Отчитане на текущия лизинг на дълготрайни активи

Липсата на свободни средства и необходимите източници на финансиране за придобиване на дълготрайни активи с организациите на задачата за намиране на други начини за актуализиране. Един от тях е под наем. В зависимост от условията на лизинга, тя е разделена на следните типове:

• текущ;
• дългосрочен;
• финансов (лизинг).

Всеки от видовете наем се издава с отделен договор. Тя осигурява технически и икономически характеристики на обекта, разходите, лизинговия срок, размера, реда, условията и крайните срокове отдаване под наем, задължения и отговорности на страните. С настоящия наем на лизинг наеми фиксираните активи за лизингодателя в съответствие с определени условия на строго определено време, но не повече от една година. С дългосрочен наем на дълготрайни активи, наемателят получава обекти за отдаване под наем от лизингодателя за дълго време в края на които те отиват в собствеността на наемателя. В операциите на дългосрочния лизинг се предвижда да се купи правото да купуват собственост от наемател, което е рано да работи в лизингодателя. Лизингът е финансов лизинг на дълготрайни активи (машини, превозни средства, сгради и съоръжения на промишлени цели и др.) За такса за дългосрочен За употреба за предприемачески цели (приходи). В условията на този вид наем под наем под наем само с нов имот. Лизинговите субекти са лизинговата компания (наети доставчик на обект), наемодар и лизингополучател. Отчитането на операциите по договори за лизинг зависи от нейния вид. С текущия лизинг, "акт (фактура) приемане на дълготрайни активи" (формуляр № OS-1), който заедно с копие от картата на инвентаризацията се прехвърля на наемодателя на наемателя. Наемият обект, прехвърлен на настоящия наем, остава в баланса, амортизацията и данък върху имуществото. Наемните изчисления в счетоводството отразяват две страни: наемодател и наемател. Таблица 1. - Счетоводство в лизингодателя Кореспондентски сметки Дебит Кредит 1. Наемете фиксирано съоръжение към текущия наем 01 "Фиксирани активи" SUBACKOUNT "ИМОТ Прехвърлено на текущия наем" 01 "Основно лекарство" 2. Начислена амортизация за месец над обекта е възложена до сегашния наем 02 "Амортизация на фиксирани активи" SUBACKOUNT "Амортизация на дълготрайни активи, предавани на текущия наем" 3. Натрупват се таксите за наем, включително ДДС 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" SUBACOUNT 3 "Изчисления за дивиденти и други доходи" 91 "Други приходи и разходи" SUBACKOUNT1 "Други доходи" 4. Начислена ДДС за плащане на бюджета с количества под наем 91 "Други приходи и разходи" SUBACKOUNT 2 "Други разходи" 5. Получен наем с ДДС 51 "Сметки за сетълмент" 6. Наем по Договора се таксува предварително предварително 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" SUBACKOUNT 3 "Изчисления за дивиденти и други доходи" 98 "Доходи на бъдещи периоди" Подходящ 1 "Приходи, получени в сметката за бъдещи периоди" \\ t 7. Получени от плащането на наемателя под наем 51 "Сметки за сетълмент" 8. едновременно в размера на месечния наем 98 "Доходи на бъдещи периоди" \\ t 91 "Други приходи и разходи" Подходящ 1 "Други доходи

Търговски организации, които се специализират при предоставянето на отдаване под наем на сгради, помещения и други видове собственост, разглеждат наема като доход от обичайните дейности и вземат предвид приходите от предоставяне на услуги 90 "продажба" SUBACOUNT 1 "Приходи", разсъждават се с разходите. сметка 20 "основно производство". Ако наемът за организацията е спомагателна дейност, размерът на имуществените плащания на наемодателя взема предвид сметката 91 "Други приходи" подслон 1 "Други приходи" като част от оперативните приходи.

Таблица 2. - Счетоводство на наемателя

Изграждане на бизнес операция Кореспондентски сметки Дебит Кредит 1. Получени към текущия наем на основните средства от наемодателя по цената на договора 2. Приемана фактура за наемодателя за размера на наем за ДДС 20 "Основно производство" 23 "спомагателно производство и д-р. Счетоводни сметки за разходите 19" ДДС върху придобитите ценности "SUBACOUNT 1" ДДС при придобиване на дълготрайни активи "\\ t 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори SUBACKOUNT 3" Изчисления за дивиденти и други доходи " 3. Наемете под наем на наемодателя с ДДС 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" SUBACKOUNT 3 51 "Сметки за сетълмент" 4. Размерът на платения по ДДС се довежда до данъчно приспадане. 68 "Изчисления за данъци и такси" Изчислявания на ДДС "\\ t 5. върнете обекта към лизингодателя в края на наемания период 001 "Фиксирани активи под наем"

Отчитането на операциите по договора за лизинг се урежда по реда на Министерството на финансите на Руската федерация от 17.02.97 г. № 15 "относно отразените в счетоводните операции по договора за лизинговия договор", одобрен от сметките счетоводство Финансовите и икономическите дейности на организациите и инструкциите за неговото използване, одобрени по реда на Министерството на финансите на Руската федерация от 31 октомври 2000 г. № 94N (изменена със Заповедта на Министерството на финансите на Руската федерация от Руската федерация. 7 февруари 2003 г. № 38N), счетоводни разпоредби и други регулаторни документи.

В съответствие с договора за лизинга, предаденото имущество може да бъде в баланса като лизингодател и лизингополучателя. Наемодателят е финансови и специализирани лизингови компании, брокерски лизингови фирми, клонове на индустриални корпорации и др. Лизингополучателите се признават като юридическо лице или гражданин, регистриран като индивидуален предприемач, който получава собственост за използване под наетия договор за конкретна такса. Доставчик на лизингова собственост е организацията на производителя Други юридически лица или граждански продаден имот, който е лизинг.

