Определяне на цената на автомобила в рамките на подхода на разходите. Оценка на автомобила за продажба и къде да го направя

Организацията има автомобил, който се използва в експлоатация. Как да определим пазарна стойност Кола, ако остатъчният е нулев - прочетете статията.

Въпрос:Организацията има автомобил в задбалансовия лист, който се използва в дейностите. Остатъчен (баланс) струва нула. Как да изчислим колко можете да продадете тази кола.

Отговор:Като общо правило можете да продавате имот на всяка цена, договорена от страните по договора (ако страните по договора не са взаимозависими лица).

Ако трябва да определите пазарната цена на автомобила, можете да кандидатствате за независим оценител.

Освен това, използвайки данни за пазарни цени за подобен имот, можете самостоятелно да изчислите пазарната стойност на автомобила.

Използвайте методите, изброени на връзката www.1gl.ru/#/document/11/16959/.

Обосновка

Как да се определи пазарната цена на стоките (работи, услуги)

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, всяка сделка се счита за компенсирана, освен ако не е произнесена от законодателството или договора (клауза 3 от чл. 423 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Сделката се изплаща на цена, създадена със съгласието на страните (параграф 1. \\ t 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация). От гледна точка на гражданското право, тази цена е призната като пазар. Ако договорът не определя разходите за сделката, той се заплаща на цена, която обикновено се начислява за подобни продукти (работи, услуги) при сравними обстоятелства (член 424, член 424, член 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Какво представлява пазарна цена

В данъчното законодателство, определението за пазарна цена зависи от това дали транзакцията се контролира или не. Ако сделката е извършена между непредвидени лица, тогава процедурата за производство (клауза 1, член 105.3, параграф 1 от член 105.14 от Данъчния кодекс на Руската федерация) се признава за целите на данъчното облагане на пазара. Съответствието на цените, прилагани при сделки, пазарното равнище се контролира от представители на данъчната служба в хода на специални проверки. Провеждане на конвенционални проверки, инспекторите могат също да извършват такъв контрол, ако при изчисляването на определен данък се изисква индикатор за пазарна цена.

Цената на договора, прилагана в контролирана сделка, се признава като пазар: \\ t

ако тя съответства на нивото на цените, регулирано от държавата, или се съгласува от ФАС (като се вземат предвид характеристиките, посочени в данъчния кодекс на Руската федерация);

ако тя съответства на цената, определена от независим оценител (при сделки, при извършване на необходимата оценка);

ако е установено в съответствие с споразумението за ценообразуване, сключено с федералния данъчен обслужваща област;

ако е установено в съответствие със специалните правила за определяне на цените за данъчни цели, предвидени от отделните глави на част 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Например цената, определена в съответствие с данъчния кодекс на Руската федерация (писмо от Министерството на финансите на Русия от 29 август 2012 г. № 03-03-06 / 1/436) се признава за изчисляване на данъка върху печалбата върху пазарната цена на ценните книжа.

ако сделката бъде сключена в съответствие с резултатите от търговията с акции.

Такава заповед следва от разпоредбите на параграфи 8-12 от член 105.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Принцип на сравняване на дохода

Да се \u200b\u200bопредели дали цената на договора, прилагана към контролираната сделка, на равнището на пазара, трябва да използва информация за сравними транзакции, чиито партии не са взаимозависими. И след това сравни получените данни.

Като общо правило, сравняването на контролирани и сравними транзакции могат да бъдат сравнени, ако са извършени в същите търговски или финансови условия (параграф 2 от чл. 105.5 от Данъчния кодекс на Руската федерация). За да се определи самоличността или близостта на такива условия, е необходимо да се анализира (сравнение) няколко характеристики, които са представени в таблицата. В същото време, само обществената информация може да се използва за анализ. Използването на информация, която съставлява данъчните тайни или информация, достъпът до който е скъп, е неприемлив. Такава заповед е предвидена и параграф 3 от член 105.6 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

За да получите информацията, която трябва да анализирате, можете да използвате:

информация за цените и котировките на руски и чуждестранни обмен;

