Hem Bromsar Artikel 46 i Ryska federationens arbetslag. Ryska federationens landskod. Statens markkadaster

Bromsar

Artikel 46 i Ryska federationens arbetslag. Ryska federationens landskod. Statens markkadaster

1. Uthyrningen av en tomt upphör på grunden och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning.

2. Tillsammans med de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på leasegivarens initiativ på de grunder som anges i artikel 45.2 i denna kod.

2.1. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på begäran av hyresgästen i händelse av att kontraktet för den integrerade utvecklingen av det territorium som ingås i samband med ett sådant tomt eller bildad av den. tomter, eller vid överträdelse av schemat för utvecklingen av det angivna territoriet, som föreskrivs i detta avtal.

2.2. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i denna artikel, hyrs en tomt som tillhandahålls på grundval av ett avtal om integrerad utveckling territorium på initiativ av ett lokalt myndighetsorgan, eller tomter som bildats av en sådan tomt, kan avslutas på begäran av uthyraren vid uppsägning av ett sådant avtal om den integrerade utvecklingen av territoriet i samband med att den person som ingått det angivna avtalet med det lokala regeringsorganet för att fullgöra de skyldigheter som föreskrivs i ett sådant avtal ...

3. Uppsägning av hyresavtalet för en tomt på de grunder som anges i punkt 2 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod är inte tillåten:

1) under jordbruksarbete på fältet;

2) i andra fall som fastställs av federala lagar.

4. Uthyrningen av en tomt som är i statligt eller kommunalt ägande, enligt den grund som anges i punkt 45 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod, ska sägas upp genom hyresavtalets ensidiga vägran från hyresavtalet för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt, förutsatt att hyresgästen för de relevanta skyldigheterna enligt artikel 11 i artikel 55.32 i Ryska federationens stadsplaneringskod inte uppfylls inom tidsramen som fastställts genom beslutet att riva en obehörig byggnad eller ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller anpassa den till de fastställda kraven som antagits i enlighet med civilrätt, eller hyresgästens underlåtenhet att uppfylla skyldigheterna, enligt hyresavtalet för en sådan mark tomt i enlighet med punkt 7.1 i artikel 39.8 eller styckena 12-14 i paragraf 21-14 i artikel 39.11 i denna kod, inom den period som fastställs genom hyresavtalet för en sådan tomt men. Ett meddelande om ensidigt upphävande av ett hyresavtal för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt ska skickas av det verkställande organet av statlig makt eller ett lokalt självförvaltningsorgan enligt artikel 39.2 i denna kod. , inom en månad från mottagandet från bosättningens lokala självstyrande organ, stadsdel på platsen där en obehörig byggnad hittas eller, om en obehörig byggnad ligger i ett mellanregistreringsområde, en anmälan om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla dessa skyldigheter inom den tidsperiod som fastställts genom ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller anpassa den till fastställda krav, eller ett meddelande om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla sådana skyldigheter efter utgången av den period som fastställts för fullgörandet av sådana skyldigheter genom hyresavtalet för en sådan tomt, med undantag för de fall som anges i klausulerna 5 och 7 av denna artikel.

5. I händelse av att det, tillsammans med obehörig konstruktion, finns andra byggnader, strukturer, oavslutade konstruktionsföremål, en verkställande myndighet eller ett lokalt självstyrande organ som anges i artikel 39.2 i denna kod på tomten, inom en period som inte överstiger fyra månader från mottagningsdatumet enligt punkt 4 i denna artikel, meddelande om arrendatorns underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter eller skyldigheter, föreskriver delning av den ursprungliga tomten för att bilda en tomt på vilken endast en obehörig byggnad är belägen, förutsatt att en sådan uppdelning kan utföras utan att kränka kraven för de bildade eller ändrade tomterna, och uppsägning av rätt arrende för sådan mark tomt... Samtidigt har dessa organ rätt att kräva ersättning för utgifter för matrikkelsarbete från hyresgästen på den ursprungliga tomten, och hyresgästen av den ursprungliga tomten har inte rätt att köpa den angivna marken bildas för uthyrning utan att hålla en auktion.

6. Vid uppsägning av hyresavtalet för en tomt i enlighet med punkterna 4 och 5 i denna artikel, inklusive vid delning av en tomt på vilken, tillsammans med obehörig konstruktion, andra byggnader, konstruktioner, konstruktion i framsteg finns, ersättning till hyresgästen för förluster i samband med uppsägning av markhyresavtal görs inte.

7. Uppsägning av hyresavtalet för en tomt som är i statligt eller kommunalt ägande är inte tillåtet genom hyresgästens ensidiga vägran från hyresavtalet för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt i enlighet med med punkt 4 i denna artikel om tomten, tillsammans med obehöriga andra byggnader, konstruktioner, föremål för oavslutad konstruktion ligger i konstruktionen och bildandet av en tomt från en sådan tomt, på vilken endast en obehörig konstruktion kommer att placeras , kan inte utföras utan att det bryter mot kraven för de bildade eller ändrade tomterna.

