Cercetător l.e. Basovsky scrie că "chiria ca un tip de activitate antreprenorială prevede transmiterea pe o parte (proprietar) la cealaltă parte (leater) pentru taxa de posesie și utilizare temporară sau utilizarea temporară a proprietății sub formă de active imobilizate"
O atenție deosebită ar trebui acordată responsabilităților și responsabilităților părților în timpul funcționării instalației chiriașilor. În conformitate cu legislația în vigoare, dreptul la închiriere asupra imobilului este supus înregistrării de stat, chiar dacă participanții nu au prevăzut acest lucru în contractul de închiriere.
Închirierea ca obiect al contabilității este actuală și pe termen lung.
Închirierea curentă este reglementată de contractul de închiriere încheiat de contractul de închiriere cu chiriașul. Termenul unei astfel de contracte de închiriere nu poate fi mai mare de un an. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere, conținutul și drepturile de proprietate ale părților sunt reglementate de CH. 34 din Codul civil. În absența unei indicații în Tratatul de închiriere, se crede că un astfel de acord se încheie pe o perioadă nedeterminată. Într-o astfel de situație, fiecare dintre părți pe baza intereselor sale are dreptul de a refuza contractul în orice moment sub o singură condiție: inițiatorul de încetare a contractului ar trebui să informeze celălalt participant nu mai târziu de o lună și în timpul închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. În același timp, legea sau contractul pot stabili o perioadă diferită de prevenire a încheierii contractului de leasing încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Pentru anumite tipuri de chirie, precum și închirierea anumitor tipuri de proprietăți, legea are dreptul să stabilească un termen maxim (limită) al contractului. Într-o astfel de situație, dacă termenul de leasing din contract nu este specificat și niciuna dintre părți nu și-a abandonat încetarea înainte de expirarea termenului prevăzut de lege, executarea contractului este suspendată după data de expirare.
Încheierea contractului pentru o perioadă care depășește limita este considerată o concluzie a termenului limită.
Atunci când costurile sunt distribuite unor îmbunătățiri inseparabile ale obiectului închiriat, sunt posibile trei opțiuni pentru reflectarea acestor costuri în contabilitatea curentă.
Prima opțiune prevede compensarea costurilor generate de costuri de către proprietar prin credit Închiriere..
A doua opțiune ia în considerare rambursarea chiriașului de către proprietarul cheltuielilor pentru îmbunătățirea contractului de închiriere.
A treia opțiune recunoaște costurile produse ca pierderi directe ale chiriașului. Acest lucru este posibil într-o situație dacă a efectuat astfel de costuri fără coordonare cu proprietarul acestei proprietăți.
Într-o situație în care chiria este închiriată de un chiriaș în condițiile unei întârzieri de plată, suma TVA de mai sus este luată pentru a deduce după rambursarea efectivă a obligațiilor chiriașului în fața proprietarului.
LLC "X" are un depozit încălzit cu o suprafață de 2500 de metri pătrați. Contorul care nu este utilizat în prezent. Compania poate fi închiriată în următoarele condiții:
- - chirie luând în considerare plățile de utilitate 500.000 de ruble. în anul;
- - întreținere depozitul încălzit este realizat de un chiriaș;
- - Proprietatea rămâne pe echilibrul companiei noastre.
Calculul veniturilor suplimentare din livrarea de închiriere este prezentat în Tabelul 3.13.
Tabelul 3.13. Calcularea veniturilor suplimentare din închiriere
Ca Tabelul 3.13 arată, venitul net din închirierea unei sală de depozit va fi de 360.000 de ruble. în anul.
Schimbarea principalilor indicatori economici după eveniment a fost prezentată în Tabelul 3.14.
