Contabilizarea contractului de leasing curent al activelor fixe
- actual;
- termen lung;
- financiar (leasing).
Organizațiile comerciale care se specializează în asigurarea închirierii de clădiri, spații și alte tipuri de proprietăți, ia în considerare chiria ca un venit din activități obișnuite și iau în considerare veniturile sale din furnizarea de servicii 90 "Vânzarea" subaccount 1 "venituri", costurile reflectă Contul 20 "Producția de bază". În cazul în care închirierea de organizare este o activitate auxiliară, valoarea plăților de închiriere a proprietății Recepționerul ia în considerare contul 91 "alte venituri" subaccount 1 "alte venituri" ca parte a veniturilor din exploatare.
Tabelul 2. - Contabilitate chiriaș
Contabilitatea operațiunilor în temeiul contractului de închiriere este reglementată de Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 17.02.97 nr. 15 "privind reflectarea operațiunilor contabile în cadrul contractului de închiriere", aprobat de conturile contabilitate Activitățile financiare și economice ale organizațiilor și instrucțiunilor de utilizare a acestora, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Federația Rusă din 31 octombrie 2000 nr. 94n (modificată prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Federația Rusă datată 7 februarie 2003 nr. 38N), reglementări contabile și alte documente de reglementare.
În conformitate cu contractul de închiriere, proprietatea transmisă poate fi pe bilanț ca locator și locatar. Locatorul este societăți de leasing financiar și specializat, firme de leasing de brokeraj, sucursale ale corporațiilor industriale etc. Locatele sunt recunoscute ca entitate juridică sau un cetățean înregistrat ca antreprenor individual care primește bunuri de utilizat sub contractul închiriat pentru o anumită taxă. Furnizorul de proprietate de leasing este organizația producătorului o altă persoană juridică sau un cetățean de vânzare proprietate, care este de leasing.
Relațiile subiecților de leasing sunt reglementate de Legea federală nr. 164 din 29.10.98 "privind închirierea financiară (leasing)" (modificată prin Legea federală nr. 10 din 01/29/02).
Tabelul 3. - Contabilitate în locator
Tabelul 4. - Contabilitatea locatarului
(Proprietatea de leasing este luată în considerare pe bilanțul locatorului)
În cazul în care un valoare reziduala Leasingul de proprietate de zero netedă, atunci deprecierea nu este acumulată, deși termenul utilizare utilă Nu a expirat.
Tabelul 5. - Contabilitate în locator
(Proprietatea de leasing este luată în considerare pe bilanțul locatarului)
Tabelul 6. - Buggle Contabilitate la locatar
(Proprietatea de leasing este luată în considerare la soldul său)
Contabilitatea analitică a investițiilor veniturilor în valorile materiale pentru fiecare obiect duce la cardurile de inventar. Contabilitatea analitică consolidată a mișcării activelor fixe închiriate se efectuează în tabelul de date analitice la contul 03 privind cifra de afaceri a revistelor-comenzile 13-APC, care este construită sub forma declarației inverse. Rezultatele revoluțiilor din tabel sunt verificate cu datele revistei-Ordine a 13-APC.
Alte cheltuieli". În conformitate cu planul de conturi și cu instrucțiunile pentru aplicarea acesteia, organizația - proprietarul reflectă valoarea acumulată a amortizării asupra fondurilor principale care urmează să fie închiriate, pe creditul contului 02 și debitul contului 91 (în cazul în care formularele de chirie venit operațional). Corespondența conturilor Întreținerea creditului de debit 20, 23, 25, 26 02 se reflectă în cantitatea de depreciere acumulată (livrarea proprietății de închiriat este principala activitate) 91.2 02 a reflectat cantitatea de depreciere acumulată (formularele de chirie Veniturile din exploatare) Procedura de contabilitate și contabilitate fiscală Costurile de utilitate ale chiriașului depind de exact cum se efectuează plata pentru aceste servicii.
Deprecierea proprietății închiriate
Important
Du-te pentru a descărca fișierul Chiria curentă. Se compune în furnizarea proprietății care nu sunt utilizate de proprietar pentru a satisface nevoile temporare ale chiriașului. Transferul la chiria curentă precede semnarea contractului de închiriere. Transferul de bunuri fixe are loc după inventarul lor și este emis ca acceptare a actului (factură), care este compilată în două exemplare și este atașată la Acordul de închiriere.
Atenţie
Termenii tranzacției sunt determinați de părțile din Acordul de închiriere. Perioada închiriată de drept și obligațiile proprietarului rămân la locator, numai dreptul la proprietate asupra proprietății trece în chiriaș. La transferul de bunuri de închiriat, acesta continuă să fie luat în considerare pe bilanțul proprietarului.
