Инвестиционният договор залага на инвеститора парцел. По какво се различава DDA от инвестиционен договор и какви са правните последици от всеки от тях?

в лице, действащо на основание, наричано по-долу " Инвеститор", от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу " Клиент-разработчик", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции– собствени, заети и/или привлечени средства, ценни книжа, друго имущество, инвестирано от Инвеститора с цел получаване на печалба.Съгласно това Споразумение инвестициите са средства за целево финансиране (параграф 10, подточка 14, клауза 1, член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

1.2. Инвестиционна дейност – извършване на инвестиции и извършване на практически действия с цел реализиране на печалба и реализиране на проекта.

1.3. Проект- необходимата проектна документация, разработена в съответствие със законодателството на Руската федерация и стандарти (норми и правила), одобрени по установения ред, както и описание на организационните и технически мерки за създаване на инвестиционен обект с инвестиции под формата на работа.

1.4. Резултат от инвестиционна дейност (обект)– създава се културен център на адрес: __________________, чието изграждане ще се извърши съгласно Проекта.

1.5. Изпълнители– физически и юридически лица, които извършват проектиране и строителство по договори за строителство, сключени с Възложителя-Инвеститор.

1.6. Върши работа– целият обем от практическа работа по изграждането на резултата от инвестиционната дейност, която се извършва от Клиента-Разработчик в съответствие с условията на този Договор.

1.7. Парцел– парцел с обща площ ______ кв. м, кадастрален №____, намиращ се на адрес: ________________, отдаден под наем на Клиента-Разработчик за създаване на резултат от инвестиционна дейност въз основа на ______________ за периода на разработване на първоначалните разрешения, проектна документация и изграждане на резултата от инвестиционна дейност.

1.8. Проектна документация– първоначални разрешения, техническа документация, технически условия и паспорти за материали, оборудване, конструкции и компоненти, разчети, както и друга документация, която не е пряко посочена по-горе, но е необходима за извършване на работа и техническа експлоатация на резултата от инвестиционната дейност.

1.9. Обща площ на резултата от инвестиционните дейности- сумата от площите (полезни, общи, инженерни) на всички етажи (включително технически, сутеренни и тавански), измерени по вътрешните повърхности на стените и вградените и прилежащите помещения.

2. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

2.1. Съгласно настоящото споразумение Клиентът-Разработчик се задължава да извърши работа и да предприеме всички необходими действия за изпълнение на Проекта за създаване на Резултат от инвестиционна дейност (обект) върху поземлен имот, а Инвеститорът се задължава да преведе средства на Клиента-Разработчик в сума, установена с това Споразумение за изпълнението на проекта и за плащане на възнаграждение Клиент-Разработчик. След завършване на инвестиционния проект, Клиентът-разработчик прехвърля резултата от инвестиционните дейности на Инвеститора.

2.2. Инвестициите, получени от Инвеститора, ще бъдат използвани за създаване на резултат от инвестиционни дейности, извършване на всички необходими работи и други действия, необходими за изпълнението на проекта, и наблюдение на изпълнението на работата.

2.3. Това споразумение съдържа елементи от различни споразумения, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация (смесено споразумение). Правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно договорите за строителство се прилагат към отношенията на страните по отношение на извършването на работа от клиента-разработчик по настоящото споразумение, освен ако не е предвидено друго в настоящото споразумение. Правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно агентските споразумения и споразуменията за комисионни се прилагат към отношенията на страните по отношение на извършването на правни и други действия от страна на клиента-разработчик по инструкции, дадени от инвеститора в настоящото споразумение, освен ако не е предвидено друго от настоящото споразумение. В този случай Клиентът-Разработчик действа от свое име, но за сметка на Инвеститора.

3. ПРОЦЕДУРА ЗА СПОРАЗУМЯНЕ МЕЖДУ СТРАНИТЕ

3.1. Размерът на инвестицията по настоящото споразумение е рубли.

3.2. Инвестициите се насочват към изпълнението на Проекта в рамките на срока, определен от Финансовия график, който е неразделна част от настоящото Споразумение, чрез прехвърляне на средства по сметката за сетълмент на Клиента-Разработчик, посочена в Раздел 11 от настоящото Споразумение.

3.3. Инвестициите, предоставени от Инвеститора за изпълнението на Проекта, се считат от Страните за целеви финансови средства, предназначени изключително за изпълнението на Проекта.

3.4. Размерът на инвестицията, определен в клауза 3.1 от настоящото споразумение, може да бъде увеличен в следните случаи: .

3.5. Увеличаването на размера на инвестициите се извършва въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните.

3.6. За извършване на работа от Клиента-разработчик и изпълнение на инструкциите по настоящото споразумение, Инвеститорът плаща на Клиента-разработчик възнаграждение в размер на рубли.

3.7. Възнаграждението, установено в клауза 3.6 от настоящото Споразумение, се изплаща в съответствие с Графика за плащане на възнагражденията, който е неразделна част от настоящото Споразумение, чрез прехвърляне на сумата на възнаграждението по сметката за сетълмент на Клиента-Разработчик, посочена в Раздел 11 от настоящото Споразумение.

4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

4.1. Инвеститорът е длъжен:

4.1.1. Осигурява финансиране по настоящото Споразумение в пълен размер и по начина, установен от настоящото Споразумение, както и да плаща възнаграждение на Клиента-Разработчик в размера, начина и при условията, установени в настоящото Споразумение.

4.1.2. В рамките на един ден след подписване на този Договор да прехвърли на Клиента-Разработчик одобрения от Инвеститора Проект, състоящ се от: .

4.1.3. Ако е необходимо, участвайте в съгласуване с упълномощени държавни органи, одобрение и получаване на разрешителни и друга документация, необходима за извършване на работа в съответствие със Споразумението.

4.1.4. Определя представители за участие в работата на комисията по приемане на изпълнения строеж.

4.1.5. Приемете обекта от Клиента-Разработчик по настоящото Споразумение, като подпишете сертификата за приемане.

4.1.6. От момента на приемане на обекта, поемете тежестта на неговата поддръжка, включително риска от случайна смърт, както и други отговорности, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

4.1.7. Изпълнявайте правилно другите си задължения, предвидени в това Споразумение.

4.2. Инвеститорът има право:

4.2.1. Следи за съответствието на обема и качеството на извършената от Изпълнителя работа за създаване на резултат от инвестиционната дейност. При наблюдение на хода на работата Инвеститорът или упълномощено от него лице трябва да се движи около строителната площадка, придружено от упълномощен представител на Възложителя-Инвеститор, като стриктно спазва правилата за безопасност.

