У дома TORKEMOSE. Член 46 ZK RF. Земя на Руската федерация. Държавен кадастър на земята

TORKEMOSE.

Член 46 ZK RF. Земя на Руската федерация. Държавен кадастър на земята

1. Наемете парцел на земя, който се прекратява на основание и по начин, предвиден в гражданското право.

2. Наред с тези, посочени в параграф 1 от настоящия член, основите на наемането на земя могат да бъдат преустановени по инициатива на наемодателя по основание, предвиден в член 45, параграф 2 от настоящия кодекс.

2.1. Наред с тези, посочени в параграфи 1 и 2, причините за наемане на земя, могат да бъдат преустановени по искане на наемодателя в случай на прекратяване на интегрирано споразумение за развитие за територията, сключена във връзка с такава земя или образувана от то парцелиИли в случай на нарушаване на графика за разработване на определената територия, предвидена в този договор.

2.2. Наред с тези, посочени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, основите на наемане на земя, предоставена въз основа на споразумение за комплексно развитие Територията по инициатива на местното самоуправление или земни площадки, образувани от такава земя, може да бъде преустановена по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такова споразумение за интегрираното развитие на територията във връзка с неизпълнението лицето, което е сключило посоченото споразумение с органа на местното самоуправление, предвидено с такова споразумение за задълженията.

3. Прекратяване на отдаването под наем на земя на базата на мотивите, посочени в член 45, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2 от този кодекс, не се разрешава: \\ t

1) по време на полевата селскостопанска работа;

2) В други случаи, установени от федералните закони.

4. Наемете земя Парцел, разположен в държавна или общинска собственост, въз основа, посочена в член 45, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, се прекратява с едностранно отказ на наемодателя от споразумението за лизинг на такива \\ t Парцел или изпълнение на договор за наем на такава земя, подлежаща на неизпълнение на наемателя на съответните мита, предвидени в част 11 от чл. 55.32 от Кодекса за градско планиране на Руската федерация, в сроковете, установени с решението на решението. разрушаване на неразрешеното строителство или с решението за разрушаване на неразрешеното строителство или загриженост за установените изисквания, приети в съответствие с гражданското право, или неизпълнение от наемателя на задълженията, отдаването под наем на такъв земя парцел, предвиден за договора за наем в съответствие с параграф 7.1 от член 39.8 или бул. 12-14 от чл. 39.11 от настоящия кодекс, в срок, определен от Договора от лизинг на такъв плот но. Известие за едностранно отказ на договора за наем на такъв сухостен парцел или изпълнение на договор за наем на такъв земя парцел се изпраща на изпълнителния орган на държавните органи или от органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от настоящия кодекс, в рамките на един месец от датата на получаване от местното управление на населеното място, градската област на мястото на място, търсещо неразрешено строителство или в случай, че неразрешеното строителство е разположено на интерфейса, властта на общинския район на уведомлението за \\ t неизпълнение на посочените задължения за периода, установено с решението за разрушаване на неразрешено строителство или решението за разрушаване на неразрешеното строителство или нейното привеждане в съответствие с установените изисквания или уведомления за неизпълнение от страна на наемателя от наемателя. такива задължения след изтичане на срока, създаден за изпълнение на такива задължения към договора за отдаване под наем на такъв плот, освен в случаите, посочени в параграфи 5 и 7 Статия.

5. В случай, че на парцела, заедно с неразрешено строителство, други сгради, структури, обекти на незавършено строителство, изпълнителния орган или местното управление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, са в срок, който не надвишава четирима месеци от датата на получаване от параграф 4 от настоящия член за неизпълнение на мита или задължения, осигурява участък от оригиналния парцел с цел формиране на парцел, на който се намира само неразрешено строителство, при условие че такъв е възможно да се приложи, без да се нарушават изискванията за формираните или модифицирани земен парцели и прекратяване на правилния наем на такъв парцел на земята. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за изпълнение на кадастрални произведения от наемателя на оригиналния парцел, а наемателят на оригиналния парцел няма право да придобива посочения парцел под наем търговия.

6. в случай на прекратяване на лизинговия парцел в съответствие с параграфи 4 и 5 от настоящия член, включително в случая на участъка на парцела, на който, заедно с неразрешено строителство, други сгради, структури, \\ t Обектите на недовършеното строителство, възстановяването на загуби, свързани с прекратяването, са разположени договора за лизинг на парцела не се произвежда.