Kommentar till art. 46 i RF Labor Code

1. Denna artikel introducerar ytterligare skäl för att säga upp ett markhyresavtal, utöver de som fastställs i civillagen.

Vid uppsägning av hyresavtalet är hyresgästen skyldig att återlämna tomten till hyresgästen i det skick han mottog den, med hänsyn tagen till "normalt slitage" eller i det villkor som anges i avtalet (artikel 622 i civillagen). Om hyresgästen inte har slutat använda webbplatsen inom den tidsperiod som avtalet fastställt, och utan hyresgästens samtycke, även om den sistnämnda insisterar på en sådan uppsägning, eller slutat använda den i tid, har hyresgästen rätt att kräva betalning av hyran under hela förseningstiden. Om betalningen inte täcker de förluster som leasegivaren ådrar sig har han rätt att kräva deras ersättning.

Hyresgästen på grundval av art. 619 GK har rätt att säga upp avtalet tidigt om hyresgästen:

- använder en tomt med en väsentlig överträdelse av villkoren i kontraktet eller syftet med tomten, eller med upprepade kränkningar;

- försämrar markens kvalitet avsevärt.

- mer än två gånger i rad efter utgången av den fastställda perioden bidrar inte hyra.

Hyresgästen har rätt att kräva av hyresgästen en förskottsbetalning av hyran vid en väsentlig överträdelse av den senare av betalningsfristerna, om inte annat anges i hyresavtalet. Samtidigt har hyresgästen inte rätt att kräva en förskottsbetalning av hyran mer än två på varandra följande villkor (artikel 614 i civillagen).

Hyresavtalet kan också fastställa villkoren för uppsägning av avtalet på initiativ av uthyraren i enlighet med punkt 450 i artikel 450 i Ryska federationens civillag, dvs. vid en väsentlig överträdelse av kontraktet av den andra parten. Ett väsentligt kontraktsbrott är ett brott som medför skada för den andra parten, vilket leder till att det till stor del berövas vad det hade rätt att räkna med när kontraktet ingicks. Detta innebär att hyresgästen kan insistera på att villkoren under vilka han har rätt att säga upp hyresavtalet tidigt om han förutser och vill förhindra eventuella väsentliga överträdelser från hyresgästen av kontraktets villkor. Listan över dessa villkor beror på innehållet i det specifika avtalet.

Samtidigt kräver lagen att hyresgästen, innan han i förtid säger upp avtalet, skickar hyresgästen en skriftlig varning om behovet av att fullgöra sin skyldighet inom rimlig tid (artikel 619 i civillagen).

På begäran av hyresgästen kan hyresavtalet avslutas tidigt av domstolen i de fall hyresgästen:

- använder fastigheten med en väsentlig överträdelse av villkoren i kontraktet eller syftet med fastigheten, eller med upprepade överträdelser;

- försämrar fastigheten avsevärt;

- betalar inte hyra mer än två gånger i rad efter det att den betalningsperiod som avtalet fastställt löper ut.

- utför inte kapitalreparationer av fastigheten inom de villkor som fastställs i hyresavtalet, och i avsaknad av dem i avtalet, inom en rimlig tidsram, i fall där, i enlighet med lagen, andra rättsakter eller avtalet , större reparationer är hyresgästens ansvar.

Hyresavtalet kan fastställa andra skäl för tidig uppsägning av avtalet på begäran av uthyraren i enlighet med punkt 2 i art. 450 GK.

I enlighet med art. 620 civillagen, på begäran av hyresgästen, kan hyresavtalet avslutas tidigt av domstolen i fall där:

1) hyresgästen inte tillhandahåller egendomen för hyresgästens användning eller skapar hinder för användningen av fastigheten i enlighet med villkoren i kontraktet eller fastighetens syfte;

2) egendomen som överförs till hyresgästen har brister som hindrar användningen av den, som inte angavs av leasegivaren vid avtalets ingående, inte var kända för hyresgästen i förväg och inte borde ha upptäckts av leasetagaren under inspektionen av fastigheten eller kontrollera dess användbarhet vid ingåendet av kontraktet;

3) hyresgästen inte utför större reparationer av fastigheten, vilket är hans plikt, inom de villkor som fastställs i hyresavtalet, och i avsaknad av dem i avtalet - inom rimlig tid;

4) fastigheten, på grund av omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för, visar sig vara i ett tillstånd som är olämpligt att använda.

Hyresavtalet kan fastställa andra skäl för tidig uppsägning av avtalet på begäran av hyresgästen i enlighet med punkt 2 i art. 450 GK.

Ägaren till tomten har rätt att i domstol kräva att ägaren till fastigheten, efter upphörandet av rätten att använda marken, frigör honom från fastigheten och återför marken till ursprungligt skick.

