Premisele nerezidențiale într-o clădire de închiriere nerezidențială. Nuanțe pentru închirierea de spații nerezidențiale. Reguli pentru furnizarea de obiecte de închiriat

Achiziționați o cameră de afaceri la etapa inițială a creației sale poate fi problematică. Deoarece antreprenorii preferă să ia imobiliare de închiriat. Acest lucru vă permite să reduceți cheltuielile unice. dar Închiriere. premisele nerezidențiale asociate cu o serie de caracteristici care disting procesul de la clasic. Acest lucru duce la o întreagă listă de probleme, incapacitatea de a rezolva rapid, ceea ce provoacă întârzierea la începutul implementării activităților.

Dacă o juridică sau un individ dorește să le evite și să accelereze procesul de trecere a imobilelor nerezidențiale de închiriat, pentru a începe procedura, este necesar să analizăm informațiile curente pe această temă. Cu privire la procedura de punere în aplicare a acțiunilor, caracteristicile care sunt suprapuse în funcție de starea chiriașului și a proprietarului, precum și pe particularitățile impozitării, să vorbim mai departe.

Persanii trebuie să se înregistreze ca un IP pentru a închiria spații nerezidențiale?

Dreptul la proprietate rezidențială este consolidat de indivizi cu articolele 131 și 213 din Codul civil al Federației Ruse. O persoană care este recunoscută de proprietarul imobilului are dreptul de a dispune de ea și de a folosi la discreția proprie. Această oportunitate înregistrează articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, fiecare cetățean are posibilitatea de a închiria o plasament nerezidențial. Regula se reflectă în articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. Persoana fizică își poate da seama de dreptul său de a renunța la imobilul nerezidențial. În același timp, articolele din lege nu obligă să se înregistreze ca IP. Cu toate acestea, o persoană este implicată în activități antreprenoriale cu ajutorul părăsirii imobiliare, va fi necesar să se deschidă un IP.

Când pentru a evita deschiderea IP este imposibilă?

Persoanele pot începe să desfășoare activități antreprenoriale numai după ce înregistrarea relevantă va avea loc și va primi statutul PI. Cu toate acestea, legea nu obligă un cetățean să devină cu fața lui Jura. Această regulă se reflectă în articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse. Din alte manipulări, activitățile antreprenoriale se disting printr-o serie de caracteristici.

Care include:

• cu chiriașul imobiliar, se observă legături durabile;
• Într-o anumită perioadă, tranzacția se efectuează în mod regulat;
• persoana continuă să contabilizeze tranzacțiile și operațiunile încheiate;
• imobiliară a fost dobândită în mod specific pentru tranzacții;
• o persoană are un venit regulat ca urmare a utilizării imobilelor.

Pentru ca închirierea de bunuri imobiliare să fie recunoscută ca activități antreprenoriale și a condus la nevoia de a se înregistra ca un IP, ar trebui să se dovedească că toate tranzacțiile au fost încheiate în scopul obținerii veniturilor permanente.

De exemplu, semnarea contractului de închiriere timp de un an și mai mult, precum și încheierea tranzacțiilor cu aceleași organizații poate fi semnarea contractului de închiriere. În această situație, va trebui să vă înregistrați ca IP.

Ce se va întâmpla dacă nu vă înregistrați ca IP?

Dacă o persoană încalcă articolele din lege și începe să efectueze activități antreprenoriale fără înregistrare, vor fi inițiate proceduri judiciare. Un cetățean poate fi atras de răspundere administrativă sau penală.

În respectul său, se poate aplica una dintre următoarele pedepse:

• recuperarea monetară 500-2000 de ruble (articolul 14.1 din Codul administrativ al Federației Ruse);
• recuperarea monetară de până la 300.000 de ruble (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• atragerea la durata muncii obligatorii de 480 de ore (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• arestarea pentru o perioadă de șase luni (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse);
• penalizare în valoare de venit timp de 2 ani (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse).

Cum este contractul cu persoane juridice și persoane fizice?

Regula care este reglementată de închirierea de spații nerezidențiale de la un individ, nu există o legislație rusă. Prin elaborarea unui contract, este necesar să se bazeze pe dispozițiile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Actul de reglementare conține general Despre furnizarea de proprietăți de închiriat.

Articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse reflectă faptul că proprietarul care nu este o entitate juridică este obligat să transfere chiriașului să utilizeze temporar și să posede după o anumită taxă.

Acordul de închiriere este întocmit în conformitate cu normele prevăzute la articolele 434 și 609 din Codul civil al Federației Ruse. Participanții la acord sunt obligați să întocmească un document în scris. Hârtie gata semnată de fiecare dintre părți.

Contractul trebuie să conțină informații obligatorii, care include:

• detalii despre persoanele juridice și persoanele fizice;
• informații despre obiect;
• termeni de utilizare a imobilelor;
• dimensiune de închiriere.

Părțile au dreptul să indice pe deplin, pentru ce moment este încheiat un contract. Dacă nu există astfel de informații, se crede că proprietatea este închiriată pentru un timp nedeterminat.

O astfel de regulă este înregistrată la articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. În textul contractului, trebuie să desemnați codul OKVED. În cazul în care se desfășoară spațiile de închiriat, cod 70.20.2 este utilizat. Regula este relevantă numai dacă vine vorba de spații nerezidențiale. Umplerea caracteristicilor obiectului în contract, trebuie să aveți grijă.

Documentul va reflecta următoarele informații:

• cameră pentru inventar;
• adresa exactă care indică podeaua și locația camerei pe ea;
• numire (de exemplu, birou, pentru depozit etc.);
• numele unei încăperi;
• zonă imobiliară.

În conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este considerat oficial încheiat numai după ce este înregistrat în Rosrestrestre. Dacă tranzacția se află pentru o perioadă mai mică de 1 an, nu este necesară înregistrarea. Acordul poate fi întocmit sub orice formă. O regulă similară este, de asemenea, valabilă pentru extinderea contractului pentru aceeași perioadă.

Pentru a trece înregistrarea de stat, va trebui să pregătiți un pachet de documente. Este necesar să se includă:

• o declarație care poate fi obținută de la un notar sau alt specialist angajat în admiterea documentelor necesare;
• contract și toate cererile pentru aceasta;
• pașapoarte persoanele de tranzacție;
• verificați plata taxei de stat
• altă documentație dacă este necesar să o furnizeze.

Cum este impozitarea?

Dacă proprietatea aduce venituri, este impozitat. Date de depozit bani Iar procedura de realizare a calculelor depinde în mod direct de starea contribuabilului. În cazul în care calculul se efectuează în conformitate cu USN cu primele de asigurare suplimentare, cantitatea de deduceri în favoarea statului va fi de 6% din cantitatea de chirie. O astfel de regulă se aplică Sp. Oferind dacă fața fizică poate trece camera, va fi posibilă descoperirea că această posibilitate este prezentă. Cu toate acestea, cetățeanul trebuie să plătească o dată 13% din NDFL. Regulile reflectate în articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă un cetățean scade de la plata impozitelor, el va fi atras de răspundere penală sau va fi impusă o sancțiune administrativă.

Dacă proprietarul este o organizație

O entitate juridică poate fi atinsă. În conformitate cu articolele 209, 213 și 608 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile au același drept de posesie, utilizare și eliminare a propriei proprietăți, precum și fețele fizice. În același timp, legea nu impune restricții asupra numărului de facilități deținute de entitățile juridice. Această regulă se reflectă în articolul 213 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care spațiile de închiriere sunt efectuate de o entitate juridică, contractul este încheiat în conformitate cu articolele 606 și 670 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, documentul ar trebui să indice codul OKVED 70.20.2.

Contractul cu o entitate juridică este în mod necesar scris în scris. În același timp, nu contează de ce sunt furnizate imobiliare.

