Închirierea spațiilor nerezidențiale. Nuanțele închirierii spațiilor nerezidențiale Proprietarul închiriază spațiile

1. Cum ar fi mai corect si mai profitabil sa inchiriezi spatii nerezidentiale, 13% din venit, sau intreprinzator individual 6% + OPS, asigurare medicala obligatorie. 2. Spații nerezidențiale doi proprietari (persoane fizice) cu o cotă de 1/2, este posibil să se încheie un contract de închiriere cu un antreprenor individual sau LLC pentru unul dintre proprietarii spațiilor?

Cum să lichidezi o societate pe acțiuni cu un fondator și să-i transferi proprietatea ca datorie, ca asistență rambursabilă?

O societate pe acțiuni cu un singur fondator Vreau să trec prin lichidare și să devin un antreprenor individual. Activitati doar pentru inchiriere spatii nerezidentiale. Cât de profitabil este să cumperi dacă compania îi datorează fondatorului aproximativ 5.000.000 de ruble? Nu există alte datorii față de nimeni, mai întâi transferați proprietatea ...

Închirierea spațiilor nerezidențiale

Detin un spatiu nerezidential inregistrat ca persoana fizica. Există un antreprenor individual înregistrat la mine. Cum pot închiria locația? De la un individ sau de la un antreprenor individual? Trebuie să închei un contract de închiriere între mine și antreprenorul meu individual?

600 Preț
intrebarea

problemă rezolvată

Impozit pe vânzarea spațiilor nerezidențiale, 2 ani IE închis. Deținut de peste 10 ani

Buna ziua. Vreau să vând spații nerezidențiale, deținute de mai bine de 10 ani. Până în 2014 a fost deschis un antreprenor individual - închirierea spațiilor nerezidențiale. În aprilie 2015, PA a fost închisă. După aceea, sediul nu a mai fost folosit în afaceri. Necesar...

289 Preț
intrebarea

problemă rezolvată

Se ia în considerare scara la închirierea spațiilor nerezidențiale?

Am închiriat un local nerezidențial, folosim doar scara deoarece intrarea este separată. La început, chiriașii au spus că nu a intrat în zona închiriată, iar când disputa a trecut pe suprafață, au inclus-o și au înmulțit-o cu 2 ca...

Este legal să închiriați spații nerezidențiale în absența dreptului de proprietate?

Buna ziua. Dorim sa inchiriem un spatiu nerezidential. Proprietarii spun că au predat titlurile de proprietate. Acum sunt ca chiriașii. Dar ei trimit un contract de închiriere, în care sunt enumerați ca proprietari. Este legal?

Pot închiria spații nerezidențiale fără a fi antreprenor individual?

O zi buna! Pot închiria spații nerezidențiale care îmi aparțin pe baza dreptului de proprietate, nefiind un antreprenor individual în arendă a unui antreprenor individual pentru a desfășura comerț cu amănuntul?

Închirierea de spații nerezidențiale către o persoană juridică

Poate o persoană fizică să închirieze spații nerezidențiale (benzinărie) unei persoane juridice. Poate o persoană juridică să plătească chiria prin transfer bancar

Cum se organizează activitatea antreprenorială din închirierea proprietății comune (spații nerezidențiale)

Buna ziua. Prietenul meu și cu mine deținem proprietăți imobiliare ( terenși spații nerezidențiale pe el) 1/2 cota pentru fiecare. Achizitionat pentru profit. Cum să înregistrezi un antreprenor individual? sau trebuie sa inregistrezi 2 antreprenori individuali? Cum...

28 octombrie 2016, 16:37, întrebarea nr. 1423512 Igor Romanovich, Sankt Petersburg

800 Preț
intrebarea

problemă rezolvată

Închirierea unei cote nealocate în spații nerezidențiale

Locale nerezidențiale 600 mp 2 proprietari, persoane fizice. Fiecare are propriul certificat de proprietate. Certificatul prevede: Deținerea acțiunilor obișnuite, partea din partea dreaptă 1/2. În natură, acțiunile nu sunt evidențiate. Cum să încheiați corect un contract de închiriere pentru 300 ...

26 octombrie 2016, ora 19:16, întrebarea nr. 1421219 Alexey, Sankt Petersburg

800 Preț
intrebarea

problemă rezolvată

Închirierea spațiilor nerezidențiale fără înregistrarea unui antreprenor individual

Am primit cadou un local (magazin) nerezidențial de la tatăl meu și l-am închiriat unui SRL fără a fi întreprinzător individual, m-au sunat la fisc și i-au amenințat cu amenzi și mi-au explicat că trebuie să înregistrez un SP. , plătește TVA și trimite rapoarte trimestrial, iar prietenul meu spune că este posibil ...

Închirierea spațiilor nerezidențiale, de exemplu, pentru un magazin, implică căutarea unui obiect adecvat și încheierea unui contract scris. Este necesar nu numai să completați corect toate secțiunile sale, ci și să urmați secvența exactă a acțiunilor. Cum se închiriază spații nerezidențiale din punct de vedere legal?

Legislație

Probleme de închiriere obiecte nerezidențiale sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” și Codul civil al Federației Ruse. Conform legislației, obiectele nerezidențiale includ cele care fac parte din clădiri, dar nu sunt potrivite pentru locuit.

Proprietarul poate închiria în mod independent spații nerezidențiale pe bază contractuală. Poate fi doar în scris. Dacă contractul de închiriere este de până la 12 luni, contractul nu trebuie înregistrat. Dacă contractul de închiriere este emis pentru o perioadă mai mare de 1 an, contractul ar trebui înregistrat în modul prescris în Rosreestr. Proprietarii se obligă să plătească impozite pe veniturile din chirie în termenul stabilit de lege.

Secvențierea

Proprietarul are dreptul să închirieze spații nerezidențiale într-o clădire de apartamente, birouri sau un centru comercial. Trebuie să cunoașteți succesiunea acțiunilor care trebuie urmate de ambele părți ale tranzacției.

Selectarea imobilelor

Găsirea unui obiect potrivit este etapa cea mai dificilă. Locatarul selectează sedii pe baza parametrilor precum accesibilitatea transportului, infrastructură și trafic. Căutarea se poate face prin agenții imobiliare și site-uri specializate. Oamenii de afaceri cu experiență alocă mult timp acestui proces.

Piața imobiliară nerezidențială este împărțită în incinte în următoarele scopuri:

• Birou;
• Comercial;
• De fabricație;
• Depozit.

Este necesar să se determine inițial tipul de proprietate, zona de amplasare, numărul de etaje și suprafața. Este mai ușor să formați o cerere atunci când aceste date devin ușor de înțeles. După selectarea mai multor opțiuni, viitorul chiriaș inspectează sediul. Acesta este un pas necesar. Proprietarul trebuie să prezinte premisele din părți avantajoase. Dar nu ascunde deficiențele existente, deoarece acestea pot apărea ulterior. Și acest lucru poate duce la încetarea contractului de închiriere.

Dacă nu există timp pentru a căuta spații, chiriașul poate delega această lucrare unei persoane de încredere sau unui intermediar. Sunt comunicate toate detaliile și parametrii necesari. Acestea sunt servicii cu plată care sunt plătite în valoare de 50 până la 100% din chiria lunară. Este necesar să încheiați un contract cu un intermediar. Plata trebuie efectuată după selectarea unei locații potrivite.

Încheierea unui contract

LA acest proces este mai bine să implicați un avocat. El va ajuta la întocmirea corectă a contractului și va explica punctele controversate, precum și va verifica puritatea juridică a tranzacției. Acest lucru o poți face singur. Înainte de a semna contractul, trebuie să solicitați următoarele documente:

1. acte de proprietate;
2. planul etajului;
3. documente charter ale proprietarului.

