Dom Kočnice Članak 46. Zakona o radu Ruske Federacije. Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Državni katastar zemljišta

Kočnice

Članak 46. Zakona o radu Ruske Federacije. Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Državni katastar zemljišta

1. Zakup zemljišne čestice prestaje na osnovama i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, na inicijativu zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.

2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili nastala od nje. zemljišne parcele, ili u slučaju kršenja rasporeda za razvoj navedenog teritorija, predviđenog ovim sporazumom.

2.2. Uz razloge iz st. 1. i 2. ovog članka, zakup zemljišne čestice date na temelju ugovora o integrirani razvoj teritorij na inicijativu tijela lokalne samouprave, odnosno zemljišne čestice nastale od takve zemljišne čestice, mogu prestati na zahtjev najmodavca u slučaju raskida takvog sporazuma o integriranom uređenju područja u vezi s neuspjehom osoba koja je sklopila navedeni ugovor s tijelom lokalne uprave radi poštivanja obveza predviđenih takvim sporazumom ...

3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:

1) tijekom poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, na temelju iz stavka 1. stavka 1. stavka 2. članka 45. ovoga Zakona, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu parcelu ili sklapanje ugovora o zakupu takve zemljišne čestice, pod uvjetom da zakupnik ne ispuni relevantne obveze predviđene dijelom 11. članka 55.32 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, u rokovima utvrđena odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njezinom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima usvojenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjavanjem zakupca obveza predviđenih ugovorom o zakupu takvog zemljišta parcele u skladu sa stavkom 7.1 članka 39.8 ili podstavcima 12.-14. stavka 21. članka 39.11. ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice a. Obavijest o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice šalje izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona. , u roku od mjesec dana od dana zaprimanja od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu pronalaska neovlaštene gradnje ili, u slučaju da se neovlaštena gradnja nalazi u međunaseljskom području, obavijest o neispunjenje ovih obveza najmoprimca u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštene zgrade ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti o neispunjavanju te obveze najmoprimca nakon istekom roka utvrđenog za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice, osim u slučajevima navedenim u točkama 5. i 7. nas ovog članka.

5. U slučaju da se uz neovlaštenu gradnju na zemljišnoj čestici nalaze i druge građevine, građevine, nedovršeni građevinski objekti, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona. rok ne duži od četiri mjeseca od dana primitka iz stavka 4. ovoga članka, obavijesti o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj se samo nalazi se neovlaštena gradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili promijenjene zemljišne čestice, te prestanak prava zakupa za takvu zemljišna parcela... Istodobno, ta tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za obavljanje katastarskih poslova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo otkupa navedene zemljišne čestice formirana za najam bez održavanja aukcije.

6. U slučaju prestanka zakupa zemljišne čestice u skladu sa stavcima 4. i 5. ovoga članka, uključujući i u slučaju podjele zemljišne čestice na kojoj se, uz neovlaštenu gradnju, nalaze i druge zgrade, građevine, građenje u tijeku, naknada zakupoprimcu za gubitke povezane s raskidom ugovora o najmu zemljišta ne vrši se.

7. Prestanak zakupa zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu nije dopušten jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanjem ugovora o zakupu takve zemljišne čestice u skladu s čl. stavka 4. ovoga članka ako se zemljište uz neovlaštene druge građevine, građevine, objekti nedovršene gradnje i formiranje takve zemljišne čestice na kojoj će se nalaziti samo neovlaštena gradnja ne može izvršiti bez kršenja zahtjeve za formirane ili promijenjene zemljišne čestice.

Komentar čl. 46 Zakona o radu RF

1. Ovaj članak uvodi dodatne razloge za raskid ugovora o zakupu zemljišta, osim onih utvrđenih Građanskim zakonikom.

Po raskidu ugovora o zakupu, najmoprimac je dužan vratiti zemljišnu česticu u posjed zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, vodeći računa o "normalnoj istrošenosti" ili u stanju predviđenom ugovorom (čl. 622. Građanskog zakonika). Ako najmoprimac nije prestao koristiti stranicu u roku utvrđenom ugovorom, a bez suglasnosti zakupodavca, iako potonji inzistira na takvom raskidu, ili ga neblagovremeno prestao koristiti, najmodavac ima pravo zahtijevati plaćanje najamnine za cijelo razdoblje kašnjenja. U slučaju da izvršena uplata ne pokriva gubitke nastale zakupodavca, on ima pravo zahtijevati njihovu naknadu.

Najmodavac na temelju čl. 619 Građanskog zakona ima pravo prijevremeno raskinuti ugovor ako najmoprimac:

- koristi zemljišnu česticu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili namjene zemljišne čestice ili s ponovljenim povredama;

- značajno pogoršava kvalitetu zemljišta;

- više od dva puta uzastopno nakon isteka navedenog roka ne doprinosi najam.