Contabilitatea cablurilor pentru operațiunile de închiriere
Proprietate fără pământ transferați la inchiriere ": Debit 20 Credit 10 (16) - Materiale scrise scoase la inchiriere; Debit 013 "Proprietatea cu valoare redusă transmisă de închiriat" - reflectată pe bilanțul în afara bilanțului costurilor transferate la închirierea de bunuri cu valoare redusă. În cazul în care activele fixe sunt închiriate, ca regulă generală, proprietarul trebuie să acumuleze deprecierea acestora (punctul 50 din instrucțiunile metodologice aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 13 octombrie 2003 nr. 91n). O excepție de la această regulă este transferul:
- întreprinderi ca complex de proprietate (taxe de depreciere);
- proprietatea în cadrul Acordului de leasing financiar (leasing) (proprietatea depreciază una dintre părți (locator sau locatar), în funcție de termenii contractului).
Acest lucru este menționat la punctul 50 Recomandări metodiceAprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 13 octombrie 2003
3.5 Contabilitate pentru active fixe închiriate
În cont, efectuați o cablare: Debit 20, 91-2 Credit 76 (60, 70, 69 ...) - reflectă costurile asociate cu furnizarea de bunuri de închiriat. Aceasta rezultă din punctele 5, 7 și 11 din PBU 10/99. Răscumpărarea proprietății închiriate Acordul de închiriere poate oferi răscumpărarea proprietății de către chiriaș. În acest caz, la sfârșitul termenului contractului (sau până la sfârșitul termenului, dar după plata costurilor de răscumpărare), proprietarul obiectelor primite devine proprietarul.
Info.
În contabilitate, operațiunea privind transferul proprietății redefinite în temeiul contractului de leasing se reflectă ca fiind eliminarea acestuia (implementare). O astfel de concluzie rezultă din articolul 624 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse. Pentru mai multe despre acest lucru, consultați, de exemplu, cum să reflectați în contabilizarea vânzării de active fixe.
Plata de securitate În cazul în care contractul de închiriere conține o condiție de o taxă, chitanța nu este un venit al organizației.
Contabilitate la închirierea de active fixe (nuanțe)
Un obiect de închiriere a unui act de acceptare și transmitere, contract 20 (23,25,26,29,44) 76a Acordul de conectare la închiriere acumulată, Actul de servicii îndepărtate 19,76A Reflege Factura de TVA obținută 68.2 19 Adoptat pentru deducerea TVA 76a 51 Plătit Ordinul de plată de închiriere 001 Obiectul este returnat la locatorul Actului de acceptare și transferul în contul proprietății obținute în cadrul contractului de închiriere este similar. Dacă sunt furnizate termenii contractului de leasing financiar răscumpărarea ulterioară Obiect de chiriant, atunci un contabil va reflecta acest lucru după cum urmează: DT CT Descrierea documentului 76 51 Plătit de Acordul de plată de răscumpărare, Comanda de plată 08 76 Obiect operaționat Tratatul OB, Formularele ACT OS-1 19 76 reflectă factura de TVA primit 01 08 Punerea în funcțiune a Ordinea obiectului din partea capului 68 19 adoptată pentru deducerea proprietății de reparare a TVA închiriată Revizia Obiectul poate fi realizat în detrimentul uneia dintre părți, ceea ce se reflectă în mod necesar în contract.
Închirierea curentă a activelor fixe. Contabilitate pentru proprietarul
Ce conturi de echilibru sunt aplicate pentru a ține cont de activele fixe în închiriere? Conturile 01 "Active fixe" și 03 "Investiții profitabile" la costul inițial. În ceea ce privește conturile contabile (aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 31.10.2000 nr. 94n), scorul 01 a fost alocat pentru toate activele fixe, inclusiv pentru închiriate. Împreună cu aceasta, PBU 6/01 prevede că activele fixe a căror numire trebuie să fie închiriată, ar trebui să fie considerată o investiție a veniturilor.
Pentru contabilitatea lor există un cont 03. Cum să ștergeți contabilizarea obiectelor pe conturile 01 și 03? Alegerea este simplă. Pe baza formulării investițiilor veniturilor stabilite în PBU 6/01 (clauza 5). IMPORTANT! Profiturile PBU 6/01 includ active fixe, scopul transferului exclusiv la chirie.
În același timp, obiectivul este cunoscut ca la închirierea acestor obiecte.
