1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.
2. اجاره قطعه زمین به ابتکار موجر به دلایل مندرج در بند (2) ماده (45) این قانون، همراه با دلایل مندرج در بند (1) این ماده قابل فسخ است.
(بند 2 که توسط قانون فدرال شماره 123-FZ مورخ 7 ژوئن 2013 اصلاح شده است)
2.1. همراه با دلایل ذکر شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره یک قطعه زمین در صورت فسخ قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در رابطه با چنین موردی، به درخواست موجر ممکن است فسخ شود. قطعه زمین یا از آن تشکیل شده است قطعات زمین، یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مشخص شده توسط این توافق نامه.
(بند 2.1 توسط قانون فدرال شماره 171-FZ در 23 ژوئن 2014 معرفی شد)
2.2. همراه با دلایل مندرج در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمینی که بر اساس توافقنامه توسعه یکپارچهقلمرو به ابتکار دولت محلی، یا قطعات زمینی که از چنین قطعه زمینی تشکیل شده است، ممکن است به درخواست موجر در صورت فسخ چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو در ارتباط با غیر قانونی فسخ شود. انجام تعهدات پیش بینی شده توسط شخصی که توافق نامه مشخص شده را با دولت محلی منعقد کرده است.
(بند 2.2 توسط قانون فدرال شماره 373-FZ در 3 ژوئیه 2016 معرفی شد)
2.3. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین مندرج در فهرست اموال دولتی یا لیست اموال شهرداری مقرر در قسمت 4 ماده 18 قانون فدرال شماره فدراسیون، ممکن است. به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی موضوع فدراسیون روسیه، نهاد خودگردان محلی، به ترتیب، مطابق با قسمت 3 ماده 18 قانون فدرال مذکور، فسخ می شود.
(بند 2.3 توسط قانون فدرال شماره 185-FZ در 3 ژوئیه 2018 معرفی شد)
2.4. با توجه به جهات مندرج در بند 1 این ماده، اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به ابتکار مستاجر آن زمین در صورت وقوع، طبق ماده 107 این قانون فسخ می شود. منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو ایجاد می شود که در محدوده آن یا بخشی از آن قرار دارد. قطعه زمیناگر استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو غیرممکن باشد.
(بند 2.4 توسط قانون فدرال شماره 342-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)
3. فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو جزء 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 123-FZ در 7 ژوئن 2013)
1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛
2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.
4- اجاره قطعه زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به دلایل مندرج در بند هفت از بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره فسخ می شود. برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه مندرج در قسمت 11 ماده 55.32 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه را در مدت زمان تعیین شده توسط تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده اتخاذ شده مطابق با قانون مدنی یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر پیش بینی شده در قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین در مطابق بند 7.1 ماده 39.8 یا بند 12-14 بند 21 ماده 39.11 این قانون، در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین آ. اخطار لغو یکطرفه قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون ظرف یک مدت ارسال می شود. ماه از تاریخ دریافت از ارگان دولتی محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، از ارگان منطقه شهرداری، اطلاع از مستاجر. عدم انجام این تعهدات در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع از عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر پس از انقضای مدت مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد مشخص شده در بندهای 5 و 7 ما. مقاله ایستاده
(بند 4 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)
5. اگر در قطعه زمین همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز دیگری در حال اجرا، دستگاه اجرایی قوه ایالتی یا دولت محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون وجود داشته باشد، ظرف مدتی که بیش از آن نباشد. چهار ماه از تاریخ دریافت اطلاعات مندرج در بند 4 این ماده، اطلاع از عدم انجام تعهدات یا تعهدات مستاجر، تقسیم قطعه اصلی زمین را به منظور تشکیل قطعه زمینی که در آن فقط غیرمجاز است، پیش بینی می کند. ساخت و ساز واقع شده است، مشروط بر اینکه بتوان چنین تقسیم بندی را بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های شکل گرفته یا تغییر یافته و خاتمه اجاره نامه مناسب برای چنین زمینی انجام داد. در عین حال، این نهادها حق دارند بازپرداخت هزینه های اجرای کار کاداستر را از مستاجر قطعه اصلی زمین مطالبه کنند و مستاجر قطعه اصلی حق اجاره قطعه زمین تشکیل شده مشخص شده را ندارد. بدون برگزاری مزایده
(بند 5 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)
6. در صورت فسخ اجاره قطعه زمین طبق بندهای 4 و 5 این ماده، از جمله در صورت تقسیم قطعه زمینی که همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، سایر ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازها در آن انجام شود. در حال انجام واقع شده است، غرامت به مستاجر برای خسارات مرتبط با فسخ قرارداد اجاره زمین.