публикации на митническата статистика на външната търговия в Русия. По-специално, тези данни се публикуват на официалния сайт на РКП на Русия;

информация за цените (ценови колебания) и цените на акциите, които се съдържат в официалните източници на информация на държавните органи и местното самоуправление (по-специално в областта на ценообразуването и статистиката, като FAS Русия, Росстат на Русия и др. .);

информация за цените (цените на цените на флуктуациите) и обменните цитати, които се съдържат в източници на информация на чужди държави;

информация за цените (цените на колебанията на цените) и котировките за обмен, които се съдържат в други публикувани и / или публични публикации и информационни системи;

информационни и ценови агенции;

информация за вашите собствени дизайнерски сделки с не-независими лица.

Ако организацията не намери сред тези източници (ще намери недостатъчно) необходимата информация, след това можете да използвате данните от счетоводното и статистическо отчитане на други организации. Тези данни могат да бъдат получени от следните източници:

публично достъпни руски и чуждестранни печатни публикации;

публично достъпни информационни системи;

официални интернет сайтове на руски и чуждестранни организации.

Такава заповед е предвидена в разпоредбите на параграфи и член 105.6 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

След като организацията е избрала данните, необходими за сравняване на сделката (или напротив, беше направена в тяхното отсъствие (недостатъчност)), идентифициране на пазарната цена с един от следните методи:

Организацията има право да прилага всеки от тези методи (както поотделно, така и в съответствие с няколко метода). Трябва да се има предвид, че в допълнение към придобиването на стоки, които трябва да бъдат презаредени, най-много приоритет е методът за сравними пазарни цени. Въпреки това, използването на този метод е възможно, когато организацията има цялата необходима информация. Ако няма такава информация или не достатъчно, могат да се използват останалите методи за определяне на пазарната цена. За тази цел е необходимо да се избере точно методът (тези методи), който по-обективно характеризира спазването на договорното ниво. В допълнение, останалите методи могат също да бъдат използвани, когато се определя пазарна цена на група хомогенни сделки между член 9 от изкуството. 105.7 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Александър Сорокин отговаря,

заместник-началник на катедрата по оперативен контрол на Федералната данъчна служба на Русия

"ЦК трябва да се прилага само в случаите, когато продавачът предоставя на купувача, включително своите служители, отлагане или вноски за изплащане на техните стоки, строителни работи, услуги. Тези случаи са, че по мнението на ФТС принадлежат към предоставянето и изплащането на заема за плащане на стоки, строителни работи, услуги. Ако организацията издава парична заема, получава връщане на такъв заем или той получава и връща заем, не се прилага касиерът. Когато е необходимо да се пробие проверка, вижте

Застрахователна цена - Разходи за автомобила на пазара по време на застраховането, средната стойност. Има 3 начина да се определи.

Първият начин. Ако колата е напълно нова и закупена в автокъща, тогава неговата стойност е само тази, която се появява в договора за продажба.

Вторият начин. Възможно е да се определи средната стойност на колата си в текущия момент, като извади количеството на амортизацията за всяка година на работа. Изчислителни стандарти: 18% - за първата година от експлоатацията, 15% за втората година, 10-12% за всеки следващ.

Пример. Нова кола Той струва 1 милион рубли - това е отразено в договора за продажба. Ние започваме от тази сума за намаляване на амортизацията за всяка година.

Съответно:
- за втората година ще струва 1 милион рубли. - 18% \u003d 820 хиляди рубли;
- за третата година ще струва 820 хиляди рубли. - 15% \u003d 697 хиляди рубли;
- За четвъртата година тя ще струва 697 хиляди рубли. - 12% \u003d 613,360 хиляди рубли;
- Във всяка следваща година трябва да се приспадне от размера от 10-12%.

Третият метод е най-популярният. Ако колата не е нова, тогава стойността му се определя от уебсайта AUTO.RU. За да направите това, първо трябва да инсталирате вашия регион и в филтъра за търсене на автомобила въведете марка, модел, година на освобождаване, мощност и обем на двигателя. След това, в екстрадирането на посочените параметри, трябва да намерите 2 автомобила - най-евтините и най-скъпите, сгънати разходите си и получената сума е разделена на 2 - това ще бъде средната стойност на колата ви.

