1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в член 45, параграф 2 от този кодекс.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 123-FZ от 7 юни 2013 г.)
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или образуван от него парцели, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
(Клауза 2.1 е въведена с Федерален закон № 171-FZ от 23 юни 2014 г.)
2.2. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставено въз основа на споразумение за интегрирано развитиетеритория по инициатива на местната власт или поземлени имоти, образувани от такъв поземлен имот, могат да бъдат прекратени по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такова споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с не- изпълнение от лицето, сключило посоченото споразумение с местната власт, на задълженията, предвидени в такъв договор.
(Клауза 2.2 е въведена с Федерален закон № 373-FZ от 3 юли 2016 г.)
2.3. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден в част 4 на член 18 от Федералния закон № Федерация", може се прекратява по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, органа на местното самоуправление, съответно в съответствие с част 3 на член 18 от посочения федерален закон.
(Клауза 2.3 е въведена с Федерален закон № 185-FZ от 3 юли 2018 г.)
2.4. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, може да бъде прекратен в съответствие с член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот, в случай че че е създадена зона със специални условия за ползване на територията, в границите на която или частично разположена такава поземлен имотако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване във връзка с създаването на зона със специални условия за ползване на територията е невъзможно.
(Клауза 2.4 е въведена с Федерален закон № 342-FZ от 3 август 2018 г.)
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
(изменен с Федерален закон № 123-FZ от 7 юни 2013 г.)
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или сключването на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, установен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграфи 5 и 7 от нашата постоянна статия.
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
6. При прекратяване на договора за наем на поземлен имот в съответствие с параграфи 4 и 5 от този член, включително при разделяне на поземлен имот, върху който наред с неразрешено строеж, други сгради, конструкции, строеж в процес на намиране, обезщетение на наемателя за загуби, свързани с прекратяването на договора за наем на земя.
(Клауза 6 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
7. Не се допуска прекратяване на договора за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, чрез едностранен отказ от наемодателя на договор за наем на такъв поземлен имот или сключване на договор за наем на такъв поземлен имот в ж.к. в съответствие с параграф 4 от този член, ако наред с неразрешени други сгради, конструкции, обекти в процес на строителство се намират до строежа и образуването на поземлен имот от такъв поземлен имот, върху който ще се намира само неразрешено строителство , не може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти.
Член 46 RF LC. Основание за прекратяване на договора за наем на поземлен имот
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с посочените в параграф 1 от този член основанието за отдаване под наем на поземлен имот може да бъде прекратено по инициатива на наемодателя на основание, предвидено параграф 2 на чл.45 на този кодекс.
2.1. Заедно с посочените в параграфи 1 и основанието на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен по отношение на такъв поземлен имот или образувани от него поземлени имоти, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
2.2. Заедно с посочените в параграфи 1 и този член, основанието за отдаване под наем на поземлен имот, предоставен въз основа на споразумение за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територия по инициатива на местната власт или поземлени участъци образувано от такъв поземлен имот, може да бъде прекратено по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такива споразумения за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с неизпълнението от лицето, което е сключило такова споразумение за развитие на застроена територия, споразумение за интегрирано развитие на територията с местна власт, предвидено в такова споразумение за развитие на застроена площ, споразумение относно интегрираното развитие на територията на задълженията.
2.3. Заедно с посочените в параграфи 1 и този член, основанието за отдаване под наем на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден част 4 на член 18Федерален закон от 24 юли 2007 г. N 209-FZ "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация" може да бъде прекратен по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, местна власт, съответно, в съответствие с част 3 на член 18определен федерален закон.
2.4. Заедно с посочените в параграф 1 от този член основанието за отдаване под наем на поземлен имот в държавна или общинска собственост може да бъде прекратено по реда на член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот в случай на създаване на зона със специални условия за ползване на територията, в границите на която се намира такъв поземлен имот изцяло или частично, ако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване във връзка с създаването на зона със специални условия за използване на територията невъзможно.
3. Прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в алинея втора на алинея 1 на ал.2 на чл.45 от този кодекс не се допуска:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
ConsultantPlus: забележка.
4. Отдаване под наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание посочено в алинея седма на алинея 1 на параграф 2 на чл.45 от този кодекс се прекратява с едностранния отказ на наемодателя от договора за наем на такъв поземлен имот или с изпълнението на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят не изпълни съответните задължения, предвидени част 11 на член 55.32градоустройство кодна Руската федерация, в сроковете, определени с решението за разрушаване на неразрешената конструкция или решението за разрушаване на неразрешената конструкция или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнението на задълженията на наемателя предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12 - 14, параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, определен с договора за наем на такъв поземлен имот. Уведомление за едностранен отказ на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местно самоуправление, предвиден за член 39.2 от този кодекс в едномесечен срок от датата на получаване от органа на местното самоуправление на населеното място, градски район по местонахождението на неразрешената постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, на общинския областен орган за уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешена конструкция или решение за разрушаване на неразрешена конструкция или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление на наемателя неизпълнение на тези задължения след изтичане на срока, определен за изпълнение на тези задължения с договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в
Поземлен кодекс, N 136-FZ | Изкуство. 46 ЗК РФ
Член 46 RF LC. Основание за прекратяване на договора за наем на поземлен имот (актуална версия)
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в член 45, параграф 2 от този кодекс.
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или парцели, образувани от него, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
2.2. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставено въз основа на споразумение за развитие на застроена територия, споразумение за интегрирано развитие на територията по инициатива на орган на местно самоуправление или образувани от такъв поземлен имот поземлен имот могат да бъдат прекратени при поискване. Наемодателят в случай на прекратяване на такова споразумение за устройство на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с неизпълнението на лицето, сключило такова споразумение за развитие на застроена територия, споразумение за интегрирано развитие на територията с местна власт, предвидено в такова споразумение за развитие на застроена площ зона нагоре, споразумение за комплексно развитие на територията на задълженията.
2.3. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден в част 4 на член 18 от Федералния закон № Федерация", може се прекратява съответно по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставното образувание на Руската федерация, органа на местното самоуправление в съответствие с част 3 на член 18 от посочения федерален закон.
2.4. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, може да бъде прекратен в съответствие с член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот, в случай че че е създадена зона със специални условия за ползване на територията, в чиито граници или частично се намира такъв поземлен имот, ако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му ползване във връзка с обособяването на зона с специални условия за ползване на територията е невъзможно.
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или сключването на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, установен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграфи 5 и 7 от нашата постоянна статия.
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
6. При прекратяване на договора за наем на поземлен имот в съответствие с параграфи 4 и 5 от този член, включително при разделяне на поземлен имот, върху който наред с неразрешено строеж, други сгради, конструкции, строеж в процес на намиране, обезщетение на наемателя за загуби, свързани с прекратяването на договора за наем на земя.
7. Не се допуска прекратяване на договора за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, чрез едностранен отказ от наемодателя на договор за наем на такъв поземлен имот или сключване на договор за наем на такъв поземлен имот в ж.к. в съответствие с параграф 4 от този член, ако наред с неразрешени други сгради, конструкции, обекти в процес на строителство се намират до строежа и образуването на поземлен имот от такъв поземлен имот, върху който ще се намира само неразрешено строителство , не може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти.
- BB код
- Текст
URL адрес на документа [копие]
Коментар на чл. 46 ЗК РФ
1. Наемът на поземлен имот е договор и следователно се подчинява на общите правила за прекратяване на договор за наем, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация.
По принцип договорът за наем се сключва за определен срок и съответно се прекратява с изтичането на този срок. В същото време, освен ако в закона или в договора за наем не е предвидено друго, наемателят, който надлежно е изпълнявал задълженията си, има при равни други условия предимство пред другите лица да сключи договор за наем за нов срок.
