Pronájem je převod vlastního dlouhodobého majetku, který se nezúčastněný do výrobního procesu v dočasném využívání jiné organizace za podmínek smlouvy. Profesní vztahy Upraveno vedoucím 34 "pronájmu" občanského zákoníku Ruské federace.

Pronájem smlouva - Právní zákon, který označuje:

1) jméno a kvalitativní charakteristiky přenášeného základního činidla;

2) leasingový termín;

3) Velikost a platební postup pronájem;

4) Postup pro vrácení objektu.

Hlavní typy pronájmu jsou:

Aktuální pronájem;

Finanční nájemní (leasing).

Nemovitost předaná do současného leasingu je nadále uveden na rozvaze pronajímatele a se odráží v účetnictví v účetnictví. Pronajímatel je povinen vykonávat opravu majetku převedeného do pronájmu majetku, aby na něm získal odpisy. Nájemce je povinen podporovat majetek v dobrém stavu, provádět na vlastní náklady Údržba a platit nájemné v souladu se smlouvou.

Účetní záznamy prováděné nájemcem a pronajímatelem jsou uvedeny v tabulce. 8.17.

Tabulka 8.17.

Účetnictví pro pronájem dlouhodobého majetku

		Debetní faktury	Úvěrový účet	Hodnocení, otřít.
Poloha nájemce
	Je obvyklé vzít v úvahu hlavní nápravu.			Hodnota smlouvy
	Pronájem poplatků			Pronájem - DPH.
	Účetní DPH k pronájmu
	Zapsaný pronájem			Pronajmout si
	Přerušeno pronajaté hlavní prostředky			Hodnota smlouvy
Pozice pronajímatele
	Hlavní nástroj je přeložen do pronajatého			Počáteční náklady
	Pronájem poplatků			Pronajmout si
	Překvapený DPH k pronájmu
	Určené odpisy na pronajatých hlavních prostředcích			Amortizace
	Obdržený hotovost (pronájem) od nájemce			Pronajmout si
	Hlavní nástroj je přeložen do vlastního			Počáteční náklady

Leasing je typem finančního leasingu, který zahrnuje prodávajícího, pronajímatele a nájemce, a tam je také předmět, leasing; Pronájem je tedy prováděno na základě trilaterální dohody v souladu s nímž pronajímatel se zavazuje nabývat majetku na majetek stanovený nájemcem z určitého prodávajícího a poskytnout tuto nemovitost za poplatek za dočasné držení a používání pro podnikání účely.

Leasingový objekt - jakékoli neustálé věci kromě pozemní plody a životního prostředí.

Prodávající je osoba, která v souladu se smlouvou přenáší vodolod na pronajímatele.

Pronajímatel je osoba, která nabývá pronajatého pronájmu od prodávajícího během leasingové transakce a přenáší ji nájemci.

Nájemce je osoba, která přijímá předmět leasingu během leasingové transakce.

Nájemce nabádá a uvádí pronajímatele pronajímatele.

Velikost celkového leasingového poplatku musí překročit výši leasingu a veškeré náklady spojené s leasingovou transakcí.

Předpokládejme, že předmět leasingu je letoun (obr. 8.2).

Obr. 8.2. Schéma léta

Rozdíl v leasingu z obvyklého leasingu je, že je získáno nový hlavní nápravný prostředek, který není nutný pro pronajímatel a je předáván nájemce.

Nájemce se koná na vlastní náklady Údržba Pronajatý objekt a zajišťuje jeho bezpečnost, a také provádí kapitálové a aktuální opravy.

Majetek přenášený v leasingu po dobu trvání smlouvy je majetkem pronajímatele.

Odrazem operací finančního leasingu (leasing) v účetnictví závisí na tom, jak bude rovnováha pronajímatele nebo nájemce zohledněna v úvahu majetek podle podmínek smlouvy. Odpisy musí obsahovat smlouvu, na základě rozvahy je předmětem leasingu.

Pro organizaci, která se zabývá leasingem, jedná se o běžné činnosti, jejichž náklady jsou předmětem nákladů na základní výrobu.

Účetní záznamy pro účetnictví pro leasingové operace, pokud se podle podmínek smlouvy zohlední leasing nemovitosti na rozvaze spisovatele je uveden v tabulce. 8.18.

Tabulka 8.18.

Pronájem leasingu, pokud se podle Smluvních podmínek pronajatého majetku zohlední na rovnováhu pronajímatele

		Debetní faktury	Úvěrový účet	Hodnocení, otřít.
Leaser pozice
				Smělečná hodnota - DPH
	Účetnictví DPH.
	Předmět byl přeložen do stavu pronajatého			Počáteční náklady
	Poskytnuté leasing.			Mezi leasingem
	Překvapený DPH.
	Materiály uvolněné na leasingové aktivitě
	Aplikovaný plat pro leasingovou činnost
	Určené odpisy na hlavních prostředcích používaných při leasingové aktivitě			Výše nákladů na leasingovou činnost
	Na leasingové činnosti
	Přišel poplatek za leasing			Součástí leasingu
Pozice nájemce
	Přijato k tomu, aby zohlednil předmět leasingu			Hodnota smlouvy
	Poplatek za leasingu			Leasingový poplatek
	DPH účty pro leasingu
	Uvedený leasingový poplatek			Leasingový poplatek
	Zastřelil z účetnictví			Hodnota smlouvy

Otázky řízení

1. Jaké jsou známky přisuzování předmětu účetnictví pro dlouhodobý majetek?

2. Jak základní regulační dokument Regulované účetnictví dlouhodobého majetku?

3. Jaká je účetní jednotka dlouhodobého majetku v organizaci?

4. Jaká je počáteční hodnota hlavních prostředků a jak je tvořena?

5. Jaký je termín užitečné použití Dotčená aktiva a jak je určena pro účetní účely?

6. Jaké jsou odpisy dlouhodobého majetku a jak se vztahuje k jejich opotřebení?

7. Jaké metody akruálního odpisu dlouhodobého majetku jsou normativně instalovány?

8. Jaká je podstata lineárních a zrychlených odpisových metod?

9. Které předměty dlouhodobého majetku platí způsob odpisy, je úměrné objemu výrobků?

10. Jak ovlivňuje koeficient odpisovacího zrychlení, když je obviněn ze způsobu sníženého zbytku o množství reziduální hodnoty do let a měsíců provozu zařízení?

11. Jaká je aktuální oprava se liší od hlavního města?

12. Jaký je inventář dlouhodobého majetku a které síly provádí v organizaci?

13. Jaký je základ pro neplánovaný inventář dlouhodobého majetku v organizaci?

14. Jaký je pronájem dlouhodobého majetku, na kterou stranu smlouvy o pronájmu účtuje odpisy?

15. Jaký je leasing dlouhodobého majetku?

16. Jaké účetní záznamy se odráží pořízením fixního posouzení smlouvy, akruální odpisy dlouhodobého majetku, postavení pronajímatele (pronajímatele) dlouhodobého majetku, postavení nájemce (nájemce) dlouhodobého majetku, Pozice prodávajícího leasingu, postavení prodávajícího hlavního fondu?

17. Jaký je postup pro prezentaci odečíst DPH na získané základy?

18. Jaké účetní záznamy odráží úhradu nedostatku dlouhodobého majetku v přítomnosti a nepřítomnosti vinného člověka?

19. Jak jsou náklady na demontáž dlouhodobý majetek při psaní objektů?

Praktické úkoly

Získaná průmyslová chladnička pod smlouvou o koupi za 300 000 rublů. (včetně DPH - 18%). Nákladové náklady na dopravu podle vlastní dopravy - 3000 rublů. Movers zaplatili hotovost pro vykládku - 600 rublů. Chladnička byla uvedena do provozu. Náklady na reklamní produkty jsou placeny - 60 000 rublů. Určete počáteční náklady na chladničku při zohlednění.

Zakladatel Petrovi přispěl k autorizovanému kapitálu společnosti LLC "Signal". V koordinaci stran jsou náklady na auto 120 000 rublů. Dodací náklady činily 6000 rublů. (včetně DPH - 18%). Skóre dopravní společnost Za doručení bylo vyplaceno ve výši 50% nákladů na poskytnuté služby. Objekt byl uveden do provozu. Určete počáteční náklady vozu při jeho účetu.

Zakoupené průmyslové vybavení pod smlouvou o 240 000 rublů. Poradenské služby k uzavření nadcházejících smluv organizace činily 12 000 rublů, včetně DPH - 18%. Všechny výdaje jsou placeny. Objekt byl uveden do provozu s použitelnou životností deseti let, akruální odpisy metodou redukovaného poměru zbytků a zrychlení 1. Určete měsíční odpisovací částku pro 3. ročník operace.