Najmodavac ima pravo zahtijevati od najmoprimca prijevremenu isplatu zakupnine u slučaju bitne povrede do posljednjeg roka plaćanja, osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno. Istodobno, najmodavac nema pravo zahtijevati prijevremeno plaćanje najamnine za više od dva uzastopna razdoblja (članak 614. Građanskog zakona).

Ugovorom o zakupu mogu se također utvrditi uvjeti raskida ugovora na inicijativu najmodavca u skladu s stavkom 2. članka 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije, tj. u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane. Bitna povreda ugovora je povreda koja za sobom povlači štetu za drugu stranu, zbog čega je ona u velikoj mjeri lišena onoga na što je imala pravo računati pri sklapanju ugovora. To znači da najmodavac može inzistirati na uključivanju u ugovor uvjeta pod kojima ima pravo prijevremeno raskinuti zakup ako predvidi i želi spriječiti moguće materijalne povrede uvjeta ugovora od strane najmoprimca. Popis ovih uvjeta ovisi o sadržaju konkretnog ugovora.

Istodobno, zakon zahtijeva da najmodavac, prije nego što prijevremeno raskine ugovor, pošalje najmoprimcu pismeno upozorenje o potrebi da svoju obvezu ispuni u razumnom roku (čl. 619. GZ-a).

Na zahtjev najmodavca, najmoprimac može prijevremeno otkazati sud u slučajevima kada zakupnik:

- koristi nekretninu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili namjene imovine, ili uz ponovljene povrede;

- značajno degradira imovinu;

- ne plaća zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;

- ne izvrši kapitalne popravke nekretnine u rokovima utvrđenim ugovorom o najmu, a ako ih u ugovoru nema, u razumnom roku, u slučajevima kada sukladno zakonu, drugim pravnim aktima ili sporazumu , veći popravci su odgovornost najmoprimca.

Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi drugi osnovi za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca u skladu sa stavkom 2. čl. 450 GK.

Sukladno čl. 620 Građanskog zakona, na zahtjev najmoprimca, ugovor o najmu može se prijevremeno raskinuti od strane suda u slučajevima kada:

1) najmodavac ne da nekretninu na korištenje najmoprimcu ili stvori prepreke za korištenje nekretnine u skladu s uvjetima ugovora ili namjenom nekretnine;

2) imovina koja se prenosi na najmoprimca ima nedostatke koji onemogućuju korištenje njome, a koje najmodavac nije naveo prilikom sklapanja ugovora, nisu bili unaprijed poznati najmoprimcu i nisu ih trebali otkriti najmoprimac tijekom pregleda. imovine ili provjeru njezine upotrebljivosti prilikom sklapanja ugovora;

3) najmodavac ne izvrši veće popravke stvari, što je njegova dužnost, u rokovima utvrđenim ugovorom o zakupu, a ako ih nema u ugovoru - u razumnom roku;

4) se imovina, zbog okolnosti za koje najmoprimac ne snosi odgovornost, pokaže u stanju nepogodnom za korištenje.

Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi i drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmoprimca sukladno stavku 2. čl. 450 GK

Vlasnik zemljišne čestice ima pravo na sudu zahtijevati da ga vlasnik nekretnine, nakon prestanka prava korištenja zemljišta, oslobodi s nekretnine i vrati zemljište u prvobitno stanje.

U slučajevima kada je rušenje zgrade ili građevine koja se nalazi na zemljištu zabranjeno u skladu sa zakonom i drugim zakonskim aktima (stambene zgrade, povijesni i kulturni spomenici itd.) Ili nije podložno provedbi zbog jasnog viška trošak zgrade ili građevine u usporedbi s vrijednošću zemljišta koje mu je dodijeljeno, sud može, uzimajući u obzir razloge za prestanak prava korištenja zemljišne čestice i uz predočenje odgovarajućih zahtjeva od strane stranaka, priznati pravo vlasnika nekretnine na stjecanje vlasništva na zemljišnoj čestici na kojoj se ta nekretnina nalazi, odnosno pravo vlasnika zemljišne čestice na stjecanje preostale nekretnine. Pravila komentiranog članka ne primjenjuju se na oduzimanje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe (čl. 283. Građanskog zakona), kao ni na prestanak prava na zemljišnoj čestici zbog njezine nepravilne uporabe (čl. 286. st. Građanski zakonik).

