الإيجار هو نقل الأصول الثابتة الخاصة التي لا تشارك في عملية التصنيع في الاستخدام المؤقت لمؤسسة أخرى بموجب شروط العقد. علاقات الإيجار تعديلها من قبل رئيس 34 "الإيجار" للقانون المدني للاتحاد الروسي.

اتفاقية الإيجار - الفعل القانوني الذي يشير إلى:

1) الاسم والخصائص النوعية للعميل الأساسي المنقول؛

2) مدة الإيجار؛

3) حجم وإجراءات الدفع تأجير;

4) الإجراء لإعادة كائن.

أنواع الإيجار الرئيسية هي:

تأجير الحالي؛

الإيجار المالي (التأجير).

يستمر الإقامة المرسلة إلى عقد الإيجار الحالي مدرجا في الميزانية العمومية للمالك وينعكس في المحاسبة في المحاسبة. المالك ملزم بأداء إصلاح الممتلكات المنقولة إلى استئجار الممتلكات، لتراكم الاستهلاك عليه. المستأجر ملزم بدعم الممتلكات في حالة جيدة، للقيام على نفقته الخاصة صيانة ودفع الإيجار وفقا للعقد.

يتم تقديم السجلات المحاسبية التي تقوم بها المستأجر والمالك في الجدول. 8.17.

الجدول 8.17.

محاسبة لاستئجار الأصول الثابتة

		فواتير الخصم	حساب الائتمان	تصنيف، فرك.
موقف المستأجر
	من المعتاد أن تأخذ في الاعتبار العلاج الرئيسي.			قيمة العقد
	تتراكم تأجير			الإيجار - ضريبة القيمة المضافة
	ضريبة القيمة المضافة للإيجار
	تأجير المدرج			تأجير
	توقفت المؤجرة الوسائل الرئيسية			قيمة العقد
موقف المالك
	تتم ترجمة الأداة الرئيسية إلى المستأجرة			التكلفة المبدئية
	تتراكم تأجير			تأجير
	مستحقة ضريبة القيمة المضافة للإيجار
	انخفاض الاستهلاك على الوسائل الرئيسية المستأجرة			الاستهلاك
	تم الاستلام السيولة النقدية (استئجار) من المستأجر			تأجير
	يتم ترجمة الأداة الرئيسية إلى بلدها			التكلفة المبدئية

التأجير هو نوع من عقد الإيجار المالي، الذي ينطوي على البائع والمؤجر والمستأجر، وهناك أيضا موضوعا للتأجير؛ وبالتالي، يتم تنفيذ التأجير على أساس اتفاق ثلاثي، وفقا لما يتعهد المؤجر في الحصول على ممتلكات إلى الممتلكات التي يحددها المستأجر من بائع معين وتزويد هذه العقار مقابل رسوم لحيازة مؤقتة واستخدامها للعمل المقاصد.

كائن التأجير - أي أشياء غير متواصل باستثناء قطع ارض والكائنات البيئية.

البائع هو الشخص الذي يتوافق مع العقد ينقل السير إلى المؤجر.

المؤجر هو الشخص الذي يكتسب عقد الإيجار المستأجر من البائع أثناء معاملة التأجير وإرساله إلى المستأجر.

المستأجر هو الشخص الذي يتلقى موضوع التأجير خلال معاملة التأجير.

يستأجر المستأجر ويسرد رسوم التأجير إلى المؤجر.

يجب أن يتجاوز حجم رسوم التأجير الكلي مقدار الإيجار وجميع التكاليف المرتبطة معاملة التأجير.

لنفترض أن موضوع التأجير هو طائرة (الشكل 8.2).

تين. 8.2. مخطط leging

الفرق في التأجير من الإيجار المعتاد هو أن علاج رئيسي جديد يتم الحصول عليه، وهو غير مطلوب للمؤجر ونقل إلى المستأجر.

المستأجر يحدث على نفقته الخاصة صيانة الكائن المستأجر ويضمن سلامته، ويغطي أيضا رأس المال والإصلاحات الحالية.

الخاصية المنقولة في التأجير طوال فترة العقد هي ملك المؤجر.

يعتمد انعكاس عمليات الإيجار المالي (التأجير) في المحاسبة على كيفية اتخاذ رصيد المؤجر أو المستأجر في حساب العقارات بموجب شروط العقد. يجب أن تتراكم الاستهلاك جانب العقد، في الميزانية العمومية التي يكون موضوع التأجير.

بالنسبة إلى منظمة تعمل في التأجير، هذه أنشطة مشتركة، فإن تكاليفها تخضع لتكلفة الإنتاج الأساسي.

السجلات المحاسبية للمحاسبة لعمليات التأجير، إذا تم تقديم شروط العقارات، بموجب شروط العقد، في الاعتبار في الميزانية العمومية للمراجعة. 8.18.

الجدول 8.18.

عمليات التأجير، إذا، بموجب شروط العقد، تؤخذ العقارات المؤجرة في الاعتبار بناء على رصيد المؤجر

		فواتير الخصم	حساب الائتمان	تصنيف، فرك.
موقف المراجعة
				قيمة العقد - ضريبة القيمة المضافة
	ضريبة القيمة المضافة
	تمت ترجمة الموضوع إلى حالة المؤجرة			التكلفة المبدئية
	قدمت التأجير			من بين التأجير
	ضريبة القيمة المضافة
	المواد الصادرة عن نشاط التأجير
	الراتب المستحق لنشاط التأجير
	الاستهلاك المستحق على الوسيلة الرئيسية المستخدمة في نشاط التأجير			مقدار النفقات لنشاط التأجير
	مكتوب على نشاط التأجير
	وصلت رسوم التأجير			جزء من كمية التأجير
موقف المستأجر
	اعتمد لحساب موضوع التأجير			قيمة العقد
	رسوم التأجير المستحقة			رسوم التأجير
	حساب ضريبة القيمة المضافة لمجلس التأجير
	رسوم التأجير المدرجة			رسوم التأجير
	تسديدة من المحاسبة المؤجرة			قيمة العقد

أسئلة التحكم

1. ما هي علامات إسناد هدف المحاسبة للأصول الثابتة؟

2. كم الأساسية الوثيقة التنظيمية المحاسبة المنظمة للأصول الثابتة؟

3. ما هي الوحدة المحاسبية للأصول الثابتة في المنظمة؟

4. ما هي القيمة الأولية للوسائل الرئيسية وكيف يتم تشكيلها؟

5. ما هو المصطلح استخدام مفيد الأصول الثابتة وكيف يتم تحديدها لأغراض المحاسبة؟

6. ما هو انخفاض قيمة الأصول الثابتة وكيف يتعلق بملابسهم؟

7. ما هي طرق الاستهلاك الاستحقاق للأصول الثابتة مثبتة بشكل طبيعي؟

8. ما هو جوهر طرق الاستهلاك الخطي والمتسارع؟

9. ما هي كائنات الأصول الثابتة تطبيق طريقة الاستهلاك تتناسب مع حجم المنتجات؟

10. كيف يؤثر معامل تسريع الاستهلاك عند اتهامه بطريقة انخفاض البقايا بمقدار القيمة المتبقية منذ سنوات وتشغيل تشغيل المنشأة؟

11. ما هو الإصلاح الحالي يختلف عن العاصمة؟

12. ما هو جرد الأصول الثابتة والقوات التي تقوم بها في المنظمة؟

13. ما هو الأساس للحصول على جرد غير مجدولة للأصول الثابتة في المنظمة؟

14. ما هي استئجار الأصول الثابتة، أي جانب من اتفاقية عقد الإيجار يتهم الانخفاض؟

15. ما هو استئجار الأصول الثابتة؟

16. ما هي السجلات المحاسبية التي تنعكس من خلال الاستحواذ على تقييم ثابت للعقد، واستحقاق انخفاض قيمة الأصول الثابتة، وموقف المالك (المؤجر) للأصول الثابتة، وموقف المستأجر (المستأجر) للأصول الثابتة، و موقف بائع التأجير، موقف بائع الصندوق الرئيسي؟

17. ما هو إجراء تقديم لخصم ضريبة القيمة المضافة على الأساسيات المكتسبة؟

18. ما هي الإدخالات المحاسبية تعكس سداد النقص في الأصول الثابتة في وجود وغياب شخص مذنب؟

19. كيف هي تكاليف تفكيك الأصول الثابتة عند كتابة الأشياء؟

المهام العملية

ثلاجة صناعية المكتسبة بموجب عقد الشراء ل 300000 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪). نفقات التكلفة للشحن عن طريق النقل الخاصة بهم - 3000 روبل. المحركون دفعوا نقدا للتفريغ - 600 روبل. تم تكليف الثلاجة. يتم دفع تكاليف المنتجات الإعلانية - 60،000 روبل. تحديد التكلفة الأولية للثلاجة عندما تأخذ في الاعتبار.

ساهم مؤسس Petrov في رأس المال المعتمد من سيارة "إشارة". بالتنسيق من الطرفين، فإن تكلفة السيارة هي 120،000 روبل. بلغت تكاليف التسليم 6000 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪). نتيجة شركة النقل للتقديم دفعت في مبلغ 50٪ من تكلفة الخدمات المقدمة. تم تكليف الكائن. تحديد التكلفة الأولية للسيارة عند تقديمها في الاعتبار.

اشترى المعدات الصناعية بموجب العقد لمدة 240،000 روبل. بلغت خدمات الاستشارات لإبرام عقود المنظمة القادمة إلى 12000 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪. يتم دفع جميع النفقات. تم تشغيل الكائن بحياة مفيدة من عشر سنوات، والانخفاض الاستحقاق من خلال طريقة انخفاض نسبة البقايا والاسرائم 1. تحديد مبلغ الاستهلاك الشهري للسنة الثالثة للعملية.

