1. POJMOVI I DEFINICIJE
1.1. investicije– vlastita, posuđena i/ili privučena novčana sredstva, vrijednosni papiri, druga imovina koju Investitor ulaže u svrhu stjecanja dobiti Ulaganja su u skladu s ovim Ugovorom sredstva ciljanog financiranja (st. 10. podtočka 14. točka 1. članak 251 Poreznog zakona Ruske Federacije).
1.2. Investicijska djelatnost – ulaganje i izvođenje praktičnih radnji u svrhu ostvarivanja dobiti i provedbe projekta.
1.3. Projekt– potrebna projektna dokumentacija izrađena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i standardima (normama i pravilima) odobrenim u skladu s utvrđenim postupkom, kao i opis organizacijskih i tehničkih mjera za stvaranje investicijskog objekta korištenjem ulaganja u obliku rada.
1.4. Rezultat investicijske aktivnosti (objekt)– kulturni centar koji se stvara na adresi: __________________, čija će se izgradnja odvijati u skladu s Projektom.
1.5. Izvođači radova– fizičke i pravne osobe koje izvode poslove projektiranja i građenja prema ugovorima o građenju sklopljenim s Naručiteljem-izvođačem.
1.6. Djela– cjelokupan opseg praktičnih radova na izgradnji rezultata investicijske aktivnosti, koje će izvršiti Naručitelj-izvođač u skladu s uvjetima ovog Ugovora.
1.7. Zemljište– parcela ukupne površine ______ m2. m, katastarski br.____, koji se nalazi na adresi: ________________, iznajmljen Naručitelju-programeru za stvaranje rezultata investicijske aktivnosti na temelju ______________ za razdoblje izrade početnih dozvola, projektne dokumentacije i izgradnje rezultata investicijska aktivnost.
1.8. Projektna dokumentacija– početne dozvole, tehnička dokumentacija, tehnički uvjeti i putovnice za materijale, opremu, konstrukcije i komponente, procjene, kao i druga dokumentacija koja nije izravno navedena, ali je potrebna za izvođenje radova i tehnički rad rezultata investicijske aktivnosti.
1.9. Ukupna površina rezultata investicijske aktivnosti- zbroj površina (korisnih, zajedničkih, inženjerskih) svih etaža (uključujući tehničke, podrumske i potkrovne), mjereno duž unutarnjih površina zidova i ugrađenih i pridruženih prostorija.
2. PREDMET UGOVORA
2.1. Prema ovom Ugovoru, Kupac-izvođač obvezuje se obaviti radove i poduzeti sve potrebne radnje za realizaciju Projekta za stvaranje Rezultata investicijske aktivnosti (objekta) na zemljišnoj čestici, a Investitor se obvezuje prenijeti sredstva Naručitelju-izvođaču u iznos utvrđen ovim Ugovorom za provedbu projekta i plaćanje naknade Klijentu-Programeru. Po završetku investicijskog projekta, Naručitelj-izvođač prenosi rezultat investicijskih aktivnosti na Investitora.
2.2. Ulaganja dobivena od Investitora koristit će se za stvaranje rezultata investicijskih aktivnosti, obavljanje svih potrebnih radova i drugih radnji potrebnih za realizaciju projekta, te praćenje provedbe radova.
2.3. Ovaj Ugovor sadrži elemente različitih sporazuma predviđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije (mješoviti ugovor). Pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovorima o izgradnji primjenjuju se na odnose stranaka u vezi s izvođenjem radova od strane Kupca-programera prema ovom Ugovoru, osim ako nije drugačije određeno ovim Ugovorom. Pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovorima o zastupstvu i ugovorima o proviziji primjenjuju se na odnose stranaka u vezi s izvođenjem pravnih i drugih radnji od strane kupca-programera prema uputama koje je dao investitor u ovom ugovoru, osim ako nije drugačije određeno ovim Ugovorom. U tom slučaju Naručitelj-izvođač nastupa u svoje ime, ali na trošak Investitora.
3. POSTUPAK NAGODBE IZMEĐU STRANAKA
3.1. Iznos ulaganja prema ovom Ugovoru je rubalja.
3.2. Ulaganja se usmjeravaju u realizaciju Projekta u roku utvrđenom Planom financiranja, koji je sastavni dio ovog Ugovora, prijenosom sredstava na račun za namiru Naručitelja-izvođača naveden u Odjeljku 11. ovog Ugovora.
3.3. Ulaganja koja je Investitor osigurao za provedbu Projekta Strane smatraju ciljanim financijskim sredstvima namijenjenim isključivo za provedbu Projekta.
3.4. Iznos ulaganja utvrđen klauzulom 3.1 ovog Ugovora može se povećati u sljedećim slučajevima: .
3.5. Povećanje veličine ulaganja vrši se na temelju dodatnog sporazuma uz ovaj Ugovor koji potpisuju strane.
3.6. Za izvođenje radova od strane Kupca-programera i ispunjavanje uputa prema ovom Ugovoru, Investitor plaća Kupcu-programeru naknadu u iznosu od rubalja.
3.7. Naknada utvrđena klauzulom 3.6 ovog Ugovora isplaćuje se u skladu s Planom isplate naknada, koji je sastavni dio ovog Ugovora, prijenosom iznosa naknade na račun za namiru Kupca-Programera naveden u Odjeljku 11. ovog Ugovora.
4. PRAVA I OBVEZE STRANAKA
4.1. Investitor je dužan:
4.1.1. Osigurati financiranje prema ovom Ugovoru u cijelosti i na način utvrđen ovim Ugovorom, kao i platiti naknadu Kupcu-Programeru u iznosu, na način i pod uvjetima utvrđenim ovim Ugovorom.
4.1.2. U roku od jednog dana nakon potpisivanja ovog Ugovora, prenijeti Naručitelju-izvođaču Projekt odobren od strane Investitora, koji se sastoji od: .
4.1.3. Po potrebi sudjelovati u koordinaciji s nadležnim državnim tijelima, odobravanju i zaprimanju dozvola i druge dokumentacije potrebne za obavljanje poslova sukladno Ugovoru.
4.1.4. Imenovati predstavnike koji će sudjelovati u radu povjerenstva za prijem izvedenog građevinskog projekta.
4.1.5. Prihvatite predmet od Kupca-programera prema ovom Ugovoru potpisivanjem potvrde o prihvaćanju.
4.1.6. Od trenutka prihvaćanja objekta snosite teret njegovog održavanja, uključujući rizik od slučajne smrti, kao i druge odgovornosti predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.1.7. Uredno ispunjavati svoje ostale obveze predviđene ovim Ugovorom.
4.2. Investitor ima pravo:
4.2.1. Pratiti usklađenost obujma i kvalitete obavljenih radova od strane Izvođača za stvaranje rezultata investicijskih aktivnosti. Prilikom praćenja odvijanja radova, Investitor ili njegova ovlaštena osoba mora se kretati gradilištem u pratnji ovlaštenog predstavnika Naručitelja-izvođača, uz strogo poštivanje sigurnosnih propisa.
4.2.2. U svakom trenutku provjeravajte tijek i kvalitetu radova, usklađenost upotrijebljenih materijala, ne ometajući operativne i gospodarske aktivnosti drugih subjekata investicijske djelatnosti.
