Určování práva k pronájmu pozemku. Hodnocení pronájmu. II. Metodické základy Hodnocení tržního nákladu Pronájem pozemků

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Hodnocení pronájmu náhledu pozemek (Regulační akty, formy, články, odborné poradenství a mnoho dalšího).

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Na základě analýzy v souladu s pravidly článku 431 občanského zákoníku Ruské federace, podmínky smlouvy ze dne 27.08.2009, posouzení akcionářů zakladatelů ze zakladatelů ze dne 31. prosince 2008, protokol č. 1 z Valné shromáždění zakladatelů NMT CJSC ze dne 27. srpna 2009, soudy zjistily, že jako příspěvek žalobce v povoleném kapitálu ZAO "NMT" spolu s převodem nájemních práv na pozemkové pozemky, aby bylo nájmu Platby ve výši platby za užívání tohoto majetku na dobu 15 let v úvahu při hodnocení tržní hodnota Převedeno do žalovaného právo na pronájem pozemků.

Otevřete dokument ve vašem systému ConsultantPlus:
"... Aby bylo zajištěno plnění závazků dlužníka - OJSC" podnikatele ", mezi žalovanými v tomto případě byla uzavřena smlouva od 26. června 2007 č. 71/0607-Z (t. 1, LD 48 - 52), jejichž podmínky, z nichž OJSC Vasilyevsky Torg převedl OJSC "AKB Spurt" v zástavu k němu na vlastnictví nemovitostí: vestavěné nebytové prostory se nacházejí na adrese Zelenodolsk republiky Tatarstan, Ul. Oktyabrskaya, 1, odhaduje se stranami ve výši 27 810 600 rublů, jakož i právo pronajmout pozemkový pozemek o celkové rozloze 3 465 m2. M, kategorie pozemků - země osad, katastrální číslo 16: 49: 010623: 0055, který se nachází na adrese Zelenodolsk republiky Tatarstán, ul. Oktyabrskaya, 1, právo na pronájem pozemního pozemku ocení strany v 1 000 rublech.

Předpisy: Vyhodnocení pronájmu na pronájem pozemku

Federální zákon 08.05.2009 N 93-FZ
(ed. od 12/29/2017)
"O organizaci zasedání vedoucích států a vlád zemí - účastníků fóra Asia-Pacific Hospodářská spolupráce v roce 2012, o rozvoji města Vladivostok jako centrum pro mezinárodní spolupráci v oblasti Asie-Pacific Region a o pozměňujících jednotlivých právních předpisech Ruská Federace" 23. Při hodnocení tržní hodnoty práva na trvalé (trvalé) využívání právnické osoby právnické osoby, která je ukončena v důsledku odstranění tohoto pozemního pozemku pro umístění předmětů nezbytných pro summit, že je toto právo posoudit Jako právo na nájemce pozemku přenášen po dobu čtyřicet devět let. Během posouzení tržní hodnoty práva na trvalé (trvalé) používání nebo celoživotní zděděného vlastnictví pozemního pozemku občana, které je ukončeno v souvislosti s zabavení specifikovaného pozemku, aby vyhovovalo objektům nezbytným pro summit, toto právo Považovány za vlastnictví stanoveného pozemního pozemku.

Rozhodnutí vlády Ruské federace ze dne 16. července 2009 n 582
(Ed. Datum 21. prosince 2018)
"Na základních principech odhodlání pronájem Při pronájmu pozemních pozemků ve státním nebo komunálním majetku, a na pravidla pro stanovení velikosti nájemného, \u200b\u200bjakož i postup, podmínky a podmínky pronájmu poplatků za pozemku ve vlastnictví Ruské federace " 10. Při uzavírání smlouvy o pronájmu pozemkového leasingu v souladu s nímž je poplatek za pronájem vypočteno na základě výsledků tržní hodnoty práva půdy právo, poskytují federální výkonné orgány v takové smlouvě možnost změny nájemného z důvodu změn Na tržní hodnotě pronájmu pozemků vpravo, ale ne více než jednou za 5 let. Zároveň je nájemné podléhat přepočítání od 1. ledna roku následujícího po roce, kdy bylo provedeno posouzení, prováděno nejvýše 6 měsíců před přepočet nájemného.

