انتقال خانه شرکت مدیریتباید حداکثر 5 روز از تاریخ دریافت مجوز برای راه اندازی انجام شود. این قانونتوسط بند 14 قانون مسکن روسیه تنظیم می شود.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
خانه تنها پس از برگزاری مسابقه توسط شهرداری محلی، یعنی سازمان خودگردان، برای تعادل در اختیار سازنده قرار می گیرد.
برای شرکت، شرکت مدیریت باید مدارک خاصی را ارائه دهد. پس از مسابقه، قراردادی منعقد و توسط سازنده امضا می شود.
جنبه حقوقی موضوع
شایان ذکر است که انتخاب یک شرکت مدیریت بدون برگزاری مسابقه مطابق با ماده 161 قسمت 4، 13 قانون مسکن فدراسیون روسیه امکان پذیر است، اما فقط در صورتی که رقابت آزاد باشد. شکست خورده در نظر گرفته شده است.
طبق بند 14 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قرارداد باید حداکثر 5 روز پس از بهره برداری از خانه منعقد شود.
اگر صاحبان آپارتمان ظرف یک سال در مورد روش مدیریت تصمیم نگرفته باشند، طبق ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، دولت محلی برای انتخاب یک شرکت مدیریت مسابقه آزاد برگزار می کند.
روش برگزاری مسابقه توسط فرمان شماره 75 دولت فدراسیون روسیه در 6 فوریه 2006 تنظیم می شود.
انتقال یک خانه از توسعه دهنده به یک شرکت مدیریت
انتقال یک ساختمان آپارتمان از سازنده به شرکت مدیریت بر اساس مناقصه رقابتی انجام می شود.
پیش از این، امکان انعقاد توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی فقط توسط سازنده و شرکت مدیریت وجود داشت. امروز توسعه دهنده فقط سند منعقد شده بین سهامداران و شرکت مدیریت را امضا می کند.
اپارتمان
شرکت مدیریت قراردادهای خدماتی را با مالکان آپارتمان منعقد می کند، اما تنها پس از آن که سازنده و مالکان محل را بر اساس قانون واگذاری خانه پذیرفتند و مسابقه ای برگزار شود.
روش
قبل از دریافت مجوز برای بهره برداری، می توانید شروع به جمع آوری اسناد کنید. اما صاحبان محل باید تقریباً یک سال قبل از راه اندازی تأسیسات در یک مجمع عمومی در مورد شرکت مدیریت تصمیم بگیرند.
اگر این اتفاق نیفتد، شرکت مدیریت بر اساس نتایج مسابقه انتخاب خواهد شد.
در این صورت قرارداد به مدت یک سال منعقد می شود و حتی اگر صاحبان آپارتمان شرکت مدیریت دیگری را انتخاب کنند، به احتمال زیاد باید منتظر انقضای مدت اعتبار شرکت ایجاد شده توسط مسابقه باشند.
اما اگر یک HOA سازماندهی کنید، تغییر شرکت مدیریت بسیار ساده تر خواهد بود.
راه اندازی
طبق بند 14 ماده 161 قرارداد خدمات باید حداکثر 5 روز پس از راه اندازی منعقد شود.
اما این اغلب مشکلاتی را ایجاد می کند، زیرا یک مسابقه آزاد می تواند مدت زمان زیادی - تا 50 روز - طول بکشد.
لازم به ذکر است که قبل از بهره برداری از خانه، امکان جمع آوری همه وجود دارد مدارک لازم- طراحی، فنی و غیره
اما در عین حال، شرکت مدیریت باید فعالانه با صاحبان خانه همکاری کند تا در آینده انتخاب شود.
انتخاب شرکت مدیریت
در صورتی که صاحبان آپارتمان هنوز در مورد انتخاب شرکت مدیریت تصمیم نگرفته باشند، مقامات محلی یک مسابقه آزاد برگزار می کنند.
