De obicei, ajutorul pentru a confirma veniturile sunt colectate pentru a obține o mare cantitate de împrumut de consum, pentru împrumut auto, ipoteci.

Pentru a obține suma dorită și confirmarea solvabilității, este necesar să se colecteze referințe care confirmă veniturile.

Astfel, pentru a obține cantitatea necesară de creditare și confirmare a solvabilității, împrumutatul ar trebui să colecteze referințe dau Bancii posibilitatea de a evalua veniturile - dimensiunea, frecvența și constanța acestuia. Și dacă certificatele care confirmă proprietatea proprietății sunt din ce în ce mai puțin de înțeles, colectarea de certificate de confirmare a venitului suplimentar determină multă complexitate. De exemplu, cum să confirmați venitul documentat din livrarea de proprietăți de închiriat? Specialiști împrumuts.ru oferă să se familiarizeze cu aspectele juridice de obținere a unui certificat de cerințe relevante ale băncii.

Care este livrarea de proprietăți de închiriat și când va fi venit

Mulți își transmit proprietatea la utilizarea temporară către terți. Poate fi o mașină sau o locuință sau altă proprietate, de exemplu, liber la rude sau cunoștințe pentru o perioadă de timp trece mașina sau vă permit să rămâneți în apartament, dar mai des proprietatea este forțată.

Doar 10% dintre ruși sunt supuși unor informații fiscale despre venitul lor suplimentar.

Statisticile fără compromisuri susțin că doar 10% dintre ruși prezintă o declarație la sfârșitul anului la impozitare și declară veniturile primite, restul populației nu dorește să-și promoveze veniturile din impozite, ceea ce reprezintă o încălcare directă a legislației fiscale , dar ei nu vor argumenta cu statistici.

Pe baza art. 208.1.4 și artă. 209.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, persoana închiriată proprietatea mobilă și imobiliară și primirea veniturilor din închirierea proprietarului este proprietarul și este obligat să prezinte o declarație de venit la impozitul pe locul înregistrării sale în perioada de raportare a an. Valoarea impozitului pe venit este calculată în funcție de starea contribuabilului. O persoană fizică plătește 13% din valoarea veniturilor. Plata trebuie efectuată până la 30 iunie, urmând raportarea.

Livrarea de proprietate de închiriat în conformitate cu legea

Deși mulți și se plâng că încheierea contractului de închiriere și primirea plăților confirmate (plățile sunt enumerate în orice mod, inclusiv traducerea poștală și electronică a fondurilor de închiriere, numerarul este emis de actul de primire a fondurilor).

Înregistrarea oficială a veniturilor suplimentare de la plecarea de închiriere este o confirmare a băncii.

În fiecare an este necesar să se calculeze veniturile din închiriere, să raporteze statului și să plătească impozitul pe venit. Dar, atunci când proprietatea este închiriată pe baza unui acord încheiat, proprietarul primește garanții privind siguranța proprietății sale în cadrul acordului încheiat și se poate aștepta să-și protejeze interesele în domeniul juridic. Venitul primit de la livrarea de bunuri de închiriat oficial poate fi prezentat băncii pentru a confirma solvabilitatea.

Proprietate de închiriat neoficial

Neoficial (fără contract) achiziționați proprietatea de închiriere și primirea veniturilor, dar fără a raporta statului, nu numai că riscați cu proprietatea dvs. cu 100%, ci și vă priviți cu ocazia de a funcționa cu acest venit pentru a obține împrumutul dorit Cantitate.

Fără raportarea în fața statului - nu aveți nici o șansă să utilizați complet sursa de venit, dar există o oportunitate de a fi amendat. În cazul în care veniturile din livrarea de bunuri de închiriat sunt dezvăluite și recunoscute de serviciul fiscal, puteți conta pe recuperarea impozitelor incomplete și a amenzilor de la 5% la 30% din valoarea veniturilor.

În plus, în cazul în care venitul dvs. va fi dezvăluit de serviciul fiscal de stat și recunoscut că puteți conta pe recuperarea impozitelor incomplete și a amenzilor de la 5% la 30% din valoarea veniturilor.

Cum să faci alb negru?

După cum sa menționat mai sus, venitul "negru" va fi fragil, nu lung, serviciile fiscale nu vor fi visate și au propriile surse de informații. Pentru a nu avea probleme cu impozitul, este mai bine să traduceți veniturile sale pe temeiul juridic, acest lucru se poate face în următoarele moduri:

