سرپرستی در هنگام خرید آپارتمان چه مواردی را بررسی می کند؟ نحوه اخذ مجوز از مراجع سرپرستی برای فروش آپارتمان. الزام به دادن سهام فرزندان در آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری. توافق یا بیانیه

هنگام خرید یا فروش آپارتمان، عواملی وجود دارد که معاملات ملکی را پیچیده می کند و گاهاً انجام چنین معاملاتی را غیرممکن می کند. یکی از این عوامل مشارکت افراد زیر سن قانونی در معامله است که ممکن است مالک این مسکن باشند و یا دارای حق مالکیت سهمی از آپارتمان باشند. در این مقاله، کارشناسان پورتال RealtyPress.ru جنبه های مربوط به مشارکت خردسالان در معاملات املاک را در نظر می گیرند.

جذابیت معامله ای که شامل خردسالان است

در بازار املاک و مستغلات، جذاب ترین اشیاء برای خرید آپارتمان هایی هستند که از نظر حقوقی کاملا رایگان هستند، یعنی زمانی که در زمان فروش هیچ کس در آپارتمان ثبت نام نکرده باشد و مالک فعلی یک مالک باشد. با این حال، این به ندرت اتفاق می افتد؛ اغلب، فروش یک آپارتمان تنها یک حلقه در زنجیره عملیات با هدف بهبود (یا تغییر) شرایط زندگی فروشنده است. به عبارت دیگر، آپارتمان به منظور خرید فضای نشیمن بزرگتر یا خرید دو آپارتمان (هنگام نقل مکان) به فروش می رسد.

بنابراین در لحظه ای که خریدار پیدا می شود، مالکان فعلی هیچ اقدامی در خصوص لغو ثبت یا انتقال حقوق مالکیت نمی کنند. خریداران بالقوه، با آموختن اینکه فرزندی وجود دارد که بخشی از آپارتمان را در اختیار دارد، از مشکلات اجرای معامله می ترسند و بنابراین به گزینه هایی ترجیح می دهند که هرگونه مشارکت خردسالان را حذف می کند. بر این اساس، با از دست دادن جذابیت، آپارتمان ممکن است مقداری از ارزش خود را از دست بدهد، زیرا خریدار بالقوه به دنبال گنجاندن خطرات در قیمت ملک است.

چرا خریداران نسبت به چنین معاملاتی بسیار محتاط هستند در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت، اما اکنون به اقداماتی که فروشنده باید انجام دهد توجه خواهیم کرد (و خریدار نیز به نوبه خود مجبور است بررسی کند که آیا اقدامات لازم انجام شده است یا خیر).

مجوز از مقامات سرپرستی

اغلب، هنگام خرید یک آپارتمان، حقوق مالکیت بین همه اعضای خانواده توزیع می شود. این به هر یک از آنها در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده تضمین های خاصی می دهد. با این حال، از طرف دیگر، این واقعیت که کودک مالک بخشی از آپارتمان است، معامله را بسیار پیچیده می کند. والدین نمی توانند آپارتمان را بفروشند (برای نقل مکان به شهر دیگری یا توسعه فضای زندگی خود) تا زمانی که رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت که موظف به کنترل کلیه معاملات ملکی است که منافع خردسالان را تحت تأثیر قرار می دهد، دریافت کنند. این قانون توسط مواد 26، 28، 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین ماده 60 قانون خانواده فدراسیون روسیه تعیین شده است؛ مقامات سرپرستی تضمین می کنند که حقوق کودکان نقض نمی شود و قانونی بودن آنها را بررسی می کنند. معامله بنابراین، در معاملات املاک و مستغلات، منافع خردسالان نه توسط والدین آنها (مانند موارد دیگر)، بلکه توسط نمایندگان مقامات قیمومیت ارائه می شود.

با این حال، اگر آپارتمان دارایی والدین باشد (کودک به سادگی در فضای زندگی ثبت شده است)، این امر معامله را بسیار ساده می کند. برای اخذ مجوز مناسب نیازی به تماس با مقامات سرپرستی نیست.

برخلاف تصور رایج، نه تنها در صورت بدتر شدن شرایط زندگی (به عنوان مثال، نقل مکان به یک آپارتمان کوچکتر) باید با مقامات سرپرستی تماس بگیرید. برای هر گونه معاملات ملکی، جلب رضایت مراجع کفالت الزامی است، در غیر این صورت معامله (حتی در صورت امکان) با تمام عواقب ناشی از آن غیرقانونی تلقی می شود. بنابراین نیاز به اخذ مجوز در موارد زیر وجود دارد: فروش آپارتمان، انتقال ملک به عنوان وثیقه، اهدا، معاوضه. این شرایط تنها دلیلی است که والدین برای ثبت نام فرزند خود عجله ندارند زیرا در واقع دولت سعی دارد از طریق خود والدین از کودک محافظت کند و در عین حال حق آنها را در تصاحب اموال خود محدود کند. .

احتمال اجازه یا رد مراجع قیمومیت

مشکلاتی که هنگام دریافت مجوز از مقامات سرپرستی ایجاد می شود در مواردی که شرایط زندگی کودک تضمین شده است بهبود یابد بعید است، به عنوان مثال:

با پول فروش یک آپارتمان قدیمی، مسکن با اندازه مشابه خریداری می شود، اما چیدمان نیاز به یک اتاق جداگانه برای کودک دارد.
- به جای یک آپارتمان برای فروش، یک آپارتمان با متراژ و طرح مشابه خریداری می شود، اما خانه ساخت و ساز بعدی است.
- آپارتمان در منطقه بهتر خریداری می شود (سطح زیرساخت بالاتر، مدرسه نزدیکتر، مهدکودک، سایر مزایای آشکار):
- و در نهایت، بعید است مقامات قیمومیت اعتراض کنند اگر قصد خرید مسکن با مساحت بزرگتر را دارید.

اگر به شهر دیگری نقل مکان کنید، ممکن است مشکلات خاصی پیش بیاید؛ مقامات سرپرستی مدرکی می خواهند که حقوق کودک نقض نشود (شرایط زندگی بدتر نخواهد شد). دلیلی که در این مورد چنین تلقی می شود، قرارداد خرید و فروش اولیه است. به عبارت دیگر، مالک آپارتمانی که یک فرزند هم مالک آن است، قبل از فروش این آپارتمان، باید به شهری که قصد نقل مکان دارد، مراجعه کرده، به دنبال مسکن و امضای قرارداد خرید و فروش اولیه باشد.

اما اگر در نتیجه معامله برنامه ریزی شده، شرایط زندگی کودک جذابیت کمتری داشته باشد، احتمال زیادی وجود دارد که مقامات سرپرستی از صدور مجوز خودداری کنند. با این حال، هر مورد به صورت جداگانه در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال، قرار است با آپارتمانی با متراژ کوچکتر معاوضه شود، اما این کار به این منظور انجام می شود که پول باقی مانده از فروش صرف درمان کودک شود. به عنوان مثال، در صورتی که چنین مبادله ای به انگیزه نیاز به هوای تازه برای کودک مستعد ابتلا به بیماری های ریوی باشد، موافقت مقامات سرپرستی با مبادله یک آپارتمان شهری با خانه ای در حومه شهر غیرعادی نیست. مهمترین چیز در چنین مواردی جمع آوری اسنادی است که به عنوان تأیید شرایط عمل می کند.

