سآخذ وضع غير سكني للإيجار. استئجار المباني غير السكنية. هل من الممكن اجتياز fiz. وجه

شراء غرفة أعمال في المرحلة الأولية لإنشائها قد تكون مشكلة. لأن رجال الأعمال يفضلون أخذ العقارات للإيجار. هذا يتيح لك تقليل الإنفاق لمرة واحدة. لكن تأجير المباني غير السكنية المرتبطة بعدد من الميزات التي تميز العملية من الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى قائمة كاملة من القضايا، وعدم القدرة على حلها بسرعة مما يؤدي إلى التأخير في بداية تنفيذ الأنشطة.

إذا أراد قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تمرير العقارات غير السكنية للإيجار، لبدء الإجراء، فمن الضروري تحليل المعلومات الحالية حول هذا الموضوع. من خلال إجراء تنفيذ الإجراءات، فإن الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادا على حالة المستأجر والمالك، وكذلك على خصوصيات الضرائب، دعونا نتحدث أكثر.

هل يحتاج الفرس إلى التسجيل كمليون لاستئجار المباني غير السكنية؟

يمسح الحق في امتلاك الممتلكات السكنية ل فرادى المواد 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الشخص الذي يعترف به صاحب العقارات له الحق في التخلص منه واستخدامه وفقا لتقديره الخاص. تسجل هذه الفرصة المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، كل مواطن لديه الفرصة لتأجير موضع غير سكني. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للشخص أن يدرك حقه في استسلام العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كملكية فكر. ومع ذلك، يشارك الشخص في أنشطة ريادة الأعمال بمساعدة مغادرة العقارات، سيكون من الضروري فتح الملكية الفكرية.

متى يجب تجنب فتح IP مستحيل؟

قد يبدأ الأشخاص في تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع فقط بعد عقد التسجيل ذي الصلة وستلقى وضع PI. ومع ذلك، فإن القانون لا يلزم بمواطن أن يصبح جورا الوجه. تنعكس هذه القاعدة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. من التلاعب الأخرى، تتميز أنشطة تنظيم المشاريع بعدد من الميزات.

التي تشمل:

• مع المستأجر العقاري، لوحظ السندات المستدامة؛
• خلال فترة معينة، يتم تنفيذ المعاملة بانتظام؛
• يحتفظ الشخص بمحاسبة المعاملات والعمليات المبرمة؛
• تم الحصول على العقارات خصيصا للمعاملات؛
• لدى الشخص إيرادات منتظمة نتيجة لاستخدام العقارات.

من أجل الاعتراف بتأجير العقارات للإيجار كأنشطة تنظيم المشاريع وأدت إلى الحاجة إلى التسجيل كملكية فكر، ينبغي أن تثبت أن جميع المعاملات قد انتهت لغرض الحصول على دخل دائم.

على سبيل المثال، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام وأكثر من ذلك، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات هو توقيع اتفاقية الإيجار. في هذه الحالة، ستحتاج إلى التسجيل ك IP.

ماذا سيحدث إذا لم تسجل كمبثقة؟

إذا كان الشخص ينتهك مواد القانون ويبدأ في تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع دون تسجيل، فسيتم بدء الإجراءات القضائية. يمكن أن ينجذب المواطن إلى المسؤولية الإدارية أو الجنائية.

في احترامها، يمكن تطبيق إحدى العقوبات التالية:

• الانتعاش النقدي 500-2000 روبل (المادة 14.1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي)؛
• الانتعاش النقدية تصل إلى 300000 روبل (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي)؛
• جذب مدة عمل إلزامية تبلغ 480 ساعة (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي)؛
• اعتقال لمدة ستة أشهر (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي)؛
• عقوبة في مقدار الدخل لمدة عامين (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).

كيف يتم عقد الكيانات القانونية والأفراد؟

القاعدة التي تنظمها استئجار المباني غير السكنية من الفرد، لا يوجد في التشريعات الروسية. من خلال وضع عقد، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي القانون التنظيمي على جنرال لواء حول توفير الممتلكات للإيجار.

تعكس المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن المالك ليس كيانا قانوني ملزم بنقل المستأجر للاستخدام مؤقتا والحيازة بعد رسم معين.

يتم وضع اتفاق الإيجار وفقا للمعايير الواردة في المواد 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إن المشاركين في الاتفاق ملزمون بوضع وثيقة كتابية. ورقة جاهزة موقعة من كل من الطرفين.

يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية، بما في ذلك:

• تفاصيل الكيانات القانونية والأفراد؛
• معلومات كائن
• شروط استخدام العقارات؛
• الحجم تأجير.

الأطراف لها الحق في الإشارة بشكل كامل، لأنه في أي وقت يتم إبرام عقد. إذا لم يكن هناك مثل هذه المعلومات، فمن المعتقد أن العقار مستأجرة لفترة غير محددة.

يتم تسجيل مثل هذه القاعدة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص العقد، تحتاج إلى تعيين رمز OKVED. إذا تم تنفيذ المباني للإيجار، فسيتم استخدام الرمز 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كانت تأتي إلى أماكن غير سكنية. ملء خصائص الكائن في العقد، تحتاج إلى الاعتناء.

ستعكس المستند المعلومات التالية:

• غرفة جرد غرفة
• عنوان دقيق يشير إلى أرضية وموقع الغرفة عليه؛
• موعد (مثل المكتب، للمستودع، إلخ)؛
• اسم الغرفة؛
• منطقة عقارية.

وفقا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يعتبر العقد رسميا خلما فقط بعد تسجيله في روزريست. إذا كانت المعاملة تكمن لفترة أقل من سنة واحدة، فإن التسجيل غير مطلوب. يمكن وضع الاتفاقية بأي شكل من الأشكال. قاعدة مماثلة صالحة أيضا لتمديد العقد لنفس الفترة.

لتمرير تسجيل الدولة، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. من الضروري أن تشمل:

• بيان يمكن الحصول عليه من كاتب كاتب العدل أو أخصائي آخر يشارك في قبول المستندات اللازمة؛
• العقد وجميع الطلبات لذلك؛
• جوازات السفر الأشخاص المعاملات؛
• تحقق من دفع واجب الدولة
• وثائق أخرى إذا كانت هناك حاجة لتزويدها.

كيف يتم الضرائب؟

إذا تجلب الممتلكات الدخل، فهي تخضع للضريبة. تواريخ الإيداع مال ويعتمد إجراء إجراء الحسابات مباشرة على حالة دافع الضرائب. إذا تم إجراء الحساب وفقا ل USN مع أقساط التأمين الإضافية، فإن كمية الخصومات لصالح الدولة ستكون 6٪ من كمية الإيجار. هذه القاعدة تنطبق على SP. تقديم ما إذا كان الوجه المادي يمكن أن يمر الغرفة، سيكون من الممكن معرفة أن هذا الاحتمال موجود. ومع ذلك، يتعين على المواطن دفع 13٪ من NDFL مع الدفع مرة واحدة. القواعد المنعكسة في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا سقط مواطن بعيدا عن دفع الضرائب، فسوف ينجذب إلى المسؤولية الجنائية وسيتم فرض عقوبة إدارية.

إذا كان المالك منظمة

يمكن الوصول إلى كيان قانوني. وفقا للمادتين 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي للاتحاد الروسي والمنظمات نفس الحق في حيازة وممتلكاتهم والتخلص منها، وكذلك الوجوه المادية. في الوقت نفسه، لا يفرض القانون قيودا على عدد المرافق التي تملكها الكيانات القانونية. تنعكس هذه القاعدة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إجراء أماكن تأجير من قبل كيان قانوني، فيتم إبرام العقد وفقا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة، يجب أن تشير المستند إلى رمز OKVED 70.20.2.

يتكتبة العقد مع كيان قانوني بالضرورة كتابة. في الوقت نفسه، لا يهم سبب توفير العقارات.

يجب أن يحتوي العقد أيضا على معلومات إلزامية:

• خصائص الغرفة؛
• معلومات عن الأشخاص القانونيين والبدنيين الذين يظهرون في العقد؛
• تأجير؛
• ميزات استخدام المباني والإصلاح؛
• تواقيع المشاركين في المعاملة.

إذا كان العقد لا يشير إلى مدة الإيجار، فمن المعتقد أنه يتم إبرامه إلى أجل غير مسمى. منصوص عليها هذه القاعدة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضا تسجيل العقد وجميع الطلبات في روسيا، إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لأكثر من 1 سنة تقويمية.

