Підбірка найбільш важливих документів за запитом Оцінка права оренди земельної ділянки (Нормативно-правові акти, форми, статті, консультації експертів та багато іншого).
Статті, коментарі, відповіді на питання
На підставі аналізу відповідно до правил статті 431 ЦК РФ умов договору від 27.08.2009, оцінки угоди акціонерів-засновників від 31.12.2008, протоколу N 1 загальних зборів засновників ЗАТ "НМТ" від 27.08.2009, судами встановлено, що в якості внеску позивача до статутного капіталу ЗАТ "НМТ" поряд з передачею орендних прав на земельні ділянки передбачалося внесення ним орендних платежів у розмірі плати за користування цим майном строком 15 років, яка обліковується при оцінці ринкової вартості переданого відповідачу права оренди земельних ділянок.
Відкрити документ у вашій системі КонсультантПлюс:
"... В забезпечення виконання зобов'язань позичальника - ВАТ" Бізнес Холдинг ", між відповідачами у цій справі був укладений договір застави від 26.06.2007 N 71/0607-з (т. 1, а.с. 48 - 52), по умовами якого ВАТ "Василівський торг" передало ВАТ "АКБ" Спурт "в заставу належне йому на праві власності нерухоме майно: вбудовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м Зеленодольськ Республіки Татарстан, вул. Жовтнева, 1, оцінене сторонами в сумі 27 810 600 руб., А також право оренди земельної ділянки загальною площею 3 465 кв. м, категорія земель - землі поселень, кадастровий номер 16: 49: 010623: 0055, що знаходиться за адресою м Зеленодольськ Республіки Татарстан, вул. Жовтнева, 1, право оренди земельної ділянки оцінено сторонами в 1 000 руб.
Нормативні акти: Оцінка права оренди земельної ділянки
Федеральний закон від 08.05.2009 N 93-ФЗ
(Ред. Від 29.12.2017)
"Про організацію проведення зустрічі глав держав і урядів країн - учасниць форуму" Азіатсько-Тихоокеанське економічне співробітництво "в 2012 році, про розвиток міста Владивостока як центру міжнародного співробітництва в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації" 23. При проведенні оцінки ринкової вартості права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою юридичної особи, що припиняється у зв'язку з вилученням цієї земельної ділянки для розміщення необхідних для проведення саміту об'єктів, таке право оцінюється як право орендаря земельної ділянки, переданої в оренду на термін сорок дев'ять років. При проведенні оцінки ринкової вартості права постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння земельною ділянкою громадянина, яке припиняється в зв'язку з вилученням зазначеної земельної ділянки для розміщення необхідних для проведення саміту об'єктів, дане право оцінюється як право власності на вказану земельну ділянку.
Постанова Уряду РФ від 16.07.2009 N 582
(Ред. Від 21.12.2018)
"Про основні засади визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, і про Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і термінів внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації " 10. При укладанні договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендна плата розрахована за результатами оцінки ринкової вартості права оренди земельної ділянки, федеральні органи виконавчої влади передбачають в такому договорі можливість зміни орендної плати в зв'язку зі зміною ринкової вартості права оренди земельної ділянки, але не частіше ніж один раз на 5 років. При цьому орендна плата підлягає перерахунку за станом на 1 січня року, наступного за роком, в якому була проведена оцінка, здійснена не більше ніж за 6 місяців до перерахунку орендної плати.
оцінка оренди сьогодні є важливою складовою господарської діяльності всього російського бізнесу. Відповідно до статті 607 ЦК України власник або будь-правовласник має право здати своє майно в оренду іншим фізичним або юридичним особам. Орендованих об'єктом можуть бути будь-які речі і предмети, що відносяться до категорії "неспоживна", а саме нерухомість, земельні ділянки, квартири, підприємства та інші майнові комплекси, об'єкти транспортної сфери, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання.
Під час укладання договору про оренду орендар, спільно з правом використання об'єкта на свій розсуд, також може отримати права повного користування і розпорядження майном - це залежить від умов договору. Таким чином, право оренди, як і інші права, отримані за договором, можуть бути передані третім особам в будь-якою законною формою цивільного обороту, наприклад, продані. Але для того, щоб вигідно його продати необхідно знати ринкову ціну права, а таку можливість, як раз і дає оцінка прав оренди.
