1. ينتهي عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
(البند 2 المعدل بالقانون الاتحادي بتاريخ 07.06.2013 N 123-FZ)
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة أرض أو مكونة منها. قطع ارض، أو في حالة انتهاك الجدول الزمني لتطوير الأراضي المحددة ، المنصوص عليه في هذه الاتفاقية.
(تم تقديم البند 2.1 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 23.06.2014 N 171-FZ)
2.2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاق على التنمية المتكاملةيمكن إنهاء الأراضي بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه ، بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بالفشل من الشخص الذي أبرم الاتفاق المحدد مع هيئة الحكومة المحلية للامتثال للالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ...
(تم تقديم البند 2.2 بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.07.2016 N 373-FZ)
2.3 إلى جانب الأسباب المحددة في البندين 1 و 2 من هذه المادة ، إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة ممتلكات الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 18 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 N 209-FZ "بشأن تطوير الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة في الاتحاد الروسي" قد يتم إنهاؤه بناءً على طلب الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، على التوالي ، وفقًا للجزء 3 من المادة 18 من القانون الاتحادي المذكور.
(البند 2.3 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي الصادر في 03.07.2018 N 185-FZ)
2.4 إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا للمادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لهذه الأرض في حالة منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الإقليم ، والتي تقع داخل حدودها كليًا أو جزئيًا قطعة أرضإذا كان استخدام قطعة الأرض هذه وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المنطقة أمرًا مستحيلًا.
(تم تقديم البند 2.4 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 N 342-FZ)
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 07.06.2013 N 123-FZ)
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم وفاء المستأجر بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين مستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطارًا بشأن فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرتين 5 و 7 منا في هذه المقالة.
(البند 4 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مزاد.
(البند 5 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
6. في حالة إنهاء عقد إيجار قطعة أرض وفقًا للفقرتين 4 و 5 من هذه المادة ، بما في ذلك في حالة تقسيم قطعة أرض يتم فيها ، إلى جانب البناء غير المصرح به ، المباني الأخرى والهياكل والتشييد قيد التنفيذ ، ولم يتم تعويض المستأجر عن الخسائر المرتبطة بإنهاء عقد إيجار الأرض.
(البند 6 تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.08.2018 N 340-FZ)
7. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من خلال الرفض الأحادي للمؤجر لعقد الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه وفقًا لـ الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا كانت قطعة الأرض ، إلى جانب المباني الأخرى غير المصرح بها ، والهياكل ، وأغراض البناء غير المكتمل موجودة في البناء وتشكيل قطعة أرض من قطعة الأرض هذه ، حيث سيتم إنشاء بناء غير مصرح به فقط لا يمكن تنفيذها دون الإخلال بمتطلبات قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
1. ينتهي عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التنمية المتكاملة للإقليم المبرم فيما يتعلق بمثل هذا قطعة الأرض أو القسائم المكونة منها ، أو في حالة مخالفة جدول تطوير المنطقة المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.2. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 و 2 من هذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية التنمية المتكاملة لإقليم ما بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو قطع الأرض التي تم تشكيلها من مثل هذا قطعة الأرض ، قد يتم إنهاؤها بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في الاتفاقية المحددة مع هيئة الحكومة المحلية في الامتثال لـ الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم استيفاء المستأجر للالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون المهل الزمنية تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين مستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطار بفشل المستأجر في الوفاء بهذا الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرتين 5 و 7 منا في هذه المقالة.
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مزاد.
6. في حالة إنهاء عقد إيجار قطعة أرض وفقًا للفقرتين 4 و 5 من هذه المادة ، بما في ذلك في حالة تقسيم قطعة أرض يتم فيها ، إلى جانب البناء غير المصرح به ، المباني الأخرى والهياكل والتشييد قيد التنفيذ ، ولم يتم تعويض المستأجر عن الخسائر المرتبطة بإنهاء عقد إيجار الأرض.
