1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 7 iunie 2013)
2.1. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren. teren sau format din acesta terenuri, sau în cazul încălcării programului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut de prezentul acord.
(Clauza 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 171-FZ din 23 iunie 2014)
2.2. Alături de motivele specificate la paragrafele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren prevăzută în baza unui acord privind dezvoltare integrată teritoriul, la inițiativa administrației publice locale, sau terenurile formate dintr-un astfel de teren, pot fi reziliate la cererea locatorului în cazul încetării unui astfel de acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu non- indeplinirea de catre persoana care a incheiat contractul specificat cu administratia locala a obligatiilor prevazute de un astfel de acord .
(Clauza 2.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 373-FZ din 3 iulie 2016)
2.3. Împreună cu motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, închirierea unui teren inclus în lista proprietății de stat sau lista proprietăților municipale prevăzute de Partea 4 a articolului 18 din Legea federală nr. Federația”, poate să fie desființat la cererea organului executiv federal, a organului executiv al subiectului Federației Ruse, respectiv a organului de autoguvernare locală, în conformitate cu partea 3 a articolului 18 din legea federală menționată.
(Clauza 2.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 185-FZ din 3 iulie 2018)
2.4. Împreună cu motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren care este în proprietatea statului sau a municipalității poate fi reziliată în conformitate cu articolul 107 din prezentul Cod, la inițiativa chiriașului unui astfel de teren în cazul în care: că se înființează o zonă cu condiții speciale de folosire a teritoriului, în limitele căreia sau parțial amplasată astfel teren dacă utilizarea unui astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului este imposibilă.
(Clauza 2.4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 342-FZ din 3 august 2018)
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate în paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
(modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 7 iunie 2013)
1) în perioada lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, pentru motivele specificate în paragraful 7 al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren, cu condiția ca chiriașul să respecte obligațiile relevante prevăzute de Partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenele stabilite de decizia de demolare a imobilului neautorizat sau decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de punere în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș, prevăzute de contractul de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul Cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren. A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de către organul executiv al puterii de stat sau de către organul administrației publice locale prevăzute la articolul 39.2 din prezentul Cod în termen de o dată. lună de la data primirii de la organul administrativ local al localității, cartierului urban la locul amplasamentului unei clădiri neautorizate sau, în cazul în care imobilul neautorizat este situat pe un teritoriu inter-localizare, a organului ocolului municipal, notificarea locatarului. neîndeplinirea acestor obligații în termenul stabilit prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de aducere la îndeplinire a acesteia cu cerințele stabilite, ori notificarea privind neîndeplinirea de către chiriaș a acestor obligații după expirarea perioada stabilită pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate la paragrafele 5 și 7 din articol în picioare.
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 340-FZ din 3 august 2018)
5. Dacă pe teren, împreună cu construcția neautorizată, se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs, organul executiv al puterii de stat sau administrația locală, prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod, într-un termen care nu depășește patru luni de la data primirii informațiilor prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care numai neautorizat construcția este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau modificate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. În același timp, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru realizarea lucrărilor cadastrale de la chiriașul terenului inițial, iar chiriașul terenului inițial nu are dreptul de a închiria terenul format specificat. fără a organiza o licitație.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 340-FZ din 3 august 2018)
6. În cazul încetării contractului de închiriere a unui teren în conformitate cu paragrafele 4 și 5 din prezentul articol, inclusiv în cazul împărțirii unui teren pe care, împreună cu construcția neautorizată, alte clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare sunt localizate, compensarea chiriașului pentru pierderile asociate rezilierii contractului de închiriere a terenului.
(Clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 340-FZ din 3 august 2018)
7. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren care este proprietate de stat sau municipală nu este permisă prin refuzul unilateral de către locator al unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, dacă, împreună cu alte clădiri neautorizate, structuri, obiecte de construcție în curs sunt amplasate prin construcție și formarea unui teren dintr-un astfel de teren, pe care va fi amplasată doar o construcție neautorizată. , nu poate fi efectuată fără încălcarea cerințelor pentru terenurile formate sau schimbate.
Articolul 46 RF LC. Motive pentru rezilierea contractului de închiriere a unui teren
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă.
2. Alături de cele indicate în paragraful 1 din prezentul articol, temeiul închirierii unui teren poate înceta la inițiativa locatorului din motivele prevăzute pentru paragraful 2 al articolului 45 din prezentul Cod.
2.1. Alături de cele indicate în paragrafele 1 și în temeiul prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat cu privire la un astfel de teren sau terenuri formate din acesta, sau în caz de încălcare a programului de dezvoltare a teritoriului menționat prevăzut de prezentul acord.
2.2. Alături de cele indicate în paragrafele 1 și prezentul articol, motivele pentru închirierea unui teren, prevăzute pe baza unui acord privind dezvoltarea unei zone construite, a unui acord privind dezvoltarea integrată a unui teritoriu la inițiativa unei autorități locale sau a unor terenuri format dintr-un astfel de teren, poate fi reziliat la cererea locatorului în cazul încetării unor astfel de acorduri de dezvoltare a unui intravilan, a unui acord de dezvoltare integrată a teritoriului în legătură cu neîndeplinirea de către persoana care a încheiat un astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului cu o administrație locală, prevăzut de un astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului obligaţiilor.