Tabelul 3.14. Indicatori economici majori după eveniment
Astfel, datele tabelului 3.14 indică faptul că, datorită introducerii unei activități de închiriere a imobiliare LLC "X", rentabilitatea producției va crește cu 0,027%. Patru-capacitate după implementarea evenimentului va fi de 0,908 ruble. / RUB., Care este mai mică de 0,029 ruble. / RUB., În consecință, fundația va crește aceiași indicatori prin atingerea nivelului de 1,101 ruble / frecare. La rândul său, rentabilitatea vânzărilor va crește cu 0,031%, ajungând la 0,037% față de 0,006% înainte de punerea în aplicare a evenimentului.
Ca urmare a activităților desfășurate, calculează modificarea generală a principalilor indicatori ai profitabilității LLC "X"
Tabelul 3.15 prezintă calculele de cost înainte de punerea în aplicare a activităților propuse și după, iar valoarea totală a economiilor se calculează.
Tabelul 3.15. Indicatori ai lucrării LLC "X" înainte și după introducerea evenimentelor
|
Numele indicatorului |
Înainte de introducerea evenimentelor |
După introducerea evenimentelor |
Modificări +/- |
|
Costul, frecați. |
|||
|
Profit Enterprise, RUB. |
|||
|
Veniturile companiei, frecați. |
|||
|
Profitul net, frecați. |
|||
|
Rentabilitatea producției,% |
|||
|
Fondaritate, freca. / RUB. |
|||
|
Fondo Studios, frecați. / RUB. |
|||
|
Rentabilitatea costurilor,% |
|||
|
Vânzări de profitabilitate,% |
Pe baza datelor prezentate în tabelul 3.15 privind modificarea indicatorilor de rentabilitate ai LLC "X" după punerea în aplicare a activităților va fi un program (Figura 3.2).
Smochin. 3.2. Indicatori de rentabilitate ai LLC "X" înainte și după introducerea evenimentelor
Astfel, rentabilitatea vânzărilor de LLC "X" va crește cu 0,219% și va atinge un nivel de 0,225% față de 0,006% înainte de punerea în aplicare a activităților. Profitabilitatea producției va crește, de asemenea, după introducerea activităților - cu 0,25% și va fi de 0,263% față de 0,013% înainte de punerea în aplicare a evenimentului.
Astfel, aceasta vede din datele prezentate că indicatorii de rentabilitate în detrimentul activităților propuse vor crește semnificativ și vor permite companiei să dezvolte și să genereze venituri.
În contabilitatea fiscală, veniturile de închiriere pot fi recunoscute ca venituri provenite din vânzări (articolul 249 din Codul Fiscal al Federației Ruse) sau veniturile nereacterioare (clauza 4 din articolul 250 din Codul Fiscal al Federației Ruse). În recomandările metodologice de aplicare a capitolului 25 "Impozitul pe profitul organizațiilor" parte din al doilea din Codul fiscal Federația Rusăaprobat prin Ordinul Ministerului MC-3-02 / 729 aprobat prin Ordinul Ministerului MC-3-02 / 729, acesta clarifică faptul că dacă organizarea operațiunii de transmisie a transmisiei (subînchiriere) este efectuată pe o Constanta (sistematică), apoi veniturile din astfel de operațiuni sunt luate în considerare în conformitate cu .249 din Codul fiscal al Federației Ruse, iar dacă operațiunile privind transferul de bunuri de închiriat sunt unice, atunci veniturile din astfel de operațiuni sunt luate în considerare ca parte a venitului non-venit. Conceptul de sistematică este utilizat în sensul utilizat la articolul 1220 alineatul (3) din Codul fiscal (de 2 ori și mai mult an calendaristic). Această procedură se aplică scopurilor fiscale, indiferent de modul de reflectare a acestor operațiuni în contabilitate.
În funcție de care grupul include aceste venituri, se determină procedura de recunoaștere a acestora în contabilitatea fiscală.
