این سازمان دارای یک ماشین است که در عملیات استفاده می شود. چگونه می توان ارزش بازار ماشین را تعیین کرد، اگر باقی مانده صفر باشد - مقاله را بخوانید.
سوال:این سازمان دارای یک ماشین در ورق خارج از تعادل است که در فعالیت ها استفاده می شود. باقی مانده (تعادل) هزینه صفر است. چگونگی محاسبه چقدر شما می توانید این ماشین را به فروش برسانید.
پاسخ:به عنوان یک قاعده کلی، شما می توانید اموال را به هر قیمت توافق شده توسط طرفین قرارداد به فروش برسانید (اگر احزاب قرارداد افراد وابسته نیستند).
اگر شما نیاز به تعیین قیمت بازار ماشین دارید، می توانید به یک ارزیاب مستقل اعمال کنید.
علاوه بر این، با استفاده از داده ها در مورد قیمت های بازار برای اموال مشابه، شما می توانید به طور مستقل ارزش بازار ماشین را محاسبه کنید.
از روش های ذکر شده در لینک www.1gl.ru/#/document/11/16959/ استفاده کنید.
توجیه
چگونه برای تعیین قیمت بازار کالا (آثار، خدمات)
با توجه به قانون مدنی فدراسیون روسیه، هر معامله جبران می شود، مگر اینکه در غیر این صورت از قانون یا قرارداد (بند 3 هنر 423 قانون مدنی فدراسیون روسیه) باشد. معامله با قیمت تعیین شده توسط توافق طرفین (پاراگراف 1 از هنر 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه) پرداخت می شود. از نقطه نظر قانون مدنی، این قیمت به عنوان یک بازار شناخته شده است. اگر قرارداد هزینه معامله را تعریف نکند، آن را به قیمت پرداخت می شود، که معمولا برای محصولات مشابه (آثار، خدمات) تحت شرایط قابل مقایسه (بند 3 ماده 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه) پرداخت می شود.
قیمت بازار چیست؟
در قانون مالیاتی، تعریف قیمت بازار بستگی به این دارد که آیا معامله کنترل می شود یا خیر. اگر معامله بین افراد غیر وابسته انجام شود، قیمت قابل ملاحظه ای (بند 1، ماده 105.3 و پاراگراف 1 ماده 105.14 از قانون مالیات فدراسیون روسیه) برای اهداف مالیاتی بازار شناخته شده است. مکاتبات قیمت های مورد استفاده در معاملات، سطح بازار توسط نمایندگان خدمات مالیاتی در جریان چک های ویژه کنترل می شود. انجام چک های متعارف، بازرسان همچنین می توانند چنین کنترل را انجام دهند، در صورتی که محاسبه مالیات خاص، شاخص قیمت بازار مورد نیاز است.
قیمت قرارداد اعمال شده در یک معامله کنترل شده به عنوان یک بازار شناخته شده است:
اگر آن را به سطح قیمت های تنظیم شده توسط دولت، یا توافق شده از FAS روسیه (با توجه به ویژگی های مشخص شده در کد مالیاتی فدراسیون روسیه)؛
اگر آن را به قیمت تعیین شده توسط یک ارزیاب مستقل (در معاملات، هنگام انجام ارزیابی مورد نیاز) مطابقت دارد؛
اگر آن را مطابق با قرارداد قیمت گذاری تاسیس شده با خدمات فدرال فدرال فدرال؛
اگر طبق قوانین ویژه ای برای تعیین قیمت ها برای اهداف مالیاتی تعیین شده توسط فصل های فردی بخش 2 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه تعیین شود. به عنوان مثال، قیمت تعیین شده مطابق با قانون مالیاتی فدراسیون روسیه (نامه وزارت مالیه روسیه اوت 29 اوت 2012، شماره 03-03-06 / 1/436) به رسمیت شناخته شده است که مالیات سود را محاسبه کند در قیمت بازار اوراق بهادار.
اگر معامله با توجه به نتایج معاملات سهام به پایان برسد.
چنین نظم از مقررات پاراگراف، 8 تا 12 مقاله 105.3 قانون مالیات فدراسیون روسیه پیروی می کند.
اصل مقایسه درآمد
برای تعیین اینکه آیا قیمت قرارداد به معامله کنترل شده، سطح بازار، باید از اطلاعات مربوط به معاملات قابل مقایسه استفاده کند که احزاب وابسته نیستند. و سپس داده های به دست آمده را مقایسه کنید.