4.2.3. Uz suglasnost Kupca-programera, prenosi svoja prava i obveze prema ovom Ugovoru na treću stranu, pod uvjetom da potonja prihvati dužnosti, uvjete i obveze prema ovom Ugovoru. Djelomični i/ili potpuni prijenos prava i obveza formalizira se odgovarajućim ugovorom.
4.3. Kupac-Programer je dužan:
4.3.1. Ulaganjima Investitora osigurati realizaciju Projekta, uključujući:
- osigurati pripremu gradilišta;
- organizirati izvođenje radova od strane izvođača, osigurati proces građenja materijalom i opremom;
- osigurati pravilno izvođenje potrebnih građevinskih i instalacijskih radova od strane uključenih Izvođača;
- upravljati izgradnjom, pratiti njezin napredak u strogom skladu s Projektom i uvjetima ovog Ugovora, u skladu sa SNiP-om, tehničkim propisima i drugim pravilima za građevinske i instalacijske radove;
- izvršiti plaćanje rada Izvođača i plaćanje drugih potrebnih radova i usluga;
- koordinira poslove projektiranja, građenja i montaže, specijaliziranih i drugih organizacija.
- građevinski radovi (opći građevinski radovi ispod oznake “0”, opći građevinski radovi iznad oznake “0”);
- Završni radovi;
- uređenje internih komunikacijskih mreža: grijanje, ventilacija, regulacija, vodoinstalaterski radovi ispod oznake “0”, vodovodni radovi iznad oznake “0”, opskrba električnom energijom;
- postavljanje vanjskih komunikacijskih mreža: mreže grijanja, mreže za opskrbu hladnom i toplom vodom;
- uređenje pristupnih cesta do objekta, uređenje teritorija.
4.3.2. Omogućiti Investitoru pristup gradilištu radi nadzora usklađenosti obujma i kvalitete radova izvedenih od strane Izvođača u pratnji predstavnika Naručitelja-izvođača. Odmah obavijestiti Investitora o nastupu okolnosti izvan kontrole Naručitelja-izvođača, a koje onemogućuju Naručitelja-izvođača da uredno (kvalitetno i pravodobno) ispuni svoje obveze iz ovog Ugovora.
4.3.3. Osigurati da se objekt pusti u rad i preda prijemnoj komisiji.
4.3.4. Nakon puštanja u rad objekt predati Investitoru prema potvrdi o prijemu.
4.3.5. Prilikom prijenosa rezultata investicijske djelatnosti osigurati da se, na zahtjev upravno-tehničke inspekcije i drugih ovlaštenih organizacija, otklone nedostaci i nedostaci navedeni u prijavi kvarova.
4.3.6. Osigurati Investitoru potrebne dokumente (kopije) dostupne Klijentu-programeru za državnu registraciju vlasništva nad rezultatom investicijske aktivnosti.
4.3.7. Obavljati investicijske aktivnosti u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, ispunjavati zahtjeve državnih tijela i lokalnih vlasti koji nisu u suprotnosti s normama zakonodavstva Ruske Federacije.
4.3.8. Vrši nadzor nad postupkom i obujmom ulaganja od strane Investitora u skladu s odredbama ovog Ugovora. Sredstva dobivena od Investitora koristiti namjenski.
4.3.9. Osigurati da se Investitoru tromjesečno dostavlja izvješće o provedbi ovog Ugovora, najkasnije do datuma u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog tromjesečja.
4.3.10. Ispunjava druge dužnosti koje su mu dodijeljene ovim Ugovorom.
4.4. Kupac-programer ima pravo:
4.4.1. Zahtijevati od Investitora da ispuni svoje obveze prema ovom Ugovoru.
4.4.2. Utvrditi, sukladno ovom Ugovoru i projektu, obujam i konkretna područja korištenja ulaganja.
4.4.3. Angažirajte izvođače za izvođenje radova.
4.4.4. Osigurati kontrolu usklađenosti obujma i kvalitete obavljenog posla.
4.4.5. Uz suglasnost Investitora svoja prava i obveze iz ovog Ugovora prenositi na treće osobe.
5. ROKOVI PROVEDBE PROJEKTA I POSTUPAK PRIJENOSA REZULTATA INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI (OBJEKTA) NA INVESTITORA
5.1. Trajanje Projekta je i računa se od datuma prijenosa Projekta od strane Investitora Kupcu-Izrađivaču (točka 4.1.2. ovog Ugovora). Ako je potrebno, ovo razdoblje mogu produljiti Strane na temelju dodatnog sporazuma uz ovaj Ugovor koji su potpisale Strane. Vremenski raspored pojedinih vrsta radova na izgradnji Objekta, rokovi završetka pojedinih faza iz ovog Ugovora utvrđeni su Planom radova.
5.2. Po završetku Projekta i kada je objekt spreman za prijenos, Naručitelj-izvođač šalje odgovarajuću obavijest Investitoru. Prijenos rezultata investicijske djelatnosti (objekta) Investitoru obavlja se prema aktu o primopredaji objekta. Akt potpisuju obje ugovorne strane ili njihovi ovlašteni predstavnici i njime se potvrđuje da su ugovorne strane ispunile svoje obveze iz ovog Ugovora te da nemaju međusobnih potraživanja imovinske ili neimovinske prirode.
5.3. Vlasništvo nad objektom Investitor formalizira samostalno nakon prijenosa rezultata investicijske djelatnosti na njega.
5.4. Nakon prijenosa imovine na Investitora, Strane će poduzeti sve potrebne mjere za formaliziranje prava Investitora na zemljišnu česticu.
5.5. Dokaz kvalitete rezultata investicijske aktivnosti prenesene na Investitora, njezine usklađenosti s građevinskim i tehničkim normativima i pravilima Projekta je potpisivanje Potvrde o prijemu izvršenog građevinskog rezultata investicijske aktivnosti u pogon.
5.6. Prilikom preuzimanja rezultata investicijske djelatnosti Investitor je dužan prijaviti sve nedostatke koji se utvrde uobičajenim načinom preuzimanja. Jamstveni rok prema ovom Ugovoru je od trenutka kada je objekt prihvaćen za rad prema zakonu (točka 5.5 ovog Ugovora).
5.7. Ako se nedostaci otkriju u roku utvrđenom točkom 5.6. ovog Ugovora, Investitor ima pravo kontaktirati Kupca-Programera sa zahtjevom za njihovo uklanjanje. Otklanjanje nedostataka provodi se u roku po primitku pisanog zahtjeva Investitora.
6. ODGOVORNOST STRANAKA I POSTUPAK RJEŠAVANJA SPOROVA
6.1. Strane su odgovorne za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje svojih obveza prema ovom Ugovoru u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2. Ako Investitor prekrši rokove za izvršenje ulaganja prema ovom Ugovoru utvrđene Planom financiranja, Kupac-izvođač ima pravo produljiti rok ispunjenja svojih obveza razmjerno razdoblju kašnjenja u ispunjenju svojih obveza od strane Investitora.
