Popravak iznajmljenog nekretnina od strane stanodavca, koji bi ga trebao proizvesti i kako, nakon što je promijenio ugovor, spriječiti zahvalnost poslovanja dugotrajne imovine u najmu podliježe fizičkom i moralnom trošenju, potrebno je popraviti i vratiti. kako

Rezerve za popravke iznajmljenog nekretnina za stanodavca, većina stanodavaca troši znatne iznose za najam dugotrajne imovine. Za jedinstveno računovodstvo takvih troškova, zakonodavstvo omogućuje organizacijama da stvore rezerve

Osiguranje iznajmljenih nekretnina u praksi često je na kraju najam ugovora o ugovoru, koji žele zaštititi svoje imovinske udjele u očuvanju imovine, samostalno izolirati imovinu prebacuju se na najam. U nižem materijalu

Modernizacija i druga poboljšanja u stanodavcu iznajmljenog nekretnine, uključujući naknadu troškova stanara u praktičnoj aktivnosti koja nije svaka gospodarska cjelina, moguće je dobiti imovinu na imovinu. Stoga B.

Najam državne imovine s institucijama u Ruskoj Federaciji, kao što znate, priznati su privatni, državni, općinski i drugi oblici vlasništva. U skladu s građanskim pravom državnog vlasništva na ruskom

Popravak iznajmljenog nekretnina od strane stanara koji bi ga trebao proizvesti i kako, promjenom ugovora, sprječavanje otrcanosti operacije danas, mnoge organizacije iznajmljuju ured, proizvodnju ili skladišta. Obično je primio stanar imovine

Rezerve za popravke nazamirane nekretnine na stanaru Zaključujući ugovore za zakup ugovorne strane, stanodavca i stanara, u pravilu, u skladu s obvezama stranaka da provode i sadašnje i remont Imovine. U isto vrijeme s ciljem

Osiguranje iznajmljenih imovine, složenosti s korisnikom, stanodavac organizacije često se koristi u njihovim aktivnostima iznajmljenim objektima imovine - zgrade, prostorije, vozila, uredska oprema i tako dalje. U nekim slučajevima,

Kupnja stana u hipoteci da ga zakupite i evo još jednu klasičnu pogrešku u nedostatku planiranja. U posljednjih nekoliko godina, mnogi ljudi kupuju stan u hipoteci da ga proslijedi za iznajmljivanje i prenijeti kreditne isplate na najma plaćanja. Alena, dajući do stambene groznice,

13.4.6. Prihodi od isporuke imovine za najam (Pacht) do ova vrsta Dohodak uključuje prihode primljene od iznajmljivanja bilo koje pokretne i nekretnine, na primjer: kopnene parcele; zgrade i njihovi dijelovi (na primjer, apartmani); brodove morske i riječnih plovila; Strojevi I.

Budite sigurni da slijedite rok za naručivanje redoslijeda narudžbe se pregovara unaprijed i propisuje se u tehnički zadatak Ili u ugovoru s klijentom. Red Reda je jasno fiksiran, a nemate pravo ometati rokove. Točka. Bez obzira koliko vam se činilo da je paradoksalno, ali

Ako iznajmljujete nekretninu, onda morate platiti 13 posto NDFL od prihoda, koju dobivate (str. 4. stavka 1. čl. 208. stavak 1. čl. 209. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

U isto vrijeme, za stanodavce, ne-pojedinačne poduzetnike, postoje dvije opcije za plaćanje poreza:

1. porez na plaćanje trebate samostalno.

2. Držite porez i prenesite ga u proračun mora biti stanar imovine.

Razmotrite obje situacije.

1. Vi sebe očekujete i plaćate NDFL

Ova dužnost proizlazi od vas ako vaš stanar (str. 1 i 2 čl. 226, stavak 1. stavka 1. čl. 228 Poreznog zakonika Ruske Federacije):

• pojedinca koji nije individualni poduzetnik. To može biti i državljanin Ruske Federacije i stranac ili osoba bez državljanstva;
• strana organizacija koja nema podjele u Ruskoj Federaciji.

Porez koji očekujete na kraju godine formule (klauzula 1. čl. 224, čl. 225 Porezne kome je Ruske Federacije):

NDFL \u003d Prihod od isporuke imovine za najam za godinu X 13%.