به عنوان یک قاعده کلی، مقایسه معاملات کنترل شده و قابل مقایسه را می توان مقایسه کرد اگر آنها در همان شرایط تجاری یا مالی (پاراگراف 2 هنر، 105.5 قانون مالیات فدراسیون روسیه) مرتکب شوند. برای تعیین هویت یا نزدیکی چنین شرایطی، لازم است که تعدادی از ویژگی های ارائه شده (مقایسه) را که در جدول ارائه شده است، تحلیل شود. در عین حال، تنها اطلاعات عمومی را می توان برای تجزیه و تحلیل استفاده کرد. استفاده از اطلاعاتی که اسرار مالیاتی را تشکیل می دهند یا اطلاعات، دسترسی به آن گران است، غیر قابل قبول است. چنین نظم برای و پاراگراف 3 ماده 105.6 قانون مالیات فدراسیون روسیه ارائه شده است.
برای دریافت اطلاعات مورد نیاز برای تجزیه و تحلیل، شما می توانید استفاده کنید:
اطلاعات در مورد قیمت ها و نقل قول های مبادلات روسی و خارجی؛
انتشارات آمار آداب و رسوم تجارت خارجی در روسیه. به طور خاص، چنین اطلاعاتی در وب سایت رسمی FCS روسیه منتشر شده است؛
اطلاعات در مورد قیمت ها (نوسانات قیمت) و قیمت سهام، که در منابع رسمی اطلاعات مقامات دولتی و خود دولت محلی (به ویژه در زمینه قیمت گذاری و آمار، مانند FAS روسیه، Rosstat از روسیه و غیره .)؛
اطلاعات مربوط به قیمت ها (قیمت نوسانات قیمت) و نقل قول های مبادله، که در منابع اطلاعاتی از کشورهای خارجی قرار دارند؛
اطلاعات در مورد قیمت ها (قیمت نوسانات قیمت) و نقل قول های مبادله، که در سایر نشریات منتشر شده و / یا عمومی و سیستم های اطلاعاتی موجود است؛
آژانس های اطلاعاتی و قیمت؛
اطلاعات مربوط به معاملات طراحی خود را با افراد غیر مستقل.
اگر سازمان در میان این منابع پیدا نشود (اطلاعات لازم را به اندازه کافی پیدا کنید، پس می توانید از داده های حسابداری و گزارش آماری سازمان های دیگر استفاده کنید. این داده ها را می توان از منابع زیر بدست آورد:
انتشارات چاپ شده به صورت عمومی در دسترس روسیه و خارجی؛
سیستم های اطلاعاتی موجود در دسترس؛
سایت های اینترنتی رسمی سازمان های روسی و خارجی.
چنین نظم توسط مقررات پاراگراف ها و ماده 105.6 قانون مالیات فدراسیون روسیه ارائه شده است.
پس از آنکه سازمان داده های لازم را برای مقایسه معامله را انتخاب کرد (یا برعکس، در غیاب آنها (نارسایی) ساخته شد)، قیمت بازار را یکی از روش های زیر تعیین کرد:
این سازمان حق دارد هر یک از این روش ها را اعمال کند (هر دو به طور جداگانه و هم تراز چند روش). باید در نظر داشته باشید که علاوه بر خرید کالاها برای بازگرداندن، اولویت ترین روش قیمت های قابل مقایسه بازار است. با این حال، استفاده از این روش ممکن است زمانی که سازمان تمام اطلاعات لازم را داشته باشد. اگر چنین اطلاعاتی وجود نداشته باشد یا به اندازه کافی وجود نداشته باشد، روش های باقی مانده برای تعیین قیمت بازار می تواند مورد استفاده قرار گیرد. برای این منظور، لازم است دقیقا روش را انتخاب کنید (این روش ها)، که به طور عینی به طور عینی مطابقت با سطح قیمت قراردادی را مشخص می کند. علاوه بر این، روش های باقی مانده نیز می تواند مورد استفاده قرار گیرد، زمانی که قیمت بازار یک گروه از معاملات همگن بین پاراگراف 9 هنر تعیین می شود. 105.7 قانون مالیات فدراسیون روسیه).
پاسخ الکساندر Sorokin،
معاون گروه کنترل عملیاتی خدمات مالیاتی فدرال روسیه
"CCP باید تنها در مواردی که فروشنده خریدار را فراهم می کند، از جمله کارکنان خود، تعویق یا اقساط بر پرداخت کالاهای خود، آثار، خدمات خود، اعمال شود. این موارد این است که، به نظر FTS، متعلق به مقررات و بازپرداخت وام برای پرداخت کالا، آثار، خدمات است. اگر سازمان یک وام نقدی را صادر کند، بازدهی چنین وام دریافت می کند یا دریافت می کند و وام را دریافت می کند، صندوقدار اعمال نمی شود. هنگامی که لازم است به پانچ چک، دیدن
هزینه بیمه - هزینه ماشین در بازار در زمان بیمه، ارزش متوسط. 3 راه برای تعیین آن وجود دارد.