علاوه بر این، مقامات سرپرستی نسبت به انتقال املاکی که بخشی از آن (یا کل آپارتمان) متعلق به کودک است، به عنوان وثیقه برای تضمین وام مسکن صادر شده برای خرید آپارتمان در ساختمان در حال ساخت بسیار محتاط هستند. موارد شناخته شده ای وجود دارد که سرمایه گذاران فریب خورده بدون آپارتمان موعود مانده اند و نمی توانند وام را بازپرداخت کنند. بر این اساس، در صورت وقوع حوادث به این شکل، نیاز به فروش وثیقه ایجاد می شود و در این صورت کودک بدون مسکن می ماند (در صورتی که مقامات سرپرستی با انتقال آپارتمان به عنوان وثیقه موافقت کرده باشند).

مراحل اخذ مجوز و مدارک

طبق قوانین فعلی، امتناع یا رضایت مقامات سرپرستی برای فروش آپارتمان باید ظرف 15 روز از تاریخ تماس با مرجع مربوطه صادر شود. در این مورد، جمع آوری و ارائه مجموعه ای از اسناد ضروری است که شامل:
- بیانیه؛
- گذرنامه والدین؛
- شناسنامه (یا پاسپورت) کودک؛
- اسناد مالکیت آپارتمان؛
- گواهی از محل زندگی کودک.

خطرات احتمالی برای خریدار

برای خریدار، خطر در معامله ملکی که در آن کودکان ممکن است درگیر شوند این است که ممکن است در هر مرحله از آماده سازی (عمدی یا غیرعمدی) اشتباهی رخ دهد. در نتیجه این معامله ممکن است در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد و در صورت اثبات نقض حقوق کودک، مالک فعلی آپارتمان ممکن است مسئول جبران خسارت وارده باشد. علاوه بر این، معامله حتی پس از ده سال نیز قابل اعتراض است؛ نه تنها والدین، بلکه بستگان، قیم کودک و حتی خود طفل که قبلاً به سن بلوغ رسیده است، می توانند به دادگاه شکایت کنند. به عبارت دیگر، حتی مجوزهای دریافت شده از مراجع قیمومت نیز تضمینی برای خریدار برای عدم بروز مشکل در اموال غیرمنقول خود در آینده نیست.

با این حال، شرایطی وجود دارد که هنگام خرید املاک و مستغلات، که مالک آن (یا مالک بخشی از آپارتمان) خردسال است، می توان از هرگونه ادعایی اجتناب کرد. به نظر می رسد کاملاً واضح است که طبق قوانین روسیه، یک کودک می تواند مالک باشد، اما نمی تواند این ملک را حتی با رضایت والدین (سرپرست) بدون اجازه مقامات سرپرستی بفروشد. اما در اینجا استثنائاتی وجود دارد؛ مثلاً در صورتی که طفل در زمان معامله اهلیت کامل قانونی پیدا کرده باشد، اجازه از مقامات سرپرستی لازم نیست. اصولاً صلاحیت کامل قانونی مبنای انعقاد مستقل هرگونه معامله است؛ برای این امر، کودک (اگر بتوانید او را چنین نامید) حتی نیازی به رضایت والدین ندارد. یعنی دیگر نمی توان به چنین معامله ای در دادگاه اعتراض کرد.

صغیر با ظرفیت کامل قانونی

چگونه یک کودک قبل از رسیدن به سن بلوغ می تواند اهلیت کامل قانونی داشته باشد؟ برای شروع به این نکته اشاره می کنیم که از سن 14 سالگی تا 18 سالگی کودک دارای محدودیت قانونی است، یعنی می تواند بدون رضایت والدین وارد برخی معاملات شود. اما برای عملیاتی مانند فروش آپارتمان، هم رضایت اولیای دم و هم اجازه مقامات سرپرستی همچنان لازم است. صلاحیت کامل قانونی که به کودک حقوقی برابر با هر شهروندی می دهد، می تواند قبل از رسیدن به سن بلوغ در موارد زیر کسب کند:

ازدواج قبل از 18 سالگی از لحظه ثبت رسمی، طفل اهلیت کامل قانونی پیدا می کند و اگر ولایت بر او مستقر شود، خود به خود این ولایت از بین می رود. حتی اگر ازدواج به زودی منحل شده باشد (تا سن 18 سالگی) ظرفیت قانونی حفظ می شود. اما این ازدواج به نوبه خود ممکن است توسط دادگاه باطل اعلام شود که در این صورت صغیر اهلیت قانونی را از دست می دهد. لحظه از بین رفتن اهلیت قانونی توسط دادگاه تعیین می شود و از آن لحظه کلیه معاملاتی که صغیر در آن شرکت داشته است نیز باطل اعلام می شود (چنین معامله ای می تواند خرید و فروش املاک باشد).

آزادی. این اصطلاح در قانون مدنی برای اشاره به افراد زیر سن قانونی اطلاق می شود که قبلاً به سن 16 سالگی رسیده اند و (به ترتیب مقرر با رضایت والدین یا قیم) به فعالیت های کارآفرینی می پردازند یا طبق قرارداد کار مشغول به کار هستند. در این صورت، توانایی کامل قانونی به طور خودکار (برخلاف ازدواج) حاصل نمی شود؛ رهایی با تصمیم دادگاه یا با تصمیم مقامات قیم انجام می شود؛ بر این اساس، رضایت والدین (امین، والدین خوانده) است. نیز مورد نیاز است. باز هم بر خلاف احراز اهلیت از طریق ازدواج، ظرفیت حاصل از رهایی به دلیل هیچ شرایطی از بین نمی رود.

بنابراین، هنگامی که یک صغیر اهلیت کامل قانونی پیدا می کند، برای انجام معاملات ملکی که منافع صغیر به هر نحوی تحت تأثیر قرار می گیرد، رضایت مقامات سرپرستی لازم نیست. بنابراین از بین مدارکی که برای انعقاد قرارداد خرید و فروش ضروری است، رضایت کتبی (و محضری) کودک به عنوان مالک مشترک آپارتمان برای فروش ملک کافی است.

حقوق قیم نسبت به اموال بندها

حال لازم است در خصوص معاملات ملکی (در مواردی که مصلحت طفل خدشه دار می شود) که فروشنده یکی از والدین نیست، بلکه قیم است، توضیحاتی ارائه شود. ماده 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که معاملات برای بیگانگی املاک (فروش، اهدا)، اجاره، استفاده رایگان، وثیقه، بدون رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت نمی تواند توسط قیم منعقد شود. . چنین معاملاتی همچنین شامل هرگونه عملیاتی می شود که مستلزم استنکاف بند از حقوق مالکیت خود باشد، مانند تخصیص سهام و تقسیم دارایی.

ضمناً ولی و همسر و اقوام نزدیک او نمی توانند با مولیف وارد معامله ای شوند که طی آن مولی علیه حق مالکیت خود را از دست بدهد. با این حال، افراد ذکر شده ممکن است دارایی را برای استفاده رایگان به عنوان هدیه به بخش منتقل کنند. علاوه بر این، اگر مسکن توسط یک خردسال خریداری شود (به عنوان هدیه پذیرفته شده است)، اجازه از مقامات سرپرستی لازم نیست، مگر اینکه، البته، فروش همزمان اموال موجود وجود داشته باشد.

نتیجه

در پایان ، متخصصان پورتال RealtyPress.ru مایلند توجه داشته باشند که تراکنش های مربوط به خردسالان ، اگرچه به دسته پیچیده ترین تراکنش ها تعلق دارند ، اما نادر نیستند و بسیار کمتر غیر قابل عمل هستند. یکی از راه‌های متقاعد کردن خریدار احتمالی مبنی بر اینکه معامله از نظر قانونی مطمئن است، ارائه تمام مدارک لازم است. طبیعتا این مدارک باید تا زمان درج آگهی فروش به طور کامل جمع آوری شوند. رویکرد صحیح در تعیین انگیزه فروش، روند اخذ مجوز از مراجع سرپرستی را تسهیل می کند. یک وکیل واجد شرایط می تواند اطلاعات بیشتری ارائه دهد که احتمال فروش سریع و سودآور آپارتمانی را که یکی از صاحبان آن کودک است، افزایش دهد.