• În fiecare an pentru a depune o declarație și a plăti taxei adecvate ca individ. Cum se calculează veniturile din închirierea unui apartament? Trebuie încheiat cu un contract de închiriere a proprietății, în care termenele vor fi denumite, suma de plată lunară sau trimestrială, metodele de plată, responsabilitatea părților și detaliile părților la participanții la contract. Pe baza contractului, trebuie să trimiteți o declarație de venit în fiecare an până la data de 15 aprilie, indicând valoarea veniturilor primite pentru anul respectiv. Trimiteți la impozitare nu numai o declarație, ci documente care confirmă venitul dvs. Trebuie să luați în considerare și să depozitați toate încasările și actele de a primi fonduri de închiriere de închiriere, deoarece toate veniturile trebuie confirmate documentate. Precum și contracte cu chiriași și aplicații pentru ei. Rata dobânzii la venituri pentru PIZ. Persoane - 13%. În bancă pentru a confirma veniturile din închirierea de proprietăți, vă furnizați copia declarației și primirea plății fiscale.
• În fiecare an pentru a depune o declarație și pentru a plăti taxa ca un IP. O altă decizie de declarare a venitului OWL poate fi înregistrată ca o procedură de anchetă. Obligatoriu în acest caz la înregistrarea include această metodă de câștiguri în ceea ce privește activitățile. Ce oferă înregistrarea ca un IP? În primul rând, aceasta este o scădere semnificativă a valorii impozitului pe venit: poate fi de 15% din venitul diferenței minus costurile sau 6% din venituri. Dacă aveți costuri majore lunare pentru conținutul proprietății, atunci va fi oportun să alegeți prima opțiune dacă primiți în principal venituri, fără costuri semnificative, este mai bine să alegeți sistemul de impozitare a veniturilor. În continuare, procedura de încheiere a contractelor, acceptarea plăților și raportarea nu este aproape diferită. Declarația este, de asemenea, furnizată de impozitare anuală în același timp. Diferența este numai în sistemul de calcul al valorii impozitului, iar venitul este confirmat în acest caz nu sunt o chitanță, ci cartea contabilă a veniturilor și a cheltuielilor PI. Încasările și alte documente IDP sunt, în cazul în care impozitul exprimă dorința de a verifica acuratețea informațiilor transmise. Banca care confirmă venitul va furniza, de asemenea, declarația inițială, primirea sau P / P despre plata impozitului, dar, eventual, contabilitatea cărții de venituri.

Documentele semnificative de informare și confirmare sunt importante pentru orice bancă. Și chiar dacă vi sa oferit să completați un certificat de venit sub forma unei bănci, fără confirmare documentară, prioritatea sunt documente pentru care puteți estima venitul real: Ajutor 2-NDFL, declarație de venit, primirea impozitului plata etc.

Data publicării: 02/19/2016 13:41 (Arhivă)

Veniturile primite de persoane din trecerea sau vânzarea de bunuri imobiliare sunt supuse impozitului pe impozitul pe venit personal.
Pentru cetățenii care locuiesc Federația Rusă mai mult de 183 de zile Pe an, astfel de venituri sunt supuse ratei de impozitare

13%.

În ceea ce privește cetățenii care au primit veniturile luate în considerare și au fost în Federația Rusă mai puțin de 183 de zile Un an, rata de impozitare se aplică în suma de

30%.

Dacă ați trecut imobiliari persoanelor care nu sunt antreprenori individuali sau vândute imobiliare pe care le-ați deținut mai puțin de trei ani Trebuie să reflectați în mod independent venitul primit în declarația fiscală privind impozitul pe venitul personal ().

La primirea veniturilor din livrarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, declarația fiscală privind impozitul pe venit pe indivizi () trebuie depusă cel târziu

30 aprilie

Anul următor anul de a primi astfel de venituri în autoritatea fiscală la locul de reședință. Și nu mai târziu

15 iulie

din același an pentru a plăti suma impozitului în buget în declarația fiscală.

Responsabilitate (articolul 119 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
Inspecția în declarația fiscală stabilită de legislație implică pedeapsa unei amenzi de 5% din suma fiscală plătită să fie plătită, dar nu mai mult de 30% din suma specificată în declarație și cel puțin 1.000 de ruble.
În cazul în care activitățile unui individ sunt sistematice pentru a fi utilizate în continuare pentru profit (venituri), astfel de activități pot fi recunoscute de antreprenorial și individual Este obligat să se înregistreze ca antreprenor individual fără formarea unei entități juridice.
Înregistrarea de stat a unui individ ca antreprenor se desfășoară în modul prevăzut de articolul 22.1 din Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ "privind înregistrarea de stat a entităților juridice și a antreprenorilor individuali".
Un antreprenor individual efectuează activități și plătește impozite în conformitate cu sistemul fiscal ales. Exercitarea activităților antreprenoriale fără înregistrarea de stat ca antreprenor prevăzut pentru:
- răspunderea fiscală sub forma unei amenzi de amendă de 10% din veniturile obținute în timpul specificat ca urmare a unor astfel de activități, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble (articolul 116 din Codul Fiscal al Federației Ruse);
- responsabilitatea administrativă sub forma unei amenzi în valoare de cinci sute la două mii de ruble. Partea 1 a articolului 14.1 din Codul administrativ al Federației Ruse).

În plus, în prezența contractelor de închiriere și a documentelor de plată, contribuabilul-proprietarul are dreptul de a acorda copiile lor declarațiilor fiscale prezentate autorității fiscale din declarație. Venitul obținut de un individ - proprietarul în formă Închiriere. (Inclusiv veniturile sub formă de compensare a costurilor de facturare a utilităților), este un obiect al impozitului fiscal asupra veniturilor personale. În același timp, proprietarul nu are dreptul să ia în considerare în scopuri fiscale, costurile asociate cu plata plăților utilitare asupra acestui apartament (Ministerul Finanțelor din Federația Rusă din 17.05.2010 N 20-14 / 4 / 050989).
Astfel, dacă venitul din predarea apartamentului în angajare au fost primite în 2015, atunci nu mai târziu de

30 aprilie 2016

Este necesar să se ofere o declarație în autoritatea fiscală. Taxa de plată nu este mai târziu

Principala responsabilitate a chiriașului în conformitate cu art. 614 din Codul civil al Federației Ruse este depozitarea în timp util a chiriei pentru utilizarea proprietății în mărime și calendarul prevăzut de Acordul de închiriere.

