جابجایی ساختمان های پنج طبقه: چگونه آپارتمان های مشترک در هنگام تخریب ساختمان های پنج طبقه اسکان داده می شوند. جابجایی ساختمان های پنج طبقه. حقوق و تکالیف ساکنان خانه های تخریب شده نحوه تأمین مسکن در هنگام تخریب ساختمان های پنج طبقه

از سال 1998، مسکو برنامه ای برای تخریب ساختمان های پنج طبقه دوره اول ساخت مسکن صنعتی داشته است. این شامل خانه های سری تخریب شده بود که بین سال های 1957 و 1968 ساخته شد. در زمان تکمیل برنامه، معلوم شد که در میان خانه های سری غیرقابل تحمل ساخته شده در همان دوره، خانه های ویران زیادی وجود دارد - خانه ها برای استفاده برای 25-50 سال طراحی شده بودند، این شرایط قبلاً وجود داشت. منقضی شده یا در سال های آینده منقضی می شود.

به منظور جلوگیری از ناامن شدن و نامناسب شدن چنین مسکن هایی برای زندگی، یک برنامه نوسازی ایجاد شد: بیش از 15 سال برنامه ریزی شده است که بیش از 5 هزار خانه تخریب شود و به جای آنها مسکن مدرن راحت ساخته شود که عمر مفید آن، با نگهداری مناسب و تعمیرات به موقع، بیش از 100 سال خواهد بود.

علاوه بر این، برنامه نوسازی شامل ساخت تأسیسات زیربنایی اجتماعی در مناطقی است که خانه‌های قدیمی تخریب می‌شوند و خانه‌های جدید ساخته می‌شوند: مدارس، مهدکودک‌ها، درمانگاه‌ها و امکانات تفریحی، و همچنین توسعه شبکه حمل و نقل. برنامه ریزی شده است که شهر را مطابق با استانداردهای مدرن بهبود بخشد: محوطه سازی، ایجاد پارک ها، مسیرهای دوچرخه سواری، زمین های ورزشی. همچنین قرار است در محله های جدید پارکینگ های اضافی ایجاد شود.

2. کدام خانه ها در لیست تخریب هستند؟

پس از مطالعه وضعیت فنی خانه ها، مشورت با معاونان دولت محلی و بزرگان خانه، و انجام نظرسنجی های تلفنی از ساکنان، دولت مسکو در سال 2017 فهرستی از خانه های نامزد تخریب را تهیه کرد.

این شامل ساختمان‌های آپارتمانی پنج طبقه فرسوده دوره اول ساخت مسکن صنعتی است که بر اساس طرح‌های استاندارد با استفاده از دیوارها و سقف‌های استاندارد ساخته شده‌اند و همچنین خانه‌هایی که قبل از سال ۱۹۵۷ ساخته شده‌اند، اما دارای ویژگی‌های مشابه با خانه‌های دوره اول مسکن صنعتی هستند. ساخت و ساز و برخی ساختمان های نه طبقه.

ساختمان های پنج طبقه مستحکم و راحت در شرایط رضایت بخش در لیست قرار نگرفتند. مشکلات چنین خانه هایی هم اکنون در چارچوب برنامه حل می شود.

سپس فهرست پیشنهادی دولت مسکو به آن ارائه شد رای گیری در بین مالکان و مستاجران آپارتمان انجام شد. شما می توانید به صورت آنلاین در پروژه «شهروند فعال» و همچنین حضوری در مراکز «اسناد من» رای دهید. علاوه بر این، ساکنان می توانند یک مجمع عمومی از مالکان برگزار کنند و تصمیم بگیرند که آیا خانه را در برنامه نوسازی قرار دهند یا از این برنامه انصراف دهند.

در صورت برگزاری مجمع عمومی مالکان، آرای باقی مانده در سامانه «شهروند فعال» و مراکز «اسناد من» لحاظ نمی شد.

اگر در آپارتمانی یک مالک یا مستاجر وجود داشت، رأی او نظر همه ساکنان این آپارتمان را مشخص می کرد. اگر یک آپارتمان دو یا چند مالک یا مستاجر داشت، هر یک از آنها می توانست در رای گیری شرکت کند - نتایج رای گیری برای چنین آپارتمانی با اکثریت ساده آرا تعیین می شد. در صورت برابری آرا، در نظر گرفته شد که ساکنان آپارتمان نظر خود را بیان نکرده اند - در جمع بندی نتایج رای گیری برای خانه به طور کلی، آرای آنها در نظر گرفته نشده است.