Bazându-se pe act, chiriașul scrie obiectul returnat din contabilitate off-echilibru. Acordul de închiriere reflectă componența, costul proprietății transferate, termenul și mărimea chiriei, obligațiile părților de a menține proprietatea în stare de lucru. La încheierea unui contract de închiriere a bunurilor imobile, pentru o perioadă de cel puțin un an, prezentul acord este supus înregistrării de stat și este considerat încheiat din momentul unei astfel de înregistrări (p.
3 linguri. 433, artă. Artă. 609 și 651 din Codul civil al Federației Ruse). Orice modificări aduse unui astfel de acord, precum și rezilierea și rezilierea contractului, sunt, de asemenea, supuse înregistrării. Chiriașul, care ocupă suprafața sub contractul de închiriere care să facă obiectul înregistrării de stat, dar nu a adoptat această procedură, nu are dreptul să recunoască costurile chiriei în reducerea bazei de impozitare a veniturilor impozabile.
În contabilitatea chiriașului sunt efectuate următoarele intrări (Tabelul 2). Tabelul 2 - Contabilizarea operațiunilor de închiriere actuală la chiriașul nr. P / P Numele operației economice Debit Credit 1 Sosirea instalațiilor închiriate de active fixe 001 "Active fixe de închiriere" 2 În prezent acumulate plăci de închiriere 20 "Producție de bază" (26 "Cheltuieli generale", 44 "Cheltuieli de vânzare") 76 "Calcule cu diferiți debitori și creditori" 3 TVA acumulată pe chirie 19 "taxa pe valoarea adăugată pe valorile dobândite" 76 "Calcule cu diferiți debitori și creditori" 4 Rambursarea TVA 68 "Calcule pentru impozite și taxe" 19 "Taxa pe valoarea adăugată pe valorile dobândite" 5 Enumerarea chiriei 76 "Calcule cu diferiți debitori și creditori" 51 "Contul de decontare" Tabelul 3 - Contabilitate de închiriat la chiriașul nr. P / P Numele operației economice Valoarea creditului de debit, frecați.
Pentru a face acest lucru, organizația are dreptul de a deschide o subconectare suplimentară în contul 02, de exemplu, "deprecierea investițiilor veniturilor transmise pentru chirie": Debit 20, 91-2 Credit 02 subaccount "Depreciere pentru investițiile veniturilor transmise pentru chirie" - a reflectat cantitatea de depreciere acumulată în principalul instalație transmisă închirierii. Situația: Cum să determinați în scopuri contabile, este reprezentarea proprietății de închiriat vizualizare separată Activități de organizare sau este o operațiune unică? În contabilitate, organizația are dreptul de a recunoaște în mod independent veniturile, inclusiv de la livrarea de bunuri de închiriat, veniturile din activități obișnuite sau alte chitanțe. Este necesar să se procedeze de la natura organizației, de tipul de venit și de condițiile pentru pregătirea acestora (de exemplu, dacă plățile de închiriere de intrare sunt venituri permanente sau periodice ale organizației).
Acest lucru este menționat la punctul 4 din PBU 9/99.
Prin urmare, dacă o organizație folosește o parte din spațiile din clădire pentru sine, iar partea este închiriată, atunci întregul cost al clădirii ar trebui luat în considerare pe cont 01 ca parte a activelor fixe. Ca parte a unei investiții contabile în contul 03, se reflectă numai acele obiecte care sunt inițial și pe deplin destinate transmiterii la posesia temporară sau utilizarea terților (paragraful 3 din PBU 6/01, instrucțiunile pentru planul de cont). Operațiuni pentru transferul de proprietăți de închiriat. Spune-mi după cum urmează.
Atunci când se transferă active fixe: debit 01 (03) subaccount "proprietate transferată pentru închiriere" credit 01 (03) "proprietate proprie" - transferat la proprietatea de închiriere a organizației. Când este transferat la obiecte de închiriere, răspunzător în cont 10, este necesar să le scrieți costurile lor în general - pe costurile materiale. Pentru a controla o astfel de proprietate, ia în considerare echilibrul.
Proprietatea în cadrul Acordului de închiriere a întreprinderii în ansamblu, deoarece complexul de proprietate este întotdeauna luată în considerare pe bilanțul chiriașului. La încheierea unui acord de închiriere financiară, proprietatea de leasing poate fi luată în considerare atât pe bilanțul locatorului, cât și pe bilanțul chiriașului - în funcție de termenii contractului.
Metoda de contabilizare a operațiunilor legate de închiriere respectă planul conturilor contabile pentru activitățile financiare și economice ale organizațiilor aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 31 octombrie 2000 nr. 94n.
