Prijenos kuće društvo za upravljanje mora se izvršiti najkasnije u roku od 5 dana od dana primitka odobrenja za puštanje u rad. Ovo pravilo regulirano stavkom 14. Stambenog zakona Rusije.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Kuća se daje investitoru na ravnotežu tek nakon provedenog natječaja mjesne općine, odnosno tijela samouprave.

Za sudjelovanje društvo za upravljanje mora dostaviti određene dokumente. Nakon natječaja sklapa se ugovor koji potpisuje nositelj projekta.

Pravna strana problema

Vrijedno je obratiti pozornost na činjenicu da je moguće odabrati društvo za upravljanje bez održavanja natječaja u skladu s člankom 161., dijelovi 4., 13. Stambenog zakona Ruske Federacije, ali samo u slučaju kada je otvoren natječaj. smatra nevažećim.

Prema stavku 14. članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije, ugovor se mora sklopiti najkasnije 5 dana nakon puštanja kuće u rad.

Ako vlasnici stanova ne odluče o načinu upravljanja u roku od godinu dana, tada će u skladu s člankom 161. Stambenog zakona Ruske Federacije lokalna vlast održati otvoreni natječaj za odabir društva za upravljanje.

Postupak organiziranja natjecanja reguliran je Uredbom Vlade Ruske Federacije broj 75 od 6. veljače 2006. godine.

Prijenos kuće s developera na društvo za upravljanje

Prijenos stambene zgrade s nositelja projekta na društvo za upravljanje provodi se na temelju natječaja.

Ranije je bilo moguće sklopiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom samo od strane investitora i društva za upravljanje. Danas, programer samo potpisuje dokument sklopljen između dioničara i društva za upravljanje.

Apartman

Društvo za upravljanje sklapa ugovore o uslugama s vlasnicima stanova, ali tek nakon što investitor i vlasnici prihvate prostore na temelju akta o prijenosu kuće i nakon što se održi natječaj.

Postupak

Prije nego što dobijete dozvolu za puštanje u rad, možete početi prikupljati dokumente. Ali vlasnici prostora moraju odlučiti o društvu za upravljanje otprilike godinu dana prije puštanja objekta u pogon na glavnoj skupštini.

Ako se to ne dogodi, društvo za upravljanje bit će odabrano na temelju rezultata natječaja.

U ovom slučaju ugovor se sklapa na godinu dana, a čak i ako vlasnici stanova izaberu drugu tvrtku za upravljanje, najvjerojatnije će morati pričekati istek roka važenja tvrtke ustanovljene natječajem.

Ali ako organizirate HOA, tada će promjena društva za upravljanje biti puno lakša.

Puštanje u rad

Sukladno članku 161. stavku 14., ugovor o uslugama mora biti sklopljen najkasnije 5 dana nakon puštanja u pogon.

No, to često predstavlja poteškoće, jer javni natječaj može trajati dosta dugo – do 50 dana.

Treba napomenuti da je prije nego što se kuća pusti u rad, moguće prikupiti sve potrebne dokumente– dizajn, tehnički i dr.

Ali u isto vrijeme, društvo za upravljanje mora aktivno surađivati ​​s vlasnicima kuća kako bi bilo izabrano u budućnosti.

Odabir društva za upravljanje

U slučaju da vlasnici stanova još nisu odlučili o izboru društva za upravljanje, lokalne vlasti održavaju otvoreni natječaj.

Vlasnici nekretnina mogu:

• organizirati sastanak;
• sami odaberite društvo za upravljanje.

Ali to mogu učiniti samo oni koji imaju ugovor s investitorom ili su dobili smještaj u skladu s potvrdom o prihvaćanju.

Valja napomenuti da se izbori smatraju legitimnim ako je na skupštini nazočno najmanje 50% vlasnika.

Sklapanje sporazuma

Sklapanje ugovora mora biti u skladu s dijelom 5 Ruske Federacije, a posebno:

• ugovor mora biti sklopljen na najmanje 1 godinu i ne više od 3 (ali samo ako je dokument potpisan na temelju uspješnog natječaja);
• ugovor se može sklopiti na 3 mjeseca samo između društva za upravljanje i investitora.