راستی ما کانالی را در تلگرام راه اندازی کرده ایم که در آن جذاب ترین اخبار املاک و فناوری های املاک را منتشر می کنیم. اگر می‌خواهید یکی از اولین کسانی باشید که این مطالب را می‌خوانند، مشترک شوید: t.me/ners_news.

مشترک شدن در به روز رسانی

اخیراً مجله ما در مورد ویژگی های معاملات ملکی در مواردی که فروشنده یا خریدار متاهل هستند صحبت کرده است. امروز ما موضوع "خانواده" را ادامه خواهیم داد و در مورد وضعیت بسیار رایج دیگری صحبت خواهیم کرد - حضور کودکان در آپارتمان برای فروش. در چنین شرایطی معامله نیز ویژگی های خاص خود را دارد.

این مقاله یک منبع مرجع و اطلاعاتی است و تمام اطلاعات موجود در آن برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است و فقط برای اهداف اطلاعاتی است.

برای کسانی که به مقاله قبلی "" در مورد همسران و معاملات آنها علاقه مند هستند، این فرصت را فراهم می کنیم تا آن را مطالعه کنند: "". و بریم سر موضوع بچه ها.

تا 18 اما با رزرو
بیایید، طبق معمول، با اصول اولیه شروع کنیم - کودکان چه کسانی هستند؟ با وجود همه بدیهیات ظاهری موضوع مورد بحث، همه چیز به این سادگی نیست. خودتان قضاوت کنید: حمل و نقل مسافری مسکو فرد را از هفت سالگی به دسته بزرگسالان منتقل می کند - باید کرایه را بپردازید. در راه آهن بلیط کودک تا 10 سال است. یک شهروند فدراسیون روسیه در 14 سالگی پاسپورت دریافت می کند. در 18 سالگی بخش اعظم شادی ها و غم های زندگی بزرگسالی به وجود می آید - فرصتی برای کار تمام وقت، ازدواج، رفتن به ارتش... آخرین "زنگ" جوانی» که من در قوانین کشف کردم سن 35 سال بود - در این مرحله، یک شهروند می تواند به سمت رئیس جمهور فدراسیون روسیه انتخاب شود. اگرچه بعید است که آخرین محدودیت برای 99.99 درصد از جمعیت اهمیت عملی داشته باشد، اما هنوز...

با توجه به موضوع مورد بحث ما، یعنی. معاملات املاک و مستغلات، پس وضعیت با آنها اینگونه است. همانطور که به درستی اشاره شد سرگئی پوپراوکا، مدیر بخش حقوقی Realty Penny Lane، قانون فعلی فدراسیون روسیه شامل مفهوم "کودکان" نیست - شامل افراد "صغیر" و "کودکان" می شود. ظرفیت مدنی ندارند، یعنی. درست «کسب و اعمال حقوق شهروندی، ایجاد مسئولیت مدنی برای خود و ایفای آن» .

گذار به بزرگسالی، طبق قانون، عموماً در 18 سالگی اتفاق می افتد. «این سن کاملاً توسط هنر مشخص شده است. 21 قانون مدنی فدراسیون روسیه می گوید اولگ سامویلوف، مدیر کل شرکت "Relight-Real Estate". با تحقق این امر، شهروند دارای ظرفیت کامل قانونی می شود.

درست است، در اینجا نیز رزرو وجود دارد. مفهوم "رهایی" وجود دارد. با توجه به هنر. ماده 27 قانون مدنی به معنای اعلام توانایی کامل صغیر است. شرط - کار تحت یک قرارداد کار یا تعهد (با رضایت والدین، والدین خوانده یا سرپرست) در فعالیت کارآفرینی. رهایی می تواند از سن 16 سالگی شروع شود. فرد همچنین در ازدواج کاملاً توانایی می یابد، حتی اگر این اتفاق قبل از تولد 18 سالگی او رخ داده باشد.

و آخرین چیزی که در اینجا می توان گفت. دو پاراگراف بالا در مورد «کوچولوها» و «کوچولوها» صحبت کردیم. اولی کودکان زیر 14 سال، دومی از 14 تا 18 سال (البته اگر رهایی زودتر اتفاق نیفتاده باشد). تفاوت بین این دسته ها توضیح داده شده است داریا پوگورلسکایا، رئیس بخش حقوقی گروه شرکت های MIC، این است که خردسالان اصلاً در معاملات املاک شرکت نمی کنند - اسناد از طرف آنها توسط والدین، والدین خوانده یا قیم امضا می شود. اما خردسالان باید شخصاً معاملات را انجام دهند - اما با رضایت کتبی نمایندگان قانونی آنها.

شما بدون "نگهبان" نمی توانید انجام دهید
ما با این واقعیت برخورد کردیم که کودکان زیر 18 سال (بدون احتساب "رهایی") باید رضایت نمایندگان قانونی خود - والدین (یا والدین خوانده، سرپرستان) را برای معامله کسب کنند. اما یک شرط دیگر وجود دارد: فروش املاک و مستغلات باید توسط یک مرجع خاص دولتی تأیید شود - مقام سرپرستی . این یادآوری می کند متخصصان شرکت MIEL-Brokerage، لازمه هنر. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 60 قانون خانواده فدراسیون روسیه. بدون سند از بدن نامبرده، قرارداد خرید و فروش به سادگی ثبت نام ایالتی را در دفتر Rosreestr نمی کند.

مدتی پیش (تا حدود اواسط دهه گذشته) برای هر معامله ای که در آن صغیر به هر نحوی درگیر می شد، رضایت «ولی امر» الزامی بود. سپس وضعیت تغییر کرد: در مواردی که یک کودک در میان صاحبان آپارتمان فروخته شده باشد، هنوز به وضوح نیاز است. اما اگر او به سادگی در آنجا در محل زندگی خود ثبت نام کرده باشد، خیر. درست است، استثناهایی برای آخرین "آرامش" وجود دارد: به عنوان مثال، اگر یک خردسال در زمان خصوصی سازی آن در آپارتمان زندگی می کرد، اما در لیست مالکان قرار نمی گرفت، پس مجوز مقامات سرپرستی همچنان مورد نیاز است. . همچنین، اضافه می کند نادژدا دوخوا، رئیس بخش فروش آژانس املاک Arc de Triomphe، در برخی از مناطق منطقه مسکو، شاخه های سرزمینی Rosreestr از مقامات سرپرستی و برای کسانی که به سادگی ثبت نام کرده اند، نیاز به کاغذ دارند. بیایید فقط بگوییم "با اینرسی".

می بینیم: خاله نشسته است. نماینده تام الاختیار به دنبال ...
بیایید نگاهی دقیق‌تر به مقامات قیمومیت و قیمومیت بیندازیم، زیرا آنها جایگاه برجسته‌ای در روایت ما دارند. اولین اتفاق عجیبی که در دهه 90 توجه نویسنده را به خود جلب کرد این بود که "نگهبانان" "عمودی" ندارند. اگر مثلاً مدارس را در نظر بگیریم، یک سری رئیس بالای معلم هستند، تا وزیر آموزش و پرورش. بالای پلیس نیز یک هرم کامل وجود دارد که رأس آن رئیس وزارت امور داخلی است. اما مقامات سرپرستی چنین چیزی ندارند - آنها فقط یک متخصص در سطح منطقه هستند. همانطور که افراد آگاه گفتند، حدود 20 سال پیش، زمانی که اولین شهردار مسکو، جی. پوپوف، سیستم مدیریت شهری را ایجاد کرد، او به سادگی تبعیت عمودی "نگهبانان" را فراموش کرد - ظاهراً به دلیل اهمیت نه چندان زیاد آنها.