Chiria este stabilită în formularul:

• definită în cantitatea solidă de plăți efectuate periodic sau în același timp;
• cota stabilită a produselor obținute ca urmare a utilizării proprietății închiriate, a fructelor sau a veniturilor;
• oferind un chiriaș de anumite servicii;
• transferul de către chiriaș la proprietarul datorită tratatului de lucruri din proprietate sau de închiriat;
• aranjamentul chiriașului cauzat de costul îmbunătățirii proprietății închiriate.

În contractul de închiriere, părțile pot prevedea o combinație diferită de forme enumerate de chirie sau alte forme de închiriere. Cel mai adesea, chiria este stabilită de părțile la contractul de închiriere sub formă de plăți solide efectuate periodic sau la un moment dat.

În cadrul contractului de închiriere, mai multe obiecte pot fi transmise imediat, în timp ce chiria poate fi stabilită atât pentru toate proprietățile transferate pentru chirie ca întreg cât și pentru fiecare obiect separat. Potrivit autorului, este de preferat să se instaleze o chirie pentru fiecare obiect închiriat separat, ceea ce va evita posibilele dezacorduri între părțile la contract.

Timpul de livrare este determinat de contract, iar părțile pot prevedea orice ordine de introducere a acesteia: lunar, trimestrial, o dată pe an, prin efectuarea unei plăți preconcepute sau întârziate.

Mărimea chiriei poate varia în funcție de acordul părților în termenele prevăzute de tratat, dar nu mai des de o dată pe an, care este stabilită la alineatul (3) din art. 614 din Codul civil. În același timp, dimensiunea chiriei poate varia atât în \u200b\u200bdirecția de creștere, cât și în scădere.

Chiriașul are dreptul de a solicita o reducere renală în cazul:

• dacă, din cauza circumstanțelor, pentru care nu răspunde, condițiile de utilizare furnizate de Acordul de închiriere sau starea de proprietate s-au deteriorat semnificativ;
• dacă proprietarul este încălcat revizia proprietate curted;
• dacă proprietarul nu a avertizat chiriașul cu privire la drepturile terților la proprietate la încheierea contractului de închiriere.

În cazul unei încălcări semnificative de către chiriaș, proprietarul, ghidat de proprietar, ghidat de paragraful 5 din art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, are dreptul să solicite depunerea anticipată a chiriei în perioada stabilită de locator. În același timp, proprietarul nu are dreptul să solicite chiria timpurie de mai mult de două ori la rând.

Contabilitate de închiriere pentru locator. În cazul în care furnizarea de proprietate de închiriat este pentru proprietarul principal de activitate, chiria provenind de la chiriaș, conform art. 249 Codul fiscal al Federației Ruse se va referi la veniturile din vânzări. Reamintim că principalele activități sunt determinate de Carta Organizației, unde cel mai adesea livrarea de bunuri de închiriat este furnizată ca un tip de activitate.

În cazul în care organizația aplică metoda de angajament prevăzută la art pentru recunoașterea veniturilor și a cheltuielilor. Artă. 271 și 272 din Codul fiscal al Federației Ruse, apoi în conformitate cu alineatul (1) din art. 271 Veniturile NK RF sunt recunoscute în perioada de raportare (fiscală) în care au avut loc, indiferent de admiterea efectivă bani, alte proprietăți (lucrări, servicii).

Pentru organizațiile care oferă o bază sistematică pentru o taxă de utilizare temporară și (sau) posesia și utilizarea temporară a proprietății acestora, costurile pentru astfel de activități în conformitate cu PP. 1 p. 1 artă. Codul fiscal 265 al Federației Ruse va fi recunoscut de costurile asociate producției și implementării.

Acordul de închiriere poate fi prevăzut pentru un program inegal de închiriere. În acest caz, veniturile sub formă de plăți de închiriere sunt recunoscute ca contabilitate fiscală, ținând seama de principiul recunoașterii uniforme a veniturilor și cheltuielilor, indiferent de plata efectivă a acestora. În același timp, încheierea lunară a actelor de servicii prestate în temeiul contractului de închiriere în scopul desfășurării contabilitate fiscală Veniturile sub formă de plăți de închiriere nu sunt necesare. O astfel de poziție este prezentată în scrisorile Ministerului Finanțelor din Rusia din 17.04.2007 nr. 03-03-06 / 1/248, de la 06.02.2007 nr. 03-03-06 / 1/59, de la 10.11 .2006 Nr. 03-03-04 / 1/752.

Furnizarea de proprietăți pentru chirie nu poate fi principala activitate a organizației. De exemplu, dacă o organizație de producție închiriază temporar echipamentul sau spațiile, pentru aceasta, furnizarea de bunuri de închiriat nu va fi principala activitate. În acest caz, veniturile din furnizarea de bunuri de închiriat pe baza paragrafului 4 al art. Codul fiscal 250 al Federației Ruse va fi recunoscut ca venit nerezistent.

Pentru veniturile nerealizate din livrarea de bunuri pentru închirierea de venituri, data decontării este recunoscută în conformitate cu termenii contractelor de contracte sau prezentarea contribuabilului de documente care deservește baza pentru activitatea de tranzacții, sau ultima zi a perioadei de raportare (clauza 4 din articolul 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Costurile de întreținere a proprietății transferate în temeiul tratatului (inclusiv amortizarea pe această proprietate) sunt incluse în componența cheltuielilor de inginerie în conformitate cu alineatele. 1 p. 1 artă. 265 NK RF.