Які особливості оцінки прав оренди і оцінки орендної плати? Вони полягають у всебічному аналізі фахівцями вигод і переваг, які дає договір орендарю. Адже, по суті, сама покупка права, оцінка вартості оренди - це не малі гроші, і, в тому випадку, якщо сукупність вигодопріобретеній щодо цього документа не дає ніяких вигод, в порівнянні з договором, який можна зробити висновок безпосередньо з орендодавцем, виникає законне питання - навіщо потрібні додаткові витрати?
При проведенні оцінки прав оренди враховуються такі чинники:
- умови орендної плати (терміни, суми та порядок платежів)
- характеристики самого об'єкта оренди (площа, поверховість, будівельні матеріали і елементи обробки, місце розташування, зручність під'їзду, наявність комунікацій)
- інфраструктура місцевості в якому знаходиться об'єкт, що орендується;
- термін дії договору про оренду і умови пролонгації;
- будь-які додаткові права, як то право викупу, право продажу і т.д.
Переваги, які збільшують вартість права оренди, які враховуються при оцінці
- Перевага в величині орендної ставки
- Право викупу орендованого об'єкта
- Право заліку витрат орендаря
Таким чином, оцінка оренди в оцінної компанії дає вам можливість отримати реальну економію своїх коштів, якщо ви виступаєте в ролі набувача права оренди земельної ділянки, квартири, іншої нерухомості, або, навпаки, підвищити вашу прибуток від реалізації прав оренди, якщо ви орендодавець.
Оцінка оренди земельних ділянок
Вартість оренди земельної ділянки враховуємо багато факторів і знаходиться в прямій залежності від: змісту договору оренди та терміну його дії, прав арендополучателя, наданих йому цим договором, дозволів використання земельної ділянки для конкретних цілей, очікуваної величини доходу за період часу, пов'язаний з найбільш теоретично вигідним його використанням. Також на вартість права оренди можуть впливати місце, де розташована ділянка, наявність комунікацій, дозволене і реальне використання землі, зручність під'їзду.
Зазвичай, оцінка оренди земельної ділянки проводиться виходячи з аналізу цін укладених угод або цін пропозицій (оферт) на продаж прав користування земельними ділянками, які ідентичні йому за своїми характеристиками (порівняльний метод оцінки).
Оцінка прав оренди землі може проводиться при:
- купівлі-продажу права оренди;
- внесення права в якості внеску до статутного капіталу підприємства;
- кредитуванні під заставу;
- купівлі, продажу, злиття, поглинання підприємства, що володіє правами оренди земельних ділянок;
- розробці та прийнятті управлінських і інвестиційних рішень пов'язаних з довгостроковим плануванням;
- інвестуванні коштів;
- інших ситуаціях, які так чи інакше перетинаються з реалізацією прав управління землею, що знаходиться у власності.
Додаткову інформацію про оцінку орендної плати земельних ділянок ви можете отримати на сторінках
Земля є об'єктом великої економічної значущості. Земельні ділянки є основою будь-якої нерухомості і затребувані на ринку в якості засобу виробництва для бізнесу, як об'єкт, що задовольняє споживчі запити людей і як об'єкт інвестицій для всіх учасників ринку.
Але придбання землі у власність не є єдиною правовою формою володіння, на підставі якої можна використовувати земельну ділянку, оренда землі - ось реальна і економічно ефективна альтернатива її покупці.
При купівлі земельної ділянки покупець набуває право власності щодо цієї ділянки і вартість його прав дорівнює вартості придбаної землі. А що набуває орендар, яка вартість його прав, як оцінити ці права, висловивши їх вартість в грошових одиницях? Такі питання часто виникають при підготовці різних угод з правами оренди земельних ділянок та проведенні процедури оцінки землі.