من أجل الموافقة على الهيئة المعتمدة للتسجيل، ستحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد الوثائق التالية:

• الانتهاء وفقا لبيان القواعد؛
• اتفاقية مزينة وموقعة، وكذلك تطبيق لذلك؛
• جواز السفر العقاري المسجل
• الأوراق التي تؤكد الوضع القانوني للمنظمة؛
• وثائق تؤكد حقيقة اتخاذ الواجظة؛
• أوراق إضافية إذا كان حكمهم ضروريا.

إذا كان المالك فرد

إذا كان الفرد يعمل بمثابة مالك، وعملية إعداد العقد وميزات تغيير المعاملات. لذلك، في المستند تحتاج إلى تحديد عنوان الغرفة وخاصية الغرفة. في الوقت نفسه، لن تخضع مدفوعات العناوين لقضاء ضريبة القيمة المضافة الاستحقاق. ويشمل مدفوعات المرافق.

يمكن للشخص الذي يستأجر أماكن تجارية شحن رسوما لحساب البنك المصرفي للشخص أو تزويده بالنقد.

يجب إجراء التغيير في الإيجار وفقا للتشريع الحالي. المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي توحيد أن تعديل مقدار الدفع لا ينبغي أن يحدث أكثر من مرة في السنة. إذا كان العقد أكثر من عام، يجب أن يتم تسجيل الوثيقة في التقسيم الإقليمي في روسريسترا.

كثير من الناس لديهم مختلف الأجسام العقارية غير السكنية غير المستخدمة لأي غرض. يتم تأجير الفرصة المثالية من خلال عقد الإيجار، نظرا لأن هذه الظروف هناك دخل دائم وعالي الدخل. لهذا، يمكن لمالك المالك أن يكون بمثابة مالك مالح أو IP أو عمل تجاري. يجب إجراء إجراء تأجير المباني غير السكنية بشكل صحيح، والتي يتم وضع العقود الرسمية مع المستأجرين. تؤخذ الحاجة إلى دفع الضرائب من الدخل المستلم في الاعتبار.

قواعد توفير كائنات للإيجار

العديد من مالكي العقارات يستخدمون هذه الأنشطة. التأجير من المباني غير السكنية يسمح لك بالحصول على دخل سلبي عالي. في هذه الحالة، قد يتصرف المالك:

• جسليا، وهو المالك المباشر للكائن، لذلك يجب أن يكون لديه مستندات رسمية لهذا العقار؛
• IP، مسجلة خصيصا في FNS لإجراء هذا النشاط، وعادة ما يكون من الضروري دفع الضرائب من قبل رواد الأعمال من USN أو PSN أو UNVD، لأنه لن يكون من الصعب استخدام الأنظمة المبسطة لحساب الضريبة ودفعها لتقديم إعلان؛
• يمكن للشركة المقدمة من الكيان القانوني، والمؤسسات، مثل IP استخدام أنظمة مبسطة لحساب الضريبة.

عند صياغة عقد، يأخذ أي من المالك أعلاه في الاعتبار الفروق الدقيقة المختلفة. إذا تم تنفيذ استئجار المباني غير السكنية دون تصميم رسمي وتسجيل الدخل في FTS، فهذا نشاط غير قانوني، والتي يشارك مالكي المبنى.

قواعد لاستئجار مرافق للإيجار من قبل الأفراد

المواطنون الخاصين قد يكون لديهم خصائص مختلفة. يتم استخدامها لأغراض مختلفة، مثل:

• خلق مكتب؛
• منظمة المستودعات؛
• تشكيل مؤسسة التصنيع؛
• إنشاء محلات.

يمكن للمواطن بمثابة اتفاقية عقد الإيجار. يجب أن يكون الأشخاص مالكون مباشرون للأشياء، لذلك فهي ملزمة بامتلاك الإرشادات والتفريغ المناسبة من EGRN. تنطبق خصوصيات عقد الإيجار من أماكن العمل غير السكنية على ما يلي:

• يجب على المواطنين أن يسجلوا في Roserestre مقدما أن الغرفة المتاحة هي كائن غير سكني، ويجب أن تشير المعلمات التقنية والمكالمات بالإضافة إلى ذلك؛
• إذا كانت الغرفة لا تتكون في محاسبة المسكنة أو غير مسؤولة، فلا يسمح لها بنقلها رسميا إلى أشخاص آخرين؛
• إن تسليم المنشأة لاستخدام الشركات أو المواطنين الآخرين يعملون كمعاملة بمبلغية، وبالتأكيد يتكون مع مالك عقد مدني؛
• من أجل إعدام الوثائق رسميا وبنفيا، يتم وضع الاتفاقية بشكل حصري كتابة، وبعد ذلك يتم اعتمادها من قبل كاتب العدل وتسيحها في Rosreestre.

غالبا ما تجميع اتفاقية لمدة لا تتجاوز سنة واحدة. في مثل هذه الظروف، ليس من الضروري تسجيل مستند في Roserestre.

ما هي المستندات المطلوبة من الفردية لإبرام المعاملة؟

إذا تم تأجير تسليم المباني غير السكنية من قبل فرد، يجب على المواطن إعداد وثائق معينة مقدما. ويشمل هذه الأوراق:

• جواز سفر مواطن هو صاحب المبنى؛
• شهادة ملكية، والتي يمكن استبدالها بتفريغ جديد من EGRN، حيث يشار إلى أن المالك الفوري للكائن؛
• شهادة تقنية;
• وثائق تقنية أخرى صادرة عن مالك موظفي BTI؛
• استخراج من Rosreestra يؤكد أنه لا توجد تعيينات مقدمة من القبض أو التعهد أو القيود الأخرى على الموقع.

يسمح للمشاركة في المعاملة لجذب ممثل، لكن يجب أن يكون لديه قوة محاماة موثقة.

هل تؤيد الضرائب من قبل الأفراد؟

في كثير من الأحيان من قبل المواطنين الذين يمتلكون العقارات، يتم استخدامه لجعل مثل هذا النوع من النشاط. إن استئجار المباني غير السكنية يجلب الناس دخل سلبي كبير بما فيه الكفاية.

إذا تم تسجيل معاهدة Rosreestra، فسيتم إرسال المعلومات الواردة من هذه المؤسسة إلى أقرب قسم من FNS لحساب دخل المواطنين. لذلك، استئجار الفيز. يتطلب الأشخاص من المباني غير السكنية حساب ودفع ضريبة الدخل.

للقيام بذلك، يطلب من ذلك استئجار إعلان ثلاثي NDFL في FTS سنويا، حيث يشار إلى كل دخل المواطن من استئجار كائن. بالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا المستند الحجم المناسب NDFL. لذلك، مع المبلغ الذي تم الحصول عليه، سيتعين على 13٪ الدفع. نظرا لمثل هذه العبء الضريبي المرتفع، غالبا ما يفضل المواطنون إصدار IP أو فتح الشركة من أجل تقليل حجم المجموعة، نظرا عند استخدام أوضاع مبسطة، قد ينخفض \u200b\u200bمقدار الضريبة إلى 6٪ من جميع الدخل.

الفروق الدقيقة للملكية الفكرية

العديد من المواطنين الذين هم مالكي الأشياء غير المنقولة التي يفضلون الإيجار، اكتشف IP خصيصا لهذه الأغراض. في هذه الحالة، يمكنهم استخدام أوضاع مبسطة عند حساب حجم الضريبة. يحدث تأجير المباني غير السكنية في الملكية الفكرية عند مراعاة الفروق الدقيقة:

• يتم التسجيل بالضرورة استنتاج العقد مع المستأجرين الرسمي بالضرورة، حيث تم تحديد مدة العقد، ميزات العقارات، وسعر الإيجار وغيرها من الميزات المهمة؛
• إذا تجاوز مدة الاتفاقية العام، يتم تسجيل العقد في Rosreestre؛
• بالنسبة للدخل المستلم، يتم دفع الضرائب بالتأكيد للضرائب، والتي يمكن لأدائها اختيار نظام البراءات، USN أو UNVD؛
• يجب تسجيل النقل المباشر للأموال، حيث يتم وضع إيصالات، ولكن الأموال التي نقلت بشكل متكرر إلى الحساب الجاري، لذلك من الممكن إثبات استلام الأموال باستخدام مقتطفات مصرفية.

من خلال استخدام النظم الضريبية المبسطة، يمكن للمواطنين تجنب دفع ضريبة كبيرة. في أغلب الأحيان، عند استئجار المباني غير السكنية، يتم اختيار الملكية الفكرية من قبل UNVD، لأنه عند استخدام هذه الضريبة، يتم دفع كمية متساوية الفصلية. تعتمد الضريبة في هذه الحالة على حجم الغرفة، لذلك لا يؤثر على تكلفة الإيجار.