تم شراء المبنى بموجب عقد ل 12،000،000 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪. وفقا لشروط العقد في المبنى الإصلاحات المنتجة. تكلفة إصلاح - 600،000 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪. يتم اعتماد المبنى للمحاسبة في 1 فبراير من العام الحالي وسيلة خطية للاستهلاك والحياة المفيدة من 25 عاما. يتم بيع الكائن في 30 نوفمبر مقابل 12،300،000 روبل. تحديد النتيجة المالية كما الفرق في الدخل والنفقات لتنفيذ وتشغيل المبنى.

الكمبيوتر يستحق 30،000 روبل. قدمت كمساهمة في رأس المال المعتمد. لضمان تثبيت العمل على الكمبيوتر البرمجياتوبعد تكلفة الضمان والعمل بموجب العقد هو 3000 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 18٪. تم اعتماد الكمبيوتر في حسابه في 1 فبراير من العام الحالي لمدة ثلاث سنوات مع الاستهلاك من خلال طريقة انخفاض البقايا. يتم بيع الكائن مقابل 28000 روبل. 1 فبراير. تحديد النتيجة المالية كما الفرق في الدخل والنفقات لتنفيذ الكمبيوتر وتشغيله.

يتم شراء السيارة مع 10000 كيلومتر لمدة تصل إلى 240،000 روبل. لتسجيله، تم دفع 1500 روبل لشرطة المرور. وفقا لصناعة السيارات، الأميال من الكائن إصلاح هو 200،000 كم.

تم تسجيل السيارة في 1 مارس من هذا العام. تم بيع الكائن في 31 نوفمبر من العام الحالي مقابل 220،000 روبل، فإن شهادة عداد السرعة هي 100،000 كم. تحديد النتيجة المالية كما الفرق في الدخل والنفقات في بيع وتشغيل السيارة.

نتيجة للمخزون، تم الكشف عن نقص كتلة الكمبيوتر. التكلفة الأولية للكتلة هي 12000 روبل. انخفاض الاستهلاك عن طريق كتلة - 1000 روبل. بأمر من رأس النقص في كتلة من 12000 روبل. استبداله بموظف في التنظيم واستمياته من أجوره في شهرين. تحديد الفرق في النقص والتعويض للشهر الأول.

كان Inteks LLC مجانا. تقييم الخبراء للجهاز - 60،000 روبل. خدمات الخبراء، وفقا للمعاهدة، - 3000 روبل. بلغت تكاليف الإعداد 3500 روبل. ودفع نقدا. تم تشغيل الجهاز في 2 مارس من هذا العام مع حياة مفيدة من عشر سنوات وسيلة خطية للاستهلاك. تحديد المبلغ المتراكم من خصومات الاستهلاك على النحو التالي في 31 مايو.

نحضر انتباهكم إلى المجلات النشر في دار النشر "أكاديمية العلوم الطبيعية"

محاسبة العمليات تأجير الحالي أصول ثابتة

عدم وجود أموال مجانية ومصادر تمويل ضرورية للحصول على أصول ثابتة مع مؤسسات مهمة إيجاد طرق أخرى للتحديث. واحد منهم هو الإيجار. اعتمادا على ظروف الإيجار، يتم تقسيمها إلى الأنواع التالية:

• تيار؛
• طويل الأمد؛
• التأجير التمويلي).

يتم إصدار كل نوع من أنواع الإيجار بموجب عقد منفصل. يوفر خصائص تقنية واقتصادية للكائن والتكلفة ومدة الإيجار والحجم والطلب والظروف والمواعيد النهائية لاستئجار وواجبات ومسؤوليات الأطراف. مع الإيجار الحالي، استئجار عقد الإيجار الأصول الثابتة للمؤجر وفقا لظروف معينة على وقت محدد بدقة، ولكن ليس أكثر من عام واحد. مع استئجار طويل الأجل للأصول الثابتة، يتلقى المستأجر كائنات للإيجار من المؤجر لفترة طويلة في نهاية ما يذهبون إلى ممتلكات المستأجر. في عمليات الإيجار طويل الأجل، من المتوقع أن تشتري الحق في شراء الممتلكات من قبل المستأجر، وهو مبكرا للعمل في المؤجر. التأجير هو عقد إيجار مالي للأصول الثابتة (الآلات والمركبات والمباني ومرافق الأغراض الصناعية وما إلى ذلك) لفترة طويلة لاستخدام أغراض تنظيم المشاريع (الإيرادات). في ظروف هذا النوع من استئجار إيجار للإيجار فقط بواسطة الممتلكات الجديدة. كيانات التأجير هي شركة التأجير (مورد كائن مستأجر)، مؤجر ومستأجر. يمثل محاسبة العمليات بموجب اتفاقيات الإيجار على أنواعها. من خلال عقد الإيجار الحالي، يتم قبول "قانون (فاتورة) للأصول الثابتة" (نموذج رقم OS-1)، الذي، إلى جانب نسخة من بطاقة المخزون، إلى المالك إلى المستأجر. يبقى المالك الذي تم نقله الكائن المنقول إلى الإيجار الحالي في الميزانية العمومية، والاستهلاك وضريبة الممتلكات المستحقة. تعكس حسابات التأجير في المحاسبة الجانبين: المالك والمستأجر. الجدول 1. - المحاسبة في المؤجر فواتير المراسلات دين تنسب إليه 1. استئجار منشأة ثابتة للإيجار الحالي 01 "الأصول الثابتة" الفرعية "الخاصية" نقل الملكية إلى الإيجار الحالي " 01 "العلاج الرئيسي" 2. الاستهلاك المستحق لمدة شهر حول الكائن الذي يتم تكليفه إلى الإيجار الحالي 02 "انخفاض استهلاك الأصول الثابتة" انخفاض قيمة الأصول الثابتة المنقولة إلى الإيجار الحالي " 3. رسوم الإيجار المستحقة، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 76 "حسابات بحسابات مختلفة من المدينين والدائنين" الحسابات الفرعية 3 "للحصول على الأرباح وغيرها من الدخل" 91 "دخل ونفقات أخرى" SubAccount1 "دخل آخر" 4. المستحقة ضريبة القيمة المضافة لدفع الميزانية مع مبالغ الإيجار 91 "الإيرادات والمصروفات الأخرى" الفرعية 2 "نفقات أخرى" 5. استلم الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة 51 "حسابات الاستيطان" 6. الإيجار تحت المعاهدة مكلف مسبقا مقدما 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" الحسابات الفرعية 3 "للحصول على الأرباح وغيرها من الدخول" 98 "دخل الفترات المستقبلية" الوصلة الفرعية 1 "دخل مستلم في حساب فترات المستقبل" 7. وردت من المدفوعات المستأجر للإيجار 51 "حسابات الاستيطان" 8. في وقت واحد في كمية الإيجار الشهري 98 "دخل فترات المستقبل" الفرعية 1 91 "دخل ونفقات أخرى" فرعية 1 "دخل آخر

تنظر المنظمات التجارية المتخصصة في توفير المباني والمباني والأنواع الأخرى من الممتلكات، الإيجار كإيرادات من الأنشطة العادية وتأخذ في الاعتبار إيراداتها من توفير الخدمات 90 "بيع" الإيرادات الفرعية "، تعكس التكاليف حساب 20 "الإنتاج الأساسي". إذا كان تأجير المؤسسة للنشاط الإضافي، فإن كمية مدفوعات تأجير العقارات يأخذ المالك في الاعتبار الحساب 91 "الإيرادات الأخرى" الفرعية 1 "الإيرادات الأخرى" كجزء من إيرادات التشغيل.

الجدول 2. - المحاسبة المستأجر

بناء عملية تجارية فواتير المراسلات دين تنسب إليه 1. وردت إلى كائن الإيجار الحالي للوسائل الرئيسية من المالك بتكلفة العقد 2. فاتورة مقبولة للمالك مقابل كمية الإيجار لضريبة القيمة المضافة 20 "الإنتاج الأساسي" 23 "الإنتاج الإضافي والدكتور حسابات محاسبة التكلفة 19" ضريبة القيمة المضافة على القيم المكتسبة "ضريبة القيمة المضافة الفرعية عند الحصول على الأصول الثابتة" 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين الفرعية 3" حسابات الأرباح وغيرها من الدخل " 3. الإيجار يسرد المالك مع ضريبة القيمة المضافة 76 "حسابات مع مختلف المدينين والدائنين" الفرعية 3 51 "حسابات الاستيطان" 4. يتم تقديم كمية ضريبة القيمة المضافة المدفوعة إلى خصم ضريبي. 68 "حسابات الضرائب والرسوم" الحسابات الفرعية "على ضريبة القيمة المضافة" 5. إرجاع الكائن إلى المؤجر في نهاية فترة الإيجار 001 "الأصول الثابتة للإيجار"

يتم تنظيم محاسبة العمليات بموجب اتفاقية الإيجار وفقا لترتيب وزارة المالية للاتحاد الروسي البالغ 17.02.97 رقم 15 "الوارد في محاسبة العمليات بموجب اتفاقية التأجير"، المعتمدة من قبل حساب المحاسبة المالية والاقتصادية أنشطة المنظمات والتعليمات لتطبيقها، والتي تمت الموافقة عليها حسب ترتيب وزارة المالية للاتحاد الروسي 31.10 .2000 № 94N (بصيغتها المعدلة بنظام وزارة المالية للاتحاد الروسي بتاريخ 7 فبراير 2003 38N)، اللوائح المحاسبية وغيرها من الوثائق التنظيمية.