Отношенията на лизинговите субекти са регламентирани от федералния закон № 164 от 29.10.98 г. "относно финансовия наем (лизинг)" (изменен с федерален закон № 10 от 01/29/02).

Таблица 3. - Счетоводство в лизингодателя

Кореспондентски сметки Документ Дебит Кредит Приемлива фактура за лизингова компания за стойността на основните средства, получени по договора 08 "Инвестиции в нетекущи активи" Подходящ 4 "Придобиване на дълготрайни активи" относно количеството ДДС върху придобития обект 19 "ДДС върху придобити дълготрайни активи" SUBACOUNT 1 "ДДС при придобиване на дълготрайни активи" \\ t 60 "Изчисления с доставчици и изпълнители" Договор за продажба, приемане на приемане, фактура Изброени от текущата сметка на лизинговата компания при погасяване на дълга 60 "Изчисления с доставчици и изпълнители" 51 "Сметки за сетълмент" Целта се кредитира в размера на всички разходи, свързани с придобиването (първоначалната цена на разходите за доставка, монтаж, инсталация), с изключение на ДДС 03 "Печеливши инвестиции в материални стойности" SUBACKOUNT "Имоти, предназначени за лизинг" 08 "Инвестиции в нетекущи активи" \\ t Договор за наем, ACT (фактура) (OS-1 формуляр) Приет за приспадане на ДДС 68 "Изчисления за данъци и такси" Изчислявания на ДДС "\\ t 19 "ДДС върху придобитите ценности" Subackount 1 Счетоводна информация Имущество, прехвърлено на лизинг на лизингополучателя 03 "Печеливши инвестиции в материални стойности" SUBACKOUNT "Имот, трансфер в лизинг" 03 SUBACKOUNT "Имоти, предназначени за лизинг" Договор за лизинг, акт (фактура) Приемане и прехвърляне на дълготрайни активи (формуляр № OS-1) Натрупва се дългът на лизингополучателя по договора за лизинг (лизингови плащания) 62 "Изчисления с купувачи и клиенти" 90 "Продажби" подслон 1 "Приходи" Договор за лизинг Начислена ДДС с размера на лизинговото плащане 90 SUBACKOUNT 3 "ДДС" 68 SUBACKOUNT "Изчисления за ДДС" Помощ за помощ Натрупана амортизация на наетия имот 20 "Основно производство" 23 "Спомагателно производство" и други счетоводни сметки 02 "Амортизация на фиксирани активи" SUBACKOUNT "Амортизация на дълготрайни активи, предавани на лизинг" Счетоводен сертификат, амортизационна такса Разходи за лизингодателя по договора за лизинг 90 subackount 2 "цена на разходите" 20 "Основно производство", 23 "спомагателно производство" и други счетоводни сметки Отразява финансовия резултат (печалби) от предоставянето на собственост в лизинг 90 SUBACOUNT 9 "Печалба от продажба" 99 "Печалби и загуби" Счетоводен сертификат Отразява появата на отсрочен данъчен актив, дължащ се на дребно между счетоводната и данъчната амортизация. (Начислена сума на амортизацията в счетоводството надвишава размера на амортизацията за данъчни цели) 09 "Активен отсрочен данък" 68 SUBSCOUNT "Изчисления за данъка върху доходите" Счетоводен сертификат Появата на отсрочена данъчна отговорност поради превишението на обезценяването на данъчни цели и за счетоводни цели 68 SUBSCOUNT "Изчисления за данъка върху доходите" 77 "Отсрочено данъчно задължение" имущество, прехвърлено на лизинг " Счетоводен сертификат В края на договора за лизинга, собствеността на собствеността е предадена на лизингополучателя 02 SUBACKOUNT "Амортизация на дълготрайни активи, предадени на лизинг" Лизингов договор, Закон (фактура) Приемане и прехвърляне на дълготрайни активи В случай на връщане на собственост на лизингополучателя в края на договора за лизинг 01 "Фиксирани активи" подсметка "собствени дълготрайни активи" 03 SUBACKOUNT "Имот, трансфер в лизинг" Лизингов договор, Закон (фактура) Приемане и прехвърляне на дълготрайни активи

Таблица 4. - отчитане на лизингополучателя
(Лизинговата собственост се взема предвид в баланса на лизингодателя)

Изграждане на икономически операции Кореспондентски сметки Документ Дебит Кредит 1. Приема се за извънбалансова счетоводна собственост, тъй като наемателят не е негов собственик 001 "Фиксирани активи под наем" Договор за наем, Акт за приемане и прехвърляне на дълготрайни активи 2. назначени лизингови плащания за отчетния период 20 "основно производство" Договор за лизинг 3. Отразява ДДС за лизингови плащания 76 Субордантски "дълг върху лизинговите плащания" Лизингодател фактура 4. Изброени лизингови плащания 76 Субордантски "дълг върху лизинговите плащания" 51 "Сметки за сетълмент" Платежно нареждане, банково извлечение 5. Размерът на ДДС се представя на данъчното приспадане. 68 SUBACKOUNT "Изчисления за ДДС" 19 SUBACKOUNT "ДДС при придобиване на дълготрайни активи" Счетоводна информация 6. След изтичане на договора за лизинга 001 "Фиксирани активи под наем" Договор за наем, ACT (фактура) Приемане и предаване (Форма No. OS-1) 7. придобива лизингова собственост в края на договора и приета на баланса 01 SUBACKOUNT "Собствени средства" Закон (фактура) приемане и прехвърляне на дълготрайни активи (формуляр № OS-1).

Ако остатъчна стойност Лизинг на собственост на гладка нула, тогава амортизацията не се начислява, въпреки че терминът полезна употреба Не е изтекъл.