I de fall rivning av en byggnad eller struktur som ligger på en tomt är förbjuden i enlighet med lagen och andra rättsakter (bostadshus, historiska och kulturminnen etc.) eller inte är föremål för genomförande på grund av ett tydligt överskott av kostnaden för en byggnad eller struktur i jämförelse med värdet av marken som tilldelats den, kan domstolen, med beaktande av skälen för upphörandet av rätten att använda tomten och vid uppvisande av lämpliga krav från parterna, erkänna fastighetsägarens rätt att förvärva äganderätt till den tomt som denna fastighet ligger på, eller ägaren till tomten att förvärva den kvarvarande fastigheten. Reglerna i den kommenterade artikeln gäller inte för beslagtagande av en tomt för statliga eller kommunala behov (artikel 283 i civillagen), liksom upphörande av rättigheter till en tomt på grund av felaktig användning (artikel 286 i civillagen).

2 - 3. Klausul 2 i den kommenterade artikeln listar grunderna för uppsägning av rätten att hyra en tomt i samband med brott mot marklagstiftning och krav på markskyddsområdet, liksom i samband med beslagtagande av tomter i allmänintresset. I allmänhet liknar denna lista grunderna för uppsägning av andra rättigheter till tomter.

1. Uthyrningen av en tomt upphör på grunden och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning.

2. Tillsammans med de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på leasegivarens initiativ på de grunder som anges i artikel 45.2 i denna kod.

2.1. Tillsammans med de grunder som anges i klausulerna 1 och 2 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på begäran av leasegivaren vid uppsägning av kontraktet för den integrerade utvecklingen av det territorium som ingås i förhållande till en sådan mark tomt eller tomter som bildats därav, eller vid överträdelse av utvecklingsschemat för det angivna territoriet, som tillhandahålls av detta avtal.

2.2. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i denna artikel, hyrs en tomt som tillhandahålls på grundval av ett avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium på initiativ av ett lokalt myndighetsorgan, eller tomter som bildas av en sådan tomt kan avslutas på begäran. hyresgästen vid uppsägning av ett sådant avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium i samband med misslyckandet hos den person som ingick ett sådant avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium med ett lokalt regeringsorgan som föreskrivs i ett sådant avtal om utveckling av ett bebyggt område -up -område, ett avtal om integrerad utveckling av skyldigheternas territorium.

2.3. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i denna artikel, hyresavtalet för en tomt som ingår i listan över statlig egendom eller listan över kommunala fastigheter som anges i del 4 "Om utvecklingen av små och medelstora företag i Ryska federationen "kan avslutas på begäran av det federala verkställande organet, respektive, ett verkställande organ för en beståndsdel i Ryska federationen, ett lokalt självstyrande organ i enlighet med del 3 i artikel 18 i nämnda federala lag .

2.4. Tillsammans med de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt i statligt eller kommunalt ägande upphöra i enlighet med artikel 107 i denna kod på initiativ av hyresgästen av en sådan tomt i händelse av zon med särskilda villkor för användning av territoriet, inom vars gränser helt eller en sådan tomt är delvis belägen, om användningen av en sådan tomt i enlighet med dess tillåtna användning i samband med upprättandet av en zon med särskild mark villkor för användning av territoriet är omöjligt.

3. Uppsägning av hyresavtalet för en tomt på de grunder som anges i punkt 2 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod är inte tillåten:

1) under jordbruksarbete på fältet;

2) i andra fall som fastställs av federala lagar.

4. Uthyrningen av en tomt som är i statligt eller kommunalt ägande, enligt den grund som anges i punkt 45 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod, ska sägas upp genom hyresavtalets ensidiga vägran från hyresavtalet för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt, förutsatt att hyresgästen av de relevanta skyldigheterna enligt del 11 inte uppfylls inom de tidsfrister som fastställts genom beslutet att riva den obehöriga byggnaden eller beslutet att riva den obehöriga byggnaden eller anpassa den till de fastställda kraven som antagits i enlighet med civilrätt, eller hyresgästens underlåtenhet att uppfylla de skyldigheter som hyresavtalet anger för en sådan tomt i enlighet med punkt 7.1 i artikel 39.8 eller stycken 12 -14 i artikel 39.11 i punkt 21 i denna kod, inom den period som fastställs genom hyresavtalet för en sådan tomt. Ett meddelande om ensidigt upphävande av ett hyresavtal för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt ska skickas av det verkställande organet av statlig makt eller ett lokalt självförvaltningsorgan enligt artikel 39.2 i denna kod. , inom en månad från mottagandet från bosättningens lokala självstyrande organ, stadsdel på platsen där en obehörig byggnad hittas eller, om en obehörig byggnad ligger i ett mellanregistreringsområde, en anmälan om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla dessa skyldigheter inom den tidsperiod som fastställts genom ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller anpassa den till fastställda krav, eller ett meddelande om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla sådana skyldigheter efter utgången av den period som fastställts för fullgörandet av sådana skyldigheter genom hyresavtalet för en sådan tomt, med undantag för de fall som anges i klausulerna 5 och 7 av denna artikel.

