Bahay Torkemose. Artikulo 46 ZK RF. Land code ng Russian Federation. State Land Cadastre.

Torkemose.

Artikulo 46 ZK RF. Land code ng Russian Federation. State Land Cadastre.

1. Magrenta ng isang lagay ng lupa ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil.

2. Kasama ang mga tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito, ang mga pundasyon ng rental ng lupa ay maaaring ipagpapatuloy sa inisyatiba ng may-ari sa ilalim ng mga batayan na ibinigay sa talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito.

2.1. Kasama ang mga tinukoy sa mga talata 1 at 2, ang mga dahilan para sa pag-upa ng isang lagay ng lupa ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng lessor sa kaganapan ng pagwawakas ng isang pinagsamang kasunduan sa pag-unlad para sa teritoryo concluded na may kaugnayan sa tulad ng isang lupang balangkas o nabuo mula sa ito lupa plotsO sa kaso ng paglabag sa iskedyul para sa pagpapaunlad ng tinukoy na teritoryo na ibinigay ng kasunduan na ito.

2.2. Kasama ang mga tinukoy sa mga talata 1 at 2 ng artikulong ito, ang mga pundasyon ng pag-upa ng isang lupain ng lupa na ibinigay batay sa isang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad Ang teritoryo sa inisyatiba ng lokal na pamahalaan, o mga plots ng lupa na nabuo mula sa gayong lupain, ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng kasero sa kaso ng pagwawakas ng naturang kasunduan sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo na may kaugnayan sa kabiguang matupad Ang taong nagtapos sa ipinahiwatig na kasunduan sa awtoridad ng lokal na pamahalaan na ibinigay sa pamamagitan ng naturang kasunduan ng mga obligasyon.

3. Pagwawakas ng lease ng isang lagay ng lupa batay sa mga dahilan na tinukoy sa ikalawang talata ng sub-clause 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay hindi pinapayagan:

1) Sa panahon ng gawaing pang-agrikultura;

2) Sa iba pang mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas.

4. Magrenta ng isang lupang lagay ng lupa na matatagpuan sa estado o munisipal na ari-arian, batay sa ipinahiwatig sa ikapitong talata ng subtalata 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay tinapos ng isang panig na pagtanggi sa kasunduan mula sa kasunduan ng lease ng naturang isang lupang balangkas o pagsasagawa ng kasunduan sa pag-upa ng gayong lupain na napapailalim sa di-katuparan ang nangungupahan ng kani-kanilang mga tungkulin na itinakda ng Bahagi 11 ng Artikulo 55.32 ng Code ng Pagpaplano ng Urban ng Russian Federation, sa loob ng mga deadline na itinatag ng desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o sa pamamagitan ng desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o pag-aalala nito sa itinatag na mga kinakailangan na pinagtibay alinsunod sa batas sibil, o di-katuparan ng nangungupahan ng mga obligasyon, ang pag-upa ng gayong lupain na ibinigay sa pamamagitan ng Ang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa talata 7.1 ng Artikulo 39.8 o subtalraphs 12-14 ng talata 21 ng Artikulo 39.11 ng Kodigong ito, sa oras na itinakda ng Treaty of Lease ng isang Land Plot Ngunit. Ang paunawa ng unilateral na pagtanggi sa kasunduan sa pag-upa ng gayong lupain o pagpapatupad ng kasunduan sa lease ng gayong lupain ay ipinadala sa ehekutibong katawan ng mga awtoridad ng estado o ng awtoridad ng lokal na pamahalaan na ibinigay sa isang artikulo 39.2 ng Kodigong ito, sa loob ng isa buwan mula sa petsa ng pagtanggap mula sa lokal na pamahalaan ng kasunduan, ang distrito ng lungsod sa lugar ng lugar na naghahanap ng isang hindi awtorisadong konstruksiyon o kung sakaling ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan sa interface, ang awtoridad ng distrito ng munisipyo ng abiso ng di-katuparan ng tinukoy na mga tungkulin sa panahon na itinatag ng desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o pagkakahanay nito sa itinatag na mga kinakailangan, o mga abiso sa di-katuparan ng nangungupahan ng Ang mga obligasyon pagkatapos ng pag-expire ng terminong itinatag upang matupad ang mga obligasyon sa kontrata para sa lease ng gayong lupain, maliban sa mga kaso na ipinahiwatig sa mga talata 5 at 7 Thoring article.

5. Kung sakaling nasa balangkas ng lupa, kasama ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon, iba pang mga gusali, istruktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang ehekutibong katawan o lokal na pamahalaan, na ibinigay sa Artikulo 39.2 ng Kodigong ito, ay nasa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa apat buwan mula sa petsa ng resibo ng talata 4 ng artikulong ito na paunawa ng di-katuparan ng mga tungkulin o obligasyon, tinitiyak ang seksyon ng orihinal na lupa ng lupa upang bumuo ng isang lagay ng lupa, kung saan ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan, sa kondisyon na iyon Ang seksyon ay posible upang ipatupad nang hindi lumalabag sa mga kinakailangan para sa nabuo o binagong mga plots ng lupa, at pagwawakas ng tamang upa sa naturang land plot.. Kasabay nito, ang mga katawan na ito ay may karapatang humingi ng pagbabayad ng mga paggasta sa katuparan ng mga gawa ng cadastral mula sa nangungupahan ng orihinal na lupain ng lupa, at ang nangungupahan ng orihinal na lupain ay walang karapatang makuha ang tinukoy na lagay ng lupa para sa upa nang walang Trading.

6. Sa kaso ng pagwawakas ng lease ng isang lagay ng lupa alinsunod sa mga talata 4 at 5 ng artikulong ito, kabilang sa kaso ng seksyon ng lupa plot, kung saan, kasama ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon, iba pang mga gusali, istruktura, Ang mga bagay na hindi natapos na konstruksiyon, ang pagbabayad ng mga pagkalugi na nauugnay sa pagwawakas ay matatagpuan ang kasunduan sa lease ng lagay ng lupa ay hindi ginawa.

7. Ang pagwawakas ng lease ng isang lupang lagay ng lupa na matatagpuan sa estado o munisipal na ari-arian ay hindi pinahihintulutan ng isang panig na pagtanggi sa kasunduan mula sa kasunduan sa lease ng gayong lupain o pagsasagawa ng kasunduan sa lease ng gayong lupain alinsunod Gamit ang talata 4 ng artikulong ito kung sa lupang balangkas kasama ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan ang iba pang mga gusali, pasilidad, pasilidad ng hindi natapos na konstruksiyon at edukasyon mula sa naturang lupain ng lupa, kung saan ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan, imposible ipatupad nang hindi lumalabag sa mga kinakailangan para sa nabuo o binagong mga plots ng lupa.

