من یک جایگزین غیر مسکونی برای اجاره می گیرم اجاره محل غیر مسکونی. آیا امکان انتقال فیض وجود دارد؟ صورت

خرید یک اتاق کسب و کار در مرحله اولیه خلقت آن ممکن است مشکل ساز باشد. از آنجا که کارآفرینان ترجیح می دهند املاک و مستغلات را برای اجاره بگیرند. این به شما اجازه می دهد هزینه های یک بار را کاهش دهید. ولی اجاره ای محل غیر مسکونی همراه با تعدادی از ویژگی های که روند را از کلاسیک تشخیص می دهند. این به یک لیست کامل از مسائل منجر می شود، ناتوانی به سرعت حل می شود که موجب تاخیر در ابتدای اجرای فعالیت ها می شود.

اگر یک حق قانونی یا فردی بخواهد از آنها اجتناب کند و فرایند عبور از املاک غیر مسکونی را برای اجاره، برای شروع روش، لازم است که اطلاعات فعلی را در مورد موضوع تحلیل کنیم. بر روی روش اجرای اقدامات، ویژگی هایی که بر اساس این روش بسته به وضعیت مستاجر و صاحبخانه، و همچنین ویژگی های مالیات، بیایید بیشتر صحبت کنیم.

آیا ایرانیان باید به عنوان IP ثبت نام کنند تا محل اقامت غیر مسکونی را اجاره کنند؟

حق مالکیت املاک مسکونی برای اشخاص حقیقی مقالات 131 و 213 قانون مدنی فدراسیون روسیه. فردی که توسط صاحب املاک و مستغلات به رسمیت شناخته شده، حق دارد از آن استفاده کند و از اختیار خود استفاده کند. این فرصت، ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه را ثبت می کند. در عین حال، هر شهروند فرصتی برای اجاره دادن غیر مسکونی دارد. این قانون در ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است. فیزیک شخص می تواند حق خود را به تسلیم املاک غیر مسکونی تحقق بخشد. در عین حال، مقالات قانون ملزم به ثبت نام به عنوان IP نیست. با این حال، یک فرد در فعالیت های کارآفرینی با کمک ترک املاک و مستغلات مشغول به کار است، لازم است یک IP را باز کنید.

هنگامی که برای جلوگیری از باز شدن IP غیر ممکن است؟

افراد ممکن است شروع به انجام فعالیت های کارآفرینی کنند تنها پس از ثبت نام مربوطه برگزار می شود و وضعیت PI را دریافت خواهند کرد. با این حال، قانون یک شهروند تبدیل به چهره جورا را ملزم نمی کند. این قانون در ماده 23 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است. از سایر دستکاری ها، فعالیت های کارآفرینی با تعدادی از ویژگی ها متمایز می شوند.

که شامل:

• با مستاجر املاک و مستغلات، اوراق قرضه پایدار مشاهده می شود؛
• در طول یک دوره خاص، معامله به طور مرتب انجام می شود؛
• این فرد حسابداری برای معاملات و عملیات به پایان رسیده است؛
• املاک و مستغلات به طور خاص برای معاملات به دست آمد؛
• یک فرد درآمد منظم به عنوان یک نتیجه از استفاده از املاک و مستغلات دارد.

به منظور اجاره املاک و مستغلات برای اجاره به عنوان فعالیت های کارآفرینی شناخته شده و منجر به نیاز به ثبت نام به عنوان IP، باید ثابت کرد که تمام معاملات به منظور به دست آوردن درآمد دائمی به پایان رسید.

به عنوان مثال، امضای قرارداد اجاره نامه برای یک سال و بیشتر، و همچنین نتیجه معاملات با سازمان های مشابه می تواند امضای قرارداد اجاره نامه باشد. در این وضعیت، شما باید به عنوان IP ثبت نام کنید.

اگر شما به عنوان IP ثبت نام نکنید چه اتفاقی خواهد افتاد؟

اگر یک فرد مقالات قانون را نقض کند و شروع به انجام فعالیت های کارآفرینی بدون ثبت نام، پرونده های قضایی آغاز خواهد شد. یک شهروند را می توان به مسئولیت اداری یا کیفری جذب کرد.

در احترام، یکی از مجازات های زیر می تواند اعمال شود:

• بهبود پولی 500-2000 روبل (ماده 14.1 کد اداری فدراسیون روسیه)؛
• بازیافت پولی تا 300،000 روبل (ماده 171 قانون کیفری فدراسیون روسیه)؛
• جاذبه به مدت زمان اجباری کار اجباری 480 ساعت (ماده 171 قانون جنایی فدراسیون روسیه)؛
• دستگیری یک دوره به شش ماه (ماده 171 قانون مجازات فدراسیون روسیه)؛
• مجازات در میزان درآمد 2 سال (ماده 171 قانون جنایی فدراسیون روسیه).

قرارداد با اشخاص حقوقی و افراد چگونه است؟

حکومت که توسط اجاره محل غیر مسکونی از یک فرد تنظیم می شود، هیچ قانون روسیه وجود ندارد. با تهیه یک قرارداد، لازم است به مقررات فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه تکیه کنیم. قانون نظارتی شامل عمومی در مورد ارائه اموال برای اجاره.

ماده 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه نشان می دهد که صاحبخانه که یک نهاد قانونی نیست، موظف به انتقال به مستاجر به طور موقت استفاده و مالکیت پس از هزینه خاص است.

توافق نامه اجاره مطابق با هنجارهای موجود در مقالات 434 و 609 قانون مدنی فدراسیون روسیه است. شرکت کنندگان این توافقنامه موظف به نوشتن یک سند به صورت کتبی هستند. کاغذ آماده توسط هر یک از طرفین امضا شده است.

قرارداد باید حاوی اطلاعات اجباری باشد، که شامل موارد زیر است:

• جزئیات نهادهای حقوقی و افراد؛
• اطلاعات شیء؛
• شرایط استفاده از املاک و مستغلات؛
• اندازه اجاره ای.

احزاب حق دارند به طور کامل نشان دهند، چرا که یک قرارداد به پایان رسید. اگر چنین اطلاعاتی وجود نداشته باشد، اعتقاد بر این است که اموال برای یک زمان نامحدود اجاره می شود.

چنین قاعده ای در ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه ثبت شده است. در متن قرارداد، شما باید کد OKVED را تعیین کنید. اگر محل برای اجاره انجام شود، کد 70.20.2 استفاده می شود. این قانون تنها در صورتی به محل های غیر مسکونی مربوط می شود. پر کردن ویژگی های جسم در قرارداد، شما باید مراقب باشید.

سند اطلاعات زیر را منعکس می کند:

• اتاق اتاق موجودی؛
• آدرس دقیق نشان دهنده طبقه و محل اتاق بر روی آن است؛
• انتصاب (به عنوان مثال، دفتر، برای انبار، و غیره)؛
• نام یک اتاق؛
• منطقه املاک و مستغلات.

طبق ماده 609 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این قرارداد به طور رسمی به طور رسمی پس از ثبت نام در Rosreestre به تصویب رسید. اگر معامله برای یک دوره کمتر از 1 سال باشد، ثبت نام لازم نیست. این توافقنامه را می توان در هر شکل تهیه کرد. یک قانون مشابه نیز برای گسترش قرارداد برای مدت مشابه معتبر است.

برای تصویب ثبت نام دولت، شما باید یک بسته از اسناد را آماده کنید. لازم به ذکر است:

• بیانیه ای که می تواند از یک دفتر اسناد رسمی یا دیگر متخصص در پذیرش اسناد لازم به دست آید.
• قرارداد و تمام برنامه های کاربردی برای آن؛
• گذرنامه افراد معامله؛
• در مورد پرداخت وظیفه دولت بررسی کنید
• اسناد دیگر اگر نیاز به ارائه آن وجود دارد.

مالیات چگونه است؟

اگر ملک درآمد را به ارمغان بیاورد، مالیات می گیرد. تاریخ سپرده پول و روش ساخت محاسبات به طور مستقیم بستگی به وضعیت مالیات دهندگان دارد. اگر محاسبه با توجه به USN با حق بیمه اضافی انجام شود، میزان کسر ها به نفع دولت 6٪ از مبلغ اجاره خواهد بود. چنین قاعده ای به SP اعمال می شود. ارائه می دهد که آیا چهره فیزیکی می تواند اتاق را منتقل کند، امکان وجود دارد که این امکان وجود داشته باشد. با این حال، شهروند باید 13٪ از NDFL را با پرداخت یک بار پرداخت کند. قوانین منعکس شده در ماده 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه. اگر یک شهروند از پرداخت مالیات دور شود، او به مسئولیت کیفری جذب خواهد شد یا مجازات اداری اعمال خواهد شد.

اگر صاحبخانه یک سازمان است

یک نهاد قانونی را می توان به دست آورد. طبق مقررات 209، 213 و 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سازمان ها حق داشتن مالکیت، استفاده و دفع اموال خود را، و همچنین چهره های فیزیکی دارند. در عین حال، قانون محدودیت های مربوط به تعداد امکانات متعلق به اشخاص حقوقی را اعمال نمی کند. این قانون در ماده 213 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است. اگر مقررات اجاره ای توسط یک نهاد قانونی انجام شود، قرارداد مطابق با مقررات 606 و 670 قانون مدنی فدراسیون روسیه به پایان رسید. در این مورد، سند باید کد OKVED 70.20.2 را نشان دهد.