După verificarea documentelor, ar trebui să discutați condițiile contractului de închiriere. Acestea se pot referi la următoarele puncte:

• plata facturilor de utilități;
• mărimea chiriei;
• termenul de livrare a localului;
• disponibilitatea comunicațiilor telefonice și a accesului la Internet;
• deținere lucrări de renovare;
• termenii de reziliere a contractului.

Este important să discutați pe care dintre părți îi este atribuit fiecare punct și în ce perioadă sunt îndeplinite obligațiile. Acordurile la care se ajunge sunt precizate în contract sau sub formă de acorduri suplimentare la acesta.

Este important să se includă în contract o clauză privind acțiunile în caz de forță majoră.

Este mai bine dacă chiriașul și proprietarul semnează contractul personal, fără intermediari. În acest caz, este mai ușor de rezolvat problemele controversate, părțile pot face unele concesii. La întocmirea unui contract, este important să înregistrați complet informațiile despre proprietate. Acestea ar trebui să includă adresa completă, etajul, zona camerei. Acordului trebuie atașat un plan de etaj. Abia atunci acordul poate fi considerat valabil.

Contractul este semnat în 2 exemplare, dacă contractul de închiriere este prevăzut pentru o perioadă de până la 12 luni. Dacă este planificat inchiriere pe termen lung de la 1 an se semnează 3 exemplare ale contractului. Un exemplar rămâne la locator și chiriaș. Încă un exemplar rămâne la registrator.

Transferul localurilor

După semnarea contractului, se întocmește un act de transfer de la locator la locatar. Ziua semnării va fi considerată începutul contractului de închiriere. Actul se semnează numai după ce sediul a fost complet verificat. Dacă se constată o defecțiune în timpul inspecției, aceasta este înregistrată în act. Acest lucru evită costuri inutile în viitor.

Analiza vă permite să solicitați de la chiriaș eliminarea defectelor și defecțiunilor, reducerea chirie... Prin urmare, este mai bine ca proprietarul să pună în ordine în prealabil spațiile și comunicațiile. După semnarea actului de transfer, chiriașul poate utiliza pe deplin localul și poate desfășura activități.

Conform legislatiei in vigoare, contractul trebuie sa contina urmatoarele conditii de baza:

1. Părțile la acord sunt locatarul și locatorul. În conformitate cu art. 608 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de predare spații nerezidențiale aparține proprietarului.
2. Obiectul contractului. Indicat caracteristici detaliate sediul. În conformitate cu paragraful 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, dacă lipsesc, acordul este considerat nul.
3. Condiții de utilizare a imobilelor. Ele pot fi înregistrate cât mai detaliat posibil. Este indicat cine este obligat să efectueze reparații cosmetice și majore.
4. Plată. Suma plății este fixă. Fără aceasta, contractul este considerat gratuit și acest lucru nu este permis pentru contractele de închiriere.
5. Valabilitate. Este stabilit de părți de comun acord. Dacă nu este specificat, contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.

Un acord cu o perioadă de valabilitate mai mică de 12 luni nu este supus înregistrării obligatorii. Dacă, după încetarea acestuia, se încheie un alt acord pentru o perioadă similară, de asemenea, nu este necesară înregistrarea. Un acord pentru o perioadă de 12 luni sau mai mult este supus înregistrării obligatorii. Dar este important să se țină seama de faptul că, pe baza articolelor 619 și 620 din Codul civil al Federației Ruse, este posibilă rezilierea anticipată a contractului.

Locatarul poate transfera bunuri imobile în baza unui contract de subînchiriere. Dar acest lucru este posibil numai cu acordul proprietarului, care este proprietarul obiectului. Contractul de subînchiriere trebuie, de asemenea, înregistrat la stabilit prin lege Bine.

Dar este important să se ia în considerare că rezilierea anticipată a contractului de închiriere este posibilă. Atât proprietarul, cât și chiriașul au acest drept. De fapt, părțile la tranzacție au deplină libertate de acțiune. Dar acordul trebuie să conțină motivele pentru care este posibilă rezilierea anticipată.

Există următoarele caracteristici ale subînchirierii:

• Perioada de valabilitate este limitată de durata contractului de închiriere cu proprietarul;
• În cazul în care contractul de închiriere încetează, sublocatarii au opțiunea de a renegocia contractul cu proprietarul înainte de încheierea perioadei de subînchiriere în aceleași condiții;
• Dacă contractul este încheiat pe o perioadă de 12 luni sau mai mult, acesta trebuie înregistrat.

Se disting următoarele drepturi și obligații ale chiriașului:

1. Controlul asupra utilizării spațiilor în scopul prevăzut.
2. Actualitatea plății chiriei.
3. Repararea prin acordul părților.
4. Întreținerea sediului în ordine corespunzătoare.
5. Întocmirea unui act de transfer cu subînchirieri.

În cazul oricărei încălcări a obligațiilor asumate, fiecare parte la tranzacție are posibilitatea de a rezilia obligația înainte de încheierea contractului.

Documente necesare

Înregistrarea de stat se realizează în baza unor contracte încheiate pe o perioadă de 12 luni sau mai mult. Pentru aceasta, se formează următorul pachet de documente:

• aplicarea formei stabilite;
• contract de închiriere cu toate anexele;
• pașaport cadastral;
• Pașapoarte rusești - pentru persoane fizice, documente de titlu - pentru persoane juridice;
• împuternicire, dacă documentele sunt depuse de un reprezentant;
• consimțământul notarial al soțului, dacă obiectul este în proprietate comună sau a fost dobândit în căsătorie;
• permisiunea organismului de tutelă și tutelă, dacă proprietatea este înregistrată pentru un cetățean incapacitat sau minor;
• permisiunea scrisă a gajistului dacă proprietatea este gajată;
• primirea plății taxei de stat.

Impozit

Taxele sunt prevăzute pentru închirierea spațiilor nerezidențiale. Regimul optim de impozitare este un sistem de impozitare simplificat. Special regimuri fiscale au nu doar ușurința contabilității, ci și o povară fiscală mai mică. Se aplică următoarele caracteristici:

1. în cazul în care valoarea cadastrală a fost determinată și este în vigoare o lege regională specială, se plătește impozitul pe bunurile imobile de birou, administrativ și cu amănuntul;
2. la nivel local, rata este de 2%.

Dacă nu se adoptă o lege specială la nivel local, sunt stabilite următoarele rate pentru antreprenori în cadrul sistemului simplificat de impozitare:

• STS 6% - din venitul total;
• STS 15% - din venituri minus cheltuieli.

Dacă organizația se află pe sistem comun impozitare, se stabilește o povară fiscală ridicată. În acest caz, afacerea de închiriere nu este profitabilă. În mod tradițional, există trei taxe principale:

1. privind profitul organizației și impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru întreprinzătorii individuali - 20% pentru persoanele juridice și 13% pentru antreprenori;
2. pe proprietate - 2% la valoarea cadastrală și 2,2% la calcularea din valoare reziduala;
3. valoarea adăugată - 18%, dacă veniturile trimestriale sunt mai mari de 2 milioane de ruble.

Cum să evitați plata impozitelor pe veniturile obținute din închirierea bunurilor imobiliare nerezidențiale? Pe de o parte, legislația stabilește obligația de a plăti impozite pentru toate contractele de închiriere. Dacă contractul este întocmit pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, acesta este înregistrat la Rosreestr. Aceste informații sunt transferate la biroul fiscal în conformitate cu acordul privind schimbul de informații. Daca contractul este incheiat pe o perioada de pana la 1 an, fiscul va trebui sa faca dovada faptului inchirierii, ceea ce nu este intotdeauna posibil.

Legislația actuală presupune răspunderea administrativă și penală pentru realizarea de afaceri ilegale. Răspunderea penală se stabilește dacă se desfășoară o activitate antreprenorială ilegală sau se obțin profituri mari în valoare de 1,5 milioane de ruble sau mai mult.

