Výber najdôležitejších dokumentov na požiadanie Prenájom prenájmu Hodnotenie pozemok (Regulačné akty, formuláre, články, odborné poradenstvo a oveľa viac).
Články, pripomienky, odpovede na otázky
Na základe analýzy v súlade s pravidlami článku 431 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Podmienky zmluvy z 27.08.2009, posúdenie akcionárov zakladateľov z 31. decembra 2008, protokol č. 1 z Valné zhromaždenie zakladateľov NMT CJSC z 27. augusta 2009, Súd prvého stupňa zistili, že ako príspevok žalobcu na schválenom kapitále ZAO "NMT" spolu s prevodom nájomných práv na pozemné pozemky, aby boli nájomné Platby vo výške platby za používanie tohto majetku na obdobie 15 rokov, zohľadnené pri hodnotení trhová hodnota Prevedené na obžalovaného právo prenajať pozemkové pozemky.
Otvorte dokument vo vašom systéme KonzultantPlus:
"... aby sa zabezpečilo plnenie záväzkov dlžníka - OJSC" Business Holding ", medzi obžalovanými v tomto prípade, zmluva bola uzavretá z 26. júna 2007 č. 71/0607-Z (t. 1, LD 48 - 52), ktorých podmienky, ktorého OJSC Vasilyevsky Torg prešiel OJSC "AKB SPUPT" v sľube mu na vlastníctve nehnuteľností: vstavané nebytové priestory nachádzajúce sa na adrese Zelenodolsk Republic Tatarstan, ul. OKTYABRSKAYA, 1, ZAHRNUTÝMI STRANAMI vo výške 27 810 600 rubľov, ako aj právo prenajať pozemok s celkovou plochou 3 465 m2. M, Land kategórie - krajina osád, katastrálne číslo 16: 49: 010623: 0055, ktorý sa nachádza na adrese Zelenodolsk Republic Tatarstan, ul. Oktyabrskaya, 1, právo na prenájom pozemkového pozemku oceňuje strany v 1 000 rubľov.
Predpisy: Hodnotenie prenájmu prenajatého pozemku
Federálny zákon 08.05.2009 N 93-FZ
(ed. Od 12/29/2017)
"O organizácii zasadnutia vedúcich štátov a vlád krajín - účastníci fóra pre Asia-Pacific Hospodárskej spolupráce v roku 2012, o rozvoji mesta Vladivostok ako centrum pre medzinárodnú spoluprácu v regióne Ázie a Tichomoria a o zmene a doplnení samostatnej legislatívy Ruská federácia" 23. Pri hodnotení trhovej hodnoty práva na trvalé (trvalé) používanie právnickej osoby právnickej osoby, ktorá je ukončená z dôvodu odstránenia tohto pozemku, aby umiestnila predmety potrebné na summit, sa posudzuje takéto právo Ako právo na pozemok nájomca prenášaný na obdobie štyridsať deväť rokov. Počas posúdenia trhovej hodnoty práva na trvalé (trvalé) používanie alebo celoživotné zdedené vlastníctvo pozemného pozemku občana, ktorý je ukončený v súvislosti so zabavením určeného pozemného sprisahania, aby sa prispôsobili objektom potrebným na samitu, \\ t toto právo Hodnotené ako vlastníctvo špecifikovaného pozemku.
Rozhodnutie vlády Ruskej federácie 16. júla 2009 N 582
(Ed. Z 21. decembra 2018)
"Na základných princípoch určenia prenájom Pri prenájme pozemkových pozemkov v štátnom alebo komunálnom majetku ao pravidlách na určenie veľkosti nájomného, \u200b\u200bako aj postup, podmienky a podmienky požičovne za pôdu vo vlastníctve Ruskej federácie " 10. Pri uzatváraní zmluvy o prenájme pozemkov, v súlade, s ktorým sa poplatok za prenájom vypočíta na základe výsledkov trhovej hodnoty práva na prenájom pozemku, poskytnú federálne výkonné orgány v takomto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmien V trhovej hodnote práva na prenájom pozemku, ale nie viac ako raz za 5 rokov. Zároveň je nájomné podliehať prepočítaniu od 1. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa posúdenie uskutočnilo, vykonalo viac ako 6 mesiacov pred prepočítaním nájomného.
