تحديد حق إيجار قطعة الأرض. تحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأرض. يمكن إجراء تقييم حقوق تأجير الأراضي متى

وزارة العلاقات الملكية
الاتحاد الروسي

ترتيب

الموافقة على التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير قطع الأراضي

تم إرجاع المستند بدون تسجيل الدولة
وزارة العدل في الاتحاد الروسي

كتاب وزارة العدل الروسية بتاريخ 06.05.2003 N 07/4533-YUD.

______________________________________________________________

وفقًا لـ (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2001 ، العدد 29 ، المادة 3026):

الموافقة على الإرشادات المرفقة لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير الأراضي.

الوزير
FR الجزيزولين

توصيات منهجية لتحديد القيمة السوقية لحق تأجير قطع الأراضي

1. أحكام عامة

تم تطوير هذه الإرشادات لتحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي من قبل وزارة إدارة الممتلكات في روسيا وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.07.2001 N 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم" .

ثانيًا. الأسس المنهجية لتقدير القيمة السوقية لحق تأجير قطع الأراضي

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض بناءً على مبادئ المنفعة ، والعرض والطلب ، والاستبدال ، والتغيير ، والتأثير الخارجي ، المنصوص عليها في القسم الثاني من المبادئ التوجيهية لتحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض ، المعتمدة * .

________________

* بموجب خطاب من وزارة العدل الروسية بتاريخ 15 أبريل 2002 N 07/3593-YUD ، تم الاعتراف بأنه لا يتطلب تسجيل الدولة.


تعتمد القيمة السوقية لحق تأجير قطعة الأرض على صلاحيات المستأجر ، ومدة الحق ، وعبور حق الإيجار ، وحقوق الأشخاص الآخرين على قطعة الأرض ، والغرض المقصود والاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.

تعتمد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض على القيمة المتوقعة والمدة واحتمالية كسب الدخل من عقد الإيجار خلال فترة زمنية معينة مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر (مبدأ التوقع) .

يتم تحديد القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض بناءً على الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ، أي الاستخدام الأكثر احتمالية لقطعة الأرض ، وهو أمر ممكن عمليًا وماليًا ، ومبرر اقتصاديًا ، ومتوافقًا مع متطلبات التشريع ونتيجة لذلك ستكون القيمة التقديرية لتكلفة الحق في استئجار قطعة أرض بحد أقصى (مبدأ الاستخدام الأكثر كفاءة).

يمكن التعبير عن القيمة المقدرة لقيمة الحق في استئجار قطعة أرض كقيمة سالبة (على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ الإيجار المحدد بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة أرض أعلى من إيجار السوق لهذه الأرض). في مثل هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، لا يمكن استبعاد موضوع التقييم في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في عملية تجارية.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، يوصى باستخدام أحكام القسم الثالث من الإرشادات لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة الملكية الروسية بتاريخ 06.03.2002 البجراوية N 568-r

يوصى بتضمين التقرير الخاص بتقييم القيمة السوقية لحق تأجير قطعة أرض:

معلومات عن تسجيل الدولة للحق في الإيجار (عقد الإيجار) في الحالات التي يكون فيها التسجيل المحدد إلزاميًا ؛

معلومات عن أعباء الحق في استئجار قطعة الأرض وقطعة الأرض نفسها ؛

أساس ظهور حق المستأجر في الإيجار ؛

تحديد صلاحيات المستأجر:

المدة التي تم فيها إبرام عقد إيجار قطعة الأرض ؛



خصائص سوق الأراضي ، والعقارات الأخرى ، وحقوق تأجير قطع الأراضي ، بما في ذلك سوق تأجير قطع الأراضي والعقارات الأخرى.

رابعا. طرق التقييم

عند إجراء تقييم ، يكون المثمن ملزمًا باستخدام (أو تبرير رفض الاستخدام) التكلفة ، والنهج المقارنة والمربحة للتقييم. للمثمن الحق في أن يحدد بشكل مستقل ، في إطار كل من مناهج التقييم ، طرقًا محددة للتقييم. يأخذ اختيار الأساليب في الاعتبار كفاية وموثوقية المعلومات المتاحة للجمهور لاستخدام طريقة معينة.