وفقا لاتفاقية الإيجار، يمكن أن تكون الممتلكات المنقولة في الميزانية العمومية كمؤجر والمستأجر. المؤجر شركات التأجير المالية والمتخصصة، شركات تأجير الوساطة، فروع الشركات الصناعية، إلخ. المعترف بها شخصية أو مواطن مسجل كمنظم أعمال فردي يتلقون عقارا للاستخدام بموجب اتفاقية عقد الإيجار مقابل رسوم محددة. مورد الملكية في التأجير هو منظمة الشركة المصنعة كيان قانوني آخر أو ممتلكات بيع مواطن، وهو تأجير.

تنظم علاقات تأجير المواد القانونية رقم 164 من 29.10.98 "بشأن الإيجار المالي (التأجير)" (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 10 من 01/29/02).

الجدول 3. - المحاسبة في المؤجر

فواتير المراسلات وثيقة دين تنسب إليه فاتورة مقبولة لشركة التأجير لقيمة الوسائل الرئيسية التي تم الحصول عليها بموجب العقد 08 "الاستثمارات في الأصول غير الحالية" الاستحواذ الفرعي 4 "للحصول على الأصول الثابتة" على كمية ضريبة القيمة المضافة على الكائن المكتسب 19 "ضريبة القيمة المضافة على الأصول الثابتة المكتسبة" ضريبة القيمة المضافة "الفرعية 1" عند الحصول على الأصول الثابتة " 60 "حسابات مع الموردين والمقاولين" عقد مبيعات، قبول القبول، الفاتورة المدرجة من الحساب الجاري لشركة التأجير في سداد الديون 60 "حسابات مع الموردين والمقاولين" 51 "حسابات الاستيطان" يتم إضافة الكائن في مقدار جميع التكاليف المرتبطة بالاستحواذ (التكلفة الأولية تكاليف الشحن، التثبيت، التثبيت) باستثناء ضريبة القيمة المضافة 03 "الاستثمارات المربحة في قيم المواد" العقار الفرعي "المقصود للتأجير" 08 "الاستثمارات في الأصول غير الحالية" الفرعية 4 اتفاقية الإيجار، الفعل (الفاتورة) (نموذج OS-1) اعتمد لخصم ضريبة القيمة المضافة 68 "حسابات الضرائب والرسوم" الحسابات الفرعية "على ضريبة القيمة المضافة" 19 "ضريبة القيمة المضافة على القيم المكتسبة" الفرعية 1 معلومات المحاسبة نقل الممتلكات إلى استئجار المستأجر 03 "الاستثمارات المربحة في قيم المواد" الخاصية الفرعية "التي تم نقلها في التأجير" 03 الفرعية "العقار المقصود للتأجير" اتفاقية التأجير، القانون (الفاتورة) قبول ونقل الأصول الثابتة (رقم النموذج OS-1) مستحقة ديون المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار (مدفوعات التأجير) 62 "حسابات مع المشترين والعملاء" 90 "مبيعات" الفرعية 1 "الإيرادات" اتفاقية التأجير المستحقة ضريبة القيمة المضافة مع كمية التأجير 90 الفرعية 3 "ضريبة القيمة المضافة" 68 الفرعية "حسابات على ضريبة القيمة المضافة" حساب المساعدة المستحقة الاستهلاك على الممتلكات المؤجرة 20 "الإنتاج الأساسي" 23 "الإنتاج الإضافي" والحسابات المحاسبية الأخرى 02 "انخفاض قيمة الأصول الثابتة" الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المنقولة إلى التأجير" شهادة المحاسبة، رسوم الاستهلاك انضى نفقات المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار 90 الفرعية 2 "تكلفة التكلفة" 20 "الإنتاج الأساسي"، 23 "إنتاج إضافي" وغيرها من الحسابات المحاسبية يعكس النتيجة المالية (الأرباح) من تسليم الممتلكات في التأجير 90 الفرعية 9 "ربح من بيع" 99 "الأرباح والخسائر" شهادة المحاسبة عكست ظهور أصول ضريبة مؤجلة بسبب التجزئة بين المحاسبة والانخفاض الضريبي. (كمية المستحقة من الاستهلاك في المحاسبة يتجاوز مقدار الاستهلاك لأغراض الضرائب) 09 "ضريبة مؤجلة نشطة" 68 الفرعية "حسابات ضريبة الدخل" شهادة المحاسبة ظهور المسؤولية الضريبية المؤجلة بسبب تجاوز مبلغ الاستهلاك لأغراض الضرائب والأغراض المحاسبية 68 الفرعية "حسابات ضريبة الدخل" 77 "المسؤولية الضريبية المؤجلة" الملكية المنقولة إلى التأجير " شهادة المحاسبة في نهاية اتفاقية الإيجار، مرت ملكية الممتلكات إلى المستأجر 02 الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المنقولة إلى التأجير" اتفاقية التأجير، القانون (الفاتورة) قبول ونقل الأصول الثابتة في حالة إعادة الملكية إلى المستأجر في نهاية اتفاقية الإيجار 01 "الأصول الثابتة" الفرعية "الأصول الثابتة الخاصة" 03 الفرعية "خاصية نقل في التأجير" اتفاقية التأجير، القانون (الفاتورة) قبول ونقل الأصول الثابتة

الجدول 4. - محاسبة المستأجر
(يتم أخذ خاصية التأجير في الاعتبار في الميزانية العمومية للأجرة)

بناء العمليات الاقتصادية فواتير المراسلات وثيقة دين تنسب إليه 1. مقبول لممتلكات المحاسبة خارج التوازن، لأن المستأجر ليس مالكه 001 "الأصول الثابتة للإيجار" اتفاقية الإيجار، عمل قبول ونقل الأصول الثابتة 2. تم تعيين مدفوعات التأجير في الفترة المشمولة بالتقرير 20 "الإنتاج الأساسي" اتفاقية التأجير 3. يعكس ضريبة القيمة المضافة لمدفوعات التأجير 76 الفرعية "الديون على مدفوعات التأجير" فاتورة المؤجر 4. مدفوعات التأجير المدرجة 76 الفرعية "الديون على مدفوعات التأجير" 51 "حسابات الاستيطان" طلب الطلب، كشف حساب بنكي 5. يتم تقديم كمية ضريبة القيمة المضافة إلى الخصم الضريبي. 68 الفرعية "حسابات على ضريبة القيمة المضافة" 19 الفرعية "ضريبة القيمة المضافة عند الحصول على الأصول الثابتة" معلومات المحاسبة 6. بعد انتهاء اتفاقية الإيجار 001 "الأصول الثابتة للإيجار" اتفاقية الإيجار، القانون (الفاتورة) القبول والنقل (رقم النموذج OS-1) 7. استحوذت على ملكية التأجير في نهاية العقد وقبلها على الرصيد 01 الفرعية "الأموال الخاصة" قانون (الفاتورة) قبول ونقل الأصول الثابتة (رقم النموذج OS-1).

اذا كان القيمة المتبقية خاصية التأجير مسطحة صفر، ثم لا يتم تسهيل الاستهلاك، على الرغم من أن الحياة المفيدة لم تنته بعد.

الجدول 5. - المحاسبة في المؤجر
(يتم أخذ خاصية التأجير في الاعتبار في الميزانية العمومية للمستضرر)

بناء العمليات الاقتصادية فواتير المراسلات وثيقة دين تنسب إليه 1. مستحسن ديون المستأجر إلى قيمة العقار التعاقدية (الاسترداد) 76 الفرعية "الديون على مدفوعات التأجير" 91 الفرعية "دخل آخر" اتفاقية التأجير، شهادة المحاسبة 2. يتم حساب كمية ضريبة القيمة المضافة مع قيمة خاصية الخصائص التعاقدية (الفداء) 91 SubAccount2 "نفقات أخرى" 68 الفرعية "حسابات على ضريبة القيمة المضافة" 3. تكلفة استئجار الممتلكات من رصيد الرجعية إلى رصيد المستأجر 91 الفرعية 2 "إيرادات أخرى" 03 الفرعية "خاصية نقل في التأجير" قانون (الفاتورة) قبول ونقل الأصول الثابتة (رقم النموذج OS-1) 4. تنعكس الممتلكات المنقولة في خارج الميزانية العمومية حتى انتهاء اتفاقية الإيجار 011 "الأموال الثابتة المستأجرة" اتفاقية الإيجار، القانون (الشكل رقم O-1) 5. استئجار المدفوعات الواردة من المستأجر 51 "حسابات الاستيطان" 76 الفرعية "الديون على مدفوعات التأجير" استخراج بلانكا 6. ديون المستأجر بمبلغ البيع بالتجزئة بين مجموع مدفوعات التأجير وقيمة الاسترداد للممتلكات بموجب العقد 76 الفرعية "الديون على مدفوعات التأجير" اتفاقية الإيجار، شهادة المحاسبة 7. الدخل المطلوب (أجر) المؤجر (الإيرادات من تسليم الممتلكات في التأجير) بكمية البيع بالتجزئة بين مقدار الدفع والقيمة التعاقدية (الفداء) الخاصة بالممتلكات 98 "دخل فترات المستقبل" 90 الفرعية 1 "الإيرادات" معلومات المحاسبة 8. مستحقة ضريبة القيمة المضافة من الإيرادات 90 الفرعية 3 "ضريبة القيمة المضافة" 68 الفرعية "حسابات على ضريبة القيمة المضافة" فاتورة، شهادة المحاسبة 9. ربح عكس من عمليات التأجير 90 SubAccount 9 "ربح من المبيعات 91 الفرعية 9" رصيد الدخل والمصروفات الأخرى " 99 "الأرباح والخسائر" شهادة المحاسبة

الجدول 6. تنفذة المحاسبة في المستأجر
(تؤخذ ملكية التأجير في الاعتبار في توازنها)

