1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legislația civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
(Clauza 2 modificată prin Legea federală din 07.06.2013 N 123-FZ)
2.1. Alături de motivele specificate la paragrafele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat cu privire la un astfel de teren. teren sau format din acesta. terenuri, sau în cazul încălcării programului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut de prezentul acord.
(Clauza 2.1 a fost introdusă prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)
2.2. Alături de motivele specificate la paragrafele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren prevăzută în baza unui acord privind dezvoltare integrată teritoriul, la inițiativa unui organism administrației publice locale, sau terenurile formate dintr-un astfel de teren, pot fi reziliate la cererea locatorului în cazul rezilierii unui astfel de acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu eșecul. persoanei care a încheiat acordul specificat cu organul administrației publice locale pentru a respecta obligațiile prevăzute de un astfel de acord...
(Clauza 2.2 a fost introdusă prin Legea federală din 03.07.2016 N 373-FZ)
2.3. Împreună cu motivele specificate în clauzele 1 și 2 ale acestui articol, închirierea unui teren inclus în lista proprietății de stat sau lista proprietăților municipale prevăzute în partea 4 a articolului 18 din Legea federală din 24 iulie 2007. N 209-FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă „poate fi reziliat la cererea organului executiv federal, a organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse, a organismului de autoguvernare locală, respectiv, în conformitate cu partea 3 a articolului 18 din legea federală menționată.
(Clauza 2.3 introdusă prin Legea federală din 03.07.2018 N 185-FZ)
2.4. Alături de motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, arendarea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității poate fi reziliată în conformitate cu articolul 107 din prezentul cod, la inițiativa locatarului unui astfel de teren, în cazul unei zonă cu condiții speciale de folosință a teritoriului, în limitele căreia este amplasată total sau parțial astfel teren dacă utilizarea unui astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului este imposibilă.
(Clauza 2.4 a fost introdusă prin Legea federală din 03.08.2018 N 342-FZ)
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate la paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
(modificată prin Legea federală din 07.06.2013 N 123-FZ)
1) în timpul lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului, în baza specificată în paragraful 7 al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren, sub rezerva neîndeplinirii de către locatar a obligațiilor relevante prevăzute în partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenul stabilit. stabilite prin decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către locatar, prevăzute de contractul de închiriere pentru o astfel de teren în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren; A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de organul executiv al puterii de stat sau de un organism local de autoguvernare prevăzut la articolul 39.2 din prezentul Cod. , în termen de o lună de la data primirii de la organul local de autoguvernare al localității, ocol urban la locul în care se constată o clădire neautorizată sau, în cazul în care o clădire neautorizată este situată într-o zonă interlocalizată, o notificare de neîndeplinirea de către chiriaș a acestor obligații în termenul stabilit printr-o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite, sau o notificare privind neîndeplinirea de către locatar a acestor obligații după expirarea perioadei stabilite pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate în clauzele 5 și 7 din noi a acestui articol.
(Clauza 4 introdusă prin Legea federală din 03.08.2018 N 340-FZ)
5. În cazul în care, alături de construcția neautorizată, pe terenul de teren se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcții neterminate, organul executiv al puterii de stat sau organul de autoguvernare locală prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod. termen care nu depășește patru luni de la data primirii prevăzută la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care doar un clădire neautorizată este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau schimbate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. Totodată, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru efectuarea lucrărilor cadastrale de la locatarul terenului inițial, iar locatarul terenului inițial nu are dreptul de a cumpăra terenul specificat fiind constituit pentru închiriere fără licitaţie.
(Clauza 5 introdusă prin Legea federală din 03.08.2018 N 340-FZ)
6. În cazul încetării contractului de închiriere a unui teren în conformitate cu paragrafele 4 și 5 din prezentul articol, inclusiv în cazul împărțirii unui teren pe care, împreună cu construcția neautorizată, alte clădiri, structuri, construcții aflate în curs de desfășurare, nu se efectuează compensarea locatarului pentru pierderile asociate rezilierii contractului de închiriere a terenului.