Contractul trebuie să conțină, de asemenea, informații obligatorii în care:

• caracteristicile camerei;
• informații privind persoanele juridice și fizice care figurează în contract;
• chirie;
• caracteristici ale utilizării spațiilor și a reparațiilor;
• semnăturile participanților la tranzacție.

În cazul în care contractul nu indică termenul de leasing, se crede că este încheiat pe o perioadă nedeterminată. Această regulă este consacrată în articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Contractul și toate cererile ar trebui, de asemenea, înregistrate în Rusia, dacă imobilul nerezidențial este închiriat pentru mai mult de un an calendaristic.

Pentru ca organismul autorizat să fie de acord să se înregistreze, reprezentantul entității juridice va trebui să pregătească următoarele documente:

• completat în conformitate cu declarația de reguli;
• acordul decorat și semnat, precum și o cerere;
• pașaport imobiliar cadastru;
• lucrări care confirmă statutul juridic al organizației;
• documente care confirmă faptul că datoria de stat;
• documente suplimentare dacă provizionul lor este necesar.

Dacă proprietarul este un individ

Dacă un individ acționează ca proprietar, procesul de întocmire a contractului și caracteristicile schimbărilor tranzacției. Deci, în documentul trebuie să specificați adresa și caracteristica camerei. În același timp, plățile de adrese nu vor fi supuse TVA de angajamente. Acesta include plăți de utilități.

O persoană care închiriază o premisă comercială poate percepe o taxă la contul bancar al băncii sau să o furnizeze numerar.

Schimbarea chiriei trebuie efectuată în conformitate cu legislația în vigoare. Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse a consolidat că ajustarea valorii plății nu ar trebui să aibă loc o dată pe an. În cazul în care contractul este mai mare de un an, documentul trebuie înregistrat în diviziunea teritorială a Rosreestra.

Închiriați un premise nerezidențiale în 2018 - singur, documente, reguli

Persoanele din Rusia pot fi proprietarii nu numai de spațiile rezidențiale, ci și nerezidențiale - aceia care nu sunt înregistrați în fondul rezidențial decontare sau oraș (clauza 1 din articolul 1213 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, proprietarii acestui tip de bunuri imobiliare pot dispune de aceasta la discreția sa - inclusiv la închiriere (articolul 541 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse).

Tranzacții pentru închirierea de spații nerezidențiale, în care civilii sunt civili, sunt încheiate în conformitate cu anumite norme, în multe privințe similare cu tranzacțiile cu persoane juridice sau antreprenorii individuali.

Există reguli generale, care respectă care pot fi eficiente și rapid de închiriat imobiliare, care nu se află în Fundația Rezidențială.

În plus, există caracteristici în angajarea imobilului nerezidențial în formă gratuită sau invers, față fizică și așa mai departe.

Luați în considerare, de exemplu, mai multe opțiuni pentru situații în care transferul spațiilor nerezidențiale este posibil în condițiile sale.

Pe baza articolului 209 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, precum și alte reglementări legale, proprietarul, fiind individual, pot lua imobiliare care nu constând într-un fond rezidențial.

Și pentru aceasta, el nu are nevoie să devină un antreprenor individual (denumit în continuare - IP) pentru a primi din punct de vedere legal veniturile din închirierea spațiilor sau a unei clădiri nerezidențiale, facilități.

În cazul în care proprietarul imobilului nu utilizează angajați obișnuiți angajați, atunci legea permite IP (punctul 1-4 din articolul 19 din Codul civil al Federației Ruse).

În același timp, toate contractele care sunt angajate persoanelor fizice cu tranzacții similare de închiriere vor fi considerate legal ca un tratat CGL civil.

Aceasta înseamnă că chiria poate fi stabilită complet calm în aranjarea unei concluzii contractuale a contractului de închiriere.

Trebuie să spuneți mai multe cuvinte despre cazul în care un individ închiriază un premisă nerezidențială unei persoane juridice.

Aici este important să se țină seama de următoarele puncte ale textului contractului, care va afecta Departamentul Contabil al Angajatorului:

1. Trebuie să se precizeze despre facilitatea - adresa exactă, locația, numărul contului cadastral, informațiile operaționale și tehnice (de exemplu, zona, podelele, amenajarea peisajului pentru muncă și așa mai departe).
2. Nici un TVA să plătească yur. Persoana nu este necesară deoarece contractul nu este o întreprindere diferită, ci cu un cetățean (cetățean).
3. Prețul de închiriere poate include plăți de utilități. Este convenabil pentru contabilizarea corectă a costului întreprinderii.
4. În contract, forma de calcul ar trebui să fie determinată - non-numerar sau cu plata numerarului în numerar.
5. Yur. Persoana plătească Confruntarea cu o taxă de utilizare temporară de către proprietatea sa este, de asemenea, un coleg de contribuabil pentru impozitul pe venitul personal (clauza 1 din articolul 226 din Codul fiscal al Federației Ruse). Prin urmare, compania poate lista independent 13% în organizația fiscală pentru această tranzacție.

Mulțumiri sistem modern Plățile, persoanele juridice pot fi calculate cu persoane fizice pe formă non-numerar de așezări.

Pur și simplu indică în contract aveți nevoie de detalii bancare de conturi, o hartă din plastic a unui individ, în care chiriașul va enumera taxa pentru utilizarea cetățeanului proprietarului.

Notă! În cazul în care o entitate juridică a încheiat un contract de închiriere privind un loc de muncă nerezidențial, care este deținut de un individ și dacă acesta din urmă devine în mijlocul unui astfel de contract individual, atunci Jur. Fața de a plăti 13% din impozitul din tranzacție nu va avea nevoie. Există un sistem de impozitare care să fie realizat în conformitate cu o altă schemă.

Este posibil să treceți FIZ. față

Entitatea juridică sau un antreprenor individual, care este proprietarul spațiilor nerezidențiale, are dreptul deplin de a-l închiria la fața fizică. Nu există interdicții în legislație. În acest caz, cel mai bine este să navigați la art. 606-670 Codul civil al Federației Ruse.

În contractul de închiriere, va fi necesar să se indice:

• okved okved. Persoane (70.20.2);
• termenul acordului;
• informații personale Phys. persoane;
• caracteristicile complete ale camerei;
• numărul obiectului cadastral;
• suma de închiriere;
• procedura de plată de către chiriașul (fata fizică) Taxe pentru utilizarea camerei la locator (Jur. Persoană);
• specificați detaliile și momentele speciale de închiriere (reguli, regulamente, posibilitatea de reparații și altele).

În principiu, același lucru se întâmplă atunci când faceți o tranzacție cu IP și un individ. Numai în loc de Carta și Certificatul de la încorporare, un om de afaceri individual, un notar pentru realizarea unei tranzacții se aplică certificatului de vultur.

Dacă este posibil să fie liber

În legislația rusă, nu există coerciție de către proprietarul premiselor nerezidențiale pentru a-și da proprietatea închirierii fără eșec. Acesta este dreptul proprietarului și nu datoria sa înaintea legii.

Prin urmare, este posibilă și o tranzacție gratuită, precum și plătită, în pofida articolului 540 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care chiriașul se angajează să plătească pentru serviciul proprietarului proprietății.

Un contract de probă de închiriere a spațiilor nerezidențiale între indivizi pe care îl puteți vedea în acest articol.

Cu agenții imobiliari, vă puteți lua proprietatea de închiriat mult mai repede și mai eficient. Ei găsesc cumpărătorul serviciilor de închiriere mai repede decât a fost la modă pentru a implementa pe cont propriu.

Documentație

Întreaga procedură de închiriere a spațiilor nerezidențiale numai prin încheierea unui acord special cu certificatul notarial. Prin urmare, tranzacția la notar ar trebui înregistrată în prealabil dacă cumpărătorul a fost deja găsit.

