كيف تعتني بمبنى سكني. رفض شركة الإدارة إبرام عقد صيانة المنزل. ماذا تحتاج لفتح منظمة

هناك أسطورة مفادها أنه في قطاع الإسكان والمجتمعات المحلية ينهار كل شيء والجميع فقراء. هناك شركات تظهر تجربتها أنه في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية يمكنك جني أموال جيدة وإظهار نتيجة ممتازة للإدارة الناجحة.

يوجد في سانت بطرسبرغ حوالي 20 شركة إدارة تشارك في الخدمات العامة للمنازل ، ولا سيما STAX و ANO MSR و ORGTEHREMSTROY (شركة تابعة لـ LenspetsSMU) و PROXY ، إلخ.

الآن النطاق المحتمل للنشاط هو 2000 منزل من HOA وتعاونيات الإسكان ، أي 14 ٪ من إجمالي عدد المباني السكنية في سانت بطرسبرغ.

"الآن من الصعب جدًا المنافسة في هذا السوق. لذلك ، إذا حصلت الشركات المملوكة للدولة ، والممولة من الميزانية ، على 5 روبلات. 90 كوب. من 1 م 2 من المنطقة المخدومة ، ثم فرك واحد فقط. 87 كوبيل - يقول المدير العام لإدارة شركة "ستاكس" يفغيني بورجين. - ومع ذلك ، مع نقل المنازل من الشركات المملوكة للدولة إلى الأيدي الخاصة ، المقرر إجراؤه في أوائل عام 2005 ، من المتوقع أن يزداد عدد الشركات. وفقًا للخبراء ، تحتاج سانت بطرسبرغ إلى 200 شركة إدارة على الأقل ".

الخطوة 1. التسجيل

قد يتم تسجيل شركة المرافق العامة كشركة ذات مسؤولية محدودة ، CJSC. في هذا النوع من الأعمال ، سيتعين عليك الحصول على العديد من التراخيص. هذا عمل شاق وطويل. يستغرق الحصول على التراخيص حوالي ستة أشهر. يعد الحصول على ترخيص التخلص من القمامة من أصعب الأمور. تقول الشركات إن تجديد الترخيص يستغرق أكثر من عام.

يقول Evgeny Purgin ، المدير العام لشركة Staks Management Company: "لقد شاركنا في خدمات عامة شاملة منذ عام 1997". "الآن نحن نخدم 100 مبنى سكني. هذا هو 1/20 من السوق. بالإضافة إلى المباني السكنية ، نحن نخدم أغراض قسم الشرطة ومحلات السوبر ماركت والمتاجر والمطاعم ، إلخ. "

الخطوة 2. الغرفة

لتنظيم غرفة تحكم وغرفة للموظفين ، من الضروري إيجاد غرفة. في البداية ، الغرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا مناسبة. قد يكون هذا عربة أطفال في المنازل أو أماكن أخرى مماثلة. يمكنك التركيز على رسم قدره 5 دولارات شهريًا مقابل 1 متر مربع. يمكن للمحاسب بعد ذلك ، عندما تتوسع الشركة وتتولى صيانة المنازل في مناطق مختلفة ، سيكون من الضروري تنظيم مواقع أقرب إلى مرافق الخدمة.

يقول Evgeny Purgin: "بدأنا العمل مع 4 منازل واكتسبنا بسرعة عددًا كافيًا من العملاء". - الآن قمنا بتنظيم مواقع في مناطق كراسنوجفارديسكي وفرونزينسكي وكيروفسكي. تعتمد خدمة الإرسال المركزية على جزيرة Vasilyevsky. كما تم إنشاء مجموعات متنقلة لخدمة المرافق المختلفة في أجزاء مختلفة من المدينة ".

الخطوة 3. التكاليف

لتنظيم عمل تجاري ، فأنت بحاجة إلى ما بين 70-200 ألف دولار أمريكي ، والتي يجب استثمارها في غضون 6 أشهر - سنة واحدة. التكاليف الرئيسية هي الأجور وشراء المخزون ومعدات المكاتب وإيجار المباني.

