1. Zakup zemljišne čestice prestaje po osnovama i na način utvrđen građanskim zakonom.
2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, zakup zemljišne čestice može se raskinuti na inicijativu zakupodavca iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.
(Članak 2. izmijenjen Saveznim zakonom br. 123-FZ od 7. lipnja 2013.)
2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, zakup zemljišne čestice može se raskinuti na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili nastala od nje zemljišne parcele, ili u slučaju kršenja rasporeda za razvoj navedenog teritorija, predviđenog ovim sporazumom.
(Članak 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 171-FZ od 23. lipnja 2014.)
2.2. Uz razloge iz st. 1. i 2. ovog članka, zakup zemljišne čestice date na temelju ugovora o integrirani razvoj teritorij na inicijativu jedinice lokalne samouprave, odnosno zemljišne čestice nastale od takve čestice, mogu prestati na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida takvog ugovora o cjelovitom uređenju područja u vezi s ne- ispunjenje od strane osobe koja je s lokalnom samoupravom sklopila navedeni ugovor obveza predviđenih tim ugovorom.
(Članak 2.2 uveden je Saveznim zakonom br. 373-FZ od 3. srpnja 2016.)
2.3. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovog članka, zakup zemljišne parcele koja je uključena u popis državne imovine ili popis općinske imovine predviđene dijelom 4. članka 18. Federalnog zakona br. biti ukinut na zahtjev saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela subjekta Ruske Federacije, odnosno tijela lokalne samouprave, u skladu s dijelom 3. članka 18. navedenog Federalnog zakona.
(Članak 2.3 uveden je Saveznim zakonom br. 185-FZ od 3. srpnja 2018.)
2.4. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu može se raskinuti u skladu s člankom 107. ovog zakona na inicijativu zakupca takve zemljišne čestice u slučaju da da se uspostavi zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija u čijim se granicama ili djelomično nalazi takva zemljišna parcela ako je korištenje takve zemljišne čestice u skladu s njezinom dopuštenom uporabom u vezi s uspostavom zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija nemoguće.
(Članak 2.4 uveden je Saveznim zakonom br. 342-FZ od 3. kolovoza 2018.)
3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:
(izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 123-FZ od 7. lipnja 2013.)
1) za vrijeme poljskih poljoprivrednih radova;
2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.
4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, po osnovi iz stavka 1. stavka 1. stavka 2. članka 45. ovoga Zakona, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu česticu ili izvršenje ugovora o zakupu takve zemljišne čestice, pod uvjetom da zakupnik ispuni relevantne obveze propisane dijelom 11. članka 55.32 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima donesenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjavanje obveza najmoprimca predviđenih ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice u u skladu sa stavkom 7.1 članka 39.8 ili podstavcima 12-14 stavka 21 članka 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice ali. Obavijest o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona šalje u roku od jednog dana. mjesec dana od dana primitka od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu neovlaštene gradnje ili, ako se neovlaštena gradnja nalazi na području međunaselja, od općinskog tijela kotara, obavijest o najmoprimcu neispunjenje ovih obveza u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštene građevine ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti o neizvršavanju te obveze najmoprimca nakon isteka roka. rok utvrđen za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice, osim slučajeva navedenih u stavcima 5. i 7. našeg stalni članak.
(Članak 4. uveden je Saveznim zakonom br. 340-FZ od 3. kolovoza 2018.)
5. Ako se na zemljištu uz neovlaštenu gradnju nalaze i druge građevine, građevine, objekti izgradnje u tijeku, izvršno tijelo državne vlasti ili lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovog zakonika, u roku koji ne prelazi četiri mjeseca od dana primitka podataka iz stavka 4. ovoga članka, obavijest o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj je samo neovlašteno izgradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili izmijenjene zemljišne čestice i prestanka prava zakupa tog zemljišta. Ujedno, ova tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za provođenje katastarskih radova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo davanja u zakup navedene formirane zemljišne čestice. bez održavanja aukcije.
(Članak 5. uveden je Saveznim zakonom br. 340-FZ od 3. kolovoza 2018.)
6. U slučaju prestanka zakupa zemljišne čestice u skladu sa stavcima 4. i 5. ovoga članka, uključujući i u slučaju podjele zemljišne čestice na kojoj se uz neovlaštenu gradnju nalaze i druge građevine, građevine, građenje. u tijeku nalaze se, naknada zakupcu za gubitke povezane s raskidom bez ugovora o najmu zemljišta.