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, sklapa se ugovor sa svima koji su prihvatili i potpisali ugovor o prijenosu s investitorom, odnosno s vlasnicima stanova.

Tek nakon toga ugovor o upravljanju višestambenim zgradama može se smatrati valjanim.

Ugovor između developera i društva za upravljanje više ne postoji. Ovaj postupak reguliran je člankom 161., dijelom 14. Stambenog zakona RF. No, unatoč tome, dokumenti moraju imati potpis i pečat programera.

Potrebni dokumenti

U skladu s Rezolucijom Vlade br. 75, uređen je ne samo postupak održavanja natječaja, već i postupak podnošenja potrebnih dokumenata.

Društva za upravljanje koja žele sudjelovati u natječaju dužna su dostaviti:

• zahtjev popunjen prema uzorku;
• svi sastavni dokumenti;
• preslike svih dostupnih certifikata i licenci;
• bilans stanja za prethodnih 6 mjeseci;
• ako postoje preporuke i pisma zahvalnosti, onda se i oni moraju prezentirati;
• nacrt ugovora o upravljanju i godišnji proračun;
• određene prijedloge za odvoz otpada;
• podaci o zaposlenicima - inženjerima i tehničkom osoblju po strukturi;
• koliko je opreme za čišćenje dostupno i koja je to vrsta opreme.

Možda će biti potrebni i dodatni dokumenti. Također treba razjasniti u kojem roku je potrebno osigurati sve potrebne papire.

Neophodno je da sve računovodstvo društva za upravljanje bude u redu - nema dugova itd.

Osim, negativne kritike također utjecati na ishod odluke. Ako je mnogo ljudi nezadovoljno društvom za upravljanje, onda takva organizacija praktički nema šanse.

Naknada za upravljanje višestambenim zgradama

Procedura isplate u 2018. godini ne razlikuje se od one u 2018. godini. Posao društva za upravljanje je pružanje stambenih i komunalnih usluga, a naknada je uključena u njihov trošak.

Prema uobičajenoj ruskoj praksi, taj se iznos kreće od 3 do 9% cijene pruženih usluga.

U skladu s Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 11. prosinca 1997. N 17-132, plaćanje usluga, radova itd. provodi se prema tarifi utvrđenoj Kaznenim zakonom.

Potrebno je usredotočiti se na određene slučajeve:

• ako je između društva za upravljanje i vlasnika prostora sklopljen ugovor o uslugama, tada plaćanje za pružene komunalne usluge vrši društvo za upravljanje;
• ako ne postoji ugovor o pružanju usluga s društvom za upravljanje, tada se plaćanje vrši developeru (na temelju članka 155. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• Ako je ugovor s društvom za upravljanje sklopio programer, tada plaćanje i dalje vrši društvo za upravljanje.

Zakonodavstvo je osmišljeno da štiti, prije svega, interese vlasnika.

Vrijeme čitanja: 4 minute.

Društvo za upravljanje OJSC Domuprav, čiji smo član, odbija sklopiti ugovor s našom kućom za novi termin servis. Temeljem Zakona o stambenom zakoniku, članak 161. Iako, svake godine lijepe oglase da ako ni s kim nije sklopljen ugovor o uslugama, onda im se obratite. Rok ističe 01.06.2010. Objašnjavajući to činjenicom da u našoj zgradi ima samo osam stanova i nije nam isplativo da nam služe, jer... Malo se sredstava prenosi prema tarifama za popravke.

Rečeno nam je da po nalogu gradonačelnice takve dvokatnice kao što je naša treba “ODBITI” i predlažu stvaranje samoupravnog partnerstva. Ali kuća je sagrađena prije 50 godina. Za to vrijeme nije bilo niti jednog remont i zamjena cijevi. Usponi su svi zahrđali, na njima su stezaljke, kanalizacija je omotana običnom električnom trakom. I sve to žele ostaviti na plećima umirovljenika u kojima žive tri sudionika Drugog svjetskog rata (iako je pokrenut program pomoći iz Drugog svjetskog rata, ali ovdje je obrnuto). O samoupravi se nema tko brinuti jer su svi stanari umirovljenici, a još jedno društvo za upravljanje odbija uzeti našu kuću na održavanje zbog dotrajalosti kuće.

