محقق L.E. باسوفسکی می نویسد که "اجاره به عنوان نوع فعالیت کارآفرینی برای انتقال توسط یک حزب (صاحبخانه) به طرف دیگر (Leater) برای هزینه برای مالکیت موقت و استفاده موقت از اموال به صورت دارایی های غیر فعلی فراهم می شود "

توجه ویژه باید به مسئولیت ها و مسئولیت های احزاب در طول عملیات مستاجر پرداخت شود. مطابق با قوانین کنونی، حق اجاره املاک و مستغلات به ثبت نام دولتی مربوط می شود، حتی اگر شرکت کنندگان در قرارداد اجاره ای این را ارائه نکنند.

اجاره به عنوان یک هدف حسابداری فعلی و بلند مدت است.

اجاره فعلی تنظیم شده توسط قرارداد اجاره نامه به پایان رسید توسط اجاره دهنده با مستاجر. اصطلاح چنین اجاره ای نمی تواند بیش از یک سال باشد. روش ورود به قرارداد اجاره نامه، محتوای آن و حقوق مالکیت احزاب توسط CH تنظیم می شود. 34 قانون مدنی. در غیاب نشانه ای از معاهده اجاره، اعتقاد بر این است که چنین توافق به طور نامحدود به پایان می رسد. در چنین شرایطی، هر یک از طرفین بر اساس منافع آن، حق رد قرارداد را در هر زمان تحت یک شرط دارد: آغازگر پایان قرارداد باید به شرکت کنندگان دیگر اطلاع دهد نه بعد از یک ماه، و در طول اجاره املاک و مستغلات - برای سه ماه. در عین حال، قانون یا قرارداد ممکن است دوره دیگری را برای جلوگیری از پایان دادن به قرارداد اجاره نامه به طور نامحدود تعیین کند.

برای انواع خاصی از اجاره، و همچنین اجاره انواع خاصی از اموال، قانون مجاز به ایجاد حداکثر (محدودیت) مدت قرارداد است. در چنین شرایطی، اگر مدت اجاره نامه قرارداد مشخص نشده باشد و هیچ یک از طرفین قبل از انقضای مهلت ارائه شده توسط قانون، هیچکدام از احکام خود را ترک نکرده اند، اعدام قرارداد پس از تاریخ انقضا معلق است.

نتیجه گیری قرارداد برای یک دوره بیش از حد محدود به عنوان یک نتیجه گیری در مهلت محسوب می شود.

هنگامی که هزینه ها به بهبود جدایی ناپذیر از شیء اجاره شده توزیع می شوند، سه گزینه برای بازتاب این هزینه ها در حسابداری فعلی امکان پذیر است.

اولین گزینه فراهم می کند برای جبران هزینه های تولید شده با هزینه توسط Leasher با اعتبار.

گزینه دوم بازپرداخت اجاره مستاجر توسط صاحبخانه هزینه های بهبود اجاره نامه.

گزینه سوم هزینه های تولید شده به عنوان تلفات مستقیم مستأجر را به رسمیت می شناسد. اگر او چنین هزینه هایی را بدون هماهنگی با صاحب این مالکیت انجام داد، این امکان وجود دارد.

در شرایطی که اجاره توسط یک مستاجر تحت شرایط تأخیر پرداخت اجاره می شود، پس از بازپرداخت واقعی تعهدات مستاجر در مقابل صاحبخانه، مبلغ مالیات بر ارزش افزوده به کسر می شود.

LLC "" دارای یک انبار گرم با مساحت 2500 متر مربع است. متر که در حال حاضر استفاده نمی شود. این شرکت می تواند در شرایط زیر اجاره شود:

- اجاره با توجه به پرداخت سود 500،000 روبل. در سال؛

- تعمیر فعلی انبار گرم شده توسط یک مستاجر انجام می شود؛

- املاک در تعادل شرکت ما باقی می ماند.

محاسبه درآمد اضافی از تحویل اجاره در جدول 3.13 ارائه شده است.

جدول 3.13 محاسبه درآمد اضافی از اجاره

به عنوان جدول 3.13 نشان می دهد، درآمد خالص اجاره اتاق انبار 360،000 روبل خواهد بود. در سال.

تغییر در شاخص های اصلی اقتصادی پس از رویداد در جدول 3.14 ارائه شد.

جدول 3.14 شاخص های اقتصادی عمده پس از این رویداد

نام شاخص	قبل از معرفی رویداد	پس از معرفی این رویداد	تغییرات +/-
هزینه، مالش
شرکت سود، مالش.
درآمد شرکت، مالش.
سود خالص، مالش.
Fondarity، مالش. / مالش
Fondo Studios، مالش / مالش.
فروش سودآوری،٪

بنابراین، داده های جدول 3.14 نشان می دهد که با توجه به معرفی یک فعالیت برای اجاره املاک و مستغلات LLC "" سودآوری تولید با 0.027٪ افزایش می یابد. چهار ظرفیت پس از اجرای این رویداد 0،908 روبل خواهد بود. / مالش، که کمتر از 0.029 روبل است. / مالش، بدین ترتیب، بنیاد همان شاخص ها را با رسیدن به سطح 1،101 روبل / مالش افزایش می دهد. به نوبه خود، سودآوری فروش با 0.031٪ افزایش می یابد و قبل از اجرای این رویداد به 0.06٪ افزایش می یابد.

به عنوان یک نتیجه از وقایع، ما تغییر کلی در شاخص های اصلی سودآوری LLC را محاسبه خواهیم کرد ""

جدول 3.15 محاسبات هزینه را قبل از اجرای فعالیت های پیشنهادی و پس از آن نشان می دهد و مقدار کل پس انداز محاسبه می شود.