Budova byla zakoupena pod smlouvou o 12 000 000 rublů, včetně DPH - 18%. V souladu s podmínkami smlouvy v budově vyráběly opravy. Opravy - 600 000 rublů, včetně DPH - 18%. Budova je přijata pro účetnictví 1. února současného roku s lineární metodou odpisů a životnosti 25 let. Objekt se prodává 30. listopadu pro 12 300 000 rublů. Určete finanční výsledek jako rozdíl v příjmech a výdajích provádění a provozu budovy.

Počítač v hodnotě 30 000 rublů. Jako příspěvek k autorizovanému kapitálu. Pro zajištění práce na počítači software. Náklady na zajištění a práci na základě smlouvy jsou 3000 rublů, včetně DPH - 18%. Počítač přijatý na účet 1. února současného roku po dobu tří let se odpisy metodou sníženého zbytku. Objekt se prodává pro 28 000 rublů. 1. února. Určete finanční výsledek jako rozdíl v příjmech a výdajích provádění a provozu počítače.

Auto s kilometem 10 000 km je zakoupeno pro 240 000 rublů. Za jeho registraci bylo zaplaceno 1500 rublů na dopravní policii. Podle automobilového průmyslu kilometrem objektu generální oprava je 200 000 km.

Auto je registrováno 1. března tohoto roku. Objekt byl prodán 31. listopadu současného roku pro 220 000 rublů, svědectví rychloměru je 100 000 km. Určete finanční výsledek jako rozdíl v příjmech a výdajích z prodeje a provozu automobilu.

V důsledku inventáře byl odhalen nedostatek počítačového bloku. Počáteční náklady na bloku jsou 12 000 rublů. Určené odpisy bloky - 1000 rublů. Podle pořadí vedoucího nedostatku bloku 12 000 rublů. Nahrazen zaměstnancem organizace a vrácení z mzdy za dva měsíce. Určete rozdíl v nedostatku a kompenzaci za první měsíc.

Inteks LLC byl zdarma. Expertní hodnocení stroje - 60 000 rublů. Expertní služby podle Smlouvy, - 3000 rublů. Setupové náklady činily 3500 rublů. A placené v hotovosti. Stroj byl uveden do provozu 2. března tohoto roku s dobou použitelností deseti let a lineární metodou odpisů. Určete akumulované množství odpisových srozistací následovně 31. května.

Přinášíme vaši pozornost časopisy publikování v nakladatelství "Akademie přírodních věd"

Účetnictví pro operace aktuální pronájem dlouhodobý majetek

Nedostatek volných fondů a nezbytných zdrojů financování za účelem získání dlouhodobého majetku s organizacemi úkolu nalezení dalších způsobů aktualizace. Jeden z nich je nájemný. V závislosti na podmínkách leasingu je rozdělen do následujících typů:

• proud;
• dlouhodobý;
• finanční (leasing).

Každý z typů nájemného vydává samostatnou smlouvu. Poskytuje technické a ekonomické charakteristiky objektu, nákladů, termínu leasingu, velikosti, řádu, podmínek a lhůt pro pronájem, povinnosti a povinnosti stran. S aktuálním pronájmem pronájem pronajímá dlouhodobý majetek pro pronajímatele v souladu s určitými podmínkami na přísně stanoveném čase, ale ne více než jeden rok. S dlouhodobým pronájmem dlouhodobého majetku přijímá nájemce předměty k pronájmu od pronajímatele po dlouhou dobu na konci kterého jdou do majetku nájemce. Při provozu dlouhodobého leasingu se předpokládá, že kupovat právo koupit majetek nájemcem, který je brzy působit na pronajímateli. Leasing je finančním pronájmem dlouhodobého majetku (stroje, vozidla, budov a zařízení průmyslových, atd.) Pro používání podnikatelských účelů (příjmy). V podmínkách tohoto typu nájemného pronájmu k pronájmu pouze novým majetkem. Leasingové entity jsou leasingová společnost (dodavatele pronajatého předmětu), pronajímatele a nájemce. Účetnictví operací vyplývajících z leasingových dohod závisí na jeho druhu. S aktuálním leasingem, "aktem (faktur) přijetí dlouhodobého majetku" (formulář č. OS-1), který spolu s kopií karty inventáře převede do pronajímatele nájemci. Pronajímatelem Objekt převedený do současného nájemného zůstává v rozvaze, odpisy a daň z nemovitostí. Pronájem výpočty v účetnictví odrážejí dvě strany: pronajímatel a nájemce. Tabulka 1. - Účetnictví na pronajímateli Korespondence účtů Debetní Kredit 1. Pronajmout pevné zařízení do aktuálního pronájmu 01 "Pevná aktiva" SubAccount "vlastnost převedená do aktuálního nájemného" 01 "Hlavní lék" 2. Určené odpisy po dobu měsíce nad objektu je uveden do provozu do současného pronájmu 02 "Odpisy dlouhodobého majetku" SubAccount "odpisy dlouhodobého majetku přenášeného do běžného nájemného" 3. Pronájem poplatků jsou pojistné, včetně DPH 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" SubAccount 3 "Výpočty pro dividendy a jiné příjmy" 91 "Ostatní příjmy a výdaje" SubAccount1 "Ostatní příjem" 4. Nabídka DPH zaplatit rozpočtu s nájemním částkou 91 "Ostatní příjmy a výdaje" SubAccount 2 "Ostatní náklady" 5. Přijaté nájemné s DPH 51 "Účty vypořádání" 6. Pronájem v rámci smlouvy je účtováno pokročilým předem 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" SubAccount 3 "Výpočty pro dividendy a jiné příjmy" 98 "Příjmy budoucích období" SubAccount 1 "příjmy přijaté v popisu budoucích období" 7. obdržel z nájemní platby za nájemné 51 "Účty vypořádání" 8. Současně ve výši měsíčního nájemného 98 "Příjmy budoucích období" SubAccount 1 91 "Ostatní příjmy a výdaje" SubAccount 1 "Ostatní příjmy

Obchodní organizace, které se specializují na zajištění pronájmu budov, prostor a dalších typů nemovitostí, zvažují nájemné jako příjmy z běžných činností a zohledňují své příjmy z poskytování služeb 90 "Prodej" SubAccount 1 "příjmy", náklady odrážejí Účet 20 "Základní výroba". Pokud je pronájem organizace pomocná činnost, výši plateb pronájem nemovitostí pronajímatel bere v úvahu účet 91 "Ostatní příjmy" SubAccount 1 "Ostatní příjmy" jako součást provozních výnosů.

Tabulka 2. - nájemce účetnictví

Budování obchodní operace Korespondence účtů Debetní Kredit 1. Přijaté k současné nájemnému předmětu hlavních prostředků od pronajímatele za cenu smlouvy 2. Přijatá faktura pro pronajímatel za výši nájemného pro DPH 20 "základní produkce" 23 "pomocná produkce a Dr. COST Účetní účty 19" DPH na získaných hodnotách "SubAccount 1" DPH při získávání dlouhodobého majetku " 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli SubAccount 3" Výpočty pro dividendy a jiné příjmy " 3. Nájemné uvádí pronajímatel s DPH 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" SubAccount 3 51 "Účty vypořádání" 4. Výše \u200b\u200bzaplacené DPH je uvedeno na daňový odpočet. 68 "Výpočty daní a poplatků" SubAccount "výpočty na DPH" 5. Vraťte objekt na pronajímatel na konci období pronájmu 001 "pronájem fixních aktiv"

Účetnictví operací v rámci nájemní smlouvy je regulováno Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 17.02.97 č. 15 "při zohledněném při účtování operací v rámci leasingové dohody", schválený účetním útvarem pro finanční a ekonomické Aktivity organizací a pokynů pro její žádost, schválené Řádem Ministerstva financí Ruské federace z 31.10 .2000 № 94N (ve znění pozměněném pořadí Ministerstva financí Ruské federace ze dne 7. února 2003 č. 38N), účetní předpisy a další regulační dokumenty.

V souladu s nájemní smlouvou může být vysílaný majetek na rozvaze jako pronajímatele a nájemce. Pronajímatelem je finanční a specializované leasingové společnosti, makléřské leasingové firmy, pobočky průmyslových korporací atd. Nájemci jsou uznávány entita nebo občan zapsaný jako individuální podnikatel, který dostává majetek pro použití v rámci nájemní smlouvy o konkrétní poplatek. Dodavatel leasingové nemovitosti je organizace výrobce jiná právnická osoba nebo občanový prodejní majetek, který je leasing.