În cazul remedierii unei încălcări, judecătorii țin cont de circumstanțele specifice ale persoanei și de mulți alți factori. De regulă, nu există probleme în cazul închirierii unui apartament sau a unei case de țară. Dacă o proprietate nerezidențială este închiriată, există mai multe semne de activitate antreprenorială. Dacă localurile sunt cumpărate direct pentru închiriere, activitatea necesită înregistrare, deoarece este recunoscută ca fiind antreprenorială.

Același lucru se aplică contractelor de leasing pe termen lung sau contractelor care sunt renegociate de mai multe ori. Această caracteristică este interpretată ca un fapt de profit sistematic și deliberat din deținerea unei proprietăți nerezidențiale. Dacă aceste semne ies la iveală, cetățeanului i se recomandă înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, impozitul este de 6% din venitul total. Impozitul pe venitul personal este de 13%.

Proprietarul localului trebuie să depună anual declarații fiscale.

Astfel, închirierea spațiilor nerezidențiale are propriul număr de caracteristici. Este necesar să se întocmească un acord competent din punct de vedere juridic, să se prevadă toate caracteristicile acordului și să se plătească impozite la timp. Acest lucru vă va permite să evitați problemele în viitor și să obțineți profit pe bază legală.

Închiriază spații nerezidențiale în 2018 - independent, documente, reguli

Persoanele fizice din Rusia pot deține nu numai spații rezidențiale, ci și cele nerezidențiale - cele care nu sunt înregistrate în fondul locativ așezare sau un oraș (clauza 1 a articolului 213 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, proprietarii acestui tip de bunuri imobiliare pot dispune de el la propria discreție - inclusiv prin închiriere (clauza 1 a articolului 541 din Codul civil al Federației Ruse).

Tranzacțiile de leasing nerezidențiale la care participă civilii sunt încheiate în conformitate cu anumite reguli, la fel ca tranzacțiile cu persoane juridice sau antreprenori individuali.

Există reguli generale, conform cărora, puteți închiria eficient și rapid imobile care nu aparțin fondului locativ.

În plus, există particularități atunci când închiriați imobile nerezidențiale într-o formă gratuită sau invers, unei persoane fizice și așa mai departe.

Să luăm în considerare, de exemplu, mai multe variante de situații în care este posibilă închirierea spațiilor nerezidențiale conform condițiilor noastre.

Pe baza clauzei 1 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, precum și a altor reglementări legale, proprietarul, fiind persoană fizică, poate închiria bunuri imobile care nu fac parte din fondul de locuințe.

Și pentru aceasta, nu trebuie să devină antreprenor individual (denumit în continuare - IP) pentru a primi legal venituri din închirierea spațiilor sau clădirilor nerezidențiale, structuri.

Dacă proprietarul imobilului nu folosește forța de muncă angajată regulat, atunci legea nu permite să devină antreprenor individual (clauzele 1-4 ale articolului 19 din Codul civil al Federației Ruse).

Totodată, toate contractele care sunt încheiate de persoane fizice în astfel de tranzacții de închiriere vor fi considerate din punct de vedere juridic drept contracte GPC - de natură juridică civilă.

Aceasta înseamnă că chiria poate fi stabilită destul de ușor în ordinea încheierii contractuale a contractului de închiriere.

Mai trebuie spuse câteva cuvinte despre cazul în care o persoană fizică închiriază spații nerezidențiale unei persoane juridice.

Este important să se ia în considerare următoarele puncte din textul contractului, care vor afecta contabilitatea întreprinderii angajatoare:

1. Obiectul trebuie indicat - adresa exactă, locația, numărul de înregistrare cadastrală, informațiile operaționale și tehnice (de exemplu, suprafața, numărul etajelor, locabilitatea pentru muncă etc.).
2. Fără TVA de plătit persoanelor juridice. o persoană nu este necesară deoarece contractul nu este încheiat cu o altă întreprindere, ci cu un cetățean (cetățean).
3. Prețul închirierii poate include facturile de utilități. Acest lucru este convenabil pentru contabilizarea corectă a cheltuielilor pentru întreprindere.
4. Este necesar să indicați în contract forma de calcul - fără numerar, sau cu plată Bani disponibil.
5. Da. persoana care plateste nat. o persoană, o taxă pentru utilizarea temporară a proprietății sale, este, de asemenea, un pârât plătitor de impozit pe venitul personal (clauza 1 a articolului 226 din Codul fiscal al Federației Ruse). Prin urmare, compania poate transfera independent 13% către organizația fiscală pentru această tranzacție.

Mulțumită sistem modern plăți, persoanele juridice pot deconta cu persoane fizice prin formă de plată fără numerar.

Trebuie doar să indicați în contract datele bancare ale conturilor, cardul de plastic al persoanei fizice, unde chiriașul va transfera plata pentru utilizarea imobilului cetățean-locator.

Notă! Dacă o persoană juridică a încheiat un contract de închiriere pentru un spațiu nerezidențial deținut de o persoană fizică și dacă acesta din urmă devine la mijlocul termenului unui astfel de contract de PI, atunci entitatea juridică. o persoană nu va fi obligată să plătească impozit de 13% pe tranzacție. Acolo sistemul de impozitare va fi realizat în conformitate cu un alt sistem.

Este posibil să luați nat. față

O persoană juridică sau un antreprenor individual care este proprietarul unui spațiu nerezidențial are dreptul deplin să îl închirieze unui individ. Nu există interdicții în legislație în acest sens. În acest caz, cel mai bine este să ne concentrăm pe art. 606-670 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul de închiriere va trebui cu siguranță să indice:

• Cod OKVED legal persoane (70.20.2);
• termenul acordului;
• informații personale nat. chipuri;
• caracteristicile complete ale camerei;
• numărul cadastral al obiectului;
• valoarea chiriei;
• procedura de plată de către chiriaș (persoană fizică) pentru utilizarea localului către locator (persoană juridică);
• precizați detaliile și aspectele speciale ale contractului de închiriere (reguli, proceduri de operare, posibilitatea de reparații etc.).

În principiu, la fel se întâmplă și atunci când încheiem o înțelegere cu un antreprenor individual și un individ. Numai în loc de carte și un certificat de la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, un om de afaceri individual depune un certificat USRIP la notar pentru a finaliza tranzacția.

Este posibil gratuit?

În legislația rusă, nu există o constrângere din partea proprietarului de spații nerezidențiale pentru a se asigura că își închiriază proprietatea fără eșec contra cost. Acesta este dreptul proprietarului, nu datoria sa față de lege.

Prin urmare, este posibilă și o tranzacție gratuită, precum și una plătită, în ciuda clauzei 1 a articolului 540 din Codul civil al Federației Ruse, unde se spune că chiriașul se obligă să plătească serviciul de închiriere proprietarului imobilului. .

Puteți vedea un exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane fizice în acest articol.

Cu agenții imobiliari, vă puteți închiria proprietatea mult mai rapid și mai eficient. Ei găsesc un cumpărător de servicii de închiriere mai repede decât era la modă să facă singur.

Documentele

Întreaga procedură de înregistrare a închirierii spațiilor nerezidențiale trece doar prin încheierea unui acord special cu legalizarea acestuia. Prin urmare, ar trebui să vă înscrieți în avans pentru o afacere cu un notar, dacă ați găsit deja un cumpărător de servicii.

Când un proprietar va pregăti singur un pachet de hârtii pentru a finaliza o tranzacție, atunci va avea nevoie de următoarele documente:

• pașaport civil, dacă este persoană fizică;
• certificat de înregistrare a unei persoane juridice, dacă este o întreprindere;

• documentație de titlu pentru un obiect imobiliar nerezidențial - un certificat de la USRN, un contract de vânzare cumpărare, altele;

• documentatie tehnica pentru un obiect imobiliar;
• procura, dacă există reprezentanți ai părților implicate în tranzacție;
• consimțământul soțului, dacă locatorul este o persoană fizică. persoana și bunurile imobile sunt în proprietate comună dobândite în căsătorie;
• permisiunea băncii, în cazul în care proprietatea se află în înstrăinarea ipotecii în temeiul unui contract ipotecar sau de altă natură.

