Účetnictví pro aktuální nájmu dlouhodobého majetku
- proud;
- dlouhodobý;
- finanční (leasing).
Obchodní organizace, které se specializují na zajištění pronájmu budov, prostor a dalších typů nemovitostí, zvažují nájemné jako příjmy z běžných činností a zohledňují své příjmy z poskytování služeb 90 "Prodej" SubAccount 1 "příjmy", náklady odrážejí Účet 20 "Základní výroba". Pokud je pronájem organizace pomocná činnost, výši plateb pronájem nemovitostí pronajímatel bere v úvahu účet 91 "Ostatní příjmy" SubAccount 1 "Ostatní příjmy" jako součást provozních výnosů.
Tabulka 2. - nájemce účetnictví
Účetnictví operací v rámci nájemní smlouvy je upraveno Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 17.02.97 č. 15 "při odráží v účetních operacích v rámci nájemní smlouvy", schválené účty Účetnictví Finanční a ekonomická činnost organizací a pokynů pro jeho použití, schválené Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 31. října 2000 č. 94n (ve znění pozměněném pořadí Ministerstva financí Ruské federace 7. února 2003 č. 38n), účetní předpisy a další regulační dokumenty.
V souladu s nájemní smlouvou může být vysílaný majetek na rozvaze jako pronajímatele a nájemce. Pronajímatelem je finanční a specializované leasingové společnosti, makléřské leasingové firmy, pobočky průmyslových korporací atd. Zdravotníci jsou uznávány jako právnická osoba nebo občan registrovaný jako individuální podnikatel, který dostává majetek, který se používá v rámci pronajaté smlouvy o konkrétním poplatku. Dodavatel leasingové nemovitosti je organizace výrobce jiná právnická osoba nebo občanový prodejní majetek, který je leasing.
Vztahy leasingových subjektů jsou regulovány federálním zákonem č. 164 ze dne 29.10.98 "o finančním nájemném (leasingu)" (ve znění federálního zákona č. 10 z 01/29/02).
Tabulka 3. - Účetnictví v pronajímateli
Tabulka 4. - Účetnictví pro nájemce
(Leasing nemovitost je zohledněna na rozvaze pronajímatele)
Pokud zůstatková hodnota Leasing majetek hladkého nulu, pak odpisy není nabubenováno, i když termín užitečné použití Nevypršela.
Tabulka 5. - Účetnictví v pronajímateli
(Leasing nemovitost je zohledněna na rozvaze nájemce)
Tabulka 6. -Buggle účetnictví na nájemce
(Leasing nemovitost je zohledněna na jeho rovnováhu)
Analytické účetnictví investic příjmů v hmotných hodnot pro každý objekt vede na karty inventáře. Konsolidované analytické účetnictví pohybu pronajaté dlouhodobé aktiva se provádí v tabulce analytických údajů na účet 03 na obratu časopisů-objednávek 13-APC, který je postaven ve formě reverzního výkazu. Výsledky otáček v tabulce jsou kontrolovány s údaji pořadí časopisu 13-APC.
Jiné výdaje ". V souladu s plánem účtů a pokynů pro jeho žádost, organizace - pronajímatel odráží časově rozlišenou částku amortizace na hlavní prostředky, které mají být pronajaté, na úvěr účtu 02 a debet z účtu 91 (pokud je to nájemné formuláře) provozní zisk). Korespondence účtů Údržba operace Debetní kredit 20, 23, 25, 26 02 se odráží ve výši časově rozlišených odpisů (dodávka majetku k pronájmu je hlavní činností) 91.2 02 odráží částku nabytých odpisů (nájemné formy) Provozní výnosy) Postup pro účetnictví a daňový účetnictví Náklady na nájemce závisí na tom, jak platí pro tyto služby.
Odpisy pronajatého majetku
Důležité
Jděte ke stažení souboru Aktuální nájemné Skládá se na dodávku nemovitosti, kterou pronajímatel nepoužíváte, aby splnil dočasné potřeby nájemce. Přenos na aktuální nájemné předchází podpisu smlouvy o nájmu. Převod dlouhodobého majetku dochází po jejich inventáři a je vydán jako akcenta (faktur) přijetí, který je zkompilován ve dvou kopiích a je připojen k nájemní smlouvě.
Pozornost
Podmínky transakce stanoví smluvní strany v nájmu dohody. Pronajatý lhůta a povinnosti majitele zůstávají na pronajímateli, pouze právo na vlastnictví majetku přechází na nájemce. Při převodu vlastnosti k pronájmu je i nadále zohledněno v rozvaze pronajímatele.
