1. ينتهي إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
(البند 2 المعدل بالقانون الاتحادي بتاريخ 07.06.2013 N 123-FZ)
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة أرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة أرض أو مكونة منها. قطع ارض، أو في حالة انتهاك الجدول الزمني لتطوير الأراضي المحددة ، المنصوص عليه في هذه الاتفاقية.
(تم تقديم البند 2.1 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 23.06.2014 N 171-FZ)
2.2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاق على التنمية المتكاملةيمكن إنهاء الأراضي بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه ، بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بالفشل من الشخص الذي أبرم الاتفاق المحدد مع هيئة الحكومة المحلية للامتثال للالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ...
(تم تقديم البند 2.2 بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.07.2016 N 373-FZ)
2.3 إلى جانب الأسباب المحددة في البندين 1 و 2 من هذه المادة ، إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة ممتلكات الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 18 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 N 209-FZ "بشأن تطوير الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة في الاتحاد الروسي" قد يتم إنهاؤه بناءً على طلب الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، على التوالي ، وفقًا للجزء 3 من المادة 18 من القانون الاتحادي المذكور.
(البند 2.3 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي الصادر في 03.07.2018 N 185-FZ)
2.4 إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا للمادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لهذه الأرض في حالة منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الإقليم ، والتي تقع داخل حدودها كليًا أو جزئيًا قطعة أرضإذا كان استخدام قطعة الأرض هذه وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المنطقة أمرًا مستحيلًا.
(تم تقديم البند 2.4 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 N 342-FZ)
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 07.06.2013 N 123-FZ)
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم وفاء المستأجر بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين مستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطار بشأن فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرتين 5 و 7 منا في هذه المقالة.
(البند 4 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مناقصة.
(البند 5 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
6. في حالة إنهاء عقد إيجار قطعة أرض وفقًا للفقرتين 4 و 5 من هذه المادة ، بما في ذلك في حالة تقسيم قطعة أرض يتم فيها ، إلى جانب البناء غير المصرح به ، المباني الأخرى والهياكل والتشييد قيد التنفيذ ، ولم يتم تعويض المستأجر عن الخسائر المرتبطة بإنهاء عقد إيجار الأرض.
(البند 6 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
7. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من خلال الرفض الأحادي للمؤجر لعقد الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه وفقًا لـ الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا كانت قطعة الأرض ، إلى جانب المباني الأخرى غير المصرح بها ، والهياكل ، وكائنات البناء غير المكتمل موجودة ، وتشكيل قطعة أرض من قطعة الأرض هذه ، والتي سيتم إنشاء بناء غير مصرح بها فقط ، لا يمكن أن تكون موجودة نفذت دون الإخلال بمتطلبات قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
المادة 46 من قانون العمل للاتحاد الروسي. أسباب إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض
1. ينتهي إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء أسباب إيجار قطعة أرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 وهذه المادة ، على أساس الأسس ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التطوير المتكامل للإقليم المبرم فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه أو قطع الأرض المكونة من ذلك ، أو في حالة انتهاك الجدول الزمني لتطوير الأراضي المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.2. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 وهذه المادة ، أسباب إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو أرض قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه ، قد يتم إنهاؤها بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية على تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية ، اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم مع هيئة حكومية محلية ، المنصوص عليها في مثل هذه الاتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية ، و اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم الالتزامات.
2.3 جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 ومن هذه المادة ، أسباب إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة أملاك الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها الجزء 4 من المادة 18يجوز إنهاء القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 209-FZ "بشأن تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي" ، بناءً على طلب الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وهي الهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي لروسيا. الاتحاد ، الحكومة المحلية ، على التوالي الجزء 3 من المادة 18من القانون الاتحادي المحدد.
2.4 جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يمكن إنهاء أسباب إيجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا لـ المادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لقطعة الأرض هذه في حالة إنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي ، داخل حدودها تقع قطعة الأرض كليًا أو جزئيًا ، إذا كان استخدام مثل هذه قطعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المنطقة أمر مستحيل.
3. إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض على الأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون غير مسموح به:
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
ConsultantPlus: ملحوظة.
4. إيجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون برفض المؤجر من جانب واحد لاتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، بشرط أن يفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32التخطيط العمراني الشفرةمن الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني الذي حدده قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذه الأرض وفقًا لـ البند 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12 - 14 الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية تنص عليها المادة 39.2 من هذا القانون ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، أو المنطقة الحضرية في موقع المبنى غير المصرح به ، أو الهيئة ، إذا كان المبنى غير المصرح به يقع في المنطقة بين المستوطنات من منطقة البلدية بإخطار فشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات المحددة خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة ، أو الإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في
كود الأرض، شمال 136-منطقة حرة | فن. 46 من قانون العمل RF
المادة 46 من قانون العمل للاتحاد الروسي. أسباب إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض (الإصدار الحالي)
1. ينتهي إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في البندين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة الأرض أو القسائم المكونة منها ، أو في حالة مخالفة جدول تطوير المنطقة المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.2. إلى جانب الأسس المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم بمبادرة من يجوز إنهاء هيئة حكومية محلية ، أو قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه عند الطلب.المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية ، فإن اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم مع هيئة حكومية محلية منصوص عليها في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية -up area ، اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم الالتزامات.
2.3 إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة أملاك الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 18 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 N 209-FZ "بشأن تطوير الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة في الاتحاد الروسي" قد يتم إنهاؤه بناءً على طلب هيئة تنفيذية اتحادية ، وهي هيئة تنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، وهي هيئة محلية للحكم الذاتي ، على التوالي ، وفقًا للجزء 3 من المادة 18 من القانون الاتحادي المذكور.
2.4 إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا للمادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لهذه الأرض في حالة منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الإقليم ، ضمن حدودها بالكامل أو جزء من قطعة الأرض هذه ، إذا كان استخدام قطعة الأرض هذه وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط استخدام الإقليم مستحيلة.
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم وفاء المستأجر بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين مستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطار بشأن فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرتين 5 و 7 منا في هذه المقالة.
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مناقصة.
6. في حالة إنهاء عقد إيجار قطعة أرض وفقًا للفقرتين 4 و 5 من هذه المادة ، بما في ذلك في حالة تقسيم قطعة أرض يتم فيها ، إلى جانب البناء غير المصرح به ، المباني الأخرى والهياكل والتشييد قيد التنفيذ ، ولم يتم تعويض المستأجر عن الخسائر المرتبطة بإنهاء عقد إيجار الأرض.
7. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من خلال الرفض الأحادي للمؤجر لعقد الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه وفقًا لـ الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا كانت قطعة الأرض ، إلى جانب المباني الأخرى غير المصرح بها ، والهياكل ، وكائنات البناء غير المكتمل موجودة ، وتشكيل قطعة أرض من قطعة الأرض هذه ، والتي سيتم إنشاء بناء غير مصرح بها فقط ، لا يمكن أن تكون موجودة نفذت دون الإخلال بمتطلبات قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
- كود BB
- نص
عنوان URL للمستند [نسخة]
تعليق على الفن. 46 من قانون العمل RF
1. عقد إيجار قطعة أرض هو عقد ، وبالتالي فهو يخضع للقواعد العامة لإنهاء عقد الإيجار المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي.
كقاعدة عامة ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار لفترة محددة ، وبالتالي تنتهي عند انتهاء هذه الفترة. في الوقت نفسه ، ما لم ينص القانون أو اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك ، يتمتع المستأجر الذي أدى واجباته بشكل صحيح ، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى ، بالحق في الأولوية على الأشخاص الآخرين لإبرام اتفاقية إيجار لفترة جديدة.
إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد ، فوفقًا للفن. 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لكل طرف الحق في الانسحاب من العقد في أي وقت ، وتحذير الطرف الآخر بشأنه مقدمًا قبل 3 أشهر (يمكن تحديد فترة مختلفة لمثل هذا التحذير بموجب القانون أو اتفافية).
كما تعلم ، بالنسبة لأنواع معينة من عقود الإيجار ، يحدد القانون الحد الأقصى (المحدد) لشروط العقد: على سبيل المثال ، وفقًا للمادة. 22 من قانون العمل للاتحاد الروسي ، يمكن نقل قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية أو لأعمال الاستكشاف على عقد الإيجار لمدة لا تزيد عن سنة واحدة. في مثل هذه الحالات ، سينتهي عقد الإيجار في نهاية هذا الحد الزمني.
لا يعتبر نقل ملكية قطعة الأرض المؤجرة إلى شخص آخر أساسًا لتغيير أو إنهاء عقد الإيجار (البند 1 من المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك ، يتم إنهاء عقد الإيجار لقطعة الأرض في حالة وفاة المواطن المستأجر لهذه الأرض ، إذا كان بموجب القانون أو الاتفاق ، لا يمكن نقل الحقوق المنصوص عليها في عقد الإيجار إلى الوريث.
يمكن تغيير اتفاقية إيجار قطعة أرض أو إنهاؤها باتفاق الطرفين (ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك). لا يتم الإنهاء المبكر للاتفاق بمبادرة من أحد الطرفين إلا بقرار من المحكمة في الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي (المادتان 619 و 620) ، أو مباشرة بموجب اتفاقية الإيجار.