(بند 6 توسط قانون فدرال شماره 340-FZ در 3 اوت 2018 معرفی شد)
7. فسخ اجاره زمینی که ملک دولتی یا شهرداری است با امتناع یکطرفه موجر از قرارداد اجاره چنین زمینی یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی در مطابق بند 4 این ماده در صورتی که با ساخت و ساز و تشکیل قطعه زمینی از چنین زمینی همراه با سایر ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز غیرمجاز واقع شده باشد که فقط ساخت و ساز غیرمجاز در آن واقع شود. ، نمی تواند بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های تشکیل شده یا تغییر یافته انجام شود.
1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.
2. اجاره قطعه زمین به ابتکار موجر به دلایل مندرج در بند (2) ماده (45) این قانون، همراه با دلایل مندرج در بند (1) این ماده قابل فسخ است.
2.1. همراه با دلایل ذکر شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره یک قطعه زمین در صورت فسخ قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در رابطه با چنین موردی، به درخواست موجر ممکن است فسخ شود. قطعه زمین یا قطعات زمینی که از آن تشکیل شده است یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مشخص شده در این توافق نامه.
2.2. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و 2 این ماده، اجاره قطعه زمین ارائه شده بر اساس توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو به ابتکار یک دولت محلی یا قطعات زمینی که از چنین زمینی تشکیل شده است. در صورت فسخ چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو در رابطه با عدم تحقق توسط شخصی که توافق نامه مذکور را با سازمان خودگردان محلی منعقد کرده است، ممکن است به درخواست موجر فسخ شود. تعهدات مندرج در چنین قراردادی.
3. فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو جزء 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.
1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛
2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.
4- اجاره قطعه زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به دلایل مندرج در بند هفت از بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره فسخ می شود. برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه مندرج در قسمت 11 ماده 55.32 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه را در مدت زمان تعیین شده توسط تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده اتخاذ شده مطابق با قانون مدنی یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر پیش بینی شده در قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین در مطابق بند 7.1 ماده 39.8 یا بند 12-14 بند 21 ماده 39.11 این قانون، در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین آ. اخطار لغو یکطرفه قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون ظرف یک مدت ارسال می شود. ماه از تاریخ دریافت از ارگان دولتی محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، از ارگان منطقه شهرداری، اطلاع از مستاجر. عدم انجام این تعهدات در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع از عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر پس از انقضای مدت مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد مشخص شده در بندهای 5 و 7 ما. مقاله ایستاده
5. اگر در قطعه زمین همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز دیگری در حال اجرا، دستگاه اجرایی قوه ایالتی یا دولت محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون وجود داشته باشد، ظرف مدتی که بیش از آن نباشد. چهار ماه از تاریخ دریافت اطلاعات مندرج در بند 4 این ماده، اطلاع از عدم انجام تعهدات یا تعهدات مستاجر، تقسیم قطعه اصلی زمین را به منظور تشکیل قطعه زمینی که در آن فقط غیرمجاز است، پیش بینی می کند. ساخت و ساز واقع شده است، مشروط بر اینکه بتوان چنین تقسیم بندی را بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های شکل گرفته یا تغییر یافته و خاتمه اجاره نامه مناسب برای چنین زمینی انجام داد. در عین حال، این نهادها حق دارند بازپرداخت هزینه های اجرای کار کاداستر را از مستاجر قطعه اصلی زمین مطالبه کنند و مستاجر قطعه اصلی حق اجاره قطعه زمین تشکیل شده مشخص شده را ندارد. بدون برگزاری مزایده
6. در صورت فسخ اجاره قطعه زمین طبق بندهای 4 و 5 این ماده، از جمله در صورت تقسیم قطعه زمینی که همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، سایر ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازها در آن انجام شود. در حال انجام واقع شده است، غرامت به مستاجر برای خسارات مرتبط با فسخ قرارداد اجاره زمین.
