1. ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
1.1. Інвестиції- Власні, позикові та / або залучені кошти, цінні папери, інше майно, що вкладаються Інвестором з метою отримання прибутку. Відповідно до цього Договору інвестиції є коштами цільового фінансування (абзац 10 підп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
1.2. Інвестиційна діяльність – вкладення інвестицій та здійснення практичних дій з метою отримання прибутку та реалізації проекту.
1.3. Проект- Необхідна проектна документація, розроблена відповідно до законодавства Російської Федерації та затвердженими в установленому порядку стандартами (нормами та правилами), а також опис організаційно-технічних заходів щодо створення інвестиційного об'єкта з використанням інвестицій у формі проведення робіт.
1.4. Результат інвестиційної діяльності (об'єкт)– культурний центр, який створюється за адресою: __________________, будівництво якого здійснюватиметься відповідно до Проекту.
1.5. Підрядники– фізичні та юридичні особи, які виконують проектні та будівельні роботи за договорами будівельного підряду, які укладаються із Замовником-Забудовником.
1.6. Роботи– весь обсяг практичних робіт з будівництва результату інвестиційної діяльності, що підлягає виконанню Замовником-Забудовником відповідно до умов цього Договору.
1.7. Земельна ділянка- Ділянка загальною площею _____ кв. м, кадастровий №____, що знаходиться за адресою: ________________, наданий Замовнику-Забудовнику в оренду для створення результату інвестиційної діяльності на підставі ______________ на період розробки вихідно-дозвільної, проектної документації та будівництва результату інвестиційної діяльності.
1.8. Проектна документація– вихідно-дозвільна, технічна документація, технічні умови та паспорти на матеріали, обладнання, конструкції та комплектуючі вироби, кошторис, а також інша документація, прямо не згадана вище, але необхідна для виконання робіт та технічної експлуатації результату інвестиційної діяльності.
1.9. Загальна площа результату інвестиційної діяльності– сума площ (корисних, загального користування, інженерного призначення) всіх поверхів (у тому числі технічного, підвального та горищного), що вимірюється за внутрішніми поверхнями стін та вбудовано-прибудованих приміщень.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим Договором Замовник-Забудовник зобов'язується виконати роботи та здійснити всі необхідні дії щодо реалізації Проекту щодо створення Результату інвестиційної діяльності (об'єкта) на земельній ділянці, а Інвестор зобов'язується передати Замовнику-Забудовнику кошти у сумі, встановленій цим Договором, для реалізації проекту Замовнику-забудовнику винагороду. Після завершення інвестиційного проекту Замовник-Забудовник передає Інвестору результат інвестиційної діяльності.
2.2. Інвестиції, отримані від Інвестора, будуть спрямовуватись на створення результату інвестиційної діяльності, виконання всіх необхідних робіт та інших дій, необхідних для здійснення проекту, та контроль за виконанням робіт.
2.3. У цьому Договорі містяться елементи різних договорів, передбачених Цивільним кодексом РФ (змішаний договір). До відносин Сторін щодо виконання Замовником-Забудовником робіт за цим Договором застосовуються правила Цивільного кодексу РФ про договір будівельного підряду, якщо цим Договором не передбачено інше. До відносин Сторін щодо вчинення Замовником-Забудовником юридичних та інших дій за дорученням, даним Інвестором у цьому Договорі, застосовуються правила Цивільного кодексу РФ про агентський договір та договір комісії, якщо цим Договором не передбачено інше. При цьому Замовник-Забудовник діє від імені, але за рахунок Інвестора.
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ МІЖ СТОРОНАМИ
3.1. Розмір інвестицій за цим Договором становить рублів.
3.2. Інвестиції спрямовуються на реалізацію Проекту у строки, встановлені Графіком фінансування, що є невід'ємною частиною цього Договору шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Замовника-Забудовника, зазначений у розділі 11 цього Договору.
3.3. Інвестиції, надані Інвестором для реалізації Проекту, розглядаються Сторонами як кошти цільового фінансування, що спрямовуються виключно на реалізацію Проекту.
3.4. Розмір інвестицій, встановлений п.3.1 цього Договору, може бути збільшений у таких випадках: .
3.5. Збільшення розміру інвестицій провадиться на підставі додаткової угоди до цього Договору, який підписується Сторонами.
3.6. За виконання Замовником-Забудовником робіт та виконання доручень за цим Договором Інвестор виплачує Замовнику-Забудовнику винагороду у розмірі рублів.
3.7. Винагорода, встановлена п.3.6 цього Договору, виплачується відповідно до Графіка виплати винагороди, яка є невід'ємною частиною цього Договору, шляхом перерахування суми винагороди на розрахунковий рахунок Замовника-Забудовника, зазначений у розділі 11 цього Договору.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Інвестор зобов'язаний:
4.1.1. Здійснити фінансування за цим Договором у повному обсязі та в порядку, встановленому цим Договором, а також виплачувати винагороду Замовнику-Забудовнику у розмірі, порядку та на умовах, встановлених цим Договором.
4.1.2. У -денний термін після підписання цього Договору передати Замовнику-Забудовнику затверджений Інвестором Проект у складі: .
4.1.3. При необхідності взяти участь у відповідності до уповноважених державних органів, затвердження та отримання дозвільної та іншої документації, необхідної для здійснення робіт відповідно до Договору.
4.1.4. Призначити представників для участі у роботі комісії із приймання завершеного будівництвом об'єкта.
4.1.5. Здійснити приймання об'єкта від Замовника-Забудовника за цим Договором шляхом підписання акта приймання-передачі.
4.1.6. З моменту прийняття об'єкта нести тягар його утримання, зокрема ризик випадкової загибелі, і навіть нести інші обов'язки, передбачені чинним законодавством Російської Федерації.
4.1.7. Виконати належним чином інші свої зобов'язання, передбачені цим Договором.
4.2. Інвестор має право:
4.2.1. Здійснювати контроль за відповідністю обсягу та якості, які виконує Підрядник робіт зі створення результату інвестиційної діяльності. При здійсненні контролю за ходом виконання робіт Інвестор або його уповноважена особа повинен переміщатися будівельним майданчиком у супроводі уповноваженого представника Замовника-Забудовника, суворо дотримуючись при цьому правил техніки безпеки.
