خانه دندانه دار کردن مالیات بر درآمد و اجاره آیا صاحبخانه باید از درآمد حاصل از اجاره ملک پرداخت کند؟ چگونه سیاه سفید

مالیات بر درآمد و اجاره آیا صاحبخانه باید از درآمد حاصل از اجاره ملک پرداخت کند؟ چگونه سیاه سفید

محقق L.E. باسوفسکی می نویسد که "اجاره به عنوان یک نوع فعالیت کارآفرینی برای انتقال یک طرف (صاحبخانه) به طرف دیگر (Leater) برای هزینه برای مالکیت موقت و استفاده موقت از اموال در قالب دارایی های غیر فعلی فراهم می کند"

توجه ویژه باید به مسئولیت ها و مسئولیت های احزاب در طول عملیات مستاجر پرداخت شود. مطابق با قوانین کنونی، حق اجاره املاک و مستغلات به ثبت نام دولتی مربوط می شود، حتی اگر شرکت کنندگان در قرارداد اجاره ای این را ارائه نکنند.

اجاره به عنوان یک هدف حسابداری فعلی و بلند مدت است.

اجاره فعلی توسط توافق نامه اجاره شده توسط اجاره دهنده با مستاجر تنظیم می شود. اصطلاح چنین اجاره ای نمی تواند بیش از یک سال باشد. روش ورود به قرارداد اجاره نامه، محتوای آن و حقوق مالکیت احزاب توسط CH تنظیم می شود. 34 قانون مدنی. در غیاب نشانه ای از معاهده اجاره، اعتقاد بر این است که چنین توافق به طور نامحدود به پایان می رسد. در چنین شرایطی، هر یک از طرفین بر اساس منافع آن، حق رد قرارداد را در هر زمان تحت یک شرط دارد: آغازگر پایان قرارداد باید به شرکت کنندگان دیگر اطلاع دهد نه بعد از یک ماه، و در طول اجاره املاک و مستغلات - برای سه ماه. در عین حال، قانون یا قرارداد ممکن است دوره دیگری را برای جلوگیری از پایان دادن به قرارداد اجاره نامه به طور نامحدود تعیین کند.

برای گونه های جداگانه اجاره، و همچنین اجاره انواع خاصی از اموال، قانون مجاز به ایجاد حداکثر (محدودیت) مدت قرارداد است. در چنین شرایطی، اگر مدت اجاره نامه قرارداد مشخص نشده باشد و هیچ یک از طرفین قبل از انقضای مهلت ارائه شده توسط قانون، هیچکدام از احکام خود را ترک نکرده اند، اعدام قرارداد پس از تاریخ انقضا معلق است.

نتیجه گیری قرارداد برای یک دوره بیش از حد محدود به عنوان یک نتیجه گیری در مهلت محسوب می شود.

هنگامی که هزینه ها به بهبود جدایی ناپذیر از شیء اجاره شده توزیع می شوند، سه گزینه برای بازتاب این هزینه ها در حسابداری فعلی امکان پذیر است.

اولین گزینه برای جبران هزینه های تولید شده توسط صاحبخانه توسط اعتبار فراهم می شود اجاره ای.

گزینه دوم، بازپرداخت مستأجر توسط صاحبخانه هزینه ها را به حساب می آورد تا اجاره نامه را بهبود بخشد.

گزینه سوم هزینه های تولید شده به عنوان تلفات مستقیم مستأجر را به رسمیت می شناسد. اگر او چنین هزینه هایی را بدون هماهنگی با صاحب این مالکیت انجام داد، این امکان وجود دارد.

در شرایطی که اجاره توسط یک مستاجر تحت شرایط تأخیر پرداخت اجاره می شود، پس از بازپرداخت واقعی تعهدات مستاجر در مقابل صاحبخانه، مبلغ مالیات بر ارزش افزوده به کسر می شود.

LLC "X" دارای یک انبار گرم با مساحت 2500 متر مربع است. متر که در حال حاضر استفاده نمی شود. این شرکت می تواند در شرایط زیر اجاره شود:

  • - اجاره با توجه به پرداخت سود 500،000 روبل. در سال؛
  • - نگهداری انبار گرم شده توسط یک مستاجر انجام می شود؛
  • - املاک در تعادل شرکت ما باقی می ماند.

محاسبه درآمد اضافی از تحویل اجاره در جدول 3.13 ارائه شده است.

جدول 3.13 محاسبه درآمد اضافی از اجاره

به عنوان جدول 3.13 نشان می دهد، درآمد خالص اجاره اتاق انبار 360،000 روبل خواهد بود. در سال.

تغییر در شاخص های اصلی اقتصادی پس از رویداد در جدول 3.14 ارائه شد.

