Istraživač L.E. Bajovsky piše da je "iznajmljivanje budući da vrsta poduzetničke aktivnosti predviđa prijenos jedne strane (stanodavac) drugoj stranci (list) za naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje ili privremeno korištenje imovine u obliku dugotrajne imovine "

Posebnu pozornost treba posvetiti odgovornostima i odgovornostima stranaka tijekom rada stanarskog objekta. U skladu s važećim zakonodavstvom, pravo na zakup nekretnina podliježe državnoj registraciji, čak i ako sudionici to ne predviđaju u sporazumu o najmu.

Najam kao predmet računovodstva je trenutni i dugoročni.

Trenutni najam regulirano ugovorom o zakupu zaključen od strane leare s stanarom. Pojam takvog najma ne može biti više od jedne godine. Postupak sklapanja ugovora o zakupu, njegovom sadržaju i imovinskim pravima stranaka regulirana je CH. 34 Građanskog zakonika. U nedostatku naznake u ugovoru o najmu, vjeruje se da je takav sporazum zaključen na neodređeno vrijeme. U takvoj situaciji, svaka od stranaka na temelju svojih interesa ima pravo odbiti ugovor u bilo kojem trenutku pod jednim uvjetom: inicijator raskida ugovora trebao bi obavijestiti drugog sudionika najkasnije mjesec dana, a tijekom zakup nekretnina - za tri mjeseca. Istodobno, zakon ili ugovor mogu osnovati različito razdoblje za sprečavanje prestanka ugovora o najmu zaključeni na neodređeno vrijeme.

Za određene vrste najamnine, kao i zakup određenih vrsta imovine, zakon je dopušten da uspostavi maksimalni (granični) mandat ugovora. U takvoj situaciji, ako je zakup roka u ugovoru nije naveden i nitko od stranaka nije napustio svoj raskid prije isteka roka predviđenog zakonom, izvršenje ugovora je suspendiran nakon datuma isteka.

Zaključak ugovora za razdoblje iznad granice smatra se zaključkom o roku.

Kada se troškovi raspodjeljuju na nerazdvojne poboljšanja iznajmljenog objekta, moguće su tri opcije za odražavanje takvih troškova u tekućem računovodstvu.

Prva opcija osigurava naknadu troškova generiranih troškova od strane leasera kreditom.

Druga opcija givene nadoknadu stanara od strane stanodavca troškova poboljšanja zakupa.

Treća opcija prepoznaje troškove proizvedene kao izravni gubici stanara. To je moguće u situaciji ako je proveo takve troškove bez koordinacije s vlasnikom ove imovine.

U situaciji u kojoj iznajmljuje stanar pod uvjetima kašnjenja plaćanja, navedeni iznos PDV-a se odbija nakon stvarne otplate obveza stanara ispred stanodavca.

LLC "" ima grijano skladište s površinom od 2500 četvornih metara. Mjerač koji se trenutno ne koristi. Tvrtka može biti iznajmljena na sljedećim uvjetima:

- Najam uzima u obzir plaćanje komunalnih usluga 500.000 rubalja. u godini;

- trenutni popravak grijanog skladišta provodi stanar;

- Nekretnine ostaje na ravnoteži naše tvrtke.

Izračun dodatnih prihoda od isporuke najma prikazani su u tablici 3.13.

Tablica 3.13. Izračun dodatnih prihoda od najma

Kao što je tablica 3.13, neto prihod od iznajmljivanja skladišne \u200b\u200bsobe bit će 360.000 rubalja. u godini.

Promjena glavnih ekonomskih pokazatelja nakon događaja prikazana je u tablici 3.14.

Tablica 3.14. Glavni ekonomski pokazatelji nakon događaja

Naziv indikatora	Prije uvođenja događaja	Nakon uvođenja događaja	Promjene +/-
Cijena, utrljajte.
Dobitno poduzeće, trljanje.
Prihodi poduzeća, utrljajte.
Neto dobit, utrljajte.
Fondarnost, utrljajte. / Utrljajte.
Fondo studiji, utrljati. / Trljati.
Prodaja profitabilnosti,%

Dakle, podaci iz tablice 3.14 ukazuju da će se zbog uvođenja aktivnosti za iznajmljivanje nekretnina LLC "" profitabilnost proizvodnje povećati za 0,027%. Četiri kapaciteta nakon provedbe događaja bit će 0,908 rubalja. / Utrljajte., Što je manje od 0,029 rubalja. S druge strane, profitabilnost prodaje povećat će se za 0,031%, dosežeći 0,037% u odnosu na 0,006% prije provedbe događaja.

Kao rezultat događaja, izračunat ćemo ukupnu promjenu glavnih pokazatelja profitabilnosti LLC-a "

Tablica 3.15 prikazuje izračune troškova prije provedbe predloženih aktivnosti i poslije, a izračunava se ukupan iznos štednje.