Posúdenie prenájmu Dnes je dôležitou súčasťou ekonomickej aktivity celého ruského podnikania. V súlade s článkom 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník alebo akýkoľvek držiteľ autorských práv právo preniesť svoj majetok na prenájom iným fyzickým alebo právne subjekty. Prenajatý objekt môže byť akékoľvek veci a predmety súvisiace s kategóriou "infúziou", konkrétne nehnuteľností, pozemkov, bytov, podnikov a iných nehnuteľností komplexy, dopravné gule zariadenia, ktoré nestratia svoje prirodzené vlastnosti v procese ich používania.
Počas uzavretia zmluvy o prenájme nájomca, spolu s právom na používanie zariadenia podľa vlastného uváženia, môže tiež získať plné využitie a likvidáciu majetku - záleží na podmienkach zmluvy. Právo na prenájom, ako aj iné práva prijaté na základe zmluvy, sa teda môže previesť na tretie strany v akejkoľvek legitímnej forme občianskeho obratu, napríklad predaného. Ale s cieľom ziskovo predať ho, je potrebné poznať trhovú cenu práva, ale taká príležitosť, len dáva hodnotenie práv nájom.
Aké sú vlastnosti práv na prenájom a prenájom práv? Pozostávajú z komplexnej analýzy dávok a prínosov, ktoré poskytujú zmluvu nájomcovi. Koniec koncov, v skutočnosti, nákup sám o práva, odhad nákladov na prenájom nie je malými peniazmi, a ak súbor príjemcov v tomto dokumente nedávajú žiadne výhody, v porovnaní so zmluvou, ktoré možno uzatvoriť priamo s \\ t Ubytovateľ vzniká právnická otázka - prečo potrebujete ďalšie náklady?
Počas posudzovania práv nájom sa zohľadňujú tieto faktory: \\ t
- podmienky prenájmu (podmienky, sumy a platobný postup)
- charakteristiky samotného lízingu (plocha, podlahy, konštrukčné materiály a prvky dokončovania, umiestnenia, pohodlie vstupu, dostupnosť komunikácie)
- infraštruktúra umiestnenia, v ktorej sa nachádza prenajatý objekt;
- termín zmluvy o prenájme a predĺženie podmienok;
- akékoľvek dodatočné práva, ako právo na vykúpenie, právo na predaj, atď.
Výhody zvyšujúce náklady na práva prenájmu, ktoré sa účtujú pri hodnotení
- Výhodu vo výške nájomného
- Právo kúpiť prenajaté objekt
- Prenájom nákladov nájomcu
Hodnotenie nájomného v odhadovanej spoločnosti vám dáva možnosť získať skutočné úspory vašich finančných prostriedkov, ak ste v úlohe nadobúdateľa práva prenajať pozemný pozemok, byty, iné nehnuteľnosti, alebo naopak, Zvýšte svoje zisky z realizácie práv na prenájom, ak ste prenajímateľom.
Prenájom pozemkov
Náklady na prenájom pozemkového pozemku berú do úvahy mnohé faktory a priamo závisí od: Obsah zmluvy o prenájme a jej pojmom, práva nájomcov poskytnutých podľa tejto zmluvy, povolenia na použitie pôdy na osobitné účely Príjemom za časové obdobie spojené s najviac teoreticky ziskovým jeho používaním. Hodnota práva prenájmu môže byť ovplyvnená miestom, kde sa nachádza miesto, dostupnosť komunikácie, povolené a skutočné používanie Zeme, pohodlie vstupu.
Zvyčajne sa odhad lízingového odhadu pozemkového pozemku vykonáva na základe analýzy cien väzňov transakcií alebo návrhov návrhov (ponuky) na predaj práv na používanie pozemnými pozemkami, ktoré sú s ním totožné Charakteristiky (porovnateľná metóda hodnotenia).
Odhad práv na prenájom pozemkov možno vykonať na adrese: \\ t
- nákup a predaj práv nájomného;
- ako príspevok k oprávnenému kapitálu podniku;
- požičiavanie na kaucii;
- nákup, predaj, zlúčenie, absorpcia podniku, ktorá vlastní prenájom pozemných pozemkov;
- rozvoj a prijatie riadenia a investičných riešení súvisiacich s dlhodobým plánovaním;
- investičných fondov;
- ostatné situácie, ktoré sú nejako pretínajú, s realizáciou práva na riadenie pôdy.
