صفحه اصلی فرمان کد زمین فدراسیون روسیه. کد زمین کاداستر زمین ایالتی فدراسیون روسیه

فرمان

کد زمین فدراسیون روسیه. کد زمین کاداستر زمین ایالتی فدراسیون روسیه

1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

2. اجاره قطعه زمین به ابتکار موجر به دلایل مندرج در بند (2) ماده (45) این قانون، همراه با دلایل مندرج در بند (1) این ماده قابل فسخ است.

(بند 2 که توسط قانون فدرال شماره 123-FZ مورخ 7 ژوئن 2013 اصلاح شده است)

2.1. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، در صورت فسخ قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در رابطه با چنین چیزی، اجاره قطعه زمین به درخواست موجر فسخ می شود. قطعه زمین یا از آن تشکیل شده است قطعات زمین، یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مشخص شده توسط این توافق نامه.

(بند 2.1 توسط قانون فدرال شماره 171-FZ در 23 ژوئن 2014 معرفی شد)

2.2. به همراه دلایل مندرج در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمینی که بر اساس توافقنامه توسعه یکپارچهقلمرو به ابتکار دولت محلی، یا قطعات زمینی که از چنین قطعه زمینی تشکیل شده است، ممکن است به درخواست موجر در صورت فسخ چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو در ارتباط با غیر قانونی فسخ شود. انجام تعهدات پیش بینی شده توسط شخصی که توافق نامه مشخص شده را با دولت محلی منعقد کرده است.

(بند 2.2 توسط قانون فدرال شماره 373-FZ در 3 ژوئیه 2016 معرفی شد)

2.3. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین مندرج در فهرست اموال دولتی یا لیست اموال شهرداری مقرر در قسمت 4 ماده 18 قانون فدرال شماره فدراسیون، ممکن است. به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی موضوع فدراسیون روسیه، نهاد خودگردان محلی، به ترتیب، مطابق با قسمت 3 ماده 18 قانون فدرال مذکور، فسخ می شود.

(بند 2.3 توسط قانون فدرال شماره 185-FZ در 3 ژوئیه 2018 معرفی شد)

2.4. با توجه به جهات مندرج در بند 1 این ماده، اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به ابتکار مستاجر آن زمین در صورت وقوع، طبق ماده 107 این قانون فسخ می شود. منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو ایجاد می شود که در محدوده آن یا بخشی از آن قرار دارد. قطعه زمیناگر استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو غیرممکن باشد.

(بند 2.4 توسط قانون فدرال شماره 342-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)

3- فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.

(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 123-FZ در 7 ژوئن 2013)

1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛

2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.

4. اجاره قطعه زمین متعلق به دولت یا شهرداری به دلایل مندرج در بند هفتم جزء 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یکطرفه موجر از قرارداد اجاره فسخ می شود. چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه مندرج در قسمت 11 ماده 55.32 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه را در مدت زمانی تعیین شده توسط تصمیم انجام دهد. تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات مقرر اتخاذ شده مطابق قانون مدنی یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر که در قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی مطابق با آن پیش بینی شده است. با بند 7.1 ماده 39.8 یا بند 12-14 بند 21 ماده 39.11 این قانون، در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین آ. اخطار لغو یکطرفه قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون ظرف یک مدت ارسال می شود. ماه از تاریخ دریافت از ارگان دولتی محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، از ارگان منطقه شهرداری، اطلاع از مستاجر. عدم انجام این تعهدات در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع از عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر پس از انقضای مدت مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد مشخص شده در بندهای 5 و 7 ما. مقاله ایستاده

(بند 4 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)

5. اگر در قطعه زمین همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز دیگری در حال اجرا، دستگاه اجرایی قوه ایالتی یا دولت محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون وجود داشته باشد، ظرف مدتی که بیش از آن نباشد. چهار ماه از تاریخ دریافت اطلاعات مندرج در بند 4 این ماده مبنی بر اطلاع از عدم انجام تعهدات یا تعهدات مستاجر، تقسیم قطعه اصلی زمین را به منظور تشکیل قطعه زمینی که فقط در آن ساخت و ساز غیرمجاز واقع شده است، مشروط بر اینکه بتوان چنین تقسیم بندی را بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های شکل گرفته یا تغییر یافته و خاتمه اجاره نامه مناسب برای چنین زمینی انجام داد. در عین حال، این نهادها حق دارند بازپرداخت هزینه های اجرای کار کاداستر را از مستاجر قطعه اصلی زمین مطالبه کنند و مستاجر قطعه اصلی حق اجاره قطعه زمین تشکیل شده مشخص شده را ندارد. بدون برگزاری مزایده

(بند 5 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)

6. در صورت فسخ اجاره قطعه زمین طبق بندهای 4 و 5 این ماده، از جمله در صورت تقسیم قطعه زمینی که همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، سایر ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازها در آن انجام شود. در حال انجام واقع شده است، غرامت به مستاجر برای خسارات مرتبط با فسخ قرارداد اجاره زمین.

(بند 6 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)

7. فسخ اجاره قطعه زمینی که ملک دولتی یا شهرداری است با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره چنین زمینی یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی در مطابق بند 4 این ماده در صورتی که با ساخت و ساز و تشکیل قطعه زمینی از چنین زمینی همراه با سایر ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز غیرمجاز واقع شده باشد که فقط ساخت و ساز غیرمجاز در آن واقع شود. ، نمی تواند بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های تشکیل شده یا تغییر یافته انجام شود.