جدول 3.15 شاخص های کار "" قبل و بعد از اجرای رویدادها

نام شاخص	قبل از معرفی رویدادها	پس از معرفی حوادث	تغییرات +/-
هزینه، مالش
شرکت سود، مالش.
درآمد شرکت، مالش.
سود خالص، مالش.
سودآوری تولید،٪
Fondarity، مالش. / مالش
Fondo Studios، مالش / مالش.
سودآوری هزینه،٪
فروش سودآوری،٪

بر اساس آنهایی که در جدول 3.15 ارائه شده اند، داده ها در مورد تغییرات شاخص های سودآوری LLC "" پس از اجرای فعالیت ها یک برنامه (شکل 3.2).

شکل. 3.2. شاخص های سودآوری LLC "" قبل و بعد از معرفی حوادث

بنابراین، سودآوری فروش LLC "" افزایش خواهد یافت 0.219٪ و به سطح 0.225٪ در برابر 0.006٪ قبل از معرفی حوادث افزایش می یابد. سودآوری تولید نیز پس از معرفی فعالیت ها افزایش خواهد یافت - 0.25٪ و قبل از اجرای این رویداد 0.263٪ در برابر 0.013٪ خواهد بود.

بنابراین، از داده های ارائه شده نشان می دهد که شاخص های سودآوری به هزینه فعالیت های پیشنهادی به طور قابل توجهی افزایش می یابد و به شرکت اجازه می دهد درآمد را توسعه و تولید کند.

در حسابداری مالیاتی، درآمد اجاره ممکن است به عنوان درآمد حاصل از فروش (ماده 249 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه) یا درآمد غیر مجاز (ماده 4 ماده 250 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه) به رسمیت شناخته شود. که در توصیه های روشنی برای استفاده از فصل 25 "مالیات بر سود سازمان ها" قسمت دوم از کد مالیاتی فدراسیون روسیهتصویب شده توسط دستور وزارت MC-3-02 / 729 تصویب شده توسط دستور وزارت MC-3-02 / 729 تایید شده است، آن را روشن می کند که اگر سازمان عملیات انتقال انتقال (Sublease) انجام شود پایه ثابت (سیستماتیک)، پس از آن درآمد حاصل از چنین عملیاتی مطابق با .249 قانون مالیات فدراسیون روسیه، و اگر عملیات در انتقال اموال برای اجاره یک بار، درآمد حاصل از چنین عملیاتی باشد به عنوان بخشی از درآمد غیر درآمد مورد توجه قرار می گیرند. مفهوم سیستماتیک در معنی استفاده شده در بند 3 ماده 1220 قانون مالیات (2 بار و بیشتر) استفاده می شود سال تقویمی) این روش به اهداف مالیاتی مربوط می شود، صرف نظر از نحوه بازتاب این عملیات در حسابداری.
بسته به نوع گروه شامل این درآمد، روش شناخت آنها در حسابداری مالیاتی تعیین می شود.
طبق بند 1 و 2 ماده 271 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، درآمد در دوره گزارشگری (مالیات) به رسمیت شناخته شده است، بدون در نظر گرفتن پذیرش واقعی پول، سایر اموال (آثار، خدمات) و (یا) حقوق مالکیت (روش تعهدی). در درآمد مربوط به چندین دوره گزارشگری (مالیات)، و اگر رابطه بین درآمد و هزینه ها را نمی توان به صورت غیر مستقیم تعریف یا تعیین کرد، درآمد به طور مستقل توسط مالیات دهندگان توزیع می شود، با توجه به اصل شناخت یکنواخت درآمد و هزینه ها.
برای درآمد حاصل از اجرای ادعای 3 ماده 271 قانون مالیات RF، تاریخ درآمد به عنوان تاریخ فروش کالاها (آثار، خدمات، حقوق مالکیت) به رسمیت شناخته شده است، که مطابق با بند 1 ماده 39 تعیین شده است از قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، صرف نظر از دریافت واقعی بودجه (در غیر این صورت اموال (آثار، خدمات) و (یا) حقوق مالکیت) در پرداخت آنها. در رابطه با خدمات تحت ماده 39 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، تاریخ پیاده سازی، تاریخ ارائه خدمات را به یک فرد به فرد دیگر به رسمیت می شناسد.
اگر درآمد اجاره به عنوان درآمد غیر فروشنده شناخته شود، پس بر اساس پاراگراف 3 پاراگراف 4 ماده 271 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، تاریخ تشخیص درآمد، تاریخ شهرک سازی ها مطابق با شرایط آن است توافقنامه ها یا مالیات دهندگان اسنادی که به عنوان مبنایی برای کار شهرک ها یا آخرین روز گزارش روز (مالیات) به عنوان پایه ای به دست می آورند. اگر مالیات دهندگان پرداخت های ماهانه پیش پرداخت را بر اساس سود واقعی دریافت می کنند، دوره های گزارشگری یک ماه، دو ماه، سه ماه و به همین ترتیب تا پایان سال تقویم (بند 2 ماده 285 قانون مالیاتی روسیه) به رسمیت شناخته شده است فدراسیون) در این مورد، به اعتقاد ما، درآمد اجاره باید ماهانه تعیین شود، در غیر این صورت - نه کمتر از یک بار در یک چهارم (بند 3 بند 4 ماده 271 قانون مالیات فدراسیون روسیه).
واقعیت این است که اعمال خدمات اجاره نامه تکمیل نشده صادر نشده است، روش بازتاب درآمد در حسابداری مالیاتی را تحت تاثیر قرار نمی دهد، زیرا این واقعیت را از ارائه خدمات برای اهداف مالیاتی انکار نمی کند. بنابراین، وزارت مالیه روسیه در نامه تاریخ 04/30/2004 n 04-02-05 / 1/3 توضیح داد که به رسمیت شناختن هزینه های سازمان های متحمل شده توسط موافقت نامه های قانون مدنی، عمل کار کامل (خدمات) است اجباری تنها اگر کامپایل آن توسط قرارداد ارائه شود.
همانطور که برای دوره ای از ارائه خدمات اجاره (به عنوان مثال، هر ماه، هر ماه، هر روز، هر روز یا به نحوی متفاوت است)، پس هیچ پاسخ یکنواخت به این سوال وجود ندارد. به نظر ما، با توجه به عمل فعلی (بازتاب درآمد اجاره در پایان هر دوره گزارشگری) سازمان باید در درآمد حسابداری مالیاتی از تحویل اموال برای اجاره در هر دوره گزارشگری منعکس شود. ما بر این باوریم که این رویکرد صحیح است، با توجه به اصل یکنواختی به رسمیت شناختن درآمد و هزینه ها (از آنجا که، زمانی که اجاره ملک تخفیف برای اجاره نامه، صاحبخانه ها به عنوان یک قاعده، کسرهای تخفیف استهلاک، تاریخ شناخت آن در حسابداری مالیاتی آخرین تعداد هر ماه است - n. 3 ماده 272 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، درآمد حاصل از اموال لیزینگ باید در ماهانه حسابداری مالیاتی شناخته شود).
مواد آماده شده
حرفه ای ها
AKG "Interexpeptize"
امضا شده در چاپ
02.03.2005
"روزنامه مالی. نسخه منطقه ای"، 2005، n 9