6.3. Rizik od posljedica oštećenja ili uništenja rezultata investicijske aktivnosti prelazi s Naručitelja-izvođača na Investitora nakon potpisivanja potvrde o prijemu objekta prema ovom Ugovoru (točka 5.2. ovog Ugovora).
6.4. Stranke će nastojati sve sporove i nesuglasice riješiti izvan suda.
6.5. Ako stranke ne postignu sporazum, spor se prosljeđuje sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.6. Kako bi osigurao ispunjenje svojih obveza, Kupac-izvođač daje Investitoru...
6.7. Kupac-programer odgovoran je za neusklađenost objekta s Projektom, građevinskim kodovima i propisima, uključujući one utvrđene nakon prihvaćanja objekta, tijekom jamstvenog roka.
6.8. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja od strane Kupca-programera svojih obveza prema ovom Ugovoru, Investitor ima pravo podnijeti zahtjev Kupcu-programeru.
7. PRIVATNOST
7.1. Sve informacije o financijskom stanju stranaka i uvjetima ovog Ugovora, kao i ugovori s trećim stranama uključenim u provedbu Projekta, smatraju se povjerljivima i ne podliježu otkrivanju. Ostali uvjeti povjerljivosti mogu se uspostaviti na zahtjev bilo koje od stranaka.
8. OSLOBAĐANJE OD ODGOVORNOSTI (VIŠA SILA)
8.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelomično ili potpuno neispunjenje obveza iz ovog Ugovora ako je to neispunjenje bilo posljedica okolnosti više sile (više sile), tj. izvanredne i nepremostive okolnosti u danim uvjetima, posebice poplave, potresi, druge elementarne nepogode ili druge prirodne pojave, epidemije, teroristički akti, vojne operacije, kao i promjene važećeg zakonodavstva, donošenje propisa lokalnih vlasti koje onemogućuju ispunjavanje obveza stranaka. Odgovarajući dokaz o postojanju gore navedenih okolnosti više sile i njihovom trajanju bit će potvrde izdane od strane nadležnih tijela.
8.2. U slučaju promjena u zakonodavnim i regulatornim aktima koje pogoršavaju situaciju stranaka u usporedbi s njihovim stanjem na dan sklapanja ovog Ugovora i dovode do dodatnih troškova vremena i novca, ugovoreni rokovi za dovršetak radova povećavaju se razmjerno do ovog vremena. Uvjeti i trošak Ugovora u ovom slučaju navedeni su u dodatnom ugovoru.
8.3. Razdoblje ispunjenja obveza iz ovog Ugovora produžuje se razmjerno vremenu u kojem su postojale takve okolnosti i njihove posljedice.
8.4. Ako je, zbog okolnosti navedenih u članku 8.1. ovog Ugovora, kašnjenje u ispunjavanju obveza iz ovog Ugovora veće od , bilo koja Strana ima pravo odbiti neispunjeni dio Ugovora. U tom slučaju niti jedna strana nema pravo zahtijevati naknadu za gubitke.
9. VALJANOST I PROMJENA (RASKID) UGOVORA
9.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane stranaka i prestaje važiti nakon što su strane ispunile sve obveze iz njega i dovršile međusobne obračune između stranaka.
9.2. Uvjeti ovog Ugovora mogu se promijeniti dogovorom stranaka. Sve izmjene, dodaci i dogovori ovog Ugovora sastavni su dio ovog Ugovora ako su napravljeni u pisanom obliku i potpisani od strane stranaka.
9.3. Ovaj se Ugovor može raskinuti sporazumom stranaka, podložno sporazumu o međusobnim obračunima u trenutku raskida, kao iu drugim slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.4. U slučaju konzervacije nedovršenog građevinskog objekta, Strane će produžiti važenje ovog Ugovora ili odrediti uvjete za njegov raskid.
10. ZAVRŠNE ODREDBE
10.1. Ovaj Ugovor je sastavljen u tri primjerka s jednakom pravnom snagom, po jedan za svaku ugovornu stranku i jedan za tijelo koje vrši upis prava na nekretninama.
10.2. Obavijesti, obavijesti ili druge poruke predviđene ovim Ugovorom koje su važne za odnose stranaka moraju biti dostavljene osobno ili ih strane moraju poslati jedna drugoj preporučenim pismom ili telegramom s povratnicom na adrese navedene u ovom Ugovoru. kao pravne i poštanske adrese stranaka.
10.3. Upis vlasništva nad objektom nije predmet ovog Ugovora.
10.4. U slučaju promjene telefonskog broja, mjesta registracije, poštanske adrese ili drugih podataka, Ugovorne strane su dužne jedna drugoj odmah poslati obavijesti o tim promjenama na gore propisani način. Sve informacije i korespondencija poslana na telefonski broj i adresu navedenu u ovom Ugovoru smatra se primljenom od Strane koja je promijenila adresu i telefonski broj, a o tome nije obavijestila, koja snosi rizike svih štetnih posljedica.
10.5. Istovremeno s potpisivanjem Ugovora, Stranke imenuju svoje ovlaštene predstavnike iz Ugovora, definirajući njihovu nadležnost, te se o tome međusobno obavještavaju.
10.6. Nakon sklapanja ovog Ugovora, svi dosadašnji dogovori između Ugovornih strana - kako pisani tako i usmeni - smatraju se prestalima na snazi.
10.7. U svemu ostalom što nije predviđeno ovim Ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
11. PRAVNE ADRESE I PODACI O BANCI STRANAKA
Investitor
Kupac-Programer Pravno adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:
12. POTPISI STRANAKA
Investitor_________________
Klijent-programer _________________
Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa mnogo različitih sporazuma koji se mogu sklopiti između subjekata države. Jedan od članaka dokumenta regulira slobodne ugovorne odnose koji se odnose na obostranu želju stranaka.
Što je
Investicijski kredit izdaje se na temelju ugovora. Ugovorne strane su investitor (osoba koja ulaže novac radi ostvarivanja dobiti), naručitelj investicije (osoba uključena u plasiranje ulaganja u određene projekte) i izvođač (osoba uključena u realizaciju izrađenog projekta). ).
Dakle, kod sklapanja ugovora o investicijskom kreditu sudjeluju tri strane od kojih svaka ima svoje obveze prema drugoj strani.
U većini slučajeva, investicijski kredit se daje za izgradnju objekta, na primjer, stambene zgrade ili industrijskih prostora.
Ugovor o ulaganju mora biti popraćen nizom dokumenata na temelju kojih bi se projekt trebao realizirati.
Takvi dokumenti uključuju:
- detaljan plan projekta;
- dopuštenje za bavljenje određenom vrstom djelatnosti;
- popratni dokumenti, na primjer, potvrda o vlasništvu zemljišne parcele.
Kao i svaki ugovor o kreditu, investicijski kredit podrazumijeva prijenos sredstava za određene namjene, odnosno radi se o ciljnom ugovoru.
Ugovorom o zajmu predviđena je naknada za korištenje sredstava koja se može naplatiti:
- u gotovini (u obliku kamata);
- u naravi (na primjer, ako je zajam izdan za izgradnju stambene zgrade, investitor može dobiti nekoliko stanova kao osobno vlasništvo kao nagradu).