فصل چهارم. استفاده محدود از قطعات زمین دیگران (سرودگی، خدمت عمومی)، اجاره قطعه زمین، استفاده رایگان از زمین (طبق اصلاح قوانین فدرال از 2014/06/23 N 171-FZ، از 03.08.2018 N 341-FZ) ماده 20 - 21. از 1 مارس 2015 از بین رفت. - قانون فدرال 23 ژوئن 2014 N 171-FZ.

فصل پنجم افزایش حقوق زمین

فصل V.1. ارائه قطعات زمین واقع در مالکیت ایالتی یا شهرداری (معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 171-FZ مورخ 23 ژوئن 2014)

فصل V.2. مبادله یک قطعه زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری با یک قطعه زمین در مالکیت خصوصی (معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 171-FZ مورخ 23 ژوئن 2014)

فصل V.4. توزیع مجدد زمین و (یا) قطعه زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری بین آنها و این گونه زمین و (یا) قطعه زمین و قطعه زمین در مالکیت خصوصی (معرفی شده توسط قانون فدرال 2111-06FZ2).

فصل V.5. انتقال رایگان قطعات زمینی که در مالکیت فدرال هستند به املاک شهرداری یا به املاک موضوعات فدراسیون روسیه (معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 171-FZ مورخ 23 ژوئن 2014)

فصل V.6. استفاده از زمین یا قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری بدون ارائه قطعه زمین و ایجاد خدمات، خدمات عمومی)

فصل ششم. حقوق و تعهدات مالکان زمین، استفاده کنندگان از زمین، مالکان زمین و مستاجران هنگام استفاده از زمین

فصل هفتم. فسخ و محدودیت حقوق زمین

فصل VII.1. رویه بازپس گیری قطعات زمین برای نیازهای ایالتی یا شهرداری (معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 499-FZ در 31 دسامبر 2014)

فصل هشتم. جبران خسارات ناشی از بدتر شدن کیفیت زمین، محدود کردن حقوق صاحبان قطعات زمین، استفاده کنندگان از زمین، مالکان و مستاجران زمین، صاحبان حق مستقر در قطعات زمین اشیاء املاک و مستغلات (طبق قوانین فدرال از 31.12.2014 N اصلاح شده است. 499-FZ، از 03.08.2018 N 341- FZ، مورخ 03.08.2018 N 342-FZ)

فصل نهم. حفاظت از حقوق زمین و رسیدگی به اختلافات زمین

فصل X. پرداخت برای زمین و ارزیابی زمین

فصل یازدهم. نظارت بر زمین، مدیریت زمین، ثبت کاداستر ایالتی قطعات زمین و رزرو زمین برای نیازهای ایالتی و شهرداری (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 66-FZ در 13 مه 2008)

فصل دوازدهم. نظارت بر اراضی ایالتی، کنترل اراضی شهرداری و کنترل زمین عمومی (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 234-FZ در 21 ژوئیه 2014)

فصل سیزدهم. مسئولیت در قبال تخلفات در زمینه حفاظت و استفاده از زمین

فصل چهاردهم. زمین کشاورزی

فصل پانزدهم. سرزمین سکونتگاه ها (طبق اصلاح قانون فدرال 18 دسامبر 2006 N 232-FZ)

فصل شانزدهم. زمین برای صنعت، انرژی، حمل و نقل، ارتباطات، پخش رادیویی، تلویزیون، اطلاعات، زمین برای فعالیت های فضایی، زمین برای دفاع، امنیت و زمین برای اهداف خاص دیگر

فصل هفدهم. سرزمین مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده

فصل هجدهم. زمین صندوق جنگل، زمین صندوق آب و زمین ذخیره

فصل نوزدهم. مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از قلمروها (معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 342-FZ از 3 اوت 2018)

ماده 46 RF LC. دلایل فسخ اجاره یک قطعه زمین

1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

2. همراه با موارد ذکر شده در بند 1 در این ماده، دلایل اجاره یک قطعه زمین را می توان به ابتکار موجر به دلایل پیش بینی شده فسخ کرد. بند 2 ماده 45 این کد

2.1. همراه با مواردی که در بند 1 و بر اساس این ماده، اجاره یک قطعه زمین در صورت خاتمه قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در مورد چنین قطعه زمین یا قطعات زمینی که از آن تشکیل شده است، می تواند به درخواست موجر فسخ شود. یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مذکور که توسط این موافقتنامه پیش بینی شده است.

2.2. همراه با مواردی که در بند 1 و این ماده، زمینه های اجاره یک قطعه زمین بر اساس توافقنامه توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه یک منطقه به ابتکار یک نهاد خودگردان محلی، یا قطعات زمینی که از چنین قطعه زمینی تشکیل شده است، ممکن است به درخواست موجر در صورت خاتمه چنین توافقاتی در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو در ارتباط با غیر قابل فسخ شود. - تحقق توسط شخصی که چنین توافق نامه ای را در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده منعقد کرده است ، توافق نامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو با یک دولت محلی ، که توسط چنین توافق نامه ای در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده پیش بینی شده است. ، توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو تعهدات.

2.3. همراه با مواردی که در بند 1 و این ماده، دلایل اجاره قطعه زمین مندرج در فهرست اموال دولتی یا فهرست اموال شهرداری پیش بینی شده است. قسمت 4 ماده 18قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 209-FZ "در مورد توسعه مشاغل کوچک و متوسط در فدراسیون روسیه" ممکن است بنا به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی موضوع فدراسیون روسیه فسخ شود. دولت محلی، به ترتیب، مطابق با قسمت 3 ماده 18قانون فدرال مشخص شده

2.4. همراه با مواردی که در بند 1 در این ماده، دلایل اجاره یک قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری ممکن است مطابق با ماده 107 این قانون به ابتکار مستاجر چنین قطعه زمینی در صورت ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو که در محدوده آن چنین قطعه زمینی به طور کامل یا جزئی واقع شده است، در صورت استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو غیرممکن است.