Magkomento sa Art. 46 ZK RF.

1. Ang artikulong ito ay nagpapakilala ng karagdagang batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lupa, bilang karagdagan sa mga itinatag ng GC.

Sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan ay obligado na ibalik ang lupa ng lupa sa pagmamay-ari ng may-ari sa estado, kung saan natanggap niya ito, isinasaalang-alang ang "normal na wear" o sa isang estado dahil sa kontrata (sining . 622 ng Civil Code). Kung ang nangungupahan ay hindi huminto sa paggamit ng site sa loob ng isang panahon na itinatag ng kasunduan, at walang pahintulot ng lessor, bagaman ang huli ay nagpipilit sa pagwawakas na ito, o tumigil sa paggamit ng isang di-oras, ang may-ari ay may karapatan na mangailangan ng pag-upa ng upa para sa lahat ng oras ng pagkaantala. Sa kaso kapag ang bayad na bayad ay hindi sumasaklaw sa mga pagkalugi na natamo ng may-ari, karapat-dapat itong kunin ang kanilang kabayaran.

Landlord batay sa sining. 619 GK ay may karapatan na wakasan ang kontrata nang maaga, kung ang nangungupahan:

- Tinatangkilik ang isang lagay ng lupa na may isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o ang appointment ng lupa plot o may paulit-ulit na mga karamdaman;

- Makabuluhang lumalala ang kalidad ng mga lupain;

- Higit sa dalawang beses sa isang hilera ay hindi na nag-aambag rental..

Ang may-ari ay may karapatan na humingi mula sa nangungupahan na maagang ideposito ang upa sa kaganapan ng isang makabuluhang paglabag sa huling panahon ng aplikasyon, maliban kung ibinigay ng kasunduan sa lease. Kasabay nito, ang may-ari ay hindi karapat-dapat na mangailangan ng maagang pagsusumite ng upa nang higit sa dalawang beses sa isang hilera (Art 614 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa lease ay maaari ring magtatag ng mga kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba ng lessor alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation, i.e. Na may malaking paglabag sa kontrata sa ibang partido. Ang isang makabuluhang paglabag sa kasunduan ay isang paglabag na apektado para sa iba pang mga bahagi ng pinsala, bilang isang resulta ng kung saan ito ay higit sa lahat deprived ng kung ano ang may karapatan sa bilang sa pagtatapos ng isang kontrata. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay maaaring ipilit ang pagsasama ng mga kondisyon kung saan mayroon itong karapatang wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang maaga, kung pinapangalagaan at nais niyang pigilan ang mga posibleng malaking paglabag sa nangungupahan ng mga kondisyon ng kasunduan. Ang listahan ng mga kundisyong ito ay depende sa nilalaman ng isang partikular na kontrata.

Kasabay nito, ang batas ay nangangailangan ng panginoong maylupa bago siya patuloy na tinatapos ang kontrata, nagpadala ng babala ng leaser tungkol sa pangangailangan upang matupad ang obligasyon nito sa loob ng makatwirang panahon (Artikulo 619 ng Civil Code).

Sa kahilingan ng may-ari, ang kasunduan sa lease ay maaaring wakasan ng hukuman sa mga kaso kung saan ang nangungupahan:

- Tinatangkilik ang ari-arian na may isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o ang appointment ng ari-arian o may paulit-ulit na mga karamdaman;

- Makabuluhang lumala ang ari-arian;

- Higit sa dalawang beses sa isang hilera matapos ang pag-expire ng term sa pagbabayad na itinatag ng kontrata ay hindi nakakatulong;

- Hindi gumagawa ng pag-aayos ng kapital sa timeline na itinatag ng kasunduan sa lease, at sa kawalan ng mga ito sa kontrata - sa loob ng makatwirang panahon, sa mga kaso kung saan, alinsunod sa batas, iba pang mga legal na kilos o kontrata, ang produksyon ng Ang pag-aayos ng kapital ay responsibilidad ng nangungupahan.

Ang kasunduan sa lease ay maaari ring itatag sa pamamagitan ng iba pang mga pundasyon ng maagang pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng lessor alinsunod sa talata 2 ng sining. 450 gk.

Alinsunod sa sining. 620 gk sa kahilingan ng nangungupahan, ang kasunduan sa lease ay maaaring wakasan ng korte sa mga kaso kung saan:

1) Ang may-ari ay hindi nagbibigay ng ari-arian para sa paggamit ng nangungupahan o lumilikha ng mga hadlang sa paggamit ng ari-arian alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata o ng appointment ng ari-arian;

2) Ang ari-arian na inilipat sa nangungupahan ay may mga disadvantages na hindi na itinakda ng may-ari kapag ang pagtatapos ng kontrata, ay hindi kilala sa nangungupahan at hindi dapat makita ng nangungupahan sa panahon ng inspeksyon ng ari-arian o pagpapatunay ng kalusugan nito sa ang pagtatapos ng kontrata;

3) Ang may-ari ay hindi gumagawa ng tungkulin ng tungkulin ng ari-arian sa tiyempo na itinatag ng kasunduan sa lease, at sa kawalan ng mga ito sa kontrata - sa loob ng makatwirang limitasyon ng oras;

4) Ang ari-arian dahil sa mga pangyayari kung saan ang nangungupahan ay hindi tumugon, ay nasa isang estado na walang tirahan para sa paggamit.

Ang kasunduan sa lease ay maaari ring itatag sa pamamagitan ng iba pang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng nangungupahan alinsunod sa talata 2 ng sining. 450 gk.

Ang may-ari ng lagay ng lupa ay may karapatan sa demand para sa hukuman na ang may-ari ng real estate pagkatapos ng pagwawakas ng karapatang gamitin ang site ay napalaya sa kanya mula sa real estate at pinangunahan ang site sa orihinal na estado.