Tablica 3.15. Pokazatelji rada "" prije i nakon provedbe događaja

Naziv indikatora	Prije uvođenja događaja	Nakon uvođenja događaja	Promjene +/-
Cijena, utrljajte.
Dobitno poduzeće, trljanje.
Prihodi poduzeća, utrljajte.
Neto dobit, utrljajte.
Profitabilnost proizvodnje,%
Fondarnost, utrljajte. / Utrljajte.
Fondo studiji, utrljati. / Trljati.
Profitabilnost troškova,%
Prodaja profitabilnosti,%

Na temelju onih koji su prikazani u tablici 3.15, podaci o promjenama pokazatelja profitabilnosti LLC "" nakon provedbe aktivnosti bit će raspored (Slika 3.2).

Sl. 3.2. Pokazatelji profitabilnosti LLC-a "" prije i nakon uvođenja događaja

Dakle, profitabilnost prodaje LLC "" će se povećati za 0,219% i doseže razinu od 0,225% od 0,006% prije uvođenja događaja. Profitabilnost proizvodnje također će se povećati nakon uvođenja aktivnosti - za 0,25% i bit će 0,263% u odnosu na 0,013% prije provedbe događaja.

Dakle, vidi iz podataka predstavljenih da će se pokazatelji profitabilnosti na štetu predloženih aktivnosti značajno povećati i omogućit će Društvu da se razvije i generira dohodak.

U poreznom računovodstvu, prihod od najma može se priznati kao prihod od prodaje (članak 249. Poreznog zakona Ruske Federacije) ili ne-defactive dohodak (odredba 4. članka 250. Poreznog zakonika Ruske Federacije). U Metodičke preporuke Za korištenje poglavlja 25 "poreza na dobit organizacija" Drugi dio poreznog zakonika Ruska Federacijaodobren redoslijedom Ministarstva MC-3-02 / 729 odobren redoslijedom Ministarstva MC-3-02 / 729, pojašnjava se da ako se organizacija prijenosa prijenosa (podzamjena) provodi na a Konstantna (sustavna) osnova, tada se dohodak od takvih operacija uzimaju u obzir u skladu s .249 Poreznog zakona Ruske Federacije, a ako su operacije o prijenosu imovine za iznajmljivanje jednokratni, tada prihodi od takvih operacija uzeti u obzir kao dio prihoda od ne-prihoda. Koncept sustavnog koristi se u značenju u stavku 3. članka 1220. Porezne kome (2 puta i više kalendarska godina). Ovaj postupak primjenjuje se na porezne svrhe, bez obzira na to kako odražavati te operacije u računovodstvu.
Ovisno o tome što Grupa uključuje te prihode, određuje se postupak njihovog priznanja u poreznom računovodstvu.
Prema stavku 1. i 2. članka 271. Porezne kodeksa Ruske Federacije, prihodi se priznaju u razdoblju izvješćivanja (poreza) u kojem su se dogodili, bez obzira na stvarno priznanje novac, druga nekretnina (radovi, usluge) i (ili) imovinska prava (metoda razgraničenja). U prihodima koji se odnose na nekoliko razdoblja izvješćivanja (poreznih), a ako se odnos između dohotka i rashoda ne može jasno definirati ili odrediti neizravno, prihodi se neovisno raspoređuju porezni obveznik, uzimajući u obzir načelo jedinstvenog priznavanja dohotka i rashoda.
Za prihode iz provedbe zahtjeva 3. članka 271. Poreznog zakonika RF, datum dohotka priznaje se kao datum prodaje robe (radova, usluga, imovinskih prava), utvrđenih u skladu sa stavkom 1. članka 39. \\ t poreznog zakonika Ruske Federacije, bez obzira na stvarni primitak sredstava (inače imovine (radova, usluge) i (ili) vlasnička prava) u njihovom plaćanju. U odnosu na usluge iz članka 39. Poreznog zakonika Ruske Federacije, datum provedbe priznaje datum pružanja usluga od strane jedne osobe drugoj osobi.
Ako se prihodi od najma priznaju kao prihod od prodavača, tada na temelju stavaka 3. stavki 4. članka 271. Poreznog zakonika Ruske Federacije, datum priznavanja prihoda je datum naselja u skladu s uvjetima zaključeni sporazumi ili porezni obveznik dokumenata koji služe kao osnova za rad naselja, ili posljednjeg dana razdoblja izvještavanja (poreznog) razdoblja. Ako porezni obveznik izračunava mjesečno plaćanja na temelju stvarno primljenih dobit, izvještajna razdoblja priznaju se mjesečno, dva mjeseca, tri mjeseca i tako dalje do kraja kalendarske godine (stavak 2. članka 285. Poreznog zakonika Rusa Federacija). U tom slučaju, po našem mišljenju, prihodi od najma treba odrediti mjesečno, inače - ne rjeđe nego jednom četvrtinu (stavak 3. stavka 4. članka 271. Poreznog zakonika Ruske Federacije).
Činjenica da djelima dovršenih usluga zakupa nisu izdane, ne utječe na postupak odraz dohotka u poreznom računovodstvu, budući da ne uskrati činjenicu pružanja usluga za porezne svrhe. Dakle, Ministarstvo financija Rusije u pismu od 04/30/2004 N 04-02-05 / 1/3 je objasnilo da je prepoznao troškove organizacija koje su nastali ugovorom o građanskim pravima, čin završenog rada (usluga) je obavezno samo ako je ugovor predviđen njezin prikupljanje.
Što se tiče periodičnosti pružanja usluga iznajmljivanja (tj. Svake četvrtine, svaki mjesec, svaki dan ili nekako drugačije), onda nema nedvosmislenog odgovora na ovo pitanje. Po našem mišljenju, uzimajući u obzir sadašnju praksu (refleksiranje prihoda od najma na kraju svakog izvještajnog razdoblja) Organizacije treba odražavati u poreznom računovodstvu prihoda od isporuke imovine za najam u svakom izvještajnom razdoblju. Vjerujemo da je ovaj pristup točan, uzimajući u obzir načelo ujednačenosti priznavanja dohotka i rashoda (budući da, kada, prilikom iznajmljivanja imovine amortizacije za zakup, stanodavci, u pravilu, su deprecijacijski odbici, datum priznavanja Porezno računovodstvo je posljednji broj svakog mjeseca - br. 3. članka 272. Poreznog zakonika Ruske Federacije, prihodi od leasing nekretnina treba priznati u poreznom računovodstvu mjesečno).
Materijal pripremljen
Profesionalci
AKG "Interexperize"
Potpisan u tisku
02.03.2005
"Financijske novine. Regionalno izdanje", 2005, N 9

