تعیین حق اجاره یک طرح زمین. ارزیابی اجاره دوم اصول مبانی مبانی ارزیابی هزینه اجاره قانون زمین

انتخاب مهمترین اسناد در صورت درخواست ارزیابی اجاره اجاره قطعه زمین (اقدامات نظارتی، فرم ها، مقالات، مشاوره تخصصی و خیلی بیشتر).

مقالات، نظرات، پاسخ به سوالات

بر اساس تجزیه و تحلیل مطابق با قوانین ماده 431 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرایط قرارداد 27/08/27، ارزیابی سهامداران بنیانگذاران تاریخ 31 دسامبر 2008، پروتکل شماره 1 از مجمع عمومی بنیانگذاران NMT CJSC از 27 اوت 2009، دادگاه ها دریافتند که به عنوان کمک به شاکی در پایتخت مجاز ZAO "NMT" همراه با انتقال حقوق اجاره ای به قطعه زمین فرض شد که آنها را اجاره می دهد پرداخت ها در مبلغ پرداخت برای استفاده از این اموال برای مدت 15 سال، در ارزیابی در نظر گرفته شده است ارزش بازار انتقال به متهم حق اجاره زمین های زمین.

سند را در سیستم مشاور خود باز کنید:
"... برای اطمینان از اجرای تعهدات وام گیرنده - OJSC" برگزاری کسب و کار "، بین متهمان تحت این پرونده، یک قرارداد از تاریخ 26 ژوئن 2007 شماره 71/0607-Z (T. 1، LD) نتیجه گیری شد 48 - 52)، شرایطی که OJSC Vasilyevsky Torg انتقال OJSC "AKB Spurt" در تعهد به او در مالکیت املاک و مستغلات: ساخته شده در محل غیر مسکونی داخلی واقع در آدرس جمهوری Zelenodolsk Tatarstan، UL. Oktyabrskaya، 1، تخمین زده شده توسط احزاب در مقدار 27 810 600 روبل، و همچنین حق اجاره زمین زمین با مساحت کل 3،465 متر مربع است. متر، رده زمین - زمین شهرک ها، Cadastral شماره 16: 49: 010623: 0055، واقع در آدرس Zelenodolsk جمهوری Tatarstan، ul. Oktyabrskaya، 1، حق اجاره زمین زمین توسط احزاب در 1000 روبل قدردانی می شود.

آئین نامه: ارزیابی اجاره اجاره زمین

قانون فدرال 08.05.2009 N 93-FZ
(اد. از 12/29/2017)
"در سازمان نشست سران کشورهای و دولت های کشورهای عضو - شرکت کنندگان در انجمن همکاری های اقتصادی آسیا و اقیانوس آرام در سال 2012، در توسعه شهر ولادیوستوک به عنوان مرکز همکاری بین المللی در منطقه آسیا و اقیانوس آرام و در اصلاح قانون جداگانه فدراسیون روسیه" 23. هنگام ارزیابی ارزش بازار حق استفاده از حق دائمی (دائمی) از یک نهاد قانونی یک نهاد قانونی، که به دلیل حذف این طرح زمین به منظور قرار دادن اشیاء لازم برای اجلاس سران، چنین حق ارزیابی می شود، متوقف می شود به عنوان حق یک مستاجر زمین برای مدت چهل سال انتقال داده شده است. در طول ارزیابی ارزش بازار حق استفاده از حق دائمی (دائمی) یا مالکیت ارثی مادام العمر یک طرح زمین از یک شهروند، که در ارتباط با تشنج طرح زمین مشخص شده به منظور جابجایی اشیاء لازم برای اجلاس سران، خاتمه یافته است این حق به عنوان مالکیت طرح زمین مشخص شده ارزیابی می شود.

تصمیم دولت فدراسیون روسیه از 16 ژوئیه 2009 N 582
(دسامبر 21 دسامبر 2018)
"در اصول اساسی تعیین اجاره ای هنگام اجاره قطعه زمین در اموال دولتی یا شهرداری، و بر اساس قوانین برای تعیین اندازه اجاره، و همچنین روش، شرایط و شرایط هزینه اجاره برای زمین های متعلق به فدراسیون روسیه " 10. هنگام پایان دادن به قرارداد اجاره زمین، مطابق با آن هزینه اجاره بر اساس نتایج ارزش بازار اجاره زمین، اجرایی اجرایی فدرال در چنین قراردادی امکان تغییر اجاره به علت تغییرات را فراهم می کند در ارزش بازار زمین اجاره حق، اما نه بیش از یک بار در هر 5 سال. در عین حال، اجاره به نقل از ماه ژانویه از سال بعد از سال بعد از سال بعد، که ارزیابی انجام شد، انجام شد، بیش از 6 ماه قبل از تجدید اجاره انجام شد.