2.3. Alături de cele indicate în paragrafele 1 și prezentul articol, temeiurile închirierii unui teren inclus în lista proprietății de stat sau în lista proprietății municipale prevăzute pentru partea 4 a articolului 18 Legea federală din 24 iulie 2007 N 209-FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, poate fi reziliată la cererea organului executiv federal, organul executiv al subiectului Federației Ruse, administrația locală, respectiv, în conformitate cu partea 3 a articolului 18 legea federală specificată.
2.4. Alături de cele indicate în paragraful 1 din prezentul articol, motivele pentru închirierea unui teren în proprietate de stat sau municipală pot înceta în conformitate cu articolul 107 din prezentul Cod, la inițiativa chiriașului unui astfel de teren în cazul înființării unei zone cu condiții speciale de folosință a teritoriului, în limitele căreia se află total sau parțial un astfel de teren, dacă utilizarea un astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului imposibil.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pe motivele specificate la paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, nu este permis:
1) în perioada lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
ConsultantPlus: notă.
4. Închirierea unui teren care se află în proprietatea statului sau a municipalității, în baza specificată la paragraful șapte al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren, cu condiția ca locatarul să nu-și îndeplinească obligațiile relevante stipulate. partea 11 a articolului 55.32 urbanism cod al Federației Ruse, în termenele stabilite prin decizia de demolare a structurii neautorizate sau decizia de demolare a structurii neautorizate sau aducerea acesteia în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă sau neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș. stipulate prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau paragrafele 12 - 14 alin.21 al articolului 39.11 din prezentul Cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren. Notificarea refuzului unilateral al unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau a încheierii unui contract de închiriere pentru un astfel de teren se transmite de către organul executiv al puterii de stat sau organul de autoguvernare locală, prevăzut pentru articolul 39.2 din prezentul Cod, în termen de o lună de la data primirii de la autoritatea locală a localității, cartierului urban de la amplasamentul imobilului neautorizat sau, în cazul în care imobilul neautorizat este situat pe un teritoriu interlocalizat, al municipiului. organul raional a unei notificări a neîndeplinirii de către chiriaș a acestor obligații în termenul stabilit prin decizia de demolare a unei structuri neautorizate sau decizia de demolare a unei structuri neautorizate sau de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele stabilite, sau notificarea chiriașului. neîndeplinirea acestor obligații după expirarea perioadei stabilite pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate la
Cod funciar, N 136-FZ | Artă. 46 ZK RF
Articolul 46 RF LC. Motive pentru rezilierea contractului de închiriere a unui teren (versiunea actuală)
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
2.1. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren. terenul sau terenurile formate din acesta, sau în caz de încălcare a graficului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut în prezentul acord.
2.2. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren este prevăzută în baza unui acord de dezvoltare a unui teritoriu construit, a unui acord de dezvoltare integrată a teritoriului la inițiativa un organism administrativ local, sau terenurile formate dintr-un astfel de teren pot fi reziliate la cerere.locatorul în cazul rezilierii unui astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu eșecul persoanei care a încheiat un astfel de acord privind dezvoltarea unui intravilan, un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului cu o administrație locală, prevăzut de un astfel de acord privind dezvoltarea unui -up zona, un acord privind dezvoltarea complexă a teritoriului de obligații.
2.3. Împreună cu motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, închirierea unui teren inclus în lista proprietății de stat sau lista proprietăților municipale prevăzute de Partea 4 a articolului 18 din Legea federală nr. să fie desființat la cererea organului executiv federal, a organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse, respectiv a organului de autoguvernare locală, în conformitate cu partea 3 a articolului 18 din legea federală menționată.
2.4. Împreună cu motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren care este în proprietatea statului sau a municipalității poate fi reziliată în conformitate cu articolul 107 din prezentul cod, la inițiativa chiriașului unui astfel de teren în cazul în care: că se înființează o zonă cu condiții speciale de utilizare a teritoriului, în limitele căreia sau un astfel de teren este situat parțial, dacă utilizarea unui astfel de teren în conformitate cu utilizarea sa permisă în legătură cu înființarea unei zone cu condiţii speciale de folosire a teritoriului sunt imposibile.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate în paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
1) în perioada lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, pentru motivele specificate în paragraful 7 al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren, cu condiția ca chiriașul să respecte obligațiile relevante prevăzute de Partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenele stabilite de decizia de demolare a imobilului neautorizat sau decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de punere în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș, prevăzute de contractul de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul Cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren. A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de către organul executiv al puterii de stat sau de către organul administrației publice locale prevăzute la articolul 39.2 din prezentul Cod în termen de o dată. lună de la data primirii de la organul administrativ local al localității, cartierului urban la locul amplasamentului unei clădiri neautorizate sau, în cazul în care imobilul neautorizat este situat pe un teritoriu inter-localizare, a organului ocolului municipal, notificarea locatarului. neîndeplinirea acestor obligații în termenul stabilit prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de aducere la îndeplinire a acesteia cu cerințele stabilite, ori notificarea privind neîndeplinirea de către chiriaș a acestor obligații după expirarea perioada stabilită pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate la paragrafele 5 și 7 din articol în picioare.
