چگونه از یک ساختمان مسکونی مراقبت کنیم. شرکت مدیریت از انعقاد قرارداد برای نگهداری خانه خودداری می کند. چه چیز دیگری برای افتتاح یک سازمان نیاز دارید

این افسانه وجود دارد که در بخش مسکن و جمعی همه چیز فرو می ریزد و همه فقیر هستند. شرکت هایی وجود دارند که تجربه آنها نشان می دهد که در بخش مسکن و خدمات عمومی می توانید درآمد خوبی کسب کنید و نتیجه عالی مدیریت موفق را نشان دهید.

در سن پترزبورگ حدود 20 شرکت مدیریتی درگیر خدمات عمومی برای خانه ها هستند، به ویژه STAX، ANO MSR، ORGTEHREMSTROY (یکی از شرکت های تابعه LenspetsSMU)، PROXY و غیره.

اکنون دامنه احتمالی فعالیت 2 هزار خانه HOA و تعاونی مسکن است، یعنی 14٪ از کل ساختمان های مسکونی در سن پترزبورگ.

اکنون رقابت در این بازار بسیار دشوار است. بنابراین، اگر شرکت های دولتی که از بودجه تامین می شوند، 5 روبل دریافت می کنند. 90 کوپ. از 1 متر مربع منطقه خدمات، سپس خصوصی فقط 1 مالش. 87 کوپک ، - مدیر کل شرکت مدیریت "STAKS" اوگنی پورگین می گوید. - با این حال، با واگذاری خانه ها از شرکت های دولتی به خصوصی که برای اوایل سال 2005 برنامه ریزی شده است، تعداد شرکت ها باید افزایش یابد. به گفته کارشناسان، سن پترزبورگ به حداقل 200 شرکت مدیریتی نیاز دارد.

مرحله 1. ثبت نام

یک شرکت خدمات عمومی ممکن است به عنوان LLC، CJSC ثبت شود. در این نوع کسب و کار شما باید مجوزهای زیادی بگیرید. این یک تجارت سخت و طولانی است. حدود شش ماه طول می کشد تا مجوزها را دریافت کنید. یکی از سخت ترین آنها مجوز دفع زباله است. این شرکت ها می گویند که تمدید مجوز بیش از یک سال طول می کشد.

اوگنی پورگین، مدیر کل شرکت مدیریت Staks می گوید: «ما از سال 1997 در خدمات عمومی جامع مشغول بوده ایم. اکنون ما به 100 ساختمان مسکونی خدمات رسانی می کنیم. این 1/20 بازار است. ما علاوه بر ساختمان های مسکونی، به اشیاء اداره پلیس، سوپرمارکت ها، مغازه ها، رستوران ها و غیره سرویس می دهیم.

مرحله 2. اتاق

برای سازماندهی یک اتاق کنترل و یک اتاق برای کارکنان، لازم است یک اتاق پیدا کنید. در ابتدا، یک اتاق با مساحت حدود 40 متر مربع مناسب است. این ممکن است یک کالسکه در خانه ها یا سایر مکان های مشابه باشد. برای 1 متر مربع می توانید روی هزینه 5 دلار در ماه تمرکز کنید. حسابدار می تواند سپس، زمانی که شرکت گسترش می یابد و تعمیر و نگهداری خانه ها در مناطق مختلف را بر عهده می گیرد، ساماندهی سایت های نزدیک به امکانات خدماتی ضروری خواهد بود.

اوگنی پورگین می گوید: «ما با 4 خانه شروع به کار کردیم و به سرعت تعداد کافی مشتری پیدا کردیم. - اکنون ما سایت هایی را در مناطق Krasnogvardeysky، Frunzensky، Kirovsky سازماندهی کرده ایم. سرویس دیسپاچینگ مرکزی در جزیره واسیلیفسکی است. گروه های سیار نیز برای خدمات رسانی به امکانات متفاوت در نقاط مختلف شهر ایجاد شده اند.

مرحله 3. هزینه ها

برای سازماندهی یک تجارت، به 70-200 هزار دلار نیاز دارید که باید ظرف 6 ماه - 1 سال سرمایه گذاری شود. هزینه های اصلی دستمزد، خرید موجودی و تجهیزات اداری، اجاره محل است.