Când proprietarul va pregăti un pachet de lucrări pentru a face o înțelegere, atunci va fi nevoie de următoarele documente:

• pașaport civil dacă este un individ;
• certificat de înregistrare a unei entități juridice, dacă aceasta este o întreprindere;

• extinderea documentației privind imobilul nerezidențial - certificat de la EGRN, contract de vânzări, altele;

• documentație tehnică privind obiectul imobiliar;
• puterea procurorului, dacă există reprezentanți ai părților la tranzacție;
• consimțământul soțului / soției dacă proprietarul este PIZ. Fața și imobilul este în colaborare deținută de căsătorie;
• permisiunea de la Bancă, în cazul în care proprietatea este în alienarea deprecierii pe un credit ipotecar sau alt acord.

În plus față de lucrările menționate mai sus aparținând entităților juridice, există, de asemenea, o serie de alte documente pentru aceștia. Acestea sunt declarațiile contabile, documentația constitutivă, avocatul pentru reprezentanți și așa mai departe.

În cazul în care HOA oferă o chirie de spații nerezidențiale, vedem, de asemenea, o entitate juridică.

Astfel de parteneriate se bazează pe documentația lor constitutivă, completate fără participare a locuitorului casei (case). Astfel de societăți au dreptul de a dispune de zone nerezidențiale aparținând parteneriatului.

Înregistrați un contract de închiriere de prizonier în regulament (Rosrestrestre, EGRN - Registrul de stat unificat pentru imobiliare) nu este necesar dacă:

• termenul acordului este stabilit mai mic de 12 luni;
• termenul din contract nu este indicat deloc.

În cazul inversărilor, când perioada de acțiune a acordului a fost stabilită pentru mai mult de 12 luni, atunci înregistrarea în EGRU un astfel de contract este obligatorie.

Singur

Înainte de a proiecta o tranzacție pentru închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale, trebuie să dați seama mai întâi de ce va fi aplicată de chiriaș (chiriaș), în ce scop va fi utilizat.

Opțiuni țintă posibile la închirierea de spații nerezidențiale:

• sub depozit;
• ca atelier de producție;
• utilizarea camerei ca birou;
• zona de tranzacționare (punct);
• să furnizeze servicii (comerț cu servicii);
• ca garaj;
• pentru conținutul animalelor, păsărilor, plantelor în creștere;
• pentru uz personal (de exemplu, ca depozit pentru stocarea diferitelor lucruri, unelte, echipamente) și multe altele.

În plus față de țintă, acordați atenție zonei, mărimii și aspectului spațiilor nerezidențiale. Pentru formarea costului taxei de închiriere, piața zonelor de închiriere în închiriere este semnificativ afectată.

Localizarea obiectului afectează confortul soluțiilor de producție, planurile, programele și alte lucruri. Prin urmare, să căutați viitorul angajator, în funcție de tipul și destinația este un obiect al bunurilor imobile.

În general, ordinea de închiriere independentă a spațiilor nerezidențiale sau a clădirilor, facilitățile sunt următorul algoritm de acțiuni:

1. Pregătirea și alinierea documentelor proprietarului și a lucrărilor la imobilul în sine.
2. Calculul preliminar al costului închirierii.
3. Crearea unei campanii de publicitate.
4. Aplicarea anunțurilor pe Internet sau decăderea independentă a buletinelor din oraș.
5. Primind apeluri de la potențialii chiriași.
6. Numirea întâlnirilor și a afacerii verbale privind tranzacția.
7. Numirea unei întâlniri la notar.
8. Face o afacere.
9. Înregistrarea contractului în regulament (dacă este prevăzută de lege într-un caz specific).
10. Eliberarea cheilor din spații nerezidențiale la chiriaș și documentația conexă (de exemplu, un act de primire a proprietății în incintă).

Pentru a calcula costul contractului de închiriere, puteți invita un evaluator special de experți care va putea lua în considerare totul pentru a lua în considerare condițiile moderne de piață și chiar luarea în considerare a previziunilor pentru un an înainte.

Astfel de servicii, desigur, nu sunt gratuite, astfel încât nu pot exista proprietar imobiliar pentru ei. Dar o astfel de evaluare permite proprietarului proprietății să aibă în mâinile rapoartelor de decontare a experților.

Cu un proprietar de valori mobiliare va fi mai ușor de negociat cu viitorii angajatori la stabilirea prețurilor pentru serviciile de închiriere.

Indiferent ce trece pentru închirierea de spații nerezidențiale - prin intermediul unui agent imobiliar sau individual, trebuie să consultați întotdeauna un avocat sau un notar al pachetului complet al pachetelor pentru a face o tranzacție.

Astfel de consultări sunt de obicei libere, pot fi obținute sau prin telefon sau pe site servicii juridice. Atenția ar trebui să fie menționată în scopul utilizării camerei, atunci va fi mai ușor să găsiți chiriașul.

Important este nevoia de a plăti impozit - nu contează aici, PIZ. Fata sau jur. Persoana este proprietarul premiselor - 13% din venituri, el este obligat să contribuie la Trezoreria de Stat prin Inspectoratul Fiscal.

Despre înregistrarea Acordului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale pentru o perioadă mai mare de un an de aici.

Înregistrarea unui contract de închiriere nerezidențială este luată în considerare pe această pagină.

Sursa: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nu știu cum să închiriezi imobiliare comerciale? Totul despre cum să o faci singur și repede

Birourile, depozitele, fabricarea și misiunile libere ale spațiilor - toate aceste tipuri de facilități sunt solicitate de antreprenori care au propria afacere sau începători de afaceri.

Pentru a face spații comerciale, ele sunt pur și simplu, proprietarii lor adesea decid să închirieze. Cum să găsești rapid un client, să încheie o înțelegere cu el, precum și despre momentul în care închirierea de spații nerezidențiale din articolul nostru.

Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să știți cum să rezolvați exact problema dvs. - contactați formularul de consultant online din dreapta sau apelați la telefon. E rapid și!

Cum să închiriezi imobiliare comerciale?

Închiriați un obiect comercial - cazul este simplu, și cel mai important, profitabil. Odată cu abordarea corectă și cunoașterea principalelor etape ale procesului, nu este mult dificil să se încheie o înțelegere.

Cel mai important lucru este de a determina prețul, să găsească un client și să aranjeze competent un contract.

Luați în considerare toate etapele tranzacției.

Definiția valorii

Cu semnarea independentă a tranzacției, definiția costului de închiriere nu este adesea obiectivă.

Fiecare proprietar dorește să obțină cel mai mare beneficiu.

Dar prea mare prețul poate speria potențialii chiriași, dar prea scăzut pentru a provoca îndoieli. De obicei, pentru estimarea costului, proprietarii se întorc la specialiști - un agent imobiliar sau un evaluator.

Cum să închiriezi independent un spațial nerezidențial? Puteți face fără ajutorul profesioniștilor. Pentru a determina în mod independent prețul, este necesar să se studieze oferte similare ale concurenților. Acest lucru va face posibilă înțelegerea situației generale de pe piața imobiliară comercială și să vă evaluați corect camera.

IMPORTANT: Chiriașul îndepărtează obiectul comercial pentru a primi venituri, deci atunci când evaluează costul, este important să se țină seama de profitul exemplar posibil, pe care îl poate obține.

Prețul este afectat de astfel de factori ca:

• zonă;
• aspect;
• starea de reparații;
• prezența mobilierului, a internetului și a altor echipamente;
• locație;
• disponibilitatea parcării;
• disponibilitate pentru clienții de afaceri;
• pauză.

După luarea în considerare a acestor elemente și monitorizarea propunerilor concurenților, puteți da în mod obiectiv o evaluare obiectului dvs.

