1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в член 45, параграф 2 от този кодекс.
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 123-FZ от 7 юни 2013 г.)
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или образуван от него парцели, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
(Клауза 2.1 е въведена с Федерален закон № 171-FZ от 23 юни 2014 г.)
2.2. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставено въз основа на споразумение за интегрирано развитиетеритория по инициатива на местната власт или поземлени имоти, образувани от такъв поземлен имот, могат да бъдат прекратени по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такова споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с не- изпълнение от лицето, сключило посоченото споразумение с местната власт, на задълженията, предвидени в такъв договор.
(Клауза 2.2 е въведена с Федерален закон № 373-FZ от 3 юли 2016 г.)
2.3. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден в част 4 на член 18 от Федералния закон № Федерация", може се прекратява по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, органа на местното самоуправление, съответно в съответствие с част 3 на член 18 от посочения федерален закон.
(Клауза 2.3 е въведена с Федерален закон № 185-FZ от 3 юли 2018 г.)
2.4. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, може да бъде прекратен в съответствие с член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот, в случай че че е създадена зона със специални условия за ползване на територията, в границите на която или частично разположена такава поземлен имотако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване във връзка с създаването на зона със специални условия за ползване на територията е невъзможно.
(Клауза 2.4 е въведена с Федерален закон № 342-FZ от 3 август 2018 г.)
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
(изменен с Федерален закон № 123-FZ от 7 юни 2013 г.)
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или изпълнението на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в съответствие с с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, определен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграфи 5 и 7 от нашата постоянна статия.
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок, не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
6. При прекратяване на договора за наем на поземлен имот в съответствие с параграфи 4 и 5 от този член, включително при разделяне на поземлен имот, върху който наред с неразрешено строеж, други сгради, конструкции, строеж в процес на намиране, обезщетение на наемателя за загуби, свързани с прекратяването на договора за наем на земя.
(Клауза 6 е въведена с Федерален закон № 340-FZ от 3 август 2018 г.)
7. Не се допуска прекратяване на договора за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, чрез едностранен отказ от наемодателя на договор за наем на такъв поземлен имот или сключване на договор за наем на такъв поземлен имот в гр. в съответствие с параграф 4 от този член, ако наред с неразрешени други сгради, конструкции, обекти в процес на строителство се намират до строителството и образуването на поземлен имот от такъв поземлен имот, върху който ще се намира само неразрешено строителство , не може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти.
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в член 45, параграф 2 от този кодекс.
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен във връзка с такъв поземлен имот или парцели, образувани от него, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
2.2. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставен въз основа на споразумение за интегрирано развитие на територията по инициатива на местната власт, или поземлени парцели, образувани от такава земя парцел, може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такова споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с неизпълнението от лицето, сключило посоченото споразумение с органа на местното самоуправление на задълженията, предвидени в такова споразумение.
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или изпълнението на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, определен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграфи 5 и 7 от нашата постоянна статия.
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок, не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
6. При прекратяване на договора за наем на поземлен имот в съответствие с параграфи 4 и 5 от този член, включително при разделяне на поземлен имот, върху който наред с неразрешено строеж, други сгради, конструкции, строеж в процес на намиране, обезщетение на наемателя за загуби, свързани с прекратяването на договора за наем на земя.
7. Не се допуска прекратяване на договора за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, чрез едностранен отказ от наемодателя на договор за наем на такъв поземлен имот или сключване на договор за наем на такъв поземлен имот в гр. в съответствие с параграф 4 от този член, ако наред с неразрешени други сгради, конструкции, обекти в процес на строителство се намират до строителството и образуването на поземлен имот от такъв поземлен имот, върху който ще се намира само неразрешено строителство , не може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти.
Коментар на чл. 46 ЗК РФ
1. Този член въвежда допълнителни основания за прекратяване на договор за наем на поземлен имот, в допълнение към установените от Гражданския кодекс.
При прекратяване на договора за наем наемателят е длъжен да върне парцела във владение на наемодателя в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид „нормално износване“ или в предвиденото в договора състояние (чл. 622 от Гражданския кодекс). Ако наемателят не е престанал да използва обекта в срока, установен в споразумението, и без съгласието на наемодателя, въпреки че последният настоява за такова прекратяване, или е престанал да го използва ненавременно, наемодателят има право да поиска плащане на наем за цялото време на забавяне. В случай, че извършеното плащане не покрива претърпените от лизингодателя загуби, той има право да иска тяхното обезщетение.
Наемодател на основание чл. 619 от Гражданския кодекс има право да прекрати договора предсрочно, ако наемателят:
- използва поземления имот при съществено нарушение на условията на договора или предназначението на поземления имот, или с повторни нарушения;
- Значително влошава качеството на земята;
- повече от два пъти подред след крайния срок не допринася под наем.