تا اواسط دهه 2000، مقامات سرپرستی به عنوان بخشی از ادارات منطقه کار می کردند. با این حال، سپس شهردار بعدی، یو. لوژکوف، اصلاحات سیستم قدرت را آغاز کرد. به عنوان انتقال بخشی از اختیارات از نهادهای منصوب (دولت) به منتخب (شهرداری) اعلام شد. در عمل، همه چیز به معروف "وای خدای من، چه فایده ای برای ما ندارد" رسید: مقامات شهر سعی کردند بی اهمیت ترین عملکردها را به شهرداری ها بدهند - «اختیارات دولتی جداگانه در زمینه آموزش، سرپرستی و قیمومیت، حمایت از حقوق خردسالان و همچنین در سازماندهی اوقات فراغت، اجتماعی و آموزشی، تربیت بدنی و کار ورزشی با جمعیت محل سکونت».. آن ها همه اینها به هیچ درآمدی منجر نمی شود، اما باعث سردردهای زیادی می شود. بنابراین، ارگان هایی که ما مطالعه کردیم، در نهایت تابع شهرداری ها شدند.

به طور رسمی، آنها را "بخش قیمومیت و قیمومیت" می نامند. اما باید درک کنید که رئیس شهرداری (که رئیس کمیسیون سرپرستی نیز هست) از نظر فیزیکی قادر به بررسی تمام جزئیات نیست، بنابراین در واقع، همه مسائل توسط بازرس تصمیم گیری می شود - معمولاً یک بانوی بالزاک یا عصر پس از بالزاک و سرپرست شهرداری به سادگی تصمیماتی را که تهیه کرده امضا می کند...

پادشاهی سوبژکتیویته
حال شاید سوال اصلی این باشد که ولایت بر چه اساسی تصمیم به جواز معامله می کند؟ پس از پرسیدن از خود، به سرعت متوجه می شویم که این سؤال اساساً به اختیار خود «نگهبانان» واگذار شده است. داریا پوگورلسکایا ("MIC") خاطرنشان می کند: "در سطح فدرال، قانونگذار معیارهایی را تعریف نکرده است که بر اساس آنها مقام قیمومیت و قیمومیت هنگام تصمیم گیری هدایت می شود." «مرجع قیمومیت و قیمومیت بررسی می‌کند که آیا حقوق کودک در حال بدتر شدن است یا خیر».

"در واقع، هر "سرپرست" خاصی در این مورد تصمیم می گیرد." یوری شارانوف، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات "GTsN-group". – یک قانون کلی وجود دارد که طبق آن متر مربع برای هر کودک نباید کاهش یابد. با این حال، استثنائات ممکن است: به عنوان مثال، مردم از منطقه به مسکو نقل مکان می کنند، جایی که هزینه 1 متر مربع است. متر بالاتر در این صورت تبادلی مجاز خواهد بود که در آن تعداد کنتورها کاهش می یابد.»

علاوه بر متر، محل، منطقه، زیرساخت و وضعیت آپارتمان نیز نقش دارد آرکادی ولاسنکو، مدیر کل AN Megapolis-Service LLC، Zheleznodorozhny. اگر در گزارش بازرسی از آپارتمان در حال خرید، بازرس بنویسد که آپارتمان نیاز به تعمیر دارد، وضعیت نامناسبی دارد و مدرسه یا مهدکودکی در نزدیکی آن وجود ندارد (اما در طبقه همکف یک سالن آبجو وجود دارد)، ما این کار را انجام خواهیم داد. امتناع دریافت کنید.»

نویسنده می تواند از طرف خود موارد زیر را اضافه کند. اگر در نتیجه معامله، کودک به وضوح برنده شود (متر بیشتر، بهتر، خانه جدیدتر و غیره)، البته رضایت مقامات قیمومیت جلب می شود - خوب، آنها حیوان نیستند! اما در موارد مشکوک (مثلاً متر کمتر، اما مساحت بهتر)، خیلی به نحوه بستگی دارد خود والدین قادر خواهد بود توضیح دهد که چرا آنها این مبادله را شروع می کنند. من می‌توانم چند نمونه را که شخصاً دیده‌ام، برایتان بیاورم. در یک مورد، مادر توضیح داد که می خواهد 3 متر مربع را از دست بدهد. متر، اما برای بودن در جنوب غربی مسکو - یک مادربزرگ در این نزدیکی هست که به مراقبت از کوچولو کمک می کند و مدارس بسیار خوبی در اطراف... یک بار دیگر کاملاً فوق العاده بود: یک خانواده جوان در حال ترک خود بودند. مادرشوهر - همانطور که فهمیدم با او رابطه عروس قطعاً درست نشد. مادرشوهر فریاد زد که آپارتمان "کاملاً مال او" است و خواستار تقسیم آن "به نصف" شد - یعنی. نیمی به او و نیمی به پسر، همسر و فرزند خردسالش. واضح است که با چنین اشتها امکان توافق بر سر معامله وجود نداشت و بازرس سرپرستی با نگاهی به این خانواده "تئاتر کابوکی" با گزینه ای موافقت کرد که در آن سهم کودک به میزان قابل توجهی کاهش یافت. و برای قانونی جلوه دادن همه چیز، خودش (!) پیشنهاد داد که جوان ها بنویسند مادرشوهرشان گربه دارد و بچه شان به پشم حساسیت دارد...

در یک کلام (این ما را به خط اصلی روایت خود بازمی گرداند)، تصمیم مقامات قیمومیت اغلب بسیار ذهنی است.

و هرگز!
بارها گفته شده است که فروش آپارتمان فرعی و متعاقب آن خرید ساختمان نوساز به شما این امکان را می دهد که از نظر متراژ سود زیادی کسب کنید. با این حال، مشکل این است که یک "گودال" به دست آمده است، یعنی. هنوز آپارتمان جدید چه از نظر قانونی و چه فیزیکی وجود ندارد. و همانطور که اکثر کارشناسان ما تایید کردند، توافق بر سر چنین معامله ای با "نگهبانان" غیرممکن است. این نظر را بیان می کند: «اگر خانه ساخته نشود، ولایت اجازه نمی دهد». اولگا سلیوتینا، رئیس بخش مسکن ثانویه شرکت خانه املاک روسیه. "از آنجایی که متر مربع واقعی وجود ندارد، هزینه شی ناشناخته است، آینده آن نامشخص است."

جزئیات دیگر
حال ببینیم مجوز از مقام ولایت و قیمومیت چیست؟ از نظر شکل قانونی این مصوبه شهرداری است. می گوید در پاسخ به درخواست متقاضی فلانی، وی مجاز است معامله فروش آپارتمان در فلان آدرس را با خرید همزمان آپارتمان در فلان و فلان انجام دهد. - چنین نشانی - با این شرط که سهم فلان صغیر در این آپارتمان مثلاً 50 درصد کمتر نباشد.

به طور معمول، سند ظرف یک ماه از لحظه درخواست شهروند صادر می شود. اما همانطور که اشاره شد النا ژدانوا، وکیل، شریک مدیر شرکت حقوقی "Pravo.Real Estate.Family".، آنها می توانند این کار را سریعتر انجام دهند. این کارشناس می‌گوید: «اگر متقاضی «در آتش باشد»، جلسه کمیسیون می‌تواند ظرف یک هفته برگزار شود.