ارزیابی اجاره امروزه جزء مهمی از فعالیت اقتصادی کل کسب و کار روسیه است. مطابق با ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، صاحب یا هر دارنده حق نسخهبرداری حق دارد اموال خود را برای اجاره به سایر فیزیکی یا اشخاص حقوقی. یک شیء اجاره ای می تواند هر چیز و اقلام مربوط به رده "تزریق"، یعنی املاک و مستغلات، زمین، آپارتمان ها، شرکت ها و دیگر مجتمع های املاک، امکانات حمل و نقل حوزه ای که خواص طبیعی خود را در فرآیند استفاده از آنها از دست ندهید.

در طول نتیجه یک قرارداد اجاره نامه، مستاجر، همراه با حق استفاده از تسهیلات در اختیار خود، همچنین می تواند استفاده کامل و دفع اموال را نیز به دست آورد - بستگی به شرایط قرارداد دارد. بنابراین، حق اجاره نامه، و همچنین سایر حقوق دریافت شده تحت قرارداد، می تواند به عنوان شخص ثالث به صورت مشروع از گردش مالی مدنی منتقل شود، به عنوان مثال، فروخته شد. اما به منظور سودآوری آن، لازم است که قیمت بازار حق را بدانیم، اما این فرصت، فقط می دهد ارزیابی حقوق اجاره.

ویژگی های حقوق اجاره ای و حقوق اجاره چیست؟ آنها شامل تجزیه و تحلیل جامع از مزایا و منافع هستند که قراردادی را به مستاجر می دهند. پس از همه، در واقع، خرید حقوق خود، برآورد هزینه اجاره پول کوچک نیست، و اگر مجموعه ای از ذینفعان در این سند هیچ مزایایی را در مقایسه با قرارداد ارائه نمی دهد، که می تواند به طور مستقیم به نتیجه برسد صاحبخانه، مسئله حقوقی مطرح می شود - چرا به هزینه های اضافی نیاز دارید؟

در طی ارزیابی حقوق اجاره نامه، عوامل زیر مورد توجه قرار می گیرند:

• شرایط اجاره ای (شرایط، مقادیر و روش پرداخت)
• ویژگی های اجاره خود (منطقه، طبقه، مصالح و مواد ساختمانی و عناصر اتمام، محل، راحتی ورود، دسترسی به ارتباطات)
• زیرساخت محل که در آن شیء اجاره شده واقع شده است؛
• مدت قرارداد اجاره نامه و شرایط طولانی مدت؛
• هر گونه حقوق اضافی، به عنوان حق رستگاری، حق فروش و غیره

مزایای افزایش هزینه های حقوق اجاره ای، که برای ارزیابی به حساب می آید

• مزیت در میزان نرخ اجاره
• حق خرید یک شیء اجاره ای
• اجاره هزینه مستاجر

بنابراین، ارزیابی اجاره در شرکت تخمین زده می شود به شما امکان می دهد صرفه جویی واقعی از وجوه خود را اگر شما در نقش خریدار حق اجاره زمین، آپارتمان، دیگر املاک و مستغلات، و یا، برعکس، اگر شما یک صاحبخانه هستید، سود خود را از تحقق حقوق اجاره ای افزایش دهید.

اجاره اجاره زمین

هزینه اجاره یک طرح زمین، عوامل بسیاری را در نظر می گیرد و به طور مستقیم وابسته به: محتوای قرارداد اجاره نامه و اصطلاح آن، حقوق اجاره نامه ها به او توسط این معاهده به او اعطا می شود، اجازه استفاده از زمین برای اهداف خاص انتظار می رود با درآمد برای مدت زمان در ارتباط با استفاده از نظری بیشتر سودآور است. همچنین، ارزش حق اجاره را می توان تحت تأثیر مکان جایی قرار گرفت که در آن سایت واقع شده است، در دسترس بودن ارتباطات، استفاده مجاز و واقعی از زمین، راحتی ورود به زمین است.

معمولا تخمین اجاره زمین طرح زمین بر اساس تجزیه و تحلیل قیمت زندانیان معاملات یا پیشنهادات پیشنهادات (پیشنهاد) برای فروش حقوق استفاده توسط قطعه زمین، که با او یکسان است، انجام می شود مشخصات (روش ارزیابی مقایسه ای).

برآورد حقوق اجاره زمین را می توان در:

• خرید و فروش حقوق اجاره؛
• درست کردن به عنوان کمک به سرمایه مجاز شرکت؛
• وام دادن به قید وثیقه؛
• خرید، فروش، ادغام، جذب سازمانی که مالک اجاره زمین است.
• توسعه و پذیرش راه حل های مدیریت و سرمایه گذاری مربوط به برنامه ریزی درازمدت؛
• سرمایه گذاری صندوق؛
• موقعیت های دیگر که به نحوی با تحقق مدیریت حقوق مالکیت زمین تقسیم می شوند.