Posouzení pronájmu Dnes je důležitou složkou ekonomické činnosti celého ruského podnikání. V souladu s článkem 607 občanského zákoníku Ruské federace má majitel nebo veškerý držitel autorských práv právo předat svůj majetek k pronájmu do jiných fyzických nebo právnické osoby. Pronajatý objekt může být jakékoli věci a položky související s kategorií "Infuze", a to nemovitostí, pozemků, bytů, podniků a jiných komplexů nemovitostí, přepravní koule zařízení, které neztrácejí své přirozené vlastnosti v procesu jejich použití.

Během uzavření smlouvy o pronájmu může nájemce spolu s právem používat zařízení podle svého uvážení plně využít a likvidace majetku - záleží na podmínkách smlouvy. Právo na pronájem, jakož i další práva přijatá na základě smlouvy, může být převedena na třetí strany v jakékoli legitimní formě občanského obratu, například prodaného. Aby se však ziskově prodala, je nutné znát tržní cenu práva, ale takovou příležitost, dává vyhodnocení pronájmu.

Jaké jsou vlastnosti pronájmu práv a nájemních práv? Skládají se z komplexní analýzy dávek a výhod, které dávají smlouvu na nájemce. Koneckonců, ve skutečnosti nákup samotných práv, odhad nákladů na pronájem není malé peníze, a pokud soubor příjemců v tomto dokumentu nedává žádné přínosy ve srovnání se smlouvou, která může být uzavřena přímo s Pronajímatel, právní problém vzniká - proč potřebujete další náklady?

Během posouzení práv na leasingu jsou zohledněny následující faktory:

• pronájem podmínek (pojmy, částky a platební postup)
• charakteristika pronájmu (plocha, podlahy, konstrukční materiály a prvky dokončovací práce, umístění, pohodlí vchodu, dostupnost komunikace)
• infrastruktura místa, kde se nachází pronajatý objekt;
• termín smlouvy o pronájmu a dlouhodobé podmínky;
• jakákoli další práva, jako právo na vykoupení, právo prodávat atd.

Výhody zvyšování nákladů na pronájem práva, které jsou účtovány při hodnocení

• Výhoda ve výši nájemných sazeb
• Právo koupit pronajatý objekt
• Nájemné náklady na nájemce

Hodnocení pronájmu v odhadované společnosti vám dává možnost získat skutečné úspory vašich prostředků, pokud jste v roli nabyvatele práva k pronájmu pozemků, byty, jiné nemovitosti, nebo naopak, Zvýšit své zisky z realizace pronájmu práv, pokud jste pronajímatel.

Pronájem pronájmu půdy

Náklady na pronájem pozemku bere v úvahu mnoho faktorů a je přímo závislé na: obsahu nájemní smlouvy a jejího období, práva nájemců mu poskytnutou tímto Smlouvou, povoluje pro použití pozemků pro konkrétní účely očekávané příjmem po dobu spojené s nejnalezněji ziskovým jeho použitím. Také hodnota práva pronájmu může být ovlivněna místem, kde se místo nachází, dostupnost komunikace, povolených a reálných použití Země, pohodlí vchodu.

Obvykle se odhad leasingu pozemkového spiknutí provádí na základě analýzy cen vězňů transakcí nebo návrhů návrhů (nabídky) k prodeji práv použití pozemků, které jsou s ním totožné vlastnosti (metoda srovnávacího hodnocení).