(Clauza 6 introdusă prin Legea federală din 03.08.2018 N 340-FZ)
7. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității nu este permisă prin refuzul unilateral al locatorului din contractul de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, în cazul în care terenul, împreună cu alte clădiri, structuri, obiecte de construcție nefinalizată neautorizate sunt situate în construcția și formarea unui teren dintr-un astfel de teren, pe care se va amplasa numai o construcție neautorizată. , nu poate fi efectuată fără încălcarea cerințelor pentru terenurile formate sau schimbate.
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legislația civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
2.1. Alături de motivele specificate la clauzele 1 și 2 ale prezentului articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren. terenul sau terenurile formate din acesta, sau în caz de încălcare a programului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut de prezentul acord.
2.2. Alături de temeiurile specificate în clauzele 1 și 2 ale prezentului articol, arendarea unui teren de teren prevăzută în baza unui acord de dezvoltare integrată a unui teritoriu la inițiativa unui organism administrației publice locale, sau a terenurilor formate dintr-un astfel de teren, poate fi reziliat la cererea locatorului în cazul rezilierii unui astfel de acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu nerespectarea de către persoana care a încheiat acordul specificat cu organul administrației publice locale. obligațiile prevăzute de un astfel de acord.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate la paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
1) în timpul lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, în baza specificată în paragraful șapte al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren, sub rezerva neîndeplinirii de către locatar a obligațiilor relevante prevăzute în partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenul stabilit. stabilite prin decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către locatar, prevăzute de contractul de închiriere pentru o astfel de teren în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren; A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de organul executiv al puterii de stat sau de un organism local de autoguvernare prevăzut la articolul 39.2 din prezentul Cod. , în termen de o lună de la data primirii de la organul local de autoguvernare al localității, ocol urban la locul în care se constată o clădire neautorizată sau, în cazul în care o clădire neautorizată este situată într-o zonă interlocalizată, o notificare de neîndeplinirea de către chiriaș a acestor obligații în termenul stabilit printr-o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite, sau o notificare privind neîndeplinirea de către locatar a acestor obligații după expirarea perioadei stabilite pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate în clauzele 5 și 7 din noi a acestui articol.
5. În cazul în care, alături de construcția neautorizată, pe terenul de teren se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcții neterminate, organul executiv al puterii de stat sau organul de autoguvernare locală prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod. termen care nu depășește patru luni de la data primirii prevăzută la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care doar un clădire neautorizată este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau schimbate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. Totodată, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru efectuarea lucrărilor cadastrale de la locatarul terenului inițial, iar locatarul terenului inițial nu are dreptul de a cumpăra terenul specificat fiind constituit pentru închiriere fără licitaţie.
6. În cazul încetării contractului de închiriere a unui teren în conformitate cu paragrafele 4 și 5 din prezentul articol, inclusiv în cazul împărțirii unui teren pe care, împreună cu construcția neautorizată, alte clădiri, structuri, construcții aflate în curs de desfășurare, nu se efectuează compensarea locatarului pentru pierderile asociate rezilierii contractului de închiriere a terenului.
7. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității nu este permisă prin refuzul unilateral al locatorului din contractul de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, în cazul în care terenul, împreună cu alte clădiri, structuri, obiecte de construcție nefinalizată neautorizate sunt situate în construcția și formarea unui teren dintr-un astfel de teren, pe care se va amplasa numai o construcție neautorizată. , nu poate fi efectuată fără încălcarea cerințelor pentru terenurile formate sau schimbate.
Comentariu la art. 46 din Codul Muncii RF
1. Prezentul articol introduce motive suplimentare de încetare a unui contract de închiriere de teren, pe lângă cele stabilite de Codul civil.
La încetarea contractului de închiriere, arendașul este obligat să restituie terenul în posesia locatorului în starea în care l-a primit, ținând cont de „uzura normală” sau în starea prevăzută de contract (art. 622 din Codul civil). În cazul în care chiriașul nu a încetat utilizarea terenului în termenul stabilit prin contract și fără acordul locatorului, deși acesta din urmă insistă asupra rezilierii, sau a încetat să-l folosească în afara termenului, locatorul are dreptul să ceară plata. de chirie pe toată perioada de întârziere. În cazul în care plata efectuată nu acoperă pierderile suferite de locator, acesta are dreptul să pretindă compensarea acestora.