(Članak 6. uveden je Saveznim zakonom br. 340-FZ od 3. kolovoza 2018.)
7. Prestanak zakupa zemljišne čestice koja je u državnoj ili općinskoj svojini nije dopušten jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu takve čestice ili sklapanjem ugovora o zakupu takve zemljišne čestice u u skladu sa stavkom 4. ovog članka ako se uz neovlaštene građevine, objekti, objekti izgradnje u tijeku nalaze uz građenje, te formiranje zemljišne čestice od te zemljišne čestice, na kojoj će se nalaziti samo neovlaštena gradnja , ne može se provesti bez kršenja zahtjeva za formirane ili promijenjene zemljišne čestice.
1. Zakup zemljišne čestice prestaje po osnovama i na način utvrđen građanskim zakonom.
2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, zakup zemljišne čestice može se raskinuti na inicijativu zakupodavca iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.
2.1. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, na zahtjev zakupodavca može se raskinuti zakup zemljišne čestice u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s tim. zemljišne čestice ili zemljišne čestice nastale od nje, ili u slučaju kršenja rasporeda za razvoj navedenog teritorija, predviđenog ovim sporazumom.
2.2. Uz razloge navedene u stavcima 1. i 2. ovoga članka, zakup zemljišne čestice date na temelju ugovora o cjelovitom uređenju teritorija na inicijativu jedinice lokalne samouprave, odnosno zemljišnih čestica formiranih od takvog zemljišta parcele, može prestati na zahtjev najmodavca u slučaju raskida takvog sporazuma o cjelovitom uređenju područja u vezi s neispunjenjem od strane osobe koja je sklopila navedeni ugovor s tijelom lokalne samouprave obveze propisane takvim sporazumom.
3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:
1) za vrijeme poljskih poljoprivrednih radova;
2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.
4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, po osnovi iz stavka 1. stavka 1. stavka 2. članka 45. ovoga Zakona, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu česticu ili izvršenje ugovora o zakupu takve zemljišne čestice, pod uvjetom da zakupnik ispuni relevantne obveze propisane dijelom 11. članka 55.32 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima donesenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjavanje obveza najmoprimca predviđenih ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice u u skladu sa stavkom 7.1 članka 39.8 ili podstavcima 12-14 stavka 21 članka 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice ali. Obavijest o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona šalje u roku od jednog dana. mjesec dana od dana primitka od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu neovlaštene gradnje ili, ako se neovlaštena gradnja nalazi na području međunaselja, od općinskog tijela kotara, obavijest o najmoprimcu neispunjenje ovih obveza u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštene građevine ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti o neizvršavanju te obveze najmoprimca nakon isteka roka. rok utvrđen za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu za takvo zemljište, osim u slučajevima navedenim u stavcima 5. i 7. našeg stalni članak.
5. Ako se na zemljištu uz neovlaštenu gradnju nalaze i druge građevine, građevine, objekti izgradnje u tijeku, izvršno tijelo državne vlasti ili lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovog zakonika, u roku koji ne prelazi četiri mjeseca od dana primitka podataka iz stavka 4. ovoga članka, obavijest o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj je samo neovlašteno izgradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili izmijenjene zemljišne čestice i prestanka prava zakupa tog zemljišta. Ujedno, ova tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za provođenje katastarskih radova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo davanja u zakup navedene formirane zemljišne čestice. bez održavanja aukcije.
6. U slučaju prestanka zakupa zemljišne čestice u skladu sa stavcima 4. i 5. ovoga članka, uključujući i u slučaju podjele zemljišne čestice na kojoj se uz neovlaštenu gradnju nalaze i druge građevine, građevine, građenje. u tijeku nalaze se, naknada zakupcu za gubitke povezane s raskidom bez ugovora o najmu zemljišta.
7. Prestanak zakupa zemljišne čestice koja je u državnoj ili općinskoj svojini nije dopušten jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu takve čestice ili sklapanjem ugovora o zakupu takve zemljišne čestice u u skladu sa stavkom 4. ovog članka ako se uz neovlaštene građevine, objekti, objekti izgradnje u tijeku nalaze uz građenje, te formiranje zemljišne čestice od te zemljišne čestice, na kojoj će se nalaziti samo neovlaštena gradnja , ne može se provesti bez kršenja zahtjeva za formirane ili promijenjene zemljišne čestice.