Vztahy leasingových subjektů jsou regulovány federálním zákonem č. 164 ze dne 29.10.98 "o finančním nájemném (leasingu)" (ve znění federálního zákona č. 10 z 01/29/02).

Tabulka 3. - Účetnictví v pronajímateli

Korespondence účtů Dokument Debetní Kredit Přijatelná faktura pro leasingovou společnost pro hodnotu hlavních prostředků získaných pod smlouvou 08 "Investice do dlouhodobého majetku" SubAccount 4 "pořízení dlouhodobého majetku" na množství DPH na získaném objektu 19 "DPH na získané dlouhodobé aktiva" SubAccount 1 "DPH při získávání dlouhodobého majetku" 60 "Výpočty s dodavateli a dodavateli" Prodejní smlouva, přijetí přijetí, faktura Od běžného účtu leasingové společnosti při splacení dluhu 60 "Výpočty s dodavateli a dodavateli" 51 "Účty vypořádání" Objekt je připsán ve výši všech nákladů spojených s akvizicí (počáteční náklady na přepravní náklady, instalaci, instalaci) s výjimkou DPH 03 "Ziskové investice v hmotných hodnotách" SubAccount "Vlastnost určená pro leasing" 08 "Investice do dlouhodobého majetku" SubAccount 4 Smlouva o pronájmu, akt (faktura) (formulář OS-1) Přijaté odečíst DPH 68 "Výpočty daní a poplatků" SubAccount "výpočty na DPH" 19 "DPH na získaných hodnotách" SubAccount 1 Účetní informace Majetek převeden na leasing nájemce 03 "Ziskové investice v hmotných hodnotách" subaccount "vlastnost transfed v leasingu" 03 SubAccount "Vlastnost určená pro leasing" Leasingová dohoda, akt (faktura) přijetí a převod stálých aktiv (formulář č. OS-1) Dluh nájemce pod smlouvou o pronájmu (leasingové platby) je časově rozlišován 62 "Výpočty s kupujícími a zákazníky" 90 "Prodej" SubAccount 1 "příjmy" Smlouva o leasingu Přesněná DPH s množstvím leasingové platby 90 SUBACCOUNT 3 "DPH" 68 SubAccount "Výpočty na DPH" Pomoc-výpočet Určené odpisy na pronajatém majetku 20 "Základní výroba" 23 "pomocná výroba" a další účetní účty 02 "Odpisy dlouhodobého majetku" SubAccount "odpisy dlouhodobých aktiv přenášených do leasingu" Účetní certifikát, odpisovací poplatek Venkované náklady pronajímatele pod smlouvou o pronájmu 90 SubAccount 2 "Nákladové náklady" 20 "základní produkce", 23 "pomocná výroba" a další účetní účty Odráží finanční výsledek (zisky) z dodávky majetku v leasingu 90 SubAccount 9 "Zisk z prodeje" 99 "Zisky a ztráty" Účetní certifikát Odráží vznik odloženého daňového aktiva v důsledku maloobchodu mezi účetními a daňovými odpisami. (Aktuální výše odpisů v účetnictví převyšuje výši odpisů pro daňové účely) 09 "Odložená daňová aktivní" 68 SubAccount "Výpočty daně z příjmů" Účetní certifikát Vznik odložené daňové povinnosti z důvodu přebytku odpisové částky pro daňové účely a pro účetní účely 68 SubAccount "Výpočty daně z příjmů" 77 "Odložená daňová povinnost" převedená do leasingu " Účetní certifikát Na konci smlouvy o pronájmu převede vlastnictví majetku na nájemce 02 SubAccount "Odpisy dlouhodobého majetku přenášeného na leasing" Leasingová dohoda, akt (faktura) přijetí a převod dlouhodobého majetku V případě vrácení majetku na nájemce na konci smlouvy o pronájmu 01 "Pevná aktiva" SubAccount "vlastní aktiva" 03 SubAccount "vlastnost transfed v leasingu" Leasingová dohoda, akt (faktura) přijetí a převod dlouhodobého majetku

Tabulka 4. - Účetnictví pro nájemce
(Leasing nemovitost je zohledněna na rozvaze pronajímatele)

Stavební ekonomické operace Korespondence účtů Dokument Debetní Kredit 1. Přijatý pro účetní závěrku mimo rovnováhu, protože nájemce není jeho vlastníkem 001 "pronájem fixních aktiv" Smlouva o pronájmu, akcenta přijetí a převodu dlouhodobého majetku 2. Přiřazené leasingové platby za účetní období 20 "základní výroba" Smlouva o leasingu 3. odráží DPH pro leasingové platby 76 SubAccount "Dluh o leasingových plateb" Pronajímatelná faktura 4. Uvedené leasingové platby 76 SubAccount "Dluh o leasingových plateb" 51 "Účty vypořádání" Platební příkaz, bankovní výpis 5. Výše \u200b\u200bDPH je předloženo daňovému odpočtu. 68 SubAccount "Výpočty na DPH" 19 SubAccount "DPH při získávání dlouhodobého majetku" Účetní informace 6. Po uplynutí smlouvy o pronájmu 001 "pronájem fixních aktiv" Pronájem smlouvy, akt (faktur) přijetí a přenos (formulář č. OS-1) 7. Získané leasingové nemovitosti na konci smlouvy a přijat na rovnováhu 01 SubAccount "vlastní zdroje" Aktu (faktura) přijetí a převod stálých aktiv (formulář č. OS-1).

Pokud zůstatková hodnota Leasingová vlastnost je plochá nula, pak se odpisy neobsahuje, i když neplynulo životnost.

Tabulka 5. - Účetnictví v pronajímateli
(Leasing nemovitost je zohledněna na rozvaze nájemce)

Stavební ekonomické operace Korespondence účtů Dokument Debetní Kredit 1. Dluh nájemce na hodnotu smluvního (odkupu) nemovitosti je časově rozlišován 76 SubAccount "Dluh o leasingových plateb" 91 SubAccount "Ostatní příjem" Leasingová dohoda, účetní certifikát 2. Vypočítá se výše DPH se smluvním (vykoupením) 91 SubAccount2 "Ostatní výdaje" 68 SubAccount "Výpočty na DPH" 3. Náklady na leasing majetku z rovnováhy vodovodů na rovnováhu nájemce 91 SubAccount 2 "Ostatní příjmy" 03 SubAccount "vlastnost transfed v leasingu" Aktová (fakturační) přijetí a převod dlouhodobého majetku (formulář č. OS-1) 4. Převedená vlastnost se odráží v rozvaze do rozvahy až do vypršení smlouvy o pronájmu 011 "Pronajané fixní fondy" Smlouva o pronájmu, akt (formulář č. O-1) 5. Pronájem plateb obdržených od nájemce 51 "Účty vypořádání" 76 SubAccount "Dluh o leasingových plateb" Extrahovat Blanca. 6. dluh nájemce ve výši maloobchodu mezi částkou leasingových plateb a odkupní hodnoty majetku v rámci smlouvy 76 SubAccount "Dluh o leasingových plateb" Pronájem, účetní certifikát 7. Požadovaný příjem (odměna) pronajímatele (příjmy z dodávky majetku v leasingu) ve výši maloobchodu mezi výši platby a smluvní (odkup) hodnoty nemovitosti 98 "Příjmy budoucích období" 90 SubAccount 1 "příjmy" Účetní informace 8. Překvapený DPH z příjmů 90 SUBACCOUNT 3 "DPH" 68 SubAccount "Výpočty na DPH" Faktura, účetní certifikát 9. Odrážený zisk z leasingových operací 90 SubAccount 9 "Zisk z prodeje 91 SubAccount 9" Bilance jiných příjmů a výdajů "\\ t 99 "Zisky a ztráty" Účetní certifikát

Tabulka 6. -Buggle účetnictví na nájemce
(Leasing nemovitost je zohledněna na jeho rovnováhu)