Účetní zapojení pro pronájem
Bezzodkladný majetek převeden na nájemné ": debetní 20 kredit 10 (16) - odepsané z materiálů při převodu k pronájmu; Debet 013 "Nízká hodnota vlastnost předávána k pronájmu" - odráží se na rozvahy nákladů převedených do pronájmu majetku s nízkou hodnotou. Pokud je dlouhodobý majetek pronajmat jako obecné pravidlo, musí pronajímatel na ně získat odpisy na ně (bod 50 metodických pokynů schválených Řádem Ministerstva financí Ruska ze dne 13. října 2003 č. 91N). Výjimkou z tohoto pravidla je převod:
- podniky jako komplex nemovitostí (nájemci odpisů);
- nemovitost pod dohodou o finančním leasingu (leasing) (nemovitost odpisuje jednu ze stran (pronajímatele nebo nájemce), v závislosti na podmínkách smlouvy).
Toto je uvedeno v odstavci 50 Metodická doporučeníSchváleno Řádem Ministerstva financí Ruska ze dne 13. října 2003
3.5 Účetnictví pro pronajaté dlouhodobý majetek
V úvahu, provést zapojení: debetní 20, 91-2 kredit 76 (60, 70, 69 ...) - odráží náklady spojené s poskytováním majetku k pronájmu. To vyplývá z odstavců 5, 7 a 11 PBU 10/99. Vyplacení pronajatého majetku Dohoda o pronájmu může zajistit zpětný odkup majetku nájemcem. V tomto případě, na konci funkčního období smlouvy (nebo do konce termínu, ale po zaplacení nákladů na splacení) se vlastníkem obdržených objektů stává vlastníkem.
Info.
Při účetnictví se operace o převodu předefinovaného majetku v rámci nájemní smlouvy odráží jako jeho likvidaci (realizace). Takový závěr vyplývá z odstavce 1 článku 624 občanského zákoníku Ruské federace. Více o tom naleznete například jak se odrážejí v účetnictví prodeje dlouhodobého majetku.
Bezpečnostní platba Pokud smlouva o pronájmu obsahuje podmínku poplatku, jeho přijetí není příjmem organizace.
Účetnictví při pronájmu dlouhodobého majetku (nuance)
Předmětem pronájmu akčního úkonu a přenosu, smlouvy 20 (23,25,26,29,44) 76a Aplikovaná nájemní zapojení dohody, zákon o odstraněných službách 19 76A odráží fakturu DPH získané 68.2 19 Přijaté odečtení DPH 76a 51 zaplaceno Pronájem platebního příkazu 001 Objekt je vrácen na pronajímateli akčního úkonu a převodu na účet nemovitosti získaného v rámci nájemní smlouvy je podobný. Pokud jsou podmínky finančního leasingu poskytnuty následné vykoupení Nájemce objektu, pak účetní bude takto odrážet následující: DT CT Popis Dokument 76 51 zaplaceno smlouvou o platbě splacení, platební příkaz 08 76 Ovládání objektu OB Smlouva, ACT formy OS-1 19 76 odráží fakturu DPH obdržel 01 08 Uvedení do provozu Objektový řád hlavy 68 19 Přijaté odečtení opravy DPH Pronájem majetku Generální oprava Objekt lze provést na úkor jedné ze stran, což se nutně odráží ve smlouvě.
Aktuální pronájem dlouhodobého majetku. Účetnictví pro pronajímatele
Jaké účetní závěrky jsou použity na účet pro dlouhodobý majetek v pronájmu? Účty 01 "Pevná aktiva" a 03 "Ziskové investice" za počáteční náklady. Z hlediska účetních účtů (schválených Řádem Ministerstva financí Ruska z 31,10,2000 č. 94n) bylo skóre 01 přiděleno pro všechny dlouhodobé aktiva, včetně pronajatého. Spolu s tím, PBU 6/01 uvádí, že dlouhodobý majetek, jejichž jmenování má být pronajat, by mělo být považováno za investice do příjmů.
Pro jejich účetnictví je účet 03. Jak odstranit účetnictví objektů na účtech 01 a 03? Volba je jednoduchá. Na základě formulace investic příjmů v PBU 6/01 (ustanovení 5). DŮLEŽITÉ! Zisky PBU 6/01 zahrnují dlouhodobý majetek, jehož účelem je výhradně přenášející k pronájmu.