Datum objave: 02/19/2016 13:41 (Arhiv)

Prihodi od strane osoba iz prolaska ili prodaje nekretnina podliježu porezu na porez na dohodak.
Za građane koji žive u Ruskoj Federaciji više od 183 dana godišnje, takav dohodak podliježe poreznoj stopi

13%.

U odnosu na građane koji su primili prihod koji se razmatraju i bili su u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana Godina, porezna stopa se primjenjuje u iznosu od

30%.

Ako ste prošli nekretninu pojedincima koji nisu individualni poduzetnici, ili prodaju nekretnine koju imate u vlasništvu manje od tri godine Morate samostalno odražavati primljeni prihod u porezna deklaracija na porez na dohodak ().

Po primitku prihoda od isporuke ili prodaje nekretnina, Porezna deklaracija o porezu na dohodak na pojedincima () mora biti podnesen najkasnije do

30. travnja

Godinu nakon godine primanja takvih prihoda u poreznom tijelu na mjestu prebivališta. I ne kasnije

15. srpnja

iste godine plaćanja poreza u proračunu u poreznoj deklaraciji.

Odgovornost (članak 119. Poreznog zakona Ruske Federacije):
Inspekcija u poreznoj deklaraciji utvrđeno zakonodavstvom podrazumijeva kaznu novčane kazne od 5% poreznog iznosa koji se plaća, ali ne više od 30% od navedenog iznosa u deklaraciji i najmanje 1.000 rubalja.
U slučaju aktivnosti pojedinac Sustavno je kako bi se dodatno koristili za dobit (dohodak), takve se aktivnosti mogu prepoznati kao poduzetnici i pojedinac mora registrirati kao pojedini poduzetnik bez formacije pravne osobe.
Državna registracija pojedinca kao poduzetnika provodi se na način propisan člankom 22.1. Saveznog zakona 08.08.2001. No. 129-FZ "o državnoj registraciji pravne osobe i pojedinačni poduzetnici. "
Pojedinac poduzetnika obavlja aktivnosti i plaća poreze u skladu s odabranim poreznim sustavom. Vježba poduzetničkih aktivnosti bez državne registracije kao poduzetnik predviđen za:
- porezna obveza u obliku kazne novčane kazne od 10 posto dobivenih tijekom određenog vremena kao rezultat takvih aktivnosti, ali ne manje od 40 tisuća rubalja (članak 116. Poreznog zakonika Ruske Federacije);
- upravna odgovornost u obliku novčane kazne u iznosu od petsto do dvije tisuće rubalja. Dio 1. članka 14.1. Upravnog zakona Ruske Federacije).

Osim toga, u nazočnosti sporazuma o najmu i plaćanju dokumenata, porezni obveznik ima pravo priložiti svoje primjerke poreznih deklaracija podnesenih poreznom tijelu u priopćenju. Prihodi od strane pojedinca je stanodavac u obliku najamnine (uključujući dohodak u obliku naknade za komunalne račune), predmet je oporezivanja poreza na dohodak. U isto vrijeme, stanodavac nema pravo uzeti u obzir porezne svrhe, troškovi povezani s plaćanjem komunalnih plaćanja u ovom apartmanu (Ministarstvo financija Ruske Federacije od 17.05.2010. N 20-14 / 4 / 050989).
Dakle, ako je dohodak od predaje stana u zapošljavanju primljen u 2015., onda najkasnije do

30. travnja 2016

Potrebno je dati izjavu u poreznom tijelu. Porez na plaćanje nije kasnije

Kako legalno iznajmiti stambene prostorije za iznajmljivanje?