Ако срокът за наем не е посочен в договора, то съгласно чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всяка от страните има право да развали договора по всяко време, като уведоми другата страна 3 месеца предварително (законът или договорът могат да определят различен период за такова предупреждение).
Както знаете, за някои видове лизинг законът установява максималните (пределни) условия на договора: например в съответствие с чл. 22 от Кодекса на земята на Руската федерация, поземлен имот може да се отдава под наем за държавни или общински нужди или за проучвателни работи за срок не повече от една година. В такива случаи договорът за наем се прекратява след този срок.
Прехвърлянето на собствеността върху нает поземлен имот на друго лице не служи като основание за промяна или прекратяване на договор за наем (клауза 1, член 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Договорът за наем на поземлен имот обаче се прекратява в случай на смърт на гражданин, който наема този парцел, ако по силата на закона или споразумението правата по договора за наем не могат да бъдат прехвърлени на наследника.
Договорът за наем на поземлен имот може да бъде изменен или прекратен по споразумение на страните (освен ако в закон или споразумение не е предвидено друго). Предсрочното прекратяване на договора по инициатива на една от страните се извършва само със съдебно решение в случаите, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация (членове 619 и 620), или директно от договора за наем.
По искане на лизингодателя договорът за наем може да бъде предсрочно прекратен от съда в случаите, когато наемателят:
използва имота при съществено нарушение на условията на договора или възлагането на имота, или при многократни нарушения;
значително влошава имота;
повече от два пъти подред след изтичане на срока за плащане, установен от споразумението, не прави под наем;
не извършва капитален ремонт на имот в сроковете, установени с договора за наем, а при липса на такива в договора в разумен срок, в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора капиталният ремонт е извършен. отговорността на наемателя.
В този случай наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора само след изпращане на писмено предупреждение до наемателя за необходимостта да изпълни задължението си в разумен срок.
По отношение на отговорностите за основен ремонтотдадено под наем имущество, посочено в Гражданския кодекс на Руската федерация, изглежда, че в поземлените правоотношения има съответно задължение за предприемане на мерки за подобряване на качеството на земята, за защита на почвата от вятърна и водна ерозия и за предотвратяване на други процеси, които се влошават състоянието на почвите. По силата на договор за наем, както и по силата на закон или друг правен акт, той може да бъде възложен както на наемателя, така и на наемодателя. Ако такова задължение е възложено на наемателя и той не извършва тези дейности в рамките на сроковете, определени в договора за наем (и при липса на такива в споразумението, в разумен срок), наемодателят има право да повдигне въпросът за предсрочно прекратяване на договора. Ако това задължение е възложено с договора на лизингодателя, то неизпълнението му е основание лизингополучателят да поиска предсрочно прекратяване на договора.
Освен това, по искане на наемателя, договорът за наем може да бъде прекратен предсрочно в случаите, когато:
наемодателят не предоставя имота за ползване на наемателя или създава пречки за ползването на имота в съответствие с условията на договора или предназначението на имота;
прехвърленият на наемателя имот има недостатъци, които възпрепятстват използването му, които не са посочени от наемодателя при сключване на договора, не са били предварително известни на наемателя и не е трябвало да бъдат открити от наемателя при огледа на имота или проверка на неговата изправност при сключване на договора;
имотът, поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, ще бъде в състояние, негодно за ползване.
Пример за това, че поземлен имот има недостатъци, които не могат да бъдат открити при сключването на договора, е ежегодното му наводняване по време на наводнението; и земеделска земя може да стане негодна за използване, например в резултат на причинена от човека катастрофа, радиоактивно замърсяване.
Както вече беше отбелязано, договорът за наем на конкретен поземлен имот може да установи други основания за предсрочно прекратяване на договора, като тези основания не могат да бъдат свързани с нарушения от страна на наемателя или наемодателя.