اطلاعات اضافی در مورد ارزیابی هزینه های اجاره زمین شما می توانید در صفحات دریافت کنید.

زمین یک هدف از اهمیت اقتصادی بزرگ است. قطعه زمین بر اساس هر املاک و مستغلات و تقاضا در بازار به عنوان وسیله تولید برای کسب و کار، به عنوان یک شی که مطابق با درخواست های مردم مصرف کننده و به عنوان یک مرکز سرمایه گذاری برای همه شرکت کنندگان در بازار است.

اما کسب زمین در اموال تنها شکل قانونی مالکیت نیست، بر اساس آن طرح زمین می تواند مورد استفاده قرار گیرد، اجاره زمین یک جایگزین واقعی و مقرون به صرفه برای خرید آن است.

هنگام خرید یک طرح زمین، خریدار مالکیت این سایت را به دست می آورد و هزینه حقوق آن برابر با ارزش زمین به دست آمده است. و چه مستاجر به دست آوردن، هزینه حقوق او، چگونگی ارزیابی این حقوق، بیان ارزش آنها در واحدهای پولی چیست؟ چنین سوالاتی اغلب در تهیه معاملات مختلف با حقوق اجاره زمین بوجود می آیند و روش ارزیابی زمین را انجام می دهند.

تعریف یک شیء ارزیابی

هنگام ارزیابی زمین به عنوان بخشی از انتقال حقوق اجاره زمین، لازم است به درستی تعریف خود را تعریف کنید. قانون 135-FZ "در فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" اجازه می دهد تا هزینه های نه تنها اشیاء مادی را برآورد، بلکه حقوق فردی در رابطه با این امکانات، بنابراین، در این مورد، تاسیسات ارزیابی ارزش بازار خواهد بود حق اجاره زمین به اجاره در معاهده اجاره و منبع قانون و سند اکتشاف حقوقی یک توافق نامه اجاره ای موجود خواهد بود.

قانون اجاره (توسط مستاجر) حق مالکیت فوری، جبران شده و استفاده از طرح زمین تحت شرایط مشخص شده در قرارداد اجاره نامه است. این حق می تواند به شخص دیگری فروخته شود، وارد پایتخت مجاز شرکت یا انتقال به سپرده - ارائه شده است که این اقدامات با مقررات معاهده اجاره تناقض نیست. با این حال، برای همه این عملیات، ابتدا باید هزینه حق اجاره را ارزیابی کند، زیرا هر یک از اقدامات ذکر شده نیاز به نشان دادن ارزش جسم دارد.

پارامترهای موثر بر هزینه

هزینه حقوق اجاره زمین (از مستاجر) توسط مزایای اقتصادی و تعهداتی که مستأجر دریافت و دریافت می شود تعیین می شود. مزایای اقتصادی که می تواند از استفاده از سایت به دست آید، نه تنها به ویژگی های فیزیکی آن (منطقه، شکل، مکان، ویژگی های امداد، در دسترس بودن شبکه های مهندسی) بستگی دارد، بلکه از وضعیت قانونی سایت (رده زمین، استفاده مجاز) ، وجود محاصره، در دسترس بودن مجوز برای ساخت و ساز). اغلب این ویژگی های حقوقی موقعیت قانونی طرح زمین به میزان بیشتری تعیین هزینه اجاره حق اجاره از ویژگی های فیزیکی آن است.

علاوه بر عوامل قیمت گذاری فوق، لازم است که شرایط قرارداد اجاره را در نظر بگیریم که پارامترهای ضروری در تعیین هزینه اجاره است.

چه مقررات مربوط به معاهده اجاره بیشتر تحت تاثیر هزینه اجاره زمین قرار می گیرند؟ اول از همه - این مدت اجاره، دوره پرداخت، بزرگی پرداخت اجاره، روش تغییر نرخ اجاره، در دسترس بودن تعهدات ویژه که نیاز به هزینه های اضافی از مستاجر دارند یا مزایای بیشتری را به دست می آورند، اقدامات اضافی برای انگیزه های مالی اضافی برای مستاجر و همچنین شرایط برای پایان دادن به قرارداد را اندازه گیری می کنند.

بهترین استفاده اقتصادی

پس از ایجاد تمام پارامترهای قیمت گذاری شیء ارزیابی، لازم است تعیین "بهترین و کارآمد ترین استفاده از" طرح زمین اجاره ای ".