Postoje dva načina plaćanja poreza na dohodak od najma stambenih prostora:

1. Podnijeti poreznu prijavu na godinu i platiti porez na dohodak (NDFL) po stopi od 13%, najkasnije do 30. travnja, sljedeće godine nakon godine u kojoj je dobiven odgovarajući dohodak.
2. Pročistite patent za iznajmljivanje stambenih prostora za iznajmljivanje.

Hraniti deklaraciju

1. Postoji nekoliko opcija za popunjavanje izjave:

u papiru pomoću obrasca deklaracije punjene ruke (osiguran besplatno u poreznim inspekcijama ili neovisno ispisuje s web-lokacije www.nalog.ru);

u elektroničkom obliku pomoću obrasca ili programa "Deklaracija 20__" (na web-lokaciji www.nalog.ru);

posjetite porezni inspektorat na mjestu registracije i ispunite deklaraciju zajedno s inspektorom Odjela za komeralne revizije o porezu na dohodak.

2. Postoji nekoliko opcija za podnošenje izjave:

u u elektroničkom obliku putem Interneta (pomoću web-mjesta www.nalog.ru);

osobno dolazi do porezne inspekcije na mjestu registracije;

poslati predstavnika poreznog obveznika (podnošenje predstavnika sugerira da će ovjereni dokument biti priložen za izjavu, potvrđujući ovlasti predstavnika poreznog obveznika);

podnijeti izjavu putem smjera pošte (u bilo kojem odvajanju ruskog posta).

Datumi podnošenja i plaćanja

Najkasnije do 30. travnja, iduće godine, u kojem je dobiven odgovarajući prihod, porezna deklaracija (3-NDFL obrazac) osigurana je poreznom inspektoratu na mjestu prebivališta.

Najkasnije do 15. srpnja, sljedeće porezno razdoblje, ukupna porezna stopa, izračunata u skladu s poreznom prijavom koja je podnesena, plaća se na poreznom obvezniku.

Stjecanje pacijenta

1. Registrirajte se kao pojedini poduzetnik

(Državna dužnost za registraciju je 800 rubalja)
Da biste to učinili, kontaktirajte IFTS br. 46 ili prolaze online registracija Na web-lokaciji www.nalog.ru.

2. Prijavite se za patent na bilo koju poreznu inspekciju

3. Dobiti pacijenta u poreznoj inspekciji u roku od 5 radnih dana nakon podnošenja zahtjeva

4. Platite patent

Vrijeme troškova i plaćanja mogu se pronaći

ČESTO POSTAVLJANA PITANJA

Tko bi trebao proglasiti prihode od isporuke nekretnina za najam?

Odgovor:Prihodi od najma nekretnina za iznajmljivanje trebali bi izjaviti građane koji prelaze imovinu za zakup drugim pojedincima. U slučaju da se sporazum o zakupu zaključuje između pojedinca i organizacije, a organizacija nije zadržala porez, pojedinac također bi trebao proglasiti dobit prihoda. Drugi način plaćanja NDFL-a s najam stanovanja je stjecanje patenta za iznajmljivanje stambenih prostora.

Kako saznati o dužnostima plaćanja poreza najam poreza?

Odgovor:U skladu s čl. 224 Kod prihoda od strane vlasnika stambenih prostora pod ugovorima za zapošljavanje stambenih prostora je predmet oporezivanja na NDFL po stopi od 13% u poreznim stanovnicima Ruske Federacije i po stopi od 30% pojedinaca - ne- stanovnici Ruske Federacije.

Zakon predviđa odgovornost za neuspjeh u pružanju porezne prijave, za izbjegavanje poreznih plaćanja itd. Na primjer, ako je porezni obveznik dužan dostaviti, ali nije dostavljao poreznu izjavu o porezu na dohodak na pojedince, onda je odgovoran iz stavka 1. članka 119. Poreznog zakonika Ruske Federacije, u obliku novčana kazna.

Zašto trebate zaključiti ugovor i platiti NDFL za najam?

Odgovor:Građani koji prolaze i pucaju stanovi trebaju zaključiti ugovore u kojima su obveze stranaka jasno napisane. To će i dalje izbjegavati moguće sukobe između vlasnika i stanara, uštedjeti novac, živce i vrijeme.

Registracija ugovora nije opcionalno ako se zaključi na razdoblje od manje od godinu dana.

Treba li stanar platiti NDFL za najam?

Odgovor:Stanar - ne. Ali stanodavci (vlasnici apartmana) - da. U skladu s poreznim zakonom, moraju platiti porez na dohodak pojedinaca u iznosu od 13% od iznosa anketiranog za iznajmljivanje stana.

Kako praktički podnijeti izjavu?

Odgovor:U inspekcijama, prijem deklaracija provodi se u operacijskim prostorijama, ili u posebno određenim prostorijama, postoje znakovi u kojima se provodi prihvaćanje. Većina operacijskih prostorija je opremljena elektronički sustav Upravljanje redovima, računalima s referentnim i pravnim sustavima i softverskim proizvodima koje je razvila savezna porezna služba Rusije.

Također u inspekciji možete dobiti savjet i praktičnu pomoć za popunjavanje poreznih deklaracija.