بناءً على طلب المؤجر ، يمكن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا من قبل المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر:
يستخدم الممتلكات مع انتهاك كبير لشروط العقد أو الغرض من الممتلكات ، أو مع الانتهاكات المتكررة ؛
يحط من الممتلكات بشكل كبير ؛
أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء مدة السداد المحددة في العقد لا يتم تأجير;
لا يقوم بإجراء إصلاحات رأسمالية للممتلكات ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، وفي حالة عدم وجودها في الاتفاقية ، في غضون فترة زمنية معقولة في الحالات التي يكون فيها ، وفقًا للقانون ، أو الإجراءات القانونية الأخرى أو الاتفاقية ، أمرًا رئيسيًا الإصلاحات هي مسؤولية المستأجر.
في هذه الحالة ، يحق للمؤجر أن يطلب الإنهاء المبكر للعقد فقط بعد أن يرسل المستأجر تحذيرًا كتابيًا حول الحاجة إلى الوفاء بالتزامه في غضون فترة زمنية معقولة.
فيما يتعلق بمسؤوليات اصلاحالممتلكات المؤجرة ، المشار إليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، يبدو أنه في العلاقات القانونية للأراضي هناك يتوافق مع الالتزام باتخاذ تدابير لتحسين نوعية الأرض ، وحماية التربة من تآكل الرياح والمياه ومنع أخرى العمليات التي تؤدي إلى تفاقم حالة التربة. بموجب اتفاقية الإيجار ، وكذلك بموجب قانون أو أي إجراء قانوني آخر ، يمكن التنازل عنها لكل من المستأجر والمؤجر. إذا تم فرض مثل هذا الالتزام على المستأجر ، ولم ينفذ التدابير المشار إليها ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار (وفي حالة عدم وجودها في الاتفاقية ، في غضون فترة زمنية معقولة) ، يحق للمؤجر لإثارة مسألة الإنهاء المبكر للاتفاقية. إذا تم فرض هذا الالتزام على المؤجر بموجب العقد ، فإن عدم الوفاء به هو الأساس للمطالبة بإنهاء العقد مبكرًا.
بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على طلب المستأجر ، يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد في الحالات التي:
لا يوفر المؤجر العقار ليستخدمه المستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام العقار وفقًا لشروط العقد أو الغرض من العقار ؛
الممتلكات المنقولة إلى المستأجر بها عيوب تمنع استخدامه ، والتي لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة مسبقًا للمستأجر ولا ينبغي أن يكتشفها المستأجر أثناء تفتيش العقار أو التحقق من صلاحيتها للخدمة عند إبرام العقد ؛
سيكون العقار ، بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.
مثال على حقيقة أن قطعة أرض بها عيوب لا يمكن اكتشافها عند إبرام اتفاق هو الفيضان السنوي أثناء الفيضان ؛ وقد تصبح قطعة أرض زراعية غير صالحة للاستخدام ، على سبيل المثال ، نتيجة لكارثة من صنع الإنسان ، والتلوث الإشعاعي.
كما ذكرنا سابقًا ، قد تنشئ اتفاقية الإيجار لقطعة أرض معينة أسبابًا أخرى للإنهاء المبكر للعقد ، وقد لا ترتبط هذه الأسباب بأي انتهاكات من جانب المستأجر أو المؤجر.
2- ينص قانون الأرض بالإضافة إلى ذلك على إمكانية إنهاء عقد إيجار قطعة أرض بمبادرة من المؤجر ، وذلك أساسًا على نفس الأسس التي يستند إليها الإنهاء الإجباري للحق في الحياة الموروثة والحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) (انظر التعليق على المادة 45) ، باستثناء تلك الانتهاكات التي ، من حيث المبدأ ، لا يمكن أن يرتكبها المستأجر: عدم دفع ضريبة الأرض (التي يدفعها المؤجر) ، انتهاك النظام المعمول به لاستخدام الأرض مع شروط الاستخدام الخاصة (المؤجر مسؤول عن الامتثال لهذا النظام ، فهو ملزم بوضع شروط خاصة في اتفاقية إيجار الأرض).
الممارسة القضائية بموجب المادة 46 من قانون العمل في الاتحاد الروسي:
-
نظرًا لأن جوهر الانتهاك يتمثل في عدم استخدام قطعة الأرض المخصصة للبناء ، فإن العلاقات بين الطرفين تخضع للتقييم مع مراعاة متطلبات الفقرة 4 من الجزء 2 من المادة 46 من قانون الأراضي الروسي الاتحاد (المشار إليه فيما بعد - RF LC) ، والذي بموجبه لا يمكن استخدام قطعة الأرض للغرض المقصود بسبب الظروف التي تستبعد هذا الاستخدام ...
