Co opatrovnictví kontroluje při koupi bytu? Jak získat povolení od opatrovnických orgánů k prodeji bytu. Požadavek dát dětem podíly na bytě zakoupeném pomocí mateřského kapitálu. Dohoda nebo prohlášení

Při koupi nebo prodeji bytu existují faktory, které transakce s nemovitostmi komplikují a někdy i znemožňují provedení takových transakcí. Jedním z těchto faktorů je účast nezletilých osob na transakci, které mohou být vlastníky tohoto bydlení nebo mají vlastnická práva k podílu na bytě. V tomto článku se odborníci z portálu RealtyPress.ru zabývají aspekty souvisejícími s účastí nezletilých v transakcích s nemovitostmi.

Atraktivita transakce zahrnující nezletilé

Na realitním trhu jsou nejatraktivnějšími objekty ke koupi byty, které jsou z právního hlediska zcela volné, tedy kdy v době prodeje není v bytě nikdo evidován a současný vlastník je jedním vlastníkem. Stává se to však poměrně zřídka, nejčastěji je prodej bytu pouze jedním článkem v řetězci operací zaměřených na zlepšení (nebo změnu) životních podmínek prodávajícího. Jinými slovy, byt se prodává za účelem koupě prostornějšího bydlení nebo koupě dvou bytů (při stěhování).

V okamžiku, kdy se najde kupec, tedy současní vlastníci nepodnikají žádné úkony ohledně odhlášení či převodu vlastnického práva. Potenciální kupující, kteří se dozvěděli, že existuje dítě, které vlastní část bytu, se obávají potíží s realizací transakce, a proto dávají přednost těm možnostem, které vylučují jakoukoli účast nezletilých. V souladu se ztrátou atraktivity může byt ztratit určitou hodnotu, protože potenciální kupující se bude snažit zahrnout rizika do ceny nemovitosti.

Proč jsou kupující k takovým transakcím tak opatrní, bude diskutováno níže, ale nyní budeme věnovat pozornost opatřením, které musí prodávající provést (a kupující je zase nucen zkontrolovat, zda byly podniknuty potřebné kroky).

Povolení od opatrovnických orgánů

Poměrně často se při koupi bytu rozdělují vlastnická práva mezi všechny členy rodiny. To dává každému z nich určité záruky pro případ nepředvídaných situací. Ovšem na druhou stranu fakt, že dítě je vlastníkem části bytu, obchod značně komplikuje. Rodiče nemohou byt prodat (přestěhovat se do jiného města nebo rozšířit svůj obytný prostor), dokud nezískají souhlas opatrovnických a poručnických orgánů, které jsou povinny kontrolovat veškeré transakce s nemovitostmi, které se dotýkají zájmů nezletilých. Toto pravidlo je určeno články 26, 28, 37 občanského zákoníku Ruské federace, jakož i článkem 60 zákona o rodině Ruské federace; opatrovnické orgány zajišťují, aby nebyla porušována práva dětí, a kontrolují zákonnost transakce. V transakcích s nemovitostmi tak zájmy nezletilých nezastupují jejich rodiče (jako v jiných případech), ale zástupci opatrovnických orgánů.

Pokud je však byt majetkem rodičů (dítě je jednoduše zapsáno v obytném prostoru), pak to výrazně zjednodušuje transakci. Pro získání příslušného povolení není nutné kontaktovat opatrovnické orgány.

Na rozdíl od všeobecného mínění se na opatrovnické orgány musíte obrátit nejen v případě, že se vaše životní podmínky zhorší (například stěhování do menšího bytu). Pro jakékoli transakce s nemovitostmi je nutné získat souhlas opatrovnických orgánů, jinak bude transakce (i když ji lze provést) považována za nezákonnou se všemi z toho vyplývajícími důsledky. Potřeba získat povolení je tedy přítomna v následujících případech: prodej bytu, převod nemovitosti jako zástava, darování, výměna. Tato okolnost je jediným důvodem, proč rodiče s přihlášením svého dítěte nikam nespěchají, protože ve skutečnosti se stát snaží poskytnout dítěti určitou ochranu prostřednictvím rodičů samotných, přičemž omezuje jejich právo nakládat se svým majetkem. .

Pravděpodobnost povolení nebo odmítnutí opatrovnických orgánů

Problémy vznikající při získávání povolení od opatrovnických orgánů jsou nepravděpodobné v případech, kdy je zaručeno, že se životní podmínky dítěte zlepší, například:

Za peníze z prodeje starého bytu se pořizuje bydlení podobné velikosti, ale dispozice vyžaduje samostatný pokoj pro dítě;
- Místo bytu na prodej se kupuje byt stejné velikosti a dispozice, ale dům je pozdější výstavby;
- Byt se kupuje v lepší lokalitě (vyšší úroveň infrastruktury, bližší škola, školka, další zřejmé výhody):
- A konečně, opatrovnické orgány pravděpodobně nebudou mít námitky, pokud plánujete nákup bydlení na větší ploše.

Určité potíže mohou nastat, pokud se přestěhujete do jiného města, opatrovnické orgány budou vyžadovat důkaz, že nebudou porušována práva dítěte (nezhorší se životní podmínky). Důkazem, který je v tomto případě považován za takový, je předběžná kupní a prodejní smlouva. Jinými slovy, vlastník bytu, jehož je dítě spoluvlastníkem, se musí před prodejem tohoto bytu dostavit do města, kam se hodlá přestěhovat, hledat bydlení a podepsat předběžnou kupní a prodejní smlouvu.

Pokud jsou však v důsledku plánované transakce životní podmínky dítěte méně atraktivní, existuje vysoká pravděpodobnost, že opatrovnické orgány odmítnou vydat povolení. Každý případ je však posuzován individuálně. Počítá se například s výměnou za byt o menší ploše, ale děje se tak tak, že peníze zbylé z prodeje budou vynaloženy na léčbu dítěte. Není například neobvyklé, že se opatrovnické orgány dohodnou na výměně městského bytu za dům na předměstí, pokud je taková výměna motivována potřebou čerstvého vzduchu pro dítě, které je náchylné k plicním chorobám. Nejdůležitější v takových případech je shromáždit dokumenty, které poslouží jako potvrzení okolností.