7. فسخ اجاره زمینی که ملک دولتی یا شهرداری است با امتناع یکطرفه موجر از قرارداد اجاره چنین زمینی یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی در مطابق بند 4 این ماده در صورتی که با ساخت و ساز و تشکیل قطعه زمینی از چنین زمینی همراه با سایر ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز غیرمجاز واقع شده باشد که فقط ساخت و ساز غیرمجاز در آن واقع شود. ، نمی تواند بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های تشکیل شده یا تغییر یافته انجام شود.
تفسیر هنر 46 ZK RF
1. این ماده دلایل اضافی را برای فسخ قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین، علاوه بر مواردی که توسط قانون مدنی تعیین شده است، معرفی می کند.
پس از خاتمه قرارداد اجاره، مستاجر موظف است زمین را در شرایطی که آن را دریافت کرده است، با در نظر گرفتن «ساییدگی عادی» یا در شرایطی که در قرارداد مقرر شده است، به مالکیت مسترد کند. 622 قانون مدنی). اگر مستاجر استفاده از سایت را در مدت مقرر در توافقنامه متوقف نکند و بدون رضایت مالک، اگرچه مالک بر چنین فسخ اصرار دارد، یا استفاده نابهنگام از آن را متوقف کند، صاحبخانه حق دارد که اجاره بها را مطالبه کند. کل زمان تاخیر در صورتی که پرداخت انجام شده کفاف خسارات وارده به موجر را ندهد، وی حق مطالبه غرامت آنها را دارد.
صاحبخانه بر اساس هنر. 619 قانون مدنی حق دارد قرارداد را زودتر از موعد مقرر فسخ کند در صورتی که مستاجر:
- از قطعه زمین با نقض مادی شرایط قرارداد یا تعیین قطعه زمین یا با نقض مکرر استفاده می کند.
- به طور قابل توجهی کیفیت زمین را کاهش می دهد.
- بیش از دو بار متوالی پس از پایان مهلت کمک نمی کند اجاره دادن.
صاحبخانه حق دارد در صورت نقض قابل توجهی از شرایط پرداخت، از مستاجر تقاضای پرداخت زودهنگام اجاره بها را داشته باشد، مگر اینکه در قرارداد اجاره طور دیگری مقرر شده باشد. در عین حال، موجر حق مطالبه زودهنگام اجاره بها را برای بیش از دو دوره متوالی ندارد (ماده 614 قانون مدنی).
قرارداد اجاره همچنین ممکن است شرایط فسخ قرارداد را به ابتکار موجر مطابق بند 2 ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین کند، یعنی. در صورت نقض مادی قرارداد توسط طرف مقابل. نقض اساسی قرارداد، نقضی است که موجب خسارت به طرف مقابل شود و در نتیجه از آنچه در هنگام انعقاد قرارداد مستحق انتظارش بوده، تا حد زیادی محروم شود. این بدان معنی است که اگر مالک پیش بینی کند و بخواهد از تخلفات مادی احتمالی توسط مستاجر از شروط قرارداد جلوگیری کند، ممکن است بر درج شرایطی در قرارداد اصرار داشته باشد که تحت آنها حق فسخ قرارداد اجاره را پیش از موعد مقرر دارد. فهرست این شرایط به محتوای یک قرارداد خاص بستگی دارد.