7. Прекратяването на отдаването под наем на земя, разположен в държавна или общинска собственост, не е разрешен от едностранния отказ на наемодателя от договора за наем на такава земя или изпълнение на договор за наем на такъв земя парцел в съответствие с параграф 4 от настоящия член, ако на земята парцел заедно с неоторизиран строителството е разположено други сгради, съоръжения, съоръжения на незавършено строителство и образование от такава земя, на която ще бъде разположено само неразрешено строителство, е невъзможно Прилагане без нарушаване на изискванията за формираните или модифицирани парцели.

Коментар към изкуството. 46 ZK RF.

1. Настоящият член въвежда допълнителна основа за прекратяване на договора за лизинговия договор в допълнение към тези, установени от GC.

При прекратяване на договора за наем, наемателят е длъжен да върне наземния парцел на собствеността на наемодателя в държавата, в който той е получил, като вземе предвид "нормалното износване" или в държава поради договора (чл. , 622 от Гражданския кодекс). Ако наемателят не е спрел да използва сайта в период, определен от Договора, и без съгласието на лизингодателя, въпреки че последният настоява за това прекратяване или спря да използва неделог, наемодателят има право да изисква отдаване под наем на наем за всички времена на забавяне. В случая, когато платената такса не покрива загубите, направени от наемодателя, има право да претендира за тяхното обезщетение.

Наемодател въз основа на чл. 619 GK има право да прекрати договора преди време, ако наемателят:

- се радва на парцел със значително нарушение на условията на договора или назначаването на парцела или с многократни разстройства;

- значително влошава качеството на земите;

- повече от два пъти в ред вече не допринася отдаване под наем.

Наемодателят има право да изисква от наемателя ранно депозиране на наем в случай на значително нарушение на последния период на прилагане, освен ако не е предвидено друго от договора за лизинга. В същото време наемодателят няма право да изисква ранно подаване на наем за повече от два пъти подред (чл. 614 от Гражданския кодекс).

Договорът за лизинг може също така да установи условията за прекратяване на договора по инициатива на лизингодателя в съответствие с член 450, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, т.е. Със значително нарушение на договора с другата страна. Значително нарушение на Договора е нарушение, което е засегнато от другата страна на щетите, в резултат на което тя е до голяма степен лишена от онова, което има право да разчита на сключването на договор. Това означава, че наемодателят може да настоява за включването на условията, при които има право да прекрати договора за наем преди графика, ако той предвижда и иска да предотврати възможни съществени нарушения от наемателя на условията на договора. Списъкът на тези условия зависи от съдържанието на конкретен договор.

В същото време законът изисква наемодателя, преди той непрекъснато да прекрати договора, изпрати предупреждение за връщане за необходимостта от изпълнението на задължението си в разумен срок (член 619 от Гражданския кодекс).

По искане на наемодателя договорът за лизинг може да бъде прекратен от Съда в случаите, когато наемателят: \\ t

- се ползва със собственост със значително нарушение на условията на договора или назначаването на имущество или с многократни разстройства;

- значително влошава имота;

- повече от два пъти подред след изтичане на срока за плащане, установени по договора, не допринася;

- не прави капиталови ремонти на срокове, създаден с договора за лизинг, и при липсата им в договора - в разумен срок, в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора, производството на \\ t Капиталовите ремонти са отговорност на наемателя.

Договорът за наем също може да бъде създаден от други фондации за предсрочно прекратяване на договора по искане на лизингодателя в съответствие с чл. 450 gk.

В съответствие с чл. 620 GK по искане на наемателя споразумението за лизинг може да бъде прекратено от Съда в случаите, когато: \\ t

1) наемодателят не предоставя имущество за използването на наемателя или създава пречки за използването на имущество в съответствие с условията на договора или назначаването на собственост;

2) Имуществото, прехвърлено на наемателя, има недостатъците, които не са били предвидени от наемодателя при сключването на договора, не са били известни на наемателя и не трябва да бъдат открити от наемателя по време на инспекцията на имуществото или проверка на здравето си в. \\ T сключването на договора;

3) наемодателят не представя своя дълг решения на имота в момента, създаден с договора за лизинг, и при липсата на тях в договора - в разумен срок;

4) Имуществото се дължи на обстоятелствата, за които наемателят не реагира, ще бъде в състояние необитаем за употреба.

Договорът за наем също може да бъде създаден с други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на наемателя в съответствие с чл. 2 от чл. 450 gk.

Собственикът на земята има право да поиска от съда, че собственикът на недвижимия имот след прекратяване на правото да използва сайта го освободи от недвижими имоти и да доведе сайта в първоначалната държава.