صاحبان املاک می توانند:
- تشکیل جلسه؛
- خودتان یک شرکت مدیریت انتخاب کنید
اما فقط کسانی می توانند این کار را انجام دهند که با سازنده توافق کرده اند یا مسکن را مطابق با گواهی پذیرش دریافت کرده اند.
لازم به ذکر است که انتخابات در صورتی مشروع تلقی می شود که حداقل 50 درصد از مالکان در جلسه حضور داشته باشند.
انعقاد قرارداد
انعقاد توافقنامه باید مطابق با قسمت 5 فدراسیون روسیه باشد و به طور خاص:
- قرارداد باید کمتر از 1 سال و حداکثر 3 سال منعقد شود (اما فقط در صورتی که سند بر اساس یک رقابت موفق امضا شده باشد).
- قرارداد فقط به مدت 3 ماه بین شرکت مدیریت و توسعه دهنده منعقد می شود.
مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، با هر کسی که سند انتقال را با توسعه دهنده پذیرفته و امضا کرده است، یعنی با صاحبان آپارتمان ها، توافق نامه منعقد می شود.
تنها پس از این می توان قرارداد مدیریت ساختمان های آپارتمانی را معتبر دانست.
توافق بین توسعه دهنده و شرکت مدیریت دیگر وجود ندارد. این روش توسط ماده 161، قسمت 14 قانون مسکن RF تنظیم می شود. اما با این وجود، اسناد باید دارای امضا و مهر توسعه دهنده باشند.
مدارک مورد نیاز
بر اساس مصوبه شماره 75 دولت نه تنها نحوه برگزاری مسابقه تنظیم شده است، بلکه نحوه ارائه مدارک لازم نیز تنظیم شده است.
شرکت های مدیریتی که مایل به شرکت در مسابقه هستند موظفند موارد زیر را ارائه دهند:
- درخواست تکمیل شده مطابق با نمونه؛
- کلیه اسناد تشکیل دهنده؛
- کپی تمام گواهی ها و مجوزهای موجود؛
- ترازنامه 6 ماه گذشته؛
- اگر توصیه ها و نامه های سپاسگزاری وجود دارد، باید آنها نیز ارائه شوند.
- پیش نویس موافقت نامه مدیریت و بودجه سالانه؛
- پیشنهادات خاصی برای حذف زباله
- داده های مربوط به کارکنان - مهندسین و پرسنل فنی بر اساس تفکیک؛
- چه مقدار تجهیزات نظافتی موجود است و چه نوع تجهیزاتی است.
ممکن است اسناد اضافی نیز مورد نیاز باشد. همچنین باید مشخص شود که در چه مدتی باید کلیه اوراق لازم را ارائه کرد.
ضروری است که تمام حسابداری شرکت مدیریت مرتب باشد - هیچ بدهی و غیره وجود ندارد.
بعلاوه، بررسی های منفیهمچنین بر نتیجه تصمیم گیری تأثیر می گذارد. اگر بسیاری از افراد از شرکت مدیریت ناراضی باشند، چنین سازمانی عملاً هیچ شانسی ندارد.
هزینه مدیریت ساختمان های آپارتمانی
روش پرداخت در سال 2018 با سال 2018 تفاوتی ندارد. وظیفه شرکت مدیریت ارائه خدمات مسکن و خدمات عمومی است و هزینه آن در هزینه آنها لحاظ می شود.
طبق رویه معمول روسیه، این مقدار از 3 تا 9 درصد قیمت خدمات ارائه شده متغیر است.
مطابق با دستور کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 11 دسامبر 1997 N 17-132، پرداخت خدمات، کار و غیره با تعرفه تعیین شده توسط قانون کیفری انجام می شود.
توجه به موارد خاص ضروری است:
- اگر قرارداد خدمات بین شرکت مدیریت و مالک محل منعقد شود، پرداخت برای خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت انجام می شود.
- در صورت عدم توافق برای ارائه خدمات با شرکت مدیریت، پرداخت به توسعه دهنده انجام می شود (بر اساس ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
- اگر قرارداد با شرکت مدیریت توسط توسعه دهنده منعقد شود، باز هم پرداخت توسط شرکت مدیریت انجام می شود.