3. فسخ اجاره قطعه زمین به دلایلی که در بند دو جزء 1 بند 2 ماده 45 در این آیین نامه مجاز نیست:

1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛

2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

4. اجاره قطعه زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، بر اساس مندرج در بند هفت از بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره چنین زمینی یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه را انجام ندهد، فسخ می شود. قسمت 11 ماده 55.32برنامه ریزی شهر کدفدراسیون روسیه، در محدوده زمانی تعیین شده توسط تصمیم برای تخریب سازه غیرمجاز یا تصمیم به تخریب سازه غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده اتخاذ شده مطابق با قانون مدنی، یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر. طبق قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی مطابق با بند 7.1 ماده 39.8 یا زیر بند 12 - 14 بند 21 ماده 39.11 این قانون در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین. اطلاعیه امتناع یک طرفه از قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی یا ارگان خودگردان محلی به شرح زیر ارسال می شود. ماده 39.2 این قانون ظرف مدت یک ماه از تاریخ دریافت از ارگان خودگردان محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، بدنه منطقه شهرداری اخطاری مبنی بر عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم در مورد تخریب یک سازه غیرمجاز یا تصمیم به تخریب یک سازه غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع از عدم انجام چنین تعهداتی توسط مستاجر پس از انقضای مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد ذکر شده در

کد زمین, N 136-FZ | هنر 46 ZK RF

ماده 46 RF LC. دلایل فسخ اجاره قطعه زمین (نسخه فعلی)

1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

2.2. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین ارائه شده بر اساس توافقنامه توسعه یک قلمرو ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو به ابتکار یک نهاد دولتی محلی، یا قطعه زمینی که از چنین قطعه زمینی تشکیل شده است، ممکن است در صورت درخواست فسخ شود. در ارتباط با شکست شخصی که چنین توافق نامه ای را در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده منعقد کرده است، توافق نامه توسعه یکپارچه قلمرو با یک دولت محلی، که توسط چنین توافق نامه ای در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده است. منطقه بالا، توافقنامه توسعه پیچیده قلمرو تعهدات.

2.3. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین مندرج در فهرست اموال دولتی یا لیست اموال شهرداری مقرر در قسمت 4 ماده 18 قانون فدرال شماره فدراسیون، ممکن است. به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، نهاد خودگردان محلی، به ترتیب، مطابق با قسمت 3 ماده 18 قانون فدرال مذکور خاتمه می یابد.

2.4. با توجه به جهات مندرج در بند 1 این ماده، اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به ابتکار مستاجر آن زمین در صورت وقوع، طبق ماده 107 این قانون فسخ می شود. منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو ایجاد می شود که در محدوده آن یا چنین قطعه زمینی تا حدی واقع شده است، در صورتی که استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو غیرممکن است.

3- فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.

1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛

2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.

کد بی بی
متن

آدرس سند [کپی]

تفسیر هنر 46 ZK RF

1. اجاره یک قطعه زمین یک قرارداد است و بنابراین تابع قوانین کلی برای فسخ قرارداد اجاره است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

به عنوان یک قاعده کلی، قرارداد اجاره برای مدت معینی منعقد می شود و بر این اساس با انقضای این مدت خاتمه می یابد. در عين حال، مستاجر كه وظايف خود را به نحو مقتضي انجام داده است، مگر اينكه در قانون يا قرارداد اجاره به نحو ديگري مقرر شده باشد، نسبت به ساير اشخاص حق تقدم دارد تا قرارداد اجاره را براي مدت جديد منعقد كنند.

اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد، طبق هنر. 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را در هر زمان با اطلاع طرف دیگر از 3 ماه قبل دارند (قانون یا قرارداد ممکن است دوره متفاوتی را برای چنین هشداری تعیین کند).

همانطور که می دانید، برای انواع خاصی از اجاره نامه، قانون حداکثر (محدود) شرایط قرارداد را تعیین می کند: به عنوان مثال، مطابق با هنر. 22 قانون زمین فدراسیون روسیه، یک قطعه زمین را می توان برای نیازهای ایالتی یا شهرداری یا برای کارهای نقشه برداری برای مدت حداکثر یک سال اجاره داد. در چنین مواردی قرارداد اجاره پس از این مهلت فسخ می شود.

انتقال مالکیت یک قطعه زمین استیجاری به شخص دیگری مبنایی برای تغییر یا فسخ قرارداد اجاره نیست (بند 1 ماده 617 قانون مدنی فدراسیون روسیه). با این حال، قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین در صورت فوت شهروندی که این قطعه را اجاره می کند، فسخ می شود، در صورتی که طبق قانون یا توافق، حقوق تحت قرارداد اجاره نتواند به وارث منتقل شود.

قرارداد اجاره یک قطعه زمین ممکن است با توافق طرفین اصلاح یا فسخ شود (مگر اینکه در قانون یا توافق نامه دیگری مقرر شده باشد). فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار یکی از طرفین فقط با تصمیم دادگاه در مواردی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه (مواد 619 و 620) تعیین شده است یا مستقیماً توسط قرارداد اجاره انجام می شود.