Ако имаше катастрофа, тогава преди да се застрахова колата на корпуса, първо трябва да бъде ремонтиран, тъй като частта или част от колата първоначално имаше щети, - ако има щети, в резултат на застрахованото събитие , няма да бъдат взети предвид при изчисляването на застрахователното покритие. И вече реновираната кола се оценява в описаните по-горе методи.

Ако инцидентът е бил голям, и колата е повредена, например с 50% от цената си, и след това ремонтира, тогава си струва да се отбележи, тъй като цената на автомобила в този случай вероятно ще бъде намалена За по-ниска, и съответно застрахователната полица за застрахования ще струва по-евтина.

Успешната и бърза продажба на автомобил с пробег зависи от правилната оценка, която трябва да отговаря на техническото състояние и други характеристики. Днес пазарът на употребявани автомобили е пренаситетен, а търговците на автомобили правят изгодни оферти. бюджетни автомобили без бягане, което вече създава трудности при продажбата превозно средствоИ когато цената е ясно надценена - тази задача става невъзможна мисия. За да определите правилно реалната стойност на колата, трябва да използвате един или в същото време няколко от съществуващите начини, методи, които позволяват да се направи правилното изчисление.

Основни методи за определяне на цената на употребявана кола

Всички съществуващи методи за оценка могат да бъдат разделени на основни и спомагателни. Основните методи включват най-често срещаното - сравнение, когато се използва, което се извършва. сравнителен анализ Действителни данни за ценовите оферти за подобни автомобили. Данните могат да се съдържат в регионални отпечатъци и онлайн пространство, където се натрупват реклами, закупуване на авто и компоненти към тях. Тези източници дават за определяне на ценовия диапазон, техния минимум и максимум. Характеристика на този метод е, че всъщност определя реалните обективни разходи за автомобила, но границите на предложението на пазара и това се дължи на факта, че: \\ t

• Продавачът се интересува от претоварване на реалната оценка на транспорта си от любов към собствеността си и желанието да бъде направено в случай на договаряне;
• Дилърите, които преследват целта, колкото е възможно по-печеливша, за да придобият автомобили за последващите масови съобщения за продажба на несъществуващи масивни цени чрез различни ресурси.

Оценката на разходите се основава на редица променливи, сред които състоянието на автомобила, както външно, така и вътрешно. Външното предполага чистота и чистота на кабината, липсата на драскотини, чипове боядисване, очила, огледала и др. Вътрешен - че техническо състояние консумативи и др. Окото се втурва, като правило, външно състояние и вътрешно оценяване без дължима диагностика, често е много трудно и обичайният купувач не се прави самостоятелно. Също така значително влияе върху цената на марката и модела на превозното средство, годината на производство и пробег. Наличие на документация за поддръжка на автомобили, която потвърждава своевременността сериозни проблемище бъде тежък аргумент в полза на по-висока цена. В допълнение, важно значение се играе и от по-тесни характеристики на използваната използвана машина:

• Повърхността на тялото навън и вътре (поцинкована и т.н.);
• Салон (кожа, велур и др.);
• Вид на скоростната кутия;
• Двигател (обем, вид на използваното гориво);
• Суспензия;
• Електросистема.

Методът за оценка на неговото превозно средство включва няколко последователни стъпки. Първо трябва да решите технически параметри и определят състоянието на транспорта в момента. Това може да се направи самостоятелно или да се свържете със станцията по поддръжката. Следващата ще трябва да наблюдават цените автомобилен пазарИ за това продавачът ще се нуждае от:

1. Закупуване на нови публикации, като например "шофиране", "avtomir", "от ръка на ръка" и т.н. И да анализира съществуващите реклами на автомобили, със същите характеристики като продадени и техните цени.
2. За да се извърши подобен анализ на интернет сайтове, като Avito.ru, Auto.ru, Cars.ru и др. Анализът ще бъде опростен по филтри, действащи на сайтовете, в които са избрани параметрите на автомобила и системите предлагат от други продавачи.
3. Изберете минималната и максималната цена на подобни предложения за резултатите от анализа.
4. Изчисли средна цена Тази кола.
5. Решете с крайната цена.