4.2.2. Проверявайте по всяко време напредъка и качеството на работата, съответствието на използваните материали, без да пречи на оперативната и стопанска дейност на други субекти на инвестиционна дейност.

4.2.3. Със съгласието на Клиента-разработчик, прехвърля своите права и задължения по настоящото Споразумение на трета страна, при условие че последното приеме задълженията, условията и задълженията по настоящото Споразумение. Частично и/или пълно прехвърляне на права и задължения се формализира с подходящо споразумение.

4.3. Клиентът-разработчик е длъжен:

4.3.1. С направените от Инвеститора инвестиции да осигури изпълнението на Проекта, включително:

• осигуряване на подготовка на строителната площадка;
• организира изпълнението на работата от изпълнителите, осигурява строителния процес с материали и оборудване;
• осигурява надлежно изпълнение на необходимите СМР от участващите Изпълнители;
• управлява строителството, наблюдава напредъка му в строго съответствие с проекта и условията на това споразумение, в съответствие със SNiP, техническите разпоредби и други правила за строителни и монтажни работи;
• извършва заплащане на работата на Изпълнителите и заплащане на други необходими работи и услуги;
• координира дейността на проектантските, строително-монтажните, специализираните и други организации.

За да завърши проекта, Клиентът-Разработчик е длъжен да гарантира, че Изпълнителите извършват следните видове работа:

• СМР (общи СМР под знака „0”, общи СМР над знака „0”);
• Довършителни работи;
• устройство на вътрешни комуникационни мрежи: отопление, вентилация, блок за управление, ВиК работа под знака "0", ВиК работа над знака "0", захранване;
• монтаж на външни комуникационни мрежи: отоплителни мрежи, мрежи за топла и студена вода;
• подреждане на пътища за достъп до съоръжението, озеленяване на територията.

4.3.2. Осигурява на Инвеститора достъп до строителната площадка за наблюдение на съответствието на обема и качеството на работата, извършена от Изпълнителите, придружени от представител на Клиента-Разработчик. Да уведомява своевременно Инвеститора за настъпването на обстоятелства извън контрола на Клиента-Разработчик, които правят невъзможно Клиентът-Разработчик да изпълни правилно (качествено и навременно) задълженията си по настоящото Споразумение.

4.3.3. Уверете се, че съоръжението е пуснато в експлоатация и предадено на приемната комисия.

4.3.4. След въвеждане на обекта в експлоатация, прехвърлянето му на Инвеститора съгласно акта за приемане.

4.3.5. При предаване на резултата от инвестиционната дейност да гарантира, че по искане на административния и технически контрол и други упълномощени организации са отстранени недостатъците и дефектите, посочени в протокола за дефекти.

4.3.6. Предоставете на Инвеститора необходимите документи (копия), които са на разположение на Клиента-Разработчик, за държавна регистрация на собственост върху резултата от инвестиционната дейност.

4.3.7. Извършва инвестиционна дейност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, изпълнява изискванията, наложени от държавни органи и местни власти, които не противоречат на нормите на законодателството на Руската федерация.

4.3.8. Упражнява контрол върху реда и обема на инвестиране от страна на Инвеститора в съответствие с условията на този Договор. Използвайте получените от Инвеститора средства по предназначение.

4.3.9. Уверете се, че на Инвеститора се предоставя отчет за изпълнението на настоящото Споразумение на тримесечна база, не по-късно от датата на месеца, следващ отчетното тримесечие.

4.3.10. Изпълнява други задължения, възложени му с настоящото споразумение.

4.4. Клиентът-разработчик има право:

4.4.1. Изискване от Инвеститора да изпълни задълженията си по настоящото Споразумение.

4.4.2. Определя в съответствие с настоящото споразумение и проекта обемите и конкретните области на използване на инвестициите.

4.4.3. Ангажирайте изпълнители за извършване на работа.

4.4.4. Осигурява контрол върху съответствието на обема и качеството на извършената работа.

4.4.5. Със съгласието на Инвеститора прехвърля правата и задълженията си по този Договор на трети лица.

5. СРОКОВЕ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОЕКТА И ПРОЦЕДУРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ИНВЕСТИЦИОННАТА ДЕЙНОСТ (ОБЕКТ) НА ИНВЕСТИТОРА

5.1. Продължителността на проекта е и се изчислява от датата на прехвърляне от инвеститора на клиента-разработчик на проекта (клауза 4.1.2 от настоящото споразумение). Ако е необходимо, този период може да бъде удължен от страните въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните. Графикът на определени видове работи по изграждането на Обекта, сроковете за завършване на определени етапи по това Споразумение са определени в Работния график.

5.2. След завършване на Проекта и когато обектът е готов за прехвърляне, Клиентът-Разработчик изпраща съответното уведомление до Инвеститора. Прехвърлянето на резултата от инвестиционната дейност (обект) на Инвеститора се извършва съгласно акта за приемане и предаване на обекта. Актът се подписва от двете страни или техни упълномощени представители и удостоверява, че страните са изпълнили задълженията си по този договор и че страните нямат взаимни претенции от имуществен или неимуществен характер.

5.3. Собствеността върху обекта се формализира от Инвеститора независимо след прехвърляне на резултата от инвестиционната дейност върху него.

5.4. След прехвърляне на имота на инвеститора, страните ще предприемат всички необходими мерки за формализиране на правата на инвеститора върху поземления парцел.

5.5. Доказателство за качеството на резултата от инвестиционната дейност, прехвърлен на Инвеститора, съответствието му със строителните и техническите норми и правила, Проектът е подписването от приемателната комисия на акта за приемане на завършения строителен резултат от инвестиционната дейност в експлоатация.

5.6. При приемане на резултата от инвестиционната дейност Инвеститорът е длъжен да декларира всички недостатъци, които могат да бъдат установени при обичайния начин на приемане. Гаранционният срок по този договор е от момента на приемане на съоръжението за експлоатация съгласно акта (клауза 5.5 от настоящия договор).

5.7. Ако се открият недостатъци в срока, посочен в точка 5.6 от настоящото споразумение, Инвеститорът има право да се свърже с Клиента-разработчик с искане за отстраняването им. Отстраняването на недостатъците се извършва в срок след получаване на писмена заявка от Инвеститора.

6. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ И ПРОЦЕДУРА ЗА УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ

6.1. Страните носят отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

6.2. Ако Инвеститорът наруши крайните срокове за извършване на инвестиции по настоящото Споразумение, установени от Финансовия график, Клиентът-разработчик има право да увеличи крайния срок за изпълнение на задълженията си пропорционално на периода на забавяне на изпълнението на задълженията си от Инвеститора.

6.3. Рискът от последствия от повреда или унищожаване на резултата от инвестиционната дейност преминава от Клиента-разработчик към Инвеститора след подписване на акта за приемане на обекта по настоящото Споразумение (клауза 5.2 от настоящото Споразумение).

6.4. Страните ще се стремят да разрешават всички спорове и разногласия извън съда.

6.5. Ако страните не постигнат споразумение, спорът се отнася до съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

6.6. За да гарантира изпълнението на своите задължения, Клиентът-Разработчик предоставя на Инвеститора...

6.7. Клиентът-Разработчик носи отговорност за несъответствието на обекта с Проекта, строителните норми и разпоредби, включително установените след приемане на обекта, по време на гаранционния период.

6.8. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Клиента-Разработчик на задълженията му по настоящото Споразумение, Инвеститорът има право да предяви искане на Клиента-Разработчик.

7. ПОВЕРИТЕЛНОСТ

7.1. Всяка информация относно финансовото състояние на страните и условията на настоящото споразумение, както и споразуменията с трети страни, участващи в изпълнението на проекта, се считат за поверителни и не подлежат на разкриване. Други условия за поверителност могат да бъдат установени по искане на която и да е от страните.

8. ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ОТГОВОРНОСТ (НЕПРЕОДОЛИМА СИЛА)

8.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение, ако това неизпълнение е следствие от непреодолима сила (форсмажорни обстоятелства), т.е. извънредни и непреодолими обстоятелства при определени условия, по-специално наводнения, земетресения, други природни бедствия или всякакви други природни явления, епидемии, терористични актове, военни операции, както и промени в действащото законодателство, приемането на разпоредби на местните власти, които правят невъзможно изпълнение от страна на страните на техните задължения Надлежно доказателство за наличието на горепосочените форсмажорни обстоятелства и тяхната продължителност ще бъдат удостоверения, издадени от компетентните органи.

8.2. В случай на промени в законодателни и регулаторни актове, които влошават положението на страните в сравнение с тяхното състояние към датата на сключване на настоящото споразумение и водят до допълнителни разходи на време и пари, договорените срокове за изпълнение на работата се увеличават пропорционално до този момент. Условията и цената на Споразумението в този случай са посочени в допълнителното споразумение.

8.3. Срокът за изпълнение на задълженията по този договор се увеличава пропорционално на времето, през което са съществували тези обстоятелства и техните последици.

8.4. Ако поради обстоятелствата, посочени в клауза 8.1 от настоящото споразумение, забавянето на изпълнението на задълженията по настоящото споразумение е повече от , всяка от страните има право да откаже неизпълнената част от споразумението. В този случай никоя от страните няма право да изисква обезщетение за загуби.

9. ДЕЙСТВИЕ И ПРОМЯНА (ПРЕКРАТЯВАНЕ) НА ДОГОВОРА

9.1. Настоящото споразумение влиза в сила от датата на подписването му от страните и се прекратява, след като страните изпълнят всички задължения по него и приключат взаимните разплащания между страните.

9.2. Условията на настоящото споразумение могат да бъдат променяни по споразумение на страните. Всички промени, допълнения и споразумения към настоящото споразумение са неразделна част от него, ако са направени в писмена форма и са подписани от страните.

9.3. Настоящото споразумение може да бъде прекратено по споразумение на страните, при спазване на споразумение за взаимни разплащания по време на прекратяването, както и в други случаи, предвидени от законодателството на Руската федерация.

9.4. В случай на консервация на незавършен строителен обект, страните продължават действието на настоящото споразумение или определят условията за неговото прекратяване.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

10.1. Настоящият договор е съставен в три екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка страна и един за органа, който регистрира права върху недвижими имоти.

10.2. Уведомленията, уведомленията или другите съобщения, предвидени в настоящото споразумение, които са от значение за отношенията на страните, трябва да бъдат доставени лично или изпратени от страните една на друга с препоръчани писма или телеграми с обратна разписка на адресите, посочени в настоящото споразумение като юридически и пощенски адреси на страните.

10.3. Регистрацията на собственост върху обекта не е включена в предмета на настоящото споразумение.

10.4. В случай на промяна на телефонен номер, място на регистрация, пощенски адрес или други данни, страните се задължават незабавно да си изпращат уведомления за тези промени по начина, предписан по-горе. Цялата информация и кореспонденция, изпратена на телефонния номер и адрес, посочени в този Договор, се считат получени от Страната, която е променила своя адрес и телефонен номер и не е уведомила за това, която носи рисковете от всички неблагоприятни последици.

10.5. Едновременно с подписването на Споразумението, Страните назначават свои упълномощени представители по Споразумението, като определят тяхната компетентност и се уведомяват взаимно за това.

10.6. След сключването на този Договор, всички предишни договорености между страните - както писмени, така и устни - се считат за изгубили сила.

10.7. Във всичко останало, което не е предвидено в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

11. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Инвеститор

Клиент-разработчикЗаконни адрес: Пощенски адрес: INN: KPP: Банка: Каса/сметка: Кореспондент/сметка: BIC:

12. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Инвеститор_________________

Клиент-разработчик _________________

Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда много различни споразумения, които могат да бъдат сключени между субектите на държавата. Един от членовете на документа урежда свободни договорни отношения, свързани с взаимното желание на страните.

Какво е

Въз основа на споразумение се издава инвестиционен заем. Страните по споразумението са инвеститор (лице, което инвестира пари с цел печалба), инвестиционен клиент (лице, участващо в поставянето на инвестиции в определени проекти) и изпълнител (лице, участващо в изпълнението на разработен проект). ).

Така при сключването на договор за инвестиционен кредит участват три страни, всяка от които има своите задължения към другите страни.

В повечето случаи инвестиционен кредит се предоставя за изграждане на обект, например жилищна сграда или промишлени помещения.

Инвестиционният договор трябва да бъде придружен от редица документи, въз основа на които се предполага, че проектът ще бъде реализиран.