Prilikom sklapanja ugovora o ulaganju važnu ulogu ima redoslijed i vrijeme otplate kredita. U većini slučajeva dodatak ugovoru je raspored plaćanja kojeg se zajmoprimac mora strogo pridržavati.
Ugovorom o investicijskom kreditu mogu se regulirati i kazne u slučaju kršenja ugovornih obveza od strane jedne od strana.
Ugovor o investicijskom kreditu s fizičkim licem
Najčešće postoje situacije kada pojedinci nastupaju kao investitori. Na primjer, osoba ulaže svoja sredstva u izgradnju novog stambenog prostora.
Obično se takav sporazum zaključuje u početnoj fazi izgradnje. Tvrtka u koju privatnici ulažu uloženi novac počinje s radom.
Vrlo je važno da svaki pojedinac prije sklapanja ugovora o investicijskom kreditu dobije kvalificirani savjet o svim točkama predloženog ugovora.
Također sam provjerio temeljne dokumente razvojne tvrtke:
- licenciju za obavljanje ove vrste djelatnosti;
- građevinska dozvola;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo tvrtke nad zemljištem predloženim za razvoj i tako dalje.
Uz navedene dokumente, preporučljivo je provjeriti dosadašnje aktivnosti tvrtke na nepravedan odnos prema izgradnji objekata.
Na Internetu možete pronaći mnoge stranice i forume koji sadrže potpune informacije o aktivnostima poduzeća.
Ako gore navedeni dokumenti nedostaju ili ih iz nekog razloga tvrtka ne želi dati, najvjerojatnije je tvrtka prevarant. Ne preporučuje se sklapanje ugovora o investicijskom kreditu s takvom organizacijom.
Prilikom sklapanja ugovora o investicijskom kreditu pojedinac treba obratiti pozornost na sljedeće čimbenike:
- Podaci o tvrtki moraju u potpunosti biti u skladu s temeljnim dokumentima;
- Preporučljivo je u ugovoru navesti točan datum završetka izgradnje i raskida dokumenta. Samo u tom slučaju moći će se tražiti povrat sredstava od društva ako ono ne ispuni svoje obveze;
- ugovorna cijena. Dokument mora sadržavati detaljne podatke o nekretnini koja se prima, a vlasništvo koje se prenosi na investitora nakon završetka izgradnje;
Rjeđe postoje situacije u kojima tvrtka ulaže u pojedinca, kao što je pojedinac koji razvija tvar ili lijek koji je tvrtki potreban za poboljšanje poslovanja.
U ovom slučaju, investicijski krediti se izdaju pojedincima. Ugovor ove vrste zajma malo će se razlikovati od standardnog oblika dokumenta.
Predmet dogovora bit će izrada projekta izravno vezanog uz djelatnost pojedinca. Ne smije postojati treća strana u ugovoru. Preostale temeljne činjenice dokumenta ostat će nepromijenjene.
Gdje ga mogu nabaviti
U skladu sa zakonima Ruske Federacije, investicijski zajam može se dobiti:
- od države. Trenutačno je razvijeno nekoliko saveznih programa za subvencioniranje i ulaganje u mala poduzeća i privatne poduzetnike;
Naravno, pri izradi detaljnog plana za nadolazeći projekt ili posao klijentu se postavljaju strogi zahtjevi. Moguća su dobna ograničenja.
- u kreditnoj instituciji (banci). Neke banke imaju vlastite programe i fondove namijenjene ulaganju. Da biste dobili sredstva, morat ćete prikupiti veliki broj dokumenata koji potvrđuju uspješnost tvrtke i prednosti projekta koji se provodi. Većina kreditnih institucija radije surađuje s tvrtkama koje već posluju stabilno. Ali dobiti investicijski zajam za start-up organizacije prilično je teško.
Dodatni prioritet u dobivanju potrebnog iznosa novca može biti prisutnost bankovnog računa za tvrtku koja posuđuje.
- u investicijskom društvu. Neki ljudi s dovoljno slobodnih sredstava udružuju se u poduzeća. Svrha takve organizacije je ulaganje. Kvalificirani zaposlenici tvrtke temeljito provjeravaju predložene projekte i ulažu u one najperspektivnije. Slične organizacije mogu se naći u bilo kojem gradu. Internet je pomoćnik u traženju;
- u bilo kojoj organizaciji izravno zainteresiranoj za provedbu predloženog projekta. Investicijski kredit možete dobiti ne samo od kreditnih ili specijaliziranih organizacija. Investitor može biti apsolutno bilo koja tvrtka ili tvrtka;
Glavna stvar za kupca je uvjeriti menadžment organizacije u potrebu ulaganja u određeni projekt i ponuditi uvjete ugovora koji su korisni za obje strane.
- od privatne osobe. Osim organizacija, ulagači mogu biti i fizičke osobe. Zainteresiranog investitora možete potražiti među svojim bližnjima ili poznanicima, kao i na specijaliziranim stranicama na internetu;
Prilikom odabira investitora potrebno je polaziti od poštenja i poštenja osobe ili organizacije. Najčešće se novac ulaže u zanimljive i ekonomski isplative projekte. To je zbog glavne svrhe investicijske aktivnosti, a to je stvaranje dobiti.
Kako pravilno sastaviti i zaključiti ugovor
Za sklapanje ugovora o investicijskom kreditu pod optimalnim uvjetima može biti potreban stručni savjet. Prosječna osoba često ima mnogo pitanja na koja je gotovo nemoguće sama odgovoriti.
Prilikom sklapanja ugovora o investicijskom kreditu važno je:
- poznavati sve strane koje sklapaju ugovor i provjeravati zakonitost aktivnosti svake od njih;
- jasno razumjeti na što će se investicijska sredstva potrošiti;
- unaprijed dogovoriti kolika će biti kamatna stopa pri ulaganju, te kako i u kojem roku će ulagač ostvarivati prihod od uloženog novca;
- izraditi plan projekta što je točnije moguće i strogo slijediti njegove točke;
- unaprijed razviti mjere kako bi se osiguralo ispunjenje obveza svake strane. Predvidjeti niz kazni koje će biti potrebne u slučaju neispunjenja ili lošeg izvršavanja preuzetih obveza.
Preporučljivo je ugovor o investicijskom kreditu, kao i druge slične dokumente, ovjeriti kod javnog bilježnika. Sve dopune postojećeg ugovora mogu se izvršiti isključivo na zajednički zahtjev stranaka i u obliku dodatnih ugovora.
Oporezivanje
Porezni zakon Ruske Federacije predviđa neke pogodnosti u vezi s investicijskim aktivnostima na teritoriju države.
Osim PDV-a, organizacije primatelji investicijskih kredita mogu za iznos primljenog kredita umanjiti iznos poreza na dobit. Odnosno, investicijski krediti se ne uzimaju u obzir pri obračunu poreza na dohodak.
Za razliku od organizacija koje primaju investicije, investicijske tvrtke ili privatni investitori bave se stvaranjem dobiti koja se oporezuje kao prihod. Odnosno, investitor će morati platiti porez na dobit ako ostvaruje prihod od svoje djelatnosti.
Ogledni ugovor o investicijskom kreditu
Standardni ugovor o investicijskom zajmu sklopljen između tri strane je sljedeći:
Zakonodavni okvir
Glavni dokument koji regulira ugovorne odnose je Građanski zakonik Ruske Federacije.
