Repararea proprietății închiriate de către proprietarul, care ar trebui să-l producă și cum, după ce a schimbat contractul, împiedică recunoștința operațiunilor activelor fixe în leasing sunt supuse uzurii fizice și morale, trebuie să fie reparate și restabilește. Cum

Rezervele pentru reparațiile proprietății închiriate pentru proprietarul, majoritatea proprietarilor cheltuiesc sume considerabile pentru închirierea de active fixe. Pentru o contabilitate uniformă a acestor cheltuieli, legislația permite organizațiilor să creeze rezerve sub

Asigurarea proprietății închiriate în practică este destul de des la încheierea locurilor de închiriere a contractelor de închiriere, care doresc să-și protejeze interesele de proprietate în păstrarea proprietății, insulați independent proprietatea transferată la chirie. În materialul de mai jos

Modernizarea și alte îmbunătățiri ale proprietarului proprietății închiriate, inclusiv compensarea cheltuielilor chiriașului în activitatea practică, nu la fiecare entitate economică, este posibilă achiziționarea de proprietăți la proprietate. Prin urmare, B.

Leasingul de proprietate de stat cu instituții din Federația Rusă, după cum știți, sunt recunoscute formele private, de stat, municipale și alte forme de proprietate. În conformitate cu dreptul civil al proprietății de stat în limba rusă

Repararea proprietății închiriate de către chiriaș care ar trebui să-l producă și cum, prin schimbarea contractului, împiedicând astăzi uturerea operațiunii, multe organizații de închiriere de birouri, producție sau depozite. A primit chiriaș de proprietate de obicei

Rezervele pentru reparații imobiliare închiriate la chiriașul care încheie contractele de închiriere a părților contractante, proprietarul și chiriașul, de regulă, oferă în ea obligațiile părților de a efectua atât actualul și revizia Proprietate. În același timp cu scopul de a

Asigurarea proprietății închiriate, complexitatea cu beneficiarul Proprietarul organizației este adesea folosit în activitățile lor obiecte de proprietate închiriate - clădiri, spații, vehicule, echipamente de birou și așa mai departe. In unele cazuri,

Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă pentru a le închiria și iată o altă eroare clasică în lipsa de planificare. În ultimii ani, mulți oameni cumpără un apartament într-un credit ipotecar pentru ao retrage pentru chirie și a transferat plățile de credit pentru plățile de închiriere. Alena, dând febra apartamentului,

13.4.6. Venituri din livrarea de proprietăți de închiriat (Pacht) la acest fel Veniturile includ venituri primite de la închirierea oricăror bunuri mobile și imobile, de exemplu: terenuri; clădiri și părțile lor (de exemplu, apartamente); nave marine și fluviale; Mașini I.

Asigurați-vă că urmați termenul limită pentru a comanda ordinea comenzii este negociată în avans și este prescrisă în sarcina tehnică Sau într-un contract cu clientul. Ordinul ordinului este clar fixat și nu aveți dreptul să perturbe termenele limită. Punct. Indiferent de cât de paradoxal vă părea, dar

Dacă închiriați proprietăți, atunci trebuie să plătiți 13% din NDFL din venituri, pe care le obțineți (pp. 4 al articolului 1 din art. 208 alin. (1) din art. 209 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

În același timp, pentru proprietarii, antreprenorii non-individuali, există două opțiuni pentru plata taxelor:

1. Taxa de plată pe care o aveți în mod independent.

2. Țineți taxa și transferați-o la buget trebuie să fie un chiriaș de proprietate.

Luați în considerare ambele situații.

1. Sunteți vă așteptați și plătiți NDFL

Această datorie apare de la dvs. dacă chiriașul dvs. (p. 1 și 2 Art. 226, paragrafe. 1 al articolului 1 al art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• o persoană care nu este un antreprenor individual. Poate fi atât cetățean al Federației Ruse, cât și al unui străin sau al apatrizilor;
• o organizație străină care nu are diviziune în Federația Rusă.

Taxa pe care o așteptați la sfârșitul anului cu formula (clauza 1 din art. 224, art. 225 din Codul fiscal al Federației Ruse):

NDFL \u003d Venituri din livrarea de proprietăți de închiriat pentru anul X 13%.