در عین حال، قانون موظف است که موجر قبل از فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر، اخطار کتبی مستاجر مبنی بر لزوم انجام تعهد خود را در مدت معقول بدهد (ماده 619 قانون مدنی).
به درخواست موجر، در مواردی که مستأجر:
- از ملک با نقض مادی مفاد قرارداد یا هدف ملک یا با نقض مکرر استفاده می کند.
- به طور قابل توجهی دارایی را تخریب می کند.
- بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده توسط توافق، اجاره را پرداخت نمی کند.
- تعمیرات اساسی ملک را در شرایط مقرر در قرارداد اجاره انجام ندهد و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد - در مدت معقول در مواردی که مطابق قانون، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد، تعمیرات اساسی به عهده مستاجر می باشد.
قرارداد اجاره همچنین ممکن است بنا به درخواست موجر طبق بند 2 هنر، دلایل دیگری را برای فسخ زودهنگام قرارداد ایجاد کند. 450 GK
مطابق با هنر. در ماده 620 قانون مدنی، در مواردی که:
1) موجر مال را برای استفاده در اختیار مستأجر قرار ندهد یا مانعی برای استفاده از آن طبق شرایط قرارداد یا هدف ملک ایجاد کند.
2) مال منتقل شده به مستاجر دارای عیوبی باشد که مانع استفاده از آن می شود که در هنگام انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده باشد و از قبل برای مستأجر شناخته نشده باشد و در بازرسی از ملک یا مستاجر کشف نشده باشد. بررسی قابلیت سرویس دهی آن هنگام انعقاد قرارداد؛
3) موجر تولید نمی کند که تعهد او است تعمیرات اساسیدارایی در شرایط مقرر در قرارداد اجاره و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد - در مدت زمان معقول.
4) با توجه به شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، ملک در حالت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد.
قرارداد اجاره همچنین ممکن است بنا به درخواست مستاجر طبق بند 2 هنر، دلایل دیگری را برای فسخ زودهنگام قرارداد ایجاد کند. 450 GK
مالک زمین حق دارد در دادگاه مطالبه کند که مالک ملک پس از خاتمه حق استفاده از زمین، آن را از ملک خارج کرده و قطعه زمین را به حالت اولیه بازگرداند.
در مواردی که تخریب ساختمان یا سازه واقع در قطعه زمین به موجب قانون و سایر قوانین قانونی (ساختمانهای مسکونی، آثار تاریخی و فرهنگی و ...) ممنوع بوده و یا به دلیل زیاده روی آشکار مشمول اجرا نباشد. هزینه یک ساختمان یا سازه در مقایسه با ارزش زمین اختصاص داده شده برای آن، دادگاه با در نظر گرفتن دلایل فسخ حق استفاده از قطعه زمین و با ارائه الزامات مربوطه توسط طرفین، ممکن است حق مالک املاک و مستغلات برای به دست آوردن مالکیت زمینی که این ملک در آن واقع شده است یا حق مالک قطعه زمین برای به دست آوردن مابقی املاک و مستغلات. قواعد ماده اظهار شده در هنگام برداشت زمین برای نیازهای دولتی یا شهرداری (ماده 283 قانون مدنی) و همچنین خاتمه حقوق یک قطعه زمین به دلیل استفاده نادرست از آن اعمال نمی شود (ماده 286 قانون مدنی). قانون مدنی).
2 - 3. در بند 2 ماده تبصره، دلایل فسخ حق اجاره قطعه زمین مربوط به نقض قوانین و الزامات زمین در زمینه حفاظت از اراضی و همچنین در ارتباط با تصرف قطعه زمین در منافع عمومی به طور کلی، این فهرست مشابه دلایل فسخ سایر حقوق مربوط به قطعات زمین است.