تاریخ انتشار: 02/19/2016 13:41 (آرشیو)

درآمد حاصل از افراد از تصویب یا فروش املاک و مستغلات مالیات بر مالیات بر درآمد شخصی پرداخت می شود.
برای شهروندان زندگی در فدراسیون روسیه بیش از 183 روز در هر سال، چنین درآمد به میزان مالیات بر درآمد است

13%.

در رابطه با شهروندان که درآمد را در نظر گرفتند و در فدراسیون روسیه بودند کمتر از 183 روز یک سال، نرخ مالیات در مقدار آن اعمال می شود

30%.

اگر شما املاک و مستغلات را به افرادی که کارآفرینان فردی نیستند، یا املاک و مستغلات را که متعلق به آن هستید فروخته اید کمتر از سه سال شما باید به طور مستقل درآمد دریافت شده را منعکس کنید اظهارنامه مالیاتی در مالیات بر درآمد شخصی ().

پس از دریافت درآمد از تحویل یا فروش املاک و مستغلات، اعلامیه مالیاتی مالیات بر درآمد افراد () باید بعد از آن ارائه شود

30 آوریل

سال پس از سال دریافت چنین درآمد به اداره مالیات در محل اقامت. و نه بعدا

15 ژوئیه

از همان سال برای پرداخت مالیات در بودجه در اعلامیه مالیاتی.

مسئولیت (ماده 119 قانون مالیات فدراسیون روسیه):
بازرسی در اعلامیه مالیاتی تعیین شده توسط قانون مستلزم مجازات جریمه 5٪ از مبلغ مالیات پرداخت شده است، اما نه بیش از 30٪ از مبلغ مشخص شده در اعلامیه و حداقل 1000 روبل.
در مورد فعالیت ها شخصی این سیستماتیک است به منظور استفاده بیشتر از سود (درآمد)، چنین فعالیت هایی را می توان به عنوان یک کارآفرین شناخته می شود و فرد باید به عنوان یک کارآفرین فردی بدون تشکیل یک نهاد قانونی ثبت نام کند.
ثبت نام دولتی یک فرد به عنوان یک کارآفرین به شیوه ای که توسط ماده 22.1 قانون فدرال 8/28/08/08/2001 شماره 129-FZ تجویز شده است، انجام می شود اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی. "
یک کارآفرین فردی فعالیت ها را انجام می دهد و مالیات را طبق سیستم مالیاتی انتخاب شده پرداخت می کند. استفاده از فعالیت های کارآفرینی بدون ثبت نام دولتی به عنوان یک کارآفرین ارائه شده برای:
- مسئولیت مالیاتی در قالب یک جریمه جریمه ای از 10 درصد از درآمد به دست آمده در زمان مشخص شده به عنوان یک نتیجه از این فعالیت ها، اما نه کمتر از 40 هزار روبل (ماده 116 قانون مالیات فدراسیون روسیه)؛
- مسئولیت اداری در قالب جریمه ای در مقدار پنج صد تا دو هزار روبل. قسمت 1 ماده 14.1 قانون اداری فدراسیون روسیه).

علاوه بر این، در حضور قراردادهای اجاره نامه و اسناد پرداخت، مالیات دهندگان، صاحبخانه حق دارد نسخه های خود را به اعلامیه های مالیاتی ارسال شده به مقامات مالیاتی ارائه دهند. درآمد حاصل از یک فرد، صاحبخانه به شکل اجاره (از جمله درآمد به صورت جبران خسارت برای صورتحساب های سودمند)، هدف مالیاتی مالیات بر درآمد شخصی است. در همان زمان، صاحبخانه حق ندارد به منظور پرداخت هزینه های مالیاتی، هزینه های مربوط به پرداخت پرداخت های سودمند در این آپارتمان (وزارت مالیه فدراسیون روسیه تاریخ 17.05.2010 n 20-14 / 4/4 / 050989).
بنابراین، اگر درآمد از تسلیم آپارتمان در استخدام در سال 2015 دریافت شد، پس از آن نه بعد از آن

30 آوریل 2016

لازم است اعلامیه در اداره مالیات ارائه شود. پرداخت مالیات بعدا نیست

چگونه به طور قانونی اجاره یک محل مسکونی برای اجاره؟

دو راه برای پرداخت مالیات بر درآمد دریافت شده از اجاره محل های مسکونی وجود دارد:

1. برای ارسال یک بازپرداخت مالیات در سال و پرداخت مالیات بر درآمد (NDFL) با نرخ 13٪، نه بعد از 30 آوریل، سال بعد پس از سال بعد، درآمد مناسب به دست آمد.
2. یک حق ثبت اختراع برای اجاره محل های مسکونی برای اجاره.