جرد عمال النظافة - خرق ، مكنسة ، جزازات ، مجارف. للسباكة - مفاتيح وأدوات كهربائية. على المخزون تحتاج من 2000 دولار. لأول مرة ، يمكنك العثور على عمال مع مخزونهم.

"إذا استثمرت 70 ألف دولار واستولت على حوالي 10 منازل للصيانة ، فإن الاستثمار سيؤتي ثماره في حوالي عام واحد. سيكون الربح حوالي 5٪ من الإيرادات. إذا كنت تخدم 100 ألف متر مربع ، فسيبقى 10-15 ألف روبل بعد دفع الضرائب وما إلى ذلك. وبالتالي ، من أجل زيادة الأرباح ، تحتاج إلى تحقيق المزيد "، كما يعتقد إيفجيني بورجين.

يقول يفغيني بورجين إن الحفاظ على مخزون سكني بمساحة لا تقل عن 200000 متر مربع أمر فعال من حيث التكلفة. أو حوالي 40 مائة مبنى سكني.

الخطوة 4. الأفراد

الشيء الرئيسي في هذا النوع من الأعمال هو الأفراد. لرواتب الموظفين ، تحتاج من 4000 دولار شهريًا. "نحن بالتأكيد بحاجة إلى مهندس جيد ، ويفضل أن يكون متخصصًا في نظام الإسكان. لأن التفاصيل تختلف بالنسبة للمباني السكنية والمؤسسات الصناعية ، - يقول Evgeny Purgin. "غالبًا ما يتمتع المالك نفسه بخبرة قوية في هذا المجال ويعمل كمدير ومهندس بنفسه."

إذا كانت الشركة ستتعامل مع الصيانة فقط ، فهناك حاجة إلى سباكين وكهربائيين ونجارين ، وما إلى ذلك.في سانت بطرسبرغ ، هناك نقص في الموظفين المؤهلين في هذا المجال.

لتنظيم خدمة إرسال على مدار الساعة ، يلزم وجود 4 مرسلين. لكن يمكنك الذهاب في الاتجاه الآخر وعدم إنشاء خدمة طوارئ. في هذه الحالة ، يدخل العملاء في اتفاقية مع بعض خدمات الطوارئ الأخرى. "ولكن ، كقاعدة عامة ، فإن هذا المزيج ، عندما توفر إحدى المنظمات أعمالًا طارئة ، بينما لا تعمل الصيانة الأخرى بشكل جيد. تنشأ الخلافات من وقت لآخر - يصل عمال الطوارئ ، ولا يمكنهم فتح الباب ، أو كسره ، وما إلى ذلك. انه لامر معقد. يقول إيفجيني بورجين: "من الأفضل أن تقوم منظمة واحدة بكل هذا".

الخطوة 5. العملاء

لزيادة حجم الشركة ، من الضروري تنظيم خدمة تبحث عن العملاء.

يجب أن تكون قادرًا على التفاوض مع رؤساء تعاونيات الإسكان وجمعيات مالكي المنازل. يقول إيفجيني بورجين إن العمل مع هؤلاء العملاء له تفاصيله الخاصة. - في كثير من الأحيان ، لا يعمل المختصون في قطاع الإسكان كرؤساء. كقاعدة عامة ، الرؤساء هم المتقاعدون وكبار السن. أحيانًا يكون المصباح الكهربائي المحترق أكثر أهمية بالنسبة لهم من فشل الأسلاك ، والذي يمكن أن يتسبب في نشوب حريق في جميع أنحاء المنزل. إنهم خائفون على مكانهم ولا يريدون الخوض في المشاكل. ولكن إذا أعلنوا للمستأجرين أنهم بحاجة إلى جمع الأموال لاستبدال الأسلاك أو بعض الأعمال الأخرى ، فسيتم إجبارهم على ترك مكانهم. هذا هو مدى تعقيد سوقنا ".

مصاريف تأسيس شركة إدارة لصيانة المباني السكنية

التسجيل ، والحصول على التراخيص ، وما إلى ذلك - من 2000 دولار.

الراتب - حوالي 50 ألف دولار.

المخزون - من 2000 دولار.

استئجار غرفة - 200 دولار شهريًا.

