عادة، تساعد مساعدة في تأكيد الدخل للحصول على كمية كبيرة من قرض المستهلك، للحصول على قرض السيارات والرهون العقارية.

للحصول على المبلغ المطلوب وتأكيد الملاءة، من الضروري جمع المراجع المؤكدة الدخل.

وبالتالي، للحصول على الكمية المطلوبة من الائتمان وتأكيد الملاءة، يجب على المقترض جمع المراجع إعطاء البنك الفرصة لتقييم الدخل - حجمها وتردد وثباتك. وإذا كانت الشهادات التي تؤكد ملكية الممتلكات بشكل متزايد أو أقل من المفهوم، فإن جمع شهادات التأكيد دخل إضافي يسبب تعقيدا كبيرا. على سبيل المثال، كيفية تأكيد الدخل الموثق من تقديم العقارات للإيجار؟ تقدم المتخصصون Laurs.ru تعريف أنفسهم بالجوانب القانونية للحصول على شهادة متطلبات ذات صلة بالبنك.

ما هو تسليم العقارات للإيجار وعندما سيكون دخل

ينقل العديد من ممتلكاتهم إلى الاستخدام المؤقت لأطراف ثالثة. يمكن أن تكون سيارة أو مساكن أو ممتلكات أخرى، على سبيل المثال، أحرار في الأقارب أو معارفها لفترة قصيرة أو تسمح لك بالبقاء في الشقة، ولكن في كثير من الأحيان يتم إجبار العقار.

يتم تقديم 10٪ فقط من الروس إلى المعلومات الضريبية حول دخلهم الإضافي.

يجادل الإحصاءات التي لا هوادة فيها أن 10٪ فقط من الروس يقدمون إعلانا في نهاية العام إلى الضريبة وتعلن الدخل المستلم، فإن بقية السكان لا يريدون الإعلان عن دخلهم من الضرائب، وهو انتهاك مباشر للتشريعات الضريبية ، لكنهم لن يجادلوا بالإحصاءات.

بناء على الفن. 208.1.4 والفن. 209.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الشخص المستأجر الممتلكات المنقولة وغير المنقولة والمستوى الاستقبال من العقارات المستأجرة هو المالك وهو ملزم بتقديم إعلان دخل إلى الضريبة في مكان تسجيله خلال الفترة المشمولة بالتقرير خلال الفترة المشمولة بالتقرير عام. يتم احتساب مقدار ضريبة الدخل اعتمادا على حالة دافع الضرائب. يدفع الشخص المادي 13٪ من كمية الدخل. يجب أن يتم الدفع حتى 30 يونيو، بعد التقارير.

تسليم عقار للإيجار في الامتثال للقانون

على الرغم من أن الكثير منهم يشكون من أن إبرام اتفاقية الإيجار وتلقي المدفوعات المؤكدة (المدفوعات مدرجة بأي شكل من الأشكال، بما في ذلك الترجمة البريدية والإلكترونية لصناديق الإيجار، تصدر النقدية من فعل أموال الاستقبال).

دخل إضافي مسجل رسميا من المغادرين الإيجار هو تأكيد للبنك.

كل عام من الضروري حساب الدخل من الإيجار، وتقديم تقرير إلى الدولة ودفع الضريبة على الدخل. لكن عندما يتم تأجير العقار على أساس اتفاقية أبرم، يتلقى المالك ضمانات لسلامة ممتلكاتها في إطار الاتفاق المبرم ويمكن أن تتوقع حماية مصالحها في المجال القانوني. قد يتم تقديم الدخل الذي وردت من تسليم العقارات للإيجار رسميا إلى البنك لتأكيد الملاءة المالية.

عقار للإيجار بشكل غير رسمي

غير رسمي (بدون عقد) شراء عقار للإيجار والاستقبال، ولكن دون تقديم التقارير إلى الدولة، لا تخاطر فقط بممتلكاتك بنسبة 100٪، ولكن أيضا حرم نفسك بفرصة العمل مع هذا الدخل للحصول على القرض المطلوب كمية.

دون الإبلاغ قبل الدولة - ليس لديك فرصة لاستخدام مصدر دخلك بالكامل، ولكن هناك فرصة لتغريمك. إذا تم الكشف عن الإيرادات المقدمة من تسليم العقارات للإيجار والمعترف بها من قبل الخدمة الضريبية، فيمكنك الاعتماد على استرداد الضرائب والغرامات غير المكتملة من 5٪ إلى 30٪ من مبلغ الدخل.

علاوة على ذلك، في حالة الإفصاح عن دخلك من قبل الخدمة الضريبية للدولة والمعترف بها، يمكنك الاعتماد على استعادة الضرائب غير المكتملة والغرامات من 5٪ إلى 30٪ من مبلغ الدخل.

كيفية جعل أسود أبيض؟

كما ذكر أعلاه، فإن الدخل "الأسود" سيكون هشا وليس طويلا، لن يحلم الخدمات الضريبية ولديها مصادر المعلومات الخاصة بها. من أجل عدم وجود مشاكل مع الضريبة، من الأفضل ترجمة دخلها على الأساس القانوني، ويمكن القيام بذلك بالطرق التالية:

• كل عام لتقديم إعلان ودفع ضريبة مناسبة كفرد. كيفية حساب الدخل من استئجار شقة؟ يجب أن نستنتج مع عقد مستأجر عقد إيجار عقاري، حيث سيتم تشبيه المواعيد النهائية، وكمية الدفع الشهري أو الفصلي، وطرق الدفع، مسؤولية الأطراف وتفاصيل أطراف المشاركين العقد. على أساس العقد، يجب عليك تقديم إعلان دخل كل عام حتى 15 أبريل، مما يشير إلى مقدار الدخل المستلم لهذا العام. يقدم للضريبة ليس فقط إعلان، ولكن المستندات التي تؤكد دخلك. يجب أن تأخذ في الاعتبار وتخزين جميع إيصالات وأعمال أموال الاستقبال للإيجار للإيجار، حيث يجب تأكيد جميع الدخول موثقة. وكذلك العقود مع المستأجرين والتطبيقات لهم. سعر الفائدة على الدخل لبيز. الأشخاص - 13٪. في البنك لتأكيد الدخل من استئجار الممتلكات، يمكنك تقديم نسختك من إعلان واستلام الدفعة الضريبية.
• كل عام لتقديم إعلان ودفع ثمن الضرائب ك IP. قرار آخر بإعلان دخل البومة قد يتم تسجيله كملكية فكر. إلزامي في هذه الحالة عند التسجيل تشمل طريقة الأرباح هذه من حيث الأنشطة. ما الذي يعطي التسجيل ك IP؟ أولا، هذا انخفاض ملحوظ في مبلغ ضريبة الدخل: يمكن أن يكون 15٪ من الفرق في الدخل ناقص التكاليف أو 6٪ على الدخل. إذا كان لديك تكاليف رئيسية شهرية لمحتوى العقار، فستكون مناسبا لانتخاب الخيار الأول إذا تلقيت الدخل بشكل أساسي، دون تكاليف كبيرة، فمن الأفضل أن تنتخب نظام ضريبة الدخل. بعد ذلك، فإن إجراء العقود الختامية وقبول المدفوعات والإبلاغ عنه لا يختلف عنه تقريبا. كما يتم تقديم الإعلان للضريبة سنويا في نفس الوقت. الفرق هو فقط في نظام حساب مبلغ الضريبة، ويتم تأكيد الدخل في هذه الحالة ليس إيصالا، ولكن كتاب محاسبة إيرادات ونفقات PI. الإيصالات وثائق النازحين غيرها في حالة تعبير الضريبة عن الرغبة في التحقق من دقة المعلومات المقدمة. ستوفر البنك الذي يؤكد الدخل الإعلان الأصلي أو الاستلام أو P / P حول دفع الضريبة، ولكن ربما كتاب محاسبة الدخل.

وثائق المعلومات والتأكيد الهامة مهمة بالنسبة لأي بنك. وحتى لو تم عرضك لملء شهادة دخلك في شكل بنك، دون تأكيد وثائقية، فإن الأولوية هي الوثائق التي يمكنك تقدير دخلك الحقيقي: مساعدة 2-NDFL، إعلان الإيرادات، استلام الضريبة دفع، إلخ.

تاريخ النشر: 02/19/2016 13:41 (الأرشيف)

تعرض الإيرادات التي تلقاها الأشخاص من تمرير أو بيع العقارات للضريبة على ضريبة الدخل الشخصية.
للمواطنين الذين يعيشون في الاتحاد الروسي أكثر من 183 يوما في السنة، يخضع هذا الدخل إلى معدل الضريبة

13%.

فيما يتعلق بالمواطنين الذين تلقوا الدخل قيد الدراسة وكانوا في الاتحاد الروسي أقل من 183 يوما في السنة، يتم تطبيق معدل الضريبة في مقدار

30%.

إذا مررت بالعقارات للأفراد الذين ليسوا رواد أعمال فرديين، أو بيعت العقارات التي تملكها أقل من ثلاث سنوات تحتاج إلى تعكس الدخل المستلم بشكل مستقل الإعلان الضريبي على ضريبة الدخل الشخصي ().

عند استلام الدخل من تسليم أو بيع العقارات، يجب تقديم الإعلان الضريبي بشأن ضريبة الدخل على الأفراد () في موعد لا يتجاوز

30 أبريل

السنة التالية لسنة تلقي هذا الدخل في سلطة الضرائب في مكان الإقامة. وليس في وقت لاحق

15 يوليو

من نفس العام لدفع مقدار الضريبة في الميزانية في الإعلان الضريبي.

المسؤولية (المادة 119 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
إن التفتيش في الإعلان الضريبي الذي أنشأه التشريع يستلزم عقوبة غرامة قدرها 5٪ من المبلغ الضريبي المدفوع، ولكن ليس أكثر من 30٪ من المبلغ المحدد في الإعلان وما لا يقل عن 1000 روبل.
في حالة وجود أنشطة الفرد منهجية من أجل زيادة استخدام الربح (الدخل)، يمكن الاعتراف بهذه الأنشطة من قبل ريادة الأعمال و فرد إنه ملزم بالتسجيل كعنادة أعمال فردية دون تشكيل كيان قانوني.
يتم تسجيل الدولة للفرد كعنمة أعمال بالطريقة المنصوص عليها في المادة 22.1 من القانون الاتحادي البالغ 08.08.2001 رقم 129-FZ "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين".
ينفذ رجل الأعمال الفردي الأنشطة ويدفع الضرائب وفقا للنظام الضريبي المختار. ممارسة أنشطة تنظيم المشاريع دون تسجيل الدولة باعتبارها رائد أعمال مقدمة من أجل:
- المسؤولية الضريبية في شكل عقوبة غرامة قدرها 10 في المائة من الدخل الذي تم الحصول عليه خلال الزمن المحدد نتيجة لهذه الأنشطة، ولكن ليس أقل من 40 ألف روبل (المادة 116 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)؛
- المسؤولية الإدارية في شكل غرامة بمبلغ خمسمائة إلى ألفي روبل. الجزء الأول من المادة 14.1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي).

بالإضافة إلى ذلك، بحضور اتفاقات الإيجار ووثائق الدفع، يحق للمالك السفلي على إرفاق نسخهم إلى الإعلانات الضريبية المقدمة إلى السلطة الضريبية في البيان. الدخل الذي حصل عليه فرد - المالك في النموذج تأجير (بما في ذلك الدخل في شكل تعويض تكاليف فواتير المرافق)، هو كائن ضريبة الضرائب على الدخل الشخصي. في الوقت نفسه، لا يحق للمالك أن يأخذ في الاعتبار لأغراض الضرائب، والتكاليف المرتبطة بدفع مدفوعات المرافق على هذه الشقة (وزارة المالية الاتحاد الروسي مؤرخة 17.05.2010 ن 20-14 / 4 / 050989).
وبالتالي، إذا تم استلام الدخل من استسلام الشقة في التعاقد في عام 2015، فلا توجد في موعد لا يتجاوز

30 أبريل 2016

من الضروري تقديم إعلان في سلطة الضرائب. ضريبة الدفع ليست في وقت لاحق

المسؤولية الرئيسية للمستأجر وفقا للفن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو إيداع الإيجار في الوقت المناسب لاستخدام الممتلكات في الحجم وتوقيت المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار.