2 - 3. U točki 2. komentiranog članka navedeni su razlozi za prestanak prava zakupa zemljišne čestice u vezi s kršenjem zemljišnog zakonodavstva i zahtjeva u području zaštite zemljišta, kao i u vezi s oduzimanjem zemljišnih čestica u javni interes. Općenito, ovaj je popis sličan razlozima za prestanak ostalih prava na zemljišnim česticama.

1. Zakup zemljišne čestice prestaje na osnovama i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, na inicijativu zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.

2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili zemljišne čestice nastale od nje, ili u slučaju kršenja rasporeda razvoja navedenog teritorija, predviđenog ovim ugovorom.

2.2. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, zakup zemljišne čestice dat na temelju ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju teritorija na inicijativu organ lokalne samouprave, odnosno zemljišne čestice nastale od takve čestice mogu prestati na zahtjev Zakupodavac u slučaju prestanka takvog ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju područja dosp. do neuspjeha osobe koja je sklopila takav ugovor o uređenju izgrađenog područja, sporazuma o cjelovitom uređenju područja s tijelom lokalne samouprave predviđenog takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja području, sporazum o integriranom razvoju teritorija obveza.

2.3. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, zakup zemljišne čestice koja je uvrštena u popis državne imovine ili popis općinske imovine iz dijela 4. „O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruska Federacija" može prestati na zahtjev saveznog izvršnog tijela, odnosno, izvršnog tijela sastavnice Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave u skladu s dijelom 3. članka 18. navedenog Federalnog zakona .

2.4. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu može se raskinuti u skladu s člankom 107. ovog zakona na inicijativu zakupca takve zemljišne čestice u slučaju zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, unutar čijih se granica u cijelosti ili djelomično nalazi takva zemljišna čestica, ako se korištenje takve zemljišne čestice u skladu s njezinom dopuštenom uporabom u svezi s uspostavom zone s posebnim uvjeti za korištenje teritorija nemoguće.

3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:

1) tijekom poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, na temelju iz stavka 1. stavka 1. stavka 2. članka 45. ovoga Zakona, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu česticu ili sklapanje ugovora o zakupu za takvo zemljište, pod uvjetom da zakupnik ne ispuni relevantne obveze predviđene dijelom 11. u rokovima utvrđenim rješenjem o rušenju neovlaštene zgrade ili odlukom srušiti neovlaštenu zgradu ili je dovesti u skladu s utvrđenim zahtjevima usvojenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjenjem najmoprimca obveza iz ugovora o zakupu takve zemljišne čestice u skladu sa stavkom 7.1 članka 39.8 ili podstavcima 12.- 14. stavka 21. članka 39.11 ovoga Zakona, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice. Obavijest o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice šalje izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona. , u roku od mjesec dana od dana zaprimanja od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu pronalaska neovlaštene gradnje ili, u slučaju da se neovlaštena gradnja nalazi u međunaseljskom području, obavijest o neispunjenje ovih obveza najmoprimca u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštene zgrade ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti o neispunjavanju te obveze najmoprimca nakon istekom roka utvrđenog za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice, osim u slučajevima navedenim u točkama 5. i 7. nas ovog članka.

5. U slučaju da se uz neovlaštenu gradnju na zemljišnoj čestici nalaze i druge građevine, građevine, nedovršeni građevinski objekti, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39.2. rok ne duži od četiri mjeseca od dana primitka iz stavka 4. ovoga članka, obavijesti o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj se samo nalazi se neovlaštena gradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili promijenjene zemljišne čestice, te prestanak prava zakupa na takvoj zemljišnoj čestici. Ujedno, ta tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za obavljanje katastarskih poslova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo otkupa navedene zemljišne čestice. formirana za najam bez održavanja aukcije.

Na temelju ovoga članka, zakup zemljišne čestice dane na temelju ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju područja na inicijativu tijela lokalne samouprave ili zemljišne čestice nastale iz takve zemljišne čestice, mogu prestati na zahtjev najmodavca u slučaju prestanka takvog ugovora o uređenju izgrađenog područja, sporazuma o integriranom uređenju područja u vezi s propustom osobe koja je sklopio takav ugovor o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integriranom uređenju područja s tijelom lokalne samouprave, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integrirani razvoj teritorija obveza.

Na temelju članka 46. Zemljišnog zakona Ruske Federacije, zakup zemljišne parcele prestaje na temelju i na način predviđen građanskim zakonodavstvom, kao i na temelju predviđenom stavkom 2. članka 45. Zakon o zemljištu Ruske Federacije, uključujući u slučaju nekorištenja zemljišne parcele namijenjene za poljoprivrednu proizvodnju ili stambenu ili drugu izgradnju, za navedene svrhe u roku od tri godine, ako više dugoročno nije utvrđen saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu zemljišta, osim vremena potrebnog za uređenje zemljišne čestice, kao i vremena za koje se zemljište nije moglo koristiti za svoju namjenu zbog elementarnih nepogoda ili zbog drugim okolnostima koje isključuju takvu uporabu.