Odhad práva pronájmu pozemků lze provádět na adrese:

• nákup a prodej práva pronájmu;
• právo jako příspěvek k povolenému kapitálu podniku;
• půjčování na kauci;
• nákup, prodej, fúze, absorpce podniku, který vlastní pronájem pozemků;
• vývoj a přijetí řídících a investičních řešení souvisejících s dlouhodobým plánováním;
• investiční fondy;
• další situace, které jsou nějakým způsobem protínají s realizací správy práva půdy.

Další informace o posouzení nákladů na pronájem pozemků se můžete dostat na stránkách.

Země je předmětem velkého ekonomického významu. Pozemkové pozemky jsou základem jakéhokoli nemovitostí a poptávkou na trhu jako prostředku výroby pro podnikání, jako předmět, který splňuje požadavky spotřebitelských lidí a jako investičním nástrojům pro všechny účastníky trhu.

Získání pozemků v nemovitosti není jedinou právní formou vlastnictví, na jejichž základě může být pozemek použit, pronájem půdy je skutečná a nákladově efektivní alternativa k jeho nákupu.

Při nákupu pozemního spiknutí, kupující získá vlastnictví této stránky a náklady na její práva se rovnají hodnotě získané půdy. A co získává nájemce, jaké jsou náklady na jeho práva, jak tyto práva vyhodnotit, vyjadřovat svou hodnotu v měnových jednotkách? Tyto otázky často vznikají při přípravě různých transakcí s právy pronájmu pozemků a provádět postup posuzování půdy.

Definice posouzení objektu

Při hodnocení pozemku jako součást převodu práv pozemních leasingu je nutné správně definovat samotný posouzení. Zákon 135-FZ "o posuzování aktivit v Ruské federaci" umožňuje odhad nákladů nejen materiálních předmětů, ale i individuálních práv ve vztahu k těmto možnostem, tedy v tomto případě hodnotící zařízení bude tržní hodnota Zemějte se na pronájem na pronájem na nájemní smlouvu a zdroj práva a správného průzkumného dokumentu bude existující nájemní smlouva.

Právo pronájmu (nájemcem) je právo naléhavého, kompenzovaného držení a využívání pozemku za podmínek uvedených v smlouvě o pronájmu. Toto právo lze prodávat jinou osobu, zapsané do autorského základního kapitálu podniku nebo převedeno na vklad - za předpokladu, že tyto akce nejsou v rozporu s ustanoveními smlouvy o pronájmu. Pro všechny tyto operace však bude muset nejprve zhodnotit náklady na pronájem právo, protože některý z uvedených akcí vyžaduje uvedení hodnoty objektu.

Parametry ovlivňující náklady

Náklady na půjčovnu pozemků (z nájemce) stanoví hospodářské přínosy a povinnosti, které nájemce obdrží a obdrží. Ekonomické přínosy, které lze získat z používání místa závisí nejen na své fyzikální vlastnosti (oblast, forma, umístění, reliéfní prvky, dostupnost inženýrských sítí), ale také z právního postavení stránky (kategorie pozemků, povolené použití , existenci obklíků, dostupnost povolení pro stavebnictví). Často se jedná o právní rysy právního postavení pozemku pozemku ve větší míře stanovení nákladů na pronájem správně než jeho fyzikální vlastnosti.

Kromě výše uvedených cenových faktorů je nutné zohlednit podmínky smlouvy o pronájmu, které jsou nezbytnými parametry při určování nákladů na pronájem.

Jaká ustanovení smlouvy o pronájmu jsou nejvíce ovlivněna náklady na pronájem pozemku? Za prvé - to leasing termín, platební období, velikost pronájem platby, postup pro změnu pronájmu, dostupnost zvláštních povinností vyžadujících dodatečné náklady od nájemce nebo jí poskytnout dodatečné výhody, opatření k dodatečným finančním pobídkám pro nájemce, jakož i podmínky pro včasné ukončení smlouvy.

Nejlepší ekonomické využití

Po vytvoření všech cenových parametrů objektu posuzování je nutné určit "nejlepší a nejefektivnější využívání" pronajatého pozemku.