كقاعدة عامة ، عند تقييم القيمة السوقية لحقوق إيجار الأرض ، يتم استخدام طريقة مقارنة المبيعات وطريقة التخصيص وطريقة التخصيص وطريقة رسملة الدخل وطريقة التوازن وطريقة الاستخدام المقصود.

بناءً على المنهج المقارن: طريقة مقارنة المبيعات ، طريقة التوزيع ، طريقة التوزيع. تشغيل منهجية الدخلبناءً على: طريقة رسملة الدخل ، طريقة التوازن ، طريقة الاستخدام المقصود. العناصر نهج مكلفمن حيث حساب تكلفة الاستنساخ أو استبدال تحسينات الأراضي المستخدمة في طريقة الباقي ، طريقة التخصيص.

فيما يلي محتوى الطرق المدرجة فيما يتعلق بتقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطع الأراضي ، سواء كانت مشغولة بالمباني والهياكل و (أو) الهياكل (المشار إليها فيما يلي - قطع الأراضي المبنية) ، والحق في الاستئجار قطع الأراضي غير المشغولة بالمباني والمنشآت و (أو) الهياكل (يشار إليها فيما يلي بقطع الأراضي غير المطورة).

إذا تم استخدام طرق أخرى في تقرير التقييم ، فمن المستحسن الكشف عن محتواها وتبرير استخدامها.

1. طريقة مقارنة المبيعات

1. طريقة مقارنة المبيعات

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية وغير المطورة. عند تقييم القيمة السوقية لعقد الإيجار بطريقة مقارنة المبيعات ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 1 من القسم الرابع من التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة إدارة الممتلكات من روسيا بتاريخ 06.03.2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض باستخدام طريقة مقارنة المبيعات ، يتم أخذ العوامل التالية في الاعتبار كجزء من عوامل التكلفة:

الفترة الزمنية المتبقية حتى نهاية عقد الإيجار ؛

مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ؛

إجراءات وشروط إجراء (بما في ذلك التردد) والتغييرات في الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ؛

الحاجة إلى الحصول على موافقة المالك لإبرام صفقة مع حق الإيجار ؛

يحق للمستأجر شراء قطعة الأرض المؤجرة ؛

للمستأجر حق وقائي لإبرام اتفاقية إيجار جديدة لقطعة أرض عند انتهاء عقد الإيجار.

2. طريقة العزل

2. طريقة العزل

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية لعقد الإيجار بطريقة التخصيص ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 2 من القسم الرابع من التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568-ص.

3. طريقة التوزيع

3. طريقة التوزيع

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية. عند تقييم القيمة السوقية لعقد الإيجار بطريقة التوزيع ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 3 من القسم الرابع من التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568-ص.

4. طريقة رسملة الدخل

4. طريقة رسملة الدخل

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية وغير المطورة. شرط تطبيق الطريقة هو إمكانية الحصول ، لفترات زمنية متساوية ، على دخل من الحق المقدر لاستئجار قطعة أرض متساوية في الحجم أو متغيرة بنفس المعدل.

تفترض الطريقة التسلسل التالي من الإجراءات:

حساب مقدار الدخل لفترة زمنية معينة تم إنشاؤها بواسطة الحق في استئجار قطعة أرض مع الاستخدام الأكثر كفاءة لقطعة الأرض من قبل المستأجر ؛

تحديد قيمة نسبة رسملة الدخل المقابلة ؛

حساب القيمة السوقية للحق في تأجير قطعة أرض عن طريق رسملة الدخل الناتج عن هذا الحق.

تشير رسملة الدخل إلى التحديد في تاريخ تقييم جميع القيم المستقبلية للدخل المتساوية مع بعضها البعض أو التغيير بنفس المعدل لفترات زمنية متساوية. يتم الحساب بقسمة مبلغ الدخل للفترة الأولى بعد تاريخ التقييم على نسبة الرسملة المقابلة التي يحددها المثمن.

عند تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، يتم احتساب الدخل من هذا الحق على أنه الفرق بين إيجار الأرض ومقدار الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار للفترة المعنية. في هذه الحالة ، يمكن حساب مبلغ إيجار الأرض كدخل من إيجار قطعة أرض بمعدلات إيجار السوق (معدلات الإيجار الأكثر احتمالية التي يمكن من خلالها تأجير قطعة أرض في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في سعر الإيجار).