Proprietatea transmisă la contractul de leasing curent ar trebui să se reflecte în contabilitatea locatorului în afară. Pentru aceasta, organizația locatorului deschide subconecții individuale cu privire la conturile contabile corespunzătoare.
Transferul de proprietate către închiriere se reflectă în înregistrarea internă a conturilor de contabilitate a proprietății:
Debit 01, subaccount "Fonduri fixe transmise pentru chirie"
Credit 01 "Active fixe proprii" - transferate în obiectul activelor fixe.
În cazul în care acordul de închiriere nu prevede răscumpărarea proprietății închiriate după termenul de leasing, precum și în legătură cu încetarea anticipată a contractului, chiriașul este obligat să returneze proprietarul de proprietate în stat în care El a primit-o, luând în considerare deprecierea sau într-un stat din cauza contractului.
Returnarea proprietății închiriate se reflectă în contabilizarea unei astfel de înregistrări interne:
Debit 01 "Active fixe proprii"
Credit 01, subaccount "Fonduri fixe transmise de închiriat" - returnate la sfârșitul instalației de închiriere a activelor fixe.
În cazul în care terenul nu este proprietatea proprietarului, transferul și returnarea acestuia ar trebui să se reflecte în subtuturile respective deschise la contul off-echilibru 001 "active fixe de închiriere".
Dacă o întreprindere dobândește proprietatea special concepută pentru a fi închiriată, ar trebui luată în considerare în contul 03 "Cererea de investiții în valorile materiale" în corespondență cu un scor de investiții 08 "în active imobilizate".
Inchiriere de contabilitate.
În cazul în care organizația face obiectul activităților organizației (posesie și utilizare temporară) a activelor sale în cadrul contractului de închiriere, atunci în conformitate cu punctul 5 din Regulamentul privind contabilitatea "Veniturile organizației" PBU 9/99 (aprobat de Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 6 mai 1999 ani nr. 32N) Valoarea chiriei la locator este considerată a fi venituri.
Astfel, organizațiile specializate în leasingul proprietății ar trebui să ia în considerare chirii ca venituri din activități obișnuite și să ia în considerare veniturile sale din furnizarea de servicii 90 "vânzări" subaccount 1 "venituri".
Cu privire la împrumutul subaccountului specificat, informațiile sunt colectate cu privire la valoarea taxei de închiriere datorată proprietarului din perioada de raportare. Costurile asociate cu obținerea acesteia sunt luate în considerare în debitul contului 90 "Vânzări" subaccount 2 "Costul vânzărilor". Pe baza comparației cifrei de afaceri de debită din contul 90-2 și cifra de afaceri a contului 90-1, rezultatul financiar este determinat (profit, pierdere), care se reflectă în contul 90 "Subaccount 9" Profit / Pierdere din vânzări ". La sfârșitul lunii, rezultatul financiar este alăturat de profitul bilanțului (contul 99 "profitul și pierderile" subaccount "profitul (pierderea) din activitățile obișnuite").
În cazul în care prestarea de proprietate de închiriat nu este obiectul organizației, aventurile legate de furnizarea de utilizare temporară (posesie și utilizare temporară) a activelor organizației sunt recunoscute ca venituri din exploatare (punctul 7 din PBU 9/99). Veniturile din exploatare în conformitate cu punctul 11 \u200b\u200bdin PBU 9/99 este supus înscrierii în contul 91 "Alte venituri și cheltuieli". Cantități de închiriere datorată în acest caz Acumulează în contul de credit 91 subaccount 1 "alte venituri". Costurile asociate cu tranzacțiile de închiriere se reflectă în debitul contului 91 subaccount 2 "alte cheltuieli". Lunar, prin compararea cifrei de afaceri de debitare a conturi de 91-2 și cifra de afaceri a împrumutului din 91-1, se determină soldul, care se reflectă în contul 91 subaccount 9 "Soldul altor venituri și cheltuieli" și arată rezultatul financiar final - profiturile financiare sau pierdere.
Acordul de închiriere poate fi prevăzut pentru contribuția preliminară de către chiria chiriaș în detrimentul perioadelor viitoare. În cazul în care dispoziția pentru o taxă pentru utilizarea temporară a activelor sale în cadrul acordului de închiriere face obiectul activităților organizației, atunci primirea chiriei în detrimentul perioadelor viitoare este considerată o plată obișnuită în avans și se reflectă în contabilitate O subaccordare separată a contului 62 "Calcule cu cumpărătorii și clienții."