بناء العمليات الاقتصادية فواتير المراسلات وثيقة دين تنسب إليه 1. ينعكس الديون أمام المؤجر (بتكلفة استئجار العقارات وتكلفة جلبها إلى حالة العمل) اتفاقية الإيجار، عمل قبول ونقل الأصول الثابتة، الفاتورة 2. يعكس كمية ضريبة القيمة المضافة المرفوعة إلى المؤجر 76 الفرعية "التزامات التأجير" اتفاقية الإيجار، الفاتورة 3. تم تكليف عقار الإيجار 08 الفرعية "اكتساب الأشياء بموجب اتفاقية الإيجار" عمل قبول ونقل الأصول الثابتة 4. المتأخرات المستحقة لمدفوعات التأجير 76 الفرعية "التزامات التأجير" اتفاقية التأجير المحاسبة 5. المدرجة تأجير التأجير 76 الفرعية "مدفوعات التأجير" 51 "حسابات الاستيطان" دفع البنك 6. اعتمد لخصم كمية ضريبة القيمة المضافة 68 الفرعية "حسابات على ضريبة القيمة المضافة" 19 فرعية 1 "ضريبة القيمة المضافة عند الحصول على الأصول الثابتة" فاتورة 7. المستحقة الاستهلاك الشهري للممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير 20 "الإنتاج الأساسي" 23 "الإنتاج الإضافي" والحسابات المحاسبية الأخرى 02 الفرعية "الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير" تنخفض الفيدنات للأصول الثابتة 8 - في تاريخ انتقال حقوق الملكية من المؤجر، ينعكس الممتلكات 01 الفرعية "الأصول الثابتة الخاصة" 01 الفرعية "الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير" معلومات المحاسبة 9. يعكس إطفاء منشأتها الخاصة للصندوق الرئيسي 02 الفرعية "إطفاء الممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير" 02 الفرعية "استهلاك الأصول الثابتة الخاصة" معلومات المحاسبة

المحاسبة التحليلية لاستثمارات الدخل في القيم المادية لكل كائن يؤدي على بطاقات المخزون. يتم إجراء المحاسبة التحليلية الموحدة لحركة الأصول الثابتة المستأجرة في طاولة البيانات التحليلية إلى الحساب 03 بشأن مبيعات مجلة - أوامر المجلات من 13 APC، والتي بنيت في شكل بيان عكسي. يتم فحص نتائج الثورات في الجدول مع بيانات مجلة ترتيب المجلات من 13 APC.

لكل نوع من الإيجار، تتميز نهجها في استهلاك العقار المستأجرة (المؤجرة).

تنظيم المحاسبة

اعتمادا على متطلبات التشريعات، وكذلك الظروف التعاقدية، تؤخذ الأصول الثابتة المؤجرة في الاعتبار:

1. في الميزانية العمومية للمالك (المؤجر) بموجب العقد:

• عقد الإيجار الحالي
• الإيجار المالي (التأجير)؛

2. على الميزانية العمومية للمستأجر (المستأجر) بموجب العقد:

• استئجار شركة كمجمع عقاري؛
• عقد الإيجار المالي (التأجير).

إذا تم سرد الممتلكات المستأجرة في الميزانية العمومية

من أجل السيطرة على حركة الأصول الثابتة، المناسبة المؤجر لتنظيم محاسبة منفصلة للإيجار. يتبع هذا الاستنتاج من التعليمات المتعلقة بتطبيق خطة حساب محاسبي للأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات المعتمدة من أجل وزارة المالية للاتحاد الروسي 31.10.2000 رقم 94N (فيما يلي - تعليمات للتطبيق من خطة الحسابات)، وكذلك من الفقرة 19، الفقرة 2 من التعليمات المنهجية حول محاسبة الأصول الثابتة المعتمدة من قبل وزارة المالية للاتحاد الروسي في 13 أكتوبر 2003 2003 رقم 91 (المشار إليها فيما يلي باسم تعليمات منهجية رقم 91N). للقيام بذلك، يمكن للمنظمة فتح مثل هذه الوظائف الفرعية:

• subAccount "أدوات تأجير ثابتة".

يجب تنظيم المحاسبة التحليلية على الحساب 01

أنواع الأصول الثابتة؛
- المستأجرين

يجب أيضا تقسيم الحساب المحاسبي لتخصاصات الاستهلاك إلى مواد فرعية منفصلة بطريقة مماثلة:

• الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المستأجرة".

يمكن بناء المحاسبة التحليلية على حساب 02 على:

أنواع الأصول الثابتة؛
- تفصيل كائنات المخزون.

في وقت نقل التقييم الثابت، سيتم إجراء الأسلاك المحاسبية:

الخصم 01، الفرعية "الأموال الأساسية المؤجرة" - الائتمان 01، الفرعية "الأصول الثابتة الخاصة"

الخصم 02، الفرعية "استهلاك الأصول الثابتة الخاصة" - الائتمان 02، الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المستأجرة"

موقف الممتلكات، التي تم الحصول عليها خصيصا (تم إنشاؤها) للاستئجار وتأخذ في الاعتبار في تكوين الاستثمارات المربحة في القيم المادية، تتضمن تعليمات تطبيق خطة الحساب بمتطلبات إلزامية للمبالغ المحاسبية المنفصلة من الاستهلاك المستحق على حساب 02. لذلك، لحساب 03 قد يوفر مالك المالك (المؤجر) الفرعية:

• الفرعية "الاستثمارات المربحة المقصودة للإيجار"؛
• الفرعية "الاستثمارات المربحة مخصصة للتأجير"؛
• الفرعية "استثمارات مربحة، مستأجرة"؛
• الفرعية "استثمارات مربحة، مستأجرة".

المحاسبة التحليلية على الحساب 03 في السياق:

أنواع الأصول الثابتة؛
- المستأجرون (المستأجر)؛
- كائنات المخزون الفردية.

حساب 02 عن طريق القياس مع حساب 03 مفصل كما يلي:

• الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات الإيرادات المقصودة للإيجار"؛
• الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات المربحة المقصودة للتأجير"؛
• الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات الإيرادات المستأجرة"؛
• الفرعية "انخفاض قيمة الإيرادات المستأجرة".

يتم تشكيل المحاسبة التحليلية على حساب 02 بواسطة:

أنواع الأصول الثابتة؛
- تفصيل كائنات المخزون.

ستصدر منظمة نقل الإيرادات للإيجار (التأجير) سجل محاسبي:

الخصم 03، الفرعية "الاستثمارات المربحة، المستأجرة" - الائتمان 03، الفرعية "الاستثمارات المربحة المقصودة للإيجار"
- الأداة الرئيسية مستأجرة.

الخصم 03، الفرعية "الاستثمارات المربحة، المستأجرة في التأجير" - الائتمان 03، الفرعية "الاستثمارات المربحة مخصصة للتأجير"
- الأداة الرئيسية مستأجرة.

تترجم كمية الاستهلاك بالوسائل الرئيسية حتى نقلها بين الحساب الفرعي الفرعي 02:

الخصم 02، الفرعية "استهلاك الاستثمارات المربحة المقصود للإيجار" - الائتمان 02، الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات الانتقامية، المستأجرة"
- يعكس مقدار الاستهلاك على الوسائل الرئيسية التي يتم تأجيرها.

الخصم 02، الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات الإيرادات المقصودة للتأجير" - الائتمان 02، الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات المربحة"
- تعكس مقدار الاستهلاك على الأداة الرئيسية المؤجرة.

عندما يأتي الكائن المستأجر من مستودع البائع مباشرة إلى مستودع المستأجر، فإن المساحات الموجودة في المحاسبة ترانزيت الأشكال الأسلاك:

الخصم 03، الفرعية "استثمارات مربحة، مستأجرة" - الائتمان 08
- الأداة الرئيسية مستأجرة (التأجير).

يأخذ المستأجر (المستأجر) في الاعتبار العقار المستأجر للميزان بناء على افتراض عزل العقارات بالمنظمة. بالنسبة لهذا، تنص التعليمات الخاصة بتطبيق خطة الحساب على "الأصول الثابتة المستأجرة المستأجرة". تنعكس الأصول التي تم الحصول عليها للإيجار (التأجير) في مدين هذا الحساب في التقييم المعاهدات (المتفق عليها).

الخصم 001.
- يعكس تكلفة الأصول الثابتة المستأجرة.

يتم إجراء المحاسبة التحليلية على الحساب 001 بواسطة:

الملاك / المؤجرين؛
- أشياء مستأجرة منفصلة (أرقام المخزون من المالك / المؤجر).

إذا تم سرد الممتلكات المستأجرة في توازن المستأجر

يمكن للمستأجر (المستأجر) تنظيم محاسبة الأصول التي تم الحصول عليها للإيجار (التأجير) على النحو التالي. الحساب 01 يفتح الفرعية:

• الفرعية "الأصول الثابتة الخاصة"؛
• الفرعية "الأصول الثابتة للإيجار".

يمكن تنظيم المحاسبة التحليلية على الحساب 01 بواسطة:

أنواع الأصول الثابتة؛
- المؤجر / السير
- تفصيل كائنات المخزون.

يتم إجراء محاسبة منفصلة لاستهلاك العقار (التأجير التقديري) المستأجرين في الحساب الفردي 02:

• الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة الخاصة"؛
• الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المؤجرة".

يجب أن تبقى المحاسبة التحليلية على الحساب 02 بواسطة:

أنواع الأصول الثابتة؛
- تفصيل كائنات المخزون.

يدخل الأصل الذي هو موضوع اتفاقية عقد الإيجار للمؤسسات (التأجير) تنظيم المستأجر (المستأجر) من خلال الحساب 08 إلى الحساب 01:

الخصم 08-4 - الائتمان 76، الفرعية "التزامات الإيجار"
- يعكس قيمة العقار التي تم الحصول عليها بموجب اتفاقية تأجير المؤسسات (أو التأجير).