Такива документи включват:

• подробен проектен план;
• разрешение за извършване на определен вид дейност;
• придружаващи документи, например удостоверение за собственост върху поземлен имот.

Както всеки договор за заем, инвестиционният заем включва прехвърляне на средства за определени цели, тоест това е целево споразумение.

Договорът за заем предвижда възнаграждение за използване на средствата, което може да бъде таксувано:

• в брой (под формата на лихва);
• в натура (например, ако е издаден заем за изграждането на жилищна сграда, инвеститорът може да получи няколко апартамента като лична собственост като награда).

При сключване на инвестиционен договор важна роля играе редът и времето на изплащане на заема. В повечето случаи допълнение към споразумението е график за плащане, който кредитополучателят трябва стриктно да спазва.

Договорът за инвестиционен кредит може да регламентира и неустойки в случай на нарушение на договорни задължения от една от страните.

Договор за инвестиционен кредит с физическо лице

Най-често има ситуации, когато физически лица действат като инвеститори. Например, човек инвестира средствата си в изграждането на нови жилища.

Обикновено такова споразумение се сключва в началния етап на строителството. Компанията, в която частни лица инвестират с инвестираните пари, започва да работи.

Много е важно всяко физическо лице, преди да сключи договор за инвестиционен кредит, да получи квалифицирана консултация по всички точки от предложения договор.

Проверих и основните документи на компанията разработчик:

• лиценз за извършване на този вид дейност;
• разрешение за строеж;
• документи, които потвърждават собствеността на компанията върху парцела, предложен за развитие, и така нататък.

Освен изброените документи е препоръчително да се провери предишната дейност на фирмата за некоректно отношение към изграждането на обекти.

В интернет можете да намерите много сайтове и форуми, които съдържат пълна информация за дейността на предприятието.

Ако документите, изброени по-горе, липсват или по някаква причина компанията не иска да ги предостави, тогава най-вероятно компанията е измамник. Не се препоръчва сключването на договор за инвестиционен заем с такава организация.

Когато сключва договор за инвестиционен заем, физическото лице трябва да обърне внимание на следните фактори:

• Данните на компанията трябва да отговарят напълно на основните документи;
• Препоръчително е в договора да се посочи точната дата за завършване на строителството и прекратяване на документа. Само в този случай ще бъде възможно да се изисква връщане на средства от компанията, ако тя не изпълни задълженията си;
• цена на договора. Документът трябва да съдържа подробна информация за получавания имот, чиято собственост се прехвърля на инвеститора след завършване на строителството;

По-рядко има ситуации, при които една компания инвестира в физическо лице, като например физическо лице, разработващо вещество или лекарство, от което компанията се нуждае, за да подобри дейността си.

В този случай инвестиционните заеми се издават на физически лица. Споразумението за този вид заем ще се различава леко от стандартната форма на документа.

Предмет на споразумението ще бъде разработването на проект, пряко свързан с дейността на лицето. Възможно е да няма трета страна по договора. Останалите основни факти в документа ще останат непроменени.

Откъде мога да го взема

В съответствие със законите на Руската федерация инвестиционен заем може да бъде получен:

• от държавата.В момента са разработени няколко федерални програми за субсидиране и инвестиране в малки предприятия и частни предприемачи;

Естествено, към клиента се поставят строги изисквания при разработването на подробен план за предстоящия проект или бизнес. Възможни са възрастови ограничения.

• в кредитна институция (банка).Някои банки имат собствени програми и фондове, предназначени за инвестиции. За да получите средства, ще трябва да съберете голям брой документи, потвърждаващи работата на компанията и ползите от изпълнявания проект. Повечето кредитни институции предпочитат да си сътрудничат с компании, които вече работят стабилно. Но получаването на инвестиционен заем за стартиращи организации е доста трудно.

Допълнителен приоритет при набавянето на необходимата парична сума може да бъде наличието на банкова сметка за фирмата кредитополучател.

• в инвестиционна компания.Някои хора с достатъчно свободни средства се обединяват в компании. Целта на такава организация е да инвестира. Квалифицирани служители на фирмата обстойно проверяват предложените проекти и инвестират в най-обещаващите. Подобни организации могат да бъдат намерени във всеки град. Интернет е помощник в търсенето;
• във всяка организация, пряко заинтересована от изпълнението на предложения проект.Можете да получите инвестиционен заем не само от кредитни или специализирани организации. Инвеститор може да бъде абсолютно всяка фирма или компания;

Основното нещо за клиента е да убеди ръководството на организацията в необходимостта да инвестира в определен проект и да предложи условия на договора, които са изгодни и за двете страни.

• от частно лице.Освен организации, инвеститори могат да бъдат и всякакви физически лица. Можете да потърсите заинтересован инвеститор сред свои близки или познати, както и в специализирани сайтове в Интернет;

При избора на инвеститор трябва да се основава на честността и почтеността на лицето или организацията. Най-често парите се инвестират в интересни и икономически изгодни проекти. Това се дължи на основната цел на инвестиционната дейност, която е печалба.

Как да съставите и сключите договор правилно

За да сключите договор за инвестиционен кредит при оптимални условия, може да е необходима консултация със специалист. Средният човек често има много въпроси, на които е почти невъзможно да се отговори сам.

При сключване на договор за инвестиционен кредит е важно:

• познава всички страни по договора и проверява законосъобразността на дейността на всяка от тях;
• ясно разберете за какво ще бъдат изразходвани инвестиционните средства;
• уговорете предварително какъв ще бъде лихвеният процент при инвестиране и как и за какъв период инвеститорът ще получи доход от инвестираните пари;
• разработете план на проекта възможно най-точно и стриктно спазвайте неговите точки;
• предварително разработване на мерки за осигуряване на изпълнението на задълженията на всяка страна. Предвидете набор от санкции, които ще се изискват в случай на неизпълнение или лошо изпълнение на поетите задължения.

Препоръчително е да имате нотариално заверен договор за инвестиционен кредит, както и други подобни документи. Всички допълнения към съществуващо споразумение могат да бъдат направени само по съвместно искане на страните и под формата на допълнителни споразумения.

Данъчно облагане

Данъчният кодекс на Руската федерация предвижда някои предимства, свързани с инвестиционни дейности на територията на държавата.

В допълнение към ДДС организациите, получаващи инвестиционни заеми, могат да намалят размера на данъка върху дохода с размера на получения заем. Тоест инвестиционните заеми не се вземат предвид при изчисляване на данъка върху дохода.