Stavební ekonomické operace Korespondence účtů Dokument Debetní Kredit 1. Dluh se odráží před pronajímatelem (o nákladech na leasingové nemovitosti a náklady na uvedení do pracovního stavu) Smlouva o pronájmu, akt přijetí a převodu dlouhodobého majetku, faktura 2. odráží množství DPH podané na pronajímatele 76 SubAccount "leasingové povinnosti" Smlouva o pronájmu, faktura 3. Pronájem majetku byla uvedena do provozu 08 Subaccount "Získání objektů pod nájemní smlouvou" Aktualizace a převod dlouhodobého majetku 4. Aktuální nedoplatky pro leasingové platby 76 SubAccount "leasingové povinnosti" Leasingová dohoda účetnictví 5. Uvedeno pronajímatele leasing 76 SubAccount "Leasing Payments" 51 "Účty vypořádání" Platební banka 6. Přijatý k odečtení výše DPH 68 SubAccount "Výpočty na DPH" 19 SubAccount 1 "DPH při získávání dlouhodobého majetku" Faktura 7. Aktuální měsíční odpisy pro majetek získaný v leasingu 20 "Základní výroba" 23 "pomocná výroba" a další účetní účty 02 SubAccount "Nemovitost získaná v leasingu" Odpisy vedlostí pro dlouhodobý majetek 8. K datu přechodu majetkových práv od pronajímatele se nemovitost odráží 01 SubAccount "Vlastní dlouhodobý majetek" 01 SubAccount "Nemovitost získaná v leasingu" Účetní informace 9. odráží amortizaci vlastního zařízení hlavního fondu 02 SubAccount "Amortizace nemovitosti získané v leasingu" 02 SubAccount "Odpisy vlastního dlouhodobého majetku" Účetní informace

Analytické účetnictví investic příjmů v hmotných hodnot pro každý objekt vede na karty inventáře. Konsolidované analytické účetnictví pohybu pronajaté dlouhodobé aktiva se provádí v tabulce analytických údajů na účet 03 na obratu časopisů-objednávek 13-APC, který je postaven ve formě reverzního výkazu. Výsledky otáček v tabulce jsou kontrolovány s údaji pořadí časopisu 13-APC.

Pro každý typ leasingu se charakterizuje jeho přístup k odpisům pronajaté (pronajaté) vlastnosti.

Organizace účetnictví

V závislosti na požadavcích legislativy, jakož i smluvní podmínky, jsou zohledněny dlouhodobý majetek:

1. Na rozvaze pronajímatele (pronajímatele) pod smlouvou:

• běžné pronájem;
• finanční leasing (leasing);

2. Na rozvaze nájemce (nájemce) pod smlouvou:

• pronajmout společnost jako komplex nemovitostí;
• finanční leasing (leasing).

Pokud je pronajatá vlastnost uvedena na rozvaze

Za účelem řízení pohybu dlouhodobého majetku je pronajímatel vhodná pro uspořádání samostatného účetnictví majetku předaného k pronájmu. Takový závěr vyplývá z pokynů o uplatňování plánu účetního účtu pro finanční a hospodářské činnosti organizací schválených Řádem Ministerstva financí Ruské federace z 31.10.2000 č. 94n (dále jen "pokyny pro žádost) \\ t plánu účtů), jakož i od bodu 19, odstavec 2 metodických pokynů pro účetnictví dlouhodobého majetku schváleného Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 13. října 2003 č. 91N (dále jen "\\ t Metodické pokyny číslo 91n). K tomu může organizace otevřít takové subcounts:

• subAccount "Pevné nájemné nástroje".

Analytické účetnictví na účtu 01 by mělo být organizováno:

Druhy dlouhodobého majetku;
- nájemníci;

Účetní účet odpisových srozistacích by měl být také rozdělen do samostatných subscountů podobným způsobem:

• subAccount "Odpisy pevných aktiv pronajatých".

Analytické účetnictví na účtu 02 lze vybudovat na:

Druhy dlouhodobého majetku;
- Samostatné objekty inventáře.

V době přenosu pevného posouzení bude provedeno účetní vedení:

Debet 01, SubAccount "Základní fondy Pronajal" - Úvěr 01, SubAccount "vlastní aktiva"

Debet 02, SubAccount "Odpisy vlastního dlouhodobého majetku" - Úvěr 02, SubAccount "Odpisy pevných aktiv"

Postoj nemovitosti, který je speciálně získán (vytvořen) k pronájmu, a je zohledněn ve složení ziskových investic v hmotných hodnotách, pokyny pro uplatňování plánu účtu obsahuje povinný požadavek na samostatné účetní částky akrorázových odpisů na účet 02. Proto pro účet 03 pronajímatele (pronajímatele) může poskytnout subaccount:

• subAccount "Ziskové investice určené k pronájmu";
• subAccount "Ziskové investice určené pro leasing";
• subaccount "ziskové investice, pronajaté";
• subaccount "ziskové investice, pronajaté."

Analytické účetnictví na účtu 03 je v kontextu:

Druhy dlouhodobého majetku;
- nájemci (nájemce);
- Jednotlivé objekty inventáře.

Účet 02 podle analogie s účtem 03 je popsán následujícím způsobem:

• subAccount "Odpisy příjmových investic určených k pronájmu";
• subAccount "Odpisy ziskových investic určených k pronájmu";
• subaccount "odpisy investic do příjmů, pronajaté";
• subaccount "odpisy investic příjmů, pronajaté."

Analytické účetnictví na účtu 02 je tvořeno:

Druhy dlouhodobého majetku;
- Samostatné objekty inventáře.

Převod investic příjmů k pronájmu (leasing) Organizace vydá účetní záznam:

Debet 03, SubAccount "Ziskové investice, pronajaté" - kredit 03, SubAccount "Ziskové investice určené k pronájmu"
- Hlavní nástroj je pronajat.

Debetní 03, SubAccount "Ziskové investice pronajaté v leasingu" - Úvěr 03, SubAccount "Ziskové investice určené pro leasing"
- Hlavní nástroj je pronajat.

Množství odpisů naběhla hlavními prostředky, dokud jeho převedení je přeložen mezi účtem SubAccounts 02:

Debet 02, SubAccount "Odpisy ziskových investic určených k pronájmu" - Úvěr 02, SubAccount "Odpisy Revenge Investments, Pronajatý"
- odráží množství odpisů na hlavní prostředky, které jsou pronajaty.

Debet 02, SubAccount "Odpisy příjmových investic určených k pronájmu" - úvěry 02, subacount "Odpisy ziskových investic, pronajatých"
- odráží množství odpisů na hlavním nástroji, pronajaté.

Když pronajatý objekt pochází ze skladu prodávajícího přímo do skladitelského skladu, je hevoler v účetních tranzitcích tvarů zapojení:

Debetní 03, SubAccount "Ziskové investice, pronajaté" - kredit 08
- Hlavní nástroj je pronajat (leasing).

Nájemce (nájemce) bere v úvahu pronajatého majetku pro rovnováhu na základě předpokladu izolace nemovitosti organizace. K tomu pokyny pro aplikaci plánu účtu stanoví vypracované "pronajaté dlouhodobé aktiva". Aktiva získaná k pronájmu (leasing) se odráží v debetě tohoto účtu ve Smlouvě (dohodnuté) posouzení.

Debetní 001.
- odráží náklady na pronajaté dlouhodobý majetek.

Analytické účetnictví na účtu 001 se provádí na:

Pronajímatele / pronajímatelé;
- Samostatné pronajaté objekty (inventář čísla pronajímatele / pronajímatele).

Pokud je pronajatá vlastnost uvedena na zůstatku nájemce

Nájemce (nájemce) může organizovat účetnictví aktiv získaných k pronájmu (leasing) následovně. Účet 01 otevírá SubAccount:

• subaccount "vlastní dlouhodobý majetek";
• subAccount "pronájem fixních aktiv".

Analytické účetnictví na účtu 01 lze pořádat:

Druhy dlouhodobého majetku;
- LUDORY / HEASER;
- Samostatné objekty inventáře.

Samostatný účetnictví pro odpis vlastnosti vlastního a pronajatého (leasingu) se provádí na základě účtu 02: \\ t

• subaccount "odpisy vlastního dlouhodobého majetku";
• subaccount "odpisy pronajatých dlouhodobých aktiv."

Analytické účetnictví na účtu 02 by mělo být uchováváno:

Druhy dlouhodobého majetku;
- Samostatné objekty inventáře.

Aktivum, který je předmětem smlouvy o pronájmu podnikového leasingu (leasing) vstupuje do organizace nájemce (nájemce) prostřednictvím účtu 08 na účet 01:

Debet 08-4 - Úvěr 76, SubAccount "Povinnosti pronájmu"
- odráží hodnotu majetku získaného v rámci podniku půjčovny (nebo leasing).