В случаите, когато разрушаването на сграда или структура, разположено на парцела, е забранено в съответствие със закона и други правни актове (жилищни сгради, паметници и култура и др.) Или не подлежат на прилагане поради изричния излишък от стойността на сградата или структурата в сравнение със стойността на земята, разпределена под него, съда, като се вземат предвид основанията за прекратяване на правото на използване на парцела и при представяне на съответните изисквания, може да признае. Право на собственика на имота за придобиване на парцел, където се намира този имот, или правото на собственика на парцела за закупуване на оставащия на него недвижим имот. Правилата на коментираната статия не се прилагат при изземването на парцела за държавни или общински нужди (чл. 283 от Гражданския кодекс), както и прекратяването на правата за земя поради неговото неподходяща употреба (чл. 286 от Гражданския кодекс).

2 - 3. Член 2 от коментирания член изброява основанията за прекратяване на наема под наем на земния регистър, свързан с нарушаването на законодателството и изискванията на земята в областта на опазването на земята, както и във връзка с премахването земя в обществен интерес. Като цяло този списък е подобен на основите на прекратяването на други права за земя.

1. Наемете парцел на земя, който се прекратява на основание и по начин, предвиден в гражданското право.

2.1. Наред с тези членове, изброени в параграфи 1 и 2, основите на наемането на земя могат да бъдат преустановени по искане на наемодателя в случай на прекратяване на интегрирано споразумение за развитие, сключено за такъв парцел или земя, образувани от нея, или в Случай на нарушение на графика за развитие на тази област, предвиден в този договор.

2.2. Наред с тези, посочени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, основите на лизинговия договор, предоставен въз основа на споразумение за развитието на застроената територия, споразумение за интегрираното развитие на територията по инициатива на местно самостоятелно \\ t -го, или парцелите, образувани от такава земя, могат да бъдат преустановени при поискване на наемодател в случай на прекратяване на такъв договор за развитие на застроена територия, Договорът за комплексното развитие на територията във връзка с неизпълнението на лицето, сключено в Споразумението за развитие относно развитието на застроената територия, Договорът за цялостно развитие на територията с местното самоуправление, предвидено в такова споразумение за развитието на вграденото \\ t Територия до Договора за комплексно развитие на територията на задълженията.

2.3. Заедно с тези, изброени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, вдлъбнатините на земята са включени в списъка на държавната собственост или списък на общинската собственост, предвидена в част 4 "за развитието на малки и средни предприятия в. \\ T Руската федерация "може да бъде преустановена по искане на Федералната изпълнителна власт, съответно изпълнителната власт на учредителния орган на Руската федерация, органа на местното самоуправление в съответствие с част 3 от член 18 от федералния закон.

2.4. Наред с тези, посочени в параграф 1 от настоящия член, основите на лизинговия парцел, разположен в държавна или общинска собственост, могат да бъдат преустановени в съответствие с член 107 от настоящия кодекс по инициатива на наемателя на такъв земя парцел в. \\ T събитие на зона със специални условия за ползване на територията, в границите на които напълно или частично има такъв парцел, ако използването на такъв парцел в съответствие с разрешеното му използване поради създаването на зона с Специалните условия на използване на територията са невъзможни.

1) по време на полевата селскостопанска работа;

2) В други случаи, установени от федералните закони.

4. Наемете земя Парцел, разположен в държавна или общинска собственост, въз основа, посочена в член 45, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, се прекратява с едностранно отказ на наемодателя от споразумението за лизинг на такива \\ t Парцел или изпълнение на договор за наем на такава земя, подлежаща на неизпълнение на наемателя на съответните мита, предвидени в сроковете, установени с решението за разрушаване на неразрешено строителство или с решението за разрушаване на неразрешеното строителство или неговата загриженост за установените изисквания, приети в съответствие с гражданското право, или неизпълнение от наемателя на задълженията, предвидени в договора за лизинг на такъв парцел в съответствие с параграф 7.1 от член 39.8 или Алинеи 12-14 от член 39, параграф 21, параграф 21 на този кодекс, в срок, определен в договора за отдаване под наем на такъв земя парцел. Известие за едностранно отказ на договора за наем на такъв сухостен парцел или изпълнение на договор за наем на такъв земя парцел се изпраща на изпълнителния орган на държавните органи или от органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от настоящия кодекс, в рамките на един месец от датата на получаване от местното управление на населеното място, градската област на мястото на място, търсещо неразрешено строителство или в случай, че неразрешеното строителство е разположено на интерфейса, властта на общинския район на уведомлението за \\ t неизпълнение на посочените задължения за периода, установено с решението за разрушаване на неразрешено строителство или решението за разрушаване на неразрешеното строителство или нейното привеждане в съответствие с установените изисквания или уведомления за неизпълнение от страна на наемателя от наемателя. такива задължения след изтичане на срока, създаден за изпълнение на такива задължения към договора за отдаване под наем на такъв плот, освен в случаите, посочени в параграфи 5 и 7 Статия.