2. Кодексът на земята допълнително предвижда възможността за прекратяване на договора за наем на поземлен имот по инициатива на наемодателя, основно на същото основание като принудителното прекратяване на правото на наследствено владение за цял живот и правото на постоянно (неограничено) използване (виж коментара към чл. 45), с изключение на тези нарушения, които по принцип не могат да бъдат извършени от наемателя: неплащане на данък поземлен данък (той се заплаща от наемодателя), нарушение на установения режим за ползване на земя със специални условия за ползване (наемодателят е отговорен за спазването на този режим, той е длъжен да включи специални условия в договора за наем на земя).
Съдебна практика съгласно член 46 от Кодекса на труда на Руската федерация:
-
Тъй като същността на нарушението е неизползването на земя, предназначен за строителство, отношенията на страните подлежат на оценка, като се вземат предвид изискванията на параграф 4 на част 2 на член 46 от Поземления кодекс на Руската федерация (наричан по-долу КТ на РФ), според който времето, през което парцелът не може да се използва по предназначение поради обстоятелства, изключващи такова използване ...
- Решение на Върховния съд: Определение N 305-ES16-2309, Съдебна колегия по стопански спорове, касация
При тези обстоятелства първоинстанционният съд стигна до заключението, че дружеството използва парцела правилно за строителни цели и приложи клауза 4 от част 2 на член 46 от Поземления кодекс на Руската федерация (наричан по-долу RF LC). ) към отношенията на страните, според които времето, през което парцелът не може да се използва по предназначение поради обстоятелства, изключващи такова използване...
- Решение на Върховния съд: Определение N 302-ES15-14817, Съдебна колегия по икономически спорове, касация
Отделът подаде този иск в Арбитражния съд. Удовлетворявайки изложените изисквания, правилно съдилищата изхождат от следното. Съгласно параграф 1 на член 46 от Поземления кодекс на Руската федерация, наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по начина, предвиден от гражданското право ...
Нова редакция Чл. 46 ЗК РФ
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в член 45, параграф 2 от този кодекс.
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или парцели, образувани от него, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
2.2. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставен въз основа на споразумение за интегрирано развитие на територията по инициатива на местната власт, или поземлени парцели, образувани от такава земя парцел, може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такова споразумение за комплексно развитие на територията във връзка с неизпълнението от лицето, сключило посоченото споразумение с органа на местното самоуправление на гр. задълженията, предвидени в такова споразумение.
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или сключването на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, установен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграфи 5 и 7 от нашата постоянна статия.
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
6. При прекратяване на договора за наем на поземлен имот в съответствие с параграфи 4 и 5 от този член, включително при разделяне на поземлен имот, върху който наред с неразрешено строеж, други сгради, конструкции, строеж в процес на намиране, обезщетение на наемателя за загуби, свързани с прекратяването на договора за наем на земя.
7. Не се допуска прекратяване на договора за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, чрез едностранен отказ от наемодателя на договор за наем на такъв поземлен имот или сключване на договор за наем на такъв поземлен имот в ж.к. в съответствие с параграф 4 от този член, ако наред с неразрешени други сгради, конструкции, обекти в процес на строителство се намират до строежа и образуването на поземлен имот от такъв поземлен имот, върху който ще се намира само неразрешено строителство , не може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти.
Коментар на член 46 от КТ на Руската федерация
Първата алинея на коментирания член се отнася до гражданското право по въпроса за основанието и реда за прекратяване на договора за наем на поземлен имот. Ето как се прекратява договорът за наем:
във връзка с изтичането на договора за наем (по смисъла на параграф 1 на член 610 от Гражданския кодекс);
във връзка с отказа от договора, ако е сключен за неопределен срок (ал. 2 на чл. 619 от Гражданския кодекс);
поради изтичане на срока законоустановен(клауза 3 от член 619 от Гражданския кодекс);
предсрочно по искане на лизингодателя (чл. 619 от Гражданския кодекс);
предсрочно по искане на наемателя (чл. 620 от Гражданския кодекс).