Co zahrnuje koncept "Nejlepší a nejefektivnější použití" a proč je to důležité? Jak bylo uvedeno výše, povolený užívání pozemního pozemku z velké části určuje jeho hodnotu, ale i v rámci povoleného použití země lze použít různými způsoby. Můžete například vytvořit krytý parkoviště a můžete jednoduše provést platformu pro vozidla. V prvním případě budou náklady vyšší, ale následné příjmy z provozu budou vyšší. Ve druhém případě budou náklady nižší a méně příjmy. Co je účinnější? Teorie hodnocení mu dává jednoznačnou odpověď. Nejlepší je cesta k použití, ve které bude hodnota půdy maximální. Zároveň se rozumí, že nejlepším a nejefektivnějším využitím, s výjimkou finanční efektivity, by mělo být právně možné, fyzicky a finančně proveditelné. To znamená, že je nemožné zvážit způsoby, jak používat, který je v rozporu s existujícími právními normami nebo jsou nepředstavitelné z různých důvodů technického, finančního nebo organizačního řádu.

Je třeba mít na paměti, že náklady na pozemní pozemek a náklady na jeho leasing jsou vždy určeny pouze jako návrh jeho nejlepšího a nejefektivnějšího použití. Současně se jeho aktuální použití nemusí shodovat s nejlepším využitím, které bylo stanoveno výše uvedenými principy.

Hodnocení metod

Při posuzování nákladů na pronájem pozemků se použijí metody příjmů a srovnávacích přístupů.

Metody komparativního přístupu k hodnocení půdy jsou nejviditelnější - například metoda komparativní analýzy návrhů na prodej nebo reálné transakce. Tato metoda je založena na přímé srovnání Parametry posuzovacího objektu s analogy prezentovanými na trhu - nejčastěji se jedná o návrhy na postoupení práva k pronájmu pozemků pro různé účely. Tato metoda funguje dobře, pokud platný je k dispozici spolehlivým a aktuálním informacím o trhu, což umožňuje provádět správné srovnání předmětu posuzování a podobných předmětů předložených na trhu s prodeje nájemních práv.

Při porovnání multiprarametrových objektů však, jaký je právo na pronájem pozemku, budou vybrané objekty objektů nevyhnutelně liší v něčem z odhadované oblasti - v oblasti, doby pronájmu, umístění, umístění vzhledem k hlavním dálnicím atd. Je třeba zvážit vliv těchto rozdílů na hodnotě posuzovacího předmětu, zavádění přiměřených úprav konkrétních cen objektů analogů.

Při výběru analogových zařízení je nutné vzít v úvahu nejlepší využití pozemního pozemku, protože rozdíly v ceně vzniklé z důvodu různých osvědčených použití je téměř nemožné upravit. Proto by měly být předměty analogů vyřazeny, jejichž nejlepší využití se neshoduje s nejlepším použitím objektu hodnocení. Pokud například pozemek, právo na pronájem, pro který se předpokládá, má výstavbu budovy jako nejlepší použití, nemůže být srovnávána se zemí zemědělských účelů.

Při výběru analogů k posouzení práv nájemního pronájmu pozemků by mělo také rozlišovat mezi oblastmi prodanými ve vlastnictví a pronajatých lokalitách. Srovnání nákladů na pronájem pozemního pozemku a hodnotu oblasti prodávajícího do nemovitosti je možné pouze tehdy, je-li zajištěno pronájem oblasti vykoupení v majetku, což naznačuje podmínky pro takové výkupné.

©. Kopie je zakázána.

Pronájem pronájmu pronájmu pronájmu:

V přítomnosti údajů o tržní hodnotě těchto práv - na jejich tržní hodnotu;

Při absenci údajů o prodeji nájemních práv na rozdíl mezi trhem a skutečnou sazbou pronájmu, včetně jiných nákladů spojených s využíváním půdy přerušené pro dobu pronájmu;

Jako rozdíl mezi tržní hodnotou pozemků a nákladů spojených s akvizicí takového práva.