Locatorul în temeiul art. 619 GK are dreptul de a rezilia contractul anticipat dacă locatarul:
- folosește un teren cu încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a scopului terenului, sau cu încălcări repetate;
- înrăutățește semnificativ calitatea terenului;
- de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei specificate nu contribuie chirie.
Locatorul are dreptul de a cere locatarului plata anticipată a chiriei în cazul încălcării semnificative de către acesta a termenelor de plată, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel. Totodată, locatorul nu are dreptul de a cere plata anticipată a chiriei mai mult de două termene consecutive (art. 614 C. civ.).
Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, condițiile de încetare a contractului la inițiativa locatorului, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, i.e. în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte. O încălcare materială a unui contract este o încălcare care atrage prejudiciu celeilalte părți, în urma căreia aceasta este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului. Aceasta înseamnă că locatorul poate insista asupra includerii în contract a unor condiții în care are dreptul de a rezilia contractul de închiriere anticipat dacă prevede și dorește să prevină eventuale încălcări materiale de către chiriaș a termenilor contractului. Lista acestor condiții depinde de conținutul unui anumit acord.
Totodată, legea prevede ca locatorul, înainte de a rezilia contractul înainte de termen, să transmită chiriașului un avertisment scris cu privire la necesitatea îndeplinirii obligației sale într-un termen rezonabil (articolul 619 din Codul civil).
La cererea locatorului, contractul de închiriere poate fi reziliat anticipat de către instanță în cazurile în care locatarul:
- folosește proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a scopului proprietății sau cu încălcări repetate;
- degradează semnificativ proprietatea;
- nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract;
- nu efectuează reparații capitale la bunuri în termenele stabilite prin contractul de închiriere, iar în lipsa acestora în contract - într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în condițiile legii, alte acte juridice sau contractul; reparatiile capitale sunt in sarcina locatarului.
Contractul de închiriere poate stabili alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului la cererea locatorului în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 GK.
În conformitate cu art. 620 Cod civil, la cererea locatarului, contractul de inchiriere poate fi reziliat anticipat de instanta in cazurile in care:
1) locatorul nu pune la dispoziție bunul pentru utilizare de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunului în conformitate cu termenii contractului sau cu scopul bunului;
2) imobilul transferat locatarului prezintă defecte care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost precizate de locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute locatarului în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de locatar în timpul inspecției imobilul sau verificarea funcționalității acesteia la încheierea contractului;
3) locatorul nu produce ceea ce este obligatia sa revizuire proprietate în termenele stabilite prin contractul de închiriere, iar în absența acestora în contract - într-un interval de timp rezonabil;
4) imobilul, din cauza unor împrejurări pentru care locatarul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare improprie folosirii.
Contractul de închiriere poate stabili alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului la cererea locatarului în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 GK.
Proprietarul terenului are dreptul de a cere în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de folosință a terenului, să-l elibereze de imobil și să readucă terenul la starea inițială.
În cazurile în care demolarea unei clădiri sau structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte normative (cladiri de locuit, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces evident de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu valoarea terenului alocat acesteia, instanța, ținând seama de motivele încetării dreptului de folosință a terenului și la prezentarea de către părți a cerințelor corespunzătoare, poate recunoaște dreptul proprietarului imobilului de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află acest imobil sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi imobilul rămas. Regulile articolului comentat nu se aplică sechestrului unui teren pentru nevoi de stat sau municipale (articolul 283 din Codul civil), precum și încetării drepturilor asupra unui teren din cauza utilizării necorespunzătoare a acestuia (articolul 286 din Codul civil). Codul civil).
2 - 3. Clauza 2 a articolului comentat enumeră motivele de încetare a dreptului de închiriere a unui teren cu privire la încălcarea legislației funciare și a cerințelor în domeniul protecției terenurilor, precum și în legătură cu sechestrarea terenurilor în interesul public. În general, această listă este similară cu motivele rezilierii altor drepturi asupra terenurilor.
Chiriașul dorește să anuleze retragerea unilaterală a proprietarului din contract
Chiriașul nu este de acord cu anularea concesiunii de teren
Proprietarul dorește să rezilieze contractul de închiriere a terenului încheiat cu debitorul-chiriaș anterior introducerii procedurii de faliment împotriva acestuia.
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legislația civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
2.1. Alături de motivele specificate la alin. 1 și prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren sau terenuri formate din acesta, sau în caz de încălcare a graficului de dezvoltare a teritoriului specificat prevăzut de prezentul acord.