Параграфът на втория коментиран член се отнася до допълнителни основания за прекратяване на договора за наем на поземлен имот, които, въпреки че не са дадени в Гражданския кодекс, са пряко изброени в ал.2 на чл. 45 ЗК.
Друг коментар на чл. 46 от Кодекса на земята на Руската федерация
Коментирана статия, отразяваща спецификата на регулацията наемни отношенияв областта на земеползването, установява основанието за прекратяване на договор за наем на поземлен имот. Такива основания могат да бъдат случаи, предвидени както в гражданското, така и в поземленото законодателство.
Тъй като договорът за наем на всеки имот (парцел) предвижда прехвърлянето му за временно ползване, чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация закрепва общото правило, че срокът за наем се определя по споразумение на страните в договора.
Параграф 2 на чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация позволява сключването на споразумение без посочване на срока на неговата валидност. В този случай се счита за сключен за неопределен срок. При сключване на договор за неопределен срок всяка от страните има право да се откаже от договора, като уведоми другата страна за това един месец предварително, а при наемане на недвижим имот - три месеца предварително. Законът или договорът могат да определят различен срок за предупреждение за прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен срок.
В съответствие с параграф 3 на чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация е позволено да се установят в закона максималните (пределни) срокове за определени видове лизинг и за отдаване под наем на определени видове имущество. В тези случаи, ако срокът на договора за наем не е посочен в договора и нито една от страните не се е оттеглила от договора преди изтичане на определения от закона срок, договорът се прекратява с изтичане на срока.
Един от най-важните принципи за регулиране на наемните отношения е правилото на чл. 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно запазването на договора за наем в сила при промяна на страните. По този начин прехвърлянето на собствеността (стопанско управление, оперативно управление, доживотно наследствено владение) върху наетия имот на друго лице не е основание за промяна или прекратяване на договора за наем.
Параграф 2 на чл. 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа правило, гарантиращо правата на гражданите-наследници. В случай на смърт на гражданин, който е наемател на недвижим имот (парцел), неговите права и задължения по договор за наем преминават върху наследник, освен ако законът или споразумението не предвижда друго.
Трябва обаче да се отбележи, че правата и задълженията по този договор не могат да бъдат прехвърлени на лице, което е лишено от право да получи наследство по предписания начин. Ако наследниците са няколко, тогава въпросът за прехвърлянето на правата на наемателя може да бъде решен от тях по взаимно съгласие, а ако не бъде постигнато, по съдебен ред. Наемодателят няма право да откаже на наследника да сключи договора за оставащия срок на неговата валидност, освен в случаите, когато сключването на договора се дължи на личните качества на наемателя.
Договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен предсрочно от съда по искане на наемодателя в случаите, когато наемателят: използва поземления имот със значително нарушение на условията на споразумението или с повторни нарушения; значително влошава земята; повече от два пъти подред след изтичане на срока на плащане, установен със споразумението, не плаща наем (член 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съгласно чл. 620 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по искане на наемателя, договорът за наем на земя може да бъде прекратен от съда предсрочно в случаите, когато: наемодателят не предоставя земя за ползване от наемателя или създава пречки за използването на поземления имот в съответствие с условията на споразумението или предназначението на поземления имот; прехвърленият на наемателя поземлен имот има недостатъци, които възпрепятстват използването му, които не са посочени от наемодателя при сключване на договора, не са били предварително известни на наемателя и не е трябвало да бъдат открити от наемателя при проверката на обект при сключване на договора; парцелът, поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, ще бъде в негодно за ползване състояние. В договора за наем могат да се установят и други основания за предсрочно прекратяване на договора, както по искане на наемодателя, така и по искане на наемателя.
Параграф 2 от коментирания член дава допълнителни основания за прекратяване на договора за наем на земя по искане на наемодателя. Те включват например случаи на използване на поземлен имот за различно от предназначението му и използване на поземлен имот по начин, който води до значително намаляване на плодородието на земеделската земя или до значително влошаване на екологичната ситуация, и т.н.