Ďalšie informácie o hodnotení nákladov na prenájom pozemkov sa môžete dostať na stránky.
Zem je predmetom veľkého ekonomického významu. Pozemky sú základom akejkoľvek nehnuteľnosti a dopytu na trhu ako prostriedku na výrobu pre podnikanie, ako objekt, ktorý spĺňa požiadavky spotrebiteľov a ako investičný nástroj pre všetkých účastníkov trhu.
Akvizícia pôdy v nehnuteľnosti nie je jedinou právnou formou vlastníctva, na základe ktorých možno použiť pozemok pozemok, prenájom pôdy je skutočnou a nákladovo efektívnou alternatívou k jeho nákupu.
Pri nákupe pozemkového pozemku, kupujúci získa vlastníctvo tejto stránky a náklady na jeho práva sa rovná hodnote získanej pôdy. A čo získava nájomca, aké sú náklady na jeho práva, ako hodnotiť tieto práva, vyjadrujúce svoju hodnotu v menových jednotkách? Tieto otázky často vznikajú pri príprave rôznych transakcií s právami pozemného lízingu a vykonávajú postup posudzovania pôdy.
Vymedzenie objektu hodnotenia
Pri hodnotení pôdy ako súčasť prevodu práv na línie, je potrebné správne definovať samotný objekt hodnotenia. Zákon 135-FZ "o hodnotiacich aktivitách v Ruskej federácii" umožňuje odhad nákladov na nielen materiálne objekty, ale aj individuálnych práv vo vzťahu k týmto zariadeniam, preto v tomto prípade hodnotiace zariadenie bude trhová hodnota Právo na prenájom pozemkov na prenájom na Zmluvu o prenájme a zdrojom práva a dokument o prieskume bude existujúcou zmluvou o prenájme.
Právo nájomného (nájomca) je právo naliehavé, kompenzované vlastníctvo a využívanie pozemkov podľa podmienok uvedených v zmluve nájmu. Toto právo sa môže predávať inej osobe, uzavretej na autorizovaný kapitál podniku alebo prevedený do vkladu - za predpokladu, že tieto opatrenia nie sú v rozpore s ustanoveniami zmluvy o nájme. Avšak, pre všetky tieto operácie, bude najprv musí vyhodnotiť náklady na miesto prenájmu, pretože ktorýkoľvek z uvedených akcií si vyžaduje uvedenie hodnoty objektu.
Parametre ovplyvňujúce náklady
Náklady na práva na prenájom pozemkov (od nájomcu) sú určené ekonomickými prínosmi a povinnosťami, ktoré nájomca dostane a dostane. Ekonomické prínosy, ktoré možno získať z používania lokality, závisia nielen na jeho fyzikálnych vlastnostiach (oblasť, forma, umiestnenie, úľavy, dostupnosť inžinierskych sietí), ale aj z právneho postavenia stránky (kategória pôdy, povolené použitie , Existencia bremena, dostupnosť povolení na výstavbu). Často sú to právne črty právneho postavenia pozemkového pozemku do väčšej miery určenie nákladov na prenájom práva ako jeho fyzikálne charakteristiky.
Okrem vyššie uvedených cenových faktorov je potrebné zohľadniť podmienky zmluvy o prenájme, ktoré sú základnými parametrami pri určovaní nákladov na prenájom.
Aké ustanovenia Zmluvy o prenájme sú najviac ovplyvnené nákladmi na prenájom pozemkov? Predovšetkým - to lease, Platobné obdobie, veľkosť platba prenájmu, Postup zmeny prenájmu, dostupnosť osobitných povinností, ktoré si vyžadujú dodatočné náklady nájomcu alebo jej poskytnú dodatočné výhody, opatrenia na dodatočné finančné stimuly pre nájomcu, ako aj podmienky na predčasné ukončenie zmluvy.
Najlepšie ekonomické použitie
Po vytvorení všetkých cenových parametrov objektu hodnotenia je potrebné určiť "najlepšie a najefektívnejšie využívanie" prenajaté pozemkové pozemky.