Таблица 5. - Счетоводство в лизингодателя
(Лизинговата собственост се взема предвид в баланса на лизингополучателя)

Изграждане на икономически операции Кореспондентски сметки Документ Дебит Кредит 1. Натрупва се дългът на лизингополучателя до договорната (обратно изкупуване) стойност на имота 76 Субордантски "дълг върху лизинговите плащания" 91 SUBACKOUNT "Други доходи" Отговорност, счетоводен сертификат 2. Изчислява се размерът на ДДС с договор (обратно изкупуване) стойност на имота 91 SUBACTOUNT2 "Други разходи" 68 SUBACKOUNT "Изчисления за ДДС" 3. цената на лизинговата собственост от баланса на лизинговия баланс на лизингополучателя 91 SUBACKOUNT 2 "Други приходи" 03 SUBACKOUNT "Имот, трансфер в лизинг" Закон (фактура) приемане и прехвърляне на дълготрайни активи (формуляр № OS-1) 4. Прехвърлената собственост е отразена в задбалансовия лист до изтичането на договора за лизинг 011 "Фиксирани средства под наем" Договор за наем, Закон (Форма No. O-1) 5. Лизингови плащания, получени от лизингополучателя 51 "Сметки за сетълмент" 76 Субордантски "дълг върху лизинговите плащания" Екстракт Бланка 6. дълг на лизингополучателя в размера на търговията на дребно между сумата на лизинговите плащания и стойността на обратно изкупуване на собствеността по договора 76 Субордантски "дълг върху лизинговите плащания" Договор за наем, счетоводен сертификат 7. Необходими приходи (възнаграждение) на лизингодателя (приходи от предоставяне на собственост в лизинг) в размера на търговията на дребно между размера на плащането и договорната (обратната страна) стойност на имота 98 "Доходи на бъдещи периоди" 90 SUBACOUNT 1 "Приходи" Счетоводна информация 8. Начислена ДДС от приходите 90 SUBACKOUNT 3 "ДДС" 68 SUBACKOUNT "Изчисления за ДДС" Фактура, счетоводен сертификат 9. отразена печалба от лизингови операции 90 Subackount 9 "Печалба от продажби 91 SUBACOUNT 9" Баланс на други приходи и разходи " 99 "Печалби и загуби" Счетоводен сертификат

Таблица 6. - Счетоводство на лизингополучателя
(Лизинговата собственост се взема предвид в баланса му)

Изграждане на икономически операции Кореспондентски сметки Документ Дебит Кредит 1. Дългът се отразява пред наемодателя (върху цената на лизинговата собственост и разходите за привеждане на работното състояние) Договор за наем, акт на приемане и прехвърляне на дълготрайни активи, фактура 2. отразява количеството ДДС, подадено до лизингодателя 76 SUBSCOUNT "Лизингови задължения" Договор за наем, фактура 3. Лизинговата собственост е поръчана 08 SUBACKOUNT "Придобиване на обекти по договора за наем" Акт на приемане и прехвърляне на дълготрайни активи 4. Натрупани просрочени задължения за лизингови плащания 76 SUBSCOUNT "Лизингови задължения" Отговорност на споразумението за лизинг 5. Изброени лизингова лизинг плащане 76 SUBACKOUNT "Лизингови плащания" 51 "Сметки за сетълмент" Плащаща банка 6. Приемане за приспадане на сумата на ДДС 68 SUBACKOUNT "Изчисления за ДДС" 19 SUBACOUNT 1 "ДДС при придобиване на дълготрайни активи" Фактура 7. Натрупана месечна амортизация за имущество, получено в лизинг 20 "Основно производство" 23 "Спомагателно производство" и други счетоводни сметки 02 SUBACKOUNT "Имущество, получено в лизинг" Амортизация на ведостта за дълготрайни активи 8. Към датата на прехода на правата на собственост от лизингодателя, имотът се отразява 01 Субордантски "собствени дълготрайни активи" 01 SUBACKOUNT "Имот, получен в лизинг" Счетоводна информация 9. отразява амортизацията на собственото си съоръжение на основния фонд 02 SUBACKOUNT "Амортизация на имущество, получено в лизинг" 02 SUBACKOUNT "Амортизация на собствени дълготрайни активи" Счетоводна информация

Аналитичното отчитане на доходите инвестиции в съществени стойности за всеки обект води до инвентарните карти. Консолидираното аналитично отчитане на движението на наети дълготрайни активи се извършва в таблицата с аналитични данни към сметката 03 за оборота на списание-нарега на 13-АРП, който е изграден под формата на обратното изявление. Резултатите от революциите в таблицата се проверяват с данните на списание на 13-APC.

Други разходи". В съответствие с плана на сметките и инструкциите за неговото прилагане, организацията - наемодателят отразява начислената сума на амортизацията на основните фондове, които да бъдат отдадени под наем, относно кредита за сметка 02 и дебит на сметка 91 (ако има форми на наема приходи от дейността). Кореспонденция на сметки Поддържането на дебитния кредит за експлоатация 20, 23, 25, 26 02 се отразява в размера на натрупаната амортизация (предоставянето на имота под наем е основната дейност) 91.2 02 отразява размера на натрупаната амортизация (форми на наема оперативни приходи) процедурата за счетоводство и. \\ t данъчно отчитане Разходите за комунални услуги на наемателя зависят от това как се извършва плащането за тези услуги.

Обезценяване на наетия имот

Важно

Отидете, за да изтеглите файла Текущ наем Тя се състои в доставката на имота, която не се използва от наемодателя, за да отговори на временните нужди на наемателя. Прехвърлянето към настоящия наем предхожда подписването на договора за лизинг. Прехвърлянето на дълготрайни активи възниква след инвентара им и се издава като акт (фактура) приемане, което се съставя в две копия и е приложена към договора за лизинг.