تم تعيين الإيجار في النموذج:

• المحددة في المبلغ الصلب من المدفوعات التي تم إجراؤها بشكل دوري أو في نفس الوقت؛
• الحصة المنشأة للمنتجات التي تم الحصول عليها نتيجة لاستخدام الممتلكات أو الفواكه أو الدخل المستأجرة؛
• توفير مستأجر بعض الخدمات؛
• نقل عن طريق المستأجر إلى المالك بسبب معاهدة الأشياء في العقار أو للإيجار؛
• ترتيب المستأجر الناجم عن تكلفة تحسين العقارات المؤجرة.

في اتفاقية الإيجار، قد ينص الطرفان على مزيج مختلف من أشكال الإيجار المدرجة أو غيرها من أشكال الإيجار. في معظم الأحيان، يتم تعيين الإيجار من قبل الأطراف في اتفاقية الإيجار في شكل مدفوعات صلبة مصنوعة بشكل دوري أو في وقت واحد.

بموجب اتفاقية الإيجار، يمكن نقل العديد من الأشياء على الفور، في حين يمكن إنشاء الإيجار لكل خاصية نقلها للإيجار ككل وجوه بشكل منفصل. وفقا للمؤلف، فمن الأفضل تثبيت إيجار لكل جسم مستأجر بشكل منفصل، مما ستجنب الخلافات المحتملة بين أطراف العقد.

يتم تحديد وقت التسليم من قبل العقد، وقد ينص الطرفان على أي ترتيب مقدمة: شهريا، ربع سنوي، مرة واحدة في السنة، من خلال إجراء الدفع المسبق أو التأخير.

قد يختلف حجم الإيجار بموجب اتفاق الأطراف في المواعيد النهائية المنصوص عليها في المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة، والتي تم إنشاؤها بموجب الفقرة 3 من الفن. 614 من القانون المدني. في الوقت نفسه، قد يختلف حجم الإيجار في اتجاه الزيادة نحو الانخفاض.

المستأجر لديه الحق في المطالبة بالحد الكلوي في حالة:

• إذا، بسبب الظروف التي لا تستجيب، فإن شروط الاستخدام المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار، أو تدهور حالة الممتلكات بشكل ملحوظ؛
• إذا انتهك المالك إصلاح الممتلكات الملكية؛
• إذا لم يحذر المالك المستأجر حول حقوق أطراف ثالثة في الممتلكات في اختتام اتفاقية الإيجار.

في حالة انتهاك كبير من قبل المستأجر، المالك، يسترشده المالك، يسترشد بالفقرة 5 من الفن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق له طلب الطلب المبكر للإيجار في الفترة المؤجر القائمة. في الوقت نفسه، لا يحق للمالك طلب الإيجار في وقت مبكر لأكثر من مرتين على التوالي.

تأجير المحاسبة للأجرة. إذا كان توفير الممتلكات للإيجار هو المالك للنشاط الرئيسي، فإن الإيجار القادم من المستأجر، وفقا للفن. 249 ستشير قانون الضرائب للاتحاد الروسي إلى الدخل من المبيعات. أذكر أن الأنشطة الرئيسية تحددها ميثاق المنظمة، حيث يتم توفير أحدث تسليم العقارات للإيجار كنوع من النشاط.

إذا كانت المنظمة تنطبق طريقة الاستحقاق المنصوص عليها عن طريق الفن للحصول على الاعتراف بالدخل والنفقات. فن. 271 و 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، ثم وفقا للفقرة 1 من الفن. يتم التعرف على إيرادات RF 271 في الفترة المعتمدة في التقارير (الضريبة) التي وقعت فيها، بغض النظر عن القبول الفعلي مال، الممتلكات الأخرى (الأشغال، الخدمات).

بالنسبة للمؤسسات التي توفر أساسا منهيا مقابل رسوم الاستخدام المؤقتة (أو) حيازة مؤقتة واستخدام ممتلكاتها، تكاليف هذه الأنشطة وفقا ل PP. 1 ص. 1 فن. سيتم الاعتراف بتكلفة 265 الضريبية للاتحاد الروسي من خلال التكاليف المرتبطة بالإنتاج والتنفيذ.

يمكن توفير اتفاقية الإيجار لجدول تأجير غير متساو. في هذه الحالة، يتم الاعتراف بالإيرادات في شكل مدفوعات تأجير كحاسبات ضريبية، مع مراعاة مبدأ الاعتراف الموحد بالدخل والنفقات، بغض النظر عن دفعها الفعلي. في الوقت نفسه، أصبحت الانتهاء الشهري لأعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار لأغراض إجراء المحاسبة الضريبية الإيرادات في شكل مدفوعات تأجير غير مطلوبة. تم تحديد هذا الموقف في خطابات وزارة المالية في روسيا مؤرخة 17.04.2007 رقم 03-03-06/1/248، من 06.02.2007 رقم 03-03-06 / 1/59، من 10.11 .2006 رقم 03-03-04/1/752.

توفير العقارات للإيجار قد لا يكون النشاط الرئيسي للمنظمة. على سبيل المثال، إذا كانت منظمة الإنتاج تتأرجح مؤقتا معدات أو أماكن عمل مؤقتا، فإن توفير العقارات للإيجار لن يكون النشاط الرئيسي. في هذه الحالة، دخل من تسليم الممتلكات للإيجار على أساس الفقرة 4 من الفن. سيتم التعرف على قانون الضرائب 250 من الاتحاد الروسي على أنه دخل غير معتدل.

بالنسبة لإيرادات عدم الإدراك من تسليم الممتلكات لتأجير تاريخ الدخل، يتم الاعتراف بتاريخ المستوطنات وفقا لشروط عقود العقود أو عرض دافعي الضرائب من الوثائق التي تخدم الأساس لعمل المستوطنات، أو اليوم الأخير من فترة التقارير (الضريبة) (الفقرة 4 من المادة 271 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

يتم تضمين تكاليف صيانة الممتلكات المنقولة بموجب المعاهدة (بما في ذلك الاستهلاك بشأن هذه الملكية) في تكوين النفقات غير الهندسية وفقا للفقرات. 1 ص. 1 فن. 265 NK RF.