Još uvijek ne razumijemo na temelju čega je izdana naredba gradskog gradonačelnika „O odbijanju servisiranja dvokatnica“.

Recite nam što bismo trebali učiniti u tako teškoj situaciji. Hvala vam.

Odgovori odvjetnika

Pozdrav Svetlana.

U skladu s dijelom 2. članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su odabrati jedan od načina upravljanja stambenom zgradom:

1) neposredno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi;

2) upravljanje zadrugom vlasnika stanova ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom;

3) upravljanje organizacijom za upravljanje.

Također, klauzula 3 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 6. veljače 2006. N 75 „O postupku za tijelo lokalne uprave za održavanje javnog natječaja za odabir upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom” obvezuje tijela lokalne samouprave za provođenje natječaja za izbor upravitelja stambene zgrade: Natječaj se provodi ako:

1) vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja tom zgradom, uključujući i sljedeće slučajeve:

vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu održali skupštinu o izboru načina upravljanja stambenom zgradom ili nije donesena odluka o izboru načina upravljanja stambenom zgradom;

nakon 2 mjeseca od stupanja na snagu sudske odluke kojom se skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanju izbora načina upravljanja stambenom zgradom nije održala ponovljena skupština ili odluka o izboru nije izrađen način upravljanja stambenom zgradom;

2) nije provedena odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izboru načina upravljanja kućom, uključujući sljedeće slučajeve:

većina vlasnika prostora u stambenoj zgradi nije sklopila ugovore predviđene člankom 164. Zakona o stanovanju Ruska Federacija;

vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu poslali ovlaštenom federalnom izvršnom tijelu dokumente potrebne za državnu registraciju udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge;

ugovori o upravljanju stambenom zgradom, kako je predviđeno člankom 162. Stambenog zakona Ruske Federacije, nisu sklopljeni;

3) prije isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom, sklopljenog na temelju rezultata natječaja, nije izabran način upravljanja tom kućom ili nije provedena donesena odluka o izboru načina upravljanja tom kućom. .

Možete ići na sud i obvezati lokalne vlasti da izaberu kazneni zakon. 7. dio članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije

Stoga je ova naredba izravno u suprotnosti s gore navedenim normama; trebate se obratiti sudu da to prizna normativni akt u suprotnosti s odredbama zakona, a posebno: Stambenog zakonika Ruske Federacije; Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. veljače 2006. N 75 „O postupku održavanja javnog natječaja tijela lokalne samouprave za izbor upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom.”

Broj pregleda: 116

Prve stambene zadruge spominju se 1921. godine, tada su se pojavili prvi aktivisti koji su shvatili privlačnost ove stvari i počeli pod svoje okrilje uzimati općinske zgrade. Tipična društva za upravljanje započela su svoje postojanje relativno nedavno - 2005. godina označila je početak nove ere u upravljanju višekatnicama i svake godine stječu sve veću popularnost među poduzetnicima početnicima.

Visoka profitabilnost i mala konkurencija u ovom području glavni su razlozi tome poslovni ljudi žele zauzeti ovu nišu. Ali je li tako lako otvoriti vlastitu tvrtku za upravljanje i zašto, uz takvu financijsku atraktivnost, još uvijek ima slobodnih mjesta na ovom tržištu?

Dakle, kako otvoriti tvrtku za upravljanje od nule? Odgovor je u ovom članku!

Dopušteno je obavljati poslove upravljanja tek nakon dobivanja licence, čije izdavanje reguliraju vladine agencije.