Внимание

Условията на сделката се определят от страните в договора за лизинг. Наетият период на правото и задълженията на собственика остават в лизингодателя, само правото на собственост върху собственост минава на наемателя. При прехвърлянето на имот под наем тя продължава да се взема предвид в баланса на наемодателя.

Счетоводни кабели за операции по под наем

Безземен имот, прехвърлен под наем ": дебит 20 кредит 10 (16) - отписани материали, когато се прехвърлят под наем; Дебит 013 "Свойство с ниска стойност, предавана под наем" - отразена върху задбаланса на разходите, прехвърлени на отдаването под наем на собственост с ниска стойност. Ако фиксираните активи са наети като общо правило, наемодателят трябва да натрупа обезценяване (параграф 50 от методологическите указания, одобрени по реда на Министерството на финансите на Русия от 13 октомври 2003 г. № 91N). Изключение от това правило е прехвърлянето:

• предприятия като комплекс за собственост (наемател за амортизация наемател);

• имущество по Споразумението за финансов лизинг (лизинг) (имущество обезценява една от страните (лизингодателя или лизингополучателя), в зависимост от условията на договора).

Това е посочено в параграф 50 Методически препоръкиОдобрен по реда на Министерството на финансите на Русия от 13 октомври 2003 г.

3.5 Счетоводство за наети дълготрайни активи

В сметка, направете кабел: дебит 20, 91-2 кредит 76 (60, 70, 69 ...) - отразява разходите, свързани с предоставянето на имот под наем. Това следва от параграфи 5, 7 и 11 на PBU 10/99. Обратното изкупуване на наетия имот Договорът за лизинг може да предвижда обратно изкупуване на собственост от наемателя. В този случай, в края на срока на договора (или до края на срока, но след изплащането на разходите за обратно изкупуване), собственикът на получените обекти става собственик.

Информация

В счетоводството операцията при прехвърлянето на предефинирано имущество по договора за лизинг се отразява като негово разположение (изпълнение). Такова заключение следва от параграф 1 от член 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За повече информация вижте, например, как да се отрази в отчитането на продажбата на дълготрайни активи.

Плащането на сигурността Ако споразумението за лизинг съдържа състояние на такса, неговото получаване не е доход на организацията.

Счетоводство при наемане на дълготрайни активи (нюанси)

Обект на наемане на акт за приемане и предаване, договор 20 (23,25,26,29,44) 76а Начислена договор за отдаване под наем, акт на премахнати услуги 19,76A отразява фактурата на ДДС, получена 68.2 19, приета за приспадане на ДДС 76А 51 платена Предмет на плащане 001 Предмет на лизингодателя на приемането и прехвърлянето по сметката на имуществото, получено съгласно договора за лизинг, е сходно. Ако се предоставят условията на финансовия лизинг последващо изкупление Възможност за наемател, след това счетоводител ще отразява това, както следва: DT CT Описание Документ 76 51, платено от Споразумението за обратно изкупуване, Платежно нареждане 08 76 Обект OB Договор, Акт форми OS-1 19 76 отразява фактурата на ДДС 01 08 Пускане в експлоатация на \\ t Обект Поръчка на главата 68 19 Приет за приспадане на собствеността на ДДС Ремонт Целта може да се извърши за сметка на една от страните, която непременно се отразява в договора.

Настоящи отдаване под наем на дълготрайни активи. Отчитане на наемодателя

Какви сметки за баланса се прилагат за отчитане на дълготрайни активи при наемане? Сметки 01 "Фиксирани активи" и 03 "печеливши инвестиции" при първоначалната цена. По отношение на счетоводните сметки (одобрени по реда на Министерството на финансите на Русия от 31.10.2000 г. № 94N), резултатът 01 е разпределен за всички дълготрайни активи, включително за наети. Наред с това, PBU 6/01 гласи, че фиксираните активи, чието назначаване трябва да бъде отдадено под наем, следва да се счита за инвестиция на доходите.

За тяхното счетоводство има сметка 03. Как да изтриете отчитането на обекти по сметки 01 и 03? Изборът е прост. Въз основа на формулирането на приходните инвестиции, поставени в PBU 6/01 (клауза 5). Важно! Печалбите на PBU 6/01 включват дълготрайни активи, чиято цел се прехвърля изключително до отдаване под наем.

В същото време е известно, че целта е да се постигне от наемането на тези обекти.

Въз основа на акта, наемателят пише върнатия обект от извънбалансовото счетоводство. Договорът за наем отразява състава, цената на прехвърленото имущество, срока и размера на наема, задълженията на страните да поддържат имущество в работно състояние. При сключването на договор за наем на недвижими имоти за период от най-малко една година настоящото споразумение подлежи на държавна регистрация и се счита за сключено от момента на тази регистрация (стр.

3 супени лъжици. 433, чл. Изкуство. 609 и 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Всички промени, направени в такова споразумение, както и прекратяването и прекратяването на договора, също подлежат на регистрация. Наемателят, който заема площта по договора за лизинг, подлежат на държавна регистрация, но не е приета тази процедура, няма право да признае разходите за наем за намаляване на данъчната основа на облагаемата доходи.
При отчитането на наемателя се правят следните записи (Таблица 2). Таблица 2 - Отчитане на дейността на текущия лизинг на наемател № P / P Наименование на дебитния кредит за икономическа експлоатация 1 Пристигане на рентарирани съоръжения на дълготрайни активи 001 "Фиксирани с наеми" 2 Понастоящем начислени наемни плочи 20 "Основно производство" (26 "Общи разходи", 44 "Продажни разходи") 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" 3 Начислена ДДС под наем 19 "Данък върху добавената стойност върху придобитите стойности" 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" \\ t 4 Възстановяване на ДДС 68 "Изчисления за данъци и такси" 19 "Данък върху добавената стойност върху придобитите стойности" 5 Изброяване на наемите 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" 51 "Сетълмент сметка" Таблица 3 - отчитане под наем в. \\ T No. P / P Наименование на кредитната сума на икономическата операция, разтрийте.