Contabilitate pentru plățile de închiriere la chiriaș. Plățile de închiriere pentru proprietăți închiriate pentru impozitul pe venit se referă la alte cheltuieli legate de producție și implementare (pp. 10 al articolului 1 din art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Pentru confirmarea documentară a cheltuielilor cu privire la plata plăților de închiriere, sunt necesare documente în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv un acord de închiriere, un act de acceptare și transfer de proprietăți închiriate, documente care confirmă plata plăților de închiriere în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În același timp, nu este necesară încheierea lunară a actelor de servicii prestate în temeiul contractului de leasing în scopul confirmării documentare a costurilor sub formă de plăți de închiriere. Această declarație este adevărată, dacă nu rezultă altfel din condițiile de tranzacție. O astfel de poziție este stabilită în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 09.11.2006 nr. 03-03-04 / 1/742. În plus, scrisoarea spune că plăci de închiriere Disponibil în alte cheltuieli supuse utilizării proprietății închiriate pentru activitățile antreprenoriale.

Costurile care sunt condiționate permanente (inclusiv plățile de utilitate) pentru impozitul pe venit pot fi luate în considerare în acea lună în care sunt obținute documente care confirmă aceste cheltuieli, cu condiția ca o astfel de ordine să fie reflectată în politica contabilă a organizației (pp. 3. 7 Art. 272 \u200b\u200bdin Codul fiscal al Federației Ruse). O astfel de poziție este stabilită în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 6 septembrie 2007 nr. 03-03-06 / 1/647. Potrivit autorului, ar trebui să alegeți momentul contabilității cheltuielilor în politica fiscală chiriaș.

În cazul în care acordul de închiriere oferă un program neuniform de plăți de închiriere, costurile plăților de închiriere sunt recunoscute ca contabilitate fiscală, ținând seama de principiul recunoașterii uniforme a veniturilor și a cheltuielilor, indiferent de plata efectivă. Încheierea lunară a actelor de servicii prestate în temeiul contractului de leasing nu este necesară. Această poziție este confirmată de scrisorile Ministerului Finanțelor din Rusia din Rusia din 17.04.2007 nr. 03-03-06 / 1/248, de la 06.02.2007 nr. 03-03-06 / 1/59, de la 10.11.2006 03-03-04 / 1/752.

Adesea, părțile încheie un contract preliminar de închiriere de clădiri până la executarea proprietarului de către proprietar. Specialiștii SFNS de la Moscova într-o scrisoare de la 05.10.2006 N 20-12 / 87641 au menționat că acordul preliminar de leasing nu conține principalele semne ale contractului de închiriere stabilit de Codul civil al Federației Ruse (transferul proprietarului (proprietarul ) la locul de muncă al proprietății de posesie temporară și prin utilizarea taxei), astfel încât un astfel de acord nu poate fi considerat un acord de închiriere încheiat în conformitate cu legislația Federației Ruse. În consecință, costurile efectuate în conformitate cu un astfel de contract nu pot fi luate în considerare în scopuri imobiliare închiriate. Producția pentru chiriaș în această situație nu poate înlocui numai calificările plăților în cadrul Acordului preliminar de închiriere cu plățile de închiriere pentru plățile pentru achiziționarea drepturilor de proprietate de către chiriaș - Legea privind contractul de închiriere privind viitorul contract de închiriere.

Conform scrisorii Ministerului Finanțelor din Rusia din 12 iulie 2006 nr. 03-03-04 / 2/172, consolidarea legislativă a înregistrării obligatorii a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta determină numai drepturile și obligațiile a părților aflate în temeiul acordului și are obiective neimpozabile. Lipsa înregistrării de stat a drepturilor în temeiul acordurilor de închiriere nu afectează procedura de contabilizare a valorii taxelor de închiriere la calcularea impozitului pe venit. Aplicarea acestei scrisori este suficient de riscantă, deoarece se arată în continuare că costurile contractelor care nu sunt încheiate în mod prescris nu pot fi luate în considerare la reducerea bazei fiscale pentru impozitul pe venit ca fiind documentate, nu a fost confirmată de costuri.

Potrivit e-mailurilor Ministerului Finanțelor din Rusia din 17.02.2006 nr. 03-03-04 / 3/3, din 12.07.2006 nr. 03-03-04 / 2/172 și de la 01/03/2005 nr . 03-03-04 / 1/325 Dacă în conformitate cu alineatul (2) din art. Codul 425 Codul Federației Ruse Termenii contractului sunt distribuite pentru perioada din momentul în care obiectul de leasing este transferat la potențialul chiriaș, atunci plățile de închiriere pentru înregistrarea sau sub acordul de înregistrare a statului se fac la reducerea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit de la impozitul pe venit momentul primirii facilității de utilizat.