- قرار المحكمة العليا: القرار رقم 305-ES16-2309 ، الكلية القضائية للمنازعات الاقتصادية ، النقض
في مثل هذه الظروف ، توصلت المحكمة الابتدائية إلى استنتاج مفاده أن الشركة كانت تستخدم قطعة الأرض بشكل مناسب لأغراض البناء وطبقت البند 4 من الجزء 2 من المادة 46 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي - RF LC) إلى العلاقات بين الطرفين ، والتي بموجبها تخضع فترة عدم الاستخدام للاستبعاد الوقت الذي لا يمكن خلاله استخدام قطعة الأرض للغرض المقصود بسبب الظروف التي تحول دون هذا الاستخدام ...
- قرار المحكمة العليا: القرار رقم 302-ES15-14817 ، الكلية القضائية للمنازعات الاقتصادية ، النقض
وقد رفعت الدائرة هذه الدعوى أمام محكمة التحكيم. استيفاء المتطلبات المذكورة ، انطلقت المحاكم بحق مما يلي. وفقًا للفقرة 1 من المادة 46 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يتم إنهاء استئجار قطعة أرض على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني ...
طبعة جديدة من الفن. 46 من قانون العمل RF
1. ينتهي إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في البندين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة الأرض أو القسائم المكونة منها ، أو في حالة مخالفة جدول تطوير المنطقة المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية التنمية المتكاملة لإقليم ما بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو قطع الأرض التي تم تشكيلها من مثل هذا قطعة الأرض ، قد يتم إنهاؤها بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في الاتفاقية المحددة مع هيئة الحكومة المحلية في الامتثال لـ الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم وفاء المستأجر بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين مستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطار بشأن فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرتين 5 و 7 منا في هذه المقالة.
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مناقصة.
6. في حالة إنهاء عقد إيجار قطعة أرض وفقًا للفقرتين 4 و 5 من هذه المادة ، بما في ذلك في حالة تقسيم قطعة أرض يتم فيها ، إلى جانب البناء غير المصرح به ، المباني الأخرى والهياكل والتشييد قيد التنفيذ ، ولم يتم تعويض المستأجر عن الخسائر المرتبطة بإنهاء عقد إيجار الأرض.
7. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من خلال الرفض الأحادي للمؤجر لعقد الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه وفقًا لـ الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا كانت قطعة الأرض ، إلى جانب المباني الأخرى غير المصرح بها ، والهياكل ، وكائنات البناء غير المكتمل موجودة ، وتشكيل قطعة أرض من قطعة الأرض هذه ، والتي سيتم إنشاء بناء غير مصرح بها فقط ، لا يمكن أن تكون موجودة نفذت دون الإخلال بمتطلبات قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
تعليق على المادة 46 من قانون العمل في الاتحاد الروسي
تشير الفقرة الأولى من المقال المعلق على أساس وإجراءات إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض إلى التشريع المدني. هذه هي الطريقة التي ينتهي بها عقد الإيجار:
فيما يتعلق بانتهاء عقد الإيجار (بالمعنى المقصود في البند 1 من المادة 610 من القانون المدني) ؛
فيما يتعلق بإلغاء العقد ، إذا تم إبرامه لفترة غير محددة (الفقرة 2 من المادة 619 من القانون المدني) ؛
بسبب انتهاء الموعد النهائي ، المنشأة بموجب القانون(البند 3 ، المادة 619 من القانون المدني) ؛
قبل الموعد المحدد بناء على طلب المؤجر (المادة 619 من القانون المدني) ؛
قبل الموعد المحدد بناء على طلب المستأجر (المادة 620 من القانون المدني).
يشير بند المادة الثانية المعلق عليها إلى أسباب إضافية لإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض ، والتي ، على الرغم من عدم إدراجها في القانون المدني ، مدرجة مباشرة في البند 2 من الفن. 45 زد ك.
تعليق آخر على الفن. 46 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي
المقال المعلق الذي يعكس تفاصيل اللائحة علاقات الإيجارفي مجال استخدام الأراضي ، يحدد أسباب إنهاء عقد إيجار الأرض. قد تكون هذه الأسباب هي الحالات المنصوص عليها في كل من التشريع المدني والأراضي.
نظرًا لأن اتفاقية الإيجار لأي عقار (قطعة أرض) تنص على نقلها للاستخدام المؤقت ، فإن الفن. ينص القانون رقم 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي على القاعدة العامة التي تنص على أن مدة الإيجار يتم تحديدها باتفاق الطرفين في العقد.