الخصم 01، الفرعية "الأصول الثابتة للإيجار" - الائتمان 08-4
- تتميز الممتلكات المستأجرة (التأجير) للمحاسبة كتقييم ثابت.

بدوره، فإن المالك (المؤجر) بعد نقل الممتلكات إلى توازن المستأجر (المستأجر) يعكس ذلك لميزان "الأموال الثابتة المستأجرة" في التكلفة التعاقدية (المتفق عليها).

الخصم 011.
- يعكس قيمة الصندوق الرئيسي المستأجر (التأجير).

الاستهلاك في الإيجار الحالي

في المحاسبة

إن الاستئجار الحالي للأصول الثابتة يعني الاستخدام المؤقت المدفوع (حيازة مؤقتة واستخدامها) من الممتلكات، أي أن انتقال حقوق الملكية لا يحدث. لذلك، فإن استحقاق الاستهلاك من هذه الأشياء مستمدة من قبل المالك (الفقرة 1 من الفقرة 50 من المؤشرات المنهجية رقم 91N).

يعتمد الإجراء الخاص بانفصال كمية الاستهلاك المستحقة في السجلات المحاسبية للأذر على ما إذا كان نقل الممتلكات لتأجير نشاطه الرئيسي أم لا.

ما هو النشاط الرئيسي وكيفية تحديد ذلك؟ يمكن العثور على إجابة هذا السؤال في ABZ.6 P.4 PBU 9/99 "إيرادات المنظمة"، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية في روسيا 06.05.1999 رقم 32N (فيما يلي - PBU 9 / 99). وفقا لهذا المعيار لأغراض المحاسبة، تقرر المنظمة بشكل مستقل عن الإيرادات التي سيتعرف عليها من الدخل من الأنشطة الرئيسية (الإيرادات الأخرى)، وما الدخل الآخر، على أساس:

• متطلبات PBU 9/99؛
• طبيعة الطبيعة.
• أنواع الدخل؛
• شروط تلقي الدخل.

يجب إصلاح الإجراء المحدد لتحديد الأنشطة الرئيسية في السياسات المحاسبية. يمكن للمنظمة تشكيل قائمة واضحة لهم أو إنشاء عتبة مادية لغرض التعرف على إيرادات الإيرادات. على سبيل المثال، هناك نوع من النشاط، والدخل الذي يبلغ من العمر 10٪ وأكثر من المبلغ الإجمالي للدخل للسنة المشمولة بالتقرير هو الواحدة الرئيسية.

الخصم 20 (23، 25، 26 و 29، 44) - الائتمان 02، "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المستأجرة" (أو الفرعية "انخفاض قيمة الاستثمارات الإيرادات المستأجرة")

في الحالة التي تكون فيها إيرادات تقديم العقارات للإيجار هي إيصالات أخرى، يتم الاعتراف بالإطفاء المستحق كصرفات أخرى (الفقرة 11 من PBU 10/99 "نفقات المنظمة"، والتي وافق عليها أمر وزارة المالية في روسيا 06.05 .1999 رقم 33N (فيما يلي - PBU 10/99)) وتعكس "الإيرادات والنفقات الأخرى"، الفرعية 2 "نفقات أخرى".

الخصم 91-2 - الائتمان 02، الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المستأجرة"
- تعكس الاستحقاق الاستهلاك على الوسائل الرئيسية التي تستأجرها.

يتم إطفاء الأصول المقدمة للإيجار وفقا للمعايير التي تم اعتمادها من قبل المؤجر.

في المحاسبة الضريبية

لغرض فرض الضرائب على الأرباح، يخضع كائن اتفاقية الإيجار للاستهلاك، إذا كان ينطبق على الممتلكات المطفأة. شروط إدراج الممتلكات في تكوين المطفاء مدرجة في الفقرة 1 الفقرة 1 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وبعد الاستثناءات هي أشياء من الفقرة 2 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي والفقرة 3 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي: الاستهلاك غير متهم عليهم.

يجعل الملاك حساب الاستهلاك على الوسائل الرئيسية التي يتم تأجيرها على أساس الأساليب والقواعد التي تستخدمها لاستهلاك الأصول الخاصة المماثلة.

انخفاض الاستهلاك مع التأجير

الجانب القانوني

قد يتم تقديم الأداة الرئيسية التي هي موضوع اتفاقية الإيجار المالي (التأجير) لتسجيل المؤجر أو المستأجر (على النحو المتفق عليه للأطراف في المعاهدة).

كان الحق في تحديد صاحب ميزان العقار في مجال التأجير قد أنشئ من قبل الفن. 31 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 تشرين الأول / أكتوبر 1998 رقم 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (المشار إليها فيما يلي باسم القانون رقم 164-FZ). ولكن مع بدء نفاذ الفترة من 16 نوفمبر 2014 من القانون الاتحادي ل 04.11.2014. رقم 344 - تم القضاء على هذه القاعدة هذه القاعدة. ومع ذلك، فإن هذا لا يعني الآن أن أطراف العقد محرومة من القدرة على تنسيق هذا النوع من الشرط. اعتبارا من 16 نوفمبر 2014، ينفذ السير والسير والمستأجر حقهم في اختيار الحزب، على الميزانية العمومية التي موضوع التأجير، على أساس الفقرة 4 من المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تم تعيين إجراء انخفاض الاستهلاك في مجال تأجير العقارات:

لأغراض المحاسبة:

• تعليمات الوكالة الواردة في السجلات المحاسبية للعمليات بموجب اتفاقية الإيجار (المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية في روسيا في 17 فبراير 1997 رقم 15 (المشار إليها فيما يلي باسم تعليمات رقم 15))؛
• PBU 6/01 "محاسبة الأصول الثابتة" (المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية للاتحاد الروسي في 30 مارس 2001 رقم 26N (فيما يلي - PBU 6/01)؛
• تعليمات منهجية حول محاسبة الأصول الثابتة (المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية الاتحاد الروسي في 13 أكتوبر 2003 2003 رقم 91N).

لأغراض المحاسبة الضريبية:

• المادة 256-259.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

في التسجيل المحاسبي للمؤجر التكلفة المبدئية يتم تشكيل الكائن المستأجر، وكذلك أي وكيل أساسي آخر، من التكاليف الفعلية للاستحواذ (البناء، التصنيع) باستثناء ضريبة القيمة المضافة وغيرها من الضرائب المستردة (الفقرة 8 من PBU 6/01). لهم، على وجه الخصوص، تنتمي:

• القيمة المشتراة من خاصية التأجير (المبلغ بموجب اتفاق مع البائع / المورد)؛
• تكاليف البناء (تصنيع)؛
• تكاليف الشحن؛
• تكاليف التركيب، التثبيت؛
• تكاليف التخليص الجمركي، الرسوم الجمركية (الرسوم)؛
• الفائدة لاستخدام الأموال المقترضة (فيما يتعلق بالأصول الاستثمارية)؛
• تكاليف الصيانة والصيانة؛
• نفقات أخرى بدون أي استخدام كائن مستحيل.

يحدد المراجعة بشكل مستقل عند أخذ الكائن المؤجر للمحاسبة على أساس معايير الفقرة 20 من PBU 6/01. بعد هذا المعيار، ينشأ السؤال ما إذا كان يمكن للمنظمة أن تنشئ SPE بناء على مدة اتفاقية الإيجار المالي؟

تعتقد السلطات الضريبية أنه من المستحيل القيام بذلك. في رأيهم، يقلل المراجعة بشكل غير قانوني من جراحة التأجير وبالتالي يقلل من القاعدة الضريبية لضريبة الممتلكات.

ومع ذلك، يمكن القول هذا الموقف. وفقا ل ABZ.7 PB.4 PBU 6/01، حياة مفيدة - هذه الفترة التي تستخدم خلالها استخدام الوسائل الأساسية المنظمات الفوائد الاقتصادية (الدخل). إذا، في نهاية اتفاق الإيجار المالي، فإن ملكية الكائن يذهب إلى المستأجر، يفقد جانب الإرسال الفرصة لاستخراج الدخل من الكائن المستأجر. لذلك، يحق للأجرة المنظمة تحديد جراحة عقار التأجير لمصطلح العقد. ترد استنتاجات مماثلة في خطاب من أمنها من روسيا في موسكو المؤرخ 17 أكتوبر 2003 ن 23-10 / 2/58256، وكذلك في العديد من قرارات المحاكم (FAS من مقاطعة موسكو في 26 يونيو 2013 رقم A40-126514 / 12-140 -825، مؤرخة 05/16/2013 رقم A40-76350 / 12-90-408، مؤرخة 07.06.2006 No. A40 / 5038-06، FAS من منطقة فولغا في 30 أغسطس، 2010 رقم A57 -8838/2009 وآخرون)، بما في ذلك القوات المسلحة للاتحاد الروسي (تعريف 25 سبتمبر، 2014 رقم 305-KG14-1477 في حالة رقم A40-24756 / 2013).

محكم المحاكم في القرارات الواحدة (حل حي موسكو في 04.02.2015 رقم A40-130146 / 13 في حالة القضية A40-130146/13) دعم هذا النهج، حتى لو كان هناك عدم اليقين بشأن إعادة شراء ممتلكات التأجير وبعد

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الكائن المستأجر هو في أغلب الأحيان الممتلكات المنقولة (المعدات، مركبات). وفقا للفقرة 25 من المادة 381 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن جميع الأصول الثابتة المنقولة المعتمدة للمحاسبة بعد 1 يناير 2013 معفاة من ضريبة الممتلكات. بالنظر إلى ذلك، يمكن افتراض أن النزاعات التي تحقق من التحقق من التعريف غير الصحيح للتأجير وإقلاد القاعدة الضريبية لضريبة العقارات سيصبح أقل.