یک ساختمان آپارتمان در پیش نویس برنامه نوسازی در مواردی گنجانده شد که تعداد آپارتمان هایی که رای مثبت داده اند از 2/3 کل آپارتمان های ساختمان بیشتر باشد (به استثنای آپارتمان هایی که نظرات ساکنان آنها به طور مساوی تقسیم شده است و بنابراین هنگام جمع بندی نتایج رای گیری در نظر گرفته نشده است).

شرکت در رای گیری توسط همه مالکان یا مستاجران یک آپارتمان خاص اجباری نبود. هنگام جمع بندی نتایج، تنها نظرات کسانی که در رای گیری شرکت کردند، لحاظ شد. در صورتی که هیچ یک از مالکان آپارتمان رای نیاوردند، رای این آپارتمان "بی صدا" به نسبت آرای آپارتمان هایی که رای داده بودند لحاظ می شد.

">رای گیری اهالی این منازل از 25 اردیبهشت تا 24 خرداد 1396 برگزار شد و در این مدت می توانستید به تخریب خانه رای موافق یا مخالف بدهید و همچنین بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان، پیشنهاد کنید خانه خود را در آن بگنجانید.

در حال حاضر امکان گنجاندن خانه در برنامه وجود ندارد. اما هنوز هم ممکن است.

3. ساکنان خانه های تخریب شده کجا اسکان داده می شوند؟

ساکنان خانه های تخریب شده - صاحبان (صرف نظر از ثبت نام در محل سکونت) و مستاجرین تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی - به صورت رایگان در خانه های جدید اسکان داده می شوند. آنها تضمین می کنند آپارتمان های جدید در همان منطقه، از جمله مناطق منطقه اداری مرکزی (در Zelenograd و TiNAO - در منطقه اداری) ارائه کنند.

علاوه بر این، به دلیل جابجایی موج، در اکثر موارد آپارتمان ها تا حد امکان نزدیک به محل سکونت قبلی ارائه می شود.

خانه های آغازین در همان مناطقی که ساختمان های پنج طبقه ای که برای اسکان مجدد و تخریب در نظر گرفته شده اند ساخته می شوند. می توانید آنها را در صفحه بازسازی پیدا کنید.

4. چه نوع خانه هایی به عنوان بخشی از برنامه نوسازی ساخته می شوند؟

الزامات اساسی برای خانه هایی که به عنوان بخشی از برنامه نوسازی ساخته شده اند:

• خانه ها باید از مواد مدرن (یکپارچه یا پانل های نسل جدید) با توجه به طرح های مدرن - با آسانسور و ورودی های جادار ساخته شوند.
• اختلاف سطح ورودی به ورودی و سطح کف لابی ورودی باید حداقل باشد و سطح کف سالن و سالن آسانسور باید یکسان باشد تا یک فرد معلول یا یک مادر با کالسکه بتواند به راحتی وارد خانه شوید و به هر طبقه ای صعود کنید.
• بالکن ها و ایوان ها باید لعاب دار باشند، سبدهای مخصوص برای تهویه مطبوع باید تهیه شود.
• ورودی های بخش مسکونی خانه باید در درجه اول از حیاط و در اماکن عمومی - از خیابان قرار گیرد.
• سقف در آپارتمان های جدید باید بلندتر باشد و عایق صدا باید بسیار بهتر از ساختمان های پانل پنج طبقه باشد.

5. چه آپارتمان هایی به عنوان بخشی از برنامه نوسازی ارائه می شود؟

به عنوان بخشی از برنامه نوسازی، ما ارائه می دهیم آپارتمان معادل آپارتمانی نوساز است که از نظر مشخصات مصرف کننده (مساحت، تعداد اتاق، متراژ) با آپارتمان قدیمی (یا بهتر از قبلی) یکسان باشد.

">آپارتمان های معادل: تعداد اتاق های آنها کمتر از آپارتمان قدیمی نیست، و مساحت کل حتی بزرگتر است، در درجه اول به دلیل فضاهای مشترک بزرگتر (آشپزخانه، راهرو، راهرو، حمام، توالت). هزینه اضافی پرداخت کنید. افزایش بدون نیاز به فضا

شرکت‌کنندگان در برنامه نوسازی آپارتمان‌هایی با کلاس راحتی تمیز تضمین شده‌اند که نیازی به تعمیر اضافی ندارند. تمام وسایل لوله کشی لازم باید در آنها نصب شود: حمام، توالت، سینک، راه آهن حوله گرم. در آشپزخانه یک اجاق گاز و یک سینک وجود دارد. اگر نقص تعمیر در آپارتمان وجود دارد، می توانید آنها را به دفتر گزارش دهید - کارمندان آن به شما در حل این مشکل کمک می کنند. برای رفع نواقص نیازی به پرداخت هزینه نیست.