به درخواست موجر، در مواردی که مستأجر:

از ملک با نقض بااهمیت شرایط قرارداد یا واگذاری ملک یا با تخلفات مکرر استفاده می کند.

به طور قابل توجهی دارایی را تخریب می کند.

بیش از دو بار متوالی پس از انقضای دوره پرداخت تعیین شده توسط توافق نامه انجام نمی شود اجاره دادن;

تعمیرات اساسی ملک را در شرایط مقرر در قرارداد اجاره انجام نمی دهد و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد در مدت معقول در مواردی که طبق قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق نامه، تعمیرات اساسی انجام می شود. مسئولیت مستاجر

در این صورت، موجر تنها پس از ارسال اخطار کتبی به مستاجر مبنی بر لزوم انجام تعهد خود در مدت معقول، حق مطالبه فسخ زودهنگام قرارداد را دارد.

در مورد مسئولیت ها برای تعمیرات اساسیاموال اجاره ای که در قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است، به نظر می رسد که در روابط حقوقی زمین، تعهد مربوط به انجام اقداماتی برای بهبود کیفیت زمین، محافظت از خاک از فرسایش باد و آب و جلوگیری از سایر فرآیندهایی که بدتر می شوند وجود دارد. وضعیت خاک ها بر اساس قرارداد اجاره و همچنین به موجب قانون یا قانون دیگر، می توان آن را هم به مستأجر و هم به موجر واگذار کرد. اگر چنین تعهدی به مستاجر واگذار شود و او این فعالیت ها را در شرایط مقرر در قرارداد اجاره انجام ندهد (و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد در مدت معقول) ، صاحبخانه حق دارد افزایش دهد. موضوع فسخ زودهنگام قرارداد. اگر این تعهد به موجب قرارداد به موجر محول شده باشد، عدم اجرای آن مبنای مطالبه مستاجر فسخ زودهنگام قرارداد است.

علاوه بر این، بنا به درخواست مستاجر، قرارداد اجاره در موارد زیر ممکن است زودتر فسخ شود:

موجر مال را برای استفاده در اختیار مستأجر قرار نمی دهد یا مانعی برای استفاده از آن طبق شرایط قرارداد یا هدف ملک ایجاد می کند.

ملکی که به مستاجر منتقل می شود دارای کاستی هایی است که مانع استفاده از آن می شود که در زمان انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده است، از قبل برای مستأجر شناخته نشده است و نباید در بازرسی از ملک توسط مستاجر کشف می شد. یا بررسی قابلیت سرویس دهی آن در انعقاد قرارداد؛

ملک به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد.

نمونه ای از این که یک قطعه زمین دارای کاستی هایی است که در زمان انعقاد قرارداد قابل تشخیص نیست، آبگرفتگی سالانه آن در زمان سیل است. و یک قطعه زمین کشاورزی ممکن است برای استفاده نامناسب شود، به عنوان مثال، در نتیجه یک فاجعه انسان ساز، آلودگی رادیواکتیو.

همانطور که قبلاً ذکر شد، قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین خاص ممکن است زمینه های دیگری را برای فسخ زودهنگام قرارداد ایجاد کند و این دلایل ممکن است با هیچ تخلفی از طرف مستأجر یا صاحبخانه همراه نباشد.

2. قانون زمین علاوه بر این امکان فسخ اجاره قطعه زمین را به ابتکار موجر، اساساً به همان دلایلی که خاتمه اجباری حق مالکیت ارثی مادام العمر و حق دائمی (نامحدود) است، فراهم می کند. استفاده (رجوع کنید به تبصره ماده 45)، به جز آن دسته از تخلفاتی که اصولاً مستاجر نمی تواند مرتکب آن شود: عدم پرداخت مالیات زمین (توسط موجر پرداخت می شود)، نقض رژیم تعیین شده برای استفاده از زمین با شرایط خاص برای استفاده (مالک مسئول رعایت این رژیم است، او موظف است شرایط خاص را در قرارداد اجاره زمین لحاظ کند).

رویه قضایی مطابق ماده 46 قانون کار فدراسیون روسیه:

از آنجایی که اصل تخلف عدم استفاده از زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز است، روابط طرفین با در نظر گرفتن الزامات بند 4 قسمت 2 ماده 46 قانون زمین فدراسیون روسیه مورد ارزیابی قرار می گیرد. (از این پس به عنوان RF LC نامیده می شود)، که بر اساس آن زمانی که در طی آن قطعه زمین نمی تواند برای هدف مورد نظر خود استفاده شود به دلیل شرایطی که چنین استفاده ای را ندارد ...
رای دیوان عالی کشور: رای N 305-ES16-2309، مجمع قضایی برای اختلافات اقتصادی، رسیدگی به پرونده
در چنین شرایطی، دادگاه بدوی به این نتیجه رسید که شرکت از زمین به درستی برای اهداف ساخت و ساز استفاده می کند و بند 4 از قسمت 2 ماده 46 قانون زمین فدراسیون روسیه (از این پس RF LC نامیده می شود. ) به روابط طرفین که بر اساس آن مدت زمانی که زمین به دلیل شرایطی که چنین استفاده ای را منع می کند نمی تواند برای هدف مورد نظر خود استفاده شود ...
رای دیوان عالی کشور: رای N 302-ES15-14817، مجمع قضایی برای اختلافات اقتصادی، صدور حکم.
این وزارتخانه این ادعا را به دادگاه داوری ارائه کرد. دادگاه ها با رعایت شرایط ذکر شده به درستی از موارد زیر اقدام کردند. طبق بند 1 ماده 46 قانون زمین فدراسیون روسیه ، اجاره قطعه زمین به دلایل و به روشی که قانون مدنی تعیین کرده است خاتمه می یابد ...