5. В случай, че на парцела, заедно с неразрешено строителство, други сгради, структури, обекти на незавършено строителство, изпълнителния орган или местното управление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, са в срок, който не надвишава четирима месеци от датата на получаване от параграф 4 от настоящия член за неизпълнение на мита или задължения, осигурява участък от оригиналния парцел с цел формиране на парцел, на който се намира само неразрешено строителство, при условие че такъв е възможно да се приложи без нарушаване на изискванията за формираните или модифицирани парцели и прекратяване на правилния наем на такъв парцел. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за изпълнение на кадастрални произведения от наемателя на оригиналния парцел, а наемателят на оригиналния парцел няма право да придобива посочения парцел под наем търговия.

Основата за отдаване под наем на земя, предоставен въз основа на споразумение за развитието на застроена територия, Договора за комплексното развитие на територията по инициатива на местното самоуправление или парцели, образувани от такъв Парцел, може да бъде преустановен по искане на лизингодателя в случай на прекратяване на такива споразумения за развитие на застроената територия, Договорът за комплексно развитие на територията във връзка с неизпълнението на лицето, което е влязло в Споразумение за развитието на застроената територия, споразумение за комплексното развитие на територията с местното самоуправление, предвидено от такова споразумение за развитието на застроената територия, споразумението за интегрираното развитие на територията \\ t на задължения.

По силата на член 46 от Земния кодекс на Руската федерация отдаването под наем на земя се прекратява на основание и по начин, предвиден от гражданското право, както и на основанията, предвидени в член 4, параграф 2 от Земята \\ t Код на Руската федерация, включително в случай на неизползване на земния парцел, предназначен за земеделска произведена или жилищна или друга конструкция, за тези цели за три години, ако има повече дългосрочен Не е установено от федералния закон или договора за лизинг на земята, с изключение на времето, необходимо за развитието на парцела, както и времето, през което поземленият парцел не може да бъде използван за предназначението му или с оглед на други обстоятелства, с изключение на такава употреба.

Земя код, N 136-FZ | Изкуство. 46 ZK RF.

Член 46 ZK RF. Основаване на прекратяване на лизинг на земя (текущо издание)

1. Наемете парцел на земя, който се прекратява на основание и по начин, предвиден в гражданското право.

2.3. Наред с тези, изброени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, наемите на парцела, включени в списъка на държавната собственост или списък на общинската собственост, предвидена в член 18, параграф 4 от федералния закон от 24 юли 2007 г. N 209 N 209 -FZ "за развитието на малки и средни предприятия в Руската федерация" може да бъде преустановен по искане на федерален изпълнителен орган, изпълнителната власт на учредителния субект на Руската федерация, местното държавно управление в съответствие с част 3 от член 18 от споменатия федерален закон.

1) по време на полевата селскостопанска работа;

2) В други случаи, установени от федералните закони.

5. В случай, че на парцела, заедно с неразрешено строителство, други сгради, структури, обекти на незавършено строителство, изпълнителния орган или местното управление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, са в срок, който не надвишава четирима месеци от датата на получаване от параграф 4 от настоящия член за неизпълнение на мита или задължения, осигурява участък от оригиналния парцел с цел формиране на парцел, на който се намира само неразрешено строителство, при условие че такъв е възможно да се приложи без нарушаване на изискванията за формираните или модифицирани парцели и прекратяване на правилния наем на такъв парцел. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за изпълнение на кадастрални произведения от наемателя на оригиналния парцел, а наемателят на оригиналния парцел няма право да придобива посочения парцел под наем търговия.

BB код
Текст

URL адрес на документи [Копиране]

Коментар към изкуството. 46 ZK RF.

1. Наеми на земя Парцел е споразумение и следователно се прилага за общи правила за прекратяване на договора за лизинг, установено от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Договорът за лизинг съгласно общото правило е за определен период и се прекратява съответно след този период. В същото време, освен ако не е предвидено друго или договора за наем, наемателят правилно изпълни задълженията си, той също има право да влезе в договор за наем за нов срок, с други равни условия.