Визначення об'єкта оцінки
При оцінці землі в рамках передачі прав оренди земельної ділянки необхідно правильно визначити сам об'єкт оцінки. Закон 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації" допускає оцінку вартості не лише матеріальних об'єктів, а й окремих прав відносно цих об'єктів, тому в даному випадку об'єктом оцінки буде ринкова вартість права оренди земельної ділянки, яким володіє орендар на підставі орендного договору , а джерелом виникнення права і правовстановлюючим документом буде наявний договір оренди.
Право оренди (з боку орендаря) являє собою право термінового, возмездного володіння і використання земельної ділянки на умовах, обумовлених в договорі оренди. Це право може бути продано іншій особі, внесено до статутного капіталу підприємства або передано в заставу - за умови, що ці дії не суперечать положенням орендного договору. Однак, для проведення всіх цих операцій спочатку буде потрібно оцінити вартість права оренди, оскільки будь-яке з перерахованих дій вимагає вказівки вартості об'єкта.
Параметри, що впливають на вартість
Вартість права оренди землі (з боку орендаря) визначається тими економічними вигодами і зобов'язаннями, які отримує і приймає орендар. Економічні вигоди, які можна отримати від використання ділянки, залежать не тільки від його фізичних характеристик (площі, форми, розташування, особливостей рельєфу, наявності інженерних мереж), але і від юридичного статусу ділянки (категорія земель, дозволене використання, наявність обтяжень, наявність дозволів на будівництво). Найчастіше саме юридичні особливості правового становища земельної ділянки в більшій мірі визначають вартість права оренди, ніж його фізичні характеристики.
Крім зазначених вище ціноутворюючих факторів, для оцінки вартості права оренди землі необхідно враховувати ще й умови орендного договору, які є істотними параметрами при визначенні вартості права оренди.
Які положення орендного договору в найбільшою мірою впливають на вартість права оренди земельної ділянки? В першу чергу - це термін оренди, Платіжний період, величина орендного платежу, Порядок зміни орендної ставки, наявність особливих зобов'язань, які потребують додаткових витрат від орендаря або дають йому додаткові переваги, заходи з додаткового фінансового стимулювання орендаря, а також умови дострокового розірвання договору.
Найкраще економічне використання ділянки
Після встановлення всіх ціноутворюючих параметрів об'єкта оцінки, необхідно визначити "найкращу і найбільш ефективне використання" орендованої ділянки землі.
Що включає в себе поняття "найкращого і найбільш ефективного використання" і чому воно важливе? Як уже було відзначено вище, дозволене використання земельної ділянки в чому визначає його вартість, але навіть в рамках дозволеного використання землю можна використовувати по-різному. Наприклад, можна побудувати криту автостоянку, а можна зробити просто майданчик для автотранспорту. У першому випадку витрати будуть вище, але і подальший дохід від експлуатації буде вище. У другому випадку витрати будуть нижчими і менше дохід. Який спосіб ефективніше? Теорія оцінки дає на це однозначну відповідь. Найкращим вважається той спосіб використання, при якому вартість землі буде максимальна. При цьому мається на увазі, що найкраще і найбільш ефективне використання, крім фінансової ефективності, має бути юридично можливим, фізично і фінансово здійсненним. Тобто, не можна розглядати способи використання, які суперечать існуючим юридичним нормам або або є нездійсненними з різних причин технічного, фінансового або організаційного порядку.
Слід пам'ятати, що вартість земельної ділянки і вартість прав його оренди завжди визначаються виключно в припущенні про його найкращому і найбільш ефективному використанні. При цьому його поточне використання може не збігатися з найкращим використанням, яке було визначено за вказаними вище принципам.
методи оцінки
В оцінці вартості права оренди земельних ділянок застосовуються методи дохідного і порівняльного підходів.
Найбільш наочними є методи порівняльного підходу до оцінки землі - наприклад, метод порівняльного аналізу пропозицій до продажу або реальних угод. Цей метод заснований на прямому порівнянні параметрів об'єкта оцінки з аналогами, представленими на ринку - найчастіше це пропозиції щодо переуступки права оренди земельних ділянок різного призначення. Цей метод добре працює якщо оцінювачу доступна достовірна і актуальна ринкова інформація, що дозволяє провести коректне порівняння об'єкта оцінки і аналогічними об'єктами, представленими на ринку продажу прав оренди.