قانونگذاری در درجه اول برای حمایت از منافع مالکان طراحی شده است.
زمان مطالعه: 4 دقیقه
شرکت مدیریت OJSC Domuprav، که ما در آن عضو هستیم، از انعقاد توافق با خانه ما برای ترم جدیدسرویس. بر اساس قانون قانون مسکن ماده 161. هر چند هر ساله آگهی می دهند که اگر قرارداد خدماتی با کسی منعقد نشده است با آنها تماس بگیرید. مهلت در تاریخ 06/01/2010 به پایان می رسد. توضیح این موضوع این است که در ساختمان ما تنها هشت آپارتمان وجود دارد و به صرفه نیست که به ما خدمت کنند، زیرا ... وجوه کمی با توجه به تعرفه برای تعمیرات منتقل می شود.
به ما گفته شد که به دستور شهردار شهر باید از خانه‌های دو طبقه قدیمی مانند ما «رد شود» و آنها پیشنهاد ایجاد مشارکت خودگردان را می‌دهند. اما این خانه 50 سال پیش ساخته شده است. در این مدت یکی نبود تعمیرات اساسیو تعویض لوله ها رایزرها همه زنگ زده اند، گیره هایی روی آنها وجود دارد، فاضلاب با نوار برق ساده پیچیده شده است. و آنها می خواهند همه اینها را بر دوش ساکنان مستمری بگیران بگذارند، که در آن سه شرکت کننده در جنگ جهانی دوم زندگی می کنند (اگرچه یک برنامه کمک جنگ جهانی دوم راه اندازی شده است، اما اینجا برعکس است). کسی نیست که از خودگردانی مراقبت کند، زیرا همه ساکنان مستمری بگیر هستند و یک شرکت مدیریتی دیگر به دلیل فرسودگی خانه از گرفتن خانه ما برای نگهداری خودداری می کند.
ما هنوز متوجه نشدیم که بر چه اساسی دستور شهردار شهر "در مورد امتناع از سرویس دهی خانه های دو طبقه" صادر شده است.
به ما بگویید در چنین شرایط سختی چه باید بکنیم. متشکرم.
پاسخ وکلا
سلام سوتلانا
مطابق با قسمت 2 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظفند یکی از روش های مدیریت یک ساختمان آپارتمان را انتخاب کنند:
1) مدیریت مستقیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان.
2) مدیریت انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف.
3) مدیریت سازمان مدیریت.
همچنین بند 3 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 فوریه 2006 N 75 "در مورد نحوه برگزاری یک رقابت آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی" ارگان های دولتی محلی را موظف می کند. برای برگزاری مسابقه انتخاب مدیریت یک ساختمان آپارتمانی: مسابقه در صورتی برگزار می شود که:
1) صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روش مدیریت این ساختمان را انتخاب نکرده اند، از جمله در موارد زیر:
صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان جلسه عمومی را در مورد انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان برگزار نکردند یا تصمیمی در مورد انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان گرفته نشد.
پس از 2 ماه پس از لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه مبنی بر باطل شدن مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، مجمع عمومی مجدد برگزار نشد یا تصمیمی در مورد انتخاب اتخاذ شد. روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ساخته نشده است.
2) تصمیم صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان برای انتخاب روش مدیریت خانه اجرا نشده است، از جمله در موارد زیر:
اکثر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان قراردادهای مقرر در ماده 164 قانون مسکن را منعقد نکرده اند. فدراسیون روسیه;
صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی اسناد لازم برای ثبت نام ایالتی انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده را به دستگاه اجرایی مجاز فدرال ارسال نکردند.
موافقت نامه های مدیریتی برای یک ساختمان آپارتمانی، همانطور که در ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، منعقد نشده است.
3) قبل از انقضای قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که بر اساس نتایج مسابقه منعقد شده است، روش اداره این خانه انتخاب نشده باشد یا در صورتی که تصمیم برای انتخاب روش اداره این خانه اجرا نشده باشد. .