7. لا يُسمح بإنهاء عقد إيجار قطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية من خلال الرفض الأحادي للمؤجر لعقد الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه وفقًا لـ الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا كانت قطعة الأرض ، إلى جانب المباني الأخرى غير المصرح بها ، والهياكل ، وأغراض البناء غير المكتمل موجودة في البناء وتشكيل قطعة أرض من قطعة الأرض هذه ، حيث سيتم إنشاء بناء غير مصرح به فقط لا يمكن تنفيذها دون الإخلال بمتطلبات قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
تعليق على الفن. 46 من قانون العمل RF
1. تقدم هذه المادة أسبابًا إضافية لإنهاء عقد إيجار الأرض ، بالإضافة إلى تلك المنصوص عليها في القانون المدني.
عند إنهاء عقد الإيجار ، يكون المستأجر ملزمًا بإعادة قطعة الأرض إلى حيازة المؤجر بالحالة التي حصل عليها ، مع مراعاة "البلى العادي" أو في الحالة المنصوص عليها في الاتفاقية (المادة 622 من القانون المدني). إذا لم يتوقف المستأجر عن استخدام الموقع خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب العقد ودون موافقة المؤجر ، على الرغم من إصرار الأخير على هذا الإنهاء ، أو توقف عن استخدامه خارج الوقت ، يحق للمؤجر المطالبة بالدفع من الإيجار لكامل فترة التأخير. في حالة عدم تغطية الدفعة المقدمة للخسائر التي تكبدها المؤجر ، يحق له المطالبة بتعويضها.
المؤجر على أساس الفن. يحق لـ 619 GK إنهاء العقد مبكرًا إذا كان المستأجر:
- استخدام قطعة أرض بمخالفة جسيمة لشروط العقد أو الغرض من قطعة الأرض ، أو تكرار المخالفات ؛
- يؤدي إلى تدهور جودة الأرض بشكل كبير ؛
- أكثر من مرتين متتاليتين بعد انقضاء المدة المحددة لا يساهم إيجار.
للمالك الحق في مطالبة المستأجر بدفع الإيجار مبكرًا في حالة حدوث انتهاك كبير من قبل الأخير لمواعيد الدفع ، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. في الوقت نفسه ، لا يحق للمؤجر أن يطالب بالدفع المبكر للإيجار لأكثر من فترتين متتاليتين (المادة 614 من القانون المدني).
قد يحدد عقد الإيجار أيضًا شروط إنهاء الاتفاقية بناءً على مبادرة من المؤجر وفقًا للفقرة 2 من المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي في حالة حدوث مخالفة جسيمة للعقد من قبل الطرف الآخر. يعد الخرق المادي للعقد خرقًا يستتبع ضررًا للطرف الآخر ، ونتيجة لذلك يُحرم إلى حد كبير مما كان له الحق في الاعتماد عليه عند إبرام العقد. هذا يعني أن المؤجر يمكنه الإصرار على تضمين العقد الشروط التي بموجبها له الحق في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا كان يتوقع ويريد منع الانتهاكات الجسيمة المحتملة من قبل المستأجر لشروط العقد. تعتمد قائمة هذه الشروط على محتوى اتفاقية محددة.
في الوقت نفسه ، يتطلب القانون أن يقوم المؤجر ، قبل إنهاء العقد قبل الأوان ، بإرسال تحذير كتابي للمستأجر حول الحاجة إلى الوفاء بالتزامه في غضون فترة زمنية معقولة (المادة 619 من القانون المدني).
بناءً على طلب المؤجر ، يمكن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا من قبل المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر:
- استخدام الممتلكات مع انتهاك كبير لشروط العقد أو الغرض من الممتلكات ، أو مع الانتهاكات المتكررة ؛
- يحط من الممتلكات بشكل كبير ؛
- لا يدفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء مهلة الدفع المحددة في العقد ؛
- لا يقوم بإجراء إصلاحات رأسمالية للممتلكات ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، وفي حالة عدم وجودها في الاتفاقية - في غضون فترة زمنية معقولة ، في الحالات التي يكون فيها ، وفقًا للقانون ، إجراءات قانونية أخرى أو الاتفاقية ، الإصلاحات الرأسمالية هي مسؤولية المستأجر.
يجوز لاتفاقية الإيجار إنشاء أسباب أخرى للإنهاء المبكر للاتفاقية بناءً على طلب المؤجر وفقًا للفقرة 2 من الفن. 450 جالون.