Sa mga kaso kung saan ang demolisyon ng isang gusali o istraktura na matatagpuan sa lupa ng balangkas ay ipinagbabawal alinsunod sa batas at iba pang mga legal na kilos (mga gusali ng tirahan, mga monumento ng kasaysayan at kultura, atbp.) Ay hindi napapailalim sa pagpapatupad dahil sa tahasang labis ng halaga ng gusali o istraktura kumpara sa halaga ng lupa na inilaan sa ilalim niya, ang hukuman, isinasaalang-alang ang mga batayan para sa pagwawakas ng karapatang gamitin ang balangkas ng lupa at, sa pagtatanghal ng mga kaugnay na pangangailangan, maaaring makilala ang Tama ng may-ari ng ari-arian para sa pagkuha ng lupa plot, kung saan ang property na ito ay matatagpuan, o ang karapatan ng may-ari ng lupa plot para sa pagbili ng natitira sa ito real estate. Ang mga patakaran ng komento na artikulo ay hindi inilalapat sa pag-agaw ng lagay ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo (Art. 283 ng Civil Code), pati na rin ang pagwawakas ng mga karapatan na mapunta dahil sa hindi naaangkop na paggamit nito (sining. 286 ng Civil Code).

2 - 3. Ang artikulo 2 ng komento ng artikulo ay naglilista ng mga lugar para sa pagwawakas ng rental rention ng rehistro ng lupa, na nauugnay sa paglabag sa batas ng lupa at mga kinakailangan sa larangan ng proteksyon ng lupa, pati na rin ang koneksyon sa pagtanggal ng lupa sa pampublikong interes. Sa pangkalahatan, ang listahan na ito ay katulad ng mga pundasyon ng pagwawakas ng iba pang mga karapatan upang mapunta.

1. Magrenta ng isang lagay ng lupa ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil.

2.1. Kasama ang mga artikulong ito na nakalista sa mga talata 1 at 2, ang mga pundasyon ng rental ng lupa ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng kasero sa kaganapan ng pagwawakas ng isang pinagsama-samang kasunduan sa pag-unlad na napagpasyahan para sa gayong lupain o mga plots ng lupa na nabuo mula dito, o sa kaso ng paglabag sa iskedyul para sa pagpapaunlad ng lugar na ito, na ibinigay ng kasunduan na ito.

2.2. Kasama ang mga tinukoy sa mga talata 1 at 2 ng artikulong ito, ang mga pundasyon ng lease ng lupa na ibinigay batay sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo sa inisyatiba ng lokal na sarili -Government, o plots ng lupa na nabuo mula sa gayong lupain, maaaring ipagpapatuloy sa demand na maylupa sa kaganapan ng pagwawakas ng naturang kontrata para sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, ang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad ng teritoryo na may kaugnayan Ang kabiguang tuparin ang taong pumasok sa kasunduan sa pag-unlad sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, ang kasunduan ng komprehensibong pag-unlad ng teritoryo sa lokal na awtoridad sa sarili, na ibinigay sa pamamagitan ng naturang kasunduan sa pagpapaunlad ng built- up teritoryo, ang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad ng teritoryo ng mga obligasyon.

2.3. Kasama ang mga nakalista sa mga talata 1 at 2 ng artikulong ito, ang mga recesses ng lupa plot na kasama sa listahan ng mga ari-arian ng estado o isang listahan ng mga munisipal na ari-arian na ibinigay ng Bahagi 4 "sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang mga negosyo sa Ang Russian Federation "ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng Federal Executive Authority, ayon sa pagkakabanggit, ang ehekutibong awtoridad ng constituent entity ng Russian Federation, ang lokal na pamahalaan ng pamahalaan alinsunod sa Bahagi 3 ng Artikulo 18 ng pederal na batas.

2.4. Kasama ang mga tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito, ang mga pundasyon ng lease ng isang lagay ng lupa na matatagpuan sa ari-arian ng estado o munisipyo ay maaaring ipagpapatuloy alinsunod sa Artikulo 107 ng Kodigong ito sa inisyatiba ng nangungupahan ng gayong lupain sa kaganapan ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo, sa loob ng mga hangganan ng kung saan ganap o bahagyang may tulad ng isang lupain plot kung ang paggamit ng tulad ng isang lupang lagay ng lupa alinsunod sa kanyang pinahihintulutang paggamit dahil sa pagtatatag ng isang zone na may Imposible ang mga espesyal na kondisyon ng paggamit ng teritoryo.

3. Pagwawakas ng lease ng isang lagay ng lupa batay sa mga dahilan na tinukoy sa ikalawang talata ng sub-clause 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay hindi pinapayagan:

1) Sa panahon ng gawaing pang-agrikultura;

2) Sa iba pang mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas.

4. Magrenta ng isang lupang lagay ng lupa na matatagpuan sa estado o munisipal na ari-arian, batay sa ipinahiwatig sa ikapitong talata ng subtalata 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay tinapos ng isang panig na pagtanggi sa kasunduan mula sa kasunduan ng lease ng naturang isang lupang balangkas o pagsasagawa ng kasunduan sa pag-upa ng gayong lupain ng lupa na napapailalim sa di-katuparan ng nangungupahan ng mga may-katuturang tungkulin na itinakda ng Bahagi 11, sa loob ng mga deadline na itinatag ng desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o sa pamamagitan ng desisyon sa demolisyon ng di-awtorisadong konstruksiyon o pag-aalala nito sa itinatag na mga kinakailangan na pinagtibay alinsunod sa batas sibil, o di-katuparan ng nangungupahan ng mga obligasyon na ibinigay ng kontrata para sa lease ng isang lupang lagay ng lupa alinsunod sa talata 7.1 ng Artikulo 39.8 o Mga subtarasyon 12-14 ng talata 21 ng Artikulo 39.11 ng Kodigong ito, sa loob ng isang panahon na itinatag ng kontrata para sa lease ng gayong lupain. Ang paunawa ng unilateral na pagtanggi sa kasunduan sa pag-upa ng gayong lupain o pagpapatupad ng kasunduan sa lease ng gayong lupain ay ipinadala sa ehekutibong katawan ng mga awtoridad ng estado o ng awtoridad ng lokal na pamahalaan na ibinigay sa isang artikulo 39.2 ng Kodigong ito, sa loob ng isa buwan mula sa petsa ng pagtanggap mula sa lokal na pamahalaan ng kasunduan, ang distrito ng lungsod sa lugar ng lugar na naghahanap ng isang hindi awtorisadong konstruksiyon o kung sakaling ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan sa interface, ang awtoridad ng distrito ng munisipyo ng abiso ng di-katuparan ng tinukoy na mga tungkulin sa panahon na itinatag ng desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o desisyon sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon o pagkakahanay nito sa itinatag na mga kinakailangan, o mga abiso sa di-katuparan ng nangungupahan ng Ang mga obligasyon pagkatapos ng pag-expire ng terminong itinatag upang matupad ang mga obligasyon sa kontrata para sa lease ng gayong lupain, maliban sa mga kaso na ipinahiwatig sa mga talata 5 at 7 Thoring article.