5. Dacă pe teren, împreună cu construcția neautorizată, se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs, organul executiv al puterii de stat sau administrația locală, prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod, într-un termen care nu depășește patru luni de la data primirii informațiilor prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care numai neautorizat construcția este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau modificate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. În același timp, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru realizarea lucrărilor cadastrale de la chiriașul terenului inițial, iar chiriașul terenului inițial nu are dreptul de a închiria terenul format specificat. fără a organiza o licitație.
6. În cazul încetării contractului de închiriere a unui teren în conformitate cu paragrafele 4 și 5 din prezentul articol, inclusiv în cazul împărțirii unui teren pe care, împreună cu construcția neautorizată, alte clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare sunt localizate, compensarea chiriașului pentru pierderile asociate rezilierii contractului de închiriere a terenului.
7. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren care este proprietate de stat sau municipală nu este permisă prin refuzul unilateral de către locator al unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, dacă, împreună cu alte clădiri neautorizate, structuri, obiecte de construcție în curs sunt amplasate prin construcție și formarea unui teren dintr-un astfel de teren, pe care va fi amplasată doar o construcție neautorizată. , nu poate fi efectuată fără încălcarea cerințelor pentru terenurile formate sau schimbate.
- Cod BB
- Text
Adresa URL a documentului [copiere]
Comentariu la art. 46 ZK RF
1. Închirierea unui teren este un contract și, prin urmare, face obiectul regulilor generale pentru rezilierea unui contract de închiriere stabilite de Codul civil al Federației Ruse.
Ca regulă generală, un contract de închiriere este încheiat pentru o perioadă determinată și, în consecință, încetează la expirarea acestei perioade. Totodată, dacă prin lege sau prin contractul de închiriere nu se prevede altfel, chiriașul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător atribuțiile de serviciu, are, în egală măsură, un drept de prioritate față de alte persoane de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen.
Dacă termenul de închiriere nu este specificat în contract, atunci potrivit art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare dintre părți are dreptul de a anula contractul în orice moment prin notificarea celeilalte părți cu 3 luni înainte (legea sau contractul pot stabili o perioadă diferită pentru un astfel de avertisment).
După cum știți, pentru anumite tipuri de închiriere, legea stabilește termenele maxime (limită) ale contractului: de exemplu, în conformitate cu art. 22 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren poate fi închiriat pentru nevoi de stat sau municipale sau pentru lucrări de sondaj pentru o perioadă de cel mult un an. În astfel de cazuri, contractul de închiriere este reziliat după acest termen.
Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren închiriat către o altă persoană nu servește ca bază pentru modificarea sau rezilierea unui contract de închiriere (clauza 1, articolul 617 din Codul civil al Federației Ruse). Totuși, contractul de închiriere a unui teren se reziliază în cazul decesului cetățeanului care închiriază acest teren, dacă, potrivit legii sau convenției, drepturile din contractul de închiriere nu pot fi transmise moștenitorului.
Un contract de închiriere pentru un teren poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților (dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin acord). Rezilierea anticipată a contractului la inițiativa uneia dintre părți se efectuează numai printr-o hotărâre judecătorească în cazurile stabilite de Codul civil al Federației Ruse (articolele 619 și 620) sau direct prin contractul de închiriere.
La cererea locatorului, contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanță în cazurile în care locatarul:
folosește proprietatea cu o încălcare materială a termenilor contractului sau a cesiunii proprietății sau cu încălcări repetate;
degradează semnificativ proprietatea;
de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin acord nu face chirie;
nu efectuează reparații capitale ale proprietății în termenele stabilite prin contractul de închiriere, iar în lipsa acestora în contract într-un termen rezonabil în cazurile în care, în condițiile legii, altor acte juridice sau contractului, se efectuează reparații capitale. responsabilitatea chiriașului.
În acest caz, locatorul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului numai după transmiterea unui avertisment scris chiriașului cu privire la necesitatea îndeplinirii obligației sale într-un termen rezonabil.
În ceea ce privește responsabilitățile pentru revizuire proprietatea închiriată la care se face referire în Codul civil al Federației Ruse, se pare că în relațiile juridice funciare există o obligație corespunzătoare de a lua măsuri pentru îmbunătățirea calității terenului, pentru a proteja solul de eroziunea eoliană și a apei și pentru a preveni alte procese care se agravează. starea solurilor. În baza unui contract de închiriere, precum și în virtutea unei legi sau a unui alt act juridic, acesta poate fi cedat atât chiriașului, cât și locatorului. În cazul în care o astfel de obligație este atribuită chiriașului, iar acesta nu desfășoară aceste activități în termenele stabilite prin contractul de închiriere (și în lipsa acestora în contract, într-un termen rezonabil), proprietarul are dreptul de a ridica problema rezilierii anticipate a contractului. Dacă această obligație este atribuită prin contract locatorului, atunci neîndeplinirea acesteia constituie temeiul ca locatarul să ceară rezilierea anticipată a contractului.