موجودی برای سرایداران - کهنه، جارو، ماشین چمن زنی، بیل. برای لوله کشی - کلید، ابزار برق. در موجودی شما از 2 هزار دلار نیاز دارید. برای اولین بار می توانید کارگران را با موجودی آنها پیدا کنید.

"اگر 70000 دلار سرمایه گذاری کرده باشید و حدود 10 خانه را برای تعمیر و نگهداری بگیرید، آنگاه سرمایه گذاری در حدود 1 سال نتیجه خواهد داد. سود تقریباً 5 درصد از درآمد خواهد بود. اگر به 100 هزار متر مربع خدمت می کنید، پس از پرداخت مالیات و غیره، 10-15 هزار روبل باقی می ماند. بنابراین، برای افزایش سود، باید امتیاز بیشتری کسب کنید.» اوگنی پورگین معتقد است.

یوگنی پورگین می گوید که نگهداری یک انبار مسکن با مساحت حداقل 200000 متر مربع مقرون به صرفه است. یا حدود 4000 ساختمان آپارتمانی.

مرحله 4. پرسنل

نکته اصلی در این نوع کسب و کار پرسنل است. برای حقوق پرسنل، از 4000 دلار در ماه نیاز دارید. ما قطعاً به یک مهندس خوب نیاز داریم، ترجیحاً یک متخصص از سیستم مسکن. اوگنی پورگین می گوید: از آنجا که مشخصات برای ساختمان های مسکونی و شرکت های صنعتی متفاوت است. "اغلب خود مالک تجربه خوبی در این زمینه دارد و خودش به عنوان کارگردان و مهندس کار می کند."

اگر شرکت فقط با تعمیر و نگهداری سر و کار خواهد داشت، لوله کش، برقکار، نجار و ... مورد نیاز است.در سن پترزبورگ کمبود نیروی متخصص در این زمینه وجود دارد.

برای سازماندهی خدمات دیسپاچینگ شبانه روزی به 4 دیسپاچر نیاز است. اما می توانید از راه دیگری بروید و خدمات اضطراری ایجاد نکنید. در این صورت، مشتریان با برخی خدمات اضطراری دیگر قرارداد می بندند. "اما، به عنوان یک قاعده، این ترکیب، زمانی که یک سازمان کار اضطراری را ارائه می دهد، و تعمیر و نگهداری دیگر خیلی خوب کار نمی کند. هر از گاهی اختلافات ایجاد می شود - کارگران اورژانس می رسند، نمی توانند در را باز کنند، آن را می شکنند و غیره. این پیچیده است. بهتر است که یک سازمان همه این کارها را انجام دهد.» اوگنی پورگین می گوید.

مرحله 5. مشتریان

برای افزایش مقیاس شرکت، سازماندهی سرویسی ضروری است که مشتریان را جستجو کند.

«شما باید بتوانید با روسای تعاونی‌های مسکن و انجمن‌های صاحبان خانه مذاکره کنید. اوگنی پورگین می گوید که کار با چنین مشتریانی ویژگی های خاص خود را دارد. -- اغلب، نه متخصصان در بخش مسکن به عنوان رئیس. به عنوان یک قاعده، مدیران بازنشستگان، افراد مسن هستند. گاهی اوقات یک لامپ سوخته برای آنها مهمتر از سیم کشی خراب است که می تواند باعث آتش سوزی در سراسر خانه شود. آنها برای جایگاه خود می ترسند و نمی خواهند در مشکلات فرو روند. اما اگر به مستاجران خود اعلام کنند که برای تعویض سیم کشی یا کار دیگری نیاز به جمع آوری پول دارند، مجبور به ترک محل خود خواهند شد. این پیچیدگی بازار ماست.»

هزینه های ایجاد یک شرکت مدیریت برای نگهداری ساختمان های مسکونی

ثبت نام، اخذ مجوز و غیره - از 2 هزار دلار.

حقوق - حدود 50 هزار دلار.

موجودی - از 2 هزار دلار.

اجاره اتاق - 200 دلار در ماه.