چه چیزی شامل مفهوم "بهترین و کارآمد ترین استفاده" و چرا مهم است؟ همانطور که در بالا ذکر شد، استفاده مجاز از طرح زمین تا حد زیادی ارزش آن را تعیین می کند، اما حتی در چارچوب استفاده مجاز از زمین می تواند به روش های مختلف مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، شما می توانید یک پارکینگ داخلی را بسازید، و شما می توانید به راحتی یک پلت فرم برای وسایل نقلیه ایجاد کنید. در اولین مورد، هزینه ها بالاتر خواهد بود، اما درآمد بعدی از عملیات بالاتر خواهد بود. در مورد دوم، هزینه ها کمتر و کمتر درآمد خواهد بود. موثرتر چیست؟ تئوری ارزیابی آن را به یک پاسخ یکپارچه می دهد. بهترین راه استفاده از آن است که در آن ارزش زمین حداکثر خواهد بود. در عین حال، درک شده است که بهترین و کارآمد ترین استفاده، به جز برای بهره وری مالی، باید از لحاظ قانونی، از لحاظ جسمی و مالی امکان پذیر باشد. به عبارت دیگر، غیرممکن است که راه هایی برای استفاده از آن با هنجارهای حقوقی موجود مخالف نباشند یا به دلایل مختلف نظم فنی، مالی یا سازمانی غیر قابل تصور باشند.

لازم به ذکر است که هزینه طرح زمین و هزینه اجاره نامه آنها همیشه به عنوان یک پیشنهاد از بهترین و کارآمد ترین استفاده می شود. در عین حال، استفاده فعلی آن ممکن است با بهترین استفاده که توسط اصول فوق تعیین شده است، همخوانی نداشته باشد.

روش ها ارزیابی

در ارزیابی هزینه حقوق اجاره زمین، روش های درآمد و رویکردهای مقایسه ای اعمال می شود.

روش های یک رویکرد تطبیقی \u200b\u200bبه ارزیابی زمین بیشتر قابل مشاهده است - به عنوان مثال، یک روش تحلیل مقایسهای پیشنهادات برای فروش یا معاملات واقعی. این روش بر اساس آن است مقایسه مستقیم پارامترهای هدف ارزیابی با آنالوگ های ارائه شده در بازار - اغلب این ها پیشنهاد برای تخصیص حق اجاره زمین برای اهداف مختلف است. این روش به خوبی کار می کند اگر یک معتبر برای اطلاعات قابل اعتماد و فعلی بازار موجود باشد، اجازه می دهد تا مقایسه صحیح از هدف ارزیابی و اشیاء مشابه ارائه شده در بازار برای فروش حقوق اجاره را انجام دهیم.

با این حال، هنگام مقایسه اشیاء چند پارامتر، حق اجاره زمین، اشیاء شیء انتخاب شده به طور ناگزیر در چیزی از منطقه تخمین زده شده - در منطقه، دوره های اجاره، محل، قرار دادن نسبت به بزرگراه های اصلی و غیره متفاوت است. تأثیر این تفاوت ها بر ارزش شیء ارزیابی باید در نظر گرفته شود، معرفی تنظیمات معقول به قیمت های خاص اشیاء آنالوگ ها.

هنگام انتخاب امکانات آنالوگ، لازم است که بهترین استفاده از طرح زمین را در نظر بگیریم، زیرا تفاوت در قیمت ناشی از بهترین استفاده های مختلف، تقریبا غیرممکن است. بنابراین، اشیاء آنالوگ ها باید از بین بروند، که بهترین استفاده آن با بهترین استفاده از شیء ارزیابی همخوانی ندارد. به عنوان مثال، اگر طرح، حق اجاره ای که برای آن تخمین زده می شود، ساخت یک ساختمان به عنوان بهترین استفاده، آن را نمی توان با زمین های کشاورزی مقایسه کرد.

هنگام انتخاب آنالوگ ها برای ارزیابی حقوق اجاره زمین، باید بین مناطق فروخته شده در مالکیت و سایت های اجاره شده نیز متمایز شود. مقایسه هزینه اجاره یک طرح زمین و ارزش منطقه فروش به اموال تنها اگر اجاره منطقه رستگاری در اموال ارائه شود، نشان دهنده شرایط برای چنین جابجایی است.

© کپی ممنوع است

اجاره اجاره اجاره می تواند تعیین شود:

در حضور داده ها در مورد ارزش بازار چنین حقوق - در ارزش بازار آنها؛

در غیاب داده های مربوط به فروش حقوق اجاره ای در مورد تفاوت بین بازار و نرخ واقعی اجاره، از جمله سایر هزینه های مرتبط با استفاده از زمین قطع شده برای دوره اجاره؛

به عنوان تفاوت بین ارزش بازار زمین و هزینه های مرتبط با کسب چنین حق.