За да направят това, организацията има право да отвори допълнителна подсловна подслабване 02, например "амортизация на приходите инвестиции, предавани под наем": дебит 20, 91-2 кредит 02 Subacount "Амортизация за инвестиции в приходите, предавани под наем" - отразява размера на натрупаната амортизация в основното съоръжение, предавано на наема. Ситуация: Как да се определи за счетоводни цели, е представянето на имот под наем отделен изглед Организационни дейности или това е еднократна операция? В счетоводството организацията има право самостоятелно да признае доходите, включително от предоставянето на собственост за отдаване под наем, доход от обикновени дейности или други постъпления. Необходимо е да се пристъпи от естеството на организацията, вида на дохода и условията за тяхното подготовка (например, независимо дали входящите плащания под наем са постоянни или периодични доходи на организацията).

Това е посочено в параграф 4 от PBU 9/99.

Ето защо, ако дадена организация използва част от помещенията в сградата за себе си и частта се наема, тогава цялата цена на сградата трябва да бъде взета предвид при сметка 01 като част от дълготрайните активи. Като част от счетоводната инвестиция в сметката 03, са отразени само тези обекти, които първоначално са предназначени за предаване на временно притежание или използване на трети страни (параграф 3 от PBU 6/01, инструкциите за плана на сметката). Операции за прехвърляне на имот под наем. Кажи ми както следва.

При прехвърляне на дълготрайни активи: дебит 01 (03) Субордантски имот, прехвърлен под наем "Кредит 01 (03)" собственост "- прехвърлен в имота под наем на организацията. Когато се прехвърлят в обекти на отдаване под наем, отговорен по сметка 10, е необходимо да ги запишете от разходите си като цяло - върху материалните разходи. За да контролирате такова имущество, вземете предвид това за баланса.

Имуществото по договора за лизинг на предприятието като цяло, тъй като комплексният комплекс винаги се взема предвид в баланса на наемателя. При сключването на съгласие на финансовия лизинг, лизинговата собственост може да бъде взета предвид както върху баланса на лизингодателя, така и върху баланса на наемателя - в зависимост от условията на договора.

Методът на отчитане на операциите, свързани с наемите, отговаря на плана за счетоводни сметки за финансови и икономически дейности на организации, одобрени по реда на Министерството на финансите на Русия от 31 октомври 2000 г. № 94N.

Имуществото, предадено на текущия лизинг, трябва да бъде отразено в отчитането на лизингодателя. За тази цел организацията на лизингодателя открива индивидуални подсметки по подходящи счетоводни сметки.

Имущественият трансфер на наетия е отразен във вътрешния рекорд за счетоводните сметки за собственост:

Дебит 01, подслов "Фиксирани фондове, предавани под наем"

Кредит 01 "собствени дълготрайни активи" - прехвърлени на предмета на дълготрайни активи.

В случая, когато споразумението за наем не предвижда обратно изкупуване на наетия имот след срока на лизинг, както и във връзка с предсрочното прекратяване на договора, наемателят е длъжен да върне наемодателя на собствеността в държавата, в която Той го получи, като се вземе предвид амортизацията или в състояние поради договора.

Връщането на наетия имот се отразява в счетоводството за такъв вътрешен запис:

Дебит 01 "собствени дълготрайни активи"

КРЕДИТ 01, SUBACKOUNT "Фиксирани фондове, предавани под наем" - върнати в края на под наем съоръжението за дълготрайни активи.

Ако земята не е собственост на наемодателя, прехвърлянето и връщането му трябва да бъдат отразени в съответните подлежащи, открити за извънбалансова сметка 001 "Фиксирани активи под наем".

Ако предприятието придобие имота, специално предназначен да бъде нает, той трябва да бъде взет под внимание в сметката 03 "Искане на инвестиции в съществени ценности" в съответствие с резултат 08 "Инвестиции в нетекущи активи".

Отдаване под наем.

Ако организацията е предмет на дейностите на организацията (временно притежание и употреба) на активите си съгласно договора за лизинг, след това в съответствие с параграф 5 от регламента относно счетоводното "приходи на организацията" на PBU 9/99 (одобрен от \\ t Ред на Министерството на финансите на Русия от 6 май 1999 г. № 32n) Размерът на наема в лизингодателя се счита за приходи.

По този начин организациите, специализирани в лизинг на тяхната собственост, трябва да разгледат наема като доход от обикновени дейности и да вземат предвид приходите от предоставяне на услуги 90 "Продажби" SUBACKOUNT 1 "Приходи".

По кредита на посочената подсметка, информацията се събира върху стойността на таксата за наем поради наемодателя през отчетния период. Разходите, свързани с получаването му, се вземат предвид в дебит на сметка 90 "продажби" подсметката 2 "разходи за продажби". Въз основа на сравнението на дебитния оборот по сметка 90-2 и кредитния оборот на сметката 90-1, се определя финансовият резултат (печалба, загуба), която се отразява в сметката 90 "Продажби" SUBACKOUNT 9 "Печалба / загуба от продажби ". В края на месеца финансовият резултат се присъединява към печалбата за баланс (сметка 99 "печалба и загуба" подслов "печалба (загуба) от обикновените дейности").

Ако предоставянето на имот под наем не е предмет на организацията, приключенията, свързани с предоставянето на временна употреба (временно притежание и използване) на активите на организацията, се признават като оперативен приход (параграф 7 от PBU 9/99). Оперативните приходи в съответствие с параграф 11 от PBU 9/99 подлежат на записване на 91 "други приходи и разходи". Суми за отдаване под наем в този случай Натрупва се на кредитна сметка 91 SUBACOUNT 1 "Други приходи". Разходите, свързани с наетите сделки, се отразяват в дебит на сметка 91 Subactount 2 "други разходи". Месечно чрез сравняване на оборота на дебит от 91-2 сметки и оборота на кредита от 91-1, се определя балансът, който се отразява в сметката 91 SUBACTOUNT 9 "Баланс на други приходи и разходи" и показва окончателния финансов резултат - печалби или загуба.