به یاد بیاورید که سه شکل مدیریت ساختمان وجود دارد: مدیریت مستقیم توسط مالکان (اگر بیش از 30 آپارتمان وجود نداشته باشد)، مدیریت توسط انجمن مالکان خانه یا تعاونی مسکن و با کمک یک سازمان مدیریت. واضح است که ساکنان dvuhpodezdniki کوچک یک انتخاب کامل دارند. با آنها، به گفته رهبران قانون جزا، و بیشتر از همه سردرد، زیرا بسیاری از این خانه ها توسط آلمانی های اسیر ساخته شده اند و مدت هاست که "آخرین نفس خود را می کشند". علاوه بر این، اکثر ساکنان کلبه های در حال فروپاشی شهروندان کم درآمد یا ضد اجتماعی هستند.

با این حال، ساکنان آپارتمان های کوچک نسبتاً جدیدی وجود دارند - آنها معمولاً از خدمات قانون جزا امتناع می ورزند و ترجیح می دهند خانواده خود را با دستان خود مدیریت کنند و بدون پرداخت اضافی به "عموی شخص ثالث". " خانه ما در اوایل دهه 2000 ساخته شد، - می گوید Ivanovka Evgenia Golikova. - مدت ها مدیریت مستقیم داشتیم که کاملا راضی کننده بود. و اخیراً دولت ما را در برابر این واقعیت قرار داده است: یک شرکت مدیریت انتخاب کنید یا یک HOA ایجاد کنید. اکنون، معلوم می شود که مدیریت مستقیم فقط در خانه هایی می تواند باشد که بیش از 30 آپارتمان نداشته باشند، و ما یک زن و شوهر دیگر داریم ... ما مجبور شدیم یک HOA ایجاد کنیم.

اوگنیا هم با خانه و هم با همسایگان خوش شانس بود که از نظر نگهداری و بهبود موقعیت فعالی دارند. عملاً هیچ اختلافی وجود ندارد: سقف نشت کرد - آنها تراشه کردند، یک پیمانکار برای پول معقول پیدا کردند و این کار را انجام دادند. ورودی ها را هم رنگ کردند و حتی مسیر خانه را بتن کردند. اکنون ساکنان می خواهند پنجره های ورودی را تعویض کنند. " ما گزارش نداریم، همه همدیگر را می شناسند و به هم اعتماد دارند، - می گوید Evgenia. - و در شرکت مدیریت نه شفافیت وجود دارد، نه قیمت مناسب و نه علاقه ای به کیفیت کار.»

یک نوع دوست وجود دارد - شما خوشحال خواهید شد

مدیریت مستقیم به این معنی است که نگهداری از خانه کاملاً بر عهده همه ساکنان است. آنها به طور مستقل با سازمان ها برای خدمات تامین آب سرد و گرم، گرما، گاز و برق قرارداد می بندند. علاوه بر این، آنها در انتخاب آزادند: چه کسی، چه چیزی و تحت چه شرایطی تعمیر می شود (قراردادها هم برای کارهای تعمیر و نگهداری خانه فردی و هم برای کل طیف به طور همزمان - با هر سازمان یا فردی منعقد می شود). به طور کلی، اگر چیزی خراب شود، باید همه کارها را خودتان یا با مشارکت متخصصان شخص ثالث با هزینه شخصی انجام دهید.

در روابط با اشخاص ثالث، یکی از مالکان (اغلب، رئیس خانه) حق دارد از طرف همه مستاجران اقدام کند. شخص خارجی که مالک این خانه نیست نیز می تواند وکالت منافع مستأجران را داشته باشد، اما برای این کار اکثریت مطلق مالکان باید با وکالتنامه خود به او اجازه دهند. باید در نظر داشت که این عوارض به طور رسمی قابل پرداخت نیستند. این مزیت اصلی مدیریت مستقیم است - عدم وجود هزینه برای نگهداری کارکنان HOA یا مرتبط با دخالت یک شرکت مدیریت در مدیریت.

با این حال، این نیز نقطه ضعف اصلی این نوع مدیریت است، به خصوص اگر تعداد زیادی از ساکنان در خانه زندگی کنند. از این گذشته ، هر چه خانه بزرگتر باشد ، مشکلات مدیریت آن و اختلاف نظر بین ساکنان بیشتر می شود. و پیدا کردن چنین مدیری که به ابتکار خودش بسیاری از مسائل را به صورت رایگان حل کند بسیار دشوار است. بنابراین، انتخاب کنترل مستقیم در خانه های کوچک بهینه است.