خوراک یک اعلامیه

1. گزینه های متعددی برای پر کردن اعلامیه وجود دارد:

در مقاله با استفاده از یک فرم اعلامیه دست پر شده (ارائه شده به صورت رایگان در بازرسی های مالیاتی یا به طور مستقل از سایت www.nalog.ru چاپ شده است)؛

در فرم الکترونیکی با استفاده از فرم یا برنامه "اعلامیه 20__" (در سایت www.nalog.ru)؛

از بازرسی مالیاتی در محل ثبت نام بازدید کنید و اعلامیه را همراه با بازرس وزارت امور خارجه ممیزی ها در مورد مالیات بر درآمد شخصی پر کنید.

2. گزینه های متعددی برای ثبت نام وجود دارد:

که در در قالب الکترونیکی از طریق اینترنت (با استفاده از سایت www.nalog.ru)؛

شخصا به بازرسی مالیاتی در محل ثبت نام می آید؛

برای ارسال نماینده مالیات دهندگان (ارسال از طریق نماینده نشان می دهد که یک سند اسناد رسمی به اعلامیه متصل خواهد شد، تأیید قدرت نماینده مالیات دهندگان)؛

ارسال یک اعلامیه از طریق جهت ایمیل (در هر جدایی از پست روسی).

تاریخ ارسال و پرداخت

نه بعد از 30 آوریل، سال آینده، که درآمد مناسب به دست آمد، اعلامیه مالیاتی (فرم 3-NDFL) به بازرسی مالیاتی در محل اقامت ارائه شد.

نه بعد از 15 ژوئیه، دوره مالیات بعدی، نرخ مالیات کل، محاسبه شده مطابق با اعلامیه مالیاتی ارائه شده، در مالیات دهندگان پرداخت می شود.

کسب بیمار

1. ثبت نام به عنوان یک کارآفرین فردی

(وظیفه دولت برای ثبت نام 800 روبل است)
برای انجام این کار، تماس با IFTS شماره 46 یا گذر ثبتنام آنلاین در سایت www.nalog.ru.

2. درخواست ثبت اختراع به هر بازرسی مالیاتی

3. پس از ارسال یک برنامه، یک بیمار را در بازرسی مالیاتی دریافت کنید

4. پرداخت حق ثبت اختراع

هزینه و زمان پرداخت را می توان یافت

سوالات متداول

چه کسی باید درآمد حاصل از تحویل املاک و مستغلات را برای اجاره اعلام کند؟

پاسخ:درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات برای اجاره باید شهروندان را اعلام کند که ملک را به سایر افراد منتقل می کند. در صورتی که توافق نامه اجاره ای بین فرد و سازمان به پایان برسد و این سازمان مالیات را حفظ نکرده است، فرد نیز باید درآمد دریافت شود. راه دیگری برای پرداخت NDFL با مسکن اجاره، کسب ثبت اختراع برای اجاره محل های مسکونی است.

چگونه می توان در مورد وظایف برای پرداخت مالیات اجاره مالیاتی؟

پاسخ:مطابق با هنر. 224 کد درآمد دریافت شده توسط صاحب محل مسکونی تحت قرارداد برای استخدام محل های مسکونی، هدف مالیاتی از NDFL با نرخ 13٪ در ساکنین مالیاتی فدراسیون روسیه و با نرخ 30٪ افراد - ساکنان فدراسیون روسیه.

این قانون مسئولیت عدم دسترسی مالیات را فراهم می کند، برای پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات، و غیره به عنوان مثال، اگر مالیات دهندگان موظف به ارسال، اما اعلام مالیات بر درآمد مالیات بر درآمد افراد، پس از آن مسئولیت ارائه شده توسط بند 1 ماده 119 قانون مالیات فدراسیون روسیه، به شکل خوب.

چرا باید قرارداد را به پایان برسانید و NDFL را برای اجاره پرداخت کنید؟

پاسخ:شهروندان عبور و تیراندازی آپارتمان باید قراردادهایی را که در آن تعهدات احزاب به وضوح بیان شده است، نتیجه بگیرد. این ادامه به جلوگیری از درگیری های احتمالی بین مالک و مستاجران، صرفه جویی در پول، اعصاب و زمان ادامه خواهد داد.

ثبت نام قرارداد اختیاری است اگر آن را برای یک دوره کمتر از یک سال به پایان برسد.

آیا مستاجر باید NDFL را برای اجاره پرداخت کند؟

پاسخ:مستاجر - نه اما صاحبخانه (صاحبان آپارتمان ها) - بله. با توجه به قانون مالیاتی، آنها باید مالیات بر درآمد افراد را در مبلغ 13 درصد از مبلغ مورد بررسی برای اجاره یک آپارتمان پرداخت کنند.

چگونه به طور عمدی اعلامیه را ارائه می دهیم؟

پاسخ:در بازرسی ها، پذیرش اعلامیه ها در اتاق های عملیاتی انجام می شود، یا به طور خاص تعیین شده، نشانه هایی وجود دارد که در آن پذیرش انجام می شود. اکثر اتاق های عملیاتی مجهز هستند سیستم الکترونیکی مدیریت صف، کامپیوتر با سیستم های مرجع و حقوقی و محصولات نرم افزاری توسعه یافته توسط خدمات مالیاتی فدرال روسیه.

همچنین در بازرسی شما می توانید مشاوره و کمک های عملی برای پر کردن اعلامیه های مالیاتی دریافت کنید.

هنگام ارسال یک اعلامیه، لازم است پاسپورت و درخواست اسناد مالیات دهندگان را تأیید کنید که درآمد حاصل از اجاره اموال (قرارداد اجاره نامه، دریافت پول، سایر اسناد پرداخت) را تایید می کند.

چگونه به طور قانونی اجاره یک محل مسکونی برای اجاره؟

پاسخ:دو راه اصلی برای پرداخت مالیات بر درآمد دریافت شده از اجاره اجاره مسکونی وجود دارد:

1. ارائه یک بازپرداخت مالیات بر نتایج سال و پرداخت هزینه مالیات بر درآمد شخصی (NDFL) با نرخ 13٪؛

2. ثبت اختراع برای تحویل محل های مسکونی برای اجاره.