В изчислението най-доброто от всички вземане на реакцията на 10%. Схемата за кандидатстване е проста - ако продажбата не е в пробата, тогава 10% се изхвърля отгоре, ако продажбата е спешна, тогава се консумират 10%. Максималната цена ще принуди много дълго време да изчака купувача си и трябва да бъде уверен в състоянието на колата ви за всички 100%. За да не се преговарят или да не поставят кола твърде скъпа, можете да потърсите помощ в една от компетентните организации или да използвате онлайн услуги.

Допълнителни методи за оценка

Допълнителните методи са по-малко популярни и приемат използването на аритметични формули. Този метод се използва от официалните търговци на автомобили, застрахователни компании и др. Автомобилите могат да предложат своите услуги за оценка, ако продавачът на автомобили ще заинтересува обмена на стар на нови. В този случай получената оценка не задължава нищо. Цената, изразена от резултатите от такава процедура, ще бъде по-малка от средната за пазара с 20%. Застрахователите оценяват колата в случай на обжалване пред изпълнението на политиката, но не и OSAGO. Самият застраховател е оценен, но не е необходимо да се знае резултатите си. Очакваната цена на политиката ще бъде 9-11% от цената на автомобила.

Потенциалният продавач на превозни средства може да наеме експертна каротехника. Това е най-скъпо и в същото време точен метод, базиран на резултатите от това, което ще бъде изготвянето на пазарната стойност на машината. На търга с потенциален купувач можете спокойно да се обърнете към този документ. С такава оценка се изисква да се сключи споразумение с оценителя, който или е акредитиран подчинениеили частен експерт със съответния статут.

Онлайн ресурси за изчисляване на цената

Използването на ресурси в интернет също принадлежи допълнителни методи. Можете да се възползвате от такива сайтове, платени и безплатно. Тези услуги са нищо друго освен онлайн калкулатори, в които са посочени параметрите на използваната автомобил в системата, след което самата система изчислява разходите. Към броя на сайтовете, където оценката на превозното средство е достъпна онлайн.

1. Задача за изследвания

Изследователски обект (оценка): автомобил VAZ 21074 2007 вин съобщение Xta2107407xxxxxxx, стандартно.

Дата на определяне на разходите (оценка): 10/10/2010.

Дата на производство: 10.10.2012.

2. Представени са научни изследвания:

2.1. Изявление на 08.10.2012.

2.2. Сертификат за регистрация 78овъл534678 на автомобила VAZ 21074 VIN XTA2107407XXXXXXX (копие).

3. Проучването се извършва въз основа на регулаторна документация и информационни източници: \\ t

3.1. Проучване на автомобили, за да се определи цената ремонт на замяна и оценки ( Насоки За съдебни експерти). - m.: RFCSE, SZRTSE, 2013.

3.2. "Цени за вътрешни моторни превозни средства, кранове за камиони, авто-товарачи, трактор и двигатели. "- m.: PRYES-N, октомври 2010 г.

3.3. Специализирани периодични издания за октомври 2010 г.: "Реклама и шанс", "От ръка на ръка", "Пикап", "Най-добър избор".

4. Процедура и етапи на научни изследвания

Определянето на пазарната стойност на превозното средство е извършено на следните стъпки: \\ t

4.1. Проучване на информацията, предоставена от клиента, за да получи информация, засягаща цената на обекта на изследването.

На този етап бяха идентифицирани основните дизайнерски характеристики на обекта на изследването, степента на нейното износване се определя.

4.2. Събиране на общи пазарни данни и техния анализ.

На този етап са събрани и анализирани данни за подобни превозни средства, предложени за продажба в първичния и вторичния пазар на Москва.

Анализът на изследователския обект не е изпълнен изцяло, тъй като оценката е ретроспектива и оценка на степента на влияние на пазарната ситуация за прогнозиране на стойността на съоръжението за оценка.