آپارتمان به عنوان ملک ارائه می شود. به مستاجران آپارتمان در ساختمان های پنج طبقه طبق قراردادهای اجاره اجتماعی، بنا به درخواست آنها، می توان بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی، آپارتمان جدید نیز دریافت کرد.

6. برای بهبود شرایط زندگیمان در صف منتظریم. آیا این شرایط در نظر گرفته می شود؟

آره. به عنوان بخشی از برنامه نوسازی، افرادی که در لیست انتظار هستند می توانند آپارتمان های جدید را بدون صف دریافت کنند و به طور همزمان شرایط زندگی خود را مطابق با استانداردهای تأمین فضای زندگی بسته به ترکیب خانواده بهبود بخشند. هیچ دو حرکت مورد نیاز نخواهد بود. پس از دریافت مسکن از ثبت مسکن حذف می شوند.

اما شما همچنین می توانید یک آپارتمان معادل دریافت کنید یا - در صورت لزوم - مسکن معادل یا غرامت پولی. در این صورت افرادی که در لیست انتظار هستند حق ثبت نام خود را حفظ می کنند.

7. آیا می توان با پرداخت هزینه اضافی، آپارتمانی با تعداد اتاق بیشتر و مساحت بیشتر از آپارتمانی که به صورت رایگان ارائه می شود خریداری کرد؟

بله، امکان خرید آپارتمان با پرداخت اضافی اتاق یا متر مربع در برنامه نوسازی پیش بینی شده است. قیمت بر اساس قیمت بازار تعیین می شود، اما به شرکت کنندگان در برنامه نوسازی 10 درصد تخفیف داده می شود. فقط یکبار قابل استفاده است.

شما می توانید مسکن را فقط در خانه هایی انتخاب کنید که تحت برنامه نوسازی در حال اسکان مجدد هستند و فقط در منطقه شما.

همچنین یک محدودیت وجود دارد: حداکثر مساحت مسکن دریافتی با پرداخت اضافی نمی تواند از 100 متر مربع تجاوز کند.

پرداخت‌های اضافی را می‌توان یا از وجوه خود یا از وجوه اعتباری انجام داد. همچنین می توانید برای بهبود شرایط زندگی از سرمایه زایمان، یارانه مسکن، گواهی مسکن دولتی و سایر منابع وجوهی که توسط قانون منع نشده است استفاده کنید.

درخواست برای تمایل به خرید یک آپارتمان بزرگتر باید ظرف 30 روز تقویمی از تاریخ دریافت پیش نویس توافق نامه انتقال مالکیت یک آپارتمان معادل ارائه شود. اما اگر قبلا نقل مکان کرده اید، می توانید تا 2 سال آینده از حق خرید کنتور اضافی با تخفیف استفاده کنید.

8. آیا می توان در ازای یک آپارتمان غرامت نقدی دریافت کرد؟

بله، مالک آپارتمان می تواند درخواست مربوطه بنویسد و غرامت آپارتمان خود را به میزان ارزش بازار دریافت کند.

شرکت کنندگان برنامه می توانند ظرف 30 روز از تاریخ دریافت پیش نویس توافق نامه مبادله، درخواست پرداخت غرامت را ارسال کنند. دریافت غرامت قبل از این مدت امکان پذیر نیست.

9. چه اتفاقی برای کمک های قبلی پرداخت شده برای تعمیرات اساسی خواهد افتاد؟

پس از گنجاندن یک ساختمان پنج طبقه در برنامه نوسازی، ساکنان آن از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی معاف هستند. کمک های پرداخت شده قبلی برای ساخت خانه های جدید استفاده می شود.

10. موضوع بدهی مسکن و خدمات عمومی چگونه حل می شود؟ چه اقداماتی در قبال بدهکاران انجام خواهد شد؟

بازسازی ربطی به این مشکل ندارد. جابجایی ساکنان به آپارتمان های جدید بدون توجه به اینکه آیا آنها در پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی در آپارتمان های قدیمی معوقه دارند یا خیر انجام می شود. نقل مکان به آپارتمان جدید، بدهکار را از پرداخت بدهی خود خلاص نمی کند.