سقف به بیرون درز کرد - از همسایگان پول بخواهید

با پرداخت مستقیم قبوض آب و برق به سازمان های تامین کننده منابع، ساکنان تنها مسئول خود هستند و نمی توانند به دلیل بدهی های خود به تقصیر شرکت های مدیریتی خود متضرر شوند. اگر مثلاً یک آپارتمان هزینه آب را پرداخت نکند، تقاضا فقط از این مستاجران خواهد بود. هم خانه های آنها به هیچ وجه تحت تأثیر قرار نمی گیرند (عدم پرداخت در ODN لحاظ نمی شود).

همانطور که قبلاً اشاره شد، نیازی به صرف هزینه برای نگهداری کارکنان سازمان مدیریت ندارید، لازم نیست سالها منتظر کارهای لازم برای حفظ اموال مشترک خانه باشید.

تمام اقدامات مربوط به بهبود زندگی منحصراً داوطلبانه است. بنابراین، اگر ساکنان خانه تصمیم به نصب اینترکام ویدیویی، ساخت زمین بازی، آسفالت کنند، اما چندین نفر از تحویل پول خودداری کنند، مجبور کردن آنها غیرممکن خواهد بود. یعنی پرداخت این نوع کار از بقیه مستاجرین افزایش می یابد.

رایج ترین مشکل کیفیت خدمات عمومی است. ارائه دهندگان منابع از خدمات ساختمانی نگهداری یا تعمیر نمی کنند. و اگر ساکنان طبقات بالا آب دریافت نکنند، باید نه به Vodokanal، نه به شرکت مدیریت، بلکه به همسایگان خود تعظیم کنند و آنها را متقاعد کنند که برای تعمیرات لازم داخل ساختمان "پرتاب" کنند. شبکه های خانگی

یکی دیگر از معایب مدیریت مستقیم ناتوانی در مشارکت در برنامه های دولتی است. چنین خانه هایی تقریباً از موجودی شهرداری حذف شده اند، زیرا ساکنان داوطلبانه تمام هزینه های آینده و جاری را تقبل کردند. بنابراین، امکان دریافت کمک های شهری یا فدرال منتفی است. یعنی یک رمپ یا زمین بازی مورد نیاز است - ساکنان با پس انداز و قدرت خود این را در زندگی پیاده می کنند. در عین حال، در صورت نقض هر گونه هنجار در هنگام ساخت سازه، مسئولیت عواقب آن بر عهده کلیه مالکان خواهد بود.

هزینه های مدیریت خانه با صرفه جویی در انرژی پوشش داده می شود

به یک معنا، یک شی متعلق به یک HOA همچنین می تواند یک خانه در خودگردانی باشد. نکته اصلی این است که باید یک رئیس کافی، شایسته و صادق داشته باشد. کارکنان HOA عمدتاً متشکل از چند نفر هستند که برای مستاجران، مثلاً صاحب صد آپارتمان، حقوقشان را زیاد نمی‌گذارند، اما خودشان را از همه نگرانی‌ها برای حل مشکلات مبرم راحت می‌کنند.

« HOA برای سود کار نمی کند، - رئیس گروه "کیفیت زندگی روزمره" جبهه مردمی منطقه ای، سوتلانا مژیریتسکایا توضیح می دهد. - برای یک سازمان غیرانتفاعی، این در اساسنامه پیش بینی نشده است. مساحت بهینه خانه که در آن نگهداری HOA سنگین نیست، به نظر من 40 هزار متر مربع است.با این حال، نمونه هایی وجود دارد که حتی خانه های پنج برابر کوچکتر نه تنها هزینه نگهداری کارکنان HOA را پوشش می دهند، بلکه با معرفی فناوری های صرفه جویی در انرژی، صرفه جویی قابل توجهی را برای ساکنان در قبوض آب و برق فراهم می کنند.

انتقال خانه به شرکت مدیریت باید حداکثر تا 5 روز از تاریخ دریافت مجوز راه اندازی انجام شود. این قانون توسط بند 14 قانون مسکن روسیه تنظیم می شود.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

این خانه تنها پس از برگزاری مسابقه توسط شهرداری محلی، یعنی سازمان خودگردان، توسط سازنده به ترازنامه داده می شود.

