Ремонт на наетия имот от наемодателя, който трябва да я представи и как, след като промени договора, предотвратяване на ползата от дейността на фиксираните активи в лизинга подлежи на физическо и морално износване, трябва да бъдат ремонтирани и възстановяват. How.

Резервите за ремонт на наетия имот за наемодателя повечето наемодатели изразходват значителни количества за отдаване под наем на дълготрайни активи. За еднакво отчитане на тези разходи законодателството позволява на организациите да създават резерви под

Застраховката на наетия имот на практика е доста често при приключването на договорите за наемане на лизингодатели, които желаят да защитят интересите си в опазването на имота, независимо изолирана собственост, прехвърлена под наем. В материала по-долу

Модернизация и други подобрения в наемодателя на наетия имот, включително обезщетение на разходите на наемателя в практическа дейност, а не всяка стопански субект, е възможно да се придобие имущество. Следователно Б.

Лизинг на държавна собственост с институции в Руската федерация, както знаете, частните, държавните, общинските и други форми на собственост са признати. В съответствие с гражданското право на държавната собственост на руснака

Ремонт на наетия имот от наемателя, който трябва да го представи и как, чрез промяна на договора, предотвратяване на гласовете на операцията днес, много организации под наем офис, производство или складове. Обикновено получават собственост наемател

Резерви за поемане на под наем имот на наемателя, сключващи договорите за отдаване под наем на договора, наемодателят и наемателят, като правило, им предоставят задълженията на страните да извършват както настоящите, така и ремонт Имот. В същото време с цел

Застраховане на наетия имот, сложност с бенефициента Наемодателят на организацията често се използва в техните дейности, които са наети обекти - сгради, помещения, превозни средства, офис оборудване и така нататък. В някои случаи,

Закупуване на апартамент в ипотека за отдаване под наем и тук е друга класическа грешка в липсата на планиране. През последните години много хора купуват апартамент в ипотека, за да го предадат за наем и прехвърлят кредитни плащания към наемните плащания. Алена, която се поддава на жилищната треска,

13.4.6. Приходи от доставка на имот под наем (Пахт) до този вид Приходите включват приходи, получени от наемането на подвижни и недвижими имоти, например: парцелиШпакловка сгради и техните части (например апартаменти); морски и речни плавателни съдове; Машини I.

Не забравяйте да следвате крайния срок за поръчка на поръчката, предварително договарян и се предписва техническа задача Или в договор с клиента. Редът на поръчката е ясно фиксиран и нямате право да нарушите крайните срокове. Точка. Без значение колко парадоксално ви се струваше, но

Ако наемете имот, тогава трябва да платите 13% от приходите от НДФП, които получавате (стр. 4 от чл. 208, ал. 1, ал. 1 от чл. 209 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В същото време, за наемодателите, нечлените предприемачи, има две възможности за плащане на данъци:

1. Данък на плащане, който трябва да бъде независимо.

2. Дръжте данъка си и го прехвърляте в бюджета, трябва да бъде наемател на собственост.

Помислете за двете ситуации.

1. Вие сами очаквате и плащате NDFL

Това задължение произтича от вас, ако вашият наемател (стр. 1 и 2 чл. 226, ал. 1, ал. 1 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация): \\ t

• индивид, който не е индивидуален предприемач. Тя може да бъде и гражданин на Руската федерация и чужденец или лице без гражданство;
• чуждестранна организация, която няма разделение в Руската федерация.

Данък, който очаквате в края на годината по формулата (клауза 1 от чл. 224, чл. 225 от Данъчния кодекс на Руската федерация):

NDFL \u003d Приходи от доставка на имот под наем за годината x 13%.

Освен това трябва да попълните данъчна декларация под формата на 3-ndfl за годината, когато наемате собственост и сте получили доход. Декларацията е предадена не по-късно от 30 април, следващата година след годината на получаване на приходи от наем. Необходимо е да се представи на данъчната инспекция на мястото на вашето пребиваване (параграф 3 от чл. 228, ал. 1 от чл. 229 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Забележка. За да запълните декларацията, можете да се възползвате безплатна програмакоето е публикувано на уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия вwww.nalog.ru. в раздела "Софтуер / декларация".

Размерът на данъка трябва да бъде платен на бюджета не по-късно от 15 юли след годината за наемане на собственост (параграф 4 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Подробности за плащането на данъци Можете да изясните в данъчната ви инспекция.

2. Наемателят очаква и изброява личното включване в бюджета

Ако наемете имот на руската организация, руското разделение на чужда организация, индивидуален предприемач, нотариус или адвокат, тогава наемателят (параграф 1 и 2, член 226 от Руската федерация) следва да се изчисли и изплаща от НДФЛ от таксата за наем.