قرارداد با یک نهاد قانونی لزوما به صورت کتبی نوشته شده است. در عین حال، مهم نیست که چرا املاک ارائه شده است.

قرارداد نیز باید حاوی اطلاعات اجباری باشد که در آن:

• ویژگی های اتاق؛
• اطلاعات مربوط به افراد قانونی و فیزیکی ظاهر شده در قرارداد؛
• اجاره؛
• ویژگی های استفاده از محل و تعمیر؛
• امضاء شرکت کنندگان معامله.

اگر قرارداد مدت اجاره نامه را نشان نمی دهد، اعتقاد بر این است که به طور نامحدود به پایان می رسد. این قانون در ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه تثبیت شده است. قرارداد و تمام برنامه های کاربردی نیز باید در روسیه ثبت شود، اگر املاک غیر مسکونی برای بیش از 1 سال تقویم اجاره شود.

به منظور اینکه بدن مجاز به توافق برسد، نماینده نهاد قانونی باید مدارک زیر را تهیه کند:

• تکمیل شده مطابق با بیانیه قوانین؛
• توافق نامه تزئین شده و امضا شده، و همچنین یک برنامه کاربردی آن؛
• گذرنامه املاک و مستغلات Cadastral؛
• مقالات تایید وضعیت قانونی سازمان؛
• اسناد تایید واقعیت وظیفه دولت؛
• مقالات اضافی اگر مقررات آنها ضروری باشد.

اگر صاحبخانه یک فرد باشد

اگر فردی به عنوان صاحبخانه عمل کند، روند تهیه قرارداد و ویژگی های تغییر معامله. بنابراین، در سند شما باید آدرس و مشخصه اتاق را مشخص کنید. در عین حال، پرداخت های آدرس به مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمی شود. این شامل پرداخت های سودمند است.

فردی که یک محل تجاری را اجاره می دهد می تواند هزینه را به حساب بانکی بانکی فرد پرداخت کند یا آن را با پول نقد ارائه دهد.

تغییر در اجاره باید مطابق با قوانین کنونی انجام شود. ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ادغام شده است که تعدیل مبلغ پرداخت باید بیش از یک بار در سال رخ دهد. اگر قرارداد بیش از یک سال باشد، سند باید در بخش ارضی Rosreestra ثبت شود.

بسیاری از افراد دارای اشیاء املاک و مستغلات غیر مسکونی هستند که برای هر هدف مورد استفاده قرار نمی گیرند. فرصت مطلوب توسط اجاره نامه خود اجاره می شود، زیرا در چنین شرایطی یک درآمد دائمی و بالا وجود دارد. برای این، صاحبخانه می تواند به عنوان یک صاحب سالن، IP یا کسب و کار عمل کند. این روش برای اجاره محل های غیر مسکونی باید به درستی انجام شود، زیرا قراردادهای رسمی با مستاجران طراحی شده اند. نیاز به پرداخت مالیات از درآمد دریافت شده در نظر گرفته شده است.

قوانین برای ارائه اشیاء برای اجاره

بسیاری از صاحبان اموال از چنین فعالیت هایی استفاده می کنند. لیزینگ از محل های غیر مسکونی به شما اجازه می دهد تا درآمد منفعل بالا را دریافت کنید. در این مورد، صاحبخانه ممکن است عمل کند:

• فیزیکی، که صاحب مستقیم این شی است، بنابراین او باید اسناد رسمی برای این اموال داشته باشد؛
• IP، به طور خاص در FNS ثبت شده برای انجام این فعالیت، و معمولا لازم است پرداخت مالیات توسط کارآفرینان USN، PSN یا UNVD، از آنجایی که برای استفاده از رژیم های ساده برای محاسبه و پرداخت مالیات نیز دشوار نخواهد بود در مورد ارسال یک اعلامیه؛
• شرکت ارائه شده توسط نهاد قانونی، و شرکت ها می توانند مانند IP از سیستم های ساده شده برای محاسبه مالیات استفاده کنند.

هنگام تهیه پیش نویس قرارداد، هر یک از صاحب بالا، تفاوت های مختلفی را در نظر می گیرد. اگر اجاره محل غیر مسکونی بدون طراحی رسمی و ثبت درآمد در FTS انجام شود، این یک فعالیت غیرقانونی است که صاحبان این محل درگیر هستند.

قوانین اجاره امکانات برای اجاره توسط افراد

شهروندان خصوصی ممکن است خواص مختلفی داشته باشند. آنها برای اهداف مختلف مورد استفاده قرار می گیرند مانند:

• ایجاد یک دفتر؛
• سازمان انبار؛
• تشکیل یک شرکت تولیدی؛
• ایجاد مغازه ها

یک شهروند می تواند به عنوان یک قرارداد اجاره ای عمل کند. مردم باید صاحبان مستقیم از اشیاء باشند، به طوری که آنها مجبور به داشتن دستورالعمل های مناسب و تخلیه از EGRN هستند. ویژگی های اجاره نامه های غیر مسکونی فرد به موارد زیر اعمال می شود:

• شهروندان باید قبل از اینکه اتاق موجود یک شیء غیر مسکونی باشد، در Roserestre ثبت شود و پارامترهای فنی و کاداستر را نیز نشان می دهد؛
• اگر اتاق در حسابداری کاداستر نباشد یا غیرقابل قبول باشد، مجاز نیست که رسما آن را به دیگران انتقال دهد؛
• تحویل تسهیلات به استفاده از شرکت ها یا سایر شهروندان به عنوان معامله ملک عمل می کند، بنابراین مطمئنا با صاحب یک قرارداد مدنی تشکیل شده است؛
• به منظور اسناد و مدارک به طور رسمی و صالح، این توافقنامه به طور انحصاری به صورت کتبی به طور انحصاری صورت می گیرد، پس از آن توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده و در Rosreestre ثبت شده است.

اغلب توافق نامه ای برای یک دوره بیش از یک سال را تشکیل می دهد. در چنین شرایطی، لازم نیست یک سند در Roserestre ثبت نام کنید.

چه اسنادی از فردیت لازم است تا معامله را به پایان برساند؟

اگر تحویل محل های غیر مسکونی توسط یک فرد اجاره می شود، یک شهروند باید یک مستندات خاص را پیش از آن آماده کند. این شامل چنین مقالات است:

• گذرنامه شهروند که صاحب محل است؛
• گواهی مالکیت، که می تواند با تخلیه جدید از EGRN جایگزین شود، جایی که صاحب فوری این شیء نشان داده شده است؛
• گواهی فنی;
• سایر اسناد فنی صادر شده توسط صاحب کارمندان BTI؛
• عصاره از Rosreestra تایید می کند که هیچ محدودیتی که توسط دستگیری، تعهد یا محدودیت های دیگر در سایت ارائه نشده است.

مجاز به شرکت در معامله برای جذب یک نماینده است، اما باید یک وکیل خود را تأیید کند.

آیا مالیات توسط افراد سود می برند؟

اغلب توسط شهروندان که املاک و مستغلات خود را دارند، از این نوع فعالیت استفاده می شود. لیزینگ محل های غیر مسکونی مردم را به دست می آورد درآمد منفعل به اندازه کافی قابل توجه است.

اگر پیمان Rosreestra ثبت شود، اطلاعات این نهاد به نزدیکترین بخش FNS فرستاده می شود تا درآمد شهروندان را به حساب آورد. بنابراین، اجاره فیض. افراد محل غیر مسکونی نیاز به محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد دارند.

برای انجام این کار، ملزم به اجاره یک اعلامیه 3-NDFL در STTS سالانه، که در آن تمام درآمد یک شهروند از اجاره یک شیء نشان داده شده است. علاوه بر این، این سند فراهم می کند سایز درست ndfl بنابراین، با مقدار به دست آمده، 13٪ باید پرداخت شود. با توجه به چنین بار مالیاتی بالا، شهروندان اغلب ترجیح می دهند یک IP را صادر کنند یا شرکت را باز کنند تا اندازه مجموعه را به میزان قابل توجهی کاهش دهند، زیرا هنگام استفاده از حالت های ساده، میزان مالیات ممکن است به 6 درصد از تمام درآمد ها کاهش یابد.

ظرافت برای IP

بسیاری از شهروندان که صاحبان اشیاء غیر منقول هستند که ترجیح می دهند اجاره دهند، به ویژه IP را برای این اهداف کشف کنید. در این مورد، هنگام محاسبه اندازه مالیات می توانید از حالت های ساده استفاده کنید. اجاره محل های غیر مسکونی IP زمانی اتفاق می افتد که در نظر گرفتن تفاوت های ظاهری:

• نتیجه گیری قرارداد با مستاجران قرارداد رسمی لزوما ثبت شده است، که در آن مدت قرارداد، ویژگی های املاک و مستغلات، قیمت اجاره و سایر ویژگی های مهم تجویز می شود؛
• اگر مدت توافقنامه بیش از سال باشد، قرارداد در Rosreestre ثبت شده است؛
• برای درآمد دریافت شده، مالیات قطعا به مالیات پرداخت می شود، که کارآفرین می تواند سیستم ثبت اختراع، USN یا UNVD را انتخاب کند؛
• انتقال مستقیم وجوه باید ثبت شود، که برای آن رسید ها کشیده می شود، اما اغلب پول به حساب جاری منتقل می شود، بنابراین ممکن است دریافت پول با استفاده از عصاره های بانکی ثابت شود.

