Обикновено се събират за потвърждаване на доходите, за да се получи голям брой потребителски кредит, за автомобилен кредит, ипотеки.

За да се получи желаното количество и потвърждение на платежоспособността, е необходимо да се събират препратки, потвърждаващи доходите.

По този начин, за да се получи необходимия размер на кредита и потвърждаване на платежоспособността, кредитополучателят трябва да събира препратки, дават възможност на банката да оцени доходите - неговия размер, честота и постоянство. И ако сертификатите, потвърждаващи собствеността върху собствеността, са все по-разбираеми, събирането на сертификати за потвърждение Допълнителен доход причинява много сложност. Например, как да потвърдите документирания доход от предоставянето на имот под наем? Специалистите Loans.ru предлагат да се запознаят с правните аспекти на получаването на удостоверение за съответните изисквания на Банката.

Каква е предоставянето на имот под наем и кога ще бъде доход

Много от тях предават собствеността си на временно ползване на трети страни. Тя може да бъде кола или жилище или друг имот, например, свободен за роднини или познати за известно време да преминат колата или да ви позволи да останете в апартамента, но по-често имотът е принуден.

Само 10% от руснаците се подават в данъчна информация за техния допълнителен доход.

Безкомпромисните статистически данни твърдят, че само 10% от руснаците представят декларация в края на годината на данъка и декларират получените приходи, останалата част от населението не иска да рекламира доходите си от данъци, което е пряко нарушение на данъчното законодателство , но те няма да спорят със статистиката.

Въз основа на чл. 208.1.4 и чл. 209.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, лицето, наето подвижно и недвижимо имущество и получаване на приходи от наемане на имоти, е наемодателят и е длъжен да подаде декларация за доходите на данъка на мястото на регистрацията си през отчетния период на. \\ T година. Размерът на данъка върху дохода се изчислява в зависимост от състоянието на данъкоплатеца. Физическото лице плаща 13% от размера на дохода. Плащането трябва да бъде направено до 30 юни, след отчитането.

Доставка на имот под наем в съответствие със закона

Въпреки че много и се оплакват, че сключването на договора за наем и получаването на потвърдени плащания (плащанията са изброени по какъвто и да е начин, включително пощенски и електронен превод на фондовете за наем, в брой се издават от акта на получаване на средства).

Официално регистрираният допълнителен доход от напускането под наем е потвърждение за банката.

Всяка година е необходимо да се изчислят доходите от наем, да докладват на държавата и да заплатите данъка върху дохода. Но когато имуществото е наето въз основа на сключено споразумение, наемодателят получава гаранции за безопасността на нейното имущество в рамките на сключеното споразумение и може да очаква да защити интересите си в правната област. Доходът, получен от предоставянето на имот под наем, официално може да бъде представен на банката, за да потвърди платежоспособността.

Имот под наем неофициално

Неофициално (без договор) Покупка на имот за наем и получаване на доход, но без докладване на държавата не само рискувате с вашия имот със 100%, но и се лишавате с възможността да оперирате с този доход, за да получите желания заем количество.

Без отчитане пред държавата - нямате шанс да използвате изцяло източника на доходи, но има възможност да бъдете глобени. Ако приходите от предоставянето на имоти под наем се разкриват и признават от данъчната служба, можете да разчитате на възстановяването на непълните данъци и глобите от 5% до 30% от размера на дохода.

Освен това, в случай че вашите доходи ще бъдат оповестени от държавната данъчна служба и признаха, че можете да разчитате на възстановяването на непълни данъци и глоби от 5% до 30% от размера на дохода.

Как да направим черно бяло?

Както е отбелязано по-горе, "черните" доходи ще бъдат крехки, а не дълги, данъчните служби няма да бъдат сънувани и имат свои собствени източници на информация. За да нямат проблеми с данък, по-добре е да превеждат доходите си на правното основание, това може да се направи по следните начини: \\ t