برای شرکت، شرکت مدیریت باید مدارک خاصی را ارائه دهد. پس از مسابقه، قراردادی منعقد می شود که توسط سازنده امضا می شود.

جنبه حقوقی موضوع

شایان ذکر است که انتخاب شرکت مدیریت بدون برگزاری مناقصه مطابق با ماده 161 قسمت 4، 13 قانون مسکن فدراسیون روسیه امکان پذیر است، اما تنها در صورتی که مناقصه آزاد نامعتبر تلقی شود.

طبق بند 14 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، قرارداد باید حداکثر 5 روز پس از بهره برداری از خانه منعقد شود.

اگر در یک سال صاحبان آپارتمان در مورد روش مدیریت تصمیم نگیرند، طبق ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، یک مسابقه آزاد توسط دولت محلی برای انتخاب یک شرکت مدیریت برگزار می شود.

روش برگزاری مسابقه با فرمان شماره 75 دولت فدراسیون روسیه در 6 فوریه 2006 تنظیم می شود.

انتقال خانه از سازنده به شرکت مدیریت

انتقال یک ساختمان آپارتمان از سازنده به شرکت مدیریت بر اساس مناقصه رقابتی انجام می شود.

پیش از این، امکان انعقاد توافقنامه در مورد مدیریت یک ساختمان آپارتمان فقط توسط توسعه دهنده و شرکت مدیریت وجود داشت. تا به امروز، توسعه دهنده فقط سند منعقد شده بین دارندگان سهام و شرکت مدیریت را امضا می کند.

چند آپارتمان

شرکت مدیریت با مالکان آپارتمان قراردادهای خدماتی منعقد می کند، اما پس از اینکه سازنده و مالکان محل را بر اساس عمل واگذاری خانه پذیرفتند، مسابقه ای برگزار می شود.

روش

قبل از دریافت مجوز راه اندازی، می توانید شروع به جمع آوری اسناد کنید. اما صاحبان محل باید تقریباً یک سال قبل از راه اندازی تأسیسات در یک مجمع عمومی در مورد قانون جزا تصمیم بگیرند.

اگر این اتفاق نیفتد، شرکت مدیریتی خواهد بود که بر اساس نتایج مسابقه انتخاب می شود.

در این صورت، قرارداد برای یک سال منعقد می شود و حتی اگر صاحبان آپارتمان شرکت مدیریت دیگری را انتخاب کنند، به احتمال زیاد، باید منتظر انقضای شرکتی که توسط رقابت ایجاد شده است، بمانند.

اما اگر یک HOA سازماندهی کنید، تغییر شرکت مدیریت بسیار ساده تر خواهد بود.

راه اندازی

طبق بند 14 ماده 161 قرارداد نگهداری باید حداکثر 5 روز پس از راه اندازی منعقد شود.

اما اغلب مشکلاتی در این زمینه وجود دارد، زیرا یک مناقصه آزاد می تواند مدت زمان نسبتاً طولانی - تا 50 روز - طول بکشد.

لازم به ذکر است که تا زمانی که خانه به بهره برداری برسد، امکان جمع آوری تمام اسناد لازم - طراحی، فنی و غیره وجود دارد.

اما در عین حال، قانون کیفری باید فعالانه با صاحبان خانه همکاری کند تا در آینده انتخاب شود.

انتخاب MC

در صورتی که صاحبان آپارتمان ها زمان تصمیم گیری در مورد انتخاب یک شرکت مدیریت را نداشته باشند، دولت های محلی یک رقابت آزاد برگزار می کنند.

صاحبان املاک می توانند:

• تشکیل جلسه؛
• شرکت مدیریت خود را انتخاب کنید

اما این کار را فقط کسانی می توانند انجام دهند که مطابق با عمل پذیرش و واگذاری با سازنده توافق دارند یا مسکن دریافت کرده اند.

لازم به ذکر است که انتخابات در صورتی مشروع تلقی می شود که حداقل 50 درصد از مالکان در جلسه حضور داشته باشند.