Zároveň je známo, že cílem je dosaženo od pronájmu těchto objektů.
Na základě zákona zapisuje nájemce z vráceného předmětu z účetnictví mimo vyvážení. Dohoda o pronájmu odráží složení, náklady na převedený majetek, termín a velikost nájemného, \u200b\u200bpovinnosti smluvních stran o udržení vlastnictví v pracovním stavu. Při uzavírání nájemní smlouvy o nemovitostech, po dobu nejméně jednoho roku, tato dohoda podléhá státní registraci a je považována za uzavřen od okamžiku takové registrace (str.
3 lžíce. 433, Umění. Umění. 609 a 651 občanského zákoníku Ruské federace). Veškeré změny provedené takové dohodě, jakož i ukončení a ukončení smlouvy, podléhají také registraci. Nájemce, který zabírá oblast pod smlouvou o pronájmu, aby podléhal registraci státu, ale nepředložil tento postup, nemá právo uznat náklady na nájemné při snižování základu daně z daně z příjmů daně.
V účetnictví nájemce se provádějí následující položky (tabulka 2). Tabulka 2 - Účetnictví pro operace běžného leasingu v nájemce č. P / p Jméno Hospodářské operace Debetní kredit 1 Příjezd pronajatých zařízení dlouhodobého majetku 001 "pronájem fixních aktiv" 2 v současnosti pronájem talíří 20 "Základní výroba" (26 "Všeobecné výdaje", 44 "prodej výdajů") 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" 3 naběhla DPH na nájemné 19 "daň z přidané hodnoty na získaných hodnotách" 76 "výpočty s různými dlužníky a věřiteli" \\ t 4 Úhrada DPH 68 "Výpočty pro daně a poplatky" 19 "daň z přidané hodnoty z nabytých hodnot" 5 Výčet nájemného 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" 51 "Účet vypořádání" Tabulka 3 - Účetnictví k pronájmu nájemce č. P / p Jméno Hospodářské operace Debetní úvěrové částky, RUB.
K tomu má organizace právo otevřít další subaccount k účtu 02, například, "odpisy o investicích příjmů předávané k pronájmu": debetní 20, 91-2 kredit 02 SubAccount "Odpisy pro investice příjmů předávané k pronájmu" - \\ t odráží množství časově rozlišených odpisů v hlavním zařízení přenášeném k pronájmu. Situace: Jak zjistit pro účetní účely je zastoupení majetku k pronájmu samostatný výhled Organizační činnost nebo je to jednorázová operace? Organizace má v účetnictví právo nezávisle uznat příjmy, včetně poskytování majetku k pronájmu, výnosy z běžných činností nebo jiných příjmů. Je nutné postupovat od povahy organizace, typu příjmů a podmínek pro jejich přípravu (například, zda jsou příchozí platby na pronájem trvalé nebo periodické příjmy organizace).
Toto je uvedeno v odstavci 4 PBU 9/99.
Proto, pokud organizace používá část areálu v budově pro sebe, a část je pronajata, pak by měly být zohledněny celé náklady na budovu v úvahu na účtu 01 v rámci dlouhodobého majetku. Jako součást účetního investic do účtu 03, pouze tyto objekty, které jsou původně a plně určeny pro přenos do dočasného držení nebo používání třetích stran (odstavec 3 PBU 6/01, pokyny pro plán účtu) se odrážejí. Operace pro převod majetku k pronájmu. Řekni mi následovně.
Při převodu dlouhodobého majetku: Debetní 01 (03) SubAccount "vlastnost převedena k pronájmu" Úvěr 01 (03) "Vlastní vlastnost" - převedeno do pronájmu vlastnictví organizace. Při převodu do objektů pronájmu, odpovědný na účet 10, je nutné je zapsat své náklady obecně - na materiální náklady. Chcete-li takovou vlastnost ovládat, zohlednit jej pro rovnováhu.
Vlastnost pod smlouvou o pronájmu podnikového leasingu jako celku jako vlastnost komplexu je vždy zohledněn v rozvaze nájemce. Při uzavírání dohody o finančním leasingu lze zohlednit leasing nemovitosti jak na rozvaze pronajímatele, tak v rozvaze nájemce - v závislosti na podmínkách smlouvy.
Způsob účtování operací souvisejících s půjčením, je v souladu s plánem účetních účtů pro finanční a ekonomické činnosti organizací schválených Řádem Ministerstva financí Ruska z 31. října 2000 č. 94N.