• Всяка година да подадат декларация и заплащане на подходящия данък като индивид. Как да изчислим доходите от наемане на апартамент? Тя следва да бъде сключена с наемателя споразумение за лизинг на собственост, в което ще бъдат обозначени сроковете, размерът на месечните или тримесечните плащания, начините на плащане, отговорността на страните и подробностите на страните по договора участниците. Въз основа на договора трябва да подадете декларация за доходи всяка година до 15 април, като посочите размера на дохода, получен за годината. Да се \u200b\u200bподложи на данък не само декларация, но и документи, потвърждаващи доходите ви. Трябва да вземете предвид и съхранявате всички приходи и актове на получаването на фондове за отдаване под наем, тъй като всички доходи трябва да бъдат потвърдени документирани. Както и договори с наематели и приложения към тях. Лихвен процент по дохода за PIZ. Лица - 13%. В банката за потвърждаване на доходите от наемане на имоти, Вие предоставяте копие от декларацията и получаването на данъчното плащане.
• Всяка година да подадат декларация и заплащане на данъка като IP. Друго решение за деклариране на приходите от бухал може да бъде регистрирано като IP. Задължително в този случай при регистрацията включват този метод на доходи по отношение на дейностите. Какво дава регистрация като IP? Първо, това е забележим спад в размера на данъка върху дохода: може да бъде 15% от разходите за разлика минус разходите или 6% върху доходите. Ако имате месечни основни разходи за съдържанието на имота, тогава ще бъде подходящо да се избере първият вариант, ако основно получавате доходи, без значителни разходи, по-добре е да изберете системата за данъка върху доходите. След това процедурата за сключване на договори, приемане на плащания и докладване почти не е различна. Декларацията се предоставя и на данъка годишно едновременно. Разликата е само в системата за изчисляване на размера на данъка, а приходите се потвърждават в този случай, а не получаването, а книгата за отчитане на приходите и разходите на PI. Приходите и другите документи на IDP са в случай, че данъкът изразява желанието да провери точността на представената информация. Банката, която потвърждава доходите, ще предостави и първоначалната декларация, получаване или P / P за плащането на данъка, но евентуално книгата на счетоводството на доходите.

Значими документи за информация и потвърждение са важни за всяка банка. И дори ако бъдете предложени да попълните сертификат за доходите си под формата на банка, без писмено потвърждение, приоритет са документи, за които можете да оцените реалния си доход: помощ 2-НДФЛ, декларация за доход, получаване на данъка заплащане и т.н.

Дата на публикуване: 02/19/2016 13:41 (архив)

Приходите, получени от лица от преминаване или продажба на недвижими имоти, подлежат на данък върху данъка върху доходите на физическите лица.
За гражданите, които живеят Руска федерация повече от 183 дни годишно, този доход подлежи на данъчната ставка

13%.

Във връзка с гражданите, които са получили разглеждания доход и са били в Руската федерация по-малко от 183 дни Годишно, данъчната ставка се прилага в размера на

30%.

Ако сте преминали недвижимите имоти на физически лица, които не са индивидуални предприемачи или продават недвижими имоти, които сте притежавали по-малко от три години Трябва самостоятелно да отразявате получените доходи данъчна декларация върху данъка върху доходите на физическите лица ().

При получаване на доход от доставката или продажбата на недвижими имоти данъчната декларация относно данъка върху доходите на физическите лица () трябва да бъде подадена не по-късно от

30 април

Годината след получаване на такива доходи в данъчния орган на мястото на пребиваване. И не по-късно

15 юли

от същата година, за да плати размера на данъка в бюджета в данъчната декларация.

Отговорност (член 119 от Данъчния кодекс на Руската федерация): \\ t
Инспекцията в данъчната декларация, установена от законодателството, включва наказанието за глоба от 5% от изплатената данъчна сума, която се изплаща, но не повече от 30% от посочената сума в декларацията и най-малко 1000 рубли.
В случай, че дейностите на даден човек са систематични, за да се използва по-нататъшно използване за печалба (доход), такива дейности могат да бъдат признати от предприемачески и. \\ T индивидуален Тя е длъжна да се регистрира като индивидуален предприемач без формирането на юридическо лице.
Държавната регистрация на физическо лице като предприемач се извършва по начина, предписан от член 22.1 от федералния закон от 08.08.2001 г. № 129-FZ "за държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи."
Индивидуален предприемач извършва дейности и заплаща данъци в съответствие с избраната данъчна система. Упражняването на предприемачески дейности без държавна регистрация като предприемач, предвиден за: \\ t
- данъчна отговорност под формата на наказание за глоба от 10% от доходите, получени през определеното време в резултат на такива дейности, но не по-малко от 40 хиляди рубли (член 116 от данъчния кодекс на Руската федерация);
- административна отговорност под формата на глоба в размер на петстотин до две хиляди рубли. Част 1 от член 14.1 от Административния кодекс на Руската федерация).

Освен това, при наличие на договори за лизинг и платежни документи, данъкоплатец-наемодателят има право да приложи своите копия на данъчните декларации, представени на данъчния орган в изявлението. Доходите, получени от индивида - наемодателя във формата отдаване под наем (Включително доходите под формата на обезщетение на разходи за фактуриране на комунални услуги), е предмет на данъчен данък върху личните доходи. Същевременно наемодателят няма право да взема предвид данъчните цели, разходите, свързани с изплащането на комунални плащания по този апартамент (Министерството на финансите на Руската федерация от 17.05.2010 г. N 20-14 / 4 / \\ t 050989).
Така, ако доходът от предаването на апартамента в наемането е получен през 2015 г., тогава не по-късно от

30 април 2016 година

Необходимо е да се предостави декларация в данъчния орган. Данъкът в заплащането не е по-късно

Основната отговорност на наемателя в съответствие с чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация е навременното внедряване на наема за използване на имущество по размер и времето, предвидено в договора за лизинга.