Debet 01, SubAccount "Půjčovna platných aktiv" - Úvěr 08-4
- pronajaté (leasing) nemovitost se provádí na účetnictví jako pevné posouzení.

Na zase, pronajímatel (pronajímatele) po převodu majetku na zůstatek nájemce (nájemce) jej odráží za rovnováhu "fixních prostředků pronajatých" na smluvní (dohodnuté) náklady.

Debet 011.
- odráží hodnotu vlastního pronajatého fondu (leasing).

Odpisy v aktuálním pronájmu

V účetnictví

Současná pronájem dlouhodobého majetku předpokládá placené dočasné použití (dočasné držení a používání) majetku, tj. Přechod vlastnických práv nedojde. Proto je akruální odpisy těmito předměty odvozeno u pronajímatele (odstavec 1 odstavec 50 metodických údajů č. 91N).

Postup pro odrážení výše uvedených odpisů v účetních záznamech pronajímatele závisí na tom, zda převod majetku pronajmout svou hlavní činnost nebo ne.

Jaká je hlavní činnost a jak to určit? Odpověď na tuto otázku lze nalézt v ABZ.6 P.4 PBU 9/99 "Příjmy organizace", schválené Řádem Ministerstva financí Ruska 06.05.1999 č. 32N (dále jen "\\ t 99). V souladu s tímto standardem pro účetní účely, organizace nezávisle rozhodne, jaké příjmy uznává příjmy z hlavních činností (jinak příjmů) a jaké další příjmy na základě: \\ t

• pPU PBU 9/99;
• příroda příroda;
• typy příjmů;
• podmínky pro příjem příjem.

Zvláštní postup pro určení hlavních činností musí být stanoven v účetních pravidlech. Organizace může tvořit jasný seznam z nich nebo vytvořit prahovou hodnotu významnosti za účelem uznání příjmů příjmů. Například typ aktivity, příjmy, z nichž je 10% a více z celkové výši příjmů pro rok podávání zpráv je považován za hlavní.

Debet 20 (23, 25, 26, 29, 44) - Úvěr 02, SubAccount "Odpisy dlouhodobého majetku pronajaté" (nebo subacount "Odpisy příjmových investic pronajatých") \\ t

V případě, že příjmy z doručení majetku k pronájmu jsou další příjmy, je časově rozlišená amortizace uznána jako ostatní výdaje (bod 11 PBU 10/99 "výdaje organizace", schválené Řádem Ministerstva financí Ruska 06.05 .1999 No. 33n (dále jen - PBU 10/99)) a odráží se na "Ostatní příjmy a výdaje", SubAccount 2 "Ostatní náklady".

Debetní 91-2 - Úvěr 02, SubAccount "Odpisy dlouhodobého majetku pronajatého"
- odráží časem odpisu na hlavní prostředky, které jsou pronajaté.

Aktivace poskytované k pronájmu je amortizován v souladu s normami, které přijaly pronajímatel.

V daňovém účetnictví

Pro účely zdanění zisků je předmětem smlouvy o pronájmu podmíněno odpisům, pokud se použije na majetek na amortizaci. Podmínky pro začlenění vlastnictví do složení amortizovaných jsou uvedeny v odstavec 1 odstavec 1 článku 256 daňového řádu Ruské federace . Výjimkou jsou předměty odstavce 2 článku 256 daňového řádu Ruské federace a odstavec 3 článku 256 daňového řádu Ruské federace: Odpisy nejsou na ně účtovány.

Pronajímatelé uskutečňuje výpočet odpisů na hlavních prostředcích, které jsou pronajaty na základě metod a norem, které využívá pro odpisy podobných vlastních aktiv.

Odpisy s leasingem

Právní aspekt

Hlavním nástrojem, který je předmětem finanční smlouvy o pronájmu (leasing), může být učiněn zaznamenávat pronajímatele nebo nájemce (jak bylo dohodnuto smluvními stranami Smlouvy).

Právo určit držák zůstatku leasingového majetku byl dříve zřízen Čl. 31 federálního zákona ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ "o finančním pronájmu (leasing)" (dále jen "zákona č. 164-FZ). Ale se vstupem v platnost od 16. listopadu 2014 federálního zákona 04.11.2014. Č. 344-FZ Toto pravidlo bylo odstraněno. To však neznamená, že nyní strany smlouvy jsou zbaveny schopnosti koordinovat tento druh stavu. Od 16. listopadu 2014, Hevader a nájemce realizují své právo zvolit si stranu, na základě rozvahy, na kterém je předmětem leasingu na základě odst. 4 článku 421 občanského zákoníku Ruské federace.

Postup pro akrujování odpisů na leasingu je nastaven:

pro účely účetnictví:

• Pokyny pro zohlednění účetních záznamů o operacích pod smlouvou o pronájmu (schválené Řádem Ministerstva financí Ruska ze dne 17. února 1997 č. 15 (dále jen "pokyny č. 15));
• PBU 6/01 "Účetnictví pro dlouhodobý majetek" (schválený Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 30. března 2001 č. 26n (dále jen "PBU 6/01);
• Metodické pokyny pro účetnictví dlouhodobého majetku (schválený Řádem Ministerstva financí Ruské federace 13. října 2003 č. 91N).

pro daňové účetní účely:

• Článek 256-259.3 daňového řádu Ruské federace.

V účetní registraci pronajímatele počáteční náklady Pronajatý předmět, stejně jako jakýkoli jiný základní agent, je vytvořen ze skutečných nákladů na jeho akvizici (výstavba, výroba) s výjimkou DPH a jiných uhrazených daní (odstavec 8 PBU 6/01). Zejména patří:

• zakoupená hodnota leasingového majetku (částka z dohody s prodávajícím / dodavatelem);
• stavební náklady (výroba);
• náklady na dopravu;
• náklady na instalaci, instalace;
• celní odbavovací náklady, celní poplatky (povinnosti);
• zájem o využití vypůjčených prostředků (ve vztahu k investičním aktivům);
• náklady na údržbu, údržba;
• ostatní výdaje bez kterého je použití objektu nemožné.

Hloubka sady samostatně při převzetí pronajatého předmětu na účetnictví na základě kritérií odstavce 20 PBU 6/01. V návaznosti na tuto normu, otázka vzniká, zda může organizace zřídit SPE na základě termínu dohody o finančním nájmu?

Daňové úřady věří, že je nemožné. Podle jejich názoru se závorka nezákonně snižuje operaci leasingu a podhodnotí tak daňový základ pro daň z nemovitostí.

Může být tato pozice argumentována. V souladu s abz.7 pb.4 pbu 6/01, životnost - toto období, během něhož používání základních prostředků přináší organizace ekonomické přínosy (příjmy). Pokud na konci finanční lease dohodu, vlastnictví objektu jde na nájemce, přenosová strana ztrácí příležitost získat příjem z pronajatého předmětu. Proto je pronajímatele organizace oprávněna omezit operaci leasingového majetku pro pojem smlouvy. Podobné závěry jsou obsaženy v dopise UMNS Ruska v Moskvě 17. října 2003 N 23-10 / 2/58256, jakož i v mnoha soudních rozhodnutích (FAS Moskevské čtvrti ze dne 26. června 2013 č. A40-126514 / 12-140 -825, datum 05/16/2013 č. A40-76350 / 12-90-408, datum 07.06.2006 Ne. A40 / 5038-06, FAS okresu Volga 30. srpna 2010 č. A57 -8838 / 2009 et al.), Včetně ozbrojených sil Ruské federace (definice 25. září 2014 č. 305-kg14-1477 v případě čísla A40-24756 / 2013).

Soudní rozhodci v pozdějších rozhodnutích (usnesení odchylky Moskevského okresu 04.02.2015 č. A40-130146 / 13 v případě čísla A40-130146 / 13) Tento přístup podporuje, i když existuje nejistota ohledně výkupu leasingové nemovitosti .

Kromě toho stojí za zmínku, že pronajatý objekt je nejčastěji pohyblivý majetek (vybavení, vozidla). Podle odstavce 25 článku.381 daňového řádu Ruské federace, všechny movité dlouhodobé aktiva přijatá pro účetnictví po 1. lednu 2013 jsou osvobozeny od daně z nemovitostí. Vzhledem k tomu, že lze předpokládat, že spory s ověřením nesprávné definice leasingu a podceňování daňového základu pro daň z nemovitostí se stanou méně.

Pokud se pronajímá usiluje o účetní a daňové účetní údaje, pak je operace leasingové nemovitosti lépe určit klasifikaci dlouhodobého majetku zahrnutého do odpisových skupin (doložka 1 rozhodnutí vlády Ruské federace 01.01.2002 ne . 1), dále - klasifikace OS.