Primljeni dokument ne zahtijeva obnovu i izdaje se bez vremenskih ograničenja. Ali čak i ako ste uključeni u registar licenci Ruske Federacije, to ne znači vaš imunitet. Ako se ne napravi kako treba, licenca se može oduzeti, a tvrtka brisati iz registra.

Tko može dobiti dopuštenje?

Pravna osoba može računati na dobivanje dozvole za rad društva za upravljanje. ili fizički lice:

• registriran na području Ruske Federacije;
• posjedovanje certifikata o kvalifikaciji;
• nema kazneni dosje;
• nestalih iz registra diskvalificiranih osoba.

Značajke društava za upravljanje

Za poduzetnika, društvo za upravljanje je posrednik između kuće i organizacije koja osigurava njezino održavanje i održavanje. Drugim riječima, društvo za upravljanje akumulira novac stanara kako bi ga kasnije potrošio na popravke, održavanje i druge radove povezane s poboljšanjem i povećanjem investicijske vrijednosti kuće.

Za stanare, ovo je organizacija koja upravlja svim stanovima u zgradi, pružajući određeni popis usluga, osnovana od strane države ili proširena sporazumom sa stanovnicima.

Postupak otvaranja društva za upravljanje

Da biste pokrenuli posao u području menadžmenta, morat ćete poduzeti nekoliko koraka:

1. Pronalaženje odgovarajućeg mjesta za ured.

3. Kupnja opreme i izvođenje sanacijskih radova.

U nastavku ćemo detaljnije razmotriti značajke svakog koraka.

Traženje lokacije za ured društva za upravljanje i kupnja opreme

Prije nego što registrirate svoju djelatnost, potrebno je pronaći mjesto gdje ćete u budućnosti moći smjestiti ured društva za upravljanje. Najbolja opcija je višestambena zgrada za koju je planirano preuzimanje na upravljanje. Obično se takve tvrtke nalaze u prizemlju visokih zgrada i provode velike renovacije, pretvarajući prostorije u ured.

Za rad će biti dovoljno 40 m2. m. na kojem je potrebno smjestiti jednu veliku kancelariju u kojoj će stručnjaci primati klijente, i direktora, toalet i mjesto za jelo.

Morat ćete kupiti uredski namještaj, klima uređaj, ormare, sef za dokumente, uredsku opremu, potrošni materijal i pribor za pisanje. Također je potrebno kupiti posebnu odjeću, alate i

Registracija poduzeća radi stjecanja prava na obavljanje poslova upravljanja

Da biste legitimirali svoje aktivnosti, potreban vam je postupak registracije kod CJSC. Da biste se registrirali kao LLC morat ćete učiniti sljedeće:

• izabrati mjesto i smisliti ime;
• odaberite kod;
• pripremiti odluku o osnivanju
• formirati društvo za upravljanje.

Nakon što obavite gore navedene radnje, prvo ćete morati podnijeti zahtjev poreznoj upravi

Tada će vam trebati koja će vam u roku od 5 dana poslati potvrdu o registraciji na vašu službenu adresu.

I posljednji korak će biti otvaranje tekućeg računa u banci, uz naknadni prijenos podataka o tome poreznoj službi.

Zapošljavanje djelatnika za rad

Društvo za upravljanje mora zapošljavati najmanje tri certificirana djelatnika. Ako ne znate upravljati kućom, morat ćete angažirati inženjera odgovarajućeg obrazovanja, a osim toga morate imati stručnjake koji će servisirati kuću.

Osoblje društva za upravljanje

• inženjer;
• računovođa;
• direktor;
• vodoinstalateri, mehaničari, spremačice, domari, električari.

Oglašavanje društva za upravljanje

Jedino što se može učiniti za promociju je napraviti vlastitu web stranicu s detaljnim i potrebnim informacijama o samoj organizaciji, zaposlenicima, ciljevima i planovima.

Cilj je učiniti ime tvrtke prepoznatljivim. Samo tako veliko oglašavanje može uroditi plodom.

Kako privući klijente?