Това означава, че когато плащате плащанията по под наем, той ги притежава част от 13% и списъци на бюджета (ал. 1, ал. 4 от чл. 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация). По този начин, наема, който получавате, се намалява с размера на данъка. Наемателят извършва Б. този случай Данъчен агент.

В същото време наемателят няма право да изброи НДФН от наема от собствените си средства (параграф 9 от чл. 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Ако наемателят е запазил и платил на бюджета на НДФЛ, тогава не можете да подадете данъчната декларация в края на годината (член 4, параграф 2 от чл. 229 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Въпреки това, ако данъкът на наемателя не е намалял и не е изброен (или не е напълно изцяло), тогава ще трябва самостоятелно да изчислите и да заплатите данък върху доходите на физическите лица. Освен това ще бъде необходимо да се попълнят и да се предаде данъчната декларация (параграф 1 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Забележка. Има мнение, че физикото във всеки случай независимо заплаща данък, независимо от статута на наемателя. Въпреки това, според нас, ако договорът за лизинг предвижда наемател за задържане и заплащане на НДФЛ с количеството наем, не е необходимо да плащате данъка си.

Dzen! Dzen! Dzen! На нашия Yandex Zen канал още по-специални правни материали в удобен и красив формат.

Как да наемаме жилищни помещения под наем?

Има два начина за заплащане на данък върху доходите, получени от отдаване под наем на жилищни помещения:

1. Да подаде данъчна декларация за годината и да заплати за данъка върху дохода (НДФН) в размер на 13%, не по-късно от 30 април, следващата година след годината, в която е получен подходящ доход.
2. Пречиства патент за отдаване под наем на жилищни помещения под наем.

Хранене на декларация

1. Има няколко варианта за попълване на декларацията:

в хартия, използвайки форма на декларация за ръчно напълнени (предоставени безплатно в данъчни проверки или независимо отпечатване от сайта www.nalog.ru);

в електронна форма, използвайки формуляр или програма "Декларация 20__" (на сайта www.nalog.ru);

посетете данъчната инспекция на мястото на регистрация и попълнете декларацията заедно с инспектора на катедрата по камери за данъка върху доходите на физическите лица.

2. Има няколко варианта за подаване на декларация:

в в електронен формат Чрез интернет (използвайки сайта www.nalog.ru);

лично стига до данъчната инспекция на мястото на регистрация;

да изпрати представител на данъкоплатците (представянето чрез представителя предполага, че към декларацията ще бъде прикрепен нотариален документ, потвърждаващ правомощията на представителя на данъкоплатеца);

подайте декларация по посока на пощата (във всяко разделяне на руския пост).

Дати на подаване и плащане

Не по-късно от 30 април, през следващата година, в която е получен подходящият доход, данъчната декларация (3-НДФО) е предоставена на данъчната инспекция на мястото на пребиваване.

Не по-късно от 15 юли, следващият данъчен период, общата данъчна ставка, изчислена в съответствие с подадената данъчна декларация, се изплаща на данъкоплатците.

Придобиване на пациента

1. Регистрирайте се като отделен предприемач

(Държавната мита за регистрация е 800 рубли)
За да направите това, свържете се с IFTS No. 46 или Pass онлайн регистрация На сайта www.nalog.ru.

2. Кандидатствайте за патент на всяка данъчна инспекция

3. Вземете пациент в данъчната инспекция в рамките на 5 работни дни след подаване на заявление

4. Плати патент

Може да се намери време и време за плащане

ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ

Кой трябва да декларира приходите от доставката на недвижими имоти под наем?

Отговор:Приходите от отдаване под наем на недвижими имоти под наем трябва да декларират гражданите, които преминават собственост на отдаване под наем на други лица. В случай, че споразумението за лизинг е сключено между индивида и организацията, и организацията не е запазила данък, лицето следва също да декларира получените приходи. Друг начин да платите НДФЛ с жилища под наем е придобиването на патент за наемане на жилищни помещения.

Как да разберете за задълженията да плащат данък върху данъка?

Отговор:В съответствие с чл. 224 код Приходите, получени от собственика на жилищни помещения по договори за наемане на жилищни помещения, е предмет на данъчно облагане на НДФЛ в размер на 13% в данъчните жители на Руската федерация и в размер на 30% от физическите лица - жители на Руската федерация.

Законът предвижда отговорността за неуспеха да се предостави данъчна декларация, за укриване на данъци и др. Например, ако данъкоплатецът е длъжен да представи, но не е предоставил данъчна декларация относно данъка върху доходите на физическите лица, тогава тя отговаря за член 119, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, под формата на \\ t глоба.

Защо трябва да сключите договор и да платите NDFL под наем?