5. I händelse av att andra byggnader, strukturer, oavslutade byggnadsobjekt, tillsammans med obehörig konstruktion, ligger en verkställande myndighet eller ett lokalt självförvaltningsorgan enligt artikel 39.2 i denna kod på marken, inom en period som inte överstiger fyra månader från det datum för mottagande som anges i punkt 4 i denna artikel, meddelande om arrendatorns underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter eller skyldigheter, föreskriver delning av den ursprungliga tomten för att bilda en tomt på vilken endast en obehörig byggnad är belägen, förutsatt att en sådan uppdelning kan genomföras utan att kränka kraven på de bildade eller ändrade tomterna, och uppsägning av rätt arrende för en sådan tomt. Samtidigt har dessa organ rätt att kräva ersättning för utgifter för matrikkelsarbete från arrendatorn av den ursprungliga tomten, och hyresgästen av den ursprungliga tomten har inte rätt att köpa den angivna marken bildas för uthyrning utan att hålla en auktion.

Baserat på grunden för denna artikel, arrende av en tomt som tillhandahålls på grundval av ett avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium på initiativ av ett lokalt regeringsorgan, eller tomter som bildas av en sådan tomt, kan avslutas på begäran av uthyraren vid uppsägning av ett sådant utvecklingsavtal bebyggt område, ett avtal om den integrerade utvecklingen av territoriet i samband med att den person som misslyckats ingått ett sådant avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium med ett lokalt regeringsorgan, som föreskrivs i ett sådant avtal om utveckling av ett bebyggt område, ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium av skyldigheter.

Enligt artikel 46 i Ryska federationens jordbalk upphör hyresavtalet för en tomt på de grunder och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning, liksom på de grunder som anges i artikel 45.2 i Ryska federationens jordbalk, inklusive vid icke-användning av en tomt avsedd för jordbruksproduktion eller bostäder eller annan konstruktion, för de angivna ändamålen inom tre år, om mer långsiktigtär inte upprättad av federal lag eller markavtalet, förutom den tid som krävs för utvecklingen av marken, liksom den tid under vilken tomten inte kunde användas för sitt avsedda ändamål på grund av naturkatastrofer eller pga. andra omständigheter som förhindrar sådan användning.

Landskod, N 136-FZ | Konst. 46 i RF Labor Code

Artikel 46 i Ryska federationens arbetslag. Skäl för att säga upp hyresavtalet för en tomt (nuvarande version)

1. Uthyrningen av en tomt upphör på grunden och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning.

2. Tillsammans med de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på leasegivarens initiativ på de grunder som anges i artikel 45.2 i denna kod.

2.3. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i denna artikel, hyresavtalet för en tomt som ingår i listan över statlig egendom eller listan över kommunala fastigheter som anges i del 4 i artikel 18 i den federala lagen av den 24 juli 2007 N 209-FZ "Om utvecklingen av små och medelstora företag i Ryska federationen" får avslutas på begäran av ett federalt verkställande organ, ett verkställande organ för en beståndsdel i Ryska federationen, ett lokalt självstyrande organ i enlighet med artikel 18 i del 3 i nämnda federala lag.

3. Uppsägning av hyresavtalet för en tomt på de grunder som anges i punkt 2 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod är inte tillåten:

1) under jordbruksarbete på fältet;

2) i andra fall som fastställs av federala lagar.

4. Hyresavtalet för en tomt som är i statligt eller kommunalt ägande, enligt den grund som anges i artikel 45 punkt 2 första stycket i punkt 2 i denna kod, ska sägas upp genom hyresavtalets ensidiga vägran från hyresavtalet för en sådan tomt eller utförande av ett hyresavtal för en sådan tomt, förutsatt att hyresgästen för de relevanta skyldigheterna enligt artikel 11 i artikel 55.32 i Ryska federationens stadsplaneringskod inte uppfylls, inom tidsfristerna som fastställts genom beslutet att riva en obehörig byggnad eller ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller anpassa den till de fastställda kraven som antagits i enlighet med civilrätt, eller hyresgästens underlåtenhet att uppfylla skyldigheterna, enligt hyresavtalet för en sådan mark tomt i enlighet med punkt 7.1 i artikel 39.8 eller styckena 12-14 i paragraf 21-14 i artikel 39.11 i denna kod, inom den period som fastställs genom hyresavtalet för en sådan tomt men. Ett meddelande om ensidigt upphävande av ett hyresavtal för en sådan tomt eller genomförande av ett hyresavtal för en sådan tomt ska skickas av det verkställande organet av statlig makt eller ett lokalt självförvaltningsorgan enligt artikel 39.2 i denna kod. , inom en månad från mottagandet från bosättningens lokala självstyrande organ, stadsdel på platsen där en obehörig byggnad hittas eller, om en obehörig byggnad ligger i ett mellanregistreringsområde, en anmälan om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla dessa skyldigheter inom den tidsperiod som fastställts genom ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller ett beslut om att riva en obehörig byggnad eller anpassa den till fastställda krav, eller ett meddelande om hyresgästens underlåtenhet att uppfylla sådana skyldigheter efter utgången av den period som fastställts för fullgörandet av sådana skyldigheter genom hyresavtalet för en sådan tomt, med undantag för de fall som anges i klausulerna 5 och 7 av denna artikel.

BB -kod
Text

Dokumentadress [kopia]

Kommentar till art. 46 i RF Labor Code

1. Uthyrning av en tomt är ett avtal, och därför är det föremål för de allmänna reglerna för att säga upp ett hyresavtal som fastställts i Ryska federationens civillag.