راه اول اگر ماشین کاملا جدید است و در نمایندگی خودرو خریداری شده است، ارزش آن تنها چیزی است که در قرارداد فروش ظاهر می شود.
راه دوم ممکن است مقدار متوسط \u200b\u200bماشین خود را در لحظه لحظه تعیین کنید، با کم کردن مقدار استهلاک برای هر سال عملیات. استانداردهای محاسبه: 18٪ - برای اولین سال عملیات، 15٪ در سال دوم، 10-12٪ برای هر یک از پس از آن.
مثال. ماشین جدید این هزینه 1 میلیون روبل - این در قرارداد فروش منعکس شده است. ما از این مقدار شروع به کاهش استهلاک برای هر سال می کنیم.
به ترتیب:
- برای سال دوم، آن را 1 میلیون روبل هزینه خواهد کرد. - 18٪ \u003d 820 هزار روبل؛
- برای سال سوم هزینه 820 هزار روبل خواهد شد. - 15٪ \u003d 697 هزار روبل؛
- برای سال چهارم، هزینه 697 هزار روبل هزینه خواهد شد. - 12٪ \u003d 613،360 روبل؛
- در هر سال پس از آن، شما باید از مقدار 10-12٪ کسر کنید.
روش سوم محبوب ترین است. اگر ماشین جدید نیست، ارزش آن توسط وب سایت AUTO.RU تعیین می شود. برای انجام این کار، ابتدا باید منطقه خود را نصب کنید و در فیلتر جستجوی خودرو، نام تجاری، مدل، سال انتشار، قدرت و موتور را معرفی کنید. سپس، در استرداد پارامترهای مشخص شده، شما باید 2 اتومبیل را پیدا کنید - ارزان ترین و گران ترین هزینه های خود را کاهش داده و مقدار حاصل آن به 2 تقسیم شده است - این مقدار متوسط \u200b\u200bماشین شما خواهد بود.
اگر یک تصادف وجود داشته باشد، قبل از آنکه ماشین را در یک بدنه قرار دهید، ابتدا باید تعمیر شود، از آنجا که بخشی یا بخشی از ماشین، در ابتدا آسیب دیده بود، - اگر به علت آسیب به آن آسیب دیده باشد هنگام محاسبه پوشش بیمه، در هنگام محاسبه پوشش بیمه حساب نمی شود. و ماشین در حال حاضر بازسازی شده در روش های شرح داده شده در بالا برآورد شده است.
اگر تصادف بزرگ بود، و ماشین آسیب دیده بود، به عنوان مثال، 50٪ از هزینه آن، و سپس تعمیر، پس از آن ارزش گزارش به شرکت بیمه، از آنجا که هزینه ماشین در این مورد احتمالا کاهش می یابد به پایین، و بر این اساس، سیاست بیمه بیمه برای بیمه هزینه ارزان تر خواهد بود.
فروش موفق و سریع ماشین با مسافت پیموده شده بستگی به ارزیابی صحیح آن دارد که باید با شرایط فنی و سایر ویژگی ها مطابقت داشته باشد. امروزه بازار اتومبیل های مورد استفاده بیش از حد اشعه ماوراء بنفش است و فروشندگان خودرو پیشنهادات سودمند از اتومبیل های بودجه را بدون اجرای، که در هنگام فروش مشکلات را ایجاد می کند وسیله نقلیهو هنگامی که قیمت به وضوح بیش از حد است - این وظیفه یک ماموریت غیرممکن است. برای به درستی تعیین ارزش واقعی ماشین شما نیاز به استفاده از یک یا در همان زمان چند مجموعه از راه های موجود، روش هایی که امکان محاسبه مناسب را فراهم می کنند.
روش های پایه برای تعیین هزینه ماشین مورد استفاده
تمام روش های ارزیابی موجود را می توان به اساسی و کمکی تقسیم کرد. روش های اصلی شامل شایع ترین - مقایسه، هنگام استفاده از آن است. تجزیه و تحلیل مقایسه داده های واقعی پیشنهادات قیمت برای اتومبیل های مشابه. داده ها را می توان در چاپ های منطقه ای و فضای آنلاین قرار داد، جایی که تبلیغات انباشته شده، خرید خودکار و اجزای آنها به آنها می شود. این منابع به تعیین محدوده قیمت، حداقل و حداکثر آنها تعیین می شود. یکی از ویژگی های این روش این است که در واقع هزینه هدف واقعی خودرو را تعیین نمی کند، بلکه مرزهای پیشنهاد در بازار است و این به خاطر این واقعیت است که:
- فروشنده علاقه مند به تخمین واقعی حمل و نقل واقعی خود را از عشق به اموال خود و تمایل به انجام در صورت چانه زنی؛
- نمایندگی مجاز و فروش، پیگیری هدف به عنوان سودآور به عنوان امکان پذیر است برای به دست آوردن خودروها برای اعلامیه های انبوهی پس از فروش از کاهش قیمت های گسترده ای از طریق منابع مختلف.