Căutarea clientului.

Imobiliară comercială de închiriat de la proprietar implică căutarea potențialilor chiriași.

Înainte de a face acest lucru, trebuie să faceți o ofertă comercială sau un anunț.

Trebuie să specifice toate caracteristicile imobiliare: zona, podea, locație, infrastructură, condiție tehnică și echipamente. Concentrarea în anunț este mai bună la avantaje.

În același timp, este important să se indice dezavantajele camerei, astfel încât atunci când vizionarea nu vă puneți într-o poziție ciudată și nu ezitați clientul.

Luați în considerare în detaliu modalitățile de găsire a potențialilor chiriași.

1. Căutați după cunoștințe. Cea mai ușoară modalitate de a găsi o persoană interesată de sugestia dvs. este să întrebați familiari și rude. Adesea, proprietarii imobiliari se rotesc în cercuri de afaceri, ceea ce înseamnă că simplifică sarcina rapid pentru a-și trece obiectul.
2. Plasarea unui anunț pe resurse de Internet specializateDe exemplu, Avito. Plus această metodă este că oferta dvs. va fi văzută sute sau chiar mii de părți interesate. Pentru a găsi un chiriaș cât mai curând posibil, va trebui să scrieți un anunț detaliat detaliat, în timp ce jucați toate avantajele și dezavantajele camerei în el.

   Anunțul trebuie să fie însoțit de mai multe fotografii.

   Deci, un potențial client va fi mai ușor să ia o decizie, indiferent dacă merită considerată sau nu.

3. Oferta de expediere prin e-mail. Barurile, restaurantele, magazinele, saloanele și alte organizații și instituții caută adesea spații pentru mutarea sau deschiderea unui alt punct. Aflați proprietarii de e-mail ai afacerilor care pot fi interesați de site-urile oficiale ale companiilor lor.

Prezentarea și semnarea unui document

Prezentarea corectă a posesiei sale este cheia încheierii rapide a tranzacției.

În timpul afișării camerei, încercați să informați mai multe informații despre aceasta, concentrându-se pe plusurile și posibilele profituri pe care le va fi adus obiectul.

Concluzia contractului este ultima, dar cea mai importantă și mai responsabilă pas în tranzacție. Un document compilat și executat corespunzător va proteja proprietarul de rezervele neloiale. Ce trebuie indicat în ea:

• datele personale ale telefortului și ale proprietarului;
• adresa, zona și specificațiile;
• datele de înregistrare;
• termen limită;
• valoarea plății și ordinea transferului său;

IMPORTANT: Conform legii, proprietarul nu are dreptul să ridice taxa mai des decât o dată pe an. Prin urmare, trebuie specificat contractul dimensiune maximă Posibilă creștere a chiriei și termenul pentru care shooter-ul va fi avertizat despre el.

În document, este important să se descrie în detaliu drepturile și obligațiile părților și să indice natura responsabilității pentru încălcarea fiecărui element. Vom completa opțional acordul cu descrierea proprietății disponibile în cameră. După încetarea acordului, proprietarul va putea obține compensații monetare dacă mobilierul sau tehnicile au fost corupte de indepartarea.

Cea mai rapidă modalitate de a închiria un spațial nerezidențial

Cum să transmiteți rapid imobiliare comerciale?

Cei care nu vor să-și petreacă timpul personal în căutarea clienților, negocierilor și spectacolelor, contactați mai bine agentul imobiliar.

El va evalua obiectul, va stabili corect valoare de piațăVa face fotografii atractive, va face un anunț competent și va afecta prezentarea proprietății.

Cu toate acestea, chiar și în lucrul cu agenți există nuanțe. De regulă, agenții imobiliari lucrează pentru comision de la suma livrării sau vânzării de bunuri imobiliare.

Taxa procentuală este de obicei luată de la solicitanți, nu de la proprietari.

Cu toate acestea, nu fiecare solicitant va fi gata să coopereze cu agentul, care va trebui să plătească bani.

Prin urmare, dacă proprietarul trebuie să găsească urgent un reeperiat, atunci el poate plăti Comisia pentru el însuși. Acest lucru este adesea practicat dacă proprietarul are multe obiecte sau dorește să treacă imobilul de lux.

Banii plătiți agentului vor merge nu numai în buzunar, ci și pe cheltuielile necesare - fotografii, prezentare video, publicitate etc.

O altă modalitate rapidă de a gestiona o clădire sau un birou nerezidențial este de a reduce costul. În același timp, nu este necesar să o transmitem pentru un Scentual, este suficient să reducem plata cu 10%. Atunci oferta dvs. va fi competitivă.

Lungime de închiriere

Termenul de închiriere a spațiilor nerezidențiale este un punct important. Se întâmplă trei specii.

1. Termen lung - An sau mai mult.
2. Mic de statura - Mai putin de un an.
3. Pentru perioada nedefinită.

Conform Codului civil al Federației Ruse, articolul 610 alineatul (2) în cazul în care contractul nu este înregistrat, atunci se consideră că este încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte are dreptul să-l termină în orice moment, avertizând timp de trei luni cu privire la decizia sa.

Contractul pe termen scurt este încheiat pentru o perioadă de cel mult un an. Cum de a extinde închirierea spațiilor nerezidențiale? Extensia are loc automat pentru o perioadă nedeterminată, dacă ambele părți sunt îndeplinite.

În același timp, nu este necesară reexaminarea acordului. În unele cazuri, proprietarul poate insista asupra încheierii unui nou document pentru a modifica condițiile sau plata. Acest lucru este posibil numai cu consimțământul telefortului.

Contractul pe termen lung este supus înregistrării în Fed. Extinderea unui astfel de contract pentru închirierea de spații nerezidențiale are loc în același mod ca și în mod automat, cu aceleași condiții, drepturile și obligațiile părților sau se încheie un nou document cu cerințele modificate.

Încetarea anticipată a contractului de muncă pentru o anumită perioadă este posibilă atât de proprietar, cât și de eliminarea.

Astfel de probleme sunt soluționate în instanță sau de comun acord al ambelor persoane.

Cunoştinţe nuanțe importante Iar posibilitățile de închiriere a unei imobile comerciale vor contribui la încheierea unei înțelegeri profitabile și sigure, care aduce venituri pasive regulate.

1. Deoarece va fi mai corect și mai profitabil să doneze un loc rezidențial, 13% din venituri sau IP 6% + OPS, OMS. 2. Prețurile nerezidențiale Doi proprietari (teren fizic) cu o cotă de 1/2, este posibilă încheierea unui contract de închiriere cu IP sau LLC pe unul dintre proprietarii premiselor?

Cum să eliminiți SA cu un fondator și să-i dați proprietate datoriei, ca asistență returnată?

JSC cu un fondator vreau să trec lichidarea și să devin un IP. Activitatea care trece doar pentru spații nerezidențiale. Cum este mai profitabil să ajungem în cazul în care compania trebuie să fie fondatorul de aproximativ 500.000.000 de ruble. Nu există alte datorii pentru nimeni, la început să transfere proprietatea ...

Închirierea de spații nerezidențiale

Proprietatea mea are un spații nerezidențiale, emise pe un individ. Există un IP înregistrat pe mine. Cum pot trece camera de închiriat? De la fața personală sau de la IP? Este necesar să se încheie un contract de închiriere între mine și IP-ul meu?

600 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Impozit pe vânzarea de spații nerezidențiale, 2 ani de IP închis. Deținut mai mult de 10 ani

Buna ziua. Vreau să vând un spațial nerezidențial, deținute mai mult de 10 ani. Până în 2014. IP a fost deschis - închirierea de spații nerezidențiale. În aprilie 2015, IP închis. După aceasta, premisele nu au fost utilizate în activitățile de afaceri. Nevoie ...