V případě hledání pozemkového pozemku ve státním nebo komunálním majetku (to je nejtypičtější případ pro moderní podmínky pro tvorbu zemědělského trhu), právo na pronájem nájemce lze vypočítat na základě práva práva Použijte pozemkový pozemek, který stanoví podmínky závěru Smlouvy, náklady na získání spiknutí, které mají být vlastněny, rizika redukce příjmů v důsledku získávání sazeb nájmu.

Náklady na pronájem nájemce pozemkové pozemky, které jsou ve státním nebo komunálním majetku, jsou definovány jako:

kde: S ar. - náklady na pronájem nájemce, S Zu. - tržní hodnota půdy, S OI. - náklady na obklopení uložené pronajímatelem (místní samosprávy) na nájemce při použití pozemního pozemku, S b. - Vykoupení ceny země.

Pokud jsou náklady na pronájem nájemného, \u200b\u200bnulové nebo mají negativní hodnotu, a to navzdory skutečnosti, že předmět má tržní hodnotu nebo přináší příjem z vykořisťování, znamená to, že hodnota zavedených plateb za pozemku se rovná nájemné buď přesahující Půjčovna pozemků a tvoří negativní příjmový tok, který je příjem vytvořen zlepšením.

Podobně je možné určit hodnotu půdy v jiných právech. V tomto případě nemluvíme o tržní hodnotě Země nebo tržní hodnoty práva k pronájmu, ale na hodnotě práva na trvalé používání pozemku nebo pokud je místo vybudován, o podílu hodnoty jednoho předmětu procenta nemovitostí půdy s takovou rozdělením půdy a zlepšování práva.

Definice kolaterální hodnoty nemovitostiKolutární hodnota odhadovaného majetku je obvykle stanovena ve 3 fázích:

vyhodnocení současné tržní hodnoty nemovitosti;

Úprava hodnoty tržní hodnoty na základě odborné prognózy hodnoty změny nemovitosti ke dni realizace majetku;

Správa prognózy hodnoty nemovitosti o velikosti potenciálních nákladů a nákladů, právních a hospodářských rizik vyplývajících z procesu řešení oživení a prodeje majetku.

Výpočet koeficientu kolaterálu se provádí takto:

kde: k.- Koeficient zajištění

S R. - aktuální tržní hodnota majetku;

W. - poměr předpokládané hodnoty majetku na současný trh;

L. - poměr hodnoty likvidace na trh je stanoven stupněm likvidity tohoto majetku, je možné ovlivnit náklady na identifikované právní nebo hospodářská rizika;

G.- náklady a náklady při implementaci této nemovitosti.

Respektive:

Za účelem zjednodušení výpočtu hodnoty zajištění a učinit z něj technologické banky, banky vypočítat koeficient zajištění, s přihlédnutím ke všem uvedeným úpravám pro konkrétní typ zajištění a úvěrového období.

Vkladová hodnota pozemkové pozemky se vypočítá na základě hodnoty likvidace. Náklady na likvidaci předmětu vkladu by měly být vždy větší než hodnota úvěru, která může být poskytnuta pro konkrétní ustanovení.

V souladu s FSO§2 v určování náklady na likvidaci předmětem odhadu je určen vypočtenou hodnotou, která odráží nejpravděpodobnější cenu, za kterou lze tento předmět posouzení odcizit za datum expozice hodnotícího zařízení, menší typickou dobu expozice pro tržní podmínky, v podmínkách, kde je prodávající nucen učinit transakce z odcizení majetku. Při stanovení hodnoty likvidace, na rozdíl od stanovení tržní hodnoty, vliv nouzových okolností, nutit prodávajícího prodávat předmět hodnocení o podmínkách, které nejsou relevantní pro trh, byl zohledněn.