البند 2 من الفن. 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي يسمح بإبرام اتفاق دون تحديد فترة صلاحيته. في هذه الحالة ، يعتبر مسجونًا إلى أجل غير مسمى. عند إبرام عقد لمدة غير محددة ، يحق لكل طرف الانسحاب من العقد ، وإخطار الطرف الآخر بهذا الشهر مقدمًا ، وعند تأجير العقارات - ثلاثة أشهر مقدمًا. قد يحدد قانون أو اتفاق فترة مختلفة للتحذير من إنهاء عقد الإيجار المبرم لفترة غير محددة.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُسمح بتحديد الشروط القصوى (المحددة) في القانون لأنواع معينة من الإيجارات وتأجير أنواع معينة من الممتلكات. في هذه الحالات ، إذا لم يتم تحديد مدة عقد الإيجار في العقد ولم يقم أي من الطرفين بإلغاء العقد قبل انتهاء الموعد النهائي القانوني ، يتم إنهاء العقد عند انتهاء الموعد النهائي.
من أهم مبادئ تنظيم علاقات الإيجار قاعدة الفن. 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الحفاظ على عقد الإيجار ساري المفعول عند تغيير الأطراف. وبالتالي ، فإن نقل الملكية (الإدارة الاقتصادية ، الإدارة التشغيلية ، الملكية الموروثة مدى الحياة) إلى العقار المؤجر إلى شخص آخر لا يعد أساسًا لتغيير أو إنهاء عقد الإيجار.
البند 2 من الفن. يحتوي 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي على قاعدة تضمن حقوق المواطنين - الورثة. في حالة وفاة مواطن مستأجر لعقار غير منقولة (قطعة أرض) ، تنتقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى الوريث ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية لا يمكن نقلها إلى شخص محروم ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، من حق الميراث. إذا كان هناك عدة ورثة ، فيمكن حل مسألة نقل حقوق المستأجر عن طريق الاتفاق المتبادل ، وإذا فشلوا في الوصول إليها ، في المحكمة. لا يحق للمالك رفض إبرام الوريث للعقد للفترة المتبقية من صلاحيته ، ما لم يكن إبرام العقد بسبب الصفات الشخصية للمستأجر.
يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة أرض قبل الموعد المحدد من قبل المحكمة بناءً على طلب المؤجر في الحالات التي يكون فيها المستأجر: يستخدم قطعة الأرض مع انتهاك كبير لشروط الاتفاقية أو مع الانتهاكات المتكررة ؛ يؤدي إلى تدهور كبير في قطعة الأرض ؛ أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء مدة السداد المحددة بموجب العقد لا يدفع الإيجار (المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
حسب الفن. 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بناءً على طلب المستأجر ، يمكن إنهاء اتفاقية إيجار قطعة أرض في وقت مبكر من قبل المحكمة في الحالات التي: لا يقدم المؤجر قطعة الأرض لاستخدامها من قبل المستأجر أو ينشئ معوقات استخدام قطعة الأرض وفقًا لشروط العقد أو الغرض المقصود من قطعة الأرض ؛ قطعة الأرض المحولة إلى المستأجر بها عيوب تمنع استخدامها ، والتي لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا ينبغي أن يكتشفها المستأجر أثناء التفتيش على المؤامرة عند إبرام العقد ؛ قطعة الأرض ، بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، ستكون في حالة غير مناسبة للاستخدام. قد تنشئ اتفاقية الإيجار أسبابًا أخرى للإنهاء المبكر للاتفاقية ، سواء بناءً على طلب المؤجر أو بناءً على طلب المستأجر.
ينص البند 2 من المادة المعلقة على أسباب إضافية لإنهاء عقد إيجار الأرض بناءً على طلب المؤجر. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، حالات استخدام قطعة أرض لأغراض أخرى واستخدام قطعة الأرض بطريقة تؤدي إلى انخفاض كبير في خصوبة الأراضي الزراعية أو إلى تدهور كبير في الوضع البيئي ، إلخ.
من بين ميزات إنهاء عقد الإيجار القاعدة التي بموجبها لا يُسمح بإنهاء عقد الإيجار أثناء العمل الزراعي الميداني ، وكذلك في الحالات الأخرى التي تنص عليها القوانين الفيدرالية ، إذا كان استخدام قطعة الأرض يؤدي إلى انخفاض كبير في خصوبة الأراضي الزراعية أو إلى تدهور كبير في الوضع البيئي. إذا كان هناك سبب منصوص عليه في الفرعية. 2 ص 2 من المقال المعلق.
وفقًا للفقرة 9 من الفن. 22 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، الإنهاء المبكر لاتفاقية إيجار الأرض المبرمة لمدة تزيد عن خمس سنوات ، بناءً على طلب المؤجر ، لا يمكن تحقيقه إلا على أساس قرار المحكمة في حالة حدوث انتهاك كبير من عقد إيجار الأرض من قبل المستأجر.
