Akce:

Akce 1.

Rozhodli jsme se zaplatit daň

S ohledem na "šedou" specifičnost trhu s pronájmem, rozhodnutí pravidelně platí daně z doručení nemovitostí - vážný a promyšlený krok dřívějšího. Částka, která bude převedena do státu, vede vůdce před volbou: Ztratit části příjmů nebo zvýšení nájemného obyvatel?

První cesta je pasivní a nerentabilní, to je preferováno těmi, kteří se shromáždili, aby zaplatili daně pouze ze strachu před zákonem. Možnost s rostoucím pronájem Je vhodnější pro majitele nemovitosti, nicméně, to bude vyžadovat další úsilí. Pronajmout byt o 10 - 13% dražší než tržní cena, dříve bude muset nabídnout další výhody zaměstnavatele. Například vysoce kvalitní kosmetické opravy, nový nábytek a absolutně transparentní řešení s účastí profesionálního realitní kanceláře. V dlouhodobém horizontu je takový systém výhodnější pro všechny účastníky trhu - zobrazí nájemní podnik nová úroveňbude bezpečnější a organizovaný.

Úřední odevzdání bydlení s nájemní smlouvou a zaplacením daní chrání všechny strany transakci s právními normami ruské legislativy. Pokud zaměstnavatel způsobil škodu bydlení nebo zmizel bez placení, majitel bytu může bezpečně odvolat na soud a shromáždit škody. Nicméně, on sám by měl být vyčištěn z zákona - s neformálním doručením bydlení nebo daňové úniky by se nemělo počítat s podporou státu.

Nespravedlivé nájemci mohou vydírat dříve, kteří daň nezaplatili.

Podle článku 122 daňového řádu Ruské federace musí pronajímatel, který poskytuje bydlení nad šedým systémem, musí vrátit celou daň na dobu leasingu a dodatečně zaplatit 20% této částky. Ve zvláštních případech škodlivého úniku může soud zvýšit pokutu až 40%.

První etapa pro čestný vládce bude uzavřením nájemní smlouvy. K tomu stojí za to pozvat zkušený realitní kancelář, který zkontroluje všechny dokumenty a zároveň tvrdí nájemce nadhodnoceného nájemného a přínosem oficiálního pronájmu. Příslušný specialista lze nalézt na jakémkoli velkém realitním portálu, například, používat službu webu, kde se nachází, kdeStdom.ru.

Akce 2.

Jsme stanoveni s daňovým systémem

Dnes v Rusku existuje několik možností pro zdanění příjmů z pronájmu nemovitostí. Jaký režim si vybrat, závisí na typu bydlení a ceně transakce.

1. 1 Jednotlivé daně z příjmů (NDFL) - 13%

   Jedná se o nejjednodušší a nejčastější režim, vyhovuje majitelům skromné \u200b\u200bekonomiky-třídy nemovitostí, pro které je nájemné další možností příjmu.

   Pro ruské občany je daň 13% výši ročního poplatku za pronájem. Cizinci, kteří chtějí vydělávat peníze na jejich ruském majetku, budou muset zaplatit 30%.

2. 2 Daň při registraci pronajímatele jako IP - 6%

   Majitel nemovitosti, který je vážně zapojen do pronájmu podnikání, se může zaregistrovat jako individuální podnikatel. To mu umožní významně ušetřit daně - množství odpočtů se sníží od 13% pro individualitu na 6% za IP. Je však důležité vzít v úvahu, že individuální podnikatel bude muset v průběhu roku zaplatit spoustu dalších příspěvků: do penzijního fondu, fondu sociálního pojištění, udržet účetnictví a platit účetní služby. Proto se toto schéma ukáže, že je skutečně výhodné pouze bohaté zprav, které se současně vzdávají několika drahými prémiovými byty. V tomto případě mohou úspory z preferenčního daňového systému pokrýt náklady na činnost IP.

3. 3 Nákup nájemného patentu - 6%

   Toto schéma je také určeno pro individuální podnikatele. To je prospěšné pro majitele "ziskových domů" - pronajímatele, že mnoho bytů bylo postaveno na trh. Zdanění stanu je stanoveno v článku 346 (odstavec 25.1.) NK RF. Umožňuje platit ve státní pokladně pouze 6% výši ročního příjmu. Lze získat různé časy - od měsíce na rok. Je tvořen minimálně 10 dní před uzavřením transakce s zaměstnavatelem, pokud má majitel bydlení status období šetření.

Daň z patentu musí zaplatit v místě registrace bytu.

Akce 3.

Thip procento daně

Daň z příjmů z nájemních vlastností je zaplacena současně na konci daňového období. Vypočítat částku je snadné, ale je lepší to udělat předem tak, aby ve fázi určování nájemného a uzavření smlouvy u zaměstnavatele pochopit, s jakou částkou peněz bude muset část.

Příklad:

Měsíční nájemné je 20 000 rublů. Majitel bytu působí jako individuálníJe tedy třeba přeložit do rozpočtu 13% jeho příjmů.

20 000 rublů x 12 měsíců \u003d roční příjem 240 000 rublů

Chcete-li se dozvědět 13% této částky, musíte vytočit číslo 240 000 na kalkulačce, klepněte na tlačítko Multiplikační tlačítko "X", zadejte požadované procento - 13 a stiskněte tlačítko Procento označení - "%". 240 000 × 13% \u003d 31 200.

Mějte na paměti - daňové služby mohou zahrnovat v hlavním výši příjmů, že se vypočítají daň, poplatky za byty za byt. To se stane, pokud smlouva, kterou uvedla, že zaměstnavatel je vyplatí samostatně a šetří dřívější prostředky.

Akce 4.

Určete částku požadovaného daňového odpočtu

Dobré a zákono-dodržování řady musí nejen zaplatit stát - mají nárok na určité preference. Při výpočtu množství srážek do rozpočtu může pronajímatel využít odborné daňové daně. Tato částka snižuje celkový roční příjem, ze kterých se vypočítá daň.

Majitelem pronájmu nemovitostí má právo předložit odečíst, pokud měl v průběhu roku významné náklady na údržbu objektů - opravy v bytě nebo platbách. Všechny výdaje musí být potvrzeno dokumenty - poskytnout placené příjmy do daňového úřadu nebo smlouvy s opravným týmem.

Současně se přidá další indikátor k výpočtu daně z příjmů z odjezdu:

(Příjmy z pronájmu - profesní odpočty) x% \u003d částka daně

Příklad:

Dříve, který dává svůj byt pro 20 000 rublů měsíčně, obdrží roční příjem 240 000 rublů. Jeho čistá daň zároveň je -31 200 rublů. V průběhu roku však zaplatil za jeho předmět 3500 rublů užitkových plateb, jedná se o 42 000 rublů ročně. S ohledem na tato okolnost bude její daň: (240 000 - 42 000) x 13% \u003d 25740 rublů.

Akce 5.

Předložit daňové deklarace

Na rozdíl od platů, které jsou ve většině případů automaticky odečtena od příjmů občanů měsíčně, musí pronajímatel platit za stát z příjmů z dodávky bydlení, na konci daňového období.

Dříve je povinen vyplnit 3-NDFL deklaraci. Nezbytný formulář, stejně jako datový program, lze stáhnout na webových stránkách daňového inspektorátu. Dokument by měl odrážet částku dodatečného zisku občana, informace o profesním odpuštění a výše daně. K prohlášení, které potřebujete provést povinný seznam dokumentů:

1. 1 Kopie správných vrstvených dokumentů pro nemovitosti
2. 2 Kopie smlouvy o zvířatech
3. 3 Kopii placených příjmů na nájemné nebo opravné smlouvy s náklady na práci

Deklarace 3-NDFL je předloženo daňovému orgánu na místním registračním místě daňového poplatníka od 1. ledna do 30. dubna příštího roku.

Akce 6.

Zaplatíme daň

Interakční okruh dřívějších a daňových úřadů se skládá ze tří fází: Za prvé, prohlášení je vyplněno a sloužilo, pak je zkontrolován odborníky a schvaluje částku daně a teprve poté, co vlastník nemovitosti může do rozpočtu vypsat.