Je třeba poznamenat, že velikost likvidační hodnoty předmětu je vždy menší než velikost své tržní hodnoty. Kromě toho, tím rychleji je nutné implementovat objekt, tím menší je velikost likvidační hodnoty ve srovnání s tržní hodnotou. Snížení doby expozice a potřebu používat náklady na likvidaci dochází při posuzování objektů:

- nemovitost realizovaná za účasti soudních umělců;

- aktivy likvidovaných podniků, včetně při provádění konkursu;

- majetek v daňovém slišti a podléhá realizaci na splácení daňového dluhu;

- objekty nedokončené konstrukce;

- jakýkoli majetek podléhající urychlené realizaci na základě jakýchkoli hospodářských nebo jiných důvodů.

Stejný objekt, který má určitou dobu tržní hodnoty, může mít různé úrovně likvidační hodnoty v různých pevných lhůtách expozice, které jsou kratší než dlouhá doba expozice tohoto zařízení. V tomto ohledu je likvidační náklady na objekty stanoveny na základě jejich tržní hodnoty v souladu s pojmem koordinace a zrychlení objektů. V případě, že pevná doba expozice předmětu není kratší než přiměřeně dlouhá doba její expozice, má objekt tržní hodnotu, ale podléhá přítomnosti dalších známek tržní hodnoty.

V případě nuceného prodeje odhadovaného majetku v čase menší než obvyklá doba expozice podobných předmětů může být potenciální hypotéka zaměřena na hodnotu eliminace vypočtená metodou přímého porovnání nebo nepřímý.

Přímá metodasrovnání definice hodnoty likvidace je založena výhradně na srovnávacím přístupu. Použití přímé metody je implementováno buď přímým srovnání s analogy nebo statistickým modelováním (analýza korelace regrese). Informace o transakčních cenách v podmínkách nuceného prodeje předmětů je však obtížné přístup, což způsobuje, že extrémně omezená možnost uplatnění této metody (i když existují nezbytné informace, má vysoký stupeň objektivity).

Nepřímé metodaje založen na výpočtu hodnoty likvidace objektu, založený na velikosti své tržní hodnoty, která je formalizovatelná v následujícím formuláři:

Likvidační cena \u003d tržní hodnota - sleva na skutečnost nuceného prodeje

Náklady na likvidaci objektu se vypočítají na základě své tržní hodnoty podle vzorce:

kde: S L. - náklady na likvidaci předmětu posouzení odpovídajícím pevné lhůtě jeho expozice ( t f.), což je kratší než moudře dlouhá doba expozice; S R.- tržní hodnota posuzovacího objektu; k L. - koeficient poměru likvidace a tržní hodnoty objektu posuzování; t D.- období diskontování (roky); m. - počet% hmotnostních období v průběhu roku; i. I. - roční diskontní sazba použitá při výpočtu hodnoty likvidace (vyjádřená jako desetinná frakce); K e.- koeficient, který zohledňuje vliv pružnosti poptávky po ceně hodnoty likvidace objektu posuzování.

Stanovení hodnoty likvidace nepřímého způsobu se provádí ve fázích:

1) je stanovena tržní hodnota tohoto objektu ( V m.).

2) Na základě dostupných informací o trhu nebo provádění průzkumů provozovatelů příslušných trhů jsou odborníci odůvodněni přiměřeně dlouhou dobu expozice tohoto zařízení ( t r.) .

3) definování pevné období expozice tohoto objektu ( t f.), vzhledem k nucené povaze realizace objektu a vypočteno diskontní období ( t D.) Podle vzorce:

t d \u003d t r - t f, (12.9)

kde t r. - přiměřeně dlouhá doba expozice předmětu posuzování (roky); t f.- Pevná doba expozice předmětu posuzování (roky).

4) Roční diskontní sazba je odůvodněna výpočtem hodnoty likvidace. Pokud je objekt posuzování zástavní objekt, banka je publikace, roční diskontní sazba ( i. I.) Přijato na úrovni ročních bankovních úvěrů, které stanoví tržní údaje. V ostatních případech se každoroční diskontní sazba provádí na úrovni ročních sazeb bankovních vkladů, které stanoví tržní data. Současně by měly být stočené vklady / úvěry zvoleny roční sazbu pro vklady / úvěry, jehož období je co nejblíže slevovému období ( t D.).