برآورد هزینه بر اساس تعدادی متغیرهایی است که از جمله شرایط خودرو، هر دو خارجی و داخلی است. خارجی نشان می دهد که پاکیزه و خلوص کابین، فقدان خراش، پیمایش رنگ، عینک، آینه ها و غیره درونی - این شرایط فنی مواد مصرفی و غیره چشم، به عنوان یک قاعده، یک دولت خارجی و ارزیابی داخلی بدون تشخیص ناشی از آن، اغلب دشوار است و خریدار معمول به طور مستقل انجام نمی شود. همچنین به طور قابل توجهی بر هزینه نام تجاری و مدل خودرو، سال تولید و مسافت پیموده شده تاثیر می گذارد. حضور مستندات تعمیر و نگهداری خودرو که به موقع بودن عدم وجود مشکلات جدی را تایید می کند، به عنوان یک قیمت بالاتر تبدیل خواهد شد. علاوه بر این، یک معنی مهم نیز توسط ویژگی های باریکتر از دستگاه مورد استفاده استفاده می شود:
- سطح بدن در خارج و داخل (گالوانیزه و غیره)؛
- سالن (چرم، کلم، و غیره)؛
- نوع گیربکس؛
- موتور (حجم، نوع سوخت مورد استفاده)؛
- تعلیق؛
- الکتروسیستم
روش ارزیابی وسیله نقلیه آن شامل چندین مرحله متوالی است. ابتدا باید تصمیم بگیرید پارامترهای فنی و تعیین وضعیت حمل و نقل در حال حاضر. این را می توان به تنهایی انجام داد یا با ایستگاه تعمیر و نگهداری تماس بگیرید. بعدا باید قیمت ها را در بازار خودرو نظارت کند، و برای این منظور، فروشنده نیاز دارد:
- خرید نشریات تازه، مانند "رانندگی"، "Avtomir"، "از دست به دست" و غیره و تجزیه و تحلیل تبلیغات موجود در اتومبیل، با ویژگی های مشابه به عنوان فروخته شده، و قیمت آنها.
- برای انجام تجزیه و تحلیل مشابه از سایت های اینترنتی مانند Avito.ru، Auto.ru، Cars.ru، و غیره. تجزیه و تحلیل توسط فیلترها در سایت هایی که پارامترهای خودرو آنها انتخاب شده اند، ساده شده است فروشندگان دیگر.
- حداقل و حداکثر قیمت پیشنهادات مشابه را بر نتایج تجزیه و تحلیل انتخاب کنید.
- میانگین هزینه این خودرو را محاسبه کنید.
- با قیمت نهایی تصمیم بگیرید.
در محاسبه بهتر از همه گرفتن عقب بارش در 10٪. طرح برنامه ساده است - اگر فروش به نظر نرسید، 10٪ از بالا پرتاب می شود، اگر فروش فوری باشد، 10٪ مصرف می شود. حداکثر قیمت بسیار طولانی را مجبور به صبر کردن برای خریدار خود می کند و نیاز به اعتماد به نفس در حالت ماشین خود را برای هر 100٪. به منظور مذاکره نیست یا نه برای قرار دادن یک ماشین بیش از حد گران، شما می توانید به دنبال کمک در یکی از سازمان های صالح و یا استفاده از خدمات آنلاین.
روش های ارزیابی اضافی
روش های اضافی کمتر محبوب هستند و استفاده از فرمول های ریاضی را فرض می کنند. این روش توسط نمایندگی های رسمی خودرو، شرکت های بیمه و غیره استفاده می شود. نمایندگی مجاز و فروش خودرو می تواند خدمات ارزیابی خود را ارائه دهد اگر فروشنده خودرو مبادله قدیمی در جدید را مورد توجه قرار دهد. در این مورد، ارزیابی حاصل هر چیزی را ملزم نمی کند. قیمت مطرح شده توسط نتایج چنین روشی کمتر از میانگین بازار 20 درصد خواهد بود. بیمه گران ماشین را در صورت درخواست تجدید نظر به اعدام سیاست تخمین می زنند، اما نه Osago. بیمه گر خود ارزیابی می شود، اما لازم نیست که نتایج آن را بدانیم. هزینه تخمین زده شده این سیاست 9-11٪ از هزینه ماشین خواهد بود.