وفقا للفن. 620 القانون المدني ، بناءً على طلب المستأجر ، يجوز إنهاء عقد الإيجار مبكرًا من قبل المحكمة في الحالات التي:
1) لا يوفر المؤجر العقار ليستخدمه المستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام العقار وفقًا لشروط العقد أو الغرض من العقار ؛
2) الممتلكات المنقولة إلى المستأجر بها عيوب تمنع استخدامه ، والتي لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا ينبغي أن يكتشفها المستأجر أثناء التفتيش على الممتلكات أو التحقق من صلاحيتها للخدمة عند إبرام العقد ؛
3) لم يقدم المؤجر ما هو واجبه اصلاحالممتلكات ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، وفي حالة عدم وجودها في الاتفاقية - في غضون فترة زمنية معقولة ؛
4) تبين أن العقار ، بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، في حالة غير صالحة للاستخدام.
يجوز لاتفاقية الإيجار إنشاء أسباب أخرى للإنهاء المبكر للاتفاقية بناءً على طلب المستأجر وفقًا للفقرة 2 من الفن. 450 جالون.
يحق لصاحب قطعة الأرض أن يطالب أمام المحكمة مالك العقار ، بعد انتهاء حق الانتفاع بالأرض ، بالإفراج عنه وإعادة الأرض إلى حالتها الأصلية.
في الحالات التي يُحظر فيها هدم مبنى أو مبنى يقع على قطعة أرض وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى (المباني السكنية والمعالم التاريخية والثقافية ، وما إلى ذلك) أو لا يكون خاضعًا للتنفيذ بسبب تجاوز واضح لـ تكلفة المبنى أو الهيكل مقارنة بقيمة الأرض المخصصة له ، قد تعترف المحكمة ، مع الأخذ في الاعتبار أسباب إنهاء الحق في استخدام قطعة الأرض وعند تقديم المتطلبات المناسبة من قبل الأطراف ، حق مالك العقار في تملك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار ، أو حق مالك قطعة الأرض في تملك العقارات المتبقية. لا تنطبق قواعد المقال المعلق على الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية (المادة 283 من القانون المدني) ، وكذلك إنهاء الحقوق في قطعة الأرض بسبب الاستخدام غير السليم (المادة 286 من القانون المدني). القانون المدني).
2 - 3. يسرد البند 2 من المادة المعلق عليها أسباب إنهاء الحق في استئجار قطعة أرض تتعلق بانتهاك تشريعات ومتطلبات الأراضي في مجال حماية الأراضي ، وكذلك فيما يتعلق بالاستيلاء على قطع الأراضي في المصلحة العامة. بشكل عام ، هذه القائمة مماثلة لأسباب إنهاء الحقوق الأخرى لقطع الأراضي.
يريد المستأجر إبطال انسحاب المالك أحادي الجانب من العقد
عدم موافقة المستأجر على إلغاء منحة الأرض
يرغب المالك في إنهاء عقد إيجار الأرض المبرم مع المدين - المستأجر قبل بدء إجراءات الإفلاس ضده
1. ينتهي عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. إلى جانب الأسباب المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرتين 1 وهذه المادة ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التطوير المتكامل للإقليم المبرم فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه أو قطع الأراضي المكونة منه ، أو في حالة مخالفة الجدول الزمني لتطوير الأراضي المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
(تم تقديم البند 2.1 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 23.06.2014 N 171-FZ)
2.2. إلى جانب الأسباب المحددة في البندين 1 وهذه المادة ، فإن إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية تطوير منطقة عمرانية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم بمبادرة من أحد السكان المحليين. يجوز إنهاء الهيئة الحكومية ، أو قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه بناءً على طلب المؤجر. فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية ، فإن اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم مع هيئة حكومية محلية منصوص عليها في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية -up area ، اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم الالتزامات.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
2.3 إلى جانب الأسباب المحددة في البنود 1 وهذه المادة ، إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة أملاك الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 18 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 N 209 -FZ "بشأن تطوير الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي" ، قد يتم إنهاؤه بناءً على طلب الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، على التوالي ، وفقًا للجزء 3 من المادة 18 من القانون الاتحادي المذكور.