Komentar čl. 46 ZK RF
1. Ovaj članak uvodi dodatne razloge za raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice, osim onih utvrđenih Građanskim zakonikom.
Po raskidu ugovora o zakupu najmoprimac je dužan vratiti zemljišnu česticu u posjed najmodavca u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir „normalno trošenje“ ili u stanju predviđenom ugovorom (čl. 622. Građanskog zakonika). Ako najmoprimac nije prestao koristiti mjesto u roku utvrđenom ugovorom, a bez suglasnosti najmodavca, iako potonji inzistira na takvom prestanku, ili ga je nepravovremeno prestao koristiti, najmodavac ima pravo zahtijevati plaćanje zakupnine za cijelo vrijeme kašnjenja. U slučaju da izvršeno plaćanje ne pokriva gubitke koje je pretrpio najmodavac, on ima pravo zahtijevati njihovu naknadu.
Najmodavac na temelju čl. 619. Građanskog zakona ima pravo raskinuti ugovor prije roka ako najmoprimac:
- koristi zemljišnu česticu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili oznake zemljišne čestice ili s ponovljenim povredama;
- Značajno degradira kvalitetu zemljišta;
- više od dva puta uzastopno nakon roka ne doprinosi najam.
Najmodavac ima pravo zahtijevati od najmoprimca prijevremenu isplatu najamnine u slučaju da potonji bitno prekrši uvjete plaćanja, osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno. Istodobno, najmodavac nema pravo zahtijevati prijevremeno plaćanje najamnine za više od dva uzastopna mandata (članak 614. Građanskog zakona).
Ugovorom o zakupu također se mogu utvrditi uvjeti za raskid ugovora na inicijativu najmodavca u skladu sa stavkom 2. članka 450. Građanskog zakona Ruske Federacije, t.j. u slučaju bitnog kršenja ugovora od strane druge strane. Temeljna povreda ugovora je povreda koja uzrokuje štetu drugoj strani, uslijed čega je ona u velikoj mjeri lišena onoga što je imala pravo očekivati pri sklapanju ugovora. To znači da najmodavac može inzistirati na uključivanju u ugovor uvjeta pod kojima ima pravo raskinuti ugovor o najmu prije roka ako predvidi i želi spriječiti moguće materijalno kršenje uvjeta ugovora od strane najmoprimca. Popis ovih uvjeta ovisi o sadržaju određenog ugovora.
Istodobno, zakon zahtijeva da najmodavac, prije nego što raskine ugovor prije roka, pošalje najmoprimcu pismeno upozorenje o potrebi da svoju obvezu ispuni u razumnom roku (članak 619. Građanskog zakona).
Na zahtjev najmodavca, ugovor o zakupu može sudski prijevremeno raskinuti u slučajevima kada najmoprimac:
- koristi nekretninu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili namjene imovine, ili uz ponovljene povrede;
- značajno degradira imovinu;
- više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća najamninu;
- ne izvrši veće popravke imovine u rokovima utvrđenim ugovorom o zakupu, a ako ih nema u ugovoru - u razumnom roku, u slučajevima kada, u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom, kapitalni popravci odgovornost su stanara.
Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi i drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca sukladno stavku 2. čl. 450 GK.
Sukladno čl. 620 Građanskog zakona, na zahtjev najmoprimca, ugovor o najmu može se prijevremeno raskinuti od strane suda u slučajevima kada:
1) najmodavac ne da nekretninu na korištenje najmoprimcu ili stvori prepreke za korištenje nekretnine u skladu s uvjetima ugovora ili namjenom nekretnine;
2) imovina koja je prenesena na najmoprimca ima nedostatke koji onemogućuju njezino korištenje, a koje najmodavac nije naveo prilikom sklapanja ugovora, nisu bili unaprijed poznati najmoprimcu te ih najmoprimac nije trebao otkriti prilikom pregleda nekretnine ili provjera njegove ispravnosti prilikom sklapanja ugovora;
3) najmodavac ne proizvodi što je njegova obveza remont imovine u uvjetima utvrđenim ugovorom o zakupu, a ako ih nema u ugovoru - u razumnom roku;
4) zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran, nekretnina će biti u stanju nepogodnom za korištenje.