4.2.2. Перевіряти у час хід і якість робіт, відповідність використовуваних матеріалів, не втручаючись у оперативно-господарську діяльність інших суб'єктів інвестиційної діяльності.
4.2.3. За згодою Замовника-Забудовника передавати свої права та обов'язки за цим Договором третій особі за умови прийняття останнім обов'язків, умов та зобов'язань за цим Договором. Часткова та/або повна передача прав та обов'язків оформляється відповідним договором.
4.3. Замовник-забудовник зобов'язаний:
4.3.1. Використовуючи внесені Інвестором інвестиції, забезпечити реалізацію Проекту, зокрема:
- забезпечити підготовку будівельного майданчика;
- організувати виконання робіт Підрядниками, забезпечити процес будівництва матеріалами та обладнанням;
- забезпечити належне виконання залученими підрядниками необхідних будівельно-монтажних робіт;
- керувати будівництвом, здійснювати контроль за його перебігом у суворій відповідності до Проекту та умов цього Договору, відповідно до БНіП, технічних регламентів, інших правил виконання будівельно-монтажних робіт;
- провести оплату робіт Підрядникам та оплату інших необхідних робіт та послуг;
- координувати діяльність проектних, будівельно-монтажних, спеціалізованих та інших організацій.
- будівельні роботи (загальнобудівельні роботи нижче за відмітку «0», загальнобудівельні роботи вище за відмітку «0»);
- оздоблювальні роботи;
- будову мереж внутрішніх комунікацій: опалення, вентиляцію, вузол управління, сантехнічні роботи нижче за відмітку «0», сантехнічні роботи вище за відмітку «0», електропостачання;
- будову мереж зовнішніх комунікацій: тепломережі, мережі холодного та гарячого водопостачання;
- облаштування під'їзних шляхів до об'єкту, благоустрій території.
4.3.2. Забезпечити доступ Інвестора на будівельний майданчик для контролю за відповідністю обсягу та якості, які виконує Підрядники робіт у супроводі представника Замовника-Забудовника. Вчасно сповіщати Інвестора про настання обставин, які не залежать від волі Замовника-Забудовника, які унеможливлюють належне (якісне та своєчасне) виконання Замовником-Забудовником своїх зобов'язань за цим Договором.
4.3.3. Забезпечити введення об'єкта в експлуатацію та його здачу приймальної комісії.
4.3.4. Після здачі об'єкта в експлуатацію передати його Інвестору за актом приймання-передачі.
4.3.5. Під час передачі результату інвестиційної діяльності забезпечити усунення на вимогу адміністративно-технічної інспекції та інших уповноважених організацій недоліків та дефектів, зазначених у акті про дефекти.
4.3.6. Передати Інвестору необхідні документи (копії), які є у Замовника-Забудовника, для державної реєстрації права власності на результат інвестиційної діяльності.
4.3.7. Здійснювати інвестиційну діяльність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, виконувати вимоги, які пред'являються державними органами та органами місцевого самоврядування, що не суперечать нормам законодавства Російської Федерації.
4.3.8. Здійснити контроль за порядком та обсягом спрямування інвестицій Інвестором відповідно до умов цього Договору. Використовувати кошти, які отримують від Інвестора, за цільовим призначенням.
4.3.9. Забезпечити щокварталу, не пізніше числа місяця, що настає за звітним кварталом, надання Інвестору звіту про виконання цього Договору.
4.3.10. Виконати інші обов'язки, покладені на нього цим Договором.
4.4. Замовник-Забудовник має право:
4.4.1. Вимагати від Інвестора виконання взятих він зобов'язань за цим Договором.
4.4.2. Визначати відповідно до цього Договору та проекту обсяги та конкретні напрямки використання інвестицій.
4.4.3. Залучати підрядників для виконання робіт.
4.4.4. Забезпечувати контроль за відповідністю обсягу та якості виконуваних робіт.
4.4.5. За згодою Інвестора передавати свої права та обов'язки за цим Договором третім особам.
5. ТЕРМІНИ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРОЕКТУ І ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ІНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ (ОБ'ЄКТА)
5.1. Строк здійснення Проекту складає та обчислюється з дня передачі Інвестором Замовнику-Забудовнику Проекту (п.4.1.2 цього Договору). У разі потреби цей термін може бути продовжений Сторонами на підставі додаткової угоди до цього Договору, який підписується Сторонами. Строки виконання окремих видів робіт з будівництва Об'єкта, терміни завершення певних етапів за цим Договором встановлюються у Графіку виконання робіт.
5.2. Після закінчення реалізації Проекту та за готовності об'єкта до передачі Замовник-Забудовник надсилає Інвестору відповідне повідомлення. Передача Інвестору результату інвестиційної діяльності (об'єкта) здійснюється за актом приймання-передачі об'єкта. Акт підписується обома Сторонами або їх уповноваженими представниками та засвідчує виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором та відсутність у Сторін взаємних претензій майнового та немайнового характеру.
5.3. Право власності на об'єкт оформляється Інвестором самостійно після передачі результату інвестиційної діяльності.
5.4. Після передачі об'єкта Інвестору Сторони вживуть усіх необхідних заходів для оформлення прав Інвестора на земельну ділянку.
5.5. Свідченням якості результату інвестиційної діяльності, що передається Інвестору, його відповідності будівельно-технічним нормам і правилам, Проекту є підписання приймальною комісією акта приймання закінченого будівництвом результату інвестиційної діяльності в експлуатацію.
5.6. При прийнятті результату інвестиційної діяльності Інвестор зобов'язаний заявити про всі недоліки, які можуть бути встановлені за звичайного способу приймання. Гарантійний термін за цим Договором складає з моменту прийняття об'єкта в експлуатацію за актом (п.5.5 цього Договору).
5.7. У разі виявлення недоліків протягом встановленого п.5.6 цього Договору строку Інвестор має право звернутися до Замовника-Забудовника з вимогою про їх усунення. Усунення недоліків провадиться у строк після отримання письмової заяви Інвестора.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ПОРЯДОК РОЗГЛЯДУ СПОРІВ
6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
6.2. У разі порушення Інвестором строків внесення інвестицій за цим Договором, встановлених Графіком фінансування, Замовник-Забудовник має право збільшити термін виконання своїх зобов'язань відповідно до періоду прострочення виконання своїх зобов'язань Інвестором.