Договорът за наем може да бъде предвиден за предварителния принос от наемателя под наем за сметка на бъдещите периоди. Ако разпоредбата за временно ползване на активите си съгласно договора за лизинг е предмет на дейностите на организацията, тогава получаването на наема за сметка на бъдещите периоди се счита за обикновена авансово плащане и се отразява в счетоводството Отделна подсметката на сметката 62 "изчисления с купувачите и клиентите".

Ако предоставянето на имущество под наем не е предмет на дейностите на организацията, тогава сумите, получени за сметка на бъдещите периоди, се отчитат при отчитане на лизингодателя по сметка 98 "Приходи от бъдещи периоди" подходящи "приходи, получени в отчитане на бъдещи периоди ".

Съгласно параграф 15 от PBU 9/99, приходите от предоставянето на имущество под наем се признават в счетоводството за поемането на временната сигурност на фактите за икономическа дейност под спазването на три условия: \\ t

наемодателят има право да получи наем, произтичащ от договора за наем;

може да се определи количеството наем;

съществува увереност, че в резултат на начисляването на наем ще се появи увеличение на икономическите ползи от наемодателя.

Ако не се извърши поне едно от тези условия, наемодателят взема предвид доход, но задължения.

Счетоводни разходи за съдържанието на имота, прехвърлени на отдаването под наем.

В съответствие със законодателството, в общия случай, страните по договора имат способността да определят самостоятелно процедурата за провеждане на всички видове ремонт в договора за лизинг.

Ако договорът за наем (с изключение на договора за наем на превозното средство) не е установил процедурата за извършване на ремонт на прехвърлени имущество под наем, това мито се възлага на наемодателя. От своя страна, наемателят е длъжен да подкрепя собственост в добро състояние, да проведе за своя сметка поддръжка и носят цената на имущественото съдържание, освен ако не е установено по закон или договор за наем.

Има два възможни ремонта в съответствие с условията на договора за лизинга.

Помислете за опцията, когато отговорността на ремонта на собствена сметка е възложена на наемодателя.

В съответствие със закона или с договора за лизинг, наемодателят може да поправи като собствени сили (по икономически начин) и от силите на изпълнител на трета страна (включително наемател).

За лизингодателя цената на наетия ремонт на дълготрайни активи могат да бъдат взети предвид като разходи, свързани с добива на доход (отдаване под наем), по сметка 91 "други приходи и разходи" или по сметка 20 "основно производство" в зависимост от това Стойността има наем в производствените дейности на организацията.

В счетоводната политика на наемодателя може да бъде предоставена създаването на резерв за ремонт на дълготрайни активи.

В този случай разходите за производство включват месечни приспадания към резервната формация. Счетоводството се прави такава кабела:

Дебит 20 "Основен продукт" Кредит 96 "Резерв от предстоящи разходи", подсметка "Резервни разходи за разходи за поддръжка".

Действителните разходи за ремонт се извършват от начислената сума на резервата.

Понякога задължението за ремонт на наетия имот се възлага на наемодателя, но всъщност ремонтът се извършва от наемателя (за сметка на инструментите за наем). Най-често наемателят изпълнява ремонти поради договора за наем.

В този случай операциите, свързани с ремонта, се записват в отчитането на леярите, както следва: \\ t

Дебит 20 (26) "Основно производство" Кредит 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори", подсмец "изчисления с наемател" \\ t

Отразяват разходите за отдаване под наем на ремонт, извършен от наемателя;

Дебит 19 "Данък върху добавената стойност върху придобитите ценности" Кредит 76 "изчисления с различни длъжници и кредитори", подсловни "изчисления с наемател" \\ t

ДДС сметка за ремонта;

Дебитни 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори", подсмец "изчисления с кредит 90 (91)" Продажби "

Цената на завършената ремонт се счита за такса за наем.

Сега разгледайте втория вариант, когато в съответствие с договора за лизинг, задължението за ремонт на ремонта на своя сметка се присвоява на наемателя.

Ако ремонтът се извършва от наемателя за своя сметка, в счетоводната регистрация на наемодателя разходите за ремонт на дълготрайни активи не се отразяват.

Ако наемодателят по някакви причини, които не са свързани с улесняването на неговите задължения по договора за лизинг, разходите, свързани с ремонт на наетия имот, тогава всички направени от тях са или възстановени от наемателя (ако има това споразумение в договора ) или освободени от собствените си средства.

Ако наемателят възстановява наемодателя всички разходи за ремонти, прехвърлени на отдаването под наем на собственост, тогава има факт, че наемодателят е възложен на наемателя за допълнителни реновирани обновени услуги. Съответно в счетоводното отчитане на наемодателя предоставянето на услуги за данни следва да бъде отразено по същия начин като предоставянето на други услуги, организации на трети страни.

В случай, че необходимостта от ремонт възникна от лизингодателя във връзка с неизпълнението (неподходящо изпълнение) от наемателя на задълженията си по договора за наем, можем да говорим за обезщетение от наемателя на загубите, причинени на наемодателя.

Ако организацията отдаване под наем на собствеността, специално предназначена за отдаване под наем и взета предвид в сметката 03 "Изисквания в материалните стойности", разходите за поправка се вземат предвид по начин, подобен на процедурата за отчитане на разходите за поддържане на дълготрайни активи.

Отчитане на санкциите, представени на наемателя.