مجوز مدت اعتبار ندارد. اما فقط برای آن دسته از آپارتمان هایی معتبر است که خانواده ای دارای فرزند قصد فروش و خرید آن را دارد. بنابراین اگر این معامله از بین رفت، پس از انتخاب گزینه جدید باید برای رضایت جدید اقدام کنید.

و یک چیز آخر از آنجایی که همانطور که در بالا ذکر شد، "نگهبانان" مقررات و "خطوط عمودی" روشنی ندارند، به چالش کشیدن تصمیمات آنها بسیار دشوار است. بنابراین در مواردی که - همانطور که به نظر شما می رسد - بازرس سرپرستی بدون دلیل موجه از شما امتناع می کند، شما فقط می توانید از مافوق مستقیم او - رئیس شهرداری - شکایت کنید. یا - توصیه جهانی - به دادگاه بروید. با این حال، این توصیه به همان اندازه که از نظر قانونی بی عیب و نقص است و عملاً بی‌معنی است: آزمایش‌ها مدت زیادی طول می‌کشد، بنابراین تا زمانی که یک پیروزی بدون قید و شرط به دست آورید، آپارتمانی که به آن علاقه دارید مدت‌ها پیش فروخته شده است.

رزومه از پورتال
مثل همیشه، تماس با بوروکراسی احساسات متفاوتی را برمی انگیزد. از یک طرف، یک "فیلتر" در قالب مقامات سرپرستی ضروری است: در غیر این صورت بسیاری از کودکان بدون مسکن مسکو خواهند ماند. از طرف دیگر، افراد عادی و قانون مدار باید برای این واقعیت آماده باشند که معامله آنها طولانی تر و پیچیده تر شود.

در کلیه مواردی که اتباع صغیر در معامله دخالت دارند، رضایت مقامات قیمومیت برای فروش آپارتمان ضروری است. روش دریافت چنین مجوزی می تواند مشکل ساز باشد، زیرا حفاظت از منافع کودک همیشه در هنگام واگذاری املاک و مستغلات اولویت دارد.

اقداماتی که برای جلب رضایت مراجع قیمومیت باید انجام شود

در صورتی که ملک یا سهمی از آن متعلق به فرزند صغیر باشد، واگذاری مسکن توسط نمایندگان قانونی وی (والدین) انجام می شود. صرف نظر از شرایط معامله، برای فروش آپارتمان نیاز به کسب مجوز قبلی از مقامات قیمومیت خواهد بود.

از این ارگان ها خواسته می شود تا در هنگام دفع اموال کودک از حمایت از منافع کودک اطمینان حاصل کنند. برای این منظور، مقامات سرپرستی حق دارند:

1. شرایط معاملات برای بیگانگی آپارتمان متعلق به کودکان را بررسی کنید.
2. کنترل معاملاتی که منجر به کاهش دارایی های دارایی کودک می شود.
3. نتیجه گیری بر اساس نتایج بررسی اسناد در مورد نامناسب بودن فروش ملک یا شرایطی که والدین باید انجام دهند.
4. برای فروش مسکن رضایت دهید.

شرط اصلی که به والدین اجازه می دهد رضایت مقام قیمومیت را برای فروش یک آپارتمان کسب کنند، تملک همزمان اماکن مسکونی، مشابه از نظر ویژگی ها، سطح امکانات و هزینه، به مالکیت کودک است.

این شرایط است که به درخواست والدین-فروشندگان موضوع تأیید خواهد بود. فقدان مجوز به درخواست مراجع قیمومت موجب بطلان معامله خواهد شد.

مراحل اخذ رضایت از مراجع قیمومیت

ثبت مجوز و رعایت شرایط حمایت از حقوق خردسالان در چند مرحله صورت می گیرد. مرحله اولیه اطلاع رسانی به مقامات سرپرستی در مورد فروش آینده آپارتمانی است که کودک در آن حقوق دارد.

این درخواست به مرجع سرپرستی در محل اقامت دائم خانواده ارائه می شود. علاوه بر درج شرایط فروش در متن درخواست، ارائه مدارک زیر الزامی است:

• پاسپورت عمومی هر دو والدین؛
• مدارک شناسایی کودک (گواهی یا پاسپورت)؛
• رضایت به فروش مسکن از خود کودک، در صورتی که او در حال حاضر 14 سال دارد.
• اسنادی که وضعیت تأهل والدین را تأیید می کند (گواهی ازدواج یا طلاق)؛
• اسناد معامله (در رابطه با آپارتمان های در حال خرید و فروش).

در مرحله درخواست، والدین به عنوان نمایندگان یک کودک زیر 14 سال عمل می کنند. اگر به این سن رسیده باشد، حق دارد به طور مساوی با والدین خود در معامله شرکت کند، اما فقط با رضایت آنها عمل می کند.

هنگام ثبت درخواست، مقامات قیمومیت و قیمومیت موظفند موارد زیر را رعایت کنند: فعالیت های اجباری:

1. مدارک ارائه شده را بررسی کنید تا مطمئن شوید که منافع کودک برآورده شده است.
2. در صورت لزوم، وضعیت واقعی مسکن خریداری شده را تعیین کنید، بازرسی در محل انجام دهید و گزارش تهیه کنید.
3. مکالمه شخصی نه تنها با والدین، بلکه با کودک بالای 14 سال نیز انجام دهید تا عدم وجود نقض حقوق را مشخص کنید.

در مرحله تأیید مدارک ارائه شده، مراجع سرپرستی به مطالعه عنوان و مستندات فنی اماکن مسکونی برای معاملات خرید و فروش می پردازند. مدارک شامل:

• عصاره از ثبت نام ایالت متحد یا گواهی حق.
• گذرنامه های کاداستر برای اماکن مسکونی و سایر اسناد فنی.
• گواهی های موجودی از مقامات BTI، از جمله هزینه اشیاء.
• اسناد فنی برای یک ساختمان مسکونی؛
• گواهی عدم وجود بدهی برای مسکن و خدمات عمومی؛
• کارت های آپارتمان یا عصاره هایی از کتاب های خانه.

هنگام بررسی این اسناد، نه تنها مطابقت مشخصات هر دو آپارتمان، بلکه بهبود مکان مسکونی خریداری شده نیز بررسی می شود. این برای جلوگیری از جایگزینی یک آپارتمان ضعیف با یک شی با ویژگی های مشابه ضروری است.

ثبت رضایت برای فروش آپارتمان

در صورت تعیین معادل بودن آپارتمان های خرید و فروش شده توسط مراجع سرپرستی، اسناد مجوز صادر می شود. موافقت اولیه مقام سرپرستی برای سرپرست شهرداری ارسال می‌شود و وی باید برای اجازه معامله با اموال فرزند، حکم صادر کند. در این قطعنامه آمده است:

• رضایت برای فروش آپارتمان طبق شرایط مندرج در قراردادها؛
• لیستی از الزاماتی که والدین باید در یک دوره زمانی مشخص انجام دهند (به عنوان مثال، حداکثر یک ماه پس از صدور رضایت برای فروش، مالکیت کودک را ثبت کنید).
• افتتاح حساب بانکی به نام کودک برای انتقال وجوه حاصل از فروش آپارتمان (مجاز در موارد استثنایی)؛
• الزام والدین به اطلاع مقامات سرپرستی در مورد معامله و ثبت مالکیت فرزندان.

این قطعنامه مبنای قانونی برای فروش آپارتمان خواهد بود؛ والدین موظفند هنگام انجام اقدامات ثبت نام، آن را به مقامات Rosreestr ارائه کنند.