در صورت یافتن یک طرح زمین در اموال دولتی یا شهرداری (این مورد معمول ترین شرایط مدرن برای تشکیل بازار زمین است)، حق اجاره مستاجر می تواند بر اساس حق حق حق محاسبه شود استفاده از طرح زمین، که توسط شرایط نتیجه قرارداد تعیین می شود، هزینه خرید یک طرح برای مالکیت، کاهش درآمد کاهش به دلیل افزایش نرخ اجاره.

هزینه اجاره مستاجر طرح زمین، که در اموال دولتی یا شهرداری به عنوان:

جایی که: با AR - هزینه اجاره مستاجر، با زو - ارزش بازار زمین، با OI - هزینه های محاسبات اعمال شده توسط صاحبخانه (دولت های محلی) در مستاجر هنگام استفاده از یک طرح زمین، با B. - قیمت رستگاری زمین.

اگر هزینه اجاره اجاره صفر باشد یا ارزش منفی داشته باشد، علیرغم این واقعیت که هدف خود دارای ارزش بازار است یا درآمد حاصل از بهره برداری را به ارمغان می آورد، این به این معنی است که ارزش پرداخت های ثابت شده برای زمین برابر با اجاره یا بیش از حد است اجاره زمین و یک جریان درآمد منفی را تشکیل می دهد که درآمد حاصل از بهبود است.

به طور مشابه، ممکن است ارزش زمین را در حقوق دیگر تعیین کنید. در این مورد، ما در مورد ارزش بازار زمین و یا ارزش بازار حق اجاره صحبت نمی کنیم، بلکه بر ارزش حق استفاده دائمی از طرح زمین و یا اگر سایت ساخته شده است، در مورد سهم از ارزش یک هدف واحد از درصد املاک و مستغلات زمین با چنین تقسیم زمین و حقوق بهبودی.

تعاریف ارزش وثیقه ملکارزش وثیقه اموال تخمین زده شده معمولا در 3 مرحله تعیین می شود:

ارزیابی ارزش بازار فعلی اموال؛

تنظیم ارزش ارزش بازار بر اساس پیش بینی متخصص برای تغییر ارزش اموال در تاریخ تحقق اموال؛

مدیریت ارزش پیش بینی اموال بر میزان هزینه های بالقوه و هزینه ها، خطرات قانونی و اقتصادی ناشی از روند رسیدگی به بهبود و فروش ملک.

محاسبه ضریب وثیقه به شرح زیر است:

جایی که: k.- ضریب وثیقه

با R. - ارزش بازار فعلی اموال؛

W. - نسبت ارزش پیش بینی شده اموال به بازار فعلی؛

L. - نسبت ارزش انحلال به بازار به وسیله میزان نقدینگی این ویژگی تعیین می شود، ممکن است بر هزینه های خطرات قانونی یا اقتصادی شناسایی شود؛

G.- هزینه ها و هزینه ها هنگام اجرای این ویژگی.

به ترتیب:

به منظور ساده سازی محاسبه مقدار وثیقه و تکنولوژی بیشتر، بانک ها ضریب وثیقه را محاسبه می کنند، با توجه به تمام تنظیمات ذکر شده برای یک نوع خاص از دوره های وثیقه و اعتبار.

ارزش سپرده قطعه زمین بر اساس ارزش انحلال آن محاسبه می شود. هزینه انحلال جسم سپرده همیشه باید بیشتر از ارزش وام باشد، که می تواند برای ارائه خاص ارائه شود.

مطابق با FSO№2، در تعیین هزینه انحلال هدف برآورد شده توسط مقدار محاسبه شده منعکس کننده قیمت احتمالا احتمالا این هدف ارزیابی را می توان برای تاریخ قرار گرفتن در معرض تسهیلات ارزیابی، یک دوره قرار گرفتن در معرض معمول برای شرایط بازار، در شرایطی که فروشنده مجبور به ساخت آن است، بیگانه می شود معامله ای در مورد بیگانگی اموال. هنگام تعیین ارزش انحلال، در مقایسه با تعیین ارزش بازار، تأثیر شرایط اضطراری، مجبور کردن فروشنده به فروش یک هدف ارزیابی در شرایطی که مربوط به بازار نیست، مورد توجه قرار گرفته است.

لازم به ذکر است که مقدار ارزش انحلال جسم همیشه کمتر از مقدار ارزش بازار آن است. علاوه بر این، سریعتر لازم است که شیء را پیاده سازی کنیم، مقدار کمتر از مقدار انحلال در مقایسه با ارزش بازار، کمتر است. کاهش دوره قرار گرفتن در معرض و نیاز به استفاده از هزینه انحلال در هنگام ارزیابی اشیاء رخ می دهد:

- املاک اجرا شده با مشارکت هنرمندان قضایی؛

- دارایی های شرکت های انحلال، از جمله انجام یک روش ورشکستگی؛

- املاک در تعهد مالیاتی و موضوع به اجرای بدهی های مالیاتی؛

- اشیاء ساخت و ساز ناتمام؛

- هر گونه اموال مربوط به تحقق شتابده به دلیل هر گونه دلایل اقتصادی و یا دیگر.