Ако срокът на лизинга в договора не е дефиниран, тогава съгласно чл. 610 от Гражданския кодекс всяка от страните има право по всяко време да се откаже от договора, предупреждение за тази друга страна за 3 месеца (закон или договор може да бъде създаден различен период за такова предупреждение).

Както знаете, за отделни видове Наемът по закон е определен максимален (лимит) на договора: например в съответствие с чл. 22 ЗК Земя Парцел може да бъде прехвърлен за държавни или общински нужди или за проучване работа под наем за период от не повече от една година. В такива случаи договорът за лизинг се прекратява след този срок.

Прехвърлянето на собствеността върху собствеността на земята на друго лице не служи като основа за промяна или прекратяване на договора за наем (параграф 1 от чл. 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Договорът за лизинга на земята се прекратява в случай на гражданин, който отдаване под наем на този сайт, ако законът или договорният договор по договора за лизинга не може да отиде на наследника.

Договорът за наем на земята може да бъде променен или прекратен по съгласие на страните (освен ако не е предвидено друго по закон или договор). Ранното прекратяване на Договора по инициатива на една от страните се осъществява само от съдебното решение в случаите, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация (чл. 619 и 620) или директно договора за лизинг.

По искане на наемодателя договорът за лизинг може да бъде прекратен от Съда в случаите, когато наемателят: \\ t

се радва на собственост със значително нарушение на условията на договора или назначаването на собственост или с повтарящи се нарушения;

значително влошава имота;

повече от два пъти подред след изплащането на периода на плащане, установени от Договора, не допринася;

не прави капиталови ремонти в планираното време на лизинговия срок и при липса на тях в договор в разумен срок в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора, производството на капиталови ремонти е отговорността на наемателя.

В същото време наемодателят има право да изисква предсрочно прекратяване на договора само след посоката на наемателя на писменото предупреждение за необходимостта от изпълнение на задължението си в разумен срок.

Що се отнася до задълженията ремонт Наетия имот, посочен в Гражданския кодекс на Руската федерация, тогава им се струва в правните отношения на земята, съответстват на задължението за извършване на мерки за подобряване на качеството на земята, върху опазването на почвите от вятъра, водната ерозия и Предотвратяване на други процеси, влошаване на състоянието на почвата. Според договора за лизинг, както и от закона или друг правен акт, той може да бъде назначен както на наемателя, така и за наемодателя. Ако такава отговорност е възложена на наемателя, и тя е в рамките на участниците, създадени от договора за лизинг (и при липсата на тях в договора - в разумен срок) не притежава тези събития, наемодателят има право повдигане на издаването на предсрочно прекратяване на договора. Ако това задължение на договора е поверено на наемодателя, тогава неспособността му да спазва основата на наемателя да изисква предсрочно прекратяване на договора.

Освен това по искане на наемателя споразумението за лизинг може да бъде прекратено в началото на случаите, когато: \\ t

наемодателят не предоставя имота за ползване на наемателя или създава пречки за използването на имущество в съответствие с условията на договора или назначаването на собственост;

имуществото, прехвърлено на наемателя, има недостатъците, които не са били предвидени от наемодателя при сключването на договора, не са били известни на наемателя и не следва да бъдат открити от наемателя по време на инспекцията на собственост или проверка на здравето си при сключването на здравето. Договорът;

имуществото се дължи на обстоятелствата, за които наемателят не реагира, ще бъде в състояние неподходящо за употреба.

Пример за факта, че парцелът има недостатъци, които не могат да бъдат открити при сключването на договора, той е годишно наводнение за наводнение; И земята на парцела, неподходящ за употреба, може да бъде, например, в резултат на техногенна катастрофа, радиоактивно замърсяване.

Както е отбелязано, договорът за наем на конкретен парцел може също да установи други основания за предсрочно прекратяване на договора, а тези фондации не могат да бъдат свързани с никакви нарушения от наемателя или на лизингодателя.

2. Кодексът на земята предвижда допълнителна възможност за спиране на лизинг на земя по инициатива на лизингодателя главно на същото основание, тъй като принудителното прекратяване на правото на живот наследява собствеността и правото на постоянна (вечна) употреба ( Вижте коментара на чл. 45), с изключение на тези нарушения, които по принцип не могат да бъдат изпълнени от наемателя: данък върху земята (наемодателя), нарушения на установения режим на използването на земя със специални условия за ползване (на. \\ t Наемодателят е отговорен за спазването на този режим, той е длъжен да създаде специални условия в споразумението за наземно звено).