پس از فروش آپارتمان و تملک اماکن مسکونی جدید به نام کودک، لازم است مراتب را به مرجع قیمومیت صادر کننده رضایت اعلام شود. برای انجام این کار، اسناد مالکیت ملک باید ارائه شود که در آن کودک به عنوان مالک محل مشخص می شود.

عدم انجام این تعهد ممکن است مستلزم مسئولیت در قالب مرجع قیمومیت باشد که در دادگاه شکایتی را برای اعلام بی اعتبار بودن معامله یا مجبور کردن والدین به ثبت مالکیت کودک ارائه می دهد. در مرحله رسیدگی قضایی به پرونده در دادگاه، والدین حق دارند تخلف را از بین ببرند و شرایط رضایت از فروش آپارتمان را انجام دهند، یعنی. ثبت حقوق مالکیت کودک خردسال.

کودکان تحت حمایت ویژه دولت ما هستند، بدون رضایت آنها معاملات با مسکن آنها مجاز نیست. والدین و سرپرستان هر دو موظفند مجوز فروش آپارتمان به یک خردسال را از مقامات سرپرستی دریافت کنند.

نحوه اخذ مجوز از مراجع قیمومیت برای فروش خانه

یک فرد بالغ قبل از ثبت مسکنی که یک خردسال دارای حق مالکیت است، باید مجوز معامله را دریافت کند. برای این کار باید درخواستی را به همراه مدارک مورد نیاز به نهاد متولی ارسال کنید. این سند به وضعیت قصد شهروند برای فروش املاک کودک اطلاع می دهد.

نکته حائز اهمیت در هنگام انجام معامله، مدت اعتبار اجازه سرپرستی برای فروش است. به عنوان یک قاعده کلی، برابر با یک ماه است، مگر اینکه مدت زمان بیشتری در آن ذکر شده باشد.

شرایط فروش آپارتمان

در صورت رعایت تعدادی از شرایط می توان مجوز سرپرستی گرفت:

1. متقاضی باید در راستای منافع صاحب خانه جوان خاص عمل کند و والدین، قیم یا قیم یا نماینده تعیین شده او باشد.
2. ملک همزمان با تملک فضای زندگی معادل فروخته می شود. به عنوان تأیید، یک ارزیابی مستقل برای سرپرستی برای تعیین ارزش بازار خانه انجام می شود.
3. تمام مدارک لازم موجود است.
4. نماینده ایالت هیچ تخلفی در این معامله پیدا نکرد.

الزامات آپارتمان نوساز

مسکن جدید نباید بدتر از مسکنی باشد که فروخته می شود. در هیچ موردی نباید شرایط زندگی کودک در نتیجه معامله بدتر شود.

آیا قیم می تواند آپارتمان را به خردسال بفروشد؟

طبق قانون، قیم حق تصرف در اموال صغیر را ندارد. در نتیجه، او نمی تواند اموال غیر منقول متعلق به بند را بفروشد، رهن کند، معاوضه کند یا اهدا کند. او فقط برای کودک اقدام می کند، مثلاً اسناد را امضا می کند. برای معاملات مربوط به بیگانگی مسکن، قانون صدور مجوز اولیه از مقام قیمومیت و قیمومیت را پیش بینی می کند (ماده 21 قانون فدرال شماره 48 سال 2008).

اگر آپارتمان با سرمایه مادری خریداری شده باشد

در این صورت والدین موظفند از ملک خریداری شده سهمی را در اختیار فرزند قرار دهند. علاوه بر این، باید با اندازه منطقه بیگانه از او مطابقت داشته باشد. در صورت عدم احراز این شرط، ممکن است به درخواست مرجع قیمومیت یا دادسرا، معامله توسط دادگاه باطل اعلام شود.

اگر کودک ثبت نام کرده باشد

صرف نظر از وجود ثبت در فضای مسکونی در حال فروش، مالک صغیر طرف معامله است. بنابراین، فروش یک آپارتمان بدون رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت غیرقابل قبول است (بند 4 ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اگر کودک فقط در محل زندگی ثبت نام کرده باشد، اما مالک آن نباشد، مجوز لازم نیست.

آیا سرپرست می تواند آپارتمان متعلق به بند محجور را بفروشد؟

با موافقت نهاد امین، فروش آپارتمان توسط قیم در مواردی که قانون تعیین می کند امکان پذیر است:

• اگر فضای زندگی به دلیل نیاز به تأمین تعهدات بدهی بند توقیف نشده باشد.
• هنگام مبادله املاک، اگر برای بخش یا در شرایط استثنایی مفید باشد (به عنوان مثال، نیاز فوری به پرداخت هزینه درمان گران قیمت وجود دارد).

توجه! حق ولی در معامله با مسکن بند به نفع خود محدودیت هایی دارد.

او از فروش چنین اموالی به خود، همسر یا بستگان نزدیک خود ممنوع است (ماده 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

آیا پس از فروش می توان به تعهد تخصیص سهم پرداخت؟

قانون می گوید که در صورت داشتن دو سند از مراجع قیمومیت و قیمومیت می توانید آپارتمان یا سهمی از آن را که متعلق به فرزند است بفروشید:

قطعنامه های مربوط به بیگانگی اموال؛
رضایت برای خرید فضای زندگی جدید.
از این لیست مشخص است که خرید و فروش املاک مسکونی باید به طور همزمان انجام شود.

اگر فرد صغیر مالک ملک باشد، معامله «تمیز» نمی تواند انجام شود. مسکن فقط قابل تغییر است. والدین موظفند سهم فرزند را در ملک جدید تخصیص دهند. در این شرایط بدون حضور نماینده دولت امکان پذیر نیست.

قبل از بیگانه شدن فضای زندگی، جمع آوری مدارک مورد نیاز برای انجام معامله از جمله مجوز از نمایندگان قانونی ضروری است. سپس گزینه ای برای تبادل پیدا کنید. فقط پس از این لازم است که برای مجوز فروش و خرید مسکن دیگر با تخصیص سهم کودک در آن به سرپرستی مراجعه کنید.

در مواقعی که نیاز به فروش ملک بدون معاوضه باشد، باید در محل دیگری سهمی به فرزند اختصاص داد. مثلاً یکی از اقوام ممکن است در خانه اش سهمی به او بدهد و بدین وسیله تخصیص را تضمین کند.

مراحل تکمیل تراکنش

روش گام به گام فروش آپارتمان توسط قانون تعیین می شود و شامل بازدید از:

• اداره گذرنامه؛
• مرجع سرپرستی

در اداره گذرنامه باید گواهی شهروندان ثبت شده در فضای زندگی بیگانه را دریافت کنید.

برای تماس با مقامات قیمومیت و قیمومیت هنگام فروش آپارتمان، همچنین باید سایر اسناد اجباری را تهیه کنید و درخواستی بنویسید:

• با توجیه دلیل بیع؛
• نشان می دهد که تمام حقوق کودک هنگام انجام معامله رعایت می شود.

درخواست فروش آپارتمان خردسال یا سهمی در آن توسط والدین (قیم) در حضور نماینده ایالتی تنظیم و امضا می شود. می توان آن را از طریق یک مرکز چند منظوره که اخیراً به طور فعال خدمات دولتی از جمله صدور مجوزهای اولیه از مراجع قیمومیت و قیمومیت را ارائه می دهد ارائه شود. برای ثبت نام استفاده از نمونه درخواست سرپرستی و قیمومت برای معامله خرید و فروش توصیه می شود.