شما می توانید به دادگاه مراجعه کنید و دولت های محلی را ملزم به انتخاب کد کیفری کنید. قسمت 7 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه
بنابراین، این دستور مستقیماً با هنجارهای فوق مغایرت دارد، برای تشخیص این امر باید به دادگاه مراجعه کنید عمل هنجاریمغایر با مفاد قانون، به ویژه: قانون مسکن فدراسیون روسیه؛ فرمان دولت فدراسیون روسیه 6 فوریه 2006 N 75 "در مورد روش برگزاری مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب. یک سازمان مدیریت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی.»
بازدید پست: 116
اولین انجمن های مسکن در سال 1921 ذکر شد؛ در آن زمان بود که اولین فعالانی ظاهر شدند که جذابیت این امر را درک کردند و شروع به گرفتن ساختمان های شهرداری کردند. شرکت های مدیریت معمولی وجود خود را نسبتاً اخیراً آغاز کردند - سال 2005 آغاز دوره جدیدی در مدیریت ساختمان های چند طبقه بودو هر سال در بین کارآفرینان تازه کار محبوبیت بیشتری پیدا می کنند.
سودآوری بالا و رقابت کم در این زمینه از دلایل اصلی آن است بازرگانان می خواهند این طاقچه را اشغال کنند.اما آیا باز کردن شرکت مدیریت خود به این راحتی است و چرا با چنین جذابیت مالی هنوز مکان های رایگان در این بازار وجود دارد؟
بنابراین، چگونه می توان یک شرکت مدیریت را از ابتدا باز کرد؟ پاسخ در این مقاله است!
انجام فعالیت های مدیریتی مجاز است فقط پس از اخذ مجوز، که صدور آن توسط سازمان های دولتی تنظیم می شود.
سند دریافتی نیاز به تمدید ندارد و بدون محدودیت زمانی صادر می شود. اما حتی اگر در ثبت مجوزهای فدراسیون روسیه گنجانده شده باشید، این به معنای مصونیت شما نیست. اگر به درستی انجام نشود، می توان مجوز را باطل کرد و شرکت را از ثبت حذف کرد.
چه کسی می تواند مجوز بگیرد؟
یک شخص حقوقی می تواند روی دریافت مجوز فعالیت به عنوان یک شرکت مدیریت حساب کند. یا فیزیکی صورت:
- ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه؛
- داشتن گواهی صلاحیت؛
- سابقه کیفری ندارد؛
- مفقود شده در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده
ویژگی های شرکت های مدیریت
برای یک کارآفرین، یک شرکت مدیریت واسطه ای بین خانه و سازمان است که نگهداری و نگهداری آن را تامین می کند. به عبارت دیگر، شرکت مدیریت پول ساکنان را جمع آوری می کند تا بعداً آن را صرف تعمیرات، نگهداری و سایر کارهای مربوط به بهبود و افزایش ارزش سرمایه گذاری خانه کند.
برای ساکنان، این سازمانی است که تمام آپارتمان های ساختمان را مدیریت می کند و لیست خاصی از خدمات را ارائه می دهد. ایجاد شده توسط ایالت یا با توافق با ساکنان گسترش یافته است.
مراحل افتتاح شرکت مدیریت
برای راه اندازی یک کسب و کار در زمینه مدیریت، باید چندین مرحله را طی کنید:
1. یافتن مکان مناسب برای دفتر.
3. خرید تجهیزات و اجرای تعمیرات.
در زیر ویژگی های هر مرحله را با جزئیات بیشتری در نظر خواهیم گرفت.
جستجوی مکان برای دفتر شرکت مدیریت و خرید تجهیزات
قبل از ثبت فعالیت خود، باید مکانی را پیدا کنید که بتوانید در آینده دفتر شرکت مدیریت را در آن قرار دهید. بهترین گزینهیک ساختمان آپارتمانی است که مدیریت آن در نظر گرفته شده است. به طور معمول، چنین شرکت هایی در طبقات همکف ساختمان های بلند مستقر هستند و بازسازی های اساسی انجام می دهند و محل را به یک دفتر تبدیل می کنند.