6.3. Ризик наслідків пошкодження або загибелі результату інвестиційної діяльності переходить від Замовника-Забудовника до Інвестора під час підписання акта приймання-передачі об'єкта за цим Договором (п.5.2 цього Договору).
6.4. Усі суперечки та розбіжності Сторони прагнутимуть врегулювати у досудовому порядку.
6.5. У разі недосягнення Сторонами угоди суперечка передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
6.6. Для забезпечення виконання своїх зобов'язань Замовник-Забудовник надає Інвестору.
6.7. Замовник-Забудовник несе відповідальність за невідповідність об'єкту Проекту, будівельним нормам та правилам, у тому числі виявлені після приймання об'єкта, у період гарантійного строку.
6.8. У разі невиконання або неналежного виконання Замовником-Забудовником обов'язків за цим Договором Інвестор має право пред'явити Замовнику-Забудовнику вимогу.
7. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ
7.1. Будь-яка інформація про фінансове становище Сторін та умови цього Договору, а також договорів з третіми особами, які беруть участь у реалізації Проекту, вважається конфіденційною та не підлягає розголошенню. Інші умови конфіденційності можуть бути встановлені на вимогу будь-якої зі Сторін.
8. ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ (ФОРС-МАЖОР)
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили (форс-мажор), тобто. надзвичайних та непереборних за цих умов обставин, зокрема повені, землетрусу, інших стихійних лих чи будь-яких інших явищ природного характеру, епідемії, терористичних актів, військових дій, а також змін у чинному законодавстві, прийняття нормативних актів місцевих органів влади, які унеможливлюють виконання Сторонами взятих він зобов'язань.Належним доказом наявності зазначених вище обставин непереборної сили та їх тривалості будуть довідки, видані компетентними органами.
8.2. При змінах законодавчих та нормативних актів, що погіршують становище Сторін порівняно з їхнім станом на дату укладення цього Договору та призводять до додаткових витрат часу та коштів, погоджені терміни виконання робіт збільшуються пропорційно до цього часу. Строки та вартість Договору у цьому випадку уточнюються у додатковій угоді.
8.3. Термін виконання зобов'язань за цим Договором збільшується пропорційно до часу, протягом якого діяли такі обставини та їх наслідки.
8.4. У разі якщо внаслідок обставин, зазначених у п.8.1 цього Договору, прострочення у виконанні зобов'язань за цим Договором становитиме більше, будь-яка із Сторін має право відмовитися від невиконаної частини Договору. При цьому жодна із Сторін не має права вимагати відшкодування збитків.
9. ТЕРМІН ДІЇ ТА ЗМІНА (РОЗІРВАННЯ) ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання Сторонами та припиняє свою дію після виконання Сторонами всіх зобов'язань щодо нього та завершення взаєморозрахунків Сторін.
9.2. Умови цього Договору можуть бути змінені за згодою Сторін. Усі зміни, доповнення та угоди до цього Договору є невід'ємною частиною цього Договору, якщо вчинені у письмовій формі та підписані Сторонами.
9.3. Цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін за умови погодження взаєморозрахунків на момент розірвання, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.
9.4. У разі консервації незавершеного будівництвом об'єкта Сторони продовжують дію цього Договору або визначають умови його розірвання.
10. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. Цей Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони та один для органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно.
10.2. Передбачені цим Договором повідомлення, повідомлення або інші повідомлення, що мають значення для відносин Сторін, повинні вручатися особисто або надсилатися Сторонами один одному рекомендованими листами або телеграмами з повідомленням про вручення за адресами, зазначеними в цьому Договорі як юридичні та поштові адреси Сторін.
10.3. Оформлення права власності на об'єкт не входить до цього Договору.
10.4. У разі зміни телефону, місця реєстрації, поштової адреси, а також інших реквізитів Сторони зобов'язані негайно надсилати одна одній у передбаченому вище порядку повідомлення про ці зміни. Вся інформація та кореспонденція, надіслана за телефоном та адресою, зазначеною в цьому Договорі, вважається отриманою Стороною, яка змінила свою адресу та телефон і не повідомила про це, яка й несе ризики всіх несприятливих наслідків.
10.5. Одночасно з підписанням Договору Сторони призначають своїх уповноважених представників за Договором, визначивши їхню компетенцію, та повідомляють про це одна одну.
10.6. Після укладення цього Договору всі попередні угоди між Сторонами – як письмові, так і усні – визнаються такими, що втратили чинність.
10.7. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Інвестор
Замовник-забудовникЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Роз./рахунок: Кор./рахунок: БІК:
12. ПІДПИСИ СТОРІН
Інвестор _________________
Замовник-забудовник _________________
Цивільним Кодексом Російської Федерації передбачено безліч різних договорів, які можуть бути укладені між суб'єктами держави. Одна із статей документа регламентує вільні договірні відносини, пов'язані з обопільним бажанням сторін.
Що це таке
Інвестиційна позика видається на основі договору. Сторонами договору є інвестор (особа, яка вкладає гроші з метою отримання прибутку), замовник інвестування (особа, яка займається розміщенням інвестицій у певні проекти) та підрядник (особа, яка займається реалізацією розробленого проекту).
Таким чином, при укладенні договору інвестиційної позики беруть участь три сторони, кожна з яких має свої зобов'язання перед іншими сторонами.
У більшості випадків інвестиційна позика надається на будівництво будь-якого об'єкта, наприклад, житлового будинку або виробничого приміщення.
До інвестиційного договору має бути надано низку документів, на основі яких передбачається вести реалізацію проекту.
До таких документів можна віднести:
- детальний проектний план;
- дозволи на заняття певним видом діяльності;
- супутні документи, наприклад свідоцтво на право власності земельної ділянки.
Як і будь-який договір позики, інвестиційна позика передбачає передачу коштів на певні цілі, тобто є цільовим договором.
За договором позики передбачається винагорода за використання коштів, яка може стягуватися:
- у грошовій формі (у вигляді відсотків);
- у натуральній формі (наприклад, якщо позика видається на будівництво житлового будинку, то інвестор як винагорода може отримати кілька квартир у особисту власність).
При укладанні інвестиційного договору важливу роль відіграє порядок та строки погашення позики. Найчастіше доповненням до договору є графік платежів, якого позичальник повинен суворо дотримуватися.