فهرست اسناد

فهرست اسناد مقامات سرپرستی شامل موارد زیر است:

1. اسناد مالکیت فضای زندگی در حال خرید و فروش.
2. قرارداد اولیه خرید و فروش آپارتمان.
3. گذرنامه کلیه مالکین محل زندگی (گواهی تولد شهروندان زیر 14 سال).
4. رضایت فروشندگان بالغ به شرکت صغیر در معامله با تأیید دفتر اسناد رسمی.
5. گزارشی از یک شرکت مستقل، که ارزیابی آپارتمان را برای سرپرستی ارائه می دهد، که مقایسه هزینه مسکن فروخته شده و خریداری شده را تایید می کند.

علاوه بر این، اگر معامله فروش آپارتمان به دلیل نیاز کودک به تغییر آب و هوا باشد، ممکن است از سردفتر خواسته شود که اصل رضایت نامه سرپرستی را درخواست کند. این واقعیت باید با گواهی پزشکی تایید شود. اگر شرایط زندگی به دلیل موجهی بدتر شود، باید مستند نیز باشد.

شرایط رسیدگی

قانون یک مهلت یک ماهه برای بررسی درخواست تعیین می کند. با این حال، معمولا اجازه از مقامات سرپرستی زودتر داده می شود. گاهی اوقات می توان آن را به دو هفته کاهش داد. بد نیست از یک متخصص سرپرستی بخواهید که درخواست مجوز فروش آپارتمان را به سرعت بررسی کند.

تنظیم قانونی

چارچوب نظارتی برای رویه فروش مسکن به افراد زیر سن قانونی و اخذ مجوز برای چنین معامله ای به شرح زیر است:

1. فصل 14 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت اول) 30 نوامبر 1994 (قانون فدرال شماره 51).
2. فصل 11 قانون خانواده فدراسیون روسیه 29 دسامبر 1995 (قانون فدرال شماره 223).
3. کد مسکن فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 (قانون فدرال شماره 188).
4. قانون فدرال "در مورد قیمومیت و قیمومیت" مورخ 24 آوریل 2008 N 48-FZ.

این سوالی است که من از فروشنده آپارتمان دریافت کردم:

سلام، لطفاً به من بگویید، اگر بلافاصله پس از فروش، آپارتمان دیگری را در همان منطقه خریداری کنیم، آیا می توان یک آپارتمان خصوصی را که در آن یک فرزند در خصوصی سازی سهم داشته باشد (شما باید والدین خود را ترک کنید) بفروشید؟ در حین فروش می توانم کودک را در آپارتمان شهرداری ثبت نام کنم.

من اغلب با سوء تفاهم در بین مشتریان در مورد این موضوع مواجه می شوم. بیایید آن را بفهمیم.

موافقت مقامات قیمومیت و قیمومت هنگام فروش (تعویض) آپارتمان تنها در صورتی الزامی است که در بین صاحبان آپارتمان فروخته شده یک صغیر وجود داشته باشد. در صورتی که کودک فقط در محل سکونت دائمی خود در آپارتمان ثبت نام کرده باشد و مالک مشترک نباشد، در هنگام واگذاری آپارتمان، رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت لازم نیست.

بنابراین در این صورت، لغو ثبت نام فرزند، فروشنده را از نیاز به جلب رضایت مراجع قیمومیت و قیمومت برای فروش آپارتمان رها نمی کند.

بنابراین، کودک مالک مشترک آپارتمان است، یعنی. یکی از مالکان است. فروش چنین آپارتمانی (و همچنین معاوضه، جابجایی) فقط با اجازه مقامات سرپرستی و قیمومیت در محل ثبت نام کودک امکان پذیر است. مقامات قیمومیت و قیمومیت، مشروط به ثبت مالکیت سهم صغیر در آپارتمان جدید خریداری شده یا در آپارتمان دیگر، به معامله رضایت می دهند.

قانون مدنی فدراسیون روسیه، بخش 1

ماده 37. تصرف در اموال مولی

2. قیم بدون اجازه قبلی نهاد قیمومیت و قیمومت حق ندارد معاملاتی را که متضمن بیگانگی است اعم از مبادله یا اهدای مولی‌علیه انجام دهد و قیم حق رضایت ندارد. اموال، اجاره دادن آن (اجاره)، برای استفاده مجانی یا به عنوان وثیقه، معاملاتی که مستلزم انصراف از حقوق متعلق به موجر، تقسیم اموال وی یا تخصیص سهام از آن، و همچنین هر اقدام دیگری که مستلزم کاهش اموال بند

روش اداره اموال یک بخش توسط قانون فدرال "در مورد قیمومیت و قیمومیت" تعیین می شود. (قانون فدرال 24 آوریل 2008 N 49-FZ)

3. قیم، قیم، همسر و اقوام نزدیک آنان حق ندارند با مولی‌علیه معامله کنند، به استثنای انتقال مال به عنوان هدیه یا استفاده مجانی و همچنین وکالت مولی‌علیه در مواقعی. انعقاد معاملات یا انجام دعاوی حقوقی بین مولی علیه و همسر ولی یا قیم و بستگان نزدیک آنان.

قانون فدرال 24 آوریل 2008 شماره 48-FZ "در مورد قیمومیت و قیمومیت"

ماده 21. اجازه بدوی مرجع قیمومیت و قیمومت مؤثر در اعمال حقوق مالکیت مولیف.

1. ولی بدون اذن قبلی از نهاد قیمومیت و قیمومت حق انجام و امین حق رضایت به معاملات اجاره مال مولیعه به اجاره، اجاره را ندارد. استفاده بلاعوض یا وثیقه برای نقل و انتقال اموال مولی علیه (اعم از معاوضه یا هبه)، انجام معاملاتی که مستلزم انصراف از حقوق متعلق به مولی‌علیه، تقسیم اموال وی یا تخصیص سهام از آن و حمل باشد. هرگونه معامله دیگری که منجر به کاهش ارزش دارایی بند شود. در سایر موارد در صورتی که اعمال ولی یا قیم منجر به کاهش ارزش اموال مولیف شود، در سایر موارد نیز اجازه قبلی از مرجع قیمومیت و قیمومت لازم است.

2. در موارد صدور وکالتنامه به وکالت از تولیت، اجازه قبلی از مرجع قیمومیت و قیمومت لازم است.

3. اجازه مقدماتی مقام قیمومت و قیمومیت مقرر در بندهای 1 و 2 این ماده یا خودداری از صدور آن باید حداکثر ظرف پانزده روز از تاریخ تسلیم کتباً به قیم یا قیم ارائه شود. درخواست برای چنین مجوزی امتناع مرجع قیمومت و قیمومت از صدور چنین اجازه ای باید با انگیزه باشد. اجازه بدوی صادره از مرجع قیمومیت و امتناع یا امتناع از صدور این اجازه توسط ولی یا قیم و سایر ذینفعان و نیز دادستان قابل اعتراض در دادگاه است.

4. در صورتی که معلوم شود بدون اجازه قبلی نهاد قیمومیت و قیمومیت از طرف محفل منعقد شده است، موظف است فوراً از طرف محفل با تقاضای فسخ به دادگاه مراجعه کند. قرارداد مطابق قانون مدنی، مگر در موردی که چنین قراردادی به نفع بند منعقد شده باشد. پس از فسخ چنین قراردادی، اموال متعلق به مولیف قابل استرداد است و خسارات وارده به طرفین قرارداد به میزان و به نحوی که قانون مدنی تعیین می‌کند، مشمول جبران خسارت متولی یا قیم است.

5. قوانین مقرر در قسمت 3 این ماده همچنین در مورد صدور رضایت توسط مقام قیمومیت و قیمومیت برای بیگانگی اماکن مسکونی در موارد مقرر در بند 4 ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال می شود.