Ако наемателят прие имота, но наруши условията за нейното използване (обращение) и съхранение по договора, наемодателят има право да представи искове за нарушаване на договорните задължения. В същото време, в съответствие с член 486 от Гражданския кодекс на Руската федерация, има право да поиска от наемателя на заплащането на стойността на имуществото и да плати лихви за причинената вреда (щети).

Съгласно член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация интересът се определя на мястото юридическо лице Счетоводна степен на банковия интерес в деня на изпълнението на паричното задължение или съответната му част.

Ако загубите, причинени от незаконното използване на паричните средства на кредитора, надвишават размера на лихвата, има право на търсенето от длъжника на щети в част, надвишаващ тази сума.

Параграф 8 от PBU 9/99 установи, че санкциите, санкциите, санкциите за нарушаване на условията на договорите се вземат предвид в състава на неактивни доходи. Тези приходи са приети за счетоводство в суми, присъдени от съда или признати от организацията.

В счетоводството организацията на организацията за нарушаване на условията на договорите взема предвид дебит на сметка 91 "Други приходи и разходи" в съответствие със счетоводните сметки и преди получаването им или плащанията се записват в счетоводния баланс на получателя и платец, съответно, според устава или кредиторите.

За данъчни цели, доходите, получени под формата на глоби, санкции и (или) други санкции за нарушаване на договорните задължения, както и суми на обезщетение или повреда, също подлежат на включване в състава на приходите без приходи.

При отчитането на наемодателя отражението на операциите за признаване и настоящите санкции се отразява, както следва: \\ t

Дебит 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" Кредит 91-1 "Други приходи"

Претенцията е представена с наетия;

Дебит 91-2 "Други разходи" Кредит 76 "изчисления с различни длъжници и кредитори", подсловни "изчисления за неплатен ДДС"

Сметките по ДДС преминаха с размера на претенцията до наемателя;

Дебит 51 "Текущи сметки" Кредит 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори"

Получаване. \\ T пари в брой По оплаквания.

Съгласно гражданското законодателство може да се прехвърли наемът земя, предприятия и други собствени комплекси, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства И други неща, които не губят естествените си свойства в процеса на използването им.

Има няколко варианта за класификация на видовете под наем. За икономически смисъл има два вида наем:

1. Текущ наем

Имотът се прехвърля на съответния договор, според който наемодателят преминава към използването на наемател на имоти и таксува наема и остава собствеността на наемодателя.

Наемодателят таксува амортизацията, според прехвърлената собственост и произвежда ремонта на условията, предписани в договора.

Отчитането на обектите на дълготрайни активи, прехвърлени към лизинговия лизинг, се извършва в лизингодателя на подсловната "основи, прехвърлени под наем" на сметката 01 "дълготрайни активи".

Наемателят взема предвид фиксираните фондове в извънбалансовия профил 001

Месечно, таксите за наематели (подсловни изчисления за наетия имот "към сметката 76) и плаща наема.

Сумите на наемане са за наемодателя на оперативните доходи (или приходи от основната дейност, ако такъв е написан в Хартата), за наемателите - разходите за обикновените дейности.

След приключване на договора за лизинга, имотът се връща на наемодателя.

2. Финансов наем (лизинг)

Съгласно закона N 164-FZ "относно финансовия лизинг (лизинг)" при наетия договор, Leaser се задължава да придобие имущество като имущество, определено от лизингополучателя, и да го предостави на лизингополучателя за временна такса за притежание и използване.

Лизингът се случва: финансова (права) и работа.

Финансовият лизинг предвижда обратно изкупуване на договорната стойност на имота по време на срока на договора, както и плащането на интерес за използването на имущество. В зависимост от естеството на операциите, финансовият лизинг е разделен на:

1. директно - след края на договора, лизинговият обект става собственост на лизингополучателя
2. връщане - организацията продава свойството си на лизингодателя и веднага, когато наемателят го връща обратно дългосрочен наем. (удобно в случая, когато трябва да получите безплатни пари)
3. Смесен - въз основа на капиталовото участие на лизингодателя и наемателя при закупуване на нает обект.

Оперативният лизинг означава, че след края на договора имуществото се връща на лизингодателя.

В замяна на правото на собственост и употреба, наемателят плаща за лизингови плащания в полза на лизингодателя.

Лизингови плащания - общата сума на плащанията по договора за лизинг за целия срок на валидност на договора, който включва: \\ t

* Възстановяване на цената на лизингодателя за придобиване и предаване на лизингополучателя, \\ t
* Възстановяване на разходите, свързани с предоставянето на други услуги, предоставяни от договора
* Доходите на кацането.

Общо цената на обратно изкупуване на наетия обект може да включва, ако договорът предвижда прехвърляне на собствеността върху лизингополучателя.

При отчитането на лизингодателя първо отразява придобиването на собственост, предназначена за предаване на лизинг. Допълнителни операции зависят от това дали наетия обект ще бъде взет под внимание на баланса на единството.

По съгласие на страните, предмет на лизинг се взема предвид относно баланса на лизингополучателя или на лизингополучателя.

Амортизационните удръжки произвеждат този, който има наети на баланса и е възможно да се използва ускорено обезценяване на наетия обект.

Като общо правило, по време на прехвърлянето на имущество под наем тя продължава да се взема предвид в баланса на наемодателя, с изключение на случаите на наемане на предприятие и финансов лизинг.

Организацията може да бъде наета както временно да не се използва в индустриални и непроизводствени цели, така и имущество, специално придобито за предаване под наем, за да се получи доход.

Организацията, която трансферите временно не е употребявана собственост, трябва да осигури отделеното си счетоводство.

В съответствие с плана на сметките за финансови и икономически дейности на организации и инструкции за неговото прилагане, одобрени по реда на Министерството на финансите Руска федерация От 31 октомври 2000 г. № 94N (наричан по-долу "план за кандидатстване и инструкции за нейното използване) да обобщим информацията за наличността и движението на основните фондове на организацията, резервите, за опазването, под наем и управление на доверието 01" \\ t Предназначен е фиксиран фонд.