Opatrovnické orgány jsou navíc velmi obezřetné při převodu nemovitosti, jejíž část (nebo celý byt) patří dítěti, jako zástavy k zajištění hypotečního úvěru vydaného na koupi bytu v rozestavěném domě. Jsou známy případy, kdy podvedení investoři zůstali bez slíbeného bytu a nemohli splácet úvěr. Pokud se tedy události vyvinou tímto způsobem, vyvstane potřeba zástavu prodat a v tomto případě dítě zůstane bez bydlení (pokud opatrovnické orgány souhlasily s převodem bytu jako zástavy).

Postup pro získání povolení a dokumentů

Podle platné legislativy musí být odmítnutí nebo souhlas opatrovnických orgánů k prodeji bytu vydán do 15 dnů ode dne kontaktování příslušného úřadu. V tomto případě je nutné shromáždit a poskytnout soubor dokumentů, který zahrnuje:
- Prohlášení;
- pasy rodičů;
- rodný list dítěte (nebo cestovní pas);
- Titulní dokumenty k bytu;
- Potvrzení z místa bydliště dítěte.

Potenciální nebezpečí pro kupujícího

Nebezpečí pro kupujícího při transakci s nemovitostmi, kde mohou být zapojeny děti, spočívá v tom, že v jakékoli fázi přípravy může dojít k chybě (úmyslné či neúmyslné). V důsledku toho může být transakce napadena u soudu, a pokud se prokáže porušení práv dítěte, může být současný majitel bytu povinen nahradit způsobenou škodu. Transakci je navíc možné napadnout i po deseti letech, návrh k soudu mohou podat nejen rodiče, ale i příbuzní, poručníci dítěte, ale i samotné dítě, které již dosáhlo zletilosti. Jinými slovy, ani povolení od opatrovnických orgánů nezaručuje kupujícímu, že v budoucnu nebude mít s jeho nemovitostí žádné problémy.

Jsou však situace, kdy se při koupi nemovitosti, jejíž vlastník (nebo vlastník části bytu) je nezletilý, lze případným nárokům vyhnout. Zdá se, že je naprosto jasné, že podle ruské legislativy může být dítě vlastníkem, ale nemůže tento majetek prodat ani se souhlasem rodičů (opatrovníků) bez povolení opatrovnických orgánů. Zde však existují výjimky, například povolení opatrovnických orgánů není nutné, pokud dítě v době transakce nabylo plné způsobilosti k právním úkonům. Základem pro samostatné uzavírání jakýchkoli obchodů je v zásadě plná způsobilost k právním úkonům, k tomu dítě (pokud ho tak lze nazvat) nepotřebuje ani souhlas rodičů. To znamená, že takovou transakci již není možné napadnout u soudu.

Nezletilí s plnou způsobilostí k právním úkonům

Jak může dítě získat plnou způsobilost k právním úkonům před dosažením zletilosti? Pro začátek podotýkáme, že od 14 let do 18 let má dítě omezenou způsobilost k právním úkonům, to znamená, že může uzavírat některé transakce bez souhlasu rodičů. K takovému úkonu, jakým je prodej bytu, je však stále potřeba jak souhlas rodičů, tak povolení opatrovnických orgánů. Plnou způsobilost k právním úkonům, která dává dítěti stejná práva jako kterýkoli občan, může nabýt před dosažením zletilosti v těchto případech:

Sňatek před 18 lety. Od okamžiku úředního přihlášení nabývá dítě plnou způsobilost k právním úkonům, a pokud je nad ním zřízeno opatrovnictví, pak toto opatrovnictví automaticky ztrácí platnost. Způsobilost k právním úkonům zůstává zachována i v případě zániku manželství (do 18 let věku). Toto manželství však zase může soud prohlásit za neplatné a nezletilý v takovém případě ztrácí způsobilost k právním úkonům. Okamžik ztráty způsobilosti k právním úkonům určuje soud a od tohoto okamžiku jsou rovněž prohlášeny za neplatné všechny obchody, kterých se nezletilý účastnil (takovým obchodem může být koupě a prodej nemovitosti);

Emancipace. Tímto pojmem se v občanském právu označují nezletilí, kteří již dosáhli 16 let a vykonávají (předepsaným způsobem, se souhlasem rodičů nebo opatrovníků) podnikatelskou činnost nebo pracují na základě pracovní smlouvy. Plná způsobilost k právním úkonům se v tomto případě nenabývá automaticky (na rozdíl od manželství), emancipace se provádí rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím opatrovnických orgánů, tedy souhlas rodičů (poručníků, osvojitelů). také vyžadováno. Opět platí, že na rozdíl od nabytí schopnosti sňatkem se kapacita dosažená emancipací za žádných okolností neztrácí.

Když tedy nezletilý nabude způsobilosti k právním úkonům v plném rozsahu, není třeba souhlasu opatrovnických orgánů k provádění jakýchkoli transakcí s nemovitostmi, kde jsou jakkoli dotčeny zájmy nezletilého. Mezi dokumenty, které jsou nutné k uzavření kupní a prodejní smlouvy, tedy stačí písemný (a notářsky ověřený) souhlas dítěte jako spoluvlastníka bytu s prodejem nemovitosti.

Práva opatrovníků k majetku svěřenců

Nyní je nutné provést upřesnění ohledně transakcí s nemovitostmi (kde jsou dotčeny zájmy dítěte), ve kterých prodávající není jedním z rodičů, ale opatrovníkem. Článek 37 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že transakce za účelem zcizení nemovitosti (prodej, darování), k pronájmu, k bezplatnému užívání, k zajištění, nemůže opatrovník uzavřít bez souhlasu opatrovnických a poručnických orgánů. . Takové transakce také zahrnují jakékoli operace, které zahrnují zřeknutí se svěřence svých vlastnických práv, jako je alokace akcií a rozdělení majetku.

Opatrovník, jeho manžel a blízcí příbuzní dále nemohou uzavírat transakce s opatrovancem, během nichž opatrovance ztrácí vlastnická práva. Uvedené osoby však mohou převést majetek na oddělení zdarma, jako dar. Kromě toho, pokud je bydlení zakoupeno nezletilým (přijato jako dar), pak povolení od opatrovnických orgánů není vyžadováno, pokud samozřejmě nedojde k současnému prodeji stávajícího majetku.