يتضمن تحديد أسعار الإيجار في السوق باستخدام هذه الطريقة التسلسل التالي من الخطوات:

اختيار قطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار فيها ، لأشياء مماثلة ، ومعدلات الإيجار المعروفة من معاملات الإيجار و (و / و) العرض العام ؛

تحديد العناصر التي يتم من خلالها إجراء مقارنة قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ، باستخدام نظائرها (يشار إليها فيما بعد باسم عناصر المقارنة) ؛

تحديد كل عنصر من عناصر المقارنة لطبيعة ودرجة الاختلافات لكل من التناظرية من قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛

تحديد ، لكل عنصر من عناصر المقارنة ، التعديلات على معدلات إيجار النظائر ، المقابلة لطبيعة ودرجة الاختلافات لكل من التناظرية عن قطعة الأرض ، والتي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛

تعديل لكل عنصر من عناصر مقارنة معدل الإيجار لكل نظير ، وتسوية اختلافاتهم عن قطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار فيها ؛

حساب معدل إيجار السوق لقطعة الأرض ، التي يتم تقييم حق الإيجار فيها ، من خلال التعميم المسبب لمعدلات الإيجار المعدلة من نظائرها.

عند حساب نسبة الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار: معدل العائد الخالي من المخاطر على رأس المال ؛ مبلغ علاوة المخاطرة المرتبط باستثمار رأس المال في الحصول على حق الإيجار المقدر ؛ معدل التغير الأكثر احتمالا في الدخل من الحق في استئجار قطعة أرض والتغير الأكثر احتمالا في قيمتها (على سبيل المثال ، عندما تنخفض قيمة حق الإيجار ، ضع في الاعتبار عائد رأس المال المستثمر في اقتناء حق الإيجار).

إذا كانت هناك معلومات موثوقة حول مقدار الدخل الناتج عن التناظرية لموضوع التقييم لفترة زمنية معينة ، وسعره ، فيمكن تحديد نسبة الرسملة للدخل الناتج عن الحق في استئجار قطعة أرض عن طريق القسمة مقدار الدخل الناتج عن التماثلية لفترة زمنية معينة بسعر هذا التناظرية ...

5. طريقة الباقي

5. طريقة الباقي

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية وغير المطورة. عند تقييم القيمة السوقية لعقد الإيجار بالطريقة المتبقية ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 5 من القسم الرابع من التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة إدارة الممتلكات في روسيا بتاريخ 06.03.2002 شمال 568 ص



الفرق بين صافي الدخل التشغيلي من عقار واحد وصافي الدخل التشغيلي المتعلق بالتحسينات على قطعة الأرض هو جزء من إيجار الأرض الذي لم يسحبه مالك قطعة الأرض في شكل إيجار ، ولكن حصل عليه مستأجر؛

عند حساب نسبة الرسملة لإيرادات الإيجار ، ضع في اعتبارك احتمال بقاء الفرق بين الإيجار والإيجار المنصوص عليه في عقد الإيجار ، والوقت المتبقي حتى نهاية مدة الإيجار ، وإمكانية دخول المستأجر في عقد إيجار جديد لفترة محددة.

6. طريقة الاستخدام المقصود

6. طريقة الاستخدام المقصود

يتم استخدام الطريقة لتقييم حقوق الإيجار لقطع الأراضي المبنية وغير المطورة. عند تقييم القيمة السوقية لعقد الإيجار بطريقة الاستخدام المقصود ، يوصى باستخدام أحكام الفقرة 6 من القسم الرابع من التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي المعتمدة بأمر من وزارة العقارات من روسيا بتاريخ 06.03.2002 N 568-r ، مع مراعاة الميزات التالية:

تشمل مصاريف التشغيل ، من بين أمور أخرى ، مبلغ الإيجار المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الحالية لقطعة الأرض ؛

عند حساب معدل الخصم لإيرادات الإيجار ، ينبغي أن تؤخذ احتمالية الاحتفاظ بدخل الإيجار في الاعتبار ؛

عند تحديد فترة التنبؤ ، يجب مراعاة الفترة الزمنية المتبقية حتى انتهاء عقد الإيجار ، بالإضافة إلى إمكانية إبرام المستأجر لاتفاقية جديدة لفترة معينة.

وفقًا للمادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمالك (أو أي صاحب حقوق قانوني آخر) تأجير ممتلكاته من خلال إبرام عقد إيجار مع المستأجر.