Однак при порівнянні многопараметрических об'єктів, яким є право оренди земельної ділянки, вибрані об'єкти-аналоги неминуче будуть у чомусь відрізнятися від оцінюваного ділянки - по площі, термінів оренди, місцем розташування, розміщення щодо основних магістралей і т.д. Вплив цих відмінностей на вартість об'єкта оцінки потрібно враховувати, вводячи обгрунтовані коригування до питомою цінами об'єктів-аналогів.
При підборі об'єктів-аналогів потрібно обов'язково враховувати найкраще використання земельної ділянки, оскільки відмінності за ціною, що виникають із-за різного найкращого використання, практично неможливо скоригувати. Тому слід відкидати ті об'єкти-аналоги, чиє найкраще використання не збігається з найкращим використанням об'єкта оцінки. Наприклад, якщо ділянка, право оренди щодо якого оцінюється, має в якості найкращого використання будівництво будівлі, то його не можна порівнювати з землею сільськогосподарського призначення.
При виборі аналогів для оцінки прав оренди земельної ділянки також слід розрізняти ділянки, що продаються у власність, і ділянки, що здаються в оренду. Порівняння вартості права оренди земельної ділянки та вартості ділянки, що продається у власність, можливо тільки при наявності в договорі оренди права викупу ділянки у власність, із зазначенням умов такого викупу.
©. Копіювання заборонено.
Право оренди орендаря може бути визначено:
При наявності даних про ринкову вартість таких прав - за їх ринковою вартістю;
При відсутності даних про продаж прав оренди по різниці між ринковою та фактичної ставкою орендної плати, включаючи і інші витрати, пов'язані з користуванням земельною ділянкою, дисконтированной на термін оренди;
Як різниця між ринковою вартістю земельної ділянки та витратами, пов'язаними з придбанням такого права.
У разі знаходження земельної ділянки в державній або муніципальній власності (це найбільш типовий випадок для сучасних умов формування ринку землі) право оренди орендаря може бути розраховане виходячи з обсягу правомочностей щодо використання земельної ділянки, які визначаються умовами укладення договору, витратами на придбання ділянки у власність, ризиками зменшення доходів через підвищення ставок орендної плати.
Вартість права оренди орендаря земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності визначається як:
де: З АР - вартість права оренди орендаря, З ЗУ - ринкова вартість землі, З Oi - вартість обтяжень, що накладаються орендодавцем (органами місцевого самоврядування) на орендаря при використанні земельної ділянки, З У - викупна ціна земельної ділянки.
Якщо вартість права оренди орендаря дорівнює нулю або має негативне значення, до того ж, що сам об'єкт має ринкову вартість або приносить доходи від експлуатації, то це означає, що величина встановлених платежів за землю дорівнює ренті або перевищує земельну ренту і формує негативний потік доходу, вилучаючи частину доходу, створюваного поліпшеннями.
Аналогічно можна визначати вартість землі, що знаходиться на інших правах. У цьому випадку мова йде не про ринкову вартість землі або ринкової вартості права оренди, а про вартість права безстрокового користування земельною ділянкою або, якщо ділянка забудована, про частки вартості єдиного об'єкта нерухомості, що припадає на землю з таким поділом прав на землю та поліпшення.
Визначення заставної вартості об'єкта нерухомостіЗаставна вартість оцінюваного майна, як правило, визначається в 3 етапи:
оцінка поточної ринкової вартості майна;
Коригування значення ринкової вартості на підставі експертного прогнозу зміни вартості майна на дату можливої \u200b\u200bреалізації майна;
Коригування прогнозної вартості майна на величину потенційних витрат і витрат, юридичних і економічних ризиків, що виникають в процесі звернення стягнення і реалізації майна.
Розрахунок коефіцієнта заставного дисконтування проводиться таким чином:
де: k- коефіцієнт заставного дисконтування
З р - поточна ринкова вартість майна;
W - відношення прогнозної вартості майна до поточної ринкової;
L - відношення ліквідаційної вартості до ринкової, визначається ступенем ліквідності даного майна, можливим впливом на вартість виявлених юридичних або економічних ризиків;
G- витрати і витрати при реалізації даного майна.