همان جسم که ارزش بازار خاصی دارد ممکن است سطوح مختلفی از ارزش انحلال را در دوره های مختلف ثابت قرار بگیرد، که کوتاه تر از یک دوره طولانی قرار گرفتن در معرض این تاسیسات است. در این راستا، هزینه انحلال اشیا بر اساس ارزش بازار آنها مطابق با مفهوم هماهنگی و شتاب اشیاء تعیین می شود. در صورتی که دوره ثابت قرار گرفتن در معرض جسم کوتاهتر از دوره منطقی طولانی مدت قرار گرفتن در معرض آن نیست، هدف دارای ارزش بازار است، اما با توجه به حضور سایر نشانه های ارزش بازار.

در مورد فروش اجباری اموال تخمین زده شده در زمان، کمتر از دوره معمول قرار گرفتن در معرض اشیاء مشابه، یک وام مسکن بالقوه می تواند بر ارزش حذف محاسبه شده توسط روش مقایسه مستقیم یا غیر مستقیم متمرکز شود.

روش مستقیممقایسه تعریف ارزش انحلال به طور انحصاری بر روی یک رویکرد مقایسه ای استوار است. استفاده از روش مستقیم با مقایسه مستقیم با آنالوگ ها یا مدل سازی آماری (تحلیل همبستگی رگرسیون) اجرا می شود. با این حال، اطلاعات مربوط به قیمت های معامله در شرایط فروش اجباری اشیاء دسترسی دشوار است، که باعث می شود محدودیت شدید محدودیت استفاده از این روش (اگر چه اگر یک اطلاعات لازم وجود داشته باشد، دارای درجه بالایی از عینیت است).

روش غیر مستقیماین بر اساس محاسبه مقدار انحلال شیء بر اساس مقدار ارزش بازار آن است که در فرم زیر قابل قبول است:

هزینه انحلال \u003d ارزش بازار - تخفیف در واقعیت فروش اجباری

هزینه انحلال جسم بر اساس ارزش بازار آن توسط فرمول محاسبه می شود:

جایی که: با L. - هزینه انحلال هدف ارزیابی مربوط به دوره ثابت قرار گرفتن در معرض آن ( t F.)، که کوتاهتر از دوره عاقلانه طولانی است؛ با R.- ارزش بازار شیء ارزیابی؛ k L. - ضریب نسبت انحلال و ارزش بازار شیء ارزیابی؛ t D.- دوره تخفیف (سال)؛ m. - تعداد درصد دوره های تعهدی در طول سال؛ من. - نرخ تخفیف سالانه مورد استفاده در محاسبه مقدار انحلال (بیان شده به عنوان یک قطعه دهدهی)؛ K E.- ضریب که در نظر گرفتن تأثیر کشش تقاضا برای قیمت ارزش انحلال شیء ارزیابی است.

تعیین مقدار انحلال روش غیر مستقیم در مراحل انجام می شود:

1) ارزش بازار این شیء تعیین شده است ( v M.).

2) بر اساس اطلاعات موجود در بازار موجود یا با انجام نظرسنجی اپراتورهای بازارهای مربوطه، متخصصان به وسیله مدت زمان مناسب قرار گرفتن در معرض این تسهیلات توجیه می شوند ( t R.) .

3) تعریف یک دوره ثابت قرار گرفتن در معرض این شیء ( t F.) با توجه به ماهیت اجباری اجرای جسم، و دوره تخفیف محاسبه می شود ( t D.) بر اساس فرمول:

t d \u003d t r - t f, (12.9)

جایی که t R. - مدت زمان طولانی مدت قرار گرفتن در معرض هدف ارزیابی (سال)؛ t F.- دوره ثابت قرار گرفتن در معرض هدف ارزیابی (سال).

4) نرخ تخفیف سالانه با استفاده از محاسبه مقدار انحلال توجیه می شود. اگر شیء ارزیابی یک شیء تعهد باشد، یک بانک تعهد است، نرخ تخفیف سالانه ( من.) پذیرفته شده در سطح وام های سالانه بانک، که توسط داده های بازار تعیین می شود. در موارد دیگر، نرخ تخفیف سالانه در سطح نرخ سپرده سالانه بانک ساخته شده است که توسط داده های بازار تعیین می شود. در عین حال، سپرده / وام سالانه باید نرخ سالانه برای سپرده ها / وام ها انتخاب شود، دوره ای که نزدیک به دوره تخفیف نزدیک است ( t D.).