În cazul în care contractul de închiriere nu difuzează condițiile sale pentru perioadele anterioare, atunci cheltuielile sub formă de plăți de închiriere pentru această perioadă nu pot fi luate în reducerea profiturilor impozabile din momentul transferului unei astfel de proprietăți. Rezoluția FAS a districtului de Nord-Vest din data de 21.04.2006 în cauza nr. A56-24327 / 2005, sa spus că contabilizarea plăților de închiriere în cheltuieli pentru declarația fiscală nu este asociată cu prezența înregistrării de stat din Acordul de închiriere. Rezoluția raionului FAS de Est din data de 14 februarie 2007 nr. F03-A59 / 06-2.5389 prevede că încălcarea standardelor de drept civil nu afectează impozitarea, deoarece nu prevede disponibilitatea costului Realitatea contractului de închiriere, dar este necesară numai fundamentarea economică.

În conformitate cu punctul 9 din scrisoarea de informare a Președinției datelor din RF din 16.02.2001 N 59 "O prezentare generală a practicii de soluționare a litigiilor legate de aplicarea legii federale" privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu El "Acordul privind acordul de reluare a inchirierii Tratatului de închiriere, de asemenea, supus înregistrării de stat. Cu toate acestea, în cadrul Rusiei din Moscova din Moscova din data de 12.04.2006 N 20-12 / 29001, se precizează că acordul părților la Acordul principal de leasing privind modificarea valorii chiriei pentru imobiliare nu este atribuită legislației actuale la actul schimbările de drepturi la această proprietate și valoarea chiriei nu este o condiție, cu eșecul căruia este real Acordul de închiriere imobiliară poate fi considerat neconectat.

În conformitate cu scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 05.08.2005 nr. 03-03-04 / 4/4, Închirierea plăților efectuate pe baza unui acord suplimentar al părților pentru a rezolva cantitatea de chirie specificată de aceștia În contractul de închiriere sunt supuse includerii în alte cheltuieli în conformitate cu PP. 10 p. 1 artă. 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, sub rezerva valabilității și confirmării prin documente primare relevante după înregistrarea de stat a acordului specificat.

Cheltuielile chiriașului sub forma unei chirii în cadrul unui contract pentru o perioadă mai mică de un an, inclusiv în timpul prelungirii prezentului contract pentru o perioadă mai mică de un an, pot fi luate în considerare în scopul impozitului pe venit . În cazul în care contractul de închiriere a imobilului, încheiat pentru o perioadă mai mică de un an, este prelungit pentru o perioadă mai mică de un an, contractul de leasing specificat nu necesită înregistrarea de stat. În același timp, contractul poate fi prelungit prin încheierea unui nou contract sau în mod automat pe baza contractului inițial la sfârșitul termenului de leasing în absența unei declarații a uneia dintre părțile de a refuza extinderea contractului. O astfel de concluzie este confirmată de punctul 10 din scrisoarea de informare a Președinției Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16.02.2001 N 59, care a fost indicată mai devreme. Un astfel de punct de vedere este prezentat în WFNS din Rusia din Moscova din 18 octombrie 2006 N 20-12 / 92230. Termenul "prelungirea" acordului de închiriere este prezentat în această scrisoare și se poate aplica scopurilor fiscale.

În cazul în care termenul de leasing din contract nu este determinat și contractul este considerat a fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, atunci în conformitate cu WFN-urile Serviciului Fiscal Federal din Rusia din Moscova din 22 iunie 2006 N 20-12 / 22181, acest contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată în înregistrarea de stat nu are nevoie, iar cheltuielile organizației în temeiul contractului de închiriere a unei spații încheiate în stabilit prin lege Ordinul poate fi luat în considerare în scopurile impozitului pe venit.

Să presupunem că organizația închiriază un premisă nerezidențială pentru un birou pe baza prizonierului de 11 luni. Acordurile de închiriere, conform cărora acordul este considerat reînnoit în aceleași condiții pe termen nelimitat. După expirarea termenului de leasing, chiriașul continuă să folosească premisele, iar proprietarul nu o deranjează. Organizația poate lua în considerare costurile chiriei în scopuri fiscale după 11 luni fără înregistrarea contractului de închiriere? Răspunsul la această întrebare este prezentat în cadrul Ministerului Finanțelor din Rusia din 04.04.2009 nr. 03-03-06 / 1/241, care prevede că cheltuielile organizației în temeiul contractului de leasing încheiat în procedura stabilită de lege pot să fie luate în considerare pentru impozitul pe venit.

În cazul în care contractul de închiriere prevede obligația chiriașului de a plăti pentru utilitățile și serviciile de comunicații consumate efectiv, chiriașul ia în considerare costurile costurilor asociate cu plata plăților de utilitate legate de sediul (clădirile) obținute de închiriat precum și la mijloacele de comunicare utilizate de chiriaș în activitățile sale. Aceste cheltuieli ar trebui să fie documentate de conturile expuse de proprietarul organizației de furnizare a energiei sau al operatorului de telecomunicații și care reflectă furnizarea efectivă de energie (apă) sau furnizarea de servicii de telefonie. O astfel de poziție extrem de periculoasă pentru chiriaș este prezentată în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 30 ianuarie 2008 nr. 03-03-06 / 2/9. Singura soluție la această problemă este calificările de mediere ale contractului.

Și ultimul lucru pe care trebuie să-l spui. Nu uitați că conform art. 288 din Codul civil Cazare în case de producție industrială rezidențială nu este permisă. Într-o scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din data de 10.11.2006 nr. 03-05-01-04 / 310, sa constatat că punerea proprietarului în clădirea rezidențială deținută numai de el, instituțiile și organizațiile După traducerea unui astfel de premise în nerezidențiale, adică Apartamentul nu poate fi folosit ca birou până când nu este îndepărtat de la Fundația Rezidențială. În consecință, plățile în chirie nu reduc baza fiscală pentru impozitul pe venit.