جدول 3.14 شاخص های اقتصادی عمده پس از این رویداد

بنابراین، داده های جدول 3.14 نشان می دهد که با توجه به معرفی یک فعالیت برای اجاره املاک و مستغلات LLC "X" سودآوری تولید با 0.027٪ افزایش می یابد. چهار ظرفیت پس از اجرای این رویداد 0،908 روبل خواهد بود. / مالش، که کمتر از 0.029 روبل است. / مالش، بدین ترتیب، بنیاد همان شاخص ها را با رسیدن به سطح 1،101 روبل / مالش افزایش می دهد. به نوبه خود، سودآوری فروش با 0.031٪ افزایش می یابد و قبل از اجرای این رویداد به 0.06٪ افزایش می یابد.

به عنوان یک نتیجه از فعالیت های انجام شده، ما تغییر عمومی در شاخص های اصلی سودآوری LLC "X" را محاسبه می کنیم

جدول 3.15 محاسبات هزینه را قبل از اجرای فعالیت های پیشنهادی و پس از آن نشان می دهد و مقدار کل پس انداز محاسبه می شود.

جدول 3.15 شاخص های کار LLC "X" قبل و بعد از معرفی حوادث

نام شاخص

قبل از معرفی رویدادها

پس از معرفی حوادث

تغییرات +/-

هزینه، مالش

شرکت سود، مالش.

درآمد شرکت، مالش.

سود خالص، مالش.

سودآوری تولید،٪

Fondarity، مالش. / مالش

Fondo Studios، مالش / مالش.

سودآوری هزینه،٪

فروش سودآوری،٪

بر اساس داده های ارائه شده در جدول 3.15 در تغییر در شاخص های سودآوری LLC "X" پس از اجرای فعالیت ها یک برنامه (شکل 3.2).

شکل. 3.2. شاخص های سودآوری LLC "X" قبل و بعد از معرفی حوادث

بنابراین، سودآوری فروش LLC "X" به میزان 0.219٪ افزایش می یابد و قبل از اجرای فعالیت ها 0.225٪ نسبت به 0.225٪ می رسد. سودآوری تولید نیز پس از معرفی فعالیت ها افزایش خواهد یافت - 0.25٪ و قبل از اجرای این رویداد 0.263٪ در برابر 0.013٪ خواهد بود.

بنابراین، از داده های ارائه شده نشان می دهد که شاخص های سودآوری به هزینه فعالیت های پیشنهادی به طور قابل توجهی افزایش می یابد و به شرکت اجازه می دهد درآمد را توسعه و تولید کند.

چگونه برای اعمال "ساده" Kurbanghaleev Oksana Alekseavna

درآمد حاصل از اجاره املاک

با توجه به بند 4 هنر. 250 قانون مالیات بر درآمد فدراسیون روسیه از اجاره اموال برای اجاره متعلق به درآمد غیر قابل انکار شرکت است، به شرطی که تحویل اموال برای اجاره، فعالیت اصلی شرکت نیست.

باید در نظر داشته باشید که محل شیء املاک و مستغلات، که برای اجاره منتقل می شود، مهم نیست. برای پرداخت یک سازمان مالیاتی اجاره ای تنها - "Simplist" باید در محل محل آن باشد (نامه وزارت مالیه روسیه از 2005/02/12 شماره 03-11-04 / 2/143).

هنگام پایان دادن به قرارداد مالیات بر درآمد اجاره نامه، استفاده از یک سیستم مالیاتی ساده شده، مجموع اجاره در واقع دریافت شده است. اجاره را می توان نه تنها در یک مقدار جامد پرداخت ها نصب کرد که مستأجر موظف به ماهانه است. پاراگراف 2 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای اجاره اموال را فراهم می کند:

- پرداخت به سهم درآمد که به عنوان یک نتیجه از استفاده از اموال اجاره شده به دست آمده؛

- ارائه یک مستاجر از خدمات خاص؛

- انتقال توسط مستاجر به صاحبخانه چیزی که در قرارداد مشخص شده است، در مالکیت یا اجاره؛

- قرار دادن هزینه های مستاجر برای بهبود محل های اجاره ای، که توسط قرارداد اجاره ارائه شده است.

احزاب ممکن است در توافق نامه اجاره ترکیبی از این فرم های اجاره یا سایر اشکال اجاره ارائه دهند.

بنابراین، درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره، صرف نظر از اینکه آیا آن را به صورت نقدی، اموال یا به صورت انتقال به هزینه های بهبود اموال اجاره شده (نامه ای از MNS روسیه به دست آورد، به دست آمد در مسکو از 01.07.2004 شماره 21-09 / 43685). در مورد دوم، تاریخ شناخت درآمد، روز امضای قانون پذیرش و انتقال کار انجام خواهد شد. بر اساس این عمل، حسابدار ورودی های مناسب را در کتاب درآمد و هزینه ها فراهم می کند.

فرض کنید که یک سازمان از یک سیستم مالیاتی ساده استفاده می کند، یک محل غیر مسکونی است که متعلق به آن در حق مالکیت است. تحت شرایط قرارداد اجاره نامه، مستاجر بازپرداخت صاحبخانه هزینه های برق، تامین آب، تامین حرارت، و غیره

در این مورد، میزان بازپرداخت هزینه های عملیاتی و سودمند، سازمان صاحبخانه باید در ترکیب درآمد غیر درآمد (نامه های MNS روسیه از 11.05.2004 شماره 22-14/881 و مدیریت مالیات فدرال خدمات روسیه در مسکو تاریخ 09.29.2005 شماره 18-11 / 3/69533).