از طریق استفاده از سیستم های مالیاتی ساده، شهروندان قادر به اجتناب از پرداخت مالیات قابل توجهی هستند. اغلب، هنگامی که اجاره محل غیر مسکونی، IP توسط UNVD انتخاب شده است، از زمان استفاده از این مالیات، مبلغ یکپارچه مساوی پرداخت می شود. مالیات در این مورد بستگی به اندازه اتاق دارد، بنابراین هزینه اجاره آن را تحت تاثیر قرار نمی دهد.

اطمینان حاصل کنید که به طور رسمی برای اجاره محل غیر مسکونی IP انجام شود. مالیات بستگی به حالت انتخاب شده دارد، اما مهم است نه تنها به طور صحیح محاسبه و پرداخت مالیات به موقع، بلکه همچنین برای تهیه اعلامیه های لازم برای کارگران FTS.

چه اسناد از IP مورد نیاز است؟

اگر یک کارآفرین متعلق به صاحب املاک غیر مسکونی باشد، باید مدارک را برای قرارداد با مستاجر آماده کرد:

• گواهی ثبت نام و ثبت نام؛
• گذرنامه یک شهروند؛
• گسترش اسناد برای شیء املاک و مستغلات؛
• مقاله فنی بر روی شی.

یک معاهده به درستی کامپایل شده قطعا به همراه این اعلامیه به FOTS منتقل می شود، زیرا تأیید نگهداری از فعالیت های بتنی را اعمال می کند.

خاصیت قرار دادن محل شرکت ها

اغلب، امکانات غیر مسکونی مختلف متعلق به افراد نیست، اما شرکت ها. شرکت ها اغلب تصمیم می گیرند که اجاره های غیر مسکونی را اجاره کنند. روش در این مورد دارای ویژگی های زیر است:

• این شرکت ممکن است صاحب جسم نباشد، زیرا می تواند به عنوان واسطه عمل کند؛
• با مستاجران، یک قرارداد مدنی کشیده شده است که مستندات مختلفی از شرکت اعمال می شود؛
• سازماندهی درآمد دریافت شده باید مالیات بر اساس رژیم مالیاتی اعمال شود، و شرکت ها می توانند چندین سیستم را در یک زمان به منظور ذخیره وجوه در اتهامات به دست آورند.

اگر شرکت صاحب فوری جسم نیست، می تواند آن را به اجاره بدهد. در چنین شرایطی، لازم است مجوز این فعالیت را از مالک دریافت کنید.

چه اسناد از شرکت مورد نیاز است؟

اگر صاحبخانه یک شرکت باشد، مستندات لازم است که قرارداد را کامپایل کند:

• گواهی از ثبت نام؛
• مستندات مؤسسان شرکت؛
• مقاله راست راست بر روی جسم تایید می کند که این شرکت واقعا حق اجاره این قرار دادن دارد؛
• اگر یک شی به uppliase منتقل شود، شرکت باید از مالک به این فعالیت ها اجازه داشته باشد؛
• بنیانگذار، که صاحب کسب و کار است، می تواند وکالت را بر روی کارمند خود برقرار کند، زیرا به نظر می رسد که مقامات مربوطه این معامله را اجرا می کنند.

اغلب شرکت های با مناطق قابل توجه آنها را اجاره می دهند، زیرا آنها از آنها به تنهایی برای هر هدف استفاده نمی کنند. اجاره محل های غیر مسکونی، جریان درآمد منفعل قابل توجهی را تضمین می کند، بسیاری از شرکت ها به این روش به دست آوردن درآمد کمک می کنند. هنگام تهیه توافق با شرکت، باید قطعا آن را در Rosreestre ثبت نام کنید.

اجاره اشیاء برای اجاره توسط شهرداری

اداره هر شهر دارای بسیاری از اشیاء مختلف املاک و مستغلات است که ممکن است مسکونی یا غیر مسکونی باشد. در این مورد، مقامات شهر ممکن است تصمیم بگیرند که نیاز به انتقال این امکانات را برای اجاره کاربران مستقیم بگیرند. بودجه دریافت شده از چنین فعالیت هایی به بودجه محلی ارسال می شود.

در چنین شرایطی، لازم است که با سفارش صحیح تحویل اشیا مطابقت داشته باشید. برای این، تفاوت های ظریف به حساب می آید:

• برای تعیین مستاجر، تجارت رسمی قطعا انجام می شود؛
• قرارداد اجاره ای با داوطلبان که بالاترین اجاره را ارائه می دهند برگزار می شود؛
• بازرگانی در قالب حراج انجام می شود و افراد، IP یا سازمان ها می توانند در آن شرکت کنند؛
• برای شرکت در تجارت، شما باید یک درخواست ویژه در وب سایت دولت منطقه ارسال کنید؛
• فقط پس از ثبت نام، همه شرکت کنندگان به حراج دعوت شده اند؛
• پرداخت توسط همه متقاضیان متعهد شده توسط هزینه ورود، و معمولا برابر با 10٪ از ارزش جسم است؛
• هزینه اجاره بر اساس قیمت کاداستر املاک و مستغلات محاسبه می شود؛
• اگر یک برنامه کاربردی به تنها یک متقاضی اعمال شود، پیشنهادات انجام نشده است، بنابراین متقاضی بدون حراج یک اجاره نامه را ترسیم می کند.

دولت ممکن است فرصتی برای ترتیب قرارداد برای مدت زمان طولانی بیش از 10 سال فراهم کند.

قوانین برای تهیه قرارداد

مهم نیست که چه کسی برای صاحبخانه ایستاده باشد، مهم است که به طور صحیح اجاره نامه را بسازید. با کمک آن این است که یک طراحی صالح از معامله اموال انجام شود. قرارداد اجاره نامه های غیر مسکونی لزوما شامل اطلاعات زیر است:

• محل و تاریخ آن نشان داده شده است؛
• احزاب شرکت کننده در معامله تجویز می شوند؛
• اگر شرکت کنندگان افراد باشند، آنها توسط F. I. O.، تاریخ تولد و اطلاعات از پاسپورت تجویز می شوند؛
• اگر یک شرکت مستاجر یا صاحبخانه باشد، جزئیات آن نشان داده شده است؛
• تجویز شده ویژگی های فنی هدف از املاک و مستغلات، و همچنین آدرس محل آن؛
• شرایط بر اساس آن املاک و مستغلات می تواند مورد استفاده قرار گیرد؛
• هزینه های اجاره و اجاره نشان داده شده است؛
• مجاز به شامل یک بند، بر اساس آن در آینده، مستاجر فرصت را برای بازخرید املاک و مستغلات خواهد کرد؛
• حقوق و تعهدات به هر شرکت کننده معامله داده می شود؛
• مسئولیت احزاب نشان داده شده است، زیرا اگر آنها بتوانند اقلام قرارداد را در زمینه های مختلف نقض کنند، به تحریم های مختلف یا سایر اقدامات تاثیر می گذارد؛
• شرایط بر اساس آن پیمانکار ممکن است خاتمه یابد؛
• موقعیت های ذکر شده که در آن شما باید به دادگاه برای حل مسائل مختلف درگیری؛
• force Force Maje Fit، که در آن شرکت کنندگان معامله باید به طور خاص رفتار کنند.

این مستندات لازم نیست که یک دفتر اسناد رسمی را تضمین کند. با استفاده از این سند رسمی، روش اجاره محل های مسکونی و غیر مسکونی تنظیم می شود. مستندات در سه نسخه کشیده شده است، زیرا یکی از آنها باقی می ماند، دوم به مستاجر منتقل می شود و سوم برای ثبت نام در Rosreestre استفاده می شود. قرارداد تنها به اجرا در می آید مجاز است اگر توافق بین طرفین به طول عمر قرارداد وجود داشته باشد. نمونه قرارداد در زیر ارائه شده است.

قوانین برای انجام یک عمل پذیرش

به محض این که قرارداد کشیده شود، بر اساس آن اجاره نامه های غیر مسکونی توسط یک کارآفرین فردی، فرد شخصی یا یک شرکت خصوصی انجام می شود، لازم است که جسم را به مستاجر انتقال دهد.

انتقال به طور مستقیم در مهلت تعیین شده در قرارداد انجام می شود. برای انجام این کار، توصیه می شود یک عمل پذیرش و انتقال را انجام دهید. یک سند در حضور اشخاص ثالث تشکیل شده است که تایید می کند که واقعا شرکت کنندگان در معامله وجدان و توانا هستند.

این سند تمام پارامترهای املاک موجود را نشان می دهد که اشاره می کند:

• وضعيت طبقه و پوشش دیوار؛
• حضور دستگاه های بهداشتی؛
• مکان و ویژگی های فنی ارتباطات.

اگر مبلمان در اتاق وجود داشته باشد، باید آن را ذکر شود، و همچنین مشخص می شود که در آن آن است.