Potrivit art. 608 Codul civil al Federației Ruse Dreptul de livrare a proprietății (rezidențial, premisele nerezidențiale, Vehicul, terenuri, Land Fells, etc.) de închiriat aparține proprietarului său. Agenția poate fi un proprietar de proprietate care îi aparține în dreptul de proprietate, atât ca antreprenor, cât și ca persoană care nu este un antreprenor individual.

Proprietarul poate fi recunoscut ca antreprenor pentru tipul de activitate relevant, ca persoană care oferă servicii pentru închirierea de proprietăți, dacă este achiziționată pentru uz personal și pentru a extrage ulterior profituri din utilizarea acestuia (închiriere) sau implementare. În acest caz, cetățeanul ar trebui să se înregistreze ca antreprenor individual și să plătească impozite cu venituri relevante în această calitate și nu ca individ.

Argumentele în favoarea calificărilor de activitate ca antreprenoriale, astfel de circumstanțe ca:

Încheierea unui acord pentru mai multe perioade de impozitare ( an calendaristic) sau prelungirea acesteia pentru perioada următoare;

Primirea veniturilor de 2 ori sau mai mult în perioada de impozitare (anul calendaristic), cu condiția ca în cursul anului, chiriașii sunt participați la chiriașii aceleiași proprietăți;

Reconectarea contractelor de leasing cu o entitate juridică.

Calificările corecte ale activităților unui individ sunt de o importanță fundamentală în scopuri fiscale.

Luați în considerare o impozitare detaliată a veniturilor din proprietatea de închiriere de către persoanele care nu sunt înregistrate ca antreprenori, în conformitate cu CH. 23 din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare codul fiscal al Federației Ruse). Paterii de impozit pe veniturile persoanelor (NDFL) sunt recunoscute, inclusiv persoanele care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse (articolul 207 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Venitul din surse din Federația Rusă include venituri primite de la închiriere sau alte utilizări ale proprietății în Federația Rusă (PP. 4 al articolului 1 din art. 208 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Astfel, veniturile plătitorului (individual) obținute din închirierea de bunuri sunt supuse incluziunii NDFL la o rată de 13%, pe bază generală.

Calculul și taxa de plată acest caz Produce:

1. agent fiscal (în cazul în care activitățile unui cetățean de închiriere de proprietăți nu sunt înregistrate ca antreprenorial) - dacă veniturile sunt primite de la organizație (articolul 226 din Codul fiscal al Federației Ruse);

2. O persoană - dacă venitul este obținut de la persoane care nu sunt agenți fiscali (PP 1 al articolului 1 din art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).

În primul caz, atunci când plătiți proprietar-cetățean de venit sub formă de chirie, organizația de închiriere acționează ca agent fiscal. Deci ea este obligată să țină din suma plătită venituri NDFL. și transferă-o la buget (PP 4 al articolului 1 din art. 208 alin. (1) din art. 209 alin. (1) din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Deoarece venitul de închiriere este supus NDFL la o rată de 13%, este posibil să se aplice deducerile fiscale standard (clauza 3 din articolul 210 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Deduceri fiscale standard pentru NFFL sunt furnizate cu un plătitor cu unul dintre agenții fiscali care sunt sursa plăților de venit, la alegerea contribuabilului pe baza declarației sale scrise și a documentelor care confirmă dreptul la astfel de deduceri (clauza 3 din art . 218 din Codul fiscal al Federației Ruse).

De exemplu, un pensionar care nu funcționează cu proprietate (spații rezidențiale, nerezidențiale, vehicule, teren, acțiuni de teren etc.) de închiriat, are dreptul să se refere la organizația-chiriaș (agent fiscal) cu o declarație scrisă pentru furnizarea de o deducere standard a impozitului pe venitul personal.

În al doilea caz, obligatoriu în conformitate cu alineatul (1) al art. 228 din Codul Fiscal al Federației Ruse, Calculul și Plata NDFL se face de către persoanele care au primit remunerații de la persoane și organizații care nu sunt agenți fiscali în baza unor contracte de drept civil încheiate, inclusiv veniturile din contractele de angajare sau contractare de leasing orice proprietate.

În plus, în cazul în care agentul fiscal nu deține deduceri și transferă la bugetul NDFL din venituri, inclusiv cele obținute din furnizarea de bunuri de închiriat, plătitorul trebuie să calculeze în mod independent cantitatea de NDFL (clauza 4 alineatul 1 din art. . 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Acești contribuabili calculează în mod independent sumele de impozitare în modul prevăzut de Codul Fiscal al Federației Ruse. În același timp, plătitorii, care, în timpul perioadei de impozitare, deducerile fiscale standard nu au fost furnizate sau au fost furnizate într-o dimensiune mai mică decât ST. 218 din Codul fiscal al Federației Ruse, la sfârșitul perioadei de impozitare, le pot primi în inspecție la locul de reședință.

Pe baza declarației plătitorului atașat declarației fiscale și a documentelor care confirmă dreptul la astfel de deduceri, autoritatea fiscală recalculează impozitele plătite (articolul 4 din art. 218 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Contribuabilii sunt prezentați într-o declarație obligatorie la timp, nu mai târziu de 30 aprilie, în urma anului trecut, în care au fost primite veniturile.