در رابطه با اجرای برنامه نوسازی، هیچ گونه اقدام خاصی با بدهکاران صورت نخواهد گرفت. به منظور جابه‌جایی، دقیقاً همان آپارتمان‌های ساکنانی که معوقه پرداخت قبوض آب و برق ندارند، در اختیار آنها قرار می‌گیرد.

پایان برنامه تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو دوباره یک سال به تعویق افتاد: اکنون مقامات انتظار دارند که ساختمان های فرسوده را تنها تا پایان سال 2016 اسکان دهند. در مجموع، مبارزه با "خروشچف" در پایتخت 15 سال است که ادامه دارد. در این مدت، مسئولان موفق شدند 80 درصد از برنامه پیش بینی شده را اجرا کنند و قوانین اعطای آپارتمان های نوساز را چندین بار تغییر دهند.

بر اساس داده های مجتمع ساخت و ساز شهر، اکنون 311 خانه در مسکو وجود دارد که در معرض تخریب قرار دارند. در مجموع حدود 23 هزار نفر در آنها زندگی می کنند. بیشتر ساختمان های پنج طبقه در قسمت غربی شهر متمرکز شده اند و مناطق جنوبی، مرکزی و Zelenograd موفق شدند به طور کامل از شر ساختمان های فرسوده خلاص شوند. لیست کامل آدرس در وب سایت وزارت سیاست توسعه شهری مسکو ارائه شده است.

نقل مکان از ساختمان های پنج طبقه در مسکو توسط دو قانون قانونی شهر تنظیم می شود - "در مورد تضمین حقوق مسکن شهروندان هنگام جابجایی و تخلیه اماکن مسکونی" و "در مورد اطمینان از حق ساکنان مسکو در اماکن مسکونی".

حقوق و تعهدات

• در ازای یک آپارتمان در یک ساختمان تخریب شده، مالکان باید یک فضای زندگی راحت معادل با برق، آب، فاضلاب، سیستم گرمایش، لوله کشی و اجاق گاز دریافت کنند. به طور پیش فرض، تعمیرات آرایشی ساده فرض می شود.
• کسانی که در حال حرکت هستند باید حداقل سه گزینه را انتخاب کنند. اما ساکن خانه در حال تخریب نمی تواند به طور رسمی خواسته های خود را در مورد یک طبقه یا خانه خاص بیان کند.
• اگر آپارتمان طبق قرارداد اجاره اجتماعی مورد استفاده قرار گرفته باشد، ملک در ازای آن با همان شرایط صادر می شود. اما فیلم های محل سکونت جدید بر اساس معیارهای اجتماعی محاسبه خواهد شد. برای یک خانواده دو همسر، آپارتمان های یک اتاقه با متراژ 44 تا 50 متر در نظر گرفته شده است؛ سه نفر 62 تا 74 متر دریافت می کنند. در صورت وجود چهار نفر یا بیشتر در یک خانواده، برای هر فرد ثبت نام شده 18 متر مربع اختصاص می یابد.
• اگر اعضای خانواده در لیست انتظار برای بهبود شرایط مسکن هستند، مشکل باید در طول اسکان مجدد حل شود و به ساکنان یک آپارتمان اضافی یا ملک بزرگتر ارائه می شود. تخصیص اتاق در آپارتمان های مشترک هنگام نقل مکان به ساختمان های پنج طبقه ممنوع است.
• آپارتمان جدید باید در محدوده منطقه ای باشد که خانه تخریب شده به آن اختصاص یافته است. مالک یا مستاجر تنها پس از درخواست کتبی مناسب می تواند به مکان دیگری نقل مکان کند.
• ساکنان ساختمان باید ظرف دو هفته پس از تصویب فرمان دولت از تخریب آتی مطلع شوند. مسئولان یک سال فرصت دارند تا خانه را به طور کامل تخلیه کنند.
• باید با مالکان قرارداد مبادله ای منعقد شود که مساحت، تعداد اتاق ها و کلیه مشخصات فنی آپارتمان های قدیمی و جدید را مشخص کند. به طور رسمی، صاحبان املاک می توانند در ازای املاک و مستغلات درخواست غرامت پولی کنند، اما در عمل این قانون تقریباً هرگز اعمال نمی شود: هزینه تخمینی مسکن در ساختمان های پنج طبقه اغلب به طور قابل توجهی کمتر از قیمت بازار آپارتمان ها در ساختمان های جدید است.
• طبق قانون، هزینه های جابجایی باید بر عهده مقامات شهری باشد. به عنوان یک قاعده، ما در مورد ارائه یک بار کامیون با یک راننده و یک تیم لودر صحبت می کنیم.
• صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های مسکونی مشمول اسکان مجدد نمی توانند آزادانه اموال خود را تصاحب کنند: پس از دریافت اطلاعیه تخریب قریب الوقوع، آپارتمان دیگر قابل تغییر یا فروش نیست. هر گونه معامله ای ممکن است غیرقانونی تلقی شود.
• ساکنان باید ظرف یک ماه پس از انعقاد قرارداد مبادله ای یا دریافت غرامت پولی از خانه تخریب شده نقل مکان کنند.