Zemljišni zakonik, N 136-FZ | Umjetnost. 46 Zakona o radu RF

Članak 46. Zakona o radu Ruske Federacije. Razlozi za prestanak zakupa zemljišne čestice (sadašnja verzija)

1. Zakup zemljišne čestice prestaje na osnovama i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, na inicijativu zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.

2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili zemljišne čestice nastale od nje, ili u slučaju kršenja rasporeda razvoja navedenog teritorija, predviđenog ovim ugovorom.

2.3. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovog članka, zakup zemljišne parcele koja je uključena u popis državne imovine ili popis općinske imovine iz dijela 4. članka 18. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. N 209-FZ "O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruskoj Federaciji "može se ukinuti na zahtjev saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela sastavnice Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave , u skladu s dijelom 3. članka 18. spomenutog Saveznog zakona.

3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:

1) tijekom poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

5. U slučaju da se uz neovlaštenu gradnju na zemljišnoj čestici nalaze i druge građevine, građevine, nedovršeni građevinski objekti, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39.2. rok ne duži od četiri mjeseca od dana primitka iz stavka 4. ovoga članka, obavijesti o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj se samo nalazi se neovlaštena gradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili promijenjene zemljišne čestice, te prestanak prava zakupa na takvoj zemljišnoj čestici. Ujedno, ta tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za obavljanje katastarskih poslova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo otkupa navedene zemljišne čestice. formirana za najam bez održavanja aukcije.

BB kod
Tekst

URL dokumenta [kopija]

Komentar čl. 46 Zakona o radu RF

1. Zakup zemljišne čestice je ugovor i stoga podliježe općim pravilima za raskid ugovora o zakupu utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Ugovor o najmu se u pravilu sklapa na određeno vrijeme i, sukladno tome, prestaje istekom tog roka. Istovremeno, ako zakonom ili ugovorom o najmu nije drugačije određeno, najmoprimac koji je uredno obavljao svoje dužnosti ima, pod svim ostalim jednakim uvjetima, pravo prvenstva u odnosu na druge osobe sklopiti ugovor o najmu na novi rok.

Ako rok zakupa nije određen ugovorom, tada prema čl. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije, svaka od strana ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku, upozorivši drugu stranu o tome 3 mjeseca unaprijed (drugi rok za takvo upozorenje može se odrediti zakonom ili ugovor).

Kao što znate, za određene vrste zakup, zakon utvrđuje maksimalne (granične) uvjete ugovora: na primjer, u skladu s čl. 22 Zakona o radu Ruske Federacije, zemljište se može prenijeti za državne ili općinske potrebe ili za istraživačke radove u zakup na razdoblje koje ne prelazi godinu dana. U takvim slučajevima, najam će prestati na kraju ovog vremenskog roka.

Prijenos vlasništva nad zakupljenim zemljištem na drugu osobu ne služi kao osnova za promjenu ili raskid ugovora o zakupu (članak 1. članka 617. Građanskog zakona Ruske Federacije). Međutim, ugovor o zakupu zemljišne čestice prestaje u slučaju smrti građanina koji je zakupio ovu česticu, ako se prema zakonu ili ugovoru prava iz ugovora o zakupu ne mogu prenijeti na nasljednika.

Ugovor o zakupu zemljišta može se promijeniti ili raskinuti sporazumom stranaka (osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno). Prijevremeni raskid ugovora na inicijativu jedne od strana provodi se samo odlukom suda u slučajevima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije (članci 619. i 620.), ili izravno ugovorom o zakupu.

Na zahtjev najmodavca, najmoprimac može prijevremeno otkazati sud u slučajevima kada zakupnik:

koristi imovinu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili svrhe imovine ili s ponovljenim kršenjima;

značajno degradira imovinu;

više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća najamninu;

ne izvrši kapitalne popravke nekretnine u rokovima utvrđenim ugovorom o zakupu, a u nedostatku istih u ugovoru, u razumnom roku u slučajevima kada su, u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom, veći popravci su odgovornost najmoprimca.

U tom slučaju najmodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora tek nakon što najmoprimcu pošalje pismeno upozorenje o potrebi ispunjenja svoje obveze u razumnom roku.