Наемодателят има право да изисква от наемателя предсрочно плащане на наема в случай на съществено нарушение от последния на условията за плащане, освен ако в договора за наем не е предвидено друго. В същото време наемодателят няма право да изисква предсрочно плащане на наема за повече от два последователни срока (член 614 от Гражданския кодекс).
Договорът за лизинг може също да установи условията за прекратяване на договора по инициатива на лизингодателя в съответствие с параграф 2 на член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, т.е. в случай на съществено нарушение на договора от другата страна. Фундаментално нарушение на договора е нарушение, което причинява вреда на другата страна, в резултат на което тя в голяма степен е лишена от това, което е имала право да очаква при сключването на договора. Това означава, че наемодателят може да настоява за включване в договора на условия, при които има право да прекрати договора за наем предсрочно, ако предвижда и иска да предотврати евентуални съществени нарушения от страна на наемателя на условията на договора. Списъкът на тези условия зависи от съдържанието на конкретен договор.
В същото време законът изисква наемодателят, преди да прекрати договора предсрочно, да изпрати на наемателя писмено предупреждение за необходимостта да изпълни задължението си в разумен срок (член 619 от Гражданския кодекс).
По искане на лизингодателя договорът за наем може да бъде предсрочно прекратен от съда в случаите, когато наемателят:
- ползва имота при съществено нарушение на условията на договора или предназначението на имота, или при повторни нарушения;
- значително влошава имота;
- повече от два пъти подред след изтичане на срока за плащане, установен със споразумението, не плаща наема;
- не извършва основен ремонт на имот в сроковете, определени с договора за наем, а при липса на такива в договора - в разумен срок, в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора, капиталните ремонти са отговорност на наемателя.
Договорът за наем може да установи и други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на наемодателя в съответствие с ал.2 на чл. 450 GK.
В съответствие с чл. 620 от Гражданския кодекс, по искане на наемателя, договорът за наем може да бъде предсрочно прекратен от съда в случаите, когато:
1) наемодателят не предоставя имота за ползване на наемателя или създава пречки за ползването на имота в съответствие с условията на договора или предназначението на имота;
2) прехвърленият на наемателя имот има дефекти, възпрепятстващи използването му, които не са посочени от наемодателя при сключване на договора, не са били предварително известни на наемателя и не е трябвало да бъдат открити от наемателя при огледа на имота или проверка на изправността му при сключване на договора;
3) наемодателят не произвежда, което е негово задължение основен ремонтимущество в сроковете, определени с договора за наем, а при липса на такива в договора - в разумен срок;
4) поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, имотът ще бъде в състояние, негодно за ползване.
Договорът за наем може да установи и други основания за предсрочно прекратяване на договора по искане на наемателя в съответствие с ал.2 на чл. 450 GK.
Собственикът на поземления имот има право да иска в съда собственикът на недвижимия имот след прекратяване на правото на ползване на поземления имот да го освободи от недвижимия имот и да приведе поземления имот в първоначалното му състояние.
В случаите, когато разрушаването на сграда или конструкция, разположени върху поземлен имот, е забранено в съответствие със закона и други правни актове (жилищни сгради, исторически и културни паметници и др.) или не подлежи на изпълнение поради явно превишаване на цената на сградата или конструкцията в сравнение със стойността на отредената за нея земя, съдът, като вземе предвид основанието за прекратяване на правото на ползване на поземления имот и при представяне на съответните изисквания от страните, може да признае право на собственика на недвижим имот да придобие собственост върху парцела, върху който се намира този имот, или право на собственика на поземления имот да придобие останалия недвижим имот. Правилата на коментирания член не се прилагат при отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди (чл. 283 от Гражданския кодекс), както и при прекратяване на права върху поземлен имот поради неправилното му използване (чл. 286 от Гражданския кодекс). Граждански кодекс).
2 - 3. В параграф 2 от коментирания член са посочени основанията за прекратяване на правото на отдаване под наем на поземлен имот, свързани с нарушаване на законодателството в областта на земята и изискванията в областта на опазването на земята, както и във връзка с отнемането на поземлен имот в ж.к. обществения интерес. Като цяло този списък е подобен на основанията за прекратяване на други права върху поземлени имоти.
Наемателят иска да обезсили едностранния отказ на наемодателя от договора
Наемателят не е съгласен с отмяната на акта за предоставяне на земя
Наемодателят иска да прекрати договора за наем на земя, сключен с длъжника-наемател преди образуването на производство по несъстоятелност срещу него.
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по инициатива на наемодателя на основанията, предвидени в параграф 2 на член 45 от този кодекс.