În plus, trebuie să completați o declarație fiscală pe forma unui 3-NDFL pentru anul în care ați închiriat proprietatea și ați primit venituri. Declarația este predată nu mai târziu de 30 aprilie, anul viitor după anul de a primi venituri din chirie. Este necesar să se supună inspecției fiscale la locul de reședință (alineatul (3) din art. 228 alin. (1) din art. 229 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Notă. Pentru a umple declarația, puteți profita program gratuitcare este postat pe site-ul serviciului fiscal federal al Rusiei lawww.nalog.ru. , în secțiunea "Software / Declarație".

Valoarea impozitului trebuie plătită la bugetul nu mai târziu de 15 iulie, în urma anului de închiriere de proprietate (articolul 4 din art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse). Detalii pentru plata taxei Puteți clarifica în inspecția dvs. fiscală.

2. Chiriașul se așteaptă și enumeră includerea personală în buget

Dacă închiriați proprietăți organizației rusești, divizia rusă a unei organizații străine, un antreprenor individual, un notar sau un avocat, apoi chiriașul (alineatul (1) și (2) din Federația Rusă) ar trebui calculat și plătind NDFL Taxa de închiriere.

Aceasta înseamnă că atunci când vă platiți plățile de închiriere, le ține o parte din 13% și listează la buget (alineatul (4) din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse). Astfel, chiria pe care o primiți este redusă cu valoarea impozitului. Chiriașul efectuează B. acest caz Agent fiscal.

În același timp, chiriașul nu are dreptul să enumere NDFL de la chirie din fondurile proprii (punctul 9 din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Dacă chiriașul este pe deplin reținut și plătit la bugetul NDFL, atunci nu este posibil să nu depuneți declarația fiscală la sfârșitul anului (alineatul (2) din articolul 4 din art. 229 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Cu toate acestea, dacă taxa de chiriaș nu a redus și nu a fost listată (sau nu a făcut-o în întregime), atunci va trebui să calculați independent și să plătiți impozitul pe venitul personal. În plus, va fi necesar să se completeze și să transmită declarația fiscală (pp. 4 al art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Notă. Există o opinie că fizico-ul, în orice caz, plătește în mod independent impozitul, indiferent de statutul chiriașului. Cu toate acestea, în opinia noastră, dacă contractul de închiriere prevede un chiriaș pentru exploatarea și plata NDFL cu suma de chirie, nu este nevoie să plătiți singur taxa.

Dzen! Dzen! Dzen! Pe canalul nostru Yandex Zen chiar și mai multe materiale juridice speciale într-un format convenabil și frumos.

Cum să închiriezi legal un loc rezidențial de închiriat?

Există două modalități de plată pentru impozitul pe venit primit de la închirierea de spații rezidențiale:

1. Să prezinte o declarație fiscală a anului și să plătească impozitul pe venit (NDFL) cu o rată de 13%, cel târziu la 30 aprilie, anul viitor de la anul în care a fost obținut venitul corespunzător.
2. Purificați un brevet pentru închirierea de spații rezidențiale de închiriat.

Hrăni o declarație

1. Există mai multe opțiuni pentru completarea declarației:

în hârtie utilizând o formă de declarație a mâinii completate (furnizată gratuit în inspecții fiscale sau tipărită independent de pe site-ul www.nalog.ru);

în formă electronică utilizând un formular sau un program "Declarație 20__" (pe site-ul www.nalog.ru);

vizitați Inspectoratul Fiscal la locul înregistrării și completați declarația împreună cu inspectorul Departamentului Audit al Cameral privind impozitul pe venitul personal.

2. Există mai multe opțiuni pentru depunerea unei declarații:

în În format electronic prin Internet (utilizând site-ul www.nalog.ru);

personal ajunge la inspecția fiscală la locul înregistrării;

pentru a trimite un reprezentant al contribuabilului (prezentarea prin reprezentant sugerează că un document notarial va fi anexat la declarație, confirmând competențele reprezentantului contribuabilului);

trimiteți o declarație prin direcție prin poștă (în orice separare a postului rusesc).

Date de depunere și plată

Nu mai târziu de 30 aprilie anul viitor, în care a fost obținut venitul adecvat, a fost acordată declarația fiscală (forma 3-NDFL) inspectoratului fiscal la locul de reședință.

Nu mai târziu de 15 iulie, următoarea perioadă fiscală, rata totală a impozitului, calculată în conformitate cu declarația fiscală prezentată, este plătită la contribuabil.