În plus, la cererea chiriașului, contractul de închiriere poate fi reziliat anticipat în cazurile în care:
locatorul nu furnizează bunul pentru utilizare locatarului sau creează obstacole în calea utilizării bunului în conformitate cu termenii contractului sau cu scopul bunului;
bunul cedat locatarului are deficiențe care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost specificate de locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute locatarului în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de locatar în timpul inspecției imobilului. sau verificarea funcționalității acestuia la încheierea contractului;
imobilul, din cauza unor circumstanțe pentru care chiriașul nu este responsabil, se va afla într-o stare improprie pentru utilizare.
Un exemplu al faptului că un teren are neajunsuri care nu au putut fi depistate la încheierea contractului este inundarea anuală a acestuia în timpul viiturii; iar un teren agricol poate deveni nepotrivit pentru utilizare, de exemplu, ca urmare a unui dezastru provocat de om, contaminare radioactivă.
După cum sa menționat deja, contractul de închiriere pentru un anumit teren poate stabili alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului, iar aceste motive nu pot fi asociate cu încălcări din partea chiriașului sau proprietarului.
2. Codul funciar prevede suplimentar și posibilitatea încetării închirierii unui teren la inițiativa locatorului, practic pe aceleași motive ca și încetarea silită a dreptului la posesia moștenită pe viață și a dreptului la permanent (nelimitat) folosință (vezi comentariul articolului 45), cu excepția acelor încălcări care, în principiu, nu pot fi săvârșite de chiriaș: neplata impozitului pe teren (se plătește de proprietar), încălcarea regimului stabilit pentru utilizarea teren cu conditii speciale de folosinta (locatorul raspunde de respectarea acestui regim, el fiind obligat sa includa conditii speciale in contractul de arenda teren).
Practica judiciară conform articolului 46 din Codul Muncii al Federației Ruse:
-
Deoarece esența încălcării este neutilizarea terenului destinat construcției, relațiile părților sunt supuse evaluării, ținând cont de cerințele paragrafului 4 din partea 2 a articolului 46 din Codul funciar al Federației Ruse. (denumită în continuare RF LC), potrivit căreia timpul în care terenul nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza unor circumstanțe care exclud o astfel de utilizare...
- Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 305-ES16-2309, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
În astfel de circumstanțe, instanța de fond a ajuns la concluzia că societatea folosește terenul în mod corespunzător în scopuri de construcție și a aplicat clauza 4 din partea 2 a articolului 46 din Codul funciar al Federației Ruse (denumit în continuare RF LC ) la relațiile părților, potrivit cărora timpul în care terenul nu a putut fi folosit în scopul propus din cauza împrejurărilor care împiedică o astfel de folosință...
- Decizia Curții Supreme: Hotărârea N 302-ES15-14817, Colegiul Judiciar pentru Contencios Economic, în casare
Departamentul a depus această cerere la Curtea de Arbitraj. Satisfacand cerintele enunțate, instanțele au procedat pe bună dreptate de la următoarele. Potrivit paragrafului 1 al articolului 46 din Codul funciar al Federației Ruse, închirierea unui teren se reziliază pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă ...
Noua editie Art. 46 ZK RF
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă.
2. Alături de motivele prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, închirierea unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 45 din prezentul cod.
2.1. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren. terenul sau terenurile formate din acesta, sau în caz de încălcare a graficului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut în prezentul acord.
2.2. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren de teren prevăzută în baza unui acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului la inițiativa unei administrații locale, sau a terenurilor formate dintr-un astfel de teren. parcela, poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii unui astfel de acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în legătură cu neîndeplinirea de către persoana care a încheiat contractul menționat cu autoritatea locală a autonomiei obligaţiile prevăzute de un astfel de acord.
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate în paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
1) în perioada lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
4. Închirierea unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității, pentru motivele specificate în paragraful 7 al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul Cod, se reziliază prin refuzul unilateral al locatorului de la contractul de închiriere. pentru un astfel de teren sau executarea contractului de închiriere pentru un astfel de teren, cu condiția ca chiriașul să respecte obligațiile relevante prevăzute de Partea 11 a articolului 55.32 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în termenele stabilite de decizia de demolare a imobilului neautorizat sau decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de punere în conformitate cu cerințele stabilite adoptate în conformitate cu legea civilă, ori neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș, prevăzute de contractul de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 7.1 al articolului 39.8 sau alin. 12-14 al paragrafului 21 al articolului 39.11 din prezentul Cod, în termenul stabilit prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren. A. O notificare de anulare unilaterală a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau de executare a unui contract de închiriere pentru un astfel de teren va fi transmisă de către organul executiv al puterii de stat sau de către organul administrației publice locale prevăzute la articolul 39.2 din prezentul Cod în termen de o dată. lună de la data primirii de la organul administrativ local al localității, cartierului urban la locul amplasamentului unei clădiri neautorizate sau, în cazul în care imobilul neautorizat este situat pe un teritoriu inter-localizare, a organului ocolului municipal, notificarea locatarului. neîndeplinirea acestor obligații în termenul stabilit prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau prin decizia de demolare a imobilului neautorizat sau de aducere la îndeplinire a acesteia cu cerințele stabilite, ori notificarea privind neîndeplinirea de către chiriaș a acestor obligații după expirarea perioada stabilită pentru îndeplinirea acestor obligații prin contractul de închiriere pentru un astfel de teren, cu excepția cazurilor specificate la paragrafele 5 și 7 din articol în picioare.