يمكن أن تكون أي أشياء وأشياء "غير قابلة للاستهلاك" موضوع عقد الإيجار. يشير القانون إلى الأشياء "غير الاستهلاكية":

"...الأرضوغيرها من الأشياء الطبيعية المعزولة والمؤسسات والمجمعات العقارية الأخرى والمباني والهياكل والمعدات والمركبات وغيرها من الأشياء التي لا تفقد خصائصها الطبيعية أثناء استخدامها ".

وتجدر الإشارة على الفور إلى أن خاصية "عدم الاستهلاك" لا تأخذ في الاعتبار الخسارة التدريجية لصفات المستهلك للعنصر المؤجر بسبب التآكل المادي (فقدان قيمة الشيء نتيجة لعمل الوقت والعوامل البيئية). في الواقع ، بالنسبة للمباني والهياكل ، يحدث التآكل البدني لفترة طويلة جدًا (أحيانًا أكثر من 50-100 عام) وهذه العملية تختلف اختلافًا جوهريًا عن استخدام (استهلاك) البنزين والكهرباء والطعام ، إلخ.

يعتبر تأجير العقارات ممارسة شائعة في الاستخدام التجاري للأشياء العقارية. يسمح لك الإيجار باستخدام رأس المال المستثمر في العقارات بفعالية والقيام بالأنشطة الاقتصادية ، بما يلبي الحاجة فرادىالشركات والمنظمات في المجالات المفيدة.

من خلال إبرام اتفاقية إيجار لشيء عقاري ، يكتسب المستأجر حقوق استخدام الكائن وامتلاكه ، وفي بعض الأحيان لا يتلقى المستأجر سوى حق الاستخدام (اعتمادًا على شروط اتفاقية إيجار محددة).

يمكن نقل الحق في الإيجار ، أو بالأحرى مجموع الحقوق التي حصل عليها المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار ، إلى شخص آخر في أي شكل قانوني للتداول المدني. على وجه الخصوص ، يمكن بيع حق الإيجار. ولكن لبيع (أو أشكال أخرى من التصرف) حق الإيجار ، من الضروري تحديد قيمة هذا الحق. وهذا منصوص عليه في "قانون نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" 135FZ ، والذي يسمح بشكل مباشر ليس فقط بتقييم الأشياء ، ولكن أيضًا الحقوق الفردية.

ما هو تقييم الحق في تأجير العقارات على أساس؟ بادئ ذي بدء ، يعتمد هذا التقييم على تحليل المزايا التي يمنحها عقد الإيجار المقدر للمستأجر والتي يكون المشتري على استعداد لدفع المال مقابل حيازتها. في الواقع ، ليس من المنطقي من الناحية الاقتصادية شراء عقد إيجار من شخص ما ودفع أموال إضافية مقابل ذلك إذا كان مجموع الحقوق بموجب هذه الاتفاقية لا يوفر مزايا على اتفاقية يمكن إبرامها مباشرة مع المؤجر وفقًا لظروف السوق العامة. لماذا تتحمل تكاليف إضافية إذا لم تفعل شيئًا؟

أي عند تحليل عقد الإيجار ، من الضروري الانتباه إلى الشروط التي تعطي مزايا للمستأجر بالمقارنة مع الوضع العام للسوق.

لتحديد هذه المزايا عند تحليل العقد ، من الضروري إبراز الشروط التالية للعقد بوضوح:

• شروط الدفع (المبلغ ، وشروط وإجراءات الدفع ، وإمكانية تعويض المصاريف الأخرى للمستأجر في الإيجار ، وإجراءات حساب الغرامات والغرامات) ؛
• خصائص الغرض المؤجر (المساحة والأرض وعدد الطوابق وخصائص جودة العناصر الهيكلية والتشطيبات والموقع وسهولة الوصول والبنية التحتية للمنطقة والمنطقة المحيطة) ؛
• مدة عقد الإيجار وشروط الإنهاء والتجديد ؛
• حقوق إضافية للمستأجر - على سبيل المثال ، الحق في شراء الكائن المؤجر ، والحق في إجراء إعادة التطوير أو تغييرات أخرى.

في الواقع ، فإن تقييم قيمة حقوق الإيجار هو ترجمة الأحكام الهامة لاتفاقية الإيجار ، الموصوفة بلغة الصياغات القانونية وتفسيرها من قبل الأطراف المعنية على أنها مزايا أو عيوب ، إلى مؤشرات كمية (نقدية) تحدد قيمة هذه المجموعة من الحقوق.