متخصصان وزارت مالیه روسیه به همان موقعیت (نامه های وزارت مالیه روسیه از تاریخ 17 نوامبر 2008 شماره 03-11-05 / 274، از 02.23.2004 شماره 04-02-05 / 1/19، از 02.02.2005 شماره 03-03-02 -04/2/2 و از 09/05/2007 شماره 03-11-05 / 215).

مهم نیست، مستأجر را لیست می کند پول نقد در حساب جاری صاحبخانه و یا به طور مستقیم سازمان های انرژی و تامین آب (نامه وزارت مالیه روسیه اوت 16، 2005 شماره 03-11-04 / 2/48).

در همان زمان، صاحبخانه ممکن است شامل هزینه های خود برای پرداخت خدمات آب و برق در محل، که اجاره (نامه وزارت مالیه روسیه اوت 22، 2005 شماره 03-11-04 / 2/57 و مدیریت از خدمات مالیاتی فدرال روسیه در مسکو از 01/15/2007 شماره 18-8 / 3/02040)، اما تنها تحت شرایطی بود که درآمد خود را انتخاب کرد، میزان هزینه ها را به عنوان یک هدف از مالیات کاهش داد.

از کتاب استفاده از عجیب ترین اموال توسط panchenko t m

8.2 انتقال به اجاره املاک دولتی توسط یک شرکت واحد متعلق به این اموال در حق مدیریت اقتصادی ماده 17 قانون فدرال 14 نوامبر 2002 شماره 161-FZ "در مورد شرکت های واحد دولتی و شهرداری" (به این ترتیب - قانون در واحد

از کتاب چگونه به اعمال "ساده" نویسنده Kurbalgaleeva Oksana Aleksevna

8.9.1 ظهور تعهدات عامل مالیات در هنگام اجاره اموال فدرال، اموال موضوع فدراسیون روسیه و اموال شهرداری در برخی موارد، سازمان ملزم به انجام وظایف نماینده مالیات بر مالیات بر ارزش افزوده است. این به این معنی است که او

از کتاب اجاره نویسنده Semenihin Vitaly Viktorovich

ماده 612 مسئولیت صاحبخانه برای کمبودهای اموال اجاره شده 1. صاحبخانه مسئول کمبودهای اموال است که به طور کامل یا به طور کامل مانع از استفاده از آنها می شود، حتی اگر در طول نتیجه قرارداد اجاره نامه او را انجام دهد در مورد این ها نمی دانید

از کتاب که در آن پول می رود. چگونه به درستی مدیریت بودجه خانواده نویسنده Sakharovskaya جولیا

ماده 629 از بین بردن کاستی های اموال اجاره شده 1. هنگامی که مستاجر توسط مستاجر از کمبودهای اموال اجاره شده شناسایی می شود، صاحبخانه موظف است به طور کامل یا تا حدی مانع استفاده از آنها شود، صاحبخانه موظف به ده نفر است روز از تاریخ درخواست مستاجر

از کتاب همه چیز در مورد کسب و کار در آلمان نویسنده پس زمینه Luxburg ناتالی

9. هزینه های اجاره اموال سازمان، که درآمد درآمد را به عنوان یک هدف از مالیات به رسمیت می شناسد، می تواند پایه مالیاتی را برای یک مالیات واحد بر میزان اجاره اجاره (اجاره نامه) برای اموال (ارائه پذیرش) کاهش دهد (Sub .

از کتاب Freilance: راه اندازی مجدد [راهنمای گام به گام برای یک افسر درآمد از راه دور از 200،000 روبل. هر ماه] نویسنده Maslennikov رومی Mikhailovich

تعمیرات اموال اجاره شده توسط صاحبخانه، که باید آن را تولید کند و چگونه قرارداد را تغییر داد، جلوگیری از عملیات دارایی های ثابت در اجاره، تحت پوشش پوسیدگی فیزیکی و اخلاقی قرار می گیرد، باید تعمیر و بازگردانده شود. چطوری

از کتاب نویسنده

ذخایر برای تعمیرات اموال اجاره شده برای صاحبخانه، اکثر صاحبخانه ها مبلغ قابل توجهی را برای اجاره دارایی های ثابت صرف می کنند. برای حسابداری یکنواخت از چنین هزینه هایی، قوانین به سازمان ها اجازه می دهد تا ذخایر را تحت پوشش قرار دهند

از کتاب نویسنده

بیمه اموال اجاره شده در عمل اغلب در نهایت قراردادهای اجاره اجاره، مایل به حفاظت از منافع اموال خود را در حفظ اموال، به طور مستقل از اموال متعلق به اجاره به اجاره منتقل می شود. در مواد زیر

از کتاب نویسنده

مدرنیزاسیون و پیشرفت های دیگر در صاحبخانه اموال اجاره شده، از جمله جبران هزینه های مستاجر در فعالیت های عملی، نه هر نهاد اقتصادی، امکان خرید اموال به اموال وجود دارد. بنابراین ب.