2.1. Наред с основанията, посочени в параграфи 1 и този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен по отношение на такъв поземлен имот. или образувани от него поземлени имоти, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
(Клауза 2.1 е въведена с Федерален закон № 171-FZ от 23 юни 2014 г.)
2.2. Наред с основанията, посочени в параграф 1 и този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставено въз основа на споразумение за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територия по инициатива на местен правителство или поземлени имоти, образувани от такъв поземлен имот, могат да бъдат прекратени по искане на наемодателя При прекратяване на такова споразумение за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територия във връзка с неизпълнение на лице, което е сключило такова споразумение за развитие на застроена територия, споразумение за интегрирано развитие на територия с местна власт, предвидено в такова споразумение за развитие на застроена нагоре, споразумение за интегрирано развитие на територията на задълженията.
(вижте текста в предишното издание)
2.3. Наред с основанията, посочени в параграф 1 и този член, наемането на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден в част 4 на член 18 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 209 -FZ „За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация“ може да бъде прекратено по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, органа на местното самоуправление, съответно , в съответствие с част 3 на член 18 от посочения федерален закон.
2.4. Наред с основанията, посочени в параграф 1 на този член, договорът за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, може да бъде прекратен в съответствие с член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот, в случай че че е създадена зона със специални условия за ползване на територията, в чиито граници или частично се намира такъв поземлен имот, ако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване във връзка с обособяването на зона с специални условия за ползване на територията е невъзможно.
3. Не се допуска прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в параграф 2 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс:
(вижте текста в предишното издание)
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
ConsultantPlus: забележка.
т. 4, чл. 46 (изменен с Федералния закон от 03.08.2018 N 340-FZ) се прилага
4. Наемът на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание, посочено в параграф 7 на алинея 1 на параграф 2 на член 45 от този кодекс, се прекратява с едностранен отказ на наемодателя от договора за наем. за такъв поземлен имот или изпълнението на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят изпълни съответните задължения, предвидени в част 11 на член 55.32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в рамките на сроковете, определени от решение за разрушаване на неразрешената постройка или решение за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнение на задълженията на наемателя, предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в съответствие с с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12-14 на параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, установен с договора за наем за такъв поземлен имот а. Съобщение за едностранно разваляне на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 39.2 от този кодекс в рамките на един месец от датата на получаване от органа на местната власт на населеното място, градски район по местонахождение на неразрешена постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, от общинския районен орган, уведомление за наемателя неизпълнение на тези задължения в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешената постройка или решението за разрушаване на неразрешената постройка или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя след изтичане на срока на срокът, определен за изпълнение на тези задължения от договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в параграф 5 и това текуща статия.
ConsultantPlus: забележка.
Т. 5 Чл. 46 (изменен с Федералния закон от 03.08.2018 N 340-FZ) се прилага и в случаите, когато решението за разрушаване на неразрешената сграда е взето в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация преди 04.08.2018 г. и неразрешена постройка не е съборена в установения с това решение срок.
5. Ако върху поземления имот, наред с неразрешено строителство, има други сгради, конструкции, обекти в строеж, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвидени в член 39.2 от този кодекс, в срок, не по-дълъг от четири месеца от датата на получаване на информацията, предвидена в параграф 4 на този член, уведомлението за неизпълнение на задължения или задължения от наемателя, предвижда разделяне на първоначалния поземлен имот с цел образуване на поземлен имот, върху който само неупълномощени се намира строеж, при условие че такова разделяне може да се извърши без нарушаване на изискванията за образуваните или променени поземлени имоти и прекратяване на правото за наем на такава земя. В същото време тези органи имат право да изискват възстановяване на разходите за извършване на кадастрална работа от наемателя на първоначалния поземлен имот, а наемателят на първоначалния поземлен имот няма право да отдава под наем посочения образуван поземлен имот. без провеждане на търг.
Член 46 RF LC. Основание за прекратяване на договора за наем на поземлен имот
1. Наемът на поземлен имот се прекратява на основание и по реда, предвидени в гражданския закон.
2. Наред с посочените в параграф 1 от този член основанието за отдаване под наем на поземлен имот може да бъде прекратено по инициатива на наемодателя на основание, предвидено параграф 2 на чл.45 на този кодекс.
2.1. Заедно с посочените в параграфи 1 и основанието на този член, договорът за наем на поземлен имот може да бъде прекратен по искане на наемодателя в случай на прекратяване на договора за комплексно развитие на територията, сключен по отношение на такъв поземлен имот или образувани от него поземлени имоти, или в случай на нарушение на графика за развитие на посочената територия, предвиден в това споразумение.