Vlastnost přenášená na běžné leasing by se měl odrážet v účetnictví pronajímatele. Organizace pronajímatele pro to otevírá individuální subaccount na příslušných účetních účtech.
Přeprava majetku na pronajímatele se odráží ve vnitřním záznamu o účtech účetnictví nemovitostí:
Debetní 01, SubAccount "Fixní fondy přenášené k pronájmu"
Úvěr 01 "vlastní dlouhodobý majetek" - převeden na předmět dlouhodobého majetku.
V případě, že nájemní smlouva nestanoví odkup pronajatého majetku po dobu trvání leasingu, jakož i v souvislosti s včasným ukončením smlouvy, je nájemce povinen vrátit pronajímatel majetku ve státě, ve kterém Dostal ho, s přihlédnutím k odpisům nebo ve státě kvůli smlouvě.
Vrácení pronajatého majetku se odráží v účetnictví pro takový interní záznam:
Debet 01 "vlastní dlouhodobý majetek"
Úvěr 01, SubAccount "Fixní fondy předané k pronájmu" - vrátil se na konci pronájmu fixních aktiv.
Pokud pozemkový pozemek není majetkem pronajímatele, jeho převod a návrat by se měl zohlednit v příslušných podsechna otevřených na účet mimo rovnováhu 001 "pronájem fixních aktiv".
Pokud podnik získá majetek speciálně navržený tak, aby měl být pronajat, je třeba vzít v úvahu na účtu 03 "Žádost o investice do hmotných hodnot" v souladu se skóre 08 "Investice do dlouhodobého majetku".
Účetnictví.
Pokud je organizace předmětem činnosti organizace (dočasné držení a užívání) svých aktiv v rámci nájemní smlouvy, poté v souladu s odstavcem 5 nařízení o účetních "příjmech organizace" PBU 9/99 (schváleno podle Objednávka Ministerstva financí Ruska ze dne 6. května 1999 roky č. 32N) Výše \u200b\u200bnájemného na pronajímateli je považováno za příjmy.
Organizace se specializují na pronájem jejich majetku by tedy měly zvážit nájemné jako příjmy z běžných činností a zohlednit své příjmy z poskytování služeb 90 "Prodej" Subaccount 1 "příjmy".
Na úvěru uvedeného subacount, informace jsou shromažďovány na hodnotě nájemného poplatku z důvodu pronajímatele v období podávání zpráv. Náklady spojené s získáním je zohledněno v debetu účtu 90 "prodej" subaccount 2 "náklady na prodej". Na základě srovnání debetní obratu na účtu 90-2 a úvěrový obrat účtu 90-1, finanční výsledek je určen (zisk, ztráta), který se odráží v účtu 90 "prodej" Subaccount 9 "Zisk / Ztráta z prodeje ". Na konci měsíce se finanční výsledek připojí zisk bilance (účet 99 "zisk a ztráty" subaccount "zisk (ztráta) z běžných činností").
Pokud není poskytování majetku k pronájmu předmětem organizace, jsou dobrodružství související s poskytováním dočasného použití (dočasné držení a používání) aktivy organizace uznána jako provozní výnosy (odstavec 7 PBU 9/99). Provozní výnosy v souladu s odstavcem 11 PBU 9/99 podléhají zápisu z účtu 91 "Ostatní příjmy a výdaje". Částky řádného pronájmu tento případ Akumuluje na úvěrovém účtu 91 SubAccount 1 "Ostatní příjmy". Náklady spojené s nájemním transakcí se odrážejí v debetu účtu 91 SubAccount 2 "Ostatní výdaje". Měsíčně porovnáním debetního obratu 91-2 účtů a obratu úvěru 91-1, je stanovena rovnováha, která se odráží v účtu 91 SubAccount 9 "zůstatek jiných příjmů a výdajů" a ukazuje konečný finanční výsledek - zisky nebo ztráta.
Dohoda o pronájmu může být stanovena pro předběžný příspěvek nájemného nájemného na úkor budoucích období. Je-li ustanovení za poplatek za dočasné využívání svých aktiv v rámci nájemní smlouvy je předmětem činnosti organizace, pak obdržení nájemného na úkor budoucích období je považován za běžnou zálohu a se odráží v účetnictví Samostatný subaccount účtu 62 "Výpočty s kupujícími a zákazníky."