از کتاب نویسنده

لیزینگ اموال دولتی با مؤسسات در فدراسیون روسیه، همانطور که می دانید، خصوصی، ایالتی، شهرداری و سایر اشکال مالکیت به رسمیت شناخته شده است. مطابق با قانون مدنی مالکیت دولتی در روسیه

از کتاب نویسنده

تعمیر اموال اجاره شده توسط مستاجر که باید آن را تولید کند و چگونه، با تغییر قرارداد، جلوگیری از گرایش عملیات امروز، بسیاری از سازمان ها اداره دفتر، تولید یا انبارها را اجاره می دهند. مستاجر املاک را معمولا دریافت کرد

از کتاب نویسنده

ذخایر برای تعمیرات اجاره اجاره شده در مستأنت قرارداد قراردادهای اجاره قرارداد، صاحبخانه و مستاجر، به عنوان یک قاعده، تعهدات طرفین را برای انجام هر دو فعلی ارائه می دهد تعمیرات کردن ویژگی. در همان زمان با هدف

از کتاب نویسنده

بیمه اموال اجاره شده، پیچیدگی با ذینفع، صاحبخانه سازمان اغلب در فعالیت های خود استفاده می شود اشیاء املاک اجاره ای - ساختمان ها، محل، وسايل نقليه، تجهیزات اداری و غیره. در بعضی موارد،

از کتاب نویسنده

خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن برای اجاره آن و در اینجا یک خطای کلاسیک دیگر در عدم برنامه ریزی است. در سال های اخیر، بسیاری از مردم یک آپارتمان را در یک وام مسکن خریداری می کنند تا آن را برای اجاره انتقال دهند و پرداخت های اعتباری را به پرداخت اجاره منتقل کنند. آلنا، با تب آپارتمان،

از کتاب نویسنده

13.4.6. درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره (Pacht) به این نوع درآمد شامل درآمد حاصل از اجاره هر گونه متحرک و املاک و مستغلات، به عنوان مثال: قطعه زمین؛ ساختمان ها و قطعات آنها (به عنوان مثال، آپارتمان ها)؛ کشتی های دریایی و رودخانه؛ ماشین آلات I.

از کتاب نویسنده

اطمینان حاصل کنید که مهلت را دنبال کنید تا سفارش سفارش سفارش پیش از آن مذاکره شود و در آن تجویز شود وظیفه فنی یا در قرارداد با مشتری. منظور سفارش به وضوح ثابت شده است، و شما حق ندارید از مهلت ها را مختل نکنید. نقطه. مهم نیست که چطور به نظر شما به نظر می رسید، اما

اگر شما ملک را اجاره کنید، باید 13 درصد از درآمد NDFL را پرداخت کنید، که شما دریافت می کنید (PP 4 پاراگراف 1 از هنر 208، بند 1 هنر. 209 از قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

در همان زمان، برای صاحبخانه، کارآفرینان غیر فردی، دو گزینه برای پرداخت مالیات وجود دارد:

1. پرداخت مالیات شما باید به طور مستقل.

2. مالیات خود را نگه دارید و آن را به بودجه انتقال دهید باید مستاجر اموال باشد.

هر دو موقعیت را در نظر بگیرید.

1. شما خودتان انتظار دارید و NDFL را پرداخت کنید

این وظیفه از شما بوجود می آید اگر مستاجر شما (p. 1 و 2 هنر 226، پاراگراف. 1 پاراگراف 1 از هنر. 228 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه):

  • فردی که کارآفرین فردی نیست. این می تواند هر دو شهروند فدراسیون روسیه و یک فرد بی سر و صدا باشد؛
  • یک سازمان خارجی که در فدراسیون روسیه تقسیم نشده است.

مالیات شما انتظار می رود در پایان سال توسط فرمول (بند 1 هنر. 224، هنر. 225 قانون مالیات فدراسیون روسیه):

NDFL \u003d درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره برای سال X 13٪.

علاوه بر این، شما باید یک بازپرداخت مالیاتی را در قالب 3-NDFL برای سال زمانی که اموال را اجاره کرده اید و درآمد دریافت کردید، پر کنید. این اعلامیه بعد از 30 آوریل، سال آینده پس از سال دریافت درآمد از اجاره تسلیم نمی شود. لازم است آن را به بازرسی مالیاتی در محل اقامت خود (پاراگراف 3 هنر. 228، بند 1 هنر. 229 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

توجه داشته باشید. برای پر کردن اعلامیه، می توانید از مزایای استفاده کنید برنامه رایگانکه در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال روسیه نوشته شده استwww.nalog.ru. ، در بخش "نرم افزار / اعلامیه".

مبلغ مالیات باید به بودجه پرداخت شود نه بعد از 15 ژوئیه، پس از سال برای اجاره املاک (بند 4 هنر. 228 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه). جزئیات برای پرداخت مالیات شما می توانید در بازرسی مالیاتی خود را روشن کنید.