În plus față de valorile mobiliare menționate mai sus aparținând persoanelor juridice, există cerințe pentru ca acestea să prezinte și o serie de alte documente. Acestea sunt situații financiare, documente constitutive, o procură pentru un reprezentant și așa mai departe.

În cazul în care HOA închiriază spații nerezidențiale, vorbim și despre o persoană juridică.

Astfel de parteneriate se bazează pe documentele lor constitutive, întocmite nu fără participarea chiriașului casei. Astfel de societăți au dreptul de a dispune de zonele nerezidențiale deținute de Parteneriat.

Nu este necesară înregistrarea contractului de închiriere încheiat la Regpalat (Rosreestr, USRN - Unified State Register of Real Estate) dacă:

• termenul acordului este stabilit mai puțin de 12 luni;
• termenul din contract nu este deloc indicat.

În caz contrar, atunci când perioada de valabilitate a acordului este stabilită pentru mai mult de 12 luni, atunci este necesară înregistrarea în USRN a unui astfel de acord.

Pe cont propriu

Înainte de a încheia o afacere pentru închirierea imobilelor nerezidențiale, ar trebui să vă dați seama mai întâi de ce va fi utilizat de către chiriaș (chiriaș), în ce scop va fi folosit.

Opțiuni posibile în scopul închirierii spațiilor nerezidențiale:

• sub depozit;
• ca atelier de producție;
• utilizarea localului ca birou;
• zona de comert (punct);
• pentru prestarea de servicii (comerț cu servicii);
• ca un garaj;
• pentru păstrarea animalelor, păsărilor, plantelor în creștere;
• pentru uz personal (de exemplu, ca o cămară pentru depozitarea diverselor lucruri, unelte, echipamente) și multe altele.

În plus față de scopul preconizat, aceștia acordă atenție zonei, dimensiunii și amenajării spațiilor nerezidențiale. Formarea costului chiriei este influențată semnificativ de punerea la pătrare a suprafețelor închiriate chiriașului.

Locația unității afectează comoditatea soluțiilor de producție, a planurilor, a programelor și multe altele. Prin urmare, ar trebui să căutați un viitor chiriaș în funcție de tipul și scopul proprietății.

În general, procedura de auto-închiriere a spațiilor sau clădirilor nerezidențiale constă în următorul algoritm de acțiuni:

1. Pregătirea și punerea în ordine a documentelor proprietarului și a documentelor pentru imobilul în sine.
2. Calcul preliminar al prețului de închiriere.
3. Crearea unei campanii publicitare.
4. Trimiterea de reclame pe internet sau auto-postare pe buletinele din jurul orașului.
5. Primirea apelurilor de la potențiali chiriași.
6. Programări și acord verbal cu privire la tranzacție.
7. Faceți o programare la notar.
8. Face o afacere.
9. Înregistrarea contractului la Regpalat (dacă este prevăzut de lege într-un caz individual specific).
10. Emiterea cheilor de la spații nerezidențiale către chiriaș și documentația aferentă (de exemplu, actul de acceptare și transfer al proprietății situate în incintă).

Pentru a calcula prețul de închiriere, puteți invita un expert special evaluator care poate calcula totul ținând cont de condițiile moderne ale pieței și chiar ținând cont de previziunile pentru anul următor.

Astfel de servicii, desigur, nu sunt gratuite, așa că nu fiecare proprietar poate decide asupra lor. Dar o astfel de evaluare permite proprietarului imobilului să aibă la îndemână rapoarte ale calculelor expertului.

Cu o astfel de hârtie, proprietarului îi va fi mai ușor să se negocieze cu viitorii chiriași la stabilirea prețurilor pentru serviciile de închiriere.

Indiferent de închirierea spațiilor nerezidențiale - printr-un agent imobiliar sau individual, ar trebui să vă consultați întotdeauna mai întâi cu un avocat sau un notar cu privire la pachetul complet de documente pentru a finaliza tranzacția.

Astfel de consultări sunt de obicei gratuite, pot fi obținute fie prin telefon, fie pe site-ul web. servicii juridice... Trebuie acordată atenție scopului utilizării spațiilor, atunci va fi mai ușor să găsiți un chiriaș.

Important este nevoia de a plăti impozite - nu contează aici, fizic. persoană sau persoană juridică persoana este proprietarul localului - este obligat să contribuie cu 13% din venit la trezoreria statului prin intermediul fiscului.

Citiți despre executarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale pentru o perioadă mai mare de un an aici.

Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este discutată pe această pagină.

Sursa: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nu știți cum să închiriați o proprietate comercială? Totul despre cum să o faci singur și rapid

Birouri, depozite, spații de producție și de utilizare gratuită - toate aceste tipuri de obiecte sunt căutate în rândul antreprenorilor care au propria afacere sau care tocmai își încep o afacere.

Pentru a împiedica spațiile comerciale să rămână inactive, proprietarii lor decid adesea să le închirieze. Cum să găsiți rapid un client, să încheiați o înțelegere cu acesta, precum și totul despre condițiile de închiriere a spațiilor nerezidențiale din articolul nostru.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta sau să sunați. Este rapid și!

Cum se închiriază o proprietate comercială?

Închirierea unei facilități comerciale nu este dificilă și, cel mai important, profitabilă. Cu o abordare corectă și cunoașterea etapelor principale ale procesului, nu va fi dificil să încheiați o înțelegere.

Cel mai important lucru este să decideți prețul, să găsiți un client și să întocmiți corect un contract.

Să luăm în considerare toate etapele tranzacției.

Determinarea costului

Determinarea prețului de leasing nu este adesea obiectivă atunci când efectuați o tranzacție pe cont propriu.

Fiecare proprietar dorește să obțină cele mai multe beneficii.

Dar un preț prea mare poate speria potențialii chiriași, iar prea mic poate ridica îndoieli. De obicei, pentru o evaluare a costului, proprietarii apelează la specialiști - un agent imobiliar sau evaluator.

Cum să închiriezi singur spații nerezidențiale? Te poți descurca fără ajutorul profesioniștilor. Pentru a determina în mod independent prețul, trebuie să studiați oferte similare de la concurenți. Acest lucru vă va oferi o oportunitate de a înțelege situația generală de pe piața imobiliară comercială și de a vă evalua corect sediile.

IMPORTANT: Locatarul închiriază o proprietate comercială pentru a genera venituri, prin urmare, atunci când se evaluează costul, este important să se țină cont de profitul aproximativ posibil pe care îl poate primi.

Prețul este influențat de factori precum:

• pătrat;
• aspect;
• starea reparării;
• disponibilitatea mobilierului, internetului și a altor echipamente;
• Locație;
• disponibilitatea locurilor de parcare;
• disponibilitatea pentru clienții de afaceri;
• permeabilitate.

După ce ai luat în considerare aceste puncte și ai monitorizat propunerile concurenților, poți să-ți evaluezi obiectiv obiectul.

Căutare de clienți

Închirierea de bunuri imobiliare comerciale de la proprietar implică căutarea unor potențiali chiriași.

Înainte de a face acest lucru, trebuie să întocmiți o ofertă comercială sau un anunț.

În acesta, trebuie să specificați în detaliu toate caracteristicile proprietății: zonă, etaj, locație, infrastructură, stare tehnicași echipamente. Este mai bine să concentrați atenția în reclame asupra meritelor.

În același timp, este important să subliniem neajunsurile premiselor, pentru a nu vă pune într-o poziție incomodă atunci când vizionați și pentru a nu speria clientul.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra modalităților de a găsi potențiali chiriași.