زمینه

تخریب ساختمان های پنج طبقه مسکو در سال 1998 آغاز شد. در همان زمان، اولین تاریخ تکمیل اعلام شد - اوایل سال 2010. اما در سال 2008، این پروژه که با تاخیر روبه‌رو بود، سرانجام به دلیل بحران مالی متوقف شد. بازسازی مناطق صنعتی در پایتخت به طور سنتی در چارچوب قراردادهای سرمایه گذاری انجام شده است که توسط ساختارهای تجاری تامین مالی می شود. اجرای اکثر آنها با شروع بحران مالی بین المللی به دلیل ورشکستگی شرکت ها و ناکارآمدی اقتصادی پروژه های فردی غیرممکن شد.

در نتیجه، سرعت تخریب شش بار کاهش یافت: اگر در سال 2009، 244 خانه در شهر برچیده شد، پس از سال 2010 تا 2012 - فقط 112. به هزینه بودجه هزینه پروژه هر بار به صورت جداگانه محاسبه می شود - برآورد تحت تأثیر تعداد طبقات، مکان و وضعیت ملک است.

روز دیگر مشخص شد که برنامه تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو می تواند دو سال و نیم دیگر ادامه یابد. این مقام مسئول در هیئت مدیره مجتمع ساخت و ساز مسکو، بر اساس برآوردهای معاون شهردار در امور سیاست توسعه شهری و ساخت و ساز مارات خوسنولین، اسکان مجدد و تخریب خانه های فرسوده تا پایان سال 2016 به طور کامل تکمیل خواهد شد. پیش از این، مقامات پیش بینی های خوش بینانه تری را بیان کردند: در جلسه مارس، آنها در مورد تکمیل انحلال "فضای مسکن صنعتی" تا پایان سال 2015 صحبت کردند.

در مناطق مختلف مسکو، به دلیل پایان عمر مفید، به اصطلاح "خروشچفکاها" - ساختمان های قدیمی پنج طبقه - در حال تخریب هستند. اغلب در آپارتمان های کوچک چندین خانواده زیر یک سقف با دسته ای از کودکان از جنس های مختلف جمع می شوند. و آنها همیشه نمی توانند هنگام اسکان مجدد مسکن جداگانه دریافت کنند. طبق هنجارهای کد مسکن فعلی، اغلب مسکن معادل به آنها ارائه می شود.

قانون دوم قانونگذاری که اسکان مجدد در قلمرو مسکو را تنظیم می کند، ثبت نام کسانی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند، تهیه آپارتمان از صندوق شهر، روش و زمینه های یارانه، قانون شهر مسکو شماره 29 "در مورد تضمین حقوق ساکنان مسکو" است. به اماکن مسکونی.»

اما در هر شرایطی راه حلی وجود دارد. برای این کار باید قوانین را مطالعه کنید و حقوق و ضمانت های قانونی خود را بدانید.

برای تهیه مسکن مجزا به کجا مراجعه کنیم؟

برای حل مسئله نقل مکان خانواده های مختلف به آپارتمان های مختلف، لازم است که تمامی افراد ساکن در آپارتمان به صورت رسمی در آن ثبت نام کنند. دومین شرط اجباری ثبت نام آنها به عنوان نیازمندان یارانه یا بهبود شرایط مسکن است.

چندین راه برای گرفتن یک آپارتمان جداگانه هنگام نقل مکان به مسکو وجود دارد:

هر دو روش کاملا قانونی هستند و جای خود را دارند.

راه اول

اگر همه شرایط رعایت شود و افراد به عنوان افرادی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند ثبت نام کنند، می توانند نه برای آپارتمان معادل، بلکه برای دریافت یارانه نقدی اقدام کنند.

طبق هنجارهای قانون فوق الذکر مسکو، یارانه بر اساس میانگین ارزش بازار هر متر مربع در بازار املاک مسکو در ساختمان های پانل چند طبقه محاسبه می شود.

هر خانواده با دریافت معادل پولی مسکن، می‌تواند مسکنی هرچند کوچک اما جداگانه خریداری کند.