Osim toga, trebate ispuniti poreznu prijavu na obrascu 3-NDFL za godinu kada ste iznajmili imovinu i primili prihod. Deklaracija se predaje najkasnije do 30. travnja, iduće godine nakon godine primanja prihoda od najamnine. Potrebno je podnijeti poreznom inspekcijom na mjestu vašeg prebivališta (stavak 3. članka 228. stavak 1. čl. 229. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Bilješka. Da biste ispunili izjavu, možete iskoristiti besplatan programkoji je objavljen na web stranici savezne porezne službe Rusije nawww.nalog.ru. , u odjeljku "Software / Deklaracija".

Iznos poreza mora se isplatiti proračunu najkasnije do 15. srpnja, nakon godine za iznajmljivanje imovine (stavak 4. čl. 228. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Detalji za plaćanje poreza možete razjasniti u poreznoj inspekciji.

2. Stanar očekuje i navodi osobnu uključenost u proračun

Ako iznajmljujete nekretninu ruskoj organizaciji, ruski podjele inozemne organizacije, pojedinačni poduzetnik, bilježnik ili odvjetnik, zatim stanar (stavak 1. i 2. članku 226. Ruske Federacije) treba izračunati i plaćati NDFL od Naknada za najam.

To znači da prilikom plaćanja plaćanja iznajmljivanje, drži ih dio od 13 posto, a popise u proračun (stavak 1. stavka 4. članka 226 Poreznog zakonika Ruske Federacije). Dakle, najamninu ste umanjeni za iznos poreza. Stanar obavlja B. ovaj slučaj Porezni agent.

U isto vrijeme, stanar ne ima pravo na popis NDFL iz stanarine iz vlastitih sredstava (stavak 10. čl. 226. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Ako je stanar u potpunosti zadržao i plaćen u proračun NDFL-a, ne smijete podnijeti poreznu prijavu na kraju godine (stavak 2. članka 4. čl. 229. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Međutim, ako porez na stanar nije smanjio i nije nabrojao (ili nije u cijelosti), tada ćete morati samostalno izračunati i platiti porez na dohodak. Osim toga, bit će potrebno ispuniti i donijeti poreznu prijavu (str. 4. stavka 1. čl. 228 Poreznog zakona o Ruskoj Federaciji).

Bilješka. Postoji mišljenje da fizički u svakom slučaju samostalno plaća porez bez obzira na status stanara. Međutim, po našem mišljenju, ako ugovor o najmu predviđa stanar za držanje i plaćanje NDFL s količinom najamnine, ne morate sami platiti porez.

Dzen! Dzen! Dzen! Na našem Yandex Zen kanalu još više posebnih pravnih materijala u prikladnom i lijepom formatu.

Kako legalno iznajmiti stambene prostorije za iznajmljivanje?

Postoje dva načina plaćanja poreza na dohodak od najma stambenih prostora:

1. Podnijeti poreznu prijavu na godinu i platiti porez na dohodak (NDFL) po stopi od 13%, najkasnije do 30. travnja, sljedeće godine nakon godine u kojoj je dobiven odgovarajući dohodak.
2. Pročistite patent za iznajmljivanje stambenih prostora za iznajmljivanje.

Hraniti deklaraciju

1. Postoji nekoliko opcija za popunjavanje izjave:

u papiru pomoću obrasca deklaracije punjene ruke (osiguran besplatno u poreznim inspekcijama ili neovisno ispisuje s web-lokacije www.nalog.ru);

u elektroničkom obliku pomoću obrasca ili programa "Deklaracija 20__" (na web-lokaciji www.nalog.ru);

posjetite porezni inspektorat na mjestu registracije i ispunite deklaraciju zajedno s inspektorom Odjela za komeralne revizije o porezu na dohodak.

2. Postoji nekoliko opcija za podnošenje izjave:

u u elektroničkom obliku putem Interneta (pomoću web-mjesta www.nalog.ru);

osobno dolazi do porezne inspekcije na mjestu registracije;

poslati predstavnika poreznog obveznika (podnošenje predstavnika sugerira da će ovjereni dokument biti priložen za izjavu, potvrđujući ovlasti predstavnika poreznog obveznika);

podnijeti izjavu putem smjera pošte (u bilo kojem odvajanju ruskog posta).

Datumi podnošenja i plaćanja

Najkasnije do 30. travnja, iduće godine, u kojem je dobiven odgovarajući prihod, porezna deklaracija (3-NDFL obrazac) osigurana je poreznom inspektoratu na mjestu prebivališta.