Наемът е настроен във формата:

• дефинирани в твърдото количество плащания, направени периодично или в същото време;
• установения дял на продуктите, получени в резултат на използването на наети имоти, плодове или доходи;
• предоставяне на наемател на определени услуги;
• прехвърляне от наемател на наемодателя поради договора за нещата в имота или под наем;
• подреждането на наемателя, причинен от разходите за подобряване на наетия имот.

В договора за лизинг страните могат да предвидят различна комбинация от изброени форми на наем или други форми на отдаване под наем. Най-често наетите се определят от страните по договора за лизинг под формата на солидни плащания периодично или в даден момент.

Съгласно договора за наем, няколко обекта могат да бъдат предадени незабавно, докато наемът може да бъде създаден както за всички прехвърлени имоти за наем като цяло и за всеки обект отделно. Според автора е за предпочитане да се инсталира наем за всеки нает обект отделно, което ще избегне възможните разногласия между страните по договора.

Времето за доставка се определя от договора, а страните могат да предвидят всяка заповед за въвеждане: месечно, тримесечно, веднъж годишно, като направят плащане или забавено плащане.

Размерът на наема може да варира в зависимост от споразуменията на страните в сроковете, предвидени в Договора, но не по-често от веднъж годишно, което е установено с параграф 3 от чл. 614 от Гражданския кодекс. В същото време размерът на наема може да варира както в посоката на увеличаване, така и по отношение на намалението.

Наемателят има право да поиска намаляване на бъбреците в случай на:

• ако, поради обстоятелствата, за които не реагира, условията за използване, предоставени от договора за наем, или състоянието на собствеността се влоши значително;
• ако наемодателят е нарушен ремонт с оглед на имота;
• ако наемодателят не е предупредил наемателя за правата на трети лица на имота в сключването на договора за лизинг.

В случай на значително нарушение от наемателя, наемодателя, ръководен от наемодателя, ръководен от параграф 5 от чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, има право да поиска ранно подаване на наем в установения на лизингодателя период. В същото време наемодателят няма право да поиска ранно вземане на наем повече от два пъти подред.

Отчитане на наемателя. Ако предоставянето на имоти под наем е за наемодателя основната дейност, наема от наемателя, съгласно чл. 249 Данъчен кодекс на Руската федерация ще се позове на доходи от продажби. Припомнете си, че основните дейности се определят от Хартата на организацията, където най-често предоставянето на собственост под наем се предоставя като вид дейност.

Ако организацията прилага начисления метод, предвиден в изкуството за признаване на приходи и разходи. Изкуство. 271 и 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация, след това в съответствие с параграф 1 от чл. 271 NK RF приходите се признават в периода на докладване (данък), в който са се състояли, независимо от действителния прием пари, други имоти (работи, услуги).

За организации, предоставящи системна основа за временна такса и (или) временно притежаване и използване на тяхното имущество, разходи за такива дейности в съответствие с PP. 1 стр. 1 Чл. 265 Данъчният кодекс на Руската федерация ще бъде признат от разходите, свързани с производството и прилагането.

Договорът за наем може да бъде предоставен за неравномерен график за отдаване под наем. В този случай приходите под формата на наемни плащания се признават като данъчно отчитане, като се вземат предвид принципа на единно признаване на приходите и разходите, независимо от тяхното действително плащане. В същото време месечното сключване на служебни упражнения, предоставени съгласно договора за лизинг за целите на провеждането на данъчно отчитане Не се изискват приходите под формата на наемни плащания. Такава позиция е изложена в писмата на Министерството на финансите на Русия от 17.04.2007 г. № 03-03-06 / 1/248, от 06.02.2007 г. № 03-03-06 / 1/59, от 10.11 .2006 № 03-03-04 / 1/752.

Предоставянето на имоти под наем не може да бъде основната дейност на организацията. Например, ако производствена организация отдаване под наем временно не се използва оборудване или помещения, за него предоставянето на собственост за наем няма да бъде основната дейност. В този случай приходите от предоставянето на имущество под наем въз основа на параграф 4 от чл. 250 Данъчният кодекс на Руската федерация ще бъде признат за неактивни доходи.

За доходи, които не осъзнават от предоставянето на имущество за отдаване под наем на датата на доходите, датата на населените места се признава в съответствие с условията на договорите за договори или представянето на данъкоплатеца на документи, служещи основата за работата на населените места, \\ t или последния ден от периода на докладване (данък) (клауза 4 от член 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Разходите за запазване на имота, прехвърлен съгласно Договора (включително амортизацията на този имот), са включени в състава на неинженерни разходи в съответствие с параграфите. 1 стр. 1 Чл. 265 NK RF.