2.2. Заедно с посочените в параграфи 1 и този член, основанието за отдаване под наем на поземлен имот, предоставен въз основа на споразумение за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територия по инициатива на местната власт или поземлени участъци образувано от такъв поземлен имот, може да бъде прекратено по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такива споразумения за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с неизпълнението от лицето, което е сключило такова споразумение за развитие на застроена територия, споразумение за интегрирано развитие на територията с местна власт, предвидено в такова споразумение за развитие на застроена площ, споразумение относно интегрираното развитие на територията на задълженията.
2.3. Заедно с посочените в параграфи 1 и този член, основанието за отдаване под наем на поземлен имот, включен в списъка на държавната собственост или списъка на общинската собственост, предвиден част 4 на член 18Федерален закон от 24 юли 2007 г. N 209-FZ "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация" може да бъде прекратен по искане на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, местна власт, съответно, в съответствие с част 3 на член 18определен федерален закон.
2.4. Заедно с посочените в параграф 1 от този член основанието за отдаване под наем на поземлен имот в държавна или общинска собственост може да бъде прекратено по реда на член 107 от този кодекс по инициатива на наемателя на такъв поземлен имот в случай на създаване на зона със специални условия за ползване на територията, в границите на която се намира такъв поземлен имот изцяло или частично, ако използването на такъв поземлен имот в съответствие с разрешеното му използване във връзка с създаването на зона със специални условия за използване на територията невъзможно.
3. Прекратяване на наема на поземлен имот на основание, посочено в алинея втора на алинея 1 на ал.2 на чл.45 от този кодекс не се допуска:
1) през периода на полска селскостопанска работа;
2) в други случаи, установени от федералните закони.
ConsultantPlus: забележка.
4. Отдаване под наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, на основание посочено в алинея седма на алинея 1 на параграф 2 на чл.45 от този кодекс се прекратява с едностранния отказ на наемодателя от договора за наем на такъв поземлен имот или с изпълнението на договора за наем на такъв поземлен имот, при условие че наемателят не изпълни съответните задължения, предвидени част 11 на член 55.32градоустройство кодна Руската федерация, в сроковете, определени с решението за разрушаване на неразрешената конструкция или решението за разрушаване на неразрешената конструкция или привеждането й в съответствие с установените изисквания, приети в съответствие с гражданското законодателство, или неизпълнението на задълженията на наемателя предвидени в договора за наем на такъв поземлен имот в съответствие с параграф 7.1 на член 39.8 или алинеи 12 - 14, параграф 21 на член 39.11 от този кодекс, в срока, определен с договора за наем на такъв поземлен имот. Уведомление за едностранен отказ на договор за наем на такъв поземлен имот или за сключване на договор за наем на такъв поземлен имот се изпраща от изпълнителния орган на държавната власт или органа на местно самоуправление, предвиден за член 39.2 от този кодекс в едномесечен срок от датата на получаване от органа на местното самоуправление на населеното място, градски район по местонахождението на неразрешената постройка или, ако неразрешената постройка се намира на междуселищна територия, на общинския областен орган за уведомление за неизпълнение на тези задължения от наемателя в срока, определен с решението за разрушаване на неразрешена конструкция или решение за разрушаване на неразрешена конструкция или привеждането й в съответствие с установените изисквания, или уведомление на наемателя неизпълнение на тези задължения след изтичане на срока, определен за изпълнение на тези задължения с договора за наем на такъв поземлен имот, с изключение на случаите, посочени в
Основанията за този член, отдаването под наем на поземлен имот, предоставено въз основа на споразумение за развитие на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територия по инициатива на местната власт или образувани поземлени парцели от такъв поземлен имот, може да бъде прекратено по искане на наемодателя в случай на прекратяване на такива споразумения за застрояване на застроена площ, споразумение за интегрирано развитие на територията във връзка с неизпълнението на лицето, което е сключило такова споразумение за развитие на застроената зона, споразумение за интегрирано развитие на територията с местната власт, предвидено в такова споразумение за развитие на застроената зона, споразумение за интегрирано развитие на територия на задълженията.
По силата на член 46 от Кодекса на земята на Руската федерация договорът за наем на поземлен имот се прекратява на основание и по начина, предвидени в гражданското законодателство, както и на основанията, предвидени в параграф 2 на член 45 от Кодекса на земята на Руската федерация, включително в случай на неизползване на земя, предназначен за селскостопанско производство или жилищно или друго строителство, за посочените цели в рамките на три години, ако повече дългосроченне е установено с федерален закон или договор за наем на поземлен имот, с изключение на времето, необходимо за развитието на поземления имот, както и времето, през което парцелът не може да се използва по предназначение поради природни бедствия или поради други обстоятелства, изключващи такова използване.