کدام حالت های مالیاتی توسط صاحبخانه استفاده می شود؟

صاحبان املاک اجاره املاک و مستغلات دریافت برخی از درآمد حاصل از این روند که از آن مالیات مورد نیاز است. چهره های خصوصی 13٪ از تمام درآمد ها را پرداخت می کنند. با توجه به چنین بار مالیاتی بالا، لیزرها ترجیح می دهند یک IP یا شرکت را باز کنند. برای محاسبات، حالت های مالیاتی مختلف را می توان انتخاب کرد:

• usn با توجه به این رژیم، 6 درصد از کل درآمد نقدی یا 15 درصد سود خالص پرداخت می شود. مقامات محلی ممکن است نرخ های املاک و مستغلات را افزایش دهند. به عنوان یک پایگاه مالیاتی درآمد بیش از سال کار یا سود از فعالیت ها می شود. برای کسب و کارهای کوچک، مزایا توسط برخی از مناطق معرفی شده است. علاوه بر این، در هزینه شمارش مالیاتی، مبلغ پرداخت شده توسط کارآفرینان خود در PF و سایر بودجه کاهش می یابد.
• ثبت اختراع هنگام اجاره محل غیر مسکونی. چنین سیستم مالیاتی برای بسیاری از کارآفرینان سودآور است. فقط ثبت اختراع IP می تواند اعمال شود. لیزینگ محل های غیر مسکونی تحت چنین شرایطی نیازی به تهیه و تحویل گزارش های مختلف در FTS ندارد. بنابراین، کافی است که ابتدا یک اختراع برای هزینه بهینه برای یک دوره زمانی خاص به دست آورید. ممکن است IP ثبت اختراع را در دوره های مختلف بدست آورد. اجاره محل غیر مسکونی با این حالت یک فرایند مطلوب است.
• باز کن به ندرت این سیستم برای اجاره اشیا انتخاب می شود، زیرا لازم است تعداد زیادی از مالیات ها را پرداخت کنید حسابداری. معمولا این حالت توسط شرکت هایی که نمی خواهند چندین سیستم را ترکیب کنند استفاده می شود.
• envd اجاره محل غیر مسکونی برای این حالت معمولا تنها در صورتی انتخاب می شود که یک شی کوچک وجود داشته باشد. اگر اتاق دارای یک منطقه مهم باشد، توصیه می شود که یک USN یا ثبت اختراع را انتخاب کنید. هنگامی که محاسبه UTII در نظر گرفته می شود شاخص فیزیکینمایندگی شده توسط املاک و مستغلات. بنابراین، این بهینه است که این حالت را انتخاب کنید اگر جسم در اندازه بیش از 30 متر مربع نیست. متر

انتخاب یک سیستم خاص بستگی به مستاجرین مستقیم دارد. برخی از شرکت ها و IP ترجیح می دهند چندین حالت را ترکیب کنند، که باعث کاهش هزینه های مالیاتی می شود.

نتیجه

تحویل محل های غیر مسکونی مختلف برای اجاره به عنوان یک فرآیند مطلوب محسوب می شود. این را می توان توسط افراد خصوصی، IP یا شرکت ها انجام داد. شرکت ها ممکن است در همه صاحبان اشیاء نباشند، بنابراین آنها فقط توسط واسطه ها عمل می کنند.

روش ارائه املاک و مستغلات برای اجاره شامل طراحی صالح از معامله است که توافق رسمی در Rosreestre ثبت شده بین شرکت کنندگان تعیین می شود.

1. به عنوان آن را درست تر و سودمند تر برای اهدای محل غیر مسکونی، 13٪ از درآمد، یا IP 6٪ + OPS، OMS. 2. محل غیر مسکونی دو صاحب (زمین فیزیکی) با سهم 1/2، امکان ورود به قرارداد اجاره ای با IP یا LLC در یکی از صاحبان محل وجود دارد؟

چگونه برای از بین بردن JSC با یک بنیانگذار و به او ملک به بدهی، به عنوان کمک های قابل بازگشت؟

JSC با یک بنیانگذار من می خواهم انحلال را منتقل کنم و تبدیل به یک IP شود. فعالیت تنها برای اقامت غیر مسکونی عبور می کند. اگر این شرکت باید بنیانگذار حدود 500،000،000 روبل باشد، سودآور تر است. هیچ بدهی دیگری برای هر کسی وجود ندارد، در ابتدا برای انتقال مالکیت ...

اجاره محل غیر مسکونی

اموال من دارای یک محل غیر مسکونی است که در یک فرد صادر شده است. یک IP ثبت شده در من وجود دارد. چگونه می توانم اتاق را برای اجاره منتقل کنم؟ از چهره فرد یا از IP؟ آیا لازم است به توافق نامه اجاره ای بین من و IP من وارد شوید؟

600 هزینه
سؤال

سوال حل شده است

مالیات بر فروش محل های غیر مسکونی، 2 سال IP بسته شده است. بیش از 10 سال متعلق به

سلام. من می خواهم یک محل غیر مسکونی را به فروش برسانم، بیش از 10 سال دارد. تا سال 2014 IP باز شد - اجاره محل غیر مسکونی. در آوریل 2015، IP بسته شد. پس از آن، محل در فعالیت های تجاری مورد استفاده قرار نگرفت. نیاز داشتن ...

289 هزینه
سؤال

سوال حل شده است

آیا راه پله به سرعت در هنگام اجاره محل غیر مسکونی حساب می شود؟

ما یک اتاق غیر مسکونی را با یک پله اجاره کردیم فقط از آن استفاده کردیم زیرا ورودی جداگانه است. مستاجران گفتند که او به منطقه اجاره ای وارد نشده است و زمانی که این استدلال از طریق حجم مربع آنها گنجانده شده بود و هنوز هم آن را در 2 ضرب کرد زیرا ...

آیا تسلیم محل غیر مسکونی در غیاب مالکیت است؟

روز خوب. ما می خواهیم یک محل غیر مسکونی را حذف کنیم. صاحبخانه ها می گویند آنها اسناد را برای به دست آوردن مالکیت منتقل کردند. در حال حاضر آنها مانند مستاجران هستند. اما آنها یک قرارداد اجاره ای را ارسال می کنند که به عنوان صاحبان آنها نشان می دهد. آیا مشروع است؟

آیا می توانم یک محل غیر مسکونی را اجاره کنم، نه SIP؟

روز خوب! آیا می توانم یک محل غیر مسکونی متعلق به من در حق مالکیت اجاره کنم، نه یک کارآفرین فردی برای اجاره IP برای تجارت خرده فروشی؟

اجاره محل غیر مسکونی به Jurlitsa

آیا می توانم یک محل غیر مسکونی غیر مسکونی (ایستگاه های گاز) را به یک نهاد قانونی بدهم. می تواند یک نهاد قانونی برای پرداخت هزینه های غیر نقدی پرداخت کند

نحوه سازماندهی فعالیت های کارآفرینی از اجاره اموال مشترک (محل غیر مسکونی)

سلام. من و رفیق من متعلق به اموال غیر منقول ( قطعه زمین و محل غیر مسکونی بر روی آن) 1/2 به اشتراک گذاشتن برای هر. به دست آوردن سود سود. چگونه ثبت نام SIP؟ یا نیاز به ثبت نام 2 IP؟ مانند...

28 اکتبر 2016، 16:37، سوال № 1423512 ایگور رومانویچ، سن پترزبورگ

800 هزینه
سؤال

سوال حل شده است

اجاره به اشتراک گذاشتن سهم اختصاصی در محل های غیر مسکونی

محل غیر مسکونی 600 متر مربع 2 صاحبان، سالین. هر کدام دارای گواهینامه خود به اموال است. گواهی نشان می دهد: مالکیت عمومی مشترک، به اشتراک گذاری در سمت راست 1/2. در طبیعت، سهام اختصاص داده نمی شود. نحوه نتیجه گیری اجاره نامه برای 300 ...

اکتبر 26، 2016، 19:16، سوال № 1421219 آلکسی، سنت پترزبورگ

800 هزینه
سؤال

سوال حل شده است

اجاره محل غیر مسکونی بدون ثبت نام IP

به عنوان یک هدیه از پدر، من یک محل غیر مسکونی (فروشگاه) دریافت کردم و آن را برای اجاره LLC بدون داشتن IP دریافت کردم. مشترک در مالیات تهدید شده با جریمه و توضیح می دهد که شما نیاز به ثبت نام SP، پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و سه ماهه گزارش را اهدا کنید و آشنا می گوید که می توانید ...

برای اجاره محل غیر مسکونی، به عنوان مثال، تحت فروشگاه شامل جستجو برای یک شی مناسب و نتیجه یک قرارداد کتبی است. لازم است نه تنها به درستی تمام بخش های خود را پر کند، بلکه همچنین با توالی دقیق اقدامات نیز مطابقت دارد. چگونه می توان یک محل غیر مسکونی را از یک نقطه نظر قانونی گذراند؟

قانون گذاری

سوالات اجاره اشیاء غیر مسکونی تنظیم شده توسط قانون فدرال "در ثبت نام دولت از حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با او" و قانون مدنی فدراسیون روسیه. با توجه به قانون، امکانات غیر مسکونی شامل کسانی است که بخشی از ساختمان ها هستند، اما برای زندگی مناسب نیستند.