5. Kung sakaling nasa balangkas ng lupa, kasama ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon, iba pang mga gusali, istruktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang ehekutibong katawan o lokal na pamahalaan, na ibinigay sa Artikulo 39.2 ng Kodigong ito, ay nasa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa apat buwan mula sa petsa ng resibo ng talata 4 ng artikulong ito na paunawa ng di-katuparan ng mga tungkulin o obligasyon, tinitiyak ang seksyon ng orihinal na lupa ng lupa upang bumuo ng isang lagay ng lupa, kung saan ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan, sa kondisyon na iyon Ang seksyon ay posible na ipatupad nang hindi lumalabag sa mga kinakailangan para sa nabuo o binagong mga plots ng lupa, at pagwawakas ng tamang pag-upa sa gayong lupain. Kasabay nito, ang mga katawan na ito ay may karapatang humingi ng pagbabayad ng mga paggasta sa katuparan ng mga gawa ng cadastral mula sa nangungupahan ng orihinal na lupain ng lupa, at ang nangungupahan ng orihinal na lupain ay walang karapatang makuha ang tinukoy na lagay ng lupa para sa upa nang walang Trading.

Ang batayan para sa lease ng isang lupang balangkas na ibinigay batay sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, ang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad ng teritoryo sa inisyatiba ng lokal na pamahalaan, o mga plots ng lupa na nabuo mula sa gayong isang Land plot, ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng lessor sa kaganapan ng pagwawakas ng naturang mga kasunduan sa pag-unlad Ang built-up na teritoryo, ang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad ng teritoryo na may kaugnayan sa kabiguan upang matupad ang taong pumasok sa isang Kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, isang kasunduan sa kumplikadong pag-unlad ng teritoryo sa lokal na katawan ng pamahalaan na ibinigay sa pamamagitan ng naturang kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na teritoryo, ang kasunduan sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo ng mga obligasyon.

Sa pamamagitan ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation, ang lease ng lupa ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil, pati na rin sa mga lugar na ibinigay sa talata 2 ng Artikulo 45 ng lupain Ang Code of the Russian Federation, kabilang ang sa kaganapan ng hindi paggamit ng lupang balangkas na inilaan para sa agrikultura ay gumawa ng alinman sa pabahay o iba pang konstruksyon, para sa mga layuning ito sa loob ng tatlong taon, kung higit pa long term. Hindi itinatag ng pederal na batas o ang kasunduan sa pag-upa ng lagay ng lupa, maliban sa oras na kinakailangan para sa pagpapaunlad ng lagay ng lupa, pati na rin ang oras kung saan ang lupa ay hindi magagamit para sa nilalayon na kalamidad o sa pagtingin sa iba mga pangyayari, hindi kasama ang gayong paggamit.

Land code, n 136-fz | Sining. 46 ZK RF.

Artikulo 46 ZK RF. Founding of Cessation of Land Lease (Kasalukuyang Edition)

1. Magrenta ng isang lagay ng lupa ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil.

2.3. Kasama ang mga nakalista sa mga talata 1 at 2 ng artikulong ito, ang mga renta ng lupa ay kasama sa listahan ng ari-arian ng estado o isang listahan ng mga munisipal na ari-arian na ibinigay sa talata 4 ng Artikulo 18 ng pederal na batas ng Hulyo 24, 2007 n 209 -Fz "Sa pag-unlad ng mga maliliit at katamtamang mga negosyo sa Russian Federation" ay maaaring ipagpapatuloy sa kahilingan ng isang pederal na ehekutibong katawan, ang ehekutibong awtoridad ng constituent entity ng Russian Federation, ang lokal na katawan ng pamahalaan alinsunod sa bahagi 3 ng Artikulo 18 ng nasabing pederal na batas.

3. Pagwawakas ng lease ng isang lagay ng lupa batay sa mga dahilan na tinukoy sa ikalawang talata ng sub-clause 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay hindi pinapayagan:

1) Sa panahon ng gawaing pang-agrikultura;

2) Sa iba pang mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas.

5. Kung sakaling nasa balangkas ng lupa, kasama ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon, iba pang mga gusali, istruktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang ehekutibong katawan o lokal na pamahalaan, na ibinigay sa Artikulo 39.2 ng Kodigong ito, ay nasa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa apat buwan mula sa petsa ng resibo ng talata 4 ng artikulong ito na paunawa ng di-katuparan ng mga tungkulin o obligasyon, tinitiyak ang seksyon ng orihinal na lupa ng lupa upang bumuo ng isang lagay ng lupa, kung saan ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan, sa kondisyon na iyon Ang seksyon ay posible na ipatupad nang hindi lumalabag sa mga kinakailangan para sa nabuo o binagong mga plots ng lupa, at pagwawakas ng tamang pag-upa sa gayong lupain. Kasabay nito, ang mga katawan na ito ay may karapatang humingi ng pagbabayad ng mga paggasta sa katuparan ng mga gawa ng cadastral mula sa nangungupahan ng orihinal na lupain ng lupa, at ang nangungupahan ng orihinal na lupain ay walang karapatang makuha ang tinukoy na lagay ng lupa para sa upa nang walang Trading.

BB CODE.
Teksto

URL ng Dokumento [Kopyahin]

Magkomento sa Art. 46 ZK RF.

1. Magrenta ng isang lupang balangkas ay isang kasunduan, at samakatuwid ay nalalapat ito sa mga pangkalahatang tuntunin para sa pagwawakas ng kasunduan sa lease na itinatag ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang kasunduan sa lease sa ilalim ng pangkalahatang tuntunin ay namamalagi para sa isang tiyak na panahon at tinapos nang naaayon pagkatapos ng panahong ito. Kasabay nito, maliban kung ipinagkaloob ng batas o kasunduan sa lease, ang nangungupahan ay maayos na natupad ang kanyang mga tungkulin, mayroon din itong karapatang pumasok sa kasunduan sa lease para sa isang bagong termino, kasama ang iba pang mga katumbas na kondisyon.

Kung ang termino ng lease sa kontrata ay hindi tinukoy, pagkatapos ay ayon sa sining. 610 ng Civil Code Ang bawat isa sa mga partido ay may karapatan sa anumang oras upang abandunahin ang kontrata, babala tungkol sa iba pang panig na ito sa loob ng 3 buwan (ang batas o kontrata ay maaaring maitatag ng ibang panahon para sa gayong babala).