În cazul în care prestarea de proprietate de închiriat nu face obiectul activităților organizației, atunci sumele de chirie primite în detrimentul perioadelor viitoare sunt înregistrate în contabilizarea locatorului din cont 98 "Veniturile viitoarelor perioade" subaccount "primite în în funcție de perioadele viitoare ".
În conformitate cu punctul 15 din PBU 9/99, veniturile din furnizarea de bunuri de închiriat sunt recunoscute în contabilizarea asumării de certitudinea temporară a faptelor de activitate economică sub respectarea a trei condiții:
proprietarul are dreptul să primească o chirie care rezultă din contractul de închiriere;
cantitatea de chirie poate fi determinată;
există încredere că, ca urmare a acumulării chiriei, va avea loc o creștere a beneficiilor economice ale proprietarului.
Dacă cel puțin una dintre aceste condiții nu este efectuată, proprietarul nu ia în considerare niciun venit, ci datorii.
Costurile contabile pentru conținutul proprietății transferate la închiriere.
În conformitate cu legislația, în cazul general, părțile la tratat au capacitatea de a stabili în mod independent procedura de deținere a tuturor tipurilor de reparații în contractul de închiriere.
În cazul în care contractul de închiriere (cu excepția contractului de închiriere al vehiculului) nu a stabilit procedura de realizare a reparației proprietății transferate la chirie, această taxă este atribuită proprietarului. La rândul său, chiriașul este obligat să sprijine proprietatea în stare bună, să se desfășoare pe cheltuiala proprie întreținere și să transporte costul conținutului de proprietate, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul de lege sau de contractul de închiriere.
Există două reparații posibile în conformitate cu termenii contractului de închiriere.
Luați în considerare opțiunea atunci când responsabilitatea reparației din cont propriu este atribuită proprietarului.
În conformitate cu legea sau cu contractul de închiriere, proprietarul poate repara ca forțe proprii (printr-un mod economic) și de forțele unui contractor terț (inclusiv chiriașul).
Pentru locator, costul reparației închiriate de active fixe poate fi luat în considerare ca cheltuieli asociate extragerii veniturilor (închirierii), în contul 91 "Alte venituri și cheltuieli" sau în cont 20 "Producție de bază" în funcție de ceea ce Valoarea are chirie în activitățile de producție ale organizației.
În politica contabilă a proprietarului, poate fi asigurată crearea unei rezerve pentru repararea activelor fixe.
În acest caz, costul producției include deducerile lunare la formarea rezervelor. Contabilitatea se face o astfel de cablare:
Debitul 20 "Producția principală" Credit 96 "Rezerva de costuri viitoare", subaccount "Costurile de rezervă ale costurilor de întreținere".
Costurile reale ale reparației sunt efectuate de valoarea acumulată a rezervei.
Uneori, obligația de a repara proprietatea închiriată este atribuită proprietarului, dar, de fapt, reparația este efectuată de chiriaș (în detrimentul instrumentelor închiriate). Cel mai adesea, chiriașul efectuează reparații datorită contractului de închiriere.
În acest caz, operațiunile legate de reparații sunt înregistrate în contabilitatea terenurilor de proprietate după cum urmează:
Debitul 20 (26) "Producția de bază" Credit 76 "Calcule cu diferite debitorilor și creditorilor", subaccount "Calcule cu un chiriaș"
A reflectat costul contractului de închiriere efectuat de chiriaș;
Debit 19 "Impozitul pe valoarea adăugată pe valorile dobândite" Credit 76 "Calcule cu diferite debitorilor și creditorilor", subaccount "Calcule cu un chiriaș"
TVA cont pentru repararea;
Debit 76 "Calcule cu diferite debitorilor și creditorilor", subaccount "Calcule cu un chiriaș" Credit 90 (91) "Vânzări"
Costul reparației finalizate este contorizat pe taxa de închiriere.
Acum, luați în considerare cea de-a doua opțiune atunci când, în conformitate cu Acordul de închiriere, obligația de a repara repararea pe cheltuiala proprie este atribuită chiriașului.
În cazul în care reparația este efectuată de chiriașul pe propria cheltuială, în înregistrarea contabilă a proprietarului, costurile de reparare a activelor fixe nu sunt reflectate.
În cazul în care proprietarul din orice motive care nu au legătură cu facilitarea îndatoririlor sale în temeiul contractului de închiriere, costurile asociate cu repararea proprietății închiriate, atunci toate costurile suportate de acestea sunt fie rambursate de un chiriaș (dacă există prezentul acord în contract ) sau au fost răsturnate în fondurile proprii.