Valoarea impozitului datorată bugetului adecvat, calculată pe baza declarației fiscale, ținând seama de prevederile art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse, plătit la locul de reședință al plătitorului la timp până la data de 15 iulie, în urma perioadei fiscale expirate.

Departamentul de Impozitare

UFN-urile Rusiei în regiunea Tambov

Acțiuni:

Acțiunea 1.

Noi decidem să plătim impozit

Având în vedere specificitatea "gri" a pieței de închiriere, decizia plătesc în mod regulat impozitele de la livrarea de bunuri imobiliare - un pas serios și grijuliu pentru mai devreme. Suma care va fi transferată statului, pune liderul înainte de a alege: pierde părți de venit sau de a spori chiria rezidenților?

Prima cale este pasivă și neprofitabilă, este preferată de cei care s-au adunat pentru a plăti impozite numai din frică înainte de lege. O opțiune cu o creștere a chiriei este preferabilă proprietarului proprietății, totuși, acest lucru va necesita eforturi suplimentare. Pentru a închiria un apartament cu 10-13% mai scump decât prețul de piață, mai devreme va trebui să ofere angajatorului beneficii suplimentare. De exemplu, reparații cosmetice de înaltă calitate, mobilier nou și o afacere absolut transparentă cu participarea unui imobiliar profesionist. Pe termen lung, o astfel de schemă este mai profitabilă pentru toți participanții la piață - va afișa o afacere de închiriere nivel nouva face mai sigur și organizat.

Predarea oficială a locuințelor cu contractul de închiriere și plata impozitelor protejează toate părțile la tranzacția cu normele legale ale legislației rusești. În cazul în care angajatorul a cauzat daune locuințelor sau a dispărut fără a plăti, proprietarul apartamentului poate face apel în siguranță în instanță și poate colecta daune. Cu toate acestea, pentru aceasta, el însuși ar trebui să fie curățat de lege - cu furnizarea informală a locuințelor sau evaziunea fiscală nu ar trebui să se bazeze pe ajutorul statului.

Chiriașii incorecți se pot șantaja mai devreme, care nu a plătit taxa.

În conformitate cu articolul 122 din Codul Fiscal al Federației Ruse, proprietarul, care oferă locuințe asupra schemei gri, trebuie să returneze întreaga taxă pentru perioada de leasing și să plătească suplimentar 20% din această sumă. În cazuri speciale de evaziune rău intenționată, Curtea poate spori sancțiunea de până la 40%.

Prima etapă pentru conducătorul cinstit va fi încheierea contractului de închiriere. Pentru a face acest lucru, merită invitarea unui imobiliar experimentat care va verifica toate documentele și, în același timp, argumentează chiriașul chiriei supraestimate și beneficiile angajării oficiale. Un specialist competent poate fi găsit pe orice portal imobiliar mare, de exemplu, utilizează serviciul site-ului unde este stocat.

Acțiunea 2.

Suntem hotărâți de schema de impozitare

Astăzi, în Rusia există mai multe opțiuni pentru impozitarea veniturilor din închirierea de bunuri imobiliare. Ce schemă de alegere depinde de tipul de locuințe și de prețul tranzacției.

1. 1 Impozitul pe venit individual (NDFL) - 13%

   Aceasta este schema cea mai simplă și cea mai comună, se potrivește proprietarilor imobilului modest economic, pentru care chiria este o opțiune de venit suplimentar.

   Pentru cetățenii ruși, impozitul este de 13% din suma taxei anuale de închiriere. Străinii care doresc să facă bani pe proprietatea lor rusă vor trebui să plătească 30%.

2. 2 Taxă la înregistrarea locatorului ca IP - 6%

   Proprietarul imobilului, care este serios angajat în închirierea de afaceri, se poate înregistra ca un antreprenor individual. Acest lucru îi va permite să economisească în mod semnificativ impozitele - valoarea deducerilor va scădea de la 13% pentru individualitate la 6% pentru IP. Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că un antreprenor individual va trebui să plătească o mulțime de alte contribuții pe parcursul anului: la fondul de pensii, la fondul de asigurări sociale, să păstreze servicii de contabilitate contabilă și de plată. Prin urmare, această schemă se dovedește a fi cu adevărat avantajoasă doar bogată, care renunță simultan în câteva apartamente premium scumpe. În acest caz, economiile din sistemul fiscal preferențial pot acoperi costurile activităților PA.

3. 3 Achiziționarea de brevet de închiriere - 6%

   Această schemă este, de asemenea, concepută pentru antreprenorii individuali. Este benefic pentru proprietarii "Case profitabile" - proprietari pe care multe apartamente au fost depuse pe piață. Impozitarea de corturi este prevăzută la articolul 346 (paragraful 25.1) NK RF. Vă permite să plătiți într-o trezorerie doar 6% din valoarea veniturilor anuale. Brevetul poate fi obținut timpuri diferite - de la o lună la an. Este de cel puțin 10 zile înainte de încheierea tranzacției cu angajatorul, dacă proprietarul locuinței are deja statutul de IP.

Impozitul pe brevet trebuie să plătească la locul înregistrării apartamentului.

Acțiunea 3.