Závěr

Na závěr by specialisté portálu RealtyPress.ru rádi poznamenali, že transakce zahrnující nezletilé osoby, přestože patří do kategorie nejsložitějších transakcí, nejsou vzácné, natož neproveditelné. Jedním ze způsobů, jak přesvědčit potenciálního kupce, že je transakce právně bezpečná, je doložit všechny potřebné dokumenty. Tyto dokumenty musí být přirozeně shromážděny v době zveřejnění inzerátu na prodej. Správný přístup k určení motivace prodeje usnadní proces získání povolení od opatrovnických orgánů. Kvalifikovaný právník může poskytnout další informace, které zvýší pravděpodobnost rychlého a výhodného prodeje bytu, ve kterém je jedním z vlastníků dítě.

Mimochodem, spustili jsme kanál na Telegramu, kde zveřejňujeme ty nejzajímavější novinky o nemovitostech a realitních technologiích. Pokud chcete tyto materiály číst mezi prvními, přihlaste se k odběru: t.me/ners_news.

Přihlaste se k odběru aktualizací

Nedávno se v našem magazínu hovořilo o zvláštnostech realitních transakcí v případech, kdy jsou prodávající nebo kupující manželé. Dnes budeme pokračovat v „rodinném“ tématu a budeme hovořit o další velmi běžné situaci - přítomnosti dětí v bytě na prodej. Za takových okolností má transakce také své vlastní charakteristiky.

Tento článek je referenčním a informačním materiálem; všechny informace v něm jsou uvedeny pro informační účely a slouží pouze pro informační účely.

Pro ty, které zajímá předchozí článek „“ o manželích, manželkách a jejich obchodech, poskytujeme možnost si jej přečíst: „“. A přejděme k dětskému tématu.

Do 18, ale s výhradou
Začněme jako obvykle tím základním – kdo jsou děti? Přes veškerou zjevnou samozřejmost diskutovaného tématu není vše tak jednoduché. Posuďte sami: Moskevská osobní doprava převádí člověka do kategorie dospělých od sedmi let - musíte zaplatit jízdné. Na železnici je dětská jízdenka do 10 let. Občan Ruské federace dostává pas ve 14 letech. V 18 letech přichází převážná část radostí a strastí dospělého života - možnost pracovat na plný úvazek, vdát se, jít do armády... Poslední „zvonění mládeže“, který jsem v zákonech objevil, byl věk 35 let - s V tuto chvíli může být občan zvolen do funkce prezidenta Ruské federace. Poslední omezení sice pravděpodobně nebude mít praktický význam pro 99,99 % populace, ale přesto...

Pokud jde o téma, o kterém diskutujeme, tj. realitní transakce, pak je situace u nich taková. Jak správně poznamenáno Sergey Popravka, ředitel právního oddělení Penny Lane Realty, současná legislativa Ruské federace neobsahuje pojem „děti“ - zahrnuje osoby „nezletilé“ a „nezletilé“. Nemají občanskou způsobilost, tzn. že jo „získat a vykonávat občanská práva, vytvářet pro sebe občanskou odpovědnost a plnit je“ .

Přechod do dospělosti podle zákona nastává zpravidla v 18 letech. „Tento věk je zcela jasně stanoven v čl. 21 občanského zákoníku Ruské federace, říká Oleg Samoilov, generální ředitel společnosti "Relight-Real Estate". "Tím, že občan nabývá plné právní způsobilosti."

Pravda, i zde jsou výhrady. Existuje koncept „emancipace“. Podle Čl. 27 občanského zákoníku znamená prohlášení nezletilého za plně způsobilého. Podmínka – práce na pracovní smlouvu nebo angažmá (se souhlasem rodičů, osvojitelů nebo opatrovníka) v podnikatelské činnosti. Emancipace může začít ve věku 16 let. Člověk se také stává plně schopným po svatbě, i když se tak stalo před jeho 18. narozeninami.

A poslední věc, kterou bych zde řekl. O dva odstavce výše jsme hovořili o „nezletilých“ a „nezletilých“. První jsou děti do 14 let, druhé jsou od 14 do 18 let (pokud samozřejmě k emancipaci nedošlo dříve). Rozdíl mezi těmito kategoriemi je vysvětlen Daria Pogorelskaya, vedoucí právního oddělení skupiny společností MIC, spočívá v tom, že nezletilí se transakcí s nemovitostmi vůbec neúčastní – dokumenty za ně podepisují rodiče, adoptivní rodiče nebo opatrovníci. Nezletilí ale musí transakce provádět osobně – ovšem s písemným souhlasem jejich zákonných zástupců.

Bez „strážců“ se neobejdete
Zabývali jsme se tím, že děti do 18 let (nepočítaje „emancipované“) musí k transakci získat souhlas svých zákonných zástupců – rodičů (nebo adoptivních rodičů, opatrovníků). Ale je tu ještě jedna podmínka: prodej nemovitosti musí schválit zvláštní státní úřad - opatrovnický orgán . Toto připomíná specialisté společnosti MIEL-Brokerage, požadavek čl. 37 Občanský zákoník Ruské federace a čl. 60 Zákona o rodině Ruské federace. Bez dokumentu od jmenovaného orgánu kupní a prodejní smlouva jednoduše neprojde státní registrací u úřadu Rosreestr.

Před časem (přibližně do poloviny minulého desetiletí) byl souhlas „státních opatrovníků“ vyžadován pro jakoukoli transakci, do níž byl tak či onak zapojen nezletilý. Pak se situace změnila: povolení je stále jednoznačně potřeba v případech, kdy je mezi majiteli prodávaného bytu dítě. Ale pokud je tam prostě přihlášený v místě bydliště, tak ne. Pravda, z posledního „uvolnění“ existují určité výjimky: například pokud v bytě v době jeho privatizace žil nezletilý, ale nebyl uveden v seznamu vlastníků, bude stále vyžadováno povolení opatrovnických orgánů. . Také dodává Nadezhda Dukhova, vedoucí obchodního oddělení realitní kanceláře Arc de Triomphe, v některých oblastech moskevské oblasti vyžadují územní pobočky Rosreestr papír od opatrovnických orgánů a pro ty, kteří jsou jednoduše registrovaní. Řekněme jen „setrvačností“.

Vidíme: teta sedí. Zplnomocněný hledá...
Podívejme se blíže na opatrovnické a poručenské úřady, protože v našem vyprávění zaujímají tak významné místo. První zvláštnost, která upoutala autorovo oko v 90. letech, bylo, že „strážci“ nemají „vertikálu“. Vezmeme-li například školy, existuje řada šéfů přes učitele, až po ministra školství. Nad policistou je také celá pyramida, na jejímž vrcholu je šéf ministerstva vnitra. Ale opatrovnické orgány nic takového nemají - jsou to jen specialisté na okresní úrovni. Jak řekli znalí lidé, asi před 20 lety, když první starosta Moskvy G. Popov vytvořil systém řízení města, jednoduše zapomněl na vertikální podřízenost „strážců“ - zřejmě kvůli jejich nepříliš velkému významu.