5. Dacă pe teren, împreună cu construcția neautorizată, se află și alte clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs, organul executiv al puterii de stat sau administrația locală, prevăzut la art. 39.2 din prezentul cod, într-un termen care nu depășește patru luni de la data primirii informațiilor prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, notificarea neîndeplinirii obligațiilor sau obligațiilor de către locatar, prevede împărțirea terenului inițial în vederea formării unui teren pe care numai neautorizat construcția este amplasată, cu condiția ca o astfel de împărțire să poată fi efectuată fără a încălca cerințele pentru terenurile formate sau modificate și rezilierea dreptului de închiriere pentru un astfel de teren. În același timp, aceste organisme au dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor pentru realizarea lucrărilor cadastrale de la chiriașul terenului inițial, iar chiriașul terenului inițial nu are dreptul de a închiria terenul format specificat. fără a organiza o licitație.
6. În cazul încetării contractului de închiriere a unui teren în conformitate cu paragrafele 4 și 5 din prezentul articol, inclusiv în cazul împărțirii unui teren pe care, împreună cu construcția neautorizată, alte clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare sunt localizate, compensarea chiriașului pentru pierderile asociate rezilierii contractului de închiriere a terenului.
7. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren care este proprietate de stat sau municipală nu este permisă prin refuzul unilateral de către locator al unui contract de închiriere pentru un astfel de teren sau prin executarea unui contract de închiriere pentru un astfel de teren în în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, dacă, împreună cu alte clădiri neautorizate, structuri, obiecte de construcție în curs sunt amplasate prin construcție și formarea unui teren dintr-un astfel de teren, pe care va fi amplasată doar o construcție neautorizată. , nu poate fi efectuată fără încălcarea cerințelor pentru terenurile formate sau schimbate.
Comentariu la articolul 46 din RF LC
Primul paragraf al articolului comentat se referă la legea civilă în chestiunea temeiurilor și procedurii de încetare a închirierii unui teren. Iată cum se reziliază contractul de închiriere:
în legătură cu expirarea contractului de închiriere (în sensul paragrafului 1 al articolului 610 din Codul civil);
în legătură cu refuzul contractului, dacă acesta este încheiat pe perioadă nedeterminată (alin. 2 al articolului 619 din Codul civil);
din cauza expirării termenului statutar(clauza 3 din art. 619 C. civ.);
înainte de termen la cererea locatorului (articolul 619 din Codul civil);
înainte de termen la cererea chiriașului (articolul 620 din Codul civil).
Alineatul celui de-al doilea articol comentat se referă la motive suplimentare de încetare a închirierii unui teren, care, deși nu sunt date în Codul civil, sunt enumerate direct la paragraful 2 al art. 45 ZK.
Un alt comentariu la art. 46 din Codul funciar al Federației Ruse
Articol comentat, care reflectă specificul reglementării relatii de inchiriereîn domeniul utilizării terenului, stabilește temeiurile rezilierii unui contract de închiriere a unui teren. Astfel de motive pot fi cazuri prevăzute atât în legislația civilă, cât și în cea funciară.
Întrucât contractul de închiriere a oricărei proprietăți (teren) prevede transferul acesteia în folosință temporară, art. 610 din Codul civil al Federației Ruse consacră regula generală că termenul de închiriere este determinat prin acordul părților în contract.
Alineatul 2 al art. 610 din Codul civil al Federației Ruse permite încheierea unui acord fără a specifica perioada de valabilitate a acestuia. În acest caz, se consideră a fi încheiat pe perioadă nedeterminată. La încheierea unui acord pe perioadă nedeterminată, fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din acord prin notificarea celeilalte părți despre acesta cu o lună înainte, iar la închirierea unui imobil - cu trei luni înainte. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare cu privire la încetarea unui contract de închiriere încheiat pe perioadă nedeterminată.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, este permisă stabilirea în lege a perioadelor maxime (limită) pentru anumite tipuri de închiriere și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietăți. În aceste cazuri, dacă termenul de închiriere nu este specificat în contract și nici una dintre părți nu s-a retras din contract înainte de expirarea termenului stabilit de lege, contractul se reziliază la expirarea termenului.
Unul dintre cele mai importante principii pentru reglementarea raporturilor de închiriere este regula art. 617 din Codul civil al Federației Ruse privind menținerea contractului de închiriere în vigoare la schimbarea părților. Astfel, transferul dreptului de proprietate (management economic, management operațional, posesie moștenită pe viață) asupra proprietății închiriate către o altă persoană nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea contractului de închiriere.
Alineatul 2 al art. 617 din Codul civil al Federației Ruse conține o regulă care garantează drepturile cetățenilor-moștenitori. În cazul decesului unui cetățean care este chiriaș al unei proprietăți imobiliare (un teren), drepturile și obligațiile sale în temeiul unui contract de închiriere vor fi transmise unui moștenitor, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel.