4.3. Подходи за кандидатстване до оценката на превозното средство. За да се определи пазарната стойност на превозното средство, се разглеждат три класически подхода (разходи, сравнителни и печеливши).

Сравнителният подход е набор от методи за оценка, основани на сравнението на съоръжение за оценка с подобни обекти, представени на свободен конкурентен пазар.

Подходът на доходите е набор от методи за оценка, основани на определянето на очакваните доходи от съоръжението за оценка. Надеждни данни, въз основа на които би било възможно да се предскажат потоците от доходи и разходи, генерирани от обекта за оценка, следователно в този доклад няма подход на доходите за определяне на пазарната стойност на. \\ T превозното средство не е приложено.

Подходът на разходите е набор от методи за оценка, основани на определяне на необходимите разходи за възстановяване или замяна на обекта на оценката. В същото време, под пълната редуцираща стойност, разходите за създаване на пълно ново копие на прогнозния обект на текущите цени, използващи същите материали, стандарти, дизайн и със същото качество на работата (с всички недостатъци); Под разходите за заместване разбират разходите за създаване на обект на обект, който има еквивалентна полезност с обект на оценка, но създаден от съвременни материали и в съответствие със съвременните стандарти и дизайн.

4.4. Ако при определянето на стойността на обекта за оценка бяха използвани няколко подхода, резултатите, получени за всеки от тях, са координирани. Целта на координацията е да се определи най-вероятната стойност на обекта на оценяване чрез претегляне на предимствата и недостатъците на прилаганите подходи. Координацията ви позволява да определите крайната стойност на разходите.

5. В проучването на документите, предоставени от клиента и информация, от експерта бяха приети следните качествени и количествени характеристики на обекта на изследване:

5.1. В сертификат за регистрация 78RU355966, издаден от Avtovaz OJSC 03.04.2007, записа:

Mark, TC модел: VAZ 21074; Дата на издаване: 2007 г.; Идентификационен номер (VIN): XTA2107407XXXXXXX; Тяло n xta2107407xxxxxxx; Модел, N Двигател: 3945304; Цвят Цвят: червен. Държава регистрирайте се C554S98. Собственик (собственик): Тимофеев Петър Илич.

5.2. Състоянието на превозното средство по време на проучването може да бъде описано като задоволително, пробег на автомобила за октомври 2010 г. е 50 хиляди км. Оборудван инжектор двигател. Инсталирана аларма.

6. Определяне на пазарната стойност

6.1. Като част от подхода на разходите, пазарната стойност на превозното средство се определя като намаляване на разходите, като се вземат предвид общото износване (физическо / оперативно / функционално, икономическо):

6.1.1. Очаквано операционно облекло:

0.35% x 50 + 1.2% x 3.5 \u003d 21.7%, \\ t

където 0,35% е индикаторът за автомобила на 1000 км протичане;
14.3 - Среден годишен пробег на автомобила, хиляди км;
3.5 - броя години на експлоатация на автомобила до датата на оценяване;
1.2% - индикатор за стареене на автомобила за годината на работа, съответстваща на средно годишно Mongrel. 14.3 хил. Км.

6.1.2. Поради факта, че по време на определянето на разходите за автомобили на този модел са отстранени от производството, е необходимо да се определи цената на ново подобно превозно средство към датата на датата на оценяване:

0.96 x 208000.00 разтриване. \u003d 199 680.00 разтриване.,

където 0.96 е коефициентът за привличане на цената на автомобил, отстранен от производството към цената на автомобилния аналог, произведен по време на оценката;
208 000.00 разтриване. - цената на нов аналог на автомобил.

6.1.3. Цената на автомобила след продажбата ще бъде:

0.90 x 199 680.00 разтриване. \u003d 179 712.00.,

където 0.90 е коефициентът за намаляване на цената на автомобила на възраст до 5 години след продажбата си;
199 680.00 разтриване. - Цена на новия автомобил.

6.1.4. Цената на колата, като се вземе предвид оперативното износване, ще бъде:

179 712.00. - (179 712.00 RUB. X 21.7% / 100%) \u003d 140 714.50 разтриване.