Сред характеристиките на прекратяването на договора за лизинг е правилото, според което прекратяването на договора за лизинг не се допуска по време на полска селскостопанска работа, както и в други случаи, предвидени от федералните закони, ако използването на поземлен имот води до значително намаляване на плодородието на земеделските земи или до значително влошаване на екологичната ситуация, тези. при наличие на основанията, предвидени в подс. 2 т. 2 от коментираната статия.
Съгласно параграф 9 на чл. 22 от Кодекса на земята на Руската федерация, предсрочно прекратяване на договор за наем на земя, сключен за период от повече от пет години, по искане на лизингодателя, е възможно само въз основа на съдебно решение в случай на съществено нарушение. на договора за наем на земя от неговия наемател.
В тази връзка параграф 23 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 март 2005 г. N 11 „Относно някои въпроси, свързани с прилагането на законодателството за земята“ гласи, че когато арбитражните съдилища прилагат параграф 9 от Изкуство. 22 от Кодекса на земята на Руската федерация, който позволява предсрочно прекратяване на договор за наем на поземлен имот, сключен за период повече от пет години, по искане на наемодателя само въз основа на съдебно решение в случай на съществено нарушение на условията на споразумението от страна на наемателя, трябва да се ръководи от следното.
Обстоятелствата, посочени в чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация, могат да послужат като основание за предсрочно прекратяване на договора за наем на земя само ако могат да се квалифицират като съществени нарушения на договора за наем на земя. Самият факт на съществено нарушение на договора, ако такова нарушение (последствията му) бъде отстранено от наемателя в разумен срок, не може да служи като основание за удовлетворяване на искането на наемодателя за предсрочно прекратяване на договора за наем на земя.
В съответствие с чл. 6 от Федералния закон „За оборота на земеделска земя“ принудителното прекратяване на наема на поземлен имот от земеделска земя се извършва в съответствие с изискванията на Поземления кодекс и Гражданския кодекс.
Съгласно чл. 9 от Кодекса за горите на Руската федерация, правото на отдаване под наем на горски парцели се прекратява на основание и по начина, предвидени в гражданското законодателство, законодателството на Руската федерация относно концесионните договори и законодателството за земята, освен ако не е предвидено друго в горите. Кодекс на Руската федерация.
Специално основание за прекратяване на договор за наем на поземлен и горски парцел е предвидено в чл. 11 от Федералния закон „За концесионните споразумения“. Поземлен имот, върху който се намира обектът на концесионния договор и (или) който е необходим на концесионера за извършване на дейности; горска площ (изграждане на хидравлични съоръжения и специализирани пристанища, електропроводи, комуникационни линии, пътища, тръбопроводи и други линейни съоръжения, спорт и отдих, спортни и спортно-технически съоръжения), воден обект (строителство на кейове, вдигане на кораби и кораби -ремонтни съоръжения, стационарни и (или) плаващи платформи и изкуствени острови, хидравлични конструкции, мостове, подводни и подземни прелези, тръбопроводи, подводни комуникационни линии, други линейни обекти, подводни комуникации, извършване на драгажни, взривни, сондажни и други работи, свързани с промяна на дъното и бреговете на водни тела), земен участък (строителство и експлоатация на подземни съоръжения, които не са свързани с добив на полезни изкопаеми), необходими за създаването и (или) реконструкцията на обекта на концесионния договор и (или) за изпълнението на дейностите, предвидени в концесионния договор, се предоставят на концесионера под наем (поднаем) или на други правни основания в съответствие със законодателството за земята, горското стопанство, водите, законодателството на Руската федерация за недрата за период, който е установен с концесионния договор и не може да надвишава срока на действие на концесионния договор.
Прекратяването на концесионния договор е основание за прекратяване на правата, предоставени на концесионера по отношение на поземлен имот, горски парцел, воден обект, земя.