În cazul în care chiriașul rambursează proprietarul, toate costurile de reparații transferate la închirierea de proprietăți, atunci există un fapt că proprietarul este atribuit chiriașului pentru servicii renovate renovate. În consecință, în contabilitatea contabilă a proprietarului, furnizarea de servicii de date ar trebui să se reflecte în același mod ca și furnizarea oricăror alte servicii, organizații terțe.
În cazul în care nevoia de reparație a apărut de la locator în legătură cu eșecul de a îndeplini (execuția necorespunzătoare) de către chiriașul sarcinilor sale în cadrul contractului de închiriere, atunci putem vorbi despre despăgubirea de către chiriașul pierderilor cauzate proprietarului.
În cazul în care organizația închiriază proprietatea special concepută pentru închirierea și luată în considerare în contul 03 "Cerințe în valori materiale", costurile de reparare sunt luate în considerare în modul similar cu procedura de contabilizare a costului menținerii activelor fixe.
Contabilitate pentru sancțiunile transmise chiriașului.
În cazul în care chiriașul a acceptat proprietatea, dar a încălcat condițiile pentru utilizarea (circulația) și depozitarea în temeiul contractului, proprietarul are dreptul să prezinte cereri de încălcare a obligațiilor contractuale. În același timp, în conformitate cu articolul 486 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse, acesta are dreptul să solicite chiriașului de a plăti valoarea proprietății și de a plăti dobânzi pentru daunele cauzate (daune).
În conformitate cu articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse, interesul este determinat la locație entitate legală Rata contabilă a dobânzii bancare în ziua îndeplinirii obligației monetare sau a părții sale respective.
În cazul în care pierderile cauzate de utilizarea ilegală a numerarului creditorului depășesc valoarea dobânzii, aceasta are dreptul să solicite debitorului daunelor într-un rol care depășește această sumă.
Punctul 8 din PBU 9/99 a constatat că sancțiunile, sancțiunile, sancțiunile de încălcare a termenilor contractelor sunt luate în considerare în componența venitului nerezidenți. Aceste venituri sunt acceptate pentru contabilizarea în sumele acordate de instanță sau recunoscute de organizație.
În contabilitate, organizația organizației de încălcare a termenilor contractelor ia în considerare debitul contului 91 "Alte venituri și cheltuieli" în corespondența cu conturile contabile și înainte de primirea sau plățile sunt înregistrate în bilanțul contabil al destinatarului și plătitor, respectiv, potrivit articolelor de debitori sau creditori.
În scopuri fiscale, veniturile obținute sub formă de amenzi, sancțiuni și alte sancțiuni pentru încălcarea obligațiilor contractuale, precum și sumele de daune sau daune, sunt, de asemenea, supuse incluziunii în componența veniturilor ne-venituri.
În contabilitatea proprietarului, reflectarea operațiunilor de a recunoaște și de a prezenta sancțiuni se reflectă după cum urmează:
Debit 76 "Calcule cu diferiți debitori și creditori" Credit 91-1 "Alte venituri"
O revendicare este prezentată cu un loc de închiriere;
Debit 91-2 "Alte cheltuieli" Credit 76 "Calcule cu diferiți debitori și creditori", subaccount "Calcule pentru TVA fără plată"
Conturile de TVA au fost adoptate cu suma de revendicare a chiriașului;
Debit 51 "Conturi curente" Credit 76 "Calcule cu debitori și creditori diferiți"
Primit bani gheata Prin plângeri.
Conform legislației civile, chiria poate fi transferată teren, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule Și alte lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în procesul de utilizare a acestora.
Există mai multe opțiuni pentru clasificarea tipurilor de închiriere. Pentru sensul economic, există două tipuri de închiriere:
1. Chiria curentă.
Proprietatea este transferată la contractul relevant, potrivit căruia proprietarul trece la utilizarea chiriașului de proprietate și taxează chiria, iar dreptul de proprietate asupra proprietarului rămâne.
Proprietarul acuză deprecierea, în conformitate cu proprietatea transferată și își produce reparațiile cu privire la condițiile prevăzute în contract.
Contabilitatea obiectelor de active fixe transferate la contractul de leasing se efectuează la locator pe subaccount "Fundamentele transferate în chirie" în contul 01 "Active fixe".
Chiriașul ia în considerare fondurile fixe din contul off-echilibru 001
Lunar, taxele chiriașului (subaccount "calcule pentru proprietatea închiriată" în contul 76) și plătește chiria.
Cantitățile de chirie sunt pentru proprietarul venitului operațional (sau veniturile din activitatea principală, dacă acest lucru este afișat în Cartă), cheltuielile chiriașilor privind activitățile obișnuite.
La finalizarea contractului de închiriere, proprietatea este returnată la proprietar.