Čo zahŕňa pojem "najlepšie a najefektívnejšie použitie" a prečo je to dôležité? Ako je uvedené vyššie, povolené použitie pozemkového pozemku vo veľkej miere určuje jeho hodnotu, ale aj v rámci povoleného používania Zeme môže byť použité rôznymi spôsobmi. Môžete napríklad vytvoriť vnútorné parkovisko a môžete jednoducho vytvoriť platformu pre vozidlá. V prvom prípade budú náklady vyššie, ale následný príjem z prevádzky bude vyšší. V druhom prípade budú náklady nižšie a menej príjmy. Čo je efektívnejšie? Teória hodnotenia mu dáva jednoznačnú odpoveď. Najlepšie je spôsob, ako použiť, v ktorej hodnota pozemku bude maximálna. Zároveň je zrejmé, že najlepšie a najefektívnejšie využívanie, okrem finančnej efektívnosti by mali byť právne možné, fyzicky a finančne uskutočniteľné. To znamená, že nie je možné zvážiť spôsoby, ako používať, že odporujú existujúce právne normy alebo sú nepredstaviteľné z rôznych dôvodov technického, finančného alebo organizačného poriadku.
Treba pripomenúť, že náklady na pozemok a náklady na jeho lízingy sú vždy stanovené výlučne ako návrh na jej najlepšie a najefektívnejšie využívanie. Zároveň sa jeho súčasné použitie nemusí zhodovať s najlepším využitím, ktoré bolo určené vyššie uvedenými zásadami.
Hodnotenie metód
Pri posudzovaní nákladov na práva na prenájom pozemkov sa uplatňujú metódy príjmov a porovnávacích prístupov.
Metódy komparatívneho prístupu k hodnoteniu pôdy sú najviditeľnejšie - napríklad metóda porovnávacej analýzy návrhov na predaj alebo skutočné transakcie. Táto metóda je založená na priame porovnanie Parametre hodnotenia objektu s analógmi prezentovanými na trhu - najčastejšie ide o návrh na pridelenie práva prenajať pozemky na rôzne účely. Táto metóda funguje dobre, ak je platná na spoľahlivé a aktuálne informácie o trhu, čo umožňuje vykonať správne porovnanie predmetu hodnotenia a podobných objektov prezentovaných na trhu predaja nájomných práv.
Avšak, pri porovnávaní multiparametrových objektov, čo je právo na prenájom pozemkového pozemku, vybrané objekty objektov sa nevyhnutne líšia v niečom z odhadovanej oblasti - na ploche, prenájom, umiestnenie, umiestnenie v porovnaní s hlavnými diaľnicami atď. Mal by sa zvážiť vplyv týchto rozdielov na hodnotu hodnotenia objektu, ktorá zavádza primerané úpravy špecifických cien objektov-analógov.
Pri výbere analógových zariadení je potrebné zohľadniť čo najlepšie využitie pozemkového pozemku, pretože rozdiely v cene vznikajúce z dôvodu rôznych najlepších použití, je takmer nemožné nastaviť. Preto by sa mali zlikvidovať ciele analógov, ktorých najlepšie použitie sa nezhoduje s najlepším využitím objektu hodnotenia. Napríklad, ak pozemok, právo na prenájom, na ktoré sa odhaduje, má výstavbu budovy ako najlepšieho použitia, nemôže sa porovnávať s poľnohospodárskymi účelymi.
Pri výbere analógov, aby zhodnotili práva pozemného lízingu, malo by tiež rozlišovať medzi oblasťami predávanými vo vlastníctve a prenajatých lokalitách. Porovnanie nákladov na prenájom pozemkového pozemku a hodnotu oblasti predávajúceho do nehnuteľnosti je možná len vtedy, ak je zabezpečený prenájom priestoru vykúpenia v nehnuteľnosti, čo označuje podmienky pre takéto výkupné.
© Kópia je zakázaná.
Prenájom požičovne prenájom možno určiť:
V prítomnosti údajov o trhovej hodnote takýchto práv - na ich trhovú hodnotu;
Pri absencii údajov o predaji nájomných práv na rozdiel medzi trhom a skutočným prenájmom, vrátane ostatných nákladov spojených s používaním pôdy prerušené na dobu prenájmu;
Ako rozdiel medzi trhovou hodnotou pôdy a nákladov spojených s nadobudnutím takéhoto práva.