فروشنده بالقوه خودرو همچنین می تواند کارشناس کاروتلچک را استخدام کند. این گران ترین و در همان زمان روش دقیق است، بر اساس نتایج حاصل از آن نتیجه گیری از ارزش بازار دستگاه صادر می شود. در حراج با یک خریدار بالقوه شما می توانید با خیال راحت با این سند تجدید نظر کنید. با چنین ارزیابی، لازم است توافقنامه ای با ارزیابی کننده که یا معتبر است، توافق کند وجود، موجودیتیا یک متخصص خصوصی با وضعیت مربوطه.
منابع آنلاین برای محاسبه هزینه
استفاده از منابع در اینترنت نیز متعلق به روش های اضافی. شما می توانید از این سایت ها استفاده کنید، هر دو پرداخت و رایگان. این خدمات چیزی جز ماشین حساب های آنلاین نیست که در آن پارامترهای ماشین مورد استفاده در سیستم مشخص می شوند، پس از آن سیستم خود را محاسبه می کند. به تعداد سایت هایی که در آن ارزیابی وسایل نقلیه در دسترس آنلاین است تعلق دارد.
1. وظیفه تحقیق
شیء تحقیق (ارزیابی): خودرو VAZ 21074 2007 آزادی وین XTA2107407XXXXXXX، به عنوان استاندارد.
تاریخ تعیین هزینه (ارزیابی): 10/10/2010.
تاریخ معاینه تولید: 10.10.2012.
2. برای تحقیق ارائه شده است:
2.1. بیانیه 08.10.2012.
2.2. گواهینامه ثبت نام 78ow534678 در خودرو VAZ 21074 VIN XTA2107407XXXXXXX (کپی).
3. این مطالعه بر اساس اسناد و مدارک نظارتی و منابع اطلاعاتی انجام می شود:
3.1 مطالعه اتومبیل به منظور تعیین هزینه تعمیر جایگزینی و ارزیابی ها ( رهبری برای کارشناسان قضایی) - m: rfcse، szrtse، 2013.
3.2. "قیمت برای داخلی وسایل نقلیه موتوری، کامیون جرثقیل، خودکار لودر، تراکتور و موتورها. "- متر: Pryes-N، اکتبر 2010
3.3. دوره های تخصصی برای اکتبر 2010: "تبلیغات و شانس"، "از دست به دست"، "وانت"، "بهترین انتخاب".
4. روش و مراحل تحقیق
تعیین ارزش بازار وسیله نقلیه در مراحل زیر انجام شد:
4.1. مطالعه اطلاعات ارائه شده توسط مشتری به منظور به دست آوردن اطلاعاتی که بر هزینه هدف مطالعه تاثیر می گذارد.
در این مرحله، ویژگی های اصلی طراحی هدف مطالعه شناسایی شد، درجه سایش آن تعیین می شود.
4.2. جمع آوری داده های بازار عمومی و تجزیه و تحلیل آنها.
در این مرحله، داده های مربوط به وسایل نقلیه مشابه پیشنهاد شده برای فروش در بازار اولیه و ثانویه مسکو جمع آوری و تجزیه و تحلیل شد.
تجزیه و تحلیل شیء تحقیق به طور کامل برآورده نشده است، زیرا ارزیابی یک گذشته نگر و ارزیابی درجه نفوذ وضعیت بازار برای پیش بینی ارزش تاسیسات ارزیابی است.
4.3. کاربرد برنامه به ارزیابی وسیله نقلیه. برای تعیین ارزش بازار خودرو، سه رویکرد کلاسیک در نظر گرفته می شود (هزینه، تطبیقی \u200b\u200bو سودآور).
رویکرد تطبیقی \u200b\u200bمجموعه ای از روش های ارزیابی بر اساس مقایسه امکانات ارزیابی با اشیاء مشابه ارائه شده در بازار رقابتی رایگان است.
رویکرد درآمد مجموعه ای از روش های ارزیابی مبتنی بر تعیین درآمد مورد انتظار از مرکز ارزیابی است. داده های قابل اطمینان بر اساس آن ممکن است پیش بینی جریان های درآمد و هزینه های تولید شده توسط شیء ارزیابی، در این گزارش هیچ ارزیابی کننده ای وجود ندارد رویکرد سودمند برای تعیین ارزش بازار وسیله نقلیه اعمال نمی شود.
رویکرد هزینه مجموعه ای از روش های ارزیابی مبتنی بر تعیین هزینه های لازم برای بازگرداندن یا جایگزینی هدف ارزیابی است. در همان زمان، تحت ارزش کاهش کامل، هزینه ایجاد یک کپی کامل کامل از شیء برآورد شده در قیمت های فعلی با استفاده از همان مواد، استانداردها، طراحی و با کیفیت کار (با تمام کاستی ها)؛ تحت هزینه جایگزینی، هزینه ایجاد یک شی از یک شی را که دارای ابزار معادل آن با هدف ارزیابی است، اما از مواد مدرن و مطابق با استانداردهای مدرن و طراحی شده است.