1. Căutați după cunoștințe. Cel mai simplu mod de a găsi pe cineva interesat de propunerea ta este să întrebi prietenii și rudele. Adesea, proprietarii de proprietăți se mișcă în cercuri de afaceri, ceea ce înseamnă că simplifică sarcina de a preda rapid proprietatea lor.
2. Plasarea unei reclame pe resurse de Internet specializate de exemplu Avito. Avantajul acestei metode este că oferta dvs. va fi văzută de sute sau chiar mii de părți interesate. Pentru a găsi un chiriaș cât mai curând posibil, va trebui să scrieți un anunț detaliat bun, care să descrie în el toate avantajele și dezavantajele spațiilor.

   Anunțul trebuie să fie însoțit de mai multe fotografii.

   Acest lucru va face mai ușor pentru un potențial client să ia o decizie dacă să ia în considerare sau nu.

3. Trimiteți oferta prin e-mail. Barurile, restaurantele, magazinele, saloanele și alte organizații și unități caută adesea spații pentru a muta sau a deschide un alt punct. Puteți afla e-mailul proprietarilor de afaceri care ar putea fi interesați pe site-urile oficiale ale companiilor lor.

Prezentarea și semnarea documentelor

Prezentarea corectă a proprietății dvs. este cheia pentru o afacere rapidă.

Când afișați premisele, încercați să spuneți mai multe informații despre aceasta, concentrându-vă pe avantajele și posibilul profit pe care obiectul le va aduce clientului.

Încheierea contractului este ultima, dar cea mai importantă și crucială etapă a tranzacției. Un document corect intocmit si executat va proteja proprietarul de un chirias fara scrupule. Ce trebuie indicat în acesta:

• datele personale ale chiriașului și proprietarului;
• adresa, zona și caracteristicile tehnice;
• date de înregistrare;
• termen limita;
• suma plății și procedura de transfer al acesteia;

IMPORTANT: Prin lege, proprietarul nu are dreptul de a majora taxa mai mult de o dată pe an. Prin urmare, contractul trebuie să indice valoarea maximă a posibilelor majorări de chirie și perioada pentru care chiriașul va fi avertizat despre aceasta.

Este important în document să se descrie în detaliu drepturile și obligațiile părților și să se indice natura răspunderii pentru încălcările fiecărui paragraf. Nu va fi inutilă completarea acordului cu un inventar al proprietății disponibile în incintă. După încetarea contractului, proprietarul va putea primi despăgubiri bănești dacă mobilierul sau electrocasnicele au fost deteriorate de către chiriaș.

Cele mai rapide modalități de a închiria spații nerezidențiale

Cum să închiriez rapid o proprietate comercială?

Pentru cei care nu doresc să-și petreacă timpul personal căutând clienți, negocieri și proiecții, este mai bine să contactați un agent imobiliar.

El va evalua obiectul, va stabili corectul valoare de piață, va face fotografii atractive, va face un anunț competent și se va ocupa de prezentarea proprietății dvs.

Cu toate acestea, chiar și lucrul cu agenți are propriile nuanțe. De regulă, agenții imobiliari lucrează pentru un comision pentru valoarea chiriei sau vânzării de bunuri imobiliare.

Taxele procentuale sunt colectate de obicei de la solicitanți, nu de la proprietari.

Cu toate acestea, nu toți solicitanții vor fi gata să coopereze cu un agent care va trebui să plătească bani.

Prin urmare, dacă proprietarul are nevoie urgentă de a găsi un chiriaș, atunci el poate prelua comisionul. Acesta este adesea cazul în care proprietarul are o mulțime de proprietăți sau dorește să închirieze proprietăți imobiliare de lux.

Banii plătiți agentului vor merge nu numai în buzunar, ci și pentru cheltuielile necesare - fotografie, prezentare video, publicitate etc.

O altă modalitate rapidă de a închiria o clădire nerezidențială sau un birou este reducerea costurilor.În același timp, nu este necesar să o predați pentru o melodie, este suficient să reduceți plata cu 10%. Atunci oferta ta va fi competitivă.

Condiții de închiriere

Termenul contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale este un punct important. Este de trei tipuri.

1. Termen lung- un an sau mai mult.
2. Mic de statura- mai putin de un an.
3. Pentru perioadă nedefinită.

Conform Codului civil al Federației Ruse, articolul 610, paragraful 2., dacă termenul nu este prevăzut în contract, atunci se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte are dreptul de a denunța în orice moment decizia sa, cu un preaviz de trei luni.

Un contract pe termen scurt este încheiat pentru o perioadă care nu depășește un an. Cum să reînnoiți un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale? Reînnoirea are loc automat pe o perioadă nedeterminată dacă ambele părți sunt mulțumite de toate.

În acest caz, nu este necesară reîncheierea acordului. În unele cazuri, proprietarul poate insista asupra încheierii unui nou document pentru a modifica condițiile sau plata. Acest lucru este posibil doar cu acordul chiriașului.

Acordul pe termen lung este supus înregistrării la Rezerva Federală. Prelungirea unui astfel de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale are loc în același mod ca și unul pe termen scurt - automat, cu aceleași condiții, drepturi și obligații ale părților, sau se încheie un nou document cu cerințe modificate.

Rezilierea anticipată a contractului de închiriere pentru o anumită perioadă este posibilă atât din partea proprietarului, cât și din partea chiriașului.

Astfel de probleme sunt soluționate în instanță sau de comun acord de către ambele părți.

Cunoştinţe nuanțe importante iar oportunitățile de închiriere de bunuri imobiliare comerciale vor ajuta la încheierea unei afaceri profitabile și sigure, care să aducă venituri pasive regulate.

Achiziționarea de premise pentru o afacere în etapa inițială a creării sale poate fi problematică. Prin urmare, antreprenorii preferă să închirieze imobile. Acest lucru vă permite să reduceți cheltuielile unice. dar închiriere de spații nerezidențiale asociat cu o serie de trăsături care disting procesul de cel clasic. Acest lucru duce la apariția unei liste întregi de probleme, incapacitatea de a rezolva rapid care devine motivul întârzierii la începutul implementării activităților.

Dacă o persoană juridică sau un individ dorește să le evite și să accelereze procesul de închiriere a imobilelor nerezidențiale cât mai mult posibil, trebuie să începeți procedura analizând informațiile relevante pe această temă. Vom vorbi mai departe despre procedura de implementare a acțiunilor, despre caracteristicile care sunt impuse procedurii în funcție de statutul locatarului și locatorului, precum și despre specificul impozitării.

Este necesar ca persoanele fizice să se înregistreze ca antreprenor individual pentru a închiria spații nerezidențiale?

Dreptul de a deține proprietăți rezidențiale este atribuit persoanelor fizice prin articolele 131 și 213 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care este recunoscută ca proprietară a imobilelor are dreptul să o dispună și să o folosească la propria sa discreție. O astfel de posibilitate este stabilită de articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, fiecare cetățean are posibilitatea de a închiria spații nerezidențiale. Regula este reflectată în articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană își poate exercita dreptul de a închiria imobiliare nerezidențiale. În același timp, articolele legii nu obligă să se înregistreze ca antreprenor individual. Cu toate acestea, o persoană este angajată în activitate antreprenorială cu ajutorul livrării de bunuri imobiliare, va fi necesar să deschideți un antreprenor individual.

Când este imposibil să evitați deschiderea unui IP?

Persoanele fizice pot începe să desfășoare activități antreprenoriale numai după ce trec de înregistrarea corespunzătoare și primesc statutul de antreprenor individual. Totuși, legea nu obligă cetățeanul să devină persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse. Activitatea de afaceri se distinge de alte manipulări printr-o serie de caracteristici.

Care include:

• există legături stabile cu chiriașul;
• într-o anumită perioadă, tranzacțiile sunt efectuate în mod regulat;
• o persoană ține evidența tranzacțiilor încheiate și a operațiunilor efectuate;
• proprietatea a fost cumpărată special pentru tranzacții;
• o persoană are un venit regulat ca urmare a utilizării bunurilor imobiliare.