Tulad ng alam mo, para sa paghiwalayin ang mga species Ang pag-upa ng batas ay nakatakda sa pinakamataas na (limitasyon) na mga tuntunin ng kontrata: halimbawa, alinsunod sa sining. 22 ZK RF Land Plot ay maaaring ilipat para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo para sa trabaho ng survey para sa upa para sa isang panahon ng hindi hihigit sa isang taon. Sa ganitong mga kaso, tinapos ang kasunduan sa lease pagkatapos ng deadline na ito.

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng lagay ng lupa sa ibang tao ay hindi nagsisilbing batayan para sa pagbabago o pagtatapos ng kasunduan sa lease (talata 1 ng Art. 617 ng Civil Code ng Russian Federation). Gayunpaman, ang kasunduan sa pag-upa ng lagay ng lupa ay tinapos sa kaganapan ng isang mamamayan na nagpapaupa sa site na ito, kung ang batas o kontrata ng batas sa ilalim ng kasunduan sa lease ay hindi maaaring pumunta sa tagapagmana.

Ang kasunduan sa lease ng balangkas ng lupa ay maaaring mabago o tinapos ng kasunduan ng mga partido (maliban kung ibinigay ng batas o kontrata). Ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa inisyatiba ng isa sa mga partido ay isinasagawa lamang ng desisyon ng hukuman sa mga kaso na itinatag ng Civil Code ng Russian Federation (Artikulo Artikulo 619 at 620), o ang kasunduan sa lease nang direkta.

Sa kahilingan ng may-ari, ang kasunduan sa lease ay maaaring wakasan ng hukuman sa mga kaso kung saan ang nangungupahan:

tinatangkilik ang ari-arian na may isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o ang appointment ng ari-arian o may paulit-ulit na mga karamdaman;

makabuluhang lumalala ang ari-arian;

mahigit sa dalawang beses sa isang hilera matapos ang pagbabayad ng panahon ng pagbabayad na itinatag ng kasunduan ay hindi nag-aambag;

ay hindi gumagawa ng mga pag-aayos ng kapital sa naka-iskedyul na tiyempo ng termino ng lease, at sa kawalan ng mga ito sa isang kontrata sa loob ng makatwirang oras sa mga kaso kung saan, alinsunod sa batas, iba pang mga legal na kilos o kontrata, ang produksyon ng mga pag-aayos ng kapital ay ang responsibilidad ng nangungupahan.

Kasabay nito, ang may-ari ay may karapatang humingi ng maagang pagwawakas ng kontrata pagkatapos lamang ng direksyon ng nangungupahan ng nakasulat na babala sa pangangailangan upang matupad ang obligasyon nito sa loob ng makatwirang panahon.

Tulad ng para sa mga tungkulin sa. overhaul. Ang naupahan na ari-arian na tinutukoy sa Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos ay tila sa kanila sa lupa legal na relasyon tumutugma sa obligasyon upang magsagawa ng mga hakbang upang mapabuti ang kalidad ng lupa, sa proteksyon ng mga lupa mula sa hangin, pagguho ng tubig at ang Pag-iwas sa iba pang mga proseso, lumalalang ang estado ng lupa. Ayon sa kasunduan sa lease, pati na rin ng batas o iba pang legal na pagkilos, maaari itong italaga sa parehong nangungupahan at para sa may-ari. Kung ang gayong responsibilidad ay itinalaga sa nangungupahan, at ito ay nasa loob ng mga tentences na itinatag ng kasunduan sa pag-upa (at sa kawalan ng mga ito sa kontrata - sa loob ng makatwirang limitasyon ng oras) ay hindi nagtataglay ng mga kaganapang ito, ang may-ari ay may karapatan Itaas ang isyu ng maagang pagwawakas ng kontrata. Kung ang tungkulin ng kontrata ay ipinagkatiwala sa may-ari, ang kabiguan nito ay sumunod sa batayan para sa nangungupahan na mangailangan ng maagang pagwawakas ng kontrata.

Bilang karagdagan, sa kahilingan ng nangungupahan, ang kasunduan sa lease ay maaaring wakasan nang maaga sa mga kaso kung saan:

ang may-ari ay hindi nagbibigay ng ari-arian para sa paggamit ng nangungupahan o lumilikha ng mga hadlang sa paggamit ng ari-arian alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata o ng appointment ng ari-arian;

ang ari-arian na inilipat sa nangungupahan ay may mga disadvantages na hindi na itinakda ng may-ari kapag ang pagtatapos ng kontrata, ay hindi kilala sa nangungupahan at hindi dapat makita ng nangungupahan sa panahon ng inspeksyon ng ari-arian o pagpapatunay ng kalusugan nito sa pagtatapos ng ang kontrata;

ang ari-arian dahil sa mga pangyayari kung saan ang nangungupahan ay hindi tumutugon, ay nasa isang hindi angkop na paggamit ng estado.

Ang isang halimbawa ng ang katunayan na ang lupa plot ay may mga drawbacks na hindi maaaring napansin sa pagtatapos ng kontrata, ito ay isang taunang pagbaha para sa isang baha; At ang lupang balangkas na hindi angkop para sa paggamit ay maaaring, halimbawa, bilang resulta ng isang techenic catastrophe, radioactive contamination.

Tulad ng nabanggit, ang kasunduan sa pag-upa ng isang partikular na lagay ng lupa ay maaari ring magtatag ng iba pang mga dahilan para sa maagang pagwawakas ng kontrata, at ang mga pundasyon na ito ay hindi maaaring nauugnay sa anumang mga paglabag sa nangungupahan o sa lessor.

2. Ang lupa code ay nagbibigay ng isang karagdagang posibilidad ng pagtigil sa pag-upa ng isang lupain ng lupa sa inisyatiba ng lessor higit sa lahat sa parehong mga lugar bilang sapilitang pagwawakas ng karapatan ng buhay minana pagmamay-ari at ang karapatan ng permanent (panghabang-buhay) gamitin ( Tingnan ang komento sa Art 45), maliban sa mga paglabag, na sa prinsipyo ay hindi maaaring makumpleto ng nangungupahan: di-lupa na buwis (ang may-ari ay binabayaran), mga paglabag sa itinatag na rehimen ng paggamit ng lupa na may mga espesyal na kondisyon ng paggamit (ang Ang may-ari ay responsable para sa pagsunod sa rehimeng ito, obligado na gumawa ng mga espesyal na kondisyon sa kasunduan sa landlockery).