4.4. اگر، در تعیین ارزش هدف ارزیابی، چندین روش استفاده شد، نتایج به دست آمده برای هر یک از آنها هماهنگ شده اند. هدف هماهنگی این است که تعیین ارزش ترین هدف ارزیابی از طریق توزین مزایا و معایب روش های کاربردی مورد استفاده قرار گیرد. هماهنگی به شما اجازه می دهد مقدار نهایی هزینه را تعیین کنید.
5. در مطالعه اسناد ارائه شده توسط مشتری و اطلاعات، ویژگی های کیفی و کمی کمی از هدف مطالعه توسط متخصص انجام شد:
5.1. در گواهی ثبت نام 78ru355966 صادر شده توسط Avtovaz OJSC 03.04.2007، ضبط شده:
مارک، TC مدل: VAZ 21074؛ تاریخ انتشار: 2007؛ شماره شناسایی (VIN): XTA2107407XXXXXXX؛ بدن N XTA2107407XXXXXXXX؛ مدل، N موتور: 3945304؛ رنگ رنگ: قرمز. دولت ثبت نام C554S98. مالک (صاحب): Timofeev پیتر ایلیچ.
5.2. وضعیت خودرو در زمان مطالعه می تواند به عنوان رضایت بخش توصیف شود، مسافت پیموده شده خودرو برای اکتبر 2010 50 هزار کیلومتر بود. مجهز بودن موتور انژکتور. زنگ نصب شده
6. تعیین ارزش بازار
6.1 به عنوان بخشی از رویکرد هزینه، ارزش بازار وسیله نقلیه به عنوان هزینه کاهش، با توجه به کل لباس (فیزیکی / عملیاتی / عملکردی، اقتصادی) تعیین شد:
6.1.1. برآورد عملیات عملیاتی:
0.35٪ x 50 + 1.2٪ x 3.5 \u003d 21.7٪،
جایی که 0.35٪ نشانگر پوشیدن خودرو در هر 1000 کیلومتر از اجرا است؛
14.3 - میانگین مسافت پیموده شده سالانه ماشین، هزار کیلومتر؛
3.5 - تعداد سال های بهره برداری از ماشین به تاریخ ارزیابی؛
1.2٪ - شاخصی از پیری ماشین برای سال عملیات مربوط به متوسط \u200b\u200bسالانه Mongrel 14.3 هزار کیلومتر.
6.1.2 با توجه به این واقعیت که در زمان تعیین هزینه های خودرو از این مدل از تولید حذف شد، لازم است که قیمت یک وسیله نقلیه جدید جدید در تاریخ تاریخ ارزیابی تعیین شود:
0.96 x 208000.00 RUB. \u003d 199 680.00 RUB،
جایی که 0.96 ضریب افزایش قیمت یک ماشین از تولید به قیمت یک آنالوگ خودرو تولید شده در زمان ارزیابی است؛
208 000.00 RUB. - قیمت یک آنالوگ ماشین جدید.
6.1.3. هزینه ماشین پس از فروش آن خواهد بود:
0.90 x 199 680.00 RUB. \u003d 179 712.00 RUB،
جایی که 0.90 ضریب کاهش قیمت ماشین سن تا 5 سال پس از فروش آن است.
199 680.00 RUB. - قیمت ماشین جدید.
6.1.4 هزینه ماشین، با توجه به عملیات عملیاتی، خواهد بود:
179 712.00 RUB. - (179 712.00 RUB. X 21.7٪ / 100٪) \u003d 140 714.50 RUB.
6.2 در چارچوب رویکرد تطبیقی، ارزش بازار ماشین توسط روش تعیین شد مقایسه مستقیم با آنالوگ های نزدیک:
6.2.1 عناصر زیر مقایسه ماشین تخمین زده شده با همتایان نزدیک و مقادیر آنها توسط متخصص انتخاب می شوند.
الف) مارک، مدل - VAZ 21074؛
ب) تاریخ انتشار - 2007.