Cu toate acestea, trebuie menționat că drepturile și obligațiile din acest acord nu pot fi transferate unei persoane care este lipsită de dreptul de a primi o moștenire în modul prescris. Dacă sunt mai mulți moștenitori, atunci problema transmiterii drepturilor chiriașului poate fi soluționată de aceștia de comun acord, iar dacă nu se ajunge la aceasta, în instanță. Locatorul nu este în drept să refuze moștenitorul să încheie contractul pentru perioada rămasă de valabilitate a acestuia, cu excepția cazurilor în care încheierea contractului s-a datorat calităților personale ale chiriașului.
Un contract de închiriere pentru un teren poate fi reziliat anticipat de către instanță, la cererea proprietarului, în cazurile în care chiriașul: folosește terenul cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau cu încălcări repetate; degradează semnificativ terenul; de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei de plată stabilite prin acord nu plătește chiria (articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit art. 620 din Codul civil al Federației Ruse, la cererea chiriașului, contractul de închiriere a terenului poate fi reziliat de către instanță înainte de termen în cazurile în care: proprietarul nu pune la dispoziție terenul pentru utilizare de către chiriaș sau creează obstacole. la utilizarea terenului în conformitate cu termenii acordului sau scopul propus al terenului; Terenul cedat chiriașului prezintă neajunsuri care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost precizate de locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute chiriașului în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de chiriaș în timpul inspecției amplasament la încheierea contractului; terenul, din cauza unor împrejurări pentru care chiriașul nu este responsabil, se va afla într-o stare improprie folosirii. Contractul de închiriere poate stabili și alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului, atât la cererea locatorului, cât și la cererea chiriașului.
Alineatul 2 al articolului comentat oferă motive suplimentare pentru rezilierea contractului de închiriere a terenului la cererea proprietarului. Acestea includ, de exemplu, cazurile de utilizare a unei parcele de teren în alt scop decât scopul său și de utilizare a unui teren în așa fel încât să conducă la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a situației mediului; etc.
Printre caracteristicile rezilierii contractului de închiriere se numără regula conform căreia încetarea contractului de închiriere nu este permisă în timpul perioadei de muncă agricolă de câmp, precum și în alte cazuri prevăzute de legile federale, dacă utilizarea terenul duce la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a situaţiei mediului, acelea. în prezența temeiurilor prevăzute la sub. 2 p. 2 din articolul comentat.
Potrivit paragrafului 9 al art. 22 din Codul funciar al Federației Ruse, rezilierea anticipată a unui contract de închiriere de teren încheiat pe o perioadă mai mare de cinci ani, la cererea locatorului, este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești în cazul unei încălcări semnificative. a contractului de închiriere a terenului de către chiriașul acestuia.
În acest sens, paragraful 23 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 martie 2005 N 11 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea legislației funciare” prevede că atunci când instanțele de arbitraj aplică paragraful 9 din Artă. 22 din Codul funciar al Federației Ruse, care permite rezilierea anticipată a unui contract de închiriere pentru un teren încheiat pe o perioadă mai mare de cinci ani, la cererea proprietarului numai pe baza unei hotărâri judecătorești în cazul unei încălcarea materială a termenilor contractului de către chiriaș, trebuie să ne ghidăm după următoarele.
Circumstanțele prevăzute la art. 619 din Codul civil al Federației Ruse, pot servi ca bază pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere a terenurilor numai dacă pot fi calificate drept încălcări semnificative ale contractului de închiriere a terenurilor. Simplul fapt al unei încălcări semnificative a contractului, dacă o astfel de încălcare (consecințele sale) este eliminată de chiriaș într-un termen rezonabil, nu poate servi drept bază pentru satisfacerea cererii locatorului de reziliere anticipată a contractului de închiriere a terenului.
În conformitate cu art. 6 din Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, rezilierea forțată a închirierii unui teren de pe terenul agricol se efectuează în conformitate cu cerințele Codului funciar și Codului civil.
Potrivit art. 9 din Codul Silvic al Federației Ruse, dreptul de a închiria terenuri forestiere încetează pe motivele și în modul prevăzute de legislația civilă, legislația Federației Ruse privind acordurile de concesiune și legislația funciară, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către Forest. Codul Federației Ruse.
Un motiv special pentru rezilierea unui contract de închiriere pentru un teren și un teren forestier este prevăzut la art. 11 din Legea federală „Cu privire la contractele de concesiune”. Terenul pe care se află obiectul contractului de concesiune și (sau) care este necesar concesionarului pentru desfășurarea activităților; zonă forestieră (construcții de structuri hidraulice și porturi specializate, linii electrice, linii de comunicații, drumuri, conducte și alte amenajări liniare, sport și recreere, sport și facilități sportive și tehnice), un corp de apă (construcție de dane, ridicare nave și nave -facilități de reparații, platforme staționare și (sau) plutitoare și insule artificiale, structuri hidraulice, poduri, traversări subacvatice și subterane, conducte, linii de comunicații subacvatice, alte obiecte liniare, comunicații subacvatice, efectuarea de dragare, sablare, forare și alte lucrări legate de schimbarea fundului și malurilor corpurilor de apă), o parcelă de subsol (construirea și exploatarea structurilor subterane care nu au legătură cu extracția mineralelor), necesare pentru crearea și (sau) reconstrucția obiectului contractului de concesiune și (sau) pentru realizarea activităților prevăzute de contractul de concesiune, sunt puse la dispoziție concesionarului spre închiriere (subînchiriere) sau pe alte temeiuri legale în conformitate cu legislația terenului, silvicultură, apelor, legislația Federației Ruse privind subsolul pentru o perioadă stabilită prin contractul de concesiune și care nu poate depăși perioada de valabilitate a contractului de concesiune.