2. Închirieri financiare (leasing)
Conform Legii N 164-FZ "privind leasingul financiar (leasing)", sub contractul închiriat, contractul de închiriat se angajează să achiziționeze proprietatea ca proprietatea specificată de locatar și să o furnizeze locatarului pentru o taxă temporară de posesie și utilizare.
Leasingul se întâmplă: Financiar (drept) și de funcționare.
Leasingul financiar prevede răscumpărarea valorii contractuale a proprietății pe durata contractului, precum și plata dobânzii de utilizare a bunurilor. În funcție de natura operațiunilor, contractul de leasing financiar este împărțit în:
1. Direct - După încheierea contractului, obiectul de leasing devine deținut locatarului
2. Întoarcere - Organizația își vinde proprietatea la locator și imediat când locatarul o ia înapoi Închiriere pe termen lung. (convenabil în cazul în care aveți nevoie pentru a obține bani gratuite)
3. Mixt - pe baza participării la capitaluri proprii a locatorului și a locatarului la achiziționarea unui obiect închiriat.
Leasingul operațional implică faptul că, după încheierea contractului, proprietatea este returnată la locator.
În schimbul dreptului de proprietate și utilizare, locatarul plătește pentru leasingul plăților în favoarea locatorului.
Plăți de leasing - suma totală a plăților în cadrul contractului de închiriere pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului, care include:
* Rambursarea costului locatorului pentru achiziționarea și transmiterea locatarului închiriat,
* Rambursarea costurilor legate de furnizarea de alte servicii furnizate de contract
* Venitul leneșului.
În total, prețul de răscumpărare al obiectului închiriat poate include, în cazul în care contractul prevede transferul de proprietate asupra locatarului.
În contabilitatea locatorului, reflectă mai întâi achiziționarea de bunuri destinate transmiterii la închiriere. Alte operațiuni depind de faptul dacă obiectul închiriat va fi luat în considerare pe soldul contractului de închiriere.
Prin acordul părților, subiectul leasingului este luat în considerare pe soldul contractului de închiriere sau al locatarului.
Deducerea de amortizare produce cel care are o închiriere pe bilanț și este posibilă utilizarea deprecierii accelerate a obiectului închiriat.
Ca regulă generală, în timpul transferului de bunuri de închiriat, aceasta continuă să fie luată în considerare pe bilanțul proprietarului, cu excepția cazurilor de închiriere a unei întreprinderi și a unui contract de leasing financiar.
Organizația poate fi închiriată atât temporar, nu utilizată în scopuri industriale și neproductive, iar proprietatea special dobândită pentru transmiterea de închiriat pentru a primi venituri.
O organizație care transferă proprietatea temporară neutilizată ar trebui să asigure contabilitatea sa separată.
În conformitate cu planul de conturi ale activităților financiare și economice ale organizațiilor și instrucțiunilor pentru cererea sa, aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor Federația Rusă Din 31 octombrie 2000 nr. 94N (denumită în continuare un plan de aplicare și instrucțiuni pentru utilizarea sa) pentru a rezuma informații privind disponibilitatea și circulația principalelor fonduri ale organizației, rezervele, de conservare, închiriere și managementul de încredere 01 " Fondurile fixe "sunt destinate.
Pentru a ține cont de transferul unei evaluări fixe, puteți deschide o subaccount "fonduri fixe transmise pentru a închiria".
Contabilitatea analitică ar trebui organizată astfel încât să se asigure posibilitatea obținerii datelor pe tipuri de active fixe, locații ale locațiilor, chiriașilor și altele asemenea. Transferul de proprietate către chiriaș va fi reflectat în contabilitatea locatorului după cum urmează:
Pentru a rezuma informații privind prezența și circulația investițiilor organizației în valorile materiale furnizate de organizație pentru o taxă pentru utilizare temporară sau deținere și utilizare, pentru a obține venituri, plan de cont și instrucțiuni pentru utilizarea sa, este destinat să fie Contul 03 "Cereți investiții în valori materiale".
Contabilitatea analitică în cont ar trebui, de asemenea, să fie efectuată de tipul valorilor materialelor, chiriașilor și obiectelor individuale ale valorilor materiale.
În general, la transferarea proprietății la închiriere, proprietarul continuă să ia în considerare ca parte a propriei proprietăți. Dacă obiectul de închiriere este, de exemplu, activele fixe, apoi după transferarea acestora în chiriaș, acestea continuă să fie luate în considerare la locator din cont 01 "Active fixe". Activele fixe sunt incluse în baza de date impozabilă pentru impozitul pe proprietate și, deoarece proprietatea însăși continuă să fie enumerate în bilanț, va fi un plătitor de impozit pe proprietate. Proprietar La stabilirea dimensiunii taxei de închiriere, luați în considerare acest fapt și stabiliți această sumă de chirie, care vă va permite să acoperiți aceste costuri și să profitați de la proprietatea de leasing.