În conformitate cu punctele.1 și 2 Articolul 271 din Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile sunt recunoscute în perioada de raportare (fiscală) în care au avut loc, indiferent de primirea efectivă a numerarului, alte proprietăți (lucrări, servicii) și (sau) drepturile de proprietate (metoda de angajament). În veniturile referitoare la mai multe perioade de raportare (fiscale) și dacă relația dintre venituri și cheltuieli nu poate fi clar definită sau determinată de indirect, veniturile sunt distribuite în mod independent de către contribuabil, ținând seama de principiul recunoașterii uniforme a veniturilor și a cheltuielilor.
Pentru veniturile din implementarea articolului 271 din Codul Fiscal al RF, data venitului este recunoscută ca dată de vânzare a bunurilor (lucrări, servicii, drepturi de proprietate), determinată în conformitate cu articolul 39 alineatul (1) din Codul fiscal al Federației Ruse, indiferent de primirea efectivă a fondurilor (altfel proprietate (lucrări, servicii) și (sau) drepturi de proprietate) în plata lor. În ceea ce privește serviciile prevăzute la articolul 39 din Codul Fiscal al Federației Ruse, data implementării recunoaște data furnizării de servicii de către o persoană unei alte persoane.
În cazul în care veniturile de închiriere sunt recunoscute ca venituri non-dealer, atunci pe baza articolului 271 alineate (3) din articolul 271 din Codul Fiscal al Federației Ruse, data recunoașterii veniturilor este data decontării în conformitate cu termenii Concluziile acordurilor sau contribuabilul documentelor care servesc drept bază pentru activitatea așezărilor sau ultima zi a perioadei de raportare (fiscală). În cazul în care contribuabilul calculează plățile lunare avansate pe baza profiturilor efectiv primite, perioadele de raportare sunt recunoscute pe lună, două luni, trei luni și așa mai departe până la sfârșitul anului calendaristic (articolul 285 alineatul (2) din Codul Fiscal al Rusiei Federaţie). În acest caz, în opinia noastră, veniturile de închiriere ar trebui să fie determinate lunar, altfel - nu mai puțin de o dată pe trimestru (alineatul (3) al articolului 271 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Faptul că faptele de servicii de închiriere finalizate nu au fost emise, nu afectează procedura de reflecție a veniturilor în contabilitatea fiscală, deoarece nu neagă faptul de furnizarea de servicii în scopuri fiscale. Astfel, Ministerul Finanțelor din Rusia din scrisoarea din 04/30/2004 N 04-02-05 / 1/3 a explicat că să recunoască costurile organizațiilor suportate de acordurile de drept civil, actul de muncă completat (servicii) este Obligatoriu numai dacă este prevăzută compilarea acestuia prin contract.
În ceea ce privește periodicitatea furnizării de servicii de închiriere (adică în fiecare trimestru, în fiecare lună, în fiecare zi sau într-un fel diferit), atunci nu există un răspuns fără echivoc la această întrebare. În opinia noastră, luând în considerare practica actuală (reflectarea veniturilor de închiriere la sfârșitul fiecărei perioade de raportare) a organizației ar trebui să reflecte asupra veniturilor contabile fiscale din livrarea de bunuri de închiriat în fiecare perioadă de raportare. Considerăm că această abordare este corectă, ținând seama de principiul uniformității recunoașterii veniturilor și cheltuielilor (deoarece, în cazul în care închirierea proprietății amortizibile pentru închiriere, proprietarii, de regulă, sunt deduceri de amortizare, data de recunoaștere a cărora Contabilitatea fiscală este ultimul număr al fiecărei luni - nr. 3 din articolul 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile din proprietatea de leasing ar trebui să fie recunoscute în contabilitatea fiscală lunară).
Material pregătit
Profesioniști
Akg "Interexpertize"
Semnat în Print.