محاسبة مدفوعات الإيجار في المستأجر. تتناول مدفوعات الإيجار للممتلكات المستأجرة لأغراض ضريبة الدخل بالصرفات الأخرى المتعلقة بالإنتاج والتنفيذ (PP. 10 من الفقرة 1 من الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

للحصول على تأكيد وثائقية للنفقات عند دفع مدفوعات الإيجار، تطلب الوثائق وفقا لمتطلبات تشريع الاتحاد الروسي، بما في ذلك اتفاقية عقد الإيجار، وهو عمل قبول ونقل الممتلكات المستأجرة، وثائق تؤكد دفع مدفوعات الإيجار وفقا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، فإن الاستنتاج الشهري لأعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار لأغراض تأكيد وثائقي التكاليف في شكل مدفوعات الإيجار غير مطلوب. هذا البيان صحيح، ما لم يتبع ذلك خلاف ذلك من ظروف المعاملات. ويرد هذا الموقف في خطاب وزارة المالية لروسيا 09.11.2006 رقم 03-03-04 / 1/742. بالإضافة إلى ذلك، فإن الرسالة تقول ذلك ألواح الإيجار متاح في النفقات الأخرى الخاضعة لاستخدام العقارات المؤجرة لأنشطة تنظيم المشاريع.

قد تؤخذ التكاليف التي تكون دائمة مشروطة (بما في ذلك مدفوعات المرافق) لأغراض ضريبة الدخل في ذلك الشهر الذي يتم فيه الحصول على المستندات التي تؤكد هذه النفقات، شريطة أن ينعكس هذا الأمر في السياسة المحاسبية للمنظمة (PP. 3. 7 ، الفن. 272 \u200b\u200bمن قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ويرد هذا الموقف في خطاب وزارة المالية لروسيا من 6 سبتمبر 2007 رقم 03-03-06 / 1/647. وفقا للمؤلف، يجب عليك اختيار لحظة المحاسبة عن النفقات في السياسة الضريبية المستأجرين.

إذا كانت اتفاقية الإيجار توفر جدولة غير متساوية لمدفوعات الإيجار، فإن تكاليف دفع مدفوعات التأجير معترف بها كحاسبات ضريبية، مع مراعاة مبدأ الاعتراف الموحد بالدخل والنفقات بغض النظر عن دفعها الفعلي. إن الاستنتاج الشهري لأعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار غير مطلوب. تم تأكيد هذا الموقف من قبل خطابات وزارة المالية في روسيا مؤرخة 17.04.2007 رقم 03-03-06 / 1/248، من 06.02.2007 رقم 03-03-06 / 1/59، من الساعة 10.11.2006 رقم 03-03-04 / 1/752.

في كثير من الأحيان، خلص الطرفان إلى عقد أولي لاستئجار المباني حتى يتم تنفيذ المالك من المالك. أشار متخصصون SFNS في موسكو في رسالة من الساعة 05.10.2006 ن 20-12 / 87641 إلى أن اتفاقية الإيجار الأولية لا تحتوي على علامات رئيسية لاتفاقية الإيجار التي أنشأها القانون المدني للاتحاد الروسي (نقل المالك (المالك) ) إلى مراجعة العقار للحيازة المؤقتة واستخدام الرسوم)، لذلك لا يمكن اعتبار هذه الاتفاقية اتفاقية الإيجار المبرمة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي. وبالتالي، لا يمكن مراعاة التكاليف المنفذة وفقا لمثل هذا العقد لأغراض عقارات مستأجرة. لا يمكن إخراج المستأجر في هذا الموقف فقط استبدال مؤهلات المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار الأولية مع مدفوعات الإيجار للمدفوعات لشراء حقوق الملكية من قبل المستأجر - قانون الإيجار بشأن اتفاق الإيجار في المستقبل.

وفقا لرسالة وزارة المالية لروسيا مؤرخة 12 يوليو 2006 رقم 03-03-04 / 2/172، فإن التوحيد التشريعي للتسجيل الإلزامي للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معه يحدد فقط الحقوق والالتزامات من الأطراف بموجب الاتفاقية ولديها أهداف غير خاضعة للضريبة. عدم وجود تسجيل الدولة للحقوق بموجب اتفاقات الإيجار لا يؤثر على إجراءات محاسبة مبلغ رسوم الإيجار عند حساب ضريبة الدخل. إن تطبيق هذه الرسالة محفوف بالمخاطر بما فيه الكفاية، نظرا لأنه كذلك، لا يمكن مراعاة تكاليف العقود غير المبرمة بالطريقة المنصوص عليها في الحد من القاعدة الضريبية لضريبة الدخل كوثيقة غير مؤكدة تكاليف.

وفقا لرسائل البريد الإلكتروني لوزارة المالية في روسيا مؤرخة 17.02.2006 رقم 03-03-04 / 3/3، من 12.07.2006 رقم 03-03-04 / 2/172 ومن 01/03/2005 لا . 03-03-04 / 1/325 إذا وفقا للفقرة 2 من الفن. يتم توزيع 425 من قانون الاتحاد الروسي من شروط الاتحادات الروسية على الفترة من لحظة يتم نقل كائن الإيجار إلى المستأجر المحتمل، ثم يتم إجراء مدفوعات الإيجار للاتفاقية المسجلة أو بموجب اتفاقية تسجيل الدولة لتقليل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل لحظة استلام المنشأة لاستخدامها.

إذا لم ينشر اتفاقية الإيجار ظروفها للفترات السابقة، فلن يتم أخذ النفقات في شكل مدفوعات تأجير لهذه الفترة في تقليل الأرباح الخاضعة للضريبة من لحظة نقل هذه الممتلكات. قرار الفاس في المنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 21.04.2006 في القضية رقم A56-24327 / 2005، قيل إن محاسبة مدفوعات الإيجار في النفقات من أجل الإرجاع الضريبي لا يرتبط بوجود تسجيل الدولة من اتفاقية الإيجار. قرار المنطقة الشرقية FAS بتاريخ 14 فبراير 2007، نول رقم F03-A59 / 06-2،5389 تنص على أن انتهاك معايير القانون المدني لا يؤثر على الضرائب، لأنه لا ينص على توافر تكلفة حقيقة اتفاقية الإيجار، ولكن الإثارة الاقتصادية فقط مطلوبة.