Ovaj dokument ne sadrži pojam "ugovora o ulaganju", stoga su sve nijanse sklapanja takvog ugovora opisane u dokumentu usvojenom 25. veljače 1999. Dodatno, i može se koristiti.
Međutim, ugovor o ulaganju u skladu s može se klasificirati kao mješoviti ugovor, koji može slobodno zaključiti svaki državni subjekt.
Još jedan dokument koji regulira odnose u okviru sklopljenog ugovora može biti donesen 28. studenog 2011. godine. Ovim dokumentom reguliraju se odnosi između ulagača ako potonji nisu jedan, već više različitih pojedinaca ili organizacija.
Ulaganje je sastavni dio modernog poslovanja. S pravim ulaganjem možete ostvariti određeni prihod.
Svi procesi povezani s investicijskim aktivnostima regulirani su ruskim zakonodavstvom i pojedinačnim ugovorom o investicijskom kreditu.
Video: ugovor o kreditu
U ruskoj pravnoj praksi postoji koncept investicijskog sporazuma. Posebno je zanimljiva činjenica da, unatoč širokoj rasprostranjenosti ove vrste ugovora, ona nije službeno ugrađena u zakonodavne izvore. Kako se takvi ugovori sastavljaju u praksi?
Definicija
Prema uobičajenom tumačenju, ugovor o ulaganju je ugovor, obično komercijalne prirode, koji definira mehanizam za prijenos sredstava ili materijalne imovine od strane osobe ili grupe subjekata na raspolaganje poduzeću s ciljem naknadnog povrata ulaganja u obliku kamatne premije ili imovine visoke vrijednosti. Potpisivanjem ove vrste ugovora investitor prenosi novčana sredstva ili imovinu u korist druge osobe, najčešće u vlasništvo ili operativno upravljanje.
Dakle, glavna svrha za koju se sklapa ugovor o investicijskoj aktivnosti je naknadno primanje komercijalno opipljive koristi od strane ulagača sredstava ili materijalne imovine. Istodobno, izvor prihoda investitora su aktivnosti organizacije u koju je ulagao. Predmetni ugovor, u pravilu, pretpostavlja da su predmetne djelatnosti primatelja sredstava poduzetničke naravi. Iako pravna priroda takvih sporazuma može biti vrlo različita.
Investicije u građevinarstvu
Posebno su popularni ugovori o ulaganju u građevinarstvo. Izvor financiranja aktivnosti developera u pravilu su sredstva primljena izvana - od građana (ako govorimo o izgradnji stambenih zgrada), organizacija, države ili općina (ako objekt ima komercijalnu svrhu) . Ugovor o ulaganju u građevinskoj industriji podrazumijeva da investitor prenosi sredstva developeru u zamjenu za primanje gotove nekretnine nakon njene izgradnje (ili, kao opciju, pravo kupnje nekretnine od interesa uz značajne povlastice).
Zanimljiva je činjenica da ugovori ove vrste ni na koji način nisu klasificirani u građanskom zakonodavstvu Ruske Federacije.
S gledišta pravnog statusa, ugovor o ulaganju u izgradnju je uzorak mješovitog sporazuma, čija je legitimnost zajamčena tekstom stavka 2. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije - o mogućnosti sklapanje ugovora koji mogu ili ne moraju imati takav status predviđen zakonima Ruske Federacije.
Struktura takvih ugovora, u pravilu, podrazumijeva prisutnost elemenata karakterističnih za vrste ugovora u različitim područjima.
Odnosno, ugovori o izgradnji mogu sadržavati jezik karakterističan za ugovor o zajmu, ugovor ili, na primjer, partnerstvo, na temelju specifičnosti djelatnosti tvrtke primatelja ulaganja.
Nijanse zakonodavstva
Istodobno, Građanski zakonik Ruske Federacije nije jedini izvor prava koji određuje status ugovora o izgradnji (točnije, daje smjernice za izradu njihove strukture). Prilikom sastavljanja takvih ugovora mogu se primijeniti norme Saveznog zakona „O investicijskoj djelatnosti“, kao i Zakon RSFSR slične prirode - u onim dijelovima u kojima odredbe nisu u suprotnosti s novijim pravnim aktom. Na primjer, neke od normi navedenih u navedenom Saveznom zakonu primjenjuju se ako ne govorimo o izgradnji objekta od nule, već, recimo, o njegovim velikim popravcima ili rekonstrukciji. Ugovori ove vrste u nekim se slučajevima nazivaju i ugovori o ulaganju. Budući da u građanskom pravu nema jasne definicije takvih ugovora, to nije pogreška.
Značajke ugovora o ulaganju
Kao što smo gore napomenuli, zakoni Ruske Federacije ne daju jasnu definiciju što je ugovor o ulaganju. Na samom početku članka naveli smo jedno od popularnih tumačenja ovog pojma, ali naša definicija nije službena. Istodobno, ruski odvjetnici identificiraju nekoliko tipičnih značajki ugovora o ulaganju. Pogledajmo ih.
Ovdje je ključni kriterij ekonomski sadržaj sporazuma. Neki pravnici smatraju da nije od temeljne važnosti hoće li se ugovor o ulaganju sklopiti između fizičkih, pravnih osoba ili oboje – subjekti građanskih prava mogu biti bilo što (kao i objekti). Pristaše ovog mišljenja pozivaju se na tekst Zakona RSFSR-a „O investicijskoj djelatnosti” - on posebno kaže da objekti investicijske aktivnosti mogu biti sredstva i obrtni kapital u svim sferama i segmentima nacionalnog gospodarstva.
Savezni zakon, koji je već usvojen u Ruskoj Federaciji, pak, navodi da predmet ulaganja može biti imovina u bilo kojem obliku vlasništva - privatnom, državnom, općinskom i drugom. Neki pravnici obraćaju pažnju na niz sekundarnih pravnih izvora. Na primjer, jedan od dokumenata ruske arbitražne prakse navodi da ugovor o ulaganju mora nužno sadržavati tekst koji odražava cilj ulagača da dobije prihod ili druge povlastice.
Stručnjaci identificiraju sljedećih nekoliko ključnih značajki po kojima se određeni ugovor može klasificirati kao "ugovor o ulaganju". Naime:
- sklapanje ugovora o ulaganju mora podrazumijevati dugoročnu prirodu odnosa između stranaka;
- sporazum mora biti uzajamne prirode (to jest, u zamjenu za primanje ulaganja, subjekt prenosi na investitora rezultat ulaganja - prihod, nekretnine, povlastice itd.);
- sporazum mora imati temelj (u obliku projektne dokumentacije, ponude, komercijalnog prijedloga i sl.);
- ugovor mora odražavati komercijalni interes strana (to jest, investitor dobiva određenu naknadu).
Ovisno o području poslovanja u kojem ulagač i primatelj sredstava surađuju, ugovor može sadržavati i jezik koji sugerira namjeravanu upotrebu financijskih sredstava i materijalne imovine koju prenosi ulagač, kao i opću ili zajedničku prirodu vlasništva imovine koja se prenosi na subjekt ulaganja.