Pokud není poskytování majetku k pronájmu předmětem činnosti organizace, pak částky nájemného přijatého na úkor budoucích období jsou zaznamenány v účetnictví pronajímatele na účtu 98 "Příjmy budoucích období" SubAccount "příjmy přijaté v roce 2006. \\ T účet budoucích období ".
Podle odstavce 15 PBU 9/99 jsou výnosy z poskytování majetku k pronájmu vykázány při účtování předpokladu dočasné jistoty skutečností hospodářské činnosti podle dodržování tří podmínek: \\ t
pronajímatel má právo obdržet nájemné vyplývající z nájemní smlouvy;
může být stanoveno množství nájemného;
existuje důvěra, že v důsledku časového mínění nájemného se dochází k nárůstu ekonomických přínosů pronajímatele.
Pokud není proveden alespoň jeden z těchto podmínek, pronajímatel bere v úvahu žádný příjem, ale závazky.
Účetní náklady pro obsah nemovitosti převedeny do pronájmu.
V souladu s právními předpisy, v obecném případě mají strany Smlouvy o schopnost nezávisle určit postup pro pořádání všech typů oprav v nájemní smlouvě.
Pokud smlouva o pronájmu (s výjimkou nájemní smlouvy o vozidle) nestanovila postup pro provádění opravy majetku převedeného na nájemné, je tato povinnost přidělena pronajímateli. Zatraceně je nájemce povinen podporovat majetek v dobrém stavu, provádět na vlastní náklady Údržba a nést náklady na obsah nemovitosti, pokud není stanoveno jinak zákonem nebo smlouvou o pronájmu.
Existují dva možné opravy v souladu s podmínkami smlouvy o nájmu.
Zvažte možnost, kdy je v pronajímateli přidělena odpovědnost opravy na vlastní účet.
V souladu se zákonem nebo s dohodou o pronájmu může pronajímatel opravit jako vlastní síly (ekonomickým způsobem) a síly dodavatele třetích stran (včetně nájemce).
Pro pronajímatele lze zohlednit náklady na pronajaté opravy dlouhodobého majetku jako výdaje spojené s těžbou příjmů (pronájem), na účet 91 "Ostatní příjmy a výdaje" nebo na účet 20 "základní produkce" v závislosti na tom, co Hodnota má nájemné v produkčních činnostech organizace.
V rámci účetní politiky pronajímatele může být poskytnuta vytvoření rezervy na opravu dlouhodobého majetku.
V tomto případě náklady na výrobu zahrnují měsíční srážky do formace rezerv. Účetnictví je takové zapojení provedeno:
Debet 20 "Hlavní výroba" Úvěr 96 "Rezerva nadcházejících nákladů", SubAccount "rezervní náklady nákladů na údržbu".
Skutečné náklady na opravu provádějí časově rozlišené množství rezervy.
Někdy je povinnost opravit pronajaté nemovitosti přidělena pronajímateli, ale ve skutečnosti je oprava prováděna nájemcem (na úkor heverových nástrojů). Nejčastěji nájemce provádí opravy kvůli smlouvě o pronájmu.
V tomto případě jsou operace související s opravami zaznamenány v účetnictví práce následujícím způsobem:
Debet 20 (26) "Základní výroba" Úvěr 76 "výpočty s různými dlužníky a věřiteli", SubAccount "výpočty s nájemcem"
Odráží náklady na pronájem oprav prováděných nájemcem;
Debetní 19 "Daň z přidané hodnoty na získaných hodnotách" Credit 76 "výpočty s různými dlužníky a věřiteli", SubAccount "výpočty s nájemcem"
Účet DPH pro opravu;
Debetní 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli", SubAccount "výpočty s nájemcem" kredit 90 (91) "prodej"
Náklady na dokončenou opravu se počítají za poplatek za pronájem.
Nyní zvažte druhou možnost, kdy v souladu s nájemním dohodou je povinnost opravit opravy na vlastní náklady přiřazena nájemci.
Pokud je oprava prováděna nájemcem na vlastní náklady, v účetní registraci pronajímatele se nevztahují náklady na opravu dlouhodobého majetku.
Pokud pronajímatel ze z jiných důvodů nesouvisí s usnadněním jeho povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, náklady spojené s opravou pronajatého majetku, pak všechny náklady vynaložené, které vznikly, jsou buď hrazeny nájemcem (pokud existuje tato dohoda ve smlouvě ) nebo vyprávění ve svých vlastních prostředcích.