289 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Scara se ia în considerare rapid la închirierea de spații nerezidențiale?

Am închiriat o cameră nerezidențială cu o scară numai pe care o folosim numai pentru că intrarea este separată. Chiriașii au spus că el nu a intrat în zona închiriată și când argumentul a trecut prin volumul pătratului, au fost incluse și încă multiplicate pe 2 pentru că ...

Este predarea spațiilor nerezidențiale în absența proprietății?

O zi buna. Vrem să eliminăm un sediu nerezidențial. Proprietarii spun că au transmis documente pentru obținerea de proprietate. Acum sunt ca chiriașii. Dar ei trimit un acord de închiriere, ceea ce indică ca proprietari. Este legitim?

Pot închiria un spații nerezidențiale, fără a fi SIP?

O zi buna! Pot închiria o spații nerezidențiale care mă aparțin cu dreptul de proprietate, fără a fi un antreprenor individual pentru închirierea unui IP pentru comerțul cu amănuntul?

Închirierea de spații nerezidențiale către Jurlitsa

Poate un loc de închiriere individuală nerezidențială (stații de benzină) la o entitate juridică. Poate plăti o entitate juridică pentru închirierea de plăți fără numerar

Cum să organizați activități antreprenoriale de la închirierea de bunuri comune (spații nerezidențiale)

Buna ziua. Eu și tovarășul meu deținut proprietatea imobiliară ( teren Și spațiile nerezidențiale pe ea) 1/2 cota pentru fiecare. Dobândită pentru a extrage profituri. Cum să vă înregistrați SIP? Sau trebuie să înregistrezi 2 IP? la fel de...

28 octombrie 2016, 16:37, întrebare №1423512 Igor Romanovich, St. Petersburg

800 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Închiriază o cotă dedicată în spațiile nerezidențiale

Premisele nerezidențiale 600 mp. 2 proprietari, soluție salină. Fiecare are propriul său certificat de proprietate. Certificatul indică: proprietatea generală partajată, împărtășește în dreapta 1/2. În natură, acțiunile nu sunt alocate. Cum să încheie un contract de închiriere pentru 300 ...

26 octombrie 2016, 19:16, întrebare №1421219 Alexey, St. Petersburg

800 cost
Întrebare

Întrebarea este rezolvată

Închirierea de spații nerezidențiale fără înregistrarea IP

ca un cadou de la Tatăl, am primit un loc de muncă nerezidențial (magazin) și am trecut-o pentru un contract de închiriere de LLC fără a fi un IP. Articulația în impozitul amenințat cu amenzi și explicați că trebuie să înregistrați TVA Și donați raportarea trimestrială, iar familia spune că puteți ...

Mulți oameni au diferite obiecte imobiliare non-rezidențiale care nu sunt utilizate în niciun scop. Oportunitatea optimă este închiriată de contractul de leasing, deoarece în astfel de condiții există un venit permanent și ridicat. Pentru aceasta, proprietarul poate acționa ca un proprietar salină, IP sau de afaceri. Procedura de închiriere a spațiilor nerezidențiale ar trebui efectuată corect, pentru care sunt întocmite contracte oficiale cu chiriașii. Este luată în considerare necesitatea de a plăti impozitele din venitul primit.

Reguli pentru furnizarea de obiecte de închiriat

Mulți proprietari de proprietate utilizează astfel de activități. Leasingul spațiilor nerezidențiale vă permite să obțineți un venit ridicat pasiv. În acest caz, proprietarul poate acționa:

• phyly, care este proprietarul direct al obiectului, deci trebuie să aibă documente oficiale pentru această proprietate;
• IP, în special înregistrat în FNS pentru efectuarea acestei activități și, de obicei, este necesar să se plătească impozitele de către antreprenorii de USN, PSN sau Unvd, deoarece nu va fi dificil pentru utilizarea regimurilor simplificate de a calcula și de a plăti și impozitul ca să depună o declarație;
• compania prezentată de entitatea juridică și întreprinderile poate, cum ar fi sistemele simplificate de IP pentru a calcula impozitul.

La elaborarea unui contract, oricare dintre proprietarul de mai sus ia în considerare diferite nuanțe. În cazul în care închirierea de spații nerezidențiale se desfășoară fără proiectarea oficială și înregistrarea veniturilor în FTS, aceasta este o activitate ilegală, pentru care sunt implicați proprietarii premiselor.

Reguli de închiriere de instalații de închiriat de persoane fizice

Cetățenii privați pot avea proprietăți diferite. Acestea sunt utilizate în scopuri diferite, cum ar fi:

• crearea unui birou;
• organizația depozitului;
• formarea unei întreprinderi de fabricație;
• crearea de magazine.

Un cetățean poate acționa ca un contract de închiriere. Oamenii trebuie să fie proprietari direcți de obiecte, astfel încât acestea sunt obligate să dețină orientările și descărcarea corespunzătoare de la EGRN. Particularitățile contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale se aplică următoarele:

• cetățenii trebuie să înregistreze în avans în prealabil că camera disponibilă este un obiect nerezidențial, iar parametrii tehnici și cadastrali trebuie să indice suplimentar;
• În cazul în care camera nu constă în contabilitate cadastrală sau nu este neînsoțită, atunci nu este permisă transferarea oficială a altor persoane;
• livrarea facilității la utilizarea companiilor sau a altor cetățeni acționează ca o tranzacție de proprietate, cu siguranță constă cu proprietarul unui contract civil;
• pentru ca documentația să fie executată oficial și competent, acordul este întocmit exclusiv în scris, după care este certificat de un notar și a fost înregistrat în Rosreestre.

Acesta este adesea compilat un acord pentru o perioadă care nu depășește un an. În astfel de condiții, nu este necesar să se înregistreze un document în Roserestre.

Ce documente sunt necesare de la individualitate pentru a încheia o tranzacție?

Dacă livrarea spațiilor nerezidențiale este închiriată de către un individ, un cetățean trebuie să pregătească o anumită documentație în avans. Acesta include astfel de lucrări:

• pașaportul unui cetățean care este proprietarul premiselor;
• certificat de proprietate, care poate fi înlocuit cu o nouă descărcare de gestiune de la EGRN, unde este indicat proprietarul imediat al obiectului;
• certificat tehnic;
• alte documente tehnice emise de proprietarul angajaților BTI;
• extras din Rosreestra care confirmă faptul că nu există sarcini prezentate de arestare, gaj sau alte restricții de pe site.

Este permis să participe la tranzacție pentru a atrage un reprezentant, dar ar trebui să aibă o procură notariată.

Taxele beneficiază de persoane fizice?

Destul de des de cetățenii care dețin imobiliare, este folosit pentru a face un astfel de activitate de activitate. Leasingul premiselor nerezidențiale aduce un venit pasiv suficient de semnificativ.

În cazul în care Tratatul Rosreestra este înregistrat, informațiile din această instituție sunt trimise la cel mai apropiat departament al FNS pentru a ține cont de venitul cetățenilor. Prin urmare, închirierea de Fiz. Persoanele din spațiile nerezidențiale necesită calculul și plata impozitului pe venit.

Pentru a face acest lucru, este necesar să închiriați o declarație de 3-NDFL în FTS anual, unde este indicat toate veniturile unui cetățean de la închirierea unui obiect. În plus, acest document oferă marimea corecta NDFL. Prin urmare, cu suma obținută, 13% va trebui să plătească. Datorită unei astfel de sarcini fiscale ridicate, cetățenii preferă adesea să emită un IP sau să deschidă compania pentru a reduce semnificativ dimensiunea colecției, deoarece utilizând moduri simplificate, valoarea impozitului poate scădea la 6% din toate veniturile.

Nuanțele pentru IP.