Investicijsko partnerstvo
Godine 2012. u Rusiji je zakonski uspostavljen institut investicijskog partnerstva, koji odražava poseban oblik zajedničkog djelovanja partnera. Koje su značajke sporazuma sklopljenih između njih? Ugovor o investicijskom društvu, prije svega, ima specifičan predmet.
U većini slučajeva radi se o zajedničkom stjecanju vrijednosnih papira gospodarskih društava, kao i udjela koji čine zajednički kapital u posebnoj vrsti pravnog oblika poslovanja - poslovnom društvu. Investicijsko partnerstvo stoga djeluje kao neka vrsta kompromisne opcije za provedbu pravnih odnosa između oblika kao što su ograničeno partnerstvo (tipično za pravne osobe) i jednostavno partnerstvo (u kojem mogu sudjelovati pojedinci).
Investicijsko partnerstvo podrazumijeva ugovorni odnos u kojem se ne plaćaju posredni porezi prilikom raspodjele prihoda između sudionika. Istodobno, zakonodavac daje ugovornim stranama da javno ne objavljuju uvjete transakcija. I u tom smislu, status investicijskog partnerstva razlikuje se u određenim aspektima od sporazuma između organizacija. Ali postoje dodirne točke između oboje. Na primjer, u većini slučajeva potrebno je odrediti razdoblje valjanosti ugovora o investicijskom partnerstvu, uzeti u obzir specifičnosti povlačenja određenih sudionika iz ugovora, specifičnosti interakcije s vjerovnicima itd.
Praksa sastavljanja ugovora o ulaganju u graditeljstvo
Vratimo se proučavanju ugovora specifičnih za građevinsku industriju – kao jednu od najpopularnijih u smislu investicijskih odnosa u poslovanju. Bit će korisno proučiti, na primjer, algoritam za ispravnu izradu takvih ugovora, na temelju kriterija prihvaćenih u ruskom pravnom sustavu. Gore smo napomenuli da oblik ugovora o ulaganju može imati znakove sličnosti s ugovorima tipičnim za druga područja poslovanja - posudba, prodaja itd. Na temelju ove značajke, kako pravilno dizajnirati ugovore?
Prvo, svaki građanski ugovor mora započeti preambulom. U njemu se obično navodi naziv ugovora, mjesto i vrijeme te njegovo sklapanje. Sljedeća komponenta su informacije o stranama koje potpisuju ugovor. Ako je ugovor o ulaganju zaključen između pravnih osoba, tada je potrebno zabilježiti njihov službeni naziv, kao i popis dužnosnika koji djeluju u ime relevantnih struktura. Ako je jedna od ugovornih strana pojedinac, tada je potrebno navesti njegove identifikacijske podatke (puno ime, serija i broj putovnice, adresa registracije).
Imajte na umu da obveznik transakcije u pravilu ima jedan od dva glavna statusa - ili je kupac ili izvođač. U prvom slučaju to znači da se druga ugovorna strana investitora obvezuje privući dodatne izvođače - to jest, to je uglavnom upravljačka struktura. Ali vrlo je moguće da će ista pravna osoba biti i naručitelj i izvođač. Međutim, stručnjaci i dalje preporučuju korištenje prvog uvjeta u ugovoru.
U nastavku su navedeni uvjeti ugovora o ulaganju. Ovdje se u pravilu evidentira predmet ugovora, financijski pokazatelji i sadržaj ugovora. Neki pravnici smatraju, pozivajući se na odredbe članka 432. Građanskog zakona, da je ključni uvjet ugovora o ulaganju upravo predmet. Njegova tipična formulacija ovdje može zvučati otprilike ovako: "Investitor sudjeluje u financiranju projekta prijenosom sredstava, a kupac ih koristi u svrhu izgradnje i naknadnog prijenosa imovine u korist druge ugovorne strane." Naravno, ovisno o specifičnostima pojedinog projekta, formulacija može biti drugačija.
Ugovor o ulaganju, čiji uzorak upravo izrađujemo, mora sadržavati i adresu buduće nekretnine (ulicu, broj kuće, zgrade i stana – ako se mogu znati), broj katova i druge karakteristike koje karakteriziraju geografska lokacija. U nekim slučajevima, stručnjaci preporučuju prilaganje ugovora uz grafički plan lokacije objekta na tlu, a također, ako je moguće, i dijagram stana.
Sljedeća točka je da strane ugovora o ulaganju određuju popis radova koje obveznik mora izvršiti kako bi sa svoje strane ispunio uvjete ugovora. Stručnjaci preporučuju da se detaljno obznani njihov sadržaj, odnosno da se u ugovor unese da će to biti građevinski, tehnički, instalaterski radovi, ugradnja komunalne infrastrukture i električna energija. Ako je predviđena završna obrada, mi i to popravljamo. U nekim je slučajevima prikladnije staviti popis relevantnih radova, kao i dodatnu dokumentaciju o njima, u dodatke glavnom ugovoru.
Sljedeća točka ugovora je cijena. Moguće je da će ga kupac htjeti ugraditi u stranoj valuti. Ali u ovom slučaju trebali biste navesti glavni izvor podataka o njegovom tečaju u odnosu na rublju - u pravilu su to informacije Središnje banke Ruske Federacije. To jest, možete popraviti sljedeću formulaciju: "Izračuni u rubljima vrše se na temelju tečaja koji je utvrdila Središnja banka Ruske Federacije na dan kada investitor izvrši uplatu." U odjeljku "cijena" ugovora potrebno je prikazati ukupan iznos doprinosa investitora, a također, budući da je predmet ugovora nekretnina, cijenu po kvadratnom metru stambenog prostora.
Ugovor o ulaganju, čiji uzorak izrađujemo, mora sadržavati podatke o roku u kojem naručitelj (izvođač – ako se ovi statusi spajaju) mora ispuniti svoje ugovorne obveze. Članak 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da ako razdoblje nije definirano, tada se kao osnova uzima određeno razumno vremensko razdoblje. Ali bolje je, naravno, navesti ovaj uvjet ugovora. Pritom se razdoblje može vezati uz različite trenutke - predaju objekta pri preuzimanju ili činjenicu da je investitor uknjižio vlasništvo na stanu. Konkretni kriterij određuju ugovorne strane, vodeći se objektivnim prioritetima.
Odgovornosti investitora
Bit će korisno obratiti pozornost na takvu stavku kao što je odgovornost investitora. Stručnjaci vjeruju da standardni nacrt investicijskog ugovora može sadržavati sljedeću kombinaciju:
- prenositi novčana sredstva ili druga materijalna sredstva u roku dogovorenom u ugovoru (redovito ih dostavljati kupcu);
- opskrbiti partnera potrebnim vlasničkim i drugim dokumentima;
- platiti, ako je predviđeno ugovorom, posebnu naknadu kupcu;
- prihvatiti predmet.