پاسخ:در وب سایت وزارت سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو، ما یک ماشین حساب نسبتا ساده ساخته ایم - "چگونه هزینه ثبت اختراع را محاسبه کنیم". شما به سایت بروید، نوع فعالیت را انتخاب کنید که برنامه ریزی برای انجام دادن (به عنوان مثال، اجاره یک آپارتمان را انتخاب کنید، منطقه ای را انتخاب کنید که در آن آپارتمان واقع شده است، منطقه آن و دوره ای که می خواهید یک حق ثبت اختراع را خریداری کنید ماشین حساب به طور خودکار هزینه ثبت اختراع را محاسبه می کند. شما آن را تماشا می کنید، قدردانی می کنید، برای چه زمانی آماده خرید یک ثبت اختراع - برای یک سال، شاید یک ماه.

ثبت اختراع چیست؟

پاسخ:این را می توان برای هر زمان در طول سال تقویم خریداری کرد. به عنوان مثال، اگر شما فقط شروع به اجاره یک آپارتمان برای اجاره، و هنوز مطمئن نیستید که آیا شما می توانید آن را برای مدت زمان طولانی منتقل کنید، آیا مستاجر شما برای یک ماه باقی خواهد ماند، شما می توانید یک ثبت اختراع برای یک ماه، دو، سه، سعی کنید، چقدر راحت این سیستم برای شما مناسب است. و به عنوان مثال، آن را به عنوان مثال، به عنوان مثال، به دست آوردن. علاوه بر این، حق ثبت اختراع شما را از شمع مقالات، از نیاز به پر کردن یک اعلامیه بزرگ و پیچیده در مورد مالیات بر درآمد افراد را از بین می برد. همه چیزهایی که باید انجام دهید این است که فقط یک برنامه نسبتا ساده برای خرید یک حق ثبت اختراع را پر کنید و ثبت اختراع کنید. و این است. تمام مشکلات با پر کردن گزارش بروید.

نرخ مالیات بر روی افراد چیست، در مورد من (به عنوان یک فرد) درآمد حاصل از اجاره یک آپارتمان را دریافت کنید؟

پاسخ:نرخ های مالیاتی توسط هنر ایجاد شده است. 224 NK RF

· 13٪ - برای ساکنان مالیاتی فدراسیون روسیه؛

· 30٪ - برای غیر ساکنان فدراسیون روسیه.

مهلت های تسلیم و پرداخت مالیات مسکن چیست؟

پاسخ:برای ارسال یک بازپرداخت مالیاتی (فرم 3-NDFL) به بازرسی مالیاتی در محل اقامت در زمان، نه بعد از 30 آوریل سال بعد از سال که درآمد مناسب به دست آمد.

مقدار کل مالیات، محاسبه شده مطابق با اعلامیه مالیاتی ارائه شده، به جای حسابداری مالیات دهندگان در زمان پرداخت نمی شود نه بعد از 15 ژوئیه، پس از دوره مالیات منقضی شده.

برای عدم ارائه اعلامیه مالیاتی و عدم پرداخت مالیات، علاوه بر اجبار به پرداخت مالیات خود، مطابق با مقررات 119 و 122 قانون مالیات فدراسیون روسیه (تا 40٪ از میزان مالیات بدون حقوق، که در دادگاه متهم شده اند).

دوره مالیاتی درآمد حاصل از اجاره یک آپارتمان دریافت کرد. آیا من حق را در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد کاهش می دهم که درآمد حاصل از هزینه های اجاره ای به دست آمده، هزینه های پرداخت شده به صورت پرداخت توسط مستاجر خدمات خدمات به دست آمده، اگر هزینه این خدمات در مقدار اجاره گنجانده شود ؟

پاسخ:در صورتی که قرارداد اجاره نامه فراهم می کند که در مبلغ اجاره هزینه شامل هزینه های مستاجر در قالب هزینه های استفاده از خدمات سودمند، صاحبخانه حق ندارد هزینه های مشخص شده را در تعیین مالیات بر عهده بگیرد پایه برای مالیات بر درآمد شخصی.

اگر من می دانم که یکی از همسایگان من غیر رسمی آپارتمان را حذف می کند، چه کاری باید انجام دهم؟

پاسخ:اطلاعاتی درباره این حقیقت شما می توانید در ورودی قدیمی تر، پلیس مجاز به پلیس با توجه به سایت شما یا به طور مستقیم به مقامات مالیاتی ارائه دهید. در مقامات می تواند به صورت الکترونیکی از طریق اینترنت گنجانده شود.

مسئولیت اصلی مستأجر مطابق با هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سپرده گذاری به موقع اجاره برای استفاده از اموال در اندازه و زمان ارائه شده توسط قرارداد اجاره نامه است.

اجاره در فرم تنظیم شده است:

• تعریف شده در مقدار جامد پرداخت های ساخته شده به صورت دوره ای یا در همان زمان؛
• سهم ثابت از محصولات به دست آمده به عنوان یک نتیجه از استفاده از اموال اجاره شده، میوه ها یا درآمد؛
• ارائه یک مستاجر از خدمات خاص؛
• انتقال به مستاجر به صاحبخانه به دلیل معاهده چیزها در اموال یا اجاره؛
• ترتیب مستاجر ناشی از هزینه بهبود اموال اجاره شده.

در قرارداد اجاره نامه، احزاب ممکن است ترکیبی های مختلف از فرم های ذکر شده از اجاره یا سایر اشکال اجاره را فراهم کنند. اغلب، اجاره توسط طرفین قرارداد اجاره نامه به صورت پرداخت های جامد ساخته شده به صورت دوره ای یا در یک زمان تعیین می شود.

تحت قرارداد اجاره نامه، چندین اشیا را می توان بلافاصله انتقال داد، در حالی که اجاره می تواند هر دو برای همه اموال منتقل شده برای اجاره به عنوان یک کل و برای هر شی به طور جداگانه تاسیس شود. به گفته نویسنده، ترجیح داده شده است برای نصب اجاره برای هر شیء اجاره به طور جداگانه، که از اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد جلوگیری می کند.