Отчитане на наемните плащания на наемателя. Наемните плащания за отдадени под наем собственост за данъчни цели, свързани с други разходи, свързани с производството и прилагането (параграф 1, параграф 1 от чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

За документално потвърждение на разходите за изплащане на плащания под наем се изискват документи в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително договор за наем, акт на приемане и прехвърляне на наети имущество, документи, потвърждаващи плащането на плащания под наем в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация. Същевременно не се изисква месечното сключване на служби, предоставени по договора за лизинговия договор за целите на документалното потвърждаване на разходите под формата на наемни плащания. Това твърдение е вярно, освен ако не следва друго от условията на сделката. Такава позиция е посочена в писмото на Министерството на финансите на Русия от 09.11.2006 г. № 03-03-04 / 1/742. В допълнение, писмото казва това наемни плочи Предлага се в други разходи, подлежащи на използване на наети имоти за предприемачески дейности.

Разходите, които са условно постоянни (включително комунални плащания) за целите на данъка върху доходите, могат да бъдат взети предвид през този месец, в които се получават документи, потвърждаващи тези разходи, при условие че подобна заповед е отразена в счетоводната политика на организацията (стр. 3.7. 7 , Чл. 272 \u200b\u200bот Данъчния кодекс на Руската федерация). Такава позиция е посочена в писмото на Министерството на финансите на Русия от 6 септември 2007 г. № 03-03-06 / 1/647. Според автора трябва да изберете момента на отчитане на разходите в данъчната политика на наемателя.

Ако споразумението за наем предоставя неравномерна графика на плащанията по под наем, разходите за плащане на наем се признават като данъчно отчитане, като се вземат предвид принципът на единно признаване на приходите и разходите, независимо от тяхното действително плащане. Не се изисква месечното сключване на служебни заведения по договора за лизинговия договор. Тази позиция се потвърждава от писмата на Министерството на финансите на Русия от 17.04.2007 г. № 03-03-06 / 1/248, от 06.02.2007 г. № 03-03-06 / 1/59, от 10.11.2006 г. № 03-03-04 / 1/752.

Често страните сключват предварителен договор за наемане на сгради, докато наемодателят се изпълнява от наемодателя. Специалистите на SFNS в Москва в писмо от 05.10.2006 г. N 20-12 / 87641 отбелязват, че предварителното споразумение за лизинг не съдържа основните признаци на договора за лизинг, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация (прехвърлянето на наемодателя (собственик (собственик \\ t ) На слушалката на имота за временно притежание и използване на таксата), така че такова споразумение не може да се счита за споразумение за лизинг, сключено в съответствие със законодателството на Руската федерация. Следователно разходите, извършени в съответствие с такъв договор, не могат да бъдат взети предвид за целите на имотите. Производството за наемателя в тази ситуация може да бъде само замяна на квалификацията на плащанията по предварителния договор за наем с плащания по под наем за плащания за покупка на права на собственост от наемателя - лизинговия закон за бъдещия договор за наем.

Според писмото на Министерството на финансите на Русия от 12 юли 2006 г. № 03-03-04 / 2/172, законодателната консолидация на задължителната регистрация на права върху недвижима собственост и сделки, определя само правата и задълженията на страните по споразумението и имат необлагаеми цели. Липсата на държавна регистрация на права по лизинговите споразумения не засяга процедурата за отчитане на размера на таксите за наем при изчисляване на данъка върху доходите. Прилагането на това писмо е достатъчно рисковано, тъй като освен това се казва, че разходите за договори, които не са сключени по предписания начин, не могат да бъдат взети предвид при намаляването на данъчната основа за данъка върху доходите, както е документирано, не са потвърдени разходите.

Според имейлите на Министерството на финансите на Русия от 17.02.2006 г. № 03-03-04 / 3/3, от 12.07.2006 г. № 03-03-04 / 2/172 и от 01/03/2005 не , 03-03-04 / 1/325, ако в съответствие с параграф 2 от чл. 425 Кодексът на Руската федерация Условията на договора се разпределят за периода от момента, в който се прехвърля лизинговият обект на потенциалния наемател, след това се извършват наемни плащания за регистрирани или в държавна регистрация на споразумението за намаляване на данъчната основа за данъка върху доходите от данък от момента на получаване на съоръжението за използване.

Ако договорът за наем не разпространи условията си за минали периоди, тогава разходите под формата на плащания за този период не могат да бъдат взети за намаляване на облагаемата печалба от момента на прехвърлянето на такова имущество. Резолюцията на ССС на северозападния район от 21.04.2006 г. в случай № A56-24327 / 2005 е казано, че отчитането на плащанията по отдаване под наем в разходите за данъчна декларация не е свързано с наличието на държавна регистрация на договора за лизинга. Резолюцията на FAS далечния район от 14 февруари 2007 г. № F03-A59 / 06-2,5389 гласи, че нарушаването на стандартите на гражданското право не засяга данъчното облагане, тъй като не предвижда наличието на разходите за. \\ T Реалност на договора за лизинг, но се изисква само икономическа обосновка.