تأكد من أن تنفذ رسميا لاستئجار أماكن غير سكنية للملكية الفكرية. تعتمد الضرائب على الوضع المحدد، لكن من المهم فقط حساب الضرائب ودفع الضرائب في الوقت المناسب، ولكن أيضا لوضع الإعلانات اللازمة لعاملات FTS.

ما هي المستندات المطلوبة من IP؟

إذا كان رجل أعمال مملوك من قبل مالك العقارات غير السكنية، فيجب إعداد المستندات للعقد مع المستأجر:

• شهادة التسجيل والتسجيل؛
• جواز سفر مواطن؛
• توسيع المستندات لكائن العقارات؛
• الورق الفني على الكائن.

من المؤكد بالتأكيد نقل المعاهدة المترجمة بشكل صحيح إلى FTS جنبا إلى جنب مع الإعلان، حيث تتصرف تأكيد الحفاظ على أنشطة ملموسة.

خصوصية وضع المباني من قبل الشركات

في كثير من الأحيان، تنتمي المنشآت غير السكنية المختلفة إلى الأفراد، لكن الشركات. غالبا ما تقرر الشركات استئجار أماكن غير سكنية. يمتلك الإجراء في هذه الحالة الميزات التالية:

• قد لا تكون الشركة مالك الكائن، حيث يمكن أن يكون بمثابة وسيط؛
• مع المستأجرين، يتم تحديد العقد المدني الذي يتم فيه تطبيق وثائق مختلفة من الشركة؛
• ينبغي أن تدفع المنظمة من الدخل المستلم الضريبة المحسوبة على أساس النظام الضريبي المطبق، ويمكن للشركات محاذاة العديد من النظم في وقت واحد لتوفير الأموال في الاتهامات.

إذا كانت الشركة ليست هي المالك الفوري للكائن، فيمكنه أن يأخذها إلى الباطن. في ظل هذه الشروط، يلزم الحصول على إذن لهذا النشاط من المالك.

ما هي المستندات المطلوبة من الشركة؟

إذا كان المالك شركة شركة، فلا يلزم التوثيق لتجميع العقد:

• شهادة من السجل؛
• الوثائق المكونة للمؤسسة؛
• ورقة النقطة الصحيحة على الكائن تؤكد أن الشركة لديها الحق حقا استئجار هذا الوضع؛
• إذا تم نقل كائن إلى الباطن، يجب أن يكون للشركة إذن من المالك بهذه الأنشطة؛
• يمكن للمؤسس، الذي هو صاحب العمل، إجراء قوة محامي على موظفه، ونتيجة لذلك يبدو أن السلطة ذات الصلة تنفذ المعاملة.

غالبا ما تستأجرها الشركات ذات المجالات الهامة، لأنها لا تستخدمها وحدها لأي غرض. تضمن استئجار المباني غير السكنية تدفق الدخل السلبي الكبير، وبالتالي فإن العديد من الشركات تلجأ إلى هذه الطريقة للحصول على أرباح. عند وضع اتفاقية مع الشركة، يجب على المرء أن يسجله بالتأكيد في Rosreestre.

تأجير كائنات للإيجار من قبل البلدية

تمتلك إدارة أي مدينة العديد من الأشياء العقارية المختلفة التي قد تكون سكنية أو غير سكنية. في هذه الحالة، قد تقرر سلطات المدينة على الحاجة إلى اجتياز هذه المرافق لاستئجار المستخدمين المباشرين. سيتم إرسال الأموال الواردة من هذه الأنشطة إلى الميزانية المحلية.

في ظل هذه الظروف، يتعين على الأمر الامتثال للترتيب الصحيح لتسليم الكائنات. لهذا، تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• لتحديد المستأجر، يتم بالتأكيد التداول الرسمي؛
• عقد عقد مستأجر مع مقدمي العروض التي توفر أعلى إيجار؛
• يتم إجراء التداول في شكل مزاد علني، ويمكن للأفراد أو الملكية الفكرية أو المنظمات المشاركة فيه؛
• للمشاركة في التداول، تحتاج إلى تقديم طلب خاص على موقع إدارة المنطقة؛
• فقط بعد التسجيل، جميع المشاركين مدعوون إلى المزاد؛
• دفع جميع المتقدمين الذين تعهدوا برسوم دخول، وعادة ما يساوي 10٪ من قيمة الكائن؛
• يتم احتساب تكلفة الإيجار على أساس سعر المساحية للعقارات؛
• إذا تم تطبيق تطبيق على منافس واحد فقط، فلن يتم إجراء العطاءات، وبالتالي فإن مقدم الطلب يسحب عقد إيجار دون مزاد.

قد توفر الإدارة فرصة لترتيب عقد لفترة طويلة تتجاوز 10 سنوات.

قواعد لسحب العقد

بغض النظر عن من الذي يقف إلى المالك، من المهم وضع عقد إيجار بكفاءة. إنه بمساعدته على أن التصميم المختص لمعاملة العقار يتم تنفيذه. يتضمن عقد الإيجار للمباني غير السكنية بالضرورة المعلومات التالية:

• يشير مكان وتاريخه؛
• يتم وصف الأطراف المشاركة في المعاملة؛
• إذا كان المشاركون هم الأفراد، فمنصوا من قبل F. I. O.، تواريخ المواليد والمعلومات من جوازات السفر؛
• إذا كانت الشركة هي المستأجر أو المالك، يتم الإشارة إلى تفاصيلها؛
• المنصوص عليها ميزات تقنية كائن العقارات، وكذلك عنوان موقعه؛
• يتم سرد الشروط المدرجة على أساس العقارات التي يمكن استخدامها؛
• يتم الإشارة إلى تكاليف المصطلح والإيجار؛
• يسمح بتضمين جملة، على أساسها في المستقبل، ستتاح المستأجر الفرصة لاسترداد العقارات؛
• يتم إعطاء الحقوق والالتزامات لكل مشارك في المعاملة؛
• يشار مسؤولية الأطراف، لأنه إذا كانوا ينتهكون عناصر العقد على أساس مختلف، فسوف ينطبق على عقوبات مختلفة أو غيرها من تدابير التأثير؛
• يتم إعطاء الشروط على أساس قد يتم إنهاء المقاول؛
• الحالات المدرجة حيث يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة لحل مشاكل النزاعات المختلفة؛
• فرض قوة مختلفة مناسبة، والتي يجب أن يتصرف فيها مشاركو المعاملات بشكل ملموس.

هذه الوثائق غير مطلوبة لضمان كاتب العدل. مع هذه الوثيقة الرسمية، يتم تنظيم إجراء استئجار المباني السكنية وغير السكنية. يتم وضع الوثائق في ثلاث نسخ، لأن المرء يبقى في المؤجر، والثاني ينتقل إلى المستأجر، ويستخدم الثالث للتسجيل في Rosreestre. العقد يدخل حيز التنفيذ. يسمح بذلك إذا كان هناك اتفاق بين أطراف إطالة العقد. يتم تقديم عينة العقد أدناه.

قواعد لعمل قبول

بمجرد أن يتم وضع العقد، على أساس أي استئجار أماكن غير سكنية يقوم بها رجل أعمال فردي أو فرد خاص أو شركة، يلزم تحويل الكائن إلى المستأجر.

يتم النقل مباشرة في المواعيد النهائية المحددة في العقد. للقيام بذلك، من المستحسن إجراء عملية القبول والنقل. يتم تشكيل وثيقة في وجود أطراف ثالثة تؤكد أن المشاركين حقا في المعاملة ضميرية وقادرة.

تسرد المستند جميع معلمات العقارات المتاحة التي يشير إليها:

• حالة الطابق وطلاء الحائط؛
• وجود الأجهزة الصحية؛
• الموقع والميزات الفنية للاتصالات.

إذا كان هناك أثاث في الغرفة، فينبغي إدراجه، ويحدد أيضا فيه.