زمان تحویل توسط قرارداد تعیین می شود، و طرفین ممکن است برای هر گونه دستورالعمل خود را ارائه دهند: ماهانه، سه ماهه، یک بار در سال، با پرداخت پیش پرداخت یا پرداخت تاخیر.

اندازه اجاره ممکن است با توافق طرفین در مهلت های مهمانی که توسط معاهده ارائه شده است، متفاوت باشد، اما نه بیشتر از یک بار در سال، که توسط پاراگراف 3 هنر ایجاد شده است. 614 قانون مدنی. در عین حال، اندازه اجاره ممکن است هر دو در جهت افزایش و به سمت کاهش متفاوت باشد.

مستأجر حق دارد که تقاضای کاهش کلیه در مورد:

• اگر، با توجه به شرایطی که آن را پاسخ نمی دهد، شرایط استفاده از توافق نامه اجاره نامه، یا وضعیت اموال به طور قابل توجهی کاهش یافته است؛
• اگر صاحبخانه نقض شود تعمیرات کردن املاک و مستغلات؛
• اگر صاحبخانه به مستاجر در مورد حقوق اشخاص ثالث به اموال در پایان قرارداد اجاره نامه هشدار داده شود.

در صورت نقض قابل توجه توسط مستاجر، صاحبخانه، هدایت شده توسط صاحبخانه، هدایت بند 5 هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق دارد تقاضای ارسال اولیه اجاره را در دوره اجاره دهنده ارائه دهد. در عین حال، صاحبخانه حق ندارد تقاضای اجاره اولیه را برای بیش از دو بار در یک ردیف انجام دهد.

اجاره اجاره برای اجاره دهنده. اگر ارائه اموال برای اجاره برای صاحبخانه فعالیت اصلی، اجاره از مستاجر، با توجه به هنر است. 249 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه به درآمد حاصل از فروش اشاره خواهد کرد. به یاد بیاورید که فعالیت های اصلی توسط منشور سازمان تعیین می شود، جایی که اغلب تحویل اموال برای اجاره به عنوان یک نوع فعالیت ارائه می شود.

اگر سازمان روش تعهدی را برای هنر به رسمیت شناختن درآمد و هزینه ها ارائه دهد، اعمال می شود. هنر. 271 و 272 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، سپس با توجه به بند 1 هنر. 271 درآمد مالیات کد در دوره گزارشگری (مالیات) به رسمیت شناخته شده است که در آن آنها صورت گرفت، صرف نظر از دریافت واقعی بودجه، اموال دیگر (آثار، خدمات).

برای سازمان هایی که پایه سیستماتیک برای هزینه استفاده موقت و (یا) مالکیت موقت و استفاده از اموال خود را ارائه می دهند، هزینه های چنین فعالیت هایی را مطابق با PP ارائه می دهند. 1 p. 1 هنر. 265 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه با هزینه های مرتبط با تولید و پیاده سازی به رسمیت شناخته می شود.

قرارداد اجاره نامه ممکن است برای یک برنامه اجاره ای ناهموار ارائه شود. در این مورد، درآمد در قالب پرداخت اجاره به عنوان حسابداری مالیاتی به رسمیت شناخته شده است، با توجه به اصل شناخت یکنواخت درآمد و هزینه ها، صرف نظر از پرداخت واقعی آنها. در عین حال، نتیجه ماهانه اقدامات خدماتی که تحت قرارداد اجاره نامه به منظور انجام انجام شده است حسابداری مالیاتی درآمد در قالب پرداخت اجاره مورد نیاز نیست. چنین موقعیتی در نامه های وزارت مالیه روسیه از تاریخ 17.04.2007 شماره 03-03-06 / 1/248، از 06.02.2007 شماره 03-03-06 / 1/59، از 10.11 .2006 شماره 03-03-04 / 1/752.

ارائه اموال برای اجاره ممکن است فعالیت اصلی سازمان باشد. به عنوان مثال، اگر یک سازمان تولید به طور موقت از تجهیزات یا محل استفاده نمی کند، برای آن، ارائه اموال برای اجاره، فعالیت اصلی نخواهد بود. در این مورد، درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره بر اساس پاراگراف 4 هنر. 250 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه به عنوان درآمد غیر قابل قبول شناخته می شود.

برای درآمد غیر تحقق از تحویل اموال برای اجاره تاریخ درآمد، تاریخ سکونت ها مطابق با شرایط قراردادهای قراردادها و یا ارائه مالیات دهندگان اسناد و مدارک مستغلات به عنوان پایه ای برای کار شهرک ها به رسمیت شناخته شده است یا آخرین روز گزارش (مالیات) دوره (بند 4 ماده 271 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

هزینه های نگهداری ملک منتقل شده تحت معاهده (از جمله استهلاک در این اموال) در ترکیب هزینه های غیر مهندسی مطابق با پاراگراف ها گنجانده شده است. 1 p. 1 هنر. 265 NK RF

حسابداری برای پرداخت اجاره در مستاجر. پرداخت اجاره برای اموال اجاره ای برای اهداف مالیاتی درآمد مربوط به سایر هزینه های مربوط به تولید و پیاده سازی (ص 10 از پاراگراف 1 هنر. 264 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

برای تایید مستند از هزینه های پرداخت هزینه پرداخت اجاره، اسناد مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه، از جمله توافق نامه اجاره نامه، عمل پذیرش و انتقال اموال اجاره شده، اسناد تایید پرداخت پرداخت های اجاره ای مورد نیاز است مطابق با الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه. در عین حال، نتیجه ماهانه اعمال خدمات ارائه شده تحت موافقت نامه اجاره نامه به منظور تایید مستندات هزینه ها در قالب پرداخت اجاره مورد نیاز نیست. این بیانیه درست است، مگر اینکه در موارد دیگر از شرایط معامله پیروی شود. چنین موقعیتی در نامه وزارت مالیه روسیه از 09.11.2006 شماره 03-03-04 / 1/742 آمده است. علاوه بر این، نامه می گوید که صفحات اجاره موجود در سایر هزینه های مربوط به استفاده از اموال اجاره شده برای فعالیت های کارآفرینی موجود است.