Što se tiče odgovornosti za remont zakupljene imovine navedene u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, onda se čini da u zemljišnim pravnim odnosima odgovara obveza poduzimanja mjera za poboljšanje kvalitete zemljišta, za zaštitu tla od vjetra i vodene erozije te za sprječavanje drugih procesa koji se pogoršavaju stanje tla. Ugovorom o najmu, kao i na temelju zakona ili drugog pravnog akta, može se ustupiti i najmoprimcu i najmodavcu. Ako je takva obveza nametnuta najmoprimcu, a on te mjere ne provede u rokovima utvrđenim ugovorom o najmu (a ako ih nema u ugovoru, u razumnom roku), najmodavac ima pravo pokrenuti pitanje prijevremenog raskida ugovora. Ako je ta obveza najmodavcu nametnuta ugovorom, tada je neispunjenje osnov za najmoprimca da zahtijeva prijevremeni raskid ugovora.

Osim toga, na zahtjev najmoprimca, najam se može raskinuti prije roka u slučajevima kada:

najmodavac ne daje nekretninu na korištenje najmoprimcu ili stvara prepreke za korištenje nekretnine u skladu s uvjetima ugovora ili namjenom nekretnine;

nekretnina prenesena na najmoprimca ima nedostatke koji sprječavaju njezinu uporabu, a koje zakupodavac nije naveo prilikom sklapanja ugovora, nisu unaprijed bili poznati najmoprimcu te ih zakupnik nije trebao otkriti tijekom pregleda nekretnine odnosno provjeru njegove ispravnosti prilikom sklapanja ugovora;

nekretnina će zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran biti u stanju neprikladnom za korištenje.

Primjer činjenice da zemljište ima nedostatke koji se nisu mogli otkriti pri sklapanju ugovora je njezino godišnje plavljenje tijekom poplava; a poljoprivredno zemljište može postati neprikladno za korištenje, na primjer, kao posljedica katastrofe koju je izazvao čovjek, radioaktivne kontaminacije.

Kao što je već napomenuto, ugovorom o zakupu određene zemljišne čestice mogu se utvrditi drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora, a ti razlozi ne smiju biti povezani s bilo kakvim prekršajima od strane najmoprimca ili najmodavca.

2. Zakon o zemljištu dodatno predviđa mogućnost prestanka zakupa zemljišne čestice na inicijativu najmodavca, u osnovi po istoj osnovi kao i prisilni prestanak prava doživotnog naslijeđenog posjeda i prava trajnog (neodređenog) korištenja. (vidi komentar uz članak 45.), osim onih povreda koje u načelu ne može počiniti zakupnik: neplaćanje poreza na zemljište (plaća ga najmodavac), povreda utvrđenog režima korištenja zemljišta s posebnim uvjeti korištenja (najmodavac je odgovoran za poštivanje ovog režima, dužan je napraviti posebne uvjete u ugovoru o zakupu zemljišta).

Sudska praksa prema članku 46. Zakona o radu Ruske Federacije:

Budući da se bit kršenja sastoji u nekorištenju zemljišne parcele namijenjene izgradnji, odnosi stranaka podliježu procjeni uzimajući u obzir zahtjeve stavka 4. dijela 2. članka 46. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije. Federacija (u daljnjem tekstu - RF LC), prema kojoj se vrijeme tijekom kojeg se zemljišna parcela nije mogla koristiti prema namjeni zbog okolnosti koje isključuju takvu uporabu ...
Odluka Vrhovnog suda: Odluka N 305-ES16-2309, Sudski kolegij za gospodarske sporove, kasacija
U takvim okolnostima, prvostupanjski sud je došao do zaključka da tvrtka koristi zemljište na odgovarajući način za građevinske svrhe i primijenio je klauzulu 4. dijela 2. članka 46. Zakona o zemljištu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - RF LC). odnosima stranaka prema kojima se razdobljem nekorištenja isključuje vrijeme tijekom kojeg se zemljište nije moglo koristiti za svoju namjenu zbog okolnosti koje onemogućuju takvo korištenje...
Odluka Vrhovnog suda: Odluka N 302-ES15-14817, Sudski kolegij za gospodarske sporove, kas.
Odjel je tužbu podnio arbitražnom sudu. Udovoljavajući navedenim zahtjevima, sudovi su pravilno pošli od sljedećeg. Prema stavku 1. članka 46. Zemljišnog zakona Ruske Federacije, zakup zemljišne čestice prestaje na temelju i na način propisan građanskim zakonodavstvom ...

+ Više...

Novo izdanje čl. 46 Zakona o radu RF

1. Zakup zemljišne čestice prestaje na osnovama i na način predviđen građanskim zakonodavstvom.

2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, na inicijativu zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.

2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili zemljišne čestice nastale od nje, ili u slučaju kršenja rasporeda razvoja navedenog teritorija, predviđenog ovim ugovorom.