Najkasnije do 15. srpnja, sljedeće porezno razdoblje, ukupna porezna stopa, izračunata u skladu s poreznom prijavom koja je podnesena, plaća se na poreznom obvezniku.

Stjecanje pacijenta

1. Registrirajte se kao pojedini poduzetnik

(Državna dužnost za registraciju je 800 rubalja)
Da biste to učinili, kontaktirajte IFTS br. 46 ili prolaze online registracija Na web-lokaciji www.nalog.ru.

2. Prijavite se za patent na bilo koju poreznu inspekciju

3. Dobiti pacijenta u poreznoj inspekciji u roku od 5 radnih dana nakon podnošenja zahtjeva

4. Platite patent

Vrijeme troškova i plaćanja mogu se naći

ČESTO POSTAVLJANA PITANJA

Tko bi trebao proglasiti prihode od isporuke nekretnina za najam?

Odgovor:Prihodi od najma nekretnina za iznajmljivanje trebali bi izjaviti građane koji prelaze imovinu za zakup drugim pojedincima. U slučaju da se sporazum o zakupu zaključuje između pojedinca i organizacije, a organizacija nije zadržala porez, pojedinac također bi trebao proglasiti dobit prihoda. Drugi način plaćanja NDFL-a s najam stanovanja je stjecanje patenta za iznajmljivanje stambenih prostora.

Kako saznati o dužnostima plaćanja poreza najam poreza?

Odgovor:U skladu s čl. 224 Kod prihoda od strane vlasnika stambenih prostora pod ugovorima za zapošljavanje stambenih prostora je predmet oporezivanja na NDFL po stopi od 13% u poreznim stanovnicima Ruske Federacije i po stopi od 30% pojedinaca - ne- stanovnici Ruske Federacije.

Zakon predviđa odgovornost za neuspjeh porezna deklaracija, za utaju poreza itd. Na primjer, ako je porezni obveznik dužan dostaviti, ali nije dostavljao poreznu izjavu o porezu na dohodak na pojedince, onda je odgovoran iz stavka 1. članka 119. Poreznog zakonika Ruske Federacije, u obliku novčana kazna.

Zašto trebate zaključiti ugovor i platiti NDFL za najam?

Odgovor:Građani koji prolaze i pucaju stanovi trebaju zaključiti ugovore u kojima su obveze stranaka jasno napisane. To će i dalje izbjegavati moguće sukobe između vlasnika i stanara, uštedjeti novac, živce i vrijeme.

Registracija ugovora nije opcionalno ako se zaključi na razdoblje od manje od godinu dana.

Treba li stanar platiti NDFL za najam?

Odgovor:Stanar - ne. Ali stanodavci (vlasnici apartmana) - da. U skladu s poreznim zakonom, moraju platiti porez na dohodak pojedinaca u iznosu od 13% od iznosa anketiranog za iznajmljivanje stana.

Kako praktički podnijeti izjavu?

Odgovor:U inspekcijama, prijem deklaracija provodi se u operacijskim prostorijama, ili u posebno određenim prostorijama, postoje znakovi u kojima se provodi prihvaćanje. Većina operacijskih prostorija je opremljena elektronički sustav Upravljanje redovima, računalima s referentnim i pravnim sustavima i softverskim proizvodima koje je razvila savezna porezna služba Rusije.

Također u inspekciji možete dobiti savjet i praktičnu pomoć za popunjavanje poreznih deklaracija.

Prilikom podnošenja izjave potrebno je imati putovnicu i na zahtjev dokumenata poreznog obveznika koji potvrđuju prihode primljene od iznajmljivanja nekretnina (ugovor o zakupu, primanje novca, drugih platnih dokumenata).

Kako legalno iznajmiti stambene prostorije za iznajmljivanje?

Odgovor:Postoje dva glavna načina za plaćanje poreza na dohodak od najma stambenog najam:

1. podnijeti poreznu prijavu o rezultatima godine i platiti porez na dohodak (NDFL) po stopi od 13%;

2. Kupite patent za isporuku stambenih prostora za najam.

Odgovor:Na internetskoj stranici Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, napravili smo prilično jednostavan kalkulator - "kako izračunati troškove patenta". Idete na web-lokaciju, odaberite vrstu aktivnosti koja planira učiniti (na primjer, uzeti iznajmljivanje stana, odaberite područje u kojem se nalazi apartman, njegovo područje i razdoblje do kojeg želite kupiti patent i Kalkulator automatski izračunava cijenu patenta. Gledate ga, cijenimo, za koje vrijeme ste spremni kupiti patent - za godinu dana, možda mjesec dana.