Přibližně do poloviny roku 2000 pracovaly opatrovnické orgány jako součást okresních správ. Poté však další starosta Ju. Lužkov začal reformovat energetický systém. Bylo deklarováno jako přesun části pravomocí z jmenovaných (vlády) na volené (obce) orgány. V praxi vše dopadlo na známé „Bože, co nám je k ničemu“: vedení města se snažilo obcím svěřit ty nejnepodstatnější funkce - „samostatná státní moc v oblasti školství, opatrovnictví a poručenství, ochrany práv nezletilých, jakož i v organizaci volnočasové, sociální a výchovné, tělovýchovné a sportovní práce s obyvatelstvem v místě bydliště“. Tito. to vše nevede k žádnému příjmu, ale k mnoha bolestem hlavy. Námi zkoumané orgány tak skončily podřízeny obcím.

Formálně se jim říká „oddělení opatrovnictví a poručnictví“. Musíte ale pochopit, že hlava obce (která je zároveň předsedou opatrovnické komise) není fyzicky schopna ponořit se do všech podrobností, takže ve skutečnosti o všech záležitostech rozhoduje inspektor - obvykle paní z Balzacu resp. post-balzacova doba. A šéfka magistrátu prostě podepisuje rozhodnutí, která připravila...

Království subjektivity
Nyní je možná hlavní otázka: na základě čeho opatrovník rozhodne, že transakci může být povolena? Když jsme si položili otázku, rychle zjistíme, že tato otázka je v podstatě ponechána na uvážení samotných „strážců“. „Na federální úrovni zákonodárce nedefinoval kritéria, na jejichž základě se opatrovnická a poručnická autorita řídí při rozhodování,“ poznamenává Daria Pogorelskaya („MIC“). "Poručenský a opatrovnický orgán kontroluje, zda nedochází ke zhoršování práv dítěte."

„Ostatně každý konkrétní „strážce“ rozhoduje o této otázce,“ potvrzuje Yuri Sharanov, generální ředitel realitní kanceláře "GTsN-group". – Existuje obecné pravidlo, podle kterého by se počet metrů čtverečních na dítě neměl snižovat. Jsou však možné výjimky: například lidé se stěhují z regionu do Moskvy, kde stojí 1 m2. m výše. V tomto případě bude povolena výměna, při které se počet měřidel sníží.“

„Kromě metrů hraje roli i lokalita, region, infrastruktura a stav bytu,“ podotýká Arkady Vlasenko, generální ředitel AN Megapolis-Service LLC, Zheleznodorozhny. „Pokud v revizní zprávě kupovaného bytu inspektor napíše, že byt vyžaduje opravu, je v nevyhovujícím stavu a v blízkosti není škola ani školka (v přízemí je ale pivnice), pak přijmout odmítnutí."

Autor může svým jménem přidat následující. Pokud v důsledku transakce dítě jednoznačně vyhraje (více metrů, lepší, novější dům atd.), pak bude samozřejmě získán souhlas opatrovnických orgánů - no, nejsou to zvířata! Ale v pochybných případech (řekněme méně metrů, ale lepší plocha) hodně záleží na tom, jak samotní rodiče budou schopni vysvětlit, proč zahajují tuto výměnu. Mohu vám uvést několik příkladů, které jsem osobně viděl. V jednom případě matka vysvětlila, že chce přijít o 3 m2. m, ale být na jihozápadě Moskvy - poblíž je babička, která pomůže s péčí o malého, a samé dobré školy v okolí... Jindy to dopadlo naprosto fantasticky: mladá rodina opouštěla ​​své tchýně - s ní, jak jsem pochopil, vztah snachy rozhodně nevyšel. Tchyně křičela, že byt je „zcela její“ a požadovala jeho rozdělení „napůl“ – tzn. napůl jí a napůl jejímu synovi, jeho ženě a malému dítěti. Je jasné, že s takovými choutky nebylo možné dohodnout se na dohodě a opatrovnický inspektor při pohledu na toto rodinné „divadlo Kabuki“ souhlasil s variantou, ve které byl podíl dítěte výrazně snížen. A aby vše vypadalo legálně, sama (!) navrhla, aby mladí napsali, že jejich tchyně má kočku a jejich dítě je alergické na vlnu...

Jedním slovem (tím se vracíme k hlavní linii našeho vyprávění), rozhodnutí opatrovnických orgánů je často velmi subjektivní.

A nikdy!
Mnohokrát bylo řečeno, že prodej vedlejšího bytu a následná koupě novostavby umožňuje získat hodně co do počtu metrů. Potíž je však v tom, že se získá „jáma“, tzn. Právně ani fyzicky zatím žádný nový byt není. A jak potvrdila většina našich expertů, je nemožné dohodnout se na takové dohodě se „strážci“. "Pokud dům není postaven, opatrovnictví nedá povolení," vyjadřuje tento názor Olga Selyutina, vedoucí oddělení sekundárního bydlení společnosti Russian Real Estate House. "Vzhledem k tomu, že neexistují žádné skutečné metry čtvereční, cena objektu není známa, jeho budoucnost je nejasná."

Další detaily
Podívejme se nyní, co představuje povolení od opatrovnického a poručnického úřadu. Z hlediska právní formy se jedná o vyhlášku obce. Píše se v ní, že na výzvu žadatele tak a toho může provést transakci prodeje bytu na takové a takové adrese se současným pořízením bytu na takové a takové adrese. -taková adresa - s obligatorní podmínkou, že podíl nezletilých tak a tak na tomto bytě není menší, např. 50%.

Dokument je obvykle vydán do jednoho měsíce od okamžiku, kdy občan požádá. Ale jak bylo uvedeno Elena Zhdanova, právnička, vedoucí partnerka advokátní kanceláře „Pravo.Real Estate.Family“., zvládnou to rychleji. „Pokud žadatel „hoří“, schůze komise se může konat do týdne,“ říká odborník.

Povolení nemá žádnou dobu platnosti. Platí ale pouze pro ty byty, které hodlá rodina s dítětem prodat a koupit. Pokud tedy tato dohoda propadne, pak po výběru nové možnosti budete muset jít pro nový souhlas.