2.2. Uz razloge iz st. 1. i 2. ovoga članka, zakup zemljišne čestice date na temelju ugovora o cjelovitom uređenju područja na inicijativu tijela lokalne samouprave, odnosno zemljišnih čestica nastalih od takvog zemljišne čestice, može prestati na zahtjev najmodavca u slučaju raskida takvog sporazuma.o integriranom razvoju teritorija u vezi s nepoštovanjem osobe koja je sklopila navedeni sporazum s tijelom lokalne samouprave obveze predviđene takvim sporazumom.

3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:

1) tijekom poljskih poljoprivrednih radova;

2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.

5. U slučaju da se uz neovlaštenu gradnju na zemljišnoj čestici nalaze i druge građevine, građevine, nedovršeni građevinski objekti, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39.2. rok ne duži od četiri mjeseca od dana primitka iz stavka 4. ovoga članka, obavijesti o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj se samo nalazi se neovlaštena gradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili promijenjene zemljišne čestice, te prestanak prava zakupa na takvoj zemljišnoj čestici. Ujedno, ta tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za obavljanje katastarskih poslova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo otkupa navedene zemljišne čestice. formirana za najam bez održavanja aukcije.

Komentar članka 46. Zakona o radu Ruske Federacije

Prvi stavak komentiranog članka o osnovi i postupku prestanka zakupa zemljišne čestice odnosi se na građansko zakonodavstvo. Ovako prestaje ugovor o najmu:

u vezi s istekom ugovora o zakupu (u smislu stavka 1. članka 610. Građanskog zakonika);

u vezi s raskidom ugovora, ako je sklopljen na neodređeno vrijeme (stav 2. članka 619. Građanskog zakonika);

zbog isteka roka, utvrđeno zakonom(članak 3. članka 619. Građanskog zakonika);

prije roka na zahtjev najmodavca (članak 619. Građanskog zakona);

prije roka na zahtjev najmoprimca (članak 620. Građanskog zakona).

Točka drugog komentiranog članka odnosi se na dodatne razloge za prestanak zakupa zemljišne čestice, koji su, iako nisu navedeni u Građanskom zakonu, izravno navedeni u čl. 2. čl. 45 ZK.

Još jedan komentar na čl. 46. Zemljišnog zakona Ruske Federacije

Komentirani članak, koji odražava specifičnosti uređenja zakupnih odnosa u području korištenja zemljišta, utvrđuje razloge za raskid ugovora o zakupu zemljišta. Takvi razlozi mogu biti slučajevi predviđeni i građanskim i zemljišnim zakonodavstvom.

Budući da je ugovorom o zakupu bilo koje nekretnine (zemljišne čestice) predviđen njezin prijenos na privremeno korištenje, čl. 610 Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuje opće pravilo da se rok zakupa određuje sporazumom stranaka u ugovoru.

Članak 2. čl. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije dopušta sklapanje sporazuma bez navođenja razdoblja njegove valjanosti. U tom slučaju smatra se da je osuđen na neodređeno vrijeme. Prilikom sklapanja ugovora na neodređeno vrijeme svaka od stranaka ima pravo odustati od ugovora, o tome obavijestiti drugu stranu mjesec dana unaprijed, a kod najma nekretnine - tri mjeseca unaprijed. Zakonom ili ugovorom može se odrediti drugačiji rok za upozorenje o raskidu ugovora o najmu sklopljenog na neodređeno vrijeme.

U skladu sa stavkom 3. čl. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dopušteno je zakonom odrediti maksimalne (ograničavajuće) uvjete za određene vrste zakupa i za zakup određenih vrsta imovine. U tim slučajevima, ako ugovorom nije određen rok zakupa i nijedna od stranaka nije otkazala ugovor prije isteka zakonskog roka, istekom roka ugovor se raskida.

Jedno od najvažnijih načela uređenja zakupničkih odnosa je pravilo čl. 617 Građanskog zakona Ruske Federacije o očuvanju ugovora o najmu na snazi kada se stranke promijene. Dakle, prijenos vlasništva (gospodarsko vođenje, operativno upravljanje, doživotno naslijeđeno vlasništvo) na zakupljenoj nekretnini na drugu osobu nije temelj za promjenu ili raskid ugovora o najmu.