به عبارت دیگر، فروش آپارتمانی که یک خردسال در آن مالک مشترک است به سادگی کارساز نخواهد بود. قطعاً باید در عوض چیزی را در جایی اختصاص دهید.

• گزینه یک شما آپارتمانی را می فروشید که در آن یک مالک کوچک وجود دارد و در عین حال برای او سهمی در آپارتمان تازه خریداری شده ثبت می کنید.
• گزینه دو اگر می خواهید آپارتمانی را بفروشید که شامل یک فرزند خردسال به عنوان مالک است و نمی خواهید در ازای آن چیزی بخرید، باز هم باید سهم فرزند را در جای دیگری اختصاص دهید، مثلاً در آپارتمان پدربزرگ و مادربزرگ.
• گزینه سوم. خارجی. شما می توانید مبلغی از فروش آپارتمان معادل ارزش سهم صغیر را تا زمان بلوغ به حساب او واریز کنید. در این صورت تحصیل اموال غیر منقول به نام صغیر الزامی نیست. که بسیار نادر است.

این سوال پیش می آید: سهم را به کجا اختصاص دهیم؟ و چند تا؟ من اغلب با نظر فروشندگان روبرو می شوم که همه چیز آسان و ساده است. فرض کنید یک آپارتمان با مساحت 51 متر مربع. به عنوان مالکیت مشترک پدر و مادر و فرزند به ثبت رسید، هر یک 1/3 سهم. و کودک "حساب" 17 متر مربع. حوزه. اما این به هیچ وجه به این معنا نیست که مقامات قیمومیت با فروش آپارتمان مشروط به تحصیل ملکی به نام فرزند یا سهمی در آن به مساحت 17 متر مربع موافقت کنند. .

هنگام بررسی درخواست والدین برای فروش آپارتمانی که فرزند یکی از مالکان آن است، مقامات سرپرستی قبل از هر چیز بر اساس منافع خردسال هدایت می شوند. حقوق کودک نباید تضییع شود و شرایط زندگی پس از معامله بدتر نشود.

هنگام تصمیم گیری در مورد امکان انجام معامله، افسران سرپرستی به طور جامع بسیاری از جنبه های معامله آتی را در نظر می گیرند:

• - منطقه املاک خریداری شده (سهم)؛
• - هزینه املاک و مستغلات؛
• - ترکیب خانواده ای که در آپارتمان خریداری شده برای کودک زندگی می کند.
• - محل ملک خریداری شده (به عنوان مثال، مسکو - منطقه مسکو)؛
• - دلایل فروش (بهبود شرایط زندگی، مسافرت با اقوام، طلاق) و تعدادی دیگر.

علاوه بر این، معیارهای اتخاذ تصمیم مثبت ممکن است به مرجع خاص قیمومیت و قیمومیت بستگی داشته باشد. و همچنین مجموعه ای از اسنادی که برای در نظر گرفتن فروش آپارتمان باید ارائه شود.

به عنوان مثال:

این خانواده یک آپارتمان سه اتاقه به مساحت 68 متر مربع را خصوصی کردند. صاحبان آن پدر و مادر، یک پسر خردسال و مادربزرگ بودند. و آنها می خواستند با خرید یک آپارتمان بزرگ چهار اتاقه در یک ساختمان جدید شرایط زندگی خود را بهبود بخشند. اما، همانطور که مشخص است، اگر آپارتمانی در یک ساختمان جدید به عنوان یک آپارتمان جایگزین به نام کودک "خرید" شود، مقامات سرپرستی به معامله رضایت نمی دهند (یعنی توسعه دهنده حق درخواست ثبت مالکیت را به دست می آورد. آپارتمان پس از بهره برداری از خانه). والدین در نظر گرفتند که از آنجایی که کودک دارای 17 متر مربع است. مسکن ، پس خرید "هتل" به نام او کافی است. و برای آپارتمانی به متراژ 24 متر پیش پرداخت کردند. مدارک را جمع کردیم و به سرپرستی رفتیم. برای رضایت برای انجام معامله. اما اینطور نبود.

بازرس هیئت سرپرستی چنین گفت:

- بچه 8 ساله است. در این سن نمی تواند بدون مادرش زندگی کند. این بدان معناست که انتظار می رود او با مادرش در این آپارتمان کوچک یک اتاقه زندگی کند. و حتی جنس های مختلف. و منطقه واقعی زندگی کوچکتر شده است - 12 متر مربع. به جای 17 متر مربع خیر

و او امتناع کرد. خوب است که والدین در مورد پیش پرداخت با فروشنده "هتل" توافق کردند و نه توافقی بر سر سپرده. ما هیچ پولی از دست ندادیم.

اگر فرصتی برای ثبت سهم در آپارتمان دیگری به عنوان ملک فرزند دارید، می توانید آپارتمان را بفروشید و در ازای آن چیزی نخرید. به عنوان مثال، مادربزرگی که به شدت به نوه خود عشق می ورزد، می تواند سهمی در آپارتمان خود به او بدهد. اگر قبلاً برای آپارتمان خریدار دارید، بسته‌ای از اسناد را برای هر دو آپارتمان جمع‌آوری کرده و به سرپرستی تحویل می‌دهید. با دریافت موافقت هیأت امنا مبنی بر فروش یک آپارتمان و همزمان تخصیص سهم در آپارتمان دیگر، معامله را انجام دهید.

اما برای انتقال این سهم از قبل به فرزندتان عجله نکنید!

این چیزی است که ممکن است اتفاق بیفتد:

والدین برای خرید یک ساختمان جدید با سازنده توافق کردند. آنها وام رهنی گرفتند با این انتظار که پس از نقل مکان به آپارتمان خریداری شده، آپارتمان قدیمی را بفروشند و وام را پرداخت کنند. با علم به اینکه فروش آپارتمان قبلی بدون تخصیص سهم به فرزند امکان پذیر نیست، پس از بهره برداری از خانه عجله کردند تا فرزند را در بین صاحبان آپارتمان جدید قرار دهند. و در تله افتادند. معلوم شد که کودک هنوز در آپارتمان قبلی سهم داشته و در آپارتمان جدید ظاهر شده است. و سپس سعی کنید به هیئت نگهبان ثابت کنید که آنها دقیقاً با این انتظار که آپارتمان قبلی باید فروخته شود، سهمی را در آپارتمان جدید اختصاص داده اند.

بنابراین لازم است در زمان معامله مجدداً سهم به فرزند ثبت شود. یعنی یکی را می فروشیم و دیگری می خریم. همزمان. اما اگر از قبل نیاز به ثبت سهم برای فرزند دارید (اگر قبلاً از مرجع سرپرستی و قیمومیت مجوز دارید، این به شما کمک می کند سریعتر خریدار پیدا کنید)، با شورای سرپرستی تماس بگیرید. به بازرس در مورد برنامه های خود اطلاع دهید و اجازه فروش آپارتمان خود را دریافت کنید مقدماتیثبت سهم در آپارتمان دیگری به عنوان دارایی کودک. در مصوبه هیأت امنا آمده است: «اجازه فروش آپارتمان به نشانی ..... که مالک مشترک صغیر .... مشروط به ثبت اولیه .... سهم. آپارتمان به آدرس ..... به نام صغیر...”

توجه! در هر صورت، قبل از برنامه ریزی برای فروش (مبادله، خروج) آپارتمانی که کودک در آن به عنوان مالک مشترک در آن گنجانده شده است، به مرجع سرپرستی در محل ثبت نام کودک مراجعه کنید. مدارک آپارتمانی که می فروشید را نشان دهید و بپرسید که چه نوع مسکنی و در چه شرایطی هیئت امنا برای شما مجوز صادر می کند.