V prípade nájdenia pozemkového pozemku v štátnom alebo komunálnom majetku (toto je najtypickejší prípad moderných podmienok pre tvorbu trhu s pozemkami), právo na prenájom nájomcu možno vypočítať na základe práva práva Použite pozemkový pozemok, ktoré sú určené podmienkami uzavretia zmluvy, náklady na získanie pozemku, ktoré majú byť vlastnené, riziká znižovania príjmov z dôvodu zvýšenia nájomného.
Náklady na prenájom nájomcu pozemkového pozemku, ktorý je v štátnom alebo obecnom majetku, sú definované ako:
kde: S ar - náklady na prenájom nájomcu, \\ t So ZU - trhová hodnota pôdy, \\ t S oi. - náklady na zaťaženie uložených prenajímateľom (miestnymi vládami) na nájomcovi pri používaní pozemného sprisahania, \\ t S B. - odkupná cena pôdy.
Ak náklady na nájomné nájomné je nula alebo majú zápornú hodnotu, napriek tomu, že samotný objekt má trhovú hodnotu alebo prináša príjmy z vykorisťovania, znamená to, že hodnota zavedených platieb za pôdu sa rovná prenájmu Požičovňa pôdy a tvorí záporný príjmový tok, ktorý je príjem vytvorený zlepšením.
Podobne je možné určiť hodnotu pôdy v iných právach. V tomto prípade nehovoríme o trhovej hodnote Zeme alebo na trhovej hodnote práva na nájomnú, ale na hodnotu práva na trvalé používanie pozemku alebo ak je stránka vybudovaná, o podiele hodnoty jedného objektu percentuálneho podielu nehnuteľností pôdy s takýmto rozdelením práv pôdy a zlepšovania.
Definície hodnoty zabezpečenia majetkuHodnota kolaterálu odhadovaného majetku sa zvyčajne stanovuje v 3 etapách:
hodnotenie súčasnej trhovej hodnoty majetku;
Úprava hodnoty trhovej hodnoty na základe odbornej prognózy pre hodnotu zmeny majetku v deň realizácie majetku;
Správa prognózy hodnoty majetku na veľkosti potenciálnych nákladov a nákladov, právnych a ekonomických rizík vyplývajúcich v procese riešenia zhodnocovania a predaja majetku.
Výpočet koeficientu kolaterálu sa vykonáva nasledovne:
kde: k.- Kolaterálny koeficient
S R. - aktuálna trhová hodnota majetku;
W. - pomer predpokladanej hodnoty majetku na súčasný trh;
L. - Pomer likvidácie hodnoty na trh je určený stupňom likvidity tejto nehnuteľnosti, je možné ovplyvniť náklady na identifikované právne alebo hospodárske riziká;
G.- náklady a náklady pri vykonávaní tohto majetku.
Respektíve:
S cieľom zjednodušiť výpočet hodnoty kolaterálu a aby bolo viac technologické, banky vypočítajú koeficient kolaterálu, pričom sa zohľadnia všetky uvedené úpravy pre konkrétny druh kolaterálu a úverového obdobia.
Hodnota vkladov pozemkového pozemku sa vypočíta na základe jeho likvidácie. Náklady na likvidáciu objektu vkladu by mali byť vždy väčšie ako hodnota úveru, ktorú možno poskytnúť na osobitné ustanovenie.
V súlade s FUCKOXT2 náklady na likvidáciu objekt odhadu je určený vypočítanou hodnotou, ktorá odráža najpravdepodobnejšiu cenu, pri ktorej môže byť tento cieľ posúdenia odcudzený pre dátum expozície hodnotiaceho zariadenia, menšie typické obdobie expozície pre trhové podmienky, v podmienkach, v ktorých je predávajúci nútený urobiť Transakcia o odcudzej majetku. Pri určovaní hodnoty likvidácie, na rozdiel od stanovenia trhovej hodnoty, vplyv núdzových okolností, nútením predávajúceho predávať predmet hodnotenia podmienok, ktoré nie sú relevantné pre trh, sa zohľadnilo.
Treba poznamenať, že veľkosť hodnoty likvidácie objektu je vždy nižšia ako veľkosť svojej trhovej hodnoty. Okrem toho, tým rýchlejšie je potrebné implementovať objekt, tým menej rozsah hodnoty likvidácie v porovnaní s trhovou hodnotou. Zníženie obdobia expozície a potreba použitia nákladov na likvidáciu nastane pri posudzovaní objektov:
- majetok realizovaný s účasťou súdnych umelcov;
- aktíva likvidovaných podnikov, a to aj pri vykonávaní konkurzného postupu;
- majetok v daňovom sľube a podliehajú realizácii splácania daňového dlhu;
- objekty nedokončenej stavby;
- Každý majetok podlieha zrýchlenej realizácii na základe akýchkoľvek ekonomických alebo iných dôvodov.