02.03.2005
"Ziarul financiar. Ediția regională", 2005, n 9
venituri din livrarea imobilului de închiriat contul fiscal Vor fi tratate cu venituri nereacteriive? Suntem înregistrați în politici contabile: alte venituri și cheltuieli sunt formate pe conturile 91.01 și 91.02.Desterii din proprietatea de leasing sunt formate în cont 91.01. Costurile asociate cu închirierea de bunuri se formează proporțional cu zona de închiriere a spațiilor din contul 91.02. Criteriul de materialitate trebuie să fie efectuat (punctul 18.1 din PBU9 / 99): dacă venitul primit pentru orice activitate este de cel puțin 5% din veniturile totale, trebuie să fie atribuită principalei (venituri din implementare), dacă este mai mică de 5% - veniturilor din exploatare (alte venituri) .Orovează de la livrarea de bunuri pentru a chirie componente de cel puțin 5 Procentul de venituri totale se formează pe conturile 90.01 "Venituri", iar costurile corespunzătoare asociate cu închirierea de bunuri se formează în contul 90.02 "Costul de cost" la alte venituri și în declarația de profit, aceștia trec pe linia "Venitul non-venit. Fie că luăm în mod corect veniturile din contracte de leasing la alte venituri și dacă declarația de profit este corectă, referitoare la aceste venituri la non-inginerie?
Nu, nu corecte. Capul are dreptul de a determina în mod independent principiul reflectării veniturilor din furnizarea de bunuri de închiriat, veniturile din activități obișnuite sau alte chitanțe. Este necesar să se procedeze de la natura organizației, de tipul de venit și de condițiile de primire a acestora. Dacă închirierea este vizualizare separată Activități ( plăci de închiriere Formează un venit permanent), apoi reflectă veniturile din contul 90. În contabilitatea fiscală, veniturile din acesta trebuie să fie recunoscute ca parte a veniturilor provenite din vânzări. În cazul în care închirierea nu este un tip separat de activitate (plățile de închiriere formează venituri periodice), reflectă apoi veniturile din cont 91. În contabilitatea fiscală, reflectă în compoziția venitului non-grad. Este necesar să se consolideze în politicile contabile în scopuri contabile (p. 7 PBU 1/2008). Criteriile de semnificație sunt utilizate pentru a reflecta reflectarea detaliată a indicatorilor în raportare (punctul 11 \u200b\u200bdin PBU 4/99, punctul 18.1 din PBU 9/99).
Întrucât proprietarul reflectă în contabilizarea transferului de bunuri în cadrul acordului de închiriere
Situatie: Cum să determinați în scopuri contabile, este reprezentarea proprietății de închiriat un tip separat de activitate al organizației sau aceasta este o operație de o singură dată
În contabilitate, organizația are dreptul de a recunoaște în mod independent veniturile, inclusiv de la livrarea de bunuri de închiriat, veniturile din activități obișnuite sau alte chitanțe. Este necesar să se procedeze de la natura organizației, de tipul de venit și de condițiile pentru pregătirea acestora (de exemplu, dacă plățile de închiriere de intrare sunt venituri permanente sau periodice ale organizației). Acest lucru este menționat la punctul 4 din PBU 9/99. O organizație poate fi consolidată în politicile contabile în scopuri contabile (punctul 7 din PBU 1/2008). *
Pe măsură ce proprietarul reflectă în plățile de închiriere de contabilitate
Închiriază ca activitate separată
În cazul în care furnizarea de proprietate de închiriat este un tip separat de activitate al organizației, atunci sumele de chirie iau în considerare veniturile din activitățile obișnuite (). În același timp, luați postarea *:
Debit 62 (76) Credit 90-1
- taxele de închiriere sunt calculate;
Debit 90-3 Credit 68 subaccount "Calcule pe TVA"
- TVA acumulată din cantitatea de chirie (dacă activitățile organizației sunt supuse TVA).
Livrarea de închiriere nu este o activitate separată.
În cazul în care prestarea de proprietate de închiriat nu este un tip separat de activitate al organizației, atunci suma chiriei este inclusă în alte venituri (p. 7 PBU 9/99). În acest caz, verificați înregistrarea *:
Debit 62 (76) Credit 91-1
- Taxele de închiriere sunt acumulate.