Hudisyal na kasanayan sa ilalim ng Artikulo 46 ZK RF:

Dahil ang kakanyahan ng paglabag ay ang kabiguan ng lupang balangkas para sa pagtatayo, ang relasyon ng mga partido ay napapailalim sa pagsusuri, isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng talata 4 ng Bahagi 2 ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation (simula dito - Ang RF rode), ayon sa kung saan ang oras ay napapailalim sa oras na kung kailan ang oras ay napapailalim sa hindi paggamit ng lupa lagay ng lupa ay hindi maaaring gamitin bilang isang pagsasama dahil sa mga pangyayari na hindi kasama ang naturang paggamit ...
Desisyon ng Korte Suprema: Kahulugan N 305-ES16-2309, Judicial Collegium para sa mga pagtatalo sa ekonomiya, pagkamatay
Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang korte ng unang pagkakataon ay nagtapos na ang lipunan ay gumagamit ng lagay ng lupa upang maayos para sa mga layunin ng konstruksiyon at inilapat sa mga relasyon ng mga partido na talata 4 ng Bahagi 2 ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation (simula nito - Ang RF RC), ayon sa kung saan hindi ginagamit mula sa oras ay napapailalim sa oras na kung saan ang lupa lagay ng lupa ay hindi maaaring gamitin upang italaga dahil sa mga pangyayari na hindi kasama ang naturang paggamit ...
Desisyon ng Korte Suprema: Kahulugan N 302-ES15-14817, Judicial Collegium para sa mga pagtatalo sa ekonomiya, pagkamatay
Ang kagawaran ay nag-apela sa arbitrasyon court na may kasalukuyang kaso. Kasiyahan sa mga nakasaad na kinakailangan, ang mga korte ay legal na nagpatuloy mula sa mga sumusunod. Ayon sa talata 1 ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation, ang lease ng isang lupang balangkas ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil ...

+ Higit pa ...

Bagong edisyon ng sining. 46 ZK RF.

1. Magrenta ng isang lagay ng lupa ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil.

2.2. Kasama ang mga tinukoy sa mga talata 1 at 2 ng artikulong ito, ang mga batayan para sa pag-upa ng isang lupain ng lupa na ibinigay batay sa isang kasunduan sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo sa inisyatiba ng lokal na katawan ng self-government, o mga plots ng lupa Ang gayong lupain ay maaaring wakasan sa kahilingan ng kasero sa kaso ng pagwawakas ng naturang kontrata. Sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo na may kaugnayan sa kabiguan upang matupad ang taong nagtapos sa nasabing kasunduan sa lokal na awtoridad ng pamahalaan na ibinigay para sa tulad ng isang kontrata ng mga obligasyon.

3. Pagwawakas ng lease ng isang lagay ng lupa batay sa mga dahilan na tinukoy sa ikalawang talata ng sub-clause 1 ng talata 2 ng Artikulo 45 ng Kodigong ito, ay hindi pinapayagan:

1) Sa panahon ng gawaing pang-agrikultura;

2) Sa iba pang mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas.

5. Kung sakaling nasa balangkas ng lupa, kasama ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon, iba pang mga gusali, istruktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang ehekutibong katawan o lokal na pamahalaan, na ibinigay sa Artikulo 39.2 ng Kodigong ito, ay nasa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa apat buwan mula sa petsa ng resibo ng talata 4 ng artikulong ito na paunawa ng di-katuparan ng mga tungkulin o obligasyon, tinitiyak ang seksyon ng orihinal na lupa ng lupa upang bumuo ng isang lagay ng lupa, kung saan ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay matatagpuan, sa kondisyon na iyon Ang seksyon ay posible na ipatupad nang hindi lumalabag sa mga kinakailangan para sa nabuo o binagong mga plots ng lupa, at pagwawakas ng tamang pag-upa sa gayong lupain. Kasabay nito, ang mga katawan na ito ay may karapatang humingi ng pagbabayad ng mga paggasta sa katuparan ng mga gawa ng cadastral mula sa nangungupahan ng orihinal na lupain ng lupa, at ang nangungupahan ng orihinal na lupain ay walang karapatang makuha ang tinukoy na lagay ng lupa para sa upa nang walang Trading.

Puna sa Article 46 ZK RF.

Ang item ay ang unang komento sa paksa ng mga lugar at ang pamamaraan para sa pagtigil ng lupa lease ay tumutukoy sa batas sibil. Kaya tinatapos ang kasunduan sa lease:

dahil sa pag-expire ng kasunduan sa lease (sa loob ng kahulugan ng talata 1 ng Art. 610 ng Civil Code);

may kaugnayan sa pagtanggi sa kontrata, kung ito ay concluded para sa isang indefinite period (talata 2 ng Art 619 ng Civil Code);

may kaugnayan sa pag-expire ng deadline, itinatag ng batas (talata 3 ng sining. 619 gk);

nauna sa iskedyul sa kahilingan ng lessor (Art 619 GK);

maaga sa ilalim ng mga kinakailangan ng nangungupahan (Art 620 GK).

Ang sugnay ng ikalawang komentaryong artikulo ay tumutukoy sa mga karagdagang dahilan para sa pagtigil ng lease ng isang lupang balangkas, na, bagaman sa GC, ay hindi ibinigay, ngunit direktang nakalista sa talata 2 ng sining. 45 zk.

Isa pang komento sa sining. 46 Land Code ng Russian Federation.

Ang komento ng artikulo, na sumasalamin sa mga detalye ng pagsasaayos ng mga relasyon sa pag-upa sa larangan ng paggamit ng lupa, ay nagtatatag ng batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lupa. Ang nasabing mga lugar ay maaaring mga kaso na ibinigay sa parehong batas sibil at lupa.

Dahil ang kasunduan sa pag-upa ng anumang ari-arian (Land Plot) ay nagbibigay para sa paglipat nito sa pansamantalang paggamit, sining. 610 ng Civil Code ng Russian Federation enshrines ang pangkalahatang tuntunin na ang panahon ng lease ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa kontrata.

Parapo 2. 610 ng Civil Code ng Russian Federation admits ang pagtatapos ng kontrata nang hindi tumutukoy sa termino nito. Sa kasong ito, ito ay itinuturing na confluded walang katiyakan. Kapag nagtapos ng isang kontrata para sa isang indefinite na panahon, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang tanggihan ang kontrata, babala tungkol sa ibang partido sa isang buwan, at sa panahon ng lease ng real estate - sa loob ng tatlong buwan. Ang batas o kontrata ay maaaring itatag para sa ibang panahon para maiwasan ang pagwawakas ng kasunduan sa lease ay nagtapos nang walang katiyakan.