Procentul de impozitare

Impozitul pe venituri din proprietățile de închiriere este plătit în același timp la sfârșitul perioadei de impozitare. Calculați suma este ușoară, dar este mai bine să faceți acest lucru în prealabil, astfel încât, în stadiul de determinare a chiriei și încheierea contractului cu angajatorul, cu ce sumă de bani va trebui să o facă față.

Exemplu:

Chiria lunară este de 20.000 de ruble. Proprietarul apartamentului acționează ca un individ, ceea ce înseamnă că ar trebui transferat la bugetul de 13% din venitul său.

20 000 de ruble x 12 luni \u003d 240.000 de ruble venituri anuale

Pentru a afla 13% din această sumă, trebuie să formați numărul 240.000 pe calculator, faceți clic pe butonul de multiplicare "X", introduceți procentajul dorit - 13 și apăsați butonul procentual de desemnare - "%". 240.000 × 13% \u003d 31 200.

Păstrați în minte - serviciile fiscale pot include în principalul venit pe care taxa, plățile de utilitate pentru apartament sunt calculate. Acest lucru se întâmplă dacă contractul a fost declarat că angajatorul îi plătește independent și salvează mijloacele anterioare.

Acțiunea 4.

Determinați cantitatea de deducere a impozitului necesar

Bunurile bune și absențele de lege nu numai că trebuie să plătească statului - au dreptul la anumite preferințe. La calcularea cantității de deduceri la buget, proprietarul poate profita de o deducere a impozitului profesional. Această sumă reduce veniturile anuale totale din care se calculează impozitul.

Proprietarul imobiliarului de închiriat are dreptul să se supună să deducă dacă în cursul anului a avut costuri semnificative pentru întreținerea obiectului - reparații într-un apartament sau plăți de utilități. Toate cheltuielile trebuie confirmate documentar - pentru a oferi chitanțe plătite în autoritatea fiscală sau contractul cu echipa de reparații.

În același timp, se adaugă un indicator suplimentar la formula pentru calcularea impozitului din venit de la plecare:

(Venituri de închiriere - deducere profesională) x% \u003d suma fiscală

Exemplu:

Anterior, care își dă apartamentul pentru 20.000 de ruble pe lună, primește un venit anual de 240.000 de ruble. Taxa sa netă în același timp este -31 200 de ruble. Cu toate acestea, în cursul anului a plătit 3.500 de ruble de plăți utilitare pentru obiectul său, aceasta este de 42.000 de ruble pe an. Având în vedere această circumstanță, impozitul său va fi: (240.000 - 42.000) x 13% \u003d 25740 ruble.

Acțiunea 5.

Trimiteți declarația fiscală

Spre deosebire de salariile, care în majoritatea cazurilor sunt deduse automat din veniturile cetățenilor lunar, proprietarul trebuie să plătească pentru stat din venituri din livrarea locuințelor, la sfârșitul perioadei de impozitare.

Anterior este obligat să completeze o declarație de 3-NDFL. Formularul necesar, precum și un program de date, pot fi descărcate pe site-ul Inspectoratului Fiscal. Documentul ar trebui să reflecte valoarea câștigurilor suplimentare ale unui cetățean, informații despre deducerea profesională și cuantumul impozitului pe plata. La Declarația trebuie să faceți o listă obligatorie de documente:

1. 1 O copie a documentelor din dreapta pentru imobiliare
2. 2 O copie a contractului de angajare
3. 3 O copie a încasărilor plătite pe chirie sau un contract de reparații cu costul muncii

Declarația 3-NDFL este prezentată autorității fiscale la locul de înregistrare local al contribuabilului de la 1 ianuarie și 30 aprilie a anului următor.

Acțiunea 6.

Plăteam impozitul

Circuitul de interacțiune al autorităților anterioare și ale autorităților fiscale este alcătuit din trei etape: În primul rând, declarația este completă și servită, atunci este verificată de experți și aprobă valoarea impozitului și numai după aceea proprietarul proprietății poate enumera fonduri la buget.

Toate etapele de verificare a declarației pot fi monitorizate pe site-ul de inspecție fiscală în contul personal al contribuabilului sau pentru a controla procesul de vizite personale în instituția de stat. Informațiile trebuie verificate în trei luni. Este important să așteptați capăt acestui proces, deoarece chiar și cel mai atent și conștiincios contribuabil poate permite o eroare în calcule și în mod neadecvat să depășească sau să subestimate cantitatea de plăți.

După verificarea declarației, proprietarul proprietății nu ar trebui să întârzie procesul de plată. Impozitul pe venituri din livrarea locuințelor trebuie transferat la buget până la data de 15 iulie. Este important să înțelegeți: plătiți anul trecut deducerile. De exemplu, dacă câștigurile din chirie primite în 2013, suma necesară ar trebui plătită până la data de 15 iulie 2014. Cea mai ușoară cale de a face este în filiala Sberbank.

Persoanele fizice nu au nevoie să plătească impozite pentru chirie dacă apartamentul renunță la contractul de utilizare gratuită pentru a închide rudele sau prietenii.

Proprietarul imobilului poate simplifica schema de impozitare dacă apartamentul nu trece fizic, dar entitate legală. Aceasta poate fi o firmă mică care caută un obiect în cadrul Oficiului sau Agenția de mediere de închiriere, cu care proprietarii de locuințe încheie un contract de gestionare a imobilului confidențial. În orice caz, când chiriașul este Jurliso, acesta este cel care va trebui să ia deducerile fiscale lunare. Anterior va primi cantitatea de câștiguri "curate".