Pe măsură ce proprietarul reflectă pentru plățile de închiriere de impozitare. Organizația se aplică sistem general Impozitarea
Clasificarea veniturilor
Contabilitatea fiscală a veniturilor din cantitatea de chirie depinde de faptul dacă închirierea de organizare a activității principale sau nu.
Situatie: La ce venituri la calcularea atributelor impozitului pe venit, o taxă primită pentru furnizarea de bunuri de închiriat - la venituri provenite din vânzări sau venituri nereacteriive
Venitul din livrarea de bunuri de închiriat este nerealizarea, dacă nu se referă la veniturile din vânzări (clauza 4 din art. 250 Codul fiscal al Federației Ruse). Criteriul nu este prevăzut pentru criteriul de atribuire a taxelor de închiriere a veniturilor din implementarea Codului Fiscal al Federației Ruse. Cu toate acestea, acesta conține o condiție pentru încorporarea cheltuielilor legate de închirierea de proprietăți de închiriat. Astfel, dacă organizația dă proprietate sistematică, costurile unor astfel de activități sunt legate de punerea în aplicare (sub. 1, paragraful 1 din art. 265 din Codul fiscal al Federației Ruse). În consecință, veniturile din acesta trebuie să fie recunoscute ca venit din implementare *.
Dacă închiriați proprietăți, atunci trebuie să plătiți 13% din NDFL din venituri, pe care le obțineți (pp. 4 al articolului 1 din art. 208 alin. (1) din art. 209 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
În același timp, pentru proprietarii, antreprenorii non-individuali, există două opțiuni pentru plata taxelor:
1. Taxa de plată pe care o aveți în mod independent.
2. Țineți taxa și transferați-o la buget trebuie să fie un chiriaș de proprietate.
Luați în considerare ambele situații.
1. Sunteți vă așteptați și plătiți NDFL
Această datorie apare de la dvs. dacă chiriașul dvs. (p. 1 și 2 Art. 226, paragrafe. 1 al articolului 1 al art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse):
- o persoană care nu este un antreprenor individual. Poate fi atât cetățean al Federației Ruse, cât și al unui străin sau al apatrizilor;
- o organizație străină care nu are diviziune în Federația Rusă.
Taxa pe care o așteptați la sfârșitul anului cu formula (clauza 1 din art. 224, art. 225 din Codul fiscal al Federației Ruse):
NDFL \u003d Venituri din livrarea de proprietăți de închiriat pentru anul x 13%.
În plus, trebuie să completați declarația fiscală Sub forma unui 3-NDFL pentru anul, când ați închiriat proprietatea și ați primit venituri. Declarația este predată nu mai târziu de 30 aprilie, anul viitor după anul de a primi venituri din chirie. Este necesar să se supună inspecției fiscale la locul de reședință (alineatul (3) din art. 228 alin. (1) din art. 229 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Notă. Pentru a umple declarația, puteți profita program gratuitcare este postat pe site-ul serviciului fiscal federal al Rusiei lawww.nalog.ru. , în secțiunea "Software / Declarație".
Valoarea impozitului trebuie plătită la bugetul nu mai târziu de 15 iulie, în urma anului de închiriere de proprietate (articolul 4 din art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse). Detalii pentru plata taxei Puteți clarifica în inspecția dvs. fiscală.
2. Chiriașul se așteaptă și enumeră includerea personală în buget
Dacă închiriați proprietăți organizației rusești, divizia rusă a unei organizații străine, un antreprenor individual, un notar sau un avocat, apoi chiriașul (alineatul (1) și (2) din Federația Rusă) ar trebui calculat și plătind NDFL Taxa de închiriere.
Aceasta înseamnă că atunci când vă platiți plățile de închiriere, le ține o parte din 13% și listează la buget (alineatul (4) din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse). Astfel, chiria pe care o primiți este redusă cu valoarea impozitului. Chiriașul efectuează B. acest caz Agent fiscal.