За да отчетете прехвърлянето на фиксирана оценка, можете да отворите подслов "фиксирани фондове, предавани на отдаване под наем".

Аналитичното счетоводство трябва да бъде организирано по такъв начин, че да се гарантира възможността за получаване на данни по видове дълготрайни активи, местоположения на техните местоположения, наематели и други подобни. Прехвърлянето на собственост на наемателя ще бъде отразено в счетоводството на лизингодателя, както следва:

Да обобщим информацията за присъствието и движението на инвестициите на организацията в материалните стойности, предоставени от организацията за такса за временно ползване или притежание и използване, за да получат доход, план за сметка и инструкции за неговото използване, е предназначена Сметка 03 "Заявка за инвестиции в материални стойности".

Аналитичното счетоводство по сметката също трябва да се извършва по видове съществени стойности, наематели и индивидуални обекти на материални стойности.

Като цяло, когато прехвърля имот до лизинг, наемодателят продължава да се взема предвид като част от собствената си собственост. Ако обектът на лизинг е, например, дълготрайни активи, след това след прехвърлянето им на наемателя, те продължават да се вземат под внимание в лизингодателя по сметка 01 "дълготрайни активи". Фиксираните активи са включени в облагаемата база данни за данък върху собствеността и, тъй като самият имот продължава да бъде посочен в баланса, той ще бъде платец на данък върху имуществото. Наемодателят при определяне на размера на наемната такса, вземете предвид този факт и задайте този размер на наем, който ще ви позволи да покриете тези разходи и да направите печалба от лизинговата собственост.

Наскоро се появи нова гледна точка на данъчното облагане на предоставената собственост (писма на Министерството на финансите на Руската федерация № 03-06-01-04 / 38 от 24 септември 2004 г., № 03-06- 01-04 / 36 от 22 септември 2004 г., ФТС в град Москва № 23-10 / 1/74871 от 22 септември 2004 г.), но тази гледна точка противоречи на данъчния кодекс на Руската федерация, тъй като обектът се определя Въз основа на счетоводните стандарти, а не отчитането на данъчното облагане на руските организации, признат движими и недвижими имоти (включително предадените имоти временно Управление, използване, обезвреждане или управление на доверието съвместни дейности), отчитани в баланса като обекти на дълготрайни активи в съответствие с установена счетоводна процедура"И използването му съдържа значителен риск:

Предвид очертаните, както и изискването за данъчния кодекс на Руската федерация, които съоръженията, взети под внимание от организацията относно счетоводните правила като дълготрайни активи, подлежат на обекти за изчисляване на данък върху имуществото върху имущество като дълготрайни активи. Стойности Не може да се счита за предмет на данък върху имуществото. "

"Департаментът на данъчната и митническата тарифна политика разгледа писмото и по въпроса, е предмет на изчисляване на собствеността на собствеността на организациите на имота, взето предвид по счетоводните правила по сметката" Искане за инвестиции в съществени ценности ", Съобщава следното.

В съответствие с изискванията регулаторни документи В зависимост от счетоводството, организацията в случай на приемане първоначално за счетоводни обекти на собственост, предназначени да не ги използват пряко в производството на продукти, извършване на работа, предоставяне на услуги от организацията и да се осигури организация за временно ползване (временно притежание и употреба), за да се получи доход, счита, че тези обекти като печеливши инвестиции в съществени ценности. Тези активи на организацията са магарета, качествено различни от нетекущите активи, взети предвид от организацията като дълготрайни активи.

Предвид очертаните, както и изискването за данъчния кодекс на Руската федерация, които съоръженията, взети под внимание от организацията относно счетоводните правила като дълготрайни активи, подлежат на обекти за изчисляване на данък върху имуществото върху имущество като дълготрайни активи. Стойности Не може да се счита за обект за изчисляване на данък върху недвижимите имоти. "

"Службата на Федералната данъчна служба в Москва отчита следното.

В съответствие с данъчния кодекс на Руската федерация, предмет на данъчно облагане на определения данък за руските организации се признава от движимо и недвижимо имущество (включително имущество, прехвърлено на временно притежание, използване, обезвреждане или управление на доверие, включени в съвместни дейности), взети в съвместни дейности), в зависимост от баланса като съоръжения на дълготрайни активи в съответствие с установената процедура за провеждане на счетоводство.

Основният предмет на договора за наем, както следва от член 2 от Федералния закон от 29.10.98 N 164-FZ "относно финансовия лизинг (лизинг)" и член 665 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е да се предостави наети Лизинг за временно притежание и използване за предприемачески цели.

Съгласно параграф 1 от член 31 от Федералния закон № 164-Фз, наетите наети на лизингополучателя по договора за наем се вземат предвид относно баланса на лизингодателя или на лизингополучателя в взаимно съгласие.

Процедурата за размисъл в отчитането на операциите по договора за лизинг се урежда със заповед на Министерството на финансите на Русия от 17.02.97 г. п 15 "относно отразените в счетоводните документи по договора за лизинговия договор" (наричан по-долу "наричан по-долу. Редът на Министерството на финансите на Русия N 15).

Наетите наети на личния баланс в счетоводното счетоводство "основи" в съответствие с правилата за счетоводство, включително заповедта на Министерството на финансите на Русия N 15, подлежи на данъчно облагане на собствеността на организациите в общата оценка.

Що се отнася до дълготрайните активи на лизинговата компания, редът за тяхното данъчно облагане на собствеността на организациите не се различават от общо инсталираните. "

По-подробно с въпроси относно наемането, можете да се запознаете в Книгата на CJSC "BKR-Intercom-одит" "Наем".