Pokud nájemce uhradí pronajímateli veškeré náklady na opravy převedené do pronájmu majetku, tedy existuje skutečnost, že pronajímatel je přidělen nájemci za další renovované renovované služby nemovitostí. V účetním účetnictví pronajímatele by proto mělo být poskytování datových služeb projevit stejným způsobem jako poskytování jiných služeb, organizace třetích stran.
V případě, že potřeba opravy vznikla od pronajímatele v souvislosti s neschopností splnit (nevhodné provádění) nájemcem jeho povinností pod nájemní smlouvou, pak můžeme hovořit o náhradě nájemce ztrát způsobených pronajímateli.
Pokud organizace pronajímá majetek speciálně navržený k pronájmu a zohledněno v účtu 03 "požadavky v materiálních hodnotách", jsou náklady na opravy zohledněny způsobem podobným postupu pro účtování nákladů na zachování dlouhodobého majetku.
Účetnictví pro sankce předložené nájemci.
Pokud nájemce přijal majetek, porušil podmínky pro jeho použití (oběhu) a skladování pod smlouvou, pronajímatel je oprávněn předložit nároky na porušení smluvních závazků. Zároveň v souladu s odstavcem 3 článku 486 občanského zákoníku Ruské federace je oprávněna požadovat z nájemce zúčtování hodnoty majetku a platit úroky za škodu způsobenou (poškození).
Podle článku 395 občanského zákoníku Ruské federace je určení určen na místě právnická osoba Účetní sazba bankovního zájmu o den plnění peněžní povinnosti nebo příslušné části.
Pokud ztráty způsobené nezákonným používáním hotovosti věřitele překročí výši zájmu, je oprávněna požadovat dlužníka škod v části nad rámec této částky.
Odstavec 8 PBU 9/99 zjistil, že sankce, sankce, sankce za porušení smluv se zohledňují ve složení nespolečných příjmů. Tyto výnosy jsou přijímány za účetní částky zadané soudem nebo uznanými organizací.
Organizace organizace pro porušení Smluvních smluv zohledňuje v úvahu dluhopis z účtu 91 "Ostatní příjmy a výdaje" v souladu s účetními účty a před jejich účtem nebo platbami jsou zaznamenány v účetní závěrce příjemce a plátce, v souladu s články dlužníků nebo věřitelů.
Pro daňové účely, příjmy získané ve formě pokut, sankcí a (nebo) jiných sankcí za porušení smluvních závazků, jakož i množství škod nebo škod, podléhají zařazení do složení příjmů příjmů.
V účetnictví pronajímatele se odrazem operací k uznání a současných sankcích odráží následovně:
Debetní 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" Úvěr 91-1 "Ostatní příjmy"
Nárok je prezentován s pronásledovatelem;
Debetní 91-2 "Ostatní náklady" Úvěr 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli", SubAccount "výpočty pro nezaplacenou DPH"
Účty DPH prošly výši nároku na nájemce;
Debetní 51 "Aktuální účty" Credit 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli"
Obdržený hotovost Stížností.
Podle civilní legislativy může být nájemné převedeno přistát, Podniky a jiné komplexy nemovitostí, budov, stavby, vybavení, vozidla A další věci, které neztrácejí své přirozené vlastnosti v procesu jejich použití.
Existuje několik možností pro klasifikaci typů pronájmu. Pro ekonomický smysl existují dva typy pronájmu:
1. Aktuální nájemné
Nemovitost je převedena na příslušnou smlouvu, podle kterého pronajímatel přechází na využívání nájemce majetku a účtuje nájemné a vlastnictví pronajímatele zůstává.
Pronajímatelem pronajímatelem, podle převedeného vlastnictví a produkuje své opravy podmínek předepsaných ve smlouvě.
Účetnictví pro objekty dlouhodobého majetku převedeného na pronájem se provádí na pronajímateli na podstavce "Základy převedené na nájemné" na účet 01 "Pevná aktiva".
Nájemce zohledňuje fixní prostředky na účet mimo rovnováhu 001
Měsíční poplatky za nájemce (subaccount "výpočty pronajatého majetku" na účet 76) a platí nájemné.
Částky nájemného jsou určeny pro pronajímatel operačního příjmu (nebo příjmu z hlavní činnosti, pokud je uvedeno v Listině), pro nájemce - výdaje na běžné činnosti.
Po dokončení smlouvy o leasingu se nemovitost vrátí pronajímateli.