5) je určen koeficient, který zohledňuje vliv pružnosti poptávky po ceně likvidační hodnoty objektu ( Prst.). Při řešení tohoto úkolu se použije tabulka. 13.

6) je stanoven koeficient poměru likvidace a tržní hodnoty objektu ( k L.) Podle vzorce:

(12.11)

Tabulka 13.Tabulka pro stanovení koeficientu Prst.

Nezávislé posouzení nároků na pronájem pozemků nebo nebytové prostory Je ve velké poptávce mezi vlastníky podniků a státní struktury, pro provádění úkolů a určení velikosti pronájmuV Ruské federaci je právo na pronájem nemovitostí upraveno občanským zákoníkem. Zejména článek 607 je uvedeno, že majitel má právo pronajmout nemovitost, uzavírá dohodu s nájemcem.

Náklady na služby

• Sleva pravidelné zákazníky a ve velkých objednávkách.
• Nabízíme pro jednotlivce i právnické osoby.
• ZDARMA Doručení zpráv při objednávce od 20 000 rublů.

Pošlete žádost o obchodní nabídku, kontaktujte nebo.

Poznámka Odhady

Odhad pronájmu pozemků nebo nebytových prostor je potřebný majitelé nemovitostí, pokud plánují k pronájmu a učinit zisk. Také pronajímatel může sjednat smlouvu následné vykoupení Země nebo prostory a pak je nutné zhodnotit tržní hodnotu pronájmu práv. Kromě výše popsaných případů je nutné posouzení:

• na prodejních transakcích, kde je předmětem transakce budova nebo podnik, který se nachází na pozemku s přítomností pronájmu práv;
• při žádosti o úvěry v bance, kdy je vlastnost klíčem k návratu úvěru;
• pro daňové úřady
• plánování investičních operací.

Hodnocení metod

Při provádění přezkumu práva k pronájmu pozemků nebo nebytových prostor různé metody Odhady založené na účelech a podmínkách pronajímatele a nájemce:

• Způsob rovnováhy se použije, pokud plán pronajímatele / nájemce na zlepšení předmětu, zavádění inovací a výdaji dalších finančních prostředků, které následně sčítají další zisky od pronajatých oblastí.
• Metoda kapitalizace je aplikována při plánování hospodářských a obchodních aktivit na pozemkovém pozemku nebo v nebytových prostorách, je založen na počítání zisku při používání zařízení pro hodnocení. Metoda kapitalizace je podobná odstraňovači, ale neznamená dodatečné investice do inovace nemovitostí.
• Způsob výběru se používá v přítomnosti budov na pronajatých oblastech - podobný majetek je zkoumán, náklady na budovy jsou porovnány a rozdíly v realitních objektů jsou určeny, srovnávací analýza Další aspekty pronajatých prostor nebo půdy.
• Distribuční metoda je podobná způsobu izolace, ale neodpustí náklady na budovy a srovnávací analýzu s jinými podobnými objekty nemovitostí.
• Metoda srovnání prodeje se používá v případě rozvinutého trhu pro konkurenční návrhy k pronájmu na místě posuzovacího objektu. Metoda je založena na porovnání nákladů na pronájem podobných druhů nemovitostí.
• Způsob zamýšleného použití je založena na výpočtu příjmů z určitého typu činnosti pomocí pronajatého nemovitostí. Rozdíl v hodnocení spočívá například v případě, že je postaven na pozemkovém pozemku, který může být předán komerčnímu leasingu, nebo oblast může být použita pouze v zemědělských účelech.