Všechny fáze kontroly prohlášení lze sledovat na internetových stránkách daňového inspekce na osobním účtu daňového poplatníka nebo kontrolovat proces osobních návštěv státní instituce. Informace by měly být kontrolovány za tři měsíce. Je důležité počkat na konec tohoto procesu, protože i ty nejpozorušující a svědomitější daňový poplatník může umožnit chybu v výpočtech a neúmyslně nadměrně nebo podceňovat výši plateb.

Po ověření prohlášení by vlastník nemovitosti neměl zpozdit platební proces. Daň z příjmů z dodávky bydlení musí být převedena do rozpočtu do 15. července. Je důležité pochopit: zaplatíte za odpočty v loňském roce. Pokud například zisk z nájemného přijatého v roce 2013, musí být požadovaná částka zaplacena do 15. července 2014. Nejjednodušší způsob, jak udělat, je v pobočce Sberbank.

Jednotlivci nemusí platit daně k pronájmu, pokud by se byt vzdá pod smlouvou o svobodném použití k uzavření příbuzných nebo přátel.

Majitel nemovitosti může zjednodušit režim zdanění, pokud by se byt projde fyzický, ale právnická osoba. To může být malá firma, která hledá předmět v rámci Úřadu nebo agenturu zprostředkování pronájmu, s nimiž majitelé bydlení uzavřel smlouvu o důvěrném řízení nemovitostí. V každém případě, když je nájemce Jurliso, je to on, kdo bude muset přijmout měsíční daňové odpočty. Dříve obdrží částku "čistého" příjmů.

příjmy z dodávky nemovitostí k pronájmu daňový účet Budeme zacházet s ne-deaktivním příjmem? Jsme registrováni v účetních pravidlech: Ostatní příjmy a výdaje jsou tvořeny na účtech 91.01 a 91.02.desters z leasingové nemovitosti jsou tvořeny na účtu 91.01. Náklady spojené s poskytováním majetku k pronájmu jsou tvořeny v poměru k oblasti, které se vzdaly pronájem prostor Na účet 91.02. Kritérium významnosti by mělo být provedeno (bod 18.1 PBU9 / 99): Je-li příjmy přijaté za jakoukoli činnost nejméně 5% celkových příjmů, musí být přisuzován hlavním (příjmům z nich) Implementace), pokud méně 5% - na provozní výnosy (jiné příjmy) .odes od dodání majetku k pronájmu komponenty nejméně 5% celkových příjmů jsou tvořeny v účtech 90.01 "příjmy" a odpovídající náklady spojené s Pronájem nemovitostí je tvořen na účtu 90.02 "prodejní náklady» Русский k pronájmu méně než 5% celkových příjmů, vezmeme je na jiné příjmy a v prohlášení o zisku, které předávají řádek "příjmy z příjmů". Zda my Přijmout příjmy z pronájmu do jiného příjmu a zda vyplnit prohlášení o návratu správně provádí tyto příjmy k neúčtování?

Ne, není správné. Hlava má právo na sobě nezávisle stanoví zásadu odrazu příjmů z dodávky majetku k pronájmu, výnosy z běžných činností nebo jiných příjmů. Je nutné pokračovat z povahy organizace, typu příjmů a podmínek pro jejich potvrzení. Pokud je pronájem samostatná činnost ( pronájem talíří Vytvořit trvalý příjem), pak odrážejí příjmy z účtu 90. V daňovém účetnictví, příjmy z něj musí být uznány jako součást příjmů z prodeje. Pokud půjčováním není samostatný typ činnosti (platby z pronájmu tvoří periodické příjmy), odrážejí příjmy z účtu 91. V daňovém účetnictví odrážejí ve složení non-stupeň příjmu. Je nutné konsolidovat v účetních pravidlech pro účetní účely (str. 7 PBU 1/2008). Kritéria významnosti se používá k odrazu podrobného odrazu ukazatelů v podávání zpráv (odstavec 11 PBU 4/99, bod 18.1 PBU 9/99).

Vzhledem k tomu, že pronajímatel odráží v účetnictví převodu majetku v rámci nájemní smlouvy

Situace: Jak zjistit pro účetní účely, je zastoupení nemovitosti k pronájmu samostatný typ činnosti organizace nebo to je jednorázová operace

Organizace má v účetnictví právo nezávisle uznat příjmy, včetně poskytování majetku k pronájmu, výnosy z běžných činností nebo jiných příjmů. Je nutné postupovat od povahy organizace, typu příjmů a podmínek pro jejich přípravu (například, zda jsou příchozí platby na pronájem trvalé nebo periodické příjmy organizace). Toto je uvedeno v odstavci 4 PBU 9/99. Organizace může být konsolidována v účetních pravidlech pro účetní účely (odstavec 7 PBU 1/2008). *

Vzhledem k tomu, že pronajímatel odráží v účetních platbách

Pronájem jako samostatná činnost

Pokud je poskytování majetku k pronájmu samostatným typem činnosti organizace, pak částky nájemného zohledňují příjem z běžných činností (). Zároveň vezměte vysílání *:

Debetní 62 (76) Úvěr 90-1
- vypočteny poplatky za pronájem;

Debetní 90-3 kredit 68 SubAccount "Výpočty na DPH"
- Aplikace DPH z výši nájemného (pokud činnost organizace podléhají DPH).

Dodávka pronájmu není samostatnou činností.

Pokud není poskytování majetku k pronájmu samostatným typem činnosti organizace, pak částka nájemného je zahrnuto v jiném příjmu (str. 7 PBU 9/99). V tomto případě zkontrolujte, zda chcete nahrávat *:

Debetní 62 (76) Úvěr 91-1
- Pronájem poplatků za poplatek.

Jako pronajímatel odrážejí platby pronájmu zdanění. Organizace se použije obecný systém Zdanění

Klasifikace příjmů

Daňové účtování výnosů ve výši nájemného závisí na tom, zda pronájem pro pořádání hlavní činnosti nebo ne.

Situace: K jakým příjmům při výpočtu podílujících daň z příjmů poplatek obdržený za doručení majetku k pronájmu - příjmům z prodeje nebo nespolyzujícího příjmu

Příjmy z doručení majetku k pronájmu je nerealizace, pokud se netřídí tržeb prodeje (ustanovení 4 umění. 250 Daňový řád Ruské federace). Kritérium není stanoveno kritériem pro přiřazení nájemných poplatků příjmům z provádění daňového řádu Ruské federace. Obsahuje však podmínku pro začlenění výdajů týkajících se pronájmu majetku k pronájmu. Pokud tak, pokud organizace dává majetku systematickému základu, náklady na tyto činnosti souvisejí s prováděním (sub. 1 odst. 1 čl. 1 písm. 265 daňového řádu Ruské federace). Příjmy z něj musí být vykázány jako příjmy z provádění *.

Obvykle přispívá k potvrzení příjmů, aby získali velké množství spotřebitelského úvěru, pro auto půjčky, hypotéky.

Chcete-li získat požadované množství a potvrzení solventnosti, je nutné sbírat odkazy potvrzující příjem.

Aby se dosáhlo požadovaného množství úvěrů a potvrzení solventnosti, dlužník by měl sbírat odkazy poskytnout bance možnost posoudit příjem - jeho velikost, frekvence a stálost. A pokud certifikáty potvrzující vlastnictví majetku jsou stále nebo méně srozumitelná, sbírka certifikátů potvrzení o dodatečném příjmu způsobuje mnoho složitosti. Jak například potvrdit dokumentovaný příjem z doručení majetku k pronájmu? Specialisté LOANS.RU Nabídka se seznámit s právními aspekty získávání osvědčení o příslušných požadavcích banky.

Jaká je dodávka majetku k pronájmu a pokud bude příjmy

Mnozí vysílají svůj majetek do dočasného použití třetím stranám. Může to být auto nebo bydlení nebo jiné majetek, například volný vůči příbuzným nebo známým na chvíli projít auto nebo vám umožní zůstat v bytě, ale častěji je majetek nucen.

Pouze 10% Rusů je předloženo daňovým informacím o jejich dodatečném příjmu.

Nekompromisní statistiky argumentují, že pouze 10% Rusů předloží prohlášení na konci roku na daň a prohlásil obdržené příjmy, zbytek obyvatelstva nechce inzerovat své příjmy z daní, což je přímým porušením daňových předpisů , ale nebudou hádat se statistikami.