2. Finanční nájemní (leasing)
Podle zákona č 164-FZ "na finančním leasingu (leasing)" pod pronajatou smlouvou se závider zavazuje nabývat majetku jako majetek stanovený nájemcem a poskytnout jej nájemci dočasného držení a používat poplatek.
Leasing se stane: finanční (rovné) a provoz.
Finanční leasing stanoví vykoupení smluvní hodnoty majetku během období smlouvy, jakož i zaplacení zájmu o využívání majetku. V závislosti na povaze operací je finanční leasing rozdělen do:
1. Direct - Po skončení smlouvy se leasingový objekt vlastnil nájemce
2. návrat - organizace prodává svůj majetek na pronajímatele a okamžitě, jak ho nájemce vrátí zpět dlouhodobé nájemné. (vhodné v případě, kdy potřebujete získat peníze zdarma)
3. Smíšené - založené na účasti akcií pronajímatele a nájemce při nákupu pronajatého objektu.
Provozní leasing předpokládá, že po skončení smlouvy je nemovitost vrácena pronajímateli.
Výměnou za právo vlastnictví a používání, nájemce platí za leasingové platby ve prospěch pronajímatele.
Leasingové platby - celková částka plateb v rámci nájemní smlouvy o celou dobu platnosti smlouvy, která zahrnuje: \\ t
* Náhrada nákladů na pronajímatele pro akvizici a přenos pronajaté nájemce, \\ t
* Úhrada nákladů souvisejících s poskytováním jiných služeb poskytovaných smlouvou
* Příjmy vodítka.
Celková vykoupení pronajatého předmětu může zahrnovat, pokud smlouva stanoví převod vlastnictví nájemce.
V účetnictví pronajímatele nejprve odráží akvizici majetku určeného k pronájmu. Další operace závisí na tom, zda bude pronajatý objekt zohledněn na zůstatku vodítka.
Podle dohody stran je předmětem leasingu zohledněn na bilanci Heverka nebo nájemce.
Odpisací odpočty produkují ten, kdo má pronajat na rozvaze, a je možné použít zrychlené odpisy pronajatého předmětu.
Obecně platí, že v průběhu převodu majetku k pronájmu je i nadále zohledněna v rozvaze pronajímatele, s výjimkou případů pronájmu podniku a finančního leasingu.
Organizace může být pronajata jak dočasně nepoužívaná v průmyslových a neproduktivních účelech, a majetku speciálně pořízené pro přenos k pronájmu za účelem získání příjmu.
Organizace, která převádí dočasně nepoužívané vlastnictví, by měla zajistit jeho oddělené účetnictví.
V souladu s plánem účetní závěrky finančních a hospodářských činností organizací a pokynů pro jeho žádost, schválený řádem Ministerstva financí Ruská Federace 31. října 2000 č. 94N (dále jen "žádost o podání žádosti a pokyny pro jeho použití), aby se shrnul informace o dostupnosti a pohybu hlavních fondů organizace, rezerv, o zachování, k pronájmu a správu důvěryhodnosti 01" Je určeno fixní fondy ".
Chcete-li zohlednit převod pevného posouzení, můžete otevřít podrobné fixní fondy předané k pronájmu ".
Analytické účetnictví by mělo být organizováno tak, aby byla zajištěna možnost získání údajů podle typu dlouhodobého majetku, místa jejich lokalit, nájemců a podobně. Převod majetku do nájemce se bude zohlednit v účetnictví pronajímatele následovně:
Chcete-li shrnout informace o přítomnosti a pohybu investic organizace do materiálních hodnot poskytovaných organizací za poplatek za dočasné používání nebo držení a používání, za účelem získání příjmů, plánu účtu a pokyny pro jeho použití je určen Účet 03 "Žádost investic do hmotných hodnot".
Analytické účetnictví na účtu by mělo být provedeno také typem materiálových hodnot, nájemců a jednotlivých objektů materiálových hodnot.
Obecně platí, že při převodu nemovitosti k pronájmu, pronajímatel i nadále vezme v úvahu jako součást vlastního majetku. Pokud je nájemný objekt, například dlouhodobý majetek, poté po jejich převedení do nájemce, budou i nadále zohledněny na pronajímateli na účtu 01 "dlouhodobý majetek". Pevná aktiva jsou zahrnuta do zdanitelné databáze pro daň z nemovitostí, a protože majetek sám i nadále je uveden v rozvaze, bude to plátce daně z nemovitostí. Pronajímatel Při stanovení velikosti nájemného poplatku zohlednit tuto skutečnost a stanovit tuto částku nájemného, \u200b\u200bkterá vám umožní pokrýt tyto náklady a učinit zisk z leasingového majetku.