Odgovornosti kupca
Zauzvrat, korisnik također dobiva određeni raspon obveza. Što bi trebao učiniti:
- izraditi ili naručiti projektnu dokumentaciju;
- pronaći i dodijeliti zemljište za izgradnju nekretnine;
- izvješće o tijeku izgradnje i utrošku ulaganja prema dinamici navedenoj u ugovoru;
- održavati, ako je to predviđeno ugovorom ili zakonskim uvjetima, natječaje za privlačenje izvođača;
- formirati tim građevinara i stručnjaka drugih potrebnih profila;
- kontrolirati i vršiti tehnički nadzor nad radom ugovornih strana;
- predati predmet na prihvat;
- dostaviti investitoru potrebne dokumente.
Značajke ugovorne gradnje
Ako krajnje pojednostavimo algoritam za izradu ugovora o ulaganju u građevinarstvo, to će izgledati otprilike ovako:
- jedna strana, odnosno investitor, obvezuje se prenijeti sredstva kupcu;
- druga strana dužna je, uz iskorištenu odgovarajuću naknadu, dobivena novčana sredstva temeljem specifičnosti investicijskog projekta uložiti u izgradnju nekretnine i naknadno prenijeti na investitora;
- ugovor mora sadržavati odredbe i druge uvjete.
Faze provedbe ugovora o građenju
Proučili smo približnu strukturu ugovora o ulaganju u građevinskoj industriji. Razmotrimo sada faze unutar kojih se odgovarajući sporazum može provesti. Stručnjaci identificiraju tri glavne faze izvršenja investicijskog projekta.
Prvo, ovo je razdoblje koje prethodi neposrednim financijskim obračunima. U sklopu toga naručitelj izrađuje projektnu dokumentaciju, studiju ekonomske opravdanosti te provodi tehničku pripremu za izgradnju objekta. Što se tiče prve vrste izvora, to je zbirka informacija koja odražava primjenu tehnologije i inženjerskih rješenja u građevinskom projektu.
U ovom slučaju, popis radova predviđenih projektnom dokumentacijom može biti indikativan. U nekim slučajevima investitor može zahtijevati od kupca poslovni plan koji treba jasno prikazati prednosti pojedinog projekta, uključujući njegove tehnološke i inženjerske specifičnosti.
Drugo, ovo je faza investicije i izgradnje kao takva. U svom okviru kupac pronalazi investitora, sklapa s njim odgovarajuću vrstu ugovora, potpisuje ugovore s drugim ugovornim stranama i formalizira radne odnose s angažiranim stručnjacima. Nakon toga gradi objekt, a potom ga predaje na raspolaganje investitoru.
Treće, ovo je operativna faza. U sklopu njega mogu se izvoditi i dodatni radovi - u smjeru završne obrade, opskrbe objekta dodatnim komunalnim sredstvima, rješavanja eventualnih nedostataka učinjenih tijekom gradnje itd.
Prijenos objekta na investitora
Ugovor o ulaganju u izgradnju, čiji smo uzorak gore pregledali u smislu ključnih značajki, podrazumijeva da prijenos imovine mora biti popraćen potpisivanjem potvrde o prihvaćanju (ili sličnog dokumenta) nakon završetka izgradnje. Osim toga, investitor mora pribaviti i potrebne vlasničke dokumente. U nekim slučajevima, kupac se također obvezuje staviti na raspolaganje partneru glavne izvore o profilu radne dokumentacije - oni se mogu koristiti, na primjer, tijekom završnih radova ili rekonstrukcije.
Preuzmite ugovor o ulaganju
Moskva "___" _________201_.
Otvoreno dioničko društvo "__________________________", (skraćeni naziv OJSC - "_______"), u daljnjem tekstu "KUPAC-RAZVOJNIK", kojeg zastupa generalni direktor _______________, koji djeluje na temelju Povelje, s jedne strane i _____________________________, __________ godina rođenja, PIB - __________, putovnica ________________, izdana _________, Odjel unutarnjih poslova _____________, u daljnjem tekstu „INVESTITOR“, s druge strane, zajedničkim imenom „Strane“, ušli su u ovo ulaganje sporazuma (u daljnjem tekstu „Ugovor”) kako slijedi:
1. POJMOVI I DEFINICIJE
1.1. Ulaganja - vlastita, posuđena i/ili privučena sredstva, vrijednosni papiri i druga imovina koju Investitor ulaže u svrhu ostvarivanja dobiti. U skladu s ovim sporazumom, ulaganja su sredstva ciljanog financiranja (stavak 10, podstavak 14, stavak 1, članak 251 Poreznog zakona Ruske Federacije).
1.2. Investicijska djelatnost - ulaganje i provedba praktičnih radnji u svrhu ostvarivanja dobiti i provedbe projekta.
1.3. Projekt - potrebna projektna dokumentacija izrađena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i propisno odobrenim standardima (norme i pravila), kao i opis organizacijskih i tehničkih mjera za stvaranje investicijskog objekta korištenjem ulaganja u obliku rada .
1.4. Rezultat investicijske aktivnosti je izgradnja trgovačkog centra na adresi: __________________, čija će se izgradnja odvijati prema projektu.
1.5. Izvođači su fizičke i pravne osobe koje izvode radove projektiranja i građenja prema ugovorima o građenju sklopljenim s Naručiteljem-izvođačem.
1.6. Rad - cjelokupan opseg praktičnih radova na izgradnji rezultata investicijske aktivnosti, koje izvodi Naručitelj-izvođač u skladu s uvjetima ovog ugovora.
1.7. Zemljišna parcela - parcela ukupne površine ______ kvadratnih metara. m, katastarski N ____, koji se nalazi na adresi: ________________, iznajmljen Naručitelju-programeru za stvaranje rezultata investicijske aktivnosti na temelju ______________ (navesti detalje administrativnog dokumenta) za razdoblje razvoja početne dozvole, projektna dokumentacija i izgradnja rezultat investicijske djelatnosti.
1.8. Projektna dokumentacija - početne dozvole, tehnička dokumentacija, tehnički uvjeti i putovnice za materijale, opremu, konstrukcije i komponente, procjene, kao i druga dokumentacija koja nije izravno navedena, ali je potrebna za izvođenje radova i tehnički rad rezultata investicijske aktivnosti .
1.9. Ukupna površina rezultata investicijske aktivnosti je zbroj površina (korisnih, zajedničkih, inženjerskih namjena) svih etaža (uključujući tehničke, podrumske i tavanske), mjereno unutarnjim površinama zidova i ugrađenih i pripadajućih prostorija.
2. PREDMET UGOVORA
2.1. Prema ovom ugovoru, Investitor prenosi Kupcu sredstva u iznosu utvrđenom ovim Ugovorom za provedbu projekta za stvaranje rezultata investicijske aktivnosti na zemljišnoj čestici.
Nakon završetka investicijskog projekta, puštanja objekta u pogon, njegove državne registracije i pod uvjetom da Investitor ispuni svoje obveze ulaganja, Kupac-Programer prenosi Investitoru rezultat investicijskih aktivnosti prema __________ ugovoru (razmjena, donacija ili drugo transakcija otuđenja ove nekretnine).
2.2. Ulaganja dobivena od Investitora koristit će se za stvaranje rezultata investicijskih aktivnosti, obavljanje svih potrebnih radova i drugih radnji potrebnih za realizaciju projekta, te praćenje provedbe radova.