في هذا الصدد ، في البند 23 من قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق تشريع الأراضي" ، يُشار إلى أنه عند تطبيق محاكم التحكيم البند 9 من الفن. رقم 22 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، والذي يسمح بالإنهاء المبكر لاتفاقية إيجار قطعة أرض مبرمة لمدة تزيد عن خمس سنوات ، بناءً على طلب المؤجر فقط على أساس قرار محكمة في حالة انتهاكًا كبيرًا لشروط الاتفاقية من قبل المستأجر ، من الضروري الاسترشاد بما يلي.
الظروف المحددة في الفن. 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن تكون بمثابة أساس للإنهاء المبكر لاتفاقية تأجير الأرض فقط إذا كان من الممكن اعتبارها انتهاكات مادية لاتفاقية تأجير الأرض. لا يمكن أن تكون حقيقة الانتهاك الجسيم للاتفاقية بمثابة أساس للوفاء بمطالبة المؤجر بالإنهاء المبكر لاتفاقية إيجار الأرض ، إذا تم القضاء على هذا الانتهاك (عواقبه) من قبل المستأجر في غضون فترة زمنية معقولة.
وفقا للفن. 6 من القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية" ، يتم الإنهاء الإجباري لاستئجار قطعة أرض من الأراضي الزراعية وفقًا لمتطلبات قانون الأراضي والقانون المدني.
حسب الفن. رقم 9 من RF LC ، يتم إنهاء الحق في استئجار قطع أراضي الغابات على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني ، وتشريع الاتحاد الروسي بشأن اتفاقيات الامتياز وتشريعات الأراضي ، ما لم ينص على خلاف ذلك في قانون الغابات للاتحاد الروسي .
أساس خاص لإنهاء عقد الإيجار لقطعة أرض وقطعة أرض حرجية منصوص عليها في الفن. 11 من القانون الاتحادي "بشأن اتفاقيات الامتياز". قطعة الأرض التي يقع عليها موضوع اتفاقية الامتياز و (أو) التي تكون ضرورية لصاحب الامتياز لتنفيذ الأنشطة ؛ منطقة الغابات (إنشاء الهياكل الهيدروليكية والموانئ المتخصصة وخطوط الطاقة وخطوط الاتصال والطرق وخطوط الأنابيب وغيرها من المرافق الخطية واللياقة البدنية والمرافق الرياضية والرياضية) ، والمسطحات المائية (بناء الأرصفة ، ومرافق رفع السفن وإصلاح السفن ، والثابتة و (أو) المنصات العائمة والجزر الاصطناعية والهياكل الهيدروليكية والجسور والممرات تحت الماء والجوفية وخطوط الأنابيب وخطوط الاتصال تحت الماء والأشياء الخطية الأخرى والاتصالات تحت الماء وتنفيذ أعمال التجريف والتفجير والحفر وغيرها من الأعمال المتعلقة بتغيير القاع والشواطئ من المسطحات المائية) ، قطعة أرض تحت الأرض (إنشاء وتشغيل الهياكل الجوفية غير المرتبطة باستخراج المعادن) ، اللازمة لإنشاء و (أو) إعادة بناء موضوع اتفاقية الامتياز و (أو) لتنفيذ الأنشطة المنصوص عليها في اتفاقية الامتياز ، إلى صاحب الامتياز للتأجير (إيجار من الباطن) ، أو على أساس قانوني آخر وفقًا لتشريعات الأراضي والغابات والمياه وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن باطن الأرض لفترة تحددها اتفاقية الامتياز ولا يمكن أن تتجاوز فترة سريان اتفاقية الامتياز.
إنهاء اتفاقية الامتياز هو الأساس لإنهاء الحقوق الممنوحة لصاحب الامتياز فيما يتعلق بقطعة الأرض ، قطعة الأرض ، المسطح المائي ، قطعة الأرض التحتية.