6.2.2 به عنوان یک نتیجه از تجزیه و تحلیل اعلامیه های انتشار برای فروش در اکتبر 2010، نمونه ای از 5 پیشنهاد برای فروش اتومبیل در بازار شهر مسکو، شبیه به تخمین تخمین زده شده است:
جدول P 12.1. شرح اشیاء آنالوگ
| عامل | هدف ارزیابی | آنالوگ 1. | آنالوگ 2 | آنالوگ 3. | آنالوگ 4. | آنالوگ 5 |
| نام تجاری، مدل | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. |
| محل جسم | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو |
| معامله یا پیشنهاد | جمله | جمله | جمله | جمله | جمله | |
| نوع فروشنده | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی |
| تاریخ پیشنهاد | اکتبر 2010. | اکتبر 2010. | اکتبر 2010. | اکتبر 2010. | اکتبر 2010. | اکتبر 2010. |
| مسافت پیموده شده، کیلومتر | 50000 | 64000 | 65000 | 65000 | 60000 | 53000 |
| سال مسئله | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 |
| وضعیت ماشین | خوب | خوب | خوب | خوب | خوب | خوب |
| اعدام خودرو: | ||||||
| نوع بدن | سدان | سدان | سدان | سدان | سدان | سدان |
| نوع موتور | بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
بنزین، محصول تزریق تقسیم شده |
| حجم عملیات موتور، مکعب. سانتی متر | 1569 | 1569 | 1569 | 1569 | 1569 | 1569 |
| قدرت موتور، HP | 74 | 74 | 74 | 74 | 74 | 74 |
| انتقال | مکانیکی | مکانیکی | مکانیکی | مکانیکی | مکانیکی | مکانیکی |
| واحد درایو | عقب | عقب | عقب | عقب | عقب | عقب |
| نوع مینای دندان | بدون اثرات | بدون اثرات | بدون اثرات | بدون اثرات | بدون اثرات | بدون اثرات |
| 115000 | 120000 | 125000 | 125000 | 127000 | ||
| امکان چانه زنی | قیمت مذاکره امکان پذیر است | قیمت مذاکره امکان پذیر است | قیمت مذاکره امکان پذیر است | قیمت مذاکره امکان پذیر است | قیمت مذاکره امکان پذیر است | |
| سایت منبع اطلاعات http://cars.auto. ru / cars / استفاده شده / فروش / ... | ... / 29063282-814f.html | ... / 28846382-bf4a4.html | ... / 28490756-ECEFC.HTML | ... / 12371213-E9B5A.HTML | ... / 12371213-D21AA.HTML |
6.2.3. از آنجا که اجرای آنالوگ ها از مسافت پیموده شده از شیء ارزیابی متفاوت است، هزینه آنها تنظیم شده است:
جدول P 12.2. تنظیم مقادیر اشیاء آنالوگ ها
| عامل | هدف ارزیابی | آنالوگ 1. | آنالوگ 2 | آنالوگ 3. | آنالوگ 4. | آنالوگ 5 |
| نام تجاری، مدل | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. | VAZ 21074. |
| محل جسم | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو | مسکو |
| معامله یا پیشنهاد | جمله | جمله | جمله | جمله | جمله | |
| نوع فروشنده | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی | شخصی |
| تاریخ پیشنهاد | اکتبر 10 | اکتبر 10 | اکتبر 10 | اکتبر 10 | اکتبر 10 | اکتبر 10 |
| مسافت پیموده شده، کیلومتر. | 50000 | 64000 | 65000 | 65000 | 60000 | 43000 |
| هزینه درخواست شده توسط فروشنده، مالش. | 115 000.0 | 120 000.0 | 125 000.0 | 125 000.0 | 127 000.0 | |
| سال مسئله | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 | 2007 |
| پوشیدن پول،٪ | 17.5% | 22.4% | 22.8% | 22.8% | 21.0% | 15.1% |
| زندگی، سالها | 3.5 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 |
| میانگین مسافت پیموده شده سالانه، هزار کیلومتر | 14.3 | 16.8 | 17.1 | 17.1 | 15.8 | 11.3 |
| سایش با مهلت،٪ | 4.2% | 4.4% | 4.4% | 4.4% | 4.6% | 5.3% |
| سایش کل،٪ | 21.7% | 26.8% | 27.2% | 27.2% | 25.6% | 20.4% |
| coeff اصلاح | 1.05 | 1.06 | 1.06 | 1.04 | 0.99 | |
| ارزش اصلاح شده، مالش. | 120 750.0 | 127 200.0 | 132 500.0 | 130 000.0 | 125 730.0 |
6.2.4 برای تعیین قیمت متوسط \u200b\u200bپیشنهاد، پنج قیمت قیمت انتخاب شده است: 120750.00 RUB.؛ 127200.00 RUB 132500.00 RUB.؛ 130000.00 RUB.؛ 125730.00 RUB.
6.2.5. قیمت میانگین پیشنهادات خواهد بود:
(120 750.00 RUB + 127 200.00 RUB. + 132 500.00 RUB + 130 000.00 RUB + 125 730.00 RUB.) 5 \u003d 127 236.00 RUB.