انعقاد قرارداد

انعقاد قرارداد باید مطابق با قسمت 5 فدراسیون روسیه باشد و به طور خاص:

• قرارداد باید حداقل به مدت 1 سال و در همان زمان بیش از 3 منعقد شود (اما فقط در صورتی که سند بر اساس مناقصه تکمیل شده امضا شده باشد).
• قرارداد فقط به مدت 3 ماه بین شرکت مدیریت و توسعه دهنده منعقد می شود.

مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، با هر کسی که سند انتقال را با توسعه دهنده، یعنی با صاحبان آپارتمان ها، پذیرفته و امضا کرده است، توافق نامه منعقد می شود.

تنها پس از این می توان قرارداد مدیریت ساختمان های آپارتمانی را معتبر دانست.

توافق بین توسعه دهنده و شرکت مدیریت دیگر وجود ندارد. این رویه توسط ماده 161، قسمت 14 قانون LC RF تنظیم می شود. اما با این وجود، اسناد باید توسط توسعه دهنده امضا و مهر شوند.

مدارک مورد نیاز

مطابق با فرمان شماره 75 دولت، نه تنها نحوه برگزاری مسابقه تنظیم شده است، بلکه نحوه ارائه مدارک لازم نیز تنظیم شده است.

شرکت های مدیریتی که مایل به شرکت در مسابقه هستند موظفند موارد زیر را ارائه دهند:

• درخواست پر شده مطابق با نمونه؛
• کلیه اسناد تشکیل دهنده؛
• کپی تمام گواهی ها و مجوزهای موجود؛
• ترازنامه 6 ماه گذشته؛
• اگر توصیه ها و نامه های تشکر وجود دارد، آنها نیز باید ارائه شوند.
• پیش نویس موافقت نامه مدیریت و بودجه سالانه؛
• پیشنهادات خاصی برای دفع زباله
• داده های مربوط به کارکنان - کارکنان مهندسی و فنی تجزیه شده است.
• تجهیزات برداشت چقدر است و چیست.

ممکن است مدارک اضافی نیز مورد نیاز باشد. همچنین باید مشخص شود که در چه مدتی باید کلیه اوراق لازم را ارائه کرد.

ضروری است که تمام حسابداری شرکت مدیریت مرتب باشد - هیچ بدهی و غیره وجود ندارد.

علاوه بر این، بازخورد منفی نیز بر نتیجه تصمیم تأثیر می گذارد. اگر بسیاری از شرکت مدیریت ناراضی باشند، چنین سازمانی عملاً هیچ شانسی ندارد.

هزینه مدیریت MKD

روش پرداخت در سال 2018 مانند سال 2018 است. کار شرکت مدیریت تامین مسکن و خدمات عمومی است و هزینه آن در هزینه آنها لحاظ می شود.

طبق رویه رایج روسیه، این مقدار از 3 تا 9 درصد قیمت خدمات ارائه شده متغیر است.

مطابق با دستور Gosstroy فدراسیون روسیه در 11 دسامبر 1997 N 17-132، پرداخت خدمات، کار و غیره با نرخ تعیین شده توسط قانون جزا انجام می شود.

توجه به موارد فردی ضروری است:

• اگر قرارداد خدمات بین شرکت مدیریت و مالک محل منعقد شود، پرداخت برای خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت پرداخت می شود.
• اگر قراردادی برای ارائه خدمات با شرکت مدیریت وجود نداشته باشد، پرداخت به توسعه دهنده انجام می شود (بر اساس ماده 155 LC RF).
• اگر قرارداد با شرکت مدیریت توسط توسعه دهنده منعقد شده باشد، باز هم پرداخت توسط شرکت مدیریت انجام می شود.

قانونگذاری در درجه اول برای حمایت از منافع مالکان طراحی شده است.

شرکت مدیریت سازمانی (شخصیت حقوقی یا کارآفرین) است که مدیریت ساختمان های آپارتمانی را ارائه می دهد. انواع مختلفی از CC وجود دارد:

• در واقع مدیران (فقط مدیریت)؛
• عملیاتی (ارائه شرایط فنی و بهداشتی، تاسیسات در سطح مناسب)؛
• ترکیبی (آنها مدیریت و نگهداری می کنند، نیازی به اشخاص ثالث ندارند).