ولكن كيف تترجم الخصائص النوعية لعقد الإيجار إلى خصائص كمية؟ دعونا نلقي نظرة على الفوائد المحتملة الرئيسية لعقد الإيجار ونوضح كيف يمكن قياسها من الناحية النقدية.

الميزة الأكثر شيوعًا هي ميزة سعر الإيجار. في الواقع ، إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على سعر إيجار أقل من السوق ، فيمكن التعبير عن هذه الميزة الواضحة من حيث القيمة. من السهل جدًا القيام بذلك - تحتاج إلى حساب مقدار المدخرات لفترة الإيجار وخصمها وفقًا لقواعد حساب القيمة الحالية للدخل المستقبلي - لذلك نحصل على القيمة الحالية (أي القيمة اعتبارًا من تاريخ التقييم) لهذه الميزة. إذا كانت هذه هي الميزة الوحيدة وكان عقد الإيجار لا يحتوي على شروط تؤدي إلى تفاقم وضع المستأجر مقارنة باتفاقيات الإيجار العادية ، فستكون هذه القيمة مساوية للقيمة السوقية للحق في تأجير هذا العقار.

قد يكون هناك المزيد ظروف صعبةاتفاقيات الإيجار التي يمكن اعتبارها مزايا - على سبيل المثال ، الحق في شراء شيء مؤجر. تحتاج هنا إلى تحليل تكلفة الاسترداد وتوقيت إجراء هذا الاسترداد ، وشروط الاسترداد ومقدار التكاليف اللازمة للوفاء بهذه الشروط. يمكن إجراء الحساب نفسه باستخدام طريقة التدفق النقدي المخصوم ، وهو الإجراء القياسي في مثل هذه الحالات.

ميزة أخرى لاتفاقية الإيجار ، والتي تزيد من قيمة حق الإيجار ، قد تكون الحق في مقاصة تكاليف المستأجر لإصلاح أو إعادة تطوير أو إعادة بناء الكائن المؤجر في التكلفة دفعات الإيجار... في الواقع ، نتيجة لإصلاح أو إعادة بناء تم تنفيذه بشكل معقول ، يمكن الحصول على كائن ذي خصائص استهلاكية أفضل ، ولكن تأجيرلأنه سيكون أقل ، لأن عقد الإيجار قد تم عندما كان الكائن في حالة سيئة. غالبًا ما يتم مواجهة هذا الموقف عند استئجار عقارات تقع في مناطق مرموقة ، ولكن في حالة فنية سيئة.

لاحظ أنه ليس فقط الحق في تعويض تكاليف الإصلاح في دفع الايجارهي ميزة ، لكن الحق في إجراء الإصلاحات أو إعادة التطوير أو إعادة البناء يمكن أن يكون ميزة كبيرة ، حتى بدون تعويض التكاليف. كل هذا يتوقف على حجم الإيجار - إذا تم توفيره في البداية بمستوى منخفض وحتى الاستثمارات الصغيرة في التجديد تزيد بشكل كبير من جودة الكائن ، فيمكن أن تكون هذه التكاليف فعالة حتى بدون تعويضها في تكلفة مدفوعات الإيجار.

وبالتالي ، عند حساب قيمة حق الإيجار ، من الضروري أولاً تحديد جميع المزايا التي يمنحها عقد الإيجار هذا للمستأجر ، ثم حساب إجمالي المكافئ النقدي لقيمة جميع المزايا المحددة. بالطبع ، يتم النظر هنا فقط في المزايا الأكثر شيوعًا لاتفاقيات الإيجار في تقييم العقارات ، لكن النهج العام لتقييم حقوق الإيجار يظل كما هو.

إذا كنت بحاجة إلى مشورة إضافية من مُثمن مستقل بشأن تقييم حقوق الإيجار ، فيرجى الاتصال بمتخصصينا عبر الهاتف +7 495 7268674 في أيام الأسبوع من 10.00 إلى 18.00.

©. النسخ محظور.

مجموعة مختارة من أهم الوثائق عند الطلب تقييم حق إيجار قطعة أرض(اللوائح والنماذج والمقالات ونصائح الخبراء وغير ذلك الكثير).