За разлика от организациите, получаващи инвестиции, инвестиционните фирми или частните инвеститори се занимават с генериране на печалби, които се облагат с данък като доход. Тоест, инвеститорът ще трябва да плаща данък върху доходите, ако получава доходи от дейността си.

Примерен договор за инвестиционен кредит

Стандартен договор за инвестиционен заем, сключен между три страни, е както следва:

Законодателната рамка

Основният документ, регулиращ договорните отношения, е Гражданският кодекс на Руската федерация.

Този документ не съдържа понятието „инвестиционно споразумение“, поради което всички нюанси на сключването на такова споразумение са описани в документа, приет на 25 февруари 1999 г. Допълнително и може да се използва.

Въпреки това, инвестиционно споразумение в съответствие с може да се класифицира като смесено споразумение, което може да бъде свободно сключено от всеки държавен субект.

Друг документ, уреждащ отношенията в рамките на сключения договор, може да бъде приет на 28 ноември 2011 г. Този документ урежда отношенията между инвеститорите, ако последните не са едно, а няколко различни лица или организации.

Инвестирането е неразделна част от съвременния бизнес. С правилната инвестиция можете да спечелите определени доходи.

Всички процеси, свързани с инвестиционните дейности, се регулират от руското законодателство и индивидуален договор за инвестиционен заем.

Видео: договор за заем

В руската правна практика съществува понятието инвестиционен договор. Особено интересен е фактът, че въпреки широкото разпространение на този вид договори, те не са официално закрепени в законодателни източници. Как се изготвят подобни споразумения на практика?

Определение

Според общото тълкуване, инвестиционно споразумение е споразумение, обикновено от търговски характер, което определя механизъм за прехвърляне на средства или материални активи от лице или група субекти на разположение на предприятие с цел последващо възвръщане на инвестиции под формата на лихвена премия или актив с висока стойност. С подписването на този вид договор инвеститорът прехвърля финанси или имущество в полза на друго лице, най-често за собственост или оперативно управление.

По този начин основната цел, за която се сключва споразумение за инвестиционна дейност, е последващото получаване на търговски осезаеми ползи от инвеститора на средства или материални активи. В същото време източникът на доходи на инвеститора е дейността на организацията, в която е инвестирал. Въпросното споразумение по правило предполага, че съответните дейности на получателя на средствата са от предприемачески характер. Въпреки че правната природа на такива споразумения може да бъде много различна.

Инвестиции в строителството

Особено популярни станаха инвестиционните договори в строителството. Източникът на финансиране на дейностите на разработчиците по правило са средства, получени отвън - от граждани (ако говорим за строителство на жилищни сгради), организации, държавата или общините (ако обектът има търговска цел) . Инвестиционно споразумение в строителната индустрия предполага, че инвеститорът прехвърля средства на предприемача в замяна на получаване на завършен недвижим имот при неговото изграждане (или, като опция, правото да закупи интересния имот със значителни преференции).

Интересен факт е, че договорите от този тип не са класифицирани по никакъв начин в гражданското законодателство на Руската федерация.

От гледна точка на правния статут инвестиционен договор за строителство е образец на смесено споразумение, чиято легитимност е гарантирана от текста на член 421, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация - относно възможността за сключване на договори, които могат или не могат да имат такъв статут, предвиден от законите на Руската федерация.

Структурата на такива споразумения, като правило, предполага наличието на елементи, характерни за видовете споразумения в различни области.

Тоест, договорите за строителство могат да съдържат език, характерен за договор за заем, договор или например партньорство, въз основа на спецификата на дейността на дружеството, което получава инвестицията.

Нюанси на законодателството

В същото време Гражданският кодекс на Руската федерация не е единственият източник на законодателство, който определя статута на договорите за строителство (по-точно той дава насоки за изготвяне на тяхната структура). При изготвянето на такива споразумения могат да се прилагат нормите на Федералния закон „За инвестиционната дейност“, както и Законът на RSFSR от подобен характер - в онези части, в които разпоредбите не противоречат на по-нов правен акт. Например, някои от нормите, посочени в споменатия федерален закон, се прилагат, ако не говорим за изграждане на обект от нулата, а, да речем, за неговия основен ремонт или реконструкция. Споразумения от този вид в някои случаи се наричат ​​още инвестиционни споразумения. Тъй като в гражданското право няма ясна дефиниция на подобни договори, това не е грешка.

Характеристики на инвестиционните договори

Както отбелязахме по-горе, законите на Руската федерация не дават ясна дефиниция на това какво е инвестиционно споразумение. В самото начало на статията цитирахме една от популярните интерпретации на този термин, но нашата дефиниция не е официална. В същото време руските юристи идентифицират няколко типични характеристики на инвестиционното споразумение. Нека да ги разгледаме.

Основният критерий тук е икономическото съдържание на споразуменията. Някои юристи смятат, че няма съществено значение дали инвестиционният договор е сключен между физически, юридически лица или и двете - субектите на гражданските права могат да бъдат всякакви (както и обекти). Поддръжниците на това мнение се позовават на формулировката на Закона на RSFSR „За инвестиционната дейност“ - в него се казва, по-специално, че обекти на инвестиционна дейност могат да бъдат средства и оборотен капитал във всички сфери и сегменти на националната икономика.

Федералният закон, който вече е приет в Руската федерация, на свой ред гласи, че обект на инвестиция може да бъде имущество под всякаква форма на собственост - частна, държавна, общинска и др. Някои юристи обръщат внимание на редица вторични правни източници. Например, един от документите на руската арбитражна практика гласи, че инвестиционното споразумение задължително трябва да съдържа формулировка, отразяваща целта на инвеститора да получи доход или други преференции.

Експертите идентифицират следните няколко ключови характеристики, по които даден договор може да бъде класифициран като „инвестиционен договор“. а именно:

• сключването на инвестиционен договор трябва да предполага дългосрочен характер на отношенията между страните;
• споразумението трябва да има взаимен характер (т.е. в замяна на получаване на инвестиции субектът прехвърля на инвеститора резултата от инвестицията - доход, недвижими имоти, преференции и др.);
• споразумението трябва да има основание (под формата на проектна документация, оферта, търговско предложение и др.);
• договорът трябва да отразява търговския интерес на страните (т.е. инвеститорът получава известно възнаграждение).

В зависимост от сферата на дейност, в която инвеститорът и получателят на средствата си сътрудничат, споразумението може също да включва език, предполагащ предвиденото използване на финанси и материални активи, прехвърлени от инвеститора, както и общия или споделен характер на собствеността от имота, който се прехвърля на инвестиционния обект.