+بیشتر...

نسخه جدید هنر. 46 ZK RF

1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

2.2. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین ارائه شده بر اساس توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو به ابتکار یک دولت محلی یا قطعات زمینی که از چنین زمینی تشکیل شده است. در صورت فسخ چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو در رابطه با عدم تحقق توسط شخصی که توافق نامه مذکور را با سازمان خودگردان محلی منعقد کرده است، ممکن است به درخواست موجر فسخ شود. تعهدات مندرج در چنین قراردادی.

3- فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.

1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛

2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.

تفسیر ماده 46 RF LC

بند اول ماده تبصره به قانون مدنی در مبحث و نحوه فسخ اجاره قطعه زمین اشاره دارد. فسخ اجاره به این صورت است:

در رابطه با انقضای مدت قرارداد اجاره (در مفهوم بند 1 ماده 610 قانون مدنی).

در رابطه با امتناع از قرارداد در صورتی که برای مدت نامحدود منعقد شده باشد (بند 2 ماده 619 قانون مدنی).

با توجه به اتمام مهلت مقرر قانونی(بند 3 ماده 619 قانون مدنی).

قبل از برنامه به درخواست موجر (ماده 619 قانون مدنی)؛

پیش از موعد مقرر به درخواست مستأجر (ماده 620 قانون مدنی).

بند دوم تبصره دوم به دلایل اضافی برای فسخ اجاره قطعه زمین اشاره دارد که اگرچه در قانون مدنی ذکر نشده است اما مستقیماً در بند 2 هنر ذکر شده است. 45 ZK.

تفسیر دیگری بر هنر. 46 قانون زمین فدراسیون روسیه

مقاله نظر داده شده، منعکس کننده ویژگی های مقررات است روابط اجارهدر زمینه کاربری زمین، زمینه های فسخ قرارداد اجاره یک قطعه زمین را ایجاد می کند. چنین زمینه هایی می تواند مواردی باشد که هم در قانون مدنی و هم در قانون زمین ارائه می شود.

از آنجایی که قرارداد اجاره برای هر ملک (قطعه زمین) انتقال آن برای استفاده موقت را پیش بینی می کند، هنر. 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه قاعده کلی را تعیین می کند که مدت اجاره با توافق طرفین در قرارداد تعیین می شود.

بند 2 هنر. 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه اجازه انعقاد توافق نامه را بدون تعیین مدت اعتبار آن می دهد. در این صورت برای مدت نامحدود منعقد تلقی می شود. هنگام انعقاد قرارداد برای مدت نامحدود، هر یک از طرفین حق دارد از یک ماه قبل با اطلاع طرف دیگر در مورد آن، و در هنگام اجاره املاک - سه ماه قبل، از توافق خارج شود. قانون یا قرارداد ممکن است مدت متفاوتی را برای هشدار در مورد فسخ قرارداد اجاره ای که برای مدت نامحدود منعقد شده است تعیین کند.

مطابق بند 3 هنر. 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مجاز است در قانون حداکثر دوره (محدودیت) را برای انواع خاصی از اجاره و اجاره انواع خاصی از اموال تعیین کند. در این موارد اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد و هیچ یک از طرفین قبل از انقضای مهلت مقرر در قانون از قرارداد منصرف نشده باشند، با انقضای مهلت قرارداد فسخ می شود.

یکی از مهم ترین اصول تنظیم روابط اجاره، قاعده هنر است. 617 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد حفظ قرارداد اجاره در هنگام تغییر طرفین. بنابراین، انتقال مالکیت (مدیریت اقتصادی، مدیریت عملیاتی، تملک ارثی مادام‌العمر) ملک مورد اجاره به شخص دیگری، مبنایی برای تغییر یا فسخ قرارداد اجاره نیست.

بند 2 هنر. 617 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل قاعده ای است که حقوق شهروندان-وارث را تضمین می کند. در صورت فوت شهروندی که مستاجر اموال غیرمنقول (قطعه زمین) است، حقوق و تعهدات وی در قرارداد اجاره به وارث منتقل می شود، مگر اینکه در قانون یا توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.

اما لازم به ذکر است که حقوق و تعهدات مندرج در این قرارداد به شخصی که از حق دریافت ارث به نحو مقرر محروم شده است قابل انتقال نیست. در صورت تعدد ورثه، موضوع انتقال حقوق مستاجر با توافق طرفین و در صورت عدم حصول در دادگاه قابل حل است. موجر حق ندارد ورثه را از انعقاد قرارداد تا مدت باقیمانده از اعتبار آن امتناع کند، مگر در مواردی که انعقاد قرارداد به دلیل خصوصیات شخصی مستأجر بوده باشد.

در مواردی که مستاجر: از زمین با نقض قابل توجه شرایط قرارداد یا با نقض مکرر از زمین استفاده می کند، قرارداد اجاره یک قطعه زمین ممکن است به درخواست صاحبخانه توسط دادگاه زودتر فسخ شود. به طور قابل توجهی زمین را تخریب می کند. بیش از دو بار متوالی پس از انقضای دوره پرداخت تعیین شده توسط توافق، اجاره را پرداخت نمی کند (ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

با توجه به هنر. 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بنا به درخواست مستاجر، قرارداد اجاره زمین ممکن است قبل از موعد مقرر توسط دادگاه فسخ شود در مواردی که: مالک زمین را برای استفاده مستاجر ارائه نمی دهد یا موانعی ایجاد می کند. استفاده از قطعه زمین مطابق با شرایط توافق نامه یا هدف مورد نظر قطعه زمین؛ قطعه زمین واگذار شده به مستاجر دارای نواقصی است که مانع استفاده از آن می شود که در زمان انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده است و از قبل برای مستاجر شناخته شده نبوده و نباید در بازرسی از آن توسط مستاجر کشف می شد. سایت در انعقاد قرارداد؛ زمین، به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد. قرارداد اجاره همچنین ممکن است دلایل دیگری را برای فسخ زودهنگام قرارداد، هم به درخواست موجر و هم به درخواست مستأجر، ایجاد کند.