تذكر أن هناك ثلاثة أشكال من إدارة المباني: الإدارة المباشرة من قبل المالكين (إذا لم يكن هناك أكثر من 30 شقة) ، والإدارة من قبل اتحاد أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان ، وبمساعدة منظمة إدارية. من الواضح أن سكان dvuhpodezdniki الصغير لديهم خيار كامل. معهم ، وفقًا لقادة القانون الجنائي ، والأهم من ذلك كله صداع ، لأن العديد من هذه المنازل تم بناؤها من قبل الألمان المأسورين وكانوا منذ فترة طويلة "يتنفسون آخر ما لديهم". بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم سكان الأكواخ المتهدمة هم من ذوي الدخل المنخفض أو من المواطنين المعادين للمجتمع.

ومع ذلك ، هناك سكان شقق صغيرة جدد نسبيًا - فهم ، كقاعدة عامة ، يرفضون خدمات القانون الجنائي ، ويفضلون إدارة أسرهم بأيديهم ، دون دفع مبالغ زائدة إضافية لـ "عم الطرف الثالث". " تم بناء منزلنا في أوائل القرن الحادي والعشرين، - تقول إيفانوفكا يفغينيا جوليكوفا. - لفترة طويلة كانت لدينا إدارة مباشرة ، والتي كانت مرضية تمامًا. ومؤخراً وضعتنا الإدارة قبل الحقيقة: اختر شركة إدارة أو قم بإنشاء HOA. الآن ، اتضح أن الإدارة المباشرة يمكن أن تكون فقط في المنازل التي لا تحتوي على أكثر من 30 شقة ، ولدينا زوجين آخرين ... كان علينا إنشاء HOA.

كان Evgenia محظوظًا مع كل من المنزل والجيران ، الذين يتخذون موقعًا نشطًا من حيث الصيانة والتحسين. لا توجد خلافات عمليا: تسرب السقف - لقد تحطموا ، ووجدوا مقاولًا مقابل مال معقول وفعلوا ذلك. كما قاموا بطلاء المداخل وحتى رسم الطريق المؤدي إلى المنزل. الآن يريد السكان استبدال النوافذ في المداخل. " ليس لدينا تقارير ، الجميع يعرف ويثق في بعضنا البعض، - يقول يفغينيا. - وفي شركة الإدارة لا شفافية ولا أسعار مناسبة ولا اهتمام بجودة العمل ".

هناك مؤثر - ستكون سعيدًا

تعني الإدارة المباشرة أن صيانة المنزل تقع بالكامل على عاتق جميع السكان. يبرمون بشكل مستقل عقودًا مع منظمات لخدمات إمدادات المياه الساخنة والباردة والتدفئة والغاز والكهرباء. بالإضافة إلى ذلك ، فإنهم أحرار في اختيار: من وماذا وتحت أي ظروف سيتم إصلاحها (يتم إبرام العقود لكل من أعمال صيانة المنازل الفردية وللطيف بأكمله في وقت واحد - مع أي مؤسسة أو فرد). بشكل عام ، إذا حدث شيء ما ، فسيتعين عليك القيام بكل شيء بنفسك أو بمشاركة متخصصين تابعين لجهات خارجية على نفقتك الخاصة.

في العلاقات مع أطراف ثالثة ، يحق لأحد المالكين (غالبًا ، رئيس المنزل) التصرف نيابة عن جميع المستأجرين. يمكن لشخص خارجي ليس مالك هذا المنزل أن يمثل أيضًا مصالح المستأجرين ، ولكن لهذا الغرض يجب أن تفوضه الأغلبية المطلقة من المالكين بتوكيلاتهم. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن دفع هذه الرسوم رسميًا. هذه هي الميزة الرئيسية للإدارة المباشرة - عدم وجود نفقات للحفاظ على موظفي HOA أو المرتبطة بمشاركة شركة الإدارة في الإدارة.

ومع ذلك ، فإن هذا هو أيضًا العيب الرئيسي لهذا النوع من الإدارة ، خاصةً إذا كان عدد كبير من السكان يعيشون في المنزل. بعد كل شيء ، كلما كان المنزل أكبر ، يمكن أن تنشأ مشاكل أكثر في إدارته والخلافات بين السكان. ومن الصعب جدًا العثور على مثل هذا المدير الذي ، بمبادرته الخاصة ، يمكنه حل الكثير من المشكلات مجانًا. وبالتالي ، فإن اختيار التحكم المباشر هو الأمثل في المنازل الصغيرة.