відповідно:
Для того щоб спростити розрахунок заставної вартості і зробити його більш технологічним, банки розраховують коефіцієнт заставного дисконтування, що враховує всі перераховані коригування для конкретного виду заставного майна і терміну кредитування.
Заставна вартість земельної ділянки розраховується на підставі його ліквідаційної вартості. Ліквідаційна вартість об'єкта застави завжди повинна бути більше величини кредиту, який може бути наданий під конкретне забезпечення.
Відповідно до ФСО№2, при визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.
Слід зазначити, що величина ліквідаційної вартості об'єкта завжди менше величини його ринкової вартості. Причому, чим швидше потрібно реалізувати об'єкт, тим менше величина ліквідаційної вартості в порівнянні з ринковою вартістю. Скорочення періоду експозиції і необхідність використання ліквідаційної вартості виникає при оцінці об'єктів:
- майна, що реалізується за участю судових виконавців;
- активів ліквідованих підприємств, в тому числі і при проведенні процедури банкрутства;
- майна, що перебувало в податковій заставі і підлягає реалізації для погашення податкової заборгованості;
- об'єктів незавершеного будівництва;
- будь-якого майна, що підлягає прискореній реалізації в силу будь-яких економічних чи інших причин.
Один і той же об'єкт, що володіє певною ринковою вартістю, може володіти різними рівнями ліквідаційної вартості при різних фіксованих періодах експозиції, які коротше розумно довгого періоду експозиції цього об'єкта. У зв'язку з цим ліквідаційна вартість об'єктів визначається на основі їх ринкової вартості відповідно до концепції вимушеність і прискоренню реалізації об'єктів. У разі, якщо фіксований період експозиції об'єкта не коротше розумно довгого періоду його експозиції, об'єкт має ринковою вартістю, але за умови наявності інших ознак ринкової вартості.
У разі вимушеного продажу оцінюваного майна в термін менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів потенційний заставодержатель може орієнтуватися на значення ліквідаційної вартості, розрахованої прямим методом порівняння або непрямим.
прямий методпорівняння визначення ліквідаційної вартості ґрунтується виключно на порівняльному підході. Застосування прямого методу реалізується або прямим порівнянням з аналогами, або статистичним моделюванням (кореляційно-регресійний аналізом). Однак інформація про ціни угод в умовах вимушеного продажу об'єктів важкодоступна, що обумовлює крайню обмеженість можливості застосування даного методу (хоча при наявності необхідної інформації він має високий ступінь об'єктивності).
непрямий методгрунтується на розрахунку ліквідаційної вартості об'єкта, виходячи з величини його ринкової вартості, формалізує в наступному вигляді:
Ліквідаційна вартість \u003d Ринкова вартість - Знижка на факт вимушеного продажу
Ліквідаційна вартість об'єкта розраховується на основі його ринкової вартості за формулою:
де: З л - ліквідаційна вартість об'єкта оцінки, що відповідає фіксованому періоду його експозиції ( t f), Який коротше розумно довгого періоду експозиції; З р- ринкова вартість об'єкта оцінки; k L - коефіцієнт співвідношення ліквідаційної та ринкової вартості об'єкта оцінки; t d- період дисконтування (років); m - кількість періодів нарахування відсотків протягом року; i - річна ставка дисконту, яка використовується при розрахунку ліквідаційної вартості (виражена як десяткова дріб); K e- коефіцієнт, що враховує вплив еластичності попиту за ціною на ліквідаційну вартість об'єкта оцінки.
Визначення ліквідаційної вартості непрямим методом здійснюється поетапно:
1) Визначається ринкова вартість цього об'єкта ( V m).
2) Виходячи з наявної ринкової інформації або шляхом проведення опитувань операторів відповідних ринків, фахівців обґрунтовується розумно довгий період експозиції цього об'єкта ( t r) .
3) Визначення фіксованого періоду експозиції цього об'єкта ( t f), З огляду на вимушений характер реалізації об'єкта, і обчислюється період дисконтування ( t d) за формулою:
t d \u003d t r - t f, (12.9)
де t r - розумно довгий період експозиції об'єкта оцінки (років); t f- фіксований період експозиції об'єкта оцінки (років).