Съдебна практика по чл. 46 ZK RF: \\ t

Тъй като същността на нарушението е да се провалят земята за строителство, отношенията на страните подлежат на оценка, като се вземат предвид изискванията на член 46, параграф 4 от част 2 от Земния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу - RF Rode), според който времето е предмет на времето, през което времето подлежи на неупотреба, земята не може да се използва като интеграция поради обстоятелствата, с изключение на такава употреба ... \\ t
Решение на Върховния съд: Определение N 305-ES16-2309, съдебно колегиум за икономически спорове, касация
При такива обстоятелства Първоинстанционният съд заключава, че обществото използва земния парцел, за да бъде правилно за строителните цели и се прилага към отношенията на страните, параграф 4 от член 46 от чл. 46 от земята на Руската федерация (наричан по-нататък - \\ t RF RC), според която неизползването от времето е обект на времето, през което земята не може да бъде използвана, за да бъде назначена поради обстоятелствата, с изключение на такава употреба ... \\ t
Решение на Върховния съд: Определение N 302-ES15-14817, съдебна колегиум за икономически спорове, касация
Отделът обжалва арбитражния съд с настоящ съдебен процес. Задоволявайки посочените изисквания, съдилищата законно продължават от следното. Съгласно член 46 от чл. 46 от Земния кодекс на Руската федерация, отдаването под наем на земя е прекратено на основание и по начина, предвиден от гражданското право ... \\ t

+ Още ...

Ново издание на изкуството. 46 ZK RF.

1. Наемете парцел на земя, който се прекратява на основание и по начин, предвиден в гражданското право.

2.2. Наред с тези, посочени в параграфи 1 и 2 от настоящия член, основанията за отдаване под наем на земя, предоставена въз основа на споразумение за интегрираното развитие на територията по инициатива на местното самоуправление, или парцелите, образувани от Такъв парцел може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такъв договор. относно интегрираното развитие на територията във връзка с неизпълнението на лицето, което е заключило споменатото споразумение с предоставения орган на местното самоуправление за такъв договор за задължения.

1) по време на полевата селскостопанска работа;

2) В други случаи, установени от федералните закони.

5. В случай, че на парцела, заедно с неразрешено строителство, други сгради, структури, обекти на незавършено строителство, изпълнителния орган или местното управление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, са в срок, който не надвишава четирима месеци от датата на получаване от параграф 4 от настоящия член за неизпълнение на мита или задължения, осигурява участък от оригиналния парцел с цел формиране на парцел, на който се намира само неразрешено строителство, при условие че такъв е възможно да се приложи без нарушаване на изискванията за формираните или модифицирани парцели и прекратяване на правилния наем на такъв парцел. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за изпълнение на кадастрални произведения от наемателя на оригиналния парцел, а наемателят на оригиналния парцел няма право да придобива посочения парцел под наем търговия.

Коментари по чл. 46 ZK RF

Елементът е първият коментар по въпроса за основанията и процедурата за прекратяване на лизинговия договор за земя се отнася до гражданското право. Така договорът за лизинг се прекратява:

поради изтичане на договора за наем (в смисъл на параграф 1 от чл. 610 от Гражданския кодекс);

във връзка с отказ към договора, ако е сключен за неопределен срок (параграф 2 от чл. 619 от Гражданския кодекс);

във връзка с изтичането на крайния срок, \\ t създаден със закон (параграф 3 от чл. 619 gk);

предсрочно по искане на лизингодателя (чл. 619 gk);

рано под изискванията на наемателя (чл. 620 gk).

Клаузата на втория коментира статия се отнася до допълнителни причини за прекратяване на лизинг на земя, който, макар и в GC, не е даден, но са пряко изброени в чл. 2 от чл. 45 ZK.

Друг коментар към изкуството. 46 Земя на Руската федерация

Коментираният член, който отразява спецификата на регулиране на наемите в областта на използването на земята, установява основата за прекратяване на договора за наем на земя. Такива основания могат да бъдат случаи, предвидени в гражданското и земеделското законодателство.

Тъй като договорът за лизинг на всеки имот (земя) предвижда прехвърлянето му до временна употреба, чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация подкрепя общото правило, че лизинговият период се определя със съгласието на страните в договора.

Параграф 2 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация допуска сключването на договора, без да се посочва нейният срок. В този случай се счита, сключен за неопределено време. При сключването на договор за неопределен срок всяка от страните има право да откаже договора, предупреждение за другата страна за един месец и по време на лизинг на недвижими имоти - след три месеца. Законът или договорът могат да бъдат създадени за различен период за предотвратяване на прекратяването на договора за лизинг, сключено за неопределено време.