Požadované dokumenty

Pro vysoce kvalitní a rychlé posouzení práva k pronájmu pozemků nebo nebytových prostor v odborníků v MoskvěLtd. "Ecale Nezávislí konzultanti" musí poskytnout následující balíček dokumentů (kopií) od zákazníka:

• objektový pas nebo geodetický plán půdy;
• osvědčení o jmenování nebytových prostor nebo kategorie pozemků, která je vydána při vydávání práv / majetek na leasingu;
• příloha jmenování nebytových prostor nebo kategorie mezník, která naznačuje typy povolených činností s využitím předmětu posuzování;
• pomoc nebo osvědčení o omezeních pozemků nebo v nebytových prostorách, například přítomnost telekomunikačních a plynových linek na pronajatých oblastech. Dokument může být požadován v příslušném státnímu orgánu;
• výtažky potvrzují nájemnou nebo placenou pozemku;
• pokud existuje smlouva o pronájmu nemovitostí.

Kontakt B. LLC "Guild z nezávislých konzultantů" s nově vznikajícími problémy nezbytná dokumentaceA budeme vám poradit individuálně a řekneme mi, kam dostat chybějící dokumenty.

Funkce Vyhodnocení Pronájem pronájmu

Posouzení práva k pronájmu pozemkových pozemků nebo nebytových prostor se provádí nejen v obchodních vztazích, ale může být zapotřebí v dědictví nemovitostí.

Notář, který se zabývá problematikou registrace dědictví, by se mělo spolehnout na zavedenou hodnotu pozemního pozemku nebo nebytových prostor při vydávání státní clo. Podle právních předpisů je velikost státní clo stanovena na základě fronty a státní katastrální hodnoty nemovitostí.

Také postup má funkce v poli zemědělství. Poskytnout půdu pro zemědělskou práci je nutné stanovit počáteční cenu - státní katastrální hodnotu a pak zvážit následující faktory:

• tržní hodnota byla položena na půdu;
• předchozí výsledky obchodování na tomto pozemku;
• náklady na oceňování;
• pozemková daň;
• analýza hrubých produktů v rublech s ziskem a dalšími.

Vysoce kvalifikované odhadciNezávislí konzultanti společnosti LLC Guild budou mít komplexní posouzení nájemného pronájmu, \\ tvzhledem k výše uvedeným položkám a poskytne závěr, který splňuje požadavky právních předpisů a občanských vztazích.

Hodnotící zpráva

Specialisté Konzultanti Ecale Nezávislosti LLC na základě posouzení připraví zprávu, která je právně závazná v rozhodčímu soudu a jiných vládních instancích.

Standardní zpráva obsahuje následující sekce:

• fixní údaje odhadovaného majetku;
• Účelu posouzení;
• označení hodnot ocenění - katastrální nebo tržní hodnota;
• výčet použitých metod posuzování;
• náklady na studované předměty založené na ověření;
• testovány hodnotiteli údajů o posuzování objektů;
• právo nájemce a nájemní termíny (na základě těchto veřejných služeb a majitele);
• vypočtená velikost pronájmu;
• všeobecná situace s realitním trhu v této oblasti;
• výpis z důvodů pro příjem pronájmu a jiných.

Klient může tvořit další požadavky na podávání zpráv, jakož i sledování všech kroků ověření na základě údajů uvedených ve zprávě.

Výhody LLC "Guild z nezávislých konzultantů"

• Vysoce kvalifikované odhadci a právníci, členové samoregulačních organizací, které prošly certifikaci požadovanou právními předpisy.
• Budeme vyhodnocovat a zřídit všechny typy realitní hodnoty - katastrální, trh, investice, likvidace a další.
• Poskytneme individuální přístup k řešení žádostí každého klienta a bude provádět bezplatné konzultace v procesu hodnocení nemovitostí.
• Ceny za posuzovací služby budou příjemně překvapit zákazníky, protože nabízíme ceny na nižší hranici průměrného trhu.
• Specialisté společnosti provádějí více než 200 odhadů tržní hodnoty objektů ročně.

E-mail, telefon nebo.