(Clauza 2.1 a fost introdusă prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)
2.2. Alături de temeiurile specificate la clauzele 1 și prezentul articol, arendarea unui teren prevăzută în baza unui acord privind dezvoltarea unui intravilan, a unui acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu la inițiativa unui local. organismul guvernamental, sau terenurile formate dintr-un astfel de teren pot fi reziliate la cererea locatorului.în cazul rezilierii unui astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu. în legătură cu eșecul persoanei care a încheiat un astfel de acord privind dezvoltarea unei zone intravilane, un acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu cu un organism administrativ local, prevăzut de un astfel de acord privind dezvoltarea unui -up area, un acord privind o dezvoltare integrată a teritoriului de obligații.
(vezi textul din ediția anterioară)
2.3. Împreună cu motivele specificate în clauzele 1 și acest articol, închirierea unui teren inclus în lista proprietăților de stat sau lista proprietăților municipale prevăzute în partea 4 a articolului 18 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 209 -FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, poate fi încetat la cererea organului executiv federal, a organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse, respectiv a organului de autoguvernare locală , în conformitate cu partea 3 a articolului 18 din legea federală menționată.
2.4. Alături de motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, arendarea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității poate fi reziliată în conformitate cu articolul 107 din prezentul cod, la inițiativa locatarului unui astfel de teren, în cazul unei zonă cu condiții speciale de utilizare a teritoriului, în limitele căreia se află total sau parțial un astfel de teren, dacă utilizarea unui astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condițiile de utilizare a teritoriului este imposibilă.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate la paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
(vezi textul din ediția anterioară)
1) în timpul lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
ConsultantPlus: notă.
Punctul 4, art. 46 (modificată prin Legea federală din 03.08.2018 N 340-FZ) se aplică
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, în baza specificată în paragraful șapte al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren, sub rezerva neîndeplinirii de către locatar a obligațiilor relevante prevăzute în partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenul stabilit. stabilite prin decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către locatar, prevăzute de contractul de închiriere pentru o astfel de teren în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren; A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de organul executiv al puterii de stat sau de un organism local de autoguvernare prevăzut la articolul 39.2 din prezentul Cod. , în termen de o lună de la data primirii de la organul local de autoguvernare al localității, ocol urban la locul în care se constată o clădire neautorizată sau, în cazul în care o clădire neautorizată este situată într-o zonă interlocalizată, o notificare de neîndeplinirea acestor obligații de către chiriaș în termenul stabilit printr-o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau o decizie de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite, sau o notificare privind neîndeplinirea de către locatar a acestor obligații după expirarea perioadei stabilite pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor menționate la alin. 5 și acum a articolului.
ConsultantPlus: notă.
Punctul 5, art. 46 (modificată prin Legea federală din 03.08.2018 N 340-FZ) se aplică și în cazurile în care decizia de demolare a unei clădiri neautorizate a fost luată în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse înainte de 04.08.2018 și clădirea neautorizată. nu a fost demolat în termenul stabilit prin prezenta hotărâre.
5. În cazul în care, alături de construcția neautorizată, pe terenul de teren se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcții neterminate, organul executiv al puterii de stat sau organul de autoguvernare locală prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod. termen care nu depășește patru luni de la data primirii prevăzută la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care doar un clădire neautorizată este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau schimbate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. Totodată, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru efectuarea lucrărilor cadastrale de la locatarul terenului inițial, iar locatarul terenului inițial nu are dreptul de a cumpăra terenul specificat fiind constituit pentru închiriere fără licitaţie.
Articolul 46 din Codul Muncii al Federației Ruse. Motive pentru rezilierea contractului de închiriere a unui teren
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legislația civilă.
2. Alături de cele specificate în paragraful 1 din prezentul articol, temeiul închirierii unui teren poate înceta la inițiativa locatorului din motivele prevăzute pentru paragraful 2 al articolului 45 din prezentul Cod.
2.1. Alături de cele specificate în paragrafele 1 iar prezentul articol, pe motiv, arenda unui teren poate fi reziliat la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren sau cu terenuri formate din acesta, sau în cazul încălcării programului de dezvoltare a teritoriului specificat prevăzut de prezentul acord.