В съответствие с параграф 3 от чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация е позволено да установи в закономерния (лимит) срокове за определени видове лизинг и за отдаване под наем на определени видове собственост. В тези случаи, ако лизинговият срок в договора не се определя и нито една от страните не е изоставила Договора преди изтичането на срока, установен със закон, споразумението за изтичане на ограничието се прекратява.

Един от най-важните принципи за регулиране на наемните отношения е правилото на чл. 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация за запазване на действащото договор за лизинг при промяна на страните. По този начин преходът на собственост (икономическо управление, оперативно управление, собственост на Lifeelong) на наетия имот на друго лице не е причина за промяна или прекратяване на договора за лизинг.

Параграф 2 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържат норма, гарантиращи правата на гражданите-наследници. В случай на смърт на гражданин - наемател на недвижими имоти (земя) от неговите права и задължения по договора за лизинг, отиват на наследника, ако законът или договорът не е предоставен в противен случай.

Трябва обаче да се отбележи, че правата и задълженията по настоящото споразумение не могат да се преместят в лицето, което е в предписания начин лишен от правото да получат наследство. Ако има няколко наследници, въпросът за прехода на правата на наемателя може да бъде разрешен от тях по взаимно съгласие и ако е неотговарящ - в съда. Наемодателят няма право да откаже наследникът да сключи споразумение за остатъка от жалбата си, освен когато сключването на договора се дължи на личните качества на наемателя.

Договорът за наем на земния парцел може да бъде прекратен от Съда по искане на лизингодателя в случаите, когато наемателят: използва земя със значително нарушение на условията на договора или с повторни нарушения; значително влошава земята; Повече от два пъти в ред след изтичане на периода на плащане, установени от Договора, не допринася за наем (чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съгласно чл. 620 от Руската федерация по искане на наемателя споразумението за лизинг на земята може да продължи да прекратява Съда в случаите, когато: наемодателят не предоставя земя за ползване на лизингополучателя или създава пречки за използването на участък в съответствие с условията на договора или целта на земята; Земята, прехвърлена на наемателя, има недостатъци, които не са били предвидени от наемодателя при сключването на договора, не са били известни на наемателя и не следва да бъдат открити от наемателя по време на инспекцията на обекта в сключването на договора; Земята поради обстоятелства, за която наемателят не реагира, ще бъде в състояние, което не е подходящо за употреба. Договорът за наем също може да бъде създаден и други основания за предсрочно прекратяване на договора, както по искане на наемодателя, така и по искането на наемателя.

Клауза 2 от коментирания статия предвижда допълнителна основа за прекратяване на договора за наем на лизинг по искане на наемодателя. Те включват, например, случаи на използване на земя, не по предназначение и използване на парцела по такъв начин, че това води до значително намаляване на плодородието на земеделска земя или до значително влошаване на околната среда, \\ t и т.н.

Следните характеристики на прекратяването на договора за наем включват правилото, според което прекратяването на договора за лизинга не е разрешено по време на земеделската дейност, както и в други случаи, предвидени от федералните закони, ако ползването на парцела на земята води до значително намаляване на плодородието на земеделска земя или със значително влошаване на околната среда, тези. В присъствието на базата, предвидена в под. 2 стр. 2 коментира статии.

Съгласно параграф 9 от чл. 22 ZK RF ранно прекратяване на споразумение за лизинг на земя, сключено повече от пет години, по искане на лизингодателя, е възможно само въз основа на съдебно решение със значително нарушение на договора за наем на земята на своя наемател на наемателя .

В тази връзка, в точка 23 от решението на пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация на 24 март 2005 г., N 11 "по някои въпроси, свързани с прилагането на законодателството на земята", той е посочен, че при прилагане с арбитраж Съдилища от параграф 9 от чл. 22 от РЧК, което признава предсрочно прекратяване на договора за наем на лизинг, сключено повече от пет години, по искане на лизингодателя само въз основа на съдебно решение със значително нарушение на условията на договора от наемателя Необходимо е да се ръководи от следното.

Обстоятелствата, посочени в чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация може да послужи като основание за предсрочно прекратяване на договора за наем на земя само когато те могат да бъдат квалифицирани като значителни нарушения на договора за наем на лизинг. Не може да служи като основа за постигане на изискванията на наемодателя за предсрочното прекратяване на договора за лизинг на земята факта на значително нарушение на договора, ако такова нарушение (последствията от него) се елиминира от наемателя в разумен срок.