هزینه هایی که به طور مداوم دائمی (از جمله پرداخت های سودمند) برای اهداف مالیات بر درآمد ممکن است در آن ماه مورد توجه قرار گیرد که در آن اسناد تایید این هزینه ها به دست آمده است، در صورتی که چنین نظم در سیاست حسابداری سازمان منعکس شود (PP 3. 7 ، هنر. 272 \u200b\u200bقانون مالیات فدراسیون روسیه). چنین موقعیتی در نامه وزارت مالیه روسیه از سپتامبر 6، 2007 شماره 03-03-06 / 1/647 آمده است. به گفته نویسنده، شما باید لحظه ای حسابداری برای هزینه های سیاست مالیاتی مستاجر را انتخاب کنید.

اگر قرارداد اجاره یک برنامه ناهموار پرداخت های اجاره ای را فراهم کند، هزینه های پرداخت اجاره به عنوان حسابداری مالیاتی به رسمیت شناخته شده است، با توجه به اصل شناخت یکنواخت درآمد و هزینه ها صرف نظر از پرداخت واقعی آنها. نتیجه ماهانه اعمال خدمات ارائه شده تحت موافقت نامه اجاره نامه مورد نیاز نیست. این موقعیت توسط نامه های وزارت مالیه روسیه تایید شده است تاریخ 17.04.2007 شماره 03-03-06 / 1/248، از 06.02.2007 شماره 03-03-06 / 1/59، از 10.11.2006 شماره 03-03-04 / 1/752.

اغلب، احزاب یک قرارداد اولیه برای اجاره ساختمان ها را تا زمانی که صاحبخانه توسط صاحبخانه اعدام می شود، پایان می دهد. متخصصان SFNS در مسکو در نامه ای از 05.10.2006 N 20-12 / 87641 اشاره کردند که توافقنامه اجاره نامه اولیه نشانه های اصلی قرارداد اجاره ای را که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است (انتقال صاحبخانه) را شامل نمی شود ) به اجاره اموال اموال برای مالکیت موقت و استفاده از هزینه)، بنابراین چنین توافقنامه ای نمی تواند به عنوان یک توافق نامه اجاره ای که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه صورت گرفته است، در نظر گرفته شود. در نتیجه، هزینه های انجام شده مطابق با چنین قراردادی نمی تواند برای اهداف اجاره ای اجاره ای مورد توجه قرار گیرد. خروجی برای مستاجر در این وضعیت تنها می تواند جایگزین مدارک پرداخت های تحت قرارداد اجاره نامه مقدماتی با پرداخت اجاره برای پرداخت برای خرید حقوق مالکیت توسط مستاجر - قانون اجاره در قرارداد اجاره نامه آینده.

با توجه به نامه وزارت مالیه روسیه از تاریخ 12 ژوئیه 2006 شماره 03-03-04 / 2/172، تثبیت قانونی ثبت نام اجباری حقوق به اموال و معاملات غیرقانونی با آن تنها حقوق و تعهدات را تعیین می کند از احزاب تحت توافقنامه و اهداف غیر مالیاتی است. عدم ثبت نام دولت از حقوق تحت موافقت نامه های اجاره نامه بر رویه حسابداری برای میزان هزینه های اجاره در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد تاثیر نمی گذارد. اعمال این نامه به اندازه کافی خطرناک است، زیرا بیشتر می گوید که هزینه های قراردادهایی که به صورت تجویزی به دست نمی آید، نمی تواند در کاهش پایه مالیاتی برای مالیات بر درآمد به عنوان هزینه های تایید نشده مورد توجه قرار گیرد.

به گفته ایمیل های وزارت مالیه روسیه از تاریخ 17.02.2006 شماره 03/03/2013 / 3/3، از 12.07.2006 شماره 03-03-04 / 2/172 و از 01/03/2005 NO . 03-03-04 / 1/325 اگر مطابق با پاراگراف 2 هنر. 425 قانون فدراسیون روسیه قرارداد برای دوره ای از لحظه ای که شیء اجاره به مستاجر بالقوه منتقل می شود، توزیع می شود، پس پرداخت اجاره برای قرارداد ثبت نام شده یا تحت موافقت نامه ثبت شده برای کاهش مالیات بر درآمد مالیات بر درآمد لحظه دریافت تسهیلات برای استفاده.

اگر قرارداد اجاره نامه شرایط خود را برای دوره های گذشته منتشر نکند، هزینه های پرداخت اجاره برای این دوره را نمی توان به کاهش سود مالیاتی از لحظه انتقال چنین اموال انجام داد. قطعنامه FAS از منطقه شمال غربی از تاریخ 21.04.2006 در مورد شماره A56-24327 / 2005، گفته شد که حسابداری پرداخت اجاره در هزینه ها به منظور بازگشت مالیات با حضور ثبت نام دولت ارتباط ندارد از قرارداد اجاره نامه. قطعنامه منطقه FAS شرق دور از تاریخ 14 فوریه 2007 شماره F03-A59 / 06-2،5389 اظهار داشت که نقض استانداردهای قانون مدنی بر مالیات تاثیر نمی گذارد، زیرا این امر برای دسترسی هزینه های هزینه آن را فراهم نمی کند واقعیت قرارداد اجاره نامه، اما تنها اثبات اقتصادی مورد نیاز است.