إذا سبق أن تسعى المؤجر إلى إحضار بيانات المحاسبة والضرائب المحاسبية، فمن الأفضل أن تحدد جراحة عقار التأجير من أفضل تحديد تصنيف الأصول الثابتة المدرجة في مجموعات الاستهلاك (الفقرة 1 من قرارات حكومة الاتحاد الروسي 01.01.2002 . 1)، فيما يلي - تصنيف نظام التشغيل.

طريقة الاستهلاك فيما يتعلق بموضوع التأجير يحدده أحكام السياسة المحاسبية لصاحب التوازن لأغراض المحاسبة فيما يتعلق بهذه المجموعة من المنشآت. وفقا للفقرة 18 من PBU 6/01 قد يكون:

1. الطريقة الخطية
2. طريقة انخفاض البقايا؛

إذا تم إطفاء الممتلكات المنقولة، والتي تم تأجيرها وتشير إلى الجزء النشط من الأصول الثابتة، من خلال طريقة انخفاض البقايا، فإن موازن المنظمة لديه الحق في تطبيق الآلية إليها استهلاك متزايدوبعد يشير هذا إلى قواعد الفقرة 19 PBU 6/01، ABZ.5 P.54 من التعليمات منهجية رقم 91N. جوهر الآلية هو أن المعدل الرئيسي للانخفاض يزيد في نسبة التسارع. قد لا يكون معامل التسارع أعلى من 3. يتم تنسيق حجمها المحدد للسير والسير فيما بينها في اتفاقية الإيجار المالي (ABZ.5 P.54 من المؤشرات المنهجية رقم 91N).

نظرا لأن استخدام الزيادة في المعامل هو عنصر في طريقة سداد قيمة الأصول (الفقرة 2 من PBU 1/2008 "سياسة المحاسبة للمنظمة"، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية من روسيا 10/06/08 رقم 106N (فيما يلي - PBU 1/2008))، ينبغي تسجيل استخدامها للكائن المستأجر، وكذلك إجراء تحديد الحجم في السياسة المحاسبية للمؤجر لأغراض المحاسبة. خلاف ذلك، فإن الخلافات ممكنة بالتحقق (على سبيل المثال، دقة FAS من حي Volga-Vyatka of 03.06.2010 في القضية رقم A29-9910 / 2009).

ينشأ الكثير من الأسئلة فيما يتعلق بمفهوم "الجزء النشط من الأصول الثابتة". التشريع المحاسبي لا يعطيه تعريفات. إذا انتقلنا إلى الأدب الاقتصادي، فهناك أنواع مختلفة من الأصول الثابتة فيها. وفقا لأحدهم، يتم تقسيم الأموال الرئيسية (PF) إلى جزء نشط وسلبي. يشارك الجزء النشط من المكتب مباشرة في عملية التصنيع للمؤسسة، في حين يوفر الجزء السلبي من المكتب الظروف العادية لتسرب عملية الإنتاج هذه. يشتمل الجزء النشط بشكل أساسي على الآلات والمعدات والمركبات والأدوات والآليات وما إلى ذلك إلى السلبي - المباني والهياكل، إلخ.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من جميع مزايا طريقة خفض البقايا المخفضة، فإن المنظمة تنخفض في الغالب من قبل ملكية التأجير بالطريقة الخطية من أجل إحضار المحاسبة و حسابات الضرائبوبعد علاوة على ذلك، استخدم بعضهم في السابق غموض صياغة القاعدة الملغاة من المادة 31 (الفقرة 2) من القانون رقم 164-ФЗ وحسب الاستهلاك بطريقة خطية باستخدام الزيادة في المعامل. تم دعم بعض المحاكم (قرارات FAS من مقاطعة أورال مؤرخة 28 ديسمبر 2009 رقم F09-1874 / 09-C3 في القضية رقم A71-4088 / 2008-A28، FAS من حي Volga في 30 أغسطس 2010 . A57-8838 / 2009). ومع ذلك، فإن رأي وزارة المالية في روسيا حول هذه المسألة كان دائما لا لبس فيه: تنفيذ الحق في تطبيق الاستهلاك المتسارع للكائن المستأجر ممكن فقط في حالة قيمته لقيمة طريقة انخفاض البقايا ( رسائل: مؤرخة 04.26.2010 رقم 03-05-05-01 / 09، من 11/11/2008 رقم 03-05-05-01 / 66، من 22 أغسطس 2006 ن 07-05-06/220، من 03.03.2005 رقم 03-06-01-04 / 125، من 28.02.2005 رقم 03-06-01-04 / 118، إلخ). أخيرا، وضعت النقطة الواردة في النزاع رئاسة رئاسة الولايات المتحدة، بموجب قرار 07.07.2011 رقم 2346/11، حيث دعمت استنتاجات وزارة المالية لروسيا. في تعريفك من الاتحاد الروسي في 15 يناير 2014، رقم لم تغير موقفك من 15 يناير 2014.

يتوقف المؤجر عن تتراكم الاستهلاك من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر سداد قيمة ممتلكات التأجير أو الشطب من المحاسبة (P.22 PBU 6/01).

في المحاسبة الضريبية

في المحاسبة الضريبية، يخضع موضوع التأجير للاستهلاك فقط عندما يشير إلى. يتم تقديم مفهوم الممتلكات المطفأة الفقرة 1 الفقرة 1 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وبعد الاستثناءات هي أشياء من الفقرة 2 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي والفقرة 3 من المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقا لهم، فإن الاستهلاك غير مستحق.

إذا كان المؤجر حامل متوازن لممتلكات التأجير، فسيتم فرض الاستهلاك على وجه التحديد. وهذا يتبع من معايير الفقرة 10 من الفن. 258 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، pP.1 الفقرة 2 من المادة 259.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي .

• التكلفة الأولية للكائن؛
• حياة مفيدة (SP)، مجموعة الاستهلاك؛
• طريقة الاستهلاك.

ترتيب التكوين التكلفة المبدئية تم تسجيل ملكية التأجير في الفقرة 3 من الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. انه لا يختلف عن النظام المطلوب سر ( الفقرة 2 من الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، الذي يعمل فيما يتعلق بأموال المنظمة الخاصة. تتضمن التكلفة الأولية للكائن المستأجر جميع تكاليف المؤجر على:

• الاستحواذ، البناء، تصنيع منشأة؛
• تسليم الكائن؛
• جلب كائن في حالة تشغيلية مناسبة.

وهذا يلغي الضرائب القابلة للاسترداد، مثل ضريبة القيمة المضافة أو الضرائب المكوس أو الضرائب، والتي تمثل في تكلفة النفقات.

من المهم الانتباه!
وفقا للعقد المستأجر، يمكن تعيين الالتزام بممارسة تكاليف إضافية مرتبطة بممتلكات التأجير (النقل والتركيب والتكيف وما إلى ذلك) إلى المستأجر. يأخذ المؤجر في الاعتبار فقط تلك النفقات التي عانى منها.

على سبيل المثال، تم شراء ملكية التأجير على حساب الأموال المقترضة. إذا كان الكائن يشير إلى الأصول الاستثمارية، في المحاسبة، ينبغي إدراج تكاليف الاهتمام بالقروض الصادر (القرض) في التكلفة الأولية (P.9، الفقرة 12 من PBU 15/2008، المعتمدة من أجل وزارة المالية لروسيا في 6 أكتوبر 2008. رقم 107N (فيما يلي - PBU 15/2008)). ويرد مفهوم الأصول الاستثمارية في الفقرة 3 من الفقرة 7 من PBU 15/2008. ولكن لغرض الضرائب على الأرباح، ينبغي إدراجها في تكوين النفقات غير الهندسية على أساس pP.2 الفقرة 1 من المادة 285 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي .

يؤدي تعان التقديرات المشكلة لنفس الكائن في أنواع مختلفة من المحاسبة إلى تكوين الاختلافات المؤقتة، ونتيجة لذلك، الحاجة إلى الاستحقاق (المسؤولية الضريبية المؤجلة) و / أو تكنولوجيا المعلومات (أصول الضرائب المؤجلة) وفقا مع PBU 18/02 (UTV. طلب \u200b\u200bوزارة المالية لروسيا بتاريخ 19 نوفمبر 2002 رقم 114N)

يوفر قانون الضرائب طريقة حساب الاستهلاك (الفقرة 1 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):

1. خطي؛
2. غير الخطية.

يجب أن ينعكس اختيار طريقة محددة في السياسة المحاسبية للمنظمة لأغراض ضريبة الدخل. علاوة على ذلك، يجب تطبيقها على جميع الأصول الثابتة، ولأولئك الذين يتم نقلهم إلى التأجير أيضا. الاستثناء لهذه القاعدة هو الكائنات المدرجة في الفقرة 3 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. فيما يتعلق بطريقة خطية فقط للأستحق.

وفقا للفقرات 1 من الفقرة 2 من المادة 259.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن المؤجر لديه الحق في زيادة المعدل الرئيسي للاستهلاك للكائن المستأجر تعزيز معاملوبعد يجب أن تكون قيمتها أعلى من 3. لا يعتمد استخدام هذا المعامل في المحاسبة الضريبية على الطريقة المستحقة الاستهلاك، على النقيض من المحاسبة، حيث يتم توفير القدرة على استخدام معامل خاص (لا أعلى من 3-X) فقط عند خصم تكلفة ملكية التأجير طريقة انخفاض البقايا.