Achiziția pacientului

1. Înregistrați-vă ca antreprenor individual

(Datoria de stat pentru înregistrare este de 800 de ruble)
Pentru a face acest lucru, contactați IFTS Nr 46 sau treceți Înregistrare online Pe site-ul www.nalog.ru.

2. Aplicați pentru un brevet pentru orice inspecție fiscală

3. Obțineți un pacient în inspecția fiscală în termen de 5 zile lucrătoare după trimiterea unei cereri

4. Plătiți brevetul

Cost și timpul de plată pot fi găsite

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

Cine ar trebui să declare venituri din livrarea imobilului de închiriat?

Răspuns:Veniturile din închirierea de imobiliare de închiriat ar trebui să declare cetățenii care trec proprietatea să închirieze altor persoane. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat între individ și organizare, iar organizația nu a deținut impozitul, persoana ar trebui să declare, de asemenea, venitul primit. O altă modalitate de a plăti NDFL cu locuințe de închiriere este dobândirea unui brevet pentru închirierea de spații rezidențiale.

Cum să aflați despre îndatoririle de a plăti o taxă de închiriere fiscală?

Răspuns:În conformitate cu art. 224 Cod Veniturile primite de proprietarul spațiilor rezidențiale în cadrul contractelor de angajare a spațiilor rezidențiale este obiectul impozitării asupra NDFL la o rată de 13% a locuitorilor fiscali ai Federației Ruse și la o rată de 30% din persoane fizice - ne- Locuitorii Federației Ruse.

Legea prevede responsabilitatea pentru nerespectarea declarația fiscală, pentru evaziunea fiscală etc. De exemplu, dacă contribuabilul este obligat să prezinte, dar nu a furnizat o declarație fiscală privind impozitul pe venit pe indivizi, atunci este responsabilă prevăzută la alineatul (1) din articolul 119 din Codul Fiscal al Federației Ruse, sub formă de o amendă.

De ce trebuie să încheiați un contract și să plătiți NDFL pentru chirie?

Răspuns:Cetățenii care trec și împușcăturile apartamente ar trebui să încheie contracte în care obligațiile părților sunt clar scrise. Acest lucru va continua să evite posibilele conflicte între proprietar și chiriași, economisi bani, nervi și timp.

Înregistrarea contractului este opțională dacă este încheiată pentru o perioadă mai mică de un an.

În cazul în care chiriașul plătește NDFL de închiriat?

Răspuns:Chiriaș - nu. Dar proprietarii (proprietarii de apartamente) - da. În conformitate cu Codul fiscal, acestea trebuie să plătească impozitul pe venit al persoanelor în valoare de 13% din suma chestionată pentru închirierea unui apartament.

Cum de a prezenta practic o declarație?

Răspuns:În inspecții, recepția declarațiilor se desfășoară în sălile de operațiuni sau în spații special desemnate, există semne în care se efectuează acceptarea. Cele mai multe camere de operare sunt echipate sistem electronic Managementul coadălor, computerele cu sisteme de referință și juridice și produse software dezvoltate de serviciul fiscal federal al Rusiei.

De asemenea, în inspecție puteți obține sfaturi și asistență practică pentru a umple declarațiile fiscale.

La depunerea unei declarații, este necesar să existe un pașaport și la cererea documentelor contribuabilului care confirmă veniturile primite de la închirierea de proprietăți (contractul de închiriere, primirea de bani, alte documente de plată).

Cum să închiriezi legal un loc rezidențial de închiriat?

Răspuns:Există două modalități principale de a plăti impozitul pe venit primite de la închirierea de închiriere rezidențială:

1. să prezinte o declarație fiscală privind rezultatele anului și să plătească impozitul pe venitul personal (NDFL) la o rată de 13%;

2. Achiziționați un brevet pentru livrarea spațiilor rezidențiale de închiriat.

Răspuns:Pe site-ul web al Departamentului de Politică Economică și Dezvoltare a orașului Moscova, am făcut un calculator destul de simplu - "Cum se calculează costul unui brevet". Te duci la site, alegeți tipul de activitate care intenționează să facă (de exemplu, să închiriezi un apartament, alegeți zona în care apartamentul este situat, zona sa și perioada la care doriți să achiziționați un brevet și Calculatorul calculează automat costul brevetului. Urmăriți-l, apreciați, pentru ce moment sunteți gata să achiziționați un brevet - timp de un an, poate o lună.