در بند 2 ماده تبصره، زمینه های اضافی برای فسخ قرارداد اجاره زمین به درخواست موجر فراهم شده است. از جمله موارد استفاده از یک قطعه زمین برای غیر از هدف مورد نظر و استفاده از یک قطعه زمین به گونه ای که منجر به کاهش قابل توجه حاصلخیزی زمین کشاورزی یا وخامت قابل توجه در وضعیت محیطی شود. و غیره.

از جمله ویژگی های فسخ قرارداد اجاره، قاعده ای است که طبق آن فسخ قرارداد اجاره در طول دوره کار کشاورزی مزرعه و همچنین در سایر موارد پیش بینی شده توسط قوانین فدرال، در صورت استفاده از قطعه زمین منجر به کاهش قابل توجه حاصلخیزی زمین های کشاورزی و یا وخامت قابل توجهی در وضعیت محیطی می شود. در صورت وجود زمینه های پیش بینی شده در زیر. 2 ص 2 از مقاله نظر داده شده.

طبق بند 9 هنر. 22 قانون زمین فدراسیون روسیه، خاتمه زودهنگام قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین منعقد شده برای مدت بیش از پنج سال، به درخواست موجر، تنها بر اساس تصمیم دادگاه در صورت وجود امکان پذیر است. نقض اساسی قرارداد اجاره زمین توسط مستاجر آن.

در این رابطه، بند 23 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 مارس 2005 N 11 "در مورد برخی از مسائل مربوط به اعمال قانون زمین" بیان می کند که وقتی دادگاه های داوری بند 9 را اعمال می کنند. هنر 22 قانون زمین فدراسیون روسیه، که اجازه می دهد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین منعقد شده برای مدت بیش از پنج سال، به درخواست صاحبخانه، فقط بر اساس تصمیم دادگاه در صورت وقوع یک دوره زودهنگام خاتمه یابد. نقض مادی شرایط قرارداد توسط مستاجر، باید توسط موارد زیر هدایت شود.

شرایط ذکر شده در هنر. 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنها در صورتی می تواند به عنوان مبنایی برای خاتمه زودهنگام قرارداد اجاره زمین باشد که بتوان آنها را به عنوان نقض قابل توجه قرارداد اجاره زمین تلقی کرد. صرفاً نقض بااهمیت قرارداد، در صورتی که چنین تخلفی (عواقب آن) توسط مستأجر در مدت معقول برطرف شود، نمی تواند مبنایی برای برآورده کردن تقاضای موجر برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره زمین باشد.

مطابق با هنر. 6 قانون فدرال "در مورد گردش زمین کشاورزی"، خاتمه اجباری اجاره یک قطعه زمین از زمین کشاورزی مطابق با الزامات قانون زمین و قانون مدنی انجام می شود.

با توجه به هنر. 9 قانون جنگل فدراسیون روسیه، حق اجاره زمین های جنگلی به دلایل و به روشی که در قانون مدنی، قانون فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای امتیاز و قانون زمین پیش بینی شده است، خاتمه می یابد، مگر اینکه توسط جنگل مقرر شده باشد. کد فدراسیون روسیه.

زمینه خاصی برای فسخ قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین و یک قطعه جنگلی در هنر پیش بینی شده است. 11 قانون فدرال "در مورد قراردادهای امتیاز". قطعه زمینی که موضوع قرارداد امتیاز در آن واقع شده است و (یا) که برای انجام فعالیت های صاحب امتیاز ضروری است. منطقه جنگلی (ساخت سازه های هیدرولیک و بنادر تخصصی، خطوط برق، خطوط ارتباطی، جاده ها، خطوط لوله و سایر تأسیسات خطی، ورزش و تفریح، ورزش و امکانات فنی و ورزشی)، بدنه آبی (ساخت اسکله، بالابر کشتی و کشتی - تاسیسات تعمیر، سکوهای ثابت و (یا) شناور و جزایر مصنوعی، سازه های هیدرولیکی، پل ها، گذرگاه های زیر آب و زیرزمینی، خطوط لوله، خطوط ارتباطی زیر آب، سایر اشیاء خطی، ارتباطات زیر آب، انجام لایروبی، انفجار، حفاری و سایر کارهای مربوط به تغییر کف و سواحل بدنه های آبی)، یک قطعه زیرزمینی (ساخت و بهره برداری از سازه های زیرزمینی غیر مرتبط با استخراج مواد معدنی)، لازم برای ایجاد و (یا) بازسازی موضوع قرارداد امتیاز و (یا) برای اجرای فعالیت های پیش بینی شده توسط قرارداد امتیاز، برای اجاره (اجاره فرعی) یا به صاحب امتیاز ارائه می شود. بر اساس سایر دلایل قانونی مطابق با قانون زمین، جنگلداری، آب، قانون فدراسیون روسیه در مورد زیر خاک برای مدتی که توسط قرارداد امتیاز تعیین شده است و نمی تواند از مدت اعتبار قرارداد امتیاز تجاوز کند.