Съгласно параграф 9 от информационното писмо на президиума на данните от РЧ от 16.02.2001 г. N 59 "Преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с прилагането на федералния закон" относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с Него "Споразумение за съгласието на резюмета под наем на наема под наем, също подлежи на регистрация на държавата. Въпреки това, в РКНС на Русия в Москва от 12.04.2006 г. N 20-12 / 29001, се посочва, че съгласието на страните до 2007 г. \\ T Основният договор за лизинг за промяната в стойността на наема за недвижими имоти не се дължи на действащото законодателство на законите на правата на това имущество и стойността на наема не е условие, с провал на това, че е реално Споразумението за лизинг на недвижими имоти може да се счита за несвързано.

В съответствие с писмото на Министерството на финансите на Русия от 05.08.2005 г. № 03-03-04 / 4/4, наемните плащания, извършени въз основа на допълнително съгласие на страните за разрешаване на определения от тях сума В договора за лизинга подлежат на включване в други разходи в съответствие с PP. 10 стр. 1 Чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при спазване на тяхната валидност и потвърждение от съответните първични документи след държавната регистрация на посоченото споразумение.

Разходите на наемателя под формата на наем по договор за период от по-малко от година, включително по време на удължаването на този договор за период от по-малко от година, могат да бъдат взети предвид за целите на данъка върху дохода . Ако договорът за наем на недвижими имоти, сключен за период от по-малко от една година, се удължава за период от по-малко от една година, посоченият лизингов договор не изисква държавна регистрация. В същото време договорът може да бъде удължен чрез сключване на нов договор или автоматично въз основа на първоначалния договор в края на срока на лизинга при липса на изявление на една от страните, която да откаже да удължи договора. Подобно заключение се потвърждава от параграф 10 от информационното писмо на президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 16.02.2001 г. N 59, който е посочен по-рано. Такава гледна точка е посочена в WFNS на Русия в Москва от 18 октомври 2006 г. N 20-12 / 92230. Терминът "удължаване" на договора за лизинг е посочен в това писмо и може да се прилага за данъчни цели.

Ако срокът на лизинга в договора не е определен и се счита, че договорът се сключва за неопределено време, в съответствие с РДНС на Федералната данъчна служба на Русия в Москва от 22 юни 2006 г. N 20-12 / 22181, това договор за наем сключени за неопределен срок в държавна регистрация, а разходите на организацията по договора за отдаване под наем на помещения, сключени в създаден със закон Поръчката може да бъде взета предвид при целите на данъка върху доходите.

Да предположим, че организацията отдаване под наем на нежилищни помещения за офис въз основа на 11-месечния затворник. Споразуменията за лизинг, съгласно които споразумението се счита за подновяване при същите условия за неопределено време. След изтичане на срока на лизинга, наемателят продължава да използва помещенията, а наемодателят няма нищо против. Може ли организацията да вземе предвид разходите за наем за данъчни цели след 11 месеца без регистрация на договора за лизинг? Отговорът на този въпрос е даден в Министерството на финансите на Русия от 04.04.2009 г. № 03-03-06 / 1/241, в която се посочва, че разходите на организацията по договора за лизинг, сключени в процедурата, установена от закона, може да се вземат предвид при целите на данъка върху доходите.

Ако договорът за наем предвижда задължението на наемателя да плати за действително консумирани комунални услуги и комуникационни услуги, наемателят взема предвид разходите за разходите, свързани с плащането на комунални плащания, свързани с помещенията (сгради), получени за отдаване под наем, като както и до средствата за комуникация, използвани от наемателя в неговите дейности. Тези разходи следва да бъдат документирани от сметките, изложени от наемодателя на организацията за енергийни доставки или телекомуникационния оператор и отразяването на действителното предлагане на енергия (вода) или предоставянето на телефонни услуги. Такова изключително опасно за позицията на наемателя е посочено в писмото на Министерството на финансите на Русия от 30 януари 2008 г. № 03-03-06 / 2/9. Единственото решение на този проблем е квалификацията за медиация на договора.

И последното нещо, което трябва да кажете. Не забравяйте, че според чл. 288 от Настаняването на граждански кодекс в жилищни индустриални производства не е позволено. В писмо от Министерството на финансите на Русия от 10.11.2006 г. № 03-05-01-04/310, беше отбелязано, че настаняването от собственика в жилищната сграда, собственост на него, институции и организации, са разрешени само След превръщането на такива помещения в нежилищни, т.е. Апартаментът не може да се използва като офис, докато бъде отстранен от основната фондация. Следователно плащанията на наемите не намаляват данъчната основа за данъка върху доходите.