6.2. В рамките на сравнителния подход пазарната стойност на автомобила се определя по метода директно сравнение С близки аналози:

6.2.1. Следните елементи на сравнението на оценката с близки колеги и техните стойности са избрани от експерта.

а) марка, модел - VAZ 21074;

б) Дата на издаване - 2007 г.

6.2.2. В резултат на анализа на публикуването на съобщения за продажба през октомври 2010 г., извадка от 5 предложения за продажба на автомобили на пазара на град Москва, подобна на очакваната прогнозна: \\ t

Таблица Р 12.1. Описание на обекти Аналогов

Фактор	Оценка на обекта	Аналогов 1.	Аналогов 2.	Аналогов 3.	Аналогов 4.	Аналогов 5.
Марка, модел	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.
Местоположение на обекта	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва
Транзакция или оферта		присъда	присъда	присъда	присъда	присъда
Вид на продавача	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален
Дата на предложение	октомври 2010 г.	октомври 2010 г.	октомври 2010 г.	октомври 2010 г.	октомври 2010 г.	октомври 2010 г.
Пробег, км	50000	64000	65000	65000	60000	53000
Година на издаване	2007	2007	2007	2007	2007	2007
Състояние на автомобила	добре	добре	добре	добре	добре	добре
Изпълнение на автомобила:
Тип тяло	седан	седан	седан	седан	седан	седан
Тип на двигателя	бензин, култура разделена инжекция.	бензин, култура разделена инжекция.	бензин, култура разделена инжекция.	бензин, култура разделена инжекция.	бензин, култура разделена инжекция.	бензин, култура разделена инжекция.
Обем на работа на двигателя, куб. см	1569	1569	1569	1569	1569	1569
Мощност на двигателя, HP	74	74	74	74	74	74
Предаване	механични	механични	механични	механични	механични	механични
Устройство за задвижване	отзад	отзад	отзад	отзад	отзад	отзад
Вид емайл	няма ефекти	няма ефекти	няма ефекти	няма ефекти	няма ефекти	няма ефекти
		115000	120000	125000	125000	127000
Възможността за договаряне		възможно е преговорите за цените	възможно е преговорите за цените	възможно е преговорите за цените	възможно е преговорите за цените	възможно е преговорите за цените
Сайт на източника на информация http://cars.auto. RU / Автомобили / Използвани / продажба / ...		... / 29063282-814f.html.	... / 28846382-BF4A4.html	... / 28490756-ECEFC.HTML	... / 12371213-e9b5a.html	... / 12371213-d21aa.html

6.2.3. Тъй като пистите на аналозите се различават от пробега на обекта за оценка, техните разходи бяха коригирани:

Таблица Р 12.2. Регулиране на стойностите на обектите на аналозите

Фактор	Оценка на обекта	Аналогов 1.	Аналогов 2.	Аналогов 3.	Аналогов 4.	Аналогов 5.
Марка, модел	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.	VAZ 21074.
Местоположение на обекта	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва
Транзакция или оферта		присъда	присъда	присъда	присъда	присъда
Вид на продавача	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален	индивидуален
Дата на предложение	октомври 10.	октомври 10.	октомври 10.	октомври 10.	октомври 10.	октомври 10.
Пробег, км.	50000	64000	65000	65000	60000	43000
Цената, поискана от продавача, разтриване.		115 000.0	120 000.0	125 000.0	125 000.0	127 000.0
Година на издаване	2007	2007	2007	2007	2007	2007
Носене на пари,%	17.5%	22.4%	22.8%	22.8%	21.0%	15.1%
Живот, години	3.5	3.8	3.8	3.8	3.8	3.8
Среден годишен пробег, хиляди км	14.3	16.8	17.1	17.1	15.8	11.3
Износване с краен срок,%	4.2%	4.4%	4.4%	4.4%	4.6%	5.3%
Общо износване,%	21.7%	26.8%	27.2%	27.2%	25.6%	20.4%
Корекция Coeff.		1.05	1.06	1.06	1.04	0.99
Коригирана стойност, разтривайте.		120 750.0	127 200.0	132 500.0	130 000.0	125 730.0

6.2.4. За да се определи средната цена на офертата, са избрани пет ценови стойности: 120750.00 RUB.; 127200.00 RUB.; 132500.00 RUB.; 130000.00 RUB.; 125730.00.