2.4 إلى جانب الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا للمادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لهذه الأرض في حالة منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الإقليم ، ضمن حدودها بالكامل أو جزء من قطعة الأرض هذه ، إذا كان استخدام قطعة الأرض هذه وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط استخدام الإقليم مستحيلة.
3. لا يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون:
(انظر النص في الطبعة السابقة)
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
ConsultantPlus: ملحوظة.
البند 4 ، الفن. يُطبق 46 (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 N 340-FZ)
4 - ينتهي إيجار قطعة الأرض التي تكون في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون ، برفض المؤجر من جانب واحد لعقد الإيجار. لمثل هذه قطعة الأرض أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه ، مع مراعاة عدم وفاء المستأجر بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني تم إنشاؤه بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة المعتمدة وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته ، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذا قطعة أرض وفقًا للفقرة 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12-14 من الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أ. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية منصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون. ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من هيئة الحكم الذاتي المحلية للمستوطنة ، المنطقة الحضرية في المكان الذي يتم فيه العثور على مبنى غير مصرح به أو ، في حالة وجود مبنى غير مصرح به في منطقة بين المستوطنات ، فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات خلال الفترة الزمنية المحددة بقرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار بهدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها ، أو إخطار بعدم وفاء المستأجر بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في الفقرة 5 والآن من المقال.
ConsultantPlus: ملحوظة.
البند 5 ، الفن. 46 (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 N 340-FZ) يتم تطبيقه أيضًا في الحالات التي يتم فيها اتخاذ قرار هدم مبنى غير مصرح به وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي قبل 04.08.2018 والمبنى غير المصرح به خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب هذا القرار.
5. في حالة وجود مبانٍ أخرى أو هياكل أو أشياء تشييد غير مكتملة أو الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي المنصوص عليها في المادة 39.2 من هذا القانون ، إلى جانب البناء غير المرخص به ، على قطعة الأرض ، ضمن فترة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ الاستلام المنصوص عليه في الفقرة 4 من هذه المادة ، والإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات أو الالتزامات ، ينص على تقسيم قطعة الأرض الأصلية من أجل تشكيل قطعة أرض لا يوجد فيها سوى وجود مبنى غير مصرح به ، بشرط أن يتم تنفيذ هذا التقسيم دون الإخلال بمتطلبات قطع الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها ، وإنهاء عقد الإيجار الصحيح لقطعة الأرض هذه. في الوقت نفسه ، يحق لهذه الهيئات المطالبة بسداد نفقات أداء الأعمال المساحية من مستأجر قطعة الأرض الأصلية ، ولا يحق للمستأجر قطعة الأرض الأصلية شراء قطعة الأرض المحددة. شكلت للإيجار دون مزاد.
المادة 46 من قانون العمل للاتحاد الروسي. أسباب إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض
1. ينتهي عقد إيجار قطعة الأرض للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.
2. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يجوز إنهاء أسباب إيجار قطعة أرض بمبادرة من المؤجر على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون.
2.1. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 وهذه المادة ، على أساس الأسس ، يجوز إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء عقد التطوير المتكامل للإقليم المبرم فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه أو قطع الأرض المكونة من ذلك ، أو في حالة انتهاك الجدول الزمني لتطوير الأراضي المحددة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.2. جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 وهذه المادة ، أسباب إيجار قطعة الأرض المقدمة على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة لإقليم بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو أرض قطع الأراضي التي تم تشكيلها من قطعة الأرض هذه ، قد يتم إنهاؤها بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء مثل هذه الاتفاقية على تطوير منطقة مبنية ، اتفاقية حول التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في مثل هذا الاتفاق بشأن تطوير منطقة مبنية ، اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم مع هيئة حكومية محلية ، المنصوص عليها في مثل هذه الاتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية ، و اتفاق بشأن التنمية المتكاملة لإقليم الالتزامات.