مستاجر می خواهد امتناع یک طرفه موجر را از قرارداد باطل کند
مستاجر با لغو قانون اعطای زمین موافق نیست
مالک می خواهد قرارداد اجاره زمین را که با مستاجر بدهکار منعقد شده است قبل از شروع روند ورشکستگی علیه وی فسخ کند.
1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.
2. اجاره قطعه زمین به ابتکار موجر به دلایل مندرج در بند (2) ماده (45) این قانون، همراه با دلایل مندرج در بند (1) این ماده قابل فسخ است.
2.1. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و این ماده، اجاره یک قطعه زمین در صورت فسخ قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در رابطه با چنین قطعه زمین، به درخواست موجر ممکن است فسخ شود. یا قطعات زمینی که از آن تشکیل شده است یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مذکور که توسط این توافقنامه پیش بینی شده است.
(بند 2.1 توسط قانون فدرال شماره 171-FZ در 23 ژوئن 2014 معرفی شد)
2.2. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و این ماده، اجاره یک قطعه زمین بر اساس توافقنامه توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه یک قلمرو به ابتکار یک منطقه ارائه شده است. دولت، یا قطعات زمینی که از چنین قطعه زمینی تشکیل شده است، ممکن است به درخواست موجر فسخ شود. در صورت فسخ چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه در مورد توسعه یکپارچه یک قلمرو در ارتباط است. با شکست شخصی که چنین توافقنامه ای را در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده منعقد کرده است، توافقنامه توسعه یکپارچه یک منطقه با یک دولت محلی، که توسط چنین توافقنامه ای در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده است. تا منطقه، توافقی در مورد توسعه یکپارچه قلمرو تعهدات.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
2.3. همراه با دلایل مشخص شده در بندهای 1 و این ماده، اجاره قطعه زمین مندرج در لیست اموال دولتی یا لیست اموال شهرداری مقرر شده در قسمت 4 ماده 18 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 209 -FZ "در مورد توسعه مشاغل کوچک و متوسط در فدراسیون روسیه"، به ترتیب ممکن است به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی موضوع فدراسیون روسیه، سازمان خودگردان محلی خاتمه یابد. مطابق با قسمت 3 ماده 18 قانون فدرال مذکور.
2.4. با توجه به جهات مندرج در بند 1 این ماده، اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به ابتکار مستاجر آن زمین در صورت وقوع، طبق ماده 107 این قانون فسخ می شود. منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو ایجاد می شود که در محدوده آن یا چنین قطعه زمینی تا حدی واقع شده است، در صورتی که استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو غیرممکن است.
3. فسخ اجاره قطعه زمین به دلایل مندرج در بند دو جزء 1 بند 2 ماده 45 این قانون مجاز نمی باشد.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛
2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
ص 4، هنر. 46 (که توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-FZ اصلاح شده است) اعمال می شود
4- اجاره قطعه زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است به دلایل مندرج در بند هفت از بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره فسخ می شود. برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه مندرج در قسمت 11 ماده 55.32 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه را در مدت زمان تعیین شده توسط تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده اتخاذ شده مطابق با قانون مدنی یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر پیش بینی شده در قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین در مطابق بند 7.1 ماده 39.8 یا بند 12-14 بند 21 ماده 39.11 این قانون، در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین آ. اخطار لغو یک طرفه قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون در ظرف یک مدت ارسال می شود. ماه از تاریخ دریافت از ارگان دولتی محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، از ارگان منطقه شهرداری، اطلاع از مستاجر. عدم انجام این تعهدات در بازه زمانی تعیین شده توسط تصمیم تخریب ساختمان غیرمجاز یا تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع از عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر پس از انقضای مدت مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد ذکر شده در بندهای 5 و این مقاله فعلی
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
ص 5 هنر. 46 (که توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-FZ اصلاح شده) همچنین در مواردی اعمال می شود که تصمیم به تخریب ساختمان غیرمجاز مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه قبل از 08/04/2018 و ساختمان غیر مجاز در مدت مقرر در این تصمیم تخریب نشده است.