Prilikom podnošenja izjave potrebno je imati putovnicu i na zahtjev dokumenata poreznog obveznika koji potvrđuju prihode primljene od iznajmljivanja nekretnina (ugovor o zakupu, primanje novca, drugih platnih dokumenata).

Kako legalno iznajmiti stambene prostorije za iznajmljivanje?

Odgovor:Postoje dva glavna načina za plaćanje poreza na dohodak od najma stambenog najam:

1. podnijeti poreznu prijavu o rezultatima godine i platiti porez na dohodak (NDFL) po stopi od 13%;

2. Kupite patent za isporuku stambenih prostora za najam.

Odgovor:Na internetskoj stranici Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, napravili smo prilično jednostavan kalkulator - "kako izračunati troškove patenta". Idete na web-lokaciju, odaberite vrstu aktivnosti koja planira učiniti (na primjer, uzeti iznajmljivanje stana, odaberite područje u kojem se nalazi apartman, njegovo područje i razdoblje do kojeg želite kupiti patent i Kalkulator automatski izračunava cijenu patenta. Gledate ga, cijenimo, za koje vrijeme ste spremni kupiti patent - za godinu dana, možda mjesec dana.

Što je patent?

Odgovor:Može se kupiti u bilo koje vrijeme tijekom kalendarske godine. Na primjer, ako samo počnete iznajmiti apartman za iznajmljivanje, i još uvijek niste sigurni možete li ga dugo proći, da li će vaš stanar ostati mjesec dana, možete kupiti patent za mjesec dana, dva, tri, Pokušajte, kako vam je ovaj sustav ugodan. I dodatno ga stječu, na primjer, godinu dana. Osim toga, patent vas ublažava od hrpe papira, od potrebe da popune veliku, prilično složenu izjavu o porezima o dohotku pojedinaca. Sve što trebate učiniti je samo ispuniti prilično jednostavnu aplikaciju za kupnju patenta i dobiti patent. I to je to. Sve poteškoće s popunjavanjem izvješća.

Koja je porezna stopa na pojedince, u slučaju da i ja (kao pojedinac) dobije prihode od iznajmljivanja stana?

Odgovor:Porezne stope uspostavljaju se prema čl. 224 NK RF.

· 13% - za stanovnike poreza Ruske Federacije;

· 30% - za nerezidente Ruske Federacije.

Koji su rokovi za podnošenje i plaćanje stambenog poreza?

Odgovor:Podnijeti poreznu prijavu (obrazac 3-NDFL) na poreznu inspekciju na mjestu prebivališta na vrijeme, najkasnije do 30. travnja u godini nakon godine u kojoj je dobiven odgovarajući dohodak.

Ukupan iznos poreza, izračunat u skladu s podnesenim poreznom deklaracijom, plaća se na mjestu računovodstva poreznog obveznika na vrijeme najkasnije do 15. srpnja, nakon isteka poreznog roka.

Za neuspjeh dostavljanja porezne deklaracije i neplaćanje poreza, osim prisile na plaćanje samog poreza, odgovorna je u skladu s člancima 119. i 122. Poreznog zakonika Ruske Federacije (do 40% iznosa neplaćenog poreza, koji se naplaćuju na sudu).

Porezno razdoblje primilo je prihod od iznajmljivanja stana. Imam li pravo kada izračunavanje poreza na dohodak smanjuje dohodak dobivene u obliku naknada za najam, iznos troškova ostvaren u obliku plaćanja od strane stanara komunalnih usluga, ako je cijena tih usluga uključen u iznos najma ?

Odgovor:U slučaju da sporazum o najmu predviđa da u iznosu od najma uključen troškovi stanara u obliku troškova za korištenje komunalnih usluga, stanodavac nema pravo uzeti u obzir navedene troškove u određivanju poreza baza za porez na dohodak.

Što trebam učiniti ako znam da jedan od mojih susjeda neslužbeno uklanja stan (soba)?

Odgovor:Informacije o ova činjenica Možete osigurati starije u ulazu, okrugu ovlaštena policija prema vašoj web-lokaciji, ili izravno poreznim vlastima. U vlasti mogu biti uključeni u elektronički obrazac putem Interneta.

Glavnu odgovornost stanara u skladu s čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije pravodobno je deponiranje najamnine za korištenje imovine u veličini i vremenu predviđenog ugovorom o najmu.

Najam se nalazi u obliku:

• definirano u solidnom iznosu od plaćanja povremeno ili u isto vrijeme;
• utvrđeni udio dobivenih proizvoda kao rezultat korištenja iznajmljenog nekretnina, voća ili prihoda;
• pružanje stanara određenih usluga;
• prijenos stanara do stanodavca zbog ugovora o stvarima u imovini ili za najam;
• raspored stanara uzrokovan troškom poboljšanja iznajmljenog vlasništva.

U sporazumu o zakupu, stranke mogu osigurati različite kombinacije navedenih oblika najamnine ili drugih oblika najma. Najčešće iznajmljivanje od strane stranaka u sporazumu o najmu u obliku čvrstih isplata povremeno ili u isto vrijeme.