تسرب السقف - اطلب المال من الجيران

دفع فواتير الخدمات مباشرة إلى المنظمات التي تقدم الموارد ، والمقيمون مسؤولون عن أنفسهم فقط ولا يمكنهم المعاناة من خطأ شركات الإدارة الخاصة بهم بسبب ديونهم. على سبيل المثال ، إذا لم تدفع شقة واحدة مقابل المياه ، فسيكون الطلب من هؤلاء المستأجرين فقط. لن يتأثر زملائهم في السكن بأي شكل من الأشكال (لا يتم تضمين عدم المدفوعات في ODN).

كما ذكرنا سابقًا ، لا تحتاج إلى إنفاق الأموال على الحفاظ على موظفي المؤسسة الإدارية ، ولا تحتاج إلى الانتظار لسنوات للحصول على العمل اللازم للحفاظ على الممتلكات المشتركة للمنزل.

جميع الإجراءات المتعلقة بتحسين الحياة طوعية بشكل حصري. لذلك ، إذا قرر سكان المنزل تركيب أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو ، وبناء ملعب ، ووضع الأسفلت ، لكن العديد من الأشخاص يرفضون تسليم الأموال ، فسيكون من المستحيل إجبارهم. وهذا يعني زيادة أجر هذا النوع من العمل من باقي المستأجرين.

المشكلة الأكثر شيوعًا هي جودة الخدمات العامة. لا يقوم مقدمو الموارد بصيانة أو إصلاح مرافق المباني. وإذا لم يحصل سكان الطوابق العليا على المياه ، فسيتعين عليهم تقديم شكوى ليس إلى فودوكانال ، وليس إلى شركة الإدارة ، ولكن الانحناء أمام جيرانهم وإقناعهم بـ "الاستغناء" عن الإصلاحات الضرورية في - شبكات منزلية.

عيب آخر للإدارة المباشرة هو عدم القدرة على المشاركة في البرامج الحكومية. تعتبر هذه المنازل شبه مشطوبة من رصيد البلدية ، لأن السكان تحملوا طواعية جميع النفقات المستقبلية والحالية. لذلك ، فإن إمكانية تلقي المساعدة البلدية أو الفيدرالية مستبعدة. أي أن هناك حاجة إلى منحدر أو ملعب - سيقوم السكان بتنفيذ ذلك في الحياة بمدخراتهم وقوتهم. في الوقت نفسه ، إذا تم انتهاك أي قاعدة أثناء بناء الهيكل ، فسيكون جميع المالكين مسؤولين عن العواقب.

سيتم تغطية تكاليف إدارة المنزل من خلال توفير الطاقة

بمعنى ما ، يمكن أيضًا أن يكون الكائن الذي ينتمي إلى HOA منزلًا في الحكم الذاتي. الشيء الرئيسي هو أن يكون لها رئيس مناسب وكفء وصادق. يتكون موظفو HOA بشكل أساسي من شخصين لا يثقلان المستأجرين كثيرًا ، على سبيل المثال ، مالك مائة شقة مع رواتبهم ، لكنهم يريحون أصحاب أنفسهم من كل مخاوفهم بشأن حل المشكلات الملحة.

« HOA لا يعمل من أجل الربح، - توضح رئيسة مجموعة "جودة الحياة اليومية" التابعة للجبهة الشعبية الإقليمية ، سفيتلانا ميزيرتسكايا. - بالنسبة لمنظمة غير ربحية ، لا ينص الميثاق على ذلك. المساحة المثلى للمنزل ، والتي لا يكون من الصعب فيها الحفاظ على HOA ، في رأيي ، هي 40 ألف متر مربع.ومع ذلك ، هناك أمثلة عندما لا تغطي المنازل الأصغر حجمًا حتى خمس مرات تكلفة الحفاظ على موظفي HOA فحسب ، بل توفر أيضًا وفورات كبيرة للمقيمين في فواتير الخدمات من خلال إدخال تقنيات موفرة للطاقة.