Pentru ca procesul de închiriere a imobilelor să fie recunoscut ca activitate antreprenorială și să conducă la necesitatea înregistrării ca antreprenor individual, trebuie dovedit că toate tranzacțiile au fost încheiate în scopul obținerii unui venit permanent.

De exemplu, semnarea unui contract de închiriere pe un an sau mai mult, precum și încheierea de tranzacții cu aceleași organizații, pot acționa ca confirmare. În această situație, va fi necesară înregistrarea ca antreprenor individual.

Ce se va întâmpla dacă nu vă înregistrați ca antreprenor individual?

Dacă o persoană încalcă articolele legii și începe să desfășoare activități antreprenoriale fără înregistrare, vor fi inițiate proceduri judiciare împotriva sa. Un cetățean poate fi adus la răspundere administrativă sau penală.

I se poate aplica una dintre următoarele pedepse:

• recuperarea monetară de 500-2000 de ruble (articolul 14.1 din Codul administrativ al Federației Ruse);
• recuperarea bănească până la 300.000 de ruble (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• implicarea în muncă obligatorie de 480 de ore (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• arestare pentru până la șase luni (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• o amendă în valoare de venit timp de 2 ani (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse).

Cum se încheie un acord cu persoane juridice și persoane fizice?

Regula care reglementează închirierea de spații nerezidențiale de la o persoană este absentă în legislația rusă. La întocmirea unui acord, este necesar să se bazeze pe dispozițiile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Actul juridic normativ conține Informații generale privind punerea la dispozitie a proprietatii spre inchiriere.

Articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse reflectă faptul că un locator care nu este entitate legală, este obligat să cedeze chiriașului bunuri imobile nerezidențiale pentru folosință și posesie temporară după achitarea unei anumite taxe.

Contractul de închiriere este întocmit în conformitate cu normele cuprinse în articolele 434 și 609 din Codul civil al Federației Ruse. Părțile la acord sunt obligate să întocmească un document în scris. Hârtia finită este semnată de fiecare dintre părți.

Contractul trebuie să conțină informații obligatorii, a căror listă include:

• detalii despre persoane juridice și persoane fizice;
• informații despre obiect;
• condițiile de utilizare a imobilelor;
• cuantumul chiriei.

Părțile au dreptul să indice cu tărie pentru cât timp este încheiat contractul. Dacă astfel de informații nu sunt disponibile, se consideră că proprietatea este închiriată pe o perioadă nedeterminată.

O regulă similară este stabilită în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. În textul contractului, trebuie să indicați codul OKVED. Dacă spațiile sunt închiriate, se folosește codul 70.20.2. Regula este relevantă numai dacă vorbim despre spații nerezidențiale. Când completați caracteristicile obiectului din contract, trebuie să aveți grijă.

Documentul va reflecta următoarele informații:

• numărul de inventar al localului;
• adresa exactă care indică etajul și locația spațiilor de pe acesta;
• programare (de ex. birou, depozit etc.);
• Numele unei camere;
• zona imobiliara.

În conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este considerat încheiat oficial numai după înregistrarea acestuia în Registrul federal. Dacă tranzacția este încheiată pentru o perioadă mai mică de 1 an, înregistrarea nu este necesară. Acordul poate fi întocmit sub orice formă. O regulă similară se aplică prelungirii contractului pentru aceeași perioadă.

Pentru a trece prin înregistrarea de stat, va trebui să pregătiți un pachet de documente. Acesta trebuie să includă:

• o cerere care poate fi obținută de la un notar sau alt specialist care acceptă documentele necesare;
• contractul și toate anexele acestuia;
• pașapoartele persoanelor fizice ale tranzacției;
• verifică plata taxei de stat
• alte documente, dacă este nevoie de furnizarea acesteia.

Cum se efectuează impozitarea?

Dacă proprietatea generează venituri, aceasta este impozitată. Momentul depunerii de fonduri și procedura de efectuare a decontărilor depinde în mod direct de statutul contribuabilului. În cazul în care calculul se efectuează conform sistemului de impozitare simplificat cu prime de asigurare suplimentare, cuantumul deducerii în favoarea statului va fi de 6% din chirie. O regulă similară se aplică antreprenorilor individuali. Când vă dați seama dacă o persoană poate închiria o cameră, va fi posibil să aflați că o astfel de oportunitate este prezentă. Cu toate acestea, un cetățean va trebui să plătească o singură dată 13% din impozitul pe venitul personal. Regulile sunt reflectate în articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă un cetățean se sustrage de la impozite, el va fi urmărit penal sau i se va aplica o amendă administrativă.

Dacă proprietarul este o organizație

O persoană juridică poate, de asemenea, să închirieze imobile. În conformitate cu articolele 209, 213 și 608 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile au același drept de a deține, utiliza și dispune de propriile lor bunuri ca persoane fizice. În același timp, legea nu impune restricții asupra numărului de structuri deținute de o persoană juridică. O regulă similară este reflectată în articolul 213 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă închirierea spațiilor este efectuată de o persoană juridică, contractul este încheiat în conformitate cu articolele 606 și 670 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, documentul trebuie să indice codul OKVED 70.20.2.

Un acord cu o persoană juridică trebuie întocmit în scris. Nu contează în ce perioadă este asigurată proprietatea.

Contractul trebuie să conțină și informații obligatorii, care includ:

• caracteristicile camerei;
• informații despre persoanele juridice și persoanele fizice incluse în contract;
• chirie;
• particularitățile utilizării spațiilor și efectuării reparațiilor;
• semnăturile părților la tranzacție.

În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, se consideră că acesta a fost încheiat pe perioadă nedeterminată. Această regulă este consacrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Acordul și toate anexele la acesta trebuie, de asemenea, înregistrate la Rosreestr, dacă bunurile imobiliare nerezidențiale sunt închiriate pentru o perioadă mai mare de 1 an calendaristic.

Pentru ca organismul autorizat să accepte înregistrarea, reprezentantul persoanei juridice va trebui să întocmească următoarele documente:

• o cerere completată în conformitate cu regulile;
• contract executat și semnat, precum și o anexă la acesta;
• pașaport cadastral imobiliar;
• lucrări care confirmă statutul juridic al organizației;
• documente care confirmă plata taxei de stat;
• hârtii suplimentare, dacă este necesar.

Dacă proprietarul este o persoană fizică

În cazul în care rolul locatorului este un individ, se modifică procesul de redactare a contractului și specificul procesării tranzacției. Deci, în document este necesar să se indice adresa și caracteristicile sediului. În același timp, plățile direcționate nu vor fi supuse TVA-ului. De asemenea, include facturile de utilități.

O persoană care închiriază un spațiu comercial poate percepe o taxă în contul bancar al unei persoane fizice sau o poate furniza în numerar.

Modificarea chiriei trebuie efectuată în conformitate cu legislația aplicabilă. Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede că ajustarea sumei plății nu trebuie să aibă loc mai mult de o dată pe an. Dacă contractul este încheiat pentru mai mult de un an, documentul trebuie înregistrat la divizia teritorială Rosreestr.

Mulți oameni dețin diverse proprietăți nerezidențiale care nu sunt utilizate în niciun scop. Închirierea lor este considerată cea mai bună oportunitate, deoarece în astfel de condiții se asigură un venit constant și ridicat. Pentru aceasta, locatorul poate acționa ca persoană fizică, antreprenor individual sau proprietar de afaceri. Procedura de închiriere a spațiilor nerezidențiale trebuie efectuată în mod competent, pentru care se întocmesc contracte formale cu chiriașii. Se ia în considerare necesitatea plății impozitelor pe veniturile primite.