A poslední věc. Protože, jak již bylo zmíněno výše, „strážci“ nemají jasná pravidla a „vertikální linie“, je velmi obtížné napadnout jejich rozhodnutí. Takže v případech, kdy vás - jak se vám zdá - opatrovnická inspektorka bez vážného důvodu odmítne, si můžete stěžovat pouze jejímu přímému nadřízenému - přednostovi magistrátu. Nebo – univerzální rada – obrátit se na soud. Toto doporučení je však stejně právně bezvadné a prakticky bezvýznamné: soudy trvají dlouho, takže v době, kdy získáte bezpodmínečné vítězství, bude byt, o který máte zájem, dávno prodán.

Obnovit z portálu
Jako vždy vzbuzuje kontakt s byrokracií smíšené pocity. Na jedné straně je nezbytný „filtr“ ve formě opatrovnických orgánů: jinak by mnoho dětí zůstalo bez moskevského bydlení. Na druhou stranu normální a zákonu dbalí lidé by se měli připravit na to, že jejich transakce bude delší a složitější.

Ve všech případech, kdy se transakce účastní nezletilí občané, je nutné získat souhlas opatrovnických orgánů k prodeji bytu. Postup pro získání takového povolení může být problematický, protože ochrana zájmů dítěte je vždy prioritou při nakládání s nemovitostmi.

Co je třeba udělat pro získání souhlasu opatrovnických orgánů

Pokud nemovitost nebo podíl na ní náleží nezletilému dítěti, provedou likvidaci bydlení jeho zákonní zástupci (rodiče). Bez ohledu na podmínky transakce bude pro prodej bytu nutné získat předchozí povolení od opatrovnických orgánů.

Tyto orgány jsou povolány k zajištění ochrany zájmů dítěte při nakládání s jeho majetkem. Za tímto účelem mají opatrovnické orgány právo:

1. zkontrolujte podmínky transakcí pro zcizení bytu patřícího dětem;
2. kontrolovat transakce, které vedou ke snížení majetku dítěte;
3. vydat závěr na základě výsledků kontroly dokladů o nevhodnosti prodeje majetku nebo o podmínkách, které musí rodiče splnit;
4. dát souhlas k prodeji bytu.

Hlavním požadavkem, který rodičům umožní získat souhlas opatrovnického orgánu k prodeji bytu, je současné nabytí bytových prostor, které mají podobné vlastnosti, úroveň vybavení a nákladů, do vlastnictví dítěte.

Právě tyto okolnosti budou na žádost rodičů-prodejců předmětem ověření. Absence povolení bude důvodem pro prohlášení transakce za neplatnou na žádost opatrovnických orgánů.

Postup pro získání souhlasu opatrovnických orgánů

Registrace povolení a plnění podmínek ochrany práv nezletilých probíhá v několika fázích. Počáteční fází bude oznámení opatrovnických orgánů o nadcházejícím prodeji bytu, na který má dítě práva.

Tato žádost se podává u opatrovnického orgánu v místě trvalého bydliště rodiny. Kromě uvedení podmínek prodeje v textu přihlášky je nutné předložit následující dokumenty:

• obecné cestovní pasy obou rodičů;
• identifikační doklady dítěte (vysvědčení nebo pas);
• souhlas s prodejem bydlení od samotného dítěte, pokud je mu již 14 let;
• doklady potvrzující rodinný stav rodičů (oddací nebo rozvodový list);
• transakční dokumenty (ve vztahu k prodávaným a kupovaným bytům).

Ve fázi žádosti vystupují rodiče jako zástupci dítěte mladšího 14 let. Pokud dosáhl tohoto věku, má právo účastnit se transakce na rovném základě se svými rodiči, ale bude jednat pouze s jejich souhlasem.

Při podání žádosti jsou opatrovnické a opatrovnické orgány povinny splnit následující: povinné činnosti:

1. zkontrolovat předložené doklady, zda jsou naplněny zájmy dítěte;
2. v případě potřeby zjistit skutečný stav kupovaného bydlení, provést kontrolu na místě a sepsat protokol;
3. vést osobní rozhovor nejen s rodiči, ale i s dítětem starším 14 let, aby se zjistilo, že nedochází k porušování práv.

Ve fázi ověřování předložených dokumentů opatrovnické orgány studují název a technickou dokumentaci obytných prostor pro prodejní a nákupní transakce. Mezi dokumenty patří:

• výpisy z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o oprávnění;
• katastrální pasy pro bytové prostory a další technická dokumentace;
• inventární osvědčení od orgánů ZISZ, včetně nákladů na předměty;
• technická dokumentace pro bytový dům;
• potvrzení o nepřítomnosti dluhů za bydlení a komunální služby;
• karty bytů nebo výpisy z domácích knih.

Při kontrole těchto dokladů bude kontrolována nejen shoda vlastností obou bytů, ale také zlepšení kupovaných bytových prostor. To je nezbytné, aby se zabránilo nahrazení jednoho špatně vybaveného bytu objektem podobných vlastností.

Registrace souhlasu s prodejem bytu

Pokud opatrovnické orgány určí rovnocennost prodávaných a kupovaných bytů, bude vydána povolovací dokumentace. Předběžný souhlas opatrovnického orgánu bude zaslán přednostovi obce, který musí vydat usnesení o povolení transakce s majetkem dítěte. Toto usnesení uvádí:

• souhlas s prodejem bytu za podmínek stanovených ve smlouvách;
• seznam požadavků, které musí rodiče ve stanovené lhůtě splnit (například nejpozději do měsíce po vydání souhlasu s prodejem zaregistrovat vlastnictví dítěte);
• otevření bankovního účtu na jméno dítěte pro převod finančních prostředků z prodeje bytu (povoleno ve výjimečných případech);
• povinnost rodičů informovat opatrovnické orgány o transakci a zápisu vlastnictví dětí.

Toto usnesení bude právním základem pro prodej bytu, rodiče jsou povinni jej předložit orgánům Rosreestr při provádění registračních úkonů.

Po prodeji bytu a pořízení nových bytových prostor na jméno dítěte je nutné tuto skutečnost oznámit opatrovnickému orgánu, který souhlas vydal. K tomu je třeba předložit vlastnické dokumenty k nemovitosti, ve kterých bude dítě uvedeno jako vlastník objektu.