وفقا للفقرة 9 من خطاب الإعلام من رئاسة بيانات RF من 16.02.2001 ن 59 "نظرة عامة على ممارسة حل النزاعات المتعلقة بتطبيق القانون الاتحادي" بشأن تسجيل الدولة للحقوق المعاملات والمعاملات المعاملات له "اتفاق بشأن اتفاق استئناف الإيجار لمعاهدة تأجير المستأجر عرضة لتسجيل الدولة أيضا. ومع ذلك، في WFNS روسيا في موسكو مؤرخة 12.04.2006 ن 20-12 / 29001، وذكر أن اتفاق الأطراف في لا يعزى اتفاقية الإيجار الرئيسية بشأن التغيير في قيمة تأجير العقارات إلى التشريعات الحالية لتغيرات القانون في الحقوق في هذه العقار وقيمة الإيجار ليست شرطا، مع فشل حقيقي قد تعتبر اتفاقية الإيجار العقاري غير مؤتمرات.

وفقا لرسالة وزارة المالية في روسيا مؤرخة 05.08.2005 رقم 03-03-04 / 4/4، دفع مدفوعات الإيجار على أساس اتفاق إضافي للأطراف لحل كمية الإيجار المحدد من قبلهم في اتفاقية الإيجار تخضع للإدماج في نفقات أخرى وفقا ل PP. 10 ص. 1 فن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، مع مراعاة صلاحيتها وتأكيد الوثائق الأساسية ذات الصلة بعد تسجيل الدولة للاتفاقية المحددة.

يمكن مراعاة نفقات المستأجر في شكل إيجار بموجب عقد لمدة تقل عن عام، بما في ذلك أثناء إطالة هذا العقد لفترة أقل من عام، في الاعتبار لغرض ضريبة الدخل وبعد إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار في العقارات، المبرمة لمدة تقل عن سنة واحدة، لفترة أقل من عام، فإن اتفاقية الإيجار المحددة لا تتطلب تسجيل الدولة. في الوقت نفسه، يمكن توسيع العقد من خلال إبرام عقد جديد أو تلقائيا على أساس العقد الأولي في نهاية مدة الإيجار في غياب بيان واحد من الطرفين لرفض توسيع نطاق العقد. تم تأكيد هذا الاستنتاج بموجب الفقرة 10 من خطاب الإعلام من رئاسة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي البالغ 16.02.2001 ن 59، الذي يشار إليه سابقا. تم تحديد وجهة النظر هذه في WFNS روسيا في موسكو في 18 أكتوبر 2006 ن 20-12 / 92230. تم تحديد مصطلح "إطالة" اتفاقية الإيجار في هذه الرسالة، ويمكن تطبيقه على أغراض الضرائب.

إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد وعقد العقد يتم إبرامه إلى أجل غير مسمى، فإنه يتماشى مع WFNS للخدمة الضريبية الاتحادية لروسيا في موسكو في 22 يونيو 2006 ن 20-12 / 22181، هذا اتفاق الإيجار اختتمت لفترة غير محددة في تسجيل الدولة لا تحتاج، ونفقات المنظمة بموجب العقد لاستئجار أماكن عمل أنشئ بموجب القانون يمكن أن تؤخذ النظام في الاعتبار لأغراض ضريبة الدخل.

لنفترض أن المنظمة تأراجعت أماكن غير سكنية لمكتب على أساس السجين البالغ من العمر 11 شهرا. اتفاقات الإيجار، وفقا للاتفاق الذي يعتبر تجديده بموجب نفس الظروف إلى أجل غير مسمى. بعد انتهاء فترة الإيجار، يستمر المستأجر في استخدام المبنى، والألك لا يمانع في ذلك. هل تستطيع المنظمة مراعاة تكاليف الإيجار لأغراض الضرائب بعد 11 شهرا دون تسجيل اتفاقية الإيجار؟ يتم تقديم إجابة هذا السؤال في وزارة المالية في روسيا مؤرخة 04.04.2009 رقم 03-03-06/1/241، والتي تنص على أن نفقات المنظمة بموجب اتفاقية الإيجار المبرمة في الإجراء الذي أنشأه القانون يمكن أن تؤخذ في الاعتبار لأغراض ضريبة الدخل.

إذا كان اتفاق الإيجار ينص على التزام المستأجر بالدفع مقابل الأدوات المساعدة المستهلكة في الواقع وخدمات الاتصالات، فإن المستأجر يأخذ في الاعتبار تكاليف التكاليف المرتبطة بدفع مدفوعات المرافق المتعلقة بمؤسسة (المباني) التي تم الحصول عليها للإيجار، كما وكذلك وسائل الاتصال المستخدمة من قبل المستأجر في أنشطتها. يجب توثيق هذه النفقات من قبل الحسابات المعروضة من المالك من منظمة إمدادات الطاقة أو مشغل الاتصالات وتعكس العرض الفعلي للطاقة (الماء) أو توفير خدمات الهاتف. يرد مثل هذا الخطير للغاية على موقف المستأجر في خطاب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 30 يناير 2008 رقم 03-03-06 / 2/9. الحل الوحيد لهذه المشكلة هو مؤهلات الوساطة للعقد.

وأي شيء تحتاج إلى قوله. لا تنس ذلك وفقا للفن. 288 من أماكن الإقامة المدنية في منازل الإنتاج الصناعي السكني غير مسموح به. في خطاب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 10.11.2006 رقم 03-05-01-04/310، لوحظ أن وضع المالك في المبنى السكني المملوك له والمؤسسات والمؤسسات المسموح بها فقط بعد ترجمة هذه المباني إلى غير السكنية، أي لا يمكن استخدام الشقة كمكتب حتى تتم إزالته من الأساس السكني. وبالتالي، فإن مدفوعات الإيجار لا تقلل من القاعدة الضريبية لضريبة الدخل.