Na základě umění. 208.1.4 a umění. 209.1 Daňového řádu Ruské federace, osoba pronajala movitý a nemovitý majetek a příjem příjmů z pronájmu majetku je pronajímatel a je povinen předložit prohlášení o příjmu daně na místě jeho registrace během vykazovaného období rok. Výše daně z příjmů se vypočítá v závislosti na stavu daňového poplatníka. Fyzická osoba platí 13% výši příjmů. Platba by měla být provedena do 30. června podle podávání zpráv.

Dodání majetku k pronájmu v souladu se zákonem

I když si mnozí a stěžují na to, aby uzavřela smlouva o pronájmu a obdržení potvrzených plateb (platby jsou uvedeny v žádném případě, včetně poštovního a elektronického překladu pronájmu finančních prostředků, je hotovost vydávána zákonem o přijímání finančních prostředků).

Oficiálně zaregistrovali další příjmy z pronájmu odletů je potvrzením banky.

Každý rok je nutné vypočítat příjem z pronájmu, zprávy státu a zaplatit daň z příjmů. Když je však nemovitost pronajat na základě uzavřené dohody, pronajímatel obdrží záruky bezpečnosti svého majetku v rámci uzavřené dohody a může očekávat, že budou chránit své zájmy v právním oboru. Příjmy, které jsou obdrženy od doručení majetku k pronájmu oficiálně, mohou být předloženy bance k potvrzení solventnosti.

Nemovitost k pronájmu neoficiálně

Neoficiálně (bez smlouvy) Nákup majetku k pronájmu a příjem příjmů, ale bez podávání zpráv státu, nejen riskujete s vaším majetkem o 100%, ale také se zbavit příležitostí k provozu s tímto příjmem, abyste získali požadovaný úvěr množství.

Bez hlášení před státem - nemáte šanci plně využít svůj zdroj příjmů, ale existuje příležitost být pokutována. Pokud jsou příjmy z doručování majetku k pronájmu odhaleny a uznány daňovou službou, můžete spolehnout na oživení neúplných daní a pokut z 5% na 30% částky příjmů.

Kromě toho, v případě, že váš příjem bude zveřejněn státní daňovou službou a uznáváme, můžete počítat s využitím neúplných daní a pokut z 5% na 30% částky příjmů.

Jak udělat černou bílou?

Jak bylo uvedeno výše, "černý" příjmy budou křehké ne dlouhé, daňové služby nebudou snity a mají své vlastní zdroje informací. Aby neměl žádné problémy s daní, je lepší překládat své příjmy na právním základě, lze to provést následujícími způsoby:

• Každoročně podat prohlášení a zaplatit za příslušnou daň jako jednotlivec. Jak vypočítat příjem z pronájmu bytu? Mělo by být uzavřeno s nájemcem smlouvy o pronájmu nemovitostí, ve které budou lhůty označeny, částku měsíční nebo čtvrtletní platby, platební metody, odpovědnost stran a podrobnosti stran účastníků smluvních stran. Na základě smlouvy musíte každý rok předložit prohlášení o příjmu do 15. dubna, což naznačuje výši příjmů obdržených za rok. Předložit daň nejen prohlášení, ale dokumenty potvrzující váš příjem. Musíte vzít v úvahu a ukládat všechny příjmy a akty přijímání nájemních prostředků k pronájmu, protože všechny příjmy musí být potvrzeny dokumentovány. Stejně jako smlouvy s nájemníky a aplikacemi k nim. Úroková sazba z příjmů pro Piz. Osoby - 13%. V bance potvrdí příjmy z pronájmu majetku, poskytnete svou kopii prohlášení a obdržení daňového zálohy.
• Každý rok podá prohlášení a zaplatit daň jako IP. Další rozhodnutí o vyhlášení zisků sova může být registrována jako IP. V tomto případě v tomto případě při registraci zahrnují tuto metodu příjmů z hlediska činností. Co dává registraci jako IP? Za prvé, jedná se o znatelný pokles částky daně z příjmů: může být 15% z rozdílu příjmů mínus náklady nebo 6% z příjmů. Pokud máte měsíční velké náklady na obsah nemovitosti, bude vhodné zvolit první možnost, pokud v podstatě dostanete příjmy bez významných nákladů, je lepší volit systém daně z příjmů. Dále postup uzavírání smluv, přijetí plateb a podávání zpráv není téměř nic jiného. Deklarace je rovněž poskytnuta daně každoročně ve stejnou dobu. Rozdíl je pouze v systému výpočtu výše daně a příjem je v tomto případě potvrzen, není potvrzen, ale Kniha účetnictví pro příjmy a výdaje PI. Příjmy a další dokumenty IDP jsou v případě, že daň vyjadřuje touhu kontrolovat správnost předložených informací. Banka potvrzující příjmy bude také poskytovat původní prohlášení, příjem nebo P / P o zaplacení daně, ale případně knihy příjmů účetnictví.

Významné informace a potvrzovací dokumenty jsou důležité pro každou banku. A i když jste byli nabídnuti k vyplnění certifikátu o svém příjmu ve formě banky, bez potvrzení dokumentu, prioritou jsou dokumenty, pro které můžete odhadnout svůj reálný příjem: Nápověda 2-NDFL, prohlášení o příjmu, obdržení daně platit atd.

Je-li organizace leasing na jednotlivých (non-IP) areálu, je to v souvislosti s touto kótovanou individualitou. To znamená, že musí vypočítat NDFL z příjmů ve formě nájemného, \u200b\u200bponechat daň při zaplacení příjmu fyzickému kopění a převést jej do rozpočtu (odstavec 2 čl. 1 písm. 226, čl. 1 písm. 226, Čl. 2 228 daňového řádu. Ruská Federace). Střelba NDFL platby na samotném pronajímateli je nemožné. Nezáleží na tom, že bude zaznamenána v nájemní smlouvě s jedincem. NDFL v každém případě by měl zaplatit nájemce - organizace (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 27. srpna 2015 č. 03-04-05 / 49369).

NDFL při půjčování

Časový akruální NDFL z nájemného se provádí u každé platby příjmů podle vzorce:

Sazba NDFL se rovná:

• pokud je pronajímatel rezidentem Ruské federace - 13%;
• pokud pronajímatel je nerezidentem Ruské federace - 30%.

A poplatek za zisku je uveden jako minus zadržený daňovou částku.

Platba NDFL do rozpočtu

Organizace je daň převedena do rozpočtu nejpozději do dne následujícího po dni výplaty nájemních nohou (odstavec 6 čl. 1 písm. 226 daňového řádu Ruské federace).

CBK o dani z příjmů fyzických osob při leasingu - 182 1 01 02010 01 1000 110. To je stejné jako při převodu daně z příjmů fyzických osob pro zaměstnance organizace.

Hlášení při pronájmu od jednotlivce

Na pronajímateli-fisselci musíte učinit samostatný daňový rejstřík o dani z příjmů od příjmu a na konci roku, obecně podat 2-NDFL certifikát v IFTS. Je třeba odrážet příjem ve formě nájemného, \u200b\u200bvýše vypočteného, \u200b\u200bzadrženého a uvedeného v rozpočtu NDFL.

Kodex příjmů ve 2-NDFL při pronájmu na jednotlivci - 1400.

Informace o pronajímateli jsou navíc zahrnuty do čtvrtletní zprávy 6-NDFL.

Pojistného při pronájmu prostor od jednotlivce

Částka zaplacená půjčovacím poplatkem pojistným pojistným v FFR, FSS a FFOMS nepodléhá (bod 4 článku 420 daňového řádu Ruské federace).

NDFL z jiných plateb za pronájem

Pokud organizace uhradí náklady na služby poskytovatele licencí, které závisí na skutečné spotřebě nájemce a je zohledněna na měřidle (elektřina, plyn, zásobování vodou), pak získatelné množství celkového příjmu jednotlivce je ne. A proto není nutné držet ndfl s ním (

Natalia Beresneva, advokát
Natalia Troitskaya, RF auditor
Skupina společností Telecom-Servis

Provedením podnikatelských činností téměř všechny organizace čelí otázkám vyplývajícím z nájemních smluv budov, struktur, prostor uzavřených v souvislosti s prováděním průmyslových činností.

Právní úprava nájemních vztahů se provádí především v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace (občanský zákoník Ruské federace).

Bez ohledu na aspekt občanskoprávního práva bude následující článek zvážit vlastnosti a specifika Účetnictví a zdanění pronájmu.