6.2.5. средна цена Офертите ще бъдат:

(120 750.00 RUB. + 127 200.00 RUB. + 132 500.00 RUB. + 130 000.00 разтрийте. + 125 730.00 RUB.) / 5 \u003d 127 236.00.

Предсказаната пазарна стойност на автомобила (покупна цена) може да бъде коригирана с референция и ще бъде около 95% от цената на офертата, а именно: 120 874.20 рубли.

7. Координация на резултатите

Целта на координирането на резултатите е да се определи най-вероятната стойност на правата на собственост върху очакваните обекти, чрез претегляне на предимствата и недостатъците на прилаганите подходи.

7.1. Предимствата и недостатъците на приложените подходи и методи бяха оценени по скала от пет точки съгласно следните критерии:

7.1.1. Точността на информацията, въз основа на която е проведено проучване (K1):

При определяне на стойността на сравнителния подход, експертът използва архивни източници на информация за аналозите, съдържат кратко описание Основните характеристики и статус на аналозите. Следователно, по време на проучването, проверете публикуваната информация не е възможна. Информацията, използвана в подхода на разходите, експертът не причинява никакви съмнения.

V K1 ZP \u003d 5; V k1 sp \u003d 3

7.1.2. Адекватността на информацията, въз основа на която е проведена проучването (K2):

При определяне на цената на сравнителния подход, експертът използва архивни източници на информация за аналозите, които съдържат кратко описание на основните характеристики и състоянието на аналозите. Следователно, в достатъчна степен се оценява техническото състояние на аналозите и нивото на тяхното оборудване по време на проучването не е възможно.

Като се има предвид горепосоченото, съгласно този критерий, експертът определи следните тежести за подходи:

V K2 ZP \u003d 5; V K2 pp \u003d 3.

7.1.3. Способността на подхода (метода) да вземе предвид пазарните условия (K3):

При определяне на разходите, сравнителен подход използва информация за аналозите, които отразяват тенденциите вторичен пазар. В резултат на използването на тези информация можете да получите относително по-точна представа за пазарната стойност на обекта, а не при определяне на разходите за подхода на разходите.

Като се има предвид горепосоченото, съгласно този критерий, експертът определи следните тежести за подходи:

V K3 ZP \u003d 2; V K3 pp \u003d 5.

7.1.4. Способността на подхода (метода) да вземе предвид влиянието на ценовите фактори, присъщи на обекта и неговите аналози (K4):

Според експерта, в този случай Аналозите за ретроспективна оценка и обект на оценка имат идентични потребителски свойства, условия на изпълнение и местоположение. Следователно в този случай прилаганите подходи са еднакво взети предвид влиянието на ценовите фактори, присъщи на обекта и неговите аналози.

Като се има предвид горепосоченото, съгласно този критерий, експертът определи следните тежести за подходи:

V K4 ZP \u003d 4; V K4 Sp \u003d 5.

Резултатите от претеглянето на приложените подходи са отразени в таблица 12.3.

Таблица Р 12.3. Определяне на тегла на подходите

Критерии за оценяване	Точка назначени точки
	Цена	Сравнителен
Точността на информацията, въз основа на която е проведено проучване (k 1)	5	3
Достатъчност на информация въз основа на проучване (k 2)	5	3
Способността на подхода (метода) да вземе предвид пазарните условия (К 3)	2	5
Способността на подхода (метода) да вземе предвид влиянието на ценообразуващите фактори, присъщи на обекта и неговите аналози (К 4)	5	5
Размера на точките за всеки подход	17	16
Размера на точките за всички подходи	33
Подход за тегло	0.52	0.48

7.2. Координация на резултатите от подходите:

С хармонии \u003d от ZP X в ZP + със съвместно предприятие в съвместното предприятие \u003d 149714.5. x 0.52 + 120874.20. x 0.48 \u003d 131191.1.