Recent, a apărut un nou punct de vedere la impozitarea proprietății furnizate (scrisori ale Ministerului Finanțelor al Federației Ruse 03-06-01-04 / 38 din 24 septembrie 2004, nr. 03-06- 01-04 / 36 din 22 septembrie 2004, FTS în orașul Moscova nr. 23-10 / 1/74871 din 22 septembrie 2004), dar acest punct de vedere contravine codului fiscal al Federației Ruse, deoarece obiectul este determinat Pe baza standardelor contabile și nu raportarea facilității de impozitare a organizațiilor rusești recunoscute mobile și imobiliare (inclusiv proprietatea transmisă în temporară Posesia, utilizarea, eliminarea sau gestionarea încrederii activitatea comună), reprezentând bilanțul ca obiecte de active fixe în conformitate cu procedură de contabilitate stabilită"Și utilizarea ei conține un risc semnificativ:
Având în vedere cele subliniate, precum și cerința Codului Fiscal al Federației Ruse că facilitățile luate în considerare de organizare cu privire la normele contabile sunt supuse obiectelor pentru calcularea impozitului pe proprietate pe proprietate ca active fixe. Valori Nu poate fi considerat un obiect al impozitului pe proprietate. "
"Departamentul de politică fiscală și vamală a revizuit scrisoarea și problema, este obiectul calculării proprietății organizațiilor de proprietate, luate în considerare de normele contabile privind contul" Solicitați investiții în valori materiale ", Raportează următoarele.
În conformitate cu cerințele documente de reglementare În continuare de contabilitate, organizația în caz de adopție inițial la obiectele contabile de proprietate care intenționează să le utilizeze direct în producția de produse, performanța muncii, furnizarea de servicii de către organizație și să ofere o organizație de utilizare temporară (posesie și utilizare temporară) Pentru a primi venituri, ia în considerare aceste obiecte ca investiții profitabile în valorile materialelor. Aceste active ale organizației sunt măgari, calitativ diferite de activele imobilizate luate în considerare de organizare ca active fixe.
Având în vedere cele subliniate, precum și cerința Codului Fiscal al Federației Ruse că facilitățile luate în considerare de organizare cu privire la normele contabile sunt supuse obiectelor pentru calcularea impozitului pe proprietate pe proprietate ca active fixe. Valori Nu poate fi considerat un obiect pentru calcularea impozitului pe proprietate. "
"Biroul Serviciului Fiscal Federal din Moscova raportează următoarele.
În conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse, obiectul impozitării impozitului specificat pentru organizațiile ruse este recunoscut de bunuri mobile și imobile (inclusiv proprietatea transferată în posesia temporară, utilizarea, eliminarea sau managementul de încredere incluse în activități comune), luate în considerare pe bilanț ca instalații de active fixe, în conformitate cu procedura stabilită pentru desfășurarea contabilității.
Principalul subiect al contractului de închiriere, după cum rezultă din articolul 2 din Legea federală din 29.10.98 N 164-FZ "privind leasingul financiar (leasing) și articolul 665 din Codul civil al Federației Ruse, este de a oferi un închiriat Leasing pentru posesie temporară și utilizare în scopuri antreprenoriale.
În conformitate cu articolul 31 alineatul (1) din Legea federală nr. 164-FIP, închiriatul închiriat la locatar în temeiul acordului de închiriere este luat în considerare pe soldul locatorului sau al locatarului cu privire la un acord reciproc.
Procedura de reflecție în contabilizarea operațiunilor în temeiul contractului de închiriere este reglementată de Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 17.02.97 N 15 ", reflectată în evidențele contabile ale operațiunilor în temeiul contractului de închiriere" (denumit în continuare "denumit în continuare Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia N 15).
Închiriatul închiriat pe bilanț în contabilitatea contabilă "fundamentale" în conformitate cu normele contabilității, inclusiv Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia N 15, este supus impozitării proprietății organizațiilor din evaluarea generală.
În ceea ce privește activele fixe ale societății de leasing, ordinea impozitării proprietății organizațiilor nu diferă de cea instalată în general. "
În detaliu cu întrebări referitoare la închiriere, vă puteți familiariza în cartea CJSC "BKR-INTERCOM-AUDIT" "RENT".