Nesplnění této povinnosti může mít za následek odpovědnost v podobě toho, že opatrovnický orgán podá u soudu žalobu na prohlášení transakce za neplatnou nebo přinutí rodiče, aby zapsali vlastnictví dítěte. Ve fázi soudního projednávání věci u soudu mají rodiče právo porušení odstranit a splnit podmínky souhlasu s prodejem bytu, tzn. zapsat vlastnická práva nezletilého dítěte.

Děti jsou pod zvláštní ochranou našeho státu, bez jehož souhlasu nejsou transakce s jejich bydlením povoleny. Rodiče i opatrovníci jsou povinni získat povolení k prodeji bytu nezletilému od opatrovnických orgánů.

Jak získat povolení od opatrovnických orgánů k prodeji domu

Dospělá osoba musí získat povolení k transakci před registrací bydlení, ke kterému má nezletilá vlastnická práva. K tomu musíte podat žádost spolu s požadovanými dokumenty správci. Tento dokument informuje stát o záměru občana prodat nemovitost dítěte.

Důležitým bodem při provádění transakce je doba platnosti povolení k prodeji. Zpravidla se rovná jednomu měsíci, pokud v něm není uvedeno delší trvání.

Požadavky na prodej bytu

Povolení k opatrovnictví je možné získat, pokud je splněna řada podmínek:

1. Žadatel musí jednat v zájmu konkrétního vlastníka domu pro mládež a být jeho rodičem, opatrovníkem nebo opatrovníkem nebo určeným zástupcem.
2. Nemovitost se prodává současně s pořízením odpovídající obytné plochy. Jako potvrzení se provádí nezávislé posouzení opatrovnictví, aby se určila tržní hodnota domu.
3. Všechny potřebné dokumenty jsou k dispozici.
4. Zástupce státu neshledal v obchodu žádné nesrovnalosti.

Požadavky na nový byt

Nové bydlení by nemělo být horší než to prodávané. V žádném případě by se v důsledku transakce neměly zhoršit životní podmínky dítěte.

Může opatrovník prodat byt nezletilému?

Podle zákona nemá opatrovník právo nakládat s majetkem nezletilého. Nemovitosti patřící svěřenci tedy nemůže prodat, zastavit, vyměnit ani darovat. Za dítě pouze jedná, např. podepisuje dokumentaci. Pro transakce týkající se zcizení bydlení zákon stanoví vydání předběžného povolení od opatrovnického a poručnického orgánu (článek 21 spolkového zákona č. 48 z roku 2008).

Pokud byl byt zakoupen s mateřským kapitálem

V tomto případě jsou rodiče povinni poskytnout dítěti podíl na koupené nemovitosti. Navíc musí odpovídat velikosti oblasti, která je mu odcizena. Není-li tento požadavek splněn, může být transakce na žádost opatrovnického orgánu nebo státního zastupitelství prohlášena za neplatnou soudem.

Pokud je dítě přihlášeno

Bez ohledu na přítomnost registrace na prodávaném obytném prostoru je účastníkem transakce nezletilý vlastník. Proto je prodej bytu bez souhlasu opatrovnických a opatrovnických orgánů nepřijatelný (článek 4 článku 292 občanského zákoníku Ruské federace).

Povolení není nutné, pokud je dítě v obytném prostoru pouze přihlášeno, ale není jeho vlastníkem.

Může opatrovník prodat byt ve vlastnictví neschopenky?

Se souhlasem opatrovnického orgánu je prodej bytu opatrovníkem možný v určitých zákonem stanovených případech:

• nedošlo-li k exekuci obytného prostoru z důvodu potřeby zajištění dluhových závazků svěřence;
• při směně nemovitosti, je-li to pro oddělení výhodné nebo ve výjimečné situaci (např. naléhavá potřeba uhradit nákladnou léčbu).

Pozornost! Právo opatrovníka uzavírat transakce s ubytováním opatrovance ve svůj vlastní prospěch má omezení.

Je mu zakázáno prodávat takový majetek sobě, svému manželovi nebo blízkým příbuzným (článek 37 občanského zákoníku Ruské federace).

Je možné po prodeji splnit povinnost přidělení podílu?

Zákon říká, že můžete prodat byt nebo podíl na něm, který patří dítěti, pokud máte dva doklady od opatrovnického a opatrovnického úřadu:

usnesení o zcizení majetku;
souhlas s nákupem nového bydlení.
Z tohoto výčtu je zřejmé, že nákup a prodej rezidenčních nemovitostí je nutné provádět současně.

Pokud je vlastníkem nemovitosti nezletilá osoba, nelze provést „čistou“ transakci. Bydlení lze pouze změnit. Rodič má povinnost přidělit podíl dítěte na nové nemovitosti. V této situaci se nelze obejít bez účasti vládního zmocněnce.

Před zcizením obytného prostoru je nutné shromáždit dokumentaci potřebnou k dokončení transakce, včetně povolení od zákonných zástupců. Poté najděte možnost výměny. Teprve poté je nutné požádat opatrovníka o povolení prodeje a koupě jiného bydlení s přidělením podílu dítěte na něm.

Když je nutné prodat nemovitost bez směny, je nutné přidělit podíl dítěti na jiném místě. Například příbuzný mu může dát podíl na svém domě, čímž zajistí přidělení.

Postup pro dokončení transakce

Postup při prodeji bytu krok za krokem je stanoven zákonem a zahrnuje návštěvu:

• pasová kancelář;
• opatrovnický orgán.

Na pasovém úřadě byste měli získat potvrzení občanů registrovaných v odcizeném obytném prostoru.

Chcete-li se při prodeji bytu obrátit na opatrovnické a opatrovnické orgány, musíte také připravit další povinné dokumenty a napsat žádost:

• s odůvodněním důvodu prodeje;
• označující, že při provádění transakce jsou dodržována všechna práva dítěte.

Žádost o prodej bytu nezletilého nebo podílu na něm sepisuje a podepisuje rodič (opatrovník) za přítomnosti zástupce státu. Lze jej podat prostřednictvím multifunkčního centra, které v poslední době aktivně poskytuje služby státní správy, včetně vydávání předběžných povolení opatrovnických a poručnických úřadů. Pro registraci je doporučeno použít vzorovou aplikaci pro opatrovnictví a poručnictví pro transakci nákupu a prodeje.