با توجه به بند 9 از نامه اطلاعات هیئت رییس رییس اطلاعات RF از 16.02.2001 N 59 "یک مرور کلی از تمرین حل اختلافات مربوط به استفاده از قانون فدرال" در ثبت نام دولت از حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با او "توافق نامه در مورد توافقنامه اجاره اجاره اجاره اجاره اجاره همچنین به ثبت نام دولتی. با این حال، در WFNS روسیه در مسکو تاریخ 12.04.2006 n 20-12 / 29001، اعلام شده است که توافق طرفین توافقنامه اصلی اجاره در مورد تغییر در ارزش اجاره برای املاک و مستغلات به قانون فعلی به تغییرات قانون به این اموال نسبت داده نمی شود و ارزش اجاره یک شرط نیست، با شکست آن واقعی نیست توافق نامه اجاره املاک ممکن است غیرقانونی در نظر گرفته شود.

مطابق با نامه وزارت مالیه روسیه تاریخ 05.08.2005 شماره 03.03.04 / 4/4، پرداخت اجاره ساخته شده بر اساس توافق اضافی از طرفین برای حل و فصل مقدار اجاره مشخص شده توسط آنها در قرارداد اجاره نامه در مورد هزینه های دیگر مطابق با PP قرار می گیرند. 10 p. 1 هنر. 264 قانون مالیات فدراسیون روسیه، با توجه به اعتبار و تایید آنها با اسناد اولیه مربوطه پس از ثبت نام دولت از توافقنامه مشخص شده است.

هزینه های مستاجر به شکل اجاره تحت قرارداد کمتر از یک سال، از جمله در طول طول عمر این قرارداد برای مدت کمتر از یک سال، می تواند به منظور مالیات بر درآمد مورد توجه قرار گیرد . اگر قرارداد اجاره املاک و مستغلات، به پایان رسید برای یک دوره کمتر از یک سال، برای مدت کمتر از یک سال طول می کشد، توافق نامه اجاره نامه مشخص شده نیازی به ثبت نام دولت نیست. در عین حال، قرارداد را می توان با پایان دادن به یک قرارداد جدید و یا به طور خودکار بر اساس قرارداد اولیه در پایان مدت اجاره نامه در غیاب بیانیه ای از یکی از طرفین برای رد کردن قرارداد گسترش داد. چنین نتیجه گیری توسط پاراگراف 10 از نامه اطلاعاتی ریاست جمهوری دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه از 16.02.2001 N 59 تایید شده است که قبلا نشان داده شده است. چنین نقطه نظر در WFNS روسیه در مسکو از 18 اکتبر 2006 N 20-12 / 92230 تعیین شده است. اصطلاح "طولانی مدت" قرارداد اجاره نامه در این نامه آمده است و می تواند به اهداف مالیاتی اعمال شود.

اگر مدت اجاره نامه در قرارداد تعیین نشده باشد و قرارداد به طور نامحدود به نظر می رسد، پس از آن مطابق با WFNS خدمات مالیاتی فدرال روسیه در مسکو 22 ژوئن 2006 N 20-12 / 22181، این توافقنامه اجاره نامه به پایان رسید برای یک دوره نامحدود در ثبت نام دولت نیازی نیست، و هزینه های سازمان تحت قرارداد اجاره ای برای اجاره محل به پایان رسید تاسیس شده توسط قانون سفارش را می توان برای اهداف مالیاتی درآمد مورد توجه قرار داد.

فرض کنید سازمان اجاره محل غیر مسکونی تحت نظارت بر اساس یک زندانی به مدت 11 ماه. قراردادهای اجاره نامه، که طبق آن توافقنامه تحت شرایط مشابه به طور نامحدود تجدید نظر می شود. پس از انقضای اصطلاح اجاره نامه، مستأجر همچنان به استفاده از این محل ها ادامه می دهد و صاحبخانه آن را درک نمی کند. آیا سازمان می تواند هزینه های خود را در نظر بگیرد؟ اجاره ای برای اهداف مالیاتی پس از 11 ماه بدون ثبت نام قرارداد اجاره نامه؟ پاسخ به این سوال در وزارت مالیه روسیه داده شده است تاریخ 04.04.2009 شماره 03-03-06 / 1/241، که اعلام می کند که هزینه های سازمان تحت قرارداد اجاره نامه در روش تعیین شده توسط قانون به پایان رسید برای اهداف مالیات بر درآمد مورد توجه قرار گیرد.

اگر قرارداد اجاره نامه برای تعهد مستاجر برای پرداخت هزینه های خدمات و خدمات ارتباطی در واقع مصرف شود، مستاجر هزینه های هزینه های مربوط به پرداخت های مربوط به پرداخت های مربوط به پرداخت های مربوط به محل (ساختمان ها) را به دست می آورد، به عنوان به خوبی به وسیله ارتباطات استفاده شده توسط مستاجر در فعالیت های خود. این هزینه ها باید توسط حساب های نمایش داده شده توسط صاحبخانه سازمان تأمین انرژی یا اپراتور مخابراتی مستند و منعکس کننده عرضه واقعی انرژی (آب) یا ارائه خدمات تلفنی باشد. چنین بسیار خطرناک برای موقعیت مستاجر در نامه وزارت مالیه روسیه از تاریخ 30 ژانویه 2008، شماره 03-03-06 / 2/9 تعیین شده است. تنها راه حل این مشکل، مداخلات میانجیگری قرارداد است.

و آخرین چیزی که باید بگوئید. فراموش نکنید که طبق هنر. 288 محل اقامت مدنی در خانه های تولید صنعتی مسکونی مجاز نیست. در نامه ای از وزارت مالیه روسیه از تاریخ 10.11.2006 شماره 03-05-01-04/310، اشاره شد که قرار دادن مالک در ساختمان مسکونی متعلق به او، نهادها و سازمان ها تنها مجاز است پس از ترجمه چنین محل به غیر مسکونی، یعنی آپارتمان را نمی توان به عنوان یک دفتر استفاده کرد تا زمانی که از بنیاد مسکونی خارج شود. در نتیجه، پرداخت اجاره، پایه مالیاتی را برای مالیات بر درآمد کاهش نمی دهد.