Съгласно чл. 608 Граждански кодекс на Руската федерация Правото на предоставяне на собственост (жилищни, \\ t нежилищни помещения, Превозно средство, парцели, Земята пада и т.н.) за наем принадлежи на неговия собственик. Агенцията може да бъде наемодател на собственост, принадлежащ към правото на собственост, както като предприемач, така и като индивид, който не е индивидуален предприемач.

Наемодателят може да бъде признат за предприемач за съответния вид дейност, като лице, което предоставя услуги за наемане на имоти, ако е закупена за лична употреба, и за да се извлекат печалби от неговото използване (лизинг) или прилагане. В този случай гражданинът трябва да се регистрира като индивидуален предприемач и да заплати данъци със съответните доходи в този капацитет, а не като индивид.

Доводите в полза на квалификацията на дейността като предприемачество, такива обстоятелства като:

Сключване на споразумение за повече от един данъчен период ( календарна годинаили неговото удължаване за следващия период;

Получаване на доход 2 пъти или повече през данъчния период (календарната година), при условие че през годината наемателите участват от наемателите на едно и също имущество;

Повторно свързване на договори за лизинг с едно юридическо лице.

Правилната квалификация на дейността на индивида е от основно значение за данъчните цели.

Разгледайте подробно данъчно облагане на приходите от имот под наем от физически лица, които не са регистрирани като предприемачи, в съответствие с гл. 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Данъчен кодекс на Руската федерация"). Паралетите на данъка върху доходите на физически лица (НДФЛ) се признават, включително физически лица, които са данъчни жители на Руската федерация (чл. 207 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Приходите от източници в Руската федерация включват приходи, получени от отдаване под наем или друго използване на имущество в Руската федерация (параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Така приходите на платеца (индивидуален), получени от отдаване под наем, подлежат на включване на НДФН в размер на 13% на общата основа.

Calculus и заплащане този случай Произвежда:

1. данъчен представител (в случай, че дейността на гражданин за отдаване под наем не се регистрира като предприемач) - ако доходът е получен от организацията (член 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация);

2. индивид - ако доходът е получен от физически лица, които не са данъчни агенти (параграф 1, параграф 1, параграф 1, 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В първия случай, когато плащате на наемодателя-гражданин на дохода под формата на наем, организацията на Leaser действа като данъчен представител. Така тя е длъжна да издържи изплатената сума доход NDFL. и да го прехвърлят в бюджета (параграф 1, параграф 1, параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 209, ал. 1 от чл. 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Тъй като приходите от наем подлежат на НДФЛ в размер на 13%, е възможно да се прилагат стандартни данъчни облекчения за тях (точка 3 от член 210 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Стандартните данъчни облекчения за NFFL са снабдени с платец с един от данъчните агенти, които са източник на плащания на доходите, относно избора на данъкоплатеца въз основа на нейното писмено изявление и документи, потвърждаващи правото на такива удръжки (клауза 3 от чл. , 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Например, неработен пенсионер, който идва с имот (жилищни, нежилищни помещения, \\ t превозни средства, земя, акции на земята и т.н.) за отдаване под наем, има право да се позове на наемател на организацията (данъчен представител) с писмена декларация за предоставяне на стандартно приспадане на данъка върху доходите на физическите лица.

Във втория случай, в задължително в съответствие с параграф 1. \\ t 1 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, изчисляване и плащане на НДФЛ се извършва от физически лица, които са получили възнаграждение от лица и организации, които не са данъчни агенти, основани на сключени граждански споразумения, включително доходи по договори за наемане или договори за лизинг на всеки имот.

Освен това, ако данъчният агент не притежава приспадания и прехвърлянето в бюджета на НДФФ от приходите, включително тези, получени от предоставянето на собственост под наем, платецът трябва да изчислява независимо размера на НДФН (параграф 1 от чл. 4 от чл. , 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Тези данъкоплатци самостоятелно изчисляват сумите на данъка по начина, предписан от данъчния кодекс на Руската федерация. В същото време платещите, които през данъчния период не са предоставени или са били предоставени или са предоставени в по-малък размер от ST. 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация, в края на данъчния период, те могат да ги получат в инспекцията на мястото на пребиваване.

Въз основа на изявлението на платеца, приложен към данъчната декларация, и документи, потвърждаващи правото на такива удръжки, данъчният орган преизчислява платените данъци (параграф 4 от чл. 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Данъкоплатците се подават в задължителна декларация навреме, не по-късно от 30 април, след изминалата година, в която е получен доход.