Seznam dokumentů

Seznam dokumentace pro opatrovnické orgány obsahuje:

1. Doklady o vlastnictví prodávaného a kupovaného obytného prostoru.
2. Předběžná smlouva o koupi a prodeji bytu.
3. Pasy všech spoluvlastníků bytového prostoru (rodné listy občanů mladších 14 let).
4. Souhlas dospělých prodejců s účastí nezletilého na transakci, ověřený notářem.
5. Zpráva nezávislé společnosti, která poskytuje posouzení bytu pro opatrovnictví, potvrzující srovnatelnost nákladů na prodej a koupi bydlení.

Kromě toho může být notář požádán, aby si vyžádal originál souhlasu s opatrovnictvím, pokud je transakce s prodejem bytu způsobena potřebou dítěte na změnu klimatu. Tato skutečnost musí být potvrzena lékařským potvrzením. Pokud se životní podmínky z dobrého důvodu zhorší, je třeba to také zdokumentovat.

Podmínky zvážení

Zákon stanoví lhůtu jednoho měsíce na posouzení žádosti. Obvykle je však povolení od opatrovnických orgánů uděleno dříve. Někdy se to dá zkrátit na dva týdny. Nebylo by od věci požádat specialistu na opatrovnictví, aby žádost o povolení k prodeji bytu rychle posoudil.

Legislativní úprava

Regulační rámec pro postup prodeje bydlení nezletilým a získání povolení k takové transakci je:

1. Kapitola 14 Občanského zákoníku Ruské federace (část první) ze dne 30. listopadu 1994 (spolkový zákon č. 51).
2. Kapitola 11 Zákona o rodině Ruské federace ze dne 29. prosince 1995 (federální zákon č. 223).
3. Zákon o bydlení Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 (federální zákon č. 188).
4. Federální zákon „O opatrovnictví a poručnictví“ ze dne 24. dubna 2008 N 48-FZ.

Toto je dotaz, který jsem dostal od prodejce bytu:

Dobrý den, prosím poraďte, je možné prodat privatizovaný byt, kde má v privatizaci podíl dítě (je třeba odejít od rodičů), pokud ihned po prodeji koupíme jiný ve stejné oblasti? Při prodeji mohu přihlásit dítě do obecního bytu.

Mezi klienty se v této otázce často setkávám s nepochopením. Pojďme na to přijít.

Souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů při prodeji (výměně) bytu je nutný pouze v případě, že mezi vlastníky prodávaného bytu je nezletilá osoba. Pokud je dítě v bytě pouze přihlášeno v místě trvalého pobytu a není-li spoluvlastníkem, není při zcizení bytu nutný souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Takže v tomto případě odhlášení dítěte nezbaví prodávajícího nutnosti získat souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů k prodeji bytu.

Dítě je tedy spoluvlastníkem bytu, tzn. je jedním z vlastníků. Prodej takového bytu (stejně jako výměna, odstěhování) je možný pouze se svolením opatrovnických a opatrovnických orgánů v místě registrace dítěte. Opatrovnické a poručenské úřady dávají souhlas s transakcí pod podmínkou zápisu vlastnictví podílu nezletilého v nově zakoupeném bytě nebo v nějakém jiném.

Občanský zákoník Ruské federace, část 1

Článek 37. Nakládání s majetkem opatrovance

2. Opatrovník nemá právo bez předchozího svolení opatrovnického a poručenského orgánu provádět a poručník nemá ani právo udělit souhlas k obchodům se zcizením, včetně výměny nebo darování opatrovance. majetku, jeho pronajímání (pronájem), k bezplatnému použití nebo jako zástava, transakce zahrnující vzdání se práv náležejících svěřenci, rozdělení jeho majetku nebo přidělení podílů na něm, jakož i jakékoli jiné úkony spojené s úbytek majetku oddílu.

Postup při nakládání s majetkem opatrovance je stanoven federálním zákonem „O opatrovnictví a poručnictví“. (Federální zákon ze dne 24. dubna 2008 N 49-FZ)

3. Poručník, poručník, jejich manželé a blízcí příbuzní nemají právo uzavírat obchody s opatrovancem, s výjimkou převodu majetku opatrovanci jako dar nebo k bezplatnému použití, jakož i zastupovat opatrovance při uzavírání obchodů nebo vedení právních případů mezi opatrovancem a manželem opatrovníka nebo poručníka a jejich blízkými příbuznými.

Federální zákon ze dne 24. dubna 2008 č. 48-FZ „O opatrovnictví a poručnictví“

Článek 21. Předběžné povolení opatrovnického a poručenského úřadu dotýkající se výkonu majetkových práv opatrovance

1. Opatrovník bez předchozího svolení opatrovnického a poručenského orgánu nemá právo provádět a poručník nemá právo udělovat souhlas k obchodům za pronájem majetku opatrovance k nájmu, nájmu. , bezplatné použití nebo zajištění, ke zcizení majetku svěřenského sboru (včetně směny nebo darování), provádění transakcí, které znamenají vzdání se práv náležejících sboru, rozdělení jeho majetku nebo přidělení podílů z něj a nést provádět jakékoli další transakce, které znamenají snížení hodnoty majetku svěřenského fondu. Předchozí souhlas opatrovnického a poručenského úřadu je nutný i ve všech ostatních případech, pokud jednání opatrovníka nebo poručníka může mít za následek snížení hodnoty majetku opatrovance...

2. V případech vystavení plné moci za opatrovance je nutné předchozí povolení opatrovnického a poručenského úřadu.

3. Předběžné povolení opatrovnického a poručenského orgánu stanovené v částech 1 a 2 tohoto článku nebo odmítnutí vydání takového povolení musí být opatrovníkovi nebo poručníkovi poskytnuto písemně nejpozději do patnácti dnů ode dne podání žádosti. žádost o takové povolení. Odmítnutí poručnického a poručnického orgánu vydat takové povolení musí být odůvodněno. Předběžné povolení vydané opatrovnickým a poručenským orgánem nebo odmítnutí vydání takového povolení může u soudu napadnout opatrovník nebo poručník, další zúčastněné osoby, jakož i státní zástupce.

4. Zjistí-li se, že za opatrovance byla uzavřena dohoda bez předchozího svolení opatrovnického a poručenského orgánu, je tento povinen neprodleně se jménem opatrovance obrátit na soud s žádostí o ukončení takové smlouvy. dohoda podle občanského práva, s výjimkou případu, byla-li taková dohoda uzavřena ve prospěch opatrovance. Po ukončení takové dohody podléhá majetek opatrovanému navrácení a ztráty způsobené účastníkům dohody jsou předmětem náhrady opatrovníkem nebo opatrovníkem ve výši a způsobem stanoveným občanským právem.