فسخ قرارداد امتیاز مبنای فسخ حقوق اعطا شده به صاحب امتیاز در رابطه با قطعه زمین، قطعه جنگلی، بدنه آبی، قطعه زیرزمینی است.

اساساً یک زمینه مشابه برای فسخ حق اجاره یک قطعه زمین در قانون فدرال "در مورد مناطق ویژه اقتصادی در فدراسیون روسیه" ذکر شده است. بنابراین، بند 5 هنر. ماده 21 قانون مزبور مقرر می دارد که در صورت فسخ قرارداد در مورد انجام فعالیت های صنعتی و تولیدی، قرارداد اجاره املاک دولتی و (یا) شهرداری و قرارداد اجاره یک قطعه زمین منعقد شده در شرایط مقرر توسط توافق در مورد انجام فعالیت های صنعتی و تولیدی فسخ می شود. طبق بند 5 هنر. ماده 31 قانون مزبور در صورت فسخ قرارداد انجام فعالیتهای فنی و نوآورانه، اعتبار قرارداد اجاره اموال دولتی و (یا شهرداری) و قرارداد اجاره قطعه زمین منعقد شده در شرایط مقرر در قرارداد انجام فعالیت های فنی و نوآورانه فسخ می شود. در صورت فسخ قرارداد در مورد اجرای فعالیت های گردشگری-تفریحی، قرارداد اجاره املاک دولتی یا شهرداری و قرارداد اجاره زمین، منعقد شده در شرایط مندرج در توافقنامه برای اجرای توریستی-تفریحی. فعالیت ها خاتمه می یابند (بند 5 ماده 31.10 قانون). مطابق با هنر. 31.20 قانون مذکور، شخصی که حیثیت مقیم منطقه ویژه اقتصادی بندری از جمله در رابطه با فسخ زودهنگام قرارداد اجرای فعالیت در منطقه ویژه اقتصادی بندری را از دست داده است، حق حمل ندارد. انجام فعالیت های کارآفرینی در منطقه ویژه اقتصادی به صورت عمومی. در این صورت قرارداد اجاره زمین منوط به فسخ است. در صورت خاتمه قرارداد در مورد اجرای فعالیت ها در منطقه ویژه اقتصادی بندر، قرارداد اجاره اموال دولتی و (یا) شهرداری و قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین منعقد شده در شرایط مقرر در چنین توافق نامه ای است. خاتمه یافت.

ویژگی های فسخ قرارداد اجاره زمین در هنر مشخص شده است. 15 قانون فدرال "در مورد ترویج ساخت و ساز مسکن". بنابراین، اگر قبل از تاریخ انتقال به مقامات ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از اعمال اختیارات فدراسیون روسیه برای مدیریت و دفع قطعات زمین متعلق به فدرال یا تا تاریخ انتقال چنین قطعات زمینی به مالکیت صندوق توسعه مسکن فدرال، قطعه زمین متعلق به فدرال تحت یک قرارداد اجاره یا قراردادی برای استفاده بلاعوض با مدت ثابت یک سازمان منتقل می شود، چنین توافقی بدون توجه به تصمیم دادگاه منوط به فسخ یا فسخ زودهنگام است. دلایل پیش بینی شده توسط قانون مدنی، هنگام مراجعه به دادگاه یک مقام دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا صندوق.

بالا

1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

2. همراه با دلایل مشخص شده در بند 1 این ماده، اجاره قطعه زمین را می توان به ابتکار موجر به دلایل مقرر در بند 2 ماده 45 این قانون فسخ کرد. سال N 123-FZ.

2.1. همراه با دلایل ذکر شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره یک قطعه زمین در صورت فسخ قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در رابطه با چنین موردی، به درخواست موجر ممکن است فسخ شود. قطعه زمین یا قطعات زمین تشکیل شده از آن، یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مشخص شده توسط این توافقنامه." (این بند علاوه بر این از 1 مارس 2015 توسط قانون فدرال 23 ژوئن گنجانده شد. ، 2014 N 171-FZ)
3- فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.
1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛
2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.

تفسیر ماده 46 RF LC

دلایل خاتمه اجاره یک قطعه زمین را می توان به دلایل کلی فسخ حق اجاره املاک و مستغلات که توسط قانون مدنی تعیین شده است و دلایلی که علاوه بر این توسط قانون زمین در رابطه با اجاره قطعه زمین ارائه شده است تقسیم کرد. - آنها در بندهای 2 و 2.1 مقاله نظر داده شده ذکر شده اند.

قرارداد اجاره در صورت انقضای مدتی که برای آن منعقد شده است فسخ می شود. اگر قرارداد برای مدت نامحدود منعقد شده باشد، هر یک از طرفین حق دارند در هر زمان با اطلاع طرف دیگر از قرارداد 1 ماه قبل، و در هنگام اجاره املاک - 3 ماه قبل از قرارداد انصراف دهند (قانون یا قرارداد ممکن است یک دوره متفاوت برای چنین هشداری تعیین کند). اگر قانون حداکثر شرایط (حدود) قرارداد را برای انواع خاصی از اجاره تعیین کند، پس از این مهلت قرارداد فسخ می شود، حتی اگر مدت اجاره در خود قرارداد تعریف نشده باشد.

بنابراین، با توجه به هنر. 9 قانون فدرال "در مورد گردش زمین کشاورزی"، یک قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین کشاورزی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری است می تواند برای مدتی که بیش از 49 سال نباشد منعقد شود (به استثنای مواردی که توسط این قانون فدرال تعیین شده است. ) و برای یونجه زنی و چرا قرارداد اجاره برای قطعات فوق برای مدت حداکثر 3 سال منعقد می شود.