Размерът на данъка, дължим на съответния бюджет, изчислен въз основа на данъчната декларация, като се вземат предвид разпоредбите на чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, платен на мястото на пребиваване на платеца навреме не по-късно от 15 юли след изтичане на данъчния период на изтичане.

Министерство на данъчното облагане

UFNS на Русия в региона Тамбов

Действия:

Действие 1.

Ние решаваме да платим данък

Като се има предвид "сивата" специфичност на пазара на отдаване под наем, решението редовно плаща данъци от предоставянето на недвижими имоти - сериозна и замислена стъпка за по-рано. Сумата, която ще бъде прехвърлена на държавата, поставя лидера преди да избере: Загуба на части от доходи или увеличаване на наема на жителите?

Първият път е пасивен и нерентабилен, предпочитан от тези, които са се събрали, за да плащат данъци само от страх пред закона. Опцията с увеличение на наема е за предпочитане пред собственика на собствеността, но това ще изисква допълнителни усилия. Под наем апартамент с 10 - 13% по-скъп от пазарната цена, по-рано ще трябва да предложи на работодателя допълнителни ползи. Например, висококачествени козметични ремонти, нови мебели и абсолютно прозрачна сделка с участието на професионален недвижимост. В дългосрочен план такава схема е по-печеливша за всички участници на пазара - ще покаже наемане на бизнес ново нивоще го направи по-безопасно и организирано.

Официалното предаване на жилища с договора за наем и плащането на данъци защитава всички страни по сделката с правни норми на руското законодателство. Ако работодателят е причинил щети на жилища или изчезнали без заплащане, собственикът на апартамента може безопасно да се хареса пред съда и да събира щети. Въпреки това, за това, той самият той трябва да бъде почистен по отношение на закона - с неформално предоставяне на жилищно настаняване или укриване на данъци не следва да се разчита на помощта на държавата.

Нелоялните наематели могат да изнудват по-рано, които не платиха данъка.

Съгласно член 122 от Данъчния кодекс на Руската федерация, наемодателят, който дава жилища над сивата схема, трябва да върне целия данък за периода на лизинг и допълнително да плати 20% от тази сума. В специални случаи на злонамерено укриване, съдът може да увеличи наказанието до 40%.

Първият етап за честен владетел ще бъде сключването на договора за лизинг. За да направите това, си струва да поканите опитен недвижимост, който ще провери всички документи и в същото време твърди наемателят на надценения наем и ползите от служенето на слуха. Компетентен специалист може да бъде намерен на всеки голям портал за недвижими имоти, например, използвайте услугата на сайта, в който стесникподемността.

Действие 2.

Ние се определя с схемата за данъчно облагане

Днес в Русия има няколко възможности за облагане на приходите от отдаването под наем на недвижими имоти. Каква схема за избор зависи от вида на жилищата и цената на сделката.

1. 1 Индивидуален данък върху дохода (НДФЛ) - 13%

   Това е най-простата и най-често срещана схема, тя подхожда на собствениците на скромния икономически клас недвижими имоти, за които наемът е допълнителен вариант на доходите.

   За руските граждани данъкът е 13% от размера на годишната такса за наем. Чужденците, които искат да печелят пари на руската си собственост, ще трябва да платят 30%.

2. 2 Данък при регистриране на лизингодателя като IP - 6%

   Собственикът на недвижимия имот, който е сериозно ангажиран с наемането на бизнес, може да се регистрира като индивидуален предприемач. Това ще позволи значително да се спестят данъци - размерът на приспаданията ще намалее от 13% за индивидуалността до 6% за IP. Важно е обаче да се вземе предвид, че един индивидуален предприемач ще трябва да плати много други вноски през годината: на пенсионния фонд към фонда за социално осигуряване, да запази счетоводните и платените счетоводни услуги. Затова тази схема се оказва наистина благоприятна само богати и предизвикателства, което едновременно се отказва от няколко скъпи премиум апартамента. В този случай спестяванията от преференциалната данъчна система могат да покриват разходите за дейностите на ПР.

3. 3 Закупуване на патент под наем - 6%

   Тази схема е предназначена и за отделни предприемачи. Той е от полза собствениците на "печелившите къщи" - наемодатели, които много апартаменти са били поставени на пазара. В чл. 346 (ал. 25.1.) NK RF. Тя ви позволява да платите в съкровищница само 6% от размера на годишния доход. Може да се получи патент различни времена - от месец до година. Тя е съставена за минимум 10 дни преди сключването на сделката с работодателя, ако собственикът на жилищата вече има статут на ПР.

Данъкът върху патента трябва да плати на мястото на регистрация на апартамента.

Действие 3.

Процентът на данъка

Данъкът върху приходите от наемни имоти се изплаща едновременно в края на данъчния период. Изчислете сумата е лесна, но е по-добре да направите това предварително, така че на етапа на определяне на наема и сключването на договора с работодателя да разбере, с който ще трябва да се раздели това количество пари.