Što je patent?

Odgovor:Može se kupiti u bilo koje vrijeme tijekom kalendarska godina, Na primjer, ako samo počnete iznajmiti apartman za iznajmljivanje, i još uvijek niste sigurni možete li ga dugo proći, da li će vaš stanar ostati mjesec dana, možete kupiti patent za mjesec dana, dva, tri, Pokušajte, kako vam je ovaj sustav ugodan. I dodatno ga stječu, na primjer, godinu dana. Osim toga, patent vas ublažava od hrpe papira, od potrebe da popune veliku, prilično složenu izjavu o porezima o dohotku pojedinaca. Sve što trebate učiniti je samo ispuniti prilično jednostavnu aplikaciju za kupnju patenta i dobiti patent. I to je to. Sve poteškoće s popunjavanjem izvješća.

Koja je porezna stopa na pojedince, u slučaju da i ja (kao pojedinac) dobije prihode od iznajmljivanja stana?

Odgovor:Porezne stope uspostavljaju se prema čl. 224 NK RF.

· 13% - za stanovnike poreza Ruske Federacije;

· 30% - za nerezidente Ruske Federacije.

Koji su rokovi za podnošenje i plaćanje stambenog poreza?

Odgovor:Podnijeti poreznu prijavu (obrazac 3-NDFL) na poreznu inspekciju na mjestu prebivališta na vrijeme, najkasnije do 30. travnja u godini nakon godine u kojoj je dobiven odgovarajući dohodak.

Ukupan iznos poreza, izračunat u skladu s podnesenim poreznom deklaracijom, plaća se na mjestu računovodstva poreznog obveznika na vrijeme najkasnije do 15. srpnja, nakon isteka poreznog roka.

Za neuspjeh dostavljanja porezne deklaracije i neplaćanje poreza, osim prisile na plaćanje samog poreza, odgovorna je u skladu s člancima 119. i 122. Poreznog zakonika Ruske Federacije (do 40% iznosa neplaćenog poreza, koji se naplaćuju na sudu).

Porezno razdoblje primilo je prihod od iznajmljivanja stana. Imam li pravo kada izračunavanje poreza na dohodak smanjuje dohodak dobivene u obliku naknada za najam, iznos troškova ostvaren u obliku plaćanja od strane stanara komunalnih usluga, ako je cijena tih usluga uključen u iznos najma ?

Odgovor:U slučaju da sporazum o najmu predviđa da u iznosu od najma uključen troškovi stanara u obliku troškova za korištenje komunalnih usluga, stanodavac nema pravo uzeti u obzir navedene troškove u određivanju poreza baza za porez na dohodak.

Što trebam učiniti ako znam da jedan od mojih susjeda neslužbeno uklanja stan (soba)?

Odgovor:Informacije o ova činjenica Možete osigurati starije u ulazu, okrugu ovlaštena policija prema vašoj web-lokaciji, ili izravno poreznim vlastima. U vlasti mogu biti uključeni u elektronički obrazac putem Interneta.

Prema čl. 608 Građanski kodeks Ruske Federacije Pravo na donošenje nekretnina (stambene, nestambene prostorije, vozila, zemljišne parcele, zemljišta pala, itd.) Za iznajmljivanje pripada svom vlasniku. I kao pojedinac koji nije individualni poduzetnik.

Stanodavac se može prepoznati kao poduzetnik za relevantnu vrstu djelatnosti, kao osoba koja pruža usluge za iznajmljivanje nekretnina, ako se kupuje za osobnu uporabu, te kako bi naknadno izvlačio profit od korištenja (zakupa) ili provedbu. U tom slučaju, građanin bi se trebao registrirati kao pojedinačni poduzetnik i plaća porez s relevantnim prihodima u tom svojstvu, a ne kao pojedinac.

Argumenti u korist kvalifikacija aktivnosti kao poduzetništva, takve okolnosti kao:

Zaključiti ugovor za više od jednog poreznog razdoblja (kalendarska godina) ili njegovo produljenje za sljedeće razdoblje;

Primanje prihoda 2 puta ili više tijekom poreznog razdoblja (kalendarska godina), pod uvjetom da tijekom godine, stanari su pohađali stanari iste imovine;

Ponovno povezivanje ugovora o najmu s jednom pravnom osobom.