În același timp, chiriașul nu are dreptul să enumere NDFL de la chirie din fondurile proprii (punctul 9 din art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Dacă chiriașul este pe deplin reținut și plătit la bugetul NDFL, atunci nu este posibil să nu depuneți declarația fiscală la sfârșitul anului (alineatul (2) din articolul 4 din art. 229 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Cu toate acestea, dacă taxa de chiriaș nu a redus și nu a fost listată (sau nu a făcut-o în întregime), atunci va trebui să calculați independent și să plătiți impozitul pe venitul personal. În plus, va fi necesar să se completeze și să transmită declarația fiscală (pp. 4 al art. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Notă. Există o opinie că fizico-ul, în orice caz, plătește în mod independent impozitul, indiferent de statutul chiriașului. Cu toate acestea, în opinia noastră, dacă contractul de închiriere prevede un chiriaș pentru exploatarea și plata NDFL cu suma de chirie, nu este nevoie să plătiți singur taxa.
Dzen! Dzen! Dzen! Pe canalul nostru Yandex Zen chiar și mai multe materiale juridice speciale într-un format convenabil și frumos.
Organizațiile care sunt utilizate de simplificate determină veniturile impozabile bazate pe articolele 249 și 250 din Codul Fiscal al Federației Ruse (clauza 1 din art. 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse). Aceste articole împărtășesc toate veniturile pentru venituri din vânzări și venituri nereacteriive. Principalul se întâmplă atunci când se ia în considerare veniturile de închiriere în timpul USN, la care veniturile pentru o singură atribuire fiscală la taxa primită pentru închirierea de proprietăți de închiriat este de venituri provenite din vânzări sau venituri nereacteriive.
În cazul general, veniturile din închirierea proprietății este non-dealerizarea. Cu toate acestea, se poate lua în considerare atât veniturile din vânzări. Criteriul de atribuire a taxelor de închiriere a veniturilor la codul fiscal al Federației Ruse nu este totuși, acesta conține o condiție pentru încorporarea cheltuielilor legate de închirierea de proprietăți de închiriat, cheltuielile de cheltuieli. Astfel, dacă organizația dă proprietate sistematică, costurile unor astfel de activități sunt legate de punerea în aplicare (sub. 1, paragraful 1 din art. 265 din Codul fiscal al Federației Ruse). În consecință, veniturile din acesta trebuie să fie recunoscute ca parte a veniturilor din vânzări.
Conceptul de sistematicitate este utilizat în valoarea utilizată la articolul 120 alineatul (3) din Codul Fiscal al Federației Ruse, de două ori și mai mult în cursul anului calendaristic. O astfel de abordare a aplicării conceptului de "sistematizare" a fost consacrată la punctul 2 din secțiunea 4 Recomandări metodice Pentru aplicarea capitolului 25 din Codul Fiscal al Federației Ruse (aprobat prin Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență din Rusia din 20 decembrie 2002 nr. BG-3-02 / 729). Până în prezent, acest document a ridicat rezistența (ordinea din 21 aprilie 2005, nr. SAE-3-02 / 173). Cu toate acestea, interpretarea propusă a conceptului de "sistematică" își păstrează relevanța, care este confirmată de Oficiul fiscal (a se vedea, de exemplu, o scrisoare către UMN-urile Rusiei în regiunea Moscovei din 25 martie 2004 nr. 04-23 / 03451) și navele (vezi, de exemplu, Rezoluția FAS Volga-Vyatka District din 26 octombrie 2005 Nr. A28-4710 / 2005-34 / 29).
Astfel, dacă proprietatea este închiriată pe bază sistematică, atunci contabilitatea veniturilor
De la închiriere atunci când suntem în aceeași ordine ca veniturile din vânzări. În caz contrar, reflectați plățile în chirii în componența veniturilor ne-venituri. Reguli similare pot fi aplicate în contabilitate. Numai veniturile de închiriere cu USN trebuie să fie împărțite în venituri pe activități obișnuite (reflectarea în contul 90) și alte venituri (reflectate în contul 91).