Prema ugovoru o najmu, nekoliko objekata se može prenositi odmah, dok se najam može uspostaviti i za sve prenesene imovine za najam kao cjelinu i za svaki objekt zasebno. Prema autoru, poželjno je instalirati najam za svaki zakupljeni objekt zasebno, što će izbjeći moguće nesuglasice između stranaka ugovora.

Vrijeme isporuke određuje se ugovorom, a stranke mogu osigurati bilo kakav red svog uvoda: mjesečno, kvartalno, jednom godišnje, tako što će izvršiti plaćanje ili odgođeno plaćanje.

Veličina stanarine može se razlikovati sporazumom stranaka u rokovima predviđenim ugovorom, ali ne i češće nego jednom godišnje, što je utvrđeno stavom 3. članka. 614 Građanskog zakonika. U isto vrijeme, veličina stanarine može varirati u smjeru povećanja i smanjenja.

Stanar ima pravo zahtijevati smanjenje bubrega u slučaju:

• ako, zbog okolnosti, za koje ne odgovara, uvjeti za korištenje ugovora o najmu ili se država imovine značajno pogoršavaju;
• ako je stanodavac povrijeđen remont nekretnina;
• ako stanodavac nije upozorio stanar o pravima trećih osoba na imovinu na sklapanju sporazuma o zakupu.

U slučaju značajne prekršaje od strane stanar, stanodavac, vođen stanodavcem, vodio stavak 5. umjetnosti. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ima pravo zahtijevati rano podnošenje najamnine u razdoblju od najmodavca. U isto vrijeme, stanodavac nema pravo zahtijevati rano stvaranje najam više od dva puta u nizu.

Računovodstvo za najam za najmodavac. Ako je pružanje nekretnina za najam za stanodavca glavna djelatnost, stanarina koja dolazi iz stanara, prema umjetnosti. 249 Porezni broj Ruske Federacije odnosit će se na prihode od prodaje. Sjetite se da su glavne aktivnosti utvrđene Poveljom organizacije, gdje se najčešće isporuka imovine za iznajmljivanje pruža kao vrsta aktivnosti.

Ako organizacija primjenjuje metodu obračuna predviđenog za priznavanje prihoda i rashoda. Umjetnost. 271 i 272. Porezne kodeksa Ruske Federacije, zatim u skladu sa stavkom 1. čl. 271 Prihodi od poreznih kodova priznaju se u razdoblju izvješćivanja (porez) u kojem su se dogodili, bez obzira na stvarni primitak sredstava, druge imovine (radovi, usluge).

Za organizacije koje pružaju sustavnu osnovu za privremenu naknadu za uporabu i (ili) privremeno posjedovanje i korištenje njihove imovine, troškovi za takve aktivnosti u skladu s PP-om. 1 str. 1 umjetnost. 265 porezni broj Ruske Federacije priznat će se troškovima povezanim s proizvodnjom i provedbom.

Sporazum o najmu može se predvidjeti za neravni raspored najma. U tom slučaju, prihodi u obliku isplate najma priznaju se kao porezno računovodstvo, uzimajući u obzir načelo jedinstvenog priznavanja dohotka i rashoda, bez obzira na njihovu stvarnu uplatu. U isto vrijeme, mjesečni zaključak djela usluga donesenih prema sporazumu o zakupu u svrhu vođenja porezno računovodstvo Prihodi u obliku plaćanja najma nisu potrebni. Takav je položaj naveden u pismima Ministarstva financija Rusije od 17.04.2007. 03-03-06 / 1/248, od 06.02.2007. 03-03-06 / 1/59, od 10.11 .2006 br. 03-03-04 / 1/752.

Pružanje nekretnina za najam ne može biti glavna djelatnost organizacije. Na primjer, ako zakup proizvodne organizacije privremeno ne koristi opremu ili prostore, za to, pružanje imovine za najam neće biti glavna djelatnost. U tom slučaju, prihod od isporuke imovine za najam na temelju stavka 4. čl. 250 porezni broj Ruske Federacije bit će prepoznat kao ne-defaktivni prihod.

Za prihod od ne-realizacije od isporuke imovine za iznajmljivanje datuma dohotka, datum naselja priznaje se u skladu s uvjetima ugovora o ugovorima ili prezentaciji poreznog obveznika dokumenata koji služe osnovi za rad naselja, ili posljednji dan razdoblja izvješćivanja (poreznog) (točka 4. članka 271. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Troškovi održavanja imovine prenesene u okviru Ugovora (uključujući amortizaciju na ovu imovinu) uključeni su u sastav ne-inženjerskih troškova u skladu sa stavcima. 1 str. 1 umjetnost. 265 NK RF.