Ce este un brevet?

Răspuns:Acesta poate fi achiziționat pentru orice moment în timpul an calendaristic. De exemplu, dacă începeți să închiriați un apartament de închiriat și încă nu sunteți sigur dacă îl puteți transmite mult timp, dacă chiriașul dvs. va rămâne timp de o lună, puteți achiziționa un brevet pentru o lună, două, trei, Încercați, cât de confortabil acest sistem este convenabil pentru dvs. Și să o achiziționeze în continuare, de exemplu, timp de un an. În plus, brevetul vă ușurează de la grămada de lucrări, de la necesitatea de a umple o declarație mare, destul de complexă privind impozitele pe venitul persoanelor fizice. Tot ce trebuie să faceți este să completați o aplicație destul de simplă pentru achiziționarea unui brevet și obțineți un brevet. Si asta e. Toate dificultățile cu completarea raportului merg.

Care este rata de impozitare pe indivizi, în cazul în care I (ca persoană) obțineți venituri din închirierea unui apartament?

Răspuns:Ratele de impozitare sunt stabilite prin art. 224 nk rf.

· 13% - pentru rezidenții fiscali ai Federației Ruse;

· 30% - pentru nerezidenți ai Federației Ruse.

Care sunt termenele limită pentru depunerea și plata impozitului pe locuințe?

Răspuns:Să prezinte o declarație fiscală (formular 3-NDFL) la inspecția fiscală la locul de reședință la timp, nu mai târziu de 30 aprilie a anului următor anului în care a fost obținut veniturile corespunzătoare.

Valoarea totală a impozitului, calculată în conformitate cu declarația fiscală prezentată, este plătită la locul contabilității contribuabilului la timp până la data de 15 iulie, în urma perioadei fiscale expirate.

Pentru lipsa de a depune declarația fiscală și neplata impozitului, în plus față de coerciția la plata impozitului în sine, este răspunzătoare în conformitate cu articolele 119 și 122 din Codul fiscal al Federației Ruse (până la 40% a valorii impozitului neplătit, care sunt percepute în instanță).

Perioada fiscală a primit venituri din închirierea unui apartament. Am dreptul la calcularea impozitului pe venit reduc veniturile obținute sub formă de taxe de închiriere, valoarea costurilor făcute sub formă de plată de către chiriașul de servicii de utilitate, în cazul în care costul acestor servicii este inclus în cantitatea de chirie ?

Răspuns:În cazul în care acordul de închiriere prevede că, în ceea ce privește valoarea taxei de închiriere a inclus costurile chiriașului sub forma costurilor pentru utilizarea serviciilor de utilități, proprietarul nu are dreptul să ia în considerare costurile indicate în determinarea impozitului Baza pentru impozitul pe venitul personal.

Ce trebuie să fac dacă știu că unul dintre vecinii mei îndepărtează neoficial apartamentul (camera)?

Răspuns:Informatii despre acest lucru Puteți oferi celor mai în vârstă la intrare, poliția autorizată de district, conform site-ului dvs. sau direct autorităților fiscale. În autorități pot fi incluse în formularul electronic prin intermediul internetului.

Potrivit art. 608 Codul civil al Federației Ruse Dreptul de a transmite proprietatea (spații rezidențiale, nerezidențiale, vehicule, terenuri, terenuri, etc.) de închiriat aparține proprietarului său. Și ca persoană care nu este un antreprenor individual.

Proprietarul poate fi recunoscut ca antreprenor pentru tipul de activitate relevant, ca persoană care oferă servicii pentru închirierea de proprietăți, dacă este achiziționată pentru uz personal și pentru a extrage ulterior profituri din utilizarea acestuia (închiriere) sau implementare. În acest caz, cetățeanul ar trebui să se înregistreze ca antreprenor individual și să plătească impozite cu venituri relevante în această calitate și nu ca individ.

Argumentele în favoarea calificărilor de activitate ca antreprenoriale, astfel de circumstanțe ca:

Încheierea unui contract pentru mai mult de o perioadă de impozitare (anul calendaristic) sau prelungirea acesteia pentru perioada următoare;

Primirea veniturilor de 2 ori sau mai mult în perioada de impozitare (anul calendaristic), cu condiția ca în cursul anului, chiriașii sunt participați la chiriașii aceleiași proprietăți;

Reconectarea contractelor de leasing cu o entitate juridică.