Rovnaký objekt, ktorý má určitú trhovú hodnotu, môže mať rôzne úrovne likvidácie v rôznych pevných obdobiach expozície, ktoré sú kratšie ako dlhé obdobie expozície tohto zariadenia. V tejto súvislosti sa náklady na likvidáciu objektov určujú na základe ich trhovej hodnoty v súlade s koncepciou koordinácie a zrýchlenia objektov. V prípade, že fixná doba vystavenia objektu nie je kratšia ako primerane dlhá doba svojej expozície, predmet má trhovú hodnotu, ale podľa prítomnosti iných známok trhovej hodnoty.
V prípade núteného predaja odhadovaného majetku v čase, menej ako obvyklé obdobie expozície podobných objektov môže byť potenciálny morgagee zameraný na hodnotu eliminácie vypočítanej metóde alebo nepriamej metódy priameho porovnania.
Priamy spôsobporovnanie definície hodnoty likvidácie je založená výlučne na porovnávací prístup. Použitie priameho spôsobu je implementovaná buď priamym porovnaním s analógmi alebo štatistickým modelovaním (korelačná regresná analýza). Informácie o cenách transakcií v podmienkach núteného predaja objektov je však ťažké pristupovať, čo spôsobuje extrémnu obmedzenú možnosť uplatnenia tejto metódy (hoci ak existujú potrebné informácie, má vysoký stupeň objektivity).
Nepriamy spôsobje založený na výpočte hodnoty likvidácie predmetu, na základe rozsahu svojej trhovej hodnoty, ktorá je formalizačná v nasledujúcom podobe:
Náklady na likvidáciu \u003d trhová hodnota - zľava na skutočnosť núteného predaju
Náklady na likvidáciu objektu sa vypočítajú na základe svojej trhovej hodnoty vzorca:
kde: S L. - náklady na likvidáciu predmetu posúdenia zodpovedajúcej pevnej dobe svojej expozície ( t F.), ktorý je kratší ako múdro dlhé obdobie expozície; S R.- trhová hodnota hodnotenia objektu; k L. - koeficient pomeru likvidácie a trhovej hodnoty hodnotenia objektu; t D.- obdobie diskontovania (roky); m. - počet pracovných časových období počas roka; i. - ročná diskontná sadzba použitá pri výpočte hodnoty likvidácie (vyjadrená ako desatinná frakcia); K E.- koeficient, ktorý berie do úvahy vplyv pružnosti dopytu po cene hodnoty likvidácie hodnotenia objektu.
Stanovenie hodnoty likvidácie nepriamej metódy sa vykonáva v etapách: \\ t
1) Určuje sa trhová hodnota tohto objektu ( V M.).
2) Na základe dostupných informácií o trhu alebo vykonaním prieskumov prevádzkovateľov relevantných trhov sú odborníci odôvodnené primerane dlhým obdobím expozície tohto zariadenia ( t R.) .
3) Definovanie pevného obdobia expozície tohto objektu ( t F.) Vzhľadom na nútenú povahu implementácie predmetu a vypočíta sa diskontná doba ( t D.) Podľa vzorca:
t d \u003d t r - t f, (12.9)
kde t R. - primerane dlhé obdobie vystavenia predmetu hodnotenia (roky); t F.- fixné obdobie vystavenia predmetu hodnotenia (roky).
4) Ročná diskontná sadzba je odôvodnená použitím výpočtu hodnoty likvidácie. Ak je objekt hodnotenia záložným objektom, banka je plieb, ročná diskontná sadzba ( i.) Prijaté na úrovni ročných bankových úverov, ktoré sú určené trhovými údajmi. V ostatných prípadoch sa ročná diskontná sadzba vykonáva na úrovni ročných sadzieb bankových vkladov, ktoré sú určené trhovými údajmi. V rovnakej dobe, ročná vklad / pôžičky by sa mali zvoliť ročnú sadzbu za vklady / úvery, ktorých obdobie je takmer čo najbližšie k zľavovému obdobiu ( t D.).