Članak 2. čl. 617 Građanskog zakona Ruske Federacije sadrži pravilo koje jamči prava građana-nasljednika. U slučaju smrti građanina koji je zakupnik nekretnine (zemljišta), njegova prava i obveze iz ugovora o zakupu prelaze na nasljednika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Međutim, treba napomenuti da se prava i obveze iz ovog ugovora ne mogu prenijeti na osobu kojoj je, prema utvrđenom postupku, oduzeto pravo nasljeđivanja. Ako ima više nasljednika, onda pitanje prijenosa prava najmoprimca oni mogu riješiti sporazumno, a ako se to ne postigne, sudskim putem. Najmodavac nema pravo odbiti nasljedniku sklapanje ugovora za preostali period njegove valjanosti, osim u slučajevima kada je do sklapanja ugovora došlo zbog osobnih osobina najmoprimca.

Ugovor o zakupu zemljišne čestice može prijevremeno raskinuti sud na zahtjev najmodavca u slučajevima kada najmoprimac: koristi zemljište uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili s ponovljenim povredama; značajno degradira zemljište; više od dva puta zaredom nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća najamninu (članak 619. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Prema čl. 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na zahtjev najmoprimca, sud može unaprijed otkazati ugovor o zakupu zemljišne parcele u slučajevima kada: zakupodavac ne daje zemljište na korištenje zakupcu ili stvara prepreke za korištenje čestice u skladu s uvjetima ugovora ili namjenom zemljišne čestice; zemljište koje se prenosi na najmoprimca ima nedostatke koji onemogućuju korištenje iste, a koje najmodavac nije naveo prilikom sklapanja ugovora, nisu bili unaprijed poznati najmoprimcu te ih zakupnik nije smio otkriti prilikom pregleda stana. parcela prilikom sklapanja ugovora; zemljište će zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran biti u stanju neprikladnom za korištenje. Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi i drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora, kako na zahtjev najmodavca tako i na zahtjev najmoprimca.

Točka 2. komentiranog članka daje dodatne osnove za raskid ugovora o zakupu zemljišta na zahtjev najmodavca. To uključuje, primjerice, slučajeve korištenja zemljišne čestice u druge svrhe i korištenja zemljišne čestice na način da to dovodi do značajnog smanjenja plodnosti poljoprivrednog zemljišta ili do značajnog pogoršanja ekološke situacije i sl.

Među obilježjima raskida ugovora o zakupu je pravilo prema kojemu raskid ugovora o zakupu nije dopušten za vrijeme poljskih poljoprivrednih radova, kao ni u drugim slučajevima predviđenim saveznim zakonima, ako korištenje zemljišne čestice dovodi do značajnog smanjenja plodnosti poljoprivrednog zemljišta ili do značajnog pogoršanja stanja okoliša.onih. ako postoji razlog predviđen u pod. 2 točka 2 komentiranog članka.

Prema stavku 9. čl. 22 Zakona o radu Ruske Federacije, prijevremeni raskid ugovora o zakupu zemljišta sklopljenog na razdoblje duže od pet godina, na zahtjev najmodavca, moguć je samo na temelju sudske odluke u slučaju bitne povrede. ugovora o zakupu zemljišta od strane njegovog zakupca.

S tim u vezi, u stavci 23. rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. ožujka 2005. N 11 "O nekim pitanjima vezanim uz primjenu zemljišnog zakonodavstva" naznačeno je da kada se arbitražni sudovi primjenjuju klauzula 9. čl. 22 Zakona o radu Ruske Federacije, koji dopušta prijevremeni raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice sklopljene na više od pet godina, na zahtjev najmodavca samo na temelju sudske odluke u slučaju značajne povrede uvjeta ugovora od strane najmoprimca, potrebno je voditi se sljedećim.

Okolnosti navedene u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mogu poslužiti kao osnova za prijevremeni raskid ugovora o zakupu zemljišta samo ako se mogu kvalificirati kao materijalne povrede ugovora o zakupu zemljišta. Sama činjenica bitne povrede ugovora ne može poslužiti kao osnova za namirenje najmodavčevog zahtjeva za prijevremenim raskidom ugovora o zakupu zemljišta, ako takvu povredu (njezine posljedice) zakupnik otkloni u razumnom roku.

Sukladno čl. 6. Federalnog zakona "O prometu poljoprivrednog zemljišta", prisilni prestanak zakupa zemljišne čestice od poljoprivrednog zemljišta provodi se u skladu sa zahtjevima Zakona o zemljištu i Građanskog zakona.

Prema čl. 9 RF LC, pravo zakupa šumskih površina prestaje na temelju i na način predviđen građanskim zakonodavstvom, zakonodavstvom Ruske Federacije o ugovorima o koncesijama i zemljišnim zakonodavstvom, osim ako Zakonom o šumama RF nije drugačije određeno. .