ملحوظة!
لا ينطبق معامل المتزايد على مرافق الأصول الثابتة المدرجة في مجموعات الإطفاء 1-3، أي، مع حياة مفيدة من 1 سنة إلى 5 سنوات (شاملة). يحدد هذا التقييد نفس المعايير للمطالبات 1 من الفقرة 2 من المادة 259.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

وفقا للفقرة 4 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يبدأ استئجار العقارات الإطفاء من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر كلمتها. الاستهلاك مستحسن ومعترف به في النفقات لغرض الضرائب على الأرباح شهريا (الفقرة 2 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي و الفقرة 1 الفقرة 3 من المادة 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يتوقف الكائن المستأجر إطفاءه من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر الشطب الكامل للتكلفة أو تصرفه من تكوين الممتلكات المطفأة (الفقرة 5 من المادة 259.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) وبعد

الجدول 1 - إطفاء خاصية التأجير: الكائن مدرج في رصيد المؤجر

جذب الحساب		قواعد
		محاسبة	المحاسبة الضريبية
التكلفة المبدئية	ما هو شكلت من	شكلت من النفقات على (ص 8 PBU 6/01): تسليم الكائن المستأجر؛	الاستحواذ (البناء، تصنيع) كائن التأجير؛ تسليم الكائن المستأجر؛ جلب كائن مستأجر لحالة مناسبة للاستخدام
انخفاض قيمة الاستهلاك		غير مزود	يمكن أن يكون جزء من القيمة الأولية للكائن المستأجر في الوقت نفسه في نفقات فترة التقارير (الضريبة) في شكل قسط الاستهلاك: لا يزيد عن 10٪ - بالنسبة للأشياء المتعلقة ب 1.2، 8-10 مجموعات إطفاء؛ لا يزيد عن 30٪ - للكائنات المتعلقة ب 3-7 مجموعات الاستهلاك
	إجراء تعريف (النوم)	pB 2/01؛
		نعم (P.20 PBU 6/01)
		الطريقة الخطية طريقة انخفاض البقايا؛ وسيلة لشيء تكلفة عدد سنوات الاستخدام المفيد؛ تتناسب الطريق لإخراج التكلفة مع حجم المنتجات التي تم إصدارها.	الطريقة الخطية طريقة غير الخطية
	القيود المفروضة على اختيار الطريقة (الطريقة) الاستهلاك الاستحقاق	لا
رفع معاملات	حجم المعامل	ليس أعلى من 3	ليس أعلى من 3
	القيود المفروضة على التطبيق
		من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر اعتماد المنشأة المؤجرة للمحاسبة كقيم ثابت (P.21 PBU 6/01)
			من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر الكتابة الكاملة لقيمة الكائن المستأجر أو تصرفها من تكوين الممتلكات المطفأة

الكائن المستأجر مدرج في رصيد المستأجر

في المحاسبة

إذا تم نقل الكائن المستأجر إلى رصيد المستأجر، فإن استحقاق الاستهلاك ستصدر سجل محاسبي:

الخصم 20 (23، 25، 26، 44) - الائتمان 02، الفرعية "انخفاض قيمة الأصول الثابتة المؤجرة"
- تعكس الاستهلاك الاستحقاق من خلال المستأجر للممتلكات التي تم الحصول عليها في التأجير.

يبدأ المستأجر في تتراكم انخفاض الاستهلاك من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر اعتماد الأصول إلى المحاسبة في الأصول الثابتة (الفقرة 2 من PBU 6/01). في الوقت نفسه، يتم احتساب خصومات الاستهلاك بناء على تكلفة ملكية التأجير، وكذلك المعايير المعتمدة (الفقرة 3 من الفقرة 9 من الأرقام رقم 15). يتم تحديد معدلات الاستهلاك من قبل الحياة المفيدة ل (SP) وطريقة الاستهلاك.

أعظم الصعوبات في هذا الموقف تنشأ في التكوين التكلفة المبدئية كائن أقل. وفقا لقاعدة عامة (P.8 PBU 6/01)، تتراكم التكلفة الأولية للهدف من الأصول الثابتة من تكاليف الاستحواذ (البناء والتصنيع) أقل ضريبة القيمة المضافة (الضرائب الأخرى المستردة). ولكن ما هي التكاليف المحددة ترافق استلام ملكية التأجير على رصيد المستأجر؟

لذلك، وفقا للفقرة 2 من المادة 2 من القانون رقم 164-ФЗ، يتم دفع اتفاقية الإيجار، أي أن المستأجر لحق الحيازة المؤقتة واستخدام كائن التأجير يجب أن يدفع مبلغ معين إلى المؤجر وبعد يسمى هذا المبلغ مدفوعات التأجير ويشمل (الفقرة 1 من المادة 28 من القانون رقم 164-FZ):

• تكاليف المؤجر للحصول على العقارات ونقلها؛
• تكلفة توفير الخدمات الأخرى المنصوص عليها في المعاهدة؛
• دخل السير.

الجدول 2 - إطفاء خاصية التأجير: يتم سرد الكائن في الميزانية العمومية للمستأجر

جذب الحساب		قواعد
		محاسبة	المحاسبة الضريبية
التكلفة المبدئية	ما هو شكلت من	شكلت من (الفقرة 8 من PBU 6/01) المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير بموجب اتفاقية الإيجار؛ سعر الاسترداد (إذا تم توفيره من خلال اتفاقية الإيجار)؛ نفقات الشحن الأخرى وإحضار كائن إلى حالة مناسبة للاستخدام	شكلت من نفقات المؤجر في (الفقرة 3 من المادة 257 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي): الاستحواذ (البناء، تصنيع) كائن التأجير؛ تسليم الكائن المستأجر؛ جلب كائن مستأجر لحالة مناسبة للاستخدام
انخفاض قيمة الاستهلاك		غير مزود	وفقا للهيئات المسيطرة، لا يحق للمؤضير استخدام جائزة الاستهلاك ضد الكائن المستأجر المعتمد على رصيده الخاص
حياة مفيدة (النوم)	الإجراء لتحديد SP	يتم تحديد حياة مفيدة على أساس: pB 2/01؛ تصنيف نظام التشغيل (جملة 1 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 01.01.2002 رقم 1)	يتم تحديد مصطلح الاستخدام المفيد إلا من خلال تصنيف نظام التشغيل، مع مراعاة أحكام قانون الضرائب (الفقرة 1 من المادة 258 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)
	هل من الممكن الحد من قائمة العقد	نعم، إذا لم تقدم اتفاقية الإيجار استرداد الكائن (الفقرة 28 من IFS (IAS) 17 "الإيجار"، الفقرة 7 من PBU 1/2008)	لا. (فقط على تصنيف نظام التشغيل، الفقرة 1 من المادة 258 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.)
الطريقة (الطريقة) الاستهلاك	ما هي الأساليب (الطرق) التي يمكن تطبيقها	طرق لاستحقاق الاستهلاك المستخدمة (الفقرة 18 من PBU 6/01): الطريقة الخطية طريقة انخفاض البقايا؛ وسيلة لشيء تكلفة عدد سنوات الاستخدام المفيد؛ تتناسب الطريق لإخراج التكلفة مع حجم المنتجات التي تم إصدارها.	طرق الاستهلاك في ن / يو (الفقرة 1 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) الطريقة الخطية طريقة غير الخطية.
	اختيار الطريقة (الطريقة) الاستهلاك الاستحقاق	تم إنشاء طريقة الاستهلاك في السياسات المحاسبية لجميع الأصول الثابتة أو مجموعات من المرافق المتجانسة للأصول الثابتة (ABZ.6 PB.18 PBU 6/01، P.7 PBU 1/2008)	يتم إنشاء طريقة الاستهلاك في السياسات المحاسبية وتنطبق على جميع الأصول الثابتة (الفقرة 1 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). الاستثناءات هي الكائنات التي تستخدمها الطريقة الخطية فقط (الفقرة 3 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)
	القيود المفروضة على اختيار طريقة الاستهلاك	لا	للمباني والهياكل، وأجهزة النقل المضمنة في مجموعات الاستهلاك 8-10 - طريقة خطية حصرية (P.3 ST.259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)
رفع معاملات	حجم المعامل	ليس أعلى من 3	ليس أعلى من 3
	القيود المفروضة على التطبيق	يتم تطبيق المعامل فقط بطريقة انخفاض البقايا إلى الممتلكات المنقولة، وهو موضوع اتفاقية عقد الإيجار ويشير إلى الجزء النشط من الأصول الثابتة (PB. 19 PBU 6/01، ABZ.5 P.54 من الجهاز المنيتي المؤشرات رقم 91N)	لا ينطبق المعامل على الأجسام المؤجرة المدرجة في مجموعات الإطفاء 1-3 (الفقرة 2 من المطالبات 1 من الفقرة 2 من المادة 259.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)
بدء الاستهلاك الاستحقاق		من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر اعتماد الكائن المستأجر كتقييم ثابت (P.21 PBU 6/01)	من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر كلية كائن التأجير (الفقرة 4 من المادة 259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)
إنهاء الاستهلاك		من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر سداد قيمة الكائن المستأجر أو شطبه من المحاسبة (P.22 PBU 6/01)	من اليوم الأول من الشهر التالي لشهر الشطب الكامل لقيمة الكائن المستأجر أو تصرفها من تكوين الممتلكات المطفأة (الفقرة 5 من المادة 259.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)

وفقا للتشريعات المدنية، يمكن نقل الإيجار الأرضوالمؤسسات وغيرها من المجمعات الممتلكات والمباني والهياكل والمعدات والمركبات وغيرها من الأشياء التي لا تفقد خصائصها الطبيعية في عملية استخدامها.

هناك العديد من الخيارات لتصنيف أنواع الإيجار. للمعنى الاقتصادي، هناك نوعان من تأجير:

1. الإيجار الحالي

يتم نقل العقار إلى العقد ذي الصلة، وفقا لما يمر المالك إلى استخدام المستأجر الممتلكات واتهم الإيجار، وتبقى ملكية المالك.