"Pod pojmem nájemní smlouvy budovy nebo struktury se pronajímatel zavazuje převést budovu nebo stavbu pro dočasné držení a používání nebo dočasně používat (článek 650 občanského zákoníku Ruské federace). Připomeňme, že informační bulletin prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace vyšel 1. června 2000, vysvětlil, že pravidla upravující otázky pronájmu budov a struktur by se rovněž vztahovala na nebytové prostory v budově.

Problematika registrace nájemních smluv, naštěstí jsou rozhodně vyřešeny docela rozhodně: Půjčovny nájemních prostor uzavřených na dobu kratší než rok registrace státu nepodléhají. Také nepodléhá státnímu registraci a právnímu právu vyplývajícímu z smluv uzavřených na dobu kratší než rok (viz informační dopis předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace 16.02.2001 č. 59).

Ve smlouvě, pronajímatel a nájemce mohou uvést, které náklady nese udržet pronajaté prostory ve vhodném stavu (generální oprava, proud). Pokud nejsou žádné podobné rezervace ve smlouvě v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace (čl. 616), jsou povinnosti generálního opravy přiděleny pronajímateli a podle současného - na nájemce.

Strany mohou navíc upřesnit povinnosti veřejných služeb. Určíme, že užitné služby zahrnují vytápění, zásobování vodou, odpadních vod, plyn, elektřiny, zásobování teplou vodou (ohřev vody) a další (str. 11 písmen ministerstva financí Ruska ze dne 10.29.1993 č. 118 " V účetních záznamech jednotlivých operací v oblasti bydlení a komunální ekonomiky ").

Jak uvidíme v budoucnu, postup pro distribuci odpovědnosti za udržení pronajatého majetku a provádění nákladů na něj je velmi důležitý, pokud jde o zdanění, řádný návrh smlouvy může dále usnadnit účetní činnosti života.

Účetnictví pro příjmy a výdaje pod smlouvou o pronájmu

Účetnictví a zdanění na pronajímateli

Podle PBU 9/99 "Příjmy organizace" (dále jen "PBU 9/99) schválené Řádem Ministerstva financí Ruské federace 06.05.1999 č. 32N, pokud předmět (pohled) organizace Aktivity je poskytnout poplatek dočasně podle smlouvy o pronájmu, příjmy jsou příjmy, jejichž obdržení je spojeno s touto činností (nájemné). V souladu s tím se příjmy odráží v účtu 46 "Prodej výrobků (práce, služeb)" starým účtem (účet 90 "prodej" na nový plán účtu).

Odraz na úvěrový účet 46 (90) podléhá nájemním výnosům a poté, kdy Listina organizace neznamená, že provádí pronájem prostor, budov, struktur, jiných nemovitostí, ale kritérium významnosti je dosaženo - situace ve kterém výši částky získané z pronájmu na výši příjmů z běžných činností pro příslušné období podávání zpráv je nejméně pět procent (viz "Metodická doporučení týkající se tvorby ukazatelů ukazatelů účetního podávání zpráv o organizacích", \\ t Schváleno Řádem Ministerstva financí Ruské federace 28.06.2000 č. 60). Kritéria významnosti je navíc jediná pro zřízení úvahy určitého příjmu ve složení příjmů z běžných činností nebo jako součást non-příjmy (provozní výnosy). Daňové úřady jsou často uchýleny k použití jiného kritéria, a to "pravidelnosti a systematika". "Pravidelný", na "systematické" povaze poskytování majetku k pronájmu daňových právních předpisů však nestanoví kritérium a důvody pro přisuzování těchto výnosů na provádění prodeje (viz vyhláška federálního rozhodčího soudu pro Moskvu Okres 26. prosince 2000 č. AA-440 / 5420-00). Aby bylo možné zobecnit, nazýváme výše uvedené verzi také typ aktivity.

Pokud půjčováním není typ činnosti organizace (včetně kritéria významnosti) - v souladu s PBU 9/99, tržby z pronájmu jsou pro organizaci provozního příjmu. Jejich reflexe se provádí na účtu 80 "zisku a ztrát" (91 "Ostatní příjmy a výdaje").

Pokud jde o náklady spojené s obsahem pronajatého majetku, jejich reflexe v účetnictví také závisí na tom, zda je leasing samostatným typem činnosti nebo ne.

Pokud je pronájem majetku pronajat, je typ činnosti organizace, pak se odrazem příslušných výdajů provádí na účtu 20 "základní produkce".

V případě, že příjmy z pronájmu majetku se odrážejí ve složení provozních výnosů, je třeba věnovat pozornost:

V souladu s odstavcem 2.7. Pokyny Ruské RF 15.06.2000 No. 62 "o postupu pro výpočet a placení daňovým rozpočtem pro podniky a organizace" Příjmy obdržené od nemovitosti z pronájmu jsou zahrnuty do příjmů z ne dealerizačních operací spolu s jinými příjmy z operací Přímo související s výrobou výrobků (práce, služeb) a její implementace. Organizace při určování konečného finančního výsledku je třeba vzít v úvahu důležitou okolnost, že pro účely zdanění příjmů z non-inženýrské (provozní) by měly být sníženy o výši nákladů na tyto operace. *

Odraz v nákladech na příjmy a nájemní náklady, jakož i jakékoli jiné finanční a hospodářské operace, musí být učiněno na základě předpokladu časové jistoty skutečností hospodářské činnosti (P.6 PBB 1/98 "účetní politika organizace", \\ t Schváleno Řádem Ministerstva financí Ruské federace 09.12.1998 № 60n; P.12 PBU 9/99, bod 18 PBU 10/99 "Výdaje organizací (dále jen PBU 10/99) , Schváleno Řádem Ministerstva financí Ruské federace 06.05.1999 č. 33n). Potřeba uplatnit převzetí dočasné konečnosti při určování ukazatelů podle článku "Výnosy a výdaje z ne-de-de-deaktivních operací" byla také potvrzena v dopise GOC Ruské federace ze dne 30. srpna 1996 č. VG-6- 13/616 "o některých otázkách účetnictví a podávání zpráv pro daňové účely." GST ruské federace zároveň naznačuje, že v daních by měl být použit podobný příkaz.

V tento případ Dočasná jistota pro pronajímatel je určena nájemním podmínkami podmínek, formy a postupu pro výpočet pronájmu. V souladu s tím, že pronajímatel musí skutečně odrážet příjem pronájmu jako akruální (bez ohledu na to, zda byl nebo nebyl přijat za příslušné období).

Při výpočtu daně z příjmů je nutné mít na paměti následující: Může při výpočtu daně z příjmů dva přístupy. Prvním přístupem je: Zvažovat o daňových účelech, kteří mají žádný stupeň příjmu a nemají žádné problémy s fiskálními orgány. Druhý přístup: zohlednit non-inženýrský příjem pouze po obdržení příslušného nájemného. Potvrzujeme možnost druhého přístupu.

Podle odstavce 2 článku 2 zákona o dani zisku hrubý zisk je výši zisků (ztráta) z prodeje výrobků (práce, služeb), dlouhodobý majetek, další majetek podniku a příjmů z neprodadných operací, \\ t na výši nákladů na tyto operace. Doložka 6 článku 2 tohoto zákona se stanoví, že příjmy (náklady) z ne-deaktivních operací zahrnují příjem (výdaje) z operací přímo souvisejících s výrobou výrobků (práce, služeb) a jeho realizace. Dále odstavec 13 ustanovení o složení nákladů zjistil, že konečný finanční výsledek (zisk nebo ztráta) se skládá z finančního výsledku z prodeje výrobků (práce, služeb), dlouhodobý majetek a další majetek podniku a Výnosy z non-inženýrské operace sníženy ve výši výdajů na tyto operace. Současně postup určení finančního výsledku z prodeje výrobků (prací, služeb) a finanční výsledky z provádění dlouhodobého majetku a příjmů z neingeneračních operací se nalije. Takže příjmy z prodeje výrobků (práce, služeb) jsou stanoveny na základě zvoleného daňového poplatníka účetní politiky (jak je zaplacen buď, neboť výrobky jsou dodávány (realizace prací, služeb) a prezentaci kupujícího (zákazníka) vypořádání) dokumenty). Definice finančního výsledku na nevýznamná příjmy (výdaje) není uvedena do takové závislosti.