По същество подобно основание за прекратяване на правото на наем на поземлен имот е залегнало във Федералния закон „За специалните икономически зони в Руската федерация“. И така, параграф 5 на чл. 21 от посочения закон предвижда, че в случай на прекратяване на споразумение за извършване на промишлени и производствени дейности, договорът за наем на държавна и (или) общинска собственост и договорът за наем на поземлен имот, сключени при условията, предвидени в договорът за извършване на промишлени и производствени дейности се прекратява. Съгласно параграф 5 на чл. 31 от посочения закон, в случай на прекратяване на договора за извършване на технически и иновативни дейности, валидността на договора за наем на държавна и (или) общинска собственост и на договора за наем на поземлен имот, сключени при условията, предвидени в договор за извършване на технически и иновативни дейности се прекратява. В случай на прекратяване на договора за извършване на туристическо-развлекателни дейности, договорът за наем на държавен или общински недвижим имот и договорът за наем на поземлен имот, сключени при условията, предвидени в споразумението за извършване на туристическо-рекреационно дейности, се прекратяват (клауза 5, чл. 31.10 от закона). В съответствие с чл. 31.20 от посочения закон лице, което е загубило статута на жител на пристанищна специална икономическа зона, включително във връзка с предсрочното прекратяване на споразумението за извършване на дейности в пристанищната специална икономическа зона, няма право да носи извършват предприемаческа дейност в специалната икономическа зона на общо основание. В този случай договорът за наем на земя подлежи на прекратяване. В случай на прекратяване на споразумението за извършване на дейности в пристанищната специална икономическа зона, договорът за наем на държавна и (или) общинска собственост и договорът за наем на поземлен имот, сключени при условията, предвидени в такова споразумение прекратено.
Характеристиките на прекратяването на договора за наем на земя са посочени в чл. 15 от Федералния закон „За насърчаване на жилищното строителство“. Така че, ако преди датата на прехвърляне към държавните органи на съставните образувания на Руската федерация на упражняването на правомощията на Руската федерация за управление и разпореждане с поземлени парцели, притежавани от федерална собственост, или до датата на прехвърляне на такива поземлени участъци на собствеността на Федералния фонд за жилищно развитие, федералният поземлен имот се прехвърля по договор за наем или договор за безвъзмездно срочно ползване на организация, такова споразумение подлежи на предсрочно прекратяване или прекратяване със съдебно решение, независимо от основанията, предвидени от Гражданския кодекс, при подаване на заявление до съда на държавен орган на съставно образувание на Руската федерация или фонда.
- нагоре
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в параграф 2 на член 45 от този кодекс, година N 123-FZ.
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или поземлени парцели, образувани от него, или в случай на нарушение на графика за развитие на определената територия, предвиден в това споразумение." (Клаузата беше допълнително включена от 1 март 2015 г. от Федералния закон от 23 юни , 2014 N 171-FZ)
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
Коментар на член 46 от КТ на Руската федерация
Основанията за прекратяване на договора за наем на поземлен имот могат да бъдат разделени на общите основания за прекратяване на правото на наем на недвижим имот, установени от гражданското законодателство, и основанията, които са допълнително въведени от законодателството на земята във връзка само с отдаването под наем на поземлен имот. - те са изброени в точки 2 и 2.1 от коментираната статия.
Договорът за наем се прекратява в случай на изтичане на срока, за който е сключен. Ако договорът е сключен за неопределен срок, то всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата страна 1 месец предварително, а при наемане на недвижим имот - 3 месеца предварително (законът или договорът може да определи различен период за такова предупреждение). Ако законът установява максимални (пределни) срокове на договора за определени видове лизинг, тогава договорът се прекратява след този краен срок, дори ако срокът на лизинга не е определен в самия договор.
И така, съгласно чл. 9 от Федералния закон „За оборота на земеделска земя“ може да се сключи договор за наем на парцел земеделска земя, който е държавна или общинска собственост за период не повече от 49 години (с изключение на случаите, установени с този федерален закон). ), а за сенокос и паша договорът за наем на посочените по-горе парцели се сключва за срок до 3 години.