Alinsunod sa talata 3 ng sining. 610 ng Civil Code ng Russian Federation ay pinapayagan na magtatag sa batas ng maximum (limitasyon) deadlines para sa ilang mga uri ng mga leases at para sa lease ng ilang mga uri ng ari-arian. Sa mga kasong ito, kung ang termino sa pag-upa sa kontrata ay hindi natutukoy at wala sa mga partido ang inabanduna ng kasunduan bago ang pag-expire ng deadline na itinatag ng batas, ang kasunduan sa pag-expire ng limitasyon ng termino ay tinapos.

Ang isa sa mga pinakamahalagang prinsipyo para sa pagsasaayos ng relasyon sa pag-upa ay ang panuntunan ng sining. 617 ng Civil Code ng Russian Federation sa pangangalaga ng kasunduan sa lease sa puwersa kapag binabago ang mga partido. Kaya, ang paglipat ng pagmamay-ari (pang-ekonomiyang pamamahala, pamamahala ng pagpapatakbo, lifelong minana pagmamay-ari) sa naunang ari-arian sa ibang tao ay hindi isang dahilan para sa pagbabago o pagtatapos ng kasunduan sa lease.

Parapo 2. 617 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang pamantayan na ginagarantiyahan ang mga karapatan ng mga mamamayan-tagapagmana. Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang mamamayan - isang nangungupahan ng real estate (lupang balangkas) ng kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa lease, pumunta sa tagapagmana kung ang batas o kontrata ay hindi ibinigay kung hindi man.

Gayunpaman, dapat pansinin na ang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito ay hindi maaaring lumipat sa mukha, na nasa iniresetang paraan na pinagkaitan ng karapatang makatanggap ng mana. Kung may ilang mga tagapagmana, ang tanong ng paglipat ng mga karapatan ng nangungupahan ay maaaring malutas sa pamamagitan ng mga ito sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, at kung ito ay hindi tumutugon - sa hukuman. Ang may-ari ay hindi karapat-dapat na tanggihan ang tagapagmana na pumasok sa isang kasunduan para sa natitirang bahagi ng pagkilos nito, maliban kung ang pagtatapos ng kontrata ay dahil sa mga personal na katangian ng nangungupahan.

Ang kasunduan sa pag-upa ng lagay ng lupa ay maaaring wakasan ng korte sa kahilingan ng lessor sa mga kaso kung saan ang nangungupahan: Gumagamit ng isang lupang balangkas na may malaking paglabag sa mga kondisyon ng kontrata o may paulit-ulit na mga karamdaman; makabuluhang lumalala ang lagay ng lupa; Mahigit sa dalawang beses sa isang hilera matapos ang pag-expire ng panahon ng pagbabayad na itinatag ng Treaty ay hindi nag-aambag ng upa (Art 619 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ayon sa sining. 620 ng Russian Federation sa kahilingan ng nangungupahan, ang kasunduan sa lease ng lupa ay maaaring patuloy na wakasan ang hukuman sa mga kaso kung: ang may-ari ay hindi nagbibigay ng lupa para sa paggamit ng lessee o lumilikha ng mga hadlang sa paggamit ng isang lagay ng lupa alinsunod sa ang mga tuntunin ng kontrata o ang target na layunin ng lupa balangkas; Ang lupa na inilipat sa nangungupahan ay may mga disadvantages na hindi itinakda ng may-ari kapag nagtapos ang kontrata, ay hindi kilala sa nangungupahan at hindi dapat makita ng nangungupahan sa panahon ng inspeksyon ng site sa pagtatapos ng kontrata; Ang lupa dahil sa mga pangyayari, kung saan ang nangungupahan ay hindi tumugon, ay nasa isang estado na hindi angkop para sa paggamit. Ang kasunduan sa lease ay maaari ring itatag ang iba pang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata, kapwa sa kahilingan ng may-ari at ang pangangailangan ng nangungupahan.

Ang Clause 2 ng komento na artikulo ay nagbibigay ng karagdagang batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ng lupa sa kahilingan ng may-ari. Kabilang dito ang mga ito, ang mga kaso ng paggamit ng lupa ay hindi sa layunin at paggamit ng lupa ng lupa sa isang paraan na ito ay humahantong sa isang makabuluhang pagbawas sa pagkamayabong ng agrikultura o sa isang makabuluhang pagkasira sa sitwasyon sa kapaligiran, atbp.

Ang mga sumusunod na tampok ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay kinabibilangan ng panuntunan, ayon sa kung saan ang pagwawakas ng kasunduan sa lease ay hindi pinapayagan sa panahon ng field agricultural work, pati na rin sa iba pang mga kaso na ibinigay ng mga pederal na batas, kung ang paggamit ng lupa plot humahantong sa isang makabuluhang pagbawas sa pagkamayabong ng agrikultura lupa o sa isang makabuluhang pagkasira sa sitwasyon sa kapaligiran, mga iyon. Sa presensya ng base na ibinigay sa pamamagitan ng sub. 2 p. 2 Nagkomento ng mga artikulo.

Ayon sa talata 9 ng sining. 22 ZK RF Maagang Pagwawakas ng isang kasunduan sa Land Lease concluded para sa higit sa limang taon, sa kahilingan ng lessor, posible lamang sa batayan ng isang desisyon ng hukuman na may isang makabuluhang paglabag sa kasunduan sa lease ng lupa balangkas ng kanyang nangungupahan .

Sa pagsasaalang-alang na ito, sa talata 23 ng resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ng Marso 24, 2005, n 11 "sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng batas ng lupa" Ipinakikita nito na kapag nag-aaplay ng arbitrasyon Mga korte ng talata 9 ng sining. 22 ng RF RC, na nakakaapekto sa isang maagang pagwawakas ng kasunduan sa Land Lease ay nagtapos nang higit sa limang taon, sa kahilingan ng lessor lamang batay sa desisyon ng korte na may malaking paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ng nangungupahan , ito ay kinakailangan upang magabayan ng mga sumusunod.

Ang mga pangyayari na tinukoy sa sining. 619 ng Sibil na Kodigo ng Russian Federation, ay maaaring magsilbing batayan para sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lupa lamang kapag maaari silang maging karapat-dapat bilang makabuluhang paglabag sa kasunduan sa lease ng lupa. Hindi maaaring magsilbing batayan para matugunan ang mga iniaatas ng may-ari tungkol sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lupa ang katotohanan ng isang makabuluhang paglabag sa kontrata, kung ang isang paglabag (mga kahihinatnan nito) ay inalis ng nangungupahan sa loob ng makatwirang panahon.