2. مستاجر انتظار می رود و لیست شخصی را در بودجه فهرست می کند

اگر شما ملک را به سازمان روسیه، بخش روسیه یک سازمان خارجی، یک کارآفرین فردی، دفتر اسناد رسمی یا یک وکیل، اجاره کنید، مستأجر (بند 1 و 2، ماده 226 فدراسیون روسیه) باید محاسبه و پرداخت NDFL از هزینه اجاره

این به این معنی است که هنگام پرداخت شما پرداخت های اجاره، آنها را بخشی از 13 درصد و لیست به بودجه (پاراگراف 1 از بند 4 هنر. 226 قانون مالیات فدراسیون روسیه). بنابراین، اجاره ای که دریافت می کنید، به میزان مالیات کاهش می یابد. مستاجر انجام می شود B. این مورد عامل مالیاتی

در عین حال، مستأجر حق ندارد فهرست NDFL را از اجاره از صندوق های خود (پاراگراف 9 هنر. 226 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه) را فهرست کند.

اگر مستاجر به طور کامل حفظ و پرداخت به بودجه NDFL، پس شما ممکن است بازگشت مالیات در پایان سال (بند 2 ماده 4 ماده هنر. 229 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

با این حال، اگر مالیات مستاجر کاهش نیافته و لیست نکردن (یا آن را کامل نکرد)، پس شما باید به طور مستقل محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد شخصی. علاوه بر این، لازم است که بازپرداخت مالیات (PP 4 از بند 1 از هنر. 228 قانون مالیات فدراسیون روسیه) لازم باشد.

توجه داشته باشید. یک نظر وجود دارد که فیزیکی در هر صورت به طور مستقل مالیات را بدون توجه به وضعیت مستاجر پرداخت می کند. با این حال، به نظر ما، اگر قرارداد اجاره نامه برای یک مستاجر برای نگهداری و پرداخت NDFL با مبلغ اجاره فراهم می کند، شما نیازی به پرداخت مالیات خود ندارید.

دله دله دله در کانال Yandex Zen ما حتی بیشتر مواد قانونی ویژه در قالب مناسب و زیبا.

چگونه به طور قانونی اجاره یک محل مسکونی برای اجاره؟

دو راه برای پرداخت مالیات بر درآمد دریافت شده از اجاره محل های مسکونی وجود دارد:

  1. برای ارسال یک بازپرداخت مالیات در سال و پرداخت مالیات بر درآمد (NDFL) با نرخ 13٪، نه بعد از 30 آوریل، سال بعد پس از سال بعد، درآمد مناسب به دست آمد.
  2. یک حق ثبت اختراع برای اجاره محل های مسکونی برای اجاره.

خوراک یک اعلامیه

1. گزینه های متعددی برای پر کردن اعلامیه وجود دارد:

    در مقاله با استفاده از یک فرم اعلامیه دست پر شده (ارائه شده به صورت رایگان در بازرسی های مالیاتی یا به طور مستقل از سایت www.nalog.ru چاپ شده است)؛

    در فرم الکترونیکی با استفاده از فرم یا برنامه "اعلامیه 20__" (در سایت www.nalog.ru)؛

    از بازرسی مالیاتی در محل ثبت نام بازدید کنید و اعلامیه را همراه با بازرس وزارت امور خارجه ممیزی ها در مورد مالیات بر درآمد شخصی پر کنید.

2. گزینه های متعددی برای ثبت نام وجود دارد:

    که در در قالب الکترونیکی از طریق اینترنت (با استفاده از سایت www.nalog.ru)؛

    شخصا به بازرسی مالیاتی در محل ثبت نام می آید؛

    برای ارسال نماینده مالیات دهندگان (ارسال از طریق نماینده نشان می دهد که یک سند اسناد رسمی به اعلامیه متصل خواهد شد، تأیید قدرت نماینده مالیات دهندگان)؛

    ارسال یک اعلامیه از طریق جهت ایمیل (در هر جدایی از پست روسی).

تاریخ ارسال و پرداخت

نه بعد از 30 آوریل، سال آینده، که درآمد مناسب به دست آمد، اعلامیه مالیاتی (فرم 3-NDFL) به بازرسی مالیاتی در محل اقامت ارائه شد.

نه بعد از 15 ژوئیه، دوره مالیات بعدی، نرخ مالیات کل، محاسبه شده مطابق با اعلامیه مالیاتی ارائه شده، در مالیات دهندگان پرداخت می شود.

کسب بیمار

1. ثبت نام به عنوان یک کارآفرین فردی

(وظیفه دولت برای ثبت نام 800 روبل است)
برای انجام این کار، تماس با IFTS شماره 46 یا گذر ثبتنام آنلاین در سایت www.nalog.ru.