Ugovorom o zakupu mogu se utvrditi i drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmoprimca sukladno stavku 2. čl. 450 GK.
Vlasnik zemljišne čestice ima pravo sudskim putem zahtijevati da vlasnik nekretnine, nakon prestanka prava korištenja zemljišne čestice, istu oslobodi od nekretnine i vrati zemljišnu česticu u prvobitno stanje.
U slučajevima kada je rušenje građevine ili građevine koja se nalazi na zemljištu zabranjeno u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima (stambene zgrade, povijesni i kulturni spomenici i sl.) ili nije podložno provedbi zbog očitog viška trošak zgrade ili građevine u usporedbi s vrijednošću zemljišta koje mu je dodijeljeno, sud, uzimajući u obzir razloge prestanka prava korištenja zemljišne čestice i uz predočenje relevantnih zahtjeva od strane stranaka, može priznati pravo vlasnika nekretnine da stekne vlasništvo nad zemljišnom česticom na kojoj se ta nekretnina nalazi, odnosno pravo vlasnika zemljišne čestice da stekne preostale nekretnine. Pravila komentiranog članka ne primjenjuju se kod oduzimanja zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe (čl. 283. Građanskog zakona), kao i prestanka prava na zemljišnoj čestici zbog njezine nepravilne uporabe (čl. 286. ZZK-a). Građanski zakonik).
2 - 3. Stavkom 2. komentiranog članka navedeni su razlozi za prestanak prava zakupa zemljišne čestice u vezi s kršenjem zemljišnog zakonodavstva i zahtjeva u području zaštite zemljišta, kao i u vezi s oduzimanjem zemljišnih čestica u javni interes. Općenito, ovaj je popis sličan razlozima za prestanak ostalih prava na zemljišnim česticama.
Najmoprimac želi poništiti jednostrano odbijanje najmodavca od ugovora
Najmoprimac se ne slaže s poništenjem akta o dodjeli zemljišta
Najmodavac želi raskinuti ugovor o zakupu zemljišta sklopljen s dužnikom-zakupnikom prije pokretanja stečajnog postupka nad njim
1. Zakup zemljišne čestice prestaje po osnovama i na način utvrđen građanskim zakonom.
2. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, zakup zemljišne čestice može se raskinuti na inicijativu zakupodavca iz razloga iz stavka 2. članka 45. ovoga zakona.
2.1. Uz razloge navedene u stavku 1. i ovom članku, ugovor o zakupu zemljišne čestice može se raskinuti na zahtjev zakupodavca u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u vezi s takvom česticom. ili zemljišne čestice nastale od njega, ili u slučaju kršenja plana razvoja navedenog teritorija predviđenog ovim sporazumom.
(Članak 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 171-FZ od 23. lipnja 2014.)
2.2. Uz razloge navedene u stavku 1. i ovom članku, zakup zemljišne čestice dat na temelju ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju područja na inicijativu lokalnog stanovništva. države, odnosno zemljišne čestice nastale od takve čestice mogu prestati na zahtjev zakupodavca.u slučaju prestanka takvog ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju područja u svezi neuspjehom osobe koja je sklopila takav sporazum o uređenju izgrađenog područja, sporazum o cjelovitom uređenju područja s lokalnom samoupravom, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja. up području, sporazum o integriranom razvoju teritorija obveza.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
2.3. Uz razloge navedene u stavcima 1. i ovog članka, zakup zemljišne čestice uključene u popis državne imovine ili popis općinske imovine predviđene dijelom 4. članka 18. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br. 209 -FZ "O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruskoj Federaciji", može se ukinuti na zahtjev saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela subjekta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave, odnosno , u skladu s dijelom 3. članka 18. navedenog Saveznog zakona.
2.4. Uz razloge iz stavka 1. ovoga članka, zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu može se raskinuti u skladu s člankom 107. ovog zakona na inicijativu zakupca takve zemljišne čestice u slučaju da da je uspostavljena zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, u čijim se granicama ili takvo zemljište djelomično nalazi, ako se korištenje takve zemljišne čestice u skladu s njezinom dopuštenom uporabom u vezi s uspostavom zone s posebne uvjete za korištenje teritorija nemoguće.