ويرد أساس مماثل بشكل أساسي لإنهاء الحق في استئجار قطعة أرض في القانون الاتحادي "بشأن المناطق الاقتصادية الخاصة في الاتحاد الروسي". لذلك ، الفقرة 5 من الفن. تنص المادة 21 من القانون المذكور أعلاه على أنه في حالة إنهاء الاتفاقية بشأن تسيير الأنشطة الصناعية والإنتاجية ، فإن اتفاقية الإيجار لممتلكات الدولة و (أو) البلدية واتفاقية إيجار قطعة الأرض ، المبرمة وفقًا للشروط المنصوص عليها في بموجب الاتفاق على تسيير الأنشطة الصناعية والإنتاجية ، يجب إنهاؤها. وفقا للفقرة 5 من الفن. 31 من القانون المذكور ، في حالة إنهاء اتفاقية تسيير الأنشطة الفنية والمبتكرة ، واتفاقية إيجار الدولة و (أو) ممتلكات البلدية واتفاقية إيجار قطعة الأرض ، المبرمة وفقًا للشروط المنصوص عليها في بموجب الاتفاق على تسيير الأنشطة التقنية والابتكارية ، يجب إنهاؤها. في حالة إنهاء اتفاقية تنفيذ الأنشطة السياحية والترفيهية ، وعقد الإيجار لعقار الولاية أو البلدية ، وعقد إيجار قطعة الأرض ، المبرمة على الشروط المنصوص عليها في اتفاقية تنفيذ السياحة و يتم إنهاء الأنشطة الترفيهية (البند 5 من المادة 31.10 من القانون). وفقا للفن. 31.20 من القانون المذكور ، لا يحق لأي شخص فقد وضع مقيم في منطقة اقتصادية خاصة بالميناء ، بما في ذلك ما يتعلق بالإنهاء المبكر لاتفاق بشأن تنفيذ الأنشطة في منطقة اقتصادية خاصة بالميناء ، أن يحمل خارج الأنشطة التجارية في منطقة اقتصادية خاصة على أساس عام. في هذه الحالة ، يخضع عقد إيجار قطعة الأرض للإنهاء. في حالة إنهاء اتفاقية تنفيذ الأنشطة في المنطقة الاقتصادية الخاصة بالميناء ، عقد إيجار عقارات الدولة و (أو) البلدية وعقد استئجار قطعة أرض ، المبرمة على الشروط المنصوص عليها في بموجب هذه الاتفاقية ، يجب إنهاؤها.
يتم تحديد تفاصيل إنهاء عقد الإيجار لقطعة الأرض في الفن. 15 من القانون الاتحادي "بشأن المساعدة في تطوير تشييد المساكن". لذلك ، في حالة أنه قبل تاريخ نقل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي إلى سلطات الدولة ، فإن ممارسة سلطات الاتحاد الروسي لإدارة الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي والتصرف فيها أو قبل تاريخ النقل من قطع الأراضي هذه إلى ملكية الصندوق الفيدرالي للمساعدة في تطوير الإسكان ، تم نقل قطعة الأرض المملوكة للحكومة الفيدرالية بموجب اتفاقية إيجار أو اتفاقية للاستخدام المجاني محدد المدة لمنظمة ، وتخضع هذه الاتفاقية للإنهاء المبكر أو الإنهاء بقرار من المحكمة ، بغض النظر عن الأسباب المنصوص عليها في القانون المدني ، عند تقديم طلب إلى محكمة سلطة عامة تابعة لكيان مكون من الاتحاد الروسي أو الصندوق.
- فوق
1. ينتهي إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. جنبًا إلى جنب مع الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء إيجار قطعة أرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون. (البند بصيغته المعدلة من قبل الاتحاد قانون 7 يونيو 2013 سنة N 123-FZ.
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة أرض أو قطع أرض مكونة منها ، أو في حالة انتهاك جدول التطوير للمنطقة المحددة ، المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. "(تم تضمين البند أيضًا اعتبارًا من 1 مارس 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171- منطقة حرة)
3. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة أرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون: (الفقرة بصيغتها المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 7 حزيران / يونيو 2013 .
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
تعليق على المادة 46 من قانون العمل في جمهورية روسيا الاتحادية
يمكن تقسيم أسباب إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض إلى أسباب عامة لإنهاء الحق في تأجير الممتلكات غير المنقولة ، التي ينص عليها التشريع المدني ، وعلى الأسس التي أدخلها تشريع الأراضي فيما يتعلق باستئجار قطع الأرض فقط - تم سردها في البندين 2 و 2.1 من المقالة المعلقة.
يتم إنهاء عقد الإيجار في حالة انتهاء المدة التي تم إبرامها من أجلها. إذا تم إبرام العقد لفترة غير محددة ، فيحق لكل طرف إلغاء العقد في أي وقت ، وإخطار الطرف الآخر بذلك مقدمًا بشهر واحد ، وعند تأجير العقارات - 3 أشهر مقدمًا (قانون) أو قد يحدد العقد فترة مختلفة لمثل هذا التحذير). إذا حدد القانون الحد الأقصى (الحد) لشروط العقد لأنواع معينة من الإيجار ، فسيتم إنهاء العقد عند انتهاء هذا الموعد النهائي ، حتى لو لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد نفسه.
لذلك ، وفقًا للفن. 9 من القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية" ، يجوز إبرام اتفاقية إيجار لقطعة أرض زراعية مملوكة للدولة أو البلدية لمدة لا تتجاوز 49 عامًا (باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ) ، وللحصول على الحشيش والرعي ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار للأراضي المذكورة أعلاه لمدة تصل إلى 3 سنوات.
تنتهي اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض في حالة وفاة المواطن المستأجر لهذه الأرض ، إذا كان بموجب القانون أو الاتفاق ، لا يمكن نقل الحقوق المنصوص عليها في عقد الإيجار إلى الوريث.