Инвестиционно партньорство

През 2012 г. в Русия беше законодателно установен институтът на инвестиционното партньорство, отразяващ специална форма на съвместна дейност на партньори. Какви са характеристиките на сключените между тях споразумения? Договорът за инвестиционно партньорство, на първо място, има специфичен предмет.

В повечето случаи това е съвместно придобиване на ценни книжа на търговски дружества, както и дялове, които формират общия капитал в особен вид правна форма на стопанска дейност - бизнес партньорство. Следователно инвестиционното партньорство действа като вид компромисен вариант за осъществяване на правни отношения между такива форми като командитно дружество (типично за юридически лица) и просто партньорство (в което могат да участват физически лица).

Инвестиционното партньорство предполага договорни отношения, при които не се плащат междинни данъци при разпределяне на доходите между участниците. В същото време законодателят предоставя на страните по споразумението да не разкриват публично условията на сделките. И в това отношение статутът на инвестиционно партньорство се различава в някои отношения от споразумение между организации. Но между двете има общи точки. Например, в повечето случаи е необходимо да се посочи срокът на действие на споразумението за инвестиционно партньорство, да се вземат предвид спецификите на оттеглянето на конкретни участници от споразумението, спецификата на взаимодействие с кредиторите и др.

Практика при изготвяне на инвестиционни договори в строителството

Да се ​​върнем към изследването на споразуменията, специфични за строителния бранш – като един от най-популярните по отношение на инвестиционните взаимоотношения в бизнеса. Ще бъде полезно да се проучи например алгоритъмът за правилно изготвяне на такива договори въз основа на критериите, приети в руската правна система. По-горе отбелязахме, че формата на инвестиционно споразумение може да има признаци на сходство със споразумения, характерни за други области на бизнеса - кредитиране, продажба и др. Въз основа на тази функция, как да съставяте договори правилно?

Първо, всяко гражданско споразумение трябва да започва с преамбюл. В него обикновено се посочва наименованието на договора, мястото и времето и неговото сключване. Следващият компонент е информация за страните, подписващи споразумението. Ако се сключи инвестиционен договор между юридически лица, тогава е необходимо да се запише тяхното официално име, както и да се изброят длъжностните лица, които действат от името на съответните структури. Ако една от страните по договора е физическо лице, тогава е необходимо да посочите неговите идентификационни данни (пълно име, серия и номер на паспорт, адрес на регистрация).

Имайте предвид, че задължената страна по сделката по правило има един от двата основни статуса - или е клиент, или изпълнител. В първия случай това означава, че контрагентът на инвеститора се задължава да привлече допълнителни изпълнители - тоест това е главно управленска структура. Но е напълно възможно едно и също юридическо лице да бъде и клиент, и изпълнител. Експертите обаче все още препоръчват използването на първия термин в договора.

По-долу са изложени условията на инвестиционния договор. По правило тук се записват предметът на споразумението, финансовите показатели и съдържанието на договора. Някои юристи смятат, позовавайки се на разпоредбите на член 432 от Гражданския кодекс, че основното условие на инвестиционния договор е именно предметът. Типичната му формулировка тук може да звучи по следния начин: „Инвеститорът участва във финансирането на проекта чрез прехвърляне на средства, а клиентът ги използва за целите на строителството и последващото прехвърляне на имота в полза на контрагента.“ Разбира се, в зависимост от спецификата на конкретен проект, формулировката може да бъде различна.

Инвестиционният договор, чийто образец изготвяме в момента, трябва да съдържа и адреса на бъдещия имот (улица, номер на къщата, сградата и апартамента - ако могат да бъдат известни), етажност и други характеристики, характеризиращи неговия географско местоположение. В някои случаи експертите препоръчват да приложите към договора графичен план на местоположението на обекта на земята, а също и, ако е възможно, също и диаграма на апартамента.

Следващата точка е, че страните по инвестиционното споразумение определят списъка на работата, която задължената страна трябва да извърши, за да изпълни условията на договора от своя страна. Експертите препоръчват тяхното съдържание да се разкрие подробно, тоест да се включи в договора, че това ще бъдат строителни, технически, монтажни работи, инсталиране на комунална инфраструктура и електричество. Ако се предвижда довършване, ние също го поправяме. В някои случаи е по-удобно да поставите списък на съответните работи, както и допълнителна документация за тях, в приложения към основния договор.

Следващата точка от договора е цената. Възможно е клиентът да иска да го инсталира в чужда валута. Но в този случай трябва да посочите основния източник на данни за неговия обменен курс спрямо рублата - като правило това е информация от Централната банка на Руската федерация. Тоест можете да коригирате следната формулировка: „Изчисленията в рубли се извършват въз основа на обменния курс, установен от Централната банка на Руската федерация в деня, в който инвеститорът извършва плащането.“ В раздела „цена“ на споразумението е необходимо да се отрази общата сума на вноската от инвеститора, а също така, тъй като предметът на споразумението е недвижим имот, цената на квадратен метър жилище.

Инвестиционният договор, образец на който изготвяме, трябва да включва информация за крайния срок, в който клиентът (изпълнителят - ако тези статуси са комбинирани) трябва да изпълни своите договорни задължения. Член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че ако периодът не е определен, тогава за основа се взема определен разумен период от време. Но е по-добре, разбира се, да посочите това условие на договора. В същото време периодът може да бъде обвързан с различни моменти - предаване на обекта при приемане или фактът, че инвеститорът е вписал собствеността върху апартамента. Конкретният критерий се определя от страните по договора, ръководени от обективни приоритети.

Отговорности на инвеститора

Ще бъде полезно да се обърне внимание на такъв елемент като отговорностите на инвеститора. Експертите смятат, че стандартният проект на инвестиционно споразумение може да съдържа следната комбинация:

• превеждайте парични средства или други материални ресурси в сроковете, уговорени в договора (предоставяйте ги на клиента редовно);
• снабдява съдружника с необходимите документи за собственост и други документи;
• заплаща, ако е предвидено в договора, отделно възнаграждение на клиента;
• приемете обекта.