اما با توجه به هزینه مسکن در بازار مسکو، این پول همیشه برای حل مشکل موجود کافی نیست.

همانطور که معلوم شد، گرفتن مسکن جداگانه هنگام نقل مکان چندان آسان نیست.

همچنین باید در نظر داشت که یارانه تخصیصی هدفمند است و قانون شرایطی را برای رعایت مسکن در نظر گرفته است. یعنی امکان خرید مسکن برای خانواده های مختلف برای نقل مکان به آپارتمان های مختلف وجود نخواهد داشت. الزامات تعیین شده برای وضعیت مسکن، سطح سایش،

اما اگر از مرکز به حومه شهر نقل مکان کنند، هنگام نقل مکان به مسکو، امکان دریافت آپارتمان جداگانه وجود خواهد داشت.

به این معنی که هنگام نقل مکان خانواده های مختلف به آپارتمان های مختلف، نه تنها باید تصمیم گرفت که در کجا، بلکه چه نوع مسکنی نیز داشته باشد.

راه دوم

هنگام اسکان مجدد، برای دریافت یک آپارتمان جداگانه، بر اساس مفاد ماده 31 قانون شماره 29 شهر مسکو، اصرار بر اعمال استانداردهای تهیه متر مربع موجود در آن است.

این مقاله به تشریح پارامترهای ارائه یارانه به فرزندان با جنس‌های مختلف، خانواده‌ها و حداقل متراژ برای هر نفر می‌پردازد.

در صورتی که مالکان و اعضای خانواده وی که در این محل زندگی ثبت نام کرده اند با در نظر گرفتن تمامی شرایط تشدید کننده ای که دارند با درخواست یارانه به کمیسیون مسکن مراجعه کنند، در زمان اسکان مجدد امکان اخذ مسکن جداگانه وجود خواهد داشت.

تأیید نیاز واقعی به نقل مکان خانواده های مختلف به آپارتمان های مختلف ضروری است.

تقریباً در 90 مورد از صد مورد، موضوع به طور مثبت حل می شود.

اما دوباره، هنگام اسکان مجدد در مسکو، تنها افرادی که تمام شرایط را برآورده می کنند و به عنوان نیازمند ثبت نام کرده اند و خانواده های آنها می توانند یک آپارتمان جداگانه دریافت کنند.

یعنی اگر مدتی از ثبت نام والدین گذشته باشد و فرزندی داشته باشند اما به موقع ثبت نام نشده باشد زیرا نیاز به بهبود شرایط مسکن دارد، منافع او لحاظ نمی شود.

اگر کمیسیون مسکن برخی از اعضای خانواده را رد کرده باشد برای گرفتن مسکن جداگانه به کجا مراجعه کنیم؟

برای اینکه هنگام نقل مکان به مسکو یک آپارتمان جداگانه دریافت کنید، باید این امتناع را در دادگاه به چالش بکشید. البته در صورتی که از نظر قانونی حقوقی تضییع شده باشد.

در این مورد، برای اسکان مجدد خانواده های مختلف در آپارتمان های مختلف، باید ادعایی برای بازگرداندن حق یارانه در رابطه با افرادی که از آنها محروم شده اند، ارائه دهید.

اما اگر برخی از ساکنان و ساکنان ثبت نام شده به عنوان نیاز به بهبود شرایط زندگی ثبت نام نکرده باشند، برای دریافت مسکن جداگانه به کجا مراجعه کنیم؟

در این مورد، برای دریافت آپارتمان جداگانه پس از اسکان مجدد، صاحبان خانه باید شکایتی را برای گنجاندن برخی از اعضای خانواده خود در لیست افرادی که نیاز به بهبود شرایط مسکن در یک آدرس معین دارند، تنظیم کنند.

در آینده، با در دست داشتن تصمیم دادگاه برای برآوردن مطالبات، می توان بر احیای حقوق پایمال شده و اسکان مجدد خانواده های مختلف در آپارتمان های مختلف حساب کرد.

برای گرفتن یک آپارتمان جداگانه هنگام اقامت در مسکو، مهم است که قوانین فعلی را بدانید و برای دفاع از منافع خود مبارزه کنید.

قانون حق بدتر کردن وضعیت شهروندان ساکن در آپارتمان را ندارد، فقط برای بهبود آن.

هنگام تصمیم گیری در مورد اسکان مجدد افراد مستحق این نوع مزایا در یک آپارتمان جداگانه، لازم است در نظر بگیرید که هر موقعیت فردی است و برای تعیین ابزار مبارزه، تجزیه و تحلیل قانونی لازم است.