5) Koeficient je určený, ktorý zohľadňuje vplyv elasticity dopytu po cene hodnoty likvidácie objektu ( Do E.). Pri riešení tejto úlohy sa použije tabuľka. 13.
6) Stanoví sa koeficient pomeru likvidácie a trhovej hodnoty objektu ( k L.) Podľa vzorca:
(12.11)
Tabuľka 13.Tabuľka na určenie koeficientu Do E.
Nezávislé hodnotenie práv na prenájom pôdy alebo nebytové priestory Je vo veľkom dopyte medzi vlastníkmi podnikov a štátnych štruktúr, na implementáciu úloh manažmentu a stanovenie veľkosti nájmuV Ruskej federácii je právo na prenájom nehnuteľností regulovaný Občiansky zákonník. Najmä článok 607 je uvedené, že majiteľ má právo na prenájom majetku, uzavretie dohody s nájomcom.
Služby
- Zľava pravidelných zákazníkov a vo veľkých objednávkach.
- Ponúkame pre jednotlivcov a právnické osoby.
- Bezplatné doručenie správ pri objednávke od 20.000 rubľov.
Pošlite žiadosť o obchodnú ponuku, kontakt alebo.
Poznámka Odhady
Odhad prenájmu pôdy alebo nebytových priestorov je potrebných vlastníkmi nehnuteľností, ak plánujú prenajať ho a vytvoria zisk. Tiež prenajímateľ môže dohodnúť zmluvu s následné vykúpenie Zem alebo priestory a potom je potrebné vyhodnotiť trhovú hodnotu práv na prenájom. Okrem prípadov opísaných prípadov je potrebné hodnotenie potrebné: \\ t
- podľa predajných transakcií, kde cieľom transakcie je budova alebo podnik umiestnený na pozemku s prítomnosťou práv na prenájom;
- pri žiadaní o pôžičkách v banke, keď je majetok kľúčom k návratu úveru;
- pre daňové orgány
- plánovanie investičných operácií.
Hodnotenie metód
Pri vykonávaní preskúmania práva na prenájom pôdy alebo nebytových priestorov rôzne metódy Odhady založené na účely a podmienkach prenajímateľa a nájomcu: \\ t
- Metóda bilancie sa uplatňuje, ak plán prenajímateľa / nájomca na zlepšenie objektu, zavádzania inovácií a výdavkov dodatočných finančných prostriedkov, ktoré následne znamenajú dodatočné zisky z prenajatých oblastí.
- Spôsob kapitalizácie sa uplatňuje pri plánovaní ekonomických a obchodných aktivít na pozemnom pozemku alebo v nebytových priestoroch, je založený na počítaní zisku pri použití hodnotiaceho zariadenia. Metóda kapitalizácie je podobná odstraňovaniu, ale neznamená dodatočné investície do inovácií v oblasti nehnuteľností.
- Metóda výberu sa používa v prítomnosti budov na prenajatých oblastiach - sa vyšetruje podobná nehnuteľnosť, náklady na budovy sa porovnávajú a sú určené rozdiely v oblasti nehnuteľností, porovnávacia analýza Ďalšie aspekty prenajatých priestorov alebo pôdy.
- Metóda distribúcie je podobná metóde izolácie, ale neodstráni náklady na budovy a komparatívnu analýzu s inými podobnými nehnuteľnosťami objektov.
- Metóda porovnávania predaja sa používa v prípade rozvinutého trhu pre konkurenčné návrhy na prenájom na mieste hodnotenia objektu. Metóda je založená na porovnaní nákladov na prenájom podobných druhov nehnuteľností.
- Spôsob zamýšľaného použitia je založený na výpočte príjmov z určitého typu aktivity pomocou prenajatých nehnuteľností. Rozdiel v hodnotení sa skladá napríklad, ak je postavený na pozemnom pozemku, ktorý môže byť prenesený do komerčného lízingu, alebo plocha môže byť použitá len na poľnohospodárske účely.