Отговорности на клиента

От своя страна, клиентът също получава определен набор от задължения. Какво трябва да направи:

• разработване или поръчка на проектна документация;
• намиране и разпределяне на парцел за изграждане на недвижим имот;
• отчет за хода на строителството и изразходването на инвестициите по график, посочен в договора;
• провежда, ако е предвидено в договора или законовите изисквания, търгове за привличане на изпълнители;
• формират екип от строители и специалисти от други необходими профили;
• контролира и упражнява технически надзор върху работата на контрагентите;
• предава обекта за приемане;
• предостави на инвеститора необходимите документи.

Особености на договорното строителство

Ако изключително много опростим алгоритъма за изграждане на инвестиционен договор в строителството, той ще изглежда така:

• едната страна, т.е. инвеститорът, се задължава да прехвърли средства на клиента;
• другата страна, след като е използвала съответното възнаграждение, трябва да инвестира получените средства, съобразно спецификата на инвестиционния проект, в изграждането на недвижим имот и впоследствие да го прехвърли на инвеститора;
• споразумението трябва да включва срокове и други условия.

Етапи на изпълнение на договор за строителство

Проучихме приблизителната структура на инвестиционно споразумение в строителната индустрия. Нека сега разгледаме етапите, в рамките на които може да бъде изпълнено съответното споразумение. Експертите идентифицират три основни етапа на изпълнение на инвестиционен проект.

Първо, това е периодът, предшестващ незабавните финансови разплащания. Като част от него клиентът изготвя проектна документация, проучване на икономическата целесъобразност и извършва техническа подготовка за изграждане на имота. Що се отнася до първия тип източник, това е сбор от информация, която отразява прилагането на технологии и инженерни решения в строителен проект.

В този случай списъкът на работите, предвидени в проектната документация, може да бъде примерен. В някои случаи инвеститорът може да изиска от клиента да предостави бизнес план, който ясно да показва предимствата на даден проект, включително неговите технологични и инженерни особености.

Второ, това е инвестиционен и строителен етап като такъв. В рамките на това клиентът намира инвеститор, сключва подходящ вид споразумение с него, подписва договори от своя страна с контрагенти и формализира трудовите отношения с наети специалисти. След това изгражда обекта, след което го предава на разположение на инвеститора.

Трето, това е оперативният етап. Като част от него могат да се извършват допълнителни работи - в посока довършителни работи, захранване на обекта с допълнителни комунални ресурси, разрешаване на евентуални проблеми, свързани с недостатъци, допуснати по време на строителството и др.

Прехвърляне на обекта на инвеститора

Инвестиционен договор за строителство, извадка от който разгледахме по-горе по отношение на основните характеристики, предполага, че прехвърлянето на имот трябва да бъде придружено от подписване на сертификат за приемане (или подобен документ) след завършване на строителството. Освен това инвеститорът трябва да се снабди и с необходимите документи за собственост. В някои случаи клиентът също така се задължава да предостави на разположение на партньора основните източници на профила на работна документация - те могат да бъдат използвани, например, по време на довършителни работи или реконструкция.

Изтеглете инвестиционния договор

Москва "___" _________201_.

Отворено акционерно дружество "__________________________", (съкратено наименование на OJSC - "_______"), наричано по-долу "КЛИЕНТ-РАЗРАБОТЧИК", представлявано от генералния директор _______________, действащ въз основа на Хартата, от една страна и _____________________________, __________ година на раждане, TIN - __________, паспорт ________________, издаден _________, Министерство на вътрешните работи _____________, наричани по-долу „ИНВЕСТИТОР“, от друга страна, наричани заедно „Страните“, са влезли в тази инвестиция споразумение (наричано по-долу „Споразумението“), както следва:

1. ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Инвестиции - собствени, заети и/или привлечени парични средства, ценни книжа и друго имущество, инвестирано от Инвеститора с цел реализиране на печалба. В съответствие с това споразумение инвестициите са средства за целево финансиране (параграф 10, алинея 14, параграф 1, член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
1.2. Инвестиционна дейност - извършване на инвестиции и извършване на практически действия с цел реализиране на печалба и реализиране на проекта.
1.3. Проект - необходимата проектна документация, разработена в съответствие със законодателството на Руската федерация и надлежно одобрени стандарти (норми и правила), както и описание на организационни и технически мерки за създаване на инвестиционен обект с използване на инвестиции под формата на работа .
1.4. Резултатът от инвестиционната дейност е създаването на търговски център на адрес: __________________, чието изграждане ще се извърши в съответствие с проекта.
1.5. Изпълнители са физически и юридически лица, които извършват проектиране и строителство по договори за строителство, сключени с Клиента-Инвеститор.
1.6. Работа - целият обем от практическа работа по изграждането на резултата от инвестиционната дейност, която се извършва от Клиента-разработчик в съответствие с условията на това споразумение.
1.7. Парцел - парцел с обща площ ______ квадратни метра. m, кадастрален N ____, намиращ се на адрес: ________________, отдаден под наем на Клиента-Разработчик за създаване на резултат от инвестиционна дейност въз основа на ______________ (посочете данните на административния документ) за периода на разработване на първоначалното разрешение, проектна документация и изграждане на резултата от инвестиционната дейност.
1.8. Проектна документация - първоначални разрешения, техническа документация, технически условия и паспорти за материали, оборудване, конструкции и компоненти, разчети, както и друга документация, която не е пряко посочена по-горе, но е необходима за извършване на работа и техническа експлоатация на резултата от инвестиционната дейност. .
1.9. Общата площ на резултата от инвестиционната дейност е сумата от площите (полезни, общи, инженерни цели) на всички етажи (включително технически, сутерен и таван), измерени по вътрешните повърхности на стените и вградените и прилежащи помещения.

2. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
2.1. Съгласно това споразумение Инвеститорът прехвърля на Клиента средства в размера, определен от това споразумение за изпълнение на проект за създаване на резултат от инвестиционна дейност върху поземлен имот.
След завършване на инвестиционния проект, въвеждане в експлоатация на съоръжението, неговата държавна регистрация и при условие че инвеститорът изпълни задълженията си да прави инвестиции, клиентът-разработчик прехвърля на инвеститора резултата от инвестиционните дейности по __________ споразумение (размяна, дарение или друго сделка за отчуждаване на този имот).
2.2. Инвестициите, получени от Инвеститора, ще бъдат използвани за създаване на резултат от инвестиционни дейности, извършване на всички необходими работи и други действия, необходими за изпълнението на проекта, и наблюдение на изпълнението на работата.