Договір інвестиційної позики може регламентувати і штрафні санкції у разі порушення однієї із сторін договірних зобов'язань.
Договір інвестиційної позики з фізособою
Найчастіше бувають ситуації, коли як інвестори виступають фізичні особи. Наприклад, людина вкладає свої кошти з будівництва нового житла.
Зазвичай такий договір укладається на початковій стадії будівництва. Компанія, в яку інвестують приватні особи саме на інвестовані гроші, починає виконувати роботи.
Дуже важливо, щоб будь-яка фізична особа перед укладенням договору інвестиційної позики отримала кваліфіковану консультацію щодо всіх пунктів передбачуваного договору.
А також перевірило основні документи компанії – забудовника:
- ліцензію на право здійснення такого роду діяльності;
- дозвіл на будівництво;
- документи, що підтверджують наявність власності компанії на земельну ділянку, яку передбачається під забудову тощо.
Крім перерахованих документів бажано перевірити попередню діяльність компанії щодо недобросовісного ставлення до будівництва об'єктів.
В інтернеті можна знайти безліч сайтів та форумів, на яких міститься повна інформація про діяльність підприємства.
Якщо вищезазначені документи відсутні або з якихось причин у компанії не бажають їх надавати, то, швидше за все, фірма є шахраєм. Укладати договір інвестиційної позики з такою організацією не рекомендується.
При укладанні договору інвестиційної позики фізичній особі слід звернути увагу на такі фактори:
- реквізити компанії мають повністю відповідати основним документам;
- у договорі бажано вказати точний термін закінчення будівництва та припинення дії документа. Тільки в цьому випадку можна буде вимагати від компанії повернення коштів, якщо вона не виконає своїх зобов'язань;
- вартість договору. У документі повинна міститися докладна інформація про об'єкт нерухомості, що отримується, право власності, на який переходить до інвестора після завершення будівництва;
Рідше бувають ситуації, коли компанія інвестує кошти в окрему фізичну особу, наприклад, людина займається розробкою речовини або препарату, необхідного компанії для поліпшення своєї діяльності.
І тут видаються інвестиційні позики фізичним особам. Договір такого роду позики дещо відрізнятиметься від стандартної форми документа.
Предметом договору буде розробка проекту, безпосередньо пов'язана з діяльністю фізособи. У договорі може бути третьої сторони. Інші основні факти документа залишаться без змін.
Де можна взяти
Відповідно до законів Російської Федерації інвестиційну позику можна отримати:
- у держави.Нині розроблено кілька федеральних програм із субсидування та інвестування малого бізнесу та приватних підприємців;
Природно до замовника висуваються суворі вимоги щодо розробки докладного плану майбутнього проекту чи бізнесу. Можуть бути вікові обмеження.
- у кредитній установі (банку).Деякі банки мають свої програми та кошти, призначені для інвестування. Для отримання коштів потрібно зібрати велику кількість документів, що підтверджують працездатність компанії та вигоду проекту, що реалізується. Більшість кредитних організацій воліють співпрацювати з компаніями, що вже стабільно працюють. А ось отримати інвестиційну позику організаціям-початківцям досить складно.
Додатковим пріоритетом отримання необхідної суми грошей може бути наявність у банку розрахункового рахунки підприємства – позичальника.
- у інвестиційній компанії.Деякі люди, які мають достатню кількість вільних коштів, об'єднуються в компанії. Мета роботи такої організації полягає в інвестуванні. Кваліфіковані співробітники фірми досконально перевіряють запропоновані проекти та вкладають кошти у найбільш перспективні з них. Подібні організації можна знайти у будь-якому місті. Помічником у пошуку є інтернет;
- у будь-якій організації, безпосередньо зацікавленій у реалізації запропонованого проекту.Отримати інвестиційну позику можна не лише у кредитних чи спеціалізованих організаціях. Інвестором може виступати будь-яка фірма чи компанія;
Головне замовнику переконати керівництво організації у необхідності інвестування у певний проект та запропонувати вигідні для обох сторін умови договору.
- у приватної особи.Крім організацій інвесторами можуть бути будь-які фізичні особи. Пошукати зацікавленого інвестора можна серед своїх близьких чи знайомих людей, а також на спеціалізованих сайтах в інтернеті;
При виборі інвестора треба ґрунтуватися на чесності та порядності людини чи організації. Найчастіше гроші інвестуються в цікаві та економічно вигідні проекти. Це з основною метою інвестиційної діяльності, що полягає у отриманні прибутку.
Як правильно скласти та укласти договір
Щоб укласти договір інвестиційної позики на оптимальних умовах, можуть знадобитися консультації фахівців. У простого обивателя часто виникає безліч питань, куди отримати самостійно відповіді практично неможливо.
При укладанні договору інвестиційної позики важливо:
- знати всі сторони, які укладають договір та перевірити законність діяльності кожної з них;
- чітко розуміти, на що буде витрачено інвестиційні кошти;
- заздалегідь обумовити, якою буде процентна ставка при інвестуванні, і яким чином і які терміни інвестор отримуватиме дохід від вкладених грошей;
- максимально точно розробити проектний план та чітко дотримуватися його пунктів;
- заздалегідь розробити заходи щодо забезпечення виконання зобов'язань кожної із сторін. Передбачити набір штрафних санкцій, які будуть потрібні у разі невиконання або неякісного виконання взятих зобов'язань.
Договір інвестиційної позики, як і інші подібні документи, бажано завірити у нотаріуса. Будь-які доповнення до існуючого договору можна вносити виключно за спільним бажанням сторін та у вигляді додаткових угод.
Оподаткування
Податковим Кодексом Російської Федерації передбачені деякі пільги, пов'язані з інвестиційною діяльністю біля держави.
Окрім ПДВ організації, які отримують інвестиційні позики, можуть зменшити суму податку на прибуток на величину отриманої позики. Тобто при розрахунку податку на прибуток інвестиційні позики не враховуються.
На відміну від організацій, що отримують інвестиції, фірми, що інвестують, або приватні інвестори займаються отриманням прибутку, який оподатковується доходом. Тобто інвестору доведеться заплатити податок на прибуток у разі отримання прибутку від своєї діяльності.