وفقا للفن. 608 القانون المدني للاتحاد الروسي حق تسليم الممتلكات (سكني، المباني غير السكنية، مركبة، قطع ارضوهالة الأراضي، إلخ) للإيجار ملك مالكه. قد تكون الوكالة مالك عقار ملك ينتمي إليه على حق الملكية، وكلاهما رجل أعمال وكفرد ليس رواد أعمال فردي.

قد يتم التعرف على المالك كعنادة أعمال للنوع ذي الصلة للنشاط ذي الصلة، كشخص يقدم خدمات لاستئجار الممتلكات، إذا تم شراؤه للاستخدام الشخصي، ومن أجل استخراج الأرباح بعد ذلك من استخدامه (عقد الإيجار) أو التنفيذ. في هذه الحالة، يجب على المواطن التسجيل كمنظم أعمال فردي ودفع الضرائب ذات الدخل ذي الصلة بهذه القدرات، وليس كفرد.

الحجج المؤيدة لمؤهلات النشاط باعتبارها تنظيم المشاريع، مثل هذه الظروف على النحو التالي:

إبرام اتفاق لأكثر من فترة ضريبة واحدة ( تقويم سنوي) أو إطالةها للفترة التالية؛

تلقي الدخل 2 مرات أو أكثر خلال الفترة الضريبية (السنة التقويمية)، بشرط أن يكون المستأجرون خلال العام، من قبل المستأجرين من نفس الممتلكات؛

إعادة توصيل اتفاقيات الإيجار مع كيان قانوني واحد.

المؤهلات الصحيحة لأنشطة الفرد هي ذات أهمية أساسية لأغراض الضرائب.

النظر في فرض ضرائب مفصلة للإيرادات من تأجير العقارات من قبل الأفراد غير المسجلين كإصحاب المشاريع، وفقا مع الفصل. 23 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يتم إدراج باتريزر الضرائب على دخل الأفراد (NDFL)، بما في ذلك الأفراد المقيمين الضرائب في الاتحاد الروسي (المادة 207 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يشمل الدخل من مصادر في الاتحاد الروسي إيرادات الواردة من الإيجار أو الاستخدامات الأخرى للممتلكات في الاتحاد الروسي (PP. 4 من الفقرة 1 من الفن. 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

وبالتالي، فإن إيرادات الدافع (الفردية) التي تم الحصول عليها من استئجار الممتلكات تخضع لإدراج NDFL بمعدل 13 في المائة على أساس عام.

حساب التفاضل والتكامل وضريبة الدفع هذه القضية ينتج عنه:

1. وكيل الضرائب (في حالة عدم تسجيل أنشطة المواطن لاستئجار العقارات كبرنامج تنظيم المشاريع) - إذا تم استلام الدخل من المنظمة (المادة 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)؛

2. فرد - إذا تم الحصول على الدخل من الأفراد الذين ليسوا عوامل ضريبية (PP 1 من الفقرة 1 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

في الحالة الأولى، عندما تدفع مواطن مالك المالك في شكل إيجار، تعمل منظمة التعاونيات كعامل ضريبي. لذلك هي ملزمة بالضغط من المبلغ المدفوع الدخل NDFL. ونقلها إلى الميزانية (PP 4 من الفقرة 1 من الفن. 208، الفقرة 1 من الفن. 209، الفقرة 1 من الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

نظرا لأن دخل الإيجار يخضع ل NDFL بمعدل 13 في المائة، فمن الممكن تطبيق الخصومات الضريبية القياسية لهم (الفقرة 3 من المادة 210 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

يتم توفير الخصومات الضريبية القياسية ل NFFL مع دافع مع أحد العوامل الضريبية التي هي مصدر مدفوعات الدخل، بناء على اختيار دافعي الضرائب على أساس بيانها المكتوب والوثائق التي تؤكد الحق في هذه الخصومات (الفقرة 3 من الفن) . 218 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

على سبيل المثال، المتقاعد غير العام الذي يأتي مع الممتلكات (المباني السكنية غير السكنية، مركبات, الأرضوأسهم الأراضي، وما إلى ذلك) للإيجار، يحق لها الرجوع إلى المنظمة المستأجر (الوكيل الضريبي) مع بيان مكتوب لتزويده بخصم قياسي حول ضريبة الدخل الشخصي.

في الحالة الثانية، في إلزامية وفقا للفقرة. 1 من الفقرة 1 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم إجراء حساب ودفع NDFL من قبل الأفراد الذين تلقوا الأفراد الذين تلقوا الأفراد من الأفراد والمنظمات التي ليست وكلاء ضريبي بناء على اتفاقات القانون المدني المبرم، بما في ذلك الدخل بموجب اتفاقيات التوظيف أو الإيجار أي ممتلكات.

بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يحتفظ وكيل الضرائب بالخصومات والنقل إلى ميزانية NDFL من الإيرادات، بما في ذلك تلك التي تم الحصول عليها من تسليم العقارات للإيجار، يجب على الدافع حساب مبلغ NDFL (الفقرة 4 من الفقرة 1 من الفنية) . 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

يحسب هؤلاء دافعي الضرائب بشكل مستقل مبالغ الضرائب بالطريقة المنصوص عليها في قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، لم يتم توفير دافع، أثناء الفترة الضريبية، الخصومات الضريبية القياسية أو تم توفيرها في حجم أصغر من St. 218 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، في نهاية الفترة الضريبية، يمكنهم الحصول عليها في التفتيش في مكان الإقامة.

بناء على بيان الدافع الملحق بالإعلان الضريبي، والوثائق التي تؤكد الحق في هذه الخصومات، تعيد الهيئة الضريبية التي تطلق الضرائب المدفوعة (الفقرة 4 من الفن. 218 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

يتم تقديم دافعي الضرائب في إعلان إلزامي في الوقت المحدد، في موعد لا يتجاوز 30 أبريل، في أعقاب العام الماضي، تم استلام الدخل.