3. ПРОЦЕДУРА ЗА СПОРАЗУМЯНЕ МЕЖДУ СТРАНИТЕ
3.1. Предварителният размер на инвестицията по това инвестиционно споразумение се определя от страните в размер на ___________________ рубли.
3.2. Инвестициите се изпращат от Инвеститора на Клиента-Разработчик на части. Конкретната сума и срокът за превеждане на следващата сума се договарят от страните в ______________.
3.3. Инвестициите, предоставени от Инвеститора за изпълнението на проекта, се считат от Страните за целеви финансови средства, предназначени изключително за изпълнението на проекта.
3.4. За изпълнение от страна на Клиента-разработчик на неговите задължения (услуги) по настоящото споразумение, Инвеститорът, в допълнение към инвестициите, посочени в този раздел, ежемесечно преди _______ ден от месеца превежда на Клиента-разработчик средства в размер на _________________ рубли, включително ДДС - ____% - __________ рубли. Заплащането на услугите, предоставяни от Клиента-разработчик, е включено в прогнозната стойност на резултата от инвестиционната дейност.

4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
4.1. Инвеститорът е длъжен:
4.1.1. Осигурете финансиране по настоящото споразумение в пълен размер и по начина, установен от настоящото споразумение, включително заплащане на услугите на Клиента-разработчик.
4.1.2. В рамките на _______ - дни след подписване на този инвестиционен договор, прехвърлете на Клиента-Инвеститор одобрения от Инвеститора проект, състоящ се от: ____________________________.
4.1.3. Ако е необходимо, участвайте в съгласуване с упълномощени държавни органи, одобрение и получаване на разрешения и друга документация, необходима за извършване на работа в съответствие с инвестиционното споразумение.
4.1.4. Определя представители за работата на държавната комисия за приемане на изпълнения строителен резултат от инвестиционна дейност.
4.1.5. От своя страна приемете резултата от инвестиционната дейност по този договор, като подпишете акта за приемане.
4.1.6. От момента на прехвърляне на резултата от инвестиционната дейност поема тежестта на нейното поддържане, включително риска от смърт при злополука, както и носи други отговорности, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.
4.1.7. Изпълнявайте правилно другите си задължения, предвидени в инвестиционния договор.
4.2. Инвеститорът има право:
4.2.1. Следи за съответствието на обема и качеството на извършената от Изпълнителя работа за създаване на резултат от инвестиционната дейност.
При наблюдение на хода на работата Инвеститорът или упълномощено от него лице трябва да се движи около строителната площадка, придружено от упълномощен представител на Възложителя-Инвеститор, като стриктно спазва правилата за безопасност.
4.2.2. Проверявайте по всяко време напредъка и качеството на работата, съответствието на използваните материали, без да пречи на оперативната и стопанска дейност на други субекти на инвестиционна дейност.
4.2.3. Със съгласието на Клиента-разработчик, прехвърля правата и задълженията си по това споразумение на трета страна, при условие че последното приеме задълженията, условията и задълженията по това споразумение. Частично и/или пълно прехвърляне на права и задължения
4.3. Клиентът-Разработчик се задължава:
4.3.1. С направените от Инвеститора инвестиции да осигури изпълнението на проекта, включително:
- осигурява подготовката на строителната площадка;
- организира изпълнението на работата от изпълнители, осигурява строителството с материали и оборудване;
- осигуряване на правилното изпълнение от страна на Изпълнителите на необходимите СМР;

и т.н...

Целият примерен договор за инвестиция в строителството е в прикачения файл.

Това е документ, в съответствие с който се развиват отношенията между инвеститор и клиент.

Клиентът е този, който пряко ръководи проекта, в който е инвестирала другата страна по договора – инвеститорът. Инвестиционният договор в строителството например може да има и изпълнител като страна по споразумението (основната му задача е да разреши организационни въпроси, например намиране на клиент и инвеститор за изпълнение на следващия проект).

Има и такова нещо като специален инвестиционен договор, който се сключва в съответствие с. Това споразумение съдържа задълженията на инвеститора да създаде, модернизира или овладее производството на промишлени продукти в Русия. А втората страна (Руската федерация или съставна единица на Руската федерация) се задължава да стимулира дейността в промишления сектор в съответствие с регулаторните правни актове. По този начин е създаден такъв инструмент с цел модернизиране на индустрията чрез предоставяне на предимства и преференции на инвеститорите. Министерството на промишлеността и търговията сключва специален инвестиционен договор от името на Руската федерация.

Съществени условия на договора

Съществените условия включват:

1. Вещ. За целите на одобрението страните трябва да посочат характеристиките на обекта. Например, ако говорим за обект в процес на изграждане: местоположение на парцела, местоположение на обекта, предназначение, наличие на балкони, гаражи, мазета, тавани, обща площ на обекта.
2. Цена. Има няколко възможни начина за посочване на стойността на договора. Първият е да посочите фиксирана сума, която остава непроменена за целия период на проекта. Втората е приблизителната печалба, тоест окончателните плащания ще зависят от получената печалба.
3. Срокове. Такова условие се определя под формата на конкретни дати (важно е да се използва принципът на разумност на крайния срок, т.е. необходимо е обективно да се оценят възможностите и характеристиките на конкретен проект).

Изпълнението на инвестиционни договори от страна на клиента включва например предоставяне на отчети за изпълнението на проект, обект или офис, привличане на необходимите лица, а от страна на инвеститора - превод на средства , приемане на обекта след предаването му, както и заплащане на възнаграждение на клиента.

Как да сключите инвестиционен договор

Нека разгледаме по-отблизо как да сключим специален инвестиционен договор. Обезщетението се предоставя въз основа на акт на правителството на Руската федерация, ако са изпълнени следните условия:

• сключени от Руската федерация (субект на Руската федерация или община);
• обемът на инвестициите е повече от 3 милиарда рубли;
• производството на продукти ще се извършва от руска организация;
• страната на произход на продуктите е Руската федерация.

Също така, в допълнение към горните критерии, е необходимо в договора да се посочат отлагателни условия, които се отнасят до възможността на инвеститора да сключва договори за доставка на качествени продукти, както и максималното количество на доставените продукти и отговорността за превишаване то.

Необходимо е да се отбележи, че горният критерий влиза в сила от момента, в който правителството на Руската федерация издаде акт за назначаване на инвеститора като единствен доставчик.

Образец на инвестиционен договор

Стандартната форма на специален инвестиционен договор е залегнала в Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2015 г. № 708 за различни отрасли (например машиностроене, авиация или фармацевтични продукти).