Зразок договору інвестиційної позики
Стандартний договір інвестиційної позики, укладений між трьома сторонами, виглядає так:
Законодавча база
Основним документом, що регламентує договірні відносини, є Цивільний Кодекс Російської Федерації.
У цьому документі немає поняття «інвестиційний договір», тому всі нюанси укладання подібного договору описуються у , прийнятому 25 лютого 1999 року. Додатково можна використовувати і .
Однак договір інвестування відповідно можна віднести до змішаних договорів, які вільно можуть укладати будь-які суб'єкти держави.
Іншим документом, що регулює відносини в рамках укладеного договору, може бути прийнятий 28 листопада 2011 року. Цей документ регулює взаємовідносини між інвесторами, якщо як останні виступає не одна, а кілька різних осіб або організацій.
Інвестування є невід'ємною частиною сучасного бізнесу. За допомогою правильного вкладення коштів можна отримувати певні прибутки.
Усі процеси, пов'язані з інвестиційною діяльністю, регулюються російським законодавством та індивідуальним договором інвестиційної позики.
Відео: договір позики
У російській правовій практиці є поняття інвестиційного договору. Особливо цікавим є той факт, що, незважаючи на широку поширеність даного типу угоди, офіційного закріплення в законодавчих джерелах вона не має. Яким чином такі договори складаються практично?
Визначення
Згідно з поширеним трактуванням, інвестиційний договір - це угода, як правило, комерційного характеру, що визначає механізм передачі коштів або матеріальних цінностей особою або групою суб'єктів у розпорядження підприємства з метою подальшого повернення вкладень у вигляді процентної надбавки або наділеного високою вартістю активу. Підписуючи такого роду контракт, інвестор передає фінанси чи майно на користь іншої особи, найчастіше у власність чи оперативне управління.
Таким чином, основна мета, з якою укладається договір про інвестиційну діяльність, - подальше отримання комерційно відчутної вигоди вкладника коштів або матеріальних цінностей. При цьому джерело отримання інвестором доходу – діяльність організації, в яку він вклався. Договір, про який йдеться, як правило, передбачає, що відповідні активності одержувача коштів носять підприємницький характер. Хоча правова природа таких угод може бути різною.
Інвестиції у будівництво
Особливої популярності набув інвестиційний договір у будівництві. Джерелом фінансування діяльності девелоперів, як правило, виступають кошти, що надходять ззовні - від громадян (якщо йдеться про будівництво житлових будинків), організацій, держави або муніципалітетів (якщо об'єкт має комерційне призначення). Інвестиційний договір у сфері будівництва передбачає, що вкладник передає девелоперу кошти замість отримання готової нерухомості за фактом її зведення (або, як варіант, право купити об'єкт, що цікавить, із суттєвими преференціями).
Цікавим є той факт, що такого типу контракти ніяк не класифіковані у цивільному законодавстві РФ.
З погляду правового статусу, інвестиційний договір на будівництво - зразок змішаної угоди, легітимність якої гарантується формулюваннями 2 пункту 421 статті ГК РФ - про можливість укладання контрактів, які можуть бути як передбачені законами РФ, так і не мати такого статусу.
Структура такого роду угод, зазвичай, передбачає присутність елементів, притаманних типів договорів у різних сферах.
Тобто будівельні контракти можуть містити формулювання, властиві для договору позики, підряду або, наприклад, товариства, виходячи зі специфіки діяльності фірми, яка отримує інвестиції.
Нюанси законодавства
Разом про те, ДК РФ - єдине джерело права, який визначає статус будівельних контрактів (точніше, дає орієнтири упорядкування їх структури). При складанні таких угод можуть застосовуватися норми ФЗ "Про інвестиційну діяльність", а також Закону РРФСР аналогічної спрямованості - у тих частинах, де положення не суперечать новішому правовому акту. Наприклад, деякі норми, викладені у зазначеному ФЗ, застосовуються, якщо йдеться не про будівництво об'єкта з нуля, а, скажімо, про капітальний його ремонт чи реконструкцію. Угоди такого роду часом також називаються інвестиційними договорами. Оскільки у цивільному законодавстві чіткого визначення такими контрактами немає, це не помилка.
Ознаки інвестиційних договорів
Як ми зазначили вище, закони РФ не дають чіткого визначення, що таке інвестиційний договір. На початку статті ми навели одне з популярних трактувань даного терміна, але офіційного характеру наше визначення не носить. Разом про те, російськими юристами виділяється кілька типових ознак інвестиційного договору. Розглянемо їх.
Ключовий критерій тут – економічний зміст угод. Деякі юристи вважають, що принципового значення не має, чи укладається інвестиційний договір між фізичними особами, юридичними або тими та іншими - суб'єкти цивільних прав можуть бути будь-якими (як і об'єкти). Прихильники цієї думки посилаються на формулювання Закону РРФСР "Про інвестиційну діяльність" - там, зокрема, сказано, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути фонди та оборотні кошти у всіх сферах та сегментах народного господарства.
У ФЗ, прийнятому вже у Російської Федерації, своєю чергою, сказано, що об'єктом вкладень то, можливо майно, що у будь-якій формі власності - приватної, державної, муніципальної та інших. Деякі юристи звертають увагу на низку підзаконних джерел права. Наприклад, в одному з документів російської арбітражної практики сказано, що інвестиційний договір повинен обов'язково містити формулювання, що відображає мету отримання вкладником доходу або інших преференцій.
Експерти виділяють такі кілька ключових ознак, за якими той чи інший контракт можна класифікувати як "інвестиційний". А саме:
- укладання інвестиційного договору має на увазі довгостроковий характер відносин сторін;
- угода повинна мати взаємний характер (тобто в обмін на отримання інвестицій суб'єкт передає вкладнику результат інвестування – дохід, нерухомість, преференції тощо);
- угода повинна мати підставу (у вигляді проектної документації, оферти, комерційної пропозиції тощо);
- у договорі має відображатися комерційний інтерес сторін (тобто інвестор отримує певну винагороду).
Залежно від сфери бізнесу, в якій інвестор та одержувач коштів співпрацюють, до угоди можуть також включатися формулювання, що передбачають цільове використання фінансів та матеріальних цінностей, що передаються вкладником, а також загальний чи пайовий характер власності на те майно, що передається суб'єкту вкладень.