Reguli de furnizare a obiectelor de închiriat

Mulți proprietari de proprietăți folosesc această activitate. Închirierea spațiilor nerezidențiale vă permite să primiți venituri pasive mari. În acest caz, locatorul poate fi:

• o persoană fizică care este proprietarul direct al obiectului, prin urmare, trebuie să aibă documente oficiale pentru această proprietate;
• Un antreprenor individual care este special înregistrat la Serviciul Fiscal Federal pentru a desfășura această activitate și, de obicei, pentru plata impozitelor este ales de către antreprenorii din STS, PSN sau UTII, deoarece prin utilizarea unor regimuri simplificate nu va fi dificil de calculat și plătit. impozit, precum și să depună o declarație;
• o companie reprezentată de o persoană juridică, iar întreprinderile pot, la fel ca antreprenorii individuali, să utilizeze sisteme simplificate de calcul al impozitului.

La întocmirea unui contract de către oricare dintre proprietarii menționați mai sus, se iau în considerare diferite nuanțe. Dacă arendarea spațiilor nerezidențiale se efectuează fără înregistrarea oficială și înregistrarea veniturilor la Serviciul Federal pentru Impozite, atunci aceasta este o activitate ilegală pentru care proprietarii de spații sunt răspunzători.

Reguli pentru închirierea obiectelor persoanelor fizice

Cetățenii privați pot deține diferite obiecte imobiliare. Ele sunt utilizate în diferite scopuri, cum ar fi:

• crearea de birouri;
• organizarea depozitului;
• formarea unei întreprinderi producătoare;
• crearea de magazine.

Un cetățean poate acționa ca parte la un contract de închiriere. Oamenii trebuie să fie proprietarii direcți ai obiectelor, de aceea trebuie să aibă documentele de titlu corespunzătoare și un extras din USRN. Particularitățile închirierii spațiilor nerezidențiale de către o persoană includ următoarele:

• cetățenii trebuie să facă o înscriere în Rosreestr în prealabil că spațiile existente sunt nerezidențiale, iar parametrii tehnici și cadastrali trebuie indicați suplimentar;
• în cazul în care localurile nu sunt înregistrate în registrul cadastral sau nu sunt contabilizate, atunci nu este permisă transferarea oficială pentru utilizare către alte persoane;
• închirierea unui obiect pentru utilizare de către companii sau alți cetățeni este o tranzacție imobiliară, prin urmare, un contract civil este cu siguranță încheiat cu proprietarul;
• astfel încât documentația să fie formalizată și competentă, acordul este întocmit exclusiv în scris, după care este certificat de un notar și înregistrat la Rosreestr.

Adesea, se încheie un acord pentru o perioadă care nu depășește un an. În astfel de condiții, nu este necesar să înregistrați documentul la Rosreestr.

Ce documente sunt necesare unei persoane pentru a încheia o tranzacție?

Dacă închirierea spațiilor nerezidențiale este efectuată de o persoană fizică, atunci cetățeanul trebuie să pregătească anumite documente în prealabil. Include următoarele lucrări:

• pașaportul unui cetățean care este proprietarul localului;
• certificat de proprietate, care poate fi înlocuit cu un nou extras din USRN, care indică proprietarul direct al obiectului;
• certificat tehnic;
• alte documente tehnice emise proprietarului de angajații ITO;
• un extras din Rosreestr, care confirmă că nu există sarcini la unitate, reprezentate de arestare, cauțiune sau alte restricții.

Este permisă implicarea unui reprezentant pentru a participa la tranzacție, dar acesta trebuie să aibă o procură notarială.

Sunt taxele plătite de persoane fizice?

Destul de des, cetățenii care dețin proprietăți imobiliare folosesc acest tip de activitate pentru a câștiga bani. Închirierea spațiilor nerezidențiale aduce oamenilor un venit pasiv destul de semnificativ.

Dacă acordul este înregistrat la Rosreestr, atunci informațiile de la această instituție sunt trimise celei mai apropiate filiale a Serviciului Federal de Impozite pentru a înregistra veniturile cetățenilor. Prin urmare, închirierea nat. de către persoane din spațiile nerezidențiale necesită calcularea și plata impozitului pe venit.

Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți anual la Serviciul Fiscal Federal o declarație 3-NDFL, care indică toate veniturile unui cetățean din închirierea unui obiect. În plus, acest document oferă marimea corecta Impozitul pe venitul personal. Prin urmare, 13% va trebui plătit din sumele primite. Din cauza unei sarcini fiscale atât de mari, cetățenii preferă adesea să solicite un antreprenor individual sau să deschidă o companie pentru a reduce semnificativ cuantumul taxei, deoarece atunci când se utilizează regimuri simplificate, valoarea impozitului poate fi redusă la 6% din totalul veniturilor. .

Nuanțe pentru antreprenorii individuali

Mulți cetățeni care sunt proprietarii de obiecte imobile pe care preferă să le închirieze, deschid în mod specific antreprenori individuali în aceste scopuri. În acest caz, ei pot utiliza regimuri simplificate la calcularea sumei impozitului. Închirierea spațiilor nerezidențiale ale unui antreprenor individual are loc ținând seama de nuanțele:

• încheierea unui contract cu chiriașii este în mod necesar înregistrată într-un acord oficial, care prescrie durata contractului, caracteristicile imobiliare, costul chiriei și alte caracteristici importante;
• dacă durata acordului depășește un an, atunci contractul se înregistrează la Rosreestr;
• pentru veniturile primite, impozitele sunt plătite de antreprenori individuali, pentru care antreprenorul poate alege sistemul de brevete, sistemul de impozitare simplificat sau UTII;
• ar trebui înregistrat transferul direct de fonduri, pentru care se întocmesc chitanțe, dar cel mai adesea banii sunt transferați într-un cont curent, prin urmare, este posibil să se dovedească primirea banilor folosind extrase de cont.

Prin utilizarea sistemelor fiscale simplificate, cetățenii pot evita plata unui impozit semnificativ. Cel mai adesea, atunci când închiriază spații nerezidențiale, întreprinzătorii individuali aleg UTII, deoarece atunci când utilizează acest impozit, aceeași sumă este plătită trimestrial. În acest caz, taxa depinde de mărimea localului, deci nu este afectată de prețul închirierii.

Închirierea spațiilor nerezidențiale ale unui antreprenor individual trebuie efectuată oficial. Impozitarea depinde de regimul ales, dar în același timp este important nu numai să calculați corect și să plătiți impozitele la timp, ci și să întocmiți declarațiile necesare angajaților Serviciului Federal de Impozite.

Ce documente sunt solicitate de la un antreprenor individual?

Dacă proprietarul unui imobil nerezidențial este un antreprenor, atunci trebuie pregătite următoarele documente pentru a întocmi un contract cu chiriașul:

• certificat de înregistrare și înregistrare;
• pașaportul cetățeanului;
• documentele de proprietate asupra obiectului imobiliar;
• hârtii tehnice pentru obiect.

Un contract întocmit corect este, prin toate mijloacele, transferat Serviciului Fiscal Federal împreună cu o declarație, deoarece acționează ca o confirmare a desfășurării unor activități specifice.

Specificitatea locațiilor de leasing de către companii

Adesea, diverse proprietăți nerezidențiale sunt deținute nu de persoane fizice, ci de întreprinderi. Firmele decid adesea să închirieze spații nerezidențiale. Procedura în acest caz are următoarele caracteristici:

• compania nu poate fi proprietarul obiectului, deoarece poate acționa ca intermediar;
• se întocmește un contract civil cu chiriași, la care se atașează diverse documente de la societate;
• organizația trebuie să plătească impozit pe venitul încasat, calculat pe baza regimului fiscal aplicabil, iar companiile pot combina mai multe sisteme deodată pentru a economisi bani la taxe.

Dacă compania nu este proprietarul direct al obiectului, atunci îl poate subînchiria. În astfel de condiții, este necesar să obțineți permisiunea pentru această activitate de la proprietar.

Ce acte sunt solicitate de la companie?