5. اگر در قطعه زمین همراه با ساخت و ساز غیرمجاز، ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز دیگری در حال اجرا، دستگاه اجرایی قوه ایالتی یا دولت محلی مقرر در ماده 39.2 این قانون وجود داشته باشد، ظرف مدتی که بیش از آن نباشد. چهار ماه از تاریخ دریافت اطلاعات مندرج در بند 4 این ماده، اطلاع از عدم انجام تعهدات یا تعهدات مستاجر، تقسیم قطعه اصلی زمین را به منظور تشکیل قطعه زمینی که در آن فقط غیرمجاز است، پیش بینی می کند. ساخت و ساز واقع شده است، مشروط بر اینکه بتوان چنین تقسیم بندی را بدون نقض الزامات مربوط به قطعه زمین های شکل گرفته یا تغییر یافته و خاتمه اجاره نامه مناسب برای چنین زمینی انجام داد. در عین حال، این نهادها حق دارند بازپرداخت هزینه های اجرای کار کاداستر را از مستاجر قطعه اصلی زمین مطالبه کنند و مستاجر قطعه اصلی حق اجاره قطعه زمین تشکیل شده مشخص شده را ندارد. بدون برگزاری مزایده
ماده 46 RF LC. دلایل فسخ اجاره یک قطعه زمین
1. اجاره قطعه زمین به دلایل و به نحوی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.
2. همراه با موارد ذکر شده در بند 1 در این ماده، دلایل اجاره یک قطعه زمین را می توان به ابتکار موجر به دلایل پیش بینی شده خاتمه داد. بند 2 ماده 45 این کد
2.1. همراه با مواردی که در بند 1 و بر اساس این ماده، اجاره یک قطعه زمین ممکن است به درخواست موجر در صورت خاتمه قرارداد توسعه یکپارچه قلمرو منعقد شده در مورد چنین قطعه زمین یا قطعات زمین تشکیل شده از آن، فسخ شود. یا در صورت نقض برنامه زمانبندی توسعه قلمرو مذکور که توسط این موافقتنامه پیش بینی شده است.
2.2. همراه با مواردی که در بند 1 و این ماده، زمینه های اجاره یک قطعه زمین بر اساس توافقنامه توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه یک قلمرو به ابتکار یک دولت محلی، یا قطعات زمین ارائه شده است. که از چنین زمینی تشکیل شده است، ممکن است به درخواست موجر در صورت خاتمه چنین قراردادهایی در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو در ارتباط با عدم تحقق توسط موجر فسخ شود. شخصی که چنین توافق نامه ای را در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده منعقد کرده است ، توافق نامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو با یک دولت محلی ، که توسط چنین توافق نامه ای در مورد توسعه منطقه ساخته شده ، توافق نامه پیش بینی شده است. در توسعه یکپارچه قلمرو تعهدات.
2.3. همراه با مواردی که در بند 1 و این ماده، دلایل اجاره قطعه زمین مندرج در فهرست اموال دولتی یا فهرست اموال شهرداری پیش بینی شده است. قسمت 4 ماده 18قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 209-FZ "در مورد توسعه مشاغل کوچک و متوسط در فدراسیون روسیه" ممکن است به درخواست دستگاه اجرایی فدرال، نهاد اجرایی موضوع فدراسیون روسیه فسخ شود. دولت محلی، به ترتیب، مطابق با قسمت 3 ماده 18قانون فدرال مشخص شده
2.4. همراه با مواردی که در بند 1 در این ماده، دلایل اجاره یک قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری ممکن است مطابق با ماده 107 این قانون به ابتکار مستاجر چنین قطعه زمینی در صورت ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو که در محدوده آن چنین قطعه زمینی به طور کامل یا جزئی واقع شده است، در صورت استفاده از چنین قطعه زمین مطابق با استفاده مجاز آن در ارتباط با ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو غیرممکن است.