Poseban osnov za raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice i šumske čestice predviđen je čl. 11. Saveznog zakona "O ugovorima o koncesijama". Zemljište na kojem se nalazi objekt ugovora o koncesiji i (ili) koje je koncesionaru potrebno za obavljanje djelatnosti; šumsko područje (izgradnja hidrauličkih objekata i specijaliziranih luka, dalekovoda, komunikacijskih vodova, cesta, cjevovoda i drugih linearnih objekata, kondicijskih, sportskih i sportskih objekata), vodno tijelo (izgradnja vezova, objekata za dizanje i popravak brodova, stacionarnih) i (ili) plutajuće platforme i umjetni otoci, hidraulične konstrukcije, mostovi, podvodni i podzemni prolazi, cjevovodi, podvodni komunikacijski vodovi, drugi linearni objekti, podvodne komunikacije, izvođenje jaružanja, miniranja, bušenja i drugih radova vezanih za promjenu dna i obala vodnih tijela), zemljište podzemlja (izgradnja i rad podzemnih objekata koji nisu povezani s vađenjem minerala), potrebno za stvaranje i (ili) rekonstrukciju objekta koncesijskog ugovora i (ili) za provedbu djelatnosti predviđene ugovorom o koncesiji, daju se koncesionaru u zakup (podzakup), odn na drugoj pravnoj osnovi u skladu sa zakonodavstvom o zemljištu, šumama, vodama, zakonodavstvom Ruske Federacije o podzemlju za razdoblje utvrđeno ugovorom o koncesiji i ne može prijeći razdoblje važenja ugovora o koncesiji.

Raskid ugovora o koncesiji osnov je za prestanak prava danih koncesionaru u odnosu na zemljišnu česticu, šumsku česticu, vodno tijelo, podzemno zemljište.

U biti sličan razlog za prestanak prava na zakup zemljišne parcele sadržan je u Saveznom zakonu "O posebnim ekonomskim zonama u Ruskoj Federaciji". Dakle, stavak 5. čl. 21. spomenutog Zakona predviđa da se u slučaju raskida ugovora o obavljanju industrijske i proizvodne djelatnosti, ugovor o zakupu državne i (ili) općinske imovine i ugovor o zakupu zemljišne čestice zaključe pod uvjetima predviđenim sporazumom o obavljanju industrijske i proizvodne djelatnosti, prestaje. Prema stavku 5. čl. 31. navedenog zakona, u slučaju raskida ugovora o obavljanju tehničkih i inovativnih djelatnosti, ugovora o zakupu državne i (ili) općinske imovine i ugovora o zakupu zemljišne čestice, zaključenih pod uvjetima predviđenim čl. ugovor o obavljanju tehničkih i inovativnih djelatnosti, raskinut će se. U slučaju raskida ugovora o obavljanju turističko -rekreacijskih aktivnosti, ugovor o zakupu državnih ili općinskih nekretnina i ugovor o zakupu zemljišne čestice, zaključeni pod uvjetima predviđenim ugovorom o provedbi turizma i rekreacijske djelatnosti, prestaje (stav 5. članka 31.10. Zakona). Sukladno čl. 31.20 navedenog zakona, osoba koja je izgubila status rezidenta lučke posebne gospodarske zone, uključujući zbog prijevremenog raskida ugovora o provedbi aktivnosti u lučkoj posebnoj gospodarskoj zoni, nema pravo obavljati poduzetničke djelatnosti u posebnoj gospodarskoj zoni na općoj osnovi. U tom slučaju ugovor o zakupu zemljišta podliježe raskidu. U slučaju raskida ugovora o obavljanju djelatnosti u lučkom posebnom gospodarskom pojasu, ugovor o zakupu državne i (ili) općinske imovine i ugovor o zakupu zemljišne čestice, sklopljen pod predviđenim uvjetima jer takvim sporazumom, prestaje.

Posebnosti raskida ugovora o zakupu zemljišne čestice navedene su u čl. 15. Saveznog zakona "O pomoći razvoju stambene izgradnje". Dakle, u slučaju da se prije datuma prijenosa na državne organe sastavnih entiteta Ruske Federacije izvrši ovlasti Ruske Federacije za upravljanje i raspolaganje zemljišnim parcelama u saveznom vlasništvu, ili prije datuma prijenos takvih zemljišnih čestica u vlasništvo Federalnog fonda za promicanje stambenog razvoja, savezno zemljište je preneseno na temelju ugovora o zakupu ili ugovora o besplatnom korištenju organizacije na određeno vrijeme, takav ugovor podliježe prijevremenom raskidu ili raskida sudskom odlukom, bez obzira na razloge predviđene Građanskim zakonikom, kada se podnesete zahtjevu sudu tijela javne vlasti sastavnice Ruske Federacije ili Fonda.