2. درخواست ثبت اختراع به هر بازرسی مالیاتی

3. پس از ارسال یک برنامه، یک بیمار را در بازرسی مالیاتی دریافت کنید

4. پرداخت حق ثبت اختراع

هزینه و زمان پرداخت را می توان یافت

سوالات متداول

چه کسی باید درآمد حاصل از تحویل املاک و مستغلات را برای اجاره اعلام کند؟

پاسخ:درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات برای اجاره باید شهروندان را اعلام کند که ملک را به سایر افراد منتقل می کند. در صورتی که توافق نامه اجاره ای بین فرد و سازمان به پایان برسد و این سازمان مالیات را حفظ نکرده است، فرد نیز باید درآمد دریافت شود. راه دیگری برای پرداخت NDFL با مسکن اجاره، کسب ثبت اختراع برای اجاره محل های مسکونی است.

چگونه می توان در مورد وظایف برای پرداخت مالیات اجاره مالیاتی؟

پاسخ:مطابق با هنر. 224 کد درآمد دریافت شده توسط صاحب محل مسکونی تحت قرارداد برای استخدام محل های مسکونی، هدف مالیاتی از NDFL با نرخ 13٪ در ساکنین مالیاتی فدراسیون روسیه و با نرخ 30٪ افراد - ساکنان فدراسیون روسیه.

این قانون مسئولیت عدم ارائه را فراهم می کند اظهارنامه مالیاتی، برای فرار از مالیات، و غیره به عنوان مثال، اگر مالیات دهندگان موظف به ارسال، اما اعلام مالیات بر درآمد مالیات بر درآمد افراد، پس از آن مسئولیت ارائه شده توسط بند 1 ماده 119 قانون مالیات فدراسیون روسیه، به شکل خوب.

چرا باید قرارداد را به پایان برسانید و NDFL را برای اجاره پرداخت کنید؟

پاسخ:شهروندان عبور و تیراندازی آپارتمان باید قراردادهایی را که در آن تعهدات احزاب به وضوح بیان شده است، نتیجه بگیرد. این ادامه به جلوگیری از درگیری های احتمالی بین مالک و مستاجران، صرفه جویی در پول، اعصاب و زمان ادامه خواهد داد.

ثبت نام قرارداد اختیاری است اگر آن را برای یک دوره کمتر از یک سال به پایان برسد.

آیا مستاجر باید NDFL را برای اجاره پرداخت کند؟

پاسخ:مستاجر - نه اما صاحبخانه (صاحبان آپارتمان ها) - بله. با توجه به قانون مالیاتی، آنها باید مالیات بر درآمد افراد را در مبلغ 13 درصد از مبلغ مورد بررسی برای اجاره یک آپارتمان پرداخت کنند.

چگونه به طور عمدی اعلامیه را ارائه می دهیم؟

پاسخ:در بازرسی ها، پذیرش اعلامیه ها در اتاق های عملیاتی انجام می شود، یا به طور خاص تعیین شده، نشانه هایی وجود دارد که در آن پذیرش انجام می شود. اکثر اتاق های عملیاتی مجهز هستند سیستم الکترونیکی مدیریت صف، کامپیوتر با سیستم های مرجع و حقوقی و محصولات نرم افزاری توسعه یافته توسط خدمات مالیاتی فدرال روسیه.

همچنین در بازرسی شما می توانید مشاوره و کمک های عملی برای پر کردن اعلامیه های مالیاتی دریافت کنید.

هنگام ارسال یک اعلامیه، لازم است پاسپورت و درخواست اسناد مالیات دهندگان را تأیید کنید که درآمد حاصل از اجاره اموال (قرارداد اجاره نامه، دریافت پول، سایر اسناد پرداخت) را تایید می کند.

چگونه به طور قانونی اجاره یک محل مسکونی برای اجاره؟

پاسخ:دو راه اصلی برای پرداخت مالیات بر درآمد دریافت شده از اجاره اجاره مسکونی وجود دارد:

1. ارائه یک بازپرداخت مالیات بر نتایج سال و پرداخت هزینه مالیات بر درآمد شخصی (NDFL) با نرخ 13٪؛

2. ثبت اختراع برای تحویل محل های مسکونی برای اجاره.

پاسخ:در وب سایت وزارت سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو، ما یک ماشین حساب نسبتا ساده ساخته ایم - "چگونه هزینه ثبت اختراع را محاسبه کنیم". شما به سایت بروید، نوع فعالیت را انتخاب کنید که برنامه ریزی برای انجام دادن (به عنوان مثال، اجاره یک آپارتمان را انتخاب کنید، منطقه ای را انتخاب کنید که در آن آپارتمان واقع شده است، منطقه آن و دوره ای که می خواهید یک حق ثبت اختراع را خریداری کنید ماشین حساب به طور خودکار هزینه ثبت اختراع را محاسبه می کند. شما آن را تماشا می کنید، قدردانی می کنید، برای چه زمانی آماده خرید یک ثبت اختراع - برای یک سال، شاید یک ماه.