V důsledku toho na základě pojmu objektu zdanění z příjmů, který je uveden v článku 2 uvedeného zákona, ve složení non-inženýrského příjmu, zahrnuje pouze skutečné příjmy.

Možnost úspěšné aplikace nastíněného přístupu při výpočtu daně z příjmů může být potvrzena soudní praxí, jako je usnesení Ústavního soudu Ruské federace 28. října 1999 č. 14-P, usnesení FAS na SZOS z 20.11.2000. Č. 56-8286 / 00.

Pokud jde o účetnictví výdajů souvisejících s obsahem majetku pronajaté, všimneme pouze následující: Na základě vymezení zdanění předmětu daně z příjmů lze zohlednit stanovené náklady pouze po zapracování do začlenění Daňový základ příslušného non-stupeň příjmu v daňovém základu (příjmy z pronájmu).

S ohledem na výpočet jiných daní se zastavíme pouze na problematiku výpočtu daně z uživatelů silnic. Pokud budeme dodržovat ustanovení (ustanovení 33,5) pokynů Ruské federace 04.04.2000 №59 "o postupu pro výpočet a placení daní vstupujících do silniční fondy", bez ohledu na to, jak se příjmy příjmů odrážejí od majetku pronájmu - jako součást Příjmy z běžných druhových činností z účtu 46 (90) nebo jako součást provozních výnosů z účtu 80 (91), tento příjem pro daňové účely silniční silnice Je považován za příjmy z "provádění služeb pro pronájem majetku, včetně smlouvy o nájmu (s výjimkou majetku ve státním a obecním vlastnictví)." Ačkoliv tento přístup daňových úřadů nemůže jednoznačně dohodnout, od prvních, poskytnutí majetku k pronájmu a poskytování služeb má zcela odlišný právní povahy, za druhé, v případech, kdy nájemné není společnou činností, jak již bylo uvedeno, posuzované příjmy jako netergineering.

Obraťme se na normy článku 5 zákona Ruské federace ze dne 18. října 1991 č. 1759-1 "na silniční fondy". V souladu s článkem 5 zákona je předmětem zdanění daní ze strany provozu silničního provozu výši příjmů z prodeje výrobků (práce, služeb) a výši rozdílu mezi prodejem a nákupem zboží, které jsou realizovány jako a Výsledek přípravy, dodávky a prodejních a obchodních činností. Článek 5, ani jiné normy zákona naznačují, že za účelem výpočtu daně z uživatelů silnic je převod majetku k pronájmu považován za provádění příslušných služeb.

V účetnictví je indikátor příjmů z prodeje produktů (Works, Services) zohledněno v úvahu 46 (90), je uveden v řádku 010 forem č. 2 "Prohlášení zisku a ztráty".

Mezitím v souladu s odstavcem 1 článku 38 daňového řádu Ruské federace jsou zdanitelné zařízení pouze operace pro prodej zboží (práce, služeb) a náklady na realizované zboží (splněno poskytované služby), ale také příjem.

Analýza koncepce "služby" uvedená v odstavci 5 článku 38 daňového řádu Ruské federace nám umožňuje dospět k závěru, že doručení majetku k pronájmu nespadá pod tuto pojem.

Dodávka majetku k pronájmu pro daňové účely lze uznat jako službu pouze v případě, že existuje přímá indikace ve specifické dani.

Z odstavce 1 článku 11 daňového řádu Ruské federace, institucí, pojmy a podmínky občanské, rodinné a jiné pobočky právních předpisů Ruské federace použité v daňovém řádu Ruské federace jsou uplatňovány ve smyslu Ve kterých se používají v těchto odvětvích právních předpisů, pokud daňový kód nestanoví jinak.

Podle článku 779 "Dohoda odškodnění poskytování služeb" Kapitola 39 "Kompenzované poskytování služeb" občanského zákoníku Ruské federace v rámci Služby znamená spáchání určitých akcí nebo provádění určitých činností. Tyto akce (činnosti) zahrnují komunikační služby, lékařské, veterinární, audit, poradenství, informační služby, školicí služby, turistické služby a další.

Služba pro daňové účely je rovněž uznána (odstavec 5 článku 38 daňového řádu Ruské federace).

Pronájem nemovitostí k pronájmu v občanském zákoníku Ruské federace je považován za zcela odlišný nezávislý typ povinností, spolu s nákupem a prodejem, měnící se, darování, pronájem, v řadě, atd.

Jak již bylo uvedeno, podle článku 606 občanského zákoníku Ruské federace pod smlouvou o pronájmu (pronájem majetku) se pronajímatel (moderátor) zavazuje poskytnout majetek nájemce (nájemce) pro dočasné držení a používání nebo dočasné použití.

Různá právní povaha a cíle smlouvy kompenzovaných poskytování služeb a smlouvy o pronájmu majetku jsou zřejmé.

Po kompenzované službě by organizace poskytování služeb měly provádět akční dohodou (činnost) a přesně pro provádění těchto akcí (činností) platby.

Při pronájmu majetku k pronájmu, pronajímatel přenáší majetek na dočasné použití, ale poplatek obdrženými nimi je poplatek za užívání tohoto majetku nájemcem v období definovaném ve smlouvě, a nikoli pro převod majetku, To znamená, že provedení pronajímatele akce (činnosti) na převodu nemovitostí.

V případě neexistence zákona o konkrétní dani nebo částečně druhého daňového řádu Ruské federace, normy stanovující postoupení majetku k pronájmu na služby nebo zařazení do zdanitelného základu poplatků za pronájem ( Příjmy z pronájmu nemovitostí), uznávání převodu majetku na nájemní službu a částky nájemného poplatku - příjmy z provádění služeb zákonem o obchvatu odporuje zákonem o daních. V důsledku toho se opírá o legitimní důvody, lze dospět k závěru, že výuka expandem určuje daňové daňové daňové daně z uživatelů automobilových silnic a v důsledku toho důvody pro zdanění uživatelů silnic z příjmů z poskytování majetku k pronájmu, nezahrnuté Složení provozních výnosů. S soudním řešením sporu v souladu s článkem 11 APC RF, rozhodčího soudu, zřídil nesrovnalost zákona státního orgánu, místní samosprávy, zákonem práva, včetně ročníku s nadbytkem pravomoci , rozhoduje se v souladu se zákonem.

Účetnictví a zdanění v nájemce

Při pronájmu prostor pro průmyslové potřeby může nájemce připisovat nájemné náklady na výrobu v souladu s odstavci. h) odstavec 2 "ustanovení o složení nákladů na výrobu a prodej výrobků (práce, služeb) zahrnutých do výrobních nákladů (práce, služeb) a postupu pro tvorbu finančních výsledků zohledněných v příjmech DPH "(dále jen" schválený nařízení vlády 05.08.1992 č. 552.

Zároveň je třeba naléhat na paměti následující:

Náklady na nájemné k pronájmu (pokud to není nájem jednotlivce), zpravidla zpravidla na účtu 26 "obecných výdajů".

Pronajmout si nebytové prostory U jednotlivců, kteří nejsou individuální podnikatelé pro nájemce, není operace zisková. Tento závěr je založen na poloze fiskálních orgánů a zejména stanovených v dopisu MNS Ruské federace 11.04.2000 Ne VG-6-02 / [Chráněný emailem], stejně jako dopis HND v Moskvě datum 09.09.1998 č. 30-08 / 27466. Tato pozice může dodržovat daňový poplatník, který nechce bránit zákonnost jiné postoje u soudů. Jak ospravedlňujeme vaši pozici Mytari?

V souladu s pp. e) a h) doložka 2 složení nákladů za účelem výpočtu daně z příjmů, nákladům na údržbu výrobního procesu zahrnují náklady na zachování hlavních výrobních zařízení v pracovním stavu (výdaje na technickou kontrolu a péči, dále Současný, sekundární a generální oprava), stejně jako nájemný poplatek jednotlivých předmětů hlavní výrobní závodů.

Objednávky prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu ze dne 27.02.1996 č 2299/95 a 25. června 1996 č. 3652/95 je uvedeno, že hlavní průmyslové fondy nezahrnují majetek jednotlivců, kteří nejsou podnikateli.