مقدار الضريبة المستحقة على الميزانية المناسبة، حسب حسابها على أساس الإعلان الضريبي، مع مراعاة أحكام الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، تدفع في مكان إقامة الدافع في الوقت الذي لا يتجاوز 15 يوليو، بعد الفترة الضريبية منتهية الصلاحية.

قسم الضرائب

ufns من روسيا في منطقة تامبوف

أجراءات:

العمل 1.

نقرر دفع الضريبة

بالنظر إلى خصوصية "الرمادي" لسوق الإيجار، فإن القرار دفع الضرائب بانتظام من تسليم العقارات - خطوة خطيرة ومدروسة في وقت سابق. يضع المبلغ الذي سيتم نقله إلى الدولة، القائد قبل الاختيار: فقدان أجزاء من الدخل أو زيادة استئجار السكان؟

المسار الأول سلبي وغير مربح، يفضل من قبل أولئك الذين اجتمعوا لدفع الضرائب فقط من الخوف قبل القانون. هو خيار زيادة في الإيجار هو الأفضل لمالك العقار، ومع ذلك، سيتطلب ذلك بذل جهود إضافية. لاستئجار شقة بنسبة 10 - 13٪ أكثر تكلفة من سعر السوق، سيتعين على سابق تقديم فوائد صاحب العمل الإضافية. على سبيل المثال، إصلاحات التجميل عالية الجودة، والأثاث الجديد واتفاق شفافة تماما مع مشاركة سمسار العقارات المهنية. على المدى الطويل، فإن مثل هذا المخطط هو أكثر ربحية لجميع المشاركين في السوق - سيعرض أعمال تأجير مستوى جديدسوف تجعلها أكثر أمانا ونظامها.

يحمي الاستسلام الرسمي للإسكان مع اتفاقية الإيجار ودفع الضرائب جميع الأطراف في المعاملة مع القواعد القانونية للتشريعات الروسية. إذا كان صاحب العمل قد تسبب في أضرار في السكن أو اختفى دون دفع، فإن مالك الشقة يمكن أن ينشد بأمان للمحكمة وجمع الأضرار. ومع ذلك، بالنسبة لهذا، يجب تنظيف نفسه بشأن القانون - مع تسليم غير رسمي للإسكان أو التهرب الضريبي لا ينبغي الاعتماد على مساعدة الدولة.

يمكن للمستأجرين غير العاد أن الابتزاز في وقت سابق، الذين لم يدفعوا الضريبة.

وفقا للمادة 122 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يجب على المالك، الذي يعطي السكن على المخطط الرمادي، عودة الضريبة بأكملها لفترة الإيجار ودفع بالإضافة إلى ذلك 20٪ من هذا المبلغ. في حالات خاصة من التهرب الضار، يمكن للمحكمة زيادة عقوبة ما يصل إلى 40٪.

المرحلة الأولى للحاكم الصادق سيكون إبرام اتفاقية الإيجار. للقيام بذلك، يستحق دعوة سمسار عقارات من ذوي الخبرة الذي سيحقق من جميع الوثائق، وفي الوقت نفسه يجادل مستأجر الإيجار المبالغة وفوائد التعاقد الرسمي. يمكن العثور على أخصائي مختص في أي بوابة عقارية كبيرة، على سبيل المثال، استخدم خدمة الموقع حيث

العمل 2.

نحن مصممين مع مخطط الضرائب

اليوم في روسيا هناك العديد من الخيارات لضرائب الإيرادات من استئجار العقارات. ما مخطط الاختيار، يعتمد على نوع السكن وسعر المعاملة.

1. 1 ضريبة الدخل الفردية (NDFL) - 13٪

   هذا هو خطط أبسط وأكثر شيوعا، فإنه يناسب أصحاب العقارات المتواضعة من الدرجة الاقتصادية، والتي يكون الإيجار خيار دخل إضافي.

   بالنسبة للمواطنين الروس، فإن الضريبة هي 13٪ من مبلغ الرسوم السنوية للإيجار. سيتعين على الأجانب الذين يرغبون في كسب المال على ممتلكاتهم الروسية دفع 30٪.

2. 2 ضريبة عند تسجيل المؤجر ك IP - 6٪

   يمكن لصاحب العقارات، التي تعمل بشكل خطير في تأجير الأعمال، التسجيل كمادة أعمال فردية. سيسمح ذلك بإنقاذ الضرائب - سيتم تقليل كمية الخصومات من 13٪ للفردية إلى 6٪ للملكية الفكرية. ومع ذلك، من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن رجل أعمال فردي سيتعين على إيصال الكثير من المساهمات الأخرى خلال العام: إلى صندوق المعاشات التقاعدية، إلى صندوق التأمين الاجتماعي، للحفاظ على خدمات المحاسبة ودفع الخدمات المحاسبية. لذلك، تبين هذا المخطط ليكون هائلا رائعين حقا الأرياء الغنية فقط، والتي تتخلى في وقت واحد عن بعض الشقق الممتازة باهظة الثمن. في هذه الحالة، يمكن أن تغطي المدخرات من نظام الضرائب التفضيلي تكاليف أنشطة الملكية الفكرية.

3. 3 شراء براءة الاختراع الإيجار - 6٪

   تم تصميم هذا المخطط أيضا لأصحاب المشاريع الفردية. من المفيد لأصحاب "البيوت المربحة" - الملاك الذين تم طرحهم العديد من الشقق في السوق. يتم منصوص الضرائب التابع في المادة 346 (الفقرة 25.1) NK RF. يسمح لك بالدفع في خزانة فقط 6٪ من مقدار الدخل السنوي. براءة يمكن الحصول عليها أوقات مختلفة - من شهر إلى سنة. يتكون من 10 أيام على الأقل قبل إبرام المعاملة مع صاحب العمل، إذا كان صاحب السكن يحتوي بالفعل على حالة IP.

يجب أن تدفع الضريبة على براءات الاختراع في مكان تسجيل الشقة.

العمل 3.

تحبط النسبة المئوية للضريبة

يتم دفع الضريبة على الإيرادات من العقارات الإيجار في نفس الوقت في نهاية الفترة الضريبية. احسب المبلغ سهل، ولكن من الأفضل القيام بذلك مقدما بحيث في مرحلة تحديد الإيجار واستنتاج العقد مع صاحب العمل لفهمه، فإن مبلغ المال سيتعين عليه الانفصال.