Rezilierea contractului de concesiune sta la baza încetării drepturilor acordate concesionarului în raport cu terenul, terenul forestier, corp de apă, terenul de subsol.
Un motiv în esență similar pentru încetarea dreptului de a închiria un teren este consacrat în Legea federală „Cu privire la zonele economice speciale din Federația Rusă”. Astfel, paragraful 5 al art. 21 din Legea menționată prevede că, în cazul încetării unui acord de desfășurare a activităților industriale și de producție, contractul de închiriere pentru proprietatea statului și (sau) municipală și contractul de închiriere pentru un teren de teren încheiat în condițiile prevăzute de prevederile art. acordul privind desfășurarea activităților industriale și de producție va fi reziliat. Potrivit paragrafului 5 al art. 31 din Legea menționată, în cazul încetării contractului de desfășurare a activităților tehnice și inovatoare, valabilitatea contractului de închiriere a proprietății de stat și (sau) municipale și a contractului de închiriere a unui teren de teren încheiat în condițiile prevăzute de art. acordul privind desfășurarea activităților tehnice și inovatoare este reziliat. În cazul încetării contractului de desfășurare a activităților turistico-recreative, contractul de închiriere pentru bunuri imobiliare de stat sau municipale și contractul de închiriere a terenului, încheiat în condițiile prevăzute de acordul de punere în aplicare a activităților turistice-recreative. activităţile, încetează (clauza 5, art. 31.10 din Lege). În conformitate cu art. 31.20 din Legea menționată, persoana care și-a pierdut calitatea de rezident al unei zone economice speciale portuare, inclusiv în legătură cu încetarea anticipată a acordului de desfășurare a activităților în zona economică specială portuară, nu are dreptul să efectueze desfășurarea activităților antreprenoriale în zona economică specială în general. În acest caz, contractul de închiriere a terenului este supus rezilierii. În cazul rezilierii acordului de desfășurare a activităților în zona economică specială portuară, contractul de închiriere pentru proprietatea statului și (sau) municipală și contractul de închiriere pentru un teren încheiat în condițiile prevăzute de un astfel de acord sunt terminat.
Caracteristicile rezilierii contractului de închiriere a terenului sunt specificate la art. 15 din Legea federală „Cu privire la promovarea construcției de locuințe”. Deci, dacă înainte de data transferului către autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse a exercitării competențelor Federației Ruse de a gestiona și dispune de terenuri aflate în proprietatea federală sau până la data transferului acestor terenuri către dreptul de proprietate asupra Fondului federal de dezvoltare a locuințelor, terenul deținut de federal este transferat în baza unui contract de închiriere sau a unui contract de utilizare gratuită pe termen determinat al unei organizații, un astfel de acord este supus rezilierii anticipate sau rezilierii printr-o decizie judecătorească, indiferent de motivele prevăzute de Codul civil, atunci când se adresează instanței unei autorități de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a Fondului.
- Sus
1. Închirierea unui teren se încetează pe motivele și în modul prevăzute de legea civilă.
2. Alături de motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, arenda unui teren poate fi reziliată la inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la articolul 45 alin.2 din prezentul Cod.anul N 123-FZ.
2.1. Alături de motivele specificate la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, arendarea unui teren poate fi reziliată la cererea locatorului în cazul rezilierii contractului de dezvoltare integrată a teritoriului încheiat în legătură cu un astfel de teren. teren sau terenuri formate din acesta, sau în caz de încălcare a programului de dezvoltare a teritoriului specificat, prevăzut de prezentul acord." (Clauza a fost inclusă suplimentar de la 1 martie 2015 prin Legea federală din 23 iunie). , 2014 N 171-FZ)
3. Rezilierea contractului de închiriere a unui teren pentru motivele specificate în paragraful doi al paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 45 din prezentul cod nu este permisă:
1) în perioada lucrărilor agricole de câmp;
2) în alte cazuri stabilite de legile federale.
Comentariu la articolul 46 din RF LC
Motivele de încetare a închirierii unui teren pot fi împărțite în temeiurile generale de încetare a dreptului de arendare a bunurilor imobile, stabilite de legea civilă, și motivele care sunt introduse suplimentar de legislația funciară în legătură cu arendarea terenurilor numai. - sunt enumerate în clauzele 2 și 2.1 ale articolului comentat.