2.3 جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرات 1 ومن هذه المادة ، أسباب إيجار قطعة أرض مدرجة في قائمة أملاك الدولة أو قائمة ممتلكات البلدية المنصوص عليها الجزء 4 من المادة 18يجوز إنهاء القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 209-FZ "بشأن تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي" بناءً على طلب الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وهي الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلية ، على التوالي الجزء 3 من المادة 18من القانون الاتحادي المحدد.
2.4 جنبا إلى جنب مع تلك المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، يمكن إنهاء أسباب إيجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وفقًا لـ المادة 107 من هذا القانون بناءً على مبادرة من المستأجر لقطعة الأرض هذه في حالة إنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي ، داخل حدودها تقع قطعة الأرض كليًا أو جزئيًا ، إذا كان استخدام مثل هذه قطعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به فيما يتعلق بإنشاء منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المنطقة أمر مستحيل.
3. إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض على الأسباب المحددة في الفقرة الثانية من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون غير مسموح به:
1) أثناء العمل الزراعي الميداني ؛
2) في الحالات الأخرى التي تحددها القوانين الاتحادية.
ConsultantPlus: ملحوظة.
4. إيجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، على الأساس المحدد في الفقرة السابعة من الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 45 من هذا القانون برفض المؤجر من جانب واحد لاتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، بشرط أن يفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات ذات الصلة المنصوص عليها في الجزء 11 من المادة 55.32التخطيط العمراني الشفرةمن الاتحاد الروسي ، في غضون الإطار الزمني الذي حدده قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المعمول بها وفقًا للقانون المدني ، أو فشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لمثل هذه الأرض وفقًا لـ البند 7.1 من المادة 39.8 أو الفقرات الفرعية 12 - 14 الفقرة 21 من المادة 39.11 من هذا القانون ، خلال الفترة المحددة بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه. يجب إرسال إشعار إلغاء من جانب واحد لاتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه أو تنفيذ اتفاقية إيجار لقطعة الأرض هذه من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية تنص عليها المادة 39.2 من هذا القانون ، في غضون شهر واحد من تاريخ الاستلام من الحكومة المحلية للمستوطنة ، أو المنطقة الحضرية في موقع المبنى غير المصرح به ، أو ، إذا كان المبنى غير المصرح به يقع في المنطقة بين المستوطنات ، فإن هيئة البلدية حي الإخطار بفشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات المحددة خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب قرار هدم مبنى غير مصرح به أو قرار هدم مبنى غير مصرح به أو جعله يتماشى مع المتطلبات المحددة ، أو إخطار فشل المستأجر في الوفاء بهذه الالتزامات بعد انتهاء الفترة المحددة للوفاء بهذه الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار لقطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالات المحددة في
بموجب هذه المادة ، فإن إيجار قطعة أرض يتم توفيرها على أساس اتفاقية تطوير منطقة مبنية ، أو اتفاقية تنمية متكاملة لإقليم بمبادرة من هيئة حكومية محلية ، أو قطع أرض مكونة من قد يتم إنهاء قطعة الأرض هذه بناءً على طلب المؤجر في حالة إنهاء اتفاقية التنمية هذه ، وهي اتفاقية بشأن التنمية المتكاملة للإقليم فيما يتعلق بفشل الشخص الذي دخل في مثل هذا اتفاق على تطوير منطقة مبنية ، اتفاق على التنمية المتكاملة لإقليم مع هيئة حكومية محلية ، المنصوص عليها في مثل هذه الاتفاقية على تطوير منطقة مبنية ، اتفاق على التنمية المتكاملة لمنطقة إقليم الالتزامات.
بموجب المادة 46 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يتم إنهاء إيجار قطعة أرض على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني ، وكذلك على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 45 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، بما في ذلك في حالة عدم استخدام قطعة أرض مخصصة للإنتاج الزراعي أو الإسكان أو غير ذلك من البناء ، للأغراض المحددة في غضون ثلاث سنوات ، إذا كانت أكثر طويل الأمدغير محدد بموجب القانون الاتحادي أو اتفاقية إيجار الأرض ، باستثناء الوقت اللازم لتطوير قطعة الأرض ، وكذلك الوقت الذي لا يمكن فيه استخدام قطعة الأرض للغرض المقصود بسبب الكوارث الطبيعية أو بسبب لظروف أخرى تمنع هذا الاستخدام.