به تنهایی برای اجاره یک محل غیر مسکونی Mayow بر اساس قراردادی. این می تواند تنها به صورت کتبی زندانی شود. اگر اجاره نامه تا 12 ماه ارائه شود، قرارداد لازم نیست ثبت نام کند. اگر اجاره نامه برای مدت بیش از یک سال صادر شود، قرارداد باید در روش تجویز شده در Rosreestre ثبت شود. صاحبخانه ها متعهد به پرداخت مالیات از اجاره دریافت شده از اجاره نامه در مهلت تعیین شده توسط قانون است.

ترتیب دهی

صاحب حق دارد یک محل غیر مسکونی را در یک ساختمان آپارتمان، در یک مرکز اداری یا خرید اجاره کند. لازم است که دنباله ای از اقدامات را بدانیم که باید توسط هر دو طرف معامله مورد احترام قرار گیرد.

انتخاب املاک و مستغلات

جستجو برای یک شی مناسب، سخت ترین مرحله است. مستأجر این محل را بر اساس پارامترهای مانند دسترسی به حمل و نقل، زیرساخت ها و نفوذ پذیری انتخاب می کند. جستجو را می توان از طریق آژانس های املاک و مستغلات و سایت های تخصصی انجام داد. بازرگانان با تجربه زمان زیادی را صرف این روند می کنند.

بازار املاک و مستغلات غیر مسکونی به محل های زیر تقسیم شده است:

• دفتر؛
• تجارت؛
• تولید؛
• انبار.

لازم است ابتدا نوع املاک و مستغلات، منطقه محل، طبقه و مربع را تعیین کنید. درخواست هنگامی که این داده ها روشن می شود، ساده تر می شود. پس از انتخاب چندین گزینه، مستاجر آینده بازرسی از محل را انجام می دهد. این مرحله ضروری است. صاحبخانه باید یک اتاق را با طرف های مطلوب ارائه دهد. اما شما نباید نقص های موجود را پنهان کنید، زیرا آنها بعدا می توانند خود را آشکار کنند. و این ممکن است منجر به خاتمه قرارداد اجاره نامه شود.

اگر زمان جستجو برای اتاق وجود نداشته باشد، مستاجر می تواند این عملیات را به یک فرد مورد اعتماد یا یک واسطه انتقال دهد. تمام قطعات و پارامترهای مورد نیاز گزارش شده است. این خدمات پرداخت شده است که در مقدار از 50 تا 100 درصد از اجاره ماهانه پرداخت می شود. با یک واسطه، باید یک قرارداد را به پایان برسانید. پس از انتخاب اتاق مناسب باید پرداخت شود.

نتیجه گیری از معاهده

بهتر است یک وکیل را به این روند جذب کنید. این به درستی قرارداد را کامپایل خواهد کرد و لحظات بحث برانگیز را توضیح می دهد و همچنین خلوص قانونی معامله را بررسی می کند. این کار شما می توانید خودتان را انجام دهید. قبل از امضای قرارداد، باید اسناد زیر را درخواست کنید:

1. اسناد املاک؛
2. طرح طبقه؛
3. اسناد مجاز مالک.

پس از چک کردن اسناد، شرایط اجاره نامه باید مورد بحث قرار گیرد. آنها می توانند موارد زیر را لمس کنند:

• پرداخت پرداخت های سودمند؛
• اجاره اجاره؛
• زمان تحویل محل؛
• دسترسی به تلفن و دسترسی به اینترنت؛
• نگه داشتن تعمیر کار;
• شرایط خاتمه قرارداد.

مهم است که بحث کنیم که از طرف طرفین هر مورد ثابت شده است و تعهدات در آن زمان انجام می شود. توافقنامه ها در قرارداد یا به صورت توافق نامه های اضافی به آن تجویز می شوند.

در قرارداد، مهم است که یک نقطه در مورد اقدامات بر وقوع زورگرایی را انجام دهیم.

بهتر است که مستاجر و صاحبخانه توافقنامه ای را در حضور شخصی بدون واسطه امضا کنند. در این مورد، حل و فصل لحظات بحث برانگیز آسان تر است، احزاب می توانند برای برخی از امتیازات به دست آورند. هنگام تهیه یک معاهده، مهم است که اطلاعات مربوط به اموال را به طور کامل ثبت کنید. آنها باید شامل آدرس کامل، طبقه، اتاق اتاق باشند. توافقنامه باید طرح محل را پیوست کند. فقط در این مورد، توافقنامه را می توان در نظر گرفت.

قرارداد در 2 نسخه امضا شده است اگر اجاره تا 12 ماه ارائه شود. اگر برنامه ریزی شده باشد اجاره بلند مدت از 1 سال، 3 نسخه از قرارداد امضا شده است. به طور متناوب در اجاره دهنده و مستاجر باقی می ماند. یکی دیگر از نمونه ها در ثبت کننده باقی می ماند.

انتقال اتاق

پس از امضای قرارداد، یک عمل انتقال از صاحبخانه به مستاجر کشیده شده است. روز امضای او، آغاز اجاره نامه خواهد بود. این قانون تنها پس از آنکه اتاق به طور کامل تایید شده است، مشترک شده است. اگر یک سوء عملکرد در هنگام بازرسی شناسایی شود، در قانون ثابت شده است. این هزینه های غیر ضروری را در آینده اجتناب می کند.

تجزیه و تحلیل اجازه می دهد تا شما را به یک مستاجر برای از بین بردن نقص و خرابی، کاهش اجاره. بنابراین، صاحب بهتر است به منظور قرار دادن محل و ارتباطات به ترتیب. پس از امضای قانون انتقال، مستأجر می تواند به طور کامل از اتاق استفاده کند و کارآفرینی را انجام دهد.

با توجه به قوانین کنونی، قرارداد باید شامل شرایط زیر باشد:

1. احزاب به توافق - مستاجر و اجاره دهنده. مطابق با هنر. 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق انتقال محل های غیر مسکونی متعلق به مالک است.
2. موضوع. نشان دادن ویژگی های دقیق محل. مطابق با پاراگراف 3 هنر. 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت عدم وجود آنها، این توافقنامه نامعتبر است.
3. شرایط استفاده از املاک و مستغلات. آنها می توانند به صورت دقیق ثابت شوند. نشان داده شده است که موظف به انجام لوازم آرایشی و تعمیرات اساسی است.
4. پرداخت. مقدار پرداخت ثبت شده است. بدون این، قرارداد به عنوان بی فایده محسوب می شود و این برای موافقت نامه های اجاره مجاز نیست.
5. اعتبار. این توسط طرفین با توافق متقابل تعیین می شود. اگر تعریف نشده باشد، قرارداد به عنوان یک دوره نامحدود به دست می آید.

قرارداد، دوره عمل که کمتر از 12 ماه است، ثبت نام اجباری نیست. اگر پس از پایان آن توافق دیگری برای یک زمان مشابه باشد، نیازی به ثبت نام ندارد. قرارداد 12 ماهه ثبت نام اجباری است. اما مهم است که بر اساس مقررات 619 و 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شاید زود هنگام پایان قرارداد، توجه داشته باشیم.

مستأجر می تواند املاک و مستغلات را تحت معاهده زیرمجموعه انتقال دهد. اما این تنها با رضایت صاحبخانه امکان پذیر است، که صاحب جسم است. پیمان اضافی نیز باید ثبت شود تاسیس شده توسط قانون سفارش.

اما مهم است که توجه داشته باشید که پایان زود هنگام قرارداد اجاره نامه امکان پذیر است. این حق اجاره دهنده است، و در مستاجر. در واقع، احزاب معامله آزادی کامل را کامل می کنند. اما قرارداد باید حاوی زمینه هایی باشد که برای خاتمه زودرس آن است.

ویژگی های زیر ارائه شده زیر وجود دارد:

• دوره اقدام محدود به مدت قرارداد اجاره نامه با مالک است؛
• اگر قرارداد اجاره نامه متوقف شود، زیرمجموعه فرصتی برای تمدید قرارداد با صاحب تا پایان دوره زیرزمینی تحت شرایط مشابه دارد؛
• اگر قرارداد برای مدت 12 ماه به پایان برسد، باید ثبت شود.

حقوق و تعهدات زیر را تخصیص دهید:

1. پیاده سازی کنترل استفاده از محل برای هدف.
2. پرداخت به موقع اجاره
3. عملکرد با توافق طرفین.
4. محتوای اتاق به درستی است.
5. تهیه یک عمل انتقال با یک تلخ.

برای هر گونه نقض تعهدات دریافت شده، هر بخش از معامله این فرصت را برای پایان دادن به تعهد تا پایان قرارداد دارد.