5) ضریب تعیین می شود که تأثیر انعطاف پذیری تقاضا برای قیمت ارزش انحلال شیء را در نظر می گیرد ( به E.) هنگام حل این کار، جدول استفاده می شود. 13

6) ضریب نسبت انحلال و ارزش بازار جسم تعیین می شود ( k L.) بر اساس فرمول:

(12.11)

جدول 13جدول برای تعیین ضریب به E.

ارزیابی مستقل از حقوق اجاره زمین یا محل غیر مسکونی این تقاضای زیادی در میان صاحبان کسب و کار و سازه های دولتی است، برای اجرای وظایف مدیریت و تعیین اندازه اجارهدر فدراسیون روسیه، حق اجاره املاک و مستغلات توسط قانون مدنی تنظیم می شود. به طور خاص، ماده 607، مشخص شده است که صاحب حق اجاره اموال را دارد و توافق نامه ای با مستاجر دارد.

هزینه خدمات

• تخفیف مشتریان منظم و در سفارشات بزرگ.
• ما برای افراد و اشخاص حقوقی پیشنهاد می کنیم.
• تحویل رایگان گزارش ها هنگام سفارش از 20،000 روبل.

ارسال یک درخواست برای پیشنهاد تجاری، تماس بگیرید یا.

توجه داشته باشید برآورد

برآورد اجاره زمین یا غیر مسکونی توسط صاحبان اموال مورد نیاز است، اگر آنها قصد دارند آن را اجاره کنند و سود را سود ببرند. همچنین صاحبخانه ممکن است قراردادی را ترتیب دهد رستگاری بعدی زمین یا محل و پس از آن لازم است ارزش بازار حقوق اجاره را ارزیابی کنیم. علاوه بر مواردی که در بالا توضیح داده شد، ارزیابی ضروری است:

• تحت معاملات فروش، جایی که هدف معامله یک ساختمان یا یک شرکت واقع در یک طرح با حضور حقوق اجاره است؛
• هنگام درخواست وام در بانک، زمانی که اموال کلید بازگشت وام است؛
• برای مقامات مالیاتی
• برنامه ریزی عملیات سرمایه گذاری.

روش ها ارزیابی

هنگام انجام بررسی حق اجاره زمین یا غیر مسکونی استفاده می شود روش های مختلف برآورد بر اساس اهداف و شرایط اجاره دهنده و مستاجر:

• روش تعادل در صورتی که برنامه صاحبخانه / مستاجر برای بهبود شیء، معرفی نوآوری ها و صرف هزینه های اضافی، اعمال شود، اعمال می شود که پس از آن سود اضافی را از مناطق اجاره ای به دست می آورد.
• روش سرمایه گذاری در هنگام برنامه ریزی فعالیت های اقتصادی و تجاری بر روی یک طرح زمین یا در محل های غیر مسکونی، اعمال می شود، بر اساس سود شمارش در هنگام استفاده از امکانات ارزیابی است. روش سرمایه گذاری شبیه به حذف کننده است، اما سرمایه گذاری های اضافی در نوآوری املاک و مستغلات را نشان نمی دهد.
• روش انتخاب در حضور ساختمان ها در مناطق اجاره شده مورد استفاده قرار می گیرد - اموال مشابه مورد بررسی قرار گرفته است، هزینه ساختمان ها مقایسه شده است و تفاوت در اشیاء املاک و مستغلات تعیین می شود، تجزیه و تحلیل مقایسه جنبه های دیگر محل اجاره یا زمین.
• روش توزیع شبیه به روش جداسازی است، اما هزینه های ساختمان ها و تجزیه و تحلیل تطبیقی \u200b\u200bرا با سایر اشیاء مشابه املاک و مستغلات مقایسه نمی کند.
• روش مقایسه فروش در مورد بازار توسعه یافته برای پیشنهادات رقابتی برای اجاره در محل شیء ارزیابی استفاده می شود. این روش بر اساس مقایسه هزینه اجاره گونه های مشابه املاک و مستغلات است.
• روش استفاده مورد نظر بر اساس محاسبه درآمد از نوع خاصی از فعالیت با استفاده از املاک و مستغلات اجاره شده است. تفاوت در ارزیابی، به عنوان مثال، اگر در طرح زمین ساخته شده است، که می تواند به اجاره تجاری منتقل شود، یا منطقه را می توان تنها در اهداف کشاورزی استفاده کرد.