Отговор:Гражданите, преминаващи и стрелящи апартаменти трябва да сключват договори, в които задълженията на страните са ясно изписани. Това ще продължи да избягва възможните конфликти между собственика и наемателите, да спестят пари, нерви и време.

Регистрацията на договора не е задължителна, ако е сключена за период по-малък от една година.

Трябва ли наемателят да плати НДФЛ под наем?

Отговор:Наемател - не. Но наемодателите (собственици на апартаменти) - да. В съответствие с данъчния кодекс те трябва да плащат данъка върху дохода на лицата в размер на 13% от разглежданата сума за отдаване под наем на апартамент.

Как на практика да подадете декларация?

Отговор:При инспекции приемането на декларации се извършва в операционни помещения или в специално определени помещения, има признаци, при които се извършва приемане. Повечето работни помещения са оборудвани електронна система Управление на опашката, компютри с референтни и правни системи и софтуерни продукти, разработени от Федералната данъчна служба на Русия.

Също така в инспекцията можете да получите съвет и практическа помощ за попълване на данъчни декларации.

При подаване на декларация е необходимо да има паспорт и по искане на документите на данъкоплатците, потвърждаващи приходите, получени от отдаване под наем (договор за наем, получаване на пари, други платежни документи).

Как да наемаме жилищни помещения под наем?

Отговор:Има два основни начина за плащане на данък върху доходите, получени от отдаване под наем на жилища под наем:

1. Да подаде данъчна декларация за резултатите от годината и да заплати за данъка върху доходите на физическите лица (НДФЛ) в размер на 13%;

2. закупуване на патент за доставка на жилищни помещения под наем.

Отговор:На уебсайта на Министерството на икономическата политика и развитието на град Москва, ние направихме доста прост калкулатор - "Как да изчислим цената на патент". Отивате на сайта, изберете вида дейност, която планира да направи (например, вземете под наем апартамент, изберете зоната, в която се намира апартаментът, неговата област и периодът, към който искате да закупите патент, и Калкулаторът автоматично изчислява цената на патента. Гледате го, оценявам, за кое време сте готови да закупите патент - за една година, може би месец.

Какво е патент?

Отговор:Тя може да бъде закупена за всяко време по време на календарна година. Например, ако просто започнете да наемете апартамент под наем и все още не сте сигурни дали можете да го преминете дълго време, независимо дали вашият наемател ще остане за един месец, можете да закупите патент за месец, две, три, Опитайте, колко удобна тази система е удобна за вас. И допълнително я придобиват, например за една година. Освен това, патентът ви освобождава от куп курсове, от необходимостта да се запълни голяма, доста сложна декларация за данъци върху доходите на физическите лица. Всичко, което трябва да направите, е просто да попълните доста просто приложение за покупка на патент и да получите патент. И това е. Всички трудности при попълването на доклада вървят.

Каква е данъчната ставка върху индивидите, в случай, че аз (като индивид) получават приходи от наемане на апартамент?

Отговор:Данъчните ставки са създадени по чл. 224 NK RF.

· 13% - за данъчни жители на Руската федерация;

· 30% - за нерезиденти на Руската федерация.

Какви са крайните срокове за подаване и плащане на жилищния данък?

Отговор:Да подаде данъчна декларация (формуляр 3-НДФЛ) на данъчната инспекция на мястото на пребиваване навреме, не по-късно от 30 април на годината, следваща годината, в която е получен подходящ доход.

Общият размер на данъка, изчислен в съответствие с представената данъчна декларация, се изплаща на мястото на отчитане на данъкоплатците навреме не по-късно от 15 юли след изтичане на срока на данъка.

За неизпълнението на данъчната декларация и неплащането на данъка, в допълнение към принуда за изплащане на самия данък, той е отговорен в съответствие с членове 119 и 122 от Данъчния кодекс на Руската федерация (до 40%) \\ t на размера на неплатения данък, които са обвинени в съда).

Данъчният период е получил доход от наемане на апартамент. Имам ли право при изчисляването на данъка върху доходите намаляване на доходите, получени под формата на такси за наем, размерът на разходите, направени под формата на плащане от наемателя на комунални услуги, ако цената на тези услуги е включена в размера на наема ?

Отговор:В случай, че споразумението за наем предвижда, че в размера на таксата за наем включва разходите за наемателя под формата на разходи за използване на комунални услуги, наемодателят няма право да взема предвид посочените разходи при определяне на данъка база за данъка върху доходите на физическите лица.

Какво трябва да направя, ако знам, че някой от моите съседи неофициално премахва апартамента (стая)?

Отговор:Информация относно този факт Можете да осигурите по-възрастните на входа, оторизираната полиция според вашия сайт или директно на данъчните власти. В властите могат да бъдат включени в електронна форма чрез интернет.