3. Prestanak zakupa zemljišne čestice iz razloga iz stava 2. podstavka 1. stavka 2. članka 45. ovog zakona nije dopušten:
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
1) za vrijeme poljskih poljoprivrednih radova;
2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.
ConsultantPlus: napomena.
str. 4, čl. 46 (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 03.08.2018 N 340-FZ) primjenjuje se
4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, po osnovi iz stavka 1. stavka 1. stavka 2. članka 45. ovoga Zakona, prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu. za takvu zemljišnu česticu ili izvršenje ugovora o zakupu takve zemljišne čestice, pod uvjetom da zakupnik ispuni relevantne obveze propisane dijelom 11. članka 55.32 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili odluka o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima donesenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjavanje obveza najmoprimca predviđenih ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice u u skladu sa stavkom 7.1 članka 39.8 ili podstavcima 12-14 stavka 21 članka 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice ali. Obavijest o jednostranom raskidu ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovoga Zakona šalje u roku od jednog dana. mjesec dana od dana primitka od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu neovlaštene gradnje ili, ako se neovlaštena gradnja nalazi na području međunaselja, od općinskog tijela kotara, obavijest o najmoprimcu neispunjenje ovih obveza u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštene građevine ili odlukom o rušenju neovlaštene zgrade ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti o neizvršavanju te obveze najmoprimca nakon isteka roka. rok utvrđen za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice, osim slučajeva navedenih u stavku 5. i ovoga aktualni članak.
ConsultantPlus: napomena.
P. 5 čl. 46 (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 03.08.2018. N 340-FZ) također se primjenjuje u slučajevima kada je odluka o rušenju neovlaštene zgrade donesena u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije prije 04.08.2018. neovlaštena zgrada nije srušena u roku utvrđenom ovom odlukom.
5. Ako se na zemljištu uz neovlaštenu gradnju nalaze i druge građevine, građevine, objekti izgradnje u tijeku, izvršno tijelo državne vlasti ili lokalne samouprave iz članka 39. stavka 2. ovog zakonika, u roku koji ne prelazi četiri mjeseca od dana primitka podataka iz stavka 4. ovoga članka, obavijest o neizvršavanju obveza ili obveza zakupnika, predviđa podjelu izvorne zemljišne čestice radi formiranja zemljišne čestice na kojoj je samo neovlašteno izgradnja, pod uvjetom da se takva podjela može izvršiti bez kršenja uvjeta za formirane ili izmijenjene zemljišne čestice i prestanka prava zakupa tog zemljišta. Ujedno, ova tijela imaju pravo zahtijevati naknadu troškova za provođenje katastarskih radova od zakupca izvorne zemljišne čestice, a zakupnik izvorne zemljišne čestice nema pravo davanja u zakup navedene formirane zemljišne čestice. bez održavanja aukcije.
Članak 46 RF LC. Razlozi za prestanak zakupa zemljišne čestice
1. Zakup zemljišne čestice prestaje po osnovama i na način utvrđen građanskim zakonom.
2. Uz one naznačene u stavak 1 ovoga članka, osnovi zakupa zemljišta mogu prestati na inicijativu zakupodavca iz razloga predviđenih stavak 2. članka 45 ovog Kodeksa.
2.1. Uz one navedene u stavci 1 i ovog članka, zakup zemljišne čestice može se raskinuti na zahtjev najmodavca u slučaju raskida ugovora o cjelovitom uređenju područja sklopljenog u odnosu na takvo zemljište ili zemljišne čestice nastale od njega, ili u slučaju kršenja plana razvoja navedenog područja predviđenog ovim sporazumom.
2.2. Uz one navedene u stavci 1 i ovoga članka, razlozi za davanje u zakup zemljišne čestice na temelju ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o cjelovitom uređenju područja na inicijativu jedinice lokalne samouprave, odnosno zemljišnih čestica nastala od takve zemljišne čestice, može se raskinuti na zahtjev najmodavca u slučaju raskida takvih ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o integriranom uređenju područja u vezi s neispunjenjem osoba koja je sklopila takav ugovor o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integriranom razvoju područja s lokalnom samoupravom, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja, sporazum o integriranom razvoju teritorija obveza.