Računovodstvo za isplatu najma u stanaru. Plaćanje najma za uzet uzetu imovinu za potrebe poreza na dohodak odnose se na druge troškove vezane uz proizvodnju i provedbu (str. 10. stavka 1. čl. 264 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Za dokumentarnu potvrdu o plaćanju plaćanja iznajmljivanja, dokumenti su potrebni u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući ugovor o zakupu, čin prihvaćanja i prijenosa iznajmljenih imovine, dokumenti koji potvrđuju plaćanje isplate najma u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. U isto vrijeme, ne zahtijeva se mjesečni zaključak djela usluga u skladu s Ugovorom o zakupu u svrhu dokumentarnog potvrđivanja troškova u obliku isplate najma. Ova izjava je istinita, osim ako ne inače slijedi iz uvjeta transakcije. Takav položaj je naveden u pismu Ministarstva financija Rusije od 09.11.2006 br. 03-03-04 / 1/742. Osim toga, pismo to kaže najam ploče Dostupno u drugim troškovima koji podliježu korištenju iznajmljenih imovine za poduzetničke aktivnosti.

Troškovi koji su uvjetno trajni (uključujući komunalne uplate) za potrebe poreza na dohodak mogu se uzeti u obzir u tom mjesecu u kojem se pribavljaju dokumenti koji potvrđuju te troškove, pod uvjetom da se takva naloga odražava u računovodstvenoj politici organizacije (str. 3. \\ T , Čl. 272. Poreznog zakona Ruske Federacije). Takav je položaj naveden u pismu Ministarstva financija Rusije od 6. rujna 2007. br. 03-03-06 / 1/647. Prema autoru, trebali biste odabrati trenutak obračunavanja troškova u poreznoj politici stanara.

Ako ugovor o najmu daje nejednakog rasporeda plaćanja najma, troškovi plaćanja isplate najma priznaju se kao porezno računovodstvo, uzimajući u obzir načelo jedinstvenog priznavanja dohotka i rashoda bez obzira na njihovu stvarnu uplatu. Mjesečni zaključak postupaka usluga donesenih prema sporazumu o najmu nije potrebno. Ova pozicija potvrđuje pisma Ministarstva financija Rusije od 17.04.2007. 03-03-06 / 1/248, od 06.02.2007. 03-03-06 / 1/59, od 10.11.2006 03-03-04 / 1/752.

Često, stranke zaključuju preliminarni ugovor za iznajmljivanje zgrada sve dok stanodavac izvrši stanodavac. SFNS stručnjaci u Moskvi u pismu od 05.10.2006 n 20-12 / 87641 napomenuti da je preliminarni sporazum o najmu ne sadrži glavne znakove ugovora o zakupu utvrđenog od strane Građanskog zakonika Ruske Federacije (prijenos stanodavca (vlasnik ) u lederu nekretnine za privremeno posjedovanje i korištenje naknade), tako da se takav sporazum ne može smatrati sporazumom o najmu sklopljen u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Prema tome, troškovi provedeni u skladu s takvim ugovorom ne mogu se uzeti u obzir za iznajmljenu imovinu. Izlaz za stanar u ovoj situaciji može se mijenjati samo kvalifikacije plaćanja u skladu s preliminarnim ugovorom o najmu s isplatom najma za plaćanje za kupnju imovinskih prava od strane stanara - Zakona o najmu budućeg ugovora o najmu.

Prema pismu Ministarstva financija Rusije od 12. srpnja 2006. br. 03-03-04 / 2/172, zakonodavna konsolidacija obvezne registracije prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom određuje samo prava i obveze stranaka prema sporazumu i ne-oporezive ciljeve. Nedostatak državne registracije prava na ugovorima o najmu ne utječe na postupak za računovodstvo za iznos naknada za najam pri izračunavanju poreza na dohodak. Primjena ovog pisma je dovoljno rizično, budući da nadalje kaže da su troškovi ugovora koji nisu sklopljeni na propisani način ne mogu se uzeti u obzir u smanjenju porezne osnovice za porez na dohodak kao dokumentirani ne potvrđeni troškovi.

Prema porukama e-pošte Ministarstva financija Rusije od 17.02.2006. 03-03-04 / 3/3, od 12.07.2006 br. 03-03-04 / 2/172 i od 01/03/2005 Ne , 03-03-04 / 1/325 ako je u skladu sa stavkom 2. čl. 425 Šifra Ruske Federacije Uvjeti ugovora se distribuiraju za razdoblje od trenutka da se objekt zakup prenosi na potencijalni stanar, a zatim se plaćaju isplate za registraciju ili u skladu s ugovorom o državnom registraciji za smanjenje porezne osnovice za porez na dohodak od trenutak primitka objekta za korištenje.

Ako ugovor o zakupu ne širi svoje uvjete za prošla razdoblja, onda se troškovi u obliku isplata najma za to razdoblje ne mogu se smatrati smanjenjem oporezive dobiti od trenutka prijenosa takve imovine. Rezolucija Sjeverno-zapadnog okruga od 21.04.2006. U slučaju br. A56-24327 ugovora o najmu. Rezolucija FAS Far Eastern Dat 14. veljače 2007. br. F03-A59 / 06-25389 navodi da kršenje standarda građanskog prava ne utječe na oporezivanje, budući da ne osigurava dostupnost troškova Stvarnost ugovora o najmu, ali je potrebno samo ekonomski obrazloženje.