مدارک مورد نیاز

تحت قراردادهای تعیین شده برای مدت 12 ماه، ثبت نام دولت انجام می شود. برای این، بسته زیر اسناد تشکیل شده است:

• بیانیه نمونه تعیین شده؛
• قرارداد اجاره نامه با تمام برنامه های کاربردی؛
• گذرنامه کادستری؛
• گذرنامه های روسیه - برای افراد، رهنمودهای مربوط به اشخاص حقوقی؛
• وکالت قدرت اگر اسناد یک نماینده را ارائه دهد؛
• رضایت عرضی همسر یا همسر اگر جسم در مالکیت مشارکتی باشد یا ازدواج کرده باشد؛
• اجازه از قدرت مراقبت و سرپرستی اگر ملک برای یک شهروند بی کفایتی یا جزئی تزئین شده باشد؛
• اجازه نوشته شده از وام مسکن، اگر ملک متعهد شود؛
• دریافت پرداخت وظیفه دولت

مالیات

چنین مالیات برای اجاره محل غیر مسکونی. رژیم مالیاتی بهینه یک سیستم مالیاتی ساده است. رژیم های مالیاتی ویژه نه تنها سادگی حسابداری، بلکه همچنین کمتر مالیات مالیاتی را دارند. ویژگی های زیر معتبر هستند:

1. اگر ارزش کاداستر تعیین شود و یک قانون منطقه ای خاص معتبر باشد، مالیات بر املاک و مستغلات اداری و تجاری پرداخت می شود؛
2. در سطح محلی، نرخ 2٪ است.

اگر یک قانون ویژه در سطح محلی پذیرفته نشود، شرط های زیر برای کارآفرینان در سیستم مالیاتی ساده تنظیم شده اند:

• USN 6٪ - از کل درآمد؛
• USN 15٪ - از هزینه های کمتر درآمد.

اگر سازمان روشن باشد سیستم عمومی مالیات، یک بار مالیات بالا تاسیس شده است. در این مورد، کسب و کار اجاره سودآور نیست. به طور سنتی، سه مالیات اصلی نصب شده است:

1. در سود سازمان و NDFL برای IP - 20٪ برای اشخاص حقوقی و 13٪ برای کارآفرینان؛
2. در اموال - 2٪ در ارزش کاداستر و 2.2٪ زمانی که محاسبه از مقدار باقی مانده;
3. ارزش افزوده - 18٪، اگر درآمد سه ماهه بیش از 2 میلیون روبل باشد.

چگونه پرداخت مالیات بر درآمد دریافت شده برای اجاره املاک غیر مسکونی؟از یک طرف، قانون تعهدات را برای پرداخت مالیات بر تمام موافقت نامه های اجاره ای تعیین می کند. اگر قرارداد برای مدت 1 سال صادر شود، در Rosreestre ثبت شده است. این اطلاعات مطابق با موافقت نامه تبادل اطلاعات به خدمات مالیاتی منتقل می شود. اگر قرارداد برای مدت 1 سال تزئین شده باشد، خدمات مالیاتی باید ثابت کند که واقعیت اجاره، که همیشه امکان پذیر نیست.

قانون فعلی به معنای مسئولیت اداری و کیفری برای اجرای کارآفرینی غیرقانونی است. مسئولیت کیفری در صورتی که فعالیت های کارآفرینی غیرقانونی انجام شود یا سود بزرگی در میزان 1.5 میلیون روبل استخراج شود، تأمین می شود.

در صورت تثبیت نقض قاضی، شرایط خاصی از یک فرد و بسیاری از عوامل دیگر مورد توجه قرار گرفته است. به عنوان یک قانون، هیچ مشکلی در صورت آپارتمان یا یک خانه کشور وجود ندارد. اگر یک جسم غیر مسکونی تسلیم شود، چندین نشانه فعالیت کارآفرینی قابل تشخیص است. اگر اتاق به طور مستقیم به اجاره خرید، فعالیت ها نیاز به ثبت نام، به عنوان آن را توسط کارآفرینی شناخته شده است.

همان اشاره به اجاره است مدت زمان طولانی یا به معاهدات که چندین بار تجدید نظر می کنند. این ویژگی به عنوان واقعیتی از سود سیستماتیک و عمدی از مالکیت یک تاسیسات غیر مسکونی تفسیر شده است. اگر این نشانه ها نشان داده شود، یک شهروند توصیه می شود که IP را ثبت کنید. در این مورد، مالیات 6٪ از کل درآمد است. NDFL 13٪ است.

صاحب محل باید سالانه گزارش مالیاتی را اعمال کند.

بنابراین، اجاره محل غیر مسکونی دارای مجموعه ای از ویژگی های خود است. لازم است به طور قانونی به طور صحیح قرارداد را کامپایل، برای ارائه تمام ویژگی های توافقنامه و پرداخت مالیات به موقع. این امر مانع از مشکلات در آینده و بر اساس مشروع به سود می شود.

اجاره یک محل غیر مسکونی در سال 2018 - به تنهایی، اسناد، قوانین

افراد در روسیه می توانند صاحبان آنها نه تنها توسط محل های مسکونی، بلکه غیر مسکونی - کسانی که در صندوق مسکونی ثبت نام نکرده اند توافق یا شهر (بند 1 ماده 1213 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، صاحبان این نوع املاک و مستغلات می توانند از آن در اختیار خود قرار گیرند - از جمله اجاره (بند 1 ماده 541 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

معاملات برای اجاره محل های غیر مسکونی، که در آن غیرنظامیان غیرنظامی هستند، بر اساس قوانین خاصی به پایان می رسد، در بسیاری از موارد مشابه معاملات با اشخاص حقوقی یا کارآفرینان فردی.

قوانین عمومی وجود دارد، اطاعت می شود که می تواند به طور موثر و به سرعت اجاره املاک و مستغلات، که در بنیاد مسکونی نیست.

علاوه بر این، ویژگی های استخدام املاک غیر مسکونی در فرم بی فایده یا برعکس، چهره فیزیکی و غیره وجود دارد.

به عنوان مثال چندین گزینه را برای شرایطی که تحت آن انتقال محل های غیر مسکونی در شرایط آن امکان پذیر است، در نظر بگیرید.

بر اساس بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین سایر مقررات قانونی، مالک، مالکیت فردی، می تواند املاک و مستغلات را که شامل صندوق مسکونی نیست، می گیرد.

و برای این، او نیازی به تبدیل شدن به یک کارآفرین فردی (به ترتیب - IP) به طور قانونی دریافت درآمد از اجاره محل و یا ساختمان غیر مسکونی، امکانات.

اگر صاحب املاک و مستغلات از کارمندان کارمند منظم استفاده نمی کند، قانون اجازه می دهد IP (بند 1-4 ماده 19 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در عین حال، تمام قراردادهایی که به افراد مبتلا به معاملات مشابه اجاره متعهد هستند، به طور قانونی به عنوان یک معاهده GPC مدنی محسوب می شوند.

و این به این معنی است که اجاره می تواند به طور کامل به آرامی در ترتیب قرارداد قرارداد قرارداد اجاره ای برقرار شود.

شما باید چند کلمه دیگر را در مورد پرونده بگویید زمانی که فرد یک محل غیر مسکونی را به یک نهاد قانونی اجاره می دهد.

در اینجا مهم است که نکات زیر را از متن قرارداد مورد توجه قرار دهیم، که بر بخش حسابداری کارفرما تاثیر می گذارد:

1. این باید در مورد تسهیلات - آدرس دقیق، محل، شماره حساب کاداستر، اطلاعات عملیاتی و فنی (به عنوان مثال، منطقه، طبقه، زمین لرزه برای کار و غیره) مشخص شود.
2. بدون مالیات بر ارزش افزوده یور فرد مورد نیاز نیست، زیرا قرارداد یک شرکت دیگر نیست، بلکه با یک شهروند (شهروند) نیست.
3. قیمت اجاره ممکن است شامل پرداخت های سودمند باشد. این مناسب برای حسابداری صحیح هزینه شرکت است.
4. در قرارداد، فرم محاسبه باید تعیین شود - غیر نقدی، و یا پرداخت پول نقد به صورت نقدی.
5. جور شخص پرداخت در مواجهه با هزینه استفاده موقت توسط اموال خود نیز یک پرداخت کننده مالیاتی برای مالیات بر درآمد شخصی است (بند 1 ماده 226 قانون مالیات فدراسیون روسیه). بنابراین، این شرکت می تواند به طور مستقل در سازمان مالیاتی برای این معامله، 13٪ را فهرست کند.

با تشکر سیستم مدرن پرداخت ها، اشخاص حقوقی را می توان با افراد در فرم غیر نقدی از شهرک ها محاسبه کرد.

به سادگی در قرارداد شما نیاز به جزئیات بانکی از حساب ها، یک نقشه پلاستیکی از یک فرد، که در آن مستأجر هزینه استفاده از شهروند صاحبخانه را فهرست می کند.

توجه داشته باشید! اگر یک نهاد قانونی به یک قرارداد اجاره نامه در مورد یک محل غیر مسکونی وارد شود، که متعلق به یک فرد است، و اگر دومی در وسط چنین قرارداد فردی قرار گیرد، جور. چهره پرداخت 13٪ از مالیات از معامله نیازی نیست. یک سیستم مالیاتی وجود دارد که باید بر اساس یک طرح متفاوت انجام شود.

آیا امکان انتقال فیض وجود دارد؟ صورت

نهاد قانونی، یا یک کارآفرین فردی، که صاحب محل های غیر مسکونی است، حق دارد که او را به صورت فیزیکی برساند. هیچ ممنوعیت در قانون وجود ندارد. که در این موردبهتر است در هنر حرکت کنید. 606-670 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

در قرارداد اجاره نامه، لازم به ذکر است:

• okved okved. افراد (70.20.2)؛
• اصطلاح توافق؛
• اطلاعات شخصی فیزیک اشخاص؛
• ویژگی های اتاق کامل؛
• تعداد شیء کاداستر؛
• مقدار اجاره؛
• روش پرداخت توسط مستاجر (چهره فیزیکی) هزینه برای استفاده از اتاق به اجاره دهنده (جور شخص)؛
• جزئیات و لحظات ویژه اجاره (قوانین، مقررات، امکان تعمیر و غیره) را مشخص کنید.