Nedávno se objevil nový pohled na zdanění dodávaného majetku (dopisy Ministerstva financí Ruské federace č. 03-06-01-04/38 ze dne 24. září 2004, č. 03-06- 01-04/36 ze dne 22. září 2004, FTS v Městě Moskva č. 23-10 / 1/74871 ze dne 22. září 2004), ale tento názor je v rozporu s daňovým kódem Ruské federace, protože objekt je určen na základě účetních standardů, a nikoli hlášení zdanění pro ruské organizace, uznal movitý a nemovitý majetek (včetně předávaného majetku v dočasném Držení, použití, likvidace nebo správa důvěry společná činnost), účtováno na rozvaze jako předměty dlouhodobého majetku v souladu se zavedeným účetním postupem"A jeho použití obsahuje významné riziko:
Vzhledem k nastíněnému, jakož i požadavku daňového řádu Ruské federace, že zařízení zohledněná organizace o účetních pravidlech jako dlouhodobý majetek podléhají předmětům pro výpočet daně z nemovitostí o majetku jako dlouhodobý majetek. Hodnoty Nelze považovat za předmět daně z nemovitostí. "
"Katedra daňové a celní sazební emisní politika přezkoumala dopis a na této otázce je předmětem pro výpočet majetku majetku organizací nemovitosti, zohledněno podle účetních pravidel na účtu" Žádost o investice do hmotných hodnot ", Uvádí následující."
V souladu s požadavky regulační dokumenty Zohlednění účetnictví, Organizace v případě přijetí původně na účetnictví předmětů nemovitosti, aby je nepoužil přímo ve výrobě výrobků, výkonnost práce, poskytování služeb organizace a poskytnout organizaci pro dočasné použití (Dočasné držení a použití) Za účelem získání příjmu považuje tyto objekty jako ziskové investice do hmotných hodnot. Tato aktiva organizace jsou oslí, kvalitativně odlišná od dlouhodobého majetku zohledněného organizace jako dlouhodobý majetek.
Vzhledem k nastíněnému, jakož i požadavku daňového řádu Ruské federace, že zařízení zohledněná organizace o účetních pravidlech jako dlouhodobý majetek podléhají předmětům pro výpočet daně z nemovitostí o majetku jako dlouhodobý majetek. Hodnoty Nelze považovat za objekt pro výpočet daně z nemovitostí. "
"Úřad federální daňové služby v Moskvě uvádí následující.
V souladu s daňovým kódem Ruské federace je předmět zdanění stanovené daně pro ruské organizace uznáván movitým a nemovitým majetkem (včetně majetku převedeného do dočasného držení, používání, likvidace nebo důvěryhodného řízení zahrnutého do společných činností) V úvahu k rozvaze jako zařízení dlouhodobého majetku v souladu se zavedeným postupem pro provádění účetnictví.
Hlavním předmětem smlouvy o pronájmu, takto z článku 2 federálního zákona ze dne 29.10.98 N 164-FZ "o finančním leasingu (leasing)" a článek 665 občanského zákoníku Ruské federace, je poskytnout pronajat Leasing pro dočasné držení a použití pro podnikatelské účely.
Podle odstavce 1 článku 31 federálního zákona č. 164-фз se pronajmá pronajat nájemce pod nájemní smlouvou, je zohledněn o rovnováze pronajímatele nebo nájemce na vzájemné dohodě.
Postup pro reflexi při účtování operací v rámci nájemní smlouvy je upraven Řádem Ministerstva financí Ruska ze dne 17.02.97 n 15 "odráží v účetních záznamech operací v rámci smlouvy o nájmu" (dále jen "\\ t Řád Ministerstva financí Ruska n 15).
Pronajatý pronajatý na rozvaze v účetním účetnictví "Základy" v souladu s pravidly účetnictví, včetně Řádu Ministerstva financí Ruska N 15, podléhá zdanění majetku organizací v obecném posouzení.
Pokud jde o dlouhodobý majetek leasingové společnosti, řád jejich zdanění majetku organizací se neliší od obecně nainstalovaného. "
Podrobněji s otázkami týkajícími se pronájmu, můžete se seznámit v knize CJSC "BKR-Intercom-audit" "Pronájem".