تهم المالك تهم الاستهلاك، وفقا للممتلكات المنقولة، وتنتج إصلاحاتها بشأن الشروط المنصوص عليها في العقد.

يتم إجراء محاسبة لكائنات الأصول الثابتة المنقولة إلى عقد الإيجار في المؤجر على "الأساسيات المنقولة إلى الإيجار" إلى الحساب 01 "الأصول الثابتة".

يأخذ المستأجر في الاعتبار الأموال الثابتة في حساب خارج التوازن 001

شهريا، رسوم المستأجر (الحسابات الفرعية "الفرعية" للممتلكات المستأجرة "إلى الحساب 76) ويدفع الإيجار.

بلغت كميات الإيجار لمالك مالك الدخل التشغيلي (أو الدخل من النشاط الرئيسي، إذا تم إهانة هذا في الميثاق)، بالنسبة للمصاريف - النفقات المعنية بالأنشطة العادية.

عند الانتهاء من اتفاقية الإيجار، يتم إرجاع الممتلكات إلى المالك.

2. الإيجار المالي (التأجير)

وفقا للقانون N 164-FZ "على الإيجار المالي (التأجير)" بموجب العقد المستأجر، يتعهد المرجعية بالحصول على ممتلكات كممتلكات محددة من المستأجر وتزويدها بالمأكولات للحصول على رسوم مؤقتة واستخدامها.

يحدث التأجير: المالية (مستقيمة) وتشغيل.

يوفر التأجير المالي لاسترداد القيمة التعاقدية للممتلكات خلال فترة العقد، وكذلك دفع الفائدة لاستخدام الممتلكات. اعتمادا على طبيعة العمليات، يتم تقسيم عقد الإيجار المالي إلى:

1. مباشرة - بعد نهاية العقد، يصبح كائن التأجير مملوكة للمؤضير
2. العودة - تبيع المنظمة الممتلكات الخاصة بها إلى المؤجر وعلى الفور أن المستأجر يعود إليه الإيجار طويل الأجل. (مريحة في الحالة عندما تحتاج إلى الحصول على نقدا مجانا)
3. مختلطة - بناء على مشاركة حقوق الملكية من المؤجر والمستأجر عند شراء كائن مستأجر.

تتضمن التأجير التشغيلي أنه بعد نهاية العقد، يتم إرجاع العقار إلى المؤجر.

مقابل حق الملكية والاستخدام، يدفع المستأجر مقابل مدفوعات التأجير لصالح المؤجر.

مدفوعات التأجير - المبلغ الإجمالي للمدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار لفترة الصلاحية بأكملها للعقد، والتي تشمل:

* سداد تكلفة المؤجر للحصول على استئجار ونقل المستأجر
* سداد التكاليف المتعلقة بتوفير الخدمات الأخرى التي يقدمها العقد
* دخل السير.

في المجموع، قد يشمل سعر الاسترداد للكائن المستأجر، إذا كان العقد ينص على نقل ملكية المستأجر.

في محاسبة المؤجر، يعكس أولا الاستحواذ على الممتلكات المخصصة للنقل إلى الإيجار. تعتمد مزيد من العمليات على ما إذا كان سيتم أخذ الكائن المستأجر في الاعتبار بناء على رصيد الرابح.

باتفاق الأطراف، يتم أخذ موضوع التأجير في الاعتبار بناء على رصيد الرجعية أو المستأجر.

تنتج خصومات الاستهلاك التي تنتج الشخص الذي لديه مستأجرة على الميزانية العمومية، ومن الممكن استخدام الاستهلاك المتسارع للكائن المستأجر.

تأجير الأصول الثابتة هو نقل كائن للاستخدام المؤقت. ينقل المالك المستأجر إلى الأداة الرئيسية بموجب اتفاقية الإيجار. قد تكون فترة الإيجار أي: أقل من عام - إيجار قصير الأجل، أكثر من عام - استئجار طويل الأجل.

قد تشمل اتفاقية الإيجار انتقال ملكية الوسائل الأساسية المستأجرة.

كيف يمثل المحاسبة لإيجار الأصول الثابتة للمالك والمستأجر، الذي يجب أن يعكس الأسلاك الطرفان. كيف هي تكاليف إصلاح وإعادة بناء المنشأة المستأجرة تأخذ في الاعتبار؟

نظام التشغيل المستأجر للمؤجر

يمكن أن يكون تأجير الموجودات الثابتة هو النوع المعتاد لنشاط المنظمة، وقد تكون عملية لمرة واحدة. في الوقت نفسه، فإن حساب الدخل والنفقات من عمليات الإيجار يختلف.

إذا كانت عملية النقل لاستئجار الأصول الثابتة هي النوع المعتاد لنشاط المؤسسة، فسيتم استخدام الحساب 90 "مبيعات".

يتم جمع جميع التكاليف المرتبطة بنقل الموجودات الثابتة على مدين حسابات محاسبة التكاليف (20، 23، 26، 44). بعد ذلك، يتم شطبها في نهاية الشهر بمقدار واحد في الديون SCH. 90 الأسلاك D90 / 2 K20، 23، 26، 44- يمكن أن يكون الاستهلاك بمثابة مصاريف، التي يواصل المالك تتراكم كل شهر، أو إصلاح التكاليف إذا تم ذلك من قبل المالك.

تنعكس جميع الدخل المرتبط بنقل الكائن للإيجار على القرض. 90، على وجه الخصوص، هذه تستقبل الإيجارات، الأسلاك D76 K90 / 1.

في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير 90 النتيجة المالية مصممة، الربح أو الخسارة، التي تنعكس في SC. 99.

إذا كان نقل نظام التشغيل للإيجار عملية لمرة واحدة، فمن أجل تعكس عمليات الإيجار 91 "الإيرادات والنفقات الأخرى".

النفقات على الكائنات المحظورة، تنعكس في خصم SCH. 91، الدخل في النموذج مدفوعات الإيجار على الائتمان SCH. 91.

يجب أن تشمل مدفوعات الإيجار ضريبة القيمة المضافة، لذلك يجب على المالك الاستحقاق ضريبة القيمة المضافة من المدفوعات المستلمة (الأسلاك D91 / 2 (90/2) K68) ودفعها إلى الميزانية.

الأسلاك التي يتم تنفيذها في محاسبة المالك:

المحاسبة في المستأجر

يأخذ المستأجر الأداة الأساسية بموجب عقد الإيجار لحساب خارج التوازن 001، يعكس خصم هذا الحساب تكلفة الكائن المحدد في اتفاقية الإيجار.

انخفاض قيمة نظام التشغيل المستأجرة لا تهمة.

مدفوعات الإيجار التي يدفعها المنظمة مدفوعة في حسابات محاسبة الأنواع المعتادة من الأسلاك D20 (44) K76.

تشمل مدفوعات الإيجار ضريبة القيمة المضافة، لذلك يمتلك المستأجر الحق في تسليط الضوء على ضريبة القيمة المضافة وإرسالها إلى خصم (الأسلاك D19 K76 و D68.ds K19).

يدفع مدفوعات الإيجار إلى المالك ينعكس من قبل الأسلاك D76 K51.

عند إرجاع العقار المستأجر، تتم إزالته من حساب Off-Balance 001 (C001).

منشورات حول محاسبة الأصول الثابتة المؤجرة في المستأجر:

الاسترداد من قبل المستأجر الأصول الثابتة المؤجرة

إذا قررت المنظمة استرداد العلاج الثابت المستأجر، فيجب عليها دفع تكلفة الاسترداد إلى المؤجر (الأسلاك D76 K51).

كالعادة، عندما يتم استلام الجمعية الثابتة في توازن المؤسسة، يتم جمع جميع التكاليف المرتبطة بقبولها في 08 حسابات. لذلك في هذه الحالة.

قيمة الاسترداد التي تدفعها المنظمة المالك للأصول الثابتة التي اتخذت في وقت سابق للإيجار يتعلق باستثمارات رأس المال في هذه الوسائل الأساسية وتنعكس في 08 حساب (الأسلاك D08 K76).

تنتمي المدفوعات المدفوعة مسبقا أيضا إلى استثمارات في الأصول الثابتة وتنعكس أيضا في 08 حسابا. سيتم النظر في هذه المدفوعات من قبل الكائن من قبل الكائن، والأسلاك لديها شكل D08 K02.

بعد ذلك، يتم تكليف الكائن من قبل الأسلاك D01 K08.

الأسلاك عند استرداد الأصول الثابتة المؤجرة:

إصلاح نظام التشغيل المستأجر

1. إصلاح على حساب المستأجر

يمكن إجراء الإصلاحات الحالية من قبل المستأجر نفسه على نفقته الخاصة، ثم يتم فرض جميع تكاليف الإصلاحات على حسابات المحاسبة للأنشطة العادية. كنفقات، المواد المستهلكة (الأسلاك D20 (44) K10)، راتب موظفي المنظمة العاملين في إصلاح (الأسلاك D20 (44) K70)، خدمات الجهات الخارجية (الأسلاك D20 (44) K76).

الأسلاك للمحاسبة للإصلاحات في المستأجر:

2. إصلاح على حساب المالك

إذا تنص اتفاق الإيجار على إصلاح الأصول الثابتة على حساب المالك، فيمكن إضافة نفقات المستأجر إلى مدفوعات الإيجار في المستقبل. في هذه الحالة، لا تزال جميع تكاليف المستأجر للإصلاح مكتبة بحلول 20 أو 44 من الأسلاك المشار إليها أعلاه.

بعد ذلك، يتم خصم جميع تكاليف الإصلاحات، التي تم جمعها في 20 (44) حسابات في مدينه. 76، والتي تحافظ على المحاسبة لجميع مدفوعات الإيجار، الأسلاك D76 K20 (44).