ارزش بازار پیش بینی شده خودرو (قیمت خرید) را می توان با مرجع تنظیم کرد و حدود 95٪ از قیمت پیشنهاد، یعنی: 120 874.20 روبل خواهد بود.
7. هماهنگی نتایج
هدف هماهنگ سازی نتایج این است که تعیین ارزش احتمالا حقوق مالکیت بر روی اشیاء برآورد شده، از طریق توزین مزایا و معایب روش های کاربردی مورد استفاده قرار گیرد.
7.1 مزایا و معایب روش های کاربردی و روش های کاربردی بر روی مقیاس پنج نقطه ای با توجه به معیارهای زیر مورد ارزیابی قرار گرفت:
7.1.1. دقت اطلاعات بر اساس آن یک مطالعه انجام شد (K1):
در تعیین ارزش رویکرد تطبیقی، متخصص منابع بایگانی اطلاعات مربوط به آنالوگ ها را شامل می شود توضیح کوتاه ویژگی های اصلی و وضعیت آنالوگ ها. بنابراین، در زمان مطالعه، بررسی اطلاعات منتشر شده امکان پذیر نیست. اطلاعات مورد استفاده در رویکرد هزینه، متخصص هیچ شک و تردید را ایجاد نمی کند.
v k1 zp \u003d 5؛ v k1 sp \u003d 3
7.1.2. کفایت اطلاعات بر اساس آن مطالعه انجام شد (K2):
در تعیین هزینه روش مقایسهای، متخصص از منابع بایگانی اطلاعات مربوط به آنالوگ هایی که حاوی شرح مختصری از ویژگی های اصلی و وضعیت آنالوگ ها هستند استفاده می شود. بنابراین، به اندازه کافی شرایط فنی آنالوگ ها را ارزیابی می کند و سطح تجهیزات آنها در زمان مطالعه امکان پذیر نیست.
با توجه به این موضوع، با توجه به این معیار، متخصص، وزن های زیر را به رویکرد اختصاص داد:
v k2 zp \u003d 5؛ v k2 pp \u003d 3.
7.1.3. توانایی رویکرد (روش) برای بررسی شرایط بازار (K3):
هنگام تعیین هزینه، رویکرد مقایسه ای از اطلاعات مربوط به آنالوگ هایی استفاده می کند که روند را منعکس می کند فروشگاه دوم. به عنوان یک نتیجه از استفاده از این اطلاعات، شما می توانید یک ایده نسبتا دقیق تر از ارزش بازار جسم، به جای تعیین هزینه های قیمت های هزینه دریافت کنید.
با توجه به این موضوع، با توجه به این معیار، متخصص، وزن های زیر را به رویکرد اختصاص داد:
v k3 zp \u003d 2؛ v k3 pp \u003d 5.
7.1.4 توانایی رویکرد (روش) به بررسی تأثیر عوامل قیمت گذاری ذاتی ذاتی در جسم و آنالوگ های آن (K4):
به گفته متخصص، در این مورد آنالوگ های ارزیابی گذشته نگر و یک هدف ارزیابی دارای خواص مصرف کننده یکسان، شرایط پیاده سازی و مکان است. بنابراین، در این مورد، رویکردهای کاربردی به طور مساوی به طور مساوی بر تأثیر عوامل قیمت گذاری ذاتی جسم و آنالوگ های آن استفاده می شود.
با توجه به این موضوع، با توجه به این معیار، متخصص، وزن های زیر را به رویکرد اختصاص داد:
v k4 zp \u003d 4؛ v k4 sp \u003d 5.
نتایج توزین رویکردهای کاربردی در جدول 12.3 منعکس می شود.
جدول P 12.3. تعیین وزن رویکردها
| معیارهای ارزیابی | نقاط تعیین شده نقطه | |
| هزینه | مقایسه ای | |
| دقت اطلاعات بر اساس آن مطالعه انجام شد (K 1) | 5 | 3 |
| کافی بودن اطلاعات بر اساس یک مطالعه (K 2) | 5 | 3 |
| توانایی رویکرد (روش) برای بررسی شرایط بازار (K 3) | 2 | 5 |
| توانایی رویکرد (روش) به بررسی تأثیر عوامل قیمت گذاری ذاتی ذاتی در جسم و آنالوگ های آن (K 4) | 5 | 5 |
| مقدار نقاط برای هر رویکرد | 17 | 16 |
| مقدار نقاط برای همه رویکردها | 33 | |
| رویکرد وزن | 0.52 | 0.48 |
7.2. هماهنگی نتایج رویکردها:
با هارمونی ها \u003d از ZP X در ZP + با سرمایه گذاری مشترک در سرمایه گذاری مشترک \u003d 149714.5 RUB. x 0.52 + 120874.20 مالش. x 0.48 \u003d 131191.1 مالش