Som huvudregel ingås ett hyresavtal för en viss period och upphör följaktligen vid utgången av denna period. Samtidigt, om inte annat föreskrivs i en lag eller ett hyresavtal, har en hyresgäst som har utfört sina uppgifter korrekt allt annat lika företrädesrätt framför andra personer att ingå ett hyresavtal för en ny period.

Om hyrestiden inte anges i kontraktet, enligt art. 610 i Ryska federationens civillag, har var och en av parterna rätt att när som helst dra sig ur kontraktet och varna den andra parten om det 3 månader i förväg (en annan tid för en sådan varning kan fastställas genom lag eller kontrakt).

Som ni vet, för vissa typer hyresavtal, fastställer lagen maximala (gräns) villkor i kontraktet: till exempel i enlighet med art. 22 i Ryska federationens arbetslag, kan en tomt överföras för statliga eller kommunala behov eller för prospekteringsarbeten på hyresavtal under högst ett år. I sådana fall upphör hyresavtalet vid slutet av denna tidsfrist.

Överlåtelsen av äganderätten till den arrenderade tomten till en annan person tjänar inte som grund för att ändra eller säga upp hyresavtalet (klausul 1 i artikel 617 i Ryska federationens civillag). Ett hyresavtal för en tomt upphör dock vid dödsfall av en medborgare som hyr ut denna tomt, om rättigheterna enligt hyresavtalet enligt lag eller avtal inte kan överföras till arvingen.

Hyresavtalet för en tomt kan ändras eller sägas upp efter överenskommelse mellan parterna (om inte annat föreskrivs i lag eller avtal). Tidig uppsägning av avtalet på initiativ av en av parterna utförs endast genom ett domstolsbeslut i de mål som fastställts i Ryska federationens civillagstiftning (artiklarna 619 och 620), eller direkt genom hyresavtalet.

På begäran av hyresgästen kan hyresavtalet avslutas tidigt av domstolen i de fall hyresgästen:

använder egendom med en väsentlig överträdelse av villkoren i kontraktet eller syftet med egendomen, eller med upprepade överträdelser;

försämrar egendom väsentligt;

mer än två gånger i rad efter det att betalningsfristen som fastställts i avtalet har löpt ut inte betalar hyran;

utför inga större reparationer av egendom inom de villkor som fastställs i hyresavtalet, och i avsaknad av dem i avtalet, inom en rimlig tidsram i fall där, i enlighet med lagen, andra rättsakter eller avtalet, större reparationer är hyresgästens ansvar.

I detta fall har hyresgästen rätt att kräva att avtalet upphör tidigt först efter att ha skickat hyrestagaren en skriftlig varning om behovet av att fullgöra sin skyldighet inom rimlig tid.

När det gäller ansvar för översyn hyrd fastighet som avses i Ryska federationens civila kod, så verkar det som om det i rättsförhållandena i landet motsvarar skyldigheten att vidta åtgärder för att förbättra markkvaliteten, för att skydda marken från vind- och vattenerosion och för att förhindra andra processer som förvärras jordens skick. Enligt ett hyresavtal, såväl som i kraft av en lag eller annan rättsakt, kan det tilldelas både hyresgästen och leasegivaren. Om en sådan skyldighet åläggs hyresgästen och han inte utför dessa åtgärder inom de villkor som fastställs i hyresavtalet (och i avsaknad av dem i avtalet, inom rimlig tid), har hyresgästen rätt att höja frågan om tidig uppsägning av avtalet. Om denna skyldighet åläggs leasegivaren genom kontraktet, är underlåtenhet att uppfylla den grunden för hyresgästen att kräva att avtalet upphör för tidigt.

Dessutom kan hyresavtalet på begäran av hyresgästen säga upp i förväg i tid då:

hyresgästen tillhandahåller inte egendomen för användning av hyresgästen eller skapar hinder för användningen av fastigheten i enlighet med villkoren i kontraktet eller syftet med egendomen;

egendomen som överförts till hyresgästen har defekter som förhindrar användning av den, som inte specificerades av hyresgästen vid avtalets ingående, inte var kända för hyresgästen i förväg och inte borde ha upptäckts av hyresgästen under inspektionen av fastigheten eller kontrollera dess användbarhet när kontraktet ingås;

fastigheten, på grund av omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för, kommer att vara i ett skick olämpligt att använda.

Ett exempel på det faktum att en tomt har brister som inte kunde upptäckas när ett avtal ingås är dess årliga översvämning under en översvämning; och en jordbruksmarkstomt kan bli olämplig att använda, till exempel till följd av en katastrof av människor, radioaktiv kontaminering.

Som redan nämnts kan hyresavtalet för en specifik tomt fastställa andra skäl för ett tidigt upphörande av kontraktet, och dessa skäl kan inte ha samband med några kränkningar från hyresgästen eller leasegivaren.