Пример:

Месечният наем е 20 000 рубли. Собственикът на апартамента действа като индивид, което означава, че трябва да се прехвърли в бюджета от 13% от доходите си.

20 000 рубли x 12 месеца \u003d 240 000 рубли годишен доход

За да научите 13% от тази сума, трябва да наберете цифровия номер 240,000 на калкулатора, щракнете върху бутона "x", въведете желания процент - 13 и натиснете бутона Процент на обозначението - "%". 240,000 × 13% \u003d 31 200.

Да се \u200b\u200bвземат предвид - Данъчните услуги могат да включват в основния размер на дохода, който се изчислява данъкът, комуналните плащания за апартамента. Това се случва, ако договорът е посочен, че работодателят им плаща самостоятелно и спасява по-рано.

Действие 4.

Определя размера на необходимото данъчно приспадане

Добрите и съдебните редици не само трябва да плащат държавата - те имат право на определени предпочитания. При изчисляване на количеството приспадания към бюджета, наемодателят може да се възползва от професионалното приспадане на данъците. Тази сума намалява общия годишен доход, от който се изчислява данъкът.

Собственикът на недвижимия имот под наем има право да се подложи на приспадане, ако през годината той има значителни разходи за поддържане на обект - ремонти в апартамент или комунални плащания. Всички разходи трябва да бъдат потвърдени документален филм - да предоставят платени постъпления в данъчния орган или договора с екипа за ремонт.

В същото време се добавя допълнителен индикатор към формулата за изчисляване на данъка от дохода от заминаването:

(Приходи от наем - професионално приспадане) x% \u003d данъчна сума

Пример:

По-рано, който дава апартамента си за 20 000 рубли на месец, получава годишен доход от 240 000 рубли. Нетният му данък в същото време е -31 200 рубли. Въпреки това, през годината той плати 3500 рубли от комунални плащания за своя обект, това е 42 000 рубли годишно. Като се вземат предвид това обстоятелство, нейният данък ще бъде: (240 000 - 42 000) x 13% \u003d 25740 рубли.

Действие 5.

Подаване на данъчна декларация

За разлика от заплатите, които в повечето случаи автоматично се приспадат от приходите на гражданите месечно, наемодателят трябва да плати за държавата от доходи от предоставянето на жилища в края на данъчния период.

По-рано е длъжен да попълни декларация от 3 NDFL. Необходимата форма, както и програма за данни, могат да бъдат изтеглени на уебсайта на данъчната инспекция. Документът трябва да отразява размера на допълнителните доходи на гражданин, информация за професионалното приспадане и размера на данъка. Към декларацията трябва да направите задължителен списък на документите:

1. 1 Копие от десния носител за недвижими имоти
2. 2 Копие от договора на наема
3. 3 Копие от платените постъпления на наема или договор за ремонт с разходите за работа

Декларацията 3-НДФЛ се представя на данъчния орган на местната регистрация на данъкоплатеца от 1 януари до 30 април на следващата година.

Действие 6.

Ние плащаме данъци

Взаимодействието на по-ранните и данъчните власти се състои от три етапа: първо, декларацията е попълнена и обслужвана, след което се проверява от експерти и одобрява размера на данъка и само след това собственикът на имота може да изброява средствата към бюджета.

Всички етапи на проверка на декларацията могат да бъдат наблюдавани на уебсайта на данъчната инспекция в личната сметка на данъкоплатеца или да контролират процеса на лични посещения в държавна институция. Информацията трябва да се проверява за три месеца. Важно е да изчакате края на този процес, защото дори и най-внимателният и съвестен данъкоплатец може да позволи грешка в изчисленията и невнимание да се отклони или подценява размера на плащанията.

След проверката на декларацията, собственикът на имота не трябва да забавя процеса на плащане. Данъкът върху доходите от предоставянето на жилища трябва да бъде прехвърлен в бюджета до 15 юли. Важно е да се разбере: плащате за приспаданията миналата година. Например, ако приходите от наем получени през 2013 г., необходимата сума трябва да се изплаща до 15 юли 2014 г. Най-лесният начин да направите е в клонът Sberbank.

Лицата не трябва да плащат данъци под наем, ако апартаментът се отказва от договора за свободно използване, за да затвори роднини или приятели.

Собственикът на недвижимия имот може да опрости схемата за данъчно облагане, ако апартаментът не е физически, но юридическо лице. Това може да бъде малка фирма, която търси обект под Службата, или агенцията за посредничество под наем, с която собствениците на жилища сключват договор за поверително управление на недвижимите имоти. Във всеки случай, когато наемателят е Юрлис, той ще трябва да поеме месечни данъчни облекчения. По-рано ще получат размера на неговите "чисти" печалби.