Požadované dokumenty
Pre vysokokvalitné a rýchle posúdenie práva prenajať si pozemkové alebo nebytové priestory v Moskve špecialistovSro "nezávislí konzultanti Guild" je potrebné poskytnúť nasledujúci balík dokumentov (kópie) od zákazníka:
- objektový pas alebo geodetický plán krajiny;
- osvedčenie o vymenovaní nebytových priestorov alebo kategórie pozemkov, ktoré sa vydáva pri vydávaní práv na prenájom / majetok;
- príloha k vymenovaniu nebytových priestorov alebo kategórie pamiatok, ktorá označuje druhy povolených činností s použitím hodnotenia;
- pomoc alebo osvedčenie o obmedzeniach pozemkov alebo v nebytových priestoroch, napríklad prítomnosť telekomunikačných a plynových línií na prenajatých oblastiach. Dokument možno požadovať v príslušnom štátnom orgáne;
- výpisy potvrdzujúce prenájom alebo platenú daň z pozemkov;
- ak existuje zmluva o prenájme nehnuteľností.
Kontakt B. LLC "cech nezávislých konzultantov" stránky s novými problémami potrebná dokumentáciaA my vám poradíme individuálne a povedzme mi, kde získať chýbajúce dokumenty.
Funkcie Hodnotenie nájomného nájomného
Posúdenie práva na prenájom pozemkov alebo nebytových priestorov sa vykonáva nielen v obchodných vzťahoch, ale môže byť potrebná v oblasti dedičstva majetku.
Notár, ktorý sa zaoberá problematikou registrácie dedičstva, by sa mala pri vydávaní štátnej povinnosti spoliehať na stanovenú hodnotu pozemkov alebo nebytových priestorov. Podľa právnych predpisov je veľkosť štátnej povinnosti určená na základe frontu a štátnej katastrálnej hodnoty nehnuteľností.
Tiež postup má funkcie v poli poľnohospodárstvo. Ak chcete poskytnúť pôdu na poľnohospodársku prácu, je potrebné stanoviť počiatočnú cenu - štátnu katastrálnu hodnotu a potom zvážte nasledujúce faktory:
- trhová hodnota bola uvedená na zemi;
- predchádzajúce výsledky obchodovania na tomto pozemku;
- náklady na oceňovanie;
- pôdu;
- analýza hrubých výrobkov v rubľach s ziskom a inými.
Vysoko kvalifikovaní hodnotiteliaInsenissonálni konzultovaní LLC Guild budú mať komplexné hodnotenie prenájmu nájmu,vzhľadom na vyššie uvedené položky a poskytne záver, ktorý spĺňa požiadavky právnych predpisov a občianskych vzťahov.
Hodnotiaca správa
Špecialisti Konzultanti nezávislých z cejov LLC na základe posúdenia pripravia správu, ktorá je právne záväzná v rozhodcovskom súde a iných vládnych prípadoch.
Štandardná správa obsahuje nasledujúce časti:
- fixné údaje odhadovaného majetku;
- Účelu hodnotenia;
- označenie hodnôt oceňovania - katastrálna alebo trhová hodnota;
- vypočítavanie použitých metód hodnotenia;
- náklady na študované objekty založené na overení;
- testované hodnotiacimi údajmi o hodnotení objektov;
- právo nájomcu a podmienky prenájmu (na základe týchto verejných služieb a majiteľa);
- vypočítaná veľkosť nájmu;
- všeobecná situácia s trhom s nehnuteľnosťami v tejto oblasti;
- zoznam dôvodov na prijímanie práv na prenájom a ďalšie.
Klient môže vytvoriť dodatočné požiadavky na vykazovanie, ako aj sledovať všetky kroky overovania na základe údajov uvedených v správe.
Výhody LLC "cechu nezávislých konzultantov"
- Vysoko kvalifikovaní hodnotitelia a právnikov, členovia samoregulačných organizácií, ktoré prešli certifikáciou požadovanou právnymi predpismi.
- Vypracujeme hodnotenie a vytvoríme všetky typy nehnuteľností - katastrálne, trh, investície, likvidáciu a ďalšie.
- Budeme poskytovať individuálny prístup k riešeniu žiadostí každého klienta a bude vykonávať bezplatné konzultácie v procese hodnotenia nehnuteľností.
- Ceny za posudzovacie služby príjemne prekvapujú zákazníkov, pretože ponúkame ceny na nižšej hranici priemerného trhu.
- Špecialisti spoločnosti každoročne vykonávajú viac ako 200 odhadov trhovej hodnoty objektov.
E-mail, telefón alebo.