Calificările corecte ale activităților unui individ sunt de o importanță fundamentală în scopuri fiscale.

Luați în considerare mai multă impozitare a veniturilor din proprietatea de închiriere indiviziNu sunt înregistrați ca antreprenori, în conformitate cu CH. 23 din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare codul fiscal al Federației Ruse). Paterii de impozit pe veniturile persoanelor (NDFL) sunt recunoscute, inclusiv persoanele care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse (articolul 207 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Venitul din surse din Federația Rusă include venituri primite de la închiriere sau alte utilizări ale proprietății în Federația Rusă (PP. 4 al articolului 1 din art. 208 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Astfel, veniturile plătitorului (individual) obținute din închirierea de bunuri sunt supuse incluziunii NDFL la o rată de 13%, pe bază generală.

Calculul și plata fiscală în acest caz produce:

1. agent fiscal (în cazul în care activitățile unui cetățean de închiriere de proprietăți nu sunt înregistrate ca antreprenorial) - dacă veniturile sunt primite de la organizație (articolul 226 din Codul fiscal al Federației Ruse);

2. O persoană - dacă venitul este obținut de la persoane care nu sunt agenți fiscali (PP 1 al articolului 1 din art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).

În primul caz, atunci când plătiți proprietar-cetățean de venit sub formă de chirie, organizația de închiriere acționează ca agent fiscal. Deci ea este obligată să țină din suma plătită venituri NDFL. și transferă-o la buget (PP 4 al articolului 1 din art. 208 alin. (1) din art. 209 alin. (1) din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Deoarece venitul de închiriere este supus NDFL la o rată de 13%, este posibil să se aplice deducerile fiscale standard (clauza 3 din articolul 210 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Deduceri fiscale standard pentru NFFL sunt furnizate cu un plătitor cu unul dintre agenții fiscali care sunt sursa plăților de venit, la alegerea contribuabilului pe baza declarației sale scrise și a documentelor care confirmă dreptul la astfel de deduceri (clauza 3 din art . 218 din Codul fiscal al Federației Ruse).

De exemplu, un pensionar care nu funcționează cu proprietate (rezidențial, premisele nerezidențiale, vehicule, teren, acțiuni de teren etc.) de închiriat, are dreptul să se refere la organizația-chiriaș (agent fiscal) cu o declarație scrisă pentru furnizarea de o deducere standard a impozitului pe venitul personal.

În al doilea caz, obligatoriu în conformitate cu alineatul (1) al art. 228 din Codul Fiscal al Federației Ruse, Calculul și Plata NDFL se face de către persoanele care au primit remunerații de la persoane și organizații care nu sunt agenți fiscali în baza unor contracte de drept civil încheiate, inclusiv veniturile din contractele de angajare sau contractare de leasing orice proprietate.

În plus, în cazul în care agentul fiscal nu deține deduceri și transferă la bugetul NDFL din venituri, inclusiv cele obținute din furnizarea de bunuri de închiriat, plătitorul trebuie să calculeze în mod independent cantitatea de NDFL (clauza 4 alineatul 1 din art. . 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Acești contribuabili calculează în mod independent sumele de impozitare în modul prevăzut de Codul Fiscal al Federației Ruse. În același timp, plătitorii, care, în timpul perioadei de impozitare, deducerile fiscale standard nu au fost furnizate sau au fost furnizate într-o dimensiune mai mică decât ST. 218 din Codul fiscal al Federației Ruse, la sfârșitul perioadei de impozitare, le pot primi în inspecție la locul de reședință.

Pe baza declarației plătitorului atașat declarației fiscale și a documentelor care confirmă dreptul la astfel de deduceri, autoritatea fiscală recalculează impozitele plătite (articolul 4 din art. 218 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Contribuabilii sunt prezentați într-o declarație obligatorie la timp, nu mai târziu de 30 aprilie, în urma anului trecut, în care au fost primite veniturile.

Valoarea impozitului datorată bugetului adecvat, calculată pe baza declarației fiscale, ținând seama de prevederile art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse, plătit la locul de reședință al plătitorului la timp până la data de 15 iulie, în urma perioadei fiscale expirate.

Departamentul de Impozitare

UFN-urile Rusiei în regiunea Tambov