يجب أن يتم نقل المنزل إلى شركة الإدارة في موعد لا يتجاوز 5 أيام من تاريخ استلام تصريح التشغيل. هذه القاعدة تنظمها الفقرة 14 من قانون الإسكان لروسيا.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يتم منح المنزل من قبل المطور إلى الميزانية العمومية فقط بعد إجراء المنافسة من قبل البلدية المحلية ، أي هيئة الحكم الذاتي.

للمشاركة ، يجب على شركة الإدارة تقديم مستندات معينة. بعد المنافسة ، يتم إبرام عقد يوقعه المطور.

الجانب القانوني للقضية

يجدر الانتباه إلى حقيقة أنه من الممكن اختيار شركة إدارة دون إجراء مناقصة وفقًا للمادة 161 ، الأجزاء 4 ، 13 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ولكن فقط إذا تم اعتبار العطاء المفتوح غير صالح.

وفقًا للفقرة 14 من المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب إبرام العقد في موعد لا يتجاوز 5 أيام بعد تشغيل المنزل.

إذا لم يتخذ أصحاب الشقق قرارًا خلال عام بشأن طريقة الإدارة ، فوفقًا للمادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، ستعقد الحكومة المحلية مسابقة مفتوحة لاختيار شركة إدارة.

يتم تنظيم إجراءات تنظيم المسابقة بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 75 الصادر في 6 فبراير 2006.

نقل المنزل من المطور لشركة الإدارة

يتم نقل مبنى سكني من المطور إلى شركة الإدارة على أساس عطاء تنافسي.

في السابق ، كان من الممكن إبرام اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني من قبل المطور وشركة الإدارة فقط. حتى الآن ، يوقع المطور فقط على الوثيقة المبرمة بين حملة الأسهم وشركة الإدارة.

متعدد الشقق

تبرم شركة الإدارة اتفاقيات خدمة مع مالكي الشقق ، ولكن بعد قبول المطور والمالك للمباني على أساس عملية نقل المنزل ، وستقام منافسة.

إجراء

قبل الحصول على تصريح التشغيل ، يمكنك البدء في جمع المستندات. لكن يجب على مالكي المباني اتخاذ قرار بشأن القانون الجنائي قبل عام تقريبًا من بدء تشغيل المنشأة في اجتماع عام.

إذا لم يحدث هذا ، فستكون شركة الإدارة هي الشركة المختارة من خلال نتائج المنافسة.

في هذه الحالة ، يتم إبرام العقد لمدة عام ، وحتى إذا اختار أصحاب الشقق شركة إدارة أخرى ، فحينئذٍ ، على الأرجح ، سيتعين عليهم انتظار انتهاء الشركة التي أنشأتها المنافسة.

ولكن إذا نظمت HOA ، فسيكون من الأسهل بكثير تغيير شركة الإدارة.

التكليف

وفقًا للفقرة 14 من المادة 161 ، يجب إبرام عقد الصيانة في مدة لا تزيد عن 5 أيام بعد بدء التشغيل.

ولكن غالبًا ما تكون هناك صعوبات في هذا الأمر ، نظرًا لأن المناقصة المفتوحة يمكن أن تستغرق فترة طويلة إلى حد ما - تصل إلى 50 يومًا.

وتجدر الإشارة إلى أنه حتى يتم تشغيل المنزل ، فمن الممكن جمع جميع الوثائق اللازمة - التصميم والتقنية وغيرها.

ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن يعمل القانون الجنائي بنشاط مع أصحاب المنازل حتى يتم اختيارهم في المستقبل.

اختيار MC

في حالة عدم توفر الوقت لأصحاب الشقق لاتخاذ قرار بشأن اختيار شركة الإدارة ، فإن الحكومات المحلية تعقد منافسة مفتوحة.

يمكن لمالكي العقارات:

• تنظيم لقاء
• اختر شركة الإدارة الخاصة بك.

لكن هذا لا يمكن أن يتم إلا من قبل أولئك الذين لديهم اتفاق مع المطور أو حصلوا على سكن وفقًا لقانون القبول والتحويل.

وتجدر الإشارة إلى أن الانتخابات تعتبر شرعية إذا حضر الاجتماع ما لا يقل عن 50٪ من أصحابها.