3. POSTUPAK NAGODBE IZMEĐU STRANAKA
3.1. Preliminarni iznos ulaganja prema ovom ugovoru o ulaganju određuju strane u iznosu od ___________________ rubalja.
3.2. Investitor šalje Investitoru Kupcu-Programeru u dijelovima. Konkretan iznos i rok za prijenos sljedećeg iznosa ugovorne strane dogovaraju u ______________.
3.3. Ulaganja koja Investitor osigura za provedbu projekta Strane smatraju ciljanim financijskim sredstvima namijenjenim isključivo za provedbu projekta.
3.4. Za ispunjenje obveza (usluga) od strane Kupca-programera prema ovom ugovoru, Investitor, pored ulaganja navedenih u ovom odjeljku, mjesečno prije _______ dana u mjesecu prenosi Kupcu-programeru sredstva u iznosu od _________________ rubalja, uključujući PDV - ____% - __________ rubalja. Plaćanje usluga koje pruža Kupac-programer uključeno je u procijenjeni trošak rezultata investicijskih aktivnosti.
4. PRAVA I OBVEZE STRANAKA
4.1. Investitor je dužan:
4.1.1. Osigurati financiranje prema ovom ugovoru u cijelosti i na način utvrđen ovim ugovorom, uključujući plaćanje usluga Kupca-programera.
4.1.2. U roku od _______ - dana nakon potpisivanja ovog ugovora o ulaganju, prenijeti Naručitelju-Izrađivaču odobreni projekt od strane Investitora, koji se sastoji od: ____________________________.
4.1.3. Po potrebi sudjelovati u koordinaciji s nadležnim državnim tijelima, suglasnosti i zaprimanju dozvola i druge dokumentacije potrebne za izvođenje radova sukladno ugovoru o ulaganju.
4.1.4. Imenuje predstavnike za rad državnog povjerenstva za prihvaćanje izvršenog građevinskog rezultata investicijske djelatnosti.
4.1.5. Sa svoje strane prihvatite rezultat investicijske aktivnosti prema ovom ugovoru potpisivanjem potvrde o prihvaćanju.
4.1.6. Od trenutka prijenosa rezultata investicijske aktivnosti, preuzeti teret njegovog održavanja, uključujući rizik od slučajne smrti, kao i druge odgovornosti predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.1.7. Uredno izvršavati svoje ostale obveze utvrđene ugovorom o ulaganju.
4.2. Investitor ima pravo:
4.2.1. Pratiti usklađenost obujma i kvalitete obavljenih radova od strane Izvođača za stvaranje rezultata investicijskih aktivnosti.
Prilikom praćenja odvijanja radova, Investitor ili njegova ovlaštena osoba mora se kretati gradilištem u pratnji ovlaštenog predstavnika Naručitelja-izvođača, uz strogo poštivanje sigurnosnih propisa.
4.2.2. U svakom trenutku provjeravajte tijek i kvalitetu radova, usklađenost upotrijebljenih materijala, ne ometajući operativne i gospodarske aktivnosti drugih subjekata investicijske djelatnosti.
4.2.3. Uz suglasnost Kupca-programera, prenosi svoja prava i obveze prema ovom ugovoru na treću stranu, pod uvjetom da potonja prihvati dužnosti, uvjete i obveze prema ovom ugovoru. Djelomični i/ili potpuni prijenos prava i obveza
4.3. Kupac-izvođač je dužan:
4.3.1. Ulaganjima Investitora osigurati realizaciju projekta, uključujući:
- osigurati pripremu gradilišta;
- organizirati izvođenje radova od strane izvođača, osigurati građenje materijalom i opremom;
- osigurati pravilno izvođenje potrebnih građevinskih i instalacijskih radova od strane Izvođača;
itd...
Cjelokupni primjerak ugovora o ulaganju u izgradnju nalazi se u priloženoj datoteci.
To je dokument u skladu s kojim se razvija odnos između investitora i kupca.
Naručitelj je onaj koji neposredno vodi projekt u koji je uložila druga ugovorna strana, investitor. Ugovor o ulaganju u građevinarstvo, na primjer, može imati i izvođača kao ugovornu stranu (njegova glavna zadaća je rješavanje organizacijskih pitanja, na primjer, pronalaženje kupca i investitora za realizaciju sljedećeg projekta).
Postoji i nešto poput posebnog ugovora o ulaganju, koji se sklapa u skladu s. Ovaj sporazum sadrži obveze investitora da stvori, modernizira ili ovlada proizvodnjom industrijskih proizvoda u Rusiji. A druga strana (Ruska Federacija ili konstitutivni entitet Ruske Federacije) obvezuje se poticati aktivnosti u industrijskom sektoru u skladu s regulatornim pravnim aktima. Stoga je takav instrument stvoren s ciljem modernizacije industrije davanjem pogodnosti i preferencijala investitorima. Ministarstvo industrije i trgovine sklapa poseban ugovor o ulaganju u ime Ruske Federacije.
Bitni uvjeti ugovora
Bitni uvjeti uključuju:
- Artikal. U svrhu odobrenja stranke moraju navesti karakteristike predmeta. Na primjer, ako govorimo o objektu u izgradnji: lokacija zemljišta, lokacija objekta, namjena, prisutnost balkona, garaža, podruma, tavana, ukupna površina objekta.
- Cijena. Postoji nekoliko mogućih načina za označavanje vrijednosti ugovora. Prvi je naznačiti fiksni iznos koji ostaje nepromijenjen tijekom cijelog razdoblja projekta. Drugi je približna dobit, odnosno konačna plaćanja ovisit će o primljenoj dobiti.
- Rokovi. Takav uvjet je određen u obliku konkretnih datuma (važno je koristiti načelo razumnosti roka, odnosno potrebno je objektivno procijeniti mogućnosti i značajke pojedinog projekta).
Provedba investicijskih ugovora od strane naručitelja uključuje, primjerice, davanje izvješća o provedbi projekta, gradilišta ili ureda, uključivanje potrebnih osoba, a od strane investitora - prijenos sredstava , prijem predmeta nakon njegove isporuke, kao i plaćanje naknade kupcu.
Kako sklopiti ugovor o ulaganju
Pogledajmo pobliže kako sklopiti ugovor o posebnom ulaganju. Naknada se daje na temelju akta Vlade Ruske Federacije ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- sklopila Ruska Federacija (subjekt Ruske Federacije ili općina);
- obujam ulaganja je više od 3 milijarde rubalja;
- proizvodnju proizvoda obavljat će ruska organizacija;
- zemlja podrijetla proizvoda je Ruska Federacija.
Također, pored navedenih kriterija, u ugovoru je potrebno naznačiti odgodne uvjete koji se odnose na mogućnost investitora da sklapa ugovore o isporuci proizvoda u kvaliteti, kao i maksimalnu količinu isporučenih proizvoda i odgovornost za prekoračenje to.
Potrebno je napomenuti da navedeni kriterij stupa na snagu od trenutka kada Vlada Ruske Federacije donese akt o imenovanju investitora kao jedinog dobavljača.
Uzorak ugovora o ulaganju
Standardni obrazac posebnog ugovora o ulaganju sadržan je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 16. srpnja 2015. br. 708 za različite industrije (na primjer, strojarstvo, zrakoplovstvo ili farmaceutski proizvodi).