Інвестиційне товариство
У 2012 році в Росії був законодавчо закріплений інститут інвестиційного товариства, що відбиває особливу форму спільної діяльності партнерів. У чому особливості укладених між ними угод? Договір інвестиційного товариства насамперед має специфіку предмета.
Таким найчастіше є спільне придбання цінних паперів господарських товариств, і навіть часток, формують складеного капіталу особливого роду правової формі бізнесу - господарському партнерстві. Інвестиційне товариство, таким чином, виступає певним компромісним варіантом реалізації правовідносин між такими формами як командитне (властиве для юросіб) та просте товариство (в якому можуть брати участь фізособи).
Інвестиційне товариство передбачає договірні відносини, у якому під час розподілу доходів між учасниками не сплачуються проміжні податки. При цьому законодавець надає учасникам угоди не розкривати умови угод публічно. І в цьому статус інвестиційного товариства в окремих ознаках відрізняється від угоди між організаціями. Але є між тими та іншими та спільні моменти. Наприклад, найчастіше потрібно прописувати термін дії договору інвестиційного товариства, враховувати специфіку виведення з угоди конкретних учасників, особливості взаємодії з кредиторами тощо.
Практика складання інвестиційних договорів у будівництві
Повернемося до вивчення угод, властивих для сфери будівництва - як до одним із найпопулярніших в аспекті інвестиційних взаємин у бізнесі. Корисно вивчитиме, наприклад, алгоритм коректного складання таких контрактів, виходячи з критеріїв, прийнятих у російській правовій системі. Вище ми наголосили, що форма інвестиційного договору може мати ознаки схожості з угодами, характерними для інших сфер бізнесу – кредитуванням, продажами тощо. Виходячи із цієї особливості, як правильно конструювати контракти?
По-перше, будь-яку громадянську угоду необхідно починати з преамбули. У ній, як правило, викладається назва договору, місце та час та його укладання. Наступний компонент – інформація про сторони, які підписують угоду. Якщо укладається інвестиційний договір між юридичними особами, то необхідно зафіксувати їхнє офіційне найменування, а також перерахувати посадових осіб, які діють від імені відповідних структур. Якщо одна із сторін контракту - фізособа, то необхідно вказати її ідентифікаційні дані (ПІБ, серія та номер паспорта, адреса прописки).
Зазначимо, що зобов'язана сторона угоди має, як правило, один із двох основних статусів - або вона замовник, або підрядник. У першому випадку це означає, що контрагент інвестора зобов'язується залучити додаткових підрядників - тобто, головним чином, структурою, що управляє. Але цілком можливий варіант, що одна і та ж юрособа буде і замовником і підрядником. Однак, у договорі експерти все ж таки рекомендують вживати перший термін.
Далі викладаються умови інвестиційного договору. Зазвичай, тут фіксуються предмет угоди, фінансові показники, і навіть зміст договору. Деякі юристи вважають, посилаючись на положення 432 статті ГК, що ключова умова інвестиційного договору - саме предмет. Типове його формулювання тут може звучати приблизно так: "Інвестор бере участь у фінансуванні проекту шляхом передачі коштів, а замовник використовує їх з метою будівництва та подальшої передачі об'єкта нерухомості на користь контрагента". Звісно, залежно від специфіки конкретного проекту, формулювання можуть бути іншими.
Інвестиційний договір, зразок якого ми зараз складаємо, має також містити адресу майбутнього об'єкта нерухомості (вулиця, номер будинку, корпусу та квартири – якщо вони можуть бути відомі), поверховість та інші ознаки, що характеризують його географічне положення. У ряді випадків експерти рекомендують прикладати до договору графічний план розташування об'єкта на місцевості, а також, якщо це можливо, - також і схему квартири.
Наступний пункт - сторони інвестиційного договору фіксують перелік робіт, які зобов'язана сторона має провести для виконання умов контракту зі свого боку. Експерти рекомендують докладно розкривати їх зміст, тобто вписувати в угоду, що це будуть будівельні, технічні, монтажні роботи, прокладання комунальної інфраструктури, електрики. Якщо передбачається оздоблення – також фіксуємо. У деяких випадках перелік відповідних робіт, а також додаткову документацію щодо них зручніше розміщувати у додатках до основного договору.
Наступний пункт договору – ціна. Цілком можливо, що замовник захоче встановити її в іноземній валюті. Але в цьому випадку слід зазначити основне джерело даних про її курс щодо рубля – як правило, це відомості із ЦБ РФ. Тобто можна закріпити таке формулювання: "Розрахунки у рублях проводяться виходячи з курсу валюти, встановленого ЦБ РФ на день, коли інвестор здійснює оплату". У розділі "ціна" договору необхідно відобразити загальну суму внеску від вкладника, а також оскільки предмет угоди - нерухомість, ціну квадратного метра житла.
Інвестиційний договір, зразок якого ми складаємо, має включати відомості про термін виконання замовником (підрядником – якщо ці статуси суміщені) своїх контрактних зобов'язань. У 314-й статті ГК РФ сказано, що якщо термін не визначено, то за основу береться певний період часу. Але краще, звичайно, конкретизувати цю умову договору. При цьому термін може прив'язуватися до різних моментів - здачі об'єкта по прийманню або факту оформлення інвестором права власності на квартиру. Конкретний критерій визначають сторони договору, керуючись об'єктивними пріоритетами.
Обов'язки інвестора
Корисно приділитиме увагу такому пункту як обов'язки інвестора. Експерти вважають, що типовий проект інвестиційного договору може містити таку їх сукупність:
- передавати кошти чи інші матеріальні ресурси у погоджені контрактом терміни (забезпечувати ними замовника регулярно);
- забезпечувати партнера необхідними правовстановлюючими та інших документів;
- виплачувати, якщо це передбачено угодою, окрему винагороду замовнику;
- здійснити приймання об'єкта.
Обов'язки замовника
У свою чергу певним спектром зобов'язань наділений також і замовник. Що він має зробити:
- розробити чи замовити проектну документацію;
- знайти та відвести земельну ділянку для зведення об'єкта нерухомості;
- звітувати про процес будівництва та витрачання інвестицій згідно з визначеним договором графіком;
- провести, якщо це передбачено договором чи вимогами законодавства, торги щодо залучення підрядників;
- сформувати колектив будівельників та спеціалістів інших необхідних профілів;
- контролювати та здійснювати технічний нагляд за роботою контрагентів;
- здати об'єкт у приймання;
- надати інвестору необхідні документи.