Mulți cetățeni care sunt proprietari de obiecte imobile pe care le preferă să le închidă, să descopere în mod special IP în aceste scopuri. În acest caz, aceștia pot utiliza moduri simplificate la calcularea dimensiunii impozitului. Închirierea de spații nerezidențiale ale PA-ului apare atunci când ia în considerare nuanțele:

• concluzia contractului cu chiriașii acordului oficial este înregistrată în mod necesar, în care termenul contractului, caracteristicile imobiliare, prețul de închiriere și alte caracteristici importante sunt prescrise;
• În cazul în care termenul de acord depășește anul, contractul este înregistrat în Rosrestrestre;
• pentru veniturile primite, impozitele sunt cu siguranță plătite impozitelor, pentru care antreprenorul poate alege sistemul de brevete, USN sau UNVD;
• transferul direct al fondurilor trebuie înregistrat, pentru care sunt întocmite încasările, dar cele mai frecvent transferate banii în contul curent, deci este posibil să se demonstreze primirea de bani folosind extracte bancare.

Prin utilizarea sistemelor fiscale simplificate, cetățenii sunt capabili să evite plata unei taxe semnificative. Cel mai adesea, la închirierea de spații nerezidențiale, IP este ales prin Devand, deoarece în momentul utilizării acestei taxe, se plătește o sumă egală egală. Impozitul în acest caz depinde de dimensiunea camerei, astfel încât acesta nu afectează costul de închiriere.

Asigurați-vă că ați efectuat oficial închirierea de spații nerezidențiale ale PA. Impozitarea depinde de modul selectat, dar este important nu numai să calculeze și să plătească în mod competent impozitele în timp util, ci și să întocmească declarațiile necesare pentru lucrătorii FTS.

Ce documente sunt necesare de la IP?

Dacă un antreprenor este deținut de proprietarul imobilului nerezidențial, atunci documentele ar trebui să fie pregătite pentru contractul cu chiriașul:

• certificat de înregistrare și înregistrare;
• pașaportul unui cetățean;
• extinderea documentelor pentru obiectul imobiliar;
• hârtie tehnică pe obiect.

Un tratat compilat corespunzător este transferat cu siguranță la FTS împreună cu declarația, deoarece acționează confirmarea întreținerii activităților concrete.

Specificitatea de a pune spații de către companii

Adesea, diferite instalații nerezidențiale nu aparțin persoanelor fizice, ci întreprinderilor. Firmele decid adesea asupra închirierii de spații nerezidențiale. Procedura din acest caz posedă următoarele caracteristici:

• compania nu poate fi proprietarul obiectului, deoarece poate acționa ca intermediar;
• cu chiriașii, se aplică un contract civil la care se aplică diverse documente din firmă;
• organizația din venitul primit ar trebui să plătească impozitul calculat pe baza regimului fiscal aplicat, iar companiile pot alinia mai multe sisteme simultan pentru a salva fonduri la acuzații.

Dacă compania nu este proprietarul imediat al obiectului, acesta poate lua-o în subînchiriere. În astfel de condiții, este necesar să se obțină permisiunea acestei activități de la proprietar.

Ce documente sunt necesare de la companie?

Dacă proprietarul este o companie, atunci documentația este necesară pentru a compila un contract:

• certificat din registru;
• documentația constitutivă a întreprinderii;
• hârtia potrivită cu privire la obiectul care confirmă faptul că societatea are cu adevărat dreptul de a închiria această plasare;
• dacă un obiect este transmis la subînchiriere, atunci compania ar trebui să aibă permisiunea proprietarului la astfel de activități;
• fondatorul, care este proprietarul afacerii, poate face o împuternicire angajatului său, ca urmare a cărora autoritatea competentă pare să pună în aplicare tranzacția.

Cele mai des firmele cu zone semnificative le vor închiria, deoarece nu le folosesc singure pentru orice scop. Închirierea spațiilor nerezidențiale asigură fluxul de venituri pasive semnificative, atât de multe firme recurge la această metodă de obținere a câștigurilor salariale. Atunci când elaborează un acord cu compania, ar trebui să o înregistrați cu siguranță în rosrestrestre.

Închirierea de obiecte de închiriat de municipalitate

Administrarea oricărui oraș deține numeroase obiecte imobiliare diferite care pot fi rezidențiale sau nerezidențiale. În acest caz, autoritățile orașului pot decide cu privire la necesitatea de a transmite aceste facilități pentru a închiria utilizatori direcți. Fondurile primite de la astfel de activități vor fi trimise la bugetul local.

În astfel de condiții, este necesar să se respecte ordinea corectă de livrare a obiectelor. Pentru aceasta, nuanțele sunt luate în considerare:

• pentru a determina chiriașul, tranzacționarea oficială sunt cu siguranță efectuate;
• sunt un contract de închiriere cu participantul la licitație, care oferă cea mai mare Închiriere.;
• tranzacționarea se desfășoară sub formă de licitație, iar persoanele, IP-urile sau organizațiile pot participa la acesta;
• pentru a participa la tranzacționare, trebuie să depuneți o cerere specială pe site-ul web al administrației regiunii;
• numai după înregistrare, toți participanții sunt invitați la licitație;
• plata de către toți solicitanții angajați prezentați de o taxă de intrare și este de obicei egală cu 10% din valoarea obiectului;
• costul chiriei se calculează pe baza prețului cadastral al imobilului;
• În cazul în care o cerere se aplică numai unui concurent, atunci licitarea nu este efectuată, prin urmare, solicitantul întocmește un contract de închiriere fără licitație.

Administrația poate oferi o oportunitate de a organiza un contract de mult timp peste 10 ani.

Reguli pentru întocmirea contractului

Indiferent cine înseamnă proprietarul, este important să elaboreze competent un contract de leasing. Este cu ajutorul său, se efectuează un design competent al tranzacției de proprietate. Contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale conține în mod necesar următoarele informații:

• locul și data la care este indicată;
• părțile care participă la tranzacție sunt prescrise;
• dacă participanții sunt indivizii, ele sunt prescrise de F. I. O., Date de naștere și informații din pașapoarte;
• dacă o companie este un chiriaș sau proprietar, detaliile sale sunt indicate;
• prescris caracteristici tehnice obiect de bunuri imobiliare, precum și adresa locației sale;
• condițiile sunt enumerate pe baza căreia pot fi utilizate imobiliare;
• sunt indicate termenul și costurile de închiriere;
• este permisă includerea unei clauze, pe baza căreia în viitor, chiriașul va avea ocazia de a răscumpăra imobilul;
• drepturile și obligațiile sunt acordate fiecărui participant la tranzacție;
• responsabilitatea părților este indicată, deoarece dacă acestea urmează să încalce elementele contractuale pe diferite motive, se va aplica diferitelor sancțiuni sau alte măsuri de impact;
• condițiile sunt date pe baza căreia contractantul poate fi reziliat;
• situații listate în care trebuie să mergeți în instanță pentru a rezolva diverse probleme de conflict;
• diferite forță majoră se potrivesc, în care participanții la tranzacție ar trebui să se comporte concret.

Nu este necesar această documentație Solicită de notarul. Cu acest document oficial, procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale este reglementată. Documentația este întocmită în trei exemplare, deoarece unul rămâne la loctor, al doilea este transmis către chiriaș, iar al treilea este folosit pentru a se înregistra în rosrestrestre. Contractul intră în vigoare. Este permisă dacă există un acord între părți la prelungirea contractului. Eșantionul contractului este prezentat mai jos.

Reguli pentru a face un act de acceptare

De îndată ce contractul este întocmit, pe baza cărora leasingul spațiilor nerezidențiale se desfășoară de către un antreprenor individual, o persoană fizică sau o companie, este necesar să transfere obiectul către chiriaș.