إبرام اتفاق

يجب أن يتوافق إبرام العقد مع الجزء 5 من الاتحاد الروسي ، وعلى وجه التحديد:

• يجب إبرام العقد لمدة سنة واحدة على الأقل وفي نفس الوقت لا تزيد عن 3 (ولكن فقط إذا تم توقيع المستند على أساس مناقصة مكتملة) ؛
• يمكن إبرام العقد لمدة 3 أشهر فقط بين شركة الإدارة والمطور.

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يتم إبرام اتفاق مع كل من قبل ووقع عقد نقل مع المطور ، أي مع مالكي الشقق.

فقط بعد ذلك ، يمكن اعتبار اتفاقية الإدارة للمباني السكنية سارية المفعول.

لم يعد الاتفاق بين المطور وشركة الإدارة قائماً. هذا الإجراء تنظمه المادة 161 ، الجزء 14 من LC RF. ولكن مع ذلك ، يجب توقيع المستندات وختمها من قبل المطور.

المستندات المطلوبة

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 75 ، لا يتم تنظيم إجراءات عقد المسابقة فحسب ، بل يتم أيضًا تنظيم إجراءات تقديم المستندات اللازمة.

يتعين على شركات الإدارة الراغبة في المشاركة في المسابقة تقديم:

• تعبئة الطلب وفقًا للعينة ؛
• جميع الوثائق التأسيسية ؛
• نسخ من جميع الشهادات والتراخيص المتاحة ؛
• الميزانية العمومية للأشهر الستة السابقة ؛
• إذا كانت هناك توصيات وخطابات شكر ، فيجب تقديمها أيضًا ؛
• مشروع اتفاقية الإدارة والميزانية السنوية ؛
• بعض المقترحات للتخلص من النفايات ؛
• بيانات عن الموظفين - تم تقسيم الكادر الهندسي والفني ؛
• كم عدد معدات الحصاد وما هي.

قد تكون المستندات الإضافية مطلوبة أيضًا. كما يجب توضيحها خلال الفترة التي يلزم فيها تقديم جميع الأوراق اللازمة.

من الضروري أن تكون جميع محاسبة شركة الإدارة سليمة - لا توجد ديون وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، تؤثر التعليقات السلبية أيضًا على نتيجة القرار. إذا كان الكثيرون غير راضين عن شركة الإدارة ، فلن يكون لهذه المنظمة أي فرصة عمليًا.

رسوم الإدارة MKD

إجراءات الدفع في 2018 هي نفسها كما في 2018. عمل شركة الإدارة هو توفير الإسكان والخدمات المجتمعية ، ويتم تضمين الرسوم في تكلفتها.

وفقًا للممارسات الروسية الشائعة ، يتراوح هذا المبلغ بين 3 و 9٪ من سعر الخدمات المقدمة.

وفقًا لأمر Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 11 ديسمبر 1997 N 17-132 ، يتم الدفع مقابل الخدمات والعمل وما إلى ذلك بالمعدل الذي يحدده القانون الجنائي.

من الضروري التركيز على الحالات الفردية:

• إذا تم إبرام اتفاقية الخدمة بين شركة الإدارة ومالك المبنى ، فإن شركة الإدارة تدفع مقابل المرافق المقدمة ؛
• إذا لم يكن هناك عقد لتقديم الخدمات مع شركة الإدارة ، فسيتم الدفع للمطور (بناءً على المادة 155 من LC RF) ؛
• إذا أبرم المطور العقد مع شركة الإدارة ، فإن شركة الإدارة لا تزال تسدد السداد.

تم تصميم التشريع لحماية مصالح المالكين في المقام الأول.

شركة الإدارة هي منظمة (كيان قانوني أو رائد أعمال) توفر إدارة المباني السكنية. هناك عدة أنواع من CC:

• المديرين في الواقع (الإدارة فقط) ؛
• التشغيلية (توفير الحالة الفنية والصحية والمرافق على المستوى المناسب) ؛
• هجين (يديرون ويصونون ، ولا يحتاجون إلى أطراف ثالثة).