Da biste preuzeli kontrolu nad kućom, morate sklopiti ugovor sa svakim stanarom. Da biste to učinili, morate organizirati sastanak, čiji će ishod odrediti vaše buduće odnose s ovom stambenom zgradom, odnosno njihovu prisutnost ili odsutnost. Na kućnom sastanku vaš će cilj biti uvjeriti stanovnike da je potrebno promijeniti svoje društvo za upravljanje vašim.

Trebaš:

• slikovito opišite sve prednosti suradnje s vama;
• razgovarajte o poslu koji planirate obaviti u njihovoj kući u bliskoj budućnosti;
• obećavaju pravovremeno otklanjanje kvarova, nesreća i drugih problema.

Dobra je ideja započeti preuzimanjem kontrole nad svojim domom, dirigiranjem potreban rad i fotografirajte rezultat. Takve fotografije poslužit će kao jak dokaz i dobra motivacija za stanovnike. Dobra povratna informacija kuća koju ste već “izvukli na površinu” također će pozitivno utjecati na vaš ugled.

Poslovni plan društva za upravljanje

Da biste otvorili vlastitu tvrtku za upravljanje, morat ćete imati puno troškova:

• Najam prostora od 80.000 rubalja.
• Kupnja uredske opreme, namještaja i opreme potrebne za rad stručnjaka od 300.000 rubalja.
• od 200.000 rubalja.
• Oglašavanje od 90.000 rubalja
• Troškovi održavanja kuće, popravaka, poboljšanja lokalno područje oko 900.000 rubalja.

Dakle, da biste otvorili vlastitu tvrtku za upravljanje, morat ćete uložiti u početnoj fazi od 1.500.000 rubalja.

Profitabilnost društva za upravljanje kao poslovanja

Smatra se da je profitabilnost društva za upravljanje u prosjeku oko 50%, a troškovi se mogu isplatiti u samo nekoliko godina. Jedini uvjet je prisutnost kuća voljnih da ih servisira vaša organizacija.

Za stabilan rad a za stvaranje prihoda, u početnoj fazi potrebno je staviti u službu najmanje pet kuća i postupno povećavati taj broj. Ne biste trebali pokušavati dobiti puno kuća odmah, jer ih nećete moći učinkovito opsluživati ​​u kratkom vremenu, a to neće imati najbolji učinak na vašu reputaciju.

Fresh kućice se lako održavaju i ne uzrokuju gotovo nikakve probleme. Starim kućama potrebni su veliki popravci; stanovnici će se redovito podsjećati na curenje krovova i cijevi i zahtijevati obećano, brzo rješenje problema, a to je značajan trošak.

Mogući problemi prilikom otvaranja društva za upravljanje

1. Opskrba doma resursima

Može biti prilično teško izgraditi odnose s onima koji opskrbljuju vaš dom vodom, grijanjem i kanalizacijskim uslugama. A brzo rješenje problema koji se pojave ponekad je nemoguće.

A budni stanovnici će sigurno pokrenuti skandale jer im je obećano da će sve učiniti brzo, ali zapravo, kao i svi ostali.

2. Neplatiše

Svaka kuća ima neplatiše, obično 20-30% od ukupnog broja stanara. Da biste riješili probleme s njima, morat ćete poduzeti neke mjere, a to nije samo gubljenje vremena, već i živaca.

Problemi su i visoki rizici, velika financijska ulaganja te teškoće u odabiru kvalificiranih zaposlenika.

Je li moguće kupiti postojeći posao?

U praksi se to događa puno je lakše kupiti postojeće društvo za upravljanje, nego da ga sam otvoriš.

Prilikom sklapanja takve transakcije posebnu pozornost treba obratiti na ugovor, koji treba vrlo pažljivo i bolje proučiti u prisutnosti iskusnih odvjetnika, kako dugovi bivšeg upravitelja ne bi prešli na vas zajedno s tvrtkom.

Također ćete morati provjeriti prisutnost svih potrebnih internih dokumenata organizacije. Otvaranje vlastite tvrtke za upravljanje, – to je vrlo rizičan, složen i skup posao.