Договорът за наем на поземлен имот се прекратява в случай на смърт на гражданин, който наема този парцел, ако по силата на закона или договора правата по договора за наем не могат да бъдат прехвърлени на наследника.
Предсрочно прекратяване на договора за наем е възможно по искане както на наемодателя, така и на наемателя, но само по решение на съда. Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда случаи, когато наемателят и наемодателят могат да поискат прекратяване на договора (членове 619, 620). По принцип те са свързани по някакъв начин с нарушаване на условията на договора за наем.
Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, ако наемателят не плати наем повече от 2 пъти подред след изтичане на срока за плащане, установен с договора; използва земята при съществено или многократно нарушение на установените в договора условия за ползването й, както и влошава състоянието на земята или я използва не по предназначение. Що се отнася до задълженията за основен ремонт на наетия имот, които са визирани в чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация изглежда, че в поземлените правоотношения те са отговорни за задължението да предприемат мерки за подобряване на качеството на земята, за защита на почвата от вятърна и водна ерозия и за предотвратяване на други процеси, които влошават състоянието на почви.
По силата на договор за наем, както и по силата на закон или друг правен акт, той може да бъде възложен както на наемателя, така и на наемодателя. Ако такова задължение е възложено на наемателя и той не извършва тези дейности в рамките на сроковете, определени в договора за наем (и при липса на такива в споразумението, в разумен срок), наемодателят има право да повдигне въпросът за предсрочно прекратяване на договора.
Поземленият кодекс на Руската федерация допълнително предвижда възможността за прекратяване на договора за наем на поземлен имот по инициатива на наемодателя на същите основания като принудителното прекратяване на правото на пожизнено наследствено владение и правото на постоянно (безсрочно) ползване (виж коментара към член 45).
Параграф 3 от коментирания член предвижда забрана за прекратяване на договора за наем на поземлен имот през периода на полска земеделска работа, но само за случаи на използване на поземлен имот с грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, в т.ч. ако парцелът не се използва по предназначение или използването му води до значително намаляване на плодородието на земеделските земи или значително влошаване на екологичната ситуация.
Факт е, че в други случаи на прекратяване на права върху земя, които са обсъдени в предходната статия, или има държавни интереси, които изискват незабавно изтегляне на обекта, или обектът не се използва за селскостопанско производство, или в резултат на това на нарушение става опасно използването на обекта за селскостопански цели. Федералните закони могат да установят и други случаи, когато прекратяването на договора за наем на поземлен имот въз основа на посоченото по-горе основание не е разрешено.
Договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен предсрочно от съда и по искане на наемателя. Наемателят има право да иска предсрочно прекратяване на договора за наем на земя:
- ако наемодателят не му предостави за ползване поземлен имот или създаде пречки за ползването на поземления имот в съответствие с предназначението му или в съответствие с условията на договора. Например, земеделски производител е отдал част от земята си, временно неизползвана от него, на близко земеделско дружество за оран, но не премахва строителните материали и плевнята, намиращи се на тази земя;
- ако парцелът има недостатъци, възпрепятстващи използването му, които не са били обсъдени от наемодателя при сключване на договора, не са били предварително известни на наемателя и не е трябвало да бъдат открити от наемателя при огледа на обекта в кв. сключване на договора. Така че, наемателят може да не е знаел до момента на сключване на договора, че обектът, например, се наводнява ежегодно през пролетта, когато реката се наводнява, и това е открито само по време на ползването;
- ако наемодателят не предприеме мерки за подобряване качеството на земята, за защита на почвата от вятърна, водна ерозия и предотвратяване на други процеси, които влошават състоянието на почвата, докато по договора за наем те са негова отговорност, в рамките на договора или по друг разумен условия;
- ако парцелът, поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, се окаже в негодно за ползване състояние. Това може да се случи, ако например парцел е бил изложен на радиоактивно или химическо замърсяване поради авария в близко промишлено съоръжение.