بغض النظر عن نوع الشركة ، يجب على شركات الإدارة نفسها أو من خلال المنظمات الأخرى ضمان أنشطة الصيانة والإصلاح دون انقطاع (تزويد MKDs بموارد الطاقة ، والاستعداد لموسم التدفئة ، وما إلى ذلك) ، وكذلك الأنشطة التنظيمية (العمل مع الفواتير والمستندات ، الرد على الشكاوى وبيانات المالكين وما إلى ذلك).

التجنيد ومعدات الغرف

لعمل القانون الجنائي ، ستكون هناك حاجة إلى متخصصين ومكتب مجهز. يجب ان يتضمن:

• وفريق القيادة الأخرى. يجب أن يكون على درجة الماجستير في حرفته ، وعلى دراية جيدة بكل ما يتعلق بتشغيل المباني.
• أفراد آخرون. يجب أن يكون العمود الفقري لها متخصصين معتمدين (لا ينطبق هذا على الموظفين الفنيين - عمال النظافة ، على سبيل المثال).

يجب أن يعمل المشغلون في نوبات على مدار الساعة. يعد ذلك ضروريًا للاستجابة بسرعة إذا تم سماع مكالمة من المستأجر ، مما يشير إلى حدوث عطل في أحد أنظمة الاتصال. لذلك ، بالإضافة إلى مساحة المكتب مع المعدات المكتبية ، من الضروري ترتيب غرفة تحكم وخط هاتف. ستحتاج أيضًا إلى المخزون والمواد الاستهلاكية.

ما هو المطلوب لفتح منظمة؟

من بين أمور أخرى ، سوف تحتاج إلى سجل جنائي نظيف. بغض النظر عن مدى غرابة ذلك قد يبدو. علاوة على ذلك ، الجاذبية ، على هذا النحو ، في الواقع ، لا تهم حتى. لن يُسمح للشركات التي أدين موظفوها بجريمة اقتصادية ، أو كان لديهم فقط حظر مؤقت على النشاط الاقتصادي (CAO) ، بتشغيل المباني السكنية.

كيف يتم تنظيم اعتماد MKD؟

الأهمية! بادئ ذي بدء ، سيتعين عليك حشد دعم السكان وإجراء محادثات حملات معهم من أجل ذلك. لن يمنحك أي شيء مثل هذه البداية كسمعة طيبة - يجب على السكان التأكد من أنهم ليسوا مخطئين من خلال الوثوق بك ، وأنك ستكون قادرًا على إدارة حالات النزاع وحلها بكفاءة.

تتم الموافقة على مسألة اختيار (وكذلك حول) شركة إدارة في اجتماع عام لسكان المنزل. يتم تحديد السؤال حول كيفية إدارة الشركة للمنازل ، وكم مرة ستعقد الاجتماعات وبأي شكل (وجهًا لوجه أو غائبًا).

هذا الأخير يعني أنه سيُطلب من المالكين ملء بطاقات الاقتراع الخاصة. تمت الموافقة على الوثائق الفنية أيضًا.

إبرام العقود

وفقًا لقانون الإسكان (.

هل هي مربحة؟

المرجعي! نسبة الربحية في قطاع الإسكان والتجمعات للأسف لا تتجاوز 10 بحسب محللين.

يحدث هذا لأن التعريفات منخفضة بسبب انخفاض رواتب معظم مالكي المنازل أيضًا. ويتم تحديد هذه التعريفات من قبل الدولة. يمكن للإسكان والخدمات المجتمعية زيادة أرباحهم من خلال زيادة الرسوم الجمركية التي لا يحدها القانون بأي شكل من الأشكال. ايضا يمكن للشركة الاستفادة مما يلي:

يوفر الفيديو معلومات حول ما تكسبه المملكة المتحدة:

الأعمال في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ليست عملاً سهلاً ، ولكي نكون صادقين ، فهي ليست واحدة من أكثر الأعمال ربحية ، على الرغم من عدم وجود منافسين لها تقريبًا. وكما هو الحال في أي عمل ، لا يوجد محارب وحده في الميدان. ستحتاج إلى العثور على الأشخاص المناسبين والتفكير في الأمر مرة أخرى - ما إذا كان مثل هذا العمل التجاري سيكون ممكنًا ، عندها فقط تحدث عن التسجيل.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.