Съгласно чл. 608 Граждански кодекс на Руската федерация Правото да премине имота (жилищни, нежилищни помещения, превозни средства, земни парцели, земя, и т.н.) за наем принадлежи на неговия собственик. И като индивид, който не е индивидуален предприемач.

Наемодателят може да бъде признат за предприемач за съответния вид дейност, като лице, което предоставя услуги за наемане на имоти, ако е закупена за лична употреба, и за да се извлекат печалби от неговото използване (лизинг) или прилагане. В този случай гражданинът трябва да се регистрира като индивидуален предприемач и да заплати данъци със съответните доходи в този капацитет, а не като индивид.

Доводите в полза на квалификацията на дейността като предприемачество, такива обстоятелства като:

Сключване на договор за повече от един данъчен период (календарна година) или неговото удължаване за следващия период;

Получаване на доход 2 пъти или повече през данъчния период (календарната година), при условие че през годината наемателите участват от наемателите на едно и също имущество;

Повторно свързване на договори за лизинг с едно юридическо лице.

Правилната квалификация на дейността на индивида е от основно значение за данъчните цели.

Обмислете повече данъчно облагане на приходите от имот под наем индивидине са регистрирани като предприемачи, в съответствие с ch. 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Данъчен кодекс на Руската федерация"). Паралетите на данъка върху доходите на физически лица (НДФЛ) се признават, включително физически лица, които са данъчни жители на Руската федерация (чл. 207 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Приходите от източници в Руската федерация включват приходи, получени от отдаване под наем или друго използване на имущество в Руската федерация (параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Така приходите на платеца (индивидуален), получени от отдаване под наем, подлежат на включване на НДФН в размер на 13% на общата основа.

Изчисляване и данъчно плащане в този случай произвежда:

1. данъчен представител (в случай, че дейността на гражданин за отдаване под наем не се регистрира като предприемач) - ако доходът е получен от организацията (член 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация);

2. индивид - ако доходът е получен от физически лица, които не са данъчни агенти (параграф 1, параграф 1, параграф 1, 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В първия случай, когато плащате на наемодателя-гражданин на дохода под формата на наем, организацията на Leaser действа като данъчен представител. Така тя е длъжна да издържи изплатената сума доход NDFL. и да го прехвърлят в бюджета (параграф 1, параграф 1, параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 209, ал. 1 от чл. 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Тъй като приходите от наем подлежат на НДФЛ в размер на 13%, е възможно да се прилагат стандартни данъчни облекчения за тях (точка 3 от член 210 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Стандартните данъчни облекчения за NFFL са снабдени с платец с един от данъчните агенти, които са източник на плащания на доходите, относно избора на данъкоплатеца въз основа на нейното писмено изявление и документи, потвърждаващи правото на такива удръжки (клауза 3 от чл. , 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Например, неработен пенсионер, който идва с имот (жилищен, нежилищни помещения, превозни средства, земя, акции на земята и т.н.) за отдаване под наем, има право да се позове на наемател на организацията (данъчен представител) с писмена декларация за предоставяне на стандартно приспадане на данъка върху доходите на физическите лица.

Във втория случай, в задължително в съответствие с параграф 1. \\ t 1 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, изчисляване и плащане на НДФЛ се извършва от физически лица, които са получили възнаграждение от лица и организации, които не са данъчни агенти, основани на сключени граждански споразумения, включително доходи по договори за наемане или договори за лизинг на всеки имот.

Освен това, ако данъчният агент не притежава приспадания и прехвърлянето в бюджета на НДФФ от приходите, включително тези, получени от предоставянето на собственост под наем, платецът трябва да изчислява независимо размера на НДФН (параграф 1 от чл. 4 от чл. , 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Тези данъкоплатци самостоятелно изчисляват сумите на данъка по начина, предписан от данъчния кодекс на Руската федерация. В същото време платещите, които през данъчния период не са предоставени или са били предоставени или са предоставени в по-малък размер от ST. 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация, в края на данъчния период, те могат да ги получат в инспекцията на мястото на пребиваване.

Въз основа на изявлението на платеца, приложен към данъчната декларация, и документи, потвърждаващи правото на такива удръжки, данъчният орган преизчислява платените данъци (параграф 4 от чл. 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Данъкоплатците се подават в задължителна декларация навреме, не по-късно от 30 април, след изминалата година, в която е получен доход.

Размерът на данъка, дължим на съответния бюджет, изчислен въз основа на данъчната декларация, като се вземат предвид разпоредбите на чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, платен на мястото на пребиваване на платеца навреме не по-късно от 15 юли след изтичане на данъчния период на изтичане.

Министерство на данъчното облагане

UFNS на Русия в региона Тамбов