ما هي وسائط الضرائب التي يستخدمها المالك؟

تلقي مالكي العقارات العقارية في العقارات بعض الدخل من هذه العملية المطلوبة من الضرائب منها. وجوه خاصة تدفع 13٪ من جميع الدخل. نظرا لمثل هذا العبء الضريبي العالي، يفضل المقالون فتح IP أو شركة. للحسابات، يمكن تحديد أوضاع الضرائب المختلفة:

• أطلب وفقا لهذا النظام، يتم دفع 6٪ من جميع الإيصالات النقدية أو 15٪ من صافي الربح. قد تزيد السلطات المحلية معدلات العقارات المكتبية أو التجارة. كقاعدة ضريبية تأتي دخل أكثر من عام العمل أو الأرباح من الأنشطة. بالنسبة للشركات الصغيرة، يتم تقديم الفوائد من قبل بعض المناطق. بالإضافة إلى ذلك، عند حساب العدادات الضريبية، يتم تقليل المبلغ الذي يدفعه رواد الأعمال لأنفسهم في PF وغيرها من الأموال.
• براءة اختراع عند استئجار أماكن غير سكنية. يعتبر مثل هذا النظام الضريبي الأكثر ربحا للعديد من رواد الأعمال. يمكن تطبيق براءة IP فقط. لا يتطلب تأجير المباني غير السكنية في ظل هذه الظروف إعداد وتسليم تقارير مختلفة في FTS. لذلك، يكفي الحصول على براءة اختراع في البداية للتكلفة المثلى لفترة زمنية محددة. قد يكتسب براءة اختراع IP في فترات مختلفة. إن استئجار المباني غير السكنية مع هذا الوضع يعتبر عملية مواتية.
• فتح نادرا ما يتم اختيار هذا النظام لاستئجار الأشياء، لأنه من الضروري دفع عدد كبير من الضرائب والانخراط محاسبةوبعد عادة ما يتم استخدام هذا الوضع من قبل الشركات التي لا ترغب في الجمع بين العديد من الأنظمة.
• envd. عادة ما يتم اختيار استئجار المباني غير السكنية لهذا الوضع فقط إذا كان هناك كائن صغير. إذا كانت الغرفة لديها منطقة مهمة، فمن المستحسن اختيار USN أو براءة اختراع. عند حساب UTII مؤخذ في الاعتبار المؤشر المادييمثلها العقارات. لذلك، فمن الأمثل لاختيار هذا الوضع إذا كان الكائن الحجم لا يتجاوز 30 متر مربع. م.

يعتمد اختيار نظام معين على المستأجرين المباشرين. تفضل بعض الشركات و IP الجمع بين أوضاع متعددة على الإطلاق، مما يجعل من الممكن تقليل العبء الضريبي.

استنتاج

يعتبر تسليم أماكن مختلفة غير سكنية للإيجار عملية مواتية. يمكن تنفيذها من قبل الأفراد أو الملكية الفكرية الخاصة أو الشركات. قد لا تكون الشركات في جميع مالكي الأشياء، وبالتالي فإنها تعمل فقط من قبل الوسطاء.

ينطوي إجراء توفير العقارات للإيجار على التصميم المختص للمعاملة، والذي يتم فيه تحديد الاتفاق الرسمي المسجل في روزريستر بين المشاركين.

1. كما سيكون أكثر صحة وأكثر ربحية للتبرع بمباني غير سكنية، 13٪ من الدخل، أو IP 6٪ + OPS، OMS. 2. المباني غير السكنية أصحابها (أرض مادية) بحصة 1/2، هل من الممكن الدخول في اتفاقية عقد الإيجار مع IP أو LLC على أحد مالكي المبنى؟

كيفية القضاء على JSC مع مؤسس واحد ومنحه الممتلكات إلى الديون، كمساعدة غير قابلة للإرجاع؟

JSC مع مؤسس واحد أريد تمرير التصفية وتصبح IP. النشاط يمر فقط للمباني غير السكنية. كيف يكون أكثر ربحية للوصول إلى ما إذا كانت الشركة يجب أن تكون المؤسس حوالي 500،000،000 روبل. لا توجد ديون أخرى لأي شخص، في البداية لنقل الممتلكات ...

استئجار المباني غير السكنية

ممتلكاتي لديها أماكن غير سكنية، تصدر على الفرد. هناك عنوان IP مسجل علي. كيف يمكنني اجتياز الغرفة للإيجار؟ من شخص وجه أو من الملكية الفكرية؟ هل من الضروري الدخول في اتفاقية الإيجار بيني وبين IP الخاص بي؟

600 كلفة
سؤال

تم حل السؤال

ضريبة على بيع المباني غير السكنية، 2 سنوات مغلقة. تملك أكثر من 10 سنوات

مرحبا. أريد أن أبيع أماكن غير سكنية، مملوكة أكثر من 10 سنوات. حتى عام 2014. تم افتتاح IP - استئجار أماكن غير سكنية. في أبريل 2015، مغلقة IP. بعد ذلك، لم تستخدم المبنى في أنشطة الأعمال. يحتاج ...

289 كلفة
سؤال

تم حل السؤال

هل يراعي الدرج بسرعة عند استئجار أماكن غير سكنية؟

استأجرنا غرفة غير سكنية مع درج فقط نستخدمها فقط لأن المدخل منفصل. قال المستأجرون إنه لم يدخل المنطقة المستأجرة وعندما مرت الحجة من خلال حجم المربع الذي أدرجوه وما زالت مضروبة في 2 بسبب ...

هل استسلام المباني غير السكنية في غياب الملكية؟

يوم جيد. نريد إزالة أماكن غير سكنية. يقول الملاك إنهم مروا مستندات للحصول على الملكية. الآن هم مثل المستأجرين. لكنهم يرسلون اتفاقية الإيجار، مما يدل على كأصحاب. هل هو شرعي؟

هل يمكنني استئجار أماكن غير سكنية، وليس رشفة؟

يوم جيد! هل يمكنني استئجار مباني غير سكنية ينتمي إلي على حق الملكية، وليس أن أكون رائد أعمال فردي لاستئجار IP لتجارة التجزئة؟

استئجار المباني غير السكنية إلى Jurlitsa

هل يمكن لأبناء الإيجار الفردية غير السكنية (محطات الوقود) إلى كيان قانوني. يمكن أن تدفع كيان قانوني مقابل الإيجار في المدفوعات غير النقدية

كيفية تنظيم أنشطة تنظيم المشاريع من استئجار الممتلكات المشتركة (المباني غير السكنية)

مرحبا. أنا ورفيمتي الملكية غير المنقولة ( قطعة أرض والمباني غير السكنية عليها) 1/2 حصة لكل منها. اكتسبت لاستخراج الأرباح. كيفية تسجيل رشفة؟ أو بحاجة إلى التسجيل 2 IP؟ مثل...

28 أكتوبر، 2016، 16:37، السؤال №1423512 إيغور رومانوفيتش، سانت بطرسبرغ

800 كلفة
سؤال

تم حل السؤال

إيجار غير مخصص حصة في المباني غير السكنية

المباني غير السكنية 600 متر مربع 2 أصحابهم، المالحة. لكل منها شهادة خاصة بها للممتلكات. تشير الشهادة إلى: الممتلكات العامة المشتركة، حصة في اليمين 1/2. في الطبيعة، لا يتم تخصيص الأسهم. كيفية إبرام اتفاقية عقد الإيجار لمدة 300 ...

26 أكتوبر 2016، 19:16، سؤال №1421219 أليكسي، سانت بطرسبرج

800 كلفة
سؤال

تم حل السؤال

استئجار المباني غير السكنية دون تسجيل IP

كهدية من الأب، تلقيت أماكن عمل غير سكنية (متجر) وانتقلها لتأجير ذ م م دون أن تكون الملكية الفكرية. المفصل في الضريبة المهددة بالغرامات وشرح أنك بحاجة إلى تسجيل SP، دفع ضريبة القيمة المضافة والتبرع بالتقرير الفصلية، وتقول مألوفة أنه يمكنك ...

لاستئجار المباني غير السكنية، على سبيل المثال، تحت المتجر ينطوي على البحث عن كائن مناسب وإبرام عقد مكتوب. من الضروري ليس فقط ملء جميع أقسامها بشكل صحيح، ولكن الامتثال أيضا بالتسلسل الدقيق للإجراءات. كيفية اجتياز أماكن غير سكنية من وجهة نظر قانونية؟

تشريع

أسئلة تأجير الأشياء غير السكنية ينظمها القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" والمدونة المدني للاتحاد الروسي. وفقا للتشريع، تشمل المرافق غير السكنية أولئك الذين هم جزء من المباني، لكنهم غير مناسبين للعيش.

وحده لاستئجار أماكن غير سكنية MYOW على أساس تعاقدي. يمكن سجنها فقط في الكتابة. إذا تم توفير عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرا، فلن يتعين على العقد التسجيل. إذا تم إصدار عقد الإيجار لمدة أكثر من عام، فيجب تسجيل العقد بطريقة الموصوفة في Rosreestre. يتعهد الملاك بدفع الضرائب من الإيجار المستلمة من الإيجار في المواعيد النهائية التي أنشأها التشريع.

تسلسل

يمتلك المالك الحق في استئجار مبنى غير سكني في مبنى سكني، في مكتب أو مركز تسوق. من الضروري معرفة تسلسل الإجراءات التي يجب احترامها من قبل الطرفين في المعاملة.