2. Jordabalken ger dessutom möjlighet att säga upp hyresavtalet för en tomt på initiativ av uthyraren, i princip på samma grunder som den obligatoriska uppsägningen av rätten till liv ärvd besittning och rätten till permanent (obestämd) användning (se kommentar till artikel 45), med undantag för de kränkningar som i princip inte kan begås av hyresgästen: utebliven betalning av markskatten (betalad av hyresgästen), brott mot den fastställda ordningen för användning av mark med särskilda användningsvillkor (leasegivaren ansvarar för att denna ordning följs, han är skyldig att göra särskilda villkor i markhyresavtalet).

Rättslig praxis enligt artikel 46 i Ryska federationens arbetslag:

Eftersom kärnan i överträdelsen består i att marken inte är avsedd att byggas, är parternas förhållanden föremål för bedömning med beaktande av kraven i punkt 4 i del 2 i artikel 46 i ryska jordabalken. Federation (nedan kallad RF LC), enligt vilken den tid under vilken tomten inte kunde användas för sitt avsedda ändamål på grund av omständigheter som utesluter sådan användning ...
Högsta domstolens beslut: Beslut N 305-ES16-2309, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Under sådana omständigheter kom förstainstansrätten till slutsatsen att företaget använde tomten på lämpligt sätt för byggnadsändamål och tillämpade klausul 4 i del 2 i artikel 46 i Ryska federationens jordbalk (nedan RF RF) till parternas förhållanden, enligt vilken perioden för icke-användning är föremål för uteslutning den tid under vilken tomten inte kunde användas för sitt avsedda ändamål på grund av omständigheter som förhindrar sådan användning ...
Högsta domstolens beslut: Beslut N 302-ES15-14817, Judicial Collegium for Economic Disputes, cassation
Institutionen lämnade detta krav till skiljenämnden. Tillfredsställande av de angivna kraven gick domstolarna med rätta ut från följande. Enligt punkt 1 i artikel 46 i Ryska federationens jordbalk upphör hyresavtalet för en tomt på de grunder och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning ...

+ Mer ...

Ny upplaga av Art. 46 i RF Labor Code

1. Uthyrningen av en tomt upphör på grunden och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning.

2. Tillsammans med de grunder som anges i punkt 1 i denna artikel kan hyresavtalet för en tomt avslutas på leasegivarens initiativ på de grunder som anges i artikel 45.2 i denna kod.

2.2. Tillsammans med de grunder som anges i punkterna 1 och 2 i den här artikeln, hyrs en tomt som tillhandahålls på grundval av ett avtal om integrerad utveckling av ett territorium på initiativ av ett lokalt regeringsorgan, eller tomter som bildas av en sådan tomt, kan avslutas på begäran av uthyraren vid uppsägning av ett sådant avtal. om den integrerade utvecklingen av territoriet i samband med att den person som ingått det angivna avtalet med det lokala regeringsorganet inte uppfyller skyldigheterna enligt ett sådant avtal.

3. Uppsägning av hyresavtalet för en tomt på de grunder som anges i punkt 2 i första stycket i punkt 2 i artikel 45 i denna kod är inte tillåten:

1) under jordbruksarbete på fältet;

2) i andra fall som fastställs av federala lagar.

Kommentar till artikel 46 i Ryska federationens arbetslag

Första stycket i den kommenterade artikeln om grunden och förfarandet för att säga upp upplåtelsen av en tomt avser civil lagstiftning. Så här upphör hyresavtalet:

i samband med att hyresavtalet löper ut (i den mening som avses i artikel 610 i civillagen 1)

i samband med uppsägning av avtalet, om det ingås för obegränsad tid (artikel 619 punkt 2 i civillagen);

på grund av att tidsfristen löpt ut, upprättad genom lag(klausul 3 i artikel 619 i civillagen);

före schemat på begäran av uthyraren (artikel 619 i civillagen);

före schemat på begäran av arrendatorn (artikel 620 i civillagen).

Klausulen i den andra kommenterade artikeln hänvisar till ytterligare skäl för att säga upp hyresavtalet för en tomt, som, även om den inte är listad i civilbalken, är direkt listad i artikel 2 i art. 45 ZK.

En annan kommentar till art. 46 i Ryska federationens jordbalk

Den kommenterade artikeln, som återspeglar detaljerna i regleringen av hyresförhållanden inom markanvändning, fastställer skälen för att säga upp ett markhyresavtal. Sådana skäl kan vara fall som föreskrivs i både civil- och marklagstiftning.

Eftersom hyresavtalet för en fastighet (tomt) föreskriver överföring för tillfälligt bruk, art. 610 i Ryska federationens civillagstiftning fastställer den allmänna regeln att hyrestiden bestäms efter överenskommelse mellan parterna i kontraktet.

Klausul 2 i art. 610 i Ryska federationens civilkodex tillåter ingående av ett avtal utan att ange dess giltighetstid. I detta fall anses han vara fängslad på obestämd tid. Vid ingående av ett avtal på obestämd tid har var och en av parterna rätt att säga upp avtalet och underrätta den andra parten om det en månad i förväg och vid hyra av fastigheter - tre månader i förväg. En lag eller ett avtal kan fastställa en annan varningstid för uppsägning av ett hyresavtal som ingås på obestämd tid.