40 متر مربع برای کار کافی است. متر که در آن لازم است یک دفتر بزرگ که در آن متخصصان از مشتریان پذیرایی می کنند، و یک مدیر، یک توالت و مکانی برای غذا خوردن قرار داده شود.
شما نیاز به خرید مبلمان اداری، تهویه مطبوع، کابینت، گاوصندوق برای اسناد، تجهیزات اداری، لوازم مصرفی و لوازم التحریر دارید. همچنین خرید لباس مخصوص، ابزار و
ثبت شرکت جهت اخذ حق فعالیت مدیریتی
برای مشروعیت بخشیدن به فعالیت های خود، به یک روش ثبت نام در یا CJSC نیاز دارید. برای ثبت نام به عنوان LLC باید موارد زیر را انجام دهید:
- یک مکان را انتخاب کنید و یک نام بیاورید.
- انتخاب کد؛
- تصمیمی در مورد تأسیس تهیه کنید
- یک شرکت مدیریت تشکیل دهید.
پس از انجام فعالیت های فوق، ابتدا باید درخواست خود را به اداره مالیات ارائه دهید
سپس شما نیاز خواهید داشتکه ظرف مدت 5 روز گواهی ثبت نام را به آدرس قانونی شما ارسال می کند.
و آخرین مرحله خواهد بود افتتاح حساب جاری در بانک، با انتقال بعدی اطلاعات مربوط به آن به خدمات مالیاتی.
استخدام کارمند برای کار
شرکت مدیریت باید حداقل سه کارمند دارای گواهینامه استخدام کند. اگر نمی دانید چگونه یک خانه را مدیریت کنید، باید یک مهندس با تحصیلات مناسب استخدام کنید؛ علاوه بر این، باید متخصصانی داشته باشید که خانه را سرویس کنند.
کارکنان شرکت مدیریت
- مهندس
- حسابدار؛
- کارگردان؛
- لوله کش، مکانیک، نظافتچی، سرایدار، برقکار.
تبلیغات شرکت مدیریت
تنها کاری که می توان برای ارتقاء انجام داد این است که وب سایت خود را با اطلاعات دقیق و لازم در مورد خود سازمان، کارکنان، اهداف و برنامه های آن بسازید.
هدف این است که نام شرکت قابل تشخیص باشد.فقط چنین تبلیغات گسترده ای می تواند به ثمر بنشیند.
چگونه مشتری جذب کنیم؟
برای به دست گرفتن کنترل یک خانه، باید با هر یک از ساکنان یک توافق نامه منعقد کنید. برای انجام این کار، باید جلسه ای ترتیب دهید که نتیجه آن روابط آینده شما را با این آپارتمان مشخص می کند، یعنی حضور یا عدم حضور آنها. در جلسه سراسری خانه، هدف شما متقاعد کردن ساکنان در مورد نیاز به تغییر شرکت مدیریت آنها به شرکت شما خواهد بود.
تو نیاز داری:
- تمام مزایای همکاری با شما را با رنگارنگ توصیف کنید.
- در مورد کاری که قصد دارید در آینده نزدیک در خانه آنها انجام دهید صحبت کنید.
- نوید از بین بردن به موقع خرابی ها، تصادفات و سایر مشکلات.
این ایده خوبی است که با در دست گرفتن کنترل خانه خود شروع کنید کار لازمو از نتیجه عکس بگیریدچنین عکس هایی به عنوان مدرک قوی و انگیزه خوبی برای ساکنان خواهد بود. بازخورد خوبخانه ای که قبلاً "به سطح آورده اید" نیز تأثیر مثبتی بر شهرت شما خواهد داشت.
طرح کسب و کار شرکت مدیریت
برای افتتاح شرکت مدیریت خود باید هزینه های زیادی را متحمل شوید:
- اجاره محل از 80000 روبل.