اختيار العقارات

البحث عن كائن مناسب هو المرحلة الأكثر صعوبة. يحدد المستأجر المبنى بناء على المعلمات مثل إمكانية الوصول إلى النقل والبنية التحتية والنفاذية. يمكن إجراء البحث من خلال الوكالات العقارية والمواقع المتخصصة. رجال أعمال ذوي خبرة يدفعوا الكثير من الوقت لهذه العملية.

ينقسم سوق العقارات غير السكني إلى أماكن عمل في المواعيد التالية:

• مكتب؛
• تجارة؛
• إنتاج؛
• مستودع.

من الضروري تحديد نوع العقارات في البداية، ومنطقة الموقع، والأرضية والساحة. الطلب أسهل في التشكيل عندما تصبح هذه البيانات واضحة. بعد اختيار العديد من الخيارات، يجري المستأجر المستقبل تفتيشا للمبنى. هذه هي المرحلة اللازمة. يجب على المالك تقديم غرفة مع جوانب مواتية. ولكن يجب أن لا تخفي العيوب المتاحة، لأنها يمكن أن تظهر في وقت لاحق. وهذا قد يؤدي إلى إنهاء اتفاقية الإيجار.

إذا لم يكن هناك وقت للبحث عن الغرفة، فيمكن للمستأجر نقل هذه العملية إلى شخص موثوق به أو وسيط. يتم الإبلاغ عن جميع الأجزاء والأجزاء المطلوبة. يتم دفع هذه الخدمات المدفوعة التي يتم دفعها في مبلغ من 50 إلى 100٪ من الإيجار الشهري. مع وسيط، يجب أن تختتم عقد. يجب أن يتم الدفع بعد اختيار الغرفة المناسبة.

اختتام المعاهدة

من الأفضل جذب محام لهذه العملية. سيساعد بشكل صحيح في تجميع العقد وشرح اللحظات المثيرة للجدل، وكذلك التحقق من النقاء القانوني للمعاملة. هذا العمل يمكنك أن تفعل نفسك. قبل التوقيع على عقد، يجب عليك طلب المستندات التالية:

1. وثائق الملكية
2. مخطط الطابق؛
3. وثائق معتمدة من المالك.

بعد التحقق من الوثائق، يجب مناقشة شروط الإيجار. يمكنهم لمس العناصر التالية:

• دفع مدفوعات المرافق؛
• استئجار الإيجار؛
• وقت تسليم المبنى؛
• توفر الهاتف والوصول إلى الإنترنت؛
• معلق أعمال الترميم;
• شروط إنهاء العقد.

من المهم مناقشة منظمة الصحة العالمية من الأطراف، كل عنصر ثابت ويتم الوفاء بالالتزامات في أي وقت. يتم وصف الاتفاقات التي تم التوصل إليها في العقد أو في شكل اتفاقيات إضافية لها.

في العقد، من المهم الإشارة إلى الإجراءات عند حدوث قوة القاهرة.

من الأفضل أن يوقع المستأجر والمالك اتفاقا في الوجود الشخصي دون وسطاء. في هذه الحالة، من الأسهل حل اللحظات المثيرة للجدل، يمكن للأطراف الذهاب لبعض التنازلات. عند وضع معاهدة، من المهم تسجيل معلومات حول العقار بالكامل. يجب أن تشمل عنوان كامل، أرضية، مساحة الغرفة. يجب أن يولي الاتفاقية خطة المباني. فقط في هذه الحالة، يمكن اعتبار الاتفاقية صالحة.

يتم توقيع العقد في نسختين إذا تم توفير الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرا. إذا كان المخطط تأجير طويل الأجل من سنة واحدة، تم توقيع 3 نسخ من العقد. بدلا من ذلك يبقى في المؤجر والمستأجر. يظل مثيل آخر في المسجل.

نقل الغرفة

بعد توقيع العقد، يتم رسم فعل ناقل الحركة من المالك إلى المستأجر. سيعتبر يوم توقيعه بداية عقد الإيجار. يتم اشتراك الفعل فقط بعد أن يتم التحقق من الغرفة بالكامل. إذا تم اكتشاف خلل أثناء التفتيش، فقد تم إصلاحه في الفعل. هذا يتجنب النفقات غير الضرورية في المستقبل.

يتيح لك التحليل أن تطلب من المستأجر القضاء على العيوب والأعطال، والحد من الإيجار. لذلك، يكون المالك أفضل لوضع المباني والاتصالات بالترتيب. بعد توقيع قانون النقل، يمكن للمستأجر استخدام الغرفة بالكامل وإجراء ريادة الأعمال.

وفقا للتشريع الحالي، يجب أن يحتوي العقد على الشروط الرئيسية التالية:

1. الأطراف في الاتفاق - المستأجر والمؤجر. وفقا للفن. 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الحق في تمرير المباني غير السكنية ينتمي إلى المالك.
2. موضوع. تشير ميزات مفصلة مقدمات. وفقا للفقرة 3 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في حالة عدم وجودها، تعتبر الاتفاقية غير صالحة.
3. شروط استخدام العقارات. يمكن إصلاحها على أنها مفصلة قدر الإمكان. يشار إلى من هو ملزم بإجراء مستحضرات التجميل والإصلاح.
4. دفع. يتم تسجيل مقدار الدفع. بدون هذا، يعتبر العقد غير مبرر، وهذا لا يجوز لاتفاقيات الإيجار.
5. صلاحية. يتم تحديده من قبل الأطراف بالاتفاق المتبادل. إذا لم يتم تعريفه، فسيتم اعتبار العقد خلما لفترة غير محددة.

العقد، فترة العمل التي يبلغ أقل من 12 شهرا، لا يخضع للتسجيل الإلزامي. إذا كان ذلك بعد انتهاء منه اتفاق آخر لفترة مماثلة، فلن يتطلب التسجيل أيضا. يخضع العقد لمدة 12 شهرا للتسجيل الإلزامي. لكن من المهم مراعاة ذلك على أساس المواد 619 و 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ربما إنهاء العقد المبكر.

يستطيع المستأجر أن ينقل العقارات بموجب معاهدة الفرعية. ولكن هذا ممكن فقط بموافقة المالك، وهو صاحب الكائن. تحتاج معاهدة الباطن أيضا إلى تسجيلها أنشئ بموجب القانون ترتيب.

ولكن من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار ممكن. هذا الحق هو المؤجر، وفي المستأجر. في الواقع، فإن أطراف الصفقة لها حرية العمل كاملة. ولكن يجب أن يحتوي العقد على الأسباب التي إنهاء مبكرا.

توجد ميزات الباطن التالية:

• تقتصر فترة العمل على مدة اتفاقية الإيجار مع المالك؛
• إذا انتهت اتفاقية الإيجار، فإن الفرصة الفرصة لتجديد العقد مع المالك حتى نهاية فترة شوبارين في ظل نفس الشروط؛
• إذا تم إبرام العقد لمدة 12 شهرا، فيجب أن تكون مسجلا.

تخصيص الحقوق والالتزامات التالية للمستأجر:

1. تنفيذ السيطرة على استخدام المبنى لهذا الغرض.
2. دفع تأجير في الوقت المناسب.
3. الأداء باتفاق الأطراف.
4. محتوى الغرفة بشكل صحيح.
5. وضع قانون النقل مع سوسي.

بالنسبة لأي انتهاكات للالتزامات الواردة، فإن كل جزء من الصفقة لديه الفرصة لإنهاء الالتزام حتى نهاية العقد.

المستندات المطلوبة

بموجب العقود المبرمة لمدة 12 شهرا، يتم تسجيل الدولة. لهذا، يتم تشكيل الحزمة التالية من المستندات:

• بيان العينة المنشأة؛
• اتفاقية الإيجار مع جميع التطبيقات؛
• جواز السفر المسجل
• جوازات السفر الروسية - للأفراد والمبادئ التوجيهية للكيانات القانونية؛
• تكييف المحامي إذا قدمت الوثائق ممثل؛
• موافقة تفكيك من الزوج أو الزوج إذا كان الكائن في ملكية تعاونية أو كان متزوجا؛
• إذن من سلطة الوصاية والوصاية إذا كان الممتلكات مزينة مواطن غير كفء أو بسيط؛
• إذن كتابي من الرهن العقاري، إذا تم تعهد الممتلكات؛
• استلام دفع واجب الدولة.