Metoda odpisů Na téma leasingu je určen ustanoveními účetní politiky zůstatku pro účetní účely ve vztahu k této skupině zařízení. V souladu s odstavcem 18 PBU 6/01 může být: \\ t

1. lineární cesta;
2. způsob redukovaného zbytku;

Pokud je pohyblivý majetek, který je pronajat a odkazuje na aktivní část pevných aktiv, se amortizuje metodou sníženého zbytku, organizace-balancer má právo aplikovat mechanismus zrychlené odpisy. To indikuje normy odstavce 19 PBU 6/01, ABZ.5 p.54 metodických pokynů č. 91N. Podstata mechanismu je, že hlavní míra odpisů se zvyšuje poměr zrychlení. Koeficient zrychlení nemusí být vyšší než 3. Jeho specifická velikost heverové a nájemce koordinuje mezi sebou ve finanční nájemní smlouvě (ABZ.5 p.54 metodických indikací č. 91N).

Vzhledem k tomu, že použití zvýšení koeficientu je prvkem způsobu splacení hodnoty aktiva (odstavec 2 PBU 1/2008 "účetní politika organizace", schválená Řádem Ministerstva financí Ruska 10/06/08 č. 106n (dále jen "PBU 1/2008)), jeho použití na pronajaté předmětu, jakož i postup stanovení velikosti by mělo být zaznamenáno v účetní politice pronajímatele pro účely účetnictví. V opačném případě jsou možné neshody s ověřováním (například usnesením FAS okrese Volga-Vymatka 03.06.2010 v případě č. A29-9910 / 2009).

Spousta otázek vzniká ohledně pojmu "aktivní části dlouhodobého majetku". Účetní právní předpisy mu nedávají definice. Pokud se obrátíme na ekonomickou literaturu, existují různé typy dlouhodobého majetku v něm. V souladu s jedním z nich jsou hlavní fondy (PF) rozděleny do aktivní a pasivní části. Aktivní část kanceláře je přímo zapojena do výrobního procesu podniku, zatímco pasivní část kanceláře poskytuje normální podmínky K úniku tohoto výrobního procesu. Aktivní část zahrnuje převážně stroje, zařízení, vozidla, nástroje, mechanismy atd. Pro pasivní budovy, struktury atd.

Stojí za zmínku, že navzdory všem výhodám způsobu sníženého zbytku je organizace většinou odepisována majetkem leasingu lineárním způsobem, aby bylo možné přinést účetnictví a daňové účty. Některé z nich dříve použili nejednoznačnost znění zrušené normy čl ..31 (odst. 2) zákona č. 164-ф ф a vypočítaly odpisy lineárním způsobem pomocí zvýšení koeficientu. Některé soudy byly podporovány (rozhodnutí FAS okresu Ural ze dne 28. prosince 2009 č. F09-1874 / 09-C3 v případě č. A71-4088 / 2008-A28, FAS okresu Volga ze dne 30. srpna 2010 Ne . A57-8838 / 2009). Stanovisko Ministerstva financí Ruska v této otázce bylo vždy jednoznačné: provádění práva na uplatňování zrychlených odpisů pro pronajatý objekt je možné pouze v případě jeho hodnoty na hodnotu způsobu sníženého zbytku ( Dopisy: datum 04.26.2010 č. 03-05-05-01 / 09, od 11.11.2008 č. 03-05-05-01 / 66, ze dne 22. srpna 2006 n 07-05-06 / 220, Od 03.03.2005 č. 03-06-01-04 / 125, od 28.02.2005 č. 03-06-01-04 / 118, atd.). Konečně bod sporu stanoví předsednictvo USA RF rozhodnutím 07.07.2011 č. 2346/11, ve kterém jsou podporovány závěry Ministerstva financí Ruska. V definici Ruské federace ze dne 15. ledna 2014 Ne. Nezměnili jste svou pozici od 15. ledna 2014.

Pronajímatel přestane akrovat odpisy od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci splácení hodnoty leasingového majetku nebo odepsat z účetnictví (str. 22 PBU 6/01).

V daňovém účetnictví

V daňovém účetnictví se předmětem leasingu podléhá odpisům pouze v případě, že odkazuje. Koncept amortizovaného majetku je uveden v odstavec 1 odstavec 1 článku 256 daňového řádu Ruské federace . Výjimky jsou předměty odstavce 2 článku 256 daňového řádu Ruské federace a odstavec 3 článku 256 daňového řádu Ruské federace. Podle nich není vyřazeno odpisy.

Pokud je pronajímatelem vyváženým držitelem leasingu, pak se odpisy účtuje přesně. To vyplývá z normy odstavce 10 Čl. 258 Daňový řád Ruské federace, \\ t pp.1 Odstavec 2 článku 259.3 daňového řádu Ruské federace .

• počáteční náklady objektu;
• užitečný život (SP), odpisová skupina;
• metoda odpisování.

Pořadí formace počáteční náklady Leasing nemovitost je registrována v odstavci 3 odstavce 1 článku 257 daňového řádu Ruské federace. Neliší se od tajného objednaného řádu ( odstavec 2 odst. 1 článku 257 daňového řádu Ruské federace), který působí s ohledem na vlastní fondy organizace. Počáteční náklady pronajatého objektu zahrnují všechny náklady na pronajímatele:

• akvizice, výstavba, výroba zařízení;
• dodání objektu;
• do vhodného provozního stavu.

To eliminuje zpětně získatelné daně, jako je DPH, spotřební daně nebo daně, které jsou účtovány v nákladech na výdaje.

Je důležité věnovat pozornost!
Podle pronajaté smlouvy, povinnost vykonávat dodatečné náklady spojené s leasingovou nemovitostí (přepravou, instalací, úpravy atd.), Lze přiřadit nájemce. Pronajímatele bere v úvahu pouze ty výdaje, které trpěl.

Například leasing nemovitost byla zakoupena na úkor vypůjčených prostředků. Pokud se objekt odkazuje na investiční aktiva, pak v účetnictví by měly být zahrnuty náklady na placení úroků z vydaného úvěru (úvěr) do svých počátečních nákladů (P.9, bod 12 PBU 15/2008 schválených řádem Ministerstvo financí Ruska ze dne 6. října 2008. Č. 107N (dále jen - PBU 15/2008)). Koncepce investičního aktiva je uveden v odstavci 3 odstavce 7 PBU 15/2008. Pro účely zdanění zisků by však měly být zahrnuty do složení neingeneračních výdajů na základě pp.2 Odstavec 1 článku 285 daňového řádu Ruské federace .

Nezodpořádání vytvořených odhadů stejného předmětu v různých typech účetnictví vede k tvorbě dočasných rozdílů a v důsledku toho, že je třeba zamilovat (odloženou daňovou povinnost) a / nebo IT (odložené daňové aktivy) v souladu s nimi s PBU 18/02 (UTV. Řád Ministerstva financí Ruska ze dne 19. listopadu 2002 č. 114N)

Daňový kód poskytuje dva metoda výpočtu odpisu (doložka 1 článku 259 daňového řádu Ruské federace): \\ t

1. lineární;
2. nelineární.

Volba konkrétní metody by se měla zohlednit v účetní politice organizace pro účely daně z příjmů. Kromě toho by mělo být aplikováno na všechny dlouhodobé aktiva, a to taky, které jsou přenášeny na leasing. Výjimkou z tohoto pravidla je objekty uvedené v odstavci 3 článku 259 daňového řádu Ruské federace. Ve vztahu k jejich jediné lineární metodě akruální.

V souladu s odstavci.1 odst. 2 článku 259.3 daňového řádu Ruské federace má pronajímatel právo zvýšit hlavní sazbu odpisu pronajatého objektu zvýšit koeficient. Jeho hodnota by neměla být vyšší než 3. Použití tohoto koeficientu v daňovém účetnictví nezávisí na metodě aprocrovaných odpisů, na rozdíl od účetnictví, kde je schopnost používat speciální koeficient (ne vyšší než 3-x), je poskytována pouze tehdy, když jsou náklady na leasing nemovitosti způsob redukovaného zbytku.

Poznámka!
Zvýšení koeficientu se nevztahuje na zařízení dlouhodobého majetku zahrnuta v 1-3 amortizačních skupinách, tj. S dobou životnosti 1 rok až 5 let (včetně). Tato omezení stanoví stejnou normou z nároků 1 odst. 2 článku 259.3 daňového řádu Ruské federace.