5. Pravidla stanovená v části 3 tohoto článku se vztahují i ​​na vydávání souhlasu se zcizením obytných prostor opatrovnickým a poručenským orgánem v případech uvedených v čl. 292 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace.

Jinými slovy, prodej bytu, ve kterém je nezletilý spoluvlastník, prostě nepůjde. Určitě budete muset někde na oplátku něco přidělit.

• Možnost jedna. Prodáváte byt, ve kterém je nezletilý vlastník a zároveň na něj přihlašujete podíl na nově nabytém bytě.
• Možnost dvě. Pokud chcete prodat byt, jehož vlastníkem je nezletilé dítě, a nechcete za to nic kupovat, budete muset podíl dítěte vyčlenit někde jinde, například v bytě prarodičů.
• Třetí možnost. Exotický. Na jeho účet můžete vložit peněžní částku z prodeje bytu, odpovídající hodnotě podílu nezletilého, až do jeho zletilosti. V tomto případě se nevyžaduje nabytí jiné nemovitosti na jméno nezletilého. Což je velmi vzácné.

Nabízí se otázka: Kam podíl přidělit? A kolik? Často se setkávám s názorem prodejců, že je vše snadné a jednoduché. Řekněme byt o rozloze 51 m2. bylo zapsáno jako společné spoluvlastnictví rodičů a dítěte, každý 1/3 podílu. A dítě „připadá“ na 17 m2. plocha. To však vůbec neznamená, že opatrovnické orgány dají souhlas s prodejem bytu s výhradou nabytí jakékoli nemovitosti nebo podílu na ní o rozloze 17 m2 jménem dítěte. .

Při posuzování žádosti rodiče o prodej bytu, kde je dítě jedním z vlastníků, se opatrovnické orgány řídí především zájmy nezletilého. Práva dítěte by neměla být porušována a životní podmínky by se po transakci neměly zhoršovat.

Při rozhodování o možnosti provedení transakce opatrovníci komplexně zvažují mnoho aspektů nadcházející transakce:

• - výměra kupované nemovitosti (podíl);
• - náklady na nemovitost;
• - složení rodiny, která bude bydlet v bytě zakoupeném pro dítě;
• - umístění zakoupené nemovitosti (například Moskva - Moskevská oblast);
• - důvody prodeje (zlepšení životních podmínek, cestování s příbuznými, rozvod) a řada dalších.

Kromě toho mohou kritéria pro kladné rozhodnutí záviset na konkrétním opatrovnickém a poručnickém orgánu. Stejně jako soubor dokumentů, které je nutné doložit pro zvážení prodeje bytu.

Jako příklad:

Rodina si zprivatizovala třípokojový byt o rozloze 68 m2. Majiteli byli rodiče, nezletilý syn a babička. A chtěli si zlepšit životní podmínky koupí velkého čtyřpokojového bytu v novostavbě. Jak je však známo, opatrovnické orgány nedávají souhlas s transakcí, pokud je byt v novostavbě „koupen“ jako náhradní byt na jméno dítěte (tj. developer získá právo požadovat registraci vlastnictví byt po uvedení domu do provozu). Rodiče se domnívali, že vzhledem k tomu, že dítě má 17 m2. bydlení, pak bude stačit koupit „hotel“ na jeho jméno. A zaplatili zálohu na byt o rozloze 24 m2. Sebrali jsme dokumenty a šli do opatrovnictví. Za souhlas s provedením transakce. Ale nebylo tomu tak.

Inspektor opatrovnické rady řekl něco takového:

- Dítěti je 8 let. V tomto věku nemůže žít bez matky. To znamená, že se očekává, že bude bydlet se svou matkou v tomto malém jednopokojovém bytě. A dokonce i různá pohlaví. A skutečná obytná plocha se zmenšila - 12 m2. místo 17 m2. Ne.

A ona odmítla. Je dobře, že rodiče uzavřeli s prodejcem „hotelu“ smlouvu o zálohové platbě a nikoli smlouvu o záloze. O žádné peníze jsme nepřišli.

Byt můžete prodat a nic za to nekoupit, pokud máte možnost zapsat podíl na jiném bytě do vlastnictví dítěte. Například babička, která svého vnuka vroucně miluje, mu může dát podíl na svém bytě. Pokud již máte kupce na byt, pak si vyzvednete balík dokumentů pro oba byty a předáte je opatrovnictví. Po obdržení souhlasu správní rady k prodeji jednoho bytu a současného přidělení podílu v jiném proveďte transakci.

Ale nespěchejte s převodem tohoto podílu na vaše dítě předem!

Může se stát:

Rodiče uzavřeli s developerem smlouvu o koupi nové budovy. Vzali si hypoteční úvěr s tím, že po nastěhování do kupovaného bytu prodají starý a úvěr vyplatí. S vědomím, že bez přidělení podílu na dítě nebude možné prodat předchozí byt, přispěchali po uvedení domu do provozu se zařazením dítěte mezi vlastníky nového bytu. A padli do pasti. Ukázalo se, že dítě mělo stále podíl v předchozím bytě a objevilo se v novém. A pak se snažte dozorčí radě dokázat, že podíl na novém bytě přidělili právě s tím, že ten předchozí bude potřeba prodat.

Proto je nutné podíl v okamžiku transakce přepsat na potomka. To znamená, že jeden prodáme a druhý koupíme. Zároveň. Pokud ale potřebujete podíl na dítě přihlásit předem (pokud již máte povolení od opatrovnického a poručenského úřadu, pomůže vám to rychleji najít kupce), obraťte se na opatrovnickou radu. Dejte inspektorovi vědět o svých plánech a získejte povolení k prodeji vašeho bytu předběžný zápis podílu na jiném bytě do vlastnictví dítěte. Usnesení správní rady zní: „Povolit prodej bytu na adrese ....., kde je spoluvlastníkem nezletilý .... za předpokladu předběžného zápisu .... podílu. bytu na adrese ..... na jméno nezletilé...“

Pozornost! V každém případě před plánováním prodeje (výměny, odjezdu) bytu, ve kterém je dítě zahrnuto jako spoluvlastník, navštivte opatrovnický orgán v místě registrace dítěte. Ukažte doklady k bytu, který prodáváte, a zeptejte se, jaké bydlení a za jakých podmínek vám správní rada vydá povolení.