در اصل، همه چیز در هنگام انجام معامله با IP و یک فرد اتفاق می افتد. تنها به جای منشور و گواهینامه از ادغام، یک تاجر فردی، دفتر اسناد رسمی برای ایجاد معامله به گواهی عقاب اعمال می شود.

آیا ممکن است آزاد شود

در قانون روسیه، توسط صاحب محل غیر مسکونی، هیچ اجباری برای اموال خود برای اجاره بدون شکست وجود ندارد. این حق مالک است، و نه وظیفه او قبل از قانون است.

بنابراین، معامله بی نظیر نیز ممکن است، و همچنین پرداخت شده، به رغم پاراگراف 1 ماده 540 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که در آن این است که مستاجر متعهد به پرداخت خدمات به صاحب اموال است.

قرارداد نمونه ای از اجاره نامه های غیر مسکونی بین افرادی که می توانید در این مقاله ببینید.

با Realtors، شما می توانید اموال خود را برای اجاره بسیار سریع تر و کارآمد تر. آنها خریدار خدمات اجاره را سریعتر از آنچه که مد روز خود را اجرا می کردند، پیدا می کنند.

مستندات

کل روش برای ساخت اجاره نامه های غیر مسکونی تنها از طریق نتیجه یک توافق ویژه با گواهی دفتر اسناد رسمی. بنابراین، معامله به دفتر اسناد رسمی باید قبل از اینکه خریدار در حال حاضر یافت شود، باید قبل از آن ثبت شود.

هنگامی که صاحبخانه قصد دارد یک بسته از مقالات را برای ساخت یک قرارداد آماده کند، سپس به اسناد زیر نیاز است:

• گذرنامه مدنی اگر فردی باشد؛
• گواهینامه ثبت نام یک نهاد قانونی، اگر این یک شرکت است؛

• گسترش مستندات در املاک غیر مسکونی - گواهی از EGRN، قرارداد فروش، دیگر؛

• مستندات فنی بر روی جسم غیر منقول؛
• وکالت، اگر نمایندگان طرفین معامله وجود داشته باشند؛
• رضایت از همسر اگر صاحبخانه PIZ باشد. صورت و املاک و مستغلات در مشارکت متعلق به ازدواج است؛
• اجازه از بانک، اگر اموال در بیگانگی استهلاک در وام مسکن یا توافقنامه های دیگر است.

علاوه بر مقالات فوق متعلق به ذکر شده است اشخاص حقوقی، الزامات لازم برای آنها وجود دارد که تعدادی از اسناد دیگر را مصرف کنند. این اظهارات حسابداری، مستندات مؤسسات، وکیل برای نماینده و غیره است.

در مورد زمانی که HOA اجاره یک محل غیر مسکونی را می دهد، ما همچنین یک نهاد قانونی را می بینیم.

چنین مشارکتی بر مبنای اسناد تشکیل دهنده آنها است که بدون مشارکت ساکن خانه (خانه ها) بدون مشارکت کامل است. چنین جوامع حق دارند که مناطق غیر مسکونی متعلق به مشارکت را از بین ببرند.

ثبت نام یک زندانی زندانی در مقررات (Rosreestre، Egrn - ثبت نام متحد دولتی برای املاک و مستغلات) لازم نیست اگر:

• مدت توافقنامه کمتر از 12 ماه است؛
• اصطلاح قرارداد در همه مشخص نشده است.

در مورد معکوس، زمانی که دوره اقدام توافقنامه برای بیش از 12 ماه تاسیس شد، ثبت نام در Egru چنین قراردادی واجب است.

تنها

قبل از طراحی یک معامله برای اجاره املاک غیر مسکونی، ابتدا باید بدانید که چرا توسط مستاجر (مستاجر) اعمال می شود، برای چه هدف مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

گزینه های هدف ممکن در هنگام اجاره محل غیر مسکونی:

• تحت انبار؛
• به عنوان یک کارگاه تولید؛
• استفاده از اتاق به عنوان دفتر؛
• منطقه بازرگانی (نقطه)؛
• برای ارائه خدمات (تجارت در خدمات)؛
• به عنوان یک گاراژ؛
• برای محتوای حیوانات، پرندگان، گیاهان رو به رشد؛
• برای استفاده شخصی (به عنوان مثال، به عنوان یک انبار برای ذخیره چیزهای مختلف، ابزار، تجهیزات) و بیشتر.

علاوه بر هدف، توجه به منطقه، اندازه و طرح از محل های غیر مسکونی توجه کنید. برای تشکیل هزینه هزینه اجاره، مربع مناطق برای اجاره در اجاره به طور قابل توجهی تحت تاثیر قرار می گیرد.

محل جسم، راحتی راه حل های تولید، برنامه ها، برنامه ها و موارد دیگر را تحت تاثیر قرار می دهد. بنابراین، به دنبال کارفرمای آینده، با توجه به نوع و مقصد یک هدف از املاک و مستغلات است.

به طور کلی، منظور اجاره مستقل از محل های غیر مسکونی یا ساختمان، امکانات الگوریتم زیر اقدامات است:

1. آماده سازی و هماهنگی اسناد مالک و مقالات در خود املاک و مستغلات.
2. محاسبه اولیه هزینه اجاره.
3. ایجاد یک کمپین تبلیغاتی
4. اعمال تبلیغات در اینترنت یا فروپاشی مستقل در تابلوهای بولتن در شهر.
5. دریافت تماس از مستاجران بالقوه.
6. انتصاب جلسات و معامله کلامی در معامله.
7. انتصاب یک جلسه در دفتر اسناد رسمی.
8. معامله کن
9. ثبت نام قرارداد در مقررات (اگر آن را به وسیله قانون در یک مورد خاص ارائه شده است).
10. صدور کلیدها از محل های غیر مسکونی به مستندات مستاجر و مستندات مرتبط (به عنوان مثال، یک عمل دریافت اموال در محل).

برای محاسبه هزینه اجاره نامه، شما می توانید یک متخصص متخصص ویژه ای را که قادر به بررسی همه چیز برای در نظر گرفتن شرایط بازار مدرن و حتی در نظر گرفتن پیش بینی ها برای یک سال پیش می آید دعوت کنید.

چنین خدماتی، البته، رایگان نیستند، بنابراین ممکن است صاحب املاک و مستغلات در آنها وجود نداشته باشد. اما چنین ارزیابی اجازه می دهد تا صاحب اموال به دست گزارش های تخصصی تخصصی.

هنگام تنظیم قیمت خدمات اجاره، با صاحب اوراق بهادار، با کارفرمایان آینده، ارزان تر خواهد بود.

هر کاری که برای اجاره محل غیر مسکونی عبور می کند - از طریق یک مسکن یا به صورت جداگانه، همیشه باید همیشه با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی بسته های کامل بسته ها برای انجام یک معامله مشورت کنید.

چنین مشاوره هایی معمولا آزاد می شوند، می توانند به دست آورند، یا از طریق تلفن یا در سایت خدمات حقوقی. توجه باید به هدف استفاده از اتاق اشاره شود، پس از آن آسان تر است که مستاجر را پیدا کنید.

مهم این است که نیاز به پرداخت مالیات - مهم نیست اینجا، PIZ. صورت یا جور این شخص مالک این محل است - 13٪ از درآمد، او موظف است تا از طریق بازرسی مالیاتی به خزانه داری دولتی کمک کند.

در مورد ثبت نام قرارداد اجاره نامه برای محل غیر مسکونی برای مدت بیش از یک سال در اینجا.

ثبت نام یک قرارداد اجاره نامه غیر مسکونی در این صفحه در نظر گرفته شده است.

منبع: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie//

نمی دانید که چگونه اجاره املاک تجاری را اجاره کنید؟ همه چیز در مورد چگونگی انجام این کار خودتان و سریع

دفاتر، انبارها، تکالیف تولید و رایگان از محل - همه این نوع امکانات در تقاضا برای کارآفرینان هستند که کسب و کار خود را دارند یا فقط کسب و کار مبتدی.

برای ایجاد محل های تجاری، آنها به سادگی هستند، صاحبان آنها اغلب تصمیم به اجاره می دهند. چگونه به سرعت یک مشتری را پیدا کنید، به نتیجه گیری با او، و همچنین همه چیز در مورد زمان اجاره محل غیر مسکونی در مقاله ما.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی می گویند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید که چگونه دقیقا مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا از تلفن تماس بگیرید. سریع و سریع است

چگونه به اجاره املاک تجاری؟

یک شیء تجاری را اجاره کنید - مورد ساده است و مهمتر از همه، سودآور است. با رویکرد درست و دانش مراحل اصلی فرآیند، نتیجه گیری معامله بسیار دشوار نیست.

مهمترین چیز این است که تعیین قیمت، پیدا کردن یک مشتری و صلاحیت قرارداد را تعیین کنید.