Podle odstavce 4 článku 259 daňového řádu Ruské federace začíná leasingová nemovitost rozpouští od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci svého uvedení do provozu. Odpisy jsou vyplynulo a uznáno ve výdajích za účelem zdanění zisků měsíčně (odstavec 2 článku 259 daňového řádu Ruské federace a \\ t odstavec 1 odstavec 3 článku.272 daňového řádu Ruské federace). Pronajatý objekt přestane amortizovat od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci úplného odečtení nákladů nebo jeho likvidaci od složení majetku amortizovaného majetku (bod 5 článku 259.1 daňového řádu Ruské federace) .

Stůl 1 - Amortizace leasingu: Objekt je uveden na bilanci pronajímatele

Compination Calculation.		pravidla
		Účetnictví	daňový účetnictví
Počáteční náklady	Co je tvořeno	Z výdajů na (str. 8 PBU 6/01): dodání pronajatého předmětu;	akvizice (konstrukce, výroba) leasingového objektu; dodání pronajatého předmětu; přinesení pronajatého předmětu do stavu vhodného pro použití
Odpisy premium		Není poskytnuta	Část počáteční hodnoty pronajatého objektu může být zároveň zahrnovat do výdajů období podávání zpráv (daňové) období ve formě odpisu prémií: ne více než 10% - pro objekty týkající se 1,2, 8-10 amortizačních skupin; ne více než 30% - pro objekty související s 3-7 odpisovými skupinami
	Postup definice (spánek)	pb 2/01;
		Ano (P.20 PBU 6/01)
		lineární cesta; způsob redukovaného zbytku; způsob, jak zapisovat náklady na počet let užitečného použití; způsob, jak zapsat náklady, je úměrná objemu vydaných produktů.	lineární metoda; nelineární metoda
	Omezení volby metody (metoda) Odpisy akruální	Ne
Zvyšování koeficientů	Velikost koeficientu	Ne vyšší než 3	Ne vyšší než 3
	Omezení aplikace
		Od prvního dne měsíce následujícího po měsíci přijetí pronajatého nástroje pro účetnictví jako fixní posouzení (P.21 PBU 6/01)
			Od 1. dne měsíce následujícího po měsíci úplného odečtení hodnoty pronajatého předmětu nebo jeho likvidace od složení amortizovaného majetku

Pronajatý objekt je uveden na zůstatku nájemce

V účetnictví

Pokud je pronajaté předmět předáván na rovnováhu nájemce, pak akruální odpisy vydá účetní záznam:

Debet 20 (23, 25, 26, 44) - Úvěr 02, SubAccount "Odpisy pronajatých dlouhodobých aktiv"
- odráží akruální odpisy nájemce pro majetek získaný v leasingu.

Nájemce začne akrovat odpisy od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci přijetí aktiva pro účetnictví v rámci dlouhodobého majetku (odstavec 2 PBU 6/01). Zároveň jsou odpisové odpočty vypočteny na základě nákladů na leasing nemovitostí, jakož i schválených norem (odstavec 3 odst. 9 čísla č. 15). Odpisové sazby jsou určeny použitelnou životností (SP) a metodou odpisů.

Největší obtíže v této situaci vznikají ve formaci počáteční náklady Lekce objekt. Podle obecného pravidla (P.8 PBU 6/01) se počáteční náklady na předmět dlouhodobého majetku akumulují z nákladů na jeho akvizici (výstavba, výroba) méně DPH (jiné uhrazené daně). Ale jaké konkrétní náklady doprovázejí příjem leasingu na zůstatku nájemce?

Takže v souladu s odstavcem 2 článku 2 zákona č. 164-фз je smlouva o pronájmu vyplacena, že nájemce o právu dočasného držení a používání leasingového objektu by měl zaplatit určitou částku pronajímateli . Tato částka se nazývá leasingové platby a zahrnuje (odstavec 1 článku 28 zákona č. 164-FZ):

• náklady na pronajímatele pro pořízení a převod Soudního majetku;
• náklady na poskytování dalších služeb poskytovaných Smlouvou;
• příjmy vodovodů.

Tabulka 2 - Amortizace leasingového vlastnictví: Objekt je uveden na rozvaze nájemce

Compination Calculation.		pravidla
		Účetnictví	daňový účetnictví
Počáteční náklady	Co je tvořeno	Vytvořený z (odstavec 8 PBU 6/01) celkové množství leasingových plateb v rámci nájemní smlouvy; vykoupení (pokud je poskytována smlouvou o pronájmu); ostatní náklady na dopravu a uvedení předmětu do stavu vhodného pro použití	Z výdajů pronajímatele (odstavec 3 článku 257 daňového řádu Ruské federace): \\ t akvizice (konstrukce, výroba) leasingového objektu; dodání pronajatého předmětu; přinesení pronajatého předmětu do stavu vhodného pro použití
Odpisy premium		Není poskytnuta	Podle řídících orgánů není nájemce oprávněn použít odpisovou cenu proti pronajatému objektu přijatému na vlastní rovnováhu
Užitečný život (spánek)	Postup pro určení sp	Užitečný život je určen na základě: pb 2/01; Klasifikace OS (doložka 1 vyhlášky vlády Ruské federace 01.01.2002 č. 1)	Doba užitečného použití je určen pouze klasifikací OS, s přihlédnutím k ustanovením daňového řádu (doložka 1 článku 258 daňového řádu Ruské federace)
	Je možné omezit seznam smlouvy	Ano, pokud smlouva o pronájmu neposkytuje vykoupení předmětu (odstavec 28 IFS (IAS) 17 "nájemné", odstavec 7 PBU 1/2008)	Ne. (Pouze v klasifikaci OS, odstavec 1 článku.258 daňového řádu Ruské federace.)
Metoda (metoda) odpisy	Jaké metody (metody) lze aplikovat	Metody akruální odpisy v použitých (odstavec 18 PBU 6/01): lineární cesta; způsob redukovaného zbytku; způsob, jak zapisovat náklady na počet let užitečného použití; způsob, jak zapsat náklady, je úměrná objemu vydaných produktů.	Způsoby odpisů v N / U (doložka 1 článku 259 daňového řádu Ruské federace) lineární metoda; nelineární metoda.
	Výběr metody (metoda) Odpisy	Způsob odpisu je stanovena v účetních pravidlech pro všechny dlouhodobé aktiva nebo skupiny homogenních zařízení dlouhodobého majetku (ABZ.6 PB.18 PBU 6/01, P.7 PBU 1/2008)	Metoda odpisování je stanovena v účetních pravidlech a platí pro všechny dlouhodobé aktiva (odstavec 1 článku 259 daňového řádu Ruské federace). Výjimky jsou objekty, pro které se používá pouze lineární metoda (odstavec 3 článku 259 daňového řádu Ruské federace)
	Omezení výběru metody odpisů	Ne	Pro budovy, konstrukce, přenosová zařízení obsažená v 8-10 odpisových skupinách - výlučně lineární metoda (str.3 ST.259 daňového řádu Ruské federace)
Zvyšování koeficientů	Velikost koeficientu	Ne vyšší než 3	Ne vyšší než 3
	Omezení aplikace	Koeficient se aplikuje pouze se způsobem sníženého zbytku k pohyblivému majetku, který je předmětem leasingové smlouvy a odkazuje na aktivní část dlouhodobého majetku (Pb. 19 PBU 6/01, ABZ.5 P.54 metodického Indikace č. 91n)	Koeficient nevztahuje na pronajaté předměty, které jsou zahrnuty v 1-3 amortizačních skupinách (odstavec 2 z nároků 1 odst. 2 článku 259.3 daňového řádu Ruské federace)
Začněte akruální odpisy		Od prvního dne měsíce následujícího po měsíci přijetí pronajatého předmětu jako pevného posouzení (P.21 PBU 6/01)	Od prvního dne měsíce následujícího po měsíci uvedení do provozu leasingového předmětu (odstavec 4 článku 259 daňového řádu Ruské federace)
Ukončení odpisů		Od prvního dne měsíce následujícího po měsíci splácení hodnoty pronajatého objektu nebo odečtení z účetnictví (P.22 PBU 6/01)	Od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci úplného odečtení hodnoty pronajatého předmětu nebo jeho likvidace ze složení nemovitosti amortizovaného (bod 5 článku 259.1 daňového řádu Ruské federace)

Podle civilní legislativy může být nájemné převedeno přistát, podniky a jiné nemovitosti komplexy, budovy, stavby, vybavení, vozidla a další věci, které neztrácejí své přirozené vlastnosti v procesu jejich použití.