Transferul se efectuează direct în termenele specificate în contract. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să se facă un act de acceptare și transmisie. Un document se formează în prezența unor terțe părți care confirmă faptul că participanții cu adevărat în tranzacție sunt conștiincioase și capabile.

Documentul enumeră toți parametrii imobilului disponibil la care se referă:

• starea de acoperire a podelei și a pereților;
• prezența dispozitivelor sanitare;
• localizarea și caracteristicile tehnice ale comunicațiilor.

Dacă există mobilier în cameră, atunci trebuie listat și, de asemenea, specificați în care este.

Ce moduri fiscale sunt folosite de proprietar?

Proprietarii de imobiliare imobiliare primesc un venit din acest proces din care este necesară taxa. Fețele private plătesc 13% din toate veniturile. Datorită unei astfel de sarcini fiscale ridicate, închirierii preferă să deschidă un IP sau o firmă. Pentru calcule, pot fi selectate diferite moduri fiscale:

• USN. Conform acestui regim, sunt plătite 6% din toate încasările de numerar sau 15% din profitul net. Autoritățile locale pot crește ratele pentru birou sau imobiliare comerciale. Ca bază fiscală vine venit peste anul de muncă sau profiturile din activități. Pentru întreprinderile mici, beneficiile sunt introduse de unele regiuni. În plus, în detrimentul enumerațiilor fiscale, suma plătită de antreprenori pentru ei înșiși în PF și alte fonduri este redusă.
• Brevet la închirierea de spații nerezidențiale. Un astfel de sistem fiscal este considerat cel mai profitabil pentru mulți antreprenori. Numai brevetul IP se poate aplica. Leasingul premiselor nerezidențiale în astfel de condiții nu necesită pregătirea și furnizarea de rapoarte diferite în FTS. Prin urmare, este suficient să dobândească inițial un brevet pentru costul optim pentru o anumită perioadă de timp. Pot achiziționa IP de brevet în diferite perioade. Închiriarea spațiilor nerezidențiale cu acest mod este considerată un proces favorabil.
• Deschis Rareori acest sistem este ales pentru închirierea obiectelor, deoarece este necesar să plătiți un număr mare de impozite și să se angajeze contabilitate. De obicei, acest mod este utilizat de firmele care nu doresc să combine mai multe sisteme.
• Învățat. Închirierea de spații nerezidențiale pentru acest mod este de obicei selectată numai dacă există un obiect mic. Dacă camera are o zonă semnificativă, este mai recomandabilă să alegeți un USN sau un brevet. La calcularea UTI este luată în considerare indicator fizicreprezentată de imobiliare. Prin urmare, este optim să alegeți acest mod dacă obiectul în dimensiune nu depășește 30 de metri pătrați. m.

Alegerea unui sistem specific depinde de chiriașii direcți. Unele firme și IP preferă să combine mai multe moduri deloc, ceea ce face posibilă reducerea sarcinii fiscale.

Concluzie

Livrarea diferitelor spații nerezidențiale de închiriat este considerată un proces favorabil. Acesta poate fi realizat de persoane fizice, IP sau companii. Firmele nu pot fi deloc proprietarii de obiecte, deci acționează numai de intermediari.

Procedura de furnizare a imobilului de închiriat implică proiectarea competentă a tranzacției, pentru care acordul oficial înregistrat în Rosreestre este determinat între participanți.

Pentru închirierea de spații nerezidențiale, de exemplu, sub magazin implică căutarea unui obiect adecvat și încheierea unui contract scris. Este necesar nu numai să completați corect toate secțiunile sale, ci și să respectați secvența exactă a acțiunilor. Cum să treci un loc de vedere nerezidențial din punct de vedere juridic?

Legislație

Problemele de închiriere a instalațiilor nerezidențiale sunt reglementate de legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacțiile cu el" și Codul civil al Federației Ruse. Conform legislației, instalațiile nerezidențiale includ cele care fac parte din clădiri, dar nu sunt potrivite pentru viață.

Singur pentru a închiria un premisa non-rezidențială Primul pe o bază contractuală. Poate fi întemnițat numai în scris. În cazul în care contractul de leasing este prevăzut de până la 12 luni, contractul nu trebuie să se înregistreze. În cazul în care contractul de leasing este emis pentru o perioadă de mai mult de 1 an, contractul ar trebui să fie înregistrat în mod prescris în Rosreestrestre. Proprietarii se angajează să plătească impozitele de la chirie primite de la închirierea în termenele stabilite de legislație.

Secvențiere

Proprietarul are dreptul de a închiria un spațial nerezidențial într-un clădiri de apartamente, într-un birou sau un centru comercial. Este necesar să se cunoască secvența de acțiuni care trebuie respectate de ambele părți la tranzacție.

Selectarea imobilului

Căutarea unui obiect adecvat este cea mai dificilă etapă. Chiriașul selectează premisele pe baza parametrilor, cum ar fi accesibilitatea, infrastructura și permeabilitatea la transport. Căutarea poate fi efectuată prin agenții imobiliare și site-uri specializate. Oamenii de afaceri cu experiență plătesc mult timp la acest proces.

Piața imobiliară nerezidențială este împărțită în premise în următoarele numiri:

• Birou;
• Comerț;
• Producție;
• Depozit.

Este necesar să se determine inițial tipul de bunuri imobiliare, zona locației, podeaua și pătratul. Cererea este mai ușor de format atunci când aceste date devin clare. După selectarea mai multor opțiuni, viitorul chiriaș efectuează o inspecție a spațiilor. Aceasta este stadiul necesar. Proprietarul trebuie să depună o cameră cu părți favorabile. Dar nu ar trebui să ascundeți defectele disponibile, așa cum se pot manifesta ulterior. Și acest lucru poate duce la o reziliere a contractului de închiriere.

Dacă nu există timp să căutați camera, chiriașul poate trece această operație unei persoane de încredere sau unui intermediar. Toate părțile și parametrii solicitați sunt raportate. Acestea sunt serviciile plătite care sunt plătite în valoare de la 50 la 100% din chiria lunară. Cu un mediator, trebuie să încheiați un contract. Plata trebuie făcută după selectarea camerei corespunzătoare.

Concluzie a tratatului

Este mai bine să atrageți un avocat acestui proces. Acesta va contribui la compilarea corectă a unui contract și va explica momentele controversate și, de asemenea, verifică puritatea legală a tranzacției. Acest lucru Poți să te faci singur. Înainte de a semna un contract, trebuie să solicitați următoarele documente:

1. documente de proprietate;
2. planul etajului;
3. documentele autorizate ale proprietarului.

După verificarea documentelor, ar trebui discutate condițiile de închiriere. Acestea pot atinge următoarele elemente:

• plata plăților de utilitate;
• Închiriere de chirie;
• timpul de livrare a spațiilor;
• disponibilitatea accesului la telefon și la internet;
• hold. lucrări de reparații;
• termeni de reziliere a contractului.

Este important să discutăm cine de la părți fiecare articol este fix și obligațiile sunt îndeplinite în ce moment. Acordurile încheiate sunt prescrise în contract sau sub formă de acorduri suplimentare.

În contract, este important să se facă un punct asupra acțiunilor la apariția forței majore.

Este mai bine dacă chiriașul și proprietarul vor semna un acord în prezența personală fără intermediari. În acest caz, este mai ușor să rezolvăm momente controversate, părțile pot merge pentru unele concesii. La elaborarea unui tratat, este important să înregistrați complet informații despre proprietate. Acestea ar trebui să includă o adresă completă, podea, zona de cameră. Acordul ar trebui să atașeze planul de spații. Numai în acest caz, acordul poate fi considerat valabil.