Ispravne kvalifikacije aktivnosti pojedinca je od temeljne važnosti za porezne svrhe.

Razmotrite više oporezivanja prihoda od nekretnina za najam pojedincinisu registrirani kao poduzetnici, u skladu s CH. 23 Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu Porezni broj Ruske Federacije). Priznaju se pateri poreza na dohodak pojedinaca (NDFL), uključujući pojedince koji su porezni stanovnici Ruske Federacije (čl. 207. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Prihodi iz izvora u Ruskoj Federaciji uključuju prihode primljene od najma ili drugo korištenje imovine u Ruskoj Federaciji (str. 4. stavka 1. članka 208. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Prema tome, prihodi platitelja (pojedinac) dobiveni od iznajmljivanja imovine podliježu uključivanju NDFL-a po stopi od 13 posto na općoj osnovi.

Izračunavanje i plaćanje poreza u ovom slučaju proizvodi:

1. Porezni agens (u slučaju da se aktivnosti građanina za iznajmljivanje nekretnina ne registriraju kao poduzetnici) - ako je dohodak primljen od organizacije (čl. 226. Poreznog zakonika Ruske Federacije);

2. Pojedinac - ako se prihod dobije od pojedinaca koji nisu porezni agenti (str. 1. stavka 1. čl. 228 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

U prvom slučaju, kada plaćate stanodavac-građani prihoda u obliku najamnine, Organizacija leare djeluje kao porezni agent. Tako da je dužna zadržati iz iznosa plaćenog dohodak NDFL i prenositi ga u proračun (str. 4 stavka 1. čl. 208. stavak 1. čl. 209. stavak 1. čl. 226 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Budući da dohodak od najma podliježe NDFL-u po stopi od 13 posto, moguće je primjenjivati \u200b\u200bstandardne porezne olakšice (odredba 3. članka 210. Porezne kome je Ruske Federacije).

Standardni porezni odbici za NFFL se pružaju platitelj s jednim od poreznih agenata koji su izvor plaćanja dohotka, po izboru poreznog obveznika na temelju njezine pisane izjave i dokumenata koji potvrđuju pravo na takve odbitke (klauzula 3. umjetnosti , 218 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Na primjer, neradni umirovljenik koji dolazi s imovinom (stambeni, nerezidentni prostori, vozila, zemljište, Zemljište dionica, itd.) Za najam, ima pravo uputiti se na organizaciju-stanar (porezni agent) s pisanom izjavom za pružanje standardnog odbitka na porez na dohodak.

U drugom slučaju, u obveznom u skladu sa stavkom 1. stavka 1. čl. 228 Poreznog zakona Ruske Federacije, obračuna i plaćanja NDFL-a od strane pojedinaca koji su primili naknadu od pojedinaca i organizacija koje nisu porezni agenti na temelju sklopljenih građanskih sporazuma, uključujući dohodak prema ugovorima o ugovorima o zapošljavanju ili ugovora o najmu bilo koju imovinu.

Osim toga, ako porezni agent ne održava odbitke i prijenos na proračun NDFL-a iz prihoda, uključujući i one dobivene iz isporuke imovine za najam, platitelj mora samostalno izračunati iznos NDFL (odred 4. stavka 1. članka , 228 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Ovi porezni obveznici samostalno izračunavaju iznose poreza na način propisan poreznom zakonikom Ruske Federacije. Istodobno, obveznici, koji, tijekom poreznog razdoblja, standardni porezni odbici nisu osigurani ili su osigurani u manjoj veličini od st. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije, na kraju poreznog razdoblja, oni ih mogu dobiti u inspekciji na mjestu prebivališta.

Na temelju izjave o platitelju koji je priložen poreznoj deklaraciji, te dokumenti koji potvrđuju pravo na takve odbitke, porezno tijelo se ponovno izračunava plaćeno poreze (stavak 4. čl. 218 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Porezni obveznici se podnose u obveznoj izjavi o vremenu, najkasnije do 30. travnja, nakon prošle godine, u kojem je prihod primljen.

Iznos poreza koji se plaća na odgovarajući proračun, izračunat na temelju porezne deklaracije, uzimajući u obzir odredbe umjetnosti. 228 Porezni kodeks Ruske Federacije, plativši na mjestu prebivališta platitelja na vrijeme najkasnije do 15. srpnja, nakon isteka poreznog razdoblja.

Odjel za oporezivanje

UFN-a u Rusiji u Tambovskoj regiji