Prema stavku 9. informativnog pisma predsjedništva RF podataka iz 16.02.2001. N 59 "Pregled prakse rješavanja sporova vezanih uz primjenu saveznog prava" o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s Njemu "Sporazum o sporazumu o najamniku Najam ugovora o najmu također podliježe državnoj registraciji. Međutim, u WFNS Rusije u Moskvi od 12.04.2006 n 20-12 / 29001, navodi se da je sporazum stranaka Glavni sporazum o najmu o promjeni vrijednosti najma za nekretnine ne pripisuje se trenutnom zakonodavstvu Zakonu o promjenama prava na ovu imovinu i vrijednost najamnine nije uvjet, s neuspjehom koji je stvaran Sporazum o najmu nekretnina može se smatrati nepriznatima.

U skladu s pismom Ministarstva financija Rusije od 05.08.2005 br. 03-03-04 / 4/4, najam plaćanja na temelju dodatnog sporazuma stranaka za rješavanje iznosa najamnina U sporazumu o najmu podliježu uključivanju u druge troškove u skladu s PP-om. 10 str. 1 umjetnost. 264 Porezne kodeksa Ruske Federacije, uz njihovu valjanost i potvrdu relevantnim primarnim dokumentima nakon državne registracije navedenog ugovora.

Troškovi stanara u obliku najamnine u okviru ugovora za razdoblje od manje od godinu dana, uključujući i tijekom produljenja ovog ugovora za razdoblje od manje od godinu dana, može se uzeti u obzir u svrhu poreza na dohodak , Ako je ugovor o zakupu nekretnina, zaključio za razdoblje od manje od jedne godine, produljen je za razdoblje od manje od godinu dana, određeni sporazum o najmu ne zahtijeva registraciju države. U isto vrijeme, ugovor se može produžiti sklapanjem novog ugovora ili automatski na temelju početnog ugovora na kraju roka zakupa u nedostatku izjave jedne od stranaka odbiti da proširi ugovor. Takav zaključak potvrđuje se stavkom 10. Informacijskog pisma predsjednika Vrhovnog Arbitražnog suda Ruske Federacije 16.02.2001. N 59, što je ranije naznačeno. Takvo gledište je navedeno u WFNS Rusije u Moskvi od 18. listopada 2006. n 20-12 / 92230. Pojam "produljenje" ugovora o najmu naveden je u ovom pismu, a može se primijeniti na porezne svrhe.

Ako se ne određuje rok ugovora u ugovoru i ugovor se smatra da je zaključen na neodređeno vrijeme, a zatim u skladu s WFNS savezne porezne službe Rusije u Moskvi od 22. lipnja 2006. br. 20-12 / 22181, ovaj ugovor o najmu zaključen na neodređeno vrijeme u državnoj registraciji ne treba, a troškovi organizacije prema ugovoru za iznajmljivanje prostora zaključeni u uspostavljen zakonom Narudžba se može uzeti u obzir za potrebe poreza na dohodak.

Pretpostavimo da organizacija iznajmljuje nerezidentni prostori U uredu na temelju zatvorenika za 11 mjeseci. Ugovori o najmu, prema kojima se smatra da se sporazum obnavlja pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme. Nakon isteka roka najma, stanar nastavlja koristiti prostore, a stanodavac mi ne smeta. Može li organizacija uzeti u obzir troškove iznajmljivanje Za porezne svrhe nakon 11 mjeseci bez registracije ugovora o najmu? Odgovor na ovo pitanje dan je u Ministarstvu financija Rusije od 04.04.2009. 03-03-06 / 1/0241, koji navodi da su troškovi organizacije prema sporazumu o zakupu sklopljenim u postupku utvrđenom zakonom mogu uzeti u obzir potrebe poreza na dohodak.

Ako ugovor o najmu predviđa obvezu stanara za plaćanje zaista konzumirane komunalne i komunikacijske usluge, stanar uzima u obzir troškove troškova povezanih s plaćanjem komunalnih plaćanja vezanih uz prostorije (zgrade) dobivene za najam, kao Što se tiče komunikacije koje koristi stanar u svojim aktivnostima. Ove troškove trebaju dokumentirati račune izloženog stanodavca organizacije za opskrbu energijom ili telekomunikacijskim operatorom i odražavajući stvarni opskrbu energijom (vodom) ili pružanjem telefonskih usluga. Takav iznimno opasan za stanarski položaj naveden je u pismu Ministarstva financija Rusije od 30. siječnja 2008. br. 03-03-06 / 2/9. Jedino rješenje ovog problema je kvalifikacije posredovanja ugovora.

I posljednje što trebate reći. Ne zaboravite to prema čl. 288 Smještaj za građanskom kodeksu u stambenim industrijskim proizvodnim kućama nije dopušteno. U pismu Ministarstva financija Rusije od 10.11.2006 br. 03-05-01-04 / 310, bilo je dopušteno samo da je postavljanje vlasnika u stambenoj zgradi u vlasništvu, institucijama i organizacijama nakon prevođenja takvog prostora u nerezidentno, tj Apartman se ne može koristiti kao ured dok se ne ukloni iz stambenog temelja. Prema tome, najam plaćanja ne smanjuju poreznu osnovicu za porez na dohodak.