Alinsunod sa sining. 6 ng pederal na batas "sa paglilipat ng lupa ng lupa agrikultura" sapilitang pagtigil ng lupa lease mula sa agrikultura lupa ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng ZK at GK.

Ayon sa sining. 9 ng La ng Russian Federation Ang karapatan sa pag-upa ng mga site ng kagubatan ay tinapos sa mga lugar at sa paraang ibinigay ng batas sibil, ang batas ng Russian Federation sa mga kasunduan sa konsesyon at batas sa lupa, maliban kung ibinigay ng kagubatan code ng Russian Federation.

Ang espesyal na batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lagay ng lupa at ang site ng kagubatan ay ibinibigay sa sining. 11 ng pederal na batas "sa mga kasunduan sa konsesyon". Ang lupang lagay ng lupa kung saan matatagpuan ang bagay ng kasunduan sa konsesyon at (o), na kinakailangan para sa pagpapatupad ng concessionaire; Forestry (konstruksiyon ng haydroliko istruktura at mga espesyal na port, mga linya ng kuryente, mga linya ng komunikasyon, mga kalsada, mga pipeline at iba pang mga linear na bagay, pisikal na kultura at kabutihan, sports at sporting at teknikal na mga istraktura), mga istraktura ng tubig (konstruksiyon ng mga berth, pagpapadala at pagpapadala ng mga istraktura ng tubig, nakatigil at (o) lumulutang na mga platform at artipisyal na isla, haydroliko na istraktura, tulay, ilalim ng tubig at mga transition sa ilalim ng lupa, mga pipeline, mga linya ng komunikasyon sa ilalim ng dagat, iba pang mga linear na bagay, mga komunikasyon sa ilalim ng tubig, dredging, explosive, pagbabarena at iba pang mga gawa na nauugnay sa pagbabago sa ibaba at mga baybayin ng tubig katawan), ang subsoil area (konstruksiyon at pagpapatakbo ng mga istraktura sa ilalim ng lupa na hindi nauugnay sa mineral mining) na kinakailangan upang lumikha at (o) ang pagbabagong-tatag ng mga bagay ng kasunduan sa konsesyon at (o) upang isagawa ang mga aktibidad na ibinigay para sa kasunduan sa konsesyon, ay ibinibigay ng concessionaire para sa upa (sublease) o Sa iba pang mga lehitimong batayan, alinsunod sa lupa, kagubatan, batas ng tubig, batas ng Russian Federation sa mga subsoil para sa isang panahon na itinatag ng kasunduan sa konsesyon at hindi maaaring lumagpas sa termino ng kasunduan sa konsesyon.

Ang pagwawakas ng kasunduan sa konsesyon ay ang batayan para sa pagwawakas ng mga karapatan na ibinigay ng konsesyon na may kaugnayan sa lupa ng lupa, ang lugar ng kagubatan, ang site ng tubig, ang subsoil site.

Katulad ng kakanyahan nito, ang pundasyon ng pagwawakas ng Land Lease ay nakikibahagi sa pederal na batas "sa mga espesyal na pang-ekonomiyang zone sa Russian Federation". Kaya, talata 5 ng sining. 21 ng kasalukuyang batas ay nagbibigay na sa kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-uugali ng mga aktibidad sa industriya at produksyon, ang kasunduan sa pag-upa ng estado at (o) munisipal na ari-arian at ang kasunduan sa lease ng lupang balangkas ay napagpasyahan sa ilalim ng mga kondisyon na ibinigay ng Tinapos ang kasunduan sa pag-uugali ng mga aktibidad sa industriya at produksyon. Ayon sa talata 5 ng sining. 31 ng batas sa itaas sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-uugali ng mga aktibidad sa teknikal at pagbabago, ang epekto ng lease ng estado at (o) munisipal na ari-arian at ang kasunduan sa lease ng lupang balangkas ay napagpasyahan sa ilalim ng mga kondisyon na ibinigay sa pamamagitan ng Ang kasunduan sa pag-uugali ng mga aktibidad sa teknikal at pagbabago ay tumigil. Sa kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa pagpapatupad ng mga gawain sa paglilibang ng turista, ang kasunduan sa pag-upa ng estado o munisipal na real estate at ang kasunduan ng lease ng lupang balangkas ay napagpasyahan sa ilalim ng mga kondisyon na ibinigay ng kasunduan sa pagpapatupad ng turista at libangan Tinapos ang mga aktibidad (talata 5 ng Artikulo 31.10 ng batas). Alinsunod sa sining. 31.20 Ang taong tinatawag na tao ay nawala ang katayuan ng isang residente ng port espesyal na ekonomiya zone, kabilang ang may kaugnayan sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa port espesyal na ekonomiya zone, ay hindi karapat-dapat upang isakatuparan ang mga aktibidad sa entrepreneurial sa isang espesyal na pang-ekonomiyang zone sa mga pangkalahatang dahilan. Kasabay nito, ang kasunduan ng lease ng lupain ay napapailalim sa pagwawakas. Sa kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa port special economic zone, ang kontrata para sa lease ng estado at (o) munisipal na ari-arian at ang kasunduan sa Land Lease ay tinapos sa ilalim ng mga kondisyon na ibinigay sa naturang kasunduan.

Ang mga tampok ng pagwawakas ng kasunduan sa lease ng lupa ay ipinahiwatig sa sining. 15 ng pederal na batas "sa pagtataguyod ng pagpapaunlad ng pabahay". Kaya, kung sakaling ang petsa ng paglipat ng mga awtoridad ng estado ng mga paksa ng Russian Federation, ang pagpapatupad ng mga kapangyarihan ng Russian Federation para sa pamamahala at pagtatapon ng lupa plots o sa petsa ng paglipat ng naturang lupa plots sa ari-arian ng pederal na pondo para sa pagpapaunlad ng pagpapaunlad ng pabahay na matatagpuan sa pederal na ari-arian ng ari-arian sa ilalim ng kasunduan sa lease o ang kontrata ng walang bayad na kagyat na paggamit ng organisasyon, ang naturang kasunduan ay napapailalim sa maagang pagwawakas o pagwawakas ng desisyon ng korte, anuman ang mga lugar na ibinigay ng GC, kapag nag-aaplay sa hukuman ng awtoridad ng estado ng paksa ng Russian Federation o ng pondo.