Vzhledem k výše uvedenému výdaje nájemce k pronájmu a obsahu nebytových prostor získaných od jednotlivce, kteří nejsou podnikatelem, nesouvisející s náklady na výrobu (práce, služby) nájemce, zohledněno za daň účely.

V současné době však existují přednosti rozhodování rozhodčích soudů, podle kterých nezáleží na tom, kdo je pronajímatelem majetku: individuální, právní nebo individuální podnikatel.

Usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace № 2299/95 a 3652/95 bylo skutečně provedeno na základě "účetních předpisů a podávání zpráv Ruská Federace"Schváleno Řádem Ministerstva financí Ruské federace 03/20/1992 č. 10 a" Nařízení o postupu pro akrujování odpisových srozistací na dlouhodobý majetek v národním hospodářství ", schválený SSSR státní univerzitou, SSSR Ministerstvo financí, státní banka SSSR, Goskom Senssen, Státní statistika Výbor SSSR a SSSR státní budovy 29.12.1990 № VG-21-D / 144 / 17-24 / 4-73. V současné době "nařízení o účetnictví a podávání zpráv v Ruské federaci" schválené Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 29. července 1998 č. 1998 č. 34n (ve znění pozměněných příkazů Ministerstva financí ruského) Federace ze dne 30. prosince 1999 č. 107N, od 24.03.2000 č. 31n).

Pozice №34N a PBU 6/01 "Účtování dlouhodobého majetku" (včetně dříve aktivního PBU 6/98 z 03.09.1997 č. 65N), schválené Řádem Ministerstva financí Ruské federace ze dne 30. března 2001 26N váže přiřazení materiálu a reálných hodnot Hlavní výrobní zařízení s možností jejich využití při provádění podnikatelských činností jako prostředku práce po dlouhou dobu v oblasti materiálové výroby a v neproduktivní sféře.

Zároveň ani v zákoně Ruské federace "o dani z příjmů podniků a organizací", ani v jiných právních předpisech o daních neexistuje žádná přímá indikace, že pronajatý majetek může být zaznamenán jako hlavní prostředky pouze v případě, že tento majetek v takové kvalitě pro pronajímatel je jiný daňový poplatník.

Právní předpisy o daních a poplatcích není způsobena možností zařazení do nákladů (přičaných nákladů na výrobu, prací, služby) náklady na zachování hlavních výrobních fondů v pracovním stavu, jak byl tento agent zohledněn pronajímatele - další daňový poplatník. Právní postavení pronajímatele (právní nebo jednotlivec, jednotlivec postavení podnikatele nebo bez takové) také nezáleží na kontrole zákonnosti zařazení do spotřebních nákladů spojených s těžbou zdanitelných příjmů. V tomto ohledu omezení práv daňového poplatníka v závislosti na tom, kdo je pronajímatel, není legitimní. Tato pozice se odráží v vyhláškách federálních rozhodčích soudů v okresech, zejména: usnesení spolkového rozhodčího soudu Soudního dvora Severozápadního okresu ze dne 17.04.2001 č. A56-1887 / 01, od 27. března 2001 č. A56-25466 / 00; Usnesení spolkového rozhodčího soudu Okresu URAL ve výši 20.12.2000 č. F09-1775 / 2000-AK.

Účetnictví pro společné platby

Hostinský

Při stanovení nájemného poplatku zohledňuje pronajímatele v úvahu své výdaje, které nese při plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy. Jedná se o množství odpisů srozistací a platební platby a další náklady přímo související s platbou a obsahem vlastnictví zakázaného.

V praxi jsou běžné 2 možnosti platby užitkových plateb: Zahrnutí užitkových plateb v nájmu; A také množství účtů užitkových účtů, placených telefonních rozhovorů přes nájemné, samostatnou částku.

Možnost 1. Smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem stanoví pokrytí všech výdajů (včetně společných plateb) spojených s poskytnutým pronájem nemovitosti, zřízen smlouvou o pronájmu.

Pokud je poskytování majetku pro poplatek za dočasný používání pro pronajímatele typu činnosti, pak náklady pronajímatele za zaplacení dotazných plateb týkajících se majetku, které převedly na leasing, se týkají výdajů na obvyklých činnostech a jsou započítány Účet 20.

V případě, že poskytování majetku k pronájmu není typ činnosti organizace organizace, tyto náklady se odráží jako provozní náklady na debet z účtu 80 (91).

Možnost 2. Pronájem smlouvy stanoví náhradu škodací platby nájemcem kromě výši nájemních částek stanovených smlouvou.

Z hlediska daňových úřadů se odrazem v účetních záznamech majitele hospodářských operací souvisejících s komunálními platbami provádějí s využitím účtu 46 v případě, že v souladu se stávajícími právními předpisy má pronajímatel právo provádět funkce Poskytování veřejných služeb (články 544, 545 občanského zákoníku Ruské federace, odstavec 4 poskytování telefonních služeb schválených vyhláškou vlády Ruské federace ze dne 26. září 1997 č. 1235). Tento přístup je uveden v dopise z GNS Ruské federace 10/27/1998 Č. SC-6-02 / 768 "Metodická doporučení týkající se některých otázek daně z příjmů" a v dopise HND v Moskvě ze dne 09.09 .1998 č. 30-08 / 27466.

Kdy má pronajímatel právo poskytovat komunální služby? Jak je známo, že vztah zásobování energie se řídí články. 539-548 občanského zákoníku Ruské federace. V tomto případě podle čl. 1 písm. 548 s. 1 k vztahu týkajícímu se dodávek plynu, ropy a ropných produktů, vody a jiných výrobků, se používají pravidla pro smlouvu o dodávkách energie, pokud není zákonem stanoveno jinak, jiné právní úkony nebo nesledují povinnosti.

Článek 545 občanského zákoníku Ruské federace připouští převod energie do účastníka přijatý z organizace dodávek energie prostřednictvím přiložené sítě, jiné -Subabonentní osoby. Tento přenos Je možné pouze se souhlasem organizace dodávek energie.

Pokud tedy pronajímatel má právo připojit subabonienty ve skutečnosti, má právo poskytovat komunální služby. Tato činnost je zcela rozumná považovat za další typ činnosti pronajímatele. A pokud existuje někdy volba, pokud jde o pronájem samotný: odráží po 46 (90) účet nebo zohlednit jak provozní výnosy, poté v úvahu platby obdržené od nájemce - příjmy z prodeje veřejných služeb. V tomto případě jsou v tomto případě náklady společných plateb samotného pronajímatele náklady na běžné činnosti.

Občanský zákoník Ruské federace neumožňuje učinit jednoznačný závěr, který se vyskytuje v podstatě, když přenos energie do subscriberu Subabonent. Účastník obdrží určitou částku energie na majetek, a pak jej přenáší na subabonent majetku? Umění. 545 označuje přenos energie přijatý účastníkem, ale zároveň zcela zcela jasný z kontextu, další prodej energie se vyskytuje nebo pronajímatele činí jako agenta (agent Komise).

Pokud se obrátíme na pravidla pro používání elektrické a tepelné energie, schválené řádem Ministerstva energie SSSR od 06.12.1981 č. 310, a které jsou v současné době zrušeny Řádem Ministerstva Powerenergo Ruské federace 10,01. 2000. Č. 2, uvidíme, že v těchto pravidlech je převod energie do Subabonent považován za další prodej (ustanovení 1.1.7., 1.1.3., 1.1.4).

Vzhledem k tomu, že daňové úřady považují přijetí platby za služby užitkových služeb u pronajímatele jako poplatek za realizaci služeb, je zcela rozumně otázka možnosti poskytování pronajímatele pro dodávky energie bez příslušné licence.

Podle starého federálního zákona "na licencování oddělené druhy Aktivity "ze dne 25. září 1998 č. 158-фз, které vykonávají až do vstupu nového federálního zákona Ruské federace Ruské federace ze dne 08.08.2001 č. 128-FZ, licencování, aby byla zajištěna provozování elektrických a tepelných sítí . Podle nového zákona je tento typ činnosti rovněž licencován. Předpisy o licencování účinnosti účinnosti elektrických a tepelných sítí jsou schváleny vyhláškou vlády Ruské federace 05.04.2001 č. 267. V postoji (odstavec 3) je uveden, že činnosti zajišťuje účinnost elektrických předpisů a tepelné sítě jsou chápány jako soubor opatření, které zajistí takový stav elektrických objektů a tepelných sítí, při kterých hodnot všech parametrů charakterizovaných schopností těchto objektů provádět stanovené normy a pravidla, jako je stejně jako požadavky technické, designové a projektové dokumentace. Zároveň je odstavec 4 seznam prací zahrnutých v tomto komplexu: design, instalace, úprava zařízení, budov a struktur elektrických a (nebo) tepelných sítí; Kontrola odeslání, stejně jako sběr, přenos a distribuce elektrické a tepelné energie.