قانون نمی تواند حقوق کودکان زیر سن قانونی را که از یارانه برخوردار هستند، محدود کند، مثلاً با محدود کردن منطقه آنها یا ارائه یک اتاق به کودکان از جنس های مختلف.

قبل از اینکه تصمیم بگیرید برای دریافت مسکن جداگانه به کجا بروید، باید تصمیم بگیرید که با چه بسته اسنادی از این حقوق دفاع کنید.

قانون مستلزم رعایت قانونی بودن ثبت نام به عنوان فردی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارد.

برای دریافت یک آپارتمان جداگانه هنگام نقل مکان به مسکو، بهتر است به دنبال کمک حقوقی صالح باشید.

همانطور که مشخص شد، اگر می دانید برای دریافت مسکن جداگانه به کجا بروید، می توانید هنگام نقل مکان، یک آپارتمان جداگانه دریافت کنید.

مهم!برای تمام سوالات در مورد به دست آوردن مسکن، اگر نمی دانید چه کاری انجام دهید و کجا بروید:

با شماره 8-800-777-32-63 تماس بگیرید.

وکلای مسکن و وکلایی که در پورتال حقوقی روسیه، سعی خواهد کرد از نظر عملی در این امر به شما کمک کند و در تمام موارد مورد علاقه شما را راهنمایی کند.

آخرین ساختمان پنج طبقه در Severny Medvedkovo تخریب شد. شهر چه نوع فضای زندگی به جای آپارتمان در ساختمان های فرسوده خروشچف فراهم می کند؟ چه کسی چند متر مربع حق دارد؟ اسکان مجدد با هزینه چه کسی انجام می شود؟ همه اینها را اکنون باید بدانید، زیرا آخرین ساختمان پنج طبقه اولین دوره ساخت مسکن صنعتی در مسکو قرار است در سال 2017 تخریب شود.

تخریب خانه

تا به امروز، برنامه تخریب مسکن های فرسوده از دوره موسوم به اولین دوره ساخت مسکن صنعتی (1957-1968) تقریباً 90 درصد اجرا شده است. این به طور کامل در مناطق مرکزی، جنوبی، جنوب شرقی و Zelenograd تکمیل شده است.

149 ساختمان پنج طبقه مخروبه برای تخریب در مسکو باقی مانده است: در ZAO - 63، در NEAO - 31، در SWAO - 24، در SZAO - 16، در استان اداری شمالی - 10، در استان اداری شرقی - 5 (a لیست ساختمان های پنج طبقه تخریب شده به تفکیک آدرس در لینک زیر قابل مشاهده است.

دلیل تخریب این است که دیوارها بیش از حد نازک هستند و از صفحات بتنی منبسط شده آجدار سبک وزن ساخته شده اند که گرما را در خود نگه نمی دارند. افسوس که بازسازی چنین ساختمان هایی به سادگی غیرممکن است.

بازسازی - بعد از سال 2018 اتفاق می افتد - در انتظار حدود 24 میلیون متر مربع از مجموعه غیرقابل تحمل ساختمان های خروشچف است. امروزه حدود 400 خانه در شهر وجود دارد که می توان روی آنها ساخت.

زمان حرکت است

انتقال از خانه های فرسوده و ویران شده به خانه جدید توسط دولت های منطقه هماهنگ می شود، جایی که همیشه می توانید برای کمک به آن مراجعه کنید. اما باید در نظر داشته باشیم که هزینه های مالی مربوط به جابجایی و حمل اشیا به طور قانونی بر عهده مشتری تخریب خانه یا مشتری ساخت و ساز در محل خانه در حال تخریب است.

معمولاً یک کامیون با یک تیم لودر برای کمک به افرادی که در حال حرکت هستند ارائه می شود. ساکنان موظفند ظرف یک ماه پس از انعقاد قرارداد مبادله از خانه در حال تخریب خارج شوند. بنابراین زمان کافی برای جمع آوری وسایل خود و بسته بندی آنها در چمدان کافی خواهد بود.

جابجایی به معنای بهبود است

جابجایی در هر صورت شرایط زندگی شما را بهبود می بخشد.

اولاً، محفظه جدید و همیشه از نظر اندازه بزرگتر است. و ثانیاً، اگر در آپارتمان های مشترک زندگی می کردید، به مسکن جداگانه دسترسی خواهید داشت، زیرا طبق قانون، "ساکنان پنج طبقه" در آپارتمان های مشترک اسکان داده نمی شوند.