مقالات وتعليقات وأجوبة على الأسئلة

بناءً على التحليل وفقًا لقواعد المادة 431 من القانون المدني للاتحاد الروسي لشروط الاتفاقية المؤرخة في 27 أغسطس 2009 ، فإن تقييم اتفاقية المساهمين المؤسسين بتاريخ 31 ديسمبر 2008 ، محضر رقم. 1 من الاجتماع العام لمؤسسي CJSC "NMT" بتاريخ 27 أغسطس 2009 ، قررت المحاكم أنه بالإضافة إلى نقل حقوق الإيجار لقطع الأراضي ، كان من المفترض أن يقوم المدعي في رأس المال المصرح به لشركة CJSC "NMT" بإيجار المبالغ المدفوعة مقابل استخدام هذا العقار لمدة 15 عامًا ، تؤخذ في الاعتبار عند تقييم القيمة السوقية للحق في تأجير قطع الأراضي المحولة إلى المدعى عليه.

افتح مستندًا في نظامك ConsultantPlus:
"... من أجل ضمان الوفاء بالتزامات المقترض - OJSC Business Holding ، أبرم المدعى عليهم في هذه القضية اتفاقية رهن بقيمة 26.06.2007 N 71/0607-z (v. 1 ، p. 48 - 52) ، وفقًا للشروط التي نقلت OJSC "Vasilievsky bargaining" إلى OJSC "AKB" Spurt "كتعهد بالممتلكات غير المنقولة التي تخصها على حق الملكية: المباني غير السكنية، وتقع في العنوان Zelenodolsk من جمهورية تتارستان ، ش. Oktyabrskaya ، 1 ، مقدرة من قبل الطرفين بمبلغ 27810600 روبل ، وكذلك الحق في استئجار قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 3465 مترًا مربعًا. م ، فئة الأرض - أرض مستوطنة ، رقم مساحي 16: 49: 010623: 0055 ، تقع في زيلينودولسك ، جمهورية تتارستان ، شارع. Oktyabrskaya ، 1 ، قدّر الطرفان الحق في استئجار قطعة الأرض بـ 1000 روبل.

الأفعال المعيارية: تقييم حق إيجار قطعة أرض

القانون الاتحادي الصادر في 08.05.2009 N 93-FZ
(كما تم تعديله في 29 ديسمبر 2017)
"بشأن تنظيم اجتماع رؤساء دول وحكومات البلدان المشاركة في منتدى التعاون الاقتصادي لآسيا والمحيط الهادئ في عام 2012 ، بشأن تطوير مدينة فلاديفوستوك كمركز للتعاون الدولي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ و بشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي " 23. عند تقييم القيمة السوقية للحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض لكيان قانوني ، والتي تم إنهاؤها فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة الأرض هذه لوضع المرافق اللازمة للقمة ، فإن هذا الحق هو يُقدَّر بأنه حق المستأجر في قطعة الأرض المؤجرة لمدة تسعة وأربعين عامًا. عند تقييم القيمة السوقية لحق الاستخدام الدائم (الدائم) أو الملكية الموروثة مدى الحياة لقطعة أرض مواطن ، والتي يتم إنهاؤها فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة الأرض المحددة لاستيعاب المرافق اللازمة للقمة ، حق معينتم تقييمها على أنها ملكية قطعة الأرض المحددة.

قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 يوليو 2009 رقم 582
(بصيغته المعدلة في 21.12.2018)
"بشأن المبادئ الأساسية لتحديد إيجار قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، وبشأن قواعد تحديد مبلغ الإيجار ، فضلاً عن الإجراءات والشروط والأحكام الخاصة بإيجار الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي" 10- عند إبرام اتفاق إيجار لقطعة أرض ، يتم بموجبه حساب الإيجار بناءً على نتائج تقييم القيمة السوقية للحق في استئجار قطعة أرض ، تنص السلطات التنفيذية الاتحادية في مثل هذه الاتفاقية على ما يلي: إمكانية تغيير الإيجار بسبب تغير القيمة السوقية لحق تأجير قطعة أرض ، ولكن ليس أكثر من مرة كل 5 سنوات. في هذه الحالة ، يخضع الإيجار لإعادة الحساب اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي للسنة التي تم فيها إجراء التقييم قبل إعادة حساب الإيجار بما لا يزيد عن 6 أشهر.