4) Обґрунтовується річна ставка дисконту, яка використовується при розрахунку ліквідаційної вартості. Якщо об'єкт оцінки є об'єктом застави, і заставодержателем виступає банк, то річна ставка дисконту ( i) Приймається на рівні річної ставки за банківськими кредитами, яка визначається за ринковими даними. В інших випадках річна ставка дисконту приймається на рівні річної ставки по банківських депозитах, яка визначається за ринковими даними. При цьому в якості річної ставки дисконту, що використовується при розрахунку ліквідаційної вартості, повинна бути обрана річна ставка по депозитах / кредитами, період яких максимально наближений до періоду дисконтування ( t d).
5) Визначається коефіцієнт, що враховує вплив еластичності попиту за ціною на ліквідаційну вартість об'єкта ( До e). При вирішенні цього завдання використовується табл. 13.
6) Визначається коефіцієнт співвідношення ліквідаційної та ринкової вартості об'єкта ( k L) за формулою:
(12.11)
Таблиця 13.Таблиця для визначення коефіцієнта До e
Незалежна оцінка права оренди земельної ділянки або нежитлового приміщення користується великим попитом серед власників бізнесу і державних структур, для здійснення управлінських завдань і визначення розміру орендної платиУ Російській Федерації право оренди нерухомості регулюється Цивільним Кодексом. Зокрема в статті 607, зазначено, що власник має право здати в оренду майно, уклавши договір з орендарем.
Вартість послуг
- Знижки постійним клієнтам і при великих замовленнях.
- Пропонуємо для фізичних і юридичних осіб.
- Безкоштовна доставка звітів при замовленні від 20 000 рублів.
Надсилайте запит комерційної пропозиції на, звертайтесь за телефоном або.
цілі оцінки
Оцінка оренди землі або нежитлового приміщення необхідна власникам майна, якщо вони планують здати його в оренду і отримувати прибуток. Також орендодавець може оформити договір з подальшим викупом землі або приміщення і тоді необхідно провести оцінку ринкової вартості прав оренди. Крім вищеописаних випадків, оцінка необхідна:
- при угодах купівлі-продажу, де об'єктом угоди виступає будова або підприємство, що знаходиться на ділянці з наявністю права оренди;
- при запиті кредитів у банку, коли майно виступає заставою повернення кредиту;
- для податкових органів
- плануванні інвестиційних операцій.
методи оцінки
При проведенні експертизи права оренди землі або нежитлового приміщення використовують різні методи оцінки виходячи з цілей і умов орендодавця і орендаря:
- Метод залишку застосовується, якщо орендодавець / орендар планують покращувати об'єкт, вводячи нововведення і витрачаючи додаткові кошти, що згодом спричинить отримання додаткового прибутку від орендованих площ.
- Метод капіталізації застосовується при плануванні господарської та комерційної діяльності на земельній ділянці або в нежитловому приміщенні, заснований на підрахунку отримання прибутку при використанні об'єкта оцінки. Метод капіталізації схожий з методом залишку, але не має на увазі додаткових вкладень в інновації нерухомості.
- Метод виділення застосовується при наявності будівель на орендованих площах - досліджується аналогічне майно, проводиться порівняння вартості будівель і визначаються відмінності об'єктів нерухомого майна, проводиться порівняльний аналіз інших аспектів орендованих приміщень або землі.
- Метод розподілу схожий з методом виділення, але при ньому не проводиться оцінка вартості будівель і порівняльний аналіз з іншими аналогічними об'єктами нерухомості.
- Метод порівняння продажів використовується в разі розвиненого ринку конкурентоспроможних пропозицій з оренди в місці розташування об'єкта оцінки. Метод заснований на порівнянні вартості оренди аналогічних видів нерухомого майна.
- Метод передбачуваного використання заснований на розрахунку доходів від певного виду діяльності з використанням орендованої нерухомості. Різниця в оцінці складається, наприклад, якщо на земельній ділянці розташовані будівлі, які можна здати в комерційну оренду, або ж площі можна використовувати тільки в сільськогосподарських цілях.