2.3. Uz one navedene u stavci 1 i ovoga članka, razlozi za davanje u zakup zemljišne čestice uvrštene u popis državne imovine ili popis općinske imovine predviđene dio 4 članka 18 Federalni zakon od 24. srpnja 2007. N 209-FZ "O razvoju malog i srednjeg poduzetništva u Ruskoj Federaciji", može se ukinuti na zahtjev saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela subjekta Ruske Federacije, lokalne samouprave, odnosno u skladu sa dio 3 članka 18 navedenog saveznog zakona.
2.4. Uz one navedene u stavak 1 ovoga članka može prestati osnova za zakup zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu prema članak 107 ovoga Zakona na inicijativu zakupca takve zemljišne čestice u slučaju uspostavljanja zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, u čijim se granicama ta zemljišna čestica u cijelosti ili djelomično nalazi, ako se korištenje takva zemljišna čestica u skladu s dopuštenom uporabom u vezi s uspostavljanjem zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija nemoguće.
3. Raskid zakupa zemljišne čestice iz razloga iz č stavak dva podstavka 1. stavka 2. članka 45 ovog Kodeksa nije dopušteno:
1) za vrijeme poljskih poljoprivrednih radova;
2) u drugim slučajevima utvrđenim saveznim zakonima.
ConsultantPlus: napomena.
4. Zakup zemljišne čestice koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, po osnovi iz čl stavak sedam podstavka 1. stavka 2. članka 45 ovog zakona prestaje jednostranim odbijanjem zakupodavca od ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanjem ugovora o zakupu takve zemljišne čestice, pod uvjetom da zakupnik ne ispuni propisane obveze. dio 11. članka 55.32 planiranje grada kodirati Ruske Federacije, u rokovima utvrđenim odlukom o rušenju neovlaštene građevine ili odlukom o rušenju neovlaštene građevine ili njenom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima donesenim u skladu s građanskim pravom, ili neispunjavanjem obveza najmoprimca predviđeno ugovorom o zakupu za takvo zemljište u skladu sa stavak 7.1 članka 39.8 ili podstavci 12 - 14. stavak 21. članka 39.11 ovog zakonika, u roku utvrđenom ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice. Obavijest o jednostranom odbijanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice ili sklapanju ugovora o zakupu takve zemljišne čestice dostavlja izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave, predviđeno za članak 39.2 ovog zakona, u roku od mjesec dana od dana primitka od tijela lokalne samouprave naselja, gradske četvrti na mjestu neovlaštene gradnje ili, ako se neovlaštena gradnja nalazi na međunaseljskom području, općine okružno tijelo obavijesti o neizvršavanju ovih obveza najmoprimca u roku utvrđenom rješenjem o rušenju neovlaštenog objekta ili rješenjem o rušenju neovlaštenog objekta ili njegovom usklađivanju s utvrđenim zahtjevima, odnosno obavijesti najmoprimca neispunjenje tih obveza nakon isteka roka utvrđenog za ispunjenje tih obveza ugovorom o zakupu takve zemljišne čestice, osim u slučajevima navedenim u
Razlozi za ovaj članak, zakup zemljišne čestice na temelju ugovora o uređenju izgrađenog područja, ugovora o integriranom uređenju teritorija na inicijativu lokalne samouprave ili formiranih zemljišnih čestica s takve zemljišne čestice, može se raskinuti na zahtjev najmodavca u slučaju prestanka takvih ugovora o uređenju građenog područja, sporazuma o integriranom uređenju teritorija u vezi s propustom osobe koja je sklopila takav sporazum o uređenju izgrađenog područja, sporazum o cjelovitom uređenju područja s lokalnom samoupravom, predviđen takvim ugovorom o uređenju izgrađenog područja, ugovor o integriranom razvoju područja teritorij obveza.
Na temelju članka 46. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, zakup zemljišne čestice prestaje na temelju i na način predviđen građanskim zakonom, kao i na temelju iz stavka 2. članka 45. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, uključujući u slučaju nekorištenja zemljišne parcele namijenjene za poljoprivrednu proizvodnju ili stambenu ili drugu izgradnju, u navedene svrhe u roku od tri godine, ako više dugoročno nije utvrđen saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu zemljišne čestice, osim vremena potrebnog za uređenje zemljišne čestice, kao i vremena u kojem se zemljište zbog elementarnih nepogoda nije moglo koristiti za svoju namjenu. ili zbog drugih okolnosti koje isključuju takvu upotrebu.