ثبت اختراع چیست؟

پاسخ:این را می توان برای هر زمان در طول خرید خریداری کرد سال تقویمی. به عنوان مثال، اگر شما فقط شروع به اجاره یک آپارتمان برای اجاره، و هنوز مطمئن نیستید که آیا شما می توانید آن را برای مدت زمان طولانی منتقل کنید، آیا مستاجر شما برای یک ماه باقی خواهد ماند، شما می توانید یک ثبت اختراع برای یک ماه، دو، سه، سعی کنید، چقدر راحت این سیستم برای شما مناسب است. و به عنوان مثال، آن را به عنوان مثال، به عنوان مثال، به دست آوردن. علاوه بر این، حق ثبت اختراع شما را از شمع مقالات، از نیاز به پر کردن یک اعلامیه بزرگ و پیچیده در مورد مالیات بر درآمد افراد را از بین می برد. همه چیزهایی که باید انجام دهید این است که فقط یک برنامه نسبتا ساده برای خرید یک حق ثبت اختراع را پر کنید و ثبت اختراع کنید. و این است. تمام مشکلات با پر کردن گزارش بروید.

نرخ مالیات بر روی افراد چیست، در مورد من (به عنوان یک فرد) درآمد حاصل از اجاره یک آپارتمان را دریافت کنید؟

پاسخ:نرخ های مالیاتی توسط هنر ایجاد شده است. 224 NK RF

· 13٪ - برای ساکنان مالیاتی فدراسیون روسیه؛

· 30٪ - برای غیر ساکنان فدراسیون روسیه.

مهلت های تسلیم و پرداخت مالیات مسکن چیست؟

پاسخ:برای ارسال یک بازپرداخت مالیاتی (فرم 3-NDFL) به بازرسی مالیاتی در محل اقامت در زمان، نه بعد از 30 آوریل سال بعد از سال که درآمد مناسب به دست آمد.

مقدار کل مالیات، محاسبه شده مطابق با اعلامیه مالیاتی ارائه شده، به جای حسابداری مالیات دهندگان در زمان پرداخت نمی شود نه بعد از 15 ژوئیه، پس از دوره مالیات منقضی شده.

برای عدم ارائه اعلامیه مالیاتی و عدم پرداخت مالیات، علاوه بر اجبار به پرداخت مالیات خود، مطابق با مقررات 119 و 122 قانون مالیات فدراسیون روسیه (تا 40٪ از میزان مالیات بدون حقوق، که در دادگاه متهم شده اند).

دوره مالیاتی درآمد حاصل از اجاره یک آپارتمان دریافت کرد. آیا من حق را در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد کاهش می دهم که درآمد حاصل از هزینه های اجاره ای به دست آمده، هزینه های پرداخت شده به صورت پرداخت توسط مستاجر خدمات خدمات به دست آمده، اگر هزینه این خدمات در مقدار اجاره گنجانده شود ؟

پاسخ:در صورتی که قرارداد اجاره نامه فراهم می کند که در مبلغ اجاره هزینه شامل هزینه های مستاجر در قالب هزینه های استفاده از خدمات سودمند، صاحبخانه حق ندارد هزینه های مشخص شده را در تعیین مالیات بر عهده بگیرد پایه برای مالیات بر درآمد شخصی.

اگر من می دانم که یکی از همسایگان من غیر رسمی آپارتمان را حذف می کند، چه کاری باید انجام دهم؟

پاسخ:اطلاعاتی درباره این حقیقت شما می توانید در ورودی قدیمی تر، پلیس مجاز به پلیس با توجه به سایت شما یا به طور مستقیم به مقامات مالیاتی ارائه دهید. در مقامات می تواند به صورت الکترونیکی از طریق اینترنت گنجانده شود.

با توجه به هنر. 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه حق انتقال اموال (محل های مسکونی، غیر مسکونی، وسایل نقلیه، قطعه زمین، زمین های زمین، و غیره) را برای اجاره متعلق به مالک خود قرار می دهد. Agenzhdanin ممکن است صاحب اموال متعلق به او باشد مالکیت به عنوان یک کارآفرین، و به عنوان فردی که کارآفرین فردی نیست.

صاحبخانه ممکن است به عنوان یک کارآفرین برای نوع فعالیت مربوطه به رسمیت شناخته شود، به عنوان فردی که خدماتی را برای اجاره اموال فراهم می کند، اگر آن را برای استفاده شخصی خریداری شده است، و به منظور پس از آن سود حاصل از استفاده از آن (اجاره) یا پیاده سازی را استخراج کنید. در این مورد، شهروند باید به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کند و مالیات را با درآمد مربوطه در این ظرفیت پرداخت کند و نه به عنوان یک فرد.

استدلال به نفع مدارک تحصیلی به عنوان کارآفرینی، چنین شرایطی به عنوان:

پایان دادن به قرارداد بیش از یک دوره مالیاتی (سال تقویم) یا طولانی شدن آن برای دوره بعدی؛

دریافت درآمد 2 بار یا بیشتر در طول دوره مالیاتی (تقویم سال)، ارائه شده است که در طول سال، مستاجران توسط مستاجران از اموال مشابه شرکت می کنند؛

پیوستن قراردادهای اجاره نامه با یک نهاد قانونی.