Existuje několik možností pro klasifikaci typů pronájmu. Pro ekonomický smysl existují dva typy pronájmu:

1. Aktuální nájemné

Nemovitost je převedena na příslušnou smlouvu, podle kterého pronajímatel přechází na využívání nájemce majetku a účtuje nájemné a vlastnictví pronajímatele zůstává.

Pronajímatelem pronajímatelem, podle převedeného vlastnictví a produkuje své opravy podmínek předepsaných ve smlouvě.

Účetnictví pro objekty dlouhodobého majetku převedeného na pronájem se provádí na pronajímateli na podstavce "Základy převedené na nájemné" na účet 01 "Pevná aktiva".

Nájemce zohledňuje fixní prostředky na účet mimo rovnováhu 001

Měsíční poplatky za nájemce (subaccount "výpočty pronajatého majetku" na účet 76) a platí nájemné.

Částky nájemného jsou určeny pro pronajímatel operačního příjmu (nebo příjmu z hlavní činnosti, pokud je uvedeno v Listině), pro nájemce - výdaje na běžné činnosti.

Po dokončení smlouvy o leasingu se nemovitost vrátí pronajímateli.

2. Finanční nájemní (leasing)

Podle zákona č 164-FZ "na finančním leasingu (leasing)" pod pronajatou smlouvou se závider zavazuje nabývat majetku jako majetek stanovený nájemcem a poskytnout jej nájemci dočasného držení a používat poplatek.

Leasing se stane: finanční (rovné) a provoz.

Finanční leasing stanoví vykoupení smluvní hodnoty majetku během období smlouvy, jakož i zaplacení zájmu o využívání majetku. V závislosti na povaze operací je finanční leasing rozdělen do:

1. Direct - Po skončení smlouvy se leasingový objekt vlastnil nájemce
2. návrat - organizace prodává svůj majetek na pronajímatele a okamžitě, jak ho nájemce vrátí zpět dlouhodobé nájemné. (vhodné v případě, kdy potřebujete získat peníze zdarma)
3. Smíšené - založené na účasti akcií pronajímatele a nájemce při nákupu pronajatého objektu.

Provozní leasing předpokládá, že po skončení smlouvy je nemovitost vrácena pronajímateli.

Výměnou za právo vlastnictví a používání, nájemce platí za leasingové platby ve prospěch pronajímatele.

Leasingové platby - celková částka plateb v rámci nájemní smlouvy o celou dobu platnosti smlouvy, která zahrnuje: \\ t

* Náhrada nákladů na pronajímatele pro akvizici a přenos pronajaté nájemce, \\ t
* Úhrada nákladů souvisejících s poskytováním jiných služeb poskytovaných smlouvou
* Příjmy vodítka.

Celková vykoupení pronajatého předmětu může zahrnovat, pokud smlouva stanoví převod vlastnictví nájemce.

V účetnictví pronajímatele nejprve odráží akvizici majetku určeného k pronájmu. Další operace závisí na tom, zda bude pronajatý objekt zohledněn na zůstatku vodítka.

Podle dohody stran je předmětem leasingu zohledněn na bilanci Heverka nebo nájemce.

Odpisací odpočty produkují ten, kdo má pronajat na rozvaze, a je možné použít zrychlené odpisy pronajatého předmětu.

Pronájem dlouhodobého majetku je převod předmětu pro dočasné použití. Pronajímatel přenáší nájemce na hlavní nástroj pod nájemní smlouvou. Doba leasingu může být jakákoliv: méně než rok - krátkodobé nájemné, více než rok - dlouhodobý pronájem.

Dohoda o pronájmu může zahrnovat přechod vlastnictví pronajatého základního prostředku.

Jak účetní nájmu dlouhodobého majetku pro pronajímatel a nájemce, které by měly zapojit obě strany. Jak jsou v úvahu náklady na opravy a rekonstrukci pronajatého zařízení?

Účetnictví pronájem OS pro pronajímatele

Leasing dlouhodobého majetku může být obvyklý typ činnosti organizace a může být jednorázová operace. Zároveň je z důvodu příjmů a výdajů z pronájmu odlišný.

Pokud je proces převodu k pronájmu dlouhodobý majetek obvyklý typ činnosti podniku, pak se používá účet 90 "Prodej".

Veškeré náklady spojené s převodem dlouhodobého majetku jsou shromažďovány na debetních účtů nákladových účetnictví (20, 23, 26, 44). Poté se na konci měsíce odepisuje o jednu částku v debetní schici. 90 Zapojení D90 / 2 K20, 23, 26, 44. Odpisy mohou působit jako výdaje, které pronajímatel nadále nabývají každý měsíc, nebo náklady na opravu, pokud se provádí pronajímatelem.

Všechny příjmy spojené s převodem předmětu k pronájmu se odrážejí na úvěr. 90, Zejména přijímají nájemné, zapojení D76 K90 / 1.

Na konci účetního období z účtu. 90 Finanční výsledek je stanoven, zisk nebo ztráta, která se odráží ve SC. 99.

Pokud je přenos operačního operačního operačního operačního nájmu jednorázovou operací, použije se pro odrážející operace pronájmu 91 "Ostatní příjmy a výdaje".

Výdaje na zakázaných objektů, které se odráží v debetu SCH. 91, příjem ve formuláři platby na pronájem o úvěrovém schématu. 91.

Platby pronájem by mělo zahrnovat DPH, takže pronajímatel musí akruální DPH z obdržených plateb (zapojení D91 / 2 (90/2) K68) a zaplatit jej rozpočtu.

Zapojení, které se provádí v Účetnictví Hostinský:

Účetnictví u nájemce

Nájemce má základní nástroj v rámci nájemní smlouvy na účet mimo rovnováhu 001, odráží dluhopis o tomto účtu náklady na objekt uvedený v nájmu smlouvy.

Odpisy na pronajaté OS organizace neúčtuje.

Platby pronájmu, které organizace platí v účetních účtech pro obvyklé typy zapojení D20 (44) K76.

Platby pronájem zahrnuje DPH, takže nájemce má právo zdůraznit DPH a poslat jej na odpočet (zapojení D19 K76 a D68.ds K19).

Platba nájemních plateb do pronajímatele se odráží zapojení D76 K51.

Při návratu pronajaté vlastnosti je odstraněna z off-bilance účtu 001 (K001).

Příspěvky na účetnictví pronajatých dlouhodobých aktiv na nájemce:

Vykoupení nájemcem pronajal majetek

Pokud se organizace rozhodla vykoupit pronajaté pevné opravné prostředky, musí zaplatit náklady na odkupu pronajímateli (zapojení D76 K51).

Jako obvykle, když je pevná montáž přijata na bilanci podniku, všechny náklady spojené s jeho vstupem jsou shromažďovány na 08 účtech. Takže v tomto případě.

Hodnota splacení, kterou organizace zaplatila pronajímateli pro dlouhodobý majetek, který byl přijat dříve k pronájmu, se týká kapitálových investic do tohoto základního prostředku a se odráží v účtu 08 (zapojení D08 K76).

Dříve placené platby rovněž patří do investic do dlouhodobého majetku a také se odráží v 08 účtech. Tyto platby budou v úvahu objektem objektu objektem, zapojení má formu D08 K02.

Poté je objekt uveden v provozu D01 K08.

Zapojení při vykoupení pronajatých dlouhodobých aktiv:

Oprava pronajatého OS

1. Opravte na úkor nájemce

Současné opravy lze provádět nájemce na vlastní náklady, pak všechny náklady na opravy jsou účtovány účtováním účetnictví pro běžné činnosti. Jako výdaje, strávené materiály (zapojení D20 (44) K10), plat zaměstnanců organizace použitého v opravě (zapojení D20 (44) K70), služby třetích stran (zapojení D20 (44) K76).

Zapojení pro účetnictví pro opravy na nájemce:

2. Opravte na úkor pronajímatele

Pokud smlouva o pronájmu stanoví opravu dlouhodobého majetku na úkor pronajímatele, mohou být nájemce účtovány na budoucí platby na pronájem. V tomto případě jsou všechny náklady nájemce pro opravy stále zapisovány o 20 nebo 44 pomocí výše uvedeného zapojení.

Po tom, veškeré náklady na opravy, shromážděné na 20 (44) účtů jsou v debetě schitovány schůdce SCH. 76, který udržuje účetnictví pro všechny platby na pronájem, zapojení D76 K20 (44).