- خرید تجهیزات اداری، مبلمان و تجهیزات لازم برای کار متخصصان از 300000 روبل.
- از 200000 روبل.
- تبلیغات از 90000 روبل
- هزینه های نگهداری، تعمیرات، بهبود خانه محلیحدود 900000 روبل.
بنابراین، برای باز کردن شرکت مدیریت خود، باید در مرحله اولیه از 1،500،000 روبل سرمایه گذاری کنید.
سودآوری شرکت مدیریت به عنوان یک تجارت
سودآوری یک شرکت مدیریت به طور متوسط حدود 50٪ در نظر گرفته می شود و هزینه ها می تواند تنها در چند سال پرداخت شود. تنها شرط وجود خانه هایی است که مایل به سرویس دهی توسط سازمان شما هستند.
برای عملکرد پایدارو برای درآمدزایی در مرحله اولیه باید حداقل پنج خانه به بهره برداری رسید و به تدریج این تعداد افزایش یافت. شما نباید فوراً سعی کنید خانه های زیادی را به دست آورید، زیرا نمی توانید به طور موثر و در مدت زمان کوتاه آنها را سرویس کنید و این بهترین تأثیر را بر شهرت شما نخواهد داشت.
نگهداری از خانه های تازه آسان است و عملاً هیچ مشکلی ایجاد نمی کند. خانه های قدیمی نیاز به تعمیرات اساسی دارند؛ به ساکنان به طور مرتب در مورد نشتی سقف ها و لوله ها یادآوری می شود و خواستار رفع سریع و وعده داده شده مشکل می شوند و این هزینه قابل توجهی است.
مشکلات احتمالی هنگام افتتاح یک شرکت مدیریت
1. تامین منابع خانه
ایجاد روابط با کسانی که خانه شما را با خدمات آب، گرمایش و فاضلاب تامین می کنند، می تواند بسیار دشوار باشد. و راه حل سریع برای مشکلاتی که به وجود می آیند گاهی غیرممکن است.
و ساکنان هوشیار قطعا رسوایی ها را شروع خواهند کرد زیرا به آنها قول داده شده بود که همه چیز را سریع انجام دهند، اما در واقع، مانند دیگران.
2. پیش فرض ها
هر خانه ای معمولاً 20 تا 30 درصد از کل ساکنان را نکول کننده دارد. برای حل مشکلات با آنها، باید اقداماتی انجام دهید و این نه تنها اتلاف وقت، بلکه اعصاب است.
مشکلات همچنین شامل ریسک های بالا، سرمایه گذاری های مالی بزرگ و مشکلات در انتخاب کارکنان واجد شرایط است.
آیا امکان خرید یک کسب و کار موجود وجود دارد؟
در عمل این اتفاق می افتد خرید یک شرکت مدیریت موجود بسیار ساده تر است،نه اینکه خودت بازش کنی
هنگام انجام چنین معامله ای باید توجه ویژه ای به قرارداد داشته باشید که نیاز به مطالعه بسیار دقیق و بهتر با حضور وکلای مجرب دارد تا بدهی های مدیر سابق به همراه شرکت به شما نرسد.
همچنین باید وجود تمام اسناد داخلی لازم سازمان را بررسی کنید. باز کردن شرکت مدیریت خود، - این یک تجارت بسیار مخاطره آمیز، پیچیده و پرهزینه است.
برای دریافت مجوز، مجوز از ایالت، اداره و توسعه پایگاه مشتری، تلاش زیادی لازم است. شکار غیرقانونی مستاجران کار دشواری است، مردم به چنین سازمان هایی اعتماد ندارند، زیرا اغلب وعده ها حتی نیمی از آنها محقق نمی شود.
تنها با انجام خدمات بهینه و به موقع و عمل به تمام وعده های خود می توانید در این زمینه به موفقیت برسید و احترام به دست آورید. تنها در این صورت ساکنان شما را تحسین می کنند و شما را به دوستان خود توصیه می کنند.
چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنیم؟ سخنرانی تصویری زیر را تماشا کنید:
بر کسی پوشیده نیست که هر ملکی، خواه چند آپارتمان باشد یا نیاز به تعمیرات اساسی دوره ای دارد. علاوه بر این، رویه های فنی خاصی باید به طور منظم و مستقیم در طول بهره برداری از ساختمان انجام شود. در غیر این صورت، ساختمان خیلی سریع از بین می رود، یعنی به حالت غیرقابل سکونت تبدیل می شود.
همه ارتباطات ذکر شده در یک چیز مشترک هستند: شرکت مدیریت مسئولیت نگهداری آنها را فقط در خارج از آپارتمان های مالکان بر عهده دارد. وضعیت در مورد شبکه های الکتریکی کاملاً متفاوت است (بی جهت نیست که آنها یکی از سیستم های مهندسی محسوب نمی شوند و در یک دسته جداگانه قرار می گیرند). بنابراین، خود جایگزینیسیم کشی حتی در آپارتمان شما یک تهدید بزرگ برای مستاجر یک ساختمان بلند است.
شرکت مدیریت تمام این دستکاری ها را خودش انجام خواهد داد. فقط باید درخواست مربوطه را به سازمان ارسال کنید. و در مواقع اضطراری یک تماس تلفنی ساده کافی خواهد بود. کارکنان شرکت مدیریت که دارای مجوز مناسب هستند موظفند بلافاصله در محل حادثه حاضر شده و نقص را برطرف کنند.
سرویس بهداشتی
شرکت‌های مدیریتی مجاز به درمان مستقل اماکن نیستند استفاده مشترکو مناطق محلی از حشرات و جوندگان. این کار توسط ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک انجام می شود. با این حال، درخواست به این سازمان باید توسط کارکنان شرکت مدیریت انجام شود. علاوه بر این، حداقل هر سه ماه یک بار. و کاملا رایگان.
اگر زمان پاکسازی بعدی هنوز فرا نرسیده است، اما ساکنان خانه توسط موش یا حشرات عذاب می‌دهند چه باید کرد؟ در چنین شرایطی، صاحبان اماکن این حق را دارند که از شرکت مدیریت درخواست کنند که برنامه ریزی نشده یا ضد عفونی کنند. برای انجام این کار، یک برنامه مربوط به سازمان نوشته می شود. همچنین نیازی به پرداخت هزینه برای چنین خدماتی نیست: ارائه آنها به طور مستقیم بر عهده شرکت مدیریت است.
نگهداری از اماکن عمومی
شرایط اضافی - تحت قراردادهای جداگانه
به طور معمول، تمام خدمات "اضافی"، که شامل تغییر دکوراسیون ورودی ها و حفظ مناطق محلی در شرایط خوب است، به طور جداگانه با شرکت های مدیریت مذاکره می شود. در قراردادهای استاندارد، چنین گزینه هایی ذکر نشده است و بنابراین معمولاً نمی توان سازمان را به انجام اقداماتی با هدف بهبود "ساختمان مرتفع" واداشت.
اما چنانچه در هنگام انعقاد معامله، ساکنین این موضوع را به طور خاص با شرکت مدیریت در میان گذاشته باشند، حق مطالبه زیر را از افراد مسئول خواهند داشت:
- آب بندی به موقع ترک ها در دیوارهای دسترسی و سفید کردن منظم آنها.
- رنگ آمیزی سالانه نرده پله ها و تعویض عناصر شکسته آنها.
- مراقبت فصلی از منطقه (چمن زنی - در تابستان؛ تمیز کردن و از بین بردن برگ ها - در پاییز؛ پاک کردن برف و پاشیدن شن و ماسه در مسیرها - در زمستان).
- تمیز کردن روزانه خاک و زباله از منطقه محلی؛
- نظارت بر وضعیت درختان در منطقه (حذف به موقع شاخه های خشک شده و قطع درختانی که تهدید به ریزش دارند).
- سرویس دهی سطل زباله و تعویض ظروف زباله در صورت آسیب دیدن.