تمام مراحل معامله را در نظر بگیرید.

تعریف ارزش

با امضای مستقل معامله، تعریف هزینه اجاره اغلب هدف نیست.

هر صاحب می خواهد بزرگترین سود را بدست آورد.

اما قیمت بیش از حد بالا می تواند مستاجران بالقوه را ترساند، اما برای شک و تردید نیز کم است. معمولا برای برآورد هزینه ها، صاحبان به متخصصان تبدیل می شوند - مسکن یا ارزیابی کننده.

چگونه می توان یک محل غیر مسکونی را به طور مستقل اجاره کرد؟ شما می توانید بدون کمک حرفه ای ها انجام دهید. به طور مستقل قیمت را تعیین می کند، لازم است که پیشنهادات مشابهی از رقبا را مطالعه کنیم. این امر می تواند وضعیت کلی در بازار املاک تجاری را درک کند و به درستی اتاق شما را ارزیابی کند.

مهم: مستأجر به منظور دریافت درآمد، شیء تجاری را حذف می کند، بنابراین هنگام ارزیابی هزینه، مهم است که سود احتمالی احتمالی احتمالی را در نظر بگیریم، که می تواند دریافت کند.

قیمت تحت تاثیر عوامل این عوامل تحت تاثیر قرار می گیرد:

• حوزه؛
• چیدمان؛
• حالت تعمیرات؛
• حضور مبلمان، اینترنت و تجهیزات دیگر؛
• محل؛
• در دسترس بودن پارکینگ؛
• در دسترس بودن برای مشتریان کسب و کار؛
• افتخار

پس از در نظر گرفتن این موارد و نظارت بر پیشنهادات رقبا، می توانید به صورت عینی ارزیابی خود را به شی خود بدهید.

جستجوی مشتری

املاک تجاری املاک برای اجاره از مالک شامل جستجو برای مستاجران بالقوه است.

قبل از انجام این کار، شما باید پیشنهاد تجاری یا اعلامیه را ارائه دهید.

این نیاز به مشخص کردن تمام ویژگی های املاک و مستغلات: منطقه، طبقه، محل، زیرساخت، شرایط فنی و تجهیزات تمرکز در آگهی بهتر است در مزایا.

در عین حال، مهم است که معایب اتاق را نشان دهیم تا زمانی که مشاهده خود را در موقعیت بی دست و پا قرار ندهید و مشتری را دریغ نکنید.

جزئیات بیشتر روش های پیدا کردن مستاجران بالقوه را در نظر بگیرید.

1. جستجو توسط آشنایان ساده ترین راه برای پیدا کردن یک فرد علاقه مند به پیشنهاد شما این است که از آشنا و خویشاوندان بپرسید. اغلب صاحبان املاک و مستغلات در محافل کسب و کار چرخانده می شوند، به این معنی که این کار را به سرعت ساده می کند تا جسم خود را منتقل کند.
2. قرار دادن یک آگهی در منابع اینترنتی تخصصیبه عنوان مثال، آیتو. به علاوه این روش این است که پیشنهاد شما صدها یا حتی هزاران نفر از طرفین مورد علاقه دیده می شود. برای پیدا کردن یک مستاجر در اسرع وقت، شما باید یک اعلامیه دقیق دقیق بنویسید، در حالی که همه جوانب مثبت و منفی اتاق را در آن بازی می کنید.

   این اعلامیه باید چندین عکس همراه باشد.

   بنابراین یک مشتری بالقوه برای تصمیم گیری آسان تر خواهد بود، آیا ارزش آن را در نظر بگیرید یا نه.

3. پیشنهاد پستی از طریق ایمیل کافه ها، رستوران ها، مغازه ها، سالن ها و سایر سازمان ها و نهادها اغلب به دنبال محل حرکت یا باز کردن نقطه دیگری هستند. یادگیری صاحبان ایمیل کسب و کارهایی که ممکن است علاقه مند به وب سایت های رسمی شرکت های خود باشند.

ارائه و امضای یک سند

ارائه صحیح مالکیت آن، کلید نتیجه گیری سریع معامله است.

در طول نمایش اتاق، سعی کنید اطلاعات بیشتری در مورد آن بگویید، تمرکز بر پلاگین ها و سود احتمالی که جسم به ارمغان می آورد.

نتیجه قرارداد آخرین، اما مهمترین و مهمترین گام در معامله است. یک سند به درستی کامپایل شده و اجرا شده از صاحب ذخایر ناعادلانه محافظت می کند. چه چیزی باید در آن نشان داده شود:

• اطلاعات شخصی از Remoteler و صاحب؛
• آدرس، منطقه و مشخصات؛
• داده های ثبت نام؛
• ضرب الاجل؛
• مقدار پرداخت و سفارش انتقال آن؛

مهم: با توجه به قانون، صاحب حق ندارد هزینه را بیشتر از یک بار در سال افزایش دهد. بنابراین، قرارداد باید مشخص شود حداکثر اندازه افزایش ممکن در اجاره و اصطلاح که تیرانداز در مورد آن هشدار داده خواهد شد.

در سند، مهم است که حقوق و تعهدات طرفین را به طور دقیق توصیف کنیم و ماهیت مسئولیت را برای نقض هر مورد مشخص کنیم. ما به صورت اختیاری موافقت نامه ای را با توضیحات اموال موجود در اتاق تکمیل خواهیم کرد. پس از خاتمه قرارداد، صاحب قادر خواهد بود جبران خسارت پولی را به دست آورد، اگر مبلمان یا تکنیک ها توسط حذف مجدد خراب شود.

سریع ترین راه اجاره یک محل غیر مسکونی

چگونه به سرعت به املاک تجاری املاک و مستغلات؟

کسانی که نمی خواهند وقت شخصی خود را در جستجوی مشتریان، مذاکرات و نشان می دهند، بهتر با مسکن تماس بگیرند.

او این شی را ارزیابی خواهد کرد، درست را ایجاد خواهد کرد ارزش بازارعکس های جذاب را ایجاد می کند، یک اعلامیه صالح را ایجاد خواهد کرد و بر ارائه اموال شما تاثیر می گذارد.

با این حال، حتی در کار با عوامل، ظرافت وجود دارد. به عنوان یک قانون، Realtors برای کمیسیون از مجموع تحویل یا فروش املاک و مستغلات کار می کنند.

هزینه درصد معمولا از متقاضیان گرفته می شود، نه صاحبان.

با این حال، هر متقاضی آماده همکاری با نماینده نیست، که باید پول پرداخت کند.

بنابراین، اگر صاحب نیاز به فورا پیدا کردن یک بازاریابی، پس او می تواند کمیسیون خود را برای خود پرداخت کند. این اغلب تمرین می شود اگر صاحب دارای بسیاری از اشیاء یا او می خواهد به املاک و مستغلات لوکس منتقل شود.

پول پرداخت شده به عامل نه تنها در جیب خود، بلکه همچنین در هزینه های لازم - عکس ها، ارائه ویدئو، تبلیغات و غیره

یکی دیگر از راه های سریع برای رسیدگی به یک ساختمان غیر مسکونی یا اداره، کاهش هزینه است. در عین حال، لازم نیست آن را برای یک معکوس منتقل کنید، به اندازه کافی برای کاهش پرداخت 10٪ کافی نیست. سپس پیشنهاد شما رقابتی خواهد بود.

اجاره طول

مدت اجاره نامه های غیر مسکونی یک نکته مهم است. این اتفاق می افتد سه گونه.

1. طولانی مدت - سال یا بیشتر.
2. کوتاه - کمتر از یک سال.
3. برای دوره نامشخص

با توجه به قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 610، بند 2. اگر قرارداد ثبت نشده باشد، پس از آن به طور نامحدود به عنوان نتیجه گیری می شود. در این مورد، هر حزب حق دارد او را در هر زمان خاتمه دهد، برای سه ماه در مورد تصمیم خود هشدار دهد.

قرارداد کوتاه مدت برای مدت بیش از یک سال به پایان رسید. چگونه اجاره نامه های غیر مسکونی را گسترش دهیم؟ پسوند به طور خودکار برای یک دوره نامحدود اتفاق می افتد، اگر هر دو طرف راضی باشند.

در عین حال، دوباره نتیجه گیری توافق نامه لازم نیست. در برخی موارد، صاحب می تواند بر روی نتیجه یک سند جدید برای تغییر شرایط یا پرداخت اصرار داشته باشد. این تنها با رضایت Remoteler امکان پذیر است.

قرارداد بلندمدت به ثبت نام در فدرال رزرو شده است. گسترش چنین قراردادی برای اجاره نامه های غیر مسکونی به همان شیوه کوتاه مدت - به صورت خودکار، با شرایط مشابه، حقوق و تعهدات طرفین، یا یک سند جدید با الزامات تغییر یافته، به طور خودکار رخ می دهد.

خاتمه زودهنگام قرارداد استخدامی برای یک دوره خاص ممکن است هر دو توسط مالک و با حذف آن امکان پذیر باشد.

چنین مسائلی در دادگاه یا رضایت متقابل هر دو نفر حل می شود.

دانش تفاوت های مهم و امکان اجاره املاک تجاری تجاری به نتیجه گیری یک معامله سودآور و ایمن کمک می کند که درآمد منفعل منظم را به ارمغان بیاورد.