الضرائب

هذه الضرائب لاستئجار المباني غير السكنية. النظام الضريبي الأمثل هو نظام ضريبة مبسط. نظم الضرائب الخاصة ليست فقط بساطاة المحاسبة، ولكن أيضا عبء ضريبة أقل. الميزات التالية صالحة:

1. إذا كانت قيمة المساحية تحدد وقانون إقليمي خاص صالح، يتم دفع الضرائب على المكتب والإداري والتجاري العقاري؛
2. على المستوى المحلي، معدل 2٪.

إذا لم يتم قبول قانون خاص على المستوى المحلي، فسيتم تعيين الرهانات التالية لأصحاب المشاريع على نظام الضريبة المبسطة:

• USN 6٪ - من إجمالي الدخل؛
• USN 15٪ - من النفقات الأقل دخل أقل.

إذا كانت المنظمة قيد التشغيل نظام عام الضرائب، تم تأسيس عبء ضريبة عالية. في هذه الحالة، فإن أعمال الإيجار ليست مربحة. تقليديا، يتم تثبيت ثلاثة ضرائب رئيسية:

1. على ربح المنظمة و NDFL للملكية الفكرية - 20٪ للكيانات القانونية و 13٪ لأصحاب المشاريع؛
2. على الممتلكات - 2٪ في قيمة المساحية و 2.2٪ عند حساب من القيمة المتبقية;
3. القيمة المضافة - 18٪، إذا كانت الإيرادات الفصلية أكثر من مليوني روبل.

كيف لا تدفع ضرائب الدخل المستلمة لاستئجار العقارات غير السكنية؟من ناحية، يحدد التشريع الالتزام بدفع الضرائب على جميع اتفاقيات الإيجار. إذا صدر العقد لمدة سنة واحدة، فقد مسجل في Rosreestre. تنتقل هذه المعلومات إلى الخدمة الضريبية وفقا لاتفاقية تبادل المعلومات. إذا تم تزيين العقد للفترة تصل إلى سنة واحدة، فسيتعين على الخدمة الضريبية إثبات حقيقة الإيجار، والتي ليست ممكنة دائما.

يعني التشريع الحالي المسؤولية الإدارية والجنائية على تنفيذ ريادة الأعمال غير القانونية. تم تأسيس المسؤولية الجنائية إذا تم استخراج أنشطة تنظيم المشاريع غير القانونية أو يتم استخراج أرباح كبيرة بمبلغ 1.5 مليون روبل.

في حالة تثبيت انتهاك القاضي، تؤخذ الظروف المحددة للشخص والعديد من العوامل الأخرى في الاعتبار. كقاعدة عامة، لا توجد مشاكل في حالة وجود شقة أو منزل ريفي. إذا تم استسلم كائن غير سكني، يمكن تمييز عدة علامات على نشاط تنظيم المشاريع. إذا تم شراء الغرفة مباشرة للتأجير، فإن الأنشطة تتطلب التسجيل، كما هو معترف به من قبل ريادة الأعمال.

نفس يشير إلى الإيجار وقت طويل أو للمعاهدات التي تجدد عدة مرات. يتم تفسير هذه الميزة كحقيقة من الربح المنهجي والمتعدد من ملكية منشأة غير سكنية. إذا تم الكشف عن هذه العلامات، يوصى بالمواطن تسجيل IP. في هذه الحالة، فإن الضريبة هي 6٪ من إجمالي الدخل. NDFL هو 13٪.

يجب على مالك المبنى تطبيق التقارير الضريبية سنويا.

وبالتالي، فإن استئجار المباني غير السكنية لها سلسلة من الميزات الخاصة بها. من الضروري ترجمة العقد بشكل كامل قانونا، لتوفير جميع ميزات الاتفاقية ودفع الضرائب في الوقت المناسب. سيؤدي ذلك إلى تجنب المشاكل في المستقبل وعلى الأساس المشروع لتحقيق ربح.

استئجار أماكن غير سكنية في عام 2018 - وحدها، والوثائق والقواعد

يمكن للأفراد في روسيا أن يكونوا مالكيون ليس فقط من قبل المباني السكنية، ولكن أيضا غير سكني - أولئك الذين ليسوا مسجلين في الصندوق السكني مستوطنة أو المدينة (الفقرة 1 من المادة 1213 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك، فإن مالكي هذا النوع من العقارات يمكن أن تتخلص منه حسب تقديرها - بما في ذلك الإيجار (الفقرة 1 من المادة 541 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم إبرام المعاملات اللازمة لاستئجار المباني غير السكنية، والتي يتم فيها المدنيين المدنيين، وفقا لقواعد معينة، في العديد من النواحي مماثلة لمعاملات الكيانات القانونية أو رواد الأعمال الفرديين.

هناك قواعد عامة، تطيع والتي يمكن أن تكون بفعالية وبسرعة لاستئجار العقارات، والتي ليست في الأساس السكني.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ميزات في توظيف العقارات غير السكنية في شكل غير مبرر، أو العكس، والوجه المادي، وهلم جرا.

النظر في مثال العديد من الخيارات للحالات التي يحتاجها نقل المباني غير السكنية في ظروفها.

بناء على الفقرة 1 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك اللوائح القانونية الأخرى، فإن المالك، كونه فرد، يمكن أن يأخذ العقارات التي لا تتكون في صندوق سكني.

ولهذا، لا يحتاج إلى أن يصبح رجل أعمال فردي (فيما يلي - الملكية الفكرية) لتلقي الدخل من الناحية القانونية من استئجار المباني أو المبنى غير السكني والمرافق.

إذا لم يستخدم مالك العقارات موظفي الموظفين العاديين، فإن القانون يسمح IP (الفقرة 1-4 من المادة 19 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في الوقت نفسه، سيتم اعتبار جميع العقود الملتزمة بالأفراد الذين لديهم معاملات تأجير مماثلة بشكل قانوني بموجب معاهدة GPC المدنية.

وهذا يعني أن الإيجار يمكن أن يتم تأسيسه بهدوء تماما في ترتيب إبرام تعاقدي لاتفاقية الإيجار.

تحتاج إلى قول عدد قليل من الكلمات حول القضية عندما يستأجر الفرد أماكن غير سكنية كيان قانوني.

من المهم هنا أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية لنص العقد، والتي ستؤثر على قسم المحاسبة لصاحب العمل:

1. يجب تحديده حول المرفق - العنوان الدقيق والموقع ورقم حساب المسغل والمعلومات التشغيلية والتقنية (على سبيل المثال، المنطقة والأرضيات والمراضات في العمل وما إلى ذلك).
2. لا ضريبة القيمة المضافة لدفع yur. الشخص غير مطلوب لأن العقد ليس مؤسسة مختلفة، ولكن مع مواطن (مواطن).
3. قد يشمل سعر الإيجار مدفوعات المساعدة. أنها مريحة للمحاسبة الصحيحة لتكلفة المؤسسة.
4. في العقد، يجب تحديد شكل حساب - غير نقدي، أو مع دفع النقود نقدا.
5. يور. شخص يدفع إن مواجهة رسوم الاستخدام المؤقت من قبل ممتلكاته هو أيضا دافع الضرائب لضريبة الدخل الشخصي (الفقرة 1 من المادة 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لذلك، يمكن للشركة أن تسفر بشكل مستقل 13٪ في المنظمة الضريبية لهذه الصفقة.

شكرا النظام الحديث المدفوعات، يمكن حساب الكيانات القانونية مع الأفراد على شكل غير نقدي من المستوطنات.

ما عليك سوى الإشارة إلى العقد الذي تحتاج إلى تفاصيل مصرفية للحسابات، وهي خريطة بلاستيكية للفرد، حيث سيقوم المستأجر بإدراج الرسوم لاستخدام مواطن المالك.

ملحوظة! إذا دخل كيان قانوني في اتفاقية عقد الإيجار على أماكن غير سكنية، فإن منظمة الصحة العالمية مملوكة للفرد، وإذا أصبح الأخير في منتصف هذا العقد الفردي، ثم ju. إن مواجهة دفع 13٪ من الضريبة من المعاملة لن تحتاج. هناك نظام الضرائب الذي يجب إنجازه وفقا لمخطط مختلف.

هل من الممكن اجتياز fiz. وجه

الكيان القانوني، أو رجل أعمال فردي، هو صاحب المباني غير السكنية، لديه الحق الكامل في استئجاره إلى الوجه المادي. لا توجد حظر في التشريع. في هذه القضيةمن الأفضل التنقل في الفن. 606-670 القانون المدني للاتحاد الروسي.

في اتفاقية الإيجار، سيكون من الضروري الإشارة إلى:

• oKVED OKVED. الأشخاص (70.20.2)؛
• مدة الاتفاقية؛
• معلومات شخصية الأشخاص؛
• خصائص الغرفة الكاملة؛
• رقم الكائن المسجل
• مبلغ الإيجار؛
• إجراءات الدفع عن طريق رسوم المستأجر (الوجه المادي) لاستخدام الغرفة إلى المؤجر (ju. شخص)؛
• حدد التفاصيل ولحظات خاصة للتأجير (القواعد واللوائح وإمكانية الإصلاح وغيرها).