قرارداد اجاره یک قطعه زمین در صورت فوت شهروندی که این قطعه را اجاره می کند خاتمه می یابد، در صورتی که طبق قانون یا توافقنامه، حقوق تحت قرارداد اجاره نتواند به وارث منتقل شود.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره به درخواست موجر و مستاجر امکان پذیر است اما فقط با تصمیم دادگاه. قانون مدنی فدراسیون روسیه مواردی را پیش بینی می کند که مستأجر و صاحبخانه می توانند خواستار فسخ قرارداد شوند (ماده 619، 620). اساساً آنها به نوعی با نقض شرایط قرارداد اجاره مرتبط هستند.

در صورتی که مستاجر بیش از 2 بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد، اجاره بها را پرداخت نکند، موجر حق دارد تقاضای فسخ زودهنگام قرارداد را داشته باشد. از زمین با نقض قابل توجه یا مکرر شرایط استفاده از آن که در قرارداد تعیین شده است استفاده می کند و همچنین وضعیت زمین را بدتر می کند یا از آن استفاده می کند که مطابق با هدف مورد نظر نیست. در مورد تعهدات مربوط به تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره که در هنر ذکر شده است. 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به نظر می رسد که در روابط حقوقی زمین، آنها مسئول تعهد به انجام اقداماتی برای بهبود کیفیت زمین، محافظت از خاک از فرسایش باد و آب و جلوگیری از سایر فرآیندهایی هستند که وضعیت را بدتر می کند. از خاک ها

بر اساس قرارداد اجاره و همچنین به موجب قانون یا قانون دیگر، می توان آن را هم به مستأجر و هم به موجر واگذار کرد. اگر چنین تعهدی به مستاجر واگذار شود و او این فعالیت ها را در شرایط مقرر در قرارداد اجاره انجام ندهد (و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد در مدت معقول) ، صاحبخانه حق دارد افزایش دهد. موضوع فسخ زودهنگام قرارداد.

قانون زمین فدراسیون روسیه علاوه بر این امکان فسخ اجاره قطعه زمین را به ابتکار موجر به همان دلایلی که خاتمه اجباری حق تملک ارثی مادام العمر و حق استفاده دائمی (دائم) را فراهم می کند. (رجوع کنید به تبصره ماده 45).

بند 3 ماده اظهار نظر ممنوعیت فسخ اجاره قطعه زمین را در طول دوره کار کشاورزی مزرعه ای، اما فقط برای موارد استفاده از یک قطعه زمین با نقض فاحش قوانین استفاده منطقی از زمین، از جمله اگر قطعه زمین مطابق با هدف مورد نظر خود مورد استفاده قرار نگیرد یا استفاده از آن منجر به کاهش قابل توجه حاصلخیزی زمین کشاورزی یا وخامت قابل توجهی در وضعیت محیطی شود.

واقعیت این است که در سایر موارد فسخ حقوق زمین که در مقاله قبلی مورد بحث قرار گرفت، یا منافع دولتی وجود دارد که مستلزم خروج فوری سایت است یا اینکه از سایت برای تولید کشاورزی استفاده نمی شود و یا در نتیجه در صورت تخلف، استفاده از سایت برای اهداف کشاورزی خطرناک می شود. قوانین فدرال همچنین ممکن است موارد دیگری را ایجاد کند که خاتمه اجاره قطعه زمین بر اساس ذکر شده در بالا مجاز نباشد.

قرارداد اجاره یک قطعه زمین ممکن است به درخواست مستاجر قبل از موعد مقرر توسط دادگاه فسخ شود. مستاجر حق دارد تقاضای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره زمین را داشته باشد:
- در صورتی که موجر زمینی را جهت استفاده در اختیار وی قرار ندهد یا موانعی برای استفاده از قطعه زمین مطابق با هدف یا طبق شرایط قرارداد ایجاد کند. به عنوان مثال، یک کشاورز بخشی از زمین خود را که به طور موقت مورد استفاده او نیست، به یک شراکت کشاورزی مجاور برای شخم زدن اجاره داده است، اما مصالح ساختمانی و انباری را که در این زمین قرار دارد، خارج نمی کند.
- در صورتی که قطعه زمین دارای کاستی هایی باشد که مانع استفاده از آن شود که در زمان انعقاد قرارداد توسط موجر مورد بحث قرار نگرفته باشد، از قبل برای مستاجر شناخته نشده باشد و در بازرسی از محل در محل توسط مستاجر کشف نشده باشد. انعقاد قرارداد بنابراین، ممکن است تا زمان انعقاد قرارداد، مستاجر نمی‌دانست که مکان، به عنوان مثال، سالانه در بهار هنگام طغیان رودخانه، دچار سیلاب می‌شود، و این فقط در حین استفاده کشف شده است.
- اگر موجر اقداماتی را برای بهبود کیفیت زمین، محافظت از خاک در برابر باد، فرسایش آبی و جلوگیری از سایر فرآیندهایی که وضعیت خاک را بدتر می کند، انجام ندهد، در حالی که طبق قرارداد اجاره، مسئولیت آنها در چارچوب قرارداد یا سایر موارد معقول است. مقررات؛
- اگر زمین، به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در آن ندارد، معلوم شود که در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار دارد. این می تواند اتفاق بیفتد، به عنوان مثال، یک قطعه زمین در معرض آلودگی رادیواکتیو یا شیمیایی به دلیل حادثه در یک مرکز صنعتی مجاور قرار گرفته باشد.