3. فسخ اجاره قطعه زمین به دلایلی که در بند دو جزء 1 بند 2 ماده 45 در این آیین نامه مجاز نیست:
1) در طول دوره کار کشاورزی مزرعه؛
2) در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال.
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
4. اجاره قطعه زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، بر اساس مندرج در بند هفت از بند 1 بند 2 ماده 45 این قانون با امتناع یک طرفه موجر از قرارداد اجاره چنین قطعه زمینی یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی، مشروط بر اینکه مستاجر تعهدات مربوطه را انجام ندهد، فسخ می شود. قسمت 11 ماده 55.32برنامه ریزی شهر کدفدراسیون روسیه، در محدوده زمانی تعیین شده توسط تصمیم برای تخریب سازه غیرمجاز یا تصمیم به تخریب سازه غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده اتخاذ شده مطابق با قانون مدنی، یا عدم انجام تعهدات توسط مستاجر. طبق قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمینی مطابق با بند 7.1 ماده 39.8 یا زیر بند 12 - 14 بند 21 ماده 39.11 این قانون در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین. اطلاعیه امتناع یک طرفه از قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین یا اجرای قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی یا ارگان خودگردان محلی به شرح زیر ارسال می شود. ماده 39.2 این قانون ظرف یک ماه از تاریخ دریافت از ارگان خودگردان محلی شهرک، ناحیه شهری در محل ساختمان غیرمجاز یا در صورتی که ساختمان غیرمجاز در قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، شهرداری. سازمان منطقه ای اعلامیه ای مبنی بر عدم انجام این تعهدات توسط مستاجر در مدت زمانی تعیین شده توسط تصمیم در مورد تخریب یک سازه غیرمجاز یا تصمیم برای تخریب یک سازه غیرمجاز یا مطابقت آن با الزامات تعیین شده یا اطلاع مستاجر. عدم انجام چنین تعهداتی پس از انقضای مدت تعیین شده برای انجام چنین تعهداتی توسط قرارداد اجاره برای چنین قطعه زمین، به استثنای موارد مشخص شده در
زمینه های این ماده، اجاره یک قطعه زمین ارائه شده بر اساس توافقنامه توسعه یک منطقه ساخته شده، توافقنامه در مورد توسعه یکپارچه یک قلمرو به ابتکار یک دولت محلی، یا قطعات زمین تشکیل شده است. از چنین قطعه زمین، ممکن است به درخواست موجر فسخ شود در صورت خاتمه چنین توافقنامه های توسعه منطقه ساخته شده، توافق در مورد توسعه یکپارچه قلمرو در ارتباط با شکست شخصی که وارد چنین شده است. توافق در مورد توسعه منطقه ساخته شده، توافق در مورد توسعه یکپارچه قلمرو با دولت محلی، که توسط چنین توافقنامه ای در مورد توسعه منطقه ساخته شده، موافقت نامه توسعه یکپارچه منطقه پیش بینی شده است. قلمرو تعهدات
به موجب ماده 46 قانون زمین فدراسیون روسیه، اجاره زمین به دلایل و به روشی که در قانون مدنی پیش بینی شده و همچنین به دلایل پیش بینی شده در بند 2 ماده 45 خاتمه می یابد. قانون زمین فدراسیون روسیه، از جمله در صورت عدم استفاده از زمینی که برای تولید کشاورزی یا مسکن یا ساخت و سازهای دیگر در نظر گرفته شده است، برای اهداف مشخص شده در مدت سه سال، اگر بیشتر باشد. طولانی مدتتوسط قانون فدرال یا قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین ایجاد نشده است، به استثنای زمان لازم برای توسعه قطعه زمین، و همچنین زمانی که در طی آن قطعه زمین به دلیل بلایای طبیعی نمی تواند برای هدف مورد نظر خود استفاده شود. یا به دلیل شرایط دیگری که مانع چنین استفاده ای می شود.