شما باید چند هفته پس از تصویب قطعنامه مربوطه توسط دولت مسکو در مورد تخریب مطلع شوید (در مجموع ممکن است یک سال طول بکشد تا خانه به طور کامل تخلیه شود).

فراموش نکنید که ساکنان ساختمان های پنج طبقه که در معرض اسکان مجدد هستند نمی توانند آزادانه آپارتمان خود را تصاحب کنند: پس از دریافت اخطار تخریب، دیگر نمی توان آن را فروخت یا مبادله کرد.

بیایید، صاحبان، افرادی که در لیست انتظار هستند، معاشرت کنیم

هنگام نقل مکان از خانه های تخریب شده که بر اساس اجاره اجتماعی اشغال شده اند، باید مسکنی به شما داده شود که مساحت کل مساحت خانه ای باشد که می خواهید ترک کنید. علاوه بر این، در همان منطقه ای که ساختمان پنج طبقه شما واقع شده است، یا در مناطق مجاور آن (اما فقط در همان منطقه اداری).

مواردی وجود دارد که برای یک آپارتمان سه اتاقه در یک ساختمان پنج طبقه تخریب شده، به کسانی که با اجاره اجتماعی زندگی می کنند یک آپارتمان سه اتاقه، اما با مساحت بیشتر (تا 75-80 متر مربع) داده می شود.

اما برای کسانی که در لیست انتظار هستند، با رضایت آنها می توان شرایط زندگی آنها را بهبود بخشید. هنجار برای آنها 18 متر مربع فضای زندگی برای هر نفر است. این موضوع مالکیت و استفاده از سایر اماکن مسکونی توسط متقاضی و اعضای خانواده‌اش و همچنین اقداماتی را که طی پنج سال گذشته انجام داده و شرایط زندگی آنها را بدتر کرده است، در نظر می‌گیرد.

اگر به دلایلی کسانی که در لیست انتظار هستند به طور ناگهانی از بهبود شرایط خود امتناع کنند، پس از جابجایی مسکنی معادل خانه تخلیه شده به آنها داده می شود و همچنان منتظر نوبت خود هستند.

کسانی که فضای زندگی را تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اشغال می کنند، طبق قانون نمی توانند برای متراژ مربع بیشتر یا اتاق های بیشتر هزینه اضافی بپردازند. با این حال، اگر نیاز به تخلیه فوری خانه باشد و شهر آپارتمان در ساختمان جدید نداشته باشد، می توان آپارتمانی با تعداد اتاق زیاد با پرداخت اضافی برای مابه التفاوت مساحت تهیه کرد (پول به بودجه شهر).

خوب، اگر آپارتمان شما متعلق به شما باشد، غرامتی معادل انتخاب خود دریافت خواهید کرد:

به صورت نقدی بر اساس ارزیابی بازار مستقل؛

در قالب یک مکان راحت دیگر، معادل مکانی که با همان تعداد اتاق و مساحت کمتری تخلیه می شود).

در این مورد، محل های مسکونی نیز در منطقه مسکونی (جایی که ساختمان پنج طبقه قرار دارد) یا در مناطق مجاور در همان منطقه اداری اختصاص داده می شود.

این خیابان کجاست، این خانه کجاست

قرارداد مبادله ای با صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های پنج طبقه منعقد می شود که تعداد اتاق ها، مساحت و مشخصات فنی آپارتمان های قدیمی و جدید را مشخص می کند.

مساحت کل آپارتمان جدید با در نظر گرفتن استانداردهای اجتماعی محاسبه می شود. یک خانواده از دو همسر می تواند یک آپارتمان یک اتاقه تا 50 متر دریافت کند؛ سه عضو خانواده، به عنوان یک قاعده، بیش از 74 متر دریافت نمی کنند. یک خانواده چهار نفره می تواند هر کدام 18 متر مربع بخرد.

در ازای آپارتمان گمشده در یک ساختمان پنج طبقه تخریب شده، مطمئناً یک فضای زندگی معادل با تعمیرات آرایشی (فینینگ) به شما داده می شود که دارای آب، فاضلاب، سیستم گرمایش، برق، اجاق گاز و لوله کشی است.

در موارد زیر مسکن در منطقه مسکونی ارائه نمی شود:

هنگام ارائه دو یا چند آپارتمان - یکی در منطقه مسکونی ارائه می شود و دیگری ممکن است خارج از این منطقه باشد.

هنگام جابجایی شهروندان به استان مرکزی اداری، ZelAO، TiNAO، جایی که اسکان مجدد در محدوده این مناطق انجام می شود.