مثال:

الإيجار الشهري هو 20،000 روبل. يعمل مالك الشقة كفرد، مما يعني أنه ينبغي نقله إلى ميزانية 13٪ من دخله.

20 000 روبل X 12 شهرا \u003d 240،000 روبل دخل سنوي

لتعلم 13٪ من هذا المبلغ، تحتاج إلى طلب الرقم 240،000 على الآلة الحاسبة، انقر فوق زر الضرب "X"، أدخل النسبة المئوية المرغوبة - 13 واضغط على زر تعيين النسبة المئوية - "٪". 240،000 × 13٪ \u003d 31 200.

ضع في اعتبارك - قد تتضمن الخدمات الضريبية في المبلغ الرئيسي من الدخل الذي يتم فيه حساب الضريبة، مدفوعات المرافق للشقة. يحدث هذا إذا تم ذكر العقد أن صاحب العمل يدفعها بشكل مستقل ويوفر الوسائل السابقة.

العمل 4.

تحديد مقدار الخصم الضريبي المطلوب

الرتب الخير والتهدئة القانون ليس فقط لدفع الدولة - يحق لهم الحصول على تفضيلات معينة. عند حساب كمية الخصومات إلى الميزانية، يمكن للمالك الاستفادة من خصم الضرائب المهنية. هذا المبلغ يقلل من إجمالي الدخل السنوي الذي يتم حساب الضريبة منه.

يحق لمالك العقارات الإيجار الحق في الخضوع لخصمه إذا كان خلال العام هو تكاليف كبيرة لصيانة الكائن - إصلاحات في شقة أو مدفوعات فائدة. يجب تأكيد جميع الإنفاق وثائقي - لتوفير إيصالات مدفوعة الأجر في السلطة الضريبية أو العقد مع فريق الإصلاح.

في الوقت نفسه، يضاف مؤشر إضافي إلى الصيغة لحساب الضريبة من الدخل من المغادرة:

(إيرادات الإيجار - خصم الاحترافي) X٪ \u003d كمية الضرائب

مثال:

في وقت سابق، الذي يعطي شقته مقابل 20،000 روبل في الشهر، يتلقى دخل سنوي قدره 240،000 روبل. ضريبة صافية في نفس الوقت هو -31 \u200b\u200b200 روبل. ومع ذلك، خلال العام دفع 3500 روبل لمدفوعات المرافق لكائنها، هذا هو 42000 روبل سنويا. مع الأخذ في الاعتبار هذا الظروف، ستكون ضريبةها: (240،000 - 42،000) × 13٪ \u003d 25740 روبل.

العمل 5.

تقديم إعلان الضرائب

على عكس الرواتب، التي يتم تلقائيا خصمها تلقائيا من إيرادات المواطنين الشهرية، يجب على المالك دفع ثمن الولاية من الدخل من إيصال الإسكان، في نهاية الفترة الضريبية.

في وقت سابق ملزم بملء إعلان 3 NDFL. يمكن تنزيل النموذج الضروري، وكذلك برنامج البيانات، على موقع مفتشي الضرائب. يجب أن تعكس الوثيقة مقدار الأرباح الإضافية للمواطن والمعلومات حول الخصم الاحترافي ومقدار الضريبة للدفع. إلى الإعلان الذي تحتاجه لإجراء قائمة إلزامية من المستندات:

1. 1 نسخة من وثائق الطبقات الصحيحة للعقارات
2. 2 نسخة من عقد الاستئجار
3. 3 نسخة من الإيصالات المدفوعة على الإيجار أو عقد إصلاح مع تكلفة العمل

يتم تقديم إعلان 3 NDFL إلى السلطة الضريبية في موقع التسجيل المحلي في دكت ديفايرفايير في الفترة من 1 يناير إلى 30 أبريل من العام المقبل.

العمل 6.

نحن ندفع الضرائب

تتألف دائرة التفاعل من السلطات الضريبية السابقة والضرائب من ثلاث مراحل: أولا، يتم ملء الإعلان، ثم فحصه من قبل الخبراء ويوافقون على مقدار الضريبة، وفقط بعد أن يستطيع مالك العقار إدراج الأموال إلى الميزانية.

يمكن مراقبة جميع مراحل التحقق من الإعلان على موقع التفتيش الضريبي في الحساب الشخصي لدافعي الضرائب، أو للتحكم في عملية الزيارات الشخصية في مؤسسات الدولةوبعد يجب التحقق من المعلومات في ثلاثة أشهر. من المهم الانتظار حتى نهاية هذه العملية، لأنه حتى أكثر دافع الضرائب اليقظة والضمير قد يسمحان للخطأ في العمليات الحسابية والكفوق عن غير قصد أو قلل من مقدار المدفوعات.

بعد التحقق من الإعلان، يجب ألا يؤخر مالك العقار عملية الدفع. يجب نقل الضرائب على الدخل من تسليم السكن إلى الميزانية حتى 15 يوليو. من المهم أن نفهم: أنت تدفع ثمن الخصومات العام الماضي. على سبيل المثال، إذا تم استلام الأرباح من الإيجار في عام 2013، فيجب دفع المبلغ المطلوب حتى 15 يوليو 2014. أسهل طريقة للقيام بها هي في فرع Sberbank.

لا يحتاج الأفراد إلى دفع ضرائب للإيجار إذا استطادت الشقة بموجب العقد للاستخدام المجاني لإغلاق الأقارب أو الأصدقاء.

يمكن لصاحب العقارات تبسيط مخطط الضرائب إذا تجاوز الشقة مادية، ولكن كيان قانونيوبعد قد تكون هذه شركة صغيرة تبحث عن كائن ضمن المكتب، أو وكالة الوساطة المستأجرة، مع من يختتم مالكي الإسكان بعقد لإدارة العقارات السرية. في أي حال، عندما يكون المستأجر هو جورليسو، فهذا سيكون من سيحصل على خصومات شهرية ضريبية. سيتلقى وقت سابق مبلغ أرباحها النظيفة ".