В съответствие с чл. 6 от Федералния закон "върху оборота на земеделската земя" принудително прекратяване на лизинг на земя от земеделска земя се извършва в съответствие с изискванията на ZK и GK.

Съгласно чл. 9 от LA на Руската федерация Правото на отдаване под наем на горски обекти се прекратява на основание и по начина, предвиден от гражданското право, законодателството на Руската федерация по споразумения за концесия и правно земи, освен ако не е предвидено друго от Кодекса на горите на Руската федерация.

Специалната основа за прекратяване на договора за наем на земята и горския обект е предвидена в чл. 11 от Федералния закон "относно споразуменията за концесия". Земя, на която се намира обектът на концесионния договор и (или), който е необходим за прилагането на концесионера; Горско стопанство (изграждане на хидравлични конструкции и специализирани пристанища, електропроводи, комуникационни линии, пътища, тръбопроводи и други линейни предмети, физическа култура и уелнес, спортни и спортни и технически структури), воден обект (изграждане на корабоплаване и ремонт на кораби, \\ t стационарни и (или) плаващи платформи и изкуствени острови, хидравлични конструкции, мостове, подводни и подземни преходи, тръбопроводи, подводни линии, други линейни предмети, подводни комуникации, драгиране, експлозивни, пробивни и други произведения, свързани с промяната в дъното и бреговете на водните тела), зоната на подпочвените органи (изграждане и експлоатация на подземни структури, които не са свързани с минерална минното дело), \u200b\u200bнеобходима за създаване и (или) реконструкцията на предмета на концесионния договор и (или) за извършване на предоставените дейности за концесионния договор, се предоставят от концесионера за наем (подчинене) или На друга основателна основа, в съответствие с земята, гората, водния закон, законодателството на Руската федерация по отношение на подпочвените страни за период, който е създаден от Договора за концесия и не може да надвишава срока на концесионния договор.

Прекратяването на концесионния договор е основата за прекратяване на правата, предоставени от концесионера по отношение на парцела, горската площ, водния обект, мястото на подпочвения.

Подобно на същността си, основата на прекратяването на лизинг на земя е залегнала във федералния закон "за специални икономически зони в Руската федерация". Така, параграф 5 от чл. 21 от настоящия закон предвижда, че в случай на прекратяване на споразумението за провеждане на промишлени и производствени дейности, договор за наем на държавна и (или) общинска собственост и договора за лизинг на земния парцел, сключен при условията, предвидени от Договорът за провеждане на промишлени и производствени дейности се прекратява. Съгласно параграф 5 от чл. 31 от посочения по-горе закон в случай на прекратяване на споразумението за провеждане на технически и иновационни дейности, ефекта от лизинговата държава и (или) общинска собственост и договора за лизинг на земния парцел, сключен при условията, предвидени в условията, предвидени от Споразумението за провеждане на технически и иновационни дейности е спряно. В случай на прекратяване на споразумението за прилагане на туристически ски-развлекателни дейности, договора за наем на държавни или общински недвижими имоти и договора за лизинг на земния парцел, сключен при условията, предвидени в споразумението за прилагане на туристически и развлекателни услуги Дейностите са прекратени (параграф 5 от член 31.10 от закона). В съответствие с чл. 31.20 Лицето, наречено лицето, което е загубило статута на местно лице в пристанищната специална икономическа зона, включително във връзка с предсрочното прекратяване на споразумението за изпълнението на дейностите в пристанищната специална икономическа зона, няма право да извършва предприемачески дейности в Специална икономическа зона по общите причини. В същото време договорът за лизинг на земята подлежи на прекратяване. В случай на прекратяване на споразумението за изпълнението на дейностите в пристанищната специална икономическа зона, договорът за отдаване под наем на държавни и (или) общинско собственост и договора за лизинговия договор се прекратяват при условията, предвидени в такова споразумение.

Характеристиките на прекратяването на договора за наем на земя са посочени в чл. 15 от Федералния закон "за насърчаване на жилищното строителство". Така че, в случай че датата на прехвърляне на държавни органи на субектите на Руската федерация, прилагането на правомощията на Руската федерация за управлението и обезвреждане на парцели или до датата на прехвърляне на такива парцели към имота на Федералния фонд за развитие на жилищното строителство, разположен във федералната собственост по договора за наем или договора за безвъзмездно спешно използване на организацията, такова споразумение подлежи на предсрочно прекратяване или прекратяване от съдебното решение, независимо от основанията предвидени от ГК, когато се прилага за Съда на държавния орган по въпроса за Руската федерация или Фонда.