Особливості побудови договору
Якщо гранично впросити алгоритм конструювання інвестиційного договору у будівництві, то виглядатиме він приблизно так:
- одна сторона, тобто інвестор, зобов'язується передати кошти замовнику;
- інша сторона, задіявши відповідну винагороду, повинна вкласти отримані кошти, виходячи зі специфіки інвестиційного проекту, у будівництво об'єкта нерухомості та згодом передати його інвестору;
- угода має включати терміни та інші умови.
Етапи реалізації будівельного договору
Ми вивчили зразкову структуру інвестиційного договору у сфері будівництва. Розглянемо тепер те, у межах яких етапів відповідна угода може реалізовуватися. Експерти виділяють три основні стадії виконання інвестиційного проекту.
По-перше, це період, що передує безпосереднім фінансовим розрахункам. В рамках нього замовник готує проектну документацію, економічне обґрунтування, здійснює технічну підготовку до будівництва об'єкта нерухомості. Що стосується джерела першого типу, вона є сукупністю інформації, яка відображає застосування технологій та інженерних рішень у будівельному проекті.
При цьому перелік робіт, передбачених у проектній документації, може бути орієнтовним. У ряді випадків інвестор може вимагати від замовника поставлення бізнес-плану, який повинен наочно відображати переваги конкретного проекту, виходячи з його технологічної та інженерної специфіки.
По-друге, це як такий інвестиційно-будівельний етап. У межах його замовник знаходить інвестора, укладає з ним відповідний тип договору, підписує контракти, своєю чергою з контрагентами, оформляє трудові відносини із найманими фахівцями. Після – будує об'єкт, а потім – передає його у розпорядження інвестора.
По-третє, це експлуатаційний етап. У його можуть бути зроблені додаткові роботи - у бік обробки, постачання об'єкта додатковими комунальними ресурсами, вирішення можливих питань, що з недоліками, допущеними під час будівництва тощо.
Передача об'єкту інвестору
Інвестиційний договір на будівництво, зразок якого ми в аспекті ключових ознак розглянули вище, має на увазі, що передача об'єкта нерухомості має супроводжуватися підписанням акта приймання (або аналогічного документа) за фактом завершення будівництва. Крім того, інвестор має отримати також і необхідні документи, що встановлюють право. У деяких випадках замовник зобов'язується також передати в розпорядження партнера основні джерела профілю робочої документації - вони можуть бути використані, наприклад, при оздоблювальних роботах або реконструкції.
Завантажити інвестиційний договір
м. Москва "___" _________201_ року.
Відкрите акціонерне товариство «_____________________________», (скорочене найменування ВАТ - «_______»), надалі іменоване, «ЗАМОВНИК-ЗАБУДІВНИК», в особі генерального директора _______________, що діє на підставі Статуту, з одного боку та _____________________________, __________ року народження __________, паспорт ________________, виданий _________г., ОВС _____________ іменований надалі «ІНВЕСТОР», з іншого боку, разом іменовані «Сторони», уклали цей договір інвестування (далі - «Договір») про наступне:
1. ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
1.1. Інвестиції - власні, позикові та/або залучені кошти, цінні папери, інше майно, що вкладаються Інвестором з метою отримання прибутку. Відповідно до цього договору інвестиції є коштами цільового фінансування (абзац 10 підп. 14 п. 1 ст. 251 Податкового кодексу РФ).
1.2. Інвестиційна діяльність - вкладення інвестицій та здійснення практичних дій з метою отримання прибутку та реалізації проекту.
1.3. Проект - необхідна проектна документація, розроблена відповідно до законодавства РФ та затвердженими в установленому порядку стандартами (нормами та правилами), а також опис організаційно-технічних заходів щодо створення інвестиційного об'єкта з використанням інвестицій у формі проведення робіт.
1.4. Результат інвестиційної діяльності - торговий центр, який створюється за адресою: __________________, будівництво якого здійснюватиметься відповідно до проекту.
1.5. Підрядники - фізичні та юридичні особи, які виконують проектні та будівельні роботи за договорами будівельного підряду, які укладаються із Замовником-Забудовником.
1.6. Роботи - весь обсяг практичних робіт з будівництва результату інвестиційної діяльності, що підлягає виконанню Замовником-Забудовником відповідно до умов цього договору.
1.7. Земельна ділянка – ділянка загальною площею ______ кв. м, кадастровий N ____, що знаходиться за адресою: ________________, наданий Замовнику-Забудовнику в оренду для створення результату інвестиційної діяльності на підставі ______________ (зазначити реквізити розпорядчого документа) на період розробки вихідно-дозвільної, проектної документації та будівництва результату інвестиційної діяльності.
1.8. Проектна документація - вихідно-дозвільна, технічна документація, технічні умови та паспорти на матеріали, обладнання, конструкції та комплектуючі вироби, кошторис, а також інша документація, прямо не згадана вище, але необхідна для виконання робіт та технічної експлуатації результату інвестиційної діяльності.
1.9. Загальна площа результату інвестиційної діяльності - сума площ (корисних, загального користування, інженерного призначення) всіх поверхів (у тому числі технічного, підвального та горищного), що вимірюється за внутрішніми поверхнями стін та вбудовано-прибудованих приміщень.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим договором Інвестор передає Замовнику кошти у сумі, встановленій цим договором, для здійснення проекту зі створення результату інвестиційної діяльності на земельній ділянці.
Після завершення інвестиційного проекту, здачі об'єкта в експлуатацію, його державної реєстрації та за умови виконання Інвестором зобов'язань щодо внесення інвестицій Замовник-Забудовник передає Інвестору результат інвестиційної діяльності за договором __________ (міни, дарування чи іншу угоду про відчуження цього майна).
2.2. Інвестиції, отримані від Інвестора, будуть спрямовуватись на створення результату інвестиційної діяльності, виконання всіх необхідних робіт та інших дій, необхідних для здійснення проекту, та контроль за виконанням робіт.
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ МІЖ СТОРОНАМИ
3.1. Попередній розмір інвестицій за цим договором інвестування визначений Сторонами у розмірі ___________________ рублів.