مدارک مورد نیاز

برای ارزیابی با کیفیت بالا و سریع حق اجاره زمین یا غیر مسکونی در متخصصان مسکوآموزشی ویبولیتین "مشاوران مستقل انجمن" نیاز به ارائه بسته زیر از اسناد (کپی) از مشتری:

• گذرنامه Object یا برنامه زمین شناسی زمین؛
• گواهینامه انتصاب محل های غیر مسکونی یا یک طبقه بندی زمین، که هنگام صدور حقوق اجاره نامه / اموال صادر می شود؛
• پیوستن به انتصاب محل های غیر مسکونی یا یک دسته بندی برجسته، که نشان می دهد انواع فعالیت های مجاز با استفاده از شیء ارزیابی؛
• به عنوان مثال، کمک یا گواهی محدودیت در طرح زمین و یا در محل های غیر مسکونی، حضور خطوط مخابراتی و گاز در مناطق اجاره شده. سند را می توان در مقام دولتی مربوطه درخواست کرد؛
• عصاره های تأیید نرخ اجاره یا مالیات بر زمین؛
• اگر یک قرارداد اجاره املاک وجود داشته باشد.

تماس B. LLC "انجمن مشاوران مستقل" سایت با مسائل در حال ظهور مستندات لازمو ما به طور جداگانه به شما توصیه خواهیم کرد و به من می گویم که در آن اسناد گم شده را دریافت کنید.

ویژگی های اجاره اجاره اجاره

ارزیابی حق اجاره یک طرح زمین یا محل غیر مسکونی نه تنها در روابط تجاری انجام می شود، بلکه ممکن است در وراثت اموال مورد نیاز باشد.

دفتر اسناد رسمی، که در مورد ثبت نام وراثت مشغول به کار است، باید در هنگام صدور وظیفه دولت، به ارزش ثابت شده زمین یا محل های غیر مسکونی متکی باشد. با توجه به قوانین، اندازه وظیفه دولت بر اساس صف و ارزش دولت کاداستر املاک و مستغلات تعیین می شود.

همچنین روش دارای ویژگی های موجود در زمینه است کشاورزی. برای ارائه زمین برای کار کشاورزی، لازم است که قیمت اولیه را تعیین کنید - ارزش کاداستر دولت، و سپس عوامل زیر را در نظر بگیرید:

• ارزش بازار در زمین قرار گرفت؛
• نتایج قبلی معاملات در این زمین زمین؛
• هزینه های ارزیابی؛
• مالیات بر زمین؛
• تجزیه و تحلیل محصولات ناخالص در روبل با سود و غیره.

ارزیابان بسیار واجد شرایطمشاوران مستقل اتحادیه LLC، ارزیابی جامع از اجاره اجاره را برگزار خواهند کردبا توجه به موارد فوق، و نتیجه ای را ارائه می دهد که مطابق با الزامات قوانین و روابط مدنی است.

گزارش ارزیابی

متخصصان مشاوران تیم مستقل LLC بر اساس ارزیابی، گزارشاتی را که به طور قانونی در دادگاه داوری و سایر موارد دولتی قانونی است، آماده می کند.

گزارش استاندارد شامل بخش های زیر است:

• داده های ثابت از اموال برآورد شده؛
• هدف از ارزیابی؛
• نشانه ای از ارزش های ارزیابی - کاداستر یا ارزش بازار؛
• شمارش روش های ارزیابی استفاده شده؛
• هزینه های مورد مطالعه بر اساس تأیید؛
• تست شده توسط داده های ارزیابان از اشیاء ارزیابی؛
• حق مستاجر و شرایط اجاره (بر اساس این خدمات عمومی و صاحب)؛
• اندازه اجاره محاسبه شده؛
• وضعیت عمومی با بازار املاک و مستغلات در این منطقه؛
• فهرست زمینه های دریافت حقوق اجاره ای و بیشتر.

مشتری می تواند الزامات گزارش اضافی را ایجاد کند، و همچنین تمام مراحل تأیید بر اساس داده های تعیین شده در گزارش را ردیابی می کند.

مزایای استفاده از LLC "انجمن مشاوران مستقل"

• ارزیابان و وکلا بسیار واجد شرایط، اعضای سازمان های خودتنظیمی که گواهینامه مورد نیاز قانون را تصویب کرده اند.
• ما ارزیابی خواهیم کرد و تمام انواع ارزش املاک و مستغلات را تعیین می کنیم - کاداستر، بازار، سرمایه گذاری، انحلال و دیگران.
• ما یک رویکرد فردی برای حل درخواست های هر مشتری ارائه خواهیم داد و مشاوره های رایگان را در روند ارزیابی املاک انجام خواهیم داد.
• قیمت خدمات ارزیابی مشتریان را به راحتی تعجب می کند، زیرا ما قیمت ها را در مرز پایین بازار متوسط \u200b\u200bپیشنهاد می کنیم.
• متخصصان این شرکت بیش از 200 برآورد ارزش بازار اشیاء سالانه را انجام می دهند.

ایمیل، تلفن یا.