Необхідні документи
Для проведення якісної і швидкої оцінки права оренди земельної ділянки або нежитлового приміщення в Москві фахівціТОВ «Гільдія незалежних консультантів» потребують надання наступного пакету документів (копій) від замовника:
- паспорт об'єкта або геодезичний план земельної ділянки;
- свідоцтво про призначення нежитлового приміщення або категорії земельної ділянки, яке видається при оформленні прав оренди / власності;
- додаток до свідоцтва про призначення нежитлового приміщення або категорії земельного наділу, в якому позначені види дозволеної діяльності з використанням об'єкта оцінки;
- довідка або свідоцтво про наявність обмежень на земельній ділянці або в нежитловому приміщенні, наприклад, наявність телекомунікаційних і газових ліній на орендованих площах. Документ можна запросити у відповідному державному органі;
- виписки, що підтверджують орендну ставку або оплачений земельний податок;
- при наявності - договір оренди нерухомості.
зверніться в ТОВ «Гільдія незалежних консультантів» сайт при виникаючих питаннях про необхідної документації, І ми надамо вам пораду в індивідуальному порядку і підкажемо, де отримати бракуючі документи.
Особливості оцінки права оренди
Оцінка права оренди земельної ділянки або нежитлового приміщення проводиться не тільки в бізнес-відносинах, але може знадобитися і при спадкуванні майна.
Нотаріус, який займається питанням оформлення спадщини, повинен спиратися на встановлену вартість земельної ділянки або нежитлового приміщення при оформленні держмита. Згідно із законодавством розмір держмита визначається на основі черги і державної кадастрової вартості нерухомості.
Також процедура має особливості в сфері сільського господарства. Щоб надати землю в оренду для сільськогосподарських робіт, необхідно встановити початкову ціну - державну кадастрову вартість, а далі враховувати наступні фактори:
- ринкову вартість наділу землі;
- попередні результати торгів на дану земельну ділянку;
- витрати на оцінку;
- розмір земельного податку;
- аналіз валової продукції в рублях з отриманого прибутку і інше.
висококваліфіковані оцінювачіТОВ «Гільдія незалежних консультантів» проведуть комплексну оцінку права оренди,огляду на перераховані вище пункти, і нададуть висновок, що відповідає вимогам законодавства і цивільно-правових відносин.
Звіт про оцінку
фахівці ТОВ «Гільдія незалежних консультантів» за підсумками проведення оцінки підготують звіт, який має юридичну силу в арбітражному суді та інших державних інстанціях.
Стандартний звіт включає в себе наступні розділи:
- фіксовані дані оцінюваного майна;
- мета проведення оцінки;
- вказівка \u200b\u200bвеличини оцінки - кадастрова або ринкова вартість;
- перерахування використовуваних методів оцінки;
- вартість вивчених об'єктів на основі перевірки;
- перевірені оцінювачами дані об'єктів оцінки;
- правомочності орендаря і терміни оренди (на підставі даних державних служб і самого власника);
- підрахований розмір орендної плати;
- загальна ситуація з ринком нерухомості в даній місцевості;
- перерахування підстав для отримання права оренди і інше.
Клієнт може сформувати додаткові вимоги до звіту, а також простежити за всіма етапами перевірки на підставі викладених в звіті даних.
Переваги ТОВ "Гільдія незалежних консультантів"
- Висококваліфіковані оцінювачі і юристи, члени саморегулівних організацій, що пройшли необхідну законодавством атестацію.
- Ми проведемо оцінку і встановимо всі види вартості нерухомого майна - кадастрову, ринкову, інвестиційну, ліквідаційну і інші.
- Ми забезпечимо індивідуальний підхід до вирішення запитів кожного клієнта і проведемо безкоштовні консультації в процесі оцінки нерухомості.
- Ціни на послуги оцінки приємно здивують клієнтів, адже ми пропонуємо ціни на нижній межі середньоринкових.
- Фахівці компанії проводять більше 200 оцінок ринкової вартості об'єктів щорічно.
Електронна пошта, телефон або.