من حيث المبدأ، يحدث كل نفس الشيء عند إجراء معاملة مع IP وفرد. فقط بدلا من الميثاق وشهادة من التأسيس، ينطبق كاتب أعمال رجل أعمال فردي لجعل المعاملة على شهادة النسر.

ما إذا كان من الممكن تحرير

في التشريع الروسي، لا يوجد إكراه من جانب صاحب المباني غير السكنية لإعطاء ممتلكاتهم للإيجار دون أن تفشل. هذا هو حق المالك، وليس واجبه أمام القانون.

لذلك، من الممكن أيضا معاملة مبررية، وكذلك دفعت، على الرغم من الفقرة 1 من المادة 540 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حيث يتعهد المستأجر بدفع ثمن الخدمة لصاحب العقار.

عقد عينة من عقد الإيجار من المباني غير السكنية بين الأفراد الذين يمكنك رؤيتهم في هذه المقالة.

مع السماسرة، يمكنك أن تأخذ الممتلكات الخاصة بك لاستئجار أسرع بكثير وأكثر كفاءة. وجدوا المشتري خدمات الإيجار بشكل أسرع مما كانت عليه من المألوف لتنفيذها بمفردها.

توثيق

الإجراء بأكمله لإجراء عقد إيجار من المباني غير السكنية فقط من خلال إبرام اتفاق خاص مع الشهادة التوثعية. لذلك، ينبغي تسجيل المعاملة إلى كاتب العدل مسبقا إذا تم العثور على المشتري بالفعل.

عندما يقوم المالك بإعداد حزمة من الأوراق لإجراء صفقة، فستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية:

• جواز السفر المدني إذا كان فردا؛
• شهادة تسجيل كيان قانوني، إذا كانت هذه مؤسسة؛

• توسيع الوثائق حول العقارات غير السكنية - شهادة من EGRN، عقد مبيعات، أخرى؛

• الوثائق الفنية بشأن الكائن غير المنقولة؛
• قوة المحامي، إذا كان هناك ممثلون عن الأطراف في الصفقة؛
• موافقة من الزوج إذا كان المالك هو بيز. الوجه والعقارات في التعاون المملوكة للزواج؛
• إذن من البنك، إذا كان الممتلكات في إخلاء الاستهلاك على الرهن العقاري أو اتفاق آخر.

بالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه التي تنتمي الكيانات القانونية، هناك متطلبات لهم لاتخاذ عدد من الوثائق الأخرى. هذه هي البيانات المحاسبية والوثائق المكونة والمحامين للممثل وما إلى ذلك.

في الحالة عندما تعطي HOA إيجار من أماكن غير سكنية، نرى أيضا كيان قانوني.

وتستند هذه الشراكات إلى وثائقها المكونة، مليئة بأي مشاركة من قبل مقيم المنزل (المنازل). هذه المجتمعات لها الحق في التخلص من المناطق غير السكنية التي تنتمي إلى الشراكة.

تسجيل عقد إيجار سجين في اللائحة (Rosreestre، EGRN - سجل الدولة الموحد للعقارات) ليس من الضروري إذا:

• تم تعيين مدة الاتفاق أصغر من 12 شهرا؛
• لا يشار المصطلح في العقد على الإطلاق.

في الحالة العكسية، عندما تأسست فترة عمل الاتفاقية لأكثر من 12 شهرا، فإن التسجيل في EGRU مثل هذا العقد إلزامي.

وحيد

قبل تصميم معاملة لاستئجار العقارات غير السكنية، يجب عليك أولا معرفة سبب تطبيقها من قبل المستأجر (المستأجر)، لأي غرض سيتم استخدامه.

خيارات مستهدفة محتملة عند استئجار المباني غير السكنية:

• تحت المستودع؛
• كورشة عمل للإنتاج؛
• استخدام الغرفة كمكتب؛
• منطقة التجارة (DOT)؛
• لتوفير الخدمات (التجارة في الخدمات)؛
• كمرآب؛
• لمحتوى الحيوانات، الطيور، النباتات المتنامية؛
• للاستخدام الشخصي (على سبيل المثال، كمخزن لتخزين الأشياء والأدوات والمعدات المختلفة والمزيد.

بالإضافة إلى الهدف، انتبه إلى المنطقة وحجم وتخطيط المباني غير السكنية. لتشكيل تكلفة رسوم الإيجار، يتأثر مربع مناطق التأجير في الإيجار بشكل كبير.

يؤثر موقع الكائن على راحة حلول الإنتاج والخطط والجداول الزمنية وأشياء أخرى. لذلك، للبحث عن صاحب العمل في المستقبل، وفقا للنوع والوجهة هو كائن في العقارات.

بشكل عام، فإن ترتيب الإيجار المستقل للمباني غير السكنية أو المبنى، والمرافق هي خوارزمية الإجراءات التالية:

1. إعداد ومحاذاة وثائق المالك والأوراق في العقارات نفسها.
2. حساب أولي لتكلفة الإيجار.
3. إنشاء حملة إعلانية.
4. تطبيق الإعلانات على الإنترنت أو تتحلل مستقلة على لوحات النشرة في المدينة.
5. تلقي مكالمات من المستأجرين المحتملين.
6. تعيين الاجتماعات والتعامل اللفظي على الصفقة.
7. تعيين اجتماع في كاتب العدل.
8. إبرام اتفاق.
9. تسجيل العقد في اللائحة (إذا تم تقديمه بموجب القانون في حالة معينة).
10. إصدار مفاتيح من المباني غير السكنية للوثائق المستأجرة والوثائق ذات الصلة (على سبيل المثال، عمل خاصية في المبنى).

لحساب تكلفة الإيجار، يمكنك دعوة مثال خبير خاص سيكون قادرا على النظر في كل شيء للنظر في ظروف السوق الحديثة وحتى مع مراعاة التوقعات لمدة عام.

هذه الخدمات، بالطبع، ليست مجانية، لذلك قد يكون هناك مالك عقاري عليها. لكن مثل هذا التقييم يسمح لمالك العقار بإجراء تقارير مستوطنات الخبراء.

من خلال هؤلاء مالك الأوراق المالية سيكون أسهل في الصفقة مع أصحاب العمل في المستقبل عند تحديد الأسعار لخدمات التأجير.

مهما كان يمر لاستئجار المباني غير السكنية - من خلال سمسار عقارات أو بشكل فردي، يجب عليك دائما استشارة محام، أو كاتب العدل للحزمة الكاملة للحزم لإجراء معاملة.

هذه المشاورات عادة ما تكون مجانية، يمكن الحصول عليها، أو عبر الهاتف، أو على الموقع خدمات قانونيةوبعد يجب الإشارة إلى الاهتمام بغرض استخدام الغرفة، ثم سيكون من الأسهل العثور على المستأجر.

المهم هو الحاجة إلى دفع الضرائب - لا يهم هنا، بيز. الوجه أو ju. الشخص هو صاحب المبنى - 13٪ من الدخل، إنه ملزم بالمساهمة في خزانة الدولة من خلال المفتشية الضريبية.

حول تسجيل اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية لمدة أكثر من عام هنا.

يعتبر تسجيل اتفاقية الإيجار غير السكنية في هذه الصفحة.

المصدر: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshenie/

لا أعرف كيفية استئجار العقارات التجارية؟ كل شيء عن كيفية القيام بذلك بنفسك وسريع

المكاتب والمستودعات والتصنيع والواجبات المجانية للمبنى - كل أنواع المرافق هي في الطلب على رجال الأعمال الذين لديهم أعمالهم التجارية الخاصة أو مجرد عمل مبتدئ.

لجعل المباني التجارية، فهي ببساطة كذلك، غالبا ما يقرر أصحابها الإيجار. كيفية العثور بسرعة على عميل، لإبرام صفقة معه، وكذلك كل شيء عن توقيت استئجار المباني غير السكنية في مقالتنا.

القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو الاتصال على الهاتف. انها سريعة و!

كيفية استئجار العقارات التجارية؟

استئجار كائن تجاري - القضية بسيطة، والأهم من ذلك مربحة. مع النهج الصحيح ومعرفة المراحل الرئيسية للعملية، ليس من الصعب كثيرا إبرام صفقة.

الشيء الأكثر أهمية هو تحديد السعر، وإيجاد عميل وترتيب بكفاءة عقد.