Pokud pronajímatel prodá energii přijaté z organizace napájení, je možné hovořit o přenosu energie, nicméně nevyrábět žádnou jinou práci, neexistuje zvláštní zařízení pro distribuci a přenos energie. Pak je nemožné jasně mluvit o potřebě licencování. Licencování je však rozumné, když jsou prováděny odborná činnost v této oblasti. Pronajímatel to neudělá. Dává právo používat cvičení pro nájemce nájemce, protože je to nezbytné pro údržbu pronajatého majetku.

Takže jsme přezkoumali postup pro reflexi leasingových operací na pronajímateli, pokud jde o pozice navržené daňovými orgány, a to úvahy užitných plateb získaných o 46 (90) účtů.

Podívejme se na možnost odlišného přístupu. Tento přístup je třeba zvážit převod energie do Subabonentu jako situace, kdy se souhlasem organizace pro dodávku energie, pronajímatel "klesne" od smlouvy s organizací dodávek energie jako přímý spotřebitel energie, spotřebitel se stává nájemcem a pronajímatel působí jako prostředník (agent Komise) mezi organizací a nájemcem napájení. Ano, prostřednictvím připojených sítí pronajímatele, energie je přenášena, ale nestane se jeho spotřebitelem, "majitel" a spotřebitel se stává nájemcem. Pronajímatel - komisař jednaje ve svém vlastním jménem, \u200b\u200bale na úkor nájemce. Podílí se také na výpočtech. Zhruba to může být srovnáno s nákupem zboží pro kupujícího v rámci dohody Komise (v tomto případě je výrobek přímo energie - tepelné, elektrické, plynové). A pokud ano, pak by se výpočty měly být zohledněny jako výpočty na Smlouvě Komise, a to: o úvěrovém účtu 76 "Výpočty s různými dlužníky a věřiteli" odrážejí prostředky přijaté od Subabonentu na účet Dodavatelské organizace, podle debetu Účet 76 - výši výdajů s poskytovatelskou organizací. Kromě toho byly daňové i občanské právní předpisy uvedeny v rámci poskytování služeb vyplývají z důvodu dohody (činnosti). Pronajímatelem stejných akcí neprodukuje, ale je pouze zprostředkovatelem mezi dodávkou organizací a spotřebitelem nájemcem, pokud jde o práci sídel pro energetické zdroje. Skutečnost, že tento přístup je oprávněn existovat, může potvrdit rozhodčí tréninku, zejména jako příklady, budou pomáhají s rozhodnutími federálních rozhodčích soudů v severozápadním okrese 18.07.2000 č. 56-639 / 00 , od 23.10.2000 č. A05 4338 / 00-258 / 11, v okrese Moskvy ze dne 26.12.2000 3333 m33 333 333.2000 3CG-A40 / 5420-00.

Chtěl bych oslavit další okamžik. Velmi často, pokud jde o odškodnění užitných plateb za poplatek za pronájem, je obvyklé říci, že nájemné je tvořeno ze dvou složek - konstantní a proměnné. Variabilní část je tvořena pronajímatelem na základě účtů vystavených organizací dodávající energií a telekomunikačním provozovatelem. Z hlediska civilní legislativy mohou strany o jejich uvážení stanovit postup pro stanovení ceny smlouvy. Ale pak byste neměli mluvit vůbec o účtech užitkových účtů, jsou pouze kritériem při určování proměnné části, a výše vzniklá částka není nic jiného než nájemné a odráží se buď na účet 46 (90) nebo na účet 80 (91) - viz možnost jeden.

Pokud jde o komunikační služby (telefonické konverzace), by mělo být zváženo následující.

Podle federálního zákona ze dne 16. února 1995 č. 15-FZ "o komunikaci" (čl. 15), činnosti fyzického a právnické osobyspojené s poskytováním komunikačních služeb se provádí na základě licence získaného a zařízeného pro tento účel. Pronajímatel může tedy odrážet poplatek obdržený od nájemce pro telefonní hovory po 46 (90) účtu pouze s činnostmi v poskytování komunikačních služeb na základě příslušné licence, který obvykle není na pronajímateli. Obecně řečeno, argumenty proti odrazu náhrady přijatých od nájemce pro používání telefonické komunikace (platba jednání) mohou být poskytnuty stejné jako výše, pokud jde o reflexi veřejných služeb. Vzhledem k tomu, že daňové úřady v této věci však uchovávají "další" argumenty tím, že je vyvrdou.

V dopise ze státní služby Ruské federace ze dne 27. října 1998 č. SHS-6-02 / 768, daňové orgány odkazují na odstavec 4 pravidel pro poskytování telefonních služeb schválených vyhláškou vlády Ruská federace 26. září 1997 č. 1235). Tato položka uvádí, že telefonní služby jsou uvedeny na základě dohody o poskytování telefonních služeb uzavřených mezi telekomunikačním provozovatelem a účastníkem (klientem).

Práva a povinnosti stran podle dohody mohou být převedeny na jiné osoby pouze způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace a tato pravidla. Co je tato objednávka - není zcela srozumitelná. Samotná pravidla uvádějí postup pro opětovné vydání smlouvy pouze pro občany. Ano, a pravidla sama byla přijata podle zákona "o ochraně práv spotřebitelů" a základem využití expanze, pokud jde o regulaci vztahů s subjekty podnikatelské činnosti, zejména tato pravidla nemohou ovlivnit tvorbu účetních registrů, zejména pro daňové právní vztahy. Kromě toho se poplatek za telefonní konverzaci odráží v 46 (90) účet pronajímatele nemůže, neboť nemá licenci a ve skutečnosti v rámci nájemného vztahu provádět "tranzit" výpočtů mezi nájemcem a telekomunikačním provozovatelem.

V praxi je problém budování mezi nájemcem, pronajímatelem a operátorem telekomunikačního provozovatele často vyřešen takto: dočasně (po dobu pronájmu prostor) k re-vrácení smlouvy o poskytnutí komunikačních služeb nájemci , což znamená dodatečné peněžní náklady.

Nájemce

Mluvíme o specifikách odrážející platby užitných plateb na nájemce, můžeme říci: Vzhledem k tomu, že otázka je spojena přímo s poklesem základu daně z daně z daně, daňové úřady věnují velmi vysokou pozornost možnost začlenění Částka účtů vydaných v úhradě vhodných výdajů pronajímatele v souladu s podmínkami nájemní smlouvy o nájemném. Pokud uvedené platby nejsou přiděleny na samostatný řádek (odděleným účtem) a jsou zahrnuty v nájmu, platby v nájmu jsou zahrnuty v nákladech na výrobu.

Pokud jsou účty pro placení účtů plateb, platby za telefonní rozhovory jsou stanoveny samostatně - nájemce může mít problémy.

V dopise Ruské federace č. SHS-6-02 / 768 je uvedeno: "Pokud jde o náklady organizace - nájemce za platební poplatky na základě povahy stanovených nákladů, jako je Náklady na přímo související s výrobou a prodejem produktů (práce, služeb), podléhají zařazení do nákladů na výrobu (práce, služby) nájemce, bez ohledu na typ činnosti organizace organizace, definici v souladu s dohodou o nájemném a podléhajícím uzavření smluv o přijetí nájemce nástrojů v souladu se stávajícími právními předpisy Ruské federace. " Sledování uvedeného písemnosti a řady druhých, daňové úřady připsaly náklady na platby nájemcem pouze tehdy, pokud nájemce uzavřel přímé smlouvy s napájením a dalšími organizacemi. Tyto organizace zase nebyly zvláště ve spěchu, aby vstoupily do smluv s nájemníky.