صرف نظر از نوع شرکت، خود شرکت‌های مدیریت یا از طریق سایر سازمان‌ها باید از فعالیت‌های نگهداری و تعمیر بدون وقفه (تامین منابع انرژی MKD، آماده‌سازی برای فصل گرما و غیره) و همچنین فعالیت‌های سازمانی (کار با فاکتورها و اسناد، پاسخ به شکایات، اظهارات مالکان و غیره).

استخدام و تجهیزات اتاق

برای عملکرد قانون جزا، متخصصان و یک دفتر مجهز مورد نیاز است. باید شامل شود:

• و سایر تیم های رهبری او باید در کار خود استاد باشد و در همه چیز مربوط به عملکرد ساختمان ها کاملاً آشنا باشد.
• سایر پرسنل. ستون فقرات آن نیز باید متخصصان گواهی باشد (این امر در مورد کارکنان فنی - برای مثال سرایداران صدق نمی کند).

اپراتورها باید در شیفت های شبانه روزی کار کنند. این امر به منظور پاسخگویی سریع در صورت شنیده شدن تماسی از سوی مستاجر که نشان دهنده خرابی یکی از سیستم های ارتباطی است، ضروری است. بنابراین علاوه بر فضای اداری با تجهیزات اداری، چیدمان اتاق کنترل، خط تلفن ضروری است. شما همچنین به موجودی، مواد مصرفی نیاز خواهید داشت.

چه چیز دیگری برای افتتاح یک سازمان مورد نیاز است؟

از جمله موارد دیگر، شما به یک سابقه کیفری تمیز نیاز دارید. مهم نیست چقدر عجیب به نظر می رسد. علاوه بر این، گرانش، به عنوان چنین، در واقع، حتی مهم نیست. شرکت هایی که کارمندان آنها به جرم اقتصادی محکوم شده اند یا صرفاً دارای ممنوعیت موقت فعالیت اقتصادی (CAO) بوده اند، اجازه بهره برداری از ساختمان های مسکونی را نخواهند داشت.

چگونه پذیرش MKD را سازماندهی کنیم؟

مهم! اول از همه، شما باید از حمایت ساکنان استفاده کنید، گفتگوهای مبارزاتی را با آنها انجام دهید. هیچ چیز به اندازه شهرت خوبی به شما شروع نمی کند - ساکنان باید مطمئن شوند که با اعتماد به شما اشتباه نمی کنند و می توانید موقعیت های درگیری را به درستی مدیریت و حل کنید.

سوال انتخاب (و همچنین در مورد) یک شرکت مدیریت در جلسه عمومی ساکنان خانه تصویب می شود. این سوال در حال تصمیم گیری است که شرکت چگونه خانه ها را مدیریت می کند، جلسات چند وقت یکبار و به چه شکلی (حضوری یا غیرحضوری) برگزار می شود.

مورد دوم به این معنی است که از مالکان خواسته می شود تا برگه های رای ویژه را پر کنند. مستندات فنی نیز تایید شده است.

انعقاد قراردادها

طبق قانون مسکن (.

آیا سودآور است؟

ارجاع! به گفته تحلیلگران، متاسفانه درصد سودآوری در بخش مسکن و بخش عمومی از 10 تجاوز نمی کند.

این به دلیل پایین بودن تعرفه ها به دلیل حقوق پایین اکثر صاحبان خانه اتفاق می افتد. و این تعرفه ها توسط دولت تعیین می شود. مسکن و خدمات عمومی تنها با افزایش تعرفه هایی می توانند سود خود را افزایش دهند که قانون به هیچ وجه آنها را محدود نکرده است. همچنین یک شرکت می تواند از موارد زیر بهره مند شود:

این ویدیو اطلاعاتی را در مورد درآمدهای بریتانیا ارائه می دهد:

تجارت در حوزه مسکن و خدمات عمومی، تجارت آسانی نیست و صادقانه بگویم، یکی از سودآورترین ها نیست، اگرچه تقریباً رقیبی ندارد. و مانند هر تجارت دیگری، هیچ جنگجوی به تنهایی در میدان وجود ندارد. شما باید افراد مناسب را پیدا کنید و دوباره به آن فکر کنید - آیا چنین کسب و کاری امکان پذیر خواهد بود یا خیر، فقط پس از آن در مورد ثبت نام صحبت کنید.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.