Contractul este semnat în 2 exemplare dacă chiria este prevăzută de până la 12 luni. Dacă este planificat Închiriere pe termen lung De la 1 an, 3 copii ale contractului semnate. În mod alternativ, rămâne la locator și chiriaș. Un alt exemplu rămâne la grefier.

Transmiterea camerei

După semnarea contractului, se atrage un act de transmisie de la proprietar la chiriaș. Ziua semnării sale va fi considerată începutul contractului de închiriere. Actul este subscris numai după ce camera va fi complet verificată. Dacă o defecțiune este detectată în timpul inspecției, aceasta este fixată în act. Acest lucru evită cheltuielile inutile în viitor.

Analiza vă permite să solicitați un chiriaș pentru a elimina defectele și defecțiunile, reduceți chiria. Prin urmare, proprietarul este mai bine să punem premise și comunicare în ordine. După semnarea actului de transfer, chiriașul poate folosi pe deplin camera și conduce antreprenoriatul.

Conform legislației actuale, contractul trebuie să conțină următoarele condiții principale:

1. Părțile la acord - chiriaș și locator. În conformitate cu art. 608 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de a transmite spații nerezidențiale aparține proprietarului.
2. Subiect. Indica caracteristici detaliate spații. În conformitate cu alineatul (3) din art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul absenței lor, acordul este considerat nevalabil.
3. Termeni de utilizare a imobilelor. Ele pot fi fixate cât mai detaliate posibil. Este indicat cine este obligat să efectueze cosmetică și revizie.
4. Plată. Cantitatea de plată este înregistrată. Fără acest lucru, contractul este considerat a fi gratuit, iar acest lucru nu este permis pentru acordurile de închiriere.
5. Valabilitate. Acesta este determinat de părți prin acord reciproc. Dacă nu este definită, contractul va fi considerat încheiat pentru o perioadă nedeterminată.

Contractul, al cărui perioadă de acțiune este mai mic de 12 luni, nu este supus unei înregistrări obligatorii. Dacă după încheierea acestuia este un alt acord pentru un moment similar, de asemenea, nu necesită înregistrare. Contractul pentru o perioadă de 12 luni este supus unei înregistrări obligatorii. Dar este important să se țină seama de faptul că, în temeiul articolelor 619 și 620 din Codul civil al Federației Ruse, poate încetarea anticipată a contractului.

Chiriașul poate transmite bunuri imobile în cadrul Tratatului de subținere. Dar acest lucru este posibil numai cu consimțământul proprietarului, care este proprietarul obiectului. Tratatul de subvenire trebuie, de asemenea, să fie înregistrat în stabilit prin lege Ordin.

Dar este important să se țină seama de faptul că este posibilă încetarea anticipată a contractului de leasing. Acest drept este locatorul și la chiriaș. De fapt, părțile tranzacției au libertatea de acțiune completă. Dar contractul ar trebui să conțină motivele pentru care încetarea anticipată.

Următoarele caracteristici de subînchiriere există:

• Perioada de acțiune se limitează la termenul contractului de închiriere cu proprietarul;
• În cazul în care contractul de închiriere se încheie, subtenantul are posibilitatea de a reînnoi contractul cu proprietarul până la sfârșitul perioadei subținen în aceleași condiții;
• În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de 12 luni, acesta trebuie înregistrat.

Alocați următoarele drepturi și obligații ale chiriașului:

1. Implementarea controlului asupra utilizării spațiilor în acest scop.
2. Plata în timp util.
3. Performanță prin acordul părților.
4. Conținutul camerei este corect.
5. Elaborarea unui act de transfer cu un subreditant.

Pentru orice încălcare a obligațiilor primite, fiecare parte a tranzacției are posibilitatea de a rezilia obligația până la sfârșitul contractului.

Documente necesare

În conformitate cu contractele încheiate pentru o perioadă de 12 luni, se efectuează înregistrarea de stat. Pentru aceasta, se formează următorul pachet de documente:

• declarația eșantionului stabilit;
• acordul de închiriere cu toate aplicațiile;
• pașaport cadastral;
• pașapoarte rusești - pentru persoane fizice, orientări - pentru entitati legale;
• procura dacă documentele prezintă un reprezentant;
• consimțământul notar al soțului sau soțului / soției dacă obiectul este în proprietate colaborativă sau a fost căsătorit;
• permisiunea de la autoritatea tutelă și tutelă în cazul în care proprietatea este decorată pentru un cetățean incompetent sau minor;
• permisiunea scrisă a creditorului ipotecar, dacă proprietatea este gajată;
• primirea plății taxei de stat.

Taxe

Astfel de impozite pentru închirierea de spații nerezidențiale. Regimul fiscal optim este un sistem fiscal simplificat. Regimurile fiscale speciale posedă nu numai simplitatea contabilității, ci și mai puțină povară fiscală. Următoarele caracteristici sunt valide:

1. În cazul în care valoarea cadastrală este determinată și este plătită o lege regională specială, se plătește impozitul pe oficiul, bunurile administrative și comerciale;
2. la nivel local, rata este de 2%.

Dacă o lege specială nu este acceptată la nivel local, sunt stabilite următoarele pariuri pentru antreprenorii cu privire la sistemul fiscal simplificat:

• USN 6% - din venitul total;
• USN 15% - de la venituri mai mici cheltuieli.

Dacă organizația este activată sistem general Impozitarea, este stabilită o sarcină fiscală ridicată. În acest caz, afacerea de închiriere nu este profitabilă. În mod tradițional, sunt instalate trei impozite principale:

1. privind profitul organizației și NDFL pentru IP - 20% pentru persoanele juridice și 13% pentru antreprenori;
2. pe proprietate - 2% în valoarea cadastrală și 2,2% la calcularea de la valoare reziduala;
3. valoarea adăugată - 18%, dacă veniturile trimestriale sunt mai mult de 2 milioane de ruble.

Cum să nu plătiți impozitele pe venit primite pentru închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale?Pe de o parte, legislația stabilește obligația de a plăti impozite pe toate acordurile de închiriere. În cazul în care contractul este eliberat pentru perioada de 1 an, este înregistrată în Rosresestre. Aceste informații sunt transmise serviciului fiscal în conformitate cu Acordul de schimb de informații. În cazul în care contractul este decorat pentru perioada de până la 1 an, serviciul fiscal va trebui să dovedească faptul de închiriere, care nu este întotdeauna posibilă.

Legislația actuală implică răspunderea administrativă și penală pentru punerea în aplicare a antreprenoriatului ilegal. Răspunderea penală este stabilită dacă se desfășoară activități antreprenoriale ilegale sau profiturile mari sunt extrase în valoare de la 1,5 milioane de ruble.

În cazul unei fixări a încălcării judecătorului, sunt luate în considerare circumstanțele specifice ale unei persoane și mulți alți factori. De regulă, nu există probleme în cazul unui apartament sau al unei case de țară. Dacă un obiect nerezidențial este predat, pot fi distinse mai multe semne de activitate antreprenorială. Dacă camera este cumpărată direct la închiriere, activitățile necesită înregistrare, deoarece este recunoscută de antreprenorial.

Același lucru se referă la închiriere perioadă lungă de timp sau la tratatele care reînnoiesc de mai multe ori. Această caracteristică este interpretată ca un profit sistematic și intenționat de la proprietatea asupra unei unități nerezidențiale. Dacă aceste semne sunt dezvăluite, este recomandat un cetățean pentru înregistrarea unui IP. În acest caz, impozitul este de 6% din venitul total. NDFL este de 13%.

Proprietarul premiselor ar trebui să aplice anual raportarea fiscală.

Astfel, închirierea de spații nerezidențiale are propria serie de caracteristici. Este necesar să se compileze în mod legal un contract, să furnizeze toate caracteristicile acordului și să plătească în timp util impozite. Acest lucru va evita problemele în viitor și pe baza legitimă pentru a obține un profit.