Contractul de închiriere încetează în cazul expirării perioadei pentru care a fost încheiat. În cazul în care contractul a fost încheiat pe perioadă nedeterminată, atunci fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment prin notificarea celeilalte părți cu 1 lună înainte, iar la închirierea unui imobil - cu 3 luni în avans (lege sau contractul poate stabili o perioadă diferită pentru o astfel de avertizare). Dacă legea stabilește termene maxime (limită) ale contractului pentru anumite tipuri de închiriere, atunci contractul se reziliază după acest termen, chiar dacă termenul de închiriere nu este definit în contractul propriu-zis.
Deci, potrivit art. 9 din Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, un contract de închiriere pentru un teren agricol aflat în proprietatea statului sau a municipalității poate fi încheiat pentru o perioadă care nu depășește 49 de ani (cu excepția cazurilor stabilite de prezenta lege federală). ), iar pentru fân și pășunat contractul de închiriere a parcelelor de mai sus se încheie pe o perioadă de până la 3 ani.
Contractul de închiriere a unui teren se reziliază în cazul decesului cetățeanului care are în arendă acest teren, dacă, potrivit legii sau convenției, drepturile din contractul de închiriere nu pot fi transmise moștenitorului.
Rezilierea anticipată a contractului de închiriere este posibilă atât la cererea proprietarului, cât și a chiriașului, dar numai prin hotărâre judecătorească. Codul civil al Federației Ruse prevede cazurile în care chiriașul și proprietarul pot cere rezilierea contractului (articolele 619, 620). Practic, ele sunt oarecum legate de încălcarea termenilor contractului de închiriere.
Locatorul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului dacă chiriașul nu plătește chiria de mai mult de 2 ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract; folosește terenul cu încălcarea semnificativă sau repetată a condițiilor de utilizare a acestuia stabilite în contract, precum și înrăutățește starea terenului sau îl folosește neconform cu destinația sa. În ceea ce privește obligațiile de revizie a imobilului închiriat, care sunt menționate la art. 619 din Codul civil al Federației Ruse, se pare că în raporturile juridice funciare ei sunt responsabili pentru obligația de a lua măsuri pentru îmbunătățirea calității terenului, pentru a proteja solul de eroziunea eoliană și a apei și pentru a preveni alte procese care agravează starea. a solurilor.
În baza unui contract de închiriere, precum și în virtutea unei legi sau a unui alt act juridic, acesta poate fi cedat atât chiriașului, cât și locatorului. În cazul în care o astfel de obligație este atribuită chiriașului, iar acesta nu desfășoară aceste activități în termenele stabilite prin contractul de închiriere (și în lipsa acestora în contract, într-un termen rezonabil), proprietarul are dreptul de a ridica problema rezilierii anticipate a contractului.
Codul funciar al Federației Ruse prevede, în plus, posibilitatea de a rezilia închirierea unui teren la inițiativa locatorului, pe aceleași motive ca și încetarea forțată a dreptului la posesia moștenită pe viață și a dreptului de utilizare permanentă (perpetuă). (a se vedea comentariul la articolul 45).
Alineatul 3 al articolului comentat prevede interzicerea rezilierii contractului de închiriere a unui teren în perioada lucrărilor agricole de câmp, dar numai pentru cazurile de utilizare a unui teren cu o încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului, inclusiv în cazul în care terenul nu este utilizat în conformitate cu scopul propus sau utilizarea sa conduce la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a situaţiei mediului.
Cert este că în alte cazuri de încetare a drepturilor asupra terenului, care sunt discutate în articolul precedent, fie există interese de stat care impun retragerea imediată a sitului, fie amplasamentul nu este utilizat pentru producția agricolă, fie ca urmare a unei infracțiuni devine periculoasă utilizarea terenului în scopuri agricole. Legile federale pot stabili și alte cazuri în care nu este permisă rezilierea contractului de închiriere a unui teren pe baza indicată mai sus.
Un contract de închiriere pentru un teren poate fi reziliat prematur de către instanță și la cererea chiriașului. Chiriașul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului de închiriere a terenului:
- daca locatorul nu ii pune la dispozitie un teren in folosinta sau creeaza obstacole in folosirea terenului in conformitate cu scopul sau in conformitate cu termenii contractului. De exemplu, un fermier a închiriat o parte din terenul său nefolosit temporar de el unui parteneriat agricol din apropiere pentru ară, dar nu scoate materialele de construcție și hambarul situat pe acest teren;
- în cazul în care terenul prezintă deficiențe care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost discutate de locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute în prealabil de chiriaș și nu ar fi trebuit să fie descoperite de chiriaș în timpul inspecției terenului la încheierea contractului. Deci, chiriașul s-ar putea să nu fi știut până la încheierea contractului că amplasamentul, de exemplu, este inundat anual în primăvară când râul se inunda, iar acest lucru a fost descoperit doar în timpul utilizării;
- in cazul in care locatorul nu ia masuri pentru imbunatatirea calitatii terenului, pentru protejarea solului de vant, eroziunea apei si prevenirea altor procese care inrautatesc starea solului, in timp ce in baza contractului de inchiriere sunt responsabilitatea sa, in cadrul contractului sau al altora rezonabile; termeni;
- dacă terenul, din cauza unor împrejurări pentru care chiriașul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare. Acest lucru se poate întâmpla dacă, de exemplu, un teren a fost expus la contaminare radioactivă sau chimică din cauza unui accident la o instalație industrială din apropiere.