2.2. Alături de cele specificate în paragrafele 1 și acest articol, temeiurile închirierii unui teren prevăzute în baza unui acord privind dezvoltarea unui intravilan, a unui acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu la inițiativa unui organism administrației publice locale sau a unui teren parcelele formate dintr-un astfel de teren pot fi reziliate la cererea locatorului în cazul rezilierii unui astfel de acord de dezvoltare a intravilanului, un acord de dezvoltare integrată a unui teritoriu în legătură cu eșecul persoana care a încheiat un astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu cu un organism administrației publice locale, prevăzut de un astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord asupra dezvoltării integrate a unui teritoriu de obligaţii.
2.3. Alături de cele specificate în paragrafele 1 și ale acestui articol, temeiurile închirierii unui teren cuprins în lista proprietății statului sau în lista proprietății municipale prevăzute pentru partea 4 a articolului 18 Legea federală din 24 iulie 2007 N 209-FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” poate fi reziliată la cererea organului executiv federal, organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse , respectiv organism de autoguvernare locală partea 3 a articolului 18 din Legea federală specificată.
2.4. Alături de cele specificate în paragraful 1 din prezentul articol, motivele pentru închirierea unui teren în proprietate de stat sau municipală pot înceta în conformitate cu Articolul 107 din prezentul Cod, la inițiativa locatarului unui astfel de teren, în cazul înființării unei zone cu condiții speciale de folosință a teritoriului, în limitele căreia se află amplasat integral sau parțial un astfel de teren, dacă folosirea un astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului imposibil.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pe motivele specificate la paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din acest cod nu este permis:
1) în timpul lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
ConsultantPlus: notă.
4. Închirierea unui teren în proprietate de stat sau municipală, în baza specificată la paragraful șapte al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod încetează prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere pentru un astfel de teren sau de executarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren, cu condiția ca locatarul să nu-și îndeplinească obligațiile relevante prevăzute pentru partea 11 a articolului 55.32 Planificare urbană cod Al Federației Ruse, în termenul stabilit prin decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau decizia de a demola o clădire neautorizată sau de a o aduce în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă sau neîndeplinirea obligațiilor de către locatar stipulate prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren în conformitate cu clauza 7.1 a articolului 39.8 sau paragrafele 12 - 14 alin.21 al articolului 39.11 din prezentul Cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi trimisă de organul executiv al puterii de stat sau de un organism local de autoguvernare prevăzut de articolul 39.2 din prezentul Cod, în termen de o lună de la data primirii de la administrația locală a localității, cartierului urban de la locul unde se află imobilul neautorizat sau, în cazul în care imobilul neautorizat este situat în teritoriul interlocalizat, organul municipalității. județul de notificare a neîndeplinirii de către locatar a obligațiilor specificate în termenul stabilit prin decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de decizia de demolare a unei clădiri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite, sau notificarea neîndeplinirea de către locatar a acestor obligații după expirarea perioadei stabilite pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate la
În temeiul acestui articol, arendarea unui teren prevăzută în baza unui acord de dezvoltare a unui intravilan, a unui acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu la inițiativa unui organ administrativ local sau a unor terenuri formate din un astfel de teren poate fi reziliat la cererea locatorului, în cazul încetării unui astfel de contract de dezvoltare a teritoriului construit, un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu eșecul persoanei care a încheiat un astfel de teren. acord privind dezvoltarea unui teritoriu intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu cu un organism administrativ local, prevăzut de un astfel de acord privind dezvoltarea unei zone intravilane, un acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu teritoriul obligaţiilor.
În temeiul articolului 46 din Codul funciar al Federației Ruse, închirierea unui teren este reziliată din motivele și în modul prevăzute de legislația civilă, precum și din motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din Codul funciar al Federației Ruse, inclusiv în cazul neutilizarii unui teren destinat producției agricole sau locuințelor sau alte construcții, în scopurile specificate în termen de trei ani, dacă mai mult termen lung care nu este stabilit prin legea federală sau prin contractul de închiriere a terenului, cu excepția timpului necesar pentru dezvoltarea terenului, precum și a perioadei în care terenul nu a putut fi utilizat în scopul prevăzut din cauza dezastrelor naturale sau din cauza la alte circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.