Dacă o companie este locatorul, atunci pentru a întocmi un contract, este necesar să pregătească documentația de către companie:

• certificat din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice;
• actele constitutive ale întreprinderii;
• hârtii de proprietate pentru obiect, confirmând faptul că compania are într-adevăr dreptul de a închiria acest spațiu;
• dacă obiectul este subînchiriat, atunci societatea trebuie să aibă permisiunea proprietarului pentru astfel de activități;
• Fondatorul, care este proprietarul afacerii, poate emite o împuternicire pentru angajatul său, în urma căreia are autoritatea corespunzătoare pentru a efectua tranzacția.

Cel mai adesea, firmele cu zone semnificative le închiriază, deoarece nu le folosesc în mod independent în niciun scop. Închirierea spațiilor nerezidențiale oferă un venit pasiv semnificativ, prin urmare multe companii recurg la această metodă de a câștiga bani. Atunci când încheiați un acord cu o companie, este imperativ să îl înregistrați la Rosreestr.

Închirierea de obiecte de către municipalitate

Administrația oricărui oraș deține multe obiecte imobiliare diferite, care pot fi rezidențiale sau nerezidențiale. În acest caz, autoritățile orașului pot decide cu privire la necesitatea închirierii acestor obiecte către utilizatori direcți. Fondurile primite din astfel de activități vor fi direcționate către bugetul local.

În astfel de condiții, este necesar să se respecte ordinea corectă de livrare a obiectelor. Pentru aceasta, nuanțele sunt luate în considerare:

• pentru a determina chiriașul, cu siguranță se organizează o licitație oficială;
• un contract de închiriere se încheie cu ofertantul care oferă cea mai mare chirie;
• licitațiile se desfășoară sub forma unei licitații și pot participa persoane fizice, antreprenori individuali sau organizații;
• pentru a participa la licitație, trebuie să trimiteți o cerere specială pe site-ul web al administrației regionale;
• numai după înregistrare, toți participanții sunt invitați la licitație;
• se plătește un avans de către toți solicitanții, reprezentat de o taxă de intrare, și de regulă este egal cu 10% din valoarea obiectului;
• pretul de inchiriere se calculeaza pe baza pretului cadastral al imobilului;
• dacă licitează un singur ofertant, atunci nu va avea loc nicio licitare, astfel încât ofertantul emite un contract de leasing fără licitație.

Administrația poate oferi posibilitatea de a întocmi un contract pentru termen lung depășind 10 ani.

Reguli pentru întocmirea unui contract

Indiferent de cine este proprietarul, este important să încheiem corect un contract de închiriere. Cu ajutorul lui se realizează înregistrarea competentă a unei tranzacții imobiliare. Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale trebuie să conțină următoarele informații:

• sunt indicate locul și data compilării sale;
• părțile implicate în tranzacție sunt înregistrate;
• dacă participanții sunt persoane fizice, atunci se înregistrează numele complete, datele nașterii și informațiile din pașapoarte;
• dacă chiriașul sau locatorul este o companie, atunci sunt indicate detaliile acesteia;
• sunt prescrise caracteristici tehnice obiect imobiliar, precum și adresa locației acestuia;
• enumeră condițiile pe baza cărora proprietatea poate fi utilizată;
• se indică termenul și costul contractului de închiriere;
• este permisă includerea unei clauze pe baza căreia în viitor locatarul va avea posibilitatea de a răscumpăra proprietatea;
• enumeră drepturile și obligațiile fiecărei părți la tranzacție;
• este indicată responsabilitatea părților, întrucât în ​​cazul în care acestea încalcă clauzele acordului din diverse motive, atunci li se vor aplica diferite sancțiuni sau alte măsuri de influență;
• sunt date condițiile în baza cărora contractul poate fi reziliat înainte de termen;
• enumeră situațiile în care va trebui să vă adresați instanței pentru rezolvarea diferitelor probleme de conflict;
• se potrivesc diferitelor circumstanțe de forță majoră în care participanții la tranzacție trebuie să se comporte într-un mod specific.

Nu este necesar această documentație certificat de un notar. Cu ajutorul acestui document oficial, procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale este reglementată. Documentația este pregătită în trei exemplare, deoarece unul rămâne la locator, al doilea este predat locatarului, iar al treilea este utilizat pentru înregistrarea la Rosreestr. Contractul intră în vigoare numai după înregistrare. Reînnoirea contractului este permisă dacă există un acord între părți. Un exemplu de contract este prezentat mai jos.

Reguli pentru întocmirea unui act de acceptare și transfer

De îndată ce este întocmit un acord, pe baza căruia se realizează închirierea spațiilor nerezidențiale de către un antreprenor individual, persoană fizică sau companie, este necesar să se transfere obiectul chiriașului.

Transferul se realizează direct în termenele specificate în contract. Pentru aceasta, este indicat să se întocmească un act de acceptare și transfer. Se formează un document în prezența terților, care confirmă că participanții la tranzacție sunt într-adevăr de bună-credință și capabili.

Documentul listează toți parametrii proprietății existente, care includ:

• starea pardoselilor și a pereților;
• prezența corpurilor sanitare;
• localizarea și caracteristicile tehnice ale comunicațiilor.

Dacă există mobilier în cameră, atunci ar trebui să-l enumerați și să indicați și în ce stare este.

Ce regimuri fiscale folosește proprietarul?

Proprietarii care închiriază proprietăți imobiliare primesc un anumit venit din acest proces, care este obligat să plătească impozite. Persoanele fizice plătesc 13% din toate veniturile. Datorită unei sarcini fiscale atât de mari, proprietarii preferă să deschidă un antreprenor individual sau o companie. Pentru calcule pot fi selectate diferite regimuri fiscale:

• USN. În cadrul acestui regim, se plătesc 6% din toate încasările în numerar sau 15% din profitul net. Autoritățile locale pot crește tarifele pentru imobilele de birouri sau de vânzare cu amănuntul. Baza de impozitare este venitul pentru un an de muncă sau profitul din activități. Unele regiuni introduc stimulente pentru întreprinderile mici. În plus, datorită transferurilor fiscale, suma plătită de antreprenori pentru ei înșiși către Fondul de pensii și alte fonduri este redusă.
• Brevet pentru închirierea spațiilor nerezidențiale. Acest sistem de impozitare este considerat cel mai benefic pentru mulți antreprenori. Numai brevetul IP poate fi aplicat. Închirierea locațiilor nerezidențiale în astfel de condiții nu necesită pregătirea și transmiterea diferitelor rapoarte la Serviciul Fiscal Federal. Prin urmare, este suficient doar să obțineți inițial un brevet la costul optim pentru o anumită perioadă de timp. Aceștia pot obține un brevet pentru un antreprenor individual pentru perioade diferite. Închirierea spațiilor nerezidențiale folosind acest regim este considerată un proces profitabil.
• OSNO. Rareori este ales acest sistem pentru închirierea obiectelor, deoarece trebuie să plătești o mulțime de impozite și să te descurci contabilitate... De obicei, acest mod este utilizat de firmele care nu doresc să combine mai multe sisteme.
• UTII. Închirierea spațiilor nerezidențiale în acest regim este de obicei aleasă numai dacă există un obiect de dimensiuni mici. Dacă camera are o zonă semnificativă, atunci este mai indicat să alegeți USN sau brevetul. Când calculați UTII, indicator fizic reprezentat de aria imobilului. Prin urmare, este optim să alegeți acest mod dacă obiectul nu depășește 30 de metri pătrați. m.

Alegerea unui anumit sistem depinde de chiriașii direcți. Unele firme și antreprenori individuali preferă să combine mai multe regimuri, ceea ce face posibilă reducerea sarcinii fiscale.

Concluzie

Închirierea diverselor spații nerezidențiale este considerată un proces profitabil. Poate fi realizat de persoane fizice, antreprenori individuali sau companii. Este posibil ca firmele să nu fie deloc proprietarii de obiecte, prin urmare acționează doar ca intermediari.

Procedura pentru furnizarea de bunuri imobiliare pentru chirie presupune executarea competentă a tranzacției, pentru care se încheie un acord oficial între participanți, care este înregistrat la Registrul federal.