مدارک صحیح فعالیت های یک فرد از اهمیت اساسی برای اهداف مالیاتی برخوردار است.

بیشتر مالیات بر درآمد از اموال اجاره را در نظر بگیرید اشخاص حقیقیبا توجه به CH، به عنوان کارآفرینان ثبت نشده است. 23 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه (که به عنوان قانون مالیاتی فدراسیون روسیه نامیده می شود). سرمایه گذاری مالیات بر درآمد افراد (NDFL) به رسمیت شناخته شده است، از جمله افرادی که ساکنان مالیاتی فدراسیون روسیه هستند (هنر 207 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه). درآمد حاصل از منابع فدراسیون روسیه شامل درآمد حاصل از اجاره یا استفاده دیگر از اموال در فدراسیون روسیه (PP 4 از بند 1 از هنر 208 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه) است.

بنابراین، درآمد پرداخت کننده (فردی) به دست آمده از اجاره ملک به دست آمده از NDFL به میزان 13 درصد به طور کلی به دست می آید.

محاسبه و پرداخت مالیات در این مورد تولید می کند:

1. عامل مالیات (در صورتی که فعالیت های یک شهروند برای اجاره ملک به عنوان کارآفرینی ثبت نشده باشد) - اگر درآمد از سازمان دریافت شود (هنر 226 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه)؛

2. یک فرد - اگر درآمد حاصل از افرادی باشد که عوامل مالیاتی نیستند (PP 1 پاراگراف 1 هنر. 228 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

در اولین مورد، زمانی که شما می توانید صاحبخانه شهروندی درآمد را به صورت اجاره پرداخت کنید، سازمان Leaser به عنوان یک عامل مالیاتی عمل می کند. بنابراین او موظف است که از مبلغ پرداخت شده جلوگیری کند درآمد NDFL و انتقال آن به بودجه (PP 4 پاراگراف 1 از هنر. 208، بند 1 هنر. 209، بند 1 هنر. 226 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

از آنجایی که درآمد اجاره به میزان 13 درصد به NDFL مربوط می شود، می توان از کسر مالیات استاندارد به آنها اعمال کرد (بند 3 ماده 210 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

تخفیف های مالیاتی استاندارد برای NFFL با پرداخت کننده با یکی از نمایندگان مالیاتی که منبع پرداخت های درآمد، بر اساس انتخاب مالیات دهندگان بر اساس بیانیه نوشته شده و اسناد خود را تایید حق چنین کسر شده (بند 3 هنر . 218 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

به عنوان مثال، یک بازنشستگان غیر کارآمد که دارای اموال (مسکونی، محل غیر مسکونی، وسايل نقليه، زمین، سهام زمین، و غیره) برای اجاره، حق دارد به سازمان دهندگان مستاجر (نماینده مالیاتی) با یک بیانیه نوشته شده برای ارائه او با کسر استاندارد در مالیات بر درآمد شخصی اشاره کند.

در مورد دوم، مطابق با پاراگراف اجباری. 1 پاراگراف 1 هنر. 228 از قانون مالیات فدراسیون روسیه، محاسبه و پرداخت NDFL توسط افرادی که از افراد و سازمان هایی که نمایندگان مالیات بر اساس توافقنامه های قانونی قانونی نیستند، از جمله درآمد تحت قرارداد استخدام یا اجاره نامه های مالی، ساخته شده است هر ملک

علاوه بر این، اگر عامل مالیاتی کسر ها را حفظ نکند و به بودجه NDFL از درآمد، از جمله کسانی که از تحویل اموال برای اجاره به دست آمده، پرداخت کننده باید به طور مستقل محاسبه مقدار NDFL (بند 4 بند 1 از هنر . 228 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

این مالیات دهندگان به طور مستقل محاسبه مقدار مالیات را به نحوی که توسط قانون مالیات فدراسیون روسیه تجویز می شود. در همان زمان، پرداخت کنندگان، که، در طول دوره مالیاتی، کسر مالیات استاندارد ارائه نشده است و یا در اندازه کوچکتر از ST ارائه نشده است. 218 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، در پایان دوره مالیاتی، آنها می توانند آنها را در بازرسی در محل اقامت دریافت کنند.

بر اساس بیانیه پرداخت کننده متصل به اعلامیه مالیاتی، و اسناد تایید حق چنین کسر ها، مقامات مالیاتی مالیات پرداخت می شود (بند 4 هنر 218 قانون مالیات فدراسیون روسیه) را محاسبه می کند.

مالیات دهندگان در زمان اعلامیه اجباری، نه بعد از 30 آوریل، پس از سال گذشته، که درآمد دریافت شد، ارائه می شود.

مقدار مالیات قابل پرداخت به بودجه مناسب، بر اساس اعلامیه مالیاتی، با توجه به مقررات هنر محاسبه شده است. 228 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، در محل اقامت پرداخت کننده در زمان پس از 15 ژوئیه پس از دوره مالیات منقضی شده پرداخت می شود.

وزارت مالیات

UFNS روسیه در منطقه Tambov

جدید در سایت

>

محبوبترین