النظر في جميع مراحل المعاملة.

تعريف القيمة

مع توقيع مستقل للمعاملة، غالبا ما يكون تعريف تكلفة الإيجار غير موضوعية.

كل مالك يريد الحصول على أكبر فائدة.

ولكن ارتفاع الثمن يمكن أن يخيف المستأجرين المحتملين، ولكن منخفضة جدا لتسبب الشكوك. عادة، لتقدير التكلفة، يتحول المالكون إلى متخصصين - سمسار عقارات أو مثال.

كيفية استئجار أماكن غير سكنية بشكل مستقل؟ يمكنك الاستغناء عن مساعدة المهنيين. لتحديد السعر بشكل مستقل، من الضروري دراسة عروض مماثلة من المنافسين. سيجعل ذلك من الممكن فهم الوضع العام في سوق العقارات التجارية وتقييم غرفتك بشكل صحيح.

مهم: يستأجر المستأجر الكائن التجاري من أجل استقبال الدخل، لذلك عند تقييم التكلفة من المهم أن تأخذ في الاعتبار الربح المحتمل المثالي، والتي يمكن أن تحصل عليها.

يتأثر السعر بمثل هذه العوامل على النحو التالي:

• منطقة؛
• نسق؛
• إصلاح الدولة
• وجود الأثاث والإنترنت وغيرها من المعدات؛
• موقعك؛
• توافر وقوف السيارات؛
• توافر عملاء الأعمال؛
• مواتية.

بعد مراعاة هذه العناصر ورصد مقترحات المنافسين، يمكنك إعطاء تقييم موضوعي لكائنك.

البحث العميل

العقارات التجارية للإيجار من المالك ينطوي على البحث عن المستأجرين المحتملين.

قبل القيام بذلك، تحتاج إلى تقديم عرض تجاري أو إعلان.

يحتاج إلى تحديد جميع ميزات العقارات: المنطقة والأرضيات والموقع والبنية التحتية، الحالة الفنية والمعدات. التركيز في الإعلان هو أفضل في المزايا.

في الوقت نفسه، من المهم الإشارة إلى عيوب الغرفة بحيث لا تضع عرض نفسك عند عرض نفسك في موقف حرج ولا تتردد في العميل.

النظر في مزيد من التفاصيل طرق إيجاد المستأجرين المحتملين.

1. البحث عن طريق معارفه. أسهل طريقة للعثور على شخص مهتم باقتراحك هو أن نسأل مألوفة وأقارب. في كثير من الأحيان، تدوير مالكي العقارات في دوائر الأعمال، مما يعني أنه يبسط المهمة بسرعة لتمرير كائنها.
2. وضع إعلان حول موارد الإنترنت المتخصصةعلى سبيل المثال، Avito. بالإضافة إلى هذه الطريقة سينظر عرضك مئات، أو حتى الآلاف من الأطراف المعنية. لإيجاد المستأجر في أقرب وقت ممكن، ستحتاج إلى كتابة إعلان مفصل جيد، مع لعب جميع إيجابيات وسلبيات الغرفة فيها.

   يجب أن يرافق الإعلان عدة صور.

   لذا فإن العميل المحتمل سيكون أسهل في اتخاذ قرار، سواء كان الأمر يستحق النظر فيه أم لا.

3. عرض بريد عن طريق البريد الإلكتروني. غالبا ما تبحث البارات والمطاعم والمتاجر والصلاحات وغيرها من المنظمات والمؤسسات عن مباني لتحريك أو فتح نقطة أخرى. تعلم مالكي البريد الإلكتروني للشركات التي قد تكون مهتمة بالمواقع الرسمية لشركاتهم الرسمية.

عرض وتوقيع وثيقة

العرض الصحيح لحيازته هو المفتاح للاستنتاج السريع للمعاملة.

أثناء عرض الغرفة، حاول معرفة المزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، مع التركيز على الإيجابيات والأرباح المحتملة التي سيتم إحضار الكائن.

إبرام العقد هو الأخير، ولكن الخطوة الأكثر أهمية والمسؤولة في المعاملة. وثيقة تم تجميعها بشكل صحيح وتنفيذها ستحمي المالك من الاحتياطيات غير العادلة. ما ينبغي الإشارة إليه:

• البيانات الشخصية من Remoteler والمالك؛
• العنوان والمنطقة والمواصفات؛
• بيانات التسجيل؛
• حد اقصى؛
• مقدار الدفع وترتيب نقله؛

مهم: وفقا للقانون، لا يحق للمالك رفع الرسوم أكثر من مرة في السنة. لذلك، يجب تحديد العقد أكبر مقاس ممكن زيادة في الإيجار والمصطلح الذي سيتم حذره مطلق النار عليه.

في المستند، من المهم وصف حقوق والتزامات الأطراف بالتفصيل والإشارة إلى طبيعة المسؤولية عن انتهاك كل بند. سنكمل اختياريا الاتفاقية مع وصف العقار المتاح في الغرفة. بعد إنهاء الاتفاقية، سيكون المالك قادرا على الحصول على تعويض نقدية إذا كانت الأثاث أو التقنيات تالفة من قبل الإيمان.

أسرع طريقة لاستئجار أماكن غير سكنية

كيفية تمرير العقارات التجارية بسرعة؟

أولئك الذين لا يريدون قضاء وقت شخصي بحثا عن العملاء والمفاوضات والعروض، اتصل بسهولة السمسار.

سوف يقوم بتقييم الكائن، وسوف يحدد الصحيح القيمة السوقيةسيجعل صورا جذابة، سيجعل إعلان مختص سيؤثر على عرض الممتلكات الخاص بك.

ومع ذلك، حتى في العمل مع الوكلاء هناك الفروق الدقيقة. كقاعدة عامة، يعمل السماسرة من أجل عمولة من مجموع تسليم أو بيع العقارات.

عادة ما تؤخذ الرسوم النسبة المئوية من المتقدمين، وليس أصحابها.

ومع ذلك، ليس كل مقدم طلب سيكون مستعدا للتعاون مع الوكيل، والذي سيتعين عليه دفع المال.

لذلك، إذا كان المالك يحتاج إلى العثور على جهاز كمبيوتر عاجل، فيمكنه دفع العمولة لنفسه. غالبا ما تمارس هذا إذا كان لدى المالك العديد من الأشياء أو يريد اجتياز العقارات الفاخرة.

الأموال المدفوعة إلى الوكيل لن تذهب فقط في جيبه، ولكن أيضا على النفقات اللازمة - الصور، عرض الفيديو، الإعلان، إلخ.

هناك طريقة أخرى سريعة للتعامل مع مبنى أو مكتب غير سكني هو تقليل التكلفة. في الوقت نفسه، ليس من الضروري نقله للحصول على رائد، يكفي الحد من الدفع بنسبة 10٪. ثم عرضك سيكون منافسا.

طول تأجير

مصطلح استئجار المباني غير السكنية هو نقطة مهمة. يحدث ثلاثة أنواع.

1. طويل الأمد - سنة أو أكثر.
2. قصير القامة - أقل من عام.
3. لفترة غير محددة.

وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 610، الفقرة 2. إذا لم يتم تسجيل العقد، فسيتم اعتباره أنه قد تم إبرامه إلى أجل غير مسمى. في هذه الحالة، يحق لكل حزب إنهاءه في أي وقت، تحذير لمدة ثلاثة أشهر حول قراره.

يتم الانتهاء من العقد قصير الأجل لفترة لا تزيد عن عام. كيفية تمديد استئجار المباني غير السكنية؟ يحدث التمديد تلقائيا لفترة غير محددة، إذا كان كلا الجانبين راضيا.

في الوقت نفسه، لا يلزم إعادة إبرار الاتفاقية. في بعض الحالات، يمكن للمالك أن يصر على إبرام وثيقة جديدة لتغيير الشروط أو الدفع. هذا ممكن فقط بموافقة Remoteler.

يخضع العقد طويل الأجل للتسجيل في بنك الاحتياطي الفيدرالي. يحدث تمديد مثل هذا العقد لاستئجار المباني غير السكنية بنفس الطريقة على المدى القصير - تلقائيا، مع نفس الشروط أو الحقوق والتزامات الأطراف، أو وثيقة جديدة مع المتطلبات المتغيرة.

إن الإنهاء المبكر لعقد العمل لفترة معينة ممكن من قبل المالك من قبل المالك وإزالة.

تم حل هذه القضايا في المحكمة أو بالموافقة المتبادلة لكل من الأشخاص.

معرفة الفروق الدقيقة وسيساعدت إمكانيات استئجار العقارات التجارية في استنتاج صفقة مربحة وآمنة تجلب دخل سلبي منتظم.