I enlighet med punkt 3 i art. 610 i Ryska federationens civillagstiftning är det tillåtet att i lagen fastställa maximala (begränsande) villkor för vissa typer av hyresavtal och för uthyrning av vissa typer av egendom. I dessa fall, om hyrestiden inte specificeras i kontraktet och ingen av parterna har sagt upp avtalet innan den lagliga tidsfristen löpt ut, avslutas kontraktet när tidsfristen löper ut.

En av de viktigaste principerna för reglering av hyresförhållanden är regeln i art. 617 i Ryska federationens civillagstiftning om bevarande av det hyresavtal som gäller när parterna ändras. Överlåtelse av äganderätt (ekonomisk förvaltning, operativ förvaltning, livslångt ärvt ägande) till den hyrda fastigheten till en annan person är således inte en grund för att ändra eller säga upp hyresavtalet.

Klausul 2 i art. 617 i Ryska federationens civillag innehåller en regel som garanterar medborgares arvingar. Vid dödsfall av en medborgare som är hyresgäst i fast egendom (tomt) ska hans rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet övergå till arvtagaren, om inte annat föreskrivs i lag eller avtal.

Det bör dock noteras att rättigheterna och skyldigheterna enligt detta avtal inte kan överföras till en person som i enlighet med det fastställda förfarandet berövas rätten att ärva. Om det finns flera arvingar kan frågan om överlåtelse av hyresgästens rättigheter lösas av dem genom ömsesidig överenskommelse, och om de inte lyckas uppnå det, i domstol. Hyresvärden har inte rätt att vägra arvtagaren att ingå kontraktet för resten av dess giltighetstid, såvida inte avtalet ingicks på grund av hyresgästens personliga egenskaper.

Ett hyresavtal för en tomt kan avslutas i förväg av en domstol på begäran av leasegivaren i de fall hyresgästen: använder tomten med en väsentlig överträdelse av villkoren i avtalet eller vid upprepade överträdelser; försämrar marken markant; mer än två gånger i rad efter utgången av den betalningsperiod som fastställs genom kontraktet betalar inte hyran (artikel 619 i Ryska federationens civillag).

Enligt art. 620 i Ryska federationens civillagstiftning, på begäran av hyresgästen, kan ett hyresavtal för en tomt avslutas tidigt av en domstol i fall där: hyresgästen inte tillhandahåller tomten för användning av hyresgästen eller skapar hinder för användningen av tomten i enlighet med villkoren i kontraktet eller markens avsedda syfte; den tomt som överförts till hyresgästen har nackdelar som förhindrar användning av den, som inte angavs av hyresgästen vid avtalets ingående, inte var kända för hyresgästen i förväg och inte borde ha upptäckts av hyresgästen under inspektionen av hyresgästen tomt när kontraktet ingås; tomten, på grund av omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för, kommer att vara i ett skick olämpligt att använda. Hyresavtalet kan fastställa andra skäl för tidig uppsägning av avtalet, både på begäran av hyresgästen och på begäran av hyresgästen.

Klausul 2 i den kommenterade artikeln ger ytterligare skäl för uppsägning av markhyresavtalet på begäran av uthyraren. Dessa inkluderar till exempel fall av att använda tomten för andra ändamål och att använda tomten på ett sådant sätt att det leder till en betydande minskning av jordbruksmarkens fertilitet eller till en betydande försämring av den ekologiska situationen etc.

Bland funktionerna i uppsägningen av ett hyresavtal finns regeln enligt vilken uppsägning av ett hyresavtal inte är tillåtet under jordbruksarbete, liksom i andra fall som föreskrivs i federala lagar, om användningen av en tomt leder till en betydande minskning av jordbruksmarkens bördighet eller till en betydande försämring av miljösituationen. om det finns en anledning som anges i sub. 2 punkt 2 i den kommenterade artikeln.

Enligt punkt 9 i art. 22 i Ryska federationens arbetslag, tidig uppsägning av ett markhyresavtal som ingås för en period på mer än fem år, på begäran av uthyraren, är endast möjlig på grundval av ett domstolsbeslut vid en väsentlig överträdelse av markhyresavtalet av dess hyresgäst.

I detta avseende anges i klausul 23 i resolutionen från plenum för Ryska federationens högsta skiljedomstol den 24 mars 2005 N 11 "I vissa frågor som rör tillämpningen av marklagstiftning" anges att när skiljenämnderna tillämpar klausul 9 i art. 22 i Ryska federationens arbetsbalk, som tillåter tidig uppsägning av ett hyresavtal för en tomt som ingåtts för mer än fem år, på begäran av uthyraren endast på grundval av ett domstolsbeslut i händelse av väsentligt brott mot villkoren i avtalet av hyresgästen, är det nödvändigt att vägledas av följande.

De omständigheter som anges i art. 619 i Ryska federationens civillag, kan tjäna som grund för tidig uppsägning av ett markhyresavtal endast om de kan kvalificeras som väsentliga brott mot ett markhyresavtal. Själva faktumet om en väsentlig överträdelse av avtalet kan inte tjäna som grund för att tillgodose leasegivarens krav på tidig uppsägning av markhyresavtalet, om en sådan överträdelse (dess konsekvenser) elimineras av hyresgästen inom rimlig tid.