Data primirii veniturilor este ziua în care organizația a primit de fapt fonduri de la chiriaș să plătească pentru datoria sa. Suma chiriei obținută sub forma unui avans este inclusă în veniturile din USN imediat la momentul primirii sale către organizație. Această dată trebuie să faceți o intrare adecvată în venitul cărții de venituri și cheltuieli. Această procedură rezultă din articolul 346.17 alineatul (1) din Codul fiscal al Federației Ruse și înregistrările PMC ale Rusiei din 11 iunie 2003 nr. SA-6-22 / 657, din 25 ianuarie 2006 nr. 03-11-04 / 2/15 și deciziile Federației Ruse din 20 ianuarie 2006 Nr. 4294/05.
În contabilitate, pot fi aplicate reguli similare. Dar numai că organizația se referă la întreprinderile mici și conturile în metoda de numerar. Dacă aplică metoda de angajament, atunci veniturile de închiriere la USN reflectă la data la care organizația are dreptul să le primească (de regulă, acesta este ultimul număr al fiecărei luni). Astfel de venituri din chiriaș sau nu, nu contează.
Exemplu
Organizația aplică USN, taxa plătește din diferența dintre venituri și cheltuieli. Contabilitatea se bazează pe metoda de acumulare. Organizația a închiriat spații nerezidențiale.
Începând cu luna ianuarie, compania acuză o chirie lunară în valoare de 90.000 de ruble. Plata din chiriaș vine lunar (în luna următoare perioadei în care au fost prestate servicii de închiriere).
Situația 1.
Una dintre activitățile companiei este de a închiria active fixe. Contabilitatea veniturilor de închiriere cu USNS se efectuează utilizând următoarele înregistrări:
- în ianuarie:
Debit 62 Credit 90-1
- în februarie:
Debit 51 Credit 62
- 90 000 de ruble. - chirie pentru luna ianuarie la contul curent;
Debit 62 Credit 90-1
- 90 000 de ruble. - taxele de închiriere sunt acumulate, iar datoria chiriașului reflectă;
- în martie:
Debit 51 Credit 62
- 90 000 de ruble. - a sosit chirie pentru luna februarie la contul curent;
Debit 62 Credit 90-1
- 90 000 de ruble. - Taxa de închiriere este acumulată pentru luna martie și se reflectă datoria chiriașului.
Conform rezultatelor primului trimestru, suma chiriei în valoare de 270.000 de ruble va fi reflectată în procedura de contabilitate pentru estimarea veniturilor provenite din vânzări (venituri pe activități obișnuite). (90 000 de ruble. × 3 luni). Numai taxele de închiriere primite în valoare de 180.000 de ruble sunt transferate în Cartea de Venit și Cheltuieli de rezervare. (90 000 de ruble. × 2 luni).
Situația 2.
Leasingul de active fixe nu este un tip de activitate a organizației. În același timp, proprietatea a fost înmânată chiriașului timp de o lună. Apoi, contabilitatea venitului de închiriere în timpul USN se desfășoară utilizând următoarele înregistrări:
- în ianuarie:
Debit 62 Credit 91-1
- 90 000 de ruble. - taxa de închiriere pentru luna ianuarie și reflectă îndatorarea chiriașului;
- în februarie:
Debit 51 Credit 62
- 90 000 de ruble. - Închiriere pentru luna ianuarie la contul curent.
Conform rezultatelor primului trimestru, cantitatea de chirie în valoare de 90 000 de ruble în cantitatea de chirie în valoare de 90 000 de ruble va fi reflectată în contabilitate. În cartea veniturilor și cheltuielilor, non-veniturile se reflectă și în valoare de 90.000 de ruble.