يمكن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بناءً على طلب كل من المؤجر والمستأجر ، ولكن فقط بقرار من المحكمة. ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على الحالات التي يجوز فيها للمستأجر والمؤجر طلب إنهاء العقد (المواد 619 ، 620). في الأساس ، هم مرتبطون بطريقة أو بأخرى بانتهاك شروط اتفاقية الإيجار.
يحق للمؤجر أن يطلب الإنهاء المبكر للعقد إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء مدة السداد المحددة في العقد ؛ يستخدم الأرض مع انتهاك كبير أو متكرر لشروط الاستخدام المنصوص عليها في العقد ، وكذلك يؤدي إلى تفاقم حالة الأرض أو استخدامها بما لا يتوافق مع الغرض المقصود منه. فيما يتعلق بالتزامات إصلاح الممتلكات المؤجرة ، والمشار إليها في الفن. 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يبدو أنه في العلاقات القانونية للأراضي ، فإن الالتزام باتخاذ تدابير لتحسين نوعية الأرض ، وحماية التربة من تآكل الرياح والمياه ومنع العمليات الأخرى التي تؤدي إلى تدهور حالة التربة يتوافق مع معهم.
بموجب اتفاقية الإيجار ، وكذلك بموجب قانون أو أي إجراء قانوني آخر ، يمكن التنازل عنها لكل من المستأجر والمؤجر. إذا تم فرض مثل هذا الالتزام على المستأجر ، ولم ينفذ التدابير المشار إليها ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار (وفي حالة عدم وجودها في الاتفاقية ، في غضون فترة زمنية معقولة) ، يحق للمؤجر لإثارة مسألة الإنهاء المبكر للاتفاقية.
بالإضافة إلى ذلك ، ينص قانون العمل في الاتحاد الروسي على إمكانية إنهاء عقد إيجار قطعة أرض بمبادرة من المؤجر للأسباب نفسها مثل الإنهاء القسري للحق في الحياة الموروثة والحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) (انظر التعليق على المادة 45).
يحظر البند 3 من المادة المعلق عليها إنهاء إيجار قطعة الأرض أثناء العمل الزراعي الميداني ، ولكن فقط في حالات استخدام قطعة الأرض في انتهاك صارخ لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض ، بما في ذلك إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض في وفقًا للغرض المقصود منه أو يؤدي استخدامه إلى انخفاض كبير في خصوبة الأراضي الزراعية أو تدهور كبير في الوضع البيئي.
الحقيقة هي أنه في حالات أخرى لإنهاء حقوق الأرض ، والتي تمت مناقشتها في المقالة السابقة ، إما أن تكون هناك مصالح للدولة تتطلب الانسحاب الفوري للموقع ، أو أن الموقع لا يستخدم للإنتاج الزراعي ، أو نتيجة لذلك من مخالفة يصبح استخدام الموقع للأغراض الزراعية أمرًا خطيرًا. قد تحدد القوانين الفيدرالية حالات أخرى عندما لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة أرض على الأساس المشار إليه أعلاه.
يمكن إنهاء عقد الإيجار لقطعة أرض قبل الموعد المحدد من قبل المحكمة أيضًا بناءً على طلب المستأجر. للمستأجر الحق في طلب الإنهاء المبكر لعقد إيجار قطعة الأرض:
- إذا لم يزوده المؤجر بقطعة أرض للاستخدام أو خلق عقبات أمام استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض منها أو وفقًا لشروط العقد. على سبيل المثال ، قام مزارع بتأجير جزء من قطعة أرضه مؤقتًا لم يستخدمه إلى شراكة زراعية مجاورة لحراثة الأرض ، لكنه لا يزيل مواد البناء ويسقط على هذه الأرض ؛
- إذا كانت قطعة الأرض بها عيوب تمنع استخدامها ، والتي لم يناقشها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا ينبغي للمستأجر اكتشافها أثناء فحص قطعة الأرض عند إبرامها العقد. لذلك ، ربما لم يكن المستأجر يعلم وقت إبرام العقد أن الموقع ، على سبيل المثال ، يغمر سنويًا في الربيع عندما يفيض النهر ، ولم يتم اكتشاف ذلك إلا أثناء الاستخدام ؛
- إذا لم يتخذ المؤجر تدابير لتحسين نوعية الأرض ، وحماية التربة من الرياح وتآكل المياه ومنع العمليات الأخرى التي تؤدي إلى تفاقم حالة التربة ، في حين أنها تشكل التزامه بموجب عقد الإيجار ، ضمن العقد المبرم أو وقت معقول آخر ؛
- إذا تبين أن قطعة الأرض ، لظروف لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير صالحة للاستعمال. يمكن أن يحدث هذا ، على سبيل المثال ، إذا تعرضت قطعة أرض لتلوث إشعاعي أو كيميائي نتيجة لحادث في منشأة صناعية قريبة.