Trebat će puno truda da se dobije licenca, dozvole od države, administracije i razvije baza klijenata. Krivolov zakupaca je težak zadatak, ljudi ne vjeruju takvim organizacijama jer se često obećanja ne ispune ni upola.

Uspjeh na ovom području i poštovanje možete postići samo učinkovitim i brzim obavljanjem usluga, ispunjavanjem svih obećanja. Samo u tom slučaju stanovnici će vas pohvaliti i preporučiti svojim prijateljima.

Kako otvoriti tvrtku za upravljanje? Pogledajte sljedeće video predavanje:

Nije tajna da svaka nekretnina, bilo da se radi o višestambenoj ili višestambenoj, zahtijeva povremene velike popravke. Osim toga, određeni tehnički postupci moraju se provoditi redovito i neposredno tijekom rada zgrade. U suprotnom, zgrada će vrlo brzo propasti, odnosno doći u neuslovno stanje.

Sve navedene komunikacije imaju jednu zajedničku stvar: tvrtka za upravljanje odgovorna je za njihovo održavanje samo izvan stanova vlasnika. Situacija je potpuno drugačija s električnim mrežama (nije uzalud što se ne smatraju jednim od inženjerskih sustava i stavljaju se u zasebnu kategoriju). Tako, samozamjena Ožičenje čak iu vlastitom stanu predstavlja veliku prijetnju stanaru visoke zgrade.

Društvo za upravljanje će sve takve manipulacije izvršiti samo. Vi samo trebate poslati odgovarajuću prijavu organizaciji. A u slučaju nužde bit će dovoljan i običan telefonski poziv. Zaposlenici društva za upravljanje koji imaju odgovarajuće dopuštenje dužni su odmah stići na mjesto događaja i otkloniti kvar.

Sanitacija

Društva za upravljanje nisu ovlaštena samostalno tretirati prostore uobičajena uporaba i lokalna područja od insekata i glodavaca. To radi sanitarna i epidemiološka stanica. Međutim, prijavu ovoj organizaciji moraju podnijeti zaposlenici društva za upravljanje. Štoviše, barem jednom svaka tri mjeseca. I to potpuno besplatno.

Što učiniti ako vrijeme za sljedeću sanaciju još nije došlo, ali stanovnike kuće muče štakori ili insekti? U takvim okolnostima vlasnici prostora imaju pravo zahtijevati od društva za upravljanje neplaniranu deratizaciju ili dezinsekciju. Da biste to učinili, organizaciji se piše odgovarajuća prijava. Također nema potrebe za plaćanjem takvih usluga: njihovo pružanje izravna je odgovornost društva za upravljanje.

Održavanje javnih površina

Dodatni uvjeti - prema posebnom dogovoru

Obično se sve "dodatne" usluge, koje uključuju preuređenje ulaza i održavanje lokalnih područja u dobrom stanju, zasebno dogovaraju s tvrtkama za upravljanje. U standardnim ugovorima takve se opcije ne spominju i stoga je obično nemoguće natjerati organizaciju da poduzme bilo kakve radnje usmjerene na poboljšanje "visoke zgrade".

Međutim, ako su stanari prilikom sklapanja transakcije o ovoj točki posebno razgovarali s društvom za upravljanje, imat će pravo od odgovornih osoba zahtijevati sljedeće:

1. pravodobno brtvljenje pukotina u pristupnim zidovima i njihovo redovito izbjeljivanje;
2. godišnje bojanje stubišnih ograda i zamjena njihovih polomljenih elemenata;
3. sezonska njega lokalnog područja (košnja travnjaka - ljeti; čišćenje i uklanjanje lišća - u jesen; čišćenje snijega i posipanje pijeska na stazama - zimi);
4. svakodnevno čišćenje od prljavštine i krhotina s lokalnog područja;
5. praćenje stanja stabala na lokalnom području (pravovremeno uklanjanje osušenih grana i sječa stabala koja prijete urušavanju);
6. servisiranje odvodnika za smeće i zamjena kontejnera za smeće ako su oštećeni.