Pokud však porovnáte součást dopisu na pronajímateli, podle kterého pronajímatel odráží příchozí služby po 46 (90) účtu, pokud má právo vykonávat funkce pro poskytování služeb a část, která mluví Možnost přisuzování nákladů na placení užitkových plateb na náklady na placení veřejných služeb - přicházím k velmi logickému závěru, že pokud také zahrnete možnost získání společných služeb pronájmu v souladu s čl. 1 písm. 544 a 545 občanského zákoníku Ruské federace, jsme tím naplňujeme požadavek daňových úřadů stanovených v dopise. Budeme mít dohodu s příslušnou organizací (pronajímatelem) přenosu Subabonent Services !!!

S ohledem na ustanovení občanského zákoníku Ruské federace, upravující povinné právo, jakož i zvláštní ustanovení, která stanoví povinnost získat souhlas s nabídkou organizace pro připojení subabonentu, potvrdit způsobilost k provádění funkcí pro poskytování Univerzální služby u pronajímatele, může směřovat o oznámení o připojení porodu v souladu s nájemní smlouvou a návrhem postupu poskytování služeb a osídlení s uvedeným účastníkem v pronájmu. Zadaný dokument obsahuje podmínku, že návrh je považován za přijatý v případě neexistence námitky vůči dodávané organizaci.

V potvrzení je možné přivést pozici v písmenech IMS v Moskvě ze dne 27. prosince 2000 č. 03-12 / 61590, datum 21. dubna 2000 č. 03-12 / 16517.

Tato pozice je následující: Pokud je v rámci smlouvy o pronájmu stanoví poskytování pronajímatele na vodolode práva na používání služeb energetického, tepla, zásobování vodou a telefonního spojení s pronajímatelem na nájemce s náhradou výdajů Pro zaplacení energetiky, tepla, zásobování vodou a telefonních služeb kromě pronájmu může nájemce přispět k nákladům na výrobu (práce, služby) náklady na náhradu nákladů na výše uvedené služby při potvrzení nákladů na výdaje s příslušnými primárními dokumenty - Účetnictví pronajímatele vypracované na základě podobných dokumentů vystavených organizaci dodávek energie a organizace - telekomunikačního provozovatele v souvislosti s vlastně obsazeným nájemcem prostor a používají nájemce tepla a telefonních linek. "

To znamená, že přisuzuje poplatky na náklady na náklady, nájemce musí: \\ t

Indikace ve smlouvě, kterou pronajímatel poskytuje nájemce právo používat energii, vodu a tak dále. Zásobování

Souhlas organizace dodávek energie dané pronajímateli možnosti poskytování služeb Subabonenta.

Účty pronajímatele vypracované na základě podobných účtů obdržených od organizací dodávajících zdroje.

Je třeba poznamenat, že ačkoli vysvětlení v dopise ze dne 27.12.2000 byly dány na žádost nájemce, nicméně, jsou běžné a jsou plně použitelné pro všechny nájemné organizace. Tyto dopisy jsou publikovány v časopisech "Moskevský daňový kurýr", č. 11, 2000; № 5, 2001.

Pozice uvedená v PMS Ministerstva zdravotnictví Ruské federace v Moskvě je použitelná jako v případě, že pronajímatel je osoba poskytovaná služby a v případě, že to považujeme za zprostředkovatel (komisaře).

Závěrem o závěr vyjádříme svůj názor a na toto naléhavé pro nájemce problém. Podle našeho názoru, bez ohledu na nepřítomnost nebo dostupnost přímých smluv s energetickými, teplem, vodou, vodou dodávajícími organizacemi a komunikačními podniky, jak vyžaduje umění. 539, 545 občanského zákoníku Ruské federace, obdržel nebo není souhlas příslušných organizací o propojení subabonenta, základem pro připisování nákladů na náklady na náklady v souladu s předpisy o účetnictví a podávání zpráv jsou primární dokumenty. Kromě toho nedostatek přímých smluv s poskytovateli organizací a podniků nejsou důvody pro odstranění nákladů na údaje z nákladů na výrobky (práce, služby) nájemce, neboť skutečnost využití pronajatých oblastí v procesu řízení a výroby je Základem pro zařazení do nákladů na výrobu (práce, služby) náklady na obsah těchto prostor, pokud se tyto náklady skutečně uskutečnily. Požadavky na dostupnost příslušných smluv s normami zákona o dani z příjmů a nákladů na náklady nejsou stanoveny. A jako vždy potvrďte svůj požadavek rozhodčíráží řešení: Usnesení FAS Ústředního okresu ze dne 25. listopadu 1999 č. 09-3086 / 9912, FAS Moskevského okresu 13.11.2000 No. ca40 / 5134-00.

Oprava pronajatého majetku

Jak jsme již uvedli, strany ve smlouvě rozdělují povinnosti pro opravu pronajatého majetku. V případě neexistence těchto pokynů ve smlouvě, jako obecné pravidlo, náklady aktuální oprava Pronajatý majetek nese nájemce (článek 616 občanského zákoníku Ruské federace).

Možné jsou tedy možné následující možnosti distribuce výdajů na aktuální opravu budov, struktur, prostor.

Smlouva o opravu je přiřazena nájemci.

Výdaje na běžné činnosti v souladu s odstavcem 18 PBU 10/99 jsou vykázány v účetnictví v období podávání zpráv, ve kterém se uskutečnily, bez ohledu na skutečnou výplatu peníze a další formou implementace (předpoklad temporální jistoty skutečností ekonomické činnosti) při provádění podmínek uvedených v odstavci 16 PBU 10/99.

Náklady na opravu pronajatých dlouhodobých aktiv vyprodukovaných v souladu s podmínkami nájemní smlouvy na výdaje nájemcePodle P.78 Metodické pokyny pro účetnictví dlouhodobého majetku schváleného řádem Ministerstva financí Ruska ze dne 20. července 1998 č. 33n a pokyny pro uplatňování plánu účtů jsou zaznamenány v účetnictví na debetu Účet 20 ve výši nákladů oprava práce a materiál.

Předpisy o složení nákladů (pp. E) s. 2) stanoví zahrnutí nákladů v nákladech technická inspekce a péče o držení proudu, průměr a generální oprava.

Aby bylo možné jednotně zahrnout nadcházející náklady na opravu dlouhodobého majetku v nákladech na výrobu nebo oběhu doby podávání zpráv, organizace na základě p.72 nařízení o účetním a účetním podávání zpráv v Ruské federaci, schválené objednávkou Ministerstva financí Ruské federace ze dne 29. července 1998 č. 34n a bod 77 výše uvedených metodických pokynů může vytvořit rezervu nákladů na opravu dlouhodobého majetku (včetně pronajatého). Pokud je rezerva na opravu dlouhodobého majetku v nákladech na výrobu (oběhu) zahrnuta ve výši srážek vypočtených na základě odhadovaných nákladů na opravu. Při inventáři rezervy na opravu dlouhodobého majetku (včetně pronajatých předmětů), nadměrné vyhrazené částky na konci roku jsou obráceny.

S nedostatkem oprav opravárenského fondu, nepředvídané opravy lze zohlednit debet z účtu 20.

Smlouva stanoví provádění stávající opravy pronajímatelem na vlastní náklady.

V tomto případě se v případě, že leasing se odráží ve výši 46 (90), resp. Náklady na opravu prostor k pronájmu, - výdaje na obvyklé činnosti - reflexe prostřednictvím účtu 20.

V případě, kdy tržby pronájem provozují, jsou náklady na běžné opravy provozních nákladů a účetnictví na účet 80 (91).

Takže v tomto článku jsme přezkoumali hlavní problémy vyplývající z pronájmu nebytových prostor pro výrobní potřeby.

Samozřejmě, v praxi můžete splnit další otázky týkající se nájemného. Budeme o nich hovořit v našich následujících článcích.

* Před vstupem v platnost kapitoly 25 daňového řádu Ruské federace, tj. Do 1. ledna 2002, v souladu s normami zákona "o daních z příjmů", je předmětem zdanění definován jako hrubý zisk, tj. Výše zisku (ztráty) z prodeje majetku Organizace a příjmy z ne dealerizačních operací, snížené na výši výdajů na ně, je nezbytné mít přímé spojení mezi příjmy a výdaji. Od 1. ledna 2002 v souladu s normami umění. 247 Daňového řádu Ruské federace, začlenění daně je uznáno jako daňový poplatník. A zisk je uznávaný příjem, snížen na výši výdajů (o nejvýznamnějších změnách zdanění zisku, viz článek "Daňová revoluce ...")