3.2. Інвестиції спрямовуються Інвестором Замовнику-Забудовнику частинами. Конкретний розмір та строк перерахування чергової суми узгоджуються Сторонами у ______________.
3.3. Інвестиції, надані Інвестором для виконання проекту, розглядаються Сторонами як кошти цільового фінансування, що спрямовуються виключно на виконання проекту.
3.4. За виконання Замовником-Забудовником своїх обов'язків (послуг) за цим договором Інвестор додатково до інвестицій, зазначених у цьому розділі, щомісяця до _______ числа місяця перераховує Замовнику-Забудовнику кошти у розмірі _________________ рублів, у тому числі ПДВ - ____% - __________ рублів. Оплата за виконання послуг Замовником-Забудовником входить у кошторисну вартість результату інвестиційної діяльності.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Інвестор зобов'язаний:
4.1.1. Здійснити фінансування за цим договором у повному обсязі та у порядку, встановленому цим договором, у тому числі оплату послуг Замовника-Забудовника.
4.1.2. У _______ - денний строк після підписання цього договору інвестування передати Замовнику-Забудовнику затверджений Інвестором проект у складі: ____________________________.
4.1.3. При необхідності взяти участь у відповідності до уповноважених державних органів, затвердження та отримання дозвільної та іншої документації, необхідної для здійснення робіт відповідно до договору інвестування.
4.1.4. Призначити представників для роботи державної комісії з прийняття завершеного будівництвом результату інвестиційної діяльності.
4.1.5. Здійснити зі свого боку прийняття результату інвестиційної діяльності за цим договором шляхом підписання акта приймання-передачі.
4.1.6. З моменту передачі результату інвестиційної діяльності покласти він тягар його змісту, зокрема ризик випадкової загибелі, і навіть нести інші обов'язки, передбачені чинним законодавством РФ.
4.1.7. Виконати належно інші свої зобов'язання, передбачені договором інвестування.
4.2. Інвестор має право:
4.2.1. Здійснювати контроль за відповідністю обсягу та якості виконуваних Підрядником робіт із створення результату інвестиційної діяльності.
При здійсненні контролю за ходом виконання робіт Інвестор або його уповноважена особа повинен переміщатися будівельним майданчиком у супроводі уповноваженого представника Замовника-Забудовника, суворо дотримуючись при цьому правил техніки безпеки.
4.2.2. Перевіряти у час хід і якість робіт, відповідність використовуваних матеріалів, не втручаючись у оперативно-господарську діяльність інших суб'єктів інвестиційної діяльності.
4.2.3. За згодою Замовника-Забудовника передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі за умови прийняття останнім обов'язків, умов та зобов'язань за цим договором. Часткова та/або повна передача прав та обов'язків
4.3. Замовник-забудовник зобов'язаний:
4.3.1. Використовуючи внесені Інвестором інвестиції забезпечити здійснення проекту, зокрема:
- Забезпечити підготовку будівельного майданчика;
- організувати виконання робіт Підрядниками, забезпечити будівництво матеріалами та обладнанням;
- забезпечити належне виконання підрядниками необхідних будівельно-монтажних робіт;
і т.д…
Весь зразок договору інвестування будівництва у прикріпленому файлі.
Це документ, відповідно до якого складаються взаємини інвестора та замовника.
Замовником виступає той, хто безпосередньо веде проект, у який інвестувала інша сторона угоди – інвестор. Інвестиційний контракт у будівництві, наприклад, може ще мати як сторону угоди підрядника (його основне завдання — вирішення організаційних питань, наприклад, пошук замовника та інвестора з метою реалізації чергового проекту).
Також існує і таке поняття, як спеціальний інвестиційний контракт, який укладається відповідно до . Ця угода містить обов'язки інвестора створити, модернізувати чи освоїти виробництво промислової продукції біля Росії. А друга сторона (РФ чи суб'єкт РФ) зобов'язується стимулювати діяльність у сфері промисловості відповідно до нормативними правовими актами. Таким чином, подібний інструмент створено з метою модернізації промисловості шляхом надання пільг та преференцій інвесторам. Спеціальний інвестиційний контракт Мінпромторг укладає від імені Російської Федерації.
Істотні умови угоди
До суттєвих умов належать:
- Предмет. З метою узгодження сторони мають зазначити характеристики об'єкта. Наприклад, якщо йдеться про об'єкт, що будується: місцезнаходження земельної ділянки, розташування об'єкта, цільове призначення, наявність балконів, гаражів, підвалів, мансард, загальна площа об'єкта.
- Вартість. Існує кілька можливих способів вказати вартість договору. Перший — зазначити фіксовану суму, яка залишається незмінною на весь період реалізації проекту. Другий — приблизний прибуток, тобто кінцеві виплати залежатимуть від прибутку.
- Терміни. Така умова визначається у вигляді конкретних дат (важливо використовувати принцип розумності терміну, тобто необхідно об'єктивно оцінювати можливості та особливості того чи іншого проекту).
Реалізація інвестиційних контрактів з боку замовника включає, наприклад, надання звітів про реалізацію проекту, ділянки або офісу, залучення необхідних осіб, а з боку інвестора — передачу коштів, прийняття об'єкта після його здачі, а також виплату винагороди замовнику.
Як укласти договір інвестування
Розберемося докладніше, як укласти спецінвестконтракт. Пільга надається виходячи з акта Уряди РФ, якщо дотримуються такі условия:
- полягає РФ (суб'єктом РФ чи муніципалітетом);
- обсяг інвестицій становить понад 3 млрд руб.;
- виробництво продукції здійснюватиметься російською організацією;
- країна походження продукції - Російська Федерація.
Також, окрім вищезазначених критеріїв, необхідно вказати в контракті відкладні умови, які стосуються можливості інвестора укладати договори на постачання продукції як , а також граничну кількість продукції, що поставляється, і відповідальність за його перевищення.
Необхідно звернути увагу, що зазначений вище критерій набирає чинності з видання Урядом РФ акта про призначення єдиним постачальником інвестора.
Зразок інвестиційного контракту
Типова форма спецінвестконтракту закріплена в Постанові Уряду РФ від 16.07.2015 № 708 для різноманітних галузей промисловості (наприклад, машинобудування, авіаційна або фармацевтична продукція).