I enlighet med art. 6 i federal lag "Om jordbruksmarkens omsättning" utförs obligatorisk uppsägning av arrende av en tomt från jordbruksmark i enlighet med kraven i jordabalken och civilbalken.

Enligt art. 9 i RF LC, upphör rätten att hyra skogstomter på de grunder och på det sätt som föreskrivs i civil lagstiftning, Ryska federationens lagstiftning om koncessionsavtal och marklagstiftning, om inte annat föreskrivs i RF: s skogskod. .

En särskild grund för uppsägning av ett hyresavtal för en tomt och en skogstomt föreskrivs i art. 11 i den federala lagen "On Concession Agreements". Tomten på vilken föremålet för koncessionsavtalet ligger och (eller) som är nödvändigt för att koncessionshavaren ska kunna utföra verksamhet; skogsområde (konstruktion av hydrauliska konstruktioner och specialiserade hamnar, kraftledningar, kommunikationslinjer, vägar, rörledningar och andra linjära anläggningar, fitness-, sport- och sportanläggningar), vattenkropp (konstruktion av båtplatser, fartygslyftnings- och reparationsanläggningar, stationära och (eller) flytande plattformar och konstgjorda öar, hydrauliska strukturer, broar, undervattens- och underjordiska passager, rörledningar,, andra linjära objekt, undervattenskommunikation, utför muddring, sprängning, borrning och andra arbeten som rör förändring av botten och stränder vattenförekomster), en underjordisk tomt (konstruktion och drift av underjordiska strukturer som inte är relaterade till utvinning av mineraler), nödvändig för att skapa och (eller) återuppbygga objektet för koncessionsavtalet och (eller) för genomförandet av verksamheten enligt koncessionsavtalet, tillhandahålls koncessionshavaren för uthyrning (andrahandsuthyrning), eller på en annan rättslig grund i enlighet med mark-, skogs-, vattenlagstiftning, Ryska federationens lagstiftning om undergrund för en period som fastställs genom koncessionsavtalet och inte kan överstiga koncessionsavtalets giltighetstid.

Uppsägning av koncessionsavtalet är grunden för uppsägningen av de rättigheter som beviljats koncessionshavaren i förhållande till marken, skogstomten, vattendrag, underjordisk tomt.

En väsentligen liknande grund för uppsägning av rätten att hyra en tomt är förankrad i den federala lagen "Om särskilda ekonomiska zoner i Ryska federationen". Så, punkt 5 i art. 21 i ovannämnda lag föreskrivs att vid uppsägning av avtalet om bedrivande av industri- och produktionsverksamhet, hyresavtalet för statlig och (eller) kommunal egendom och hyresavtalet för en tomt, som ingås på de villkor som anges i avtalet om bedrivande av industri- och produktionsverksamhet, ska sägas upp. Enligt punkt 5 i art. 31 i ovannämnda lag, vid uppsägning av avtalet om genomförande av teknisk och innovativ verksamhet, hyresavtalet för statlig och (eller) kommunal egendom och hyresavtalet för tomten, ingått på de villkor som anges i avtalet om genomförande av teknisk och innovativ verksamhet ska sägas upp. Vid uppsägning av avtalet om genomförande av turist- och fritidsverksamhet, hyresavtalet för statliga eller kommunala fastigheter och hyresavtalet för en tomt, ingått på de villkor som anges i avtalet om genomförande av turism och rekreation verksamhet, ska avslutas (klausul 5 i artikel 31.10 i lagen). I enlighet med art. 31.20 i nämnda lag, har en person som förlorat status som bosatt i en hamns speciella ekonomiska zon, inklusive i samband med att ett avtal om genomförande av en verksamhet i en hamns speciella ekonomiska zon upphör tidigt, inte rätt att bära ut entreprenörsverksamhet i en särskild ekonomisk zon på allmän basis. I detta fall är hyresavtalet för tomten föremål för uppsägning. Vid uppsägning av avtalet om genomförande av verksamhet i hamnens särskilda ekonomiska zon, avtalet om uthyrning av statlig och (eller) kommunal egendom och kontraktet för uthyrning av en tomt, ingått på de villkor som anges för genom ett sådant avtal, ska sägas upp.

Specifikationerna för att säga upp ett hyresavtal för en tomt anges i art. 15 i den federala lagen "Om bistånd till utveckling av bostadsbyggande". Så, om före dagen för överföring till de statliga myndigheterna i de ryska federationens konstituerande enheter om utövandet av Ryska federationens befogenheter att förvalta och avyttra tomterna i federalt ägande, eller före datumet för överföring av sådana tomter till ägandet av förbundsfonden för främjande av bostadsutveckling, överfördes den federala tomten enligt ett hyresavtal eller ett avtal om kostnadsfri tidsbegränsad användning av en organisation, ett sådant avtal är föremål för tidig uppsägning eller uppsägning av ett domstolsbeslut, oavsett de grunder som anges i civillagen, vid ansökan till domstolen